¿Qué dicen los expertos sobre los precios futuros de las viviendas?

What Are the Experts Saying About Future Home Prices? | Simplifying The Market

La pandemia mundial y la recesión económica han tenido un tremendo efecto en la nación. La incertidumbre provocada por ambas ha hecho casi imposible predecir el comportamiento de los consumidores. Por esa razón, pronosticar los precios de las viviendas se ha vuelto extremadamente difícil.

Normalmente, hay una formula simple para determinar el precio futuro de cualquier artículo: calcular la oferta de ese artículo en relación con la demanda de ese artículo.  En la vivienda en este momento, la demanda supera con creces la oferta. Las solicitudes hipotecarias para comprar acaban de elevarse al nivel más alto en 11 años. Mientras que el inventario de casas en venta está en (o cerca) de un mínimo histórico. Eso generalmente indicaría una fuerte apreciación del valor de las casas a medida que avanzamos en el año.

Sin embargo, algunos expertos no están convencidos de que la corriente actual de compradores sea sostenible. Ralph McLaughlin, Economista principal de Haus, explicó en su Pronóstico del mercado de junio 2020 por qué hay preocupación:

“El repunte que veremos este verano es el resultado de la demanda acumulada de compradores de vivienda, y la oferta en progreso de los constructores de viviendas que simplemente se ha visto postergada algunos meses. Sin embargo, después de que esta demanda desaparezca, la verdadera cicatrización económica debido a la pandemia comenzará a afectar el mercado de la vivienda a medida que se atenúe la ola de la demanda acumulada”.

El virus y otros desafíos que afectan actualmente a la industria han creado una gama amplia de ideas sobre el futuro de los precios de las viviendas. Aquí hay una lista de analistas y sus proyecciones, desde la depreciación más baja hasta la mayor apreciación:

Podemos obtener dos puntos importantes de esta lista:

  1. No hay un consenso real entre los expertos
  2. Nadie pronostica que los precios se desplomaran como lo hicieron en 2008.

En conclusión,

Ya sea que esté pensando en comprar una casa o vender su casa, sepa que los precios de las casas no cambiaran drásticamente este año, incluso con toda la incertidumbre que hemos enfrentado en 2020.

¿Es hora de vender su casa vacacional?

Is it Time to Sell Your Vacation Home? | Simplifying The Market

La industria del turismo es uno de los principales sectores que ha sido muy duramente golpeado por la pandemia COVID-19. Hoy es difícil saber cuánto tiempo tomará para que los viajeros de verano vuelvan y que la industria se recupere por completo. Los propietarios que alquilan sus propiedades secundarias por su cuenta o a través de programas como Airbnb, que tiene más de 660,000 propiedades solo en los Estados Unidos, se han visto afectados en este momento difícil. Algunos de estos propietarios están considerando vender su casa vacacional y es comprensible.

Un artículo reciente de CNN indicó:

“Con el turismo mundial frenando súbitamente durante la pandemia, un número de anfitriones de Airbnb planean vender sus propiedades… Estos movimientos desesperados se producen cuando los anfitriones se enfrentan a la posibilidad de perder miles de dólares al mes en reservas canceladas, mientras que las facturas, los costos de mantenimiento y los pagos hipotecarios se acumulan”.

Si usted es uno de los propietarios en esta posición, usted también puede estar sintiendo el dolor de la disminución de los viajes, especialmente a medida que nos preparamos para la típica temporada de vacaciones de verano. Una encuesta reciente señala que el 48 % de los estadounidenses ya han cancelado los planes de viaje de verano debido a la crisis actual de la salud. Además, el 36 % indico que no tiene planes de vacaciones y solo el 16 % dijo que no canceló su viaje de verano.

La misma encuesta también preguntó, ¿Cuánto tiempo esperará antes de viajar de nuevo?” No es de extrañar que solo el 29 % de los encuestados planeen viajar en los próximos 6 meses. Eso significa que el 71 % está poniendo sus planes en espera durante al menos 6 meses, o todavía no están seguros de viajes futuros. Eso puede seguir aumentando a la pérdida de ingresos considerables que muchos arrendatarios de propiedades sintieron esta primavera.¿Es hora de vender su casa vacacional? | Simplifying The Market

Si está considerando vender su propiedad de alquiler, sepa que hay dos factores claves que indican que vender su casa para las vacaciones ahora puede ser su mejor jugada como propietario de casa.

1.Escasez de inventario

El inventario de casas en venta en general está muy por debajo de la demanda de los compradores potenciales, por lo que muchos pueden estar buscando por casas como la suya. Según la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el inventario total de viviendas, es decir las viviendas disponibles para comprar ha bajado un 19.7 % con respecto al año pasado (véase la gráfica a continuación):¿Es hora de vender su casa vacacional? | Simplifying The Market

El inventario en todo el país sigue siendo un desafío, con solo un suministro para 4.1 meses de casas para la venta disponibles al ritmo de venta actual. Para un mercado equilibrado, donde hay suficientes casas disponibles para que los compradores interesados compren, ese número tendría que aumentar hasta un suministro para 6 meses. Esto significa que no tenemos suficiente inventario para el número de compradores que buscan casas, por lo que vender en este escenario es ideal. Los compradores están buscando ahora, y algunas casas vacacionales pueden ser una buena residencia principal o segunda casa para aquellos ansiosos por escapar de áreas urbanas más pobladas.

2. Precios de las casas

La falta de inventario también está impidiendo que las viviendas deprecien en valor. Hoy, los precios se están manteniendo fuertes, y los expertos pronostican que la apreciación de los precios de las viviendas continuará a lo largo de este año. Vender su casa mientras los precios se mantienen estables es una buena jugada en negocios. Es probable que tenga plusvalía que ha ganado también trabajando a su favor. Si su casa ha estado vacante durante los últimos meses, los ahorros forzados que ha creado en su plusvalía pueden ayudarle a equilibrar la posible pérdida de ingresos de alquiler debido a la desaceleración en la industria del turismo.

En conclusión,

No sabemos exactamente cuándo volverá el aumento de los viajes de verano o cómo será cuando lo haga. Si usted está considerando vender su casa vacacional, comuniquémonos para determinar sus opciones en el mercado actual.

Los precios de las casas: Todo está en la oferta y la demanda

Home Prices: It’s All About Supply and Demand | Simplifying The Market

A medida que entramos en los meses de verano y trabajamos a través de los desafíos asociados con la crisis actual de la salud, muchos se preguntan qué impacto tendrá la desaceleración económica en los precios de las viviendas. Mirando el panorama general, la oferta y la demanda nos darán una idea mas clara de lo que está por venir.

En lo que atravesamos el mes de junio y entramos en la segunda mitad del año, nos enfrentamos a una insuficiencia de suministro de viviendas en el mercado. Tenga en cuenta, esta insuficiencia va a variar según la ubicación y el punto de precio. Según la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), en todo el país actualmente tenemos un suministro en el mercado para 4.1 meses. Históricamente, 6 meses de oferta se considera un mercado equilibrado. Más de 6 meses es un mercado de los compradores, lo que significa que los precios depreciarán. Menos de 6 meses es un mercado de los vendedores, donde los precios apreciaran. La siguiente gráfica muestra el inventario en todo el país desde 2010 del suministro mensual de viviendas para la venta.Los precios de las casas: Todo está en la oferta y la demanda | Simplifying The Market

Robert Dietz, Economista principal de la Asociación nacional de constructores de vivienda (NAHB por sus siglas en inglés) dice:

“A medida que la economía comienza una recuperación a finales de 2020, esperamos que la vivienda desempeñe un papel de liderazgo. La vivienda entra en esta recesión sub-construida, no sobre construida. Los estimados varían, pero en función de la demografía y la tasa actual vacantes, Estados Unidos puede tener un déficit de viviendas de hasta un millón de unidades”.

Dada la insuficiencia de suministro de casas en el mercado actual, hay una presión alcista en los precios. Mirando la economía básica, cuando hay menos de un artículo en venta y la demanda es alta, los consumidores están dispuestos a pagar más por ese artículo. La insuficiencia de suministro también está provocando guerras de ofertas, lo que puede aumentar los puntos de precios en el proceso de venta de las viviendas. Según un artículo reciente de Market Watch:

“A medida que los compradores regresan al mercado a la vez que el país rebota de la pandemia, el inventario limitado de casas en venta podría alimentar las guerras de ofertas y dar un impulso alcista a los precios”.

Además, los expertos que pronostican los precios de las viviendas han actualizado sus proyecciones dado el impacto de la pandemia. Las instituciones principales esperan que los precios de las viviendas aprecien hasta 2022. La siguiente tabla, actualizada a principios de esta semana, señala estas previsiones. A medida que progrese el año, podríamos ver estas proyecciones actualizadas en una tendencia al alza continua, dada la escasez de viviendas en el mercado. Esto podría hacer que los precios aumenten más.Los precios de las casas: Todo está en la oferta y la demanda | Simplifying The Market

En conclusión,

Muchos pueden pensar que los precios de las viviendas se depreciarán debido a la desaceleración económica del coronavirus, pero los expertos no están de acuerdo. A medida que nos acercamos a la segunda mitad de este año, es posible que veamos que los precios de las viviendas aumentan aún más si se tiene en cuenta la falta de las casas para la venta.

¿Apreciará o depreciará el valor de las casas en 2020?

Will Home Values Appreciate or Depreciate in 2020? | Simplifying The Market

Con el mercado de la vivienda tambaleando hasta cierto punto por la crisis de salud a la que se enfrenta actualmente el país, algunos compradores potenciales están cuestionando si el valor de las viviendas se verá afectado. El precio de cualquier artículo esta determinado por la oferta, así como la demanda del mercado para ese artículo.

Cada mes, la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) encuesta a “más de 50,000 profesionales en bienes raíces sobre sus expectativas de las ventas de las viviendas, los precios y las condiciones del mercado” para el índice ‘REALTORS Confidence’.

Su última edición arroja algo de luz sobre la relación entre el tránsito de los vendedores (oferta) y el tránsito de los compradores (demanda) durante esta pandemia.

Demanda del comprador

El mapa siguiente fue creado después de hacer la pregunta: “¿Cómo calificaría el tránsito de los compradores en su área?¿Apreciará o depreciará el valor de las casas en 2020? | Simplifying The Market

Cuanto mas oscuro es el azul, mas fuerte es la demanda de las casas en esa área. La encuesta muestra que, en 34 de los 50 estados de los Estados Unidos, la demanda de los compradores es ahora “fuerte” y 16 de los 50 estados tienen una demanda “estable”.

Oferta del vendedor  

El índice también pregunta: “¿Cómo calificaría el tránsito de los vendedores en su área?”¿Apreciará o depreciará el valor de las casas en 2020? | Simplifying The Market

Como indica el mapa anterior, 46 estados y Washington, D.C. reportaron tránsito de vendedores “débil”, 3 estados reportaron tránsito de vendedores “estable” y 1 estado informó tránsito de vendedores “fuerte”. Esto significa que hay muchas menos casas en el mercado de lo que se necesita para satisfacer las necesidades de los compradores que buscan casas en este momento.

Con la demanda aún mas fuerte que la oferta, el valor de las casas no debe depreciar.

¿Qué dicen los expertos?

Aquí están las opiniones de tres expertos de la industria sobre el tema:

Ivy Zelman:

“Observamos que el inventario como porcentaje de los hogares se encuentra en el nivel mas bajo de la historia, algo que creemos que limitará el grado general de presión del precio de la vivienda durante todo el año”.

Mark Fleming, Economista principal de First American:

“La oferta de la vivienda se mantiene en niveles históricamente bajos, por lo que es probable que el aumento de los precios de las viviendas se desacelere, pero no es probable que se vuelva negativo”.

Freddie Mac:

“Dos fuerzas evitaran un colapso en el precio de las viviendas. En primer lugar, como indicamos en nuestro informe de investigación anterior, el mercado de bienes raíces en los Estados Unidos se enfrenta a un gran déficit de oferta. En segundo lugar, el aumento de la población y la acumulación de la formación de hogares proporcionan un empuje a la demanda de la vivienda”.

En conclusión,

Mirando estos mapas y escuchando a los expertos, parece que los precios se mantendrán estables a lo largo de 2020. Si está pensando en poner su casa para la venta, vamos a comunicarnos para discutir cómo usted puede capitalizar la demanda algo sorprendente en el mercado actual.

Salte a la parte superior del grupo al vender su casa hoy

Rise to the Top of the Pool by Selling Your House Today | Simplifying The Market

Con la publicación de la última encuesta del pulso económico ‘Flash Survey de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), los resultados muestran que las personas que están vendiendo sus casas hoy se mantienen firmes en el precio. Según los datos mas recientes, 74 % de los agentes de bienes raíces señalaron que los vendedores no están bajando el precio que están pidiendo para atraer a más compradores.

Lawrence Yun, Economista principal de NAR, nota:

“El mercado de la vivienda se enfrentó a una escasez de inventario antes de la pandemia. Dado que hay aún menos casas para la venta durante la pandemia, los vendedores de las casas están adoptando una actitud tranquila y parecen no estar dispuestos a bajar los precios para atraer a los compradores durante las interrupciones temporales de la economía”.

Esta escasez del inventario, que se extendió ampliamente por todo el mercado de la vivienda entrando en la desaceleración económica actual, creó un entorno donde no había suficientes casas a la venta para aquellos que querían comprarlas. Con ese telón de fondo preparando el escenario, Yun también señala:

“Con las recomendaciones actuales de la cuarentena, menos vendedores están poniendo su casa a la venta, lo que limitará las opciones de los compradores”.

Por lo tanto, con las opciones de los compradores ya limitadas en esta temporada, y con más vendedores sacando sus casas del mercado hoy, si usted ha estado pensando en poner su casa a la venta, es un gran momento para hacerlo. Muchos otros en su vecindario pueden estar esperando para mudarse, o removiendo la casa de la venta, por lo que permanecer en el mercado – o entrar en el – podría trabajar a su favor.

Los compradores actuales son serios, y con los precios estables en este mercado de inventario bajo, usted puede sentirse seguro de vender hoy. Adoptando el proceso virtual, donde esté disponible, podría ayudar a que su casa legue a la parte superior de la lista de los compradores ansiosos. Mientras que sus vecinos se pierden de este momento oportunista, usted no tiene que hacerlo.

En conclusión,

Si las opciones de los compradores son limitadas en su vecindario, vender ahora puede ayudar a que su casa para la venta salte a la parte superior del grupo. Comuniquémonos hoy para asegurarse de que usted tiene la ayuda experta que necesita para tener éxito en el proceso de la venta.

Los compradores de vivienda de hoy quieren precios más bajos. Los vendedores están en desacuerdo

Today’s Homebuyers Want Lower Prices. Sellers Disagree. | Simplifying The Market

La incertidumbre a la que se enfrenta el mundo hoy debido a la pandemia COVID-19 está haciendo que muchas cosas cambien. La manera en la que interactuamos, la forma en la que hacemos negocios, incluso la forma que compramos y vendemos bienes raíces está cambiando. Este es un momento en el tiempo que incluso está provocando que algunos compradores busquen una mejor oferta por la casa. Sin embargo, los vendedores no están ofreciendo un descuento en estos días, ellos se mantienen firmes en el precio.

Según la encuesta mas reciente de NAR ‘Flash Survey (una encuesta de agentes de bienes raíces de todo el país), Se hizo a los agentes las dos siguientes preguntas:

1.“¿Alguno de sus vendedores ha reducido su precio recientemente para atraer compradores?”

Su respuesta: 72 % dijo que sus vendedores no han bajado los precios para atraer a los compradores durante esta crisis de la salud.

2. “¿Los compradores de vivienda esperan precios más bajos ahora?”

Su respuesta: 63 % de los agentes dijeron que sus compradores estaban buscando una reducción de precios de al menos 5 %.

Los compradores de vivienda de hoy quieren precios más bajos. Los vendedores están en desacuerdo | Simplifying The Market

Que sabemos

En el mercado actual, con todo cambiando y las preguntas en curso alrededor de cuándo la economía se recuperará, es interesante notar que algunos compradores ven este momento como una oportunidad para ganar a lo grande en el mercado de la vivienda. Por otro lado, los vendedores están mucho mas seguros de que no necesitarán reducir sus precios para vender sus casas. Claramente, hay dos perspectivas diferentes en juego.

En conclusión,

Si usted es un comprador en el mercado actual, es posible que no vea muchos vendedores bajando sus precios. Si es un vendedor y no quiere bajar su precio, no está solo. Si tiene preguntas sobre cómo dar un precio a su casa, hablemos para discutir sus necesidades en bienes raíces y los próximos pasos.

Por qué la corrección del mercado de valores probablemente no afectará el valor de las viviendas

Why the Stock Market Correction Probably Won’t Impact Home Values | Simplifying The Market

Con el desplome de la vivienda de 2006 a 2008 todavía visible en el espejo retrovisor, muchos están preocupados de que la corrección actual en el mercado de valores es una señal de que el valor de las viviendas también está a punto de caer. Sin embargo, lo que está ocurriendo hoy no se parece en nada a lo que paso la última vez. El S&P 500 cayó más del cincuenta por ciento desde octubre 2007 a marzo 2009, y el valor de las casas apreció en 2007, 2008 y 2009, pero eso se debió a que esa desaceleración económica fue causada principalmente por un desplome del mercado de bienes raíces y una crisis en el mercado hipotecario.

Esta vez, la corrección del mercado de valores está siendo causada por un evento externo (el coronavirus) sin conexión con la industria de la vivienda. Muchos expertos dicen que la situación actual es mucho mas parecida a los desafíos que tuvimos cuando el desplome del dot.com fue seguido inmediatamente por el 9/11. Por ejemplo, David Rosenberg, Economista principal de Gluskin Sheff + Associates Inc., explicó recientemente:

“Lo que el 9/11 tiene en común con lo que está sucediendo hoy es que este choque también ha generado miedo, angustia, y ansiedad entre el público en general. La gente evitó las multitudes entonces, ya que creían que venía otro ataque terrorista y hoy actúan igual para evitar enfermarse. Las mismas partes de la economía están bajo presión: aerolíneas, esparcimiento, hotelería, restaurantes, entretenimiento, servicios discrecionales de consumo general”.

Dado que la situación actual se asemeja a la corrección del mercado de valores a principios de la década de 2000, revisemos lo que sucedió con el valor de las casas durante ese tiempo.Por qué la corrección del mercado de valores probablemente no afectará el valor de las viviendas | Simplifying The MarketEl S& P cayó un 45 % entre septiembre de 2000 y octubre de 2002. Por otro lado, los precios de las casas apreciaron muy bien al mismo tiempo. Esa corrección del mercado de valores demostró no tener ningún impacto negativo en el valor de las viviendas.

En conclusión,

Si la situación actual se parece mas a los mercados de principios de la década de los 2000 frente a los mercados durante la Gran recesión, el valor de las viviendas debería verse mínimamente afectado, si acaso.

5 gráficas simples que demuestran que esto NO es como la última vez

5 Simple Graphs Proving This Is NOT Like the Last Time | Simplifying The Market

Con toda la volatilidad en el mercado de valores y la incertidumbre sobre el Coronavirus (COVID-19), algunos están preocupados de que podamos estar dirigiéndonos a otro desplome del sector de la vivienda como el que experimentamos de 2006 a 2008. El sentimiento es comprensible. Ali Wolf, Director de investigación económica de la consultora de bienes raíces Meyers Research, abordó este punto en una entrevista reciente:

“Con la gente teniendo TEPT desde la última vez, todavía tienen miedo de comprar en el momento equivocado”.

Hay muchas razones, sin embargo, que indican que este mercado de bienes raíces no es nada como 2008. Aquí hay cinco imágenes para demostrar la drástica diferencia:

1.Los estándares hipotecarios no son como entonces.

Durante la burbuja en bienes raíces, era difícil NO obtener una hipoteca. Hoy, es difícil calificar. La Asociación de banqueros hipotecarios publica un Índice de disponibilidad del crédito hipotecario que es “una medida resumida que indica la disponibilidad de crédito hipotecario en un momento dado”. Entre más alto sea el índice, mas fácil es obtener una hipoteca. Como se muestra a continuación, durante la burbuja en bienes raíces, el índice se disparó. Actualmente el índice muestra cómo obtener una hipoteca es aún mas difícil de lo que era antes de la burbuja.5 gráficas simples que demuestran que esto NO es como la última vez | Simplifying The Market2. Los precios no se están descontrolando.

A continuación, se muestra una gráfica que muestra la apreciación anual de las casas durante los últimos seis años, comparado con los seis años previos al máximo de la burbuja en bienes raíces. Aunque recientemente la apreciación de los precios ha sido bastante fuerte. No está nada cerca al aumento de los precios que procedió a la caída.5 gráficas simples que demuestran que esto NO es como la última vez | Simplifying The MarketHay una gran diferencia entre estos dos periodos de tiempo. La apreciación normal es del 3.6 %, por lo que, si bien la apreciación actual es mayor que la norma histórica, ciertamente no se está acelerando más allá del control como lo hizo a principios de la década de 2000.

3. No tenemos un excedente de casas en el mercado. Tenemos una escasez.

El suministro mensual del inventario necesario para mantener un mercado de bienes raíces normal es aproximadamente seis meses. Cualquier cosa más que eso es una sobreabundancia y hará que los precios deprecien. Cualquier cosa menos de eso es una escasez y conducirá a una apreciación continua. Como muestra la siguiente gráfica, había demasiadas casas en venta en 2007, y eso hizo que los precios se desplomaran. Hoy, hay una escasez de inventario que está causando una aceleración en el valor de las casas.5 gráficas simples que demuestran que esto NO es como la última vez | Simplifying The Market4. Las casas se volvieron demasiado caras para comprarlas.

La fórmula de la asequibilidad tiene tres componentes: el precio de la casa, los salarios ganados por el comprador, y la tasa hipotecaria disponible en ese momento. Hace catorce años, los precios eran altos, los salarios eran bajos, y las tasas hipotecarias eran de más del 6 %. Hoy, los precios siguen siendo altos. Sin embargo, los salarios han aumentado y la tasa hipotecaria esta alrededor del 3.5 %. Eso significa que la familia promedio paga menos de sus ingresos mensuales por el pago de su hipoteca que en ese entonces. Aquí hay una gráfica que muestra esa diferencia:5 gráficas simples que demuestran que esto NO es como la última vez | Simplifying The Market5. La gente rica en plusvalía, no la está aprovechando

acercándonos a la burbuja en bienes raíces, los propietarios de las viviendas estaban usando sus casas como cajero automático personal. Muchos retiraron inmediatamente su plusvalía una vez que se creó, y aprendieron la lección en el proceso. Los precios han aumentado muy bien en los últimos años, lo que ha llevado a que más del cincuenta por ciento de las viviendas en el país tengan más del 50 % de plusvalía. Pero los propietarios no la han estado aprovechando como la vez pasada. Aquí hay una tabla que compara la retirada de plusvalía en los últimos tres años en comparación con 2005, 2006, y 2007. Los propietarios han sacado en efectivo alrededor de $500 mil millones de dólares menos que en aquel tiempo:5 gráficas simples que demuestran que esto NO es como la última vez | Simplifying The MarketDurante el desplome, el valor de las casas comenzó a caer, y los vendedores se encontraron en una situación de plusvalía negativa (donde el monto de la hipoteca que poseían era mayor que el valor de su casa). Algunos decidieron abandonar sus casas, y eso llevó a una erupción de propiedades en subasta para la venta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda), las cuales se vendieron con enormes descuentos, lo que redujo el valor de las otras casas en el área. Eso no puede pasar hoy.

En conclusión,

Si le preocupa que cometamos los mismos errores que llevaron al desplome de la vivienda, de un vistazo a las tablas y gráficas anteriores para ayudarle a aliviar sus miedos.

Si, todavía puede adquirir una casa

Yes, You Can Still Afford a Home | Simplifying The Market

El mercado de bienes raíces residencial ha salido rugiendo por las compuertas en 2020. En comparación con esta época del año pasado, el número de los compradores que buscan una casa ha aumentado un 20 %, y el número de casas para la venta aumento casi 10 %. El aumento en la actividad de compra ha hecho que la apreciación del precio de las viviendas comience a acelerarse. Muchos analistas han incrementado sus proyecciones para la apreciación de los precios este año.

Cada vez que los precios de las casas comienzan a aumentar, hay preocupación inmediata acerca de cómo eso afectará la capacidad que tienen los estadounidenses de comprar una casa. Esa reflexión es comprensible. Sin embargo, debemos darnos cuenta de que el precio no es el único elemento de la ecuación de la asequibilidad. Mark Fleming, economista principal de First American, explicó recientemente:

“Cuando la demanda aumenta para un bien escaso (limitado o bajo de oferta), los precios aumentarán mas rápido. La diferencia entre las casas y otros bienes es que las compramos con una hipoteca. Por lo tanto, no es el precio real lo que importa, sino el precio en relación con el poder adquisitivo”.

Si bien los precios de las viviendas han aumentado recientemente, las tasas de interés hipotecarias han caído drásticamente. A principios del año pasado, la tasa hipotecaria fija a 30 años se situó en el 4.46 %. Hoy, ese número se sitúa en un punto porcentual más bajo.

¿Cómo afecta una tasa hipotecaria más baja a su pago mensual de la hipoteca?

Michael Hyman, un especialista en investigación de datos de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), explicó en un informe reciente que, a pesar de que el valor de las viviendas ha aumentado en el último año, el costo mensual de poseer una casa ha disminuido:

“Con tasas hipotecarias más bajas en comparación con el año pasado, el pago como porcentaje de los ingresos cayó al 15.5 %… del 17.1 % del año anterior”.

Al comprar una casa, el precio no es tan importante como su costo. Hoy, el gasto mensual (costo) de comprar la misma casa que podría haber comprado el año pasado es más bajo. O, podría comprar una casa más cara por el mismo gasto mensual.

Fleming, analizando todos los aspectos de la ecuación de la asequibilidad (los precios, los salarios, y las tasas hipotecarias), calculó los números reales en una entrada reciente del blog.

“las tasas hipotecarias bajas y el incremento de los ingresos desencadenaron un aumento del 13.5 % en el poder de compra de las viviendas en comparación con el año pasado”.

Dado que los salarios han aumentado y las tasas hipotecarias han bajado a niveles históricamente bajos, este es un gran momento para comprar su primera casa o mudarse a la casa mas grande de sus sueños. Como Tendayi Kapfidze, economista principal de Lending Tree, asesoró recientemente:

“Si está en un punto de su vida en el que está considerando comprar una casa hoy, es un mejor momento para comprar que hace 10 años. Si usted puede obtener una hipoteca, usted está obteniendo una tasa de interés mucho más baja y esta le permite adquirir más”.

En conclusión,

Ya sea que usted este considerando convertirse en propietario de una casa por primera vez o haya decidido vender su casa y comprar una que se adapte mejor a su estilo de vida actual, ahora es un gran momento para reunirnos y discutir sus opciones.

La ganancia de plusvalía está aumentando en casi todos los estados

Equity Gain Growing in Nearly Every State | Simplifying The Market

Los precios de las viviendas en aumento han estado mucho en las noticias últimamente, y gran parte del enfoque ha sido en si se están acelerando demasiado rápido y en qué tan sostenible es el aumento de los precios. Sin embargo, uno de los beneficios ignorados de los precios en aumento es el impacto que tienen en la posición del patrimonio de los propietarios de casa.

La plusvalía se define como la diferencia entre el valor justo de la vivienda en el mercado y el saldo pendiente de todos los gravámenes (préstamos) en la propiedad. Mientras que los propietarios pagan sus hipotecas, La cantidad de plusvalía que tiene en sus hogares sube cada vez que el valor de su vivienda sube.

Hoy, el número de propietarios que actualmente tienen plusvalía significativa está aumentando. Según la oficina del Censo, el 38 % de todas las casas en el país no tienen hipotecas. En un estudio de la plusvalía, ATTOM Data Solutions reveló que de los 54.5 millones de casas con una hipoteca, el 26.7 % de ellas tienen al menos 50 % de plusvalía. Ese número ha ido en aumento en los últimos ocho años.

CoreLogic también señala,

“…El propietario promedio ganó aproximadamente $5,300 en plusvalía durante el año pasado”.

El mapa siguiente muestra un desglose de la creciente ganancia de plusvalía en todo el país, pintando una imagen clara de que la plusvalía está aumentando en casi todos los estados.La ganancia de plusvalía está aumentando en casi todos los estados | Simplifying The MarketEn conclusión,

Este puede ser el año para tomar ventaja de su plusvalía, ya sea utilizándola para una casa mas pequeña o para mudarse a una casa nueva mas grande.