¿Seguirán aumentando los precios de las casas?

Will Home Prices Continue to Increase? | Simplifying The Market

Hay muchas teorías sin fundamentos acerca de lo que está sucediendo con los precios de las casas. Desde aquellos preocupados porque los precios de las casas están cayendo (los datos muestran que no es cierto), hasta aquellos preocupados que los precios nuevamente están alcanzando los máximos del auge debido a la “exuberancia irracional” (esto también es falso ya que los precios no están a niveles máximos cuando son ajustados por la inflación), parece que no hay escasez de opiniones.

Sin embargo, el aumento en los precios se explica fácilmente por la teoría de la oferta & la demanda. Cada vez que hay una oferta limitada de un artículo que es altamente demandado, los precios aumentan. Es así de simple. En bienes raíces, se necesita una oferta para seis meses de inventario vendible existente para mantener la estabilidad en los precios. En la mayoría de los mercados de la vivienda, menos de seis meses hará que el valor de las casas aprecie y más de siete meses, hará que los precios deprecien. (vea la gráfica a continuación).

¿Seguirán aumentando los precios de las casas? | Simplifying The Market

Según el informe de ventas de casas existentes de la Asociación nacional de Realtors(NAR por sus siglas en inglés), el inventario mensual de las viviendas ha estado por debajo de seis meses durante los últimos cinco años (vea la gráfica a continuación).

¿Seguirán aumentando los precios de las casas? | Simplifying The Market

En conclusión,

Si la demanda de los compradores sobrepasa la oferta actual de casas existentes para la venta, los precios seguirán apreciando. Nada nefasto está sucediendo. Es simplemente la teoría de la oferta & la demanda trabajando como debería ser.

20 consejos para preparar su casa para la venta este otoño [Infografía]

20 Tips for Preparing Your House for Sale This Fall [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

20 consejos para preparar su casa para la venta este otoño [Infografía] | Simplifying The Market

Aspectos destacados:

  • ¡Al poner su casa para la venta su objetivo principal será que la casa se venda por el mejor precio posible!
  • ¡Hay muchos proyectos pequeños que usted puede hacer para asegurarse que esto suceda!
  • ¡Su agente de bienes raíces tendrá una lista de sugerencias específicas para preparar su casa para el mercado y es un buen recurso para encontrar contratistas locales que pueden ayudar!

¿Es el aumento en el inventario un signo alcista o bajista para bienes raíces?

Is the Increase in Inventory a Bullish or Bearish Sign for Real Estate? | Simplifying The Market

En un artículo reciente,National Housing Inventory Crisis Reaches Inflection Point  (La crisis del inventario nacional de la vivienda alcanza el punto de inflexión), Realtor.com informó que:

  1. Las casas para la venta nuevas subieron 8 % año tras año a nivel nacional, el mayor aumento desde 2013
  2. El total de las casas para la venta en los 45 mercados más grandes ahora han aumentado 6 % en promedio en el último año.

Este aumento en el inventario de viviendas ha generado dos reacciones diferentes. Algunos están diciendo que esta es la primera señal de un posible colapso, mientras que otros dicen que es un respiro bienvenido por la falta de inventario que ha paralizado el mercado recientemente. Como Zelman & Asociados informó en el ‘informe Z’ reciente:

 “Con la tasa de apreciación del precio de las casas empezando a desacelerar junto al aumento del inventario, esperamos un debate significativo sobre si se trata de un signo alcista o bajista”.

¿Es esta una señal de que el mercado podría desplomarse?

Hay quienes miran el aumento del inventario como una señal de que estamos volviendo al mercado que vimos la década pasada. Sin embargo, una mirada más cercana demuestra que no estamos nada cerca a los niveles del inventario que alcanzamos antes del desplome en 2008.

Un mercado normal tendría cerca de 6 meses de inventario, pero el último informe de las ventas de las casas existentes emitido por la Asociación nacional de Realtors reveló que:

 “El inventario no vendido esta con una oferta para 4.3 meses al ritmo actual de ventas de 4.1 meses el año pasado”.

Hace una década, los precios empezaron a depreciar rápidamente en junio de 2007. En ese momento, teníamos un suministro para 9.1 meses (más del doble de lo que tenemos hoy) y el inventario continúo aumentando hasta alcanzar un máximo de 11.1 meses en abril de 2008.

Con los niveles actuales de la demanda de los compradores, cualquier aumento en la oferta mensual es altamente improbable. Como Danielle Hale, Economista principal de Realtor.com explicó:

“Después de años de caídas récord del inventario, el inventario casi fijo de septiembre señala un gran cambio en el mercado de bienes raíces. Los que podrían ser compradores que han estado esperando por una mayor selección de casas para la venta podrían finalmente ver más casas para la venta materializarse. Pero no espere que el nivel aumente drásticamente.

Un montón de compradores en el mercado están recogiendo las casas tan pronto como salen a la venta, lo que mantendrá los aumentos nacionales relativamente pequeños por el momento “.

¿Cuál será el resultado del aumento del inventario?

El aumento del inventario permitirá que muchas familias que no han podido encontrar una casa se conviertan en propietarios de vivienda. De nuevo, citamos del ‘informe Z’:

 “En nuestra opinión, la narrativa a corto plazo probablemente será confusa, pero un crecimiento y asequibilidad más sostenibles probablemente serán el resultado final”.

En conclusión,

Si usted es un comprador por primera vez o por segunda vez que se ha rendido, reunámonos para discutir el inventario disponible en nuestro mercado.

5 consejos para inicial la búsqueda de su casa

5 Tips for Starting Your Home Search | Simplifying The Market

En el mercado de bienes raíces actual con un inventario bajo que domina la conversación en muchas áreas del país, a menudo puede ser frustrante ser un comprador por primera vez si no está preparado.

En un artículo reciente de Realtor.com titulado “How to Find Your Dream Home—Without Losing Your Mind” (Como encontrar la casa de sus sueños – sin perder la cabeza) el autor destaca los pasos que los compradores de casa por primera vez pueden tomar para ayudar a seguir con su entusiasmo durante todo el proceso.

1.Obtenga una preaprobación para una hipoteca antes de comenzar su búsqueda

Una manera de demostrar que usted está serio en cuanto a la compra de la casa de sus sueños es el obtener una precalificación o preaprobación para una hipoteca antes de empezar su búsqueda. Aun si usted no está en un mercado que es tan competitivo, saber su presupuesto le dará la confianza de saber si la casa de sus sueños está a su alcance.

¡Este paso también le ayudará a precisar su búsqueda basado en su presupuesto y no lo dejará decepcionado si la casa que ve, y le gusta, termina estando fuera de su presupuesto!

2.Sepa la diferencia entre lo que ‘imprescindible’ & lo que ‘le gustaría tener’

¿Realmente necesita ese fregadero estilo de granja en la cocina para estar feliz con su elección de casa? ¿Sería un garaje para dos carros una conveniencia o una necesidad? ¿Puede ‘la cueva para el hombre’ de sus sueños ser un proyecto de renovación para el futuro en vez de ser decisivo en este momento?

Antes de comenzar su búsqueda, enumere todas las características de la casa que le gustaría y califíquelas como “indispensable que tenga’, ‘debe tener’, o ‘lista de deseos absolutos’. Esto le ayudará a mantenerse enfocado en lo que es más importante.

3.Investigue & escoja un vecindario en el que quiere vivir

Cada vecindario tiene su propio encanto. Antes de comprometerse a una casa basado exclusivamente en la casa, el artículo sugiere experimentar el área. Asegúrese de que el área satisfaga sus necesidades de “servicios, transporte, distrito escolar, etc. Y luego pase un fin de semana explorando antes de comprometerse”.

4.Escoja un estilo de la casa que a usted le guste y manténgalo

Evalúe las necesidades de su familia y establezca un estilo de casa que mejor satisfaga esas necesidades. Solo porque usted ha reducido su búsqueda a un código postal, no significa que usted necesita visitar todas las casas para la venta en ese código postal.

“Por ejemplo, si usted tiene varios niños más pequeños y no quiere su dormitorio en un nivel diferente, manténgase alejado de las casas estilo cabo Cod, que típicamente cuenta con dos o más dormitorios en el nivel superior y el dormitorio principal en el primer piso”.

5.Documente sus visitas a las casas

Una vez que usted comienza a visitar las casas, las características de cada vivienda comenzarán a difuminarse juntas. El artículo sugiere mantener la cámara a mano y documentar lo que más le gusta y lo que no de casa propiedad que visita. Incluso van tan lejos como sugerir tomar una foto de el letrero de ‘para la venta’ en el camino a la propiedad para ayudar a mantener divididas las casas para la venta es su galería de fotos.

Tomar notas en la hoja de la casa para la venta al recorrer la propiedad también le ayudará a recordar lo que significa las fotos, o lo que usted estaba sintiendo al recorrer la casa.

En conclusión,

En un entorno competitivo de alto ritmo, cualquier ventaja que usted pueda darse a usted mismo le ayudará en su camino a la compra de la casa de sus sueños.

Los ‘baby boomers’ están reduciendo el tamaño de su casa, ¿Está usted listo para moverse?

Baby Boomers are Downsizing, Are You Ready to Move? | Simplifying The Market

Por un tiempo los ‘baby boomers’ han sido culpados por una parte de la falta del inventario en el mercado de la vivienda actual, pero ¿Realmente deberían ser culpados?

Esto es lo que algunos de los expertos tuvieron que decir sobre el tema:

Aaron Terrazas, economista principal de Zillow, dijo que “Los ‘boomers’ son más saludables y trabajan más tiempo que las generaciones anteriores, lo que significa que todavía no están listos para vender sus casas”.

Según un estudio de Realtor.com, 85 % de los ‘baby boomers’ indicaron que no estaban planeando vender sus casas.

Es cierto que los ‘baby boomers’ son más saludables y por lo tanto trabajan y viven más tiempo, pero ¿también se están negando a vender sus casas?

El mes pasado, Trulia examinó la situación de la vivienda de las personas mayores (de 65 años y más) en la actualidad en comparación con la de hace una década. El estudio de Trulia reveló que:

Aunque las personas de la tercera edad parecen estar retrasando la reducción del tamaño de su casa hasta más adelante en la vida, como grupo, los hogares de 65 y más están todavía reduciendo el tamaño de su casa aproximadamente en la misma tasa que en años pasados”.

Trulia También explicó que,

5.5 % de los hogares de 65 y más se mudaron, dividido bastante uniforme entre mudarse a una casa unifamiliar (2.7 %) y una multifamiliar (2.4 %). En 2005, estos porcentajes eran prácticamente los mismos, con el 5.5 % de los hogares de personas de la tercera edad mudándose, incluyendo el 2.5 % a casas unifamiliares y 2.5 % a multifamiliares”.

Por lo tanto, si estos porcentajes son los mismos, ¿Cuál es el desafío?

Informes recientes nos dicen que la población mayor creció de 3 millones en 1900 a 47.8 millones en 2017.

Además, el Censo revisó recientemente los números de sus proyecciones nacionales de la población:

El envejecimiento de los ‘baby boomers’ significa que, en solo un par de décadas, las personas mayores son proyectadas a superar a los niños por primera vez en la historia de los Estados Unidos… para 2035, habrá 78.0 millones de personas de 65 años y mayores en comparación con 76.7 millones menores de 18”.

En conclusión,

Si usted es un ‘baby boomers’ que no está seguro si debe considerar el reducir el tamaño de su casa o cambiar a un clima más cálido (otras personas lo están haciendo, ¿Por qué usted no?), ¡reunámonos hoy así nosotros podemos ayudarle a evaluar sus opciones!

La preaprobación: Su 1˚ paso al comprar una casa

Pre-Approval: Your 1st Step in Buying a Home | Simplifying The Market

En muchos mercados a través del país, el número de compradores que están buscando la casa de sus sueños, de gran manera ha superado la cantidad de casas para la venta. Esto ha llevado a un mercado competitivo donde los compradores a menudo tienen que sobresalir. Una forma de mostrar que usted está serio en cuanto a la compra de la casa de sus sueños es el obtener una precalificación o preaprobación para una hipoteca antes de empezar su búsqueda.

Aun si usted no está en un mercado que es tan competitivo, saber su presupuesto le dará la confianza de saber si la casa de sus sueños está a su alcance.

Freddie Mac expone las ventajas de la preaprobación en la sección ‘My Home’ de su página electrónica:

“Se recomienda de gran manera que usted trabaje con su prestamista para obtener una preaprobación antes que usted empiece la búsqueda de una casa. La preaprobación le dirá cuanto puede pagar y le ayudará a moverse más rápido, y con mayor confianza, en los mercados competitivos”.

Una de las muchas ventajas de trabajar con un profesional local en bienes raíces es que muchos conocen prestamistas que le podrán ayudar en este proceso. Una vez usted escoja un prestamista, necesitara llenar la solicitud de préstamo y proporcionarles información importante en cuanto a “su crédito, deudas, historial de empleo, cuota inicial e historial de residencia”.

Freddie Mac describe las ‘4 C’ que ayudan a determinar la cantidad por la que usted califica para pedir prestado:

  1. Capacidad: Su capacidad actual y futura para hacer sus pagos
  2. Capital o reserva en efectivo: El dinero, ahorros, e inversiones que usted tiene que pueden venderse rápidamente por efectivo
  3. Colateral o garantía: La casa, o estilo de casa, que a usted le gustaría comprar
  4. Crédito: Su historial de pago de facturas y otras deudas a tiempo

Obtener la preaprobación es uno de los muchos pasos que muestra a los vendedores de casa que usted está serio en cuanto a la compra y a menudo ayuda a acelerar el proceso una vez su oferta es aceptada.

En conclusión,

Muchos compradores de casa potenciales sobrestiman la cuota inicial y el puntaje de crédito necesario para calificar por una hipoteca hoy. Si usted está listo y dispuesto a comprar, tal vez sea gratamente sorprendido en cuanto a su habilidad para hacerlo.

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