Por qué tiene sentido mudarse antes de la primavera

Por qué tiene sentido mudarse antes de la primavera Simplifying The Market

La primavera suele ser la temporada más ocupada en el mercado de la vivienda. Muchos compradores esperan hasta entonces para dar el paso, creyendo que es el mejor momento para encontrar una casa. Sin embargo, ese no es siempre el caso cuando se tiene en cuenta la competencia que podría enfrentar con otros compradores en esa época del año. Si está listo para comprar una casa, he aquí por qué tiene sentido mudarse antes de que el mercado de la primavera repunte.

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Por qué no debe temer los titulares de hoy sobre las ejecuciones hipotecarias

Por qué no debe temer los titulares de hoy sobre las ejecuciones hipotecarias Simplifying The Market

Si ha visto titulares recientes sobre el aumento de las ejecuciones hipotecarias en el mercado de la vivienda, ciertamente no está solo. No hay duda, las historias en los medios pueden ser bastante confusas en este momento. Incluso pueden hacerle pensar dos veces antes de comprar una casa por temor a que los precios puedan colapsar. La realidad es que los datos muestran que el mercado de la vivienda no se dirige hacia una crisis de ejecuciones hipotecarias y entender lo que eso realmente significa es una misión crítica, si quiere saber la verdad sobre lo que está sucediendo hoy. Aquí un análisis más profundo.

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3 factores que afectan la asequibilidad de la vivienda

3 factores que afectan la asequibilidad de la vivienda Simplifying The Market

Si ha estado siguiendo el mercado de la vivienda en los últimos años, es probable que haya oído hablar de los crecientes desafíos de la asequibilidad. Pero según los expertos, se proyecta que los factores claves que determinan la asequibilidad de la vivienda mejoren este año. Selma Hepp, Ejecutiva y Economista Principal Adjunta de CoreLogic comparte:

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¿Se pregunta cuánto necesita ahorrar para el pago inicial?

Wondering How Much You Need To Save for a Down Payment? | Simplifying The Market

Si se está preparando para comprar su primera casa, es probable que esté enfocado en ahorrar para todo lo que está implicado en la compra. Un costo que probablemente sea lo más importante es su pago inicial. Pero no permita que un concepto erróneo común sobre cuánto necesita ahorrar haga que el proceso sea más difícil de lo que podría ser.

Comprenda que el 20 % no siempre es el pago inicial típico

Freddie Mac explica:

“… Casi un tercio de los posibles compradores de casas piensan que necesitan un pago inicial del 20 % o más para comprar. Este mito sigue siendo una de las mayores barreras percibidas para lograr ser propietario de una casa”.

A menos que lo especifique su tipo de préstamo o prestamista, generalmente no se requiere pagar el 20 %. Esto significa que podría estar más cerca de su sueño de comprar una casa de lo que cree. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el pago inicial promedio no ha sido superior al 20 % desde el 2005. De hecho, el pago inicial promedio hoy es solo del 14 %. Y es aún más bajo para los compradores de casas por primera vez con solo el 6 % (vea la gráfica a continuación):

¿Se pregunta cuánto necesita ahorrar para el pago inicial? | Simplifying The Market

Conozca las opciones que pueden ayudarle a alcanzar su meta

Si el ahorrar para un pago inicial todavía lo ve como un desafío, sepa que hay ayuda disponible. Un profesional en bienes raíces y un prestamista de confianza pueden mostrarle opciones que podrían ayudarle a acercarse a su meta para el pago inicial. De acuerdo con el último Índice del Programa del Propietario de Down Payment Resource, hay más de 2,000 programas de asistencia para compradores de casas en los Estados Unidos, y la mayoría están destinados a ayudar con el pago inicial.

Además, incluso hay tipos de préstamos, como los préstamos FHA, con pagos iniciales tan bajos como 3.5 %, también hay opciones como préstamos VA y préstamos del USDA sin requisitos de pago inicial para los solicitantes calificados.

Para entender sus opciones, asegúrese de hacer su tarea. Si está interesado en obtener más información sobre los programas de asistencia con el pago inicial, la información está disponible a través de sitios como Down Payment Resource. Luego, trabaje con un prestamista de confianza para saber para cuanto califica en su trayectoria en la compra de una casa.

En conclusión,

Recuerde, no siempre se requiere un pago inicial del 20 %. Si desea comprar una casa este año, comuniquémonos. También querrá asegurarse de tener un prestamista de confianza para que pueda explorar sus opciones para el pago inicial.

¿Cuáles son sus objetivos en el mercado de la vivienda este año?

What Are Your Goals in the Housing Market This Year? | Simplifying The Market

Si comprar o vender una casa es parte de sus sueños para el 2023, es esencial que comprenda el mercado de la vivienda actual, defina sus objetivos y trabaje con los expertos en la industria para enfocarse en su visión de ser propietario de una casa para el año nuevo.

En el último año, la inflación alta tuvo un gran impacto en la economía, el mercado de la vivienda y, probablemente, también en su billetera. Es por eso por lo que es fundamental tener una comprensión clara no solo del mercado actual, sino también de lo que quiere conseguir de él cuando compre o venda una casa. Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com explica:

La clave para tomar una buena decisión en este mercado de la vivienda desafiante es centrarse en lo que necesita ahora y en los próximos años, para que pueda permanecer en su casa el tiempo suficiente para que comprar sea una decisión financiera sólida”.

Aquí hay algunas preguntas en las que puede pensar y analizarlas a medida que ajusta sus objetivos para el 2023.

1. ¿Qué le motiva?

Sueña con mudarse por alguna razón: ¿Cuál es esa razón? No importa lo que esté sucediendo en el mercado, todavía hay muchas razones apremiantes para comprar una casa hoy. Sus necesidades pueden haber cambiado de una manera que su casa actual ya no pueda satisfacerlas, o podría estar listo para convertirse en propietario de una casa por primera vez y tener un espacio que sea verdaderamente suyo. Use lo que le motiva como una guía en colaboración con un asesor experto que le ayudara a asegurarse de que su mudanza le brinde una sensación duradera de logro.

2. ¿Cómo será su próxima casa?

Sabe que quiere mudarse, pero ¿cómo describiría la casa de sus sueños? La oferta disponible de casas para la venta ha aumentado, y eso podría significar más opciones para elegir cuando compre. Solo asegúrese de tener en cuenta su presupuesto y trabaje con un profesional en bienes raíces de confianza para equilibrar sus deseos y necesidades. Cuanto mejor entienda lo que es esencial y dónde puede ser flexible, más fácil será encontrar la casa adecuada para usted.

3. ¿Qué tan preparado está para comprar?

Tener claro su presupuesto y ahorros es esencial antes de llegar demasiado lejos en el proceso. Trabajar con un agente local y un prestamista lo más pronto es la mejor manera de asegurarse que está preparado para comprar. Esto podría incluir planificar cuánto ahorrar para su pago inicial, obtener una preaprobación para un préstamo hipotecario y evaluar la plusvalía acumulada de su casa actual si su mudanza implica la venta de ella.

Un profesional le guiará a través de cada paso del proceso

Comprar o vender una casa es un proceso grande que requiere experiencia para navegar. Si se siente un poco abrumado, no está solo. Según una encuesta reciente de Harris Poll, uno de cada cinco encuestados ve la falta de información o conocimiento sobre el proceso en la compra de una casa como una barrera para ser propietario. No deje que la incertidumbre le detenga de sus metas este año. Un experto de confianza puede cerrar esa brecha y darle el mejor consejo e información sobre el mercado actual.

En conclusión,

Comuniquémonos para planificar cómo sus sueños para el 2023 pueden convertirse en realidad.

¿Solicitando una hipoteca? Esto es lo que debe evitar una vez que lo haga.

Applying For a Mortgage? Here’s What You Should Avoid Once You Do. | Simplifying The Market

Si bien es emocionante comenzar a pensar en mudarse y decorar después de haber solicitado su hipoteca, hay algunas cosas claves que debe tener en cuenta antes del cierre. Aquí hay una lista de las cosas que quizás no se dé cuenta que debe evitar después de solicitar su préstamo hipotecario.

No deposite sumas grandes de dinero en efectivo

Los prestamistas necesitan saber la fuente de su dinero, y el efectivo no es fácilmente rastreable. Antes de depositar cualquier cantidad de efectivo en sus cuentas, discuta la forma correcta de documentar sus transacciones con su oficial de préstamos.

No haga compras grandes

No son solo las compras relacionadas con el hogar las que podrían descalificarle de su préstamo. Cualquier compra grande puede ser una señal de alerta para los prestamistas. Las personas con deudas nuevas tienen una relación deuda-ingreso más alta (cuánta deuda tiene en comparación con sus ingresos mensuales). Dado que las proporciones más altas hacen que los préstamos sean más riesgosos, es posible que los prestatarios ya no le califiquen para su hipoteca. Resista la tentación de hacer compras grandes, incluso para muebles o electrodomésticos.

No sea codeudor de un préstamo para nadie

Cuando usted es codeudor en un préstamo, se está haciendo responsable del éxito y el reembolso de ese préstamo. Con esa obligación también viene una mayor relación deuda-ingreso. Incluso si usted promete que no será usted quien haga los pagos, su prestamista tendrá que contar los pagos en su contra.

No cambie las cuentas bancarias

Los prestamistas necesitan obtener y rastrear sus activos. Esa tarea es mucho más fácil cuando hay consistencia entre sus cuentas. Antes de transferir dinero, hable con su oficial de préstamos.

No solicite un crédito nuevo

No importa si se trata de una tarjeta de crédito nueva o un automóvil nuevo, cuando corren su informe de crédito en canales financieros en organizaciones múltiples (hipoteca, tarjeta de crédito, automóvil, etc.), tendrá un impacto en su puntaje FICO®. Los puntajes de crédito más bajos pueden determinar su tasa de interés y posiblemente incluso su elegibilidad para la aprobación.

No cierre ninguna cuenta

Muchos compradores creen que tener menos crédito disponible los hace menos riesgosos y más propensos a ser aprobados. Esto no es cierto. Un componente importante de su puntaje es su duración y profundidad del historial de crédito (a diferencia de solo su historial de pagos) y su uso total del crédito como porcentaje del crédito disponible. El cierre de las cuentas tiene un impacto negativo en ambos aspectos de su puntaje.

Discuta los cambios con su prestamista

Sea sincero sobre cualquier cambio que ocurra o que espere que ocurra cuando hable con su prestamista. Los problemas en los ingresos, activos o crédito deben revisarse y ejecutarse de una manera que garantice que su préstamo hipotecario aún pueda ser aprobado. Si su trabajo o situación laboral ha cambiado recientemente, compártalo también con su prestamista. En última instancia, es mejor revelar y discutir completamente sus intenciones con su oficial de préstamos antes de hacer algo de naturaleza financiera.

En conclusión, 

Usted desea que la compra de su casa sea lo más fluida posible. Recuerde, antes de hacer compras grandes, mover su dinero o hacer cambios importantes en su vida, asegúrese de consultar a su prestamista, alguien que esté calificado para explicar cómo sus decisiones financieras pueden afectar su préstamo hipotecario.

¿Confundido sobre lo que está pasando en el mercado de la vivienda? Trabaje con un profesional.

Confused About What’s Going on in the Housing Market? Lean on a Professional. | Simplifying The Market

Si está pensando en comprar o vender una casa, probablemente quiere saber qué está  sucediendo realmente con los precios de las casas, las tasas hipotecarias, la oferta y más. Esa no es una tarea fácil teniendo en cuenta lo sensacionalistas que hoy son los titulares en los medios de comunicación. Jay Thompson, Consultor de la Industria de la Vivienda, explica:

“Los titulares del mercado de la vivienda están en todas partes. Muchos son bastante sensacionalistas, terminando con signos de exclamación o prediciendo una muerte inminente para la industria. Como una carnada, el sensacionalismo de los titulares y el contenido ha sido un problema desde los inicios del internet, y las noticias del mercado de la vivienda no son inmunes a él”.

Desafortunadamente, cuando la información en los medios no es clara, puede generar mucho miedo e incertidumbre en el mercado. Como dice Jason Lewris, Cofundador y Director de Datos de Parcl:

En ausencia de información confiable y actualizada, las decisiones en el mercado de la vivienda están siendo impulsadas cada vez más por el miedo, la incertidumbre y la duda”.

Pero no tiene por qué ser así. Comprar o vender una casa es una gran decisión, y debe ser una de la que se sienta seguro de tomarla. Para ayudarle a separar la realidad de la ficción y obtener las respuestas que necesita, trabaje con un asesor en bienes raíces.

Un experto de confianza es su mejor recurso para comprender lo que está sucediendo a nivel nacional y local. Ellos podrán refutar los titulares utilizando datos en los que puede confiar. Y utilizando su profundo conocimiento de la industria, proporcionarán un contexto para que sepa cómo se comparan las tendencias actuales con los altibajos, hacia donde se dirige la industria, datos históricos y más.

Luego, para asegurarse que usted tenga la imagen completa, le dirán si su área está siguiendo la tendencia nacional o si están viendo algo diferente en su mercado.  Juntos, usarán toda esa información para tomar la mejor decisión posible para usted.

Después de todo, mudarse es un hito que potencialmente cambiara su vida. Debería ser algo por lo que usted se sienta listo y emocionado. Y ahí es donde entra un agente.

En conclusión,

Si tiene preguntas sobre los titulares o lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda hoy, comuniquémonos para que tenga información y asesoramiento de los expertos de su lado.

Fundamentos financieros para los compradores de casas por primera vez

Financial Fundamentals for First-Time Homebuyers | Simplifying The Market

¿Se está preparando para comprar su primera casa? Si es así, uno de los primeros pasos que debe dar es asegurarse de que está financieramente listo para su compra. Estos son solo algunos de los fundamentos financieros en los que deberá concentrarse cuando se disponga a comprar una casa.

Construya su crédito

Su crédito es un factor importante que ayudará a determinar para qué préstamo hipotecario califica. También afecta la tasa de interés de su hipoteca. Si bien hay muchos factores que están envueltos en la solicitud de una hipoteca, un puntaje de crédito más alto podría llevarle a un pago mensual más bajo a largo plazo.

Entonces, ¿cómo se asegura de que su crédito esté en la mejor forma posible cuando llegue el momento de comprar? Un artículo reciente de NerdWallet enumera algunos consejos que puede usar mientras trabaja para construir y fortalecer su crédito. Ellos Incluyen:

  • Hacer un seguimiento de su crédito y disputar cualquier error que aparezca en sus informes.
  • Pagar sus cuentas a tiempo. Esto incluye hacer pagos de sus préstamos y pagar cualquier línea de crédito abierta.
  • Mantener bajos los saldos de sus tarjetas de crédito. Pagar más de su saldo mensual mínimo cuando esté disponible puede ayudarle.

Automatice sus ahorros para el fondo de su casa

También es posible que se pregunte cómo puede lograr sus objetivos de ahorrar para el pago inicial. Bankrate ofrece a los compradores una serie de consejos para ayudarle a ahorrar, incluida la búsqueda de programas de asistencia para el pago inicial y  formas en que puede ahorrar más y más rápido. Como dice el artículo:

“Una de las mejores maneras de ahorrar para cualquier cosa, incluido un pago inicial, es configurarlo y olvidarlo. Si recibe un cheque de pago regular, pídale a su empleador que dirija una parte de ese pago a una cuenta de ahorros. Si usted es un trabajador o un contratista independiente, establezca una transferencia recurrente de una cuenta corriente a una cuenta de ahorros para establecer la rutina”.

Obtenga una preaprobación

Mientras se prepara para su compra, también deberá tener una buena comprensión de su presupuesto y cuánto podrá pedir prestado para su préstamo hipotecario. Ahí es donde entra en juego el proceso de preaprobación.

La preaprobación de un prestamista le permite saber cuánto dinero puede pedir prestado para su préstamo hipotecario. El tener ese conocimiento, además de una comprensión de sus ahorros, puede ayudarle a decidir su objetivo en el rango de precios para una casa.

A partir de ahí, puede comenzar a buscar casas en línea y ver qué hay disponible en su área de acuerdo con su presupuesto en general. Esto puede ayudarle a comprender realmente sus opciones para que pueda comenzar a imaginar su futuro hogar.

Para un asesoramiento personalizado, establezca un equipo de profesionales

Finalmente, la mejor manera de hacer que esté preparado para su compra es trabajar con profesionales en bienes raíces de confianza. Tener asesores expertos en la industria le ayudará a tomar decisiones sólidas a lo largo del proceso en la compra de su casa en función de sus objetivos, finanzas y situaciones específicas. Ellos conocen el mercado y pueden guiarle hacia la casa de sus sueños.

En conclusión,

Si está listo para comenzar el proceso de comprar su casa, comuniquémonos para que pueda comenzar a elaborar su equipo de profesionales.