El impacto económico y comunitario de la venta de una casa

The Community and Economic Impacts of a Home Sale | Simplifying The Market

Si está pensando en comprar o vender una casa, lo mas probable es que se esté enfocando en las muchas formas extraordinarias en que cambiará su vida. Lo que tal vez no se da cuenta es que la decisión afecta la vida de las personas mucho mas allá de la suya. La compra y venta de las viviendas son impulsores importantes de la actividad económica. Tienen un gran impacto en su comunidad y en toda la economía de los Estados Unidos a través de múltiples industrias y profesiones que participan en el proceso.

La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) publica un informe que destaca cuánta actividad económica genera la venta de una vivienda. La gráfica siguiente muestra cómo la venta de una casa recién construida y una casa ya existente impactan la economía:El impacto económico y comunitario de la venta de una casa | Simplifying The Market

Para analizar a un nivel mas profundo, NAR también proporciona una visión detallada de cómo eso varia por estado con las casas recién construidas (vea el mapa a continuación):El impacto económico y comunitario de la venta de una casa | Simplifying The Market

Como puede ver, la venta de una sola casa puede tener un efecto masivo en la economía en general. Ali Wolf, Economista Principal de Zonda, habló de esto en un artículo reciente, señalando que hay un impacto significativo en cada fase distinta de la transacción:

El mercado de la vivienda contribuye a la economía en cuatro etapas principales: durante la planificación y el desarrollo rural, en toda la construcción de la casa, al momento de la venta, y la mudanza”.

Cuando usted compra o vende una casa, usted está dejando una huella duradera en la comunidad en general, además de satisfacer sus propias necesidades. Esto se debe a que cada etapa del proceso involucra a un número de contratistas, especialistas, abogados, funcionarios del condado y la ciudad, y muchos otros profesionales. Cada individuo con el que trabaja, desde su asesor de confianza en bienes raíces hasta los arquitectos que diseñan las casas nuevas, tienen su propio equipo de profesionales involucrados detrás de escena.

En conclusión,

Los compradores y vendedores de vivienda son impulsores económicos en su comunidad y mas allá. Si está pensando en comprar o vender, comuniquémonos hoy para iniciar el proceso. No solo cambiará su vida; tendrá un impacto poderoso en toda nuestra comunidad.

¿Listo para vender, pero no sabe a dónde irá? [Infografía]

Ready To Sell, but Don’t Know Where You’ll Go? [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

¿Listo para vender, pero no sabe a dónde irá? [Infografía]| Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Si está pensando en vender su casa, pero no sabe que comprar, usted tiene opciones.
  • Las casas existentes ofrecen una amplia variedad de estilos de casas, un vecindario establecido y el encanto de la historia de la casa. Mientras tanto, la construcción de una casa le permite crear su casa perfecta, sacarle provecho a la eficiencia energética, y minimizar las reparaciones.
  • Ya sea que esté buscando una casa recién construida o una existente, ambas tienen sus ventajas. Si está listo para vender su casa, vamos a comunicarnos hoy para repasar las ventajas y averiguar cuál es la adecuada para usted.

Un cambio sorprendente favorece a los propietarios de las viviendas: Los compradores ahora prefieren casas existentes

Surprising Shift Favors Homeowners: Buyers Now Prefer Existing Homes | Simplifying The Market

En abril, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB por sus siglas en inglés) publicó un artículo, ‘Home Buyers’ Preferences Shift Towards New Construction (Las preferencias de los compradores de viviendas cambian hacia la nueva construcción) que informó:

«El 60 % de las personas que buscaban comprar una casa en el 2020 dijeron que preferirían una nueva construcción a una casa existente».

Sin embargo, parece que los compradores ahora están cambiando su preferencia de nuevo a las casas existentes.

La última Encuesta de la Confianza del Consumidor revela que el porcentaje de los estadounidenses que planean comprar una casa en los próximos seis meses es prácticamente el mismo que en marzo. Sin embargo, el porcentaje que planea comprar una casa recién construida es menor durante ese mismo período.

NAHB confirma este sentimiento en su último Informe de las Tendencias de la Vivienda. La organización explica que las viviendas existentes ahora son la principal preferencia entre los compradores actuales. Aquí hay un desglose de esos hallazgos:Un cambio sorprendente favorece a los propietarios de las viviendas: Los compradores ahora prefieren casas existentes | Simplifying The Market

¿Por qué el cambio?

Hay varias razones por las que la preferencia del comprador está cambiando. Aquí hay dos que afectan a los compradores que buscan mudarse ahora:

  • El proceso puede moverse más rápido. Es posible que los constructores no puedan garantizar cuándo la casa estará completa y lista para la mudanza debido a los desafíos de la cadena de suministro de los materiales como la madera y los electrodomésticos. Si usted compra una casa existente, no sólo está lista para mudarse, también es probable que tenga un refrigerador, estufa, y otros electrodomésticos incluidos.
  • No hay costos inesperados durante el proceso de compra. Con el precio del terreno, la mano de obra y la madera estando tan volátiles, muchos constructores están incluyendo una cláusula de escalada en la negociación de los precios para cubrir los gastos crecientes. Con una casa existente, el precio final que pagará se negociará por adelantado.

En conclusión,

Si usted es un propietario que busca vender, su casa ahora es más atractiva para un mayor número de compradores en comparación con principios de este año. Este podría ser el momento para comunicarnos y discutir esta posibilidad.

Una mirada al suministro de la vivienda y lo que significa para los vendedores

A Look at Housing Supply and What It Means for Sellers | Simplifying The Market

Uno de los temas de conversación más candentes en el mercado actual de bienes raíces es la escasez de viviendas disponibles. En pocas palabras, hay más compradores potenciales que casas para la venta. Como vendedor, es probable que haya escuchado que la oferta baja es una buena noticia para usted. Eso significa que su casa recibirá más atención, y probablemente, más ofertas. Pero a medida que la vida comienza a regresar a la normalidad, es posible que se pregunte si eso es algo que cambiará.

Si bien puede ser tentador culpar a la pandemia por la escasez actual del inventario, la pandemia no puede llevarse todo el crédito. Si bien hizo que algunos vendedores retrasaran el poner sus casas a la venta durante el año pasado, la verdad es que el bajo suministro de casas se acumuló por años. Demos un vistazo a la causa y lo que depara el futuro para descubrir por qué ahora sigue siendo un buen momento para vender.

¿De dónde vino la escasez?

No es solo la alta demanda actual de los compradores. Nuestro suministro bajo va de la mano con el número de viviendas recién construidas en las últimas décadas. Según Sam Khater, Vicepresidente y Economista Principal de Freddie Mac:

“El principal impulsor del déficit de vivienda ha sido la disminución a largo plazo en la construcción de viviendas unifamiliares».

Los datos de un informe reciente  de la Asociación Nacional de Realtors  (NAR por sus siglas en inglés) cuentan la misma historia. La construcción de viviendas ha estado atrasada con respecto a la norma durante bastante tiempo. Históricamente, los constructores completaron un promedio de 1.5 millones de unidades nuevas de viviendas por año. Sin embargo, desde la burbuja de la vivienda en 2008, el nivel de construcción de viviendas nuevas ha caído (véase la gráfica a continuación):Una mirada al suministro de la vivienda y lo que significa para los vendedores| Simplifying The Market
El mismo informe de NAR detalla el impacto de este ritmo de construcción por debajo del promedio:

“. . . la brecha de subconstrucción en los Estados Unidos totalizó más de 5.5 millones de unidades de vivienda en los últimos 20 años«.  

“Mirando hacia el futuro, con el fin de llenar la brecha de subconstrucción de aproximadamente 5.5 millones de unidades de vivienda durante los próximos 10 años, teniendo en cuenta el crecimiento histórico, la nueva construcción tendría que acelerarse a un ritmo que está muy por encima de la tendencia actual, a más de 2 millones de unidades de vivienda por año…”

Eso significa que, si construimos incluso más casas que la norma de cada año, todavía tomará una década cerrar la brecha de la subconstrucción que contribuye a la mezcla de la oferta y la demanda actual. ¿Significa eso que el mercado de los vendedores de hoy está aquí para quedarse?

Ya estamos empezando a ver un aumento en la construcción de viviendas, lo cual es una gran noticia. Pero las casas recién construidas no pueden cerrar la brecha del suministro que estamos enfrentando en este momento por sí solas. En el informe ‘State of the Nation’s Housing 2021’ (Informe del Estado de la Vivienda 2021) del Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard (JCHS por sus siglas en inglés) dice:

“… Aunque es parte de la respuesta a la escasez de las viviendas en el país, la construcción nueva no puede hacer mucho para aliviar las limitaciones de la oferta a corto plazo. Para satisfacer la fuerte demanda actual, deben salir al mercado más viviendas unifamiliares existentes.

Los primeros indicadores muestran que más inventario de casas existentes está en camino.

Cuando observamos las casas existentes, los últimos informes indican que la oferta de vivienda está aumentando gradualmente mes tras mes. Este repunte en las casas existentes en venta muestra que las cosas están comenzando a cambiar. Sobre la base de datos recientes,  Odeta Kushi, Economista Principal adjunta de First American, dice lo siguiente:

«Parece que el inventario existente está empezando a aumentar, lo que es una buena noticia para un mercado de la vivienda que está sediento de más oferta».

Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, hace eco de ese sentimiento:

«A medida que el inventario está comenzando a repuntar de manera tan modesta, todavía nos enfrentamos a una escasez de viviendas, pero es posible que hayamos dado un giro«.

Entonces, ¿Qué significa todo esto para ustedes? El hecho de que la vida esté empezando a regresar a la normalidad, no significa que se haya perdido el mejor momento para vender. No es demasiado tarde para aprovechar el mercado de los vendedores de hoy y usar la plusvalía en aumento  y las tasas de interés bajas para su próxima mudanza.

En conclusión,

Todavía es un buen momento para vender. A pesar de que la oferta de la vivienda está comenzando a aumentar, todavía está rondando cerca de los mínimos históricos. Vamos a comunicarnos para discutir cómo puede poner su casa en el mercado ahora y utilizar la escasez del inventario para obtener los mejores términos posibles para usted.

3 gráficas que muestran que esto no es una burbuja de la vivienda

3 Charts That Show This Isn’t a Housing Bubble | Simplifying The Market

Con los precios de las viviendas que continúan ofreciendo aumentos de dos dígitos, a algunos les preocupa que estemos en una burbuja de la vivienda como la de 2006. Sin embargo, un examen mas detenido de los datos del mercado indica que esto no se parece en nada a 2006 por tres razones principales.

1. El mercado de la vivienda no es impulsado por préstamos hipotecarios riesgosos.

En 2006, casi todo el mundo podía calificar para un préstamo. El índice ‘Mortgage Credit Availability (Disponibilidad del Crédito Hipotecario) (MCAI por sus siglas en inglés) de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, es un indicador de la disponibilidad del dinero hipotecario. El MCAI se duplicó con creces de 2004 (378) a 2006 (869). Hoy, el índice se sitúa en 130. Como ejemplo de la diferencia entre hoy y 2006, veamos el volumen de las hipotecas originadas cuando el comprador tenía menos del puntaje de crédito de 620.3 gráficas que muestran que esto no es una burbuja de la vivienda | Simplifying The Market
Dr. Frank Nothaft, Economista Principal de CoreLogic, reitera este punto:

“Hay diferencias marcadas en el aumento actual de los precios en comparación con 2005, la cual fue una burbuja alimentada por préstamos riesgosos y una evaluación de solicitudes de préstamos indulgente. Hoy, los préstamos con características de alto riesgo están ausentes y la evaluación de solicitudes de préstamos es prudente”.

2. Los propietarios de las viviendas no están usando sus casas como cajeros automáticos esta vez.

Durante la burbuja del sector de la vivienda, a medida que los precios se disparaban, la gente estaba refinanciando sus casas y sacando grandes sumas de dinero en efectivo. A medida que los precios comenzaron a caer, eso hizo que muchos entraran en un espiral de plusvalía negativa (donde su hipoteca era más alta que el valor de la casa).

Hoy, los propietarios de las viviendas están dejando que su patrimonio crezca. La plusvalía aprovechable es la cantidad disponible para que los propietarios de las viviendas tengan acceso antes de alcanzar un máximo del 80 % de la combinación de la relación préstamo a valor (CLTV) (por lo tanto, aun dejándolos con al menos un 20% de plusvalía). En 2006, ese número fue de $4.6 miles de millones. Hoy, esa cifra asciende a más de $8 mil millones de dólares.

Sin embargo, el porcentaje de las refinanciaciones con entrega de dinero en efectivo (donde el propietario toma al menos un 5 % más que el monto de su hipoteca original) es la mitad de lo que fue en 2006.3 gráficas que muestran que esto no es una burbuja de la vivienda | Simplifying The Market

3. Esta vez, es simplemente una cuestión de oferta y demanda.

El miedo a perder la oportunidad dominó el mercado de la vivienda antes de la burbuja de la vivienda de 2006 y acrecentó la demanda de los compradores. En ese entonces, la oferta de la vivienda se mantuvo más al día, ya que muchos propietarios pusieron sus casas en el mercado, como lo muestra la oferta para más de siete meses de inventario de viviendas ya existentes disponibles para la venta en 2006. Hoy, esa cifra es para apenas dos meses.

Los constructores también sobreconstruyeron durante la burbuja, pero retrocedieron significativamente durante la siguiente década. San Khater, VP y Economista Principal de Investigación Económica y de la Vivienda en Freddie Mac, explica que el retroceso es el factor principal en la falta de inventario disponible actualmente:

“El impulsor principal del déficit de la vivienda ha sido la disminución a largo plazo en la construcción de las viviendas unifamiliares».

Aquí hay una gráfica que cuantifica los comentarios de Khater.3 gráficas que muestran que esto no es una burbuja de la vivienda | Simplifying The Market
Hoy, simplemente no hay suficientes casas para mantenerse al día con la demanda actual.

En conclusión,

Este mercado no se parece en nada al período antes de 2006. Bill Mc Bride, autor del prestigioso blog Calculate Risk, predijo la última burbuja de la vivienda y el desplome. Esto es lo que tiene que decir sobre el mercado actual de la vivienda:

“No me queda nada claro que las cosas se vayan a ralentizar significativamente en un futuro próximo. En 2005, tenía una fuerte sensación de que el mercado dinámico giraría y que, cuando girará, las cosas se pondrían muy feas. Hoy, no siento eso en absoluto, porque todos los fundamentos están ahí. La demanda estará alta por un tiempo, porque los millennials necesitan casas. Los precios seguirán aumentando por un tiempo, porque el inventario es muy bajo”.

Los constructores de viviendas aumentan la construcción según la demanda

Home Builders Ramp Up Construction Based on Demand | Simplifying the Market

Si está pensando en comprar una casa, realmente no ha habido un momento mejor que el presente. Con las tasas hipotecarias bajas de hoy, usted tiene una gran oportunidad de obtener más casa por su dinero, El reto es el inventario. Al igual que usted, muchos compradores quieren capitalizar estas condiciones del mercado, y esto está llevando a más competencia entre los compradores y guerras de ofertas.

Si tiene dificultades para encontrar una casa para comprar, puede ser el momento de hablar con su asesor de confianza en bienes raíces sobre una casa recién construida. Los primeros indicadores muestran que la construcción de viviendas nuevas está comenzando a aumentar. Si bien las casas nuevas por sí solas no podrán solucionar todos los desafíos del inventario, esto significa que pronto tendrá más opciones a medida que busca una casa. Como comprador, una casa recién construida puede ser exactamente lo que está buscando, es completamente nueva, y con las opciones de personalización del constructor, es exclusivamente suya desde el comienzo.

Esto es lo que los expertos en la industria están diciendo sobre las casas nuevas que están llegando al mercado:

Nadia Evangelou, Economista Principal y Directora de pronósticos de La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), dice que una investigación reciente podría indicar un impulso al alza cuando se trata de la construcción de casas nuevas. Evangelou se refiere al volumen de casas nuevas en el período determinado donde la construcción comienza, conocido en la industria como Housing starts (inicio de la construcción de las viviendas).

Según esa investigación, las unidades iniciadas alcanzaron su nivel más alto desde 2006 en marzo de este año, una señal alentadora para la industria. Si bien bajaron ligeramente en abril, Evangelou reitera que el nivel de la construcción de las viviendas se dirige en una dirección positiva en comparación con los últimos años:

“… actualmente estamos construyendo 24 % más casas de las que normalmente hemos construido en abril en el último par de décadas. Por lo tanto, la construcción de las viviendas tiene una tendencia al alza, con una probabilidad de que las unidades iniciadas alcancen 1.6 millones por todo el año 2021 y aumenten aún más a 1.7 millones en 2022”.

A medida que llegan los datos nuevos, confirman aún mas esta tendencia. Según el último informe mensual de la construcción residencial de la Oficina del Censo de los Estados Unidos, las unidades iniciadas aumentaron aún más en mayo, lo que continúa la tendencia al alza en curso (ver la gráfica a continuación) e indica que se está iniciando la construcción de más casas nuevas.Los constructores de viviendas aumentan la construcción según la demanda | Simplifying the Market

Robert Dietz, Economista Principal y VP Principal de economía y Política de Vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB por sus siglas en inglés), destaca otra señal alentadora:

“También vale la pena señalar que el número de viviendas unifamiliares permitidas pero que no se han empezado a construir siguió aumentando en mayo, llegando a 142,000 unidades”.

Esta idea de que también hay un repunte en las casas unifamiliares permitidas sirve como una señal adicional de que vendrán más casas nuevas más adelante. Es importante darse cuenta de que la construcción no tiene que comenzar antes de que pueda comprar una de estas casas. De acuerdo con el informe mensual de las ventas de residencias nuevas de la Oficina del Censo de los Estados Unidos, muchas casas nuevas se venden incluso antes de que comience la construcción (vea la gráfica a continuación):Los constructores de viviendas aumentan la construcción según la demanda | Simplifying the Market

Todas estas señales son buenas noticias para el inventario de las viviendas. Y a medida que los desafíos recientes del aumento de los precios y la disminución de la madera comienzan a mejorar, los constructores podrán aumentar su producción aún más en los próximos meses.

En conclusión,

Si bien los desafíos del inventario que enfrentamos hoy no se resolverán de la noche a la mañana, el aumento de la construcción de las viviendas nuevas significa que puede tener más opciones de las que pensaba. Vamos a comunicarnos para hablar acerca de cómo encontrar la casa de sus sueños y para que descubra las casas recién construidas disponibles en nuestra área.

La esperanza está en el horizonte para la escasez actual de las viviendas

Hope Is on the Horizon for Today’s Housing Shortage | Simplifying The Market

El principal desafío en el mercado de la vivienda actual es que hay más compradores que buscan comprar que casas disponibles. En pocas palabras, la oferta no puede mantenerse al día con la demanda. Un mercado normal tiene un suministro de casas para la venta para 6 meses. Cualquier cosa por encima de eso indica que es un mercado de los compradores, pero un nivel de inventario por debajo de ese umbral significa que estamos en un mercado de los vendedores. El nivel del inventario actual se encuentra muy por debajo de la norma.

De acuerdo con el informe de ventas de las casas existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“El inventario total de las viviendas a finales de abril ascendíó a 1.16 millones de unidades, un 10.5 % más que el inventario de marzo y un 20.5 % menos que hace un año (1.46 millones). El inventario disponible para la venta se encuentra con un suministro para 2.4 meses al ritmo de venta actual, ligeramente por debajo del suministro de 2.1 meses de marzo y por debajo del suministro de 4.0 meses registrado en abril de 2020. Estas cifras siguen representando mínimos casi récord”.

Básicamente, aunque estamos viendo alguna mejora, todavía estamos en mínimos casi récord con el inventario de las viviendas (como se muestra en la gráfica a continuación). He aquí por qué. Desde que comenzó la pandemia, los vendedores has sido cautelosos a la hora de poner sus casas en el mercado. Al mismo tiempo que menos personas estaban poniendo sus casas a la venta, cada vez más personas están tratando de comprarlas gracias a las tasas hipotecarias bajas actuales. La afluencia de los compradores con el objetivo de capitalizar estas tasas está comprando esta oferta limitada de viviendas tan rápido como están llegando al mercado.La esperanza está en el horizonte para la escasez actual de las viviendas | Simplifying The Market

Esta escasez del inventario no solo se aplica a las casas existentes que ya están construidas. Cuando se trata de nuevas construcciones, los constructores están tratando de hacer su parte para traer más casas recién construidas al mercado. Sin embargo, debido a los desafíos con cosas como la oferta de la madera, tampoco pueden mantenerse al día con la demanda. En su informe mensual de ventas de residencias nuevas, la Oficina del Censo de los Estados Unidos afirma:

“El cálculo, ajustado estacionalmente, de las casas nuevas para la venta a finales de abril era de 316,000. Esto representa una oferta para 4.4 meses a la tasa de venta actual”.

La esperanza está en el horizonte para la escasez actual de las viviendas| Simplifying The Market

Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac, profundiza:

En el lapso de cinco décadas, la construcción de nivel de entrada cayó de 418,000 unidades por año a finales de la década de 1970 a 65,000 en 2020.

Mientras que en 2020 solo se completaron 65,000 viviendas de nivel de entrada, hubo 2.38 millones de compradores de vivienda por primera vez que compraron casas. No todos los inquilinos que buscan comprar su primera casa estaban buscando en el mercado de casas de nivel de entrada, sin embargo, la gran disparidad ilustra la brecha significativa y rápidamente creciente entre la oferta y la demanda de nivel de entrada”.

A pesar del bajo inventario actual, hay esperanza en el horizonte.

Con respecto a las ventas de las casas existentes, Sabrina Speianu, Analista Principal de Investigación económica de realtor.com, explica:

“En mayo, las viviendas recién puestas a la venta aumentaron un 5.4 % año tras año en comparación con los primeros días de la pandemia de COVID-19 el año pasado…

En mayo, la proporción de las viviendas recién puestas a la venta en comparación con el inventario diario activo alcanzó un máximo histórico de 44.4 %. 17.3 puntos porcentuales más que el año pasado y 15.1 puntos porcentuales por encima de los niveles típicos vistos de 2017 a 2019. Esto es un reflejo de la venta rápida de las casas y, para los compradores significa que, si bien pueden esperar casas recién puestas para la venta cada semana, tendrán que estar preparados para moverse rápidamente en las casas deseadas”.

En cuanto a las casas recién construidas, los constructores también confían en lo que está por venir para el inventario de las viviendas, Robert Dietz, Economista Principal de la Asociación nacional de Constructores de viviendas (NAHB por sus siglas en inglés), comparte:

La confianza de los constructores en el mercado sigue siendo fuerte debido a la falta del inventario de reventa, las tasas de interés hipotecarias bajas, y una demografía creciente de posibles compradores de viviendas”.

Las cosas están empezando a mejorar para el inventario de bienes raíces residencial. A medida que el país continúe reabriendo, es probable que más casas se pongan a la venta. Sin embargo, mientras la demanda de los compradores siga siendo alta, tomará tiempo para que el equilibrio entre la oferta y la demanda se neutralice realmente.

En conclusión,

Aunque pueda ser un desafío encontrar una casa para comprar en el mercado actual, hay esperanza en el horizonte. Vamos a comunicarnos para hablar de la búsqueda de su casa para que podamos encontrar la casa de sus sueños este verano.

La paciencia es la clave para comprar una casa este año

Patience Is the Key to Buying a Home This Year | Simplifying The Market

La pregunta a la que se enfrentan muchos compradores este año es “¿Por qué es tan difícil encontrar una casa?” Estamos en un mercado primordial de los vendedores, lo que significa que el sector de bienes raíces es ultra competitivo para los compradores en este momento. La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) señala que las casas están recibiendo un promedio de 4.8 ofertas por venta, y ese número sigue aumentando ¿Por qué? Es porque hay muy pocas casas a la venta.

El inventario bajo en el mercado de la vivienda no es algo nuevo, pero se está volviendo mas difícil navegarlo. Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, explica:

El mercado de la vivienda todavía está relativamente deficiente, y los compradores no pueden comprar lo que no está a la venta. En relación con lo que vimos en 2017 a 2019, marzo de 2021 todavía le faltaba aproximadamente 117,000 casas para la venta, lo que se suma a la brecha preexistente de principios de año de más de 200,000 casas a la venta que normalmente habrían salido al mercado en enero o febrero. A pesar de la ganancia de esta semana en comparación con el año pasado, estamos un 19 por ciento por debajo de la nueva actividad de los vendedores que vimos en la misma semana de 2019”.

Si bien muchos propietarios de viviendas detuvieron sus planes de vender durante en apogeo de la pandemia, esta no es la causa principal de la enorme brecha actual entre la oferta y la demanda. Sam Khater, Vicepresidente de la División de Investigación de la Vivienda y Economía y Economista principal de Freddie Mac, comparte:

El principal impulsor del déficit habitacional ha sido la disminución a largo plazo en la construcción de las viviendas unifamiliares… Este descenso ha dado lugar a la disminución de la oferta de viviendas unifamiliares de nivel básico u ‘hogares de arranque’”.

Si se tiene en cuenta el número de viviendas construidas en Estados Unidos por década, la falta grave de construcción es clara (véase la gráfica a continuación):La paciencia es la clave para comprar una casa este año | Simplifying The Market
El número de viviendas recién construidas es desproporcionadamente menor que la tasa de formación de hogares, que según la Oficina del Censo de los Estados Unidos, ha seguido aumentando. Khater también  explica:

Incluso antes de la pandemia COVID-19 y la recesión actual, el mercado de la vivienda se enfrentaba a una escasez sustancial de la oferta y ese déficit ha aumentado. En 2018, calculamos que había una escasez de oferta de la vivienda de aproximadamente 2.5 millones de unidades, lo que significa que la economía estadounidense estaba aproximadamente 2.5 millones de unidades por debajo de lo necesario para satisfacer la demanda a largo plazo. Utilizando la misma metodología, calculamos que la escasez de vivienda aumentó a 3.8 millones de unidades a finales de 2020. Un aumento continuo de la escasez de vivienda es extremadamente inusual; típicamente en una recesión, la demanda de la vivienda disminuye y la oferta aumenta, lo que hace que el inventario aumente por encima de la tendencia a largo plazo”.

Para hacer frente a la demanda actual, Freddie Mac calcula que necesitamos construir casi cuatro millones de casas. La buena noticia es que los constructores están trabajando duro para llegar allí, La Oficina del Censo de los Estados Unidos también afirma:

“Las unidades autorizadas de viviendas de propiedad privada por permiso de construcción en marzo se ajustaron estacionalmente a una tasa anual de 1,766,000. Esto es 2.7 por ciento (±1.7 por ciento) por encima de la tasa revisada de febrero de 1,720,000… Las viviendas iniciadas de propiedad privada en marzo se situaron en una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,739,000. Esto es 19.4 por ciento (±13.7 por ciento) por encima del estimado revisado de febrero de 1,457,000…”

¿Qué significa esto? Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, aclara:

La cifra de marzo de 1.74 millones de viviendas iniciadas es la más alta en 14 años. Tanto las unidades unifamiliares como las unidades multifamiliares aumentaron. Después de 13 años consecutivos de subproducción, la causa principal de la escasez de inventario actual, este auge de la construcción debe durar al menos tres años para compensar el déficit de unidades. A media que los compradores de intercambio compran casas recién construidas, sus casas anteriores aparecerán en los MLS y, por lo tanto, más opciones para los consumidores. Desde el inicio de la vivienda hasta la finalización podría ser de 4 a 8 meses, así que tenga paciencia con el aumento del inventario. Mientras tanto, los trabajadores de la construcción merecen ovaciones”.

En conclusión

Si planea comprar este año, la clave del éxito será la paciencia, dado el entorno actual del inventario bajo. Vamos a comunicarnos para hablar más en cuanto a lo que está sucediendo en su área.

¿Mantendrá el mercado de la vivienda su impulso?

Will the Housing Market Maintain Its Momentum? | Simplifying The Market

El informe de las ventas de las viviendas existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) de la semana pasada muestra que las ventas han caído un 3.7 % en comparación con el mes anterior. Este es el segundo mes consecutivo que las ventas caen. Algunos ven esto como evidencia de que el mercado de la vivienda al rojo vivo puede estar enfriándose. Sin embargo, también podría haber una explicación simple de por qué las ventas de las casas existentes se han desacelerado: No hay suficientes casas para comprar. Actualmente hay 410,000 viviendas unifamiliares menos a la venta que en esta época del año pasado.

Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, explica en el informe:

“Las ventas de marzo habrían sido mediblemente más altas, si hubiera habido más inventario. Los días en el mercado son más veloces, las ofertas múltiples son frecuentes y la confianza de los compradores está aumentando”.

La percepción de Yun fue apoyada al día siguiente cuando la Oficina del Censo publicó su informe mensual de ventas de residencias nuevas. Muestra que las ventas de las viviendas recién construidas aumentaron un 20.7 % respecto al mes anterior.

La demanda de los compradores sigue siendo fuerte. Con más población adulta vacunada y datos de la creación de empleos que muestran signos alentadores, se espera que el inventario de las viviendas existentes aumente en los próximos meses.

¿Qué significará esto para las ventas de las casas en el futuro?

Fannie Mae, Freddie Mac, y la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) todos han pronosticado que la venta total de las viviendas (viviendas existentes y construcciones nuevas) continuará su impulso tanto este año como el próximo. Aquí hay una gráfica que muestra esas proyecciones:¿Mantendrá el mercado de la vivienda su impulso? | Simplifying The Market

En conclusión,

Vivir a través de una pandemia ha hecho que muchos reevalúen la importancia de una casa y el valor de ser propietario de vivienda. El mercado de bienes raíces residencial se beneficiará de ambos a medida que avanzamos.