¿Comprar una casa hoy es un buen movimiento financiero?

Is Buying a Home Today a Good Financial Move? | Simplifying The Market

No hay duda de que 2020 ha sido un año difícil. Una pandemia mundial junto con una recesión económica ha causado dolor a muchos. Sin embargo, también ha llevado a más estadounidenses a reconsiderar el significado del “hogar”, Esta búsqueda de un lugar mejor equipado para satisfacer nuestras necesidades, junto con las tasas hipotecarias históricamente bajas, ha disparado la demanda de la compra de viviendas.

Este aumento de la demanda, además de la grave escasez de viviendas en venta, también ha causado más guerras de ofertas, y por lo tanto los precios de las viviendas han apreciado de manera bastante drástica. Por lo tanto, algunos se han vuelto cautelosos en cuanto a comprar una casa en este momento.

La verdad es que, a pesar de que las casas han apreciado por un enorme 6.7 % en los últimos doce meses, el costo de comprar una casa en realidad ha disminuido. Esto se debe en gran manera a que las tasas hipotecarias cayeron un punto porcentual completo.

Demos un vistazo al pago mensual de la hipoteca en una casa de $300,000 el año pasado, y luego comparemos con esa misma casa hoy, después de apreciar 6.7 % a $320,100:¿Comprar una casa hoy es un buen movimiento financiero? | Simplifying The Market
En comparación con esta época del año pasado, en realidad ahorrará $87 dólares al mes comprando esa casa hoy, lo que equivale a más de mil dólares al año.

Pero ¿No está la economía todavía en recesión?

Si. Sin embargo, puede hacer que sea el momento perfecto para comprar su primera casa o comprar una mas grande. Tom Gil, un negociador e inversionista de bienes raíces capacitado en Harvard, explicó recientemente:

“Cuando los activos volátiles se enfrentan a las recesiones, los activos duros, como el oro y los bienes raíces, prosperan. Históricamente hablando, los bienes raíces residenciales han hecho mejor en comparación con otros mercados durante y después de las recesiones”.

Ese pensamiento está corroborado por el hecho de que los propietarios tienen 40 veces el patrimonio neto de los inquilinos. Odeta Kushi, Economista principal adjunta de First American Financial Corporation, dijo recientemente:

“A pesar del riesgo de volatilidad en el mercado de la vivienda, numerosos estudios han demostrado que la propiedad de la vivienda conduce a una mayor acumulación de riqueza en comparación con el alquiler. Los inquilinos no recogen la riqueza generada por la apreciación del precio de las viviendas, ni se benefician de las ganancias de la plusvalía generada por los pagos mensuales de las hipotecas, que se convierten en una forma de ahorro forzoso para los propietarios de vivienda”.

En conclusión,

Con los precios de las casas todavía aumentando y las tasas hipotecarias tal vez también a punto de comenzar a subir, comprar su primera casa o mudarse a una que se adapte mejor a sus necesidades actuales, probablemente tenga mucho sentido.

No deje que la competencia de los compradores le impida comprar una casa

Don’t Let Buyer Competition Keep You from Purchasing a Home | Simplifying The Market

Las tasas hipotecarias históricamente bajas de este año despertaron una gran demanda entre los compradores de vivienda. Sin embargo, los propietarios actuales no han puesto sus casas en el mercado tan rápidamente. Esto hace que hoy, encontrar una casa para la compra sea un reto para muchos compradores potenciales. Con un obstáculo como este, aquellos que buscan la casa de sus sueños pueden estar haciendo una pausa en sus búsquedas a medida que nos acercamos a finales del año, pero eso podría ser un gran error para muchos esperando encontrar una casa. Aquí está el porqué.

Según el mas reciente informe de las tendencias de la vivienda de la Asociación nacional de los constructores de viviendas (NAHB por sus siglas en inglés):

“El tiempo dedicado a buscar una casa sigue aumentando”

El informe indica que el 62% de los compradores ahora pasas 3 meses o más buscando una casa, un aumento con respecto al 58% del año pasado. La causa principal para el retraso es la fuerte competencia que enfrentan los compradores actuales al hacer una oferta por la casa. Basado en datos recientes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), la casa promedio en el mercado actual recibe 3.4 ofertas antes de su venta. Esto significa que por cada comprador que compra una casa, hay un promedio de dos o tres compradores que tienen que comenzar su búsqueda de nuevo.

En comparación con esta temporada del año pasado, el informe de NAHB muestra que los compradores están teniendo mas éxito encontrando casas en su rango de precio. Sin embargo, también toma nota que el porcentaje de los compradores que dicen que su oferta está siendo superada ha aumentado del 15 % al 27 %. Los comprados están indicando que las guerras de ofertas son un obstáculo importante para encontrar la casa de sus sueños (ver la gráfica a continuación):No deje que la competencia de los compradores le impida comprar una casa | Simplifying The Market
Si este es un desafío al que se enfrenta en su búsqueda de casa, no está solo. Sentirse atrapado en el proceso puede ser frustrante, pero si alguna vez hubo un año para poder superarlo, este es ese año, NAHB señaló:

“Las dificultades para encontrar una casa para comprar probablemente llevaran al 20 % de los compradores activos a rendirse hasta el próximo año o después. Esa proporción aumento del 15 % del año anterior”.

Los expertos anticipan que los precios seguirán aumentando hasta 2021, y también se prevé que las tasas de interés increíblemente bajas que hemos visto este año aumenten a medida que la economía se fortalezca. Los compradores de vivienda esperanzados que decidan parar la búsqueda hasta que haya menos competencia corren el riesgo de encontrar un mercado de la vivienda mas caro cuando comiencen a buscar de nuevo. Si la asequibilidad es un motivador clave detrás de su decisión de comprar una casa, este invierno sigue siendo el mejor momento para hacerlo realidad.

En conclusión,

Las guerras de ofertas pueden ser uno de los mayores desafíos a los que se enfrentan los compradores en el mercado de la vivienda actual, pero no deberían ser un factor decisivo. Tener al experto adecuado de su lado durante todo el proceso de compra le dará la ventaja que necesita cuando se trata de encontrar la casa adecuada y hacer una oferta competitiva. Si está listo para comprar este invierno, vamos a comunicarnos para discutir cómo posicionarse para el éxito.

Vale la pena vender con un agente de bienes raíces [infografía]

It Pays to Sell with a Real Estate Agent [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Vale la pena vender con un agente de bienes raíces [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Hoy, es mas importante que nunca tener un experto en el que confíe para que le guie mientras vende su casa.
  • Desde su seguridad durante todo el proceso hasta la complejidad de negociar el acuerdo, necesita un profesional de su lado.
  • Antes de decidir asumir el reto de vender su casa por su cuenta, vamos a comunicarnos para discutir sus opciones.

La propiedad de la vivienda es una clave para la riqueza

Homeownership Is a Key to Building Wealth | Simplifying The Market

Durante años, los bienes raíces se han considerado la mejor inversión que usted puede realizar. Una razón importante para esto es debido al patrimonio neto que un hogar gana a través de la propiedad de la vivienda. De hecho, según la encuesta de datos de finanzas del consumidor de 2019 de la Reserva Federal, para el propietario promedio:

“… la vivienda principal representa el 90 % de la riqueza total de una familia en los Estados Unidos”.

¿Cómo ganan riqueza los propietarios de vivienda?

La mayoría de las compras grandes, como los automóviles y los electrodomésticos, deprecian en valor a medida que envejecen, por lo que es comprensible cuestionar cómo poseer una casa pueda aumentar la riqueza con el tiempo. En una ecuación simple, La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) explica como la combinación de pagar su hipoteca y la apreciación del precio de la vivienda aumenta la plusvalía general:

Pagos del principal + ganancias de la apreciación del precio = ganancia de plusvalía

A medida que el valor de las casas aumenta y usted hace los pagos de su préstamo hipotecario, obtendrá riqueza a través de la plusvalía. El mismo artículo de NAR también aborda cómo la ganancia de la plusvalía tiende a jugar con el tiempo:

La acumulación de la plusvalía lleva tiempo, se acumula pagando la deuda hipotecaria y con la apreciación del precio. Y aunque los precios de las casas pueden bajar, los precios de las casas tienden a recuperarse y subir a largo plazo. En septiembre de 2020, el precio medio de venta de las casas existentes fue de $311,800 dólares, una ganancia del 35 % desde julio de 2006, cuando los precios alcanzaron un máximo de $230,000 dólares”.

Dando un vistazo a cómo ha aumentado la plusvalía para el propietario típico, está claro ver cómo los bienes raíces son una inversión sólida a largo plazo. NAR señala:

“A nivel nacional, una persona que compró una casa típica hace 30 años habría ganado típicamente alrededor de $283,000 hasta el segundo trimestre de 2020”. (ver la gráfica a continuación):

La propiedad de la vivienda es una clave para la riqueza | Simplifying The Market

En conclusión,

Ya sea que usted es un propietario actual planeando usar su plusvalía hacia una casa nueva o si usted tiene esperanza de comprar su primera casa pronto, la propiedad de la vivienda siempre será una gran oportunidad para crear su patrimonio neto y riqueza en general. Ser propietario de una casa es realmente una inversión en su futuro financiero.

Alquilar vs. comprar: cómo decidir qué es lo mejor para usted

Rent vs. Buy: How to Decide What’s Best for You | Simplifying The Market

Según la Oficina del Censo de los Estados Unidos, la mediana del alquiler sigue aumentando. Con las tasas hipotecarias bajas de hoy, hay una gran oportunidad para que los inquilinos actuales se conviertan en propietarios donde cada dólar se extiende un poco más.

Si bien el mejor momento para comprar una casa es diferente para todos, la pregunta sigue siendo: ¿Debo seguir alquilando o es hora de comprar? La respuesta depende de su situación actual y los planes futuros, así que aquí hay algunos puntos para ayudarle a decidir si está listo para ser propietario de una casa.

1.El alquiler seguirá aumentando

Esta es una de las razones principales por las que los inquilinos deciden mudarse, porque en la mayoría de los casos, el alquiler continuará aumentando cada año. Como se señaló anteriormente, la Oficina del Censo de los Estados Unidos publicó recientemente su informe trimestral de los propietarios de vivienda, y como muestra la gráfica siguiente, la mediana del alquiler está subiendo año tras año. Cuando usted es dueño de una casa, asegurará su pago mensual durante la vida del préstamo, creando consistencia y previsibilidad en sus pagos.Alquilar vs. comprar: cómo decidir qué es lo mejor para usted | Simplifying The Market

2. Libertad para personalizar

Este es un gran punto al tomar la decisión para muchas personas que quieren poder pintar, renovar, y hacer mejoras en el hogar. En muchos casos, los arrendadores determinan todas las selecciones, y prefieren que usted, como inquilino, no las altere. Como propietario de la casa, usted tiene la libertad de decorar y personalizar su casa para hacerla realmente suya.

3. Privacidad

Al alquilar, su arrendador tiene acceso a su espacio en caso de una emergencia. Sin embargo, si es dueño de la casa, es usted quien decide quién puede entrar. Dadas las preocupaciones actuales de la salud en torno a la pandemia, esto puede ser una prioridad creciente para usted.

4. Flexibilidad para la reubicación

Si está alquilando, puede ser mas fácil moverse rápidamente si tiene una transferencia de trabajo o simplemente decide que es hora de un cambio. Cuando es propietario de una casa y necesita venderla, esto puede tomar un poco más de tiempo. Sin embargo, hoy con el inventario bajo del mercado de la vivienda, esto puede ya no ser el caso. Las casas se vender a un ritmo récord, por lo que puede tener mas flexibilidad de lo que cree.

5. Crear un patrimonio

Cuando usted paga su alquiler, su arrendador gana plusvalía. Si usted es dueño de su casa, los beneficios de su inversión van directamente a su patrimonio neto. Estos son ahorros que usted podrá utilizar en el futuro para cosas como enviar los hijos a la universidad, inicial un negocio, comprar una casa mas grande o simplemente reducir el tamaño y ahorrar para la jubilación.

6. Ventajas tributarias

Cuando usted es dueño de la casa, hay beneficios tributarios adicionales que también trabajan a su favor. Puede reducir cosas como los impuestos de la propiedad, y los intereses hipotecarios (asegúrese siempre de consultar con su contador para ver qué beneficios deducibles de los impuestos aplican a su situación). Sin embargo, cuando usted alquila, los beneficios fiscales son para su arrendador.

En conclusión,

Depende de usted decidir si prefiere alquilar o comprar, y es diferente para cada persona. Si desea obtener más información sobre los pros y contras de cada uno, así como los recursos para ayudarle en el trascurso, vamos a comunicarnos para discutir sus opciones. De esta manera, usted puede tomar una decisión segura e informada con un experto de confianza de su lado.

¿Debo renovar mi casa antes de venderla? [infografía]

Should I Renovate My House Before I Sell It? [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

¿Debo renovar mi casa antes de venderla? [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • En el mercado altamente competitivo de hoy, los compradores a menudo están dispuestos a pasar por alto algunas necesidades de reparaciones cosméticas o menores si eso significa arrebatar una casa en su rango de precios.
  • Con tan pocas casas disponibles para la venta, es posible que usted puede omitir las renovaciones grandes antes de vender y aprovechar la demanda por su casa.
  • Si está listo para mudarse, vamos a comunicarnos para determinar el próximo paso en este mercado de los vendedores.

Tres maneras en las que el inventario bajo es ventajoso para los vendedores

Three Ways Low Inventory Is a Win for Sellers | Simplifying The Market

El número de casas para la venta hoy es significativamente menor a la actividad alta de los compradores en el mercado de la vivienda actual. Según Lawrence Yun, Economista principal de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“No hay escasez de compradores potenciales, pero el inventario es históricamente bajo”.

Cuando la demanda de las viviendas es mayor que las casas disponibles para la venta, es un gran momento para que los propietarios vendan sus casas. Aquí hay tres maneras en las que el inventario bajo puede ayudarle a ganar si está listo para mudarse este otoño.

1.Precios más altos

Con tantos compradores de más en el mercado que casas disponibles para la venta, los compradores con frecuencia están entrando en guerras de ofertas por las casas que quieren comprar. Esta competencia eleva los precios de las casas. Como vendedor, esto definitivamente puede funcionar a su favor, potencialmente haciendo que gane más dinero por su casa al cerrar el trato.

2. Mayor retorno en su inversión

El aumento de los precios significa que las viviendas también están ganando valor, lo que impulsa un aumento en la plusvalía. En el último informe ‘Homeowner Equity Insights’, CoreLogic explica:

“En el segundo trimestre de 2020, el propietario promedio ganó aproximadamente $9,800 en plusvalía”.

Este aumento año tras año de la plusvalía le da la capacidad de poner ese dinero como pago inicial en su próxima casa o mantenerlo como ahorro adicional.

3. Mejores términos

Cuando estamos en un mercado de los vendedores como estamos actualmente, está en el asiento del conductor si vende su casa. Usted tiene el poder de vender en sus términos, y los compradores son mas propensos a trabajar con usted si eso significa que finalmente ellos pueden mudarse a la casa de sus sueños.

Entonces, ¿Es importante el inventario bajo de las viviendas?

Si, sobre todo si quiere vender su casa en el momento perfecto. El mercado actual da a los vendedores un inmenso poder de negociación. Sin embargo, no durará para siempre, especialmente a medida que más vendedores regresen al mercado de la vivienda el próximo año. Si está considerando vender su casa, el mejor momento para hacerlo es ahora.

En conclusión,

Si está interesado en aprovechar el mercado actual de los vendedores, vamos a comunicarnos hoy mismo para determinar mejor su siguiente paso.

Dos impactos importantes de la plusvalía

Two Important Impacts of Home Equity | Simplifying The Market

La plusvalía sigue en aumento, ayudando a los propietarios estadounidenses de las viviendas a asegurar un futuro financiero mucho mas estable. Según los datos mas recientes de CoreLogic, el propietario promedio ganó $9,800 en plusvalía durante el año pasado. Además, los expertos pronostican que los precios de las viviendas de 2020 seguirán aumentando. Con los precios subiendo, las ganancias de la plusvalía también seguirán acelerándose. Black Knight acaba de informar:

“El cambio porcentual anual en la mediana general del precio de la vivienda unifamiliar se ha disparado en los últimos meses, con números recientes de tres a cinco veces más altos que las tasas observadas en los últimos años”.

Jeff Tucker, Economista Principal de Zillow, simplemente calificó los aumentos recientes de los precios como “asombrosos” y “a punto de alcanzar la apreciación interanual de dígitos dobles”.

Saber que la plusvalía ayudará a muchos propietarios a sobrevivir mejor la angustia económica causada por la pandemia en curso, es importante para desglosar dos beneficios clave para los propietarios del aumento de la plusvalía.

1.La plusvalía aumenta las opciones de un propietario para comprar una casa nueva

Aparte del daño financiero de los últimos siete meses, también hubo un tremendo daño emocional para muchas personas. Los mandatos de permanecer en casa, los requisitos de la cuarentena, y la educación virtual nos han hecho reevaluar los requisitos imprescindibles que una casa debe cumplir. Tener plusvalía en su casa actual le da una mejor oportunidad para mudarse o construir una casa perfecta desde el principio.

Mark Fleming, Economista principal de First American, explicó recientemente:

“A medida que los propietarios ganan plusvalía, es mas probable que consideren el uno de esa plusvalía para comprar una casa mas grande o mas atractiva – el efecto de la abundancia de la plusvalía en aumento.”

Si usted necesita mudarse, la plusvalía en su casa actual puede ayudar a que eso sea posible, ahora mismo.

2. La plusvalía permite a los propietarios ayudar a las generaciones futuras

Un aumento en la plusvalía aumenta la riqueza general, que puede transferirse a las generaciones futuras. La Reserva Federal, en un adendum a su Encuesta de las finanzas del consumidor explica:

“Hay muchas maneras en que las familias pueden pasar riqueza y recursos a través de las generaciones. Las familias pueden transferir directamente su riqueza a la siguiente generación en forma de legado. También puede proporcionar a la próxima generación transferencia inter vivos (regalos), por ejemplo, proporcional apoyo de pago inicial para la compra de una casa o un regalo sustancial de boda”.

La Reserva Federal también explica otra forma en que la riqueza (incluyendo el patrimonio neto adicional generado por un aumento en la plusvalía) puede beneficiar a las generaciones futuras:

“Además de las transferencias directas o los regalos, las familias pueden hacer inversiones en sus hijos que directamente aumentan su patrimonio. Por ejemplo, las familias pueden invertir en el éxito educativo de sus hijos pagando la universidad o la escuela privada, lo que a su vez puede aumentar la capacidad de sus hijos para acumular riqueza”.

En conclusión,

La plusvalía puede ayudar a un propietario de vivienda a aumentar su confianza en un futuro financiero mas estable. Proporciona opciones de mudarse a una casa mas grande a corto plazo y crea un impacto positivo para las generaciones futuras. En muchos casos, la mayor inversión que tiene una persona es su hogar. A medida que esa inversión aprecia en valor, las opciones financieras también aumentan.

Se proyecta que el valor de la vivienda seguirá aumentando

Home Values Projected to Keep Rising | Simplifying The Market

A medida que entramos en los últimos meses de 2020 y seguimos trabajando a través de los desafíos que este año ha traído, algunos de nosotros nos preguntamos, qué impacto podría tener la continua incertidumbre económica en el precio de las viviendas. Mirando el panorama general, las reglas de la oferta y la demanda nos darán la idea mas clara de lo que está por venir.

Debido a la escasez del suministro de las casas en el mercado actual, hay una presión al alza de los precios. Considere la economía básica: cuando hay una demanda alta de un artículo y una oferta baja, los consumidores están dispuestos a pagar más por ese artículo. Eso es lo que está pasando en el mercado de bienes raíces actual. La escasez del suministro de las viviendas también está dando lugar a la guerra de ofertas, lo que también aumentará los niveles de los precios en el proceso de venta.

No hay evidencia de que la demanda de los compradores disminuirá. Como resultado, los expertos pronostican que la apreciación de los precios continuará durante los próximos doce meses. Esta es una gráfica de los pronósticos principales publicados en los últimos 60 días:Se proyecta que el valor de la vivienda seguirá aumentando | Simplifying The Market

Escuche que muchas ejecuciones hipotecarias podrían estar llegando al mercado pronto. ¿Eso no bajará los precios?

A algunos les preocupa que los propietarios que ingresaron al plan de aplazamiento de pagos hipotecarios puedan enfrentar una ejecución hipotecaria una vez que termine su plan. Sin embargo, cuando usted analiza los datos sobre aquellos con un plan de aplazamiento de pagos, está claro que el nivel real de riesgo es bastante bajo.

Ivy Zelman, CEO de Zelman y Asociados y una experta muy apreciada en las industrias relacionadas con la vivienda, fue muy firme en un podcast la semana pasada:

“La probabilidad de que volvamos a tener una crisis de ejecuciones hipotecarias es de alrededor del cero por ciento”.

Con la demanda alta, la oferta baja, y un riesgo bajo de una crisis de ejecuciones hipotecarias, los precios de las viviendas seguirán apreciando.

En conclusión,

Originalmente, muchos pensaban que los precios de las viviendas iban a depreciar en 2020 debido a la desaceleración económica del coronavirus. En cambio, los precios apreciaron sustancialmente. Durante el próximo año, es probable que el valor de las viviendas aumente aún más, debido a la continua falta de inventario de casas para la venta.

Bienes raíces continúa mostrando una fuerza sin precedente este año

Real Estate Continues to Show Unprecedented Strength This Year | Simplifying The Market

El mercado de la vivienda de 2020 ha superado todas las expectativas y sigue impulsando la recuperación económica de la nación. La pregunta es, ¿Continuará esta tendencia positiva durante el resto del año, especialmente dada la incertidumbre en torno a la crisis de la salud actual, las próximas elecciones y más?

He aquí un vistazo a lo que varios expertos líderes de la industria tienen que decir

Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors

“Las ventas de las viviendas siguen sorprendiendo, y hay un montón de compradores en espera, listos para entrar en el mercado… Es probable que incrementen las ventas durante el resto del año, con las tasas hipotecarias rondando el 3 % y con la continua recuperación de los empleos”.

Frank Martell, Presidente y CEO de CoreLogic

«El balance general de los propietarios de vivienda sigue siendo reforzado por la apreciación de los precios de las viviendas, que a su vez mitigó las presiones de las ejecuciones hipotecarias… Aunque los contornos exactos de la recuperación económica siguen siendo inciertos, esperamos que las ganancias actuales de la plusvalía, impulsadas por la fuerte demanda por las viviendas disponibles, continúe respaldando a los propietarios a corto plazo”.

Zillow

Las predicciones de Zillow para los precios de las casas ajustados estacionalmente y las ventas pendientes son mas optimistas que las proyecciones anteriores porque las ventas y los precios se han mantenido fuertes durante los meses del verano en medio de un inventario cada vez más escaso y una demanda alta.

La pandemia también impulsó la temporada de compras más atrás en el año, lo que se suma a las ventas recientes. Las fuentes de incertidumbre futuras, como el alivio fiscal calculado, el destino a largo plazo de las políticas de apoyo al mercado de alquiler e hipotecas y los factores específicos del virus, se incorporaron a esta perspectiva”.

En conclusión,

Muchos economistas están al unísono, lo que indica que el mercado de la vivienda seguirá alimentando la economía hasta finales de año, manteniendo esta fuerza sin precedentes.