Cómo el inventario bajo puede afectar el mercado de la vivienda este otoño

How Low Inventory May Impact the Housing Market This Fall | Simplifying The Market

Los bienes raíces siguen siendo llamados el ‘punto brillante’ en la economía actual, pero hay una cosa que puede impedir que el mercado de la vivienda pueda alcanzar todo su potencial este año: la falta de casas para la venta.

Los compradores están activamente buscando y comprando casas, tratando de capitalizar las tasas de interés históricamente bajas de hoy, pero simplemente no hay suficientes casas para la venta para satisfacer esa necesidad creciente. San Khater, Economista Principal de Freddie Mac, explica:

Las tasas hipotecarias han alcanzado otro mínimo histórico debido a una desaceleración a finales del verano en la recuperación económica… Estas tasas bajas han encendido una actividad de demanda de compra sólida… Sin embargo, en el otoño será difícil mantener el impulso creciente en las compras porque la falta de oferta ya está manifestando una restricción a la actividad de ventas”.

Según la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), en este momento, el inventario no vendido se encuentra con un suministro para 3.1 meses al ritmo de venta actual. Para tener un mercado equilibrado donde hay suficientes casas para la venta para satisfacer la demanda de los compradores, el mercado necesita un inventario para 6 meses. Hoy, no estamos nada cerca de donde ese número tiene que estar. Si la tendencia continúa, será aún mas difícil encontrar casas para comprar este otoño, y eso puede ralentizar a los compradores potenciales, Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, señala:

“La falta general del aumento constante de casas para la venta nuevas podría poner una hendidura en las ventas de las casas del otoño a pesar del alto interes de los compradores de casas, porque las casas en el mercado son clave para las ventas de las casas”.

El ‘Weekly Recovery Report (Informe de recuperación semanal) de realtor.com observa el número de las casas para la venta llegando al mercado (las casas disponibles para la venta) y el número total de las casas para la venta que permanecen en el mercado en comparación con el año anterior (véase la gráfica a continuación):Cómo el inventario bajo puede afectar el mercado de la vivienda este otoño | Simplifying The Market
Los compradores están claramente retirando las casas mas rápido de lo que están siendo puestas a la venta. El número total de las casas para la venta (la línea naranja) continúa disminuyendo incluso cuando nuevas casas para la venta (la línea azul) están llegando al mercado. ¿Por qué? Javier Vivas, Director de Investigación Económica de realtors.com, señala:

“El período pospandémico ha traído un número récord de compradores de vivienda de nuevo al mercado, pero también fracaso en traer de vuelta a un número constante de vendedores. Las casas se venden más rápido, y las ventas siguen en una tendencia al alza, pero la rápida desaparición del inventario también significa que más compradores de casas quedan fuera del límite de los precios. Si no vemos una mejora material en el suministro en las próximas semanas, podríamos ver que el número de transacciones comienza a disminuir de nuevo, incluso cuando la gama de los compradores continúa aumentando”.

¿Significa esto que es un buen momento para vender?

Si. Si está pensando en vender su casa, este otoño es un gran momento para hacerlo realidad. Hay un montón de compradores buscando casas para comprar porque quieren aprovechar las tasas de interés bajas. Los agentes en bienes raíces también están reportando un promedio de 3 ofertas por casa y un aumento en las guerras de ofertas, lo que significa que la demanda está ahí y la oportunidad para vender por los términos mas favorables está a su favor como vendedor.

En conclusión,

Si usted está considerando vender su casa, este es el momento perfecto para charlar para ver cómo puede beneficiarse de las tendencias del mercado en nuestra área.

¿Es ahora un buen momento para mudarse?

Is Now a Good Time to Move? | Simplifying The Market

¿Cuánto tiempo ha vivido en su casa actual? Si ha pasado mucho tiempo, puede que usted esté pensando en mudarse. Según el último Perfil de los compradores y vendedores de vivienda de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), en 2019, los propietarios estuvieron vivieron en sus casas por un promedio de 10 años. Eso es mucho tiempo para estar en un solo lugar, teniendo en cuenta que el tiempo promedio que los propietarios solidan permanecer en la casa era cerca de 6 años.

Con las necesidades actuales de los compradores de casa cambiando, especialmente teniendo en cuenta como la crisis de la salud ha alterado nuestro estilo de vida diario, muchos propietarios están reconsiderando dónde están y pensando en mudarse a una casa con mas espacio para sus familias. He aquí porque podría ser un gran momento para hacer que eso suceda.

El mercado de bienes raíces ha cambiado de muchas maneras en los últimos 10 años, y los propietarios actuales están ganando mucha más plusvalía hoy que la que solían tener. Según CoreLogic solo en el primer trimestre de 2020, el propietario promedio ganó aproximadamente $9,600 en plusvalía. Si está considerando vender su casa en este momento, es posible que haya acumulado más plusvalía para mudarse de lo que piensa.

Retrocediendo 10 años, muchos propietarios también aseguraron una tasa hipotecaria bastante baja. En 2010, la tasa promedio fue de solo el 4.09 %. Esto motivó a los propietarios a permanecer en sus casas más tiempo de lo habitual para mantener la tasa baja, en lugar de mudarse. Sin embargo, apenas el jueves pasado, las tasas hipotecarias promedio alcanzaron un nuevo mínimo histórico del 2.86 %. Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac explica:

Las tasas hipotecarias han alcanzado otro mínimo histórico debido a una desaceleración tardía del verano en la recuperación económica… Estas tasas bajas han encendido una actividad de demanda de compras sólida, la cual ha aumentado un veinticinco por ciento con respecto al año pasado y ha estado aumentando a tasas de dos dígitos durante cuatro meses consecutivos”.

Hace diez años, no podíamos haber imaginado una tasa hipotecaria inferior al 3 %. Haciendo números hoy, mudarse a una casa nueva y asegurar una tasa significativamente más baja de la que tiene ahora podría ahorrarle en gran medida mensualmente, y a lo largo de la vida de su préstamo (ver la tabla a continuación):¿Es ahora un buen momento para mudarse? | Simplifying The Market

Como muestra el ejemplo, puede ahorrar una cantidad sustancial cada mes si califica para la tasa hipotecaria baja actual, y los ahorros realmente pueden sumar a lo largo de la vida un préstamo con tasa fija a 30 años.

En conclusión,

Como propietario de casa, usted tiene una gran oportunidad para mudarse en este momento. Ya sea que desee ahorrar más cada mes u obtener una casa mas grande por su dinero en función de las necesidades cambiantes de su familia, es un buen momento para discutir el mercado en nuestra área. Los compradores están buscando activamente más casas para comprar, y uste d puede ganar a lo grande haciendo el cambio si el momento es adecuado para usted.

¿Alguna vez ha visto un mercado de la vivienda como este?

Have You Ever Seen a Housing Market Like This? | Simplifying The Market

El año 2020 será sin duda uno para recordar, con nuevas realidades y normas que cambiaron la forma en que vivimos. El mercado de bienes raíces de este año ciertamente no es la excepción a ese cambio, con aspectos históricos destacados que siguen rompiendo récords y desafiando lo que muchos pensaban imposible en el mercado de la vivienda. He aquí un vistazo a cuatro áreas claves que están definiendo fundamentalmente el mercado este año.

La recuperación del mercado de la vivienda

La economía se detuvo intencionalmente esta primavera en respuesta a la crisis de la salud de COVID-19. Muchos aspectos de la transacción común de bienes raíces se suspendieron al mismo tiempo. Afortunadamente, la tecnología y la innovación ayudaron la industria a avanzar, y los negocios gradualmente se intensificaron a medida que se levantaban los pedidos de permanecer refugiados.

¿El resultado? Transformación total del mercado desde tocar fondo a máximos excepcionales. Hoy, la recuperación de la vivienda está siendo llamada, verdaderamente notable, por muchos expertos y está muy por encima de las expectativas. Desde las ventas de las casas que aún están pendientes hasta las solicitudes para comprar, los compradores están de vuelta y las casas se están vendiendo – rápidamente.

Según el índice de la recuperación del mercado de bienes raíces de realtor.com, el mercado ha superado los niveles de antes de la pandemia, y ha recuperado la fuerza que recordamos de febrero de este año (ver la gráfica a continuación):¿Alguna vez ha visto un mercado de la vivienda como este? | Simplifying The Market

Tasas hipotecarias sin precedentes

Las tasas hipotecarias históricamente bajas son otro punto de inflexión de 2020. La tasa baja actual es uno de los grandes factores motivadores que traen a los compradores de vuelta al mercado. La tasa promedio alcanzó un mínimo histórico en múltiples ocasiones este año, y continúa alrededor de un territorio de registros mínimos.

Cuando las tarifas son tan bajas, los compradores tienen una gran oportunidad de obtener más por su dinero al comprar una casa, algo que muchos están ansiosos por encontrar mientas que continúan pasando más tiempo del esperado en casa este año y probablemente después.

Apreciación continua del precio de las viviendas

Uno de los factores clave de la apreciación de los precios de las viviendas este año es el inventario históricamente bajo. El inventario era bajo entrando en la pandemia, y todavía está sentado muy por debajo del nivel necesario para un mercado normal. Aunque los vendedores están regresando al juego, los compradores están tomando las casas más rápido de lo que están saliendo a la venta.

Este es un escenario clásico de oferta y demanda, lo que obliga a subir los precios de las viviendas. Vender algo cuando hay una mayor demanda de lo que está disponible, naturalmente aumenta el precio. Si está listo para vender su casa hoy, este puede ser el momento óptimo para mudarse. Como señala Bill Banfield, Vicepresidente ejecutivo de los mercados de capitales de Quicken Loans:

“La pandemia no ha detenido el contante aumento de los precios de las viviendas que hemos presenciado en los últimos años”.

Aumento de la asequibilidad

Incluso a medida que los precios de las viviendas siguen aumentando, la asequibilidad está trabajando a favor de los compradores actuales. Según muchos expertos, las tasas tan bajas están compensando los precios de las viviendas en aumento, lo que está aumentando el poder adquisitivo de los compradores, una oportunidad que no debe perderse, especialmente si las necesidades de su familia han cambiado. Si ahora necesita espacio para una oficina en casa, un gimnasio, un aula virtual y más, puede ser el momento de reconsiderar su casa actual.

Segun Mortgage News Daily:

“Aquellos comprando una casa puede gastar 10 por ciento mas de casa de lo que podían el año pasado, mientras que mantienen su pago mensual sin cambios. Esto se traduce en casi $32,000 más en poder de compra”.

En conclusión,

Con las tasas hipotecarias alcanzando mínimos históricos, los precios de las viviendas apreciando, la asequibilidad aumentando, y el mercado recuperándose como ningún otro, 2020 ha sido un año significativo para los bienes raíces, tal vez uno que nunca hemos visto antes y puede que nunca se vuelva a ver. Vamos a comunicarnos hoy si está listo para aprovechar las oportunidades récord de este año.

No se trata solo del precio de la casa

It’s Not Just About the Price of the Home | Simplifying The Market

Cuando la mayoría de nosotros comenzamos a buscar una casa, naturalmente comenzamos mirando el precio. Sin embargo, es importante examinar de cerca que mas afecta la compra. No es solo el precio de la casa lo que importa, pero el costo general a largo plazo. Hoy, eso se ve afectado en gran medida por las tasas hipotecarias bajas. Las tasas bajas están haciendo que las casas sean mas asequibles ahora que en cualquier otro momento desde 2016, y aquí está el porqué.

Las tasas bajas actuales están compensando por los precios de las casas en aumento porque es menos costoso pedir dinero prestado. Básicamente, comprar una casa mientras que las tasas hipotecarias son tan bajas puede ahorrarle significativamente a lo largo de la vida de su préstamo hipotecario.

Dando un vistazo a la gráfica a continuación con los datos obtenidos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) cuanto mas alto suban las barras, mas asequibles son las casas. Las barras naranjas representan el período en que las casas eran mas asequibles, pero eso también refleja cuando estalló la burbuja del sector de la vivienda. En ese momento, las propiedades en subasta, como las ejecuciones hipotecarias y las ventas por menos de la deuda, dominaban el mercado. Es un entorno drásticamente diferente al que tenemos ahora en el mercado de la vivienda.

La barra verde representa el mercado actual. Muestra que las casas son realmente mas asequibles de lo que han estado en años, y mucho mas de lo estaban en el mercado normal antes del desplome de la vivienda. Las tasas hipotecarias basas son un gran diferenciador que impulsa esta asequibilidad.No se trata solo del precio de la casa | Simplifying The Market

¿Qué dicen los expertos sobre la asequibilidad?

Los expertos coinciden en que, este momento único en el tiempo, está haciendo que las casas sean increíblemente asequibles para los compradores.

Lawrence Yun, Economista principal de NAR:

“Aunque los precios de las viviendas han aumentado constantemente, cuando se tiene en cuenta las tasas hipotecarias favorables, una compra de vivienda en general fue mas asequible en el segundo trimestre de 2020 en comparación con el año pasado”.

Bill Banfield, EVP de Capital Markets en Quicken Loans:

“No importa lo que esté buscando, este es un gran momento para comprar ya que las tasas de interés bajas actuales pueden estirar su poder adquisitivo”.

Mortgage News Daily:

“Aquellos comprando una casa puede gastar 10 por ciento mas de casa de lo que podían el año pasado, mientras que mantienen su pago mensual sin cambios. Esto se traduce en casi $32,000 más en poder de compra”.

Forbes:

Los propietarios de vivienda son los ganadores claramente. Las tasas hipotecarias bajas significan que el costo de ser propietarios está en niveles históricamente bajos y ¿Quién obtiene todos los beneficios de una fuerte apreciación de los precios de las viviendas? Los propietarios”.

En conclusión,

Al comprar una casa es importante pensar en el costo total, no solo el precio de la casa. Las casas en su lista de deseos pueden ser mas asequibles hoy de lo que usted piensa. Vamos a comunicarnos para discutir cómo la asequibilidad juega un papel en nuestro mercado local, y sus metas a largo plazo de ser propietario de una vivienda.

¿Debería comprar una casa existente o una recién construida?

Should You Buy an Existing Home or New Construction? | Simplifying The Market

Encontrar la casa adecuada para comprar hoy es uno de los mayores desafíos para los compradores potenciales. Con tan pocas casas para la venta y la construcción de casas recién construidas en aumento, es posible que se pregunte si debe considerar la nueva construcción en su proceso de búsqueda. Es una buena pregunta que hacer, y una oportunidad para mirar los pros y los contras de lo que significa comprar una casa nueva frente a una existente. Estas son algunas cosas para tener en cuenta al tomar la mejor decisión para su familia.

Nueva construcción

Al comprar una casa nueva, a menudo puede elegir opciones mas eficientes energéticamente, electrodomésticos nuevos, ventanas nuevas, un techo nuevo, etc. Todos ellos pueden ayudar a reducir sus costos de energía, lo que puede sumar ahorros significativos con el tiempo. Con programas como ENERGY STAR, su casa también ayuda a proteger el medio ambiente y reduce sus emisiones de dióxido de carbono.

Otro gran beneficio que viene con una casa mas nueva es un menor mantenimiento. Cuando tiene una casa nueva, es probable que no tenga tantas reparaciones pequeñas que abordar, como goteras, persianas que pintar, y otros trabajos extraños alrededor de la casa. Con la construcción nueva también tendrá opciones de garantías que pueden cubrir parte de su inversión durante los primeros años.

Otro beneficio sólido de la nueva construcción es la personalización. ¿Quiere un vestíbulo, electrodomésticos de acero inoxidable, cubiertas de granito, pisos de madera, una oficina o una sala de usos múltiples para la escuela en casa de sus hijos? Estos elementos se pueden personalizar según sus necesidades específicas durante la fase de diseño. Con una casa existente, está comprando algo que ya está completo, así que, si quiere hacer cambios, es posible que deba contratar a un contratista para que le ayude a preparar la casa para su familia.

Casa existente

Al comprar una casa existente, puede negociar el precio con el propietario actual, que es algo que generalmente no puede hacer con un constructor. Los constructores conocen los costos de los materiales, la construcción y tienen un precio establecido para el modelo que usted está comprando. Por lo tanto, si quiere negociar, entonces tal vez una casa existente sea mejor.

Para muchas familias, tener un vecindario establecido también es importante. A algunos compradores les gusta conocer a los vecinos, saber si es un vecindario amigable para las familias y los patrones de tráfico antes de comprometerse. Cuando compra una construcción nueva, no tendrá una vista completa de algunos de estos detalles hasta que se vendan los terrenos que le rodean.

Finalmente, el tiempo entra en juego. Con una casa existente, puede mudarse según el tiempo acordado con el vendedor. Con la construcción nueva, usted tiene que esperar que su casa sea construida. Dependiendo la temporada del año al comprar y la región en la que se encuentra, el clima también poder ser un factor en el período de tiempo. Esto es algo muy importante para tener en cuenta, especialmente si necesita mudarse pronto. En los últimos meses con COVID-19 y las regulaciones del distanciamiento social, algunas áreas de la construcción se han retrasado.

En conclusión,

Ya sea que desee comprar una casa recién construida o una que ya está establecida, ambas son excelentes opciones. Cada una de ellas tiene sus pros y sus contras, y cada familia tendrá diferentes circunstancias que impulsan su decisión. Si tiene preguntas y desea saber mas sobre las opciones en su área, vamos a comunicarnos hoy para que pueda sentirse seguro al tomar la decisión sobre su próximo hogar.

Las casas son mas asequibles en este momento de lo que han sido en años

Homes Are More Affordable Right Now Than They Have Been in Years | Simplifying The Market

Hoy, los precios de las casas están apreciando. Cuando escuchamos que los precios están aumentando, es normal pensar que la casa costará más a medida que continúa la tendencia. Sin embargo, la forma en la que el mercado de la vivienda se posiciona hoy, las tasas hipotecarias bajas están haciendo que las casas sean mas asequibles, incluso a medida que los precios suben. Aquí está el porqué.

Según el Mortgage Monitor Report de Black Knight:

“Si bien los precios de las viviendas han aumentado durante 97 meses consecutivos, las tasas hipotecarias bajas récord de julio han hecho que comprar una vivienda de precio medio sea lo mas asequible que ha sido desde 2016”.

¿Cómo es eso posible?

Black Knight continúa explicando:

“Hasta mediados de julio, se requería 19.8 % de los ingresos mensuales medios para realizar el pago hipotecario en la compra de una vivienda de precio medio, asumiendo un pago inicial del 20 % y una hipoteca a 30 años. Eso fue más del 5 % por debajo del promedio del 25 % entre 1995 a 2003.

Esto significa que actualmente se requiere un pago mensual de $1,071 para comprar una casa de precio promedio, lo que es 6% por debajo con respecto a la misma temporada del año pasado, a pesar de que la casa promedio aumentó su valor en más de $12,000 durante el mismo período.

De hecho, el poder adquisitivo ahora aumentó 10 % año tras año, lo que significa que el comprador de vivienda promedio puede pagar casi $32,000 más de lo que podría la misma temporada del año anterior, manteniendo su pago mensual igual”.

Esta es una gran noticia para los muchos compradores que no pudieron comprar el año pasado, o a principios de la primavera debido a la desaceleración de la pandemia. Al esperar un poco más, ahora pueden obtener 10 % mas de casa de la que podían tener el año pasado, manteniendo sin cambio su pago mensual hipotecario.

Con las tasas hipotecarias alcanzando mínimos ocho veces este año, ahora es menos costoso pedir dinero prestado, haciendo que las casas sean significativamente mas asequibles a lo largo de la vida de su préstamo. Mark Fleming, Economista principal de First American, comparte lo que significan las tasas hipotecarias bajas para la asequibilidad:

“En julio, el poder adquisitivo de la casa recibió un gran impulso ya que la tasa hipotecaria fija a 30 años hizo historia al estar por debajo del tres por ciento. Esa caída de la tasa hipotecaria de 3.23 por ciento en mayo a 2.98 por ciento en julio aumentó el poder adquisitivo de la casa casi $15,000”.

El mapa siguiente muestra la última vez que las casas eran tan asequibles por estado:Las casas son mas asequibles en este momento de lo que han sido en años | Simplifying The Market

En seis estados – Arkansas, Iowa, Kentucky, Louisiana, Maryland, and West Virginia – las casas no han sido tan asequibles en más de 25 años.

En conclusión,

Si está pensando en mudarse, ahora es un gran momento para aprovechar la asequibilidad que viene con las tasas hipotecarias tan bajas. Ya sea que esté pensando en comprar su primera casa o mudarse a una nueva y asegurar una tasa hipotecaria significativamente más baja de la que puede tener en su casa actual, vamos a comunicarnos hoy para determinar sus próximos pasos en el proceso.

Gratificaciones actuales para los compradores y vendedores en el mercado de la vivienda

Current Buyer & Seller Perks in the Housing Market | Simplifying The Market

El mercado de la vivienda actual esta haciendo un cambio realmente impresionante, y tambien esta estableciendo algunas oportunidades excepcionales para los compradores y vendedores. Ya sea que esté pensando en comprar o vender una casa este año, hay ventajas hoy que rara vez están disponibles y definitivamente vale la pena exhamirarlas, Aquí estan dos principales.

La mayor ventaja para los compradores: Las tasas hipotecarias bajas

El incentivo mas impresionante hoy para el comprador es el promedio de la tasa de interés hipotecaria. Apenas la semana pasada, las tasas hipotecarias alcanzando un minimo histórico por octava vez este año. La tasa fija a 30 años ahora esta en un promedio del 2.88 %, la tasa mas baja en la historia de la encuesta, que se remonta a 1971 (vease la grafica a continuacion):Gratificaciones actuales para los compradores y vendedores en el mercado de la vivienda | Simplifying The Market

Esta es una gran ventaja para los compradores. Para ponerlo en perspectiva, significa que hoy usted puede obtener una tasa más baja que cualquiera de las últimas dos generaciones de compradores de vivienda en su familia, si usted decide comprar en este momento.

Ademas, the National Mortgage News señala Cómo los compradores actuales tiene un aumento en el poder adquisitivo debido a estas tasas hipotecarias bajas:

“El poder adquisitivo aumentó un 10 % año tras año… Con las tasas de interés alcanzando mínimos récord, los compradores pudieron pagar $32,000 por “mas casa” a partir del 23 de julio en comparación con lo que podían el año anterior con el mismo pago mensual”.

Esta es una gran gratificación para los compradores que esperan potentialmente obtener mas por su dinero en la casa, algo que muchos están considerando hoy a medida que reevaluan la cantidad de espacio que idealmente necesitan para sus familias. Es una oportunidad que no se ve en 50 años, y que no debe perderse si es el momento adecuado para que usted compre una casa.

La mayor ventaja para los vendedores: El inventario bajo

Hoy, simplemente no hay suficientes casas en el mercado para el número de compradores que buscan comprarlas. Según la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“El inventario total de viviendas a finales de junio totalizaba 1.57 millones de unidades, un 1.3 % más que en mayo, pero aún asi un 18.2 % menos que el año pasado (1.92 millones)”.

Las barras rojas en la gráfica a continuación indican que el inventario de casas que entran en el mercado sigue disminuyendo. Estaba bajo cuando entramos en la pandemia, y se ha reducido aún mas este año. Las casas actuales, se venden mas rapido de lo que se están poniendo a la venta y eso esta creando una escasez de suministro aún mayor (ver la gráfica a continuación):
Gratificaciones actuales para los compradores y vendedores en el mercado de la vivienda | Simplifying The Market

La falta de inventario ha sido una situación dificil desde hace un tiempo, y con las tasas hipotecarias bajas que alimentan la demanda, para los compradores hoy  es aún mas dificil encontrar el inventario. Los compradores estan ansiosos por comprar y debido a la escasez de casas disponibles, se están encontrando con guerras de ofertas. Este es uno de los factores que mantienen fuertes los precios de las casas, una ventaja para los vendedores. Lawrence Yun, Economista principal de NAR, señala que esta tendencia también puede continuar:

“Los precios de las viviendas aumentaron durante el cierre y podrían aumentar aún más debido a la fuerte competencia de los compradores y la escasez significativa de la oferta”.

Con el inventario bajo y la alta demanda de los compradores, los propietarios pueden potencialmente obtener una ganancia creciente en sus casas y venderlas rapdidamente en este mercado dinámico del verano.

En conclusión,

Ya sea que esté pensando en comprar o vender una casa, hay algunas gratificaciones claves disponibles en este momento. Vamos a comunicarmos hoy para discutir cómo pueden jugar en su ventaja en nuestro mercado local.

Por qué los propietarios tienen un gran poder de venta hoy

Why Homeowners Have Great Selling Power Today | Simplifying The Market

Estamos en un momento óptimo para que los propietarios que están listos para vender sus casas, las vendan y puedan mudarse este año. Los propietarios de viviendas actuales están, en promedio, quedándose en su casa más tiempo de lo que solían, y este es un factor que está impulsando el aumento de la plusvalía. Cuando la plusvalía aumenta, la venta de la casa se vuelve cada vez mas deseable. Aquí hay un desglose de por qué es un gran momento para capitalizar la ganancia de la plusvalía en el mercado actual.

A medida que aumentan la tenencia promedio de los propietarios y los precios de las casas, la plusvalía una forma de ahorro forzoso, se puede utilizar hacia la compra de una casa nueva; CoreLogic explica:

“En los últimos 10 años, la posición de plusvalía de los propietarios de vivienda ha cambiado positivamente como resultado de más de ocho años de aumento de los precios de las viviendas. A medida que la economía salía de la recesión en el primer trimestre de 2010, el 25.9 % o 12.1 millones de viviendas seguían bajo el agua, en comparación con el primer trimestre de 2020, cuando el porcentaje de plusvalía negativa estaba en el 3.4 %, es decir, 1.8 millones de propiedades. Los prestatarios han visto un aumento agregado de $6.2 miles de millones en la plusvalía desde el primer trimestre de 2010 y el propietario promedio ha ganado alrededor de $106,100 en plusvalía”.

El aumento de la plusvalía está permitiendo a muchos propietarios que están listos, vender su casa actual por una ganancia grande, y luego reinvertir su ganancia en una casa nueva. Según el Informe de ventas de viviendas del segundo trimestre de 2020 en los Estados Unidos de ATTOM Data Solutions, en el segundo trimestre de 2020:

Los vendedores de casas en todo el país obtuvieron una ganancia de $75,971 en la venta típica, frente a los $66,500 en el primer trimestre de 2020 y $65,250 en el segundo trimestre del año pasado. La última cifra, basada en la mediana de los precios de compra y reventa, marcó otro nivel máximo de pura ganancia en los Estados Unidos desde que el mercado de la vivienda comenzó a recuperarse de la Gran Recesión en 2012”.

Si ha estado mirando su casa mas de cerca recientemente y está pensando que podría ser el momento de hacer un cambio, determinar su plusvalía es un buen lugar para comenzar. Entender cuánta plusvalía ha ganado con el tiempo puede ser un factor clave para ayudarle a darse cuenta de la ganancia potencial en su inversión en bienes raíces y avanzar hacia su próximo objetivo en la propiedad de la vivienda.

En conclusión,

Con la ganancia promedio de la venta de las casas aumentando, es un gran momento para apalancar su plusvalía y mudarse, especialmente mientras que el inventario de las casas en venta es bajo y las tasas hipotecarias son históricamente bajas. Si usted está considerando vender su casa, vamos a comunicarnos hoy para que usted pueda entender mejor su plusvalía y dar un paso mas cerca hacia la casa de sus sueños.

¿Qué están diciendo los expertos sobre los precios de las viviendas?

What Are Experts Saying about Home Prices? | Simplifying The Market

La semana pasada, una firma de análisis de bienes raíces muy respetada sorprendió a muchos con su proyección de los precios de las viviendas para los próximos doce meses. CoreLogic, en su último índice de los precios de las viviendas (HPI por sus siglas en inglés) dijo:

“Se prevé que la recesión económica que comenzó en marzo de 2020 causará una caída del 6.6 % en el HPI para mayo de 2021, lo que podría ser la primera disminución de los precios anuales de las casas en más de 9 años”.

El pronóstico fue sorprendente, ya que era sorprendentemente diferente a cualquier otra proyección de los analistas principales. Seis de las otras ocho proyecciones pronostican una apreciación, y las dos que pronostican una depreciación indican que serán del uno por ciento o menos.

Aquí hay una gráfica que muestra todas las proyecciones:¿Qué están diciendo los expertos sobre los precios de las viviendas? | Simplifying The Market

Hay una fórmula simple para determinar el precio futuro de cualquier artículo: calcule la oferta de ese artículo en relación con la demanda de ese artículo. En la vivienda en este momento, la demanda supera con creces la oferta. La semana pasada las solicitudes para comprar una casa fueron un 33 % más altas que en la misma temporada del año pasado. El inventario disponible de viviendas en venta es un 31 % menor que el del año pasado. Normalmente, estos números requieren que las viviendas continúen apreciando.

En conclusión,

Por la incertidumbre con la pandemia, cualquier predicción económica es extremadamente difícil. Sin embargo, teniendo en cuenta la oferta limitada de viviendas para la venta y la enorme demanda de viviendas, es difícil estar en desacuerdo con la mayoría de los analistas que piden una apreciación de los precios.

¿Qué dicen los expertos sobre los precios futuros de las viviendas?

What Are the Experts Saying About Future Home Prices? | Simplifying The Market

La pandemia mundial y la recesión económica han tenido un tremendo efecto en la nación. La incertidumbre provocada por ambas ha hecho casi imposible predecir el comportamiento de los consumidores. Por esa razón, pronosticar los precios de las viviendas se ha vuelto extremadamente difícil.

Normalmente, hay una formula simple para determinar el precio futuro de cualquier artículo: calcular la oferta de ese artículo en relación con la demanda de ese artículo.  En la vivienda en este momento, la demanda supera con creces la oferta. Las solicitudes hipotecarias para comprar acaban de elevarse al nivel más alto en 11 años. Mientras que el inventario de casas en venta está en (o cerca) de un mínimo histórico. Eso generalmente indicaría una fuerte apreciación del valor de las casas a medida que avanzamos en el año.

Sin embargo, algunos expertos no están convencidos de que la corriente actual de compradores sea sostenible. Ralph McLaughlin, Economista principal de Haus, explicó en su Pronóstico del mercado de junio 2020 por qué hay preocupación:

“El repunte que veremos este verano es el resultado de la demanda acumulada de compradores de vivienda, y la oferta en progreso de los constructores de viviendas que simplemente se ha visto postergada algunos meses. Sin embargo, después de que esta demanda desaparezca, la verdadera cicatrización económica debido a la pandemia comenzará a afectar el mercado de la vivienda a medida que se atenúe la ola de la demanda acumulada”.

El virus y otros desafíos que afectan actualmente a la industria han creado una gama amplia de ideas sobre el futuro de los precios de las viviendas. Aquí hay una lista de analistas y sus proyecciones, desde la depreciación más baja hasta la mayor apreciación:

Podemos obtener dos puntos importantes de esta lista:

  1. No hay un consenso real entre los expertos
  2. Nadie pronostica que los precios se desplomaran como lo hicieron en 2008.

En conclusión,

Ya sea que esté pensando en comprar una casa o vender su casa, sepa que los precios de las casas no cambiaran drásticamente este año, incluso con toda la incertidumbre que hemos enfrentado en 2020.