La escuela virtual está cambiando las necesidades del comprador de vivienda [Infografía]

Virtual School Is Changing Homebuyer Needs [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

La escuela virtual está cambiando las necesidades del comprador de vivienda [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Con el aprendizaje a distancia recorriendo la nación este año académico, los espacios organizados con suficiente espacio para que los niños aprendan de manera efectiva son principales en la lista de deseos de los compradores.
  • Si está tratando de hacer espacio para las crecientes necesidades de su familia los salones multifuncionales y los espacios dedicados al trabajo pueden ser características que considerar en su próxima casa.
  • Vamos a comunicarnos hoy para que pueda encontrar una casa donde sus hijos se sientan seguros y también cómodos.

El tráfico de los compradores de viviendas está en aumento

Homebuyer Traffic Is on the Rise | Simplifying The Market

Una de las sorpresas mayores de 2020 es la resiliencia del mercado de bienes raíces residencial. Lawrence Yun, Economista principal de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), pronostica ahora que más viviendas se venderán este año que el año pasado. También está prediciendo que las ventas aumentarán entre un 8 y 12 % el próximo año. Hay pruebas sólidas de que tendrá razón.

ShowingTime, un proveedor líder de software y servicios de estadísticas de mercado para la industria de bienes raíces residencial, acaba de informar sobre su ultimo índice the ShowingTime Showing:

“El tráfico de los compradores de viviendas volvió a aumentar en julio, registrando un aumento del 60.7 por ciento, año tras año en la actividad nacional de exhibiciones”.

Eso significa que hay un 60 % más de compradores que están haciendo citas para ver casas que en esta misma época del año pasado. El número de compradores potenciales también aumento drásticamente en todas las regiones del país:

  • El noreste subió un 76.6 %
  • El occidente subió un 56.7 %
  • El medio oeste subió un 52.1 %
  • El sur subió un 46.7 %

El mercado de la vivienda está mostrando una recuperación de tipo ‘V’

ShowingTime también indica que el mercado de bienes raíces ya ha regresado de la recesión a principios de este año que fue causada por las ordenes de permanecer en casa. Estos son los números año tras año para cada región mensualmente (ver la gráfica a continuación):El tráfico de los compradores de viviendas está en aumento | Simplifying The Market

Estamos muy por delante de donde estábamos en este momento el año pasado. Estos datos validan lo que piensa Frank Martell, Presidente y CEO de CoreLogic quien recientemente señaló:

“A nivel agregado, la economía de la vivienda sigue siendo sólida a pesar del impacto y el asombro de la pandemia”.

En conclusión,

Si está pensando en vender su casa, este puede ser un buen momento para obtener el mejor precio y los términos mas favorables.

La última tasa de desempleo cayó al 8.4 %

The Latest Unemployment Rate Fell to 8.4% | Simplifying The Market

El viernes pasado, la Oficina de Estadísticas Laborales publicó su Informe de Empleo para agosto de 2020. La gran sorpresa fue que la tasa de desempleo cayó al 8.4 %, un porcentaje total inferior a lo que muchos analistas habían previsto a principios de la semana. Aunque es difícil ver esto como una gran noticia cuando millones de estadounidenses todavía están sin trabajo, el número de desempleados es actualmente mucho menor de lo que la mayoría de los expertos habían pronosticado que sería solo hace unos meses.

No es como la Gran Depresión o incluso la Gran recesión

Jason Furman, Profesor de practica en Harvard explicó:

“Una tasa de desempleo del 8.4 % es mucho menos de lo que la mayoría hubiese pensado hace unos meses. Sigue siendo una mala recesión, pero no es un acontecimiento históricamente sin precedentes o uno al que necesitamos regresar a la Gran Depresión para comparar”.

Durante la Gran Depresión, la tasa de desempleo fue superior al 20 % durante cuatro años consecutivos (1932–1935). Este mes de abril, la tasa subió al 14.7 % pero ha caído cada mes desde entonces.

Durante y después de la Gran recesión (2007-2009), La tasa de desempleo fue del 9 % o más durante treinta meses consecutivos (abril 2009-octubre 2011). La mayoría de los economistas creen que la tasa actual seguirá cayendo mensualmente a medida que la economía recupere su fuerza.

¿Qué pasará en el futuro?

El resultado estará determinado por la rapidez con la que podamos contener el virus. En su última Encuesta de Pronóstico Económico, el Wall Street Journal informó que los economistas encuestados creen que las tasas anuales de desempleo serán del 6.6 % en 2021 y del 5.5 % en 2022. Aunque eso seguirá siendo mayor que la tasa del 3.5 % que vimos a principios de este año, es inferior a la tasa anual reportada en 2011 (8.5 %), 2012 (7.9 %) y 2013 (6.7 %).

En conclusión,

Todavía hay millones de estadounidenses luchando a través de esta recesión económica. Sin embargo, hay una luz al final del túnel. La situación del desempleo no se puso tan mala como muchos habían predicho, y la recuperación se está llevando a cabo mas rápido de lo que la mayoría pensaron que ocurriría.

¿Alguna vez ha visto un mercado de la vivienda como este?

Have You Ever Seen a Housing Market Like This? | Simplifying The Market

El año 2020 será sin duda uno para recordar, con nuevas realidades y normas que cambiaron la forma en que vivimos. El mercado de bienes raíces de este año ciertamente no es la excepción a ese cambio, con aspectos históricos destacados que siguen rompiendo récords y desafiando lo que muchos pensaban imposible en el mercado de la vivienda. He aquí un vistazo a cuatro áreas claves que están definiendo fundamentalmente el mercado este año.

La recuperación del mercado de la vivienda

La economía se detuvo intencionalmente esta primavera en respuesta a la crisis de la salud de COVID-19. Muchos aspectos de la transacción común de bienes raíces se suspendieron al mismo tiempo. Afortunadamente, la tecnología y la innovación ayudaron la industria a avanzar, y los negocios gradualmente se intensificaron a medida que se levantaban los pedidos de permanecer refugiados.

¿El resultado? Transformación total del mercado desde tocar fondo a máximos excepcionales. Hoy, la recuperación de la vivienda está siendo llamada, verdaderamente notable, por muchos expertos y está muy por encima de las expectativas. Desde las ventas de las casas que aún están pendientes hasta las solicitudes para comprar, los compradores están de vuelta y las casas se están vendiendo – rápidamente.

Según el índice de la recuperación del mercado de bienes raíces de realtor.com, el mercado ha superado los niveles de antes de la pandemia, y ha recuperado la fuerza que recordamos de febrero de este año (ver la gráfica a continuación):¿Alguna vez ha visto un mercado de la vivienda como este? | Simplifying The Market

Tasas hipotecarias sin precedentes

Las tasas hipotecarias históricamente bajas son otro punto de inflexión de 2020. La tasa baja actual es uno de los grandes factores motivadores que traen a los compradores de vuelta al mercado. La tasa promedio alcanzó un mínimo histórico en múltiples ocasiones este año, y continúa alrededor de un territorio de registros mínimos.

Cuando las tarifas son tan bajas, los compradores tienen una gran oportunidad de obtener más por su dinero al comprar una casa, algo que muchos están ansiosos por encontrar mientas que continúan pasando más tiempo del esperado en casa este año y probablemente después.

Apreciación continua del precio de las viviendas

Uno de los factores clave de la apreciación de los precios de las viviendas este año es el inventario históricamente bajo. El inventario era bajo entrando en la pandemia, y todavía está sentado muy por debajo del nivel necesario para un mercado normal. Aunque los vendedores están regresando al juego, los compradores están tomando las casas más rápido de lo que están saliendo a la venta.

Este es un escenario clásico de oferta y demanda, lo que obliga a subir los precios de las viviendas. Vender algo cuando hay una mayor demanda de lo que está disponible, naturalmente aumenta el precio. Si está listo para vender su casa hoy, este puede ser el momento óptimo para mudarse. Como señala Bill Banfield, Vicepresidente ejecutivo de los mercados de capitales de Quicken Loans:

“La pandemia no ha detenido el contante aumento de los precios de las viviendas que hemos presenciado en los últimos años”.

Aumento de la asequibilidad

Incluso a medida que los precios de las viviendas siguen aumentando, la asequibilidad está trabajando a favor de los compradores actuales. Según muchos expertos, las tasas tan bajas están compensando los precios de las viviendas en aumento, lo que está aumentando el poder adquisitivo de los compradores, una oportunidad que no debe perderse, especialmente si las necesidades de su familia han cambiado. Si ahora necesita espacio para una oficina en casa, un gimnasio, un aula virtual y más, puede ser el momento de reconsiderar su casa actual.

Segun Mortgage News Daily:

“Aquellos comprando una casa puede gastar 10 por ciento mas de casa de lo que podían el año pasado, mientras que mantienen su pago mensual sin cambios. Esto se traduce en casi $32,000 más en poder de compra”.

En conclusión,

Con las tasas hipotecarias alcanzando mínimos históricos, los precios de las viviendas apreciando, la asequibilidad aumentando, y el mercado recuperándose como ningún otro, 2020 ha sido un año significativo para los bienes raíces, tal vez uno que nunca hemos visto antes y puede que nunca se vuelva a ver. Vamos a comunicarnos hoy si está listo para aprovechar las oportunidades récord de este año.

La lista de deseos de los compradores de vivienda de 2020 [infografía]

The 2020 Homebuyer Wish List [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

La lista de deseos de los compradores de vivienda de 2020 [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados

  • La palabra “Hogar” está tomando un nuevo significado este año, y los compradores están empezando a buscar nuevas características a medida que reflexionan en sus necesidades y lo que realmente es posible.
  • Desde mas espacio exterior hasta aulas virtuales para sus hijos, los compradores tienen una lista creciente de lo que les gustaría ver en su casa.
  • Vamos a comunicarnos hoy mismo si sus necesidades han cambiado y su lista de deseos también se está expandiendo.

La demanda de los compradores de vivienda está muy por encima del ritmo del año pasado

Homebuyer Demand Is Far Above Last Year’s Pace | Simplifying The Market

Las compras de las viviendas han ido en aumento en los últimos meses, con un motor de ventas sin precedente a través del mercado en julio y julio. Los compradores están comprando casas activamente, y el impulso continuará en el otoño. Sin embargo, cada vez es mas difícil para los compradores encontrar casas para comprar. Si ha estado pensando en vender su casa, las próximas semanas podrían ser el momento que ha estado esperando.

Según el informe de las ventas de las casas que aún están pendientes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

Las ventas de las casas que aún están pendientes en julio lograron otro mes de actividad contractual positivo, mancando tres meses consecutivos de aumento.

El índice de las ventas de las casas que aún están pendientes (PHSI por sus siglas en inglés), un indicador futuro basado en los contratos firmados aumentó 5.9 % a 122.1 en julio. Año tras año, los contratos firmados aumentaron un 15.5 %. Un índice de 100 es igual al nivel de actividad contractual en 2001”.

Esto significa que durante los últimos meses. Los compradores han firmado un número cada vez mayor de contratos para comprar casas, muy por encima de donde estaba el mercado en esta época el año pasado. Lawrence Yun, Economista principal de NAR señala:

“Estamos siendo testigos de una verdadera recuperación de ventas en forma de V mientras que los compradores continúan su fuerte retorno al mercado de la vivienda… Los vendedores están viendo sus casas entrar bajo contrato en tiempo récord, con nueve contratos nuevos por cada 10 casas para la venta nuevas”.

A continuación, se muestra una gráfica que muestra la impresionante recuperación de las ventas de las casas en comparación con los años anteriores. El azul oscuro en V marca la desaceleración de esta primavera que se convirtió en un salto exponencial en las ventas que siguieron a través del verano, elevándose por encima de los años anteriores:La demanda de los compradores de vivienda está muy por encima del ritmo del año pasado | Simplifying The Market

¿Qué significa esto para los vendedores?

Si estaba pensando en poner su casa en el mercado en la primavera, pero decidió esperar debido a la crisis de la salud, puede que sea el momento para dar el paso. Los compradores están en el mercado ahora mismo. Con tan pocas casas disponibles para comprar, hoy los propietarios de las viviendas están experimentando guerras de ofertas, creando una temporada óptima para la venta.

¿Va a continuar esta tendencia?

Como señala CNBC, no hay señales de una desaceleración de la demanda de los compradores este otoño:

La desaceleración habitual del verano en el mercado de la vivienda no está ocurriendo este año. Los compradores siguen mostrando una fuerte demanda, estimulada por el nuevo mundo de permanecer en casa del coronavirus y por las tasas hipotecarias bajas récord”.

Danielle Hale, Economista principal  de realtor.com, coincidió:

“En un año típico en el mercado de la vivienda, el interes del comprador comienza a disminuir antes del interes del vendedor, provocando la desaceleración estacional habitual a medida que entramos en el otoño. Debido a una temporada de la primavera retrasada y las tasas hipotecarias bajas, podríamos ver que el interes de los compradores se extiende más tiempo de lo habitual hacia el otoño típicamente mas silencioso. Si esto significa más ventas de viviendas dependerá de si los vendedores participan o deciden mantenerse al margen”.

Como mencionó Hale, los propietarios que están dispuestos a vender sus casas en este momento jugarán un papel importante en si la tendencia continúa. El mercado necesita más casas para satisfacer la demanda continua de los compradores. Tal vez sea hora de aprovechar su plusvalía y mudarse mientras que los compradores ansiosos están listos para comprar una casa como la suya.

En conclusión,

Si su casa actual no satisface las necesidades cambiantes de su familia, vamos a comunicarnos para que le ayude a vender su casa y hacer en cambio que ha estado esperando todo el año.

¿Cómo afectarán las elecciones presidenciales a los bienes raíces?

How Will the Presidential Election Impact Real Estate? | Simplifying The Market

El año 2020 será recordado como uno de los momentos más difíciles de nuestras vidas. Una pandemia mundial, la recesión que provoca un desempleo histórico y un nivel de malestar social tal vez nunca visto han cambiado la forma en que vivimos. Solo el mercado de bienes raíces parece no verse afectado, a medida que una nueva previsión pronostica que puede haber más casas compradas este año que el año anterior.

Al llegar al final de este tumultuoso año, nos estamos preparando quizás para las elecciones presidenciales mas polémicas del siglo. Hoy, es importante mirar el impacto que han tenido los últimos años de las elecciones presidenciales en el mercado de bienes raíces.

¿Hay una disminución en las ventas de las casas durante el año de elecciones presidenciales?

BTIG, una empresa de investigación y análisis examinó las ventas de las casas nuevas desde 1963 hasta 2019 en su informe titulado One House, Two House, Red House, Blue House” (Una casa, dos casas, la casa roja, la casa azul). Ellos señalaron que, en los años no presidenciales, hay una disminución del -9.8% en noviembre en comparación con octubre. Esta es la estacionalidad normal del mercado, con una desaceleración en la actividad que suele verse en otoño e invierno.

Sin embargo, también reveló que, en los años de las elecciones presidenciales, la caída típica aumenta un -15 %. El informe explica por qué:

“Esto puede indicar que los compradores de vivienda potenciales pueden volverse mas cautelosos ante la incertidumbre electoral nacional”.

¿Esas ventas se pierden para siempre?

No. BTIG determinó:

“Esta precaución es temporal y, en última instancia, resulta en ventas diferidas, ya que la economía, los empleos, las tasas de interés, y la confianza del consumidor todos tienen papeles mucho mas significativos en la decisión de compra de la vivienda que el resultado de las elecciones presidenciales en los meses siguientes”.

En un estudio separado realizado por Meyers Research & Zonda, Ali Wolf, Economista principal, está de acuerdo en que esas compras se retrasan hasta después de las elecciones:

“La historia indica que la desaceleración se concentra en gran medida en el mes de noviembre. De hecho, el año después de una elección presidencial es el mejor del ciclo de cuatro años. Esto sugiere que la demanda de la vivienda nueva no se pierde debido a la incertidumbre electoral, sino que se posterga hasta el año siguiente”.

¿Importará quién es elegido?

Hasta cierto grado, pero no en el número general de ventas de las viviendas. Como se mencionó anteriormente, la confianza del consumidor juega un papel importante en el deseo de una familia de comprar una casa ¿Cómo puede la confianza del consumidor afectar al mercado de la vivienda después de la elección? El informe de BTIG también lo abarcó:

“Un cambio en la administración podría beneficiar la dinámica de la vivienda del condado azul. La reelección del presidente Trump podría seguir impulsando el rendimiento del condado rojo”.

Una vez mas, las ventas totales no deben verse afectadas de manera significativa.

En conclusión,

Si las tasas hipotecarias se mantienen cerca de mínimos históricos, la economía continúa recuperándose y el desempleo sigue disminuyendo, el mercado de bienes raíces debe seguir estando fuerte hasta y después de las elecciones.

No se trata solo del precio de la casa

It’s Not Just About the Price of the Home | Simplifying The Market

Cuando la mayoría de nosotros comenzamos a buscar una casa, naturalmente comenzamos mirando el precio. Sin embargo, es importante examinar de cerca que mas afecta la compra. No es solo el precio de la casa lo que importa, pero el costo general a largo plazo. Hoy, eso se ve afectado en gran medida por las tasas hipotecarias bajas. Las tasas bajas están haciendo que las casas sean mas asequibles ahora que en cualquier otro momento desde 2016, y aquí está el porqué.

Las tasas bajas actuales están compensando por los precios de las casas en aumento porque es menos costoso pedir dinero prestado. Básicamente, comprar una casa mientras que las tasas hipotecarias son tan bajas puede ahorrarle significativamente a lo largo de la vida de su préstamo hipotecario.

Dando un vistazo a la gráfica a continuación con los datos obtenidos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) cuanto mas alto suban las barras, mas asequibles son las casas. Las barras naranjas representan el período en que las casas eran mas asequibles, pero eso también refleja cuando estalló la burbuja del sector de la vivienda. En ese momento, las propiedades en subasta, como las ejecuciones hipotecarias y las ventas por menos de la deuda, dominaban el mercado. Es un entorno drásticamente diferente al que tenemos ahora en el mercado de la vivienda.

La barra verde representa el mercado actual. Muestra que las casas son realmente mas asequibles de lo que han estado en años, y mucho mas de lo estaban en el mercado normal antes del desplome de la vivienda. Las tasas hipotecarias basas son un gran diferenciador que impulsa esta asequibilidad.No se trata solo del precio de la casa | Simplifying The Market

¿Qué dicen los expertos sobre la asequibilidad?

Los expertos coinciden en que, este momento único en el tiempo, está haciendo que las casas sean increíblemente asequibles para los compradores.

Lawrence Yun, Economista principal de NAR:

“Aunque los precios de las viviendas han aumentado constantemente, cuando se tiene en cuenta las tasas hipotecarias favorables, una compra de vivienda en general fue mas asequible en el segundo trimestre de 2020 en comparación con el año pasado”.

Bill Banfield, EVP de Capital Markets en Quicken Loans:

“No importa lo que esté buscando, este es un gran momento para comprar ya que las tasas de interés bajas actuales pueden estirar su poder adquisitivo”.

Mortgage News Daily:

“Aquellos comprando una casa puede gastar 10 por ciento mas de casa de lo que podían el año pasado, mientras que mantienen su pago mensual sin cambios. Esto se traduce en casi $32,000 más en poder de compra”.

Forbes:

Los propietarios de vivienda son los ganadores claramente. Las tasas hipotecarias bajas significan que el costo de ser propietarios está en niveles históricamente bajos y ¿Quién obtiene todos los beneficios de una fuerte apreciación de los precios de las viviendas? Los propietarios”.

En conclusión,

Al comprar una casa es importante pensar en el costo total, no solo el precio de la casa. Las casas en su lista de deseos pueden ser mas asequibles hoy de lo que usted piensa. Vamos a comunicarnos para discutir cómo la asequibilidad juega un papel en nuestro mercado local, y sus metas a largo plazo de ser propietario de una vivienda.

Tres maneras de ganar en una guerra de ofertas

Three Ways to Win in a Bidding War | Simplifying The Market

Con tan pocas casas en venta hoy en día y con las tasas hipotecarias bajas que impulsan la actividad de los compradores, las guerras de ofertas son cada vez mas comunes. Los escenarios de ofertas múltiples están aumentando, por lo que es importante que obtenga una preaprobación antes de iniciar la búsqueda. De esta manera, puede dar su mejor paso, de forma rápida y eficiente, si está planeando comprar una casa esta temporada.

Javier Vivas, Director de investigación económica de realtor.com explica:

“COVID-19 ha acelerado las tendencias anteriores, trayendo aún más compradores de los que el mercado puede controlar. En muchos mercados, la competencia feroz, las guerras de ofertas y los escenarios de ofertas múltiples pueden ser el tema común en las próximas semanas”.

Aquí hay tres cosas que puede hacer para que su oferta sea competitiva cuando esté listo para mudarse.

1.Esté preparado

Una encuesta reciente muestra que solo el 52 % de los compradores de vivienda activos obtuvieron una carta de preaprobación antes de comenzar la búsqueda de una casa. Esto significa que aproximadamente la mitad de los compradores activos omitieron esta parte clave del proceso.

Los compradores que están pre-aprobado definitivamente están un paso mas adelante cuando es el momento de hacer una oferta. Tener una carta de preaprobación que indica que es un comprador calificado muestra a los vendedores que habla en serio. A menudo es un factor decisivo que puede inclinar la balanza a su favor si hay más de una oferta en la casa. Lo mejor es ponerse en contacto con un profesional hipotecario para comenzar su proceso de preaprobación temprano, por lo que estará en una mejor posición desde el comienzo de la búsqueda de su casa.

2. Presente su mejor oferta

En un mercado altamente competitivo, es común que los vendedores elijan una fecha y hora para revisar todas las ofertas de una vez. Si este es el caso, es posible que no tenga la oportunidad de estar negociando con los vendedores. De hecho, la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) señala:

“No solo las propiedades se venden rápidamente, sino que también están recibiendo más ofertas. En promedio, los REALTORS® informaron casi tres ofertas por propiedad vendida en julio de 2020”.

Asegúrese de que la oferta que está presentando es la mejor que reciben los vendedores. Un profesional en bienes raíces puede ayudarle a asegurarse de que su oferta sea justa y altamente competitiva.

3. Actúe rápido.

Con las casas existentes vendiéndose como pan caliente, no hay tiempo que perder en el proceso. NAR informa como la velocidad de las ventas de las casas está aumentando:

“Las propiedades normalmente permanecieron en el mercado durante 22 días en julio, estacionalmente bajo de los 24 días en junio y de los 29 días en julio 2019. 68 % de las casas vendidas en julio 2020 estuvieron en el mercado menos de un mes”.

Además, NAR señala:

“El total de las ventas de casas existentes… aumento 24.7 % en junio a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5.86 millones en julio.  El aumento mensual anterior de venta récord fue del 20.7 % en junio de este año. Las ventas en su conjunto aumentaron año tras año, un 8.7 % más que el año pasado (5.39 millones en julio de 2019)”.

Como puede ver, el mercado está ganando fuerza. Durante dos meses consecutivos las casas se han vendido rápidamente. Básicamente, es posible que no tenga el tiempo para pensarlo o seguir mirando cuando encuentre una casa que le guste. Lo mas probable es que a alguien mas también le guste. Si se toma su tiempo, es posible que no ya no esté disponible cuando usted esté listo para comprometerse.

En conclusión,

El mercado de la vivienda es muy fuerte en este momento, y los compradores están sacando las casas disponibles mas rápido de lo que están llegando al mercado. Si está planeando comprar una casa este año, vamos a comunicarnos para discutir las tendencias en nuestra área, para que esté listo para competir y ganar.