¿Debería alquilar su casa o venderla?

¿Debería alquilar su casa o venderla? Simplifying The Market

Si usted es un propietario listo para mudarse, es posible que esté pensando en usar su casa actual como una propiedad en alquiler a corto plazo en lugar de venderla. Un alquiler a corto plazo (ACP o Short-Term Rental (STR) por sus siglas en inglés) generalmente se ofrece como una alternativa a un hotel, y son una inversión que ha ganado popularidad en los últimos años. Según una encuesta de Harris Poll, el 28 % de los propietarios han considerado utilizar un servicio de alquiler para rentar temporalmente su casa y obtener ingresos adicionales.

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Las tasas hipotecarias más bajas están trayendo a los compradores de regreso al mercado

Las tasas hipotecarias más bajas están trayendo a los compradores de regreso al mercado Simplifying The Market

A medida que las tasas hipotecarias subieron el año pasado, la actividad en el mercado de la vivienda se desaceleró. Como resultado, las casas comenzaron a ver menos ofertas y permanecieron en el mercado por más tiempo. Eso significó que algunos propietarios decidieron hacer una pausa en la venta.

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Por qué no debe temer los titulares de hoy sobre las ejecuciones hipotecarias

Por qué no debe temer los titulares de hoy sobre las ejecuciones hipotecarias Simplifying The Market

Si ha visto titulares recientes sobre el aumento de las ejecuciones hipotecarias en el mercado de la vivienda, ciertamente no está solo. No hay duda, las historias en los medios pueden ser bastante confusas en este momento. Incluso pueden hacerle pensar dos veces antes de comprar una casa por temor a que los precios puedan colapsar. La realidad es que los datos muestran que el mercado de la vivienda no se dirige hacia una crisis de ejecuciones hipotecarias y entender lo que eso realmente significa es una misión crítica, si quiere saber la verdad sobre lo que está sucediendo hoy. Aquí un análisis más profundo.

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¿Planea vender su casa? Es fundamental contratar a un profesional

Planning To Sell Your House? It’s Critical To Hire a Pro | Simplifying The Market

Con las tasas hipotecarias más altas y una demanda moderada de los compradores, las condiciones en el mercado de la vivienda son diferentes hoy. Y si está pensando en vender su casa, es importante comprender cómo ha cambiado el mercado y lo que eso significa para usted. La mejor manera de asegurarse de estar al día es trabajar con un experto confiable en el mercado de la vivienda.

Aquí hay cinco razones por las que trabajar con un profesional puede garantizarle que obtendrá el máximo provecho de su venta.

1. Un asesor en bienes raíces es un experto en las tendencias del mercado

Leslie Rouda Smith, Presidenta del 2022 de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), explica:

“Durante las condiciones desafiantes y cambiantes del mercado, una cosa que es reconfortante y constante es la seguridad que proviene de un agente en bienes raíces que este a su lado en cada paso de la transacción de su casa. Los consumidores pueden confiar en la ética del trabajo inigualable, la orientación confiable y la objetividad de los Realtors® para ayudarle a manejar las complejidades asociadas con el proceso de la compra y venta de una casa”.

Un asesor experto en bienes raíces tiene la información más reciente sobre las tendencias nacionales y su área local. Más importante aún, sabrán lo que todo esto significa para usted, por lo que podrán ayudarle a tomar una decisión basada en información confiable y vinculada a los datos.

2. Un profesional local sabe cómo establecer el precio correcto para su casa

La apreciación del precio de las casas se ha moderado este año. Si vende su casa por su cuenta, es más probable que sobrevalore el precio de su casa porque no está tan consciente de dónde están los precios hoy. Si lo hace, corre el riesgo de desanimar a los compradores o ver su casa permanecer más tiempo en el mercado.

Los profesionales en bienes raíces proporcionan un ojo imparcial cuando le ayudan a determinar el precio de su casa. Utilizarán una variedad de factores como la condición de su casa, cualquier mejora que haya realizado y compararán su casa con casas vendidas recientemente en su área para encontrar el mejor precio para el mercado actual. Estos pasos son claves para asegurarse de que esté listo para moverse lo más rápido posible.

3. Un asesor en bienes raíces ayuda a maximizar su grupo de compradores

Dado que la demanda de los compradores se ha enfriado este año, desea hacer lo que pueda para ayudar a atraer a más compradores. Los profesionales en bienes raíces tienen una gran variedad de herramientas a su disposición, como seguidores en las redes sociales, recursos de las agencias y el servicio de listado múltiple (MLS, por sus siglas en inglés) para garantizar que su casa se ponga frente a las personas que buscan realizar una compra. Investopedia explica por qué es arriesgado vender por su cuenta sin la red que proporciona un agente:

“Usted no tiene una conexión con los clientes, otros agentes o una agencia de bienes raíces para traer el mayor grupo de compradores potenciales a su casa”.

Sin acceso a las herramientas y la experiencia en mercadeo de su agente, su grupo de compradores, y el potencial de venta de su casa, es limitado.

4. Un experto en bienes raíces leerá y entenderá la letra pequeña

Hoy, más declaraciones y regulaciones son obligatorias al vender una casa. Eso significa que la cantidad de documentos legales con los que tendrá que hacer malabarismos está aumentando. NAR lo explica así:

“Vender una casa generalmente requiere una variedad de formularios, informes, declaraciones y otros documentos legales y financieros… Además, hay mucha jerga involucrada en una transacción de bienes raíces; usted quiere trabajar con un profesional que pueda hablar el idioma”.

Un profesional en bienes raíces sabe exactamente lo que significa toda la letra pequeña y cómo resolverla de manera eficiente. Le ayudarán a revisar los documentos y evitar cualquier error costoso que pueda ocurrir si intenta manejarlos por su cuenta.

5. Un asesor de confianza es un negociador experto

En el mercado actual, los compradores también están recuperando algo de poder de negociación a medida que se alivian las guerras de ofertas. Si vende sin un profesional, también será responsable de toda la negociación. Eso significa que tendrá que coordinar con:

  • El comprador, que quiere la mejor oferta posible
  • El agente del comprador, que utilizará su experiencia para abogar por el comprador
  • La compañía de inspección, que trabaja para el comprador y casi siempre encontrará preocupaciones con la casa
  • El tasador, que evalúa el valor de la propiedad para proteger al prestamista

En lugar de enfrentarse solo con todo lo mencionado anteriormente, trabaje con un experto. Sabrán qué palancas tirar, cómo abordar las preocupaciones de todos y cuándo es posible que desee obtener una segunda opinión.

En conclusión,

No lo haga solo. Si está planeando vender su casa este invierno, comuniquémonos para que tenga un experto a su lado que le guíe en el mercado actual.

¿Confundido sobre lo que está pasando en el mercado de la vivienda? Trabaje con un profesional.

Confused About What’s Going on in the Housing Market? Lean on a Professional. | Simplifying The Market

Si está pensando en comprar o vender una casa, probablemente quiere saber qué está  sucediendo realmente con los precios de las casas, las tasas hipotecarias, la oferta y más. Esa no es una tarea fácil teniendo en cuenta lo sensacionalistas que hoy son los titulares en los medios de comunicación. Jay Thompson, Consultor de la Industria de la Vivienda, explica:

“Los titulares del mercado de la vivienda están en todas partes. Muchos son bastante sensacionalistas, terminando con signos de exclamación o prediciendo una muerte inminente para la industria. Como una carnada, el sensacionalismo de los titulares y el contenido ha sido un problema desde los inicios del internet, y las noticias del mercado de la vivienda no son inmunes a él”.

Desafortunadamente, cuando la información en los medios no es clara, puede generar mucho miedo e incertidumbre en el mercado. Como dice Jason Lewris, Cofundador y Director de Datos de Parcl:

En ausencia de información confiable y actualizada, las decisiones en el mercado de la vivienda están siendo impulsadas cada vez más por el miedo, la incertidumbre y la duda”.

Pero no tiene por qué ser así. Comprar o vender una casa es una gran decisión, y debe ser una de la que se sienta seguro de tomarla. Para ayudarle a separar la realidad de la ficción y obtener las respuestas que necesita, trabaje con un asesor en bienes raíces.

Un experto de confianza es su mejor recurso para comprender lo que está sucediendo a nivel nacional y local. Ellos podrán refutar los titulares utilizando datos en los que puede confiar. Y utilizando su profundo conocimiento de la industria, proporcionarán un contexto para que sepa cómo se comparan las tendencias actuales con los altibajos, hacia donde se dirige la industria, datos históricos y más.

Luego, para asegurarse que usted tenga la imagen completa, le dirán si su área está siguiendo la tendencia nacional o si están viendo algo diferente en su mercado.  Juntos, usarán toda esa información para tomar la mejor decisión posible para usted.

Después de todo, mudarse es un hito que potencialmente cambiara su vida. Debería ser algo por lo que usted se sienta listo y emocionado. Y ahí es donde entra un agente.

En conclusión,

Si tiene preguntas sobre los titulares o lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda hoy, comuniquémonos para que tenga información y asesoramiento de los expertos de su lado.

Qué podemos esperar del mercado de la vivienda para el 2023

What To Expect from the Housing Market in 2023 | Simplifying The Market

El mercado de la vivienda del 2022 se ha definido por dos cosas claves: la inflación y el rápido aumento de las tasas hipotecarias. Y en muchos sentidos, ha puesto al mercado en una posición de reajuste.

A medida que la Reserva Federal (Fed, por sus siglas en inglés) tomó medidas este año para tratar de reducir la inflación, las tasas hipotecarias se duplicaron con creces,  algo que nunca había sucedido antes en un año de calendario. Esto ha tenido un impacto en la actividad de los compradores, el equilibrio entre la oferta y la demanda, y en última instancia, los precios de las casas. A medida que todas esas cosas cambiaron, algunos compradores y vendedores pusieron sus planes en pausa y decidieron esperar hasta que el mercado se sintiera un poco más predecible.

Pero ¿qué significa eso para el próximo año? Lo que todos realmente quieren es más estabilidad en el mercado en el 2023. Para que eso suceda, necesitaremos ver a la Fed reducir la inflación aún más y mantenerla. Esto es lo que los expertos del mercado de la vivienda dicen que podemos esperar el próximo año.

¿Qué les espera a las tasas hipotecarias en el 2023?

En el futuro, los expertos coinciden en que todo se tratará de la inflación. Si la inflación es alta, las tasas hipotecarias también lo serán. Pero si la inflación continúa cayendo, las tasas hipotecarias probablemente responderán. Si bien puede haber señales tempranas de que la inflación está disminuyendo a medida que concluimos este año, aún no estamos fuera de peligro. La inflación sigue siendo algo que debemos tener en cuenta en el 2023.

En este momento, los expertos están teniendo en cuenta todo esto en sus pronósticos de las tasas hipotecarias para el próximo año. Y si los promediamos juntos, los expertos dicen que podemos esperar que las tasas se estabilicen un poco más en el 2023. Entre 5.5 % y 6.5 %. Es difícil para los expertos decir exactamente a dónde llegarán, pero basado en el promedio de sus proyecciones, es probable que se avecine una tasa más predecible (vea la tabla siguiente):

Qué podemos esperar del mercado de la vivienda para el 2023 | Simplifying The MarketEso significa que comenzaremos el año cerca de dónde estamos ahora. Pero podríamos ver que las tasas bajan si la inflación continúa cayendo. Como lo explica Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate:

“…Las tasas hipotecarias podrían retroceder significativamente el próximo año si las presiones inflacionarias disminuyen”.

Mientras tanto, espere cierta volatilidad, ya que las tasas probablemente fluctuarán en las próximas semanas. Si vemos que la inflación vuelve a estar bajo control, eso sería una buena noticia para el mercado de la vivienda.

¿Qué pasará con los precios de las casas el próximo año?

Los precios de las casas siempre estarán definidos por la oferta y la demanda. Cuanto más compradores y menos casas haya en el mercado, más subirán los precios de las casas. Y eso es exactamente lo que vimos durante la pandemia.

Pero este año, las cosas cambiaron. Vimos que los precios de las casas se moderaron y la oferta crecía a medida que la demanda de los compradores se reducía debido a las tasas hipotecarias altas. El nivel de moderación ha variado según el área, y los mayores cambios ocurren en los mercados sobrecalentados. Pero ¿creen los expertos que eso continuará?

La siguiente gráfica muestra las últimas proyecciones de los precios de casas para el 2023. Como indican las barras de diferentes colores, algunos expertos dicen que los precios de las casas apreciarán el próximo año, y otros dicen que los precios de las casas bajarán. Pero, de nuevo, si tomamos el promedio de todos los pronósticos (que se muestran en color verde), podemos tener una idea de lo que puede depararnos el 2023.

Qué podemos esperar del mercado de la vivienda para el 2023 | Simplifying The MarketLa verdad está probablemente en algún lugar en el medio. Eso significa que, a nivel nacional, es probable que veamos una apreciación relativamente plana o neutral en el 2023. Como dice Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés),

Después de un gran aumento en los últimos dos años, esencialmente no habrá cambios a nivel nacionalLa mitad del país puede experimentar pequeños aumentos de los precios, mientras que la otra mitad puede ver ligeras caídas de los precios”.

En conclusión,

El mercado de la vivienda del 2023 se definirá por las tasas hipotecarias, y las tasas estarán determinadas por lo que suceda con la inflación. La mejor manera de mantenerse al día sobre lo que los expertos están proyectando para el próximo año es trabajar con un profesional en bienes raíces de confianza. Vamos a comunicarnos.

Los propietarios de casas aún tienen ganancias positivas de plusvalía en los últimos 12 meses

Homeowners Still Have Positive Equity Gains over the Past 12 Months | Simplifying The Market

Si usted es propietario de una casa, su patrimonio neto recibió un gran impulso en los últimos años gracias al aumento rápido de los precios de las casas. Así es como sucedió y lo que significa para usted, incluso cuando el mercado se modera.

La plusvalía es el valor actual de su casa menos lo que debe del préstamo.

Debido a que hubo un desequilibrio significativo entre el número de casas disponibles para la venta y el número de compradores que buscan hacer una compra en los últimos años, los precios de las casas apreciaron sustancialmente.

Y aunque la apreciación de los precios de las casas se ha moderado este año, e incluso depreciado ligeramente en algunos mercados sobrecalentados, eso no significa que haya perdido toda la plusvalía que ganó durante el frenesí en la pandemia.

Para demostrar que todavía tiene plusvalía que puede utilizar, la información más reciente sobre la plusvalía de los propietarios de casas de CoreLogic encuentra que la plusvalía promedio de los propietarios en realidad ha aumentado $34,300 en los últimos 12 meses.

Así es, a pesar de los titulares, el propietario promedio todavía ganó plusvalía positiva en el último año en casi todos los mercados. Si bien las ganancias no son tan drásticas como lo fueron en el trimestre anterior debido a la moderación de los precios de las casas, siguen siendo significativas. Y si ha estado en su casa por más de un año, es probable que tenga aún más plusvalía de lo que cree.

Si bien ese es el número nacional, si desea saber qué sucedió durante el año pasado en su área, mire el mapa a continuación de CoreLogic:

Los propietarios de casas aún tienen ganancias positivas de plusvalía en los últimos 12 meses | Simplifying The Market

Por qué esto es tan importante en este momento

Si bien la plusvalía ayuda a aumentar su patrimonio neto general, también puede ayudarle a alcanzar otros objetivos, como la compra de su próxima casa. Cuando vende la plusvalía que ha acumulado vuelve a usted en la venta y puede ser justo lo que necesita para cubrir una gran parte, si no todo, del pago inicial de su próxima casa.

Por lo tanto, si ha estado retrasando la venta porque no estaba seguro de lo que significaban los titulares para su balance final, tenga la seguridad de que ha ganado plusvalía en los últimos años y esta puede ayudarle a impulsar su mudanza.

En conclusión,

Si planea mudarse, la plusvalía que ha ganado con el tiempo puede tener un gran impacto. Para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa y cómo puede usarla para impulsar su próxima compra, comuniquémonos.