82,338 buenas razones para comprar una casa hoy

82,338 Great Reasons to Buy a Home Today | Simplifying The Market

Los beneficios financieros de comprar una casa en comparación con alquilarla siempre están en discusión. Sin embargo, un elemento de la ecuación a menudo se ignora, la capacidad de crear riqueza como propietario.

La mayoría de los expertos piden que los precios de las viviendas sigan valorándose en los próximos años. La Encuesta de las expectativas de los Precios de la Vivienda (Home Price Expectation Survey) mas reciente, una encuesta de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado, espera que la apreciación de las viviendas aumente de la siguiente manera:

  • 2021: 6 %
  • 2022: 4.5 %
  • 2023: 4%
  • 2024: 3.6 %
  • 2025: 3.5 %

Usando sus proyecciones anuales, la gráfica siguiente muestra la acumulación de la plusvalía que un comprador podría ganar, usando una casa de $350,000 como ejemplo:82,338 buenas razones para comprar una casa hoy | Simplifying The Market
Un propietario de vivienda podría aumentar su patrimonio neto en más de $80,000 en cinco años. Eso es un promedio de $16,000 anualmente. Ese número debe estar en cualquier ecuación determinando los beneficios financieros de poseer una casa en comparación con alquilarla.

En conclusión,

Los propietarios van a ganar una cantidad sustancial de dinero en plusvalía durante los próximos cinco años. Si está listo para comprar una casa, vamos a comunicarnos para que también pueda disfrutar de este gran beneficio.

No venda por su cuenta solo porque es un mercado de los vendedores

Don’t Sell on Your Own Just Because It’s a Sellers’ Market | Simplifying The Market

En un mercado de los vendedores, algunos propietarios de vivienda podrían verse tentados a tratar de vender su casa por su cuenta (conocido como For Sale By Owner, o FSBO) en lugar de trabajar con un profesional en bienes raíces de confianza. Cuando el inventario de las casas en venta esta tan bajo como lo está actualmente, los compradores están ansiosos por arrebatar prácticamente cualquier casa que salga al mercado. Esto hace aún mas tentados vender por su cuenta. Como resultado, algunos vendedores piensan que vender su casa será un verdadero placer y ven el mercado actual como una oportunidad para vender por su cuenta. Descifremos por qué eso es un gran error y puede costarle más a largo plazo.

Según el Perfil de los Compradores y Vendedores de casas publicado por la  Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el 41 % de los propietarios que intentaron vender su casa como FSBO lo hicieron para evitar pagar la comisión o tarifa. En realidad, incluso en un mercado de los vendedores, vender por su cuenta probablemente significa que obtendrá una ganancia neta menor que cuando vende con la ayuda de un agente.

El informe de NAR explica:

Los FSBO suelen venderse por menos del precio de venta de las otras viviendas; las casas de los FSBO se vendieron a una mediana de $217,900 en 2020 (subió en comparación con $200,000 en 2019), y todavía muy por debajo del precio medio de venta de todas las casas de $242,300. Las casas asistidas por los agentes se vendieron por una mediana de $295,000… Los vendedores que comenzaron como FSBO, y luego terminaron trabajando con un agente, recibieron el 98 por ciento del precio del precio que pedían, por que tuvieron que reducir más su precio antes de llegar a un precio final de venta”.

Cuando el vendedor conocía al comprador, esa cantidad era aún menor, llegando a $176,700 (ver la gráfica a continuación):No venda por su cuenta solo porque es un mercado de los vendedores | Simplifying The Market

Eso es mucho dinero que puede arriesgarse a perder al vender por su cuenta, mucho más de lo que ahorraría en comisiones u otros recargos. A pesar de las ventajas que los vendedores tienen en el mercado actual, es crucial contar con el apoyo de un experto que le guie a través del proceso. Los profesionales en bienes raíces son negociadores capacitados con un montón de comprensión en cuando al mercado de la vivienda que el propietario promedio puede que nunca tenga. La experiencia de un agente puede aliviar gran parte del estrés de vender su casa y ayudarle a cerrar el mejor negocio posible.

En conclusión,

Si está listo para vender su casa este año y está considerando hacerlo por su cuenta, asegúrese de pensar cuidadosamente en esa decisión. Lo mas probable es que usted pueda ganar más trabajando con un agente experto y experimentado en bienes raíces. Vamos a comunicarnos para discutir cómo un asesor de confianza puede ayudarle, especialmente en el mercado actual.

Cómo un cambio en la tasa hipotecaria afecta su presupuesto de compra de la vivienda

How a Change in Mortgage Rate Impacts Your Homebuying Budget | Simplifying The Market

Las tasas hipotecarias están en aumento este año, pero siguen siendo increíblemente bajas en comparación con el promedio histórico. Sin embargo, cada vez que hay un cambio en la tasa hipotecaria, este afecta la cantidad que puede pedir prestada cuando está comprando una casa. Como Sam Khater, Economista principal de Freddie Mac comparte, menciona:

Desde enero, las tasas hipotecarias han aumentado medio punto porcentual desde mínimos históricos y los precios de las casas han aumentado, dejando a los compradores de vivienda potenciales con menos poder adquisitivo”. (Véase la gráfica siguiente): 

Cómo un cambio en la tasa hipotecaria afecta su presupuesto de compra de la vivienda | Simplifying The Market
Al comprar una casa, es importante determinar un presupuesto mensual para que pueda planificar y entender lo que puede pagar. Sin embargo, cuando necesita apegarse a un presupuesto, incluso un pequeño aumento en la tasa hipotecaria puede hacer una gran diferencia.

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), hoy el precio medio de las casas existentes es de $313,000. Utilizando $300,00 como número simple cerca del precio medio, aquí hay un ejemplo de cómo un cambio en la tasa hipotecaria afecta sus pagos mensuales del principal e interés en una casa.Cómo un cambio en la tasa hipotecaria afecta su presupuesto de compra de la vivienda | Simplifying The Market
Si, por ejemplo, se está preparando para comprar una casa y sabe que su presupuesto le permite un pago mensual de $1,200 a $1,250 (marcado en gris en la tabla anterior), cada vez que aumenta la tasa hipotecaria, el monto del préstamo tiene que disminuir para mantener el costo mensual en ese rango. Esto significa que es posible que tenga que buscar una casa de un precio menor a medida que suban las tasas hipotecarias si desea mantener su presupuesto.

Básicamente, es ideal cerrar el préstamo hipotecario cuando las tasas hipotecarias son bajas, por lo que puede darse el lujo de pedir más dinero prestado. Esto le da más poder adquisitivo al comprar una casa. Mark Fleming, Economista Principal de First American explica:

“Los pagos mensuales se han mantenido manejables a pesar del alza de los precios de las viviendas debido a las tasas hipotecarias bajas. De hecho, los pagos mensuales se mantienen por debajo del rango de $1,250 a $1,260 que vimos tanto en el otoño de 2018 como en la primavera de 2019, pero mantienen el curso para alcanzar ese nivel esta primavera.

Aunque siguen siendo bajas, las tasas hipotecarias han comenzado a aumentar y se espera que aumenten aún más a finales del año, por lo que la asequibilidad pondrá a prueba la demanda de los compradores en los próximos meses y probablemente ayudará a frenar el ritmo del aumento de los precios”.

Las tasas hipotecarias actuales siguen siendo muy bajas, pero los expertos pronostican que seguirán aumentando modestamente este año. Como resultado, cada momento cuenta para los compradores de vivienda que quieren asegurar la tasa hipotecaria más baja que puedan pagar en la casa de sus sueños.

En conclusión,

Gracias a tasas hipotecarias bajas, el mercado de la vivienda de la primavera está en auge para los compradores, pero estas condiciones favorables pueden no durar mucho tiempo. Vamos a comunicarnos hoy para comenzar el proceso de compra de una vivienda, mientras que su poder adquisitivo todavía se mantiene fuerte.

Lo que significa estar en un mercado de los vendedores

What It Means To Be in a Sellers’ Market | Simplifying The Market

Si casualmente ha pensado en vender su casa en un futuro cercano, este es el momento de pensar seriamente en mudarse. He aquí por qué esta temporada es un mercado supremo para los vendedores y el momento óptimo para asegurarse de que su casa está disponible para los compradores que están buscando comprar.

El último informe de las ventas de las casas existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestra que el inventario de las casas en venta sigue siendo asombrosamente bajo, se encuentra solo con una oferta para 2 meses al ritmo de venta actual.

Históricamente, es necesario una oferta para 6 meses para un mercado “normal” o “neutral” en el que haya suficientes casas disponibles para los compradores activos (véase la gráfica siguiente):Lo que significa estar en un mercado de los vendedores | Simplifying The Market

Cuando el suministro de casas en venta es tan bajo como lo es en este momento, es mucho mas difícil para los compradores encontrar casas para comprar. Como resultado, la competencia entre los compradores aumenta y se producen más guerras de ofertas, por lo que es esencial que los compradores presenten ofertas muy atractivas.

A medida que esto pasa, los precios de las casas aumentan y los vendedores están en mejor posición para negociar acuerdos que cumplan con sus términos ideales. Si pone su casa en el mercado cuando hay pocas casas disponibles para comprar, es probable que reciba mucha atención de los compradores ilusionados.

Hoy, hay muchos compradores que están listos, dispuestos y en capacidad de comprar una casa. Las tasas hipotecarias bajas y un año lleno de cambios únicos han llevado a los compradores a pensar diferente sobre donde viven, y están tomando medidas. La oferta de las casas en venta no se mantiene al día con la demanda alta. Por lo que ahora es el momento óptimo para vender su casa.

En conclusión,

Los precios de las casas están apreciando en el mercado actual de los vendedores. Hacer que su casa esté disponible en las próximas semanas le dará la mayor exposición a los compradores que competirán activamente entre sí para comprarla.

Rompiendo los mitos en bienes raíces de 2021 [Infografía]

2021 Real Estate Myth Buster [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Rompiendo los mitos en bienes raíces de 2021 [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Hoy hay un montón de conceptos erróneos sobre la compra y venta de una casa, por lo que es difícil saber exactamente como navegar por el escenario actual de bienes raíces.
  • Aquí hay un poco de claridad cuando se trata de los 5 mitos comunes sobre el mercado actual de la vivienda.
  • Vamos a comunicarnos para discutir sus necesidades y para que pueda descifrar los hechos de la ficción en nuestro mercado.

Por qué debería pensar en el precio de venta como el precio de reserva de la subasta

Why You Should Think About Listing Prices Like an Auction’s Reserve Price | Simplifying The Market

Por generaciones, el proceso de compra de la vivienda realmente nunca cambio. El vendedor trataría de estimar el valor de la casa en el mercado y agregaría un poco más para darse cierto margen de negociación. Esa cifra se convertiría en el precio de venta de la casa. Los compradores entonces tratarían de determinar cuánto por debajo del precio total podían ofrecer y aun así obtener la casa. El precio de venta era generalmente el límite máximo de la negociación. El precio real de venta casi siempre sería algo más bajo que el precio que se pedía. Era impensable pagar más de lo que el vendedor estaba pidiendo.

Hoy es diferente.

La oferta baja récord de las casas en venta junto con una fuerte demanda de los compradores está llevando a un aumento en las guerras de ofertas en muchas casas. Debido a esto, hoy las casas a menudo se venden por más del precio de venta. En algunos casos, se venden por mucho más.

Según el informe de las Tendencias Generacionales de los Compradores y Vendedores de Viviendas recién publicado por la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el 45 % de los compradores pagaron el precio total o más.

Es posible que deba cambiar la forma en que mira el precio de venta de una casa.

En este mercado, es probable que no pueda comprar una casa con la mentalidad de la vieja escuela de negarse a pagar el precio total o más por la casa.

Debido a la escasez del inventario de las casas para la venta, muchas casas en realidad se ofrecen en un ambiente de subasta en el que el mejor postor gana la casa. En una subasta real, el vendedor de un artículo aceptará la oferta más alta, y muchos vendedores fijan un precio de reserva en el artículo que están vendiendo. Un precio de reserva es la cantidad mínima que un vendedor aceptará como oferta ganadora.

Al navegar por un mercado de la vivienda competitivo, piense en el precio de venta de la casa como el precio de reserva en una subasta. Es el mínimo que el vendedor aceptará en muchos casos. Hoy, el precio de venta a menudo se está convirtiendo en el mínimo de la negociación en lugar del máximo. Por lo tanto, si realmente le encanta la casa, sepa que en última instancia puede venderse por más de lo que los vendedores están pidiendo. Por lo tanto, mientras navega por el proceso de compra de la vivienda, asegúrese de conocer su presupuesto, este al tanto de que tanto puede pagar y trabaje con un asesor de confianza que pueda ayudarle a dar todos los pasos correctos mientras compra la casa.

En conclusión,

Alguien que está mas familiarizado con el mercado de la vivienda del pasado que el de hoy puede pensar que ofrecer más del precio de venta por la casa es una tontería. Sin embargo, las guerras de ofertas están creando un ambiente de subasta en muchas transacciones de bienes raíces. Vamos a comunicarnos para que obtenga el mejor consejo sobre cómo hacer una oferta competitiva en una casa en nuestro mercado.

Renovar o no renovar antes de vender

To Renovate or Not To Renovate Before You Sell | Simplifying The Market

Al pensar en vender, los propietarios de vivienda a menudo sienten que necesitan reparar su casa con algunas remodelaciones para hacerla mas atractiva para los compradores. Sin embargo, con tantos compradores compitiendo por las casas disponibles en este momento, las renovaciones pueden no ser tan vitales como lo serían en un mercado mas normal. Estas son dos cosas que tener en cuenta si está pensando en vender esta temporada.

1. No hay suficientes casas en venta en este momento.

Un mercado normal tiene una oferta de casas a la venta para 6 meses, pero el inventario actual de viviendas se encuentra muy por debajo de ese punto de referencia. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), actualmente solo hay una oferta disponible para 1.9 meses. Como resultado, la competencia de los compradores es alta y las casas solo están en el mercado durante unos 21 días, tiempo durante el cual muchos reciben ofertas múltiples de los compradores ilusionados.

En un mercado competitivo que se mueve tan rápido, tiene sentido vender su casa cuando los compradores están tomando las casas tan rápido como se ponen en venta. Gastar tiempo valioso y dinero en renovaciones antes de vender podría significar que perderá la ventana clave de oportunidades. Si bien estas reparaciones pueden ser importantes, su mejor paso en este momento es trabajar con un asesor en bienes raíces para determinar que mejoras son realmente necesarias, y cuales probablemente no obstaculizarán el trato para los compradores.

Hoy, muchos compradores están mas dispuestos a asumir proyectos de mejora de la casa ellos mismos con el fin de obtener la casa que buscan, incluso si eso significa poner un poco de trabajo extra. Home Advisor explica:

“Cuando se trata del número de proyectos de mejora del hogar completados, los propietarios de la generación Z están liderando el grupo, completando un promedio de 3.5 proyectos. Los ‘millennials’ siguen de cerca a la generación Z, con un promedio de 3.3 proyectos, seguidos por la Generación X con 2.8 proyectos. Los ‘Boomers’ completaron un promedio de 2 proyectos, y la generación silenciosa completó el menor número con 1.8 por hogar. En comparación con 2019, los millennials están gastando un 60 % más en mejoras en el hogar y haciendo en promedio 30 % proyectos de más”.

En este mercado, puede ser prudente dejar que los futuros propietarios remodelen el baño y la cocina para que tomen las decisiones del diseño que sean mejores para su gusto y estilo de vida específicos. Como vendedor, sus dólares y tiempo podrían gastarse mejor trabajando en pequeñas actualizaciones cosméticas, como actualizar la pintura y lavar el exterior. En lugar de invertir de más en las mejoras de su casa que los compradores cambiaran de todos modos. Trabaje con un profesional en bienes raíces para determinar los proyectos claves que maximizaran la venta de su casa, sin exagerar.

2. Concéntrese en obtener un buen retorno de su inversión

Al planificar los proyectos mas grandes que abordar, usted y su agente en bienes raíces querrán discutir el posible retorno de su inversión y si el costo de esos proyectos vale la pena. Algunas casas necesitan una renovación de la cocina o del baño, reparaciones del techo, u otros trabajos importantes, pero definitivamente no todos. Usted podría sorprenderse por lo mucho que su casa podría justar en el mercado actual de los vendedores, Hanley Wood afirma:

“El informe del costo vs. el valor de 2020 muestra un aumento predecible en el costo de todos los 22 proyectos de remodelación, pero una caída consistente en el valor percibido de esos proyectos en el momento de la venta de la vivienda, según lo estimado por los profesionales en bienes raíces en más de 100 áreas metropolitanas en los Estados Unidos. Esto se traduce en una ligera caída en el retorno de la inversión en casi todos los proyectos en relación con las tendencias que vimos en el informe del año pasado”.

Idealmente, los propietarios que se preparan para mudarse deben tratar de evitar el invertir de más en renovaciones grandes si no van a recibir ese dinero cuando vendan su casa. Según el Informe ‘2020 State of Home Spending’ de Home Advisor:

El gasto del hogar promedio en servicios para la casa aumentó a $13,138, un aumento con respecto a los resultados de la encuesta del año anterior, donde los propietarios que hicieron proyectos gastaron $9,081 en promedio en 2019”.

Antes de renovar, póngase en contacto con un profesional local en bienes raíces para ver si es la mejor forma de proceder. Usted puede descubrir que poner su casa en el mercado tal cual le ayudará a vender rápidamente y podrá resultar en un mejor retorno de su inversión. Cada hogar es diferente, pero la conversación con su agente es de misión fundamental para asegurarse de que usted da los pasos correctos al vender esta temporada

En conclusión,

Estamos en un mercado de los vendedores fuerte, y eso significa que tiene apalancamiento para vender su casa en sus términos. Vamos a comunicarnos hoy para determinar si la renovación es realmente la mejor manera de gastar su tiempo y dinero antes de vender.

¿Florecerá el mercado de la vivienda esta primavera?

Will the Housing Market Bloom This Spring? | Simplifying The Market

La primavera está cerca, y muchos se preguntan qué traerá para el mercado de la vivienda. A pesar de que la pandemia continúa, es seguro que será muy diferente a la primavera que experimentamos el año pasado. Esto es lo que algunos de los expertos de la industria tienen que decir sobre el mercado de la vivienda y como florecerá esta temporada:

Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com:

“A pesar de la debilidad al comienzo, esperamos ver crecer la lista de las casas para la venta en marzo y abril como tradicionalmente lo hace entrando en la primavera, y el punto extraordinariamente bajo de comparación en la lista de casas nuevas para la venta del año pasado significará ganancias año tras año. Otro punto positivo potencial para los posibles compradores de vivienda, la construcción nueva, la cual ha aumentado a un ritmo interanual del 20 % o más durante los últimos meses, proporcionará alivio adicional al inventario para la venta”.

Ali Wolf, Economista Principal de Zonda:

“Algunas personas se sentirán cómodas poniendo su casa a la venta durante la primera mitad de 2021. Otros querrán esperar hasta que las vacunas se distribuyan ampliamente. Esto sugiere que habrá más inventario a la venta a finales de 2021 y en la temporada de venta de la primavera de 2022”.

Freddie Mac:

“Desde que alcanzó el punto más bajo en enero, las tasas hipotecarias han aumentado más de 30 puntos básicos… Sin embargo, es probable que el aumento de las tasas hipotecarias en los próximos meses sea menos notorio en comparación con las últimas semanas, y esperamos una temporada fuerte de ventas de la primavera”.

Mark Fleming, Economista Principal de First American:

“A medida que el mercado de la vivienda se dirige a la temporada de compra de las casas de la primavera, el desequilibrio continuo de la oferta y la demanda casi asegura más aumento en los precios de las viviendas… A muchos les resulta difícil de creer, pero la vivienda en realidad esta infravalorada en la mayoría de los mercados y la brecha entre el poder de compra de las casas y los precios de venta indica que hay espacio para un aumento mayor en los precios de las viviendas en los próximos meses”.

En conclusión,

Los expertos son optimistas sobre el mercado de la vivienda en este momento. Si hizo una pausa en sus planes de bienes raíces durante el invierno, Vamos a charlar para determinar cómo puede volver a participar en el proceso de compra de la vivienda esta primavera.

6 gráficas simples que demuestran que esto NO se parece en nada a la última vez

6 Simple Graphs Proving This Is Nothing Like Last Time | Simplifying The Market

En marzo pasado, muchos envueltos en la industria de la vivienda residencial temían que el mercado fuera aplastado por la presión de una pandemia única en la vida. En cambio, los bienes raíces tuvieron uno de sus mejores años. Las ventas y los precios de las casas aumentaron sustancialmente con respecto al año anterior. 2020 fue tan fuerte que muchos ahora temen que la exuberancia del mercado refleje la del ultimo auge de la vivienda y, como resultado, ahora nos dirigimos hacia otro desplome.

Sin embargo, hay muchas razones por las que este mercado de bienes raíces no se parece en nada a 2008. Aquí hay seis imágenes para demostrar la drástica diferencia:

1. Las normas hipotecarias no son nada como lo eran en ese entonces.

Durante la burbuja en bienes raíces, era difícil no obtener una hipoteca. Hoy, es difícil calificar. Recientemente, el Urban Institute publicó su último Índice de disponibilidad del crédito hipotecario (HCAI por sus siglas en inglés) el cual “mide el porcentaje de casas ocupadas por el dueño con préstamos que posiblemente incumplan, es decir, se quedaron sin pagar más de 90 días después de la fecha de vencimiento del pago. Un HCAI bajo indica que los prestamistas no están dispuestos a tolerar la falta de pagos y están imponiendo normas más estrictas a los préstamos, lo que dificulta obtener un préstamo. Un HCAI más alto indica que los prestamistas están dispuestos a tolerar la falta de pagos y están tomando mas riesgos, lo que facilita obtener un préstamo”.

El índice muestra que los prestamistas se sintieron cómodos asumiendo altos niveles de riesgo durante el auge de la vivienda de 2004 a 2006. También revela que hoy, el HCAI está por debajo del 5 por ciento, que es el más bajo desde la adopción del índice. El informe explica:

“Queda mucho espacio para ampliar de forma segura la caja de crédito. Si el riego actual de impago se duplicara en todos los canales, el riesgo seguiría estando dentro de la norma anterior a la crisis del 12.5 por ciento de 2001 a 2003 para todo el mercado hipotecario”.

6 gráficas simples que demuestran que esto NO se parece en nada a la última vez | Simplifying The Market
Esto no se parece en nada a la última vez.

2. Los precios no se están elevando fuera de control.

A continuación, se muestra una gráfica que muestra la apreciación anual del precio de las casas durante los últimos cuatro años, en comparación con los cuatro años previos al máximo de la burbuja de la vivienda. Aunque la apreciación de los precios fue bastante fuerte el año pasado, no está nada cerca al aumento de los precios que procedió al desplome.6 gráficas simples que demuestran que esto NO se parece en nada a la última vez | Simplifying The Market
Hay una diferencia marcada entre estos dos períodos. La apreciación normal es del 3.8 %. Por lo tanto, si bien la apreciación actual es mayor que la norma histórica, ciertamente no se está acelerando más allá del control como lo hizo a principios de la década de 2000.

Esto no se parece en nada a la última vez.

3. No tenemos un excedente de casas en el mercado. Tenemos una escasez.

El suministro mensual del inventario necesario para mantener un mercado de bienes raíces normal es aproximadamente de seis meses. Cualquier cosa más que eso es una sobreabundancia y hará que los precios deprecien. Cualquier cosa menos de eso es una escasez y conducirá a una apreciación continua. Como muestra la siguiente gráfica, había demasiadas casas a la venta en 2007, y eso hizo que los precios cayeran. Hoy, hay una escasez de inventario, lo que está causando una aceleración en el valor de las casas.6 gráficas simples que demuestran que esto NO se parece en nada a la última vez | Simplifying The Market
Esto no se parece en nada a la última vez.

4. La construcción nueva no está compensando la diferencia en el inventario necesario.

Algunos pueden pensar que las construcciones nuevas están llenando el vacío. Sin embargo, si comparamos hoy con justo antes del desplome de la vivienda, podemos ver que una sobreabundancia de casas recién construidas eran un desafío importante entonces, pero no lo es ahora.6 gráficas simples que demuestran que esto NO se parece en nada a la última vez | Simplifying The Market
Esto no se parece en nada a la última vez.

5. Las casas no se están poniendo demasiado caras para comprarlas.

La fórmula de la asequibilidad tiene tres componentes: el precio de la casa, el salario ganado por el comprador, y la tasa hipotecaria disponible en ese momento. Hace quince años, los precios eran altos, los salarios eran bajos, y las tasas hipotecarias superaban el 6 %. Hoy, los precios siguen siendo altos. Sin embargo, los salarios han aumentado y la tasa hipotecaria está alrededor del 3 %. Eso significa que el propietario promedio paga menos de sus ingresos mensuales por el pago de su hipoteca que en ese entonces. Aquí hay una gráfica que muestra esa diferencia:6 gráficas simples que demuestran que esto NO se parece en nada a la última vez | Simplifying The Market
Como Mark Fleming, Economista Principal de First American, explica:

“Las tasas de interés hipotecarias más bajas y el aumento de los ingresos corresponden con los precios más altos de la vivienda, así como los compradores de vivienda pueden darse el lujo de pedir prestado y comprar más. Si la vivienda se valora adecuadamente, el poder de compra de la casa debe igualar o superar el precio medio de venta de una casa. Mirando hacia atrás a los años de la burbuja, los precios de las viviendas superaron el poder de compra de las casas en 2006, pero hoy es casi el doble que el precio medio de venta a nivel nacional”.

Esto no se parece en nada a la última vez.

6. La gente es rica en plusvalía, no la están agotando

En el periodo previo a la burbuja de la vivienda, los propietarios de las viviendas estaban usando sus casas como cajero automático personal. Muchos retiraron inmediatamente su plusvalía una vez que se creó, y aprendieron la lección en el proceso. Los precios han aumentado muy bien en los últimos años, lo que ha llevado a que más del cincuenta por ciento de las viviendas en el país tengan más del 50 % de plusvalía y los propietarios no la han estado agotando como la última vez. Aquí hay una tabla que compara la plusvalía retirada en los últimos tres años en comparación con 2005, 2006, y 2007. Los propietarios han sacado en efectivo alrededor de $500 mil millones de dólares menos que en aquel tiempo:6 gráficas simples que demuestran que esto NO se parece en nada a la última vez | Simplifying The Market
Durante el desplome, el valor de las casas comenzó a caer, y los vendedores se encontraron en una situación de plusvalía negativa (donde el monto de la hipoteca que debían era mayor que el valor de su casa). Algunos decidieron abandonar sus casas, y eso llevó a una ola de propiedades en subasta para la venta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda), las cuales se vendieron con enormes descuentos, lo que redujo el valor de las otras casas en el área. Con la plusvalía promedio de la vivienda ahora en más de $190,000, Eso no sucederá hoy.

Esto no se parece en nada a la última vez.

En conclusión,

Si le preocupa que cometamos los mismos errores que llevaron al desplome de la vivienda, de un vistazo a las tablas y gráficas anteriores para que le ayude a aliviar sus temores.