Pronóstico de la vivienda para 2021 [infografía]

2021 Housing Forecast [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Pronóstico de la vivienda para 2021 [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Los expertos prevén un año optimista para el mercado de bienes raíces en 2021.
  • Con las tasas hipotecarias proyectadas a mantenerse bajas, se espera que la demanda alta de los compradores alimente más las ventas de las viviendas y continúe aumentando los precios de las viviendas.
  • Vamos a comunicarnos hoy para determinar cómo dar el mejor paso en el nuevo año.

La plusvalía aumento una cantidad asombrosa de $1 billón

Homeowner Equity Increases an Astonishing $1 Trillion | Simplifying The Market

En un año que fue financieramente devastador para muchos estadounidenses, algunas buenas noticias para la mayoría de los propietarios de vivienda es la drástica ganancia en la plusvalía durante los últimos doce meses. La semana pasada, CoreLogic publicó su informe ‘2020 3rd Quarter Homeowner Equity Insights que revela cuatro hallazgos principales:

  1. Los propietarios estadounidenses con hipotecas han visto aumentar su plusvalía en un total de 1 billón de dólares desde el tercer trimestre de 2019.
  2. El propietario promedio ganó aproximadamente $17,000 en plusvalía durante el año pasado.
  3. Este es un aumento del 10.8 % en plusvalía con respecto al año pasado.
  4. La casa promedio con una hipoteca ahora tiene $194,000 en plusvalía.

Esto ha dado a muchos propietarios la capacidad de rediseñar sus casas para satisfacer sus necesidades cambiantes. Frank Martell, Presidente y CEO de CoreLogic, explica en el informe:

“El mercado de la vivienda ha seguido siendo un pilar fuerte en un año económicamente tumultuoso. Un fuerte aumento de la demanda, impulsado por las tasas de interés históricamente bajas, sigue reforzando la plusvalía. Y con muchas personas que ahora pasan más tiempo que nunca en casa, algunos propietarios han aprovechado el fortalecimiento de su plusvalía para financiar las renovaciones”.

Esta acumulación de plusvalía ofrece más opciones a los propietarios que se han visto afectados financieramente por la pandemia. Hoy, los propietarios con una plusvalía sustancial están en una posición mucho mejor para llegar a un acuerdo con su prestamista si no pueden pagar su hipoteca. Alternativamente, también tienen el poder de vender y marcharse con una plusvalía en forma de efectivo o como pago inicial hacia una casa mas asequible. Frank Nothaft, Economista Principal de CoreLogic, aborda la cuestión en el informe:

“Durante el último año, el fuerte aumento del precio de las viviendas creó un nivel récord de plusvalía para los propietarios de vivienda… Esto proporciona una amortiguación importante para proteger a las familias si experimentan dificultades financieras y es una razón para reportar una tasa generacional baja de ejecuciones hipotecarias”.

Aquí hay un mapa que muestra la ganancia de plusvalía por estado:La plusvalía aumento una cantidad asombrosa de $1 billón | Simplifying The Market

Esta ganancia en la plusvalía es una bendición para los propietarios en estos tiempos difíciles, y parece que los próximos dos años continuarán recompensando a aquellos que son propietarios de una casa.

La semana pasada, La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) celebró su Cumbre de Pronósticos de bienes raíces 2020. En la cumbre, Compartieron los resultados de una encuesta reciente a 23 expertos en el mercado económico y de la vivienda. La mediana de los pronósticos entre los expertos pidió que el valor de las viviendas aumentara aún más, un 8 % en 2021 y un 5.5 % en 2022.

En conclusión,

En un año que tiene a muchos de nosotros reevaluando lo que realmente significa “hogar”, aquellos que son propietarios de casas han sido recompensados con una ganancia financiera que promedia $17,000 individualmente y un total de $1 billón a nivel nacional.

Por qué tiene sentido vender su casa esta temporada festiva

Why It Makes Sense to Sell Your House This Holiday Season | Simplifying The Market

Si usted es uno de los muchos propietarios de vivienda que están pensando sacar su casa del mercado durante los días festivos, espere. Definitivamente no querrá perderse la gran oportunidad de venta que tiene en este momento. He aquí por qué este mes es el momento óptimo para asegurarse de que su casa está disponible para los compradores de los días festivos.

El último informe de las ventas de las casas ya existentes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), muestra que el inventario de las casas para la venta ha caído a un sorprendente mínimo histórico. Ahora se encuentra con un suministro para 2.5 meses al ritmo de ventas actual.

Históricamente, una oferta para 6 meses es necesaria para un mercado ‘normal’ o “neutral”, en el que hay suficientes casas disponibles para los compradores activos (ver la gráfica a continuación):Por qué tiene sentido vender su casa esta temporada festiva | Simplifying The Market
Cuando la oferta de las casas en venta es tan baja como lo está hoy día, es mucho mas fácil para los compradores encontrar casas que comprar. Esto significa que la competencia entre los compradores aumenta y se producen más guerras de ofertas, por lo que es esencial que los compradores presenten ofertas muy atractivas.

A medida que esto sucede, los precios suben y los vendedores están en la mejor posición para negociar acuerdos que cumplan sus términos ideales. Por lo tanto, si sus vecinos deciden sacar las casas de la venta esta temporada, posiblemente su casa ocupe el primer puesto en la lista de deseos de un comprador si se queda en el mercado.

Hoy, hay muchos compradores que están listos, dispuestos, y en capacidad para comprar. Las tasas hipotecarias históricamente bajas y un año lleno de cambios únicos han llevado a los compradores a pensar de manera diferente sobre dónde viven y a tomar medidas. La oferta de casas para la venta no se mantiene con la demanda alta, por lo que ahora es el momento óptimo para vender su casa.

En conclusión,

Los precios de las casas están apreciando en el mercado actual de los vendedores. Tener su casa disponible durante las próximas semanas le dará la mayor exposición a los compradores que competirán activamente entre sí para comprarla.

¿Se dirigen Los precios de las casas hacia el territorio de la burbuja?

Are Home Prices Headed Toward Bubble Territory? | Simplifying The Market

Las conversaciones sobre una burbuja en la vivienda están empezando a surgir a medida que los precios de las viviendas aumentaban a un ritmo rápido este año. Esto es comprensible, ya que la apreciación de los bienes raíces residenciales está muy por encima de los promedios anuales históricos. Según la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA por sus siglas en inglés), la apreciación anual desde 1991 ha estado en un promedio de 3.8 %. Aquí están los últimos números de la apreciación de 2020 de tres fuentes confiables:

Es fácil llegar a la conclusión de que la apreciación de las casas esta fuera de control en el mercado actual. Sin embargo, primero debemos poner estos números en contexto.

La inflación y el regreso desde el desplome de la vivienda

Tras el desplome de la vivienda, el valor de las viviendas depreció drásticamente de 2007 a 2011. El valor todavía se está recuperando de ese período inusualmente largo de la caída de los precios. También debemos darnos cuenta de que la inflación normal ha tenido un impacto.

Bill McBride, Fundador del respetado blog Calculated Risk, lo resumió recientemente de esta manera:

“Han pasado más de catorce años desde la cúspide de la burbuja. En el comunicado de Case-Shiller de hoy, se informó que el índice nacional ajustado estacionalmente esta 22.2 % por encima del máximo de la burbuja anterior. Sin embargo, en términos reales (ajustado por la inflación), el índice nacional todavía está alrededor del 2 % por debajo de la cúspide de la burbuja… Por ejemplo, si un precio de la casa fuera de 200,000 dólares en enero de 2020, el precio estaría hoy cerca de 291,000 dólares ajustados por la inflación”.

El impacto de COVID en los precios de las viviendas

La pandemia hizo que muchos hogares reconsideraran si su casa actual todavía satisface su estilo de vida. Muchos propietarios ahora quieren patios mas grandes que sean separados y privados.

Sus necesidades en el interior de la casa también han cambiado. La genta ahora quiere oficinas en casa, gimnasios y salas adecuadas para videoconferencias. Barbara Balliger, Escritora Independiente y Autora de varios libros sobre bienes raíces, escribió recientemente:

“Mientras que los propietarios siguen deseando sus espacios al aire libre que ofrecen un retiro seguro, ese atractivo se ha trasladado a otras partes del hogar, acoplando la comodidad con la función. En otras palabras, los propietarios quieren comodidades para el trabajo y el placer, y planean disfrutarlos mucho después de la pandemia”.

Al mismo tiempo, las preocupaciones sobre la pandemia han hecho que muchos propietarios pongan en espera sus planes de venta. Realtor.com acaba de publicar su informe mensual de las tendencias del mercado de la vivienda de noviembre. El cual explica:

“A nivel nacional, el inventario de las casas en venta disminuyó un 39.2 % en el último año en noviembre… Esto ascendió a 490,000 viviendas menos en venta en comparación con noviembre del año pasado”.

Más personas están comprando y menos están vendiendo lo que ha hecho que los precios de las casas aumenten. Sin embargo, con una vacuna en el horizonte, más propietarios pondrán sus casas en el mercado. Esto equilibrará mejor la oferta con la demanda y ralentizará la rápida apreciación.

Es por eso por lo que las principales organizaciones en la industria de la vivienda están pidiendo una apreciación de las casas mas moderada el próximo año. Estos son los pronósticos mas recientes para 2021:

Esto no es como 2006

Por último, vamos a disipar algunas de las preocupaciones de que el escenario actual es algo parecido a lo que llevo hasta el último desplome de la vivienda. Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), explica por qué esto no se parece en nada a 2006:

“Este frenesí de actividad, que recuerda a 2006, plantea interrogantes sobre la burbuja y el potencial de un desplome doloroso. La respuesta: No hay comparación. En 2006, las hipotecas dudosas con tasa ajustable gravaron los presupuestos de muchos compradores. Algunos préstamos ni siquiera requerían documentación de ingresos. Hoy, los compradores están adquiriendo hipotecas con tasas fijas a 30 años. Hace catorce años, había 3.8 millones de casas para la venta, y los constructores de viviendas estaban construyendo alrededor de 2 millones de unidades nuevas. Ahora, el inventario es solo de 1.5 millones de casas, y los constructores de viviendas están produciendo por debajo de los promedios históricos”.

En conclusión,

La mayoría de los aspectos de la viva han sido cualquier cosa menos normal en 2020. Eso incluye la compra y venta de bienes raíces. La demanda alta junto con la oferta restringida ha hecho que los precios de las viviendas aumenten por encima de los niveles históricos. Con el fin de la crisis de la salud a la vista, veremos como la apreciación de los precios vuelve a niveles mas normales el próximo año.

Con el valor de las viviendas en aumento ¿sigue siendo asequible comprar ahora mismo?

With Home Values Surging, Is it Still Affordable to Buy Right Now? | Simplifying The Market

El inventario de las viviendas está en un mínimo histórico. Realtor.com acaba de informar que hay un 39 % menos de casas en venta hoy que el año pasado. Al mismo tiempo, la demanda de los compradores sigue siendo fuerte. En un boletín reciente, Ivy Zelman, Analista de Investigación, explicó:

“Aunque el viento en contra, de severas limitaciones de la oferta, en la mayoría de los mercados ha contribuido a una ligera moderación en el aumento de los contratos pendientes ajustado estacionalmente y año tras año durante dos meses consecutivos (aunque sigue aumentado con fuerza), la fortaleza subyacente de la demanda de los compradores, particularmente para esta época del año, sigue siendo evidente”.

Cada vez que hay una escasez en la oferta de un artículo que está en alta demanda, el precio de ese artículo aumenta. Eso es exactamente lo que está pasando en el mercado de bienes raíces en este momento. Como resultado, el valor de las casas está aumentando.

Esta es una gran noticia si está planeando vender su casa. Por otro lado, como comprador por primera vez o repetitivo, esto puede parecer una noticia preocupante. Sin embargo, los compradores deben darse cuenta de que el precio de una casa no es tan importante como el costo mensual. Aquí esta como se desglosa.

Hay varios factores que influyen en el costo de su casa. Dos de los principales son:

  1. El precio de la casa
  2. La tasa hipotecaria en la que un comprador pide prestado los fondos necesarios para comprar la casa.

¿Cómo afectan estos factores a la asequibilidad?

La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) produce un índice de asequibilidad de la vivienda que tiene en cuenta estos factores y determina una puntuación global de asequibilidad para la vivienda. Según NAR, el índice:

“… mide si una familia típica obtiene o no los ingresos suficientes para calificar por un préstamo hipotecario para una vivienda típica a nivel nacional y regional sobre la base de los datos del precio e ingresos mas recientes”.

Su metodología establece que:

“Para interpretar los índices, un valor de 100 significa que una familia con ingresos medios tiene exactamente los ingresos necesarios para calificar para una hipoteca de una vivienda de precio medio. Un índice superior a 100 significa que la familia obteniendo los ingresos medios tienen más que suficiente para calificar para un préstamo hipotecario para una casa con precio medio, asumiendo un pago inicial del 20 por ciento”.

Por lo tanto, cuanto mayor sea el índice, mas asequible es para comprar una casa. Aquí hay una gráfica del índice que se remonta a 1990:Con el valor de las viviendas en aumento ¿sigue siendo asequible comprar ahora mismo? | Simplifying The Market

La barra azul representa la asequibilidad actual. Podemos ver que las casas son mas asequibles ahora que de:

  • 1990 a 2008
  • 2017 a 2018

Comprar una casa hoy es un poco menos asequible que el año pasado, pero todavía es más asequible en comparación con las tendencias históricas del mercado de la vivienda.

Nota: Durante el desplome de la vivienda, de 2009 a 2015, las propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) dominaron el mercado.  Esas propiedades se vendieron con grandes descuentos no vistos antes en el mercado de la vivienda.

¿Por qué las casas siguen siendo asequibles hoy?

El factor número uno que afecta a la asequibilidad actual de la compra de las viviendas son las tasas hipotecarias históricamente bajas. No hay duda de que los precios van en aumento. Sin embargo, las tasas hipotecarias han caído drásticamente. La semana pasada, Freddie Mac anunció que la tasa de interés promedio para una hipoteca con tasa fija a 30 años era del 2.72 %. El año pasado, la tasa media era del 3.68 %.

Si está considerando comprar su primera casa o mudarse a la que siempre ha deseado, es importante entender como la asequibilidad juega un papel importante el costo general de su casa. Con eso en mente, comprar mientras que las tasas hipotecarias están tan bajas como ahora puede ahorrarle un poco de dinero a lo largo de la vida de su préstamo hipotecario.

En conclusión,

En este momento, la asequibilidad de la compra de una casa todavía está en un lugar históricamente bueno. Sin embargo, tenemos que ver el aumento futuro de los precios. Como Mark Fleming, Economista Principal de First American, señaló en un blog reciente:

“Una apreciación mas rápida del precio nominal de las viviendas puede erosionar, o incluso eliminar, el impulso de la asequibilidad de las tasas hipotecarias más bajas, especialmente si el aumento de los ingresos de los hogares no mantiene el ritmo”.

¿Comprar una casa hoy es un buen movimiento financiero?

Is Buying a Home Today a Good Financial Move? | Simplifying The Market

No hay duda de que 2020 ha sido un año difícil. Una pandemia mundial junto con una recesión económica ha causado dolor a muchos. Sin embargo, también ha llevado a más estadounidenses a reconsiderar el significado del “hogar”, Esta búsqueda de un lugar mejor equipado para satisfacer nuestras necesidades, junto con las tasas hipotecarias históricamente bajas, ha disparado la demanda de la compra de viviendas.

Este aumento de la demanda, además de la grave escasez de viviendas en venta, también ha causado más guerras de ofertas, y por lo tanto los precios de las viviendas han apreciado de manera bastante drástica. Por lo tanto, algunos se han vuelto cautelosos en cuanto a comprar una casa en este momento.

La verdad es que, a pesar de que las casas han apreciado por un enorme 6.7 % en los últimos doce meses, el costo de comprar una casa en realidad ha disminuido. Esto se debe en gran manera a que las tasas hipotecarias cayeron un punto porcentual completo.

Demos un vistazo al pago mensual de la hipoteca en una casa de $300,000 el año pasado, y luego comparemos con esa misma casa hoy, después de apreciar 6.7 % a $320,100:¿Comprar una casa hoy es un buen movimiento financiero? | Simplifying The Market
En comparación con esta época del año pasado, en realidad ahorrará $87 dólares al mes comprando esa casa hoy, lo que equivale a más de mil dólares al año.

Pero ¿No está la economía todavía en recesión?

Si. Sin embargo, puede hacer que sea el momento perfecto para comprar su primera casa o comprar una mas grande. Tom Gil, un negociador e inversionista de bienes raíces capacitado en Harvard, explicó recientemente:

“Cuando los activos volátiles se enfrentan a las recesiones, los activos duros, como el oro y los bienes raíces, prosperan. Históricamente hablando, los bienes raíces residenciales han hecho mejor en comparación con otros mercados durante y después de las recesiones”.

Ese pensamiento está corroborado por el hecho de que los propietarios tienen 40 veces el patrimonio neto de los inquilinos. Odeta Kushi, Economista principal adjunta de First American Financial Corporation, dijo recientemente:

“A pesar del riesgo de volatilidad en el mercado de la vivienda, numerosos estudios han demostrado que la propiedad de la vivienda conduce a una mayor acumulación de riqueza en comparación con el alquiler. Los inquilinos no recogen la riqueza generada por la apreciación del precio de las viviendas, ni se benefician de las ganancias de la plusvalía generada por los pagos mensuales de las hipotecas, que se convierten en una forma de ahorro forzoso para los propietarios de vivienda”.

En conclusión,

Con los precios de las casas todavía aumentando y las tasas hipotecarias tal vez también a punto de comenzar a subir, comprar su primera casa o mudarse a una que se adapte mejor a sus necesidades actuales, probablemente tenga mucho sentido.

No deje que la competencia de los compradores le impida comprar una casa

Don’t Let Buyer Competition Keep You from Purchasing a Home | Simplifying The Market

Las tasas hipotecarias históricamente bajas de este año despertaron una gran demanda entre los compradores de vivienda. Sin embargo, los propietarios actuales no han puesto sus casas en el mercado tan rápidamente. Esto hace que hoy, encontrar una casa para la compra sea un reto para muchos compradores potenciales. Con un obstáculo como este, aquellos que buscan la casa de sus sueños pueden estar haciendo una pausa en sus búsquedas a medida que nos acercamos a finales del año, pero eso podría ser un gran error para muchos esperando encontrar una casa. Aquí está el porqué.

Según el mas reciente informe de las tendencias de la vivienda de la Asociación nacional de los constructores de viviendas (NAHB por sus siglas en inglés):

“El tiempo dedicado a buscar una casa sigue aumentando”

El informe indica que el 62% de los compradores ahora pasas 3 meses o más buscando una casa, un aumento con respecto al 58% del año pasado. La causa principal para el retraso es la fuerte competencia que enfrentan los compradores actuales al hacer una oferta por la casa. Basado en datos recientes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), la casa promedio en el mercado actual recibe 3.4 ofertas antes de su venta. Esto significa que por cada comprador que compra una casa, hay un promedio de dos o tres compradores que tienen que comenzar su búsqueda de nuevo.

En comparación con esta temporada del año pasado, el informe de NAHB muestra que los compradores están teniendo mas éxito encontrando casas en su rango de precio. Sin embargo, también toma nota que el porcentaje de los compradores que dicen que su oferta está siendo superada ha aumentado del 15 % al 27 %. Los comprados están indicando que las guerras de ofertas son un obstáculo importante para encontrar la casa de sus sueños (ver la gráfica a continuación):No deje que la competencia de los compradores le impida comprar una casa | Simplifying The Market
Si este es un desafío al que se enfrenta en su búsqueda de casa, no está solo. Sentirse atrapado en el proceso puede ser frustrante, pero si alguna vez hubo un año para poder superarlo, este es ese año, NAHB señaló:

“Las dificultades para encontrar una casa para comprar probablemente llevaran al 20 % de los compradores activos a rendirse hasta el próximo año o después. Esa proporción aumento del 15 % del año anterior”.

Los expertos anticipan que los precios seguirán aumentando hasta 2021, y también se prevé que las tasas de interés increíblemente bajas que hemos visto este año aumenten a medida que la economía se fortalezca. Los compradores de vivienda esperanzados que decidan parar la búsqueda hasta que haya menos competencia corren el riesgo de encontrar un mercado de la vivienda mas caro cuando comiencen a buscar de nuevo. Si la asequibilidad es un motivador clave detrás de su decisión de comprar una casa, este invierno sigue siendo el mejor momento para hacerlo realidad.

En conclusión,

Las guerras de ofertas pueden ser uno de los mayores desafíos a los que se enfrentan los compradores en el mercado de la vivienda actual, pero no deberían ser un factor decisivo. Tener al experto adecuado de su lado durante todo el proceso de compra le dará la ventaja que necesita cuando se trata de encontrar la casa adecuada y hacer una oferta competitiva. Si está listo para comprar este invierno, vamos a comunicarnos para discutir cómo posicionarse para el éxito.

Vale la pena vender con un agente de bienes raíces [infografía]

It Pays to Sell with a Real Estate Agent [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Vale la pena vender con un agente de bienes raíces [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Hoy, es mas importante que nunca tener un experto en el que confíe para que le guie mientras vende su casa.
  • Desde su seguridad durante todo el proceso hasta la complejidad de negociar el acuerdo, necesita un profesional de su lado.
  • Antes de decidir asumir el reto de vender su casa por su cuenta, vamos a comunicarnos para discutir sus opciones.

La propiedad de la vivienda es una clave para la riqueza

Homeownership Is a Key to Building Wealth | Simplifying The Market

Durante años, los bienes raíces se han considerado la mejor inversión que usted puede realizar. Una razón importante para esto es debido al patrimonio neto que un hogar gana a través de la propiedad de la vivienda. De hecho, según la encuesta de datos de finanzas del consumidor de 2019 de la Reserva Federal, para el propietario promedio:

“… la vivienda principal representa el 90 % de la riqueza total de una familia en los Estados Unidos”.

¿Cómo ganan riqueza los propietarios de vivienda?

La mayoría de las compras grandes, como los automóviles y los electrodomésticos, deprecian en valor a medida que envejecen, por lo que es comprensible cuestionar cómo poseer una casa pueda aumentar la riqueza con el tiempo. En una ecuación simple, La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) explica como la combinación de pagar su hipoteca y la apreciación del precio de la vivienda aumenta la plusvalía general:

Pagos del principal + ganancias de la apreciación del precio = ganancia de plusvalía

A medida que el valor de las casas aumenta y usted hace los pagos de su préstamo hipotecario, obtendrá riqueza a través de la plusvalía. El mismo artículo de NAR también aborda cómo la ganancia de la plusvalía tiende a jugar con el tiempo:

La acumulación de la plusvalía lleva tiempo, se acumula pagando la deuda hipotecaria y con la apreciación del precio. Y aunque los precios de las casas pueden bajar, los precios de las casas tienden a recuperarse y subir a largo plazo. En septiembre de 2020, el precio medio de venta de las casas existentes fue de $311,800 dólares, una ganancia del 35 % desde julio de 2006, cuando los precios alcanzaron un máximo de $230,000 dólares”.

Dando un vistazo a cómo ha aumentado la plusvalía para el propietario típico, está claro ver cómo los bienes raíces son una inversión sólida a largo plazo. NAR señala:

“A nivel nacional, una persona que compró una casa típica hace 30 años habría ganado típicamente alrededor de $283,000 hasta el segundo trimestre de 2020”. (ver la gráfica a continuación):

La propiedad de la vivienda es una clave para la riqueza | Simplifying The Market

En conclusión,

Ya sea que usted es un propietario actual planeando usar su plusvalía hacia una casa nueva o si usted tiene esperanza de comprar su primera casa pronto, la propiedad de la vivienda siempre será una gran oportunidad para crear su patrimonio neto y riqueza en general. Ser propietario de una casa es realmente una inversión en su futuro financiero.

Alquilar vs. comprar: cómo decidir qué es lo mejor para usted

Rent vs. Buy: How to Decide What’s Best for You | Simplifying The Market

Según la Oficina del Censo de los Estados Unidos, la mediana del alquiler sigue aumentando. Con las tasas hipotecarias bajas de hoy, hay una gran oportunidad para que los inquilinos actuales se conviertan en propietarios donde cada dólar se extiende un poco más.

Si bien el mejor momento para comprar una casa es diferente para todos, la pregunta sigue siendo: ¿Debo seguir alquilando o es hora de comprar? La respuesta depende de su situación actual y los planes futuros, así que aquí hay algunos puntos para ayudarle a decidir si está listo para ser propietario de una casa.

1.El alquiler seguirá aumentando

Esta es una de las razones principales por las que los inquilinos deciden mudarse, porque en la mayoría de los casos, el alquiler continuará aumentando cada año. Como se señaló anteriormente, la Oficina del Censo de los Estados Unidos publicó recientemente su informe trimestral de los propietarios de vivienda, y como muestra la gráfica siguiente, la mediana del alquiler está subiendo año tras año. Cuando usted es dueño de una casa, asegurará su pago mensual durante la vida del préstamo, creando consistencia y previsibilidad en sus pagos.Alquilar vs. comprar: cómo decidir qué es lo mejor para usted | Simplifying The Market

2. Libertad para personalizar

Este es un gran punto al tomar la decisión para muchas personas que quieren poder pintar, renovar, y hacer mejoras en el hogar. En muchos casos, los arrendadores determinan todas las selecciones, y prefieren que usted, como inquilino, no las altere. Como propietario de la casa, usted tiene la libertad de decorar y personalizar su casa para hacerla realmente suya.

3. Privacidad

Al alquilar, su arrendador tiene acceso a su espacio en caso de una emergencia. Sin embargo, si es dueño de la casa, es usted quien decide quién puede entrar. Dadas las preocupaciones actuales de la salud en torno a la pandemia, esto puede ser una prioridad creciente para usted.

4. Flexibilidad para la reubicación

Si está alquilando, puede ser mas fácil moverse rápidamente si tiene una transferencia de trabajo o simplemente decide que es hora de un cambio. Cuando es propietario de una casa y necesita venderla, esto puede tomar un poco más de tiempo. Sin embargo, hoy con el inventario bajo del mercado de la vivienda, esto puede ya no ser el caso. Las casas se vender a un ritmo récord, por lo que puede tener mas flexibilidad de lo que cree.

5. Crear un patrimonio

Cuando usted paga su alquiler, su arrendador gana plusvalía. Si usted es dueño de su casa, los beneficios de su inversión van directamente a su patrimonio neto. Estos son ahorros que usted podrá utilizar en el futuro para cosas como enviar los hijos a la universidad, inicial un negocio, comprar una casa mas grande o simplemente reducir el tamaño y ahorrar para la jubilación.

6. Ventajas tributarias

Cuando usted es dueño de la casa, hay beneficios tributarios adicionales que también trabajan a su favor. Puede reducir cosas como los impuestos de la propiedad, y los intereses hipotecarios (asegúrese siempre de consultar con su contador para ver qué beneficios deducibles de los impuestos aplican a su situación). Sin embargo, cuando usted alquila, los beneficios fiscales son para su arrendador.

En conclusión,

Depende de usted decidir si prefiere alquilar o comprar, y es diferente para cada persona. Si desea obtener más información sobre los pros y contras de cada uno, así como los recursos para ayudarle en el trascurso, vamos a comunicarnos para discutir sus opciones. De esta manera, usted puede tomar una decisión segura e informada con un experto de confianza de su lado.