Dos razones por las que esperar un año para comprar podría costarle

Two Reasons Why Waiting a Year To Buy Could Cost You | Simplifying The Market

Si usted es un inquilino con el deseo de convertirse en propietario de una vivienda, o un propietario que ha decidido que su casa actual ya no se ajusta a sus necesidades, es posible que esté pensando que esperar un año puede significar mejores condiciones en el mercado para comprar una casa.

Para determinar si debe comprar ahora o esperar, debe hacerse dos preguntas simples:

  1. ¿Cómo estarán los precios de las viviendas en 2022?
  2. ¿Dónde estarán las tasas hipotecarias para finales de 2022?

Aclaremos la respuesta a ambas preguntas.

¿Cómo estarán los precios de las viviendas en 2022?

Tres entidades importantes de la industria de la vivienda proyectan una apreciación continua de los precios de las viviendas para 2022. Estas son sus proyecciones:

Usando el promedio de las tres proyecciones (6.27 %), una casa que hoy se vende por $350,000 estaría valorada en $371,945 a finales del próximo año. Eso significa que, si espera, podría costarle más. Como posible comprador, podría pagar $21,945 dólares adicionales si espera.

¿Dónde estarán las tasas hipotecarias para finales de 2022?

Hoy, la tasa hipotecaria fija a 30 años está rondando cerca de mínimos históricos. Sin embargo, la mayoría de los expertos creen que las tasas aumentarán a medida que la economía continúe recuperándose. Estas son los pronósticos para el cuarto trimestre de 2022 de las tres entidades principales mencionadas anteriormente.

Eso promedia un 3.7 % si se incluyen los tres pronósticos, y es casi un punto porcentual más alto que las tasas actuales. Cualquier aumento en las tasas hipotecarias aumentará su costo.

¿Qué significa para usted si tanto el valor de la vivienda como las tasas hipotecarias aumentan?

Pagará más en los pagos hipotecarios cada mes si ambas variables aumentan. Supongamos que compra una casa de $350,000 este año con un préstamo con tasa fija a 30 años al 2.86 % después de dar un pago inicial del 10 %. De acuerdo con la calculadora hipotecaria de Smart Asset, su pago mensual de la hipoteca (incluyendo los pagos del principal e intereses, el seguro de la casa estimado, los impuestos en su área y otras tarifas) seria aproximadamente de $1,899.

Esa misma casa podría costar $371,945 para finales de 2022, y la tasa hipotecaria podría ser del 3.7 % (según los pronósticos en la industria mencionados anteriormente). El pago mensual de su hipoteca, después de poner el 10 % de pago inicial, aumentaría a $2,166.Dos razones por las que esperar un año para comprar podría costarle | Simplifying The Market
La diferencia en el pago mensual de su hipoteca sería de $267. Eso es $3,204 más al año y $96,120 durante la vida del préstamo.

Si considera que comprar ahora también le permitirá aprovechar la plusvalía que acumulará durante el próximo año de calendario, que es de aproximadamente $22,000 para una casa con un valor similar, entonces el aumento total del patrimonio neto que podría obtener al comprar este año es de más de $118,000.

En conclusión,

Al preguntar si debe comprar una casa, probablemente piense en los beneficios no financieros de ser propietario de una casa como un motivador. Al preguntar cuándo comprar, los beneficios financieros dejan en claro que hacerlo ahora es mucho mas ventajoso que esperar hasta el próximo año.

Realidad o ficción: Edición para los compradores de vivienda [infografía]

Fact or Fiction: Homebuyer Edition [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Realidad o ficción: Edición para los compradores de vivienda [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Cuando se trata del mercado actual de la vivienda, hoy hay múltiples conceptos erróneos sobre los bienes raíces, desde cómo está la oferta actual de casas disponibles hasta la cantidad de las casas que se venden.
  • Se necesita profesionales que estudien las opiniones y datos de los expertos para comprender realmente el mercado de bienes raíces y separar la realidad de la ficción.
  • confíe en los profesionales. Si quiere entender por qué sigue siendo un buen momento para comprar, comuniquémonos hoy.

La apreciación de los precios de las viviendas está aumentando en 2021. ¿Qué pasará en 2022?

Home Price Appreciation Is Skyrocketing in 2021. What About 2022? | Simplifying The Market

Uno de los argumentos principales durante el último año es que tan bien se desempeñó el mercado residencial de bienes raíces. Una métrica clave en el centro de atención es la apreciación de los precios de las viviendas. Según los últimos índices, los precios de las viviendas están aumentando vertiginosamente este año.

Estos son los últimos porcentajes que muestran el aumento interanual en la apreciación de los precios de las viviendas:

Los aumentos drásticos se ven en todos los puntos de precios y en todas las regiones del país.

Los aumentos son en todos los puntos de precio

según el último ‘Home Price Index de CoreLogic, cada rango de precio está experimentando al menos un aumento del 19 % año tras año:La apreciación de los precios de las viviendas está aumentando en 2021. ¿Qué pasará en 2022? | Simplifying The Market

Los aumentos se ven en todas las regiones del país

Cada región del país está experimentando al menos un aumento del 14.9 % en la apreciación de la vivienda, según la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (Federal Housing Finance Agency)La apreciación de los precios de las viviendas está aumentando en 2021. ¿Qué pasará en 2022? | Simplifying The Market

Los aumentos se ven en cada una de las 20 áreas metropolitanas principales del país

Según el ‘U.S. National Home Price Index de S&P Case-Shiller, cada área metropolitana importante está viendo al menos un aumento del 13.3 % en los precios (ver la gráfica a continuación):La apreciación de los precios de las viviendas está aumentando en 2021. ¿Qué pasará en 2022? | Simplifying The Market

¿Qué pasará con la apreciación de los precios en 2022?

Los precios son el resultado del balance entre la oferta y la demanda. La demanda de las viviendas unifamiliares ha sido fuerte en los últimos 18 meses. La oferta de casas disponibles para la venta estaba cerca de los mínimos históricos. Sin embargo, hay algunas buenas noticias en el lado de la oferta. Realtor.com informa:

432,000 casas para la venta llegaron al mercado nacional de la vivienda en agosto, un aumento de 18,000 con respecto al año pasado”.

Sin embargo, seguirá habiendo una escasez de la oferta en comparación con la demanda de 2022. CoreLogic revela:

Dada la demanda general y considerando el número de viviendas independientes construidas durante la última década, se prevé que el mercado unifamiliar tendrá un déficit de 4.35 millones de unidades en 2022”.

Sin embargo, la mayoría de los pronósticos prevén que la apreciación de los precios de las viviendas se moderará en 2022. La ‘Home Price Expectation Survey, una encuesta de más de 100 economistas, estrategas de inversión y analistas del mercado de la vivienda, piden un nivel de apreciación de 5.12 % el próximo año. Aquí están los pronósticos de la apreciación de la vivienda para 2022 de las otras cuatro entidades principales:

  1. La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés): 4.4 %
  2. La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés): 8.4 %
  3. Fannie Mae: 5.1 %
  4. Freddie Mac: 5.3 %

Se espera que la apreciación de los precios se desacelere en 2022 en comparación con los máximos históricos de 2021. Sin embargo, todavía se espera que sea mayor que el promedio anual de 4.1 % en los últimos 25 años.

En conclusión,

Si fue un propietario de una casa durante el año pasado, ha visto crecer sustancialmente el patrimonio de su hogar y verá otro buen aumento en 2022. Si está pensando en comprar, considere comprar ahora, ya que se pronostica que los precios continuarán aumentando al menos durante el próximo año.

Comprenda sus opciones para evitar la ejecución hipotecaria

Understand Your Options To Avoid Foreclosure | Simplifying The Market

Aunque que los expertos están de acuerdo en que no hay posibilidad de una crisis de ejecuciones hipotecarias a gran escala, hay un número de propietarios de vivienda que posiblemente pueden estar enfrentándose a una ejecución hipotecaria. Si bien el porcentaje general de los propietarios de vivienda en riesgo está disminuyendo con el tiempo (ver la gráfica a continuación), no es un consuelo para aquellas personas que enfrentan desafíos actualmente.

Comprenda sus opciones para evitar la ejecución hipotecaria | Simplifying The Market
Si no ha aprovechado el período del plan de aplazamiento de pagos, puede ser momento de investigar y comprender sus opciones. Comience por entender qué es una ejecución hipotecaria. Investopedia la define así:

La ejecución hipotecaria es el proceso legal por el cual un prestamista intenta recuperar la cantidad adeudada en un préstamo incumplido tomando posesión y vendiendo la propiedad hipotecada. Por lo general, el incumplimiento se desencadena cuando un prestatario deja de hacer un número especifico de pagos mensuales…”

La buena noticia es que hay alternativas disponibles para ayudarle a evitar tener que pasar por el proceso de la ejecución hipotecaria, que incluyen:

  • Reinstalación
  • Modificación del préstamo
  • Entregar la escritura en lugar de ejecución hipotecaria
  • Venta por menos de la deuda

Pero antes de seguir cualquiera de esos caminos, vale la pena ver si tiene suficiente plusvalía en su casa para venderla y proteger su inversión.

Entienda sus opciones: vender su casa

Plusvalía es la diferencia entre lo que debe en la casa y su valor en el mercado en función de factores como la apreciación del precio.

En el mercado actual de bienes raíces, muchos propietarios tiene mucha más plusvalía en su casa de lo que creen. Durante el último año, la demanda de los compradores ha sido alta, pero la oferta de las viviendas ha sido baja. Eso ha llevado a un aumento sustancial en el valor de las viviendas. Cuando los precios suben, también lo hace la cantidad de plusvalía que tiene en su casa.

Según CoreLogic, en promedio, los propietarios de las viviendas ganaron $33,400 en plusvalía en los últimos 12 meses, y el promedio de la plusvalía en las casas hipotecadas ahora es de $216,000 (vea el mapa a continuación):Comprenda sus opciones para evitar la ejecución hipotecaria | Simplifying The Market
Entonces, ¿Qué significa esto para usted? Es probable que, durante el año pasado el valor de su casa y por lo tanto su plusvalía hayan aumentado drásticamente. Si ha estado en su casa por un tiempo, los pagos de la hipoteca que ha hecho con el tiempo han eliminado el saldo de su préstamo. Si el valor actual de su casa es más alto de lo que aún debe en su préstamo, es posible que pueda usar ese aumento a su favor.

Frank Martell, Presidente y CEO de CoreLogic, explica cómo la plusvalía puede ayudar:

La plusvalía de los propietarios de las viviendas se ha mas que duplicado en la última década y se ha convertido en un amortiguador crucial para muchos que están enfrentando los desafíos de la pandemia. Estas ganancias se han convertido en una herramienta financiera importante y han impulsado la confianza del consumidor en el mercado de la vivienda de los Estados Unidos”.

No lo haga solo: apóyese en los expertos para obtener consejos

Para averiguar cuánto vale su casa en el mercado actual, trabaje con un profesional local en bienes raíces. Podemos darle un estimado de lo que su casa podría valer en función de las ventas recientes de las casas similares en su área. Dado que los precios de las viviendas aún están apreciando, es posible que pueda vender su casa para evitar la ejecución hipotecaria.

Si descubre que tiene que buscar otras opciones, su agente también puede ayudarle con eso. Podemos ponerlo en contacto con otros profesionales en la industria, como consejeros de la vivienda que pueden analizar su situación y ofrecerle consejos sobre los próximos pasos si vender no es la mejor alternativa.

En conclusión,

Si usted es un propietario que enfrenta dificultades, vamos a comunicarnos para explorar sus opciones y ver si puede vender su casa para evitar la ejecución hipotecaria.

Su agente es clave a la hora de fijar el precio de su casa [infografía]

Your Agent Is Key When Pricing Your House [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Su agente es clave a la hora de fijar el precio de su casa [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Fijar el precio correcto de su casa requiere experiencia y conocimiento del mercado.
  • Para encontrar el mejor precio para la venta, su agente calculará la demanda actual del mercado, el valor de las casas en su vecindario, hacia dónde se dirigen los precios y la condición de su casa.
  • Si está listo para vender, no adivine el precio. Vamos a comunicarnos hoy para poner el precio a su casa que atraiga ofertas múltiples y maximice su retorno de la inversión.

5 razones por las que el mercado actual de bienes raíces es todo menos normal

5 Reasons Today's Housing Market Is Anything but Normal | Simplifying The Market

Hay muchos titulares por ahí que afirman que estamos regresando a un mercado de bienes raíces mas normal. Eso indicaría que el mercado de la vivienda está regresando a los números de antes de la pandemia que vimos entre 2015 y 2019. Pero eso no está sucediendo. El mercado sigue siendo extremadamente vibrante, ya que la demanda sigue siendo fuerte, incluso cuando la oferta de la vivienda está regresando lentamente.

Aquí está la definición de normal del diccionario Merriam-Webster:

“Conforme a un tipo, norma o patrón regular: caracterizado por lo que se considera habitual, típico o rutinario”.

Usando esta definición, aquí hay cinco métricas de la industria de la vivienda que muestran que no estamos cerca de la normalidad.

1. Las tasas hipotecarias

Si nos fijamos en la tasa hipotecaria a 30 años registradas por Freddie Mac, podemos ver el promedio de las tasas por década:

  • Los 1970: 8.86 %
  • Los 1980: 12.7 %
  • Los 1990: 8.12 %
  • Los 2000: 6.29 %
  • Los 2010: 4.09 %

Hoy, el promedio de la tasa hipotecaria se sitúa al 2.87 %, muy cerca del mínimo histórico.

Actualmente, las tasas hipotecarias son todo menos habituales, típicas o rutinarias.

2. Apreciación del precio de las viviendas

Según Black Knight, una compañía de datos y análisis de la vivienda, el promedio de la apreciación anual de los precios de los bienes raíces residenciales desde 1995 ha sido del 4.14 %.

Según el último pronóstico de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), la apreciación de los precios de las casas alcanzará el 14.1 % este año, será mayor que cualquier año desde que Black Knight comenzó a recopilar estos datos.

Actualmente, la apreciación del precio de las viviendas es todo menos habitual, típica o rutinaria.

3. Oferta mensual de inventario (casas en venta)

Según NAR:

“La oferta mensual se refiere a la cantidad de meses que tomaría para que el inventario actual de las casas en el mercado se venda dado el ritmo de venta actual. Históricamente, una oferta para seis meses se asocia con una apreciación moderada de los precios y un nivel más bajo de oferta mensual tiende a subir los precios más rápidamente”.

Desde el último informe de las ventas de las casas existentes de NAR, la oferta mensual del inventario se sitúa en 2.6. Eso es menos de la mitad del suministro normal.

Actualmente, la oferta de casas en venta es todo menos habitual, típica o rutinaria.

4. Días que se toma para vender una casa

La métrica de los días en el mercado da una indicación de que tan dinámico está el mercado y que tan rápido se están vendiendo las casas. En 2019, antes de la pandemia, el promedio de los días en el mercado se situaba en 35, según NAR. Hoy ese número se reduce a la mitad y ahora está en 17 días.

Actualmente, los días en el mercado son todo menos habituales, típicos o rutinarios.

5. Número de ofertas por casa en venta

Según NAR, el número de ofertas por casa en venta se situó en 2.2 en 2019. Hoy, ese número es el doble con 4.5.

Actualmente, el número de ofertas por casa en venta es todo menos habitual, típico o rutinario.

En conclusión,

Cuando…

  1. Las tasas hipotecarias están cerca de mínimos históricos
  2. La apreciación de los precios está en máximos históricos
  3. El inventario de viviendas es menos de la mitad de la cantidad normal
  4. El tiempo que se tarda en vender una casa se reduce a la mitad y
  5. Hay el doble de ofertas en cada casa

… es difícil decir que estamos en un mercado normal.

Lo que los compradores y vendedores necesitan saber sobre la brecha de la tasación

What Buyers and Sellers Need To Know About the Appraisal Gap | Simplifying The Market

Es economía 101: cuando la oferta es baja y la demanda es alta, los precios aumentan naturalmente. Eso es lo que está sucediendo en el mercado actual de bienes raíces. Los precios de las viviendas están apreciando a tasas casi históricas, y eso está creando algunos desafíos cuando se trata de la tasación de la casa.

En los últimos meses, se ha vuelto cada vez más común que una tasación este por debajo del precio de la casa en el contrato. Shawn Telford, Tasador Principal de CoreLogic, lo explica así:

Recientemente, observamos que los compradores pagan precios por encima del precio que se puso a la venta y más altos que los datos disponibles en el mercado que los tasadores pueden respaldar. Esta diferencia se conoce como “la brecha de la tasación

¿Por qué ocurre la brecha de la tasación?

Básicamente, con la mayor demanda de los compradores, los compradores a menudo están dispuestos a pagar más para asegurar la casa de sus sueños. Si alguna vez a recorrido una casa que le encanto, lo entiende. Una vez que comienza a imaginarse a sí mismo y sus muebles en las habitaciones, usted quiere hacer todo lo posible para asegurar la propiedad, incluido el poner una oferta alta para tratar de vencer a otros posibles compradores.

Cuando el tasador entra, ellos miran las cosas un poco mas objetivamente. Su trabajo es evaluar el valor inherente de la casa, por lo que va a estudiar los hechos. Dustin Harris, Entrenador de tasadores, confirma aún mas este punto:

“Es importante que todos entiendan que el trabajo del tasador al final es seguir siendo ese tercero imparcial, para decirle realmente al cliente lo que vale esa casa en el mercado actual, independientemente de las decisiones que se hayan tomado en el lado del precio de las cosas”.

En términos simples, mientras que los compradores de las viviendas pueden estar dispuestos a pagar más, los tasadores están allí para evaluar el valor de la casa en el mercado. Su objetivo es asegurarse de que el prestamista no esté prestando más dinero del que vale la casa. Es mas objetivo, que emocional.

En un mercado altamente competitivo como el actual, tener una discrepancia entre los dos números no es inusual. Aquí hay un vistazo al ritmo creciente de las brechas en la tasación, según los datos de CoreLogic (ver la gráfica a continuación):Lo que los compradores y vendedores necesitan saber sobre la brecha de la tasación | Simplifying The Market 

¿Qué significa esto para usted?

El final, el conocimiento es poder. Lo mejor que puede hacer es comprender que una brecha en la tasación puede afectar su transacción si está comprando o vendiendo. Si se encuentra con una tasación por debajo del precio en su contrato, sepa que, en mercado actual de los vendedores, el enfoque mas común es que el vendedor le pida al comprador que page la diferencia en el precio. Compradores, prepárense para traer dinero extra a la mesa si realmente quieren la casa.

Pero, sobre todo, apóyese en su agente en bienes raíces. Ya sea que usted sea un comprador o vendedor, su asesor de confianza es su aliado si se encuentra con una brecha en la tasación. Le ayudaremos a comprender sus opciones y manejar cualquier negociación adicional que deba llevarse a cabo.

En conclusión,

En el mercado actual de bienes raíces, es importante mantenerse informado sobre las últimas tendencias. Vamos a comunicarnos para que tenga un aliado que le ayude a navegar por la brecha de la tasación para obtener el mejor resultado posible.

Si la asequibilidad de la vivienda tiene que ver con el dinero, no olvide esto.

If Housing Affordability Is About the Money, Don’t Forget This. | Simplifying The Market

Hay muchos beneficios no financieros al comprar su casa. Sin embargo, los titulares de hoy parecen principalmente centrarse en los aspectos financieros de la propiedad de la vivienda, específicamente en la asequibilidad. Muchos artículos están afirmando que no es asequible comprar una casa en el mercado actual, pero ese no es el caso.

Los compradores de hoy están gastando aproximadamente el 20 % de sus ingresos en su pago mensual de la hipoteca. De acuerdo con ‘The Essential Guide to Creating a Homebuying Budget (la guía esencial para crear un presupuesto de compra de la vivienda) de Freddie Mac, el 20 % de los ingresos que los compradores están pagando actualmente está dentro de la directriz sugerida del 28 %:

“La mayoría de los prestamistas están de acuerdo en que usted no debe gastar más del 28 % de su ingreso mensual bruto en un pago hipotecario (incluyendo el principal, los intereses, los impuestos y el seguro)”.

Entonces, ¿Por qué se habla tanto de los desafíos con respecto a la asequibilidad?

No es que las casas sean inasequibles, es que nos menos asequibles.

Dado que los precios de las viviendas están aumentando, es cierto que las viviendas son menos asequibles de lo que eran desde el desplome de la vivienda hace 15 años. Los titulares que hacen estas afirmaciones no son incorrectos; simplemente no cuentan toda la historia. Para pintar un panorama completo, hay que ver cómo hoy se compara con los datos históricos. Un análisis mas detallado de la asequibilidad que se remonta en el tiempo revela que las casas hoy son más asequibles que en cualquier otro momento de 1975 a 2005.

A pesar de eso, la charla sobre la asequibilidad está empujando a un segundo plano a algunos compradores. Ellos no se sienten cómodos sabiendo que alguien más obtuvo una mejor oferta el año pasado.

Sin embargo, ¿Son las casas realmente menos asequibles si consideramos la plusvalía?

En una publicación reciente, Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, ofrece una opinión diferente sobre los componentes financieros de la asequibilidad de la vivienda. Kushi propone que debemos al menos considerar el impacto que la acumulación de la plusvalía tiene en la ecuación de la asequibilidad, afirmando:

“Para aquellos que intentan comprar una casa, la apreciación rápida del precio de la vivienda puede ser intimidante y hace la compra más cara. Sin embargo, una vez que se compra la casa, la apreciación ayuda a crear plusvalía en la casa, y se convierte en un beneficio en vez de un costo. Al tener en cuenta el beneficio de la apreciación en nuestro análisis de alquilar versus ser propietario, era más barato ser dueño en la casa en cada uno de los 50 mercados principales”.

Veamos un ejemplo. En la publicación mencionada anteriormente, Kushi examina la situación de alquilar versos comprar en Dallas, TX. Kushi eligió Dallas porque los precios de las viviendas allí se encuentran cerca de la mediana de los 50 mercados principales de la nación.

Kushi primero calcula el pago mensual de la hipoteca en una casa de precio medio con un pago inicial del 5 % y una tasa hipotecaria del 3 % (vea el recuadro a continuación).Si la asequibilidad de la vivienda tiene que ver con el dinero, no olvide esto. | Simplifying The Market
Luego, Kushi toma el costo mensual y resta la apreciación que la casa tuvo durante los doce meses anteriores. El precio promedio de la vivienda en Dallas aumentó 17.5 % en el segundo trimestre de 2021 en comparación con el año anterior (esto está acorde con el ritmo nacional). Eso equivale a un beneficio de la plusvalía de aproximadamente $3,550 cada mes si el ritmo sigue siendo el mismo (vea el recuadro de abajo):Si la asequibilidad de la vivienda tiene que ver con el dinero, no olvide esto. | Simplifying The Market

Podemos ver que el patrimonio ganado cada mes fue mayor que el pago mensual de la hipoteca, lo que resulta en un costo negativo al ser propietario. El comprador podría aumentar su patrimonio neto $1,830 cada mes, después de pagar su hipoteca.

Kushi luego compara el costo mensual de ser propietario con el costo de alquilar (ver el recuadro a continuación):Si la asequibilidad de la vivienda tiene que ver con el dinero, no olvide esto. | Simplifying The Market
Al agregar la acumulación de la plusvalía en la ecuación, el costo de alquilar es $3,140 más caro que ser propietario. Una vez mas, el análisis de First American muestra que es menos costoso ser propietario en cada uno de los 50 mercados principales del país cuando se incluye el componente de la plusvalía.

En conclusión,

Si no está indeciso si comprar o alquilar en este momento, vamos a comunicarnos para poder determinar si el aumento de la plusvalía en nuestro mercado debería afectar su decisión.

Bienes raíces: Aun es la falta de oferta, no la falta de demanda

Real Estate: It’s Still a Lack of Supply, Not a Lack of Demand | Simplifying The Market

Una de las principales preguntas que los expertos en bienes raíces hacen hoy es si los posibles compradores de vivienda todavía creen que comprar una casa tiene sentido. Algunos afirman que el aumento rápido de los precios de las viviendas está afectando la demanda y, por extensión, llevando a la reciente desaceleración en la actividad de las ventas.

Sin embargo, la demanda no es el verdadero problema. En cambio, es la falta de oferta (casas disponibles para la venta). Un artículo del Wall Street Journal muestra que esto es cierto para la construcción de casas nuevas.

Los constructores de viviendas han vendido más casas de las que pueden construir. Ahora están limitando sus ventas en un esfuerzo para ponerse al día”.

El artículo cita a David Auld, CEO de D.R. Horton Inc. (el constructor de viviendas mas grande por volumen en los Estados Unidos desde 2002), explicando cómo no tienen suficientes casas para el número de compradores que entran en sus modelos:

“A lo largo de nuestra historia, que alguien entre en nuestros modelos y que tengamos que decirle: ‘No tenemos una casa para que compre hoy’, es algo que nos es ajeno”.

Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, también explica que, en el mercado de ventas de casas ya existentes, la desaceleración de las ventas fue un reto de la oferta, no de la falta de demanda. En respuesta a un reciente repunte en el número de casas para la venta que llegan al mercado, ella señala:

“… Si estas dinámicas cambiantes del inventario continúan, podríamos ver una ola de actividad de bienes raíces hacia la última parte del año”.

Una vez mas, los compradores están allí. Solo necesitamos casas para venderlas.

Si la desaceleración en las ventas fuera el resultado de la disminución de la demanda, comenzaríamos a ver que los precios de las viviendas comienzan a moderarse, pero este no es el caso. Como explica Marc Mark Fleming, Economista Principal de First American:

“Hay muchas conversaciones sobre el aumento de los precios y la caída de la cantidad en el mercado de la vivienda, y existe este concepto o esta idea, de que es un problema del lado de la demanda… Pero, si la demanda cayera drásticamente, en realidad veríamos menos presión sobre los precios, menos aumento en los precios de las viviendas”.

En cambio, estamos viendo la apreciación de los precios acelerarse a lo largo de este año, como lo muestra los aumentos porcentuales interanuales reportados por CoreLogic:

  • Enero: 10 %
  • Febrero: 10.4 %
  • Marzo: 11.3 %
  • Abril: 13 %
  • Mayo: 15.4 %
  • Junio: 17.2 %

(Los números de julio aún no están disponibles)

Hay una escasez de casas para la venta, no de compradores, y hay tres muy buenas razones para que los compradores todavía estén interesados en comprar una casa este año.

1. La asequibilidad no es el desafío que algunos dicen que es

Aunque los precios de las viviendas han aumentado drásticamente en los últimos 18 meses, las tasas hipotecarias se mantienen cerca de los mínimos históricos. Debido a estas tasas casi récord, los pagos mensuales de la hipoteca son asequibles para la mayoría de los compradores.

Si bien las casas son menos asequibles que el año pasado, cuando ajustamos por la inflación, podemos ver que también son mas asequibles de lo que eran en las décadas de los 70, 80,90 y gran parte de la década de 2000.

2. Ser propietario es una mejor decisión a largo plazo que alquilar.

Un estudio reciente muestra que alquilar una casa ocupa un porcentaje más alto de los ingresos de un hogar que ser propietario. Según el análisis, este es el porcentaje de los ingresos que los compradores de vivienda e inquilinos deben esperar pagar ahora en comparación con finales de año.Bienes raíces: Aun es la falta de oferta, no la falta de demanda | Simplifying The Market
Si bien el principal e interés de un pago mensual de la hipoteca siguen siendo los mismos durante la vida del préstamo, la renta aumenta todos los años.

3. Los propietarios construyen su patrimonio. Los inquilinos construyen el patrimonio de su arrendador

Si usted es un propietario o inversionista, los bienes raíces crean riqueza a través del aumento de la plusvalía año tras año. Si usted es dueño, su hogar está obteniendo el beneficio de esa acumulación de plusvalía. Fleming dice:

La principal ventaja financiera de la propiedad de la vivienda es la acumulación de plusvalía en forma de la apreciación del precio de la casa… Debemos tener en cuenta el hecho de que el refugio del que usted es propietario es un activo generador de plusvalía o generador de riqueza”.

Odeta Kushi, Economista principal Adjunta de First American, detalla en un artículo reciente:

“. . . una vez que se compra la casa, la apreciación ayuda a construir plusvalía, y se convierte en un beneficio en vez de un costo. Al tener en cuenta el beneficio de la apreciación en nuestro análisis de alquilar versus ser propietario, era más barato ser dueño de la casa en cada uno de los 50 mercados principales, incluidos los dos mercados de alquiler más caros. San Francisco y San Jose, California”.

Hoy, esa acumulación de plusvalía es sustancial. La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) informa:

“El precio medio de venta de las viviendas unifamiliares existentes aumentó en el 99 % de las áreas metropolitanas medidas en el segundo trimestre de 2021 en comparación con el año pasado, con ganancias de los precios de dos dígitos en el 94 % de los mercados”.

En el 94 % de los mercados, hubo un aumento superior al 10 % en el precio medio. Esto significa que si compró una casa de $400,000 en uno de esos mercados su patrimonio neto aumentó al menos $40,000. Si usted alquiló, el propietario fue el beneficiario del aumento de la riqueza.

En conclusión,

Por muchas razones, la demanda de la vivienda sigue siendo extremadamente fuerte, Lo que necesitamos es más oferta (casas para la venta) para satisfacer la demanda.

Un vistazo a la apreciación de los precios de las casas y lo que significa para los vendedores

A Look at Home Price Appreciation and What It Means for Sellers | Simplifying The Market

Cuando escucha la frase apreciación del precio de la casa, ¿Qué significa para usted? Solo a través de las pistas del contexto, lo mas probable es que sepa que tiene que ver con el aumento de los precios de las casas. Como vendedor, usted sabe que el aumento de los precios es una buena noticia para su posible venta. Pero miremos mas allá del signo del dólar y profundicemos en el concepto. Para entender realmente la apreciación del precio de la vivienda, necesita saber cómo funciona y por qué es importante para usted.

Investopedia define la apreciación de esta manera:

La apreciación, en términos generales, es el aumento en el valor de un activo a lo largo del tiempo. El aumento puede producirse por varias razones, incluido el aumento de la demanda o el debilitamiento de la oferta, o como resultado de los cambios en la inflación o las tasas de interés. Esto es lo opuesto a la depreciación, que es una disminución del valor con el tiempo”.

Cuando consideramos esta definición y cómo se aplica a los bienes raíces, sobresalen algunas palabras: oferta y demanda. En el mercado actual de bienes raíces, estamos experimentando una alta demanda de los compradores y muy pocos vendedores que ponen sus casas para la venta (ver los mapas a continuación):Un vistazo a la apreciación de los precios de las casas y lo que significa para los vendedores | Simplifying The Market
Sin importar la industria, cada vez que hay más demanda que oferta, los precios aumentan naturalmente. Sucede porque los compradores están dispuestos a pagar más para asegura el producto o servicio escaso que están buscando.  Eso es exactamente lo que está sucediendo en el mercado actual de bienes raíces. Los compradores están compitiendo entre sí para comprar una casa. Lo que lleva a guerras de ofertas las cuales hacen subir los precios. Para los vendedores, el aumento de los precios significa que la oportunidad está tocando.

Según Quicken Loans, la tasa promedio de apreciación nacional de las viviendas esta entre el 3 y 5 % en un año típico. Hoy, los precios de las viviendas están apreciando mucho más allá de la norma gracias a la demanda alta. Estas son los últimos pronósticos de los expertos sobre la tasa de apreciación de los precios de las casas para este año (ver el cuadro de abajo):Un vistazo a la apreciación de los precios de las casas y lo que significa para los vendedores | Simplifying The Market

En comparación con el ritmo normal de la apreciación anual del 3 a 5%, el promedio actual de casi el 11.5 % es significativo

Para los vendedores, esto significa que, con el aumento actual de los precios, su casa puede valer más de lo que cree. Esa apreciación del precio ayuda a dar un impulso a su plusvalía. La plusvalía es la diferencia entre lo que debe de la casa y su valor en el mercado basado en factores como la apreciación del precio. Funciona así (ver la tabla de abajo):Un vistazo a la apreciación de los precios de las casas y lo que significa para los vendedores | Simplifying The Market
Usted puede usar su plusvalía acumulada para impulsar la mudanza a la casa de sus sueños, o puede destinarla a metas que cambian la vida, como financiar la educación o comenzar un negocio.

Pero no espere. Si bien la apreciación de los precios es fuerte ahora, esos mismos expertos dicen que comenzará a apreciar a un ritmo mas normalizado el próximo año. Si pone su casa para la venta lo mas pronto, estará en una mejor posición para capitalizar la apreciación más alta que el promedio de los precios de la vivienda que estamos viendo ahora.

En conclusión,

Si está pensando en vender su casa, realmente no hay tiempo como el presente. Vamos a comunicarnos para que pueda obtener un análisis experto del mercado de su casa y su potencial.