¿Qué está pasando con los precios de las casas? Pregúntele a un profesional.

What’s Going on with Home Prices? Ask a Professional. | Simplifying The Market

Si está pensando en comprar o vender una casa este año, es posible que tenga preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas a medida que el mercado se enfría. Para ponerlo más simple, a nivel nacional, los expertos no esperan que los precios se desplomen, pero el nivel de moderación de los precios de las casas dependerá de factores como la oferta y la demanda en cada mercado.

Eso significa que, en el futuro, la apreciación del precio de las casas continuará variando según la ubicación, con cambios más significativos en áreas sobrecalentadas. Aquí hay un resumen rápido de lo que los expertos están diciendo:

Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, dice:

“La pregunta principal en la mente de los propietarios de casas y los aspirantes a compradores por igual es qué pasará con los precios de las casas… Los precios en alza fueron impulsados por las tasas hipotecarias más bajas de todos los tiempos, que son cosa del pasado. Como resultado, se espera que el aumento de los precios de las casas continúe desacelerándose, cayendo por debajo de su promedio anterior a la pandemia de 5.4 % para el 2023, en general.

Mark Fleming, Economista Principal de First American, dice:

“La apreciación de los precios de las casas se ha desacelerado en los 50 mercados que seguimos, pero la desaceleración es generalmente más drástica en las áreas que experimentaron tasas de apreciación máxima más fuertes”.

Taylor Marr, Economista Principal adjunto de Redfin, dice:

“Para esas personas pesimistas que esperan ansiosamente la caída del precio de las casas, tendrán que seguir esperando. Por mucho que la demanda esté reduciendo la oferta, también está reduciendo la presión a la baja sobre los precios a corto plazo”.

John Paulson, Fundador de Paulson & Co., dice:

«Es cierto, la vivienda puede ser un poco inconstante. Así que los precios de las casas pueden bajar o pueden estabilizarse …”

¿Qué significa esto para usted?

La mejor manera de obtener las respuestas que necesita es apoyarse en un asesor en bienes raíces local. Ellos podrán explicarle las últimas tendencias en su mercado específico para que pueda tomar una decisión segura e informada sobre su próximo paso hacia la compra o venta de una casa.

En conclusión,

Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas hoy, comuniquémonos para que obtenga la última información sobre nuestro mercado.

Las tasas hipotecarias bajarán, es solo cuestión de tiempo

Mortgage Rates Will Come Down, It’s Just a Matter of Time | Simplifying The Market

Este último año, el aumento de las tasas hipotecarias ha desacelerado el mercado candente de la vivienda. En los últimos 9 meses, hemos visto menos casas vendidas que el mes anterior a medida que el aumento de los precios se ha desacelerado. Todo esto se debe al hecho de que la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años se ha duplicado este año, limitando severamente el poder adquisitivo de los consumidores. Y este mes, la tasa promedio para financiar una casa aumentó brevemente a más del 7 % antes de volver al rango alto del 6 %. Pero estamos empezando a ver un indicio de cómo podrían ser las tasas de interés hipotecarias el próximo año.

La inflación es la enemiga de las tasas de interés a largo plazo

Mientras la inflación sea alta, veremos tasas hipotecarias más altas. En las últimas semanas, hemos visto indicios de que la inflación puede estar enfriándose, lo que nos da una idea de lo que puede suceder en el futuro. El mercado hipotecario espera ansiosamente noticias positivas sobre la inflación. Como dice Ali Wolf, Economista Principal de Zonda:

Se espera que el mercado de la vivienda enfrente una continua incertidumbre dirigiéndose hacia el 2023 a medida que los consumidores, los mercados financieros y los legisladores superen sus respectivos desafíos en la economía actual… estamos atentos a cualquier estabilidad adicional en el mercado de bonos hipotecarios, señales de enfriamiento de la inflación y/o acciones menos agresivas de la Reserva Federal para darnos confianza de que las tasas hipotecarias han pasado su máximo”.

¿Qué significa eso para el futuro de las tasas hipotecarias? 

A medida que superamos la batalla de la inflación y comencemos a ver que baja, deberíamos esperar que las tasas hipotecarias hagan lo mismo. Hemos visto señales de esto en las últimas semanas. A medida que la Reserva Federal trabaja para reducir la inflación, las tasas hipotecarias también bajarán. Bill McBride de Calculated Risk dice:

Mi opinión actual es que la inflación disminuirá más rápido de lo que la Reserva Federal espera”.

Al mirar hacia el próximo año, ciertamente esperamos que tenga razón.

En conclusión,

Las tasas hipotecarias bajarán, es solo cuestión de tiempo. La esperanza es que sigamos viendo más noticias positivas sobre la inflación, y eso reducirá las tasas hipotecarias. Esto dará a los posibles compradores más poder adquisitivo y esto conducirá a que más personas sean propietarios de casas en todo el país.

¿Qué le espera a las tasas hipotecarias y los precios de las casas?

What’s Ahead for Mortgage Rates and Home Prices? | Simplifying The Market

Ahora que el final del 2022 está a la vista, es posible que se pregunte qué sucederá en el mercado de la vivienda el próximo año y qué puede significar eso si está pensando en comprar una casa. Aquí hay un vistazo a las últimas proyecciones de los expertos sobre las tasas hipotecarias y los precios de las casas para que pueda tomar la mejor decisión posible.

Las tasas hipotecarias continuarán respondiendo a la inflación

No hay duda de que las tasas hipotecarias se han disparado este año a medida que el mercado respondió a la inflación alta. Los aumentos que hemos visto fueron rápidos y drásticos, y la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años incluso superó el 7 % a finales del mes pasado. De hecho, es la primera vez que han subido tan alto en más de 20 años (vea la gráfica a continuación):

¿Qué le espera a las tasas hipotecarias y los precios de las casas? | Simplifying The MarketEn su último informe trimestral, Freddie Mac explicó cuán rápido ha sido el aumento de las tasas:

“Hace apenas un año, las tasas estaban por debajo del 3 %. Esto significa que, si bien las tasas hipotecarias no son tan altas como lo eran en los años 80, se han duplicado en el último año. Las tasas hipotecarias nunca se habían duplicado en un año”.

Debido a que estamos en un territorio sin precedentes, es difícil decir con certeza a dónde irán las tasas hipotecarias. Proyectar el futuro de las tasas hipotecarias está lejos de ser una ciencia exacta, pero los expertos están de acuerdo en que, en el futuro, las tasas hipotecarias continuarán respondiendo a la inflación. Si la inflación se mantiene alta, es probable que las tasas hipotecarias también lo hagan.  

Los cambios en el precio de las casas variarán según el mercado

A medida que la demanda de los compradores ha disminuido este año en respuesta a esas tasas hipotecarias altas, los precios de las casas también se han moderado en muchos mercados. En términos del pronóstico para el próximo año, las proyecciones de los expertos son mixtas. El consenso general es que la apreciación del precio de la vivienda variará según el mercado local, con cambios más significativos en áreas sobrecalentadas. Como dice Mark Fleming, Economista Principal de First American:

“La apreciación de los precios de las casas se ha desacelerado en los 50 mercados que seguimos, pero la desaceleración es generalmente más drástica en las áreas que experimentaron las tasas de apreciación máxima más fuertes”.

Básicamente, algunas áreas aún pueden ver un ligero aumento de los precios, mientras que otras pueden ver ligeras disminuciones de los precios. Todo depende de otros factores en juego en ese mercado local, como el equilibrio entre la oferta y la demanda. Esta puede ser la razón por la que los expertos están divididos sobre sus últimos pronósticos nacionales (vea la gráfica a continuación):

¿Qué le espera a las tasas hipotecarias y los precios de las casas? | Simplifying The MarketEn conclusión,

Si desea saber qué está sucediendo con los precios de las casas o las tasas hipotecarias, comuniquémonos para que tenga lo último sobre lo que dicen los expertos y lo que eso significa para nuestra área.

Factores clave que afectan la asequibilidad de la vivienda

Key Factors Affecting Home Affordability Today | Simplifying The Market

Cada vez que hay un segmento de noticias sobre el mercado de la vivienda, escuchamos sobre los desafíos de asequibilidad que enfrentan los compradores hoy. Esos titulares se centran en cuánto han subido las tasas hipotecarias este año. Y si bien es cierto que las tasas han aumentado drásticamente, es importante recordar que no son el único factor en la ecuación de la asequibilidad.

Aquí hay tres medidas utilizadas para establecer la asequibilidad de la vivienda: los precios de las casas, las tasas hipotecarias y los salarios. Veamos de cerca cada uno.

1. Tasas hipotecarias

Este es el factor en el que la mayoría de las personas se centran cuando hablan de las condiciones para comprar una casa hoy. Hasta ahora, las tasas actuales son casi cuatro puntos porcentuales más altas de lo que eran a principios de año. Como explica Len Kiefer, Economista Principal adjunto de Freddie Mac:

“Las tasas hipotecarias fijas a 30 años de los Estados Unidos han aumentado 3.83 puntos porcentuales desde fines del año pasado. Ese es el mayor aumento de las tasas en lo que va del año en más de 50 años”.

Ese aumento en las tasas hipotecarias está afectando lo cuesta financiar la compra de una casa, creando un desafío para muchos compradores, descalificando a algunos del mercado. Si bien la incertidumbre global actual hace que sea difícil proyectar hacia dónde irán las tasas hipotecarias en el futuro, los expertos dicen que las tasas probablemente se mantendrán altas mientras lo haga la inflación.

2. Los precios de las casas

El segundo factor en juego son los precios de las casas. Los precios han sido noticia en los últimos años porque se dispararon durante la pandemia. Ahora, el índice de los precios de las casas más reciente de S&P Case-Shiller muestra  que el valor de las casas continua desacelerándose por quinto mes consecutivo (como se muestra en verde en la gráfica a continuación):

Factores clave que afectan la asequibilidad de la vivienda | Simplifying The MarketEsta desaceleración está ocurriendo porque las tasas hipotecarias altas están moderando la demanda y, como resultado, aliviando la competencia de los compradores y las guerras de ofertas que anteriormente elevaron los precios.

Sin embargo, lo que vale la pena señalar es, cuán altos siguen siendo los precios de las casas de lo que eran antes de la pandemia (que se muestra en azul en la gráfica anterior). Incluso ahora, tenemos un largo camino por recorrer para llegar a niveles más normales de apreciación de los precios de las casas, que históricamente está más cerca del 4 %. Cuando las tasas hipotecarias como los precios de las casas son altos, la asequibilidad y su poder adquisitivo se convierten en un desafío mayor.

Pero, aunque los precios siguen siendo elevados en muchos mercados, algunas áreas están experimentando ligeros descensos. Todo depende de su mercado local. Para obtener información sobre lo que está sucediendo en su área, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza.

3. Los Salarios

El componente grande y positivo en la ecuación de asequibilidad es el aumento de los salarios estadounidenses. La siguiente gráfica utiliza datos de la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS, por sus siglas en inglés) para mostrar cómo los salarios han aumentado con el tiempo. Este año no es la excepción.

Factores clave que afectan la asequibilidad de la vivienda | Simplifying The MarketComo informa la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS):

“El ingreso medio semanal de los 120.2 millones de trabajadores asalariados a tiempo completo de la nación fue de $1,070 en el tercer trimestre de 2022 (no ajustados estacionalmente), la Oficina de Estadísticas Laborales de Los Estados Unidos informo… Esto fue un 6,9 por ciento más alto que el año anterior”.

Por lo tanto, cuando piense en la asequibilidad, recuerde que el panorama completo incluye más que solo las tasas hipotecarias. Los precios de las casas y los salarios también deben tenerse en cuenta. Debido a que los salarios han estado aumentando, son una gran razón por la cual los compradores serios todavía están comprando casas este año.

Si tiene preguntas o desea obtener más información, comuníquese con un asesor de confianza que pueda explicarle cómo estos factores funcionan juntos y qué está sucediendo en su área. Como dice Leslie Rouda Smith, Presidenta de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

Comprar o vender una casa implica una serie de requisitos y factores, y es importante tener a alguien de su lado de principio a fin para que el proceso sea lo más sencillo posible… y objetividad para ofrecer experiencia confiable a los consumidores en cada código postal en los Estados Unidos”.

En conclusión,

Para obtener más información, comuniquémonos hoy y asegurémonos de tener un prestamista de confianza para que pueda tomar una decisión informada si planea comprar o vender una casa en este momento.

¿Qué sucede con la vivienda cuando hay una recesión?

What Happens to Housing when There’s a Recession? | Simplifying The Market

Desde que estalló la burbuja de la vivienda del 2008, la palabra recesión toca una fibra emocional más fuerte que nunca. Y aunque hay cierto debate sobre si estamos oficialmente en una recesión en este momento, la buena noticia es que los expertos dicen que una recesión hoy probablemente sería leve y que la economía se recuperaría rápidamente. Como dice el Gerente General de Pronósticos 2022 de KPMG:

“Los Gerentes Generales a nivel mundial ven una recesión ‘suave y corta’, pero optimista sobre la economía global en un horizonte de 3 años…

Más de 8 de cada 10 anticipan una recesión en los próximos 12 meses, con más de la mitad esperando que sea leve y corta”.

Para agregar a ese sentimiento, la vivienda suele ser uno de los primeros sectores en recuperarse durante una desaceleración. Como explica Ali Wolf, Economista Principal de Zonda:

“La vivienda es tradicionalmente uno de los primeros sectores en desacelerarse a medida que la economía cambia, pero también es uno de los primeros en recuperarse”.

Parte de ese repunte está ligado a lo que históricamente ha sucedido con las tasas hipotecarias durante las recesiones.  Aquí hay un vistazo a las tasas durante las desaceleraciones económicas anteriores para ayudarle a tranquilizarse.

Las tasas hipotecarias generalmente caen durante las recesiones

Los datos históricos ayudan a dar una idea de cómo una recesión podría afectar el costo de financiar una casa. Al observar las recesiones en este país que se remontan a 1980, la gráfica a continuación muestra que cada vez que la economía se desaceleraba, las tasas hipotecarias disminuían.

¿Qué sucede con la vivienda cuando hay una recesión? | Simplifying The Market

Fortune explica que las tasas hipotecarias generalmente caen durante una desaceleración económica:

En las últimas cinco recesiones, las tasas hipotecarias han caído un promedio de 1.8 puntos porcentuales desde el máximo visto durante la recesión hasta el mínimo. Y en muchos casos, continuaron cayendo después, ya que lleva algún tiempo cambiar las cosas, incluso cuando la recesión ha terminado técnicamente”.

Si bien la historia no siempre se repite, podemos aprender y encontrar consuelo en las tendencias de lo que sucedió en el pasado. Si está pensando en comprar o vender una casa, puede tomar la mejor decisión trabajando con un profesional en bienes raíces de confianza. De esa manera, usted tiene asesoramiento experto sobre lo que una recesión puede significar para el mercado de la vivienda.

En conclusión,

La historia muestra que no hay que temer la palabra recesión cuando se trata del mercado de la vivienda. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo hoy, comuniquémonos para que tenga consejos expertos y conocimientos en los que puede confiar.

Cuatro cosas que ayudan a determinar su tasa hipotecaria

Four Things That Help Determine Your Mortgage Rate | Simplifying The Market

Si está buscando comprar una casa, probablemente desee asegurar la tasa de interés más baja posible para su préstamo hipotecario. En los últimos años, eso fue más fácil de hacer ya que el mercado de la vivienda vio tasas hipotecarias bajas récord, pero este año las tasas han aumentado drásticamente.

Si está buscando formas de combatir las tasas más altas de hoy y asegurar la tasa más baja que pueda, aquí hay algunos factores en los que debe centrarse. Dado que las oportunidades de aprobación pueden variar, comuníquese con un prestamista de confianza para obtener asesoramiento personalizado.

Su puntaje de crédito

Los puntajes de crédito pueden desempeñar un papel importante en su tasa hipotecaria. Freddie Mac explica:

Cuando construye y mantiene un crédito sólido, los prestamistas hipotecarios tienen una mayor confianza al calificarle para una hipoteca porque ven que ha pagado sus préstamos según lo acordado y ha utilizado su crédito sabiamente. Un crédito sólido también significa que su prestamista es más propenso a aprobarle para una hipoteca que tenga términos más favorables y una tasa de interés más baja”.

Es por eso por lo que es importante mantener un buen puntaje de crédito. Si desea enfocarse en mejorar su puntuación, su asesor de confianza puede brindarle un asesoramiento experto para ayudarle.

Su tipo de préstamo

Hay muchos tipos de préstamos, cada uno de los cuales ofrece diferentes términos para compradores calificados. La Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB, por sus siglas en inglés) dice:

Hay varias categorías amplias de préstamos hipotecarios, como los préstamos convencionales, FHA, USDA y VA. Los prestamistas deciden qué productos ofrecer, y los tipos de préstamos tienen diferentes requisitos de elegibilidad. Las tasas pueden ser significativamente diferentes dependiendo del tipo de préstamo que elija”.

Cuando trabaje con su asesor en bienes raíces, asegúrese de averiguar cuales están disponible en su área y para qué tipos de préstamos puede calificar.

La duración de su préstamo

Otro factor que considerar es la duración de su préstamo. Al igual que con la ubicación y los tipos de préstamos, tiene varias opciones. Freddie Mac dice:

Al elegir el préstamo hipotecario adecuado para usted, es importante considerar la duración del préstamo, que es el período de tiempo que le llevará pagar su préstamo antes de que sea propietario total de su casa. La duración de su préstamo afectará su tasa de interés, el pago mensual y la cantidad total de intereses que pagará durante la vida del préstamo”.

Dependiendo de su situación, la duración de su préstamo también puede cambiar su tasa hipotecaria.

Su pago inicial 

Si usted es un propietario actual que busca vender y mudarse, puede usar la plusvalía de su vivienda que ha construido con el tiempo como pago inicial de su próxima casa. La CFPB explica:

En general, un pago inicial más grande significa una tasa de interés más baja, porque los prestamistas ven un menor nivel de riesgo cuando tiene más invertido en la propiedad. Entonces, si puede poner cómodamente un 20 por ciento o más, hágalo, generalmente obtendrá una tasa de interés más baja”.

Para obtener más información, comuníquese con un prestamista para averiguar la diferencia que un pago inicial más alto puede hacer en su hipoteca nueva.

En conclusión,

Estos son solo algunos factores que pueden ayudar a determinar su tasa hipotecaria si está comprando una casa. Lo mejor que puede hacer es tener un equipo de profesionales de su lado. Comuníquese con un profesional local en bienes raíces y un prestamista de confianza para que tenga el asesoramiento experto que necesita en cada paso del proceso.

¿Qué dicen los expertos sobre el mercado de la vivienda de otoño?

What Are Experts Saying About the Fall Housing Market? | Simplifying The Market

El mercado de la vivienda está cambiando rápidamente desde el frenesí máximo que se vio en los dos últimos años. Eso significa que probablemente tenga preguntas sobre cuál es su mejor paso si está pensando en comprar o vender este otoño.

Para ayudarle a tomar una decisión segura, trabaje con un profesional para obtener mejores perspectivas. Aquí hay algunas cosas que los expertos están diciendo sobre el mercado de la vivienda de otoño.

Citas de los expertos para los compradores de viviendas de otoño

Un artículo reciente de realtor.com:

Este otoño, un ritmo más moderado de venta de las viviendas, más opciones de casas para la venta y un crecimiento de los precios más moderado, proporcionarán un respiro para los compradores que buscan una casa durante lo que suele ser el mejor momento para comprar una casa”.

Michael Lane, Vicepresidente y Gerente General de ShowingTime:

“Los compradores continuarán viendo menos competencia por las casas y tendrán más tiempo para recorrer las casas que les gustan y considerar sus opciones”.   

Citas de los expertos para los vendedores de otoño

Selma Hepp, Directora Interina de la Oficina del Economista Principal de CoreLogic:

“… La plusvalía récord continúa proporcionando combustible para la demanda de las casas, particularmente si las familias se están reubicando en áreas más asequibles”.

Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com:

“Para los propietarios de viviendas que deciden si van a hacer una mudanza este año, recuerde que los precios para la venta, aunque más bajos que hace unos meses, siguen siendo más altos que en años anteriores, por lo que es probable que aún encuentre oportunidades para sacar provecho de los niveles récord de su plusvalía especialmente si ha sido propietario de su casa durante un período más largo”.

En conclusión,

Las tasas hipotecarias, los precios y la oferta de casas para la venta están en la mente de los compradores y vendedores de hoy y si desea la información más reciente para nuestra área, comuniquémonos hoy.

Dos preguntas que todo comprador de una casa debe hacerse

Two Questions Every Homebuyer Should Ask Themselves Right Now | Simplifying The Market

El aumento de las tasas de interés ha comenzado a desacelerar un mercado de la vivienda sobrecalentado a medida que los pagos mensuales de las hipotecas han aumentado drásticamente desde principios del año. Esto está dejando a algunas personas que quieren comprar una casa fuera del mercado y otras preguntándose si ahora es el momento de comprar. Pero este aumento en el costo de los préstamos no muestra signos de disminuir.

La incertidumbre económica y la volatilidad de los mercados financieros están haciendo que las tasas hipotecarias aumenten. George Ratiu, Economista Principal y Gerente de Investigación Económica de realtor.com dice :

«Si bien es cierto que hace dos meses las tasas por encima del 7 % pudieron haber parecido impensables, al ritmo actual, podemos esperar que las tasas superen ese nivel en los próximos tres meses».

Entonces, ¿es ahora el momento adecuado para comprar una casa? Cualquiera que esté pensando en comprar una casa hoy debe hacerse dos preguntas:

1. ¿Hacia dónde creo que se dirigen los precios de las casas?

Hay dos sitios a los que acudir para responder a esta pregunta. Primero está el consenso de lo que dicen los expertos. Si nos fijamos en lo que los expertos están proyectando para los precios de las casas en el 2023, ellos están pronosticando una apreciación del precio de las casas de alrededor del 2 %. Si bien es cierto que algunos están indicando una depreciación, la mayoría está apuntando una apreciación en el valor de las casas durante el próximo año.

El segundo lugar al que recurrir para obtener información es la Encuesta de Las Expectativas de los Precios de las Casas de Pulsenomics, una encuesta de un panel nacional de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y mercado. Según el último comunicado, los expertos encuestados también están indicando una apreciación del precio de las casas para los próximos años (vea la gráfica continuación):

Dos preguntas que todo comprador de una casa debe hacerse

2. ¿Hacia dónde creo que se dirigen las tasas de interés?

Como se mencionó anteriormente, Ratiu ve que las tasas hipotecarias aumentarán en los próximos meses. Otro experto está de acuerdo. Mark Fleming, Economista Principal de First American, dice:

«Si bien se espera que las tasas hipotecarias continúen subiendo en los próximos meses, es probable que el aumento acelerado de las tasas haya quedado atrás». 

La inestabilidad en el mundo y la inflación alta están influyendo en este mercado volátil, lo que resulta en préstamos con tasas más altas para aquellos que buscan comprar una casa.

En conclusión,

Si está pensando en comprar una casa, preguntarse sobre los precios de las casas y las tasas hipotecarias le ayudara a tomar una decisión sólida y segura. Los expertos ven que tanto los precios como las tasas aumentarán en el futuro. La alternativa es alquilar, pero los alquileres también están aumentando. Eso puede significar que comprar una casa tiene más sentido que alquilar.

El costo de esperar a que las tasas hipotecarias bajen

The Cost of Waiting for Mortgage Rates To Go Down | Simplifying The Market

Las tasas hipotecarias han aumentado significativamente en las últimas semanas. Y eso puede significar que tiene preguntas sobre lo que esto significa para usted si planea comprar una casa. Aquí hay información que puede ayudarle a tomar una decisión informada cuando establezca sus planes de compra de una vivienda.

El impacto del aumento de las tasas hipotecarias

A medida que aumentan las tasas hipotecarias, afectan su poder adquisitivo al aumentar el costo de compra de una casa y limitando la cantidad que puede pagar cómodamente. Así es como funciona.

Supongamos que desea comprar una casa de $400,000 (el precio medio de una casa según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) es de $389,500). Si está tratando de comprar a ese precio y mantener su pago mensual alrededor de $2,500 a 2,600 o menos, así es como su poder adquisitivo puede cambiar a medida que aumentan las tasas hipotecarias (consulte la tabla a continuación). El rojo muestra los pagos por encima del límite y el verde indica un pago dentro de su rango deseado.

El costo de esperar a que las tasas hipotecarias bajen | Simplifying The Market

Como muestra la gráfica, a medida que las tasas suben, la cantidad que puede permitirse pedir prestado disminuye y eso puede significar que tiene que mirar las casas con un precio diferente. Es por eso por lo que es importante trabajar con un asesor en bienes raíces para comprender cómo las tasas hipotecarias afectan el pago mensual de su hipoteca en varios montos de préstamos hipotecarios.

¿Van a bajar las tasas hipotecarias?

El aumento en las tasas hipotecarias y la disminución resultante en el poder adquisitivo pueden dejarle preguntándose si debe esperar a que las tasas bajen antes de realizar su compra. Realtor.com dice esto sobre a dónde podrían ir las tasas a partir de ahora:

“Es probable que muchos compradores de viviendas se hayan estremecido… al enterarse de que la Reserva Federal una vez más aumentó sus tasas de interés a corto plazo en tres cuartos de punto porcentual, una medida que está empujando las tasas hipotecarias por las nubes. Y las tasas que ya están altas solo van a aumentar más”.

Por lo tanto, si está esperando que las tasas hipotecarias bajen, es posible que tenga que seguir esperando mientras la Reserva Federal trabaja para controlar la inflación.

Y si está considerando alquilar como una alternativa mientras espera, recuerde que alquilar también se volverá más caro con el tiempo. Como dice Nadia Evangelou, Economista Principal y Directora de Pronósticos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés)

“No hay duda de que estas tasas altas perjudican la asequibilidad de la vivienda. Sin embargo, aparte de los costos de endeudamiento, los alquileres también aumentaron a su ritmo más alto en casi cuatro décadas”.

Básicamente, es cierto que cuesta más comprar una vivienda hoy que el año pasado, pero lo mismo ocurre con el alquiler. Esto significa que, de cualquier manera, va a pagar más. La diferencia es que, con la propiedad de la vivienda, también está ganando plusvalía con el tiempo, lo que ayudará a aumentar su patrimonio neto. La pregunta ahora es: ¿qué tiene más sentido para usted?

En conclusión,

La situación de cada persona es única. Para que pueda tomar la mejor decisión para usted, comuniquémonos para explorar sus opciones.

Cómo un experto puede ayudarle a comprender la inflación y las tasas hipotecarias

How an Expert Can Help You Understand Inflation & Mortgage Rates | Simplifying The Market

Si está siguiendo el mercado actual de la vivienda, sabe que dos de los problemas principales que enfrentan los consumidores son la inflación y las tasas hipotecarias. Demos un vistazo a cada uno.

La inflación y el mercado de la vivienda

Este año, la inflación alcanzó un máximo no visto en cuarenta años. El consumidor promedio, probablemente se vio afectado en la bomba de gasolina y en la tienda de comestibles. Incluso puede haber afectado su capacidad de ahorrar dinero para comprar una casa.

Si bien la Reserva Federal está trabajando arduamente para reducir la inflación, los datos de agosto muestran que la tasa de la inflación fue aún más alta de la esperada. Esta noticia impactó la bolsa de valores y aumentó las conversaciones sobre una recesión. También jugó un papel en la decisión de la Reserva Federal de aumentar la tasa de fondos federales la semana pasada. Como dice Bankrate:

“… la Fed ha vuelto a subir las tasas, anunciando otra subida de tres cuartos de punto el 21 de septiembre. Las alzas están diseñadas para enfriar una economía que ha estado ardiendo…”

Si bien sus acciones no dictan directamente lo que sucede con las tasas hipotecarias, sus decisiones han contribuido al enfriamiento intencional en el mercado de la vivienda. Un artículo reciente de Fortune explica:

“A medida que la Reserva Federal se movió hacia el modo de lucha contra la inflación, los mercados financieros rápidamente ejercieron presión al alza sobre las tasas hipotecarias. Esas tasas hipotecarias elevadas… junto con los precios de las casas altísimos, arrojaron agua fría al auge de la vivienda”.

El impacto en el aumento de las tasas hipotecarias

En los últimos meses, las tasas hipotecarias han fluctuado teniendo en cuenta las presiones económicas crecientes. Recientemente, la tasa hipotecaria promedio fija a 30 años según Freddie Mac superó el 6 % por primera vez en más de una década (vea la gráfica a continuación):

Cómo un experto puede ayudarle a comprender la inflación y las tasas hipotecarias | Simplifying The MarketLos aumentos de las tasas hipotecarias este año son la gran razón por la que la demanda de los compradores ha menguado en los últimos meses. Básicamente, a medida que las tasas (y los precios de las casas) aumentaron, también lo hizo el costo de comprar una casa. Eso impulsó la asequibilidad y elimino a algunos compradores del mercado, por lo que las ventas de las casas se desaceleraron y, como resultado, el inventario de las casas en venta aumentó.

Dónde dicen los expertos que llegarán las tasas y la inflación

En el futuro, ambos factores continuarán impactando el mercado de la vivienda. Un artículo reciente de CNET pone la relación entre la inflación y las tasas hipotecarias en términos simples:

“Como regla general, cuando la inflación es baja, las tasas hipotecarias tienden a ser más bajas. Cuando la inflación es alta, las tasas tienden a ser más altas”.

Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac, tiene esto que decir sobre dónde pueden llegar las tasas:

“Las tasas hipotecarias se mantuvieron volátiles debido al forcejeo entre las presiones inflacionarias y una clara desaceleración del crecimiento económico. La alta incertidumbre que rodea a la inflación y otros factores probablemente harán que las tasas permanezcan variables…”

Si bien no hay forma de decir con certeza a dónde llegaran las tasas hipotecarias, hay algo que puede hacer para mantenerse informado, y es mantenerse en contacto con un asesor de confianza en bienes raíces. Ellos mantienen el pulso sobre lo que está sucediendo hoy y le ayudan a comprender lo que los expertos están proyectando. Ellos pueden proporcionarle el mejor asesoramiento posible.

En conclusión,

El aumento de la inflación y las tasas hipotecarias más altas han tenido un claro impacto en la vivienda. Para obtener información experta sobre las últimas tendencias en el mercado de la vivienda y lo que significan para usted, vamos a comunicarnos.