Cómo alcanzar sus metas de comprar una casa este año [infografía]

How To Hit Your Homebuying Goals This Year [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Cómo alcanzar sus metas de comprar una casa este año [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Si está buscando comprar una casa, es posible que desee poner estas cosas en su lista de tareas pendientes para asegurarse de alcanzar sus objetivos.
  • Es importante comenzar temprano a trabajar en su crédito y ahorrar para el pago inicial. Cuando esté listo para comenzar su búsqueda, trabaje con un profesional en bienes raíces y obtenga  la preaprobación para que sepa cuánto puede pedir prestado.
  • Vamos a comunicarnos para que tenga la orientación que necesita para lograr sus objetivos de compra de vivienda este año.

No habrá una ola de ejecuciones hipotecarias en el mercado de la vivienda

There Won’t Be a Wave of Foreclosures in the Housing Market | Simplifying The Market

Cuando se anunció por primera vez los planes de aplazamiento de los pagos hipotecarios y el aumento de la pandemia en todo el país a principios de 2020, a muchos propietarios se les permitió pausar sus pagos hipotecarios. A algunos analistas les preocupaba que una vez que terminara el programa de aplazamiento de pagos, el mercado de la vivienda experimentaría una ola de ejecuciones hipotecarias como lo que sucedió después de la burbuja de la vivienda hace 15 años.

Aquí hay un vistazo a por qué ese no es el caso.

1. Hay menos propietarios en problemas esta vez

Después de la última crisis de la vivienda, más de nueve millones de hogares perdieron sus casas en una ejecución hipotecaria, venta por menos de la deuda o porque las devolvieron al banco. Muchos creían que millones de propietarios volverían a enfrentar el mismo destino esta vez.

Sin embargo, los datos de hoy muestran que la mayoría de los propietarios salieron de su plan de aplazamiento de pagos, ya sea completamente al día con los pagos o con un plan del banco que reestructuró el préstamo de una manera que les permitió comenzar a hacer los pagos nuevamente. Los últimos datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) estudian cómo las personas salieron del programa de aplazamiento de pagos desde junio de 2020 hasta noviembre de 2021.

Estos son los hallazgos:

El 38.6 % abandonó el programa pagando su totalidad
  • 19.9 % realizó sus pagos mensuales durante el período del aplazamiento
  • 11.8 % pagó todos los pagos atrasados
  • 6.9 % pagó el préstamo en su totalidad
44 % negoció un plan de pago
  • 29.1 % recibió un aplazamiento del préstamo
  • 14.1 % recibió una modificación del préstamo
  • 0.8 % organizó un plan diferente de pagos
0.6 % vendió como venta por menos de la deuda o entrego las escrituras
16.8 % dejaron el programa todavía en problemas y sin un plan de mitigación de pérdidas en su lugar.

2. Los que quedan en el programa aún pueden negociar un plan de pago

Hasta el pasado viernes, el número total de hipotecas aún en mora se situaba en 890,000. Aquellos que permanecen en el plan de aplazamiento de pagos todavía tienen la oportunidad de elaborar un plan adecuado con la compañía de asistencia que representa a su prestamista. Y las compañías de asistencia están bajo presión por parte de las agencias federales y estatales para hacer precisamente eso.

Rick Sharga, Vicepresidente Ejecutivo de RealtyTrac, dijo en un tweet reciente:

“La [Oficina de Protección Financiera del Consumidor] y los [Fiscales Generales] Estatales parecen estar adoptando un enfoque de ‘cero tolerancia’ para las ejecuciones del servicio hipotecario. Es probable que esto limite la actividad de las #ejecucioneshipotecarias durante una buena parte de 2022, mientras que los administradores exploran todas las opciones posibles de [mitigación] de pérdidas”.

Para obtener más información, lea la advertencia emitida por el Fiscal General del Estado de New York.

3. La mayoría de los propietarios tienen más que suficiente plusvalía para vender sus casas

Para aquellos que no pueden negociar una solución y el 16.8 % que dejó el plan de aplazamiento de pagos sin un acuerdo, muchos de ellos tendrán suficiente plusvalía para vender sus casas y salir del cierre con dinero en efectivo en lugar de enfrentar la ejecución hipotecaria.

Debido al aumento rápido de los precios de las casas en los últimos dos años, el propietario promedio ha ganado cantidades récord de plusvalía en su casa. Como explica Frank Martell, Presidente & CEO de CoreLogic,

“Las ganancias de plusvalía no solo han ayudado a los propietarios de las casas a salir del plan de aplazamiento de pagos y evitar una venta en subasta, sino que también han permitido a muchos continuar aumentando su patrimonio”.

4. Hubo muchas menos ejecuciones hipotecarias en los últimos dos años

Uno de los beneficios raramente informados del programa del plan de aplazamiento de pagos fue que permitió que los hogares que experimentaban dificultades financieras antes de la pandemia ingresaran al programa. Les dio a esos propietarios dos años adicionales para poner sus finanzas en orden y elaborar un plan con su prestamista. Esto evitó más de 400,000 ejecuciones hipotecarias que normalmente habrían llegado al mercado si el programa nuevo del aplazamiento de pagos no hubiera estado disponible. De lo contrario, el mercado de bienes raíces habría tenido que absorber esas ejecuciones hipotecarias. Aquí hay una gráfica que representa estos datos:

No habrá una ola de ejecuciones hipotecarias en el mercado de la vivienda | Simplifying The Market

5. El mercado actual puede absorber fácilmente más de un millón de casas para la venta

Cuando las ejecuciones hipotecarias llegaron al mercado en 2008, se sumaron a la sobre oferta de casas que ya estaban a la venta. Eso resultó en un suministro de casas para la venta para más de nueve meses, y cualquier número por encima de un suministro para seis meses puede hacer que los precios deprecien.

Hoy es exactamente lo contrario. El último informe de las ventas de casas ya existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) revela que:

“El inventario total de las casas a finales de noviembre ascendió a 1.11 millones de unidades, un 9.8 % menos que en octubre y un 13.3 % menos que hace un año (1.28 millones). El inventario disponible se encuentra con una oferta para 2.1 meses al ritmo de venta actual, una disminución tanto del mes anterior como del año anterior”

Un mercado equilibrado tendría aproximadamente un suministro de inventario para seis meses. Con 2.1 meses, el mercado está muy desabastecido. Incluso si un millón de casas ingresan al mercado, todavía no habrá suficiente inventario para satisfacer la demanda actual.

En conclusión,

El fin del plan de aplazamiento de pagos no causará ninguna agitación en el mercado de la vivienda. Sharga lo expresa mejor:

“El hecho de que la iniciación de las ejecuciones hipotecarias disminuya a pesar de que cientos de miles de prestatarios salieron del programa de aplazamiento de pagos hipotecarios de la ley CARES en los últimos meses es muy alentados. Sugiere que la narrativa “plan de aplazamiento de pagos es igual a ejecución hipotecaria’ era incorrecta…”

Por qué esperar para vender su casa podría costarle una pequeña fortuna

Why Waiting To Sell Your House Could Cost You a Small Fortune | Simplifying The Market

Muchos propietarios que planean vender en 2022 pueden pensar que lo prudente es esperar al mercado de compras de la primavera, ya que históricamente alrededor del 40 por ciento de las ventas de las viviendas ocurren entre abril y julio. Sin embargo, se espera que este año sea muy diferente a la norma. Aquí hay cinco razones para poner su casa a la venta ahora en vez de esperar hasta la primavera.

1. Los compradores están buscando ahora y están listos para comprar

El índice de ShowingTime informa datos de más de seis millones de exhibiciones programadas en las propiedades en todo el país cada mes. En otras palabras, es un indicador de cuántos compradores están mirando casas en este momento.

El último índice, que cubre las exhibiciones de noviembre, revela que los compradores siguen muy activos en el mercado. Comparando con los números de noviembre en los años anteriores, esta gráfica muestra que el índice es más alto que el año pasado y mucho más alto que los tres años antes de la pandemia. Claramente hay una afluencia de compradores que buscan su casa.

Por qué esperar para vender su casa podría costarle una pequeña fortuna | Simplifying The Market
Además, en esta época del año, solo aquellos compradores que se toman en serio la compra de una casa estarán en el mercado. Usted y sus seres queridos no se verán incomodados por los buscadores causales. Freddie Mac abordó esto en un blog reciente:

“Los compradores que están dispuestos a buscar una casa en el mercado del invierno, cuando hay menos opciones, suelen ser mas serios. Además, los bonos de fin de año y pagos de horas extras le dan a la gente más poder adquisitivo”.

Y esa teoría está demostrando ser cierta en este momento basado en el número de compradores que han puesto una casa bajo contrato de compra. La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) publica el índice de ventas de casas que aún están pendientes el cual mide la actividad de los contratos de las viviendas. Se basa en los contratos de bienes raíces firmados para casas unifamiliares, condominios, y cooperativas existentes. El último índice muestra que:

“… la demanda de la vivienda sigue siendo alta… las casas puestas en el mercado para la venta pasan del ‘estado en venta’ a ‘bajo contrato’ en aproximadamente 18 días”.

Comparando el índice con los noviembres anteriores, si bien esta ligeramente por debajo de noviembre de 2020 (cuando las ventas se impulsaron a finales de año debido a la pandemia), está muy por encima de los tres años anteriores.

Por qué esperar para vender su casa podría costarle una pequeña fortuna | Simplifying The Market
La conclusión para usted: Hay compradores en el mercado, y están listos y dispuestos a comprar.

2. Otros vendedores planean poner su casa a la venta a principios de este año

La ley de la oferta y la demanda nos dice que, si quiere el mejor precio posible y negociar sus condiciones contractuales ideales, ponga su casa en el mercado cuando haya una demanda fuerte y menos competencia.

Un estudio reciente de realtor.com revela que, a diferencia de los años anteriores, los vendedores planean poner sus casas para la venta este invierno en lugar de esperar hasta la primavera o el verano. El estudio muestra que del 65 % de los vendedores que planean vender en 2022, ya han puesto su casa para la venta (19 %) o planean ponerla este invierno.

De nuevo, si está buscando el mejor precio y la mejor capacidad de negociar los otros términos de la venta de su casa ponerla a la venta antes de que esta competencia llegue al mercado tiene sentido.

3. Las casas recién construidas serán su competencia en la primavera

En 2020, hubo más de 979,000 unidades nuevas de viviendas unifamiliares autorizadas según los permisos de construcción. Muchas de esas casas aún no se han construido debido a la escasez de mano de obra y los cuellos de botella de la cadena de suministro provocados por la pandemia. Sin embargo, se completarán en 2022. Eso creará una competencia adicional cuando venda su casa. Llegar al mercado antes de estas casas nuevas es algo que debe considerar para asegurarse de que su casa reciba la mayor atención posible de los compradores interesados.

4. Nunca habrá un mejor momento para mudarse a una casa mas grande

Si se está mudando a una casa mas grande, más cara, considere hacerlo ahora. Se prevé que los precios apreciarán aproximadamente un 5 % en los próximos 12 meses. Eso significa que le costar más (tanto en el pago inicial como en el pago de la hipoteca) si espera. También puede asegurar su gasto de la vivienda a 30 años con una tasa hipotecaria en el nivel bajo del 3 por ciento en este momento. Si está pensando en vender en 2022, es posible que desee hacerlo ahora en lugar de esperar, ya que se pronostica que las tasas hipotecarias aumentarán a lo largo del año.

5. Puede ser hora de que haga un cambio

Considere porque está pensando en vender en primer lugar y determine si vale la pena esperar ¿Es mas importante esperar que estar mas cerca de sus seres queridos ahora? ¿Es la espera mas importante que su salud? ¿Es mas importante esperar que tener el espacio que realmente necesita?

Solo usted conoce las respuestas a esas preguntas. Tómese el tiempo para pensar en sus objetivos y prioridades a medida que avanzamos en 2022 y considere qué es lo mas importante para actuar ahora.

En conclusión,

Si ha estado debatiendo si vender o no su casa y tiene curiosidad por las condiciones del mercado en su área, comuniquémonos para que tenga asesoramiento experto sobre el mejor momento para poner su casa en el mercado.

Evite la trampa del alquiler en 2022

Avoid the Rental Trap in 2022 | Simplifying The Market

¿Es usted uno de los muchos inquilinos que están pensando en dónde vivirá la próxima vez que finalice su contrato de arrendamiento? Antes de decidir si buscar una casa nueva u otro apartamento, es importante comprender los costos verdaderos de alquilar en 2022.

Como inquilino, debe saber que la renta ha aumentado desde 1988 (vea la gráfica a continuación):Evite la trampa del alquiler en 2022 | Simplifying The Market
En 2021, las rentas aumentaron drásticamente, según ApartmentList.com, desde enero de 2021:

“… la renta media nacional ha aumentado un asombroso 17.8 por ciento. Para poner eso en contexto, el aumento de las rentas de enero a noviembre promedió solo el 2.6 por ciento en los años previos a la pandemia de 2017 a 2019”.

Ese aumento en 2021 fue mucho mayor que los aumentos típicos de la renta que hemos visto en los últimos años. En otras palabras, los alquileres están aumentando rápidamente. Y el ‘2022 National Housing Forecast (Pronóstico Nacional de la vivienda 2022) de realtor.com prevé que los precios de las unidades vacantes continuarán aumentando este año:

“En 2022, esperamos que esta tendencia continúe e impulse el aumento de los alquileres. A nivel nacional, pronosticamos un aumento del alquiler del 7.1 % en los próximos 12 meses, algo por encima del aumento del precio de la vivienda…”

Esto significa que, si planea mudarse a un alquiler diferente este año, es probable que pague mucho más de lo que ha pagado en años anteriores.

La propiedad de la vivienda proporciona una alternativa al aumento de las rentas

Si usted es un inquilino que enfrenta costos de alquiler en aumento, es posible que se pregunte qué alternativas tiene. Si es así, considere la propiedad de la vivienda. Uno de los muchos beneficios de ser propietario de una vivienda es que proporciona un costo mensual estable que puede asegurar por la duración de su préstamo.

Como dice Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“… el rápido aumento de las rentas y el aumento de los precios al consumidor pueden hacer que algunos posibles compradores busquen la protección de un pago hipotecario fijo y consistente”.

Si planea mudarse este año, asegurar sus costos mensuales de la vivienda por 15 a 30 años puede ser un beneficio importante. Evitará preguntarse si necesitará ajustar su presupuesto al tener en cuenta los aumentos anuales.

Los propietarios también disfrutan del beneficio adicional de la plusvalía, la cual ha aumentado sustancialmente en este momento. De hecho, el último informe ‘Homeowner Equity Insight de CoreLogic muestra que el propietario promedio ganó $56,700 en plusvalía en los últimos 12 meses. Como inquilino, su pago del alquiler solo cubre el costo de su vivienda. Cuando paga su hipoteca, aumenta su patrimonio a través del ahorro forzado que es la plusvalía de su casa.

En conclusión,

Si está pensando en alquilar este año, es importante tener en cuenta el verdadero costo que enfrentará. Vamos a comunicarnos para que pueda ver cómo puede comenzar hoy su trayectoria hacia la propiedad de la vivienda.

¿Cuánto necesita para su pago inicial?

How Much Do You Need for Your Down Payment? | Simplifying The Market

A medida que emprende su trayectoria hacia la compra de una vivienda, es probable que tenga un plan en marcha y este trabajando en ahorrar para su compra. Pero ¿Sabe cuánto necesita realmente para su pago inicial?

Si cree que tiene que poner un 20 % de pago inicial, es posible que haya establecido su objetivo basado en un concepto erróneo común. Freddie Mac dice:

“El mito más dañino sobre el pago inicial, ya que detiene el proceso de compra de vivienda antes de que pueda comenzar, es la creencia de que el 20 % es necesario”.

A menos que lo especifique su tipo de préstamo o prestamista, generalmente no es necesario poner un 20 % de pago inicial. Según el Perfil de los Compradores y Vendedores de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el pago inicial medio no ha sido superior al 20 % desde 2005. Puede sonar sorprendente, pero hoy, ese número es solo del 13 %. Y es aún más bajo para los compradores de vivienda por primera vez, cuyo pago inicial promedio es de solo el 7 % (vea la gráfica a continuación):¿Cuánto necesita para su pago inicial? | Simplifying The Market

¿Qué significa esto para usted?

Si bien un pago inicial del 20 % o más tiene beneficios, el comprador típico está poniendo mucho menos. Esa es una buena noticia para usted porque significa que podría estar mas cerca de lo que cree de su sueño de comprar una casa.

Si está interesado en obtener más información sobre las opciones de pago inicial bajo, hay varios sitios donde puede ir. Existen programas para compradores con pagos iniciales tan bajos como el 3.5 %. También hay opciones como los prestamos VA y USDA sin requisito de pago inicial para solicitantes calificados.

Para entender sus opciones, debe hacer su tarea. Si está interesado en obtener más información sobre los programas de asistencia con el pago inicial, la información está disponible a través de sitios como downpaymentresource.com. También asegúrese de trabajar con un asesor en bienes raíces desde el principio para saber para qué puede calificar en el proceso de compra de la vivienda.

En conclusión,

Recuerde: No siempre se requiere un pago inicial del 20 %. Si desea comprar una casa este año, vamos a comunicarnos para comenzar la conversación y explorar sus opciones de pago inicial.

Por qué vender su casa con un profesional en bienes raíces es esencial

Why Selling Your House with a Real Estate Professional Is Essential | Simplifying The Market

Vender su casa no es una tarea sencilla. Y cuando vende por su cuenta, conocido como FSBO (For Sale By Owner, por sus siglas en inglés). Usted es responsable de manejar algunos de los aspectos mas difíciles del proceso sin la orientación experta que necesita.

El Perfil de los Compradores y Vendedores de 2021 de La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) encuesta a los propietarios de vivienda que recientemente vendieron su casa por su cuenta y pregunta que dificultades enfrentaron. Esos vendedores dicen que algunos de los mayores dolores de cabeza fueron preparar la casa para la venta, fijar el precio correcto y manejar el papeleo requerido.

Trabajar con un agente es la mejor manera de asegurarse de tener un experto de su lado para guiarlo en cada momento. Los agentes tienen las habilidades y el conocimiento que son esenciales para navegar cada paso con facilidad, eficiencia y precisión. Aquí hay algunas cosas que un agente en bienes raíces hará para asegurarse de que aproveche al máximo su venta.

1. Causan una buena primera impresión

Vender una casa requiere una cantidad significativa de tiempo y esfuerzo. Hacerlo bien requiere experiencia y una comprensión de los compradores actuales. Su agente conoce las respuestas a preguntas comunes, tales como:

  • ¿Necesito remover mi arte personal?
  • ¿Cuánta jardinería necesita mi casa?
  • ¿De qué colores debo pintar mis paredes?

Su tiempo y dinero son importantes, y no querrá desperdiciar ninguno de los dos enfocándose en las cosas equivocadas. Un asesor de confianza en bienes raíces confía en su experiencia para responder a estas preguntas, lo que le permite a usted hacer las inversiones correctas para preparar su casa antes de ponerla a la venta.

2. Amplían su grupo de compradores y su venta

Hoy, la casa promedio está recibiendo un promedio de 3.6 ofertas por venta, según datos recientes de NAR. Esa es una gran noticia si planea vender, ya que entre más ofertas reciba, mas probable es que venda su casa en una guerra de ofertas y por un precio más alto.

Los agentes en bienes raíces tienen una variedad de herramientas a su disposición, como seguidores en sus redes sociales y recursos en la agencia, que asegurarán que su casa sea vista por la mayoría de los compradores. Sin acceso a estas herramientas y la experiencia en mercadeo de su agente, su grupo de compradores y el potencial de la venta de su casa, es limitado.

3. Comprenden la documentación, incluida la letra pequeña

Hoy, cuando se vende una casa, más declaraciones y regulaciones son obligatorias, lo que significa que la cantidad de documentos legales que necesita maniobrar está aumentando. Es difícil entender todos los requisitos y la letra pequeña (especialmente so ni es un experto). Es por eso por lo que un asesor es una guía invaluable.

Su agente sabe exactamente lo que debe suceder, lo que significa todo el papeleo y puede resolverlo de manera eficiente. Le ayudará a revisar la documentación y evitar cualquier paso en falso costoso que pueda ocurrir si lo aborda por su cuenta.

4. Actúan como su negociador experto

Si vende sin un agente, también será el único responsable de todas las negociaciones. Eso significa que tiene que coordinarse con:

  • El comprador, que quiere la mejor oferta posible.
  • El agente del comprador, que utilizará su experiencia para abogar por el comprador.
  • La empresa de inspección, que trabaja para el comprador y casi siempre encontrará preocupaciones con la casa.
  • El tasador, que evalúa el valor de la propiedad para proteger al prestamista.

En lugar de ir mano a mano con todas estas partes solo, apóyese en un experto. Su agente depende de su experiencia y capacitación para hacer las jugadas correctas a lo largo de la negociación. Sabrá qué palancas tirar, cómo abordar las inquietudes de cada preocupación y cuándo usted posiblemente desee obtener una segunda opinión. Cuando vende su casa por su cuenta, deberá estar preparado para tener estas conversaciones por su cuenta.

5. Dan el precio correcto

Los profesionales de bienes raíces tienen la experiencia para fijar el precio de su casa de manera precisa y competitiva. Para hacerlo, comparan su casa con las casas vendidas recientemente en su área y tienen en cuenta cualquier condición actual de su casa. Estos factores son clave para asegurarse de que su casa tenga un precio para moverse rápidamente y obtener el máximo retorno de su inversión.

Cuando usted vende como FSBO, está operando sin esta ventaja. Eso podría costarle a largo plazo si da un precio a su casa demasiado alto o bajo.

En conclusión,

Hay mucho que se necesita para vender su casa, y se necesita tiempo, esfuerzo y experiencia para maximizar realmente su venta. En lugar de hacerlo solo, comuniquémonos para asegurarnos de que tenga un experto de su lado.

Perspectivas de los expertos sobre el mercado de la vivienda de 2022

Expert Insights on the 2022 Housing Market | Simplifying The Market

A medida que avanzamos hacia el año 2022, tanto los compradores como los vendedores se preguntan, ¿Qué sigue? ¿Habrá más casas disponibles para comprar? ¿Seguirán subiendo los precios? ¿Qué tan altas estarán las tasas hipotecarias? Para obtener la respuesta a esas preguntas y más, recurrimos a los expertos. Aquí hay un vistazo a lo que dicen que podemos esperar en 2022:

Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta, First American:

“Los pronósticos de consenso sitúan las tasas cerca del 3.7 % a finales del próximo año. Así que, eso sigue siendo históricamente bajo, pero ciertamente más alto de donde están hoy”.

Danielle Hale, Economista Principal, realtor.com:

La asequibilidad será cada vez más un desafío a medida que aumenten las tasas de interés y los precios, pero el trabajo a distancia puede ampliar las áreas de búsqueda y permitir a los compradores más jóvenes encontrar su primera casa antes de lo que podrían haberlo hecho de otra manera. Y con más de 45 millones de millennials dentro de las edades principales de compra por primera vez de 26 a 35 años en 2022, esperamos que el mercado siga siendo competitivo”.

Lawrence Yun, Economista Principal, Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Con más inventario de viviendas que llegará al mercado, las ofertas múltiples intensas comenzarán a disminuir. Los precios de las casas seguirán subiendo, pero a un ritmo más lento”.

George Ratiu, Gerente de Investigación Económica, realtor.com:

“También esperamos que un número creciente de propietarios de vivienda traiga propiedades al mercado, eliminando algo de presión de los precios altos y ofreciendo a los compradores más opciones”.

Mark Fleming, Economista Principal, First American:

“La fuerte demanda demográfica continuará actuando como el viento en las velas del mercado de la vivienda”.

¿Qué significa esto para los compradores?

La esperanza está en el horizonte en 2022. Posiblemente vea aumentar sus opciones a medida que se ponen más casas para la venta y parte de la intensidad máxima de la competencia de los compradores comience a disminuir. Solo recuerde, el aumento de las tasas y los precios son un gran motivador para que encuentre la casa de sus sueños lo más pronto para que pueda comprar mientras que la asequibilidad actual todavía está a su favor.

¿Qué significa esto para los vendedores?

No se equivoque: este mercado de los vendedores se mantendrá en 2022, ya que se prevé que los precios de las casas continúen aumentando, solo que a un ritmo más moderado. Vender su casa mientras que la demanda de los compradores es tan alta realmente le pondrá en control. Pero no espere demasiado. Con más casas a la venta proyectadas para estar disponibles, su ventana ideal de oportunidad para destacarse entre la multitud no durará para siempre. Trabaje con un agente que conozca su mercado local y las condiciones actuales del inventario para asegurarse de que tiene el apoyo que necesita para tomar una decisión segura e informada sobre la venta el próximo año.

En conclusión,

Si está pensando en comprar o vender, 2022 puede ser su año. Vamos a comunicarnos para discutir sus objetivos y las oportunidades únicas que tiene en el mercado actual de la vivienda.

5 consejos para hacer su mejor oferta en una casa

5 Tips for Making Your Best Offer on a Home | Simplifying The Market

Como comprador en un mercado de los vendedores, a veces puede sentirse como si estuviera atrapado entre la espada y la pared. Cuando esté listo para hacer una oferta en una casa, recuerde estos cinco consejos fáciles para ayudarle a superar a la competencia.

1. Conozca su presupuesto

Conocer su presupuesto y lo que puede pagar es fundamental para su éxito como comprador de una vivienda. La mejor manera de entender sus números es trabajar con un prestamista para que pueda obtener la preaprobación para un préstamo. Como dice Freddie Mac:

“Esta preaprobación le permite buscar una casa con mayor confianza y demuestra al vendedor que usted es un comprador serio”.

Mostrar a los vendedores que es serio puede darle una ventaja competitiva, y le ayuda a actuar rápidamente cuando haya encontrado su casa perfecta.

2. Prepárese para moverse rápido

Las casas se están vendiendo rápidamente en el mercado competitivo de la vivienda de hoy. De acuerdo con el Informe de las Ventas de Casas Existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Ochenta y tres por ciento de las casas vendidas en noviembre de 2021 estuvieron en el mercado por menos de un mes”.

Cuando las casas se venden tan rápido, sobresalir en el mercado y moverse rápidamente son clave. Un agente puede ayudarle a armar y enviar su mejor oferta tan pronto como encuentre la casa perfecta que desea comprar.

3. Apóyese en un profesional en bienes raíces

No importa cómo se vea el mercado de la vivienda, confíe en un asesor de confianza en bienes raíces. Como también señala Freddie Mac:

“El éxito de su trayectoria de comprar una vivienda depende en gran medida de la compañía que tenga… Asegúrese de seleccionar profesionales experimentados y de confianza que le ayudarán a tomar decisiones informadas y evitar cualquier trampa”.

Los agentes son expertos en el mercado local de bienes raíces. Tienen una visión única de lo que ha funcionado para otros compradores en su área y lo que los vendedores pueden estar buscando en una oferta. Puede parecer simple, pero prestar atención a lo que un vendedor necesita puede ayudar a que su oferta se destaque.

4. Haga una oferta sólida, pero justa

Según el Índice de Confianza de los Realtors de NAR, el 40 % de las ofertas actuales están por encima del precio de venta. En un mercado tan competitivo, las emociones y los precios pueden ser altos. Tener un agente que le ayude a presentar una oferta sólida pero justa es fundamental en estas situaciones. Su agente puede ayudarle a entender el valor de la casa en el mercado y las tendencias recientes de ventas en el área.

5. Sea un negociador flexible

Al redactar una oferta, su asesor de confianza en bienes raíces le ayudará a considerar qué palancas puede tirar, incluidas las contingencias contractuales (condiciones que usted establece y que el vendedor debe cumplir para que se finalice la compra). Por supuesto, hay ciertas contingencias a las que no quiere renunciar. Freddie Mac explica:

“Resista la tentación de renunciar a la contingencia de una inspección, especialmente en un mercado candente o si la casa se vende ‘tal cual’, lo que significa que el vendedor no pagará por las reparaciones. Sin una contingencia de inspección, podría quedarse atrapado con un contrato en una casa que no podrá pagar para arreglar”.

En conclusión,

El ambiente competitivo actual hace que sea más importante que nunca hacer una oferta sólida en una casa. Comuniquémonos para asegurarnos que sobresalga en el proceso.

Cosas clave que debe evitar después de solicitar una hipoteca

Key Things To Avoid After Applying for a Mortgage | Simplifying The Market

Una vez que haya encontrado la casa de sus sueños y haya solicitado una hipoteca, hay algunas cosas claves que tener en cuenta antes del cierre. Es emocionante comenzar a pensar en mudarse y decorar su nuevo hogar. Pero antes de hacer compras grandes, mover dinero, o hacer cualquier cambio importante en su vida, asegúrese de consultar a su prestamista. Alguien que esté calificado para explicar cómo sus decisiones financieras pueden afectar su préstamo hipotecario.

Aquí hay una lista de cosas que no debe hacer después de solicitar una hipoteca. Todas son importantes de conocer, o simplemente buenos recordatorios, para el proceso.

1. No deposite dinero en efectivo en sus cuentas bancarias antes de hablar con su banco o prestamista.

Los prestamistas necesitan la fuente de su dinero y el dinero en efectivo no es fácil de rastrear. Antes de depositar cualquier cantidad de dinero en efectivo en sus cuentas, discuta la forma correcta de documentar sus transacciones con su oficial de préstamos.

2. No haga ninguna compra grande como un automóvil o muebles para su casa.

La deuda nueva viene con obligaciones mensuales. Las obligaciones nuevas crean nuevas calificaciones. La gente con deudas nuevas tiene una proporción más alta de deuda a ingresos. Dado que las proporciones más altas hacen que los prestamos sean más riesgosos, los prestatarios calificados pueden terminar ya no calificando para su hipoteca.

3. No sea codeudor en otros préstamos para nadie.

Cuando usted es codeudor, usted está obligado. Con esa obligación también viene proporciones de deuda a ingresos más altas. Incluso si usted jura que no será el que está haciendo los pagos, su prestamista tendrá que contar el pago en su contra.

4. No cambie las cuentas bancarias.

Recuerde, los prestamistas necesitan la fuente y el seguimiento de los activos. Esa tarea es mucho mas fácil cuando hay consistencia entre sus cuentas. Antes de transferir dinero entre cuentas, hable con su oficial de préstamos.

5. No solicite un crédito nuevo.

No importa si se trata de una tarjeta de crédito nueva o un automóvil nuevo. Cuando corren su informe de crédito en canales financieros múltiples (hipoteca, tarjeta de crédito, auto, etc.) su puntaje FICO® se verá afectado. La puntuación de crédito baja puede determinar su tasa de interés y posiblemente incluso su elegibilidad para la aprobación.

6. No cierre ninguna cuenta de crédito.

Muchos compradores creen que tener menos crédito disponible los hace menos riesgosos y más propensos a ser aprobados. Esto no es cierto. Un componente importante de su puntuación es la duración e intensidad del historial crediticio (en lugar de solo su historial de pago) y el uso total de su crédito como porcentaje del crédito disponible. Cerrar las cuentas tiene un impacto negativo en ambos determinantes de su puntuación.

En conclusión,

Cualquier irregularidad en los ingresos, activos, o crédito debe revisarse y ser ejecutados de una manera que garantice que su préstamo hipotecario aún puede ser aprobado. Si su trabajo o su situación laboral ha cambiado recientemente, comparta esa información con su prestatario también. El mejor plan es revelar y discutir completamente sus intenciones con su oficial antes de hacer cualquier movimiento financiero.