75 % de los inquilinos fueron mal informados

75% of Renters Have Been Misinformed | Simplifying The Market

Varios titulares fueron escritos recientemente afirmando que ser dueño de una casa es menos asequible hoy que en cualquier otro momento en la última década. Aunque los titulares son precisos, carecen de contexto y eso está llevando a muchos estadounidenses a creer que no pueden participar en un aspecto importante del sueño americano – ser propietario de vivienda.

En 2008, el mercado de la vivienda colapsó, y el valor de las casas cayó tanto como el 60 % en ciertos mercados. Este fue el principal detonante de la gran recesión que experimentamos en 2008 a 2010. Para regresar de esa recesión, las tasas de interés de las hipotecas fueron empujadas hacia abajo a niveles nunca vistos.

Durante los últimos diez años. Usted podía comprar una casa a un precio con descuento drástico y obtener una hipoteca a una tasa hipotecaria históricamente baja.

La asequibilidad se elevó.

Ahora que el valor de las casas ha regresado a donde debería estar, y las tasas hipotecarias están comenzando a aumentar, es menos asequible tener una casa que en los últimos diez años.

Sin embargo, lo que no se informa es que es MÁS ASEQUIBLE tener una casa hoy que en cualquier otro momento desde 1985 (cuando por primera vez se recolectaron los datos en cuanto a esto).

Si usted saca los años después del desplome, la asequibilidad hoy es mayor de lo que ha sido en casi cualquier momento en la historia de los Estados Unidos.

Esto no ha sido informado adecuadamente y eso está llevando a muchos a creer que actualmente no pueden solventar una casa.

Como ejemplo, la última edición de la investigación de Freddie Mac: Perfil del inquilino de hoy revela que 75 % de los inquilinos ahora creen que es más asequible alquilar que ser dueño de su casa. El porcentaje es el más alto que jamás se ha registrado. El problema es que esta creencia es incorrecta. Estudio tras estudio han demostrado que hoy es menos costoso ser dueño de una casa que alquilarla en los Estados Unidos.

Afortunadamente, algunos están comenzando a ver esta situación e informar sobre ello. La Asociación nacional de Realtors, en su Pronóstico de la vivienda 2019, menciona esta preocupación:

 “Mientras que los Estados Unidos está experimentando niveles históricamente normales de asequibilidad, los compradores potenciales podrían estar quedándose fuera del mercado debido a que se perciben problemas con la asequibilidad”.

En conclusión,

Si usted es uno de la mayoría de los inquilinos que les gustaría tener su casa propia, reunámonos para averiguar si la propiedad de la vivienda es asequible para usted en este momento.

¿Por qué ha aumentado la oferta de las viviendas a medida que las ventas han descendido?

Why Has Housing Supply Increased as Sales Have Slowed Down? | Simplifying The Market

De acuerdo con el último informe de las ventas de las casas existentes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el inventario de las casas para la venta ha aumentado en comparación con 2017 durante los últimos cuatro meses, todo mientras que las ventas de las viviendas existentes han descendido en comparación con el año pasado.

Durante más de tres años hasta este punto, exactamente lo contrario era ciento. El inventario caía, a medida que las ventas se disparaban.

El economista principal de NAR, Lawrence Yun, aclaro sobre lo que podría estar contribuyendo a este cambio,

“Este es el nivel más bajo de las ventas de las casas existentes desde noviembre 2015. Las tasas hipotecarias más altas de la década están impidiendo que los consumidores tomen decisiones rápidas sobre la compra de viviendas. Al mismo tiempo, las casas para la venta asequibles se mantienen bajas, estimulando continuamente la actividad de ventas insuficiente en todo el país”.

Vamos a profundizar:

Las tasas de interés

Desde enero las tasas de interés hipotecarias fijas a 30 años han aumentado casi un punto porcentual total, de 3.95 % a 4.9 %. Fannie Mae, Freddie Mac, NAR y la Asociación de banqueros hipotecarios están de acuerdo en que las tasas seguirán aumentando hasta alrededor del 5.2 % en los próximos 12 meses.

“El aumento en las tasas [hipotecarias] junto con esta apreciación muy fuerte de los precios absolutamente están desacelerando la vivienda” dijo el economista principal de Fannie Mae, Doug Duncan

A pesar de que las tasas son más altas de lo que han estado en la década, ¡todavía permanecen por debajo del promedio de los años 1970, los 80, los 90 y 2000!

El desajuste del inventario

La presidenta de NAR, Elizabeth Mendenhall lo puso de la mejor manera, “A pesar de los aumentos pequeños mes tras mes, la proporción de los compradores por primera vez en el mercado continúa decepcionando porque simplemente no hay suficientes casas para la venta en su rango de precio”.

Los precios de las casas de iniciación y de intercambio han apreciado más rápido que sus homólogos más caros. Durante los últimos 5 años, Las casas con precio más bajo han apreciado un 47 % mientras que las casas con precios más alto han ganado solo un 24 %.

Según el informe del mercado de lujo del Institute of Luxury Home Market, El rango de precio de $1 millón de dólares y más está ahora experimentando un mercado de los compradores. Esto significa que el inventario finalmente ha alcanzado la demanda y los compradores están en la silla del conductor cuando se trata de las negociaciones. Muchas casas para la venta en este rango de precio también han experimentado recortes de precios para atraer a los compradores a que pongan una oferta.

Los desastres naturales

Aunque no es totalmente culpable de la escasez nacional de ventas e inventario, los desastres naturales como el huracán Florence, el huracán Michael y los incendios forestales en la costa oeste ciertamente han tenido un impacto.

En Conclusión,

El inventario adicional que llega al mercado podría ayudar a normalizar el mercado de la vivienda y permitir que los ingresos puedan alcanzar los precios de las viviendas. Para obtener más información sobre las ventas y el inventario en su área, reunámonos para ayudarle a tomar mejores decisiones para usted y su familia.

5 consejos al comprar una casa recién construida

5 Tips When Buying a Newly Constructed Home | Simplifying The Market

La falta de inventario existente para la venta ha obligado a muchos compradores a empezar a buscar construcciones nuevas. Cuando usted compra una casa recién construida en lugar de una casa existente, hay varios pasos extras que deben realizarse.

Para asegurar un proceso sin problemas, aquí hay 5 consejos para tener en cuenta si usted está considerando una construcción nueva:

1.Contrate a un inspector

A pesar del hecho de que los constructores deben cumplir con las regulaciones del municipio y la ciudad ¡El inspector de la casa tendrá su mejor interes en mente! Al comprar una construcción nueva, usted tendrá entre 1 a 3 inspecciones, dependiendo de su preferencia (La inspección de la fundación, la inspección antes de la lámina de yeso, y la inspección final).

Estas inspecciones son importantes porque el inspector a menudo se dará cuenta de algo que no noto el constructor. Si es posible, asista a la inspección así usted puede hacer preguntas sobre su casa nueva y asegúrese que el constructor arregle cualquier problema encontrado por el inspector.

2.Mantenga una buena comunicación con su constructor

Comenzando con la reunión antes de la construcción (donde usted repasará todos los detalles de su casa con el director del proyecto), establezca una línea de comunicación. Por ejemplo, ¿Enviará un correo electrónico su constructor cada viernes con actualizaciones del progreso? Si usted es un comprador fuera del estado, ¿Recibirá fotos semanalmente del progreso por correo electrónico? Puede llamar al constructor y si es así ¿Con que frecuencia? ¿Con que frecuencia puede visitar el sitio?

3.Busque los incentivos del constructor

¡Lo bueno de comprar una casa nueva es que usted puede agregar la encimera que usted necesita, el vestíbulo que usted quiere, o el porche extra en la parte trasera de su casa! Sin embargo, siempre hay un precio para tales adiciones y ¡se suman rápidamente!

Algunos constructores ofrecen incentivos que pueden ayudar a reducir la cantidad que usted gasta en su casa. Haga su tarea y vea que clase de incentivos están ofreciendo los constructores en su área.

4.Programe tiempo extra en el proceso

Hay muchas cosas que pueden afectar el proceso en su casa. Una de estas cosas es el clima, especialmente si usted está construyendo en el otoño o el invierno. La lluvia puede retrasar el vertido de una fundación, así como otros pasos necesarios al principio de la construcción, mientras que la nieve puede congelar las tuberías y ralentizar el tiempo necesario.

La mayoría de los constructores ya tienen un margen de una a dos semanas añadidas en el tiempo necesario, pero si usted también está en el proceso de vender su casa actual, ¡usted debe tener esto en cuenta! Nadie quiere estar entre casas por un par de semanas.

5.Visite el sitio con frecuencia

Como mencionamos anteriormente, asegúrese de programar tiempo con el director del proyecto por lo menos una vez a la semana para ver el progreso en su casa. Es fácil para alguien que no está allí todo el tiempo notar pequeños detalles que el constructor puede haber olvidado o ignorado. Además, ¡No olvide tomar fotos! Posiblemente las necesite más adelante para ver exactamente dónde está la tubería o donde están las conexiones eléctricas una vez que están cubiertas con paneles de yeso.

En conclusión,

Ver como se convierte su casa en realidad es una experiencia maravillosa que a veces puede venir con problemas. Para evitar algunos de estos dolores de cabeza, ¡Tenga en cuenta estos consejos!

Si usted está listo para poner su casa actual para la venta y averiguar qué construcciones nuevas están disponibles en su área, ¡reunámonos para discutir sus opciones!

2 mitos que están frenando a los compradores de vivienda

2 Myths Holding Back Home Buyers | Simplifying The Market

Urban Institute publicó un informe titulado “Barriers to Accessing Homeownership: Down Payment, Credit, and Affordability,” (barreras al acceso a la propiedad de la vivienda: pago inicial, crédito y asequibilidad) el cual reveló que,

“Los consumidores a menudo piensan que necesitan poner más dinero de pago inicial para comprar una casa de lo que realmente se requiere. En una encuesta en 2017, 68 % de los inquilinos citaron ahorrar un pago inicial como un obstáculo para ser propietarios de vivienda. Treinta y nueve por ciento de los inquilinos creen que más del 20 % es necesario para el pago inicial y muchos inquilinos desconocen los programas de pago inicial bajo”.

#1: “Necesito una cuota inicial de 20 %”

Los compradores sobrestiman los fondos del pago inicial necesarios para calificar por un préstamo hipotecario. Según el mismo informe:

“La mayoría de los compradores potenciales en gran parte desconocen de que existen programas de asistencia de pago inicial bajo o sin pago a nivel local, estatal y federal para ayudar a los prestatarios elegibles a asegurar un pago inicial asequible”.

Estos números no difieren mucho entre los no propietarios y los propietarios de vivienda. Por ejemplo, “30 % de los propietarios de vivienda y 39 % de los inquilinos creen que usted necesita más de 20 por ciento para un pago inicial”.

Mientras que muchos piensan que necesitan por lo menos un 20 % de pago inicial para compra la casa de sus sueños, muchos no se dan cuenta que hay programas disponibles que le permiten que pongan tan poco como el 3 %. Muchos inquilinos realmente pueden entrar en el mercado de la vivienda más pronto de lo que ellos imaginan con los programas que han surgido permitiendo que salga menos dinero de sus bolsillos.

Mito #2: “Necesito un puntaje FICO de 780 o más para comprar”

Similar al pago inicial, muchos o no saben o están mal informados sobre la puntuación FICO que es necesaria para calificar.

Muchos estadounidenses creen que un ‘buen’ puntaje de crédito es de 780 o superior.

Para ayudar a desenmascarar este mito, veamos el último informe “Origination Insight Report” de Ellie Mae, que se centra en los préstamos que cerraron recientemente (aprobados).

2 mitos que están frenando a los compradores de vivienda | Simplifying The Market

Como usted puede ver arriba, 51.7 % de las hipotecas aprobadas tienen un puntaje de crédito de 600 a 749.

En conclusión,

Sea que está comprando su primera casa o mudándose a la casa de sus sueños, conocer sus opiniones definitivamente facilitara el proceso de la hipoteca. La casa de sus sueños puede ya estar a su alcance.

¿Qué nivel alcanzarán las ventas de las casas el próximo año?

How Will Home Sales Measure Up Next Year? | Simplifying The Market

Hay muchas preguntas acerca de hacía donde se dirigen las ventas de las casas el próximo año. Hemos reunido las fuentes más confiables para ayudar a responder esta pregunta. Aquí están nuestras fuentes:

Mortgage Bankers Association (MBA por sus siglas en inglés – La asociación de banqueros hipotecarios) – Como el principal defensor de la industria de finanzas en bienes raíces, el MBA permite a los miembros ofrecer un financiamiento con éxito, sostenible y responsable en un entorno de negocios en constante cambio.

The National Association of Realtors (NAR por sus siglas en inglés – La Asociación nacional de Realtors) – la mayor asociación de profesionales de bienes raíces del mundo.

Freddie Mac – Una organización cuya misión es proporcionar liquidez, estabilidad y asequibilidad al mercado de bienes raíces de los Estados Unidos en todas las condiciones económicas que se extienden a todas las comunidades de costa a costa.

Fannie Mae – Una fuente principal de financiamiento para prestamistas hipotecarios, que siempre proporciona acceso a financiamiento hipotecario en todos los mercados.

Aquí están sus proyecciones:

¿Qué nivel alcanzarán las ventas de las casas el próximo año? | Simplifying The Market

En conclusión,

Cada fuente ve las ventas de las casas aumentando el próximo año. Reunámonos para hablar de lo que está pasando en nuestro vecindario.

Sacando el miedo del proceso hipotecario

Taking Fear Out of the Mortgage Process | Simplifying The Market

Un número considerable de compradores potenciales se intimidan de entrar en el mercado de bienes raíces debido a sus incertidumbres sobre el proceso de compra. Una causa especifica de preocupación tiende a ser la calificación para la hipoteca.

¡Para muchos, el proceso de la hipoteca puede ser aterrador, pero no tiene que ser así!

Para calificar en el mercado actual, usted necesitara un pago inicial (el promedio del pago inicial en todos los prestamos el año pasado fue del 5 %, con muchos compradores haciendo un pago del 3 % o menos), un ingreso estable y un buen historial de crédito.

A lo largo de todo el proceso de la compra de la casa, usted va a interactuar con distintos profesionales, que realizaran funciones necesarias. Estos profesionales también son recursos valiosos para usted.

Una vez esté listo para la solicitud, aquí están 5 pasos que Freddie Mac sugiere que siga:

  1. Averigüe su historial de crédito & puntuación actual – Aun si usted no tiene un crédito perfecto, tal vez podría calificar para un préstamo. El promedio del puntaje FICO® de todos los prestamos cerrados en septiembre fue de 731, según Ellie Mae.
  2. Empiece a reunir todos sus documentos – verificación de ingresos (como el formulario W-2 o la declaración de impuestos), historial del crédito, y sus activos (como el estado de cuenta bancarios para verificar sus ahorros).
  3. Comuníquese con un profesional – Su agente de bienes raíces podrá recomendarle un representante de préstamos que le pueda ayudar a desarrollar un plan de gastos, así como ayudarle a determinar que tanto puede pagar.
  4. Consulte con su prestamista – Él o ella revisara sus ingresos, gastos y metas financieras para determinar el tipo y la cantidad de la hipoteca para la que usted califica.
  5. Hable con su prestamista sobre una preaprobación – una carta de preaprobación proporciona un estimado de lo que usted puede pedir prestado (siempre y cuando su estado financiero no cambie) y ¡demuestra a los vendedores de casa que usted está serio en cuanto a la compra!

En conclusión,

Haga su investigación, acérquese a los profesionales, mantenga su presupuesto, y este seguro que usted está listo para tomar la responsabilidad financiera de convertirse en propietario de casa.

¿Está gastando demasiado en el alquiler?

Are You Spending TOO Much on Rent? | Simplifying The Market

Lo más probable es que si usted está alquilando, está gastando demasiado de sus ingresos en su gasto mensual de vivienda. Existe una larga ‘tradición’ que un hogar no debe pagar más del 28 % de su ingreso en su alquiler o pago hipotecario. Este porcentaje permite que el hogar ahorre dinero para el futuro mientras que cubre cómodamente otros gastos.

De acuerdo con datos nuevos publicados por ApartmentList.com, 49.5 millones de inquilinos en los Estados unidos estuvieron agobiados por el costo en 2017, lo que significa que gastamos más del 30 % de sus ingresos mensuales en alquiler. Esto representa casi la mitad de los hogares de los inquilinos en el país y aumento 3.1 millones desde 2007.

Cuando un hogar esta agobiado por su costo mensual de la vivienda, no es tan fácil ahorrar dinero para el futuro. Este es un gran factor para muchos inquilinos que sueñan con poseer su casa propia algún día.

¡Pero hay una esperanza para aquellos que tienen la capacidad de ahorrar al menos un 3 % de pago inicial! ¡El porcentaje del ingreso necesario en los Estados Unidos para comprar una casa es significativamente menor que el de alquilar al 17.1 %!

La gráfica siguiente compara el porcentaje histórico de los ingresos necesarios para alquilar y comprar desde 1985 – 2000 hasta el primer trimestre de 2018. Como usted puede ver, el costo de alquilar ha subido por encima de los números históricos, mientras que el costo de comprar cayó en el mismo período de tiempo.

¿Está gastando demasiado en el alquiler? | Simplifying The Market

En conclusión,

Si usted es uno de los muchos inquilinos que está gastando demasiado de su ingreso mensual en el alquiler, considere ahorrar dinero al conseguir un compañero de cuarto, mudarse a un apartamento menos costoso, o incluso mudarse con la familia. ¡Estas son todas las maneras de ahorrar para un pago inicial para que pueda poner el costo de la vivienda a trabajar para usted!

¿Pensando en vender su casa? He aquí por qué necesita un profesional en su esquina

Thinking of Selling Your Home? Here’s Why You Need A Pro in Your Corner | Simplifying The Market

Con los precios de las viviendas en aumento y una fuerte demanda de los compradores, algunos vendedores podrían ser tentados a tratar y vender la casa por su propia cuenta sin utilizar los servicios de un profesional en bienes raíces.

Los agentes de bienes raíces están entrenados y tienen experiencia en negociación. En la mayoría de los casos, el vendedor no lo está. El vendedor debe darse cuenta de que su habilidad de negociar determinará si consigue el mejor acuerdo para ellos y sus familias.

Aquí está la lista de algunas de las personas con las que el vendedor debe estar dispuesto a negociar si decide vender por su cuenta (FSBO*):

  • El comprador que quiere el mejor acuerdo posible
  • El agente del comprador que representa únicamente el mejor interés del comprador
  • El abogado del comprador (En algunas partes del país)
  • La compañía de inspección de la casa que trabaja para el comprador y casi siempre encuentra algunos problemas con la casa
  • La compañía de termitas (o comején) si hay algún problema
  • El prestamista del comprador si la estructura de la hipoteca requiere la participación del vendedor
  • El tasador si hay pregunta sobre el valor
  • La empresa de títulos si hay algún desafío con los certificados de ocupación (CO) u otros permisos
  • La ciudad o el municipio si usted necesita los permisos para los certificados (CO) mencionados anteriormente
  • El comprador de su comprador en caso de que existan problemas en la casa que su vendedor está vendiendo

En conclusión,

El porcentaje de vendedores que ha contratado un agente en bienes raíces para vender su casa ha aumentado constantemente durante los últimos 20 años. Reunámonos para discutir todo lo que podemos hacer para facilitar el proceso.

*FSBO – Por sus siglas en inglés (For Sale by Owner)

Comprar una casa puede ser aterrador… hasta que conozca los hechos [infografía]

Buying a Home Can Be Scary... Until You Know the Facts [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Comprar una casa puede ser aterrador… hasta que conozca los hechos [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

Muchos compradores potenciales creen que necesitan 20 % de cuota inicial y un puntaje FICO de 780 para calificar al comprar una casa. ¡Esto detiene a muchos incluso de intentarlo!!Aquí hay algunos hechos!

  • 72 % de los compradores que compraron casas este año pusieron menos del 20 % de cuota inicial.
  • 76.4 % de las solicitudes de préstamos fueron aprobadas el mes pasado.
  • El promedio del puntaje de crédito en los prestamos aprobados fue de 727 en septiembre.