¿Está la crisis sanitaria expulsando a los compradores de las zonas urbanas?

Is the Health Crisis Driving Buyers Out of Urban Areas? | Simplifying The Market

La pandemia ha hecho que los consumidores reexaminen los componentes que componen el “hogar perfecto”. Muchas familias ya no se sienten cómodas con la ubicación y el diseño de sus hogares. El encanto de la vida de la cuidad (más congestionado) parece estar dando paso a la vida suburbana o rural (menos congestionada). La fascinación por un plano abierto parece desvanecerse ya que las personas están encontrando la necesidad de más privacidad mientras trabajan desde la casa.

Recientemente, news.com publicó un informe que reveló cómo las opciones de los compradores sobre las casas para la venta se inclinan fuertemente hacia las propiedades mas suburbanas y rurales. Estos son los aumentos porcentuales año tras año en vistas por tipo de propiedad:

  • Urbano – 7%
  • Suburbano – 13%
  • Rural – 16%

En el informe, Javier Vivas, director de investigación económica de realtor.com, da a estos números cierto contexto:

“Esta migración a los suburbios no es una tendencia nueva, pero se ha vuelto mas pronunciada. Después de varios meses de ordenes de permanecer en casa, el deseo de tener más espacio y el potencial de que más personas trabajen de forma remota son probablemente dos de los factores que contribuyen a la popularidad de los suburbios”.

Realtor Magazine también acaba de informar que el deseo de mudarse es mas fuerte en nuestros mercados de la ciudad:

“Casi el 30 % de los encuestados que viven en un área urbana de alta densidad dicen que la pandemia les está llevando a querer mudarse antes de fin de año… esto es más del doble de la tasa de los que viven en zonas rurales del país, donde los residentes son mucho mas propensos a permanecer en su lugar en vez de reubicarse”.

La construcción nueva también ve un aumento a la vista

Dado que la pandemia ha alterado la forma en que los consumidores piensan sobre los planos de la planta, los constructores están anticipando cómo cambiaran las viviendas futuras. En un comunicado de prensa reciente de Zillow, se explicó que los constructores creen que:

  • A medida que las personas pasan mas tiempo en casa durante la pandemia, los compradores, se están dando cuenta de que características de sus casas están trabajando y cuales no funcionan.
  • Los constructores de viviendas predicen que los planos de planta con concepto abierto serán cosas del pasado, ya que las personas ahora valoran mas las paredes, puertas y privacidad en general.
  • La construcción nueva que ofrece la oportunidad de personalizar las características del hogar vio aumentar las vistas de sus páginas de casas para la venta en un 73 % en mayo.

El virus incluso está afectando el mercado de lujo de la segunda vivienda.

Parece que COVID-19 también está afectando el mercado de lujo. En un artículo publicado la semana pasada titulado ‘Luxury Buyers Return to Market in Force(Los compradores de lujo regresan al mercado con vigor), Danielle Hale, economista principal de realtor.com informó:

“Las ordenes de mantenerse en casa y el distanciamiento social han puesto un nuevo valor en el espacio adicional. Estamos viendo esto en el mercado de lujo, lo que podría significar un renovado interes de los compradores de alta gama para encontrar una segunda casa que este a poca distancia en automóvil de su residencia principal”.

Al igual que los suburbios están ganando el favor de los compradores de casa, los mercados de las segundas viviendas están viendo un mayor interes de los compradores de lujo… Las vistas a las propiedades de lujo se aceleraron un 56 % en los Hamptons, un 28% en Palm Springs y 24 % en Greenwich en comparación con las tendencias de enero”.

En conclusión,

Parece que un porcentaje de gente se esta preparando para abandonar muchas ciudades estadounidenses. Algunos de estos cambios serán permanentes, mientras que otros serán temporales (como una escapada a una segunda casa). En cualquier caso, muchos consumidores están haciendo en cambio. Los profesionales en bienes raíces están listos y dispuestos a ayudar en todo lo que se pueda.

2 mitos grandes en el proceso de compra de la vivienda

Two Big Myths in the Homebuying Process | Simplifying The Market

El informe ‘2020 Millennial Home Buyer muestra cómo esta generación no es realmente diferentes de las generaciones anteriores cuando se trata del objetivo de ser propietario de vivienda:

“La mayoría de los ‘millennials’ no solo quieren tener una casa, sino que el 84 % de los millennials en 2019 lo consideraron una parte importante del sueño americano”.

Desafortunadamente, los mitos que rodean las barreras a la propiedad de la vivienda, especialmente los relacionados con el pago inicial y la puntuación FICO®, podrían estar manteniendo a muchos compradores fuera de la arena. La pieza también revela que:

“Los ‘millennials’ tienen que superar muchos obstáculos para poder ser propietarios de una casa. Según nuestra encuesta de 2020, ahorrar para el pago inicial es la mayor barrera para el 50 % de los ‘millennials’”.

‘Millennial’ o no, desmentir dos de los mitos mas grandes que pueden estar obstaculizando el camino hacia la propiedad de la vivienda entre todas las generaciones es un buen sitio para empezar el proceso de desacreditación.

Mito #1: “Necesito un pago inicial de 20 %”

Muchos de los compradores a menudo sobre estiman cuanto necesitan para calificar por un préstamo hipotecario. Según el mismo informe:

 “Un pago inicial del 20 % para una vivienda de ese precio [$210,000] sería de unos $42,0000 dólares; solo alrededor del 30 % de los ‘millennials’ de nuestra encuesta tiene suficientes ahorros para cubrir eso, sin mencionar los costos del cierre adicionales”.

Mientras que muchos compradores potenciales aun piensan que necesitan por lo menos un 20 % de pago inicial para la casa de sus sueños, ellos a menudo no se dan cuenta cuantos programas de asistencia están disponibles con tan poco como el 3 %. Con un poco de investigación, muchos inquilinos realmente podrían entrar en el mercado de la vivienda mas pronto de lo que ellos imaginan.

Mito #2: “Necesito un puntaje FICO® de 780 o más”

Además del pago inicial, los compradores también están a menudo confundidos sobre el puntaje FICO® que se necesita para calificar para una hipoteca, creyendo que necesitan una puntuación de 780 o superior.

El último informe “Origination Insight Report” de Ellie Mae, que se centra en los préstamos (aprobados) que cerraron recientemente, muestra que la verdad es que más del 50 % de los prestamos aprobados se otorgaron con una puntuación FICO® por debajo de 750 (ver la gráfica a continuación):2 mitos grandes en el proceso de compra de la vivienda | Simplifying The MarketIncluso hoy, muchos de los mitos del proceso de compra de la vivienda desafortunadamente están manteniendo al margen a un montón de compradores motivados. En realidad, ciertamente no tiene que ser así.

En conclusión,

Si está pensando en comprar una casa, es posible que tenga más opciones de las que cree, vamos a comunicarnos para que obtenga respuestas a sus preguntas y determinar los siguientes pasos.

La razón #1 por la que es difícil encontrar la casa de sus sueños

The #1 Reason It Is Difficult to Find Your Dream Home | Simplifying The Market

Los titulares actuales en bienes raíces giran en torno a un punto importante: Hay una escasez de casas disponibles para la venta. La apreciación de los precios se está acelerando de nuevo porque hay una escasez de casas disponibles para la venta. Los compradores por primera vez están tomando más tiempo para comprar una casa porque hay una escasez de casas disponibles para la venta en los puntos de precio bajo. Los ‘boomers’ se están quedando en su casa por más tiempo porque hay una escasez de casas disponibles para la venta a las que ellos se mudarían. En ciertos mercados, la asequibilidad es cada vez más difícil porque hay una escasez de casas disponibles para la venta.

¿Cuál es la razón principal de esta falta de inventario de viviendas?

El tema fue examinando por la Asociación nacional de constructores (NAHB por sus siglas en inglés). En un artículo reciente, Robert Dietz, Economista principal de NAHB, explicó:

“La construcción de las viviendas en la década de 2010 fue la historia de la recuperación larga. Después de la Gran recesión, el número de constructores de vivienda disminuyó significativamente, y la producción de viviendas no pudo satisfacer la demanda de los compradores… Años de aumento de la población y formación de hogares, combinados con los niveles relativamente reducidos de construcción de viviendas, han dejado al mercado con una escasez critica de suministro”.

Aquí está la construcción de casas unifamiliares que se iniciaron por década durante las últimas seis décadas:La razón #1 por la que es difícil encontrar la casa de sus sueños | Simplifying The Market

Obviamente, hay una escasez actual de casas para la venta porque no se construyeron suficientes casas en los últimos diez años. Para agregar al desafío, la población estadounidense se expandió en más de 20 millones de personas durante la década de 2010.

A continuación, se muestra una gráfica que muestra el número de casas iniciadas por cada millón en población. La última década muestra que las iniciaciones de las viviendas por población fueron de menos de la mitad del promedio de las cinco décadas anteriores.La razón #1 por la que es difícil encontrar la casa de sus sueños | Simplifying The Market

¡Vienen buenas noticias!

El artículo de NAHB explica que hay luz al final del túnel.

Cuán confiados están los constructores en el mercado de la vivienda es un gran indicador de cuánta construcción está a punto de comenzar. El Índice del mercado de la vivienda (HMI por sus siglas en inglés) de NAHB/Wells Fargo mide las percepciones de los constructores de viviendas y las expectativas de venta de las viviendas unifamiliares actuales durante los próximos seis meses como “buenas”, “justas” o “pobres”. La encuesta también pide a los constructores que califiquen como “alto a muy alto”, “promedio” o “bajo o muy bajo”. Las puntuaciones de cada componente son utilizadas para calcular un índice ajustado estacionalmente donde cualquier número de más de 50 indica que más constructores ven las condiciones como “buenas” que “pobres”.

Aquí están las lecturas del HMI regresando hasta 2008:La razón #1 por la que es difícil encontrar la casa de sus sueños | Simplifying The Market

La lectura de confianza de 2019 de 76 fue la más alta desde 1999. El índice de enero de 2020 llegó un punto más bajo en 75. Estas lecturas indican que deberíamos ver un aumento en la construcción nueva residencial en 2020. La semana pasada, el presidente de NAHB. Greg Ugalde, declaró,

“Las tasas de interés bajas y un mercado laboral saludable combinado con la necesidad de inventario adicional están sentando las bases para ganancias mayores en la construcción de las viviendas en 2020”.

El aumento de la iniciación de las viviendas ya ha comenzado. Según el informe de enero de la oficina del Censo de los Estados Unidos y el Departamento de vivienda y desarrollo urbano de los Estados Unidos, la iniciación de viviendas unifamiliares fue del 11.2 % y alcanzó el nivel más alto en 13 años.

En conclusión,

Ya sea que usted es un comprador por primera vez o un vendedor, 2020 podría ser su año con más construcción de casas nuevas llegando al mercado.

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