Cómo su plusvalía puede crecer con el tiempo

How Your Equity Can Grow over Time | Simplifying The Market

Es cierto que los niveles récord de apreciación del precio de las casas han estimulado ganancias significativas de plusvalía para los propietarios de viviendas en los últimos años. Como dice Diana Olick, Corresponsal de Bienes Raíces en CNBC:

“El aumento impresionante del valor de las casas en el transcurso de la pandemia de Covid-19 ha dado a los propietarios de viviendas en los Estados Unidos cantidades récord de riqueza de la vivienda”.

Eso es genial para el valor de su casa en los últimos años, pero ¿qué pasa si ha vivido en su casa por más tiempo que eso? Es posible que se pregunte cuánta plusvalía tiene realmente.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) ha realizado un estudio para calcular las ganancias de plusvalías típicas en períodos de tiempo más largos. Los datos que recopilaron podrían ser suficientes para motivarle a mudarse. Solo recuerde, para averiguar cuánta plusvalía tiene específicamente su casa, querrá obtener una evaluación de plusvalía profesional de un asesor de confianza en bienes raíces.

Cómo crece su plusvalía

Comencemos por establecer cómo crea plusvalía en su casa. Si bien la apreciación del precio es claramente un factor que puede ayudar a aumentar su plusvalía, también acumula plusvalía con el tiempo a medida que paga su préstamo hipotecario. NAR explica:

“Las ganancias de plusvalía de la vivienda se acumulan a través de la apreciación del precio y al pagar la hipoteca a través de los pagos del principal”.

Aumento de la plusvalía promedio con el tiempo

El estudio de NAR desglosa la ganancia típica de plusvalía con el tiempo (ver la gráfica a continuación). Calcula la plusvalía que un propietario potencialmente ganó si compró una casa de precio medio hace 5, 10 o 30 años y todavía la posee.

Cómo su plusvalía puede crecer con el tiempo | Simplifying The Market

Estos números de seis cifras son impresionantes y ciertamente suficientes para ayudarle a estimular una mudanza a su próxima casa, pero no son una cantidad prometida. Recuerde, su propia ganancia de plusvalía será diferente. Depende de cuánto tiempo haya estado en la casa, la condición, cualquier actualización que haya hecho, su área y mucho más.

Si desea averiguar cuánta plusvalía tiene, trabaje con un profesional de confianza en bienes raíces para una evaluación de la plusvalía de su casa. Pueden proporcionar una opinión experta sobre lo que vale su casa hoy y cómo el capital que ha ganado con el tiempo puede ayudarle cuando compre su próxima casa. Puede ser algo (si no todo) de lo que necesita para su próximo pago inicial.

En conclusión,

Si está pensando en vender su casa y mudarse, la plusvalía de la vivienda puede ser un verdadero cambio de juego, especialmente si ha estado en su casa actual por un tiempo. Si está listo para averiguar cuánta plusvalía tiene, vamos a comunicarnos.

Dos razones por las que el mercado actual de la vivienda no es una burbuja

Two Reasons Why Today’s Housing Market Isn’t a Bubble | Simplifying The Market

Es posible que esté leyendo titulares y escuchando hablar sobre una posible burbuja o un colapso de la vivienda, pero es importante comprender que los datos y las opiniones de los expertos cuentan una historia diferente. Una encuesta reciente de Pulsenomics preguntó a más de cien expertos en el mercado de la vivienda y economistas de bienes raíces si creen que el mercado de la vivienda está en una burbuja. Los resultados indican que la mayoría de los expertos no creen que ese sea el caso (ver la gráfica a continuación):

Dos razones por las que el mercado actual de la vivienda no es una burbuja | Simplifying The Market

Como muestra la gráfica, una fuerte mayoría (60 %) dijo que el mercado de la vivienda no está actualmente en una burbuja. En la misma encuesta, los expertos dan las siguientes razones por las que esto no es como 2008:

  1. El aumento reciente en los precios de las casas se debe a la demografía y al inventario bajo.
  2. Los riesgos crediticios son bajos porque las normas de aseguramiento y concesión de préstamos son sólidas.

Si le preocupa que se avecine un desplome, aquí hay una inmersión en esos dos factores claves que deberían ayudar a aliviar sus preocupaciones.

1. El inventario bajo está haciendo que los precios de las casas aumenten

La oferta de casas disponibles para la venta necesaria para sostener un mercado normal de la vivienda es de aproximadamente seis meses. Cualquier cosa más que eso es una sobreabundancia y hará que los precios deprecien. Cualquier cosa menos que eso es una escasez y conducirá a una apreciación continua de los precios.

Como muestra la gráfica a continuación, hubo demasiadas casas en venta de 2007 a 2010 (muchas de las cuales fueron ventas por menos de la deuda y ejecuciones hipotecarias), y eso causó que los precios cayeran. Hoy, todavía hay una escasez de inventario, lo que está causando una apreciación continua del precio de las casas (ver la gráfica a continuación):

Dos razones por las que el mercado actual de la vivienda no es una burbuja | Simplifying The Market

El inventario no se parece en nada a la última vez. Los precios están aumentando porque hay una demanda saludable por la propiedad de la vivienda al mismo tiempo que hay una oferta limitada de casas en venta. Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, explica:

“Los fundamentos que impulsan el aumento de los precios de la vivienda en los Estados Unidos permanecen intactos… La demanda por las casas continúa superando la oferta de casas en venta, lo que mantiene el alto crecimiento de los precios de la vivienda”.

2. Las normas de solicitud de préstamos hipotecarios de hoy no se parecen en nada a la última vez

Durante la burbuja de la vivienda, era mucho más fácil obtener una hipoteca de lo que es hoy. Aquí hay una gráfica que muestra el volumen de hipotecas emitidas a compradores con un puntaje de crédito inferior a 620 durante el auge de la vivienda, y el volumen en los años posteriores:

Dos razones por las que el mercado actual de la vivienda no es una burbuja | Simplifying The Market

Esta gráfica ayuda a mostrar un elemento de por qué las normas hipotecarias no se parecen en nada a lo que fueron la última vez. Los compradores que adquirieron una hipoteca en la última década están mucho más calificados de lo que estaban en los años previos a la crisis. Realtor.com señala:

“… Los prestamistas están dando hipotecas solo a los prestatarios más calificados. Es menos probable que estos compradores terminen en ejecución hipotecaria”.

En conclusión,

La mayoría de los expertos están de acuerdo en que no estamos en una burbuja de la vivienda. Esto se debe a que el aumento del precio de la vivienda está respaldado por sólidos fundamentos del mercado y las normas para los préstamos son mucho más estrictas hoy. Si tiene preguntas, vamos a comunicarnos para discutir por qué el mercado de la vivienda de hoy no se parece en nada a 2008.

Por qué un agente es esencial al fijar el precio de su casa [Infografía]

Why an Agent Is Essential When Pricing Your House [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Por qué un agente es esencial al fijar el precio de su casa [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Cuando se trata de fijar el precio de su casa, hay mucho que considerar. La única manera de asegurarse de que el precio es correcto es trabajar con un profesional local en bienes raíces.
  • Para encontrar el mejor precio, su agente evaluara la demanda actual del mercado, el valor de las casas en su vecindario, hacia dónde se dirigen los precios y la condición de su casa.
  • No elija cualquier precio para su casa. Si está listo para vender, vamos a comunicarnos para encontrar el precio perfecto para su casa.

La propiedad de vivienda es una gran cobertura contra el impacto del aumento de la inflación

Homeownership Is a Great Hedge Against the Impact of Rising Inflation | Simplifying The Market

Si está siguiendo las noticias, ha oído hablar del aumento de la inflación. Hoy, la inflación está en un máximo de 40 años. Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB por sus siglas en inglés):

“Los precios al consumidor se aceleraron nuevamente en mayo, ya que los precios de la vivienda, la energía y los alimentos continuaron aumentando al ritmo más rápido en décadas. Esto marcó el tercer mes consecutivo para la inflación por encima de una tasa del 8 % y fue la mayor ganancia interanual desde diciembre de 1981”.

Con el aumento de la inflación, es probable que sienta que afecta su vida cotidiana a medida que suben los precios de la gasolina, los comestibles y más. Estos crecientes costos para el consumidor pueden hacer que su bolsillo se recienta y hacer que reevalúe cualquier compra grande que haya planeado para asegurarse de que aún valga la pena.

Si ha estado pensando en comprar una casa este año, probablemente se esté preguntando si debe continuar por ese camino o si tiene más sentido esperar. Si bien la respuesta depende de su situación, así es como la propiedad de la vivienda puede ayudarle a combatir los crecientes costos que vienen con la inflación.

Ser propietario de vivienda lo ayuda a estabilizar uno de sus mayores gastos mensuales

Investopedia explica que, durante un período de alta inflación, los precios aumentan en todos los ámbitos. Eso es cierto para cosas como la comida, el entretenimiento y otros bienes y servicios, incluso la vivienda. Tanto los precios del alquiler como los precios de las casas están en aumento. Entonces, como comprador, ¿cómo puede protegerse del aumento de los costos? La respuesta está en ser propietario de vivienda.

Comprar una casa le permite estabilizar lo que normalmente es su mayor gasto mensual: su costo de la vivienda. Cuando tiene una hipoteca con tasa fija en su casa, usted asegura su pago mensual durante la duración de su préstamo, a menudo de 15 a 30 años. James Royal, Reportero Principal de Gestión Patrimonial de Bankrate, dice:

Una hipoteca con tasa fija le permite mantener la mayor parte de los gastos de la vivienda con el mismo pago.  Claro, los impuestos a la propiedad aumentarán y otros gastos pueden aumentar, pero su pago mensual de vivienda sigue siendo el mismo. Ese ciertamente no es el caso si está alquilando”.

Por lo tanto, incluso si otros precios aumentan, su pago de la vivienda será una cantidad fiable que puede ayudar a mantener su presupuesto bajo control. Si alquila, no tiene ese mismo beneficio y no estará protegido contra el aumento del costo de la vivienda.

Invertirá en un activo que históricamente supera a la inflación

Si bien es cierto que el aumento de los precios de las casas y las tasas hipotecarias más altas significan que comprar una casa hoy cuesta más de lo que costaba incluso hace unos meses, todavía tiene la oportunidad de prepararse para una victoria a largo plazo. Esto se debe a que, en tiempos de inflación, desea invertir en un activo que supere la inflación y, por lo general, mantenga o aumente en valor.

La siguiente gráfica muestra cómo la apreciación promedio de los precios de las casas superó la tasa promedio de inflación en la mayoría de las décadas que se remontan a los años setenta, lo que hace que la propiedad de la vivienda sea una cobertura históricamente fuerte contra la inflación (consulte la gráfica a continuación):

La propiedad de vivienda es una gran cobertura contra el impacto del aumento de la inflación | Simplifying The Market
Entonces, ¿qué significa eso para usted? Hoy, los expertos pronostican que los precios de las casas solo subirán gracias al desequilibrio continuo de la oferta y la demanda. Una vez que compre una casa, cualquier apreciación del precio de la casa que ocurra aumentará su plusvalía y su patrimonio neto. Y dado que las casas suelen ser activos que aumentan en valor, tiene la tranquilidad de que la historia muestra que su inversión es fuerte.

Eso significa que, si está listo y en capacidad, tiene sentido comprar hoy antes de que los precios suban aún más.

En conclusión,

Si ha estado pensando en comprar una casa este año, tiene sentido actuar pronto, incluso con la inflación en aumento. De esa manera, puede estabilizar su costo mensual de la vivienda e invertir en un activo que históricamente supera la inflación. Si está listo para comenzar, vamos a comunicarnos para que tenga un asesoramiento experto sobre su situación específica cuando esté listo para comprar una casa.

El propietario promedio ganó $64 mil en plusvalía durante el año pasado

The Average Homeowner Gained $64K in Equity over the Past Year | Simplifying The Market

Si usted es dueño de una casa, su patrimonio neto probablemente acaba de recibir un gran impulso gracias al aumento de la plusvalía de la vivienda.  La plusvalía es el valor actual de su casa menos lo que debe en el préstamo. Y hoy, según la apreciación reciente del precio de las casas, está creando esa plusvalía mucho más rápido de lo que tal vez esperaba: así es como funciona.

Debido a que existe un desequilibrio continuo entre el número de casas disponibles para la venta y el número de compradores que buscan hacer una compra, los precios de las casas están en aumento. Eso significa que su casa vale más en el mercado actual porque tiene una gran demanda. Como explica Patrick Dodd, Presidente y CEO de CoreLogic:

“El aumento de los precios es el ingrediente clave para la creación de riqueza de plusvalía de la vivienda… Esto ha llevado a la mayor ganancia de un año en promedio de riqueza de la plusvalía para los propietarios…”

Básicamente, debido a que el valor de su casa probablemente ha subido tanto, su plusvalía también ha aumentado. De acuerdo con el último informe ‘Homeowner Equity Insights de CoreLogic, el promedio de plusvalía del propietario ha aumentado $64,000 en los últimos 12 meses.

Si bien ese es el número nacional, si desea saber qué está sucediendo en su área, mire el mapa a continuación. Desglosa el aumento promedio de la plusvalía año tras año para cada estado utilizando los datos de CoreLogic.

El propietario promedio ganó $64 mil en plusvalía durante el año pasado | Simplifying The Market

La oportunidad que brinda el aumento de la plusvalía de su vivienda

Además de crear su patrimonio neto general, la plusvalía también puede ayudarle a lograr otros objetivos como comprar su próxima casa. Cuando venda su casa actual, la plusvalía que acumuló vuelve a usted en la venta. En un mercado donde los propietarios de viviendas están ganando tanta plusvalía, puede ser justo lo que necesita para cubrir una gran parte, si no toda, del pago inicial de su próxima casa.

Por lo tanto, si ha estado retrasando la venta o le preocupa que no alcance a pagar el precio de su próxima casa debido a la continua apreciación del precio de la vivienda de hoy, tenga la seguridad de que su plusvalía puede ayudar a impulsar su mudanza.

En conclusión,

Si planea mudarse, la plusvalía que ha ganado puede tener un gran impacto. Para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para impulsar su próxima compra, vamos a comunicarnos para que pueda obtener una evaluación de la plusvalía en su casa.

La desaceleración de los precios de las casas no significa depreciación de los precios de las casas

Home Price Deceleration Doesn’t Mean Home Price Depreciation | Simplifying The Market

Los expertos en la industria de bienes raíces usan una serie de términos cuando hablan de lo que está sucediendo con los precios de las casas. Y algunas de esas palabras suenan un poco similares, pero significan cosas muy diferentes. Para ayudar a aclarar lo que está sucediendo con los precios de las casas y hacia dónde dicen los expertos que se dirigen, aquí hay un vistazo a algunos términos que puede escuchar:

  • Apreciación es cuando los precios de las casas aumentan.
  • Depreciación es cuando los precios de las casas disminuyen.
  • Desaceleración es cuando los precios de las casas continúan apreciando, pero a un ritmo más lento.

Dónde han estado los precios de las casas en los últimos años

Para empezar, probablemente haya escuchado que los precios de las casas se han elevado en los últimos dos años, pero las casas en realidad estaban apreciando mucho antes de eso. Es posible que se sorprenda al saber que los precios de las casas han subido durante 122 meses consecutivos (consulte la gráfica a continuación):

La desaceleración de los precios de las casas no significa depreciación de los precios de las casas | Simplifying The MarketComo muestra la gráfica, las casas han ganado valor consistentemente durante los últimos 10 años consecutivos. Pero desde 2020, el aumento ha sido más drástico a medida que se aceleró el aumento del precio de las casas.

Entonces, ¿por qué subieron tanto los precios de las casas? Es porque había más compradores que casas en venta. Ese desequilibrio ejerció presión al alza sobre los precios de las casas porque la demanda era alta y la oferta era baja.

Hacia dónde dicen los expertos que se dirigen los precios de las casas

Si bien este es un contexto útil, si usted es un comprador o vendedor en el mercado actual, probablemente quiera saber qué va a pasar con los precios de las casas en el futuro. ¿Continuarán esa misma trayectoria de aumento o caerán los precios de las casas?

Los expertos pronostican una apreciación continua, solo que a un ritmo desacelerado. En otras palabras, los precios seguirán subiendo, pero no tan rápido como lo han hecho. La siguiente gráfica muestra los pronósticos de los precios de las casas de siete líderes de la industria. Ninguno cree que los precios caigan (vea la gráfica siguiente):

La desaceleración de los precios de las casas no significa depreciación de los precios de las casas | Simplifying The MarketMark Fleming, Economista Principal de First American, identifica una razón clave por la que los precios de las casas no depreciarán ni caerán:

En el mercado actual de la vivienda, la demanda por las casas continúa superando a la oferta, lo que mantiene la presión sobre los precios de la vivienda, así que no espere que los precios de las casas disminuyan”.

Y aunque la oferta de la vivienda está comenzando a aumentar, no es suficiente para hacer que los precios de las casas disminuyan porque todavía hay una brecha entre el número de casas disponibles para la venta y el volumen de compradores que buscan hacer una compra.

Terry Loebs, Fundador de la firma de investigación Pulsenomics, señala que la mayoría de los expertos en bienes raíces y economistas anticipan que los precios de las casas continuarán aumentando. Como él dice:

“Con el valor de las casas en niveles récord y una gran mayoría de expertos que proyectan aumentos de precios adicionales este año y más allá, los precios de las casas y las expectativas siguen siendo optimistas”.

En conclusión,

Los expertos pronostican la desaceleración de los precios, no la depreciación. Eso significa que los precios de las casas continuarán aumentando, solo que a un ritmo más lento. Vamos a comunicarnos para que pueda obtener una idea completa de lo que está sucediendo con los precios de las casas en nuestro mercado y para discutir sus objetivos de compra y venta.

Por qué necesita un experto para determinar el precio correcto para su casa

Why You Need an Expert To Determine the Right Price for Your House | Simplifying The Market

Si su estilo de vida ha cambiado recientemente y está listo para hacer un cambio, el aprovechar el mercado de los vendedores de hoy  podría ser la respuesta para sus planes de verano. Con las casas, que continúan recibiendo ofertas múltiples, este podría ser su momento para obtener el contrato que está buscando en su casa si está listo para vender.

Y aquí está la cosa: usted necesita un experto de su lado para asegurarse de dar todos los pasos correctos cuando lo haga, especialmente cuando se trata de fijar el precio de su casa. Incluso en este mercado competitivo, no puede poner cualquier etiqueta de precio en su casa y obtener el negocio que desea. Una pieza clave del rompecabezas es establecer el precio de venta correcto para que pueda ayudar a los compradores a notar su casa (y entusiasmarse con ella) desde la primera vez que la vean a la venta. Ahí es donde entra en juego un profesional en bienes raíces.

Por qué es importante fijar el precio correcto de su casa

El precio que establezca por su casa envía un mensaje a los compradores potenciales. Dele un precio demasiado bajo y puede plantear preguntas sobre la condición de su casa o llevar a los compradores a asumir que algo anda mal con la propiedad. Sin mencionar que, si infravalora su casa, podría dejar dinero sobre la mesa lo que disminuye su poder adquisitivo futuro.

Por otro lado, si da un precio demasiado alto, corre el riesgo de disuadir a los compradores. Cuando eso sucede, es posible que tenga que reducir el precio para tratar de volver a encender el interés en su casa cuando se encuentra en el mercado por un tiempo. Pero tenga en cuenta que una caída del precio puede verse como una señal de alerta para algunos compradores que se preguntarán por qué se redujo el precio y qué significa eso en cuanto a la casa.

En otras palabras, piense en fijar el precio de su casa como un objetivo. Su objetivo es apuntar directamente al centro, no demasiado alto, ni demasiado bajo, pero justo al valor del mercado.  Fijar un precio justo de su casa en función de las condiciones del mercado aumenta la posibilidad de que tenga más compradores interesados en comprarla. Eso hace que sea más probable que también vea ofertas múltiples. Y si ocurre una guerra de ofertas, es probable que obtenga un precio de venta final aún más alto. Además, cuando las casas tienen el precio correcto, tienden a venderse rápidamente.

Para dar un vistazo a las desventajas potenciales de infravalorar o sobrevalorar su casa y los beneficios que vienen con el precio al valor de mercado, consulte la tabla a continuación:

Por qué necesita un experto para determinar el precio correcto para su casa | Simplifying The Market

Apóyese en la experiencia de un profesional

Hay varios factores que intervienen en el precio de su casa, y balancearlos es la clave. Es por eso por lo que es importante apoyarse en un asesor en bienes raíces experto cuando esté listo para mudarse. Un asesor local en bienes raíces está bien informado sobre:

  • El valor de las casas en su vecindario
  • La demanda actual de viviendas en el mercado actual
  • El estado de su casa y cómo afecta el valor

Un profesional en bienes raíces equilibrará estos factores para asegurarse de que el precio de su casa cause la mejor primera impresión y al final le brinde el mayor retorno de su inversión.

En conclusión,

Si está pensando en vender, fijar el precio de su casa de manera adecuada es clave. Vamos a comunicarnos para asegurarnos de que su casa tenga el precio adecuado para el mercado, la condición de su casa y para que se destaque de la competencia.

La historia demuestra que la recesión no es igual a una crisis de vivienda [Infografía]

History Proves Recession Doesn’t Equal a Housing Crisis [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

La historia demuestra que la recesión no es igual a una crisis de vivienda [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados

  • Es importante entender que la historia demuestra que una desaceleración económica no equivale a una crisis de la vivienda.
  • En 4 de las últimas 6 recesiones, los precios de las casas realmente apreciaron. Los precios de las casas solo cayeron dos veces, mínimamente a principios de los años 90 y luego casi un 20 % durante la crisis de la vivienda en 2008.
  • Si tiene preguntas, vamos a comunicarnos para discutir por qué el mercado de la vivienda de hoy no se parece en nada a 2008.

Los vendedores tienen una oportunidad con los precios de las casas de hoy

Sellers Have an Opportunity with Today's Home Prices | Simplifying The Market

A medida que las tasas hipotecarias comenzaron a subir este año, muchos propietarios comenzaron a preguntarse si el valor de sus casas caería. Aquí está la buena noticia.  Históricamente, cuando las tasas hipotecarias aumentan un punto porcentual o más, el valor de las casas continúa apreciando. Los últimos datos sobre los precios de las casas parecen confirmar esa tendencia.

Según los datos de CoreLogic, la apreciación de los precios de las casas volvió a acelerar desde noviembre. La siguiente gráfica muestra este aumento en la apreciación del precio de las casas en verde:

Los vendedores tienen una oportunidad con los precios de las casas de hoy | Simplifying The Market
Esto se debe en gran medida a un desequilibrio continuo en la oferta y la demanda. Específicamente, la oferta de la vivienda sigue siendo baja y la demanda es alta. A medida que las tasas hipotecarias comenzaron a subir este año, muchos compradores de viviendas se apresuraron a hacer sus compras antes de que esas tasas pudieran subir más. El aumento de la competencia hizo que los precios de las casas subieran aún más. Selma Hepp, Economista Principal Adjunta de CoreLogic, explica:

“El aumento del precio de las casas continuó ganando velocidad a principios de la primavera, ya que los compradores ansiosos trataron de adelantarse al aumento de la tasa hipotecaria”.

Y los expertos dicen que se pronostica que los precios continuarán apreciando, solo que a un ritmo más moderado en el futuro. Un artículo reciente de Fortune dice:

“. . . el aumento rápido de las tasas hipotecarias. . . no significa que los precios de las casas estén a punto de colapsar. De hecho, todas las empresas principales en bienes raíces con un modelo de pronóstico publicado públicamente. . . todavía predice que los precios de las casas subirán aún más este año”.

Qué significa esto para usted

Si está pensando en vender su casa, debe saber que tiene una gran oportunidad de poner su casa para la venta y capitalizar la apreciación actual del precio de la casa. A medida que los precios aumentan, también lo hace el valor de su casa, lo que le da a su plusvalía un gran impulso.

Al vender, puede usar esa plusvalía para la compra de su próxima casa. Y con el nivel récord de apreciación de hoy, esa plusvalía puede ser suficiente para cubrir parte (si no todo) su pago inicial.

En conclusión,

La historia muestra que el aumento de las tasas hipotecarias no ha tenido un impacto negativo en los precios de las casas. Ahora sigue siendo un buen momento para vender su casa gracias a la continua apreciación del precio. Cuando esté listo para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y qué está sucediendo con los precios de las casas en su área, vamos a comunicarnos.

Los vendedores tienen una oportunidad a medida que los precios de las casas se vuelven a acelerar

Sellers Have an Opportunity as Home Prices Re-Accelerate | Simplifying The Market

A medida que las tasas hipotecarias comenzaron a subir este año, muchos propietarios comenzaron a preguntarse si el valor de sus casas caería. Aquí está la buena noticia.  Históricamente, cuando las tasas hipotecarias aumentan un punto porcentual o más, el valor de las casas continúa apreciando. Los últimos datos sobre los precios de las casas parecen confirmar esa tendencia.

Según los datos de CoreLogic, la apreciación de los precios de las casas volvió a acelerar desde noviembre. La siguiente gráfica muestra este aumento en la apreciación del precio de las casas en verde:

Los vendedores tienen una oportunidad a medida que los precios de las casas se vuelven a acelerar | Simplifying The Market
Esto se debe en gran medida a un desequilibrio continuo en la oferta y la demanda. Específicamente, la oferta de la vivienda sigue siendo baja y la demanda es alta. A medida que las tasas hipotecarias comenzaron a subir este año, muchos compradores de viviendas se apresuraron a hacer sus compras antes de que esas tasas pudieran subir más. El aumento de la competencia hizo que los precios de las casas subieran aún más. Selma Hepp, Economista Principal Adjunta de CoreLogic, explica:

“El aumento del precio de las casas continuó ganando velocidad a principios de la primavera, ya que los compradores ansiosos trataron de adelantarse al aumento de la tasa hipotecaria”.

Y los expertos dicen que se pronostica que los precios continuarán apreciando, solo que a un ritmo más moderado en el futuro. Un artículo reciente de Fortune dice:

“. . . el aumento rápido de las tasas hipotecarias. . . no significa que los precios de las casas estén a punto de colapsar. De hecho, todas las empresas principales en bienes raíces con un modelo de pronóstico publicado públicamente. . . todavía predice que los precios de las casas subirán aún más este año”.

Qué significa esto para usted

Si está pensando en vender su casa, debe saber que tiene una gran oportunidad de poner su casa para la venta y capitalizar la apreciación actual del precio de la casa. A medida que los precios aumentan, también lo hace el valor de su casa, lo que le da a su plusvalía un gran impulso.

Al vender, puede usar esa plusvalía para la compra de su próxima casa. Y con el nivel récord de apreciación de hoy, esa plusvalía puede ser suficiente para cubrir parte (si no todo) su pago inicial.

En conclusión,

La historia muestra que el aumento de las tasas hipotecarias no ha tenido un impacto negativo en los precios de las casas. Ahora sigue siendo un buen momento para vender su casa gracias a la continua apreciación del precio. Cuando esté listo para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y qué está sucediendo con los precios de las casas en su área, vamos a comunicarnos.