No se deje engañar por los titulares destacables en bienes raíces

Don’t Be Fooled by Remarkable Real Estate Headlines | Simplifying The Market

No se deje impresionar por los titulares que informan las cifras interanuales de la vivienda durante los próximos meses (datos que cubren marzo, abril, mayo y junio). Lo más probable es que los datos muestren un año de aumentos llamativos.

Si bien los aumentos año tras año sin duda serán sorprendentes, los consumidores deben tomar estas cifras con cautela, ya que la situación pone de relieve una peculiaridad a corto plazo en la presentación de estos datos. Esencialmente, los aumentos reflejan una combinación de dos cosas: cifras de la vivienda marcadamente más bajas durante el colapso del mercado relacionado con el virus el año pasado y la recuperación solida posterior. Esto dará lugar a lo que parecerá ser un aumento increíble.

Usemos las ventas de las casas unifamiliares como ejemplo:No se deje engañar por los titulares destacables en bienes raíces | Simplifying The Market
Como releva la gráfica, el mercado de los compradores de la primavera anterior era todo menos típico. En vez de que las ventas aumentaran, cayeron bruscamente como resultado de las ordenes de permanecer en casa que prácticamente cerraron la industria de bienes raíces.

El mercado de bienes raíces de esta primavera se recuperará con aumentos de ventas estacionalmente mas normales. El aumento porcentual de las ventas será astronómico, no porque las ventas se hayan disparado, sino porque se comparan con las cifras bajas del año pasado.

En conclusión,

Es probable que haya algunos titulares sensacionalistas sobre bienes raíces en los próximos meses. Sin embargo, no se deje engañar. La historia real es que el mercado de bienes raíces finalmente ha vuelto a la normalidad.

¿Planea mudarse? Todavía puede asegurar una tasa hipotecaria baja en su próxima casa

Planning to Move? You Can Still Secure a Low Mortgage Rate on Your Next Home | Simplifying The Market

Este año, las tasas hipotecarias han comenzado a subir lentamente por encima de los mínimos históricos recientes. Muchos propietarios que planean mudarse pueden pensar que han perdido la oportunidad de asegurar una gran tasa en su próxima hipoteca. En realidad, todavía hay tiempo para asegurar una tasa muy por debajo de la norma histórica. Aquí está el porqué.

Después de subir durante siete semanas consecutivas, la tasa hipotecaria promedio ha bajado recientemente (ver la gráfica a continuación). Con las tasas tomando un ligero descenso en las últimas dos semanas al mismo tiempo que el inventario de las casas en venta es tan bajo, los propietarios de vivienda hoy tienen el control al vender ¿Cuál es la ventaja de vender su casa ahora? Asegurar una tasa hipotecaria baja en su próxima casa.¿Planea mudarse? Todavía puede asegurar una tasa hipotecaria baja en su próxima casa | Simplifying The Market
Para aprovechar el mercado actual en bienes raíces, los expertos están alentando a los propietarios a actuar ahora antes de que suban las tasas de interés. Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com explica:

… las tasas hipotecarias se deslizaron por segunda semana…pero no esperamos que las tasas se mantengan en este nivel durante mucho tiempo”.

Hale sigue diciendo:

“Para los vendedores, llegar temprano optimiza las probabilidades de una venta rápida a un buen precio antes de que haya demasiada competencia, pero eso significa actuar ahora… En este entorno, los vendedores realmente no pueden equivocarse, y eso es especialmente cierto en los mercados de la vivienda mas populares del país, donde las casas se venden rápidamente y tienen el mayor número de espectadores en línea”.

La mayoría de los expertos están de acuerdo en que las tasas seguirán teniendo una tendencia al alza. Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac, afirma:

“A pesar de la pausa en las tasas hipotecarias recientemente, esperamos que aumenten modestamente el resto de este año”.

Además, Freddie Mac publicó recientemente su pronóstico trimestral, que señala:

Pronosticamos que las tasas hipotecarias seguirán aumentando hasta finales del próximo año. Estimamos que la tasa hipotecaria fija a 30 años promediará 3.4 % en el cuarto trimestre de 2021, aumentando hasta 3.8 % en el cuarto trimestre de 2022”. (Véase la gráfica siguiente).

¿Planea mudarse? Todavía puede asegurar una tasa hipotecaria baja en su próxima casa | Simplifying The Market
Mientras que los compradores de todas partes quieren asegurar la tasa más baja posible, es importante recordar que las tasas actuales todavía son mucho más bajas que la norma histórica. Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, enfatiza:

“Si bien las tasas hipotecarias han aumentado en los últimos meses, siguen siendo históricamente bajas, por lo que, en relación con el año anterior, la vivienda en realidad sigue siendo más asequible y eso es realmente gracias a este entorno de tasas hipotecarias bajas en el que nos encontramos”.

En conclusión,

Si está pensando en mudarse, no pierda la oportunidad de asegurar una buena tasa en su próxima hipoteca. Vamos a comunicarnos hoy para que podamos preparar su casa para la venta y encontrar la casa de sus sueños mientras que las tasas hipotecarias siguen siendo bajas.

Por qué este es un gran año para vender su casa vacacional

Why This Is a Great Year to Sell Your Vacation Home | Simplifying The Market

A medida que se administran las vacunas y se reanudan los viajes, muchos de nosotros estamos empezando a planificar esas tan esperadas vacaciones que no tuvimos el año pasado. Algunos hogares están centrando sus esfuerzos en comprar una casa vacacional en lugar de alojarse en un hotel. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB por sus siglas en inglés) informa:

Las segundas viviendas (es decir, casas vendidas a compradores que no van a ocupar la casa durante todo el año, sino que la utilizaran como casa vacacional, propiedad de inversión, etc.) representan el 15 por ciento de las ventas de las casas unifamiliares nuevas”.

No es de extrañar que haya un aumento en la demanda de las casas vacacionales. La mayoría de los estadounidenses se están dando cuenta de que prefieren estar cerca de grupos pequeños, como se muestra en una encuesta reciente de The Harris Poll:

“El distanciamiento social enseñó a los consumidores cosas nuevas sobre cómo les gusta socializar; (75 %) dijo, ‘durante el distanciamiento social de COVID me di cuenta de que prefería reuniones sociales pequeñas en casa o en la casa de los amigos’”.

No solo las casas vacacionales son vistas como una forma potencialmente mas atractiva con la pandemia para viajar y socializar, sino que también pueden servir como un hogar extendido lejos de casa. Con más estadounidense a los que se les ha dado la opción de seguir trabajando a distancia o retirándose antes de lo esperado, las casas vacacionales se pueden usar durante todo el año, NAHB explica:

“Los arreglos de trabajar a distancia han hecho posible que algunos estadounidenses ricos se trasladen a lugares alternativos que no son solo pequeñas, reorientaciones suburbanas dentro de su área metropolitana actual. Mas importante, la demanda de la segunda vivienda también puede verse beneficiada por una aceleración de los planes de jubilación, así como por las ganancias del mercado de valores”.

En conclusión,

La demanda por las casas vacacionales ha aumentado y seguirá aumentando a medida que nos dirigimos hacia el verano. Si usted es dueño de una casa en una zona de destino y ha pensado en vender, ahora es un gran momento para aprovechar el alto interes del comprador actual. Vamos a comunicarnos para discutir las oportunidades en nuestro mercado.

El 93 % de los estadounidenses creen que una casa es mejor inversión que las acciones

93% of Americans Believe a Home Is a Better Investment Than Stocks | Simplifying The Market

Un estudio reciente de la Encuesta de las Finanzas del Consumidor publicado por la Reserva Federal revela que el patrimonio neto de los propietarios de vivienda es cuarenta veces mayor que el de los inquilinos. Si se está preguntando si la propiedad de la vivienda es una buena inversión, el estudio claramente responde a esta pregunta, y la respuesta es sí.

¿Creen los estadounidenses que una casa es mejor inversión que las acciones?

En una publicación en el blog Liberty Street Economics, el Banco de la Reserva Federal de Nueva York señala que el 93.3 % de los estadounidenses creen que comprar una casa es definitiva o probablemente una mejor inversión que comprar acciones.

Así es como se desglosan los resultados:El 93 % de los estadounidenses creen que una casa es mejor inversión que las acciones | Simplifying The Market
La encuesta también muestra una gama amplia de razones por las que los estadounidenses se sienten así (los encuestados podían elegir más de una respuesta):El 93 % de los estadounidenses creen que una casa es mejor inversión que las acciones | Simplifying The Market

En conclusión,

Los datos muestran cuán fuertemente creen los estadounidenses en la propiedad de la vivienda como inversión. Esa creencia está justificada, el blog de Liberty Street Economics lo dijo mejor al decir:

“La vivienda representa el activo mas grande poseído por la mayoría de los hogares y es un medio importante de acumulación de riqueza, particularmente para la clase media”.

Algunos compradores prefieren casas mas pequeñas

Some Buyers Prefer Smaller Homes | Simplifying The Market

Durante el último año, hemos tenido muchas oportunidades para reflexionar sobre lo que consideramos mas importante en nuestras vidas. El lugar al que llamamos hogar es una de las cosas principales que muchos de nosotros estamos reevaluando. George Ratiu, Economista Superior de realtor.com comparte:

“La propia naturaleza de la pandemia, a través de las implicaciones para la salud, el distanciamiento social y la necesidad de aislarnos, realmente ha traído un enfoque central en la importancia del hogar para la mayoría de los estadounidenses… En cierto sentido, ha elevado los mercados de bienes raíces como pieza central de nuestras vidas”. 

Para algunos, esto ha estimulado el interes en mudarse a una casa que se adapte mejor a las necesidades cambiantes. En un estudio reciente sobre las preferencias actuales de los compradores de vivienda, la Asociación Nacional de Constructores de viviendas (NAHB por sus siglas en inglés) afirma:

“Cuando se le preguntó mas específicamente cómo la pandemia puede haber afectado su preferencia por el tamaño de la casa… el 21 % o aproximadamente 1 de cada 5 compradores, quiere una casa mas grande ahora como resultado directo de la crisis de la salud, mientras que otro segmento – 12 % preferiría una mas pequeña en su lugar”.

Si bien es posible que piense que más tiempo en casa podría conducir a la necesidad de más espacio, es interesante que, una porción significativa de los propietarios de viviendas realmente quiere menos espacio. Para aquellos que son propietarios de una casa grande en este momento y tienen el deseo de mudarse, el mercado actual de la vivienda está lleno de oportunidades. Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com explica:

“En un mercado de bienes raíces que se inclina a favor de los vendedores, los boomers y los propietarios mayores son realmente los que tienen las cartas en sus manos… Aquellos que están vendiendo las casas pueden usar las ganancias para que les ayude a comprar otras nuevas”.

Como propietario hoy, es probable que tenga plusvalía que se pueda poner en la compra de su próxima casa. Con el aumento en la plusvalía que las casas han visto en el último año, es posible que tenga más de lo que cree, lo que puede ayudar significativamente a medida que se muda a su próxima casa. Según un informe de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Los vendedores de casas citaron que vendieron sus casas por una mediana de $66,000 más de lo que la compraron. Los vendedores de 22 a 30 años ganaron al menos $33,400 en plusvalía comparado con los vendedores de 66 a 74 años que ganaron $100,000 en plusvalía, ya que probablemente habían vivido en sus casas por un período más largo”.

A pesar de que los beneficios del aumento de la plusvalía, algunos propietarios todavía dudan en mudarse y pueden estar considerando remodelar o hacer cambios en su espacio actual en su lugar. Sin embargo, si usted está pensando envejecer en el hogar en lugar de reducir el tamaño, es posible que desee reconsiderarlo. La Oficina del Censo de los Estados Unidos señala:

“De los 115 millones de unidades de viviendas en el país, solo el 10 % está listo para acomodar a la población mayor”.

Si su casa ya no es la mas adecuada para sus necesidades cambiantes, puede ser el momento de poner su plusvalía a trabajar para usted y reducir el tamaño a la casa de realmente desea.

En conclusión,

El mercado de la vivienda actual favorece a los propietarios que están listos para vender sus casas y mudarse. Si está pensando en reducir el tamaño este año, vamos a comunicarnos para discutir sus opciones en nuestro mercado.

La vivienda multigeneracional está ganando impulso [Infografía]

Multigenerational Housing Is Gaining Momentum [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

La vivienda multigeneracional está ganando impulso [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados

  • Si su casa se siente un poco saturada con la adición de los hijos adultos o padres de edad avanzada, podría ser el momento de considerar un cambio a una casa multigeneracional mas grande que mejor se adapte a sus necesidades cambiantes.
  • Con beneficios que incluyen un presupuesto combinado para comprar una vivienda y los deberes de cuidado compartidos, un número creciente de hogares están descubriendo el valor de un hogar multigeneracional.
  • Con una demanda tan alta por las casas actualmente, ahora es un gran momento para vender para que pueda comprar una casa multigeneracional casa mas grande que mejor se adapte a sus necesidades cambiantes.

Último informe de empleo: ¿Qué significa para usted y el mercado de la vivienda?

Latest Jobs Report: What Does It Mean for You & the Housing Market? | Simplifying The Market

El viernes pasado, la Oficina de estadísticas Laborales publicó un informe de empleo muy alentador. La economía ganó 916,000 puestos de trabajo en marzo, muy por encima de las proyecciones de los expertos de 650,000 a 675,000. La tasa de desempleo volvió a bajar y ahora está en el 6 %.

¿Qué significa esto para usted?

Nuestras vidas se ven afectadas intensamente por la economía de nuestra nación. Cuanto mejor esté funcionando la economía en general, mejor estarán también la mayoría de las personas en el país. He aquí un vistazo a lo que cuatro expertos dijeron al Wall Street Journal después de revisar el informe de la semana pasada.

Michael Feroli, JPMorgan Chase:

«El poderoso empuje de la reapertura de la actividad económica parece estar cobrando fuerza; aunque el nivel de empleo del mes pasado todavía estaba 8.4 millones de puestos por debajo del que prevaleció antes de la pandemia, es razonable esperar que la mayoría de esos empleos perdidos se recuperen en los próximos meses”.

Mike Fratantoni, Asociación de Banqueros Hipotecarios:

«Esperamos plenamente que este ritmo de aumento de empleos continúe durante meses, y anticipamos que la tasa de desempleo, ahora en el 6 %, estará muy por debajo del 5 % a finales del año”.

Paul Ashworth, Capital Economics:

«Con el programa de vacunación que probablemente alcanzará un punto crítico en los próximos meses y la próxima ronda de estímulo fiscal proporcionando un gran impulso, finalmente hay luz real al final del túnel”.

Jason Schenker, Prestige Economics:

«La gente está regresando al trabajo y la vacuna no solo está inoculando a la población, está claramente inoculando la economía”.

¿Qué significa esto para los bienes raíces residenciales?

Hoy, el mayor desafío para los compradores de viviendas es la falta de casas actualmente en venta. Con un inventario de casas para la venta un 52 % menor al del año pasado, las guerras de ofertas están incrementando. Como resultado, los precios de las casas están aumentando.

Una respuesta a este desafío es construir más viviendas para satisfacer la demanda. El último informe de empleo da esperanzas para la construcción de las viviendas nuevas, y por lo tanto también trae esperanza a los compradores. Esto es lo que dijeron tres economistas de la industria sobre el aumento de los empleos en la construcción revelado en el informe:

Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors:

«Los empleos en la construcción aumentaron en marzo, una de las mayores ganancias mensuales en la historia. Esto aumenta la perspectiva de que más construcción de viviendas y más inventario llegará al mercado en los próximos meses. El mercado de la vivienda ha estado en auge con el rápido aumento de los precios de las viviendas, pero se ha visto limitado por la falta de oferta. Al contratar más trabajadores y construir más casas, los precios de las casas pasarán a un nivel razonable para dar a más estadounidenses la oportunidad de ser propietarios”.

Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American:

“Gran informe de empleo para un mercado de la vivienda en una crisis de inventario. Los empleos de construcción en la construcción residencial aumentaron un 3.9 % desde el máximo antes de la recesión de 2020 en febrero 2020. La industria de la construcción sigue siendo una industria que requiere mano de obra intensiva. Necesitamos más martillos en el trabajo para construir más casas”.

Robert Dietz, Economista Principal de la Asociación Nacional de Constructores de viviendas:

“Buenas cifras de empleo en marzo para la construcción residencial. Ganancia de 37,000 desde febrero a marzo. Un total de 3.03 millones de empleos para constructores y remodeladores de viviendas, y 49,100 más que en enero de 2020”.

En conclusión,

Una economía que mejora con una tasa de desempleo que disminuye beneficiará a los hogares de todo el país, así como al mercado general de la vivienda.

No venda por su cuenta solo porque es un mercado de los vendedores

Don’t Sell on Your Own Just Because It’s a Sellers’ Market | Simplifying The Market

En un mercado de los vendedores, algunos propietarios de vivienda podrían verse tentados a tratar de vender su casa por su cuenta (conocido como For Sale By Owner, o FSBO) en lugar de trabajar con un profesional en bienes raíces de confianza. Cuando el inventario de las casas en venta esta tan bajo como lo está actualmente, los compradores están ansiosos por arrebatar prácticamente cualquier casa que salga al mercado. Esto hace aún mas tentados vender por su cuenta. Como resultado, algunos vendedores piensan que vender su casa será un verdadero placer y ven el mercado actual como una oportunidad para vender por su cuenta. Descifremos por qué eso es un gran error y puede costarle más a largo plazo.

Según el Perfil de los Compradores y Vendedores de casas publicado por la  Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el 41 % de los propietarios que intentaron vender su casa como FSBO lo hicieron para evitar pagar la comisión o tarifa. En realidad, incluso en un mercado de los vendedores, vender por su cuenta probablemente significa que obtendrá una ganancia neta menor que cuando vende con la ayuda de un agente.

El informe de NAR explica:

Los FSBO suelen venderse por menos del precio de venta de las otras viviendas; las casas de los FSBO se vendieron a una mediana de $217,900 en 2020 (subió en comparación con $200,000 en 2019), y todavía muy por debajo del precio medio de venta de todas las casas de $242,300. Las casas asistidas por los agentes se vendieron por una mediana de $295,000… Los vendedores que comenzaron como FSBO, y luego terminaron trabajando con un agente, recibieron el 98 por ciento del precio del precio que pedían, por que tuvieron que reducir más su precio antes de llegar a un precio final de venta”.

Cuando el vendedor conocía al comprador, esa cantidad era aún menor, llegando a $176,700 (ver la gráfica a continuación):No venda por su cuenta solo porque es un mercado de los vendedores | Simplifying The Market

Eso es mucho dinero que puede arriesgarse a perder al vender por su cuenta, mucho más de lo que ahorraría en comisiones u otros recargos. A pesar de las ventajas que los vendedores tienen en el mercado actual, es crucial contar con el apoyo de un experto que le guie a través del proceso. Los profesionales en bienes raíces son negociadores capacitados con un montón de comprensión en cuando al mercado de la vivienda que el propietario promedio puede que nunca tenga. La experiencia de un agente puede aliviar gran parte del estrés de vender su casa y ayudarle a cerrar el mejor negocio posible.

En conclusión,

Si está listo para vender su casa este año y está considerando hacerlo por su cuenta, asegúrese de pensar cuidadosamente en esa decisión. Lo mas probable es que usted pueda ganar más trabajando con un agente experto y experimentado en bienes raíces. Vamos a comunicarnos para discutir cómo un asesor de confianza puede ayudarle, especialmente en el mercado actual.

La competencia de los compradores es una buena noticia para los vendedores [Infografía]

Buyer Competition Is Good News for Sellers [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

La competencia de los compradores es una buena noticia para los vendedores [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Con tantos compradores buscando casas para comprar y tan pocas casas disponibles actualmente, hay un aumento sustancial en las guerras de ofertas y las casas se están vendiendo rápidamente.
  • Según la última encuesta ‘Realtors Confidence Index Survey de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), en promedio. Las casas están recibiendo más de cuatro ofertas de los compradores y se venden en menos de tres semanas.
  • Si está listo para mudarse, vamos a comunicarnos hoy para que pueda vender su casa mientras que el mercado está a su favor.

No hay razón para entrar en pánico por las normas actuales de concesión de préstamos

There’s No Reason To Panic Over Today's Lending Standards | Simplifying The Market

Hoy, algunos temen que el mercado de bienes raíces esté empezando a parecerse mucho al de 2006, justo antes del desplome de la vivienda. Uno de los factores a los que apuntan es la disponibilidad de dinero hipotecario. Artículos recientes sobre la disponibilidad de los préstamos con pago inicial bajo y los programas de asistencia con el pago inicial están causando temor de que volvamos a los malos hábitos vistos hace 15 años. Vamos a disipar estas preocupaciones.

Varias veces durante el año, La Asociación de Banqueros Hipotecarios publica un índice titulado ‘The Mortgage Credit Availability Index’ (ĺndice de Disponibilidad del Crédito Hipotecarios – MCAI por sus siglas en inglés). Según su página electrónica:

“El MCAI proporciona el único índice cuantitativo estandarizado que se centra exclusivamente en el crédito hipotecario. El MCAI es… una medida resumida que indica la disponibilidad del crédito hipotecario en un momento dado”.

Básicamente, el índice determina lo fácil que es obtener una hipoteca. Cuanto mayor sea el índice, mas disponible será el crédito hipotecario. Aquí esta una gráfica del MCAI que data desde 2004, cuando los datos estuvieron disponibles por primera vez:No hay razón para entrar en pánico por las normas actuales de concesión de préstamos | Simplifying The Market
Como podemos ver, el índice se situó alrededor de 400 en 2004. El crédito hipotecario se hizo más disponible a medida que el mercado de la vivienda era mas candente, y luego el índice pasó a 850 en 2006, cuando el mercado de bienes raíces se desplomó. También lo hizo el MCAI (por debajo de 100), a medida que el dinero hipotecario se volvía casi imposible de asegurar. Afortunadamente, las normas de concesión de préstamos se han suavizado un poco desde entonces. Sin embargo, el índice todavía está por debajo de 150, que es aproximadamente una sexta parte de lo que era en 2006.

¿Por qué el índice se descontroló durante la burbuja de la vivienda?

La razón principal fue la disponibilidad de los préstamos con normas de concesión extremadamente débiles. Para mantenerse al día con la demanda de 2006, muchos prestamistas hipotecarios ofrecieron préstamos que ponían poco énfasis en la elegibilidad del prestatario. Los prestamistas estaban aprobando préstamos sin pasar siempre por un proceso de verificación para confirmar si el prestatario probablemente podría pagar el préstamo.

Algunos de estos préstamos ofrecían tasas de interés atractivas y bajas que aumentaban con el tiempo. Los préstamos eran populares porque se podían obtener rápidamente y sin que el prestatario tuviera que proporcionar documentación por adelantado. Sin embargo, a medida que las tasas aumentaron, los prestatarios tuvieron dificultades para pagar sus hipotecas.

Hoy, las normas de concesión de préstamos son mucho mas estrictas. Como explica Investopia. Los préstamos riesgosos otorgados en ese momento hoy son extremadamente raros, principalmente porque las normas de concesión de préstamos han mejorado drásticamente:

“Después de la crisis, el gobierno de los Estados Unidos emitió nuevas regulaciones para mejorar las prácticas de las normas de concesión de préstamos en todo el mercado crediticio, que incluían restringir los requisitos para la concesión de los préstamos”.

Un ejemplo de las normas relajadas de los préstamos que llevaron al desplome de la vivienda fue la puntuación crediticia FICO® asociada con el préstamo ¿Qué es una puntuación FICO®? La página electrónica myFICO explica:

“La puntuación de crédito dice a los prestamistas acerca de su solvencia (que probabilidades tiene de pagar un préstamo basado en su historial de crédito). Se calcula utilizando la información de su informe de crédito. Las calificaciones FICO® son la norma para la puntuación del crédito, utilizado por el 90 % de los prestamistas principales”.

Durante el auge de la vivienda, muchas hipotecas fueron escritas para prestatarios con una puntuación inferior a 620. Experian revela que, en el mercado actual, los prestamistas son mas cautelosos con respecto a las puntuaciones crediticias más bajas:

“Estadísticamente hablando, es probable que el 28 % de los consumidores con puntajes de crédito en la gama razonable se vuelvan seriamente morosos en el futuro… A algunos prestamistas no les gustan esas probabilidades y optan por no trabajar con individuos cuyas puntuaciones FICO® entran dentro de ese rango”.

Definitivamente todavía hay programas de préstamos que permiten una puntuación de 620. Sin embargo, las instituciones crediticias en general están mucho mas atentas a medir el riesgo al aprobar los préstamos. Según el último informe ‘Origination Insight Report’ de Ellie Mae, La puntuación promedio FICO® en todos los prestamos originados en febrero fue de 753.

La siguiente gráfica muestra los miles de millones de dólares en dinero hipotecario dado anualmente a prestatarios con una puntuación de crédito inferior a 620.No hay razón para entrar en pánico por las normas actuales de concesión de préstamos | Simplifying The Market
En 2006, las entidades hipotecarias originaron $376 miles de millones de dólares en préstamos para compradores con una puntuación inferior a 620. El año pasado esa cifra fue de solo $74 miles de millones de dólares.

En conclusión,

En 2006, las normas de concesión de préstamos eran mucho mas relajadas se hacía poca evaluación para medir el potencial de un prestatario para pagar su préstamo. Hoy, las normas son mas estrictas, y el riesgo se reduce tanto para los prestamistas como para los prestatarios. Estos son dos mercados de la vivienda muy diferentes, por lo que no hay necesidad de entrar en pánico por las normas actuales de concesión de préstamos.