¿Qué está pasando con los precios de las casas? Pregúntele a un profesional.

What’s Going on with Home Prices? Ask a Professional. | Simplifying The Market

Si está pensando en comprar o vender una casa este año, es posible que tenga preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas a medida que el mercado se enfría. Para ponerlo más simple, a nivel nacional, los expertos no esperan que los precios se desplomen, pero el nivel de moderación de los precios de las casas dependerá de factores como la oferta y la demanda en cada mercado.

Eso significa que, en el futuro, la apreciación del precio de las casas continuará variando según la ubicación, con cambios más significativos en áreas sobrecalentadas. Aquí hay un resumen rápido de lo que los expertos están diciendo:

Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, dice:

“La pregunta principal en la mente de los propietarios de casas y los aspirantes a compradores por igual es qué pasará con los precios de las casas… Los precios en alza fueron impulsados por las tasas hipotecarias más bajas de todos los tiempos, que son cosa del pasado. Como resultado, se espera que el aumento de los precios de las casas continúe desacelerándose, cayendo por debajo de su promedio anterior a la pandemia de 5.4 % para el 2023, en general.

Mark Fleming, Economista Principal de First American, dice:

“La apreciación de los precios de las casas se ha desacelerado en los 50 mercados que seguimos, pero la desaceleración es generalmente más drástica en las áreas que experimentaron tasas de apreciación máxima más fuertes”.

Taylor Marr, Economista Principal adjunto de Redfin, dice:

“Para esas personas pesimistas que esperan ansiosamente la caída del precio de las casas, tendrán que seguir esperando. Por mucho que la demanda esté reduciendo la oferta, también está reduciendo la presión a la baja sobre los precios a corto plazo”.

John Paulson, Fundador de Paulson & Co., dice:

«Es cierto, la vivienda puede ser un poco inconstante. Así que los precios de las casas pueden bajar o pueden estabilizarse …”

¿Qué significa esto para usted?

La mejor manera de obtener las respuestas que necesita es apoyarse en un asesor en bienes raíces local. Ellos podrán explicarle las últimas tendencias en su mercado específico para que pueda tomar una decisión segura e informada sobre su próximo paso hacia la compra o venta de una casa.

En conclusión,

Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas hoy, comuniquémonos para que obtenga la última información sobre nuestro mercado.

¿Qué le espera a las tasas hipotecarias y los precios de las casas?

What’s Ahead for Mortgage Rates and Home Prices? | Simplifying The Market

Ahora que el final del 2022 está a la vista, es posible que se pregunte qué sucederá en el mercado de la vivienda el próximo año y qué puede significar eso si está pensando en comprar una casa. Aquí hay un vistazo a las últimas proyecciones de los expertos sobre las tasas hipotecarias y los precios de las casas para que pueda tomar la mejor decisión posible.

Las tasas hipotecarias continuarán respondiendo a la inflación

No hay duda de que las tasas hipotecarias se han disparado este año a medida que el mercado respondió a la inflación alta. Los aumentos que hemos visto fueron rápidos y drásticos, y la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años incluso superó el 7 % a finales del mes pasado. De hecho, es la primera vez que han subido tan alto en más de 20 años (vea la gráfica a continuación):

¿Qué le espera a las tasas hipotecarias y los precios de las casas? | Simplifying The MarketEn su último informe trimestral, Freddie Mac explicó cuán rápido ha sido el aumento de las tasas:

“Hace apenas un año, las tasas estaban por debajo del 3 %. Esto significa que, si bien las tasas hipotecarias no son tan altas como lo eran en los años 80, se han duplicado en el último año. Las tasas hipotecarias nunca se habían duplicado en un año”.

Debido a que estamos en un territorio sin precedentes, es difícil decir con certeza a dónde irán las tasas hipotecarias. Proyectar el futuro de las tasas hipotecarias está lejos de ser una ciencia exacta, pero los expertos están de acuerdo en que, en el futuro, las tasas hipotecarias continuarán respondiendo a la inflación. Si la inflación se mantiene alta, es probable que las tasas hipotecarias también lo hagan.  

Los cambios en el precio de las casas variarán según el mercado

A medida que la demanda de los compradores ha disminuido este año en respuesta a esas tasas hipotecarias altas, los precios de las casas también se han moderado en muchos mercados. En términos del pronóstico para el próximo año, las proyecciones de los expertos son mixtas. El consenso general es que la apreciación del precio de la vivienda variará según el mercado local, con cambios más significativos en áreas sobrecalentadas. Como dice Mark Fleming, Economista Principal de First American:

“La apreciación de los precios de las casas se ha desacelerado en los 50 mercados que seguimos, pero la desaceleración es generalmente más drástica en las áreas que experimentaron las tasas de apreciación máxima más fuertes”.

Básicamente, algunas áreas aún pueden ver un ligero aumento de los precios, mientras que otras pueden ver ligeras disminuciones de los precios. Todo depende de otros factores en juego en ese mercado local, como el equilibrio entre la oferta y la demanda. Esta puede ser la razón por la que los expertos están divididos sobre sus últimos pronósticos nacionales (vea la gráfica a continuación):

¿Qué le espera a las tasas hipotecarias y los precios de las casas? | Simplifying The MarketEn conclusión,

Si desea saber qué está sucediendo con los precios de las casas o las tasas hipotecarias, comuniquémonos para que tenga lo último sobre lo que dicen los expertos y lo que eso significa para nuestra área.

Factores clave que afectan la asequibilidad de la vivienda

Key Factors Affecting Home Affordability Today | Simplifying The Market

Cada vez que hay un segmento de noticias sobre el mercado de la vivienda, escuchamos sobre los desafíos de asequibilidad que enfrentan los compradores hoy. Esos titulares se centran en cuánto han subido las tasas hipotecarias este año. Y si bien es cierto que las tasas han aumentado drásticamente, es importante recordar que no son el único factor en la ecuación de la asequibilidad.

Aquí hay tres medidas utilizadas para establecer la asequibilidad de la vivienda: los precios de las casas, las tasas hipotecarias y los salarios. Veamos de cerca cada uno.

1. Tasas hipotecarias

Este es el factor en el que la mayoría de las personas se centran cuando hablan de las condiciones para comprar una casa hoy. Hasta ahora, las tasas actuales son casi cuatro puntos porcentuales más altas de lo que eran a principios de año. Como explica Len Kiefer, Economista Principal adjunto de Freddie Mac:

“Las tasas hipotecarias fijas a 30 años de los Estados Unidos han aumentado 3.83 puntos porcentuales desde fines del año pasado. Ese es el mayor aumento de las tasas en lo que va del año en más de 50 años”.

Ese aumento en las tasas hipotecarias está afectando lo cuesta financiar la compra de una casa, creando un desafío para muchos compradores, descalificando a algunos del mercado. Si bien la incertidumbre global actual hace que sea difícil proyectar hacia dónde irán las tasas hipotecarias en el futuro, los expertos dicen que las tasas probablemente se mantendrán altas mientras lo haga la inflación.

2. Los precios de las casas

El segundo factor en juego son los precios de las casas. Los precios han sido noticia en los últimos años porque se dispararon durante la pandemia. Ahora, el índice de los precios de las casas más reciente de S&P Case-Shiller muestra  que el valor de las casas continua desacelerándose por quinto mes consecutivo (como se muestra en verde en la gráfica a continuación):

Factores clave que afectan la asequibilidad de la vivienda | Simplifying The MarketEsta desaceleración está ocurriendo porque las tasas hipotecarias altas están moderando la demanda y, como resultado, aliviando la competencia de los compradores y las guerras de ofertas que anteriormente elevaron los precios.

Sin embargo, lo que vale la pena señalar es, cuán altos siguen siendo los precios de las casas de lo que eran antes de la pandemia (que se muestra en azul en la gráfica anterior). Incluso ahora, tenemos un largo camino por recorrer para llegar a niveles más normales de apreciación de los precios de las casas, que históricamente está más cerca del 4 %. Cuando las tasas hipotecarias como los precios de las casas son altos, la asequibilidad y su poder adquisitivo se convierten en un desafío mayor.

Pero, aunque los precios siguen siendo elevados en muchos mercados, algunas áreas están experimentando ligeros descensos. Todo depende de su mercado local. Para obtener información sobre lo que está sucediendo en su área, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza.

3. Los Salarios

El componente grande y positivo en la ecuación de asequibilidad es el aumento de los salarios estadounidenses. La siguiente gráfica utiliza datos de la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS, por sus siglas en inglés) para mostrar cómo los salarios han aumentado con el tiempo. Este año no es la excepción.

Factores clave que afectan la asequibilidad de la vivienda | Simplifying The MarketComo informa la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS):

“El ingreso medio semanal de los 120.2 millones de trabajadores asalariados a tiempo completo de la nación fue de $1,070 en el tercer trimestre de 2022 (no ajustados estacionalmente), la Oficina de Estadísticas Laborales de Los Estados Unidos informo… Esto fue un 6,9 por ciento más alto que el año anterior”.

Por lo tanto, cuando piense en la asequibilidad, recuerde que el panorama completo incluye más que solo las tasas hipotecarias. Los precios de las casas y los salarios también deben tenerse en cuenta. Debido a que los salarios han estado aumentando, son una gran razón por la cual los compradores serios todavía están comprando casas este año.

Si tiene preguntas o desea obtener más información, comuníquese con un asesor de confianza que pueda explicarle cómo estos factores funcionan juntos y qué está sucediendo en su área. Como dice Leslie Rouda Smith, Presidenta de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

Comprar o vender una casa implica una serie de requisitos y factores, y es importante tener a alguien de su lado de principio a fin para que el proceso sea lo más sencillo posible… y objetividad para ofrecer experiencia confiable a los consumidores en cada código postal en los Estados Unidos”.

En conclusión,

Para obtener más información, comuniquémonos hoy y asegurémonos de tener un prestamista de confianza para que pueda tomar una decisión informada si planea comprar o vender una casa en este momento.

3 gráficas que muestran por qué el mercado actual de la vivienda no es como en el de 2008

3 Graphs Showing Why Today’s Housing Market Isn’t Like 2008 | Simplifying The Market

Con todos los titulares y las conversaciones en los medios sobre el cambio en el mercado de la vivienda, usted podría estar pensando que esto es una burbuja de la vivienda. Es natural que esos pensamientos entren en su mente y le hagan pensar que podría ser una repetición de lo que sucedió en el 2008. Pero la buena noticia es que hay datos concretos que muestran por qué esto no se parece en nada a la última vez.

Hay una escasez de casas en el mercado, no un excedente

Para el contexto histórico, hubo demasiadas casas en venta durante la crisis de la vivienda (muchas de las cuales eran ventas por menos de la deuda y ejecuciones hipotecarias), y eso causó que los precios cayeran drásticamente. La oferta ha aumentado desde el comienzo de este año, pero en general, todavía hay una escasez de inventario disponible, principalmente debido a casi 15 años de una construcción insuficiente de casas.

La siguiente gráfica utiliza datos  de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) para mostrar cómo la oferta mensual de casas disponibles se compara con el desplome. Hoy, el inventario no vendido se encuentra con solo un suministro para 3.2 meses al ritmo de ventas actual, que es significativamente más bajo que la última vez. Simplemente no hay suficiente inventario en el mercado para que los precios de las casas se desplomen como lo hicieron la última vez, a pesar de que algunos mercados sobrecalentados pueden experimentar ligeras disminuciones.

3 gráficas que muestran por qué el mercado actual de la vivienda no es como en el de 2008 | Simplifying The Market

Las normas hipotecarias eran mucho más flexibles en ese entonces.

Durante el período previo a la crisis de la vivienda, era mucho más fácil obtener un préstamo hipotecario de lo que es hoy. Hasta el 2006, los bancos estaban creando una demanda artificial al reducir las normas para los préstamos y facilitar que casi cualquier persona calificara para un préstamo hipotecario o refinanciara su casa actual.

En aquel entonces, las instituciones crediticias asumían un riesgo en ambos casos, tanto en la persona como en los productos hipotecarios ofrecidos. Eso llevó a incumplimientos masivos, ejecuciones hipotecarias y caída de los precios. Hoy, las cosas son diferentes, y los compradores enfrentan normas mucho más estrictas de las compañías hipotecarias.

La siguiente gráfica utiliza los datos del Índice de Disponibilidad de Crédito Hipotecario (MCAI por sus siglas en inglés) de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) para ayudar a contar esta historia. En ese índice, cuanto mayor era el número, era más fácil obtener una hipoteca. Cuanto menor era el número, era más difícil. En el último informe, el índice cayó un 5,4 %, lo que indica que las normas están siendo más estrictas.

3 gráficas que muestran por qué el mercado actual de la vivienda no es como en el de 2008 | Simplifying The Market

Esta gráfica también muestra cuán diferentes son las cosas hoy en comparación con el aumento en la disponibilidad de crédito que condujo a la crisis. Las normas de los préstamos más estrictas en los últimos 14 años han ayudado a prevenir un escenario que conduciría a una ola de ejecuciones hipotecarias como la última vez.

El volumen de ejecuciones hipotecarias no se parece en nada a lo que fue durante el colapso

Otra diferencia es el número de propietarios de casas que se enfrentaron a una ejecución hipotecaria después del estallido de la burbuja de la vivienda. La actividad de ejecuciones hipotecarias ha sido menor desde el colapso, en gran parte porque los compradores de hoy están más calificados y tienen menos probabilidades de incumplir con sus préstamos. La siguiente gráfica utiliza datos de ATTOM Data Solutions para ayudar a pintar la imagen de cuán diferentes son las cosas esta vez:

3 gráficas que muestran por qué el mercado actual de la vivienda no es como en el de 2008 | Simplifying The Market

Sin mencionar que los propietarios de casas hoy tienen opciones que simplemente no tenían en la crisis de la vivienda cuando tantas personas debían más en sus hipotecas de lo que valían sus casas.  Hoy, muchos propietarios son ricos en plusvalía. Esta plusvalía proviene, en gran parte, de la forma en que los precios de las casas han apreciado a lo largo del tiempo. Según CoreLogic:

“El promedio total de plusvalía por prestatario ahora ha alcanzado casi $300,000, el más alto en la serie de datos”.

Rick Sharga, Vicepresidente Ejecutivo de Inteligencia de Mercado de ATTOM Data, explica el impacto que esto tiene:

“Muy pocas de las propiedades que entran en el proceso de ejecución hipotecaria han vuelto al prestamista al final de la ejecución hipotecaria… Creemos que esto puede ser una indicación de que los prestatarios están aprovechando su plusvalía y vendiendo sus casas en lugar de arriesgarse a perder su plusvalía en una subasta de la ejecución hipotecaria”.

Esto demuestra que los propietarios están en una posición completamente diferente esta vez. Para aquellos que hoy enfrentan desafíos, muchos tienen la opción de usar su plusvalía para vender su casa y evitar el proceso de una ejecución hipotecaria.

En conclusión,

Si le preocupa que estemos cometiendo los mismos errores que llevaron a la crisis de la vivienda, las gráficas anteriores deberían ayudarle a aliviar sus temores. Los datos concretos y los conocimientos de los expertos muestran claramente por qué esto no se parece en nada a la última vez.

¿Qué les espera a los precios de las casas?

What’s Ahead for Home Prices? | Simplifying The Market

A medida que el mercado de la vivienda se enfría en respuesta al drástico aumento de las tasas hipotecarias, la apreciación de los precios de las casas también se está enfriando. Y si está siguiendo los titulares en los medios de comunicación, probablemente esté viendo una amplia gama de opiniones que están sugiriendo, desde la caída de los precios de las casas hasta la apreciación continua. ¿Pero es eso cierto? ¿Qué es más probable que suceda en el futuro?

Si bien las opiniones difieren, el resultado más probable es que entremos en medio de una ligera apreciación y de una ligera depreciación. Aquí hay un vistazo a las últimas proyecciones de los expertos para que usted tenga la mejor información posible.

Lo que dicen los expertos sobre los precios de las casas para el próximo año

La siguiente gráfica muestra los pronósticos más actualizados de cinco expertos en la industria de la vivienda.  Estos son los expertos que han actualizado recientemente sus proyecciones basadas en las tendencias actuales del mercado:

¿Qué les espera a los precios de las casas? | Simplifying The MarketComo muestra la gráfica, las tres barras azules representan a los expertos que sugieren una apreciación continua del precio de la vivienda, solo que a un ritmo más moderado que en los últimos años. Las barras rojas en la gráfica son expertos que sugieren una depreciación del precio de la vivienda.

Si bien no hay un consenso claro, si toma el promedio (que se muestra en verde) de estos cinco pronósticos, el resultado más probable es que, a nivel nacional, la apreciación del precio de la vivienda será bastante plana el próximo año.

¿Qué significa esto?

Básicamente, los expertos están divididos sobre lo que se avecina para el 2023. Es probable que los precios deprecien ligeramente en algunos mercados y continúen ganando terreno en otros. Todo depende de las condiciones en su mercado, como qué tan sobrecalentado estaba ese mercado en los últimos años, los niveles actuales de inventario, la demanda de los compradores y más.

La buena noticia es que se espera que los precios de las casas vuelvan a niveles normales de apreciación rápidamente. El último pronóstico de Wells Fargo muestra que, si bien creen que los precios caerán en el 2023, opinan que los precios se recuperarán y serán positivos en el 2024. Ese pronóstico requiere una apreciación del 3,1 % en el 2024, que es un número mucho más acorde con el promedio a largo plazo de la apreciación anual del 4%.

Y la Encuesta de las Expectativas de los Precios de Casas (HPES, por sus siglas en inglés) de Pulsenomics, una encuesta de más de cien expertos de la industria, también sugieren una apreciación continua de aproximadamente 2,6 a 4 % del 2024 al 2026.  Esto demuestra que, incluso si los precios disminuyen ligeramente el próximo año, no se espera que sea una tendencia duradera.

Como dice Jason Lewris, Cofundador y Director de datos de Parcl.

“En ausencia de información confiable y actualizada, las decisiones en bienes raíces están siendo impulsadas cada vez más por el miedo, la incertidumbre y la duda”.

No deje que el miedo o la incertidumbre cambien sus planes. Si no está seguro de hacia dónde se dirigen los precios o cómo dar sentido a lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda, comuníquese con un profesional local en bienes raíces para obtener la orientación que necesita en cada paso de su camino.

En conclusión,

El mercado de la vivienda está cambiando, y es confuso en este momento. Comuniquémonos para que tenga un profesional en bienes raíces de confianza para ayudarle a tomar decisiones seguras e informadas sobre lo que está sucediendo en nuestro mercado.

La perspectiva es importante al vender su casa

Perspective Matters When Selling Your House Today | Simplifying The Market

¿Las últimas noticias sobre el mercado de la vivienda lo tienen cuestionando sus planes de vender su casa? Si es así, la perspectiva es clave. Estas son algunas de las formas en que un profesional en bienes raíces de confianza puede explicar el cambio que está sucediendo hoy y por qué sigue siendo un mercado de vendedores incluso durante el enfriamiento.

Menos casas para la venta que antes de la pandemia

Si bien la oferta de casas disponibles para la venta ha aumentado este año en comparación con el año pasado, todavía no estamos cerca de lo que se considera un mercado equilibrado. Un artículo reciente de Calculated Risk ayuda a poner en contexto el aumento del inventario de este año (vea la gráfica a continuación):

La perspectiva es importante al vender su casa | Simplifying The Market

Muestra que la oferta de este año ha superado los niveles de 2021 en más del 30 %. Pero cuanto más atrás mire, más entenderá el panorama general. En comparación con el 2020, apenas estamos por encima del nivel de inventario que vimos entonces. Y si nos remontamos al 2019, el último año normal en bienes raíces, estamos aproximadamente un 40 % por debajo de la oferta de casas que teníamos en ese momento.

¿Por qué esto es importante para usted?  Cuando el inventario es bajo, todavía hay demanda por su casa porque simplemente no hay suficientes casas disponibles para la venta. 

Las casas siguen vendiéndose más rápido que en los años normales

Y aunque las casas no se están vendiendo tan rápido como lo hacían hace unos meses, el número promedio de días en el mercado todavía está muy por debajo de las normas anteriores a la pandemia, en gran parte porque el inventario es muy bajo. La siguiente gráfica utiliza datos del Índice de Confianza de los Realtors de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) para ilustrar esta tendencia:

La perspectiva es importante al vender su casa | Simplifying The Market

Como muestra la gráfica, los números previos a la pandemia (que se muestran en azul) son más altos que los números que vimos durante la pandemia (se muestran en verde). Esto se debe a que los días promedio en el mercado comenzaron a disminuir a medida que las casas se vendían a un ritmo récord durante la pandemia. Recientemente, debido al enfriamiento en el mercado de la vivienda, los días promedio en el mercado han comenzado a subir ligeramente (se muestra en naranja), pero todavía están muy por debajo de la norma antes de la pandemia.

¿Qué significa esto para usted?  Si bien puede que no sea tan rápido como lo fue hace un par de meses, las casas todavía se están vendiendo mucho más rápido de lo que lo hacían en años más normales antes de la pandemia. Y si pone el precio correcto, su casa podría quedar bajo contrato rápidamente.

La demanda de los compradores se ha moderado y ahora está en línea con los años más típicos

La demanda de los compradores se ha suavizado este año en respuesta al aumento de las tasas hipotecarias. Pero, de nuevo, la perspectiva es clave. Obtener de 3 a 5 ofertas como lo hicieron los vendedores durante la pandemia no es la norma. La siguiente gráfica utiliza datos de NAR, que se remontan al 2018 para ayudar a contar la historia de este cambio a lo largo del tiempo (consulte la gráfica a continuación):

La perspectiva es importante al vender su casa | Simplifying The Market

Antes de la pandemia, era típico que las casas vendidas vieran aproximadamente de 2 a 2.5 ofertas (que se muestran en azul). A medida que el mercado se calentó durante la pandemia, el número promedio de ofertas se disparó a medida que las tasas hipotecarias récord bajaron la demanda (que se muestra en verde). Pero recientemente, el número de ofertas de casas vendidas actualmente (que se muestra en naranja) ha comenzado a regresar a los niveles anteriores a la pandemia a medida que el mercado se enfría desde el frenesí.

¿Cuál es la moraleja para usted?  La demanda de los compradores se ha moderado desde el máximo de la pandemia, pero no ha desaparecido. Los compradores todavía están ahí fuera, y si fija el precio de su casa al valor del mercado actual, aún podrá vender su casa.

En conclusión,

Si tiene preguntas sobre la venta de su casa en el mercado actual de la vivienda, comuniquémonos. De esa manera, tendrá un contexto sobre lo que está sucediendo ahora, para que esté al día sobre lo que puede esperar cuando esté listo para mudarse.

¿Qué dicen los expertos sobre el mercado de la vivienda de otoño?

What Are Experts Saying About the Fall Housing Market? | Simplifying The Market

El mercado de la vivienda está cambiando rápidamente desde el frenesí máximo que se vio en los dos últimos años. Eso significa que probablemente tenga preguntas sobre cuál es su mejor paso si está pensando en comprar o vender este otoño.

Para ayudarle a tomar una decisión segura, trabaje con un profesional para obtener mejores perspectivas. Aquí hay algunas cosas que los expertos están diciendo sobre el mercado de la vivienda de otoño.

Citas de los expertos para los compradores de viviendas de otoño

Un artículo reciente de realtor.com:

Este otoño, un ritmo más moderado de venta de las viviendas, más opciones de casas para la venta y un crecimiento de los precios más moderado, proporcionarán un respiro para los compradores que buscan una casa durante lo que suele ser el mejor momento para comprar una casa”.

Michael Lane, Vicepresidente y Gerente General de ShowingTime:

“Los compradores continuarán viendo menos competencia por las casas y tendrán más tiempo para recorrer las casas que les gustan y considerar sus opciones”.   

Citas de los expertos para los vendedores de otoño

Selma Hepp, Directora Interina de la Oficina del Economista Principal de CoreLogic:

“… La plusvalía récord continúa proporcionando combustible para la demanda de las casas, particularmente si las familias se están reubicando en áreas más asequibles”.

Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com:

“Para los propietarios de viviendas que deciden si van a hacer una mudanza este año, recuerde que los precios para la venta, aunque más bajos que hace unos meses, siguen siendo más altos que en años anteriores, por lo que es probable que aún encuentre oportunidades para sacar provecho de los niveles récord de su plusvalía especialmente si ha sido propietario de su casa durante un período más largo”.

En conclusión,

Las tasas hipotecarias, los precios y la oferta de casas para la venta están en la mente de los compradores y vendedores de hoy y si desea la información más reciente para nuestra área, comuniquémonos hoy.

Dos preguntas que todo comprador de una casa debe hacerse

Two Questions Every Homebuyer Should Ask Themselves Right Now | Simplifying The Market

El aumento de las tasas de interés ha comenzado a desacelerar un mercado de la vivienda sobrecalentado a medida que los pagos mensuales de las hipotecas han aumentado drásticamente desde principios del año. Esto está dejando a algunas personas que quieren comprar una casa fuera del mercado y otras preguntándose si ahora es el momento de comprar. Pero este aumento en el costo de los préstamos no muestra signos de disminuir.

La incertidumbre económica y la volatilidad de los mercados financieros están haciendo que las tasas hipotecarias aumenten. George Ratiu, Economista Principal y Gerente de Investigación Económica de realtor.com dice :

«Si bien es cierto que hace dos meses las tasas por encima del 7 % pudieron haber parecido impensables, al ritmo actual, podemos esperar que las tasas superen ese nivel en los próximos tres meses».

Entonces, ¿es ahora el momento adecuado para comprar una casa? Cualquiera que esté pensando en comprar una casa hoy debe hacerse dos preguntas:

1. ¿Hacia dónde creo que se dirigen los precios de las casas?

Hay dos sitios a los que acudir para responder a esta pregunta. Primero está el consenso de lo que dicen los expertos. Si nos fijamos en lo que los expertos están proyectando para los precios de las casas en el 2023, ellos están pronosticando una apreciación del precio de las casas de alrededor del 2 %. Si bien es cierto que algunos están indicando una depreciación, la mayoría está apuntando una apreciación en el valor de las casas durante el próximo año.

El segundo lugar al que recurrir para obtener información es la Encuesta de Las Expectativas de los Precios de las Casas de Pulsenomics, una encuesta de un panel nacional de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y mercado. Según el último comunicado, los expertos encuestados también están indicando una apreciación del precio de las casas para los próximos años (vea la gráfica continuación):

Dos preguntas que todo comprador de una casa debe hacerse

2. ¿Hacia dónde creo que se dirigen las tasas de interés?

Como se mencionó anteriormente, Ratiu ve que las tasas hipotecarias aumentarán en los próximos meses. Otro experto está de acuerdo. Mark Fleming, Economista Principal de First American, dice:

«Si bien se espera que las tasas hipotecarias continúen subiendo en los próximos meses, es probable que el aumento acelerado de las tasas haya quedado atrás». 

La inestabilidad en el mundo y la inflación alta están influyendo en este mercado volátil, lo que resulta en préstamos con tasas más altas para aquellos que buscan comprar una casa.

En conclusión,

Si está pensando en comprar una casa, preguntarse sobre los precios de las casas y las tasas hipotecarias le ayudara a tomar una decisión sólida y segura. Los expertos ven que tanto los precios como las tasas aumentarán en el futuro. La alternativa es alquilar, pero los alquileres también están aumentando. Eso puede significar que comprar una casa tiene más sentido que alquilar.

El beneficio a largo plazo de ser propietario de una casa

The Long-Term Benefit of Homeownership | Simplifying The Market

El enfriamiento actual del mercado de la vivienda, el aumento de las tasas hipotecarias y las preocupaciones económicas crecientes tienen a algunas personas preguntándose: ¿debería comprar una casa este año? Si bien es cierto que este año tiene desafíos únicos para los compradores de casas, es importante tener en cuenta los beneficios a largo plazo de la propiedad de la vivienda en su decisión.

Considere esto: si conoce personas que compraron una casa hace 5, 10 o incluso 30 años, probablemente tendrá dificultades para encontrar a alguien que se arrepienta de su decisión. ¿Por qué? La razón está ligada a cómo usted gana plusvalía y riqueza a medida que el valor de las casas aumenta con el tiempo.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) explica:

“Las ganancias de la plusvalía de una casa se acumulan a través de la apreciación del precio y al pagar la hipoteca a través de los pagos del principal”.

Aquí hay un vistazo a cómo realmente la pieza de la apreciación del precio de la vivienda se puede acumular a lo largo de los años.

Aumento del precio de la casa con el tiempo

A pesar de que la apreciación del precio de la casa se ha moderado este año, el valor de las casas ha aumentado significativamente en los últimos años. El mapa siguiente utiliza datos de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) para mostrar cuán considerables han sido esas ganancias en los últimos cinco años.

El beneficio a largo plazo de ser propietario de una casa | Simplifying The Market

Si observa el cambio porcentual en los precios de las casas, puede ver que los precios aumentaron en promedio casi un 64 % en todo el país durante ese período.

Eso significa que el valor de una casa puede aumentar sustancialmente en poco tiempo. Y si amplía aún más ese marco de tiempo, el beneficio de la propiedad de la vivienda y las ganancias drásticas que puede obtener se vuelven aún más claras (vea el mapa a continuación):

El beneficio a largo plazo de ser propietario de una casa | Simplifying The Market

El segundo mapa muestra como a nivel nacional, los precios de las casas apreciaron en un promedio de más del 290 % en aproximadamente un período de treinta años.

Si bien el aumento del precio de la vivienda varía según el estado y el área, el promedio nacional le dice que el propietario típico que compró una casa hace treinta años vio su casa casi triplicar su valor durante ese tiempo. Esta es la razón por la cual los propietarios que compraron sus casas hace años todavía están contentos con su decisión.

Incluso si la apreciación del precio de la vivienda se ralentiza a medida que el mercado se enfría este año, los expertos dicen que todavía se espera que los precios de las casas aprecien a nivel nacional en el 2023. Eso significa que, en la mayoría de los mercados, su casa debería aumentar en valor durante el próximo año, incluso si el ritmo es más lento de lo que fue durante el frenesí máximo del mercado cuando los precios se dispararon.

La alternativa a comprar una casa es alquilar, y los precios del alquiler han estado subiendo durante décadas. Entonces, ¿por qué alquilar y luchar contra los aumentos anuales de arrendamiento sin ningún beneficio financiero a largo plazo? En su lugar, considere comprar una casa. Es una inversión en su futuro que podría prepararle para ganancias a largo plazo.

En conclusión,

No deje que el mercado cambiante retrase sus sueños. Los datos muestran que el valor de las casas generalmente aprecia con el tiempo, y eso le da un buen impulso a su patrimonio neto. Si está listo para comenzar su trayectoria hacia la propiedad de una vivienda, vamos a comunicarnos hoy.

Lo que los expertos dicen que sucederá con los precios de las casas el próximo año

What Experts Say Will Happen with Home Prices Next Year | Simplifying The Market

Los expertos están empezando a hacer sus pronósticos de los precios de las casas para 2023. A medida que lo hacen, la mayoría está de acuerdo en que las casas continuarán ganando valor, solo que a un ritmo más lento. En los últimos años, los precios de las casas han aumentado a un ritmo insostenible, dejando a muchos preguntándose cuánto tiempo durará. Si se está preguntando: ¿qué le depara al precio de mi casa, sepa que los expertos ahora están respondiendo a esta pregunta, y es una buena noticia para los propietarios que pueden haber sido incitados por los medios de comunicación a creer que su casa perdería valor.

Históricamente, los precios de las casas han apreciado a una tasa cercana al 4 %. Para 2023, el promedio de los seis pronosticadores principales que se indican a continuación es del 2.5 %.  Mientras que uno, Zelman & Associates, está sugiriendo depreciación, los otros cinco están indicando apreciación. La gráfica a continuación describe cada pronóstico de los expertos para mostrar hacia dónde proyectan que irán los precios de las casas durante el próximo año.

Lo que los expertos dicen que sucederá con los precios de las casas el próximo año | Simplifying The MarketPara entender por qué los expertos están insinuando una apreciación el próximo año, mire la economía de la oferta y la demanda. Dave Ramsey, experto financiero, dice esto:

“La raíz del problema que impulsa los precios de la vivienda casi siempre es la oferta y la demanda…”  

Dos cosas están impulsando los precios de las casas al alza. En primer lugar, la escasez de casas en el mercado es un problema que seguimos enfrentando en este país. Todavía no tenemos suficientes casas en el mercado para la cantidad de personas que quieren comprarlas. Para enfatizar en ese punto, todavía estamos en un mercado de los vendedores a nivel nacional, y en ese escenario, los precios de las casas tienden a apreciar.

En segundo lugar, los millennials se están moviendo a través de sus años cumbre de compra de la vivienda. Dado que son el grupo demográfico más grande después de los baby boomers, la demanda no va a desaparecer pronto.

En conclusión,

Los expertos piden que los precios de las casas aprecien el próximo año, aunque a un ritmo más lento que los tres años anteriores. La razón de esto es simple. La dinámica de la oferta y la demanda se está desarrollando en el sector de la vivienda y continuará durante muchos años.