Último informe de empleo: ¿Qué significa para usted y el mercado de la vivienda?

Latest Jobs Report: What Does It Mean for You & the Housing Market? | Simplifying The Market

El viernes pasado, la Oficina de estadísticas Laborales publicó un informe de empleo muy alentador. La economía ganó 916,000 puestos de trabajo en marzo, muy por encima de las proyecciones de los expertos de 650,000 a 675,000. La tasa de desempleo volvió a bajar y ahora está en el 6 %.

¿Qué significa esto para usted?

Nuestras vidas se ven afectadas intensamente por la economía de nuestra nación. Cuanto mejor esté funcionando la economía en general, mejor estarán también la mayoría de las personas en el país. He aquí un vistazo a lo que cuatro expertos dijeron al Wall Street Journal después de revisar el informe de la semana pasada.

Michael Feroli, JPMorgan Chase:

«El poderoso empuje de la reapertura de la actividad económica parece estar cobrando fuerza; aunque el nivel de empleo del mes pasado todavía estaba 8.4 millones de puestos por debajo del que prevaleció antes de la pandemia, es razonable esperar que la mayoría de esos empleos perdidos se recuperen en los próximos meses”.

Mike Fratantoni, Asociación de Banqueros Hipotecarios:

«Esperamos plenamente que este ritmo de aumento de empleos continúe durante meses, y anticipamos que la tasa de desempleo, ahora en el 6 %, estará muy por debajo del 5 % a finales del año”.

Paul Ashworth, Capital Economics:

«Con el programa de vacunación que probablemente alcanzará un punto crítico en los próximos meses y la próxima ronda de estímulo fiscal proporcionando un gran impulso, finalmente hay luz real al final del túnel”.

Jason Schenker, Prestige Economics:

«La gente está regresando al trabajo y la vacuna no solo está inoculando a la población, está claramente inoculando la economía”.

¿Qué significa esto para los bienes raíces residenciales?

Hoy, el mayor desafío para los compradores de viviendas es la falta de casas actualmente en venta. Con un inventario de casas para la venta un 52 % menor al del año pasado, las guerras de ofertas están incrementando. Como resultado, los precios de las casas están aumentando.

Una respuesta a este desafío es construir más viviendas para satisfacer la demanda. El último informe de empleo da esperanzas para la construcción de las viviendas nuevas, y por lo tanto también trae esperanza a los compradores. Esto es lo que dijeron tres economistas de la industria sobre el aumento de los empleos en la construcción revelado en el informe:

Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors:

«Los empleos en la construcción aumentaron en marzo, una de las mayores ganancias mensuales en la historia. Esto aumenta la perspectiva de que más construcción de viviendas y más inventario llegará al mercado en los próximos meses. El mercado de la vivienda ha estado en auge con el rápido aumento de los precios de las viviendas, pero se ha visto limitado por la falta de oferta. Al contratar más trabajadores y construir más casas, los precios de las casas pasarán a un nivel razonable para dar a más estadounidenses la oportunidad de ser propietarios”.

Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American:

“Gran informe de empleo para un mercado de la vivienda en una crisis de inventario. Los empleos de construcción en la construcción residencial aumentaron un 3.9 % desde el máximo antes de la recesión de 2020 en febrero 2020. La industria de la construcción sigue siendo una industria que requiere mano de obra intensiva. Necesitamos más martillos en el trabajo para construir más casas”.

Robert Dietz, Economista Principal de la Asociación Nacional de Constructores de viviendas:

“Buenas cifras de empleo en marzo para la construcción residencial. Ganancia de 37,000 desde febrero a marzo. Un total de 3.03 millones de empleos para constructores y remodeladores de viviendas, y 49,100 más que en enero de 2020”.

En conclusión,

Una economía que mejora con una tasa de desempleo que disminuye beneficiará a los hogares de todo el país, así como al mercado general de la vivienda.

¿Cuál es el empuje mas fuerte para la economía actual en recuperación?

What Is the Strongest Tailwind to Today’s Recovering Economy? | Simplifying The Market

El año pasado comenzó con fuerza. El desempleo estaba por debajo del 4 %, los pronosticadores estaban gráciles con sus proyecciones para la economía, y el mercado de la vivienda residencial tuvo la actividad más fuerte de enero y febrero en más de una década.

Luego vino el anuncio el 11 de marzo de 2020 de la Organización Mundial de la Salud declarando COVID-19 como pandemia mundial. Dos días después, la Casa Blanca declaró emergencia nacional. Las empresas y las escuelas se vieron obligadas a cerrar, se promulgaron mandatos de mantenerse en casa y la economía se detuvo. Como resultado, el desempleo en este país se disparó al 14.9 %.

Un año después, la economía se está recuperando y los Estados Unidos ha recuperado más de la mitad de los empleos que se perdieron originalmente. Sin embargo, algunos negocios siguen cerrados y muchas escuelas todavía están luchando por reabrir. A pesar de los desafíos pasados y actuales, hay una industria que ha demostrado ser el empuje que ayuda a contrarrestar todos estos vientos en contra de nuestra economía. Esa industria es la vivienda. Notablemente, el mercado de bienes raíces residencial (incluyendo las casas existentes y la construcción nueva) ha florecido en los últimos doce meses. Las ventas han aumentado, los precios están apreciando y se están construyendo  más casas nuevas. El mercado de la vivienda ha sido un pilar de fortaleza en una economía que se está recuperando lentamente.

¿Cómo ayuda el mercado de bienes raíces a la economía?

Al comienzo de la pandemia, la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) publicó un informe que explicaba:

“Los bienes raíces han sido, y siguen siendo, la base de la creación de riqueza para la clase media y un vínculo critico en el flujo de bienes, servicios e ingresos para millones de estadounidenses. Representando casi el 18 % del PIB, el sector de bienes raíces es claramente un motor importante de la economía estadounidense”.

El informe calculó el impacto económico total de las industrias relacionadas con el sector de bienes raíces en la economía, así como los gastos resultantes de una venta única de viviendas. A nivel nacional, su investigación reveló que una sola casa recién construida tuvo un impacto económico de $88,416.

Así es como se desglosa:¿Cuál es el empuje mas fuerte para la economía actual en recuperación?| Simplifying The Market

El mapa siguiente muestra el impacto por estado:¿Cuál es el empuje mas fuerte para la economía actual en recuperación? | Simplifying The Market

El impacto de la venta de una vivienda ya existente es de aproximadamente de $40,000.

Los bienes raíces han hecho más por nuestro bienestar económico que prácticamente cualquier otra industria en el último año. Ha sigo como un faro de luz durante un momento muy difícil en la historia de nuestra nación.

En conclusión,

Ya sea que esté comprando una casa recién construida o una que ya existía, está haciendo un impacto económico positivo en su comunidad, y también es un paso hacia sus metas de ser propietario de vivienda.

¿Florecerá el mercado de la vivienda esta primavera?

Will the Housing Market Bloom This Spring? | Simplifying The Market

La primavera está cerca, y muchos se preguntan qué traerá para el mercado de la vivienda. A pesar de que la pandemia continúa, es seguro que será muy diferente a la primavera que experimentamos el año pasado. Esto es lo que algunos de los expertos de la industria tienen que decir sobre el mercado de la vivienda y como florecerá esta temporada:

Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com:

“A pesar de la debilidad al comienzo, esperamos ver crecer la lista de las casas para la venta en marzo y abril como tradicionalmente lo hace entrando en la primavera, y el punto extraordinariamente bajo de comparación en la lista de casas nuevas para la venta del año pasado significará ganancias año tras año. Otro punto positivo potencial para los posibles compradores de vivienda, la construcción nueva, la cual ha aumentado a un ritmo interanual del 20 % o más durante los últimos meses, proporcionará alivio adicional al inventario para la venta”.

Ali Wolf, Economista Principal de Zonda:

“Algunas personas se sentirán cómodas poniendo su casa a la venta durante la primera mitad de 2021. Otros querrán esperar hasta que las vacunas se distribuyan ampliamente. Esto sugiere que habrá más inventario a la venta a finales de 2021 y en la temporada de venta de la primavera de 2022”.

Freddie Mac:

“Desde que alcanzó el punto más bajo en enero, las tasas hipotecarias han aumentado más de 30 puntos básicos… Sin embargo, es probable que el aumento de las tasas hipotecarias en los próximos meses sea menos notorio en comparación con las últimas semanas, y esperamos una temporada fuerte de ventas de la primavera”.

Mark Fleming, Economista Principal de First American:

“A medida que el mercado de la vivienda se dirige a la temporada de compra de las casas de la primavera, el desequilibrio continuo de la oferta y la demanda casi asegura más aumento en los precios de las viviendas… A muchos les resulta difícil de creer, pero la vivienda en realidad esta infravalorada en la mayoría de los mercados y la brecha entre el poder de compra de las casas y los precios de venta indica que hay espacio para un aumento mayor en los precios de las viviendas en los próximos meses”.

En conclusión,

Los expertos son optimistas sobre el mercado de la vivienda en este momento. Si hizo una pausa en sus planes de bienes raíces durante el invierno, Vamos a charlar para determinar cómo puede volver a participar en el proceso de compra de la vivienda esta primavera.

¿Habrá más casas para comprar este año?

Are There Going to Be More Homes to Buy This Year? | Simplifying The Market

Si está buscando una casa para comprar ahora mismo y tiene problemas para encontrarla, no está solo. En un momento como este, cuando hay tan pocas casas para la venta, es normal preguntarse si realmente encontrará una casa para comprar. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), en todo el país, el inventario de casas disponibles para la venta se encuentra en un mínimo histórico, el punto más bajo registrado desde que NAR comenzó a hacer seguimiento de esta métrica en 1982. Sin embargo, se espera que más casas lleguen al mercado este año. Vamos a desglosar las tres áreas claves de donde probablemente vendrán a medida que continúa el 2021.

1. Los propietarios que no vendieron el año pasado

En 2020, muchos vendedores decidieron hacer una pausa en sus planes de mudanza por una serie de razones diferentes. Desde preocupaciones por la salud sobre la pandemia hasta la incertidumbre financiera, muchos propietarios decidieron no mudarse el año pasado.

Ahora que se están distribuyendo las vacunas y hay una luz al final del túnel de COVID-19, debería traer algo de tranquilidad a muchos vendedores potenciales. Como señala Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com,

“Afortunadamente para los aspirantes a compradores de vivienda, esperamos que los vendedores regresen al mercado, ya que vemos una mejoría en la economía y progreso contra el coronavirus”.

Muchos de los propietarios que decidieron no vender en 2020 entrarán en el mercado mas adelante este año a medida que comiencen a sentirse mas cómodos mostrando su casa en persona, entendiendo su situación financiera y simplemente teniendo mas seguridad en la vida.

2. Se construirán más viviendas nuevas

El año pasado fue in buen año para los constructores de viviendas, y según la Asociación Nacional de Constructores de viviendas (NAHB por sus siglas en inglés), se espera que 2021 sea aún mejor:

“Para 2021, NAHB espera un crecimiento continuo en la construcción unifamiliar. Será el primer año en el que la construcción total unifamiliar superará el millón de iniciaciones de construcción desde la Gran Recesión”.

Con más casas construyéndose en muchos mercados de todo el país, los propietarios que buscan casas nuevas que satisfagan sus necesidades cambiantes podrán mudarse a las casas de sus sueños. Cuando vendan sus casas actuales, esto creará oportunidades para aquellos que buscan encontrar una casa que ya esté construida y establece una simple reacción en cadena para los compradores esperanzados.

3. Los afectados financieramente por la crisis económica

Muchos expertos no anticipan una gran ola de ejecuciones hipotecarias llegando al mercado, dada las opciones de los planes de aplazamiento de pagos ofrecidas a los propietarios actuales a lo largo de la pandemia. Sin embargo, algunos de los propietarios que se han visto afectados económicamente tendrán que mudarse este año. También hay propietarios que no aprovecharon la opción de plan de aplazamiento de pagos o ya estaban en una situación de ejecución hipotecaria antes de que comenzara la pandemia. En esos casos, los propietarios pueden decidir vender sus casas en lugar de entrar en el proceso de la ejecución hipotecaria, especialmente dada la plusvalía  en las casas actualmente, Lawrence Yun, Economista Principal de NAR explica:

“Dadas las enormes ganancias de los precios recientemente, no creo que muchas casas tendrán que ir a la ejecución hipotecaria… Creo que las casas se venderán y quedará dinero en efectivo para el vendedor, incluso en una situación de subasta. Así que eso es un poco de consuelo que no esperamos una venta masiva de propiedades en subasta”.

Como podemos ver, parece que vamos a tener un aumento en el número de casas en venta en 2021. Con los temores de la pandemia comenzando a aliviarse, más casas siendo construidas, y más casas llegando al mercado antes de la ejecución hipotecaria, hay esperanza si planea comprar este año. Y si está pensando vender y hacer un cambio, hacerlo mientras la demanda por su casa es alta podría crear una opción excepcional de mudanza para usted.

En conclusión,

La demanda de vivienda es alta y la oferta es baja, así que, si está pensando en mudarse, es un buen momento para hacerlo. Es probable que haya muchos compradores que están buscando una casa como la suya, y vienen opciones para que usted también encuentre una casa nueva. Vamos a comunicarnos hoy mismo para que vea cómo puede beneficiarse de las oportunidades disponibles en nuestro mercado.

¿Cuánto apalancamiento tienen los vendedores de casas hoy?

How Much Leverage Do Today's House Sellers Have? | Simplifying The Market

El mercado de la vivienda ha estado candente en los últimos doce meses. Los compradores y su alta demanda han superado con creces a los vendedores y la escasez de oferta de casas. Según el último informe de las ventas de casas existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), las ventas aumentaron un 23.7 % con respecto a la misma temporada del año anterior, mientras que el inventario de las viviendas disponibles para la venta ha caído un 25.7 %. Hoy hay 360,000 viviendas unifamiliares menos en venta que en esta época del año anterior.  Este aumento de la demanda, junto con una oferta tan limitada, está llevando a más guerras de ofertas en todo el país.

Rose Quint, Vicepresidenta adjunta para la Investigación de Encuestas de la Asociación Nacional de Constructores de Vivienda (NAHB por sus siglas en inglés), informó recientemente:

“La razón número uno por la que los que están buscando por mucho tiempo no han hecho una compra de vivienda no es por su incapacidad para encontrar una casa a un precio asequible, sino porque continúan siendo superados por otras ofertas”.

La encuesta en el informe de la NAHB mostró que al 40 % de los compradores su oferta por la casa que querían comprar fue superada. Esto es más del doble del porcentaje en 2019, que fue del 19 %.

¿Qué significa esto hoy para los vendedores?

Significa que los vendedores tienen un enorme apalancamiento al negociar con los compradores.

En las negociaciones, el apalancamiento es el poder que una de las partes puede tener para influir en la otra parte mientras se acerca a su posición de negociación. El apalancamiento de una parte se basa en su capacidad para otorgar beneficios o eliminar costos en el otro lado.

En el mercado actual, un comprador quiere tres cosas:

  1. Comprar una casa
  2. Comprar ahora antes de que los precios sigan apreciando
  3. Comprar ahora y aprovechar las tasas hipotecarias históricamente bajas mientras que estén disponibles

Estas tres necesidades del comprador le dan al propietario un enorme dominio al vender su casa. La mayoría se da cuenta de que este apalancamiento permite al vendedor vender a un buen precio. Sin embargo, puede haber otra necesidad que el vendedor tiene que se puede satisfacer mediante el uso de este apalancamiento.

Este es un ejemplo:

Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, recientemente identificó  una situación en la que muchos vendedores se están encontrando hoy:

“A medida que se espera que las tasas hipotecarias se mantengan cerca del 3 % Los millennials continúan formando hogares y más propietarios existentes aprovechan su plusvalía para comprar una casa mejor… Muchos propietarios tal vez quieran algo mas grande, pero no lo hacer por temor a que no puedan encontrar una casa para comprar”.

Entonces ella ofrece una posible solución:

“Si bien el miedo a no poder encontrar algo para comprar no desaparecerá en un entorno de suministro limitado, la oferta de las viviendas nuevas puede incentivar a los propietarios existentes a mudarse.”

No hay duda de que a muchos vendedores les encantaría construir una casa nueva que se adaptarse perfectamente a sus deseos y necesidades cambiantes. Sin embargo, la mayoría de los constructores requieren que vendan su casa primero. Si el vendedor vende su casa ¿Dónde vivirán mientras se construye su casa nueva?

Volviendo al concepto del apalancamiento:

Como se mencionó, los compradores tienen razones convincentes para comprar una casa ahora, y muchos propietarios tienen desafíos que abordar si quieren vender. Tal vez puedan hacer un trato para satisfacer las necesidades de cada parte. Pero ¿Cómo?

El vendedor puede decidir vender su casa al comprador al precio actual, lo que permitirá al comprador aprovechar las tasas hipotecarias actuales. A cambio, el comprador podría alquilar la casa al vendedor por un período predeterminado mientras se construye la casa nueva del vendedor. Una verdadera negociación en la que todos ganan.

No todos los compradores aceptarán tal acuerdo – pero solo necesita uno.

Ese es solo un ejemplo de cómo un vendedor podría superar el desafío debido al apalancamiento que tiene en el mercado actual. Tal vez sienta la necesidad de hacer ciertas reparaciones antes de vender. Tal vez necesite tiempo para obtener permisos o aprobaciones para ciertas mejoras que hizo a la casa. Sea cual sea el desafío, es posible que pueda resolverlo.

En conclusión,

Si usted está considerando vender su casa ahora, pero le preocupa que un gran obstáculo se interponga en su camino, vamos a comunicarnos. Tal vez con el apalancamiento que tiene actualmente, puede negociar un acuerdo que le permitirá hacer el cambio de sus sueños.

¿Pensando en construir una casa nueva? Su agente es crucial

Thinking about Building a New Home? Your Agent Is Critical. [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

¿Pensando en construir una casa nueva? Su agente es crucial | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Un profesional en bienes raíces es un experto que puede abogar en su nombre durante todo el proceso al construir una casa.
  • Los agentes le ayudan a comprender los pasos clave, como elegir actualizaciones y gestionar las negociaciones, manteniéndose dentro de su presupuesto de principio a fin.
  • Si la construcción es la opción correcta para usted, vamos a comunicarnos para que tenga un profesional en bienes raíces de confianza que puede ayudarle a navegar con éxito por el camino a la casa de sus sueños.