No se deje engañar por los titulares destacables en bienes raíces

Don’t Be Fooled by Remarkable Real Estate Headlines | Simplifying The Market

No se deje impresionar por los titulares que informan las cifras interanuales de la vivienda durante los próximos meses (datos que cubren marzo, abril, mayo y junio). Lo más probable es que los datos muestren un año de aumentos llamativos.

Si bien los aumentos año tras año sin duda serán sorprendentes, los consumidores deben tomar estas cifras con cautela, ya que la situación pone de relieve una peculiaridad a corto plazo en la presentación de estos datos. Esencialmente, los aumentos reflejan una combinación de dos cosas: cifras de la vivienda marcadamente más bajas durante el colapso del mercado relacionado con el virus el año pasado y la recuperación solida posterior. Esto dará lugar a lo que parecerá ser un aumento increíble.

Usemos las ventas de las casas unifamiliares como ejemplo:No se deje engañar por los titulares destacables en bienes raíces | Simplifying The Market
Como releva la gráfica, el mercado de los compradores de la primavera anterior era todo menos típico. En vez de que las ventas aumentaran, cayeron bruscamente como resultado de las ordenes de permanecer en casa que prácticamente cerraron la industria de bienes raíces.

El mercado de bienes raíces de esta primavera se recuperará con aumentos de ventas estacionalmente mas normales. El aumento porcentual de las ventas será astronómico, no porque las ventas se hayan disparado, sino porque se comparan con las cifras bajas del año pasado.

En conclusión,

Es probable que haya algunos titulares sensacionalistas sobre bienes raíces en los próximos meses. Sin embargo, no se deje engañar. La historia real es que el mercado de bienes raíces finalmente ha vuelto a la normalidad.

¿Planea mudarse? Todavía puede asegurar una tasa hipotecaria baja en su próxima casa

Planning to Move? You Can Still Secure a Low Mortgage Rate on Your Next Home | Simplifying The Market

Este año, las tasas hipotecarias han comenzado a subir lentamente por encima de los mínimos históricos recientes. Muchos propietarios que planean mudarse pueden pensar que han perdido la oportunidad de asegurar una gran tasa en su próxima hipoteca. En realidad, todavía hay tiempo para asegurar una tasa muy por debajo de la norma histórica. Aquí está el porqué.

Después de subir durante siete semanas consecutivas, la tasa hipotecaria promedio ha bajado recientemente (ver la gráfica a continuación). Con las tasas tomando un ligero descenso en las últimas dos semanas al mismo tiempo que el inventario de las casas en venta es tan bajo, los propietarios de vivienda hoy tienen el control al vender ¿Cuál es la ventaja de vender su casa ahora? Asegurar una tasa hipotecaria baja en su próxima casa.¿Planea mudarse? Todavía puede asegurar una tasa hipotecaria baja en su próxima casa | Simplifying The Market
Para aprovechar el mercado actual en bienes raíces, los expertos están alentando a los propietarios a actuar ahora antes de que suban las tasas de interés. Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com explica:

… las tasas hipotecarias se deslizaron por segunda semana…pero no esperamos que las tasas se mantengan en este nivel durante mucho tiempo”.

Hale sigue diciendo:

“Para los vendedores, llegar temprano optimiza las probabilidades de una venta rápida a un buen precio antes de que haya demasiada competencia, pero eso significa actuar ahora… En este entorno, los vendedores realmente no pueden equivocarse, y eso es especialmente cierto en los mercados de la vivienda mas populares del país, donde las casas se venden rápidamente y tienen el mayor número de espectadores en línea”.

La mayoría de los expertos están de acuerdo en que las tasas seguirán teniendo una tendencia al alza. Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac, afirma:

“A pesar de la pausa en las tasas hipotecarias recientemente, esperamos que aumenten modestamente el resto de este año”.

Además, Freddie Mac publicó recientemente su pronóstico trimestral, que señala:

Pronosticamos que las tasas hipotecarias seguirán aumentando hasta finales del próximo año. Estimamos que la tasa hipotecaria fija a 30 años promediará 3.4 % en el cuarto trimestre de 2021, aumentando hasta 3.8 % en el cuarto trimestre de 2022”. (Véase la gráfica siguiente).

¿Planea mudarse? Todavía puede asegurar una tasa hipotecaria baja en su próxima casa | Simplifying The Market
Mientras que los compradores de todas partes quieren asegurar la tasa más baja posible, es importante recordar que las tasas actuales todavía son mucho más bajas que la norma histórica. Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, enfatiza:

“Si bien las tasas hipotecarias han aumentado en los últimos meses, siguen siendo históricamente bajas, por lo que, en relación con el año anterior, la vivienda en realidad sigue siendo más asequible y eso es realmente gracias a este entorno de tasas hipotecarias bajas en el que nos encontramos”.

En conclusión,

Si está pensando en mudarse, no pierda la oportunidad de asegurar una buena tasa en su próxima hipoteca. Vamos a comunicarnos hoy para que podamos preparar su casa para la venta y encontrar la casa de sus sueños mientras que las tasas hipotecarias siguen siendo bajas.

82,338 buenas razones para comprar una casa hoy

82,338 Great Reasons to Buy a Home Today | Simplifying The Market

Los beneficios financieros de comprar una casa en comparación con alquilarla siempre están en discusión. Sin embargo, un elemento de la ecuación a menudo se ignora, la capacidad de crear riqueza como propietario.

La mayoría de los expertos piden que los precios de las viviendas sigan valorándose en los próximos años. La Encuesta de las expectativas de los Precios de la Vivienda (Home Price Expectation Survey) mas reciente, una encuesta de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado, espera que la apreciación de las viviendas aumente de la siguiente manera:

  • 2021: 6 %
  • 2022: 4.5 %
  • 2023: 4%
  • 2024: 3.6 %
  • 2025: 3.5 %

Usando sus proyecciones anuales, la gráfica siguiente muestra la acumulación de la plusvalía que un comprador podría ganar, usando una casa de $350,000 como ejemplo:82,338 buenas razones para comprar una casa hoy | Simplifying The Market
Un propietario de vivienda podría aumentar su patrimonio neto en más de $80,000 en cinco años. Eso es un promedio de $16,000 anualmente. Ese número debe estar en cualquier ecuación determinando los beneficios financieros de poseer una casa en comparación con alquilarla.

En conclusión,

Los propietarios van a ganar una cantidad sustancial de dinero en plusvalía durante los próximos cinco años. Si está listo para comprar una casa, vamos a comunicarnos para que también pueda disfrutar de este gran beneficio.

¿Cuánto tiempo necesita para ahorrar el pago inicial?

How Much Time Do You Need To Save for a Down Payment? | Simplifying The Market

Uno de los mayores obstáculos a los que se enfrentan los compradores de vivienda es ahorrar para el pago inicial. A medida que hace el presupuesto y planea la compra de su casa, querrá entender cuánto necesita poner de pago inicial y cuánto tiempo le llevará para ahorrarlo. El proceso puede ser más rápido de lo que cree.

Utilizando datos del Departamento de la Vivienda y el Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD por sus siglas en inglés) y Apartment List, podemos hacer un estimado de cuánto tiempo podría tomar alguien que gana ingresos medios y paga un alquiler medio para ahorrar el pago inicial de una casa con precio medio. Dado que ahorrar para el pago inicial puede ser un gran momento para trabajar en el presupuesto para los costos de la vivienda, este estimado también utiliza el concepto de que un hogar no debe pagar más del 28 % del total de sus ingresos en los gastos mensuales de la vivienda.

Según los datos, La media nacional del tiempo que se necesitaría para ahorrar el pago inicial del 10 % es de alrededor de dos años y medio (2.53). Los residentes de Iowa pueden ahorrar el pago inicial más rápido, haciéndolo en poco más de un año (1.31). El mapa siguiente ilustra este tiempo (en años para cada estado:¿Cuánto tiempo necesita para ahorrar el pago inicial? | Simplifying The Market

¿Qué pasa si solo necesita ahorrar el 3 %?

¿Qué pasaría si usted pudiera aprovechar uno de los programas disponibles con 3 % de pago inicial? Es un concepto erróneo común que necesita un pago inicial del 20 % para comprar una casa, pero en realidad hay muchas opciones mas asequibles y programas de asistencia con el pago inicial disponibles, especialmente para los compradores por primera vez. La realidad es que ahorrar el pago inicial del 3 % puede que no tome varios años. De hecho, podría tomar menos de un año en la mayoría de los estados, como se muestra en el mapa siguiente:¿Cuánto tiempo necesita para ahorrar el pago inicial? | Simplifying The Market

En conclusión,

Donde quiera que esté en el proceso de ahorrar para el pago inicial, es posible que esté más cerca de la casa de sus sueños de lo que cree. Vamos a comunicarnos para explorar las opciones de pago inicial disponibles en nuestra área y como ellas pueden apoyar sus planes.

El hogar es donde está el corazón [Infografía]

Home Is Where the Heart Is [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

El hogar es donde está el corazón [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • No hay duda al respecto: a los propietarios les encantan sus casas, y ese sentimiento se ha vuelto aún mas importante durante el último año.
  • La gran mayoría de los propietarios dicen que están emocionalmente apegados a su casa y que los ha mantenido a salvo durante la pandemia COVID-19.
  • Poseer una casa proporciona una sensación de seguridad y logro. Vamos a comunicarnos para ayudarle a avanzar hacia sus metas de ser propietario de vivienda desde ahora.

El 93 % de los estadounidenses creen que una casa es mejor inversión que las acciones

93% of Americans Believe a Home Is a Better Investment Than Stocks | Simplifying The Market

Un estudio reciente de la Encuesta de las Finanzas del Consumidor publicado por la Reserva Federal revela que el patrimonio neto de los propietarios de vivienda es cuarenta veces mayor que el de los inquilinos. Si se está preguntando si la propiedad de la vivienda es una buena inversión, el estudio claramente responde a esta pregunta, y la respuesta es sí.

¿Creen los estadounidenses que una casa es mejor inversión que las acciones?

En una publicación en el blog Liberty Street Economics, el Banco de la Reserva Federal de Nueva York señala que el 93.3 % de los estadounidenses creen que comprar una casa es definitiva o probablemente una mejor inversión que comprar acciones.

Así es como se desglosan los resultados:El 93 % de los estadounidenses creen que una casa es mejor inversión que las acciones | Simplifying The Market
La encuesta también muestra una gama amplia de razones por las que los estadounidenses se sienten así (los encuestados podían elegir más de una respuesta):El 93 % de los estadounidenses creen que una casa es mejor inversión que las acciones | Simplifying The Market

En conclusión,

Los datos muestran cuán fuertemente creen los estadounidenses en la propiedad de la vivienda como inversión. Esa creencia está justificada, el blog de Liberty Street Economics lo dijo mejor al decir:

“La vivienda representa el activo mas grande poseído por la mayoría de los hogares y es un medio importante de acumulación de riqueza, particularmente para la clase media”.

Algunos compradores prefieren casas mas pequeñas

Some Buyers Prefer Smaller Homes | Simplifying The Market

Durante el último año, hemos tenido muchas oportunidades para reflexionar sobre lo que consideramos mas importante en nuestras vidas. El lugar al que llamamos hogar es una de las cosas principales que muchos de nosotros estamos reevaluando. George Ratiu, Economista Superior de realtor.com comparte:

“La propia naturaleza de la pandemia, a través de las implicaciones para la salud, el distanciamiento social y la necesidad de aislarnos, realmente ha traído un enfoque central en la importancia del hogar para la mayoría de los estadounidenses… En cierto sentido, ha elevado los mercados de bienes raíces como pieza central de nuestras vidas”. 

Para algunos, esto ha estimulado el interes en mudarse a una casa que se adapte mejor a las necesidades cambiantes. En un estudio reciente sobre las preferencias actuales de los compradores de vivienda, la Asociación Nacional de Constructores de viviendas (NAHB por sus siglas en inglés) afirma:

“Cuando se le preguntó mas específicamente cómo la pandemia puede haber afectado su preferencia por el tamaño de la casa… el 21 % o aproximadamente 1 de cada 5 compradores, quiere una casa mas grande ahora como resultado directo de la crisis de la salud, mientras que otro segmento – 12 % preferiría una mas pequeña en su lugar”.

Si bien es posible que piense que más tiempo en casa podría conducir a la necesidad de más espacio, es interesante que, una porción significativa de los propietarios de viviendas realmente quiere menos espacio. Para aquellos que son propietarios de una casa grande en este momento y tienen el deseo de mudarse, el mercado actual de la vivienda está lleno de oportunidades. Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com explica:

“En un mercado de bienes raíces que se inclina a favor de los vendedores, los boomers y los propietarios mayores son realmente los que tienen las cartas en sus manos… Aquellos que están vendiendo las casas pueden usar las ganancias para que les ayude a comprar otras nuevas”.

Como propietario hoy, es probable que tenga plusvalía que se pueda poner en la compra de su próxima casa. Con el aumento en la plusvalía que las casas han visto en el último año, es posible que tenga más de lo que cree, lo que puede ayudar significativamente a medida que se muda a su próxima casa. Según un informe de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Los vendedores de casas citaron que vendieron sus casas por una mediana de $66,000 más de lo que la compraron. Los vendedores de 22 a 30 años ganaron al menos $33,400 en plusvalía comparado con los vendedores de 66 a 74 años que ganaron $100,000 en plusvalía, ya que probablemente habían vivido en sus casas por un período más largo”.

A pesar de que los beneficios del aumento de la plusvalía, algunos propietarios todavía dudan en mudarse y pueden estar considerando remodelar o hacer cambios en su espacio actual en su lugar. Sin embargo, si usted está pensando envejecer en el hogar en lugar de reducir el tamaño, es posible que desee reconsiderarlo. La Oficina del Censo de los Estados Unidos señala:

“De los 115 millones de unidades de viviendas en el país, solo el 10 % está listo para acomodar a la población mayor”.

Si su casa ya no es la mas adecuada para sus necesidades cambiantes, puede ser el momento de poner su plusvalía a trabajar para usted y reducir el tamaño a la casa de realmente desea.

En conclusión,

El mercado de la vivienda actual favorece a los propietarios que están listos para vender sus casas y mudarse. Si está pensando en reducir el tamaño este año, vamos a comunicarnos para discutir sus opciones en nuestro mercado.

La vivienda multigeneracional está ganando impulso [Infografía]

Multigenerational Housing Is Gaining Momentum [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

La vivienda multigeneracional está ganando impulso [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados

  • Si su casa se siente un poco saturada con la adición de los hijos adultos o padres de edad avanzada, podría ser el momento de considerar un cambio a una casa multigeneracional mas grande que mejor se adapte a sus necesidades cambiantes.
  • Con beneficios que incluyen un presupuesto combinado para comprar una vivienda y los deberes de cuidado compartidos, un número creciente de hogares están descubriendo el valor de un hogar multigeneracional.
  • Con una demanda tan alta por las casas actualmente, ahora es un gran momento para vender para que pueda comprar una casa multigeneracional casa mas grande que mejor se adapte a sus necesidades cambiantes.

La propiedad de la vivienda está llena de beneficios financieros

Homeownership Is Full of Financial Benefits | Simplifying The Market

Una encuesta de Fannie Mae reveló recientemente algunos de los beneficios mas valorados de ser propietario de vivienda, los cuales siguen siendo factores clave en el potente mercado actual de la vivienda. Estos son los cuatro beneficios financieros principales de tener una casa según los consumidores encuestados:

  • 88 % – una mejor probabilidad de ahorrar para la jubilación
  • 87 % – el mejor plan de inversión
  • 85 % – la oportunidad de estar mejor financieramente
  • 85 % – la oportunidad de acumular riqueza

Las ventajas financieras adicionales de la propiedad de la vivienda incluidas en la encuesta son, tener en general una mejor situación fiscal y poder vivir dentro de su presupuesto.

¿La propiedad de la vivienda realmente le da una mejor oportunidad de crear riqueza?

Nadie puede cuestionar los sentimientos únicos de una persona sobre la importancia de ser propietario de una casa. Sin embargo, es justo preguntar si los números justifican la propiedad como un activo financiero.

El otoño pasado, la Reserva Federal publicó la Encuesta de las Finanzas del Consumidor, un informe realizado cada tres años, con la última edición que abarca hasta 2019. Sus conclusiones confirmaron que la propiedad de la vivienda es un claro beneficio financiero. La encuesta encontró que los propietarios tienen cuarenta veces más valor neto que los inquilinos ($255,000 de los propietarios en comparación con $6,300 de los inquilinos).

La diferencia en el valor neto entre los propietarios y los inquilinos ha seguido aumentando. Aquí hay una gráfica que muestra los resultados de las últimas cuatro encuestas de la Fed:La propiedad de la vivienda está llena de beneficios financieros | Simplifying The Market
La gráfica anterior solo incluye datos hasta 2019, pero según CoreLogic, la plusvalía en poder de los propietarios aumentó $26,300 solo en los últimos doce meses. Eso significa que la brecha entre el patrimonio neto de los propietarios de vivienda y los inquilinos probablemente se ha ampliado aún más en el último año.

Algunos podrían argumentar que la diferencia en el patrimonio neto puede deberse a que los propietarios normalmente tienen ingresos mayores que los inquilinos y, por lo tanto, la capacidad de ahorrar más dinero. Sin embargo, un estudio de First American muestra que los propietarios tienen un patrimonio neto mayor que los inquilinos independientemente de su nivel de ingresos. Estos son los hallazgos:La propiedad de la vivienda está llena de beneficios financieros | Simplifying The Market
Otros pueden pensar que los propietarios son mayores y es por eso por lo que tienen un mayor patrimonio neto. Sin embargo, un informe del Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard sobre los propietarios e inquilinos mayores de 65 años revela:

“La capacidad de crear plusvalía pone a los propietarios muy por delante de los inquilinos en términos de riqueza en el hogar… el propietario medio de 65 años o más tenía una plusvalía de $143,500 y un patrimonio neto de $319,200. En comparación, el patrimonio neto del inquilino de la misma edad era de solo $6,700.”

Los propietarios de vivienda mayores de 65 años tienen 47.6 veces más patrimonio neto que los inquilinos.

En conclusión,

La idea de la propiedad de la vivienda como una forma directa de crear su patrimonio neto ha cumplido con la prueba del tiempo. Vamos a comunicarnos si usted está listo para tomar medidas para convertirse en propietario de una vivienda.

Último informe de empleo: ¿Qué significa para usted y el mercado de la vivienda?

Latest Jobs Report: What Does It Mean for You & the Housing Market? | Simplifying The Market

El viernes pasado, la Oficina de estadísticas Laborales publicó un informe de empleo muy alentador. La economía ganó 916,000 puestos de trabajo en marzo, muy por encima de las proyecciones de los expertos de 650,000 a 675,000. La tasa de desempleo volvió a bajar y ahora está en el 6 %.

¿Qué significa esto para usted?

Nuestras vidas se ven afectadas intensamente por la economía de nuestra nación. Cuanto mejor esté funcionando la economía en general, mejor estarán también la mayoría de las personas en el país. He aquí un vistazo a lo que cuatro expertos dijeron al Wall Street Journal después de revisar el informe de la semana pasada.

Michael Feroli, JPMorgan Chase:

«El poderoso empuje de la reapertura de la actividad económica parece estar cobrando fuerza; aunque el nivel de empleo del mes pasado todavía estaba 8.4 millones de puestos por debajo del que prevaleció antes de la pandemia, es razonable esperar que la mayoría de esos empleos perdidos se recuperen en los próximos meses”.

Mike Fratantoni, Asociación de Banqueros Hipotecarios:

«Esperamos plenamente que este ritmo de aumento de empleos continúe durante meses, y anticipamos que la tasa de desempleo, ahora en el 6 %, estará muy por debajo del 5 % a finales del año”.

Paul Ashworth, Capital Economics:

«Con el programa de vacunación que probablemente alcanzará un punto crítico en los próximos meses y la próxima ronda de estímulo fiscal proporcionando un gran impulso, finalmente hay luz real al final del túnel”.

Jason Schenker, Prestige Economics:

«La gente está regresando al trabajo y la vacuna no solo está inoculando a la población, está claramente inoculando la economía”.

¿Qué significa esto para los bienes raíces residenciales?

Hoy, el mayor desafío para los compradores de viviendas es la falta de casas actualmente en venta. Con un inventario de casas para la venta un 52 % menor al del año pasado, las guerras de ofertas están incrementando. Como resultado, los precios de las casas están aumentando.

Una respuesta a este desafío es construir más viviendas para satisfacer la demanda. El último informe de empleo da esperanzas para la construcción de las viviendas nuevas, y por lo tanto también trae esperanza a los compradores. Esto es lo que dijeron tres economistas de la industria sobre el aumento de los empleos en la construcción revelado en el informe:

Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors:

«Los empleos en la construcción aumentaron en marzo, una de las mayores ganancias mensuales en la historia. Esto aumenta la perspectiva de que más construcción de viviendas y más inventario llegará al mercado en los próximos meses. El mercado de la vivienda ha estado en auge con el rápido aumento de los precios de las viviendas, pero se ha visto limitado por la falta de oferta. Al contratar más trabajadores y construir más casas, los precios de las casas pasarán a un nivel razonable para dar a más estadounidenses la oportunidad de ser propietarios”.

Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American:

“Gran informe de empleo para un mercado de la vivienda en una crisis de inventario. Los empleos de construcción en la construcción residencial aumentaron un 3.9 % desde el máximo antes de la recesión de 2020 en febrero 2020. La industria de la construcción sigue siendo una industria que requiere mano de obra intensiva. Necesitamos más martillos en el trabajo para construir más casas”.

Robert Dietz, Economista Principal de la Asociación Nacional de Constructores de viviendas:

“Buenas cifras de empleo en marzo para la construcción residencial. Ganancia de 37,000 desde febrero a marzo. Un total de 3.03 millones de empleos para constructores y remodeladores de viviendas, y 49,100 más que en enero de 2020”.

En conclusión,

Una economía que mejora con una tasa de desempleo que disminuye beneficiará a los hogares de todo el país, así como al mercado general de la vivienda.