¿Está gastando demasiado en el alquiler?

Are You Spending TOO Much on Rent? | Simplifying The Market

Lo más probable es que si usted está alquilando, está gastando demasiado de sus ingresos en su gasto mensual de vivienda. Existe una larga ‘tradición’ que un hogar no debe pagar más del 28 % de su ingreso en su alquiler o pago hipotecario. Este porcentaje permite que el hogar ahorre dinero para el futuro mientras que cubre cómodamente otros gastos.

De acuerdo con datos nuevos publicados por ApartmentList.com, 49.5 millones de inquilinos en los Estados unidos estuvieron agobiados por el costo en 2017, lo que significa que gastamos más del 30 % de sus ingresos mensuales en alquiler. Esto representa casi la mitad de los hogares de los inquilinos en el país y aumento 3.1 millones desde 2007.

Cuando un hogar esta agobiado por su costo mensual de la vivienda, no es tan fácil ahorrar dinero para el futuro. Este es un gran factor para muchos inquilinos que sueñan con poseer su casa propia algún día.

¡Pero hay una esperanza para aquellos que tienen la capacidad de ahorrar al menos un 3 % de pago inicial! ¡El porcentaje del ingreso necesario en los Estados Unidos para comprar una casa es significativamente menor que el de alquilar al 17.1 %!

La gráfica siguiente compara el porcentaje histórico de los ingresos necesarios para alquilar y comprar desde 1985 – 2000 hasta el primer trimestre de 2018. Como usted puede ver, el costo de alquilar ha subido por encima de los números históricos, mientras que el costo de comprar cayó en el mismo período de tiempo.

¿Está gastando demasiado en el alquiler? | Simplifying The Market

En conclusión,

Si usted es uno de los muchos inquilinos que está gastando demasiado de su ingreso mensual en el alquiler, considere ahorrar dinero al conseguir un compañero de cuarto, mudarse a un apartamento menos costoso, o incluso mudarse con la familia. ¡Estas son todas las maneras de ahorrar para un pago inicial para que pueda poner el costo de la vivienda a trabajar para usted!

¿Pensando en vender su casa? He aquí por qué necesita un profesional en su esquina

Thinking of Selling Your Home? Here’s Why You Need A Pro in Your Corner | Simplifying The Market

Con los precios de las viviendas en aumento y una fuerte demanda de los compradores, algunos vendedores podrían ser tentados a tratar y vender la casa por su propia cuenta sin utilizar los servicios de un profesional en bienes raíces.

Los agentes de bienes raíces están entrenados y tienen experiencia en negociación. En la mayoría de los casos, el vendedor no lo está. El vendedor debe darse cuenta de que su habilidad de negociar determinará si consigue el mejor acuerdo para ellos y sus familias.

Aquí está la lista de algunas de las personas con las que el vendedor debe estar dispuesto a negociar si decide vender por su cuenta (FSBO*):

  • El comprador que quiere el mejor acuerdo posible
  • El agente del comprador que representa únicamente el mejor interés del comprador
  • El abogado del comprador (En algunas partes del país)
  • La compañía de inspección de la casa que trabaja para el comprador y casi siempre encuentra algunos problemas con la casa
  • La compañía de termitas (o comején) si hay algún problema
  • El prestamista del comprador si la estructura de la hipoteca requiere la participación del vendedor
  • El tasador si hay pregunta sobre el valor
  • La empresa de títulos si hay algún desafío con los certificados de ocupación (CO) u otros permisos
  • La ciudad o el municipio si usted necesita los permisos para los certificados (CO) mencionados anteriormente
  • El comprador de su comprador en caso de que existan problemas en la casa que su vendedor está vendiendo

En conclusión,

El porcentaje de vendedores que ha contratado un agente en bienes raíces para vender su casa ha aumentado constantemente durante los últimos 20 años. Reunámonos para discutir todo lo que podemos hacer para facilitar el proceso.

*FSBO – Por sus siglas en inglés (For Sale by Owner)

Comprar una casa puede ser aterrador… hasta que conozca los hechos [infografía]

Buying a Home Can Be Scary... Until You Know the Facts [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Comprar una casa puede ser aterrador… hasta que conozca los hechos [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

Muchos compradores potenciales creen que necesitan 20 % de cuota inicial y un puntaje FICO de 780 para calificar al comprar una casa. ¡Esto detiene a muchos incluso de intentarlo!!Aquí hay algunos hechos!

  • 72 % de los compradores que compraron casas este año pusieron menos del 20 % de cuota inicial.
  • 76.4 % de las solicitudes de préstamos fueron aprobadas el mes pasado.
  • El promedio del puntaje de crédito en los prestamos aprobados fue de 727 en septiembre.

¿A dónde se dirige el valor de las casas en los próximos años?

Where are Home Values Headed over the Next Few Years? | Simplifying The Market

Hay muchas preguntas acerca de dónde estarán los precios de las casas el próximo año, así como hacia donde pueden dirigirse durante los próximos años que vendrán. Hemos reunido las fuentes más confiables para ayudar a responder estas preguntas:

The Home Price Expectation Survey (La encuesta de la expectativa de los precios de las casas) – Una encuesta de más de 100 analistas del mercado, expertos en bienes raíces, y economistas hecha por Pulsenomics cada trimestre.

Zelman & Associates (Zelman & Asociados) – La firma aprovecha la experiencia incomparable del mercado de la vivienda, las encuestas extensas a los ejecutivos de la industria, y los análisis financieros rigurosos para brindar investigación y asesoramiento patentado a los principales inversionistas institucionales de talla mundial y los ejecutivos de empresas de nivel superior.

Mortgage Bankers Association (MBA por sus siglas en inglés – La asociación de banqueros hipotecarios) – Como el principal defensor de la industria de finanzas en bienes raíces, el MBA permite a los miembros ofrecer un financiamiento con éxito, sostenible y responsable en un entorno de negocios en constante cambio.

Freddie Mac – Una organización cuya misión es proporcionar liquidez, estabilidad y asequibilidad al mercado de bienes raíces de los Estados Unidos en todas las condiciones económicas que se extienden a todas las comunidades de costa a costa.

The National Association of Realtors (NAR por sus siglas en inglés – La Asociación nacional de Realtors) – la mayor asociación de profesionales de bienes raíces del mundo.

Fannie Mae – Una fuente principal de financiamiento para prestamistas hipotecarios, que siempre proporciona acceso a financiamiento hipotecario en todos los mercados.

Aquí están las proyecciones de los precios en el futuro:

¿A dónde se dirige el valor de las casas en los próximos años? | Simplifying The Market

En conclusión,

Cada fuente ve que los precios de las viviendas continuaran apreciando – solo que en porcentajes más bajos a medida que avanzamos durante los próximos años.

¿Aun cree que necesita un 15-20 % de pago inicial para comprar una casa? ¡Piénselo de nuevo!

Still Think You Need 15-20% Down to Buy a Home? Think Again! | Simplifying The Market

Según un estudio nuevo del Urban Institute, hay más de 19 millones de ‘millennials’ en 31 ciudades que no solo están listos y dispuestos a convertirse en propietarios de vivienda, sino que también son capaces de hacerlo.

Ahora que la generación más grande desde los baby boomers está en la plenitud de edad de los compradores de vivienda, sin duda habrá un alza en la tasa de vivienda nacional. El estudio del Urban Institute reveló que casi una cuarta parte de esta generación tiene el crédito y los ingresos necesarios para comprar una vivienda.

Sorprendentemente, la mayor parte de los ‘millennials’ listos para una hipoteca viven en las ciudades costeras costosas. Estas ciudades a menudo atraen a trabajadores altamente calificados que exigen salarios más altos por su experiencia.

Entonces, ¿Qué es lo que detiene a estos ‘millennials’ listos para una hipoteca de comprar?

¡Mitos sobre los requisitos del pago inicial!

La mayoría de los ‘millennials’ encuestados para el estudio creen que necesitan por lo menos un 15 % de pago inicial para comprar una casa cuando, en realidad, el pago inicial medio en los Estados Unidos en 2017 fue solo el 5 %, y ¡muchos programas están disponibles incluso con pagos más bajos!

El estudio continúa señalando que:

“A pesar del escaso conocimiento, cada estado tiene programas que proporcionan ayudas y préstamos para hacer que la propiedad de la vivienda sea más alcanzable, con el promedio de la asistencia en varios estados en el rango de $2,436 a $21,171.”

En conclusión,

Con tantas familias jóvenes que ahora pueden comprar una casa en el mercado actual, la demanda por la vivienda continuará en los años siguientes. Si usted es uno de los muchos ‘millennials’ que tiene preguntas sobre su habilidad de comprar en el mercado actual, ¡Reunámonos para ayudarlo a lo largo de su recorrido!

¡La vivienda sigue siendo asequible en los Estados Unidos!

Housing Is Still Affordable in the United States! | Simplifying The Market

Últimamente, ha habido muchos titulares circulando sobre si existen o no “problemas de asequibilidad formándose en el mercado de la vivienda”.

Si usted está considerando vender su casa actual y mudarse a la casa más grande de sus sueños, pero no está seguro de creer o no lo que está viendo en las noticias. Veamos los resultados del último Housing Affordability Report de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés).

Según NAR:

“Un valor de 100 significa que una familia con el ingreso medio tiene exactamente los ingresos suficientes para calificar por una hipoteca en una casa de precio medio. Un índice superior a 100 significa que la familia que gana el ingreso medio tiene ingresos más que suficientes para calificar para un préstamo hipotecario por una casa de precio medio, asumiendo un 20 por ciento de pago inicial”.

  • Los resultados del índice nacional para agosto llegaron al 141.2.
  • Aumento del 138.9 en julio, pero bajo 8.3 % del agosto pasado del 153.9

Un factor importante para determinar la asequibilidad cada mes es la tasa de interés disponible en el momento del cálculo. En agosto de 2017, la tasa fija de interés hipotecario a 30 años fue del 4.19 %. Este agosto la tasa aumento a 4.78 %!

Con una lectura del índice de 141.2, la vivienda sigue siendo asequible en los Estados Unidos.

Regionalmente, la asequibilidad aumento en tres de las cuatro regiones. El noreste tuvo la mayor ganancia al 6.2 %. El sur tuvo una inclinación del 2.4 % seguido por el oeste con un ligero aumento del 0.1 %. El medio oeste tuvo la única inmersión en la asequibilidad del 4.8 %.

A pesar de los cambios mes tras mes, la región más asequible sigue siendo el medio oeste, con un valor del índice de 175.7. El oeste sigue siendo la región menos asequible al 101.2. Para la comparación, el índice era de 146.7 en el sur y 151.2 en el noreste.

En conclusión,

Si usted está pensando en vender su casa, reunámonos para discutir las condiciones de la asequibilidad en nuestro mercado.

¿Seguirán aumentando los precios de las casas?

Will Home Prices Continue to Increase? | Simplifying The Market

Hay muchas teorías sin fundamentos acerca de lo que está sucediendo con los precios de las casas. Desde aquellos preocupados porque los precios de las casas están cayendo (los datos muestran que no es cierto), hasta aquellos preocupados que los precios nuevamente están alcanzando los máximos del auge debido a la “exuberancia irracional” (esto también es falso ya que los precios no están a niveles máximos cuando son ajustados por la inflación), parece que no hay escasez de opiniones.

Sin embargo, el aumento en los precios se explica fácilmente por la teoría de la oferta & la demanda. Cada vez que hay una oferta limitada de un artículo que es altamente demandado, los precios aumentan. Es así de simple. En bienes raíces, se necesita una oferta para seis meses de inventario vendible existente para mantener la estabilidad en los precios. En la mayoría de los mercados de la vivienda, menos de seis meses hará que el valor de las casas aprecie y más de siete meses, hará que los precios deprecien. (vea la gráfica a continuación).

¿Seguirán aumentando los precios de las casas? | Simplifying The Market

Según el informe de ventas de casas existentes de la Asociación nacional de Realtors(NAR por sus siglas en inglés), el inventario mensual de las viviendas ha estado por debajo de seis meses durante los últimos cinco años (vea la gráfica a continuación).

¿Seguirán aumentando los precios de las casas? | Simplifying The Market

En conclusión,

Si la demanda de los compradores sobrepasa la oferta actual de casas existentes para la venta, los precios seguirán apreciando. Nada nefasto está sucediendo. Es simplemente la teoría de la oferta & la demanda trabajando como debería ser.

20 consejos para preparar su casa para la venta este otoño [Infografía]

20 Tips for Preparing Your House for Sale This Fall [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

20 consejos para preparar su casa para la venta este otoño [Infografía] | Simplifying The Market

Aspectos destacados:

  • ¡Al poner su casa para la venta su objetivo principal será que la casa se venda por el mejor precio posible!
  • ¡Hay muchos proyectos pequeños que usted puede hacer para asegurarse que esto suceda!
  • ¡Su agente de bienes raíces tendrá una lista de sugerencias específicas para preparar su casa para el mercado y es un buen recurso para encontrar contratistas locales que pueden ayudar!

¿Es el aumento en el inventario un signo alcista o bajista para bienes raíces?

Is the Increase in Inventory a Bullish or Bearish Sign for Real Estate? | Simplifying The Market

En un artículo reciente,National Housing Inventory Crisis Reaches Inflection Point  (La crisis del inventario nacional de la vivienda alcanza el punto de inflexión), Realtor.com informó que:

  1. Las casas para la venta nuevas subieron 8 % año tras año a nivel nacional, el mayor aumento desde 2013
  2. El total de las casas para la venta en los 45 mercados más grandes ahora han aumentado 6 % en promedio en el último año.

Este aumento en el inventario de viviendas ha generado dos reacciones diferentes. Algunos están diciendo que esta es la primera señal de un posible colapso, mientras que otros dicen que es un respiro bienvenido por la falta de inventario que ha paralizado el mercado recientemente. Como Zelman & Asociados informó en el ‘informe Z’ reciente:

 “Con la tasa de apreciación del precio de las casas empezando a desacelerar junto al aumento del inventario, esperamos un debate significativo sobre si se trata de un signo alcista o bajista”.

¿Es esta una señal de que el mercado podría desplomarse?

Hay quienes miran el aumento del inventario como una señal de que estamos volviendo al mercado que vimos la década pasada. Sin embargo, una mirada más cercana demuestra que no estamos nada cerca a los niveles del inventario que alcanzamos antes del desplome en 2008.

Un mercado normal tendría cerca de 6 meses de inventario, pero el último informe de las ventas de las casas existentes emitido por la Asociación nacional de Realtors reveló que:

 “El inventario no vendido esta con una oferta para 4.3 meses al ritmo actual de ventas de 4.1 meses el año pasado”.

Hace una década, los precios empezaron a depreciar rápidamente en junio de 2007. En ese momento, teníamos un suministro para 9.1 meses (más del doble de lo que tenemos hoy) y el inventario continúo aumentando hasta alcanzar un máximo de 11.1 meses en abril de 2008.

Con los niveles actuales de la demanda de los compradores, cualquier aumento en la oferta mensual es altamente improbable. Como Danielle Hale, Economista principal de Realtor.com explicó:

“Después de años de caídas récord del inventario, el inventario casi fijo de septiembre señala un gran cambio en el mercado de bienes raíces. Los que podrían ser compradores que han estado esperando por una mayor selección de casas para la venta podrían finalmente ver más casas para la venta materializarse. Pero no espere que el nivel aumente drásticamente.

Un montón de compradores en el mercado están recogiendo las casas tan pronto como salen a la venta, lo que mantendrá los aumentos nacionales relativamente pequeños por el momento “.

¿Cuál será el resultado del aumento del inventario?

El aumento del inventario permitirá que muchas familias que no han podido encontrar una casa se conviertan en propietarios de vivienda. De nuevo, citamos del ‘informe Z’:

 “En nuestra opinión, la narrativa a corto plazo probablemente será confusa, pero un crecimiento y asequibilidad más sostenibles probablemente serán el resultado final”.

En conclusión,

Si usted es un comprador por primera vez o por segunda vez que se ha rendido, reunámonos para discutir el inventario disponible en nuestro mercado.

5 consejos para inicial la búsqueda de su casa

5 Tips for Starting Your Home Search | Simplifying The Market

En el mercado de bienes raíces actual con un inventario bajo que domina la conversación en muchas áreas del país, a menudo puede ser frustrante ser un comprador por primera vez si no está preparado.

En un artículo reciente de Realtor.com titulado “How to Find Your Dream Home—Without Losing Your Mind” (Como encontrar la casa de sus sueños – sin perder la cabeza) el autor destaca los pasos que los compradores de casa por primera vez pueden tomar para ayudar a seguir con su entusiasmo durante todo el proceso.

1.Obtenga una preaprobación para una hipoteca antes de comenzar su búsqueda

Una manera de demostrar que usted está serio en cuanto a la compra de la casa de sus sueños es el obtener una precalificación o preaprobación para una hipoteca antes de empezar su búsqueda. Aun si usted no está en un mercado que es tan competitivo, saber su presupuesto le dará la confianza de saber si la casa de sus sueños está a su alcance.

¡Este paso también le ayudará a precisar su búsqueda basado en su presupuesto y no lo dejará decepcionado si la casa que ve, y le gusta, termina estando fuera de su presupuesto!

2.Sepa la diferencia entre lo que ‘imprescindible’ & lo que ‘le gustaría tener’

¿Realmente necesita ese fregadero estilo de granja en la cocina para estar feliz con su elección de casa? ¿Sería un garaje para dos carros una conveniencia o una necesidad? ¿Puede ‘la cueva para el hombre’ de sus sueños ser un proyecto de renovación para el futuro en vez de ser decisivo en este momento?

Antes de comenzar su búsqueda, enumere todas las características de la casa que le gustaría y califíquelas como “indispensable que tenga’, ‘debe tener’, o ‘lista de deseos absolutos’. Esto le ayudará a mantenerse enfocado en lo que es más importante.

3.Investigue & escoja un vecindario en el que quiere vivir

Cada vecindario tiene su propio encanto. Antes de comprometerse a una casa basado exclusivamente en la casa, el artículo sugiere experimentar el área. Asegúrese de que el área satisfaga sus necesidades de “servicios, transporte, distrito escolar, etc. Y luego pase un fin de semana explorando antes de comprometerse”.

4.Escoja un estilo de la casa que a usted le guste y manténgalo

Evalúe las necesidades de su familia y establezca un estilo de casa que mejor satisfaga esas necesidades. Solo porque usted ha reducido su búsqueda a un código postal, no significa que usted necesita visitar todas las casas para la venta en ese código postal.

“Por ejemplo, si usted tiene varios niños más pequeños y no quiere su dormitorio en un nivel diferente, manténgase alejado de las casas estilo cabo Cod, que típicamente cuenta con dos o más dormitorios en el nivel superior y el dormitorio principal en el primer piso”.

5.Documente sus visitas a las casas

Una vez que usted comienza a visitar las casas, las características de cada vivienda comenzarán a difuminarse juntas. El artículo sugiere mantener la cámara a mano y documentar lo que más le gusta y lo que no de casa propiedad que visita. Incluso van tan lejos como sugerir tomar una foto de el letrero de ‘para la venta’ en el camino a la propiedad para ayudar a mantener divididas las casas para la venta es su galería de fotos.

Tomar notas en la hoja de la casa para la venta al recorrer la propiedad también le ayudará a recordar lo que significa las fotos, o lo que usted estaba sintiendo al recorrer la casa.

En conclusión,

En un entorno competitivo de alto ritmo, cualquier ventaja que usted pueda darse a usted mismo le ayudará en su camino a la compra de la casa de sus sueños.