Las ventas de las casas existentes cambian curso a medida que los compradores regresan [infografía]

Existing Home Sales Slowed by a Lack of Listings [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Las ventas de las casas existentes cambian curso a medida que los compradores regresan [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Las ventas de las casas existentes se encuentran actualmente a un ritmo anual de 5.22 millones, que es un aumento del 1.4 % en el ultimo mes. Esto invierte la tendencia de seis meses de inmersión en las ventas cada mes.
  • El inventario de las viviendas existentes todavía esta por debajo de la oferta de 6 meses necesaria para un mercado normal y ahora esta en una oferta para 4.3 meses.
  • El Economista principal de NAR, Lawrence Yun, tuvo esto que decir: “Después de seis meses consecutivos de declive, los compradores finalmente están regresando al mercado de la vivienda. A medida que más inventario entra en el mercado y nos dirigimos a la temporada del invierno, el aumento de los precios de las viviendas ha empezado a ralentizarse significativamente. Esto facilita condiciones de compra mucho más manejables y menos frenéticas”.

¿Su trabajo extra le comprará una casa este año?

Will Your Side Hustle Buy You a House This Year? | Simplifying The Market

La preocupación principal para la mayoría de los compradores de vivienda por primera vez es su capacidad para ahorrar un pago inicial. Según una encuesta nueva, 36 % de los millennials tomaron un segundo trabajo para hacer realidad sus sueños de ser propietarios de vivienda en 2017.

Entre los ‘millennials’ con ingresos de más de $100,000 al año, las mejores formas de obtener los fondos necesarios fueron vender las acciones (20 %) o vender la criptomoneda (16 %).

El método más popular de ahorro fue el más tradicional; 60 % de aquellos ahorrando para un pago inicial utilizaron un porcentaje de sus sueldos para alcanzar su objetivo, mientras que el 75 % de aquellos con salarios de más de 100K pudieron ahorrar de esta manera.

Para aquellos que aún no han empezado a ahorrar para su pago inicial, 32 % planea buscar un empleo adicional, mientras que el 15 % planea conducir para un servicio de transporte compartido como un segundo trabajo.

Muchos compradores por primera vez se equivocan acerca del pago inicial que se necesita en el mercado de bienes raíces actual, en realidad,

En una encuesta de 2017, 68 % de los inquilinos citó ahorrar para un pago inicial como un obstáculo para ser propietario de vivienda. Treinta y nueve por ciento de los inquilinos creen que más del 20 % es necesario para el pago inicial y muchos inquilinos no están al tanto de los programas con pago inicial bajo”.

Los muchos beneficios de ser propietario de vivienda hacen que valga la pena los trabajos extra, sacrificar ropa nueva, o saltarse las vacaciones.

En conclusión,

Si usted ha estado ahorrando para su pago inicial por un tiempo y tiene curiosidad cuánto más va a necesitar, reunámonos para determinar qué precio de una casa usted puede pagar y que tamaño de pago inicial usted necesitará.

¡Las mujeres están haciendo que sea una prioridad invertir en bienes raíces!

Females Are Making It a Priority to Invest in Real Estate! | Simplifying The Market

Todos quieren un lugar que llamar hogar; un lugar que les dé una sensación de seguridad. Actualmente estamos viendo un gran interes en las mujeres que quieren alcanzar este sueño, y ¡los números lo están probando!

En 2018, por segundo año consecutivo, las compradoras solteras representaron el 18 % de todos los compradores. En 2017, el 60 % de las mujeres ‘millennials’ que figuraron como las prestatarias principales en una hipoteca eran solteras.

Según el ‘2018 Home Buyer and Seller Generational Trends Report de la Asociación nacional de Realtors, uno de cada cinco de los compradores de casa fue una mujer soltera (la mayoría de ellas parte de la generación ‘baby boomers’) como usted puede ver en la gráfica siguiente:

¡Las mujeres están haciendo que sea una prioridad invertir en bienes raíces! | Simplifying The Market

Esto no sorprende ya que el 50.8 % de la población estadounidense son mujeres y 15.6 % de ellas tienen 65 años o más, según la oficina del Censo.

¿Cuáles son las razones del creciente interes de este grupo demográfico en la vivienda?

Bankrate publicó un artículo con lo que ellos creen que son algunas de las razones:

  • La tasa de divorcio: Conocido como el “divorcio gris”, la tasa de divorcio se ha duplicado para aquellos en las edades de 50 y más y se ha triplicado para las edades de 65 y más.
  • La esperanza media de vida: Para las mujeres es de 81, cuatro años más que los hombres.
  • Para crear plusvalía: Las mujeres quieren crear un patrimonio a través de su casa. Como mencionó Bankarte, “Algunas están esperando escapar de los alquileres en aumento, algunas podrían estar buscando una casa más pequeña o un comienzo nuevo”. Especialmente aquellos atravesando por un divorcio gris.

¿Están ellas solo comprando casas más pequeñas?

No en realidad, el Institute of Luxury Home Marketing recientemente declaro que:

El número de mujeres multimillonarias creció más rápido a nivel mundial en 2017 que el número de multimillonarios masculinos. Esta redistribución de la riqueza ha visto un impacto en bienes raíces de lujo tanto en sus atributos de compra y diseño – y obviamente, es importante que los Realtors reconozcan esto cuando se relacionan con sus clientes”.

En Conclusión,

Ya sea usted una ‘millennial’ que quiere comprar una casa de iniciación, una multimillonaria buscando esa casa de lujo que siempre quiso, o tal vez alguien que acaba de pasar por un divorcio gris, ¡Reunámonos para ayudarle a crear su portafolio de bienes raíces así usted puede comenzar a invertir su dinero en bienes raíces hoy!

7 razones para poner su casa a la venta esta temporada de fiestas

7 Reasons to List Your House for Sale This Holiday Season | Simplifying The Market

Cada año en esta época, hay muchos propietarios de casa que deciden esperar hasta después de los días festivos para poner su casa a la venta por primera vez, mientras que otros que ya tienen su casa en el mercado deciden sacarla del mercado hasta después de los días festivos.

Aquí hay siete buenas razones para no esperar:

  1. Los compradores de relocalización están afuera. Muchas compañías están contratando aun a través de los días festivos y necesitan a sus empleados en su nueva posición tan pronto como sea posible.
  2. Los compradores que están mirando casas durante los días festivos son compradores serios y están listos para comprar ahora.
  3. Usted puede restringir las veces y las horas que quiere mostrar la casa. Usted permanecerá en control.
  4. Las casas se ven mejor cuando están decoradas para los días festivos.
  5. Hay menos competencia para usted como vendedor ahora. El inventario de las casas para la venta tradicionalmente baja a finales del otoño, a comienzos del invierno. Veamos el suministro de las casas para la venta comparado con la misma época del año pasado:

 7 razones para poner su casa a la venta esta temporada de fiestas | Simplifying The Market

  1. El deseo de ser propietario de una casa no se desaparece cuando llegan los días festivos. ¡Los compradores que no han podido encontrar la casa de sus sueños durante los meses ocupados de la primavera y el verano están todavía buscando!
  2. El suministro de las casas para la venta aumenta sustancialmente después de los días festivos. También, en muchas partes del país, las construcciones nuevas continuaran aumentando y alcanzando nuevos máximos, esto disminuirá la demanda por su casa en 2019.

En conclusión

Esperar hasta después de los días festivos para vender su casa probablemente no tiene sentido.

El costo de alquilar vs. Comprar una casa [Infografía]

El costo de alquilar vs. Comprar una casa [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Históricamente, la elección entre alquilar o comprar una casa ha sido una decisión difícil.
  • Mirando al porcentaje de ingresos necesarios hoy para alquilar una casa con precio medio (28.4 %) vs. el porcentaje necesario para comprar una casa con precio medio (17.5 %), la decisión se vuelve evidente.
  • Cada mercado es diferente. Antes de renovar su contrato de alquiler otra vez, ¡Averigüe si puede poner el costo de su vivienda a trabajar al comprar este año!

Los aumentos salariales hacen que comprar una casa sea más asequible

Wage Increases Make Home Buying More Affordable | Simplifying The Market

Todo el mundo sabe que la asequibilidad de la vivienda se ha visto afectada negativamente por el aumento de los precios y el aumento de las tasas hipotecarias, pero hay otra pieza en la ecuación de la asequibilidad – los salarios.

Que tanto gana una familia obviamente afecta lo fácil o difícil que es para ellos darse el lujo de tener casa propia. Debido a una economía que mejora, los salarios están comenzando a aumentar finalmente – y eso afecta drásticamente la asequibilidad de la vivienda.

Según el Índice de asequibilidad de la vivienda de septiembre 2018 de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), los salarios han aumentado en todas las regiones del país:

Los aumentos salariales hacen que comprar una casa sea más asequible | Simplifying The Market

Después de aplicar los salarios actuales, los precios de las viviendas, y las tasas hipotecarias a su ecuación del Índice de asequibilidad de la vivienda. El índice, aunque aún está más bajo que en esta temporada del año pasado (160.1 a 146.7), aumentó en el último mes (141.2 a 146.7). Para la metodología complete utilizada por NAR, haga clic aquí.

El porcentaje de los ingresos necesarios para poseer una vivienda también ha disminuido cada uno de los últimos tres meses. Actualmente se sitúa en el 17 %, que es sustancialmente menor que los números históricos.

Los aumentos salariales hacen que comprar una casa sea más asequible | Simplifying The Market

En conclusión,

Si usted es un comprador por primera vez o un comprador que quiere una casa más grande y que cree que la compra de una casa no está dentro de su presupuesto, reunámonos para averiguar si eso todavía es cierto.

Los vendedores de casa en Q3 ganaron $61K en la reventa

Home Sellers in Q3 Netted $61K at Resale | Simplifying The Market

Según un informe reciente de ATTOM Data Solutions, Los vendedores de casa que vendieron su casa el tercer trimestre de este año se beneficiaron de la subida de los precios de las viviendas y ganaron en promedio $61,232.

Esta es la ganancia más alta del precio promedio desde el segundo trimestre de 2007 y representa un retorno del 32 % sobre el precio original de compra.

Esta vez después de la Gran recesión, muchos propietarios de vivienda quedaron en una situación de plusvalía negativa, pero la apreciación de los precios de las viviendas en el período de la recuperación ha dado a los propietarios algo para sonreír.

Los resultados de ATTOM están directamente alineados con los datos de la última edición del Perfil de los compradores y vendedores de casas (Profile of Home Buyers and Sellers) de la Asociación nacional de Realtors. A continuación, se muestra una gráfica creada con los datos de NAR y que muestra el porcentaje de plusvalía que los propietarios ganaron en al momento de la venta basándose en cuando ellos compraron su casa.

Los vendedores de casa en Q3 ganaron $61K en la reventa | Simplifying The Market

Aunque aquellos que compraron en el punto más alto del mercado ganaron menos que aquellos que compraron antes y después del máximo, ¡La buena noticia es que pudieron obtener tener una ganancia en dígitos dobles! Muchos propietarios creen que todavía están bajo agua, lo que ha llevado a muchos a ni siquiera considerar la venta de su casa.

En conclusión,

Si usted tiene curiosidad acerca de la cantidad de plusvalía que usted podría sacar si vende su casa, reunámonos para realizar una revisión de plusvalía. ¡Ellos pueden ayudarle a determinar la demanda por su casa en el mercado actual!

¿Están los propietarios renovando para vender? O ¿para para quedarse?

Are Homeowners Renovating to Sell or to Stay? | Simplifying The Market

En los últimos años han surgido dos tendencias en el mercado de la vivienda:

  1. las renovaciones de las viviendas se han disparado
  2. el inventario de las casas para la venta en el mercado ha disminuido

Un mercado de la vivienda ‘norma’ se define por tener la oferta de casas para la venta para 6 meses. Según el último informe de las ventas de las casas existentes de la Asociación nacional de Realtors, actualmente tenemos una oferta para 4.4 meses.

Este entorno de inventario bajo tiene a muchos propietarios preocupados de que no podrán encontrar una casa para la compra si pusieran su casa actual para la venta y la vendieran, llevando a muchos propietarios de viviendas a renovar su casa para intentar que se adapte a sus necesidades.

Según Home Advisor, Los propietarios de vivienda gastaron un promedio de $6,649 en mejoras en el hogar en los últimos 12 meses. Si ese número parece alto, también incluye a los propietarios de vivienda que recientemente compraron una vivienda para refaccionar.

Un estudio nuevo de Zillow hizo la pregunta,

“Dada la opción entre gastar una cantidad fija de dinero en un pago inicial para una casa nueva o arreglar la actual ¿Qué haría?”

Setenta y seis por ciento de los encuestados dijeron que prefieren renovar su casa actual que mudarse. Los resultados se desglosaron a continuación por generación.

¿Están los propietarios renovando para vender? O ¿para para quedarse? | Simplifying The Market

Más y más estudios están saliendo sobre la intención de los estadounidenses de ‘envejecer en el hogar’ o retirarse en el área en la que vivían. Entre los jubilados, 91 % preferirían renovar que gastas los fondos disponibles en el pago inicial de una casa nueva.

Si su casa actual se ajusta a sus necesidades de espacio y accesibilidad, entonces una renovación podría tener sentido. Pero si las renovaciones cambiaran la identidad de la casa y afectan el valor de reventa, la renovación podría terminar costándoles a largo plazo.

Con los precios de las viviendas aumentando constantemente durante los últimos 6.5 años, los propietarios de las viviendas han ganado plusvalía de la cual tal vez no tengan idea. Poner su casa para la venta en este ambiente de competencia bajo podría dejarle más dinero neto que sus renovaciones.

En conclusión,

Si usted es uno de los muchos propietarios de vivienda que está considerando remodelar vs. poner su casa para la venta en el mercado, reunámonos para ayudarle a tomar esa decisión basándose en la demanda por su casa en nuestro mercado.

Como honrar a un veterano hoy y todos los días

How to Honor a Veteran Today and Everyday | Simplifying The Market

Hace 100 años, en la undécima hora del undécimo día, del undécimo mes; marcamos el final de “la guerra que termina con todas las guerras”. Ese día, que iba a ser observado anualmente en el undécimo día del undécimo mes, se conoció como el día del Armisticio y más tarde se convirtió en el día de los Veteranos.

Pero el día de los Veteranos no es para los veteranos, ellos no sirven por el agradecimiento o el reconocimiento. El día de los Veteranos deja de lado un día para aquellos de nosotros que no hemos llevado el uniforme para reconocer a los que lo han hecho.

Así que hoy, honramos y recordamos.

Si usted le pregunta a una familia militar, CUALQUIER familia militar, como usted puede ayudarlos. Ellos van a responder sin vacilación, “Asegúrese que mi miembro del servicio sea cuidado”.

Si usted le pregunta a un miembro del servicio, CUALQUIER miembro del servicio, como puede honrarlos mejor. Ellos responderán sin vacilación, “Cuide de mi familia”.

¿No conoce a nadie que haya servido o este sirviendo? Lo más probable es que, hay veteranos en su medio. Cada año, 260,000 del personal militar se reubican en comunidades nuevas, y otros 230,000 transaccionan fuera del servicio militar. En total, hay 22 millones de veteranos entre nosotros en el mundo.

Para aquellos que se reubican a través de un Cambio Permanente de Estación (O PCS por sus siglas en inglés), puede ser un momento bastante estresante. No hay mucho tiempo para encontrar un hogar nuevo para vivir y la cronología es más acelerada para encontrar un lugar al que llamar hogar.

MILLIE es una comunidad en línea y un mercado digital que conecta a los miembros del ejército y sus familias con recursos con conocimiento especializado y de confianza para aliviar el estrés del PCS.

Según MILLIE, “70 % de las familias de servicio activo viven fuera de las instalaciones y en comunidades vecinas”. ¿Se pregunta que puede hacer para ayudar a que una familia PCS a sentirse bienvenida?

Una encuesta reciente de las familias militares reveló que,

“Cuando los encuestados describen el apoyo que más aprecian, la familia, los amigos, y las comunidades basadas en la fe se elevaron a lo primordial. Cuando ellos describieron el apoyo que ellos necesitaban, ellos pidieron más interconexiones, comunicación y grupos de apoyo.

Las familias dijeron que cuando salieron del servicio, se sentían como si no encajaran en el mundo civil. Forjar alianzas entre los sistemas de apoyo entre los militares y los civiles fomentará caminos de entendimiento”.

Si usted descubre que su vecino nuevo puede haber sido PCS, haga un esfuerzo por compartir lo que usted sabe acerca de su comunidad, desde cual el mejor lugar para pizza a donde usted puede cambiar su aceite.

Si usted sabe que el miembro del servicio de la familia esta activamente desplegado, ayudar con tareas como cortar el césped o traer comida casera son pequeños gestos que van a ayudar mucho hacia la bienvenida a esta familia a su hogar nuevo.

En conclusión,

Hoy, honramos y recordamos aquellos que sirvieron a nuestro país. Todo el mundo siempre pregunta que puede hacer para ayudar, a veces la respuesta más simple es la mejor.

Mas sobre MILLIE:

MILLIE es una comunidad en línea y un mercado digital que conecta a los miembros del ejército y sus familias con recursos con conocimiento especializado y de confianza para aliviar el estrés del PCS. Revise las guías ‘Installation Guides  de Millie, su interconexión de agentes de bienes raíces veteranos y esposos de militares y MILLIE Scouts, su servicio de tareas por demanda compuesto por cónyuges militares.