Vendedores: No esperen hasta la primavera para mudarse

Sellers: Don’t Wait Until Spring To Make Your Move | Simplifying The Market

A medida que planifica sus metas para el año, mudarse a la casa de sus sueños puede ser prioridad en su lista. Pero ¿Cómo saber cuándo mudarse? Desea cronometrarlo a la perfección para que pueda aprovechar al máximo la venda de su casa actual. También desea saber que está haciendo una buena inversión al comprar su casa nueva. Lo que quizás no se dé cuenta es que la oportunidad de obtener lo mejor de ambos mundos ya está aquí.

Usted no querrá esperar hasta la primavera para entrar en acción. Las condiciones actuales del mercado hacen de este invierno el momento ideal para mudarse. He aquí por qué.

1. El número de casas en el mercado sigue siendo bajo

La oferta limitada de casas en venta de hoy está poniendo a los vendedores en control. Hay muchos más compradores en el mercado que casas disponibles, y eso significa que los compradores están esperando ansiosamente su casa. Poner su casa a la venta ahora la convierte en el centro de atención. Como vendedor, eso significa que cuando tiene el precio correcto, puede esperar que se venda rápidamente y obtener ofertas múltiples y fuertes esta temporada. Solo recuerde, los expertos prevén que más inventario llegará al mercado a medida que avanzamos en los meses de invierno. El pronóstico para 2022 de realtor.com dice esto:

Después de años de disminución, finalmente se espera que el inventario de casas en venta se recupere de los mínimos históricos”.

Vender ahora puede ayudar a maximizar el retorno de su inversión antes de que su casa tenga que enfrentar más competencia de otros vendedores.

2. Su plusvalía está aumentando en cantidades récord

Los propietarios actuales están sentados en cantidades récord de plusvalía gracias a la apreciación actual del precio de las casas. Según el último informe de CoreLogic, el propietario promedio ganó $56,700 en plusvalía en los últimos 12 meses.

Esa cantidad de plusvalía puede abrirle puertas para que usted se mude. Si ha estado retrasando la venta porque le preocupa cómo el aumento de los precios afectará su propia búsqueda de vivienda, tenga la seguridad de que su plusvalía puede ayudar a impulsar su próxima mudanza. Puede ser justo lo que necesitaba para cubrir una gran parte, si no todo, el pago inicial de su próxima compra.

3. Aunque en aumento, las tasas hipotecarias siguen siendo históricamente bajas

En enero del año pasado, las tasas hipotecarias alcanzaron el punto más bajo jamás registrado. Hoy, las tasas están comenzando a aumentar, pero eso no significa que haya perdido la oportunidad de asegurar una tasa baja. Las tasas hipotecarias actuales todavía están muy por debajo de lo que han estado en las últimas décadas:

  • En el decenio de los 2000, la tasa hipotecaria promedio fue de 6.27 %
  • En el decenio de 1990, la tasa promedio era del 8.12 %.

Incluso con las tasas hipotecarias aumentando por encima del 3 %, vale la pena aprovecharlas. Solo que debe hacerlo lo más pronto. Los expertos proyectan que las tasas continuarán aumentando a lo largo de este año, y cuando lo hagan, le costará más comprar su próxima casa.

4. Los precios de las casas seguirán aumentando con el tiempo

Según los líderes de la industria, los precios de las casas también continuarán apreciando este año. Si bien los expertos pronostican un aumento más moderado del precio de las casas que el año pasado, es importante tener en cuenta que los precios seguirán moviéndose en una dirección ascendente a lo largo de 2022.

¿Qué significa esto para usted? Si está vendiendo para poder mudarse a una casa mas grande o reducir el tamaño a la casa de sus sueños, debe considerar mudarse ahora antes de que las tasas y los precios aumenten aún más. Si está listo, tiene la oportunidad de adelantarse al comprar su próxima casa antes de que las tasas y los precios aumenten.

En conclusión,

Si está considerando vender para mudarse a algo mas grande o reducir el tamaño de su casa, este puede ser su momento, especialmente con las tasas hipotecarias bajas de hoy y el inventario limitado. Vamos a comunicarnos hoy para estar preparado para el éxito de la compra de la casa este año.

¿Qué va a pasar con los precios de las casas este año?

What’s Going To Happen with Home Prices This Year? | Simplifying The Market

Después de casi dos años de aumentos de dos dígitos, muchos expertos pensaron que la apreciación del precio de las casas se desaceleraría u ocurriría a un ritmo más lento en el último trimestre de 2021. Sin embargo, el último ‘Home Price Insights Report de CoreLogic indica que, si bien los precios pueden haberse estancado, la apreciación definitivamente no se ha desacelerado. La gráfica siguiente muestra la apreciación interanual a lo largo de 2021. Los datos de diciembre aún no se han publicado.

¿Qué va a pasar con los precios de las casas este año? | Simplifying The Market
Como muestra la gráfica, la apreciación se ha mantenido estable alrededor del 18 % en los últimos cinco meses.

Además, los últimos índices de los precios de ‘S&P Case-Shiller’ y ‘FHFA’ muestran una ligera desaceleración con respecto a la misma época del año pasado, simplemente no al nivel que se esperaba. Sin embargo, ambos también indican que hay un fuerte aumento continuo de los precios en todo el país. FHFA informa que las nueve regiones del país experimentaron una apreciación de dos dígitos. El índice de Case-Shiller de 20 ciudades revela que las 20 áreas metropolitanas tuvieron una apreciación de dos dígitos.

¿Por qué no hemos visto la desaceleración mayor que muchos esperaban?

Los expertos habían proyectado que el suministro del inventario de las casas aumentaría en la última mitad de 2021 y la demanda de los compradores disminuiría, como históricamente lo hace a finales del año. Dado que todos los precios están sujetos a la oferta y la demanda, parecía que la apreciación disminuiría en esas condiciones.

Sin embargo, la demanda de los compradores no disminuyó tanto como se esperaba, y el número de casas para la venta disponibles cayó en lugar de mejorar. La gráfica siguiente utiliza datos de realtor.com para mostrar el número de casas para la venta disponibles cada mes, incluida la disminución al final del año.

¿Qué va a pasar con los precios de las casas este año? | Simplifying The Market
Aquí hay tres razones por las que el número de casas para la venta vigentes no aumentó como se esperaba:

  1. No hubo una oleada de ejecuciones hipotecarias a medida que el programa del plan de aplazamiento de pagos llegaba a su fin.
  2. Las construcciones nuevas se ralentizaron considerablemente debido a los desafíos de la cadena de suministro.
  3. Muchos creían que más vendedores pondrían sus casas en el mercado una vez que las preocupaciones sobre la pandemia comenzaran a disminuir. Sin embargo, esas preocupaciones aún no han desaparecido. Un artículo publicado recientemente por com explica:

“Antes de que la variante ómicron de COVID-19 apareciera en escena, el mercado de la vivienda de 2021 se estaba recuperando de manera saludable de las olas anteriores de la pandemia y se volvió francamente alcista a medida que se acercaba el final del año… Y luego la nueva cepa ómicron llegó en noviembre, seguida de una caída en diciembre de las casas para la venta ¿Fue esta caída repentina debido al ómicron, o simplemente la pausa típica de la temporada navideña?”

Nadie lo sabe con certeza, pero parece posible.

En conclusión,

La apreciación de los precios de las casas podría ralentizarse (o desacelerarse) en 2022. Sin embargo, basado en la oferta y la demanda, no debe esperar que la desaceleración sea rápida o mayor.

Por qué la inflación no debería impedirle comprar una casa en 2022

Why Inflation Shouldn’t Stop You from Buying a Home in 2022 | Simplifying The Market

Si está siguiendo las noticias, probablemente este escuchando mucho sobre los precios récord de las viviendas, el aumento de los costos para el consumidor, las restricciones de la cadena de suministro y más. Y si está pensando en comprar una casa este año, es probable que todas estas preocupaciones inflacionarias le hagan preguntarse si debe esperar para comprar. Investopedia explica que, durante un período de alta inflación, los precios aumentan en todos los ámbitos. Y aunque los precios de las viviendas no son inmunes a este aumento, he aquí por que la inflación no debería impedirle comprar una casa en 2022.

La propiedad de la vivienda ofrece estabilidad y seguridad

Los precios de las viviendas han estado aumentando durante bastante tiempo, y los expertos dicen que continuarán aumentando a lo largo de 2022. Entonces, como comprador ¿Cómo puede protegerse del aumento de los costos de las cosas como alimentos, refugio, entretenimiento y otros bienes y servicios? La respuesta está en la vivienda.

Comprar una casa le permite asegurar su pago mensual de la hipoteca en el futuro previsible. Eso significa que a medida que otros precios aumenten, su pago mensual será consistente gracias a su hipoteca con tasa fija. Esto le da la tranquilidad de que la mayor parte de sus costos de la vivienda están protegidos de la inflación.

James Royal, Reportero Principal de Gestión Patrimonial de Bankrate, dice:

Una hipoteca con tasa fija le permite mantener la mayor parte de los gastos de la vivienda en el mismo pago. Claro, los impuestos a la propiedad aumentarán y otros gastos pueden aumentar, pero su pago mensual de la vivienda sigue siendo el mismo.”

Si usted alquila, no tiene ese mismo beneficio y no estará protegido contra el aumento del costo de la vivienda. Como un incentivo adicional para comprar, considere que las tasas de interés hipotecarias de hoy son más bajas de lo que han sido en décadas. Si bien la inflación disminuye lo que sus dólares pueden comprar, las tasas hipotecarias bajas ayudan a contrarrestarla al aumentar su poder adquisitivo para que pueda obtener mas casa por su dinero. También ayudan a mantener sus pagos mensuales bajos. Esto es especialmente importante durante un período inflacionario porque querrá protegerse del impacto de la inflación tanto como sea posible.

Ali Wolf, Economista Principal de Zonda, explica:

“Si tiene efectivo y espera inflación, debe pensar dónde puede poner su dinero para que no pierda valor. La vivienda es comúnmente vista como una buena cobertura para la inflación, especialmente con tasas de interés tan bajas”.

En conclusión,

La mejor cobertura contra la inflación es el costo fijo de la vivienda. Es por eso por lo que no debe dejar que esto le impida comprar una casa este año ¿No sabe por dónde empezar? Vamos a comunicarnos para que tenga asesoramiento experto y ayuda en cada paso del proceso de la compra de la vivienda.

No habrá una ola de ejecuciones hipotecarias en el mercado de la vivienda

There Won’t Be a Wave of Foreclosures in the Housing Market | Simplifying The Market

Cuando se anunció por primera vez los planes de aplazamiento de los pagos hipotecarios y el aumento de la pandemia en todo el país a principios de 2020, a muchos propietarios se les permitió pausar sus pagos hipotecarios. A algunos analistas les preocupaba que una vez que terminara el programa de aplazamiento de pagos, el mercado de la vivienda experimentaría una ola de ejecuciones hipotecarias como lo que sucedió después de la burbuja de la vivienda hace 15 años.

Aquí hay un vistazo a por qué ese no es el caso.

1. Hay menos propietarios en problemas esta vez

Después de la última crisis de la vivienda, más de nueve millones de hogares perdieron sus casas en una ejecución hipotecaria, venta por menos de la deuda o porque las devolvieron al banco. Muchos creían que millones de propietarios volverían a enfrentar el mismo destino esta vez.

Sin embargo, los datos de hoy muestran que la mayoría de los propietarios salieron de su plan de aplazamiento de pagos, ya sea completamente al día con los pagos o con un plan del banco que reestructuró el préstamo de una manera que les permitió comenzar a hacer los pagos nuevamente. Los últimos datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) estudian cómo las personas salieron del programa de aplazamiento de pagos desde junio de 2020 hasta noviembre de 2021.

Estos son los hallazgos:

El 38.6 % abandonó el programa pagando su totalidad
  • 19.9 % realizó sus pagos mensuales durante el período del aplazamiento
  • 11.8 % pagó todos los pagos atrasados
  • 6.9 % pagó el préstamo en su totalidad
44 % negoció un plan de pago
  • 29.1 % recibió un aplazamiento del préstamo
  • 14.1 % recibió una modificación del préstamo
  • 0.8 % organizó un plan diferente de pagos
0.6 % vendió como venta por menos de la deuda o entrego las escrituras
16.8 % dejaron el programa todavía en problemas y sin un plan de mitigación de pérdidas en su lugar.

2. Los que quedan en el programa aún pueden negociar un plan de pago

Hasta el pasado viernes, el número total de hipotecas aún en mora se situaba en 890,000. Aquellos que permanecen en el plan de aplazamiento de pagos todavía tienen la oportunidad de elaborar un plan adecuado con la compañía de asistencia que representa a su prestamista. Y las compañías de asistencia están bajo presión por parte de las agencias federales y estatales para hacer precisamente eso.

Rick Sharga, Vicepresidente Ejecutivo de RealtyTrac, dijo en un tweet reciente:

“La [Oficina de Protección Financiera del Consumidor] y los [Fiscales Generales] Estatales parecen estar adoptando un enfoque de ‘cero tolerancia’ para las ejecuciones del servicio hipotecario. Es probable que esto limite la actividad de las #ejecucioneshipotecarias durante una buena parte de 2022, mientras que los administradores exploran todas las opciones posibles de [mitigación] de pérdidas”.

Para obtener más información, lea la advertencia emitida por el Fiscal General del Estado de New York.

3. La mayoría de los propietarios tienen más que suficiente plusvalía para vender sus casas

Para aquellos que no pueden negociar una solución y el 16.8 % que dejó el plan de aplazamiento de pagos sin un acuerdo, muchos de ellos tendrán suficiente plusvalía para vender sus casas y salir del cierre con dinero en efectivo en lugar de enfrentar la ejecución hipotecaria.

Debido al aumento rápido de los precios de las casas en los últimos dos años, el propietario promedio ha ganado cantidades récord de plusvalía en su casa. Como explica Frank Martell, Presidente & CEO de CoreLogic,

“Las ganancias de plusvalía no solo han ayudado a los propietarios de las casas a salir del plan de aplazamiento de pagos y evitar una venta en subasta, sino que también han permitido a muchos continuar aumentando su patrimonio”.

4. Hubo muchas menos ejecuciones hipotecarias en los últimos dos años

Uno de los beneficios raramente informados del programa del plan de aplazamiento de pagos fue que permitió que los hogares que experimentaban dificultades financieras antes de la pandemia ingresaran al programa. Les dio a esos propietarios dos años adicionales para poner sus finanzas en orden y elaborar un plan con su prestamista. Esto evitó más de 400,000 ejecuciones hipotecarias que normalmente habrían llegado al mercado si el programa nuevo del aplazamiento de pagos no hubiera estado disponible. De lo contrario, el mercado de bienes raíces habría tenido que absorber esas ejecuciones hipotecarias. Aquí hay una gráfica que representa estos datos:

No habrá una ola de ejecuciones hipotecarias en el mercado de la vivienda | Simplifying The Market

5. El mercado actual puede absorber fácilmente más de un millón de casas para la venta

Cuando las ejecuciones hipotecarias llegaron al mercado en 2008, se sumaron a la sobre oferta de casas que ya estaban a la venta. Eso resultó en un suministro de casas para la venta para más de nueve meses, y cualquier número por encima de un suministro para seis meses puede hacer que los precios deprecien.

Hoy es exactamente lo contrario. El último informe de las ventas de casas ya existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) revela que:

“El inventario total de las casas a finales de noviembre ascendió a 1.11 millones de unidades, un 9.8 % menos que en octubre y un 13.3 % menos que hace un año (1.28 millones). El inventario disponible se encuentra con una oferta para 2.1 meses al ritmo de venta actual, una disminución tanto del mes anterior como del año anterior”

Un mercado equilibrado tendría aproximadamente un suministro de inventario para seis meses. Con 2.1 meses, el mercado está muy desabastecido. Incluso si un millón de casas ingresan al mercado, todavía no habrá suficiente inventario para satisfacer la demanda actual.

En conclusión,

El fin del plan de aplazamiento de pagos no causará ninguna agitación en el mercado de la vivienda. Sharga lo expresa mejor:

“El hecho de que la iniciación de las ejecuciones hipotecarias disminuya a pesar de que cientos de miles de prestatarios salieron del programa de aplazamiento de pagos hipotecarios de la ley CARES en los últimos meses es muy alentados. Sugiere que la narrativa “plan de aplazamiento de pagos es igual a ejecución hipotecaria’ era incorrecta…”

Por qué esperar para vender su casa podría costarle una pequeña fortuna

Why Waiting To Sell Your House Could Cost You a Small Fortune | Simplifying The Market

Muchos propietarios que planean vender en 2022 pueden pensar que lo prudente es esperar al mercado de compras de la primavera, ya que históricamente alrededor del 40 por ciento de las ventas de las viviendas ocurren entre abril y julio. Sin embargo, se espera que este año sea muy diferente a la norma. Aquí hay cinco razones para poner su casa a la venta ahora en vez de esperar hasta la primavera.

1. Los compradores están buscando ahora y están listos para comprar

El índice de ShowingTime informa datos de más de seis millones de exhibiciones programadas en las propiedades en todo el país cada mes. En otras palabras, es un indicador de cuántos compradores están mirando casas en este momento.

El último índice, que cubre las exhibiciones de noviembre, revela que los compradores siguen muy activos en el mercado. Comparando con los números de noviembre en los años anteriores, esta gráfica muestra que el índice es más alto que el año pasado y mucho más alto que los tres años antes de la pandemia. Claramente hay una afluencia de compradores que buscan su casa.

Por qué esperar para vender su casa podría costarle una pequeña fortuna | Simplifying The Market
Además, en esta época del año, solo aquellos compradores que se toman en serio la compra de una casa estarán en el mercado. Usted y sus seres queridos no se verán incomodados por los buscadores causales. Freddie Mac abordó esto en un blog reciente:

“Los compradores que están dispuestos a buscar una casa en el mercado del invierno, cuando hay menos opciones, suelen ser mas serios. Además, los bonos de fin de año y pagos de horas extras le dan a la gente más poder adquisitivo”.

Y esa teoría está demostrando ser cierta en este momento basado en el número de compradores que han puesto una casa bajo contrato de compra. La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) publica el índice de ventas de casas que aún están pendientes el cual mide la actividad de los contratos de las viviendas. Se basa en los contratos de bienes raíces firmados para casas unifamiliares, condominios, y cooperativas existentes. El último índice muestra que:

“… la demanda de la vivienda sigue siendo alta… las casas puestas en el mercado para la venta pasan del ‘estado en venta’ a ‘bajo contrato’ en aproximadamente 18 días”.

Comparando el índice con los noviembres anteriores, si bien esta ligeramente por debajo de noviembre de 2020 (cuando las ventas se impulsaron a finales de año debido a la pandemia), está muy por encima de los tres años anteriores.

Por qué esperar para vender su casa podría costarle una pequeña fortuna | Simplifying The Market
La conclusión para usted: Hay compradores en el mercado, y están listos y dispuestos a comprar.

2. Otros vendedores planean poner su casa a la venta a principios de este año

La ley de la oferta y la demanda nos dice que, si quiere el mejor precio posible y negociar sus condiciones contractuales ideales, ponga su casa en el mercado cuando haya una demanda fuerte y menos competencia.

Un estudio reciente de realtor.com revela que, a diferencia de los años anteriores, los vendedores planean poner sus casas para la venta este invierno en lugar de esperar hasta la primavera o el verano. El estudio muestra que del 65 % de los vendedores que planean vender en 2022, ya han puesto su casa para la venta (19 %) o planean ponerla este invierno.

De nuevo, si está buscando el mejor precio y la mejor capacidad de negociar los otros términos de la venta de su casa ponerla a la venta antes de que esta competencia llegue al mercado tiene sentido.

3. Las casas recién construidas serán su competencia en la primavera

En 2020, hubo más de 979,000 unidades nuevas de viviendas unifamiliares autorizadas según los permisos de construcción. Muchas de esas casas aún no se han construido debido a la escasez de mano de obra y los cuellos de botella de la cadena de suministro provocados por la pandemia. Sin embargo, se completarán en 2022. Eso creará una competencia adicional cuando venda su casa. Llegar al mercado antes de estas casas nuevas es algo que debe considerar para asegurarse de que su casa reciba la mayor atención posible de los compradores interesados.

4. Nunca habrá un mejor momento para mudarse a una casa mas grande

Si se está mudando a una casa mas grande, más cara, considere hacerlo ahora. Se prevé que los precios apreciarán aproximadamente un 5 % en los próximos 12 meses. Eso significa que le costar más (tanto en el pago inicial como en el pago de la hipoteca) si espera. También puede asegurar su gasto de la vivienda a 30 años con una tasa hipotecaria en el nivel bajo del 3 por ciento en este momento. Si está pensando en vender en 2022, es posible que desee hacerlo ahora en lugar de esperar, ya que se pronostica que las tasas hipotecarias aumentarán a lo largo del año.

5. Puede ser hora de que haga un cambio

Considere porque está pensando en vender en primer lugar y determine si vale la pena esperar ¿Es mas importante esperar que estar mas cerca de sus seres queridos ahora? ¿Es la espera mas importante que su salud? ¿Es mas importante esperar que tener el espacio que realmente necesita?

Solo usted conoce las respuestas a esas preguntas. Tómese el tiempo para pensar en sus objetivos y prioridades a medida que avanzamos en 2022 y considere qué es lo mas importante para actuar ahora.

En conclusión,

Si ha estado debatiendo si vender o no su casa y tiene curiosidad por las condiciones del mercado en su área, comuniquémonos para que tenga asesoramiento experto sobre el mejor momento para poner su casa en el mercado.

Perspectivas de los expertos sobre el mercado de la vivienda de 2022

Expert Insights on the 2022 Housing Market | Simplifying The Market

A medida que avanzamos hacia el año 2022, tanto los compradores como los vendedores se preguntan, ¿Qué sigue? ¿Habrá más casas disponibles para comprar? ¿Seguirán subiendo los precios? ¿Qué tan altas estarán las tasas hipotecarias? Para obtener la respuesta a esas preguntas y más, recurrimos a los expertos. Aquí hay un vistazo a lo que dicen que podemos esperar en 2022:

Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta, First American:

“Los pronósticos de consenso sitúan las tasas cerca del 3.7 % a finales del próximo año. Así que, eso sigue siendo históricamente bajo, pero ciertamente más alto de donde están hoy”.

Danielle Hale, Economista Principal, realtor.com:

La asequibilidad será cada vez más un desafío a medida que aumenten las tasas de interés y los precios, pero el trabajo a distancia puede ampliar las áreas de búsqueda y permitir a los compradores más jóvenes encontrar su primera casa antes de lo que podrían haberlo hecho de otra manera. Y con más de 45 millones de millennials dentro de las edades principales de compra por primera vez de 26 a 35 años en 2022, esperamos que el mercado siga siendo competitivo”.

Lawrence Yun, Economista Principal, Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Con más inventario de viviendas que llegará al mercado, las ofertas múltiples intensas comenzarán a disminuir. Los precios de las casas seguirán subiendo, pero a un ritmo más lento”.

George Ratiu, Gerente de Investigación Económica, realtor.com:

“También esperamos que un número creciente de propietarios de vivienda traiga propiedades al mercado, eliminando algo de presión de los precios altos y ofreciendo a los compradores más opciones”.

Mark Fleming, Economista Principal, First American:

“La fuerte demanda demográfica continuará actuando como el viento en las velas del mercado de la vivienda”.

¿Qué significa esto para los compradores?

La esperanza está en el horizonte en 2022. Posiblemente vea aumentar sus opciones a medida que se ponen más casas para la venta y parte de la intensidad máxima de la competencia de los compradores comience a disminuir. Solo recuerde, el aumento de las tasas y los precios son un gran motivador para que encuentre la casa de sus sueños lo más pronto para que pueda comprar mientras que la asequibilidad actual todavía está a su favor.

¿Qué significa esto para los vendedores?

No se equivoque: este mercado de los vendedores se mantendrá en 2022, ya que se prevé que los precios de las casas continúen aumentando, solo que a un ritmo más moderado. Vender su casa mientras que la demanda de los compradores es tan alta realmente le pondrá en control. Pero no espere demasiado. Con más casas a la venta proyectadas para estar disponibles, su ventana ideal de oportunidad para destacarse entre la multitud no durará para siempre. Trabaje con un agente que conozca su mercado local y las condiciones actuales del inventario para asegurarse de que tiene el apoyo que necesita para tomar una decisión segura e informada sobre la venta el próximo año.

En conclusión,

Si está pensando en comprar o vender, 2022 puede ser su año. Vamos a comunicarnos para discutir sus objetivos y las oportunidades únicas que tiene en el mercado actual de la vivienda.

El propietario promedio ganó $56,700 en plusvalía durante el último año

The Average Homeowner Gained over $56,700 in Equity over the Past Year | Simplifying The Market

Cuando piensa en ser propietario de vivienda, ¿Qué es lo primero que le viene a la mente? Lo mas probable es que se concentre en los beneficios no financieros, como la seguridad o la estabilidad que proporciona una casa. Pero ¿Qué pasa con la plusvalía? Si bien se puede pasar por alto, la plusvalía del propietario de casa ayuda a crear riqueza a largo plazo. Aquí hay un vistazo a lo que es la plusvalía y por qué es importante.

Para un propietario de vivienda, la plusvalía es el valor actual de su casa menos lo que debe del préstamo. Por lo tanto, a medida que el valor de las casas sube, su plusvalía también lo hace. Eso es exactamente lo que está sucediendo hoy. No hay suficientes casas en el mercado para satisfacer la demanda de los compradores, por lo que las guerras de ofertas y las ofertas múltiples están elevando los precios. Esto se debe a que las personas están dispuestas a pagar más para comprar una casa. En este momento, esta oferta baja y la demanda alta están dando a los propietarios actuales un impulso significativo de plusvalía.

Dr. Frank Nothaft, Economista Principal de CoreLogic, lo explica así:

El aumento de los precios de las casas es el principal impulsor de la creación de plusvalía de la vivienda. El Índice de Los Precios de las Casas de CoreLogic informó que los precios de las casas subieron un 17.7 % durante los últimos 12 meses que finalizaron en septiembre, lo que estimuló la ganancia récord en la riqueza de la plusvalía de la casa”.

Para averiguar cuánto el aumento del valor de las casas ha impactado la plusvalía, recurrimos al informe ‘Homeowner Equity Insights de CoreLogic. Según el informe, el promedio de la plusvalía de los propietarios ha crecido $56,700 en los últimos 12 meses.

¿Tiene curiosidad por saber cómo se compara su estado? Consulte el mapa a continuación para averiguar la ganancia de plusvalía en su área.El propietario promedio ganó $56,700 en plusvalía durante el último año | Simplifying The Market

Cómo le afecta a usted el aumento de la plusvalía

Si usted ya es un propietario de vivienda, la plusvalía no solo aumenta su riqueza, sino que también le abre las puestas para que logre sus objetivos. Funciona así: cuando vende su casa, la plusvalía acumulada vuelve a usted en la venta. Puede usar esos ingresos para impulsar su próxima mudanza, especialmente si ha decidido que sus necesidades han cambiado y está buscando algo nuevo.

Si está pensando en convertirse en propietario de una vivienda, comprender la importancia de la plusvalía puede ayudarle a darse cuenta de por qué la propiedad de la vivienda es un objetivo que vale la pena. Construye su patrimonio y le da la tranquilidad de que su inversión es sólida, no solo desde la perspectiva de estilo de vida, sino también financiera.

En conclusión

Ya sea que usted sea actualmente un propietario o esté listo para convertirse en uno, es importante saber cómo funciona la plusvalía y por qué es importante. Si esto le inspira a hacer un cambio, vamos a comunicarnos para explorar sus opciones y averiguar qué pasos debe seguir a continuación.

Pronóstico del mercado de la vivienda par 2022 [infografía]

2022 Housing Market Forecast [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Pronóstico del mercado de la vivienda par 2022 [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • ¿Qué le depara el próximo año al mercado de la vivienda? Esto es lo que los expertos prevén para 2022.
  • Se prevé que las tasas hipotecarias aumenten y también los precios de las casas. Los expertos pronostican que la demanda de los compradores seguirá siendo fuerte a medida que las personas intenten capitalizar las tasas y los precios antes de que suban, creando otro año fuerte para las ventas de las casas.
  • Vamos a comunicarnos para que pueda dar su menor paso en el nuevo año.

Lo que todos quieren saber: ¿Disminuirán los precios de las casas en 2022?

What Everyone Wants To Know: Will Home Prices Decline in 2022? | Simplifying The Market

Si está pensando en comprar una casa en el mercado de la vivienda actual, es posible que se pregunte que tan fuerte será su inversión. Es posible que se pregunte: Si compro una casa ahora ¿Perderá valor? O ¿Seguirá apreciando en el futuro? La buena noticia es que, según los expertos, no se prevé que los precios de las casas disminuyan. He aquí el por qué.

Dado que los compradores aun superan a los vendedores, se pronostica que los precios de las casas continuaran subiendo en 2022, solo que a un ritmo más lento o moderado. ¿Por qué el aumento continuo? Es la simple ley de la oferta y la demanda. Cuando hay menos artículos en el mercado que compradores, la competencia por ese artículo hace que los precios aumenten naturalmente.

Y aunque se espera que el número de casas en venta mejore con más vendedores preparándose para poner sus casas a la venta este invierno, ciertamente aun no estamos fuera del peligro del inventario. Por lo tanto, las proyecciones muestran una apreciación continua, pero a un ritmo más moderado que el que hemos visto durante el año pasado.

Aquí hay un vistazo a los últimos pronósticos de los expertos para 2022 sobre la apreciación de los precios de las casas:Lo que todos quieren saber: ¿Disminuirán los precios de las casas en 2022? | Simplifying The Market
¿Cuál es el mayor discernimiento de esta gráfica? Ninguno de los expertos principales proyecta una depreciación en 2022. Todos están mostrando un aumento en los precios de las casas el próximo año.

Y esto es lo que dicen algunos de los expertos de la industria sobre cómo se desarrollará eso en el mercado de la vivienda el próximo año:

Brad Hunter de Hunter Housing Economics explica:

“… La reciente tasa insostenible de la apreciación del precio de las viviendas se desacelerará bruscamente… los precios de las casas no disminuirán… pero simplemente aumentarán a un ritmo mas sostenible”.

Danielle Hale de realtor.com está de acuerdo:

Se espera que el aumento de los precios vuelva a un rango normal, pero esto se suma a los altos precios recientes… así que los precios [todavía] alcanzarán nuevos máximos… el ritmo de crecimiento de los precios se va a desacelerar notablemente…”.

¿Qué significa esto para el mercado de la vivienda?

Si bien se espera que la apreciación de los precios de las casas continúe, no se prevé que sea el aumento récord de 18 a 20% que el mercado vio en los últimos 12 meses. En general, es importante tener en cuenta que el aumento de los precios no será monumental como lo fue en 2021, pero ciertamente no disminuirá pronto.

¿Qué significa eso para usted?

Con compradores motivados en el mercado y tan pocas casas disponibles para comprar, el desequilibrio de la oferta y la demanda continuará ejerciendo presión al alza sobre los precios de las casas en 2022. Y cuando la apreciación del precio de las casas está en el pronóstico, eso es una clara indicación de que su inversión en la propiedad de la vivienda es sólida.

En conclusión,

Es importante saber que no se prevé que los precios de las casas disminuyan en el nuevo año. En cambio, se pronostica que aumentarán, solo que a un ritmo más moderado. Comuniquémonos para asegurarnos de que está al día sobre lo que está sucediendo con la apreciación de los precios de las casas en nuestro mercado, para que pueda tomar una decisión informada sobre su próximo paso.

Dos cosas por las que esperar para comprar una casa le puede costar

Two Reasons Why Waiting To Buy a Home Will Cost You | Simplifying The Market

Si usted es un propietario que ha decidido que su casa actual ya no se ajusta a sus necesidades, o un inquilino con un fuerte deseo de convertirse en propietario de una casa, es posible que tenga la esperanza de que esperar hasta el próximo año signifique mejores condiciones en el mercado para comprar la casa.

Para determinar si debe comprar ahora o esperar otro año, puede hacerse dos preguntas simples:

  1. ¿Dónde estarán los precios de las casas de aquí al otro año?
  2. ¿Dónde estarán las tasas hipotecarias dentro de un año?

Aclaremos las respuestas a ambas preguntas.

¿Dónde estarán los precios de las casas de aquí al otro año?

Tres entidades importantes en la industria de la vivienda están proyectando una apreciación continua del precio de las casas en 2022. Estas son sus proyecciones:

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el precio medio de una casa hoy es de $353,900. Usando el promedio de las tres proyecciones mencionadas anteriormente (6.53 %), una casa que se vendió hoy por $353,900 estaría valorada en $377,010 a finales del próximo año. Por lo tanto, como posible comprador, pagaría $23,110 adicionales por esperar.

¿Dónde estarán las tasas hipotecarias dentro de un año?

Hoy, Freddie Mac estima que la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años en el cuarto trimestre de este año será de 2.8%. Sin embargo, la mayoría de los expertos cree que las tasas hipotecarias aumentarán a medida que la economía se recupere. Estas son las proyecciones para el cuarto trimestre de 2022 de las tres entidades principales mencionadas anteriormente.

Eso promedia 3.73 % si se incluyen los tres pronósticos. Cualquier aumento en las tasas hipotecarias aumentará su costo.

¿Qué significa para usted si el valor de las casas y las tasas hipotecarias aumentan?

Si ambas variables aumentan, pagará mucho más en los pagos de la hipoteca cada mes. Supongamos que compra una casa de $353,900 en el cuarto trimestre de este año con un préstamo con tasa fija a 30 años al 2.8 % después de dar un pago inicial del 10 %. Según mortgagecalculator.net, el pago mensual de su hipoteca sería de aproximadamente $1,309 (esto no incluye seguro, impuestos y otras tarifas porque varían según la ubicación).

Esa misma casa dentro de un año podría costar $377,010, y la tasa hipotecaria podría ser del 3.73 % (según los pronósticos en la industria mencionados anteriormente). El pago mensual de su hipoteca después de poner el 10 %, seria de aproximadamente $1,568.Dos cosas por las que esperar para comprar una casa le puede costar | Simplifying The Market
La diferencia en el pago mensual de su hipoteca sería de $259. Eso es $3,108 más por año y $93,240 durante la vida del préstamo.

Agregue a eso los aproximadamente $23,110 que una casa con valor similar aumentaría en plusvalía ese año debido a la apreciación del precio de la casa, y el aumento total del patrimonio neto que podría obtener al comprar este año es de más de $115,000 (el ahorro hipotecario de $93,240 más la ganancia potencial en plusvalía de $23,110 si compra ahora).

En conclusión,

Al preguntar si usted debe comprar una casa, usted podría pensar en los beneficios no financieros de la vivienda. Al preguntar cuándo comprar, los beneficios financieros dejan en claro que hacerlo ahora es mucho as ventajoso que esperar hasta el próximo año.