¿Estarán disponibles las casas nuevas para la venta este año?

Are New Homes Going to Be Available to Buy This Year? | Simplifying The Market

En la economía actual, todo el mundo parece estar buscando señales de que la recuperación está por llegar pronto. Muchos Expertos están de acuerdo en que en realidad ya puede estar en marcha, o comenzará en el tercer trimestre de este año. Con el mercado de la vivienda posicionado para liderar el camino para salir de esta recesión, la confianza de los constructores podría ser una chispa brillante que pone en marcha el fuego de la recuperación. La construcción de casas nuevas que viene a la vuelta de la esquina es una gran parte de ese esfuerzo y podría estimular su oportunidad para hacer un cambio este año.

Según la Asociación nacional de constructores de viviendas (NAHB por sus siglas en inglés):

“Las ventas de casas nuevas aumentaron en mayo, ya que la demanda de la vivienda se vio apoyada por las tasas de interés bajas, un renovado enfoque de los hogares en la vivienda y el aumento de la demanda en los mercados de menor densidad. El Censo y HUD calcularon las ventas de las casas nuevas en mayo en un ritmo anual ajustado estacionalmente de 676,000, un 17% más que en abril”.

Además, la confianza de los constructores también está aumentando, abriendo oportunidades para las casas recién construidas en el mercado. la NAHB también señala:

“En señal de que la vivienda está preparada para liderar una recuperación económica posterior a la pandemia, la confianza de los constructores en el mercado de las viviendas unifamiliares recién construidas salto 21 puntos a 58 en junio, según el Índice del mercado de la vivienda de la Asociación nacional de constructores y Wells Fargo (HMI por sus siglas en inglés). Cualquier lectura superior a 50 indica un mercado positivo”.

Como se señaló anteriormente, esta tendencia al alza está apoyada por los constructores que informan un aumento en la demanda de viviendas unifamiliares en vecindarios suburbanos con población de menor densidad, resultado de la crisis sanitaria por el COVID-19.

Además, el informe mensual más reciente de la construcción de residencias nuevas del Censo de los Estados Unidos indica que los permisos autorizados para la construcción de residencias nuevas aumentaron un 14.4 % mes tras mes de abril a mayo, y la iniciación de viviendas también aumento un 4.3 % en el mismo período de tiempo (ver la gráfica a continuación):¿Estarán disponibles las casas nuevas para la venta este año? | Simplifying The Market

Aunque los permisos y la iniciación de viviendas son considerablemente bajos en comparación con esta temporada del año pasado, indican que el mercado de la nueva construcción todavía está trabajando en su recuperación. Las tendencias están avanzando en la dirección correcta cuando se trata de tener un impacto en la economía de los Estados Unidos. También están listos para crear las casas nuevas muy necesarias para que los estadounidenses las compren en un momento en que el inventario es tan escaso.

Dean Mon, presidente de NAHB señala:

“A medida que la nación reabre, la vivienda está bien posicionada para llevar la economía hacia adelante… El inventario es escaso, las solicitudes hipotecarias están aumentando, las tasas de interés son bajas y la confianza está aumentando. El tránsito de los compradores se duplicó en un mes, incluso cuando los constructores informan de los aumentos en consultas en línea y por teléfono derivados de la enfermedad”.

La brecha entre las casas para la compra y la alta demanda de los compradores puede reducirse por la construcción nueva, y los datos muestran que estas viviendas están en camino hacia el mercado de la vivienda.

Por lo tanto, su está debatiendo si vender o no su casa este año porque no está seguro de dónde mudarse, una casa recién construida, diseñada a su gusto especifico, puede ser su respuesta.

En conclusión,

Con una construcción nueva residencial a la vuelta de la esquina, usted puede sentirse seguro de vender su casa y tener un lugar para mudarse. Tal vez sea hora de diseñar finalmente la casa que siempre ha querido. Vamos a comunicarnos para discutir la venta de su casa mientras que la demanda de los compradores ansiosos es alta.

Las casas nuevas están llegando al mercado de la vivienda este año

New Homes Coming to the Housing Market This Year | Simplifying The Market

El número de permisos expedidos para la construcción de viviendas unifamiliares es el mejor indicador de cuántas casas recién construidas comenzaran a salir al mercado en los próximos meses. Según el último Informe de las construcciones residenciales de la oficina del Censo y el Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos, el número de estos permisos de construcción emitidos en enero fue de 1,551,000. Este es un aumento del 9.2 % desde diciembre.

¿Cómo afectará a los compradores?

Más inventario significa más opciones. Lawrence Yun, economista principal de la Asociación nacional de Realtors (NAP por sus siglas en inglés), explicó cómo esto es una buena noticia para el mercado de la vivienda – especialmente para aquellos que están buscando comprar:

“Mas construcción significará más inventario de viviendas para los consumidores en los últimos meses del año… los meses de la primavera podrían ser bastante difíciles para los compradores, ya que lleva tiempo convertir desde los inicios de la construcción de las viviendas a la terminación real”.

¿Cómo afectará a los vendedores?

Más inventario significa más competencia. Yun sigue diciendo:

“A medida que los compradores de intercambio se mudan a estas casas recién terminadas en un futuro cercano, sus casas existentes serán enviadas al mercado”.

Hoy, debido a la tremenda falta de inventario, un vendedor puede anticipar potencialmente:

  1. Un gran precio de venta por su casa a medida que los compradores se involucran en posibles guerras de ofertas.
  2. Una venta rápida ya que los compradores tienen poco inventario para elegir.
  3. Menos molestias, ya que los compradores quieren asegurar un contrato sin problemas.

En conclusión,

Si usted está considerando vender su casa, querrá ponerla a la venta lo mas pronto. De esta manera, usted se adelantará a esta nueva competencia que viene al mercado y asegurará la mayor atención para la venta y el mejor precio de su casa.

¿Dónde han desaparecido todas las casas?

Where Have All the Houses Disappeared To? | Simplifying The Market

Si está siguiendo lo que está sucediendo en el mercado actual de la vivienda, ha visto como la falta de casas recién construidas es una de las principales razones por las que hay una escasez de inventario de viviendas disponibles para los compradores de hoy. Otra razón es que el inventario de casas existentes en venta se está reduciendo. Según el informe mas reciente de las ventas de las viviendas existentes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) las ventas han subido un 10.8 % desde la misma temporada del año pasado. Eso supera las expectativas y es una gran noticia.

La noticia preocupante del informe es que el inventario vendido no está siendo remplazado. Como lo explicó NAR,

“El inventario total de viviendas a finales de diciembre ascendió a 1.40 millones de unidades, un 14.6 % menos que en noviembre y un 8.5 % desde el año pasado. El inventario no vendido se encuentra con un suministro para 3.0 meses al ritmo de ventas actual, descendió de la cifra de 3.7 meses registrada en noviembre y diciembre 2018. El total del inventario no vendido ha disminuido durante siete meses consecutivos desde los niveles del año pasado, lo que ha ocasionado estragos en las ventas de las viviendas”.

La situación también se abordó en un artículo reciente de Zillow en el que se afirmaba que,

El número de viviendas en venta en los Estados Unidos está en su punto mas bajo en al menos siete años, y la escasez parece estar lista para empeorar antes de que mejore”.

Bill McBride de Calculated Risk señaló además,

 “El inventario siempre disminuye bruscamente en diciembre a medida que las personas sacan sus casas del mercado por los días festivos. Sin embargo, sobre la base de datos que se ha compilado, este fue el nivel mas bajo del inventario en al menos tres décadas (el mínimo anterior fue de 1.43 millones en diciembre de 1993)”.

¿Por qué el inventario está cayendo tan drásticamente? Pensé que el mercado de la vivienda se había atenuado.

Hace un año, ese fue el caso – pero el mercado volvió a cambiar. Skilar Olsen, directora de investigación económica de Zillow, explica,

“Hace un año, la combinación del cierre del gobierno, la caída del mercado de valores, y el alza de las tasas hipotecarias causaron un aumento del inventario largamente esperado. Ese supuesto auge resultó ser un espejismo efímero a medida que los compradores regresaban al mercado y mas que borró las ganancias de inventario. Como reacción natural, la desaceleración reciente del valor de las viviendas parece que se ha a revertir para acelerar el aumento justo a medida que nos dirigimos a la temporada de compra de las viviendas con la demanda superando la oferta”.

¿Qué significa esto si usted es un propietario pensando en vender?

Ahora es un gran momento para considerar poner su casa en el mercado. La competencia (el número de casas en el mercado) no ha estado tan bajo en décadas. Es mejor no esperar a que el inventario (tanto las casas existentes como las nuevas construcciones) aumenten en la primavera. Como siempre lo hacen.

En conclusión,

El suministro de viviendas en venta está en un mínimo histórico. La demanda de los compradores es sorprendentemente fuerte. Ahora sería un buen momento para vender.

La razón #1 por la que es difícil encontrar la casa de sus sueños

The #1 Reason It Is Difficult to Find Your Dream Home | Simplifying The Market

Los titulares actuales en bienes raíces giran en torno a un punto importante: Hay una escasez de casas disponibles para la venta. La apreciación de los precios se está acelerando de nuevo porque hay una escasez de casas disponibles para la venta. Los compradores por primera vez están tomando más tiempo para comprar una casa porque hay una escasez de casas disponibles para la venta en los puntos de precio bajo. Los ‘boomers’ se están quedando en su casa por más tiempo porque hay una escasez de casas disponibles para la venta a las que ellos se mudarían. En ciertos mercados, la asequibilidad es cada vez más difícil porque hay una escasez de casas disponibles para la venta.

¿Cuál es la razón principal de esta falta de inventario de viviendas?

El tema fue examinando por la Asociación nacional de constructores (NAHB por sus siglas en inglés). En un artículo reciente, Robert Dietz, Economista principal de NAHB, explicó:

“La construcción de las viviendas en la década de 2010 fue la historia de la recuperación larga. Después de la Gran recesión, el número de constructores de vivienda disminuyó significativamente, y la producción de viviendas no pudo satisfacer la demanda de los compradores… Años de aumento de la población y formación de hogares, combinados con los niveles relativamente reducidos de construcción de viviendas, han dejado al mercado con una escasez critica de suministro”.

Aquí está la construcción de casas unifamiliares que se iniciaron por década durante las últimas seis décadas:La razón #1 por la que es difícil encontrar la casa de sus sueños | Simplifying The Market

Obviamente, hay una escasez actual de casas para la venta porque no se construyeron suficientes casas en los últimos diez años. Para agregar al desafío, la población estadounidense se expandió en más de 20 millones de personas durante la década de 2010.

A continuación, se muestra una gráfica que muestra el número de casas iniciadas por cada millón en población. La última década muestra que las iniciaciones de las viviendas por población fueron de menos de la mitad del promedio de las cinco décadas anteriores.La razón #1 por la que es difícil encontrar la casa de sus sueños | Simplifying The Market

¡Vienen buenas noticias!

El artículo de NAHB explica que hay luz al final del túnel.

Cuán confiados están los constructores en el mercado de la vivienda es un gran indicador de cuánta construcción está a punto de comenzar. El Índice del mercado de la vivienda (HMI por sus siglas en inglés) de NAHB/Wells Fargo mide las percepciones de los constructores de viviendas y las expectativas de venta de las viviendas unifamiliares actuales durante los próximos seis meses como “buenas”, “justas” o “pobres”. La encuesta también pide a los constructores que califiquen como “alto a muy alto”, “promedio” o “bajo o muy bajo”. Las puntuaciones de cada componente son utilizadas para calcular un índice ajustado estacionalmente donde cualquier número de más de 50 indica que más constructores ven las condiciones como “buenas” que “pobres”.

Aquí están las lecturas del HMI regresando hasta 2008:La razón #1 por la que es difícil encontrar la casa de sus sueños | Simplifying The Market

La lectura de confianza de 2019 de 76 fue la más alta desde 1999. El índice de enero de 2020 llegó un punto más bajo en 75. Estas lecturas indican que deberíamos ver un aumento en la construcción nueva residencial en 2020. La semana pasada, el presidente de NAHB. Greg Ugalde, declaró,

“Las tasas de interés bajas y un mercado laboral saludable combinado con la necesidad de inventario adicional están sentando las bases para ganancias mayores en la construcción de las viviendas en 2020”.

El aumento de la iniciación de las viviendas ya ha comenzado. Según el informe de enero de la oficina del Censo de los Estados Unidos y el Departamento de vivienda y desarrollo urbano de los Estados Unidos, la iniciación de viviendas unifamiliares fue del 11.2 % y alcanzó el nivel más alto en 13 años.

En conclusión,

Ya sea que usted es un comprador por primera vez o un vendedor, 2020 podría ser su año con más construcción de casas nuevas llegando al mercado.

Las 2 cosas sorprendentes que los compradores de casa realmente quieren

The 2 Surprising Things Homebuyers Really Want | Simplifying The Market

En un mercado donde el inventario actual es bajo, es normal pensar que los compradores podrían estar dispuestos a renunciar a algunas características deseables en la búsqueda de su casa un para hacer la búsqueda un poco mas fácil. Sin embargo, no se deje engañar, todavía hay interes en el mercado para algunas mejoras claves. He aquí un vistazo a las dos cosas sorprendentes que los compradores parecen estar buscando en el mercado actual, y como están afectando las construcciones de las casas nuevas.

Los compradores de vivienda no están renunciando a sus garajes

La Asociación nacional de constructores de vivienda (NAHB por sus siglas en inglés) publicó recientemente un artículo que muestra el porcentaje de las viviendas unifamiliares nuevas completadas en 2018. Los datos revelan que,

  • 64 % de las casas nuevas ofrecen un garaje para 2 carros
  • 21 % tiene un garaje lo suficientemente grande como para albergar 3 o más carros
  • 7 % tiene un garaje para 1 carro
  • 7 % no incluyen garaje o cochera
  • 1 % tiene una cochera

El mapa siguiente representa este desglose por región:Las 2 cosas sorprendentes que los compradores de casa realmente quieren | Simplifying The Market

Evidentemente, un garaje es algo que los compradores de vivienda están buscando, pero eso no es todo.

Los compradores de vivienda no están renunciando a sus patios

Los patios también están en el radar de los compradores. Las áreas comunitarias son a menudo comodidades comunes en los vecindarios nuevos, pero resulta que, los espacios privados al aire libre son bastante deseables también. NAHB también encontró que,

“De las aproximadamente 876,000 viviendas unifamiliares que se empezaron a construir en 2018, 59.4 % venían con patios… Este es el número más alto desde que NAHB comenzó a llevar récord de las series en 2005”.

Como se muestra en la gráfica siguiente, el número de las casas nuevas construidas con patios ha estado aumentando durante los últimos 9 años. Claramente, también son una característica deseable para los propietarios nuevos.Las 2 cosas sorprendentes que los compradores de casa realmente quieren | Simplifying The Market

En conclusión

Los compradores de vivienda están buscando el espacio del garaje y la vida al aire libre en el patio. Si usted es un propietario de casa pensando en vender una casa con estas comodidades, parece que los compradores están dispuestos a salir por esas características claves. Reunámonos hoy para determinar el valor actual y la demanda de su casa.

¿Planeando comprar una casa? Asegúrese de conocer sus opciones

Planning on Buying a Home? Be Sure You Know Your Options. | Simplifying The Market

Cuando esté listo para comprar, tendrá de determinar si usted prefiere el encanto de una casa existente o el aspecto y como se siente en una casa recién construida. Con un inventario limitado de casas existentes disponibles hoy, especialmente en el mercado de iniciación y medio nivel, muchos compradores están considerando una casa que fue construida recientemente o están construyendo la casa de sus sueños.

Según Robert Dietz, economista principal de la Asociación nacional de constructores de vivienda (NAHB por sus siglas en inglés),

“La segunda mitad de 2019 ha experimentado avances constantes en la construcción unifamiliar, y esto se refleja en el repunte gradual del sentimiento de los constructores en los últimos meses”.

Esta es una gran noticia para los compradores de la vivienda porque significa que hay inventario adicional llegando al mercado, dando a los compradores más opciones. Los datos mas recientes de NAHB muestran que,

“El inventario de las casas nuevas para la venta fue de 321,000 en septiembre, representando un suministro para 5.5 meses. El precio medio de venta fue de $299,400. El precio medio de una casa nueva para la venta el año pasado fue de $328,300”.

Otro bono adicional es que los constructores están muy conscientes de la demanda de los compradores en este segmento, por lo que ahora están construyendo en el rango de precios donde hay más compradores interesados ($299,400 en lugar de $328,300). Con el precio de venta reducido y las tasas de interés bajas, los compradores actuales tienen un poder adquisitivo fuerte.

En conclusión,

Si está pensando en comprar una casa, es posible que desee considerar una construcción nueva para satisfacer las necesidades de su familia. Reunámonos para hablar sobre el proceso y ver lo que está disponible en nuestra área.

El suministro de la vivienda no se mantiene con el aumento de la población

Housing Supply Not Keeping Up with Population Increase | Simplifying The Market

Muchos compradores se preguntan dónde encontrar las casas para la venta en el mercado actual. Es un verdadero dilema. Vemos un aumento en la demanda de los compradores, pero el suministro disponible para la compra no se mantiene.

El número de permisos para las casas nuevas expedidos ante de la gran recesión aumentó por 15 años hasta 2005 (de 1.12 millones en 1990 al máximo previo a la recesión de 2.16 millones en 2005). Según Apartment List,

Desde 1990 a 2005, el número de permisos unifamiliares emitidos se duplicó, mientras que el número de permisos multifamiliares aumento en un 49 por ciento”.

Cuando el mercado de la vivienda se desplomó, el número de viviendas nuevas permitidas disminuyó a su nivel más bajo en 2009 (véase a continuación):

El suministro de la vivienda no se mantiene con el aumento de la población | Simplifying The Market

Desde entonces, la oferta y la demanda han estado desequilibradas cuando se trata de construcciones nuevas. Según el mismo informe,

La construcción de viviendas unifamiliares se ha recuperado mucho más lentamente. – el número de viviendas unifamiliares permitidas en 2018 era apenas la mitad del número permitido en 2005”.

¿Por qué es tan importante la construcción nueva?

A medida que aumenta la población estadounidense, también hay un aumento en la necesidad de casas nuevas. Hoy, la construcción nueva no está al día con el aumento de la población de la nación. El informe continúa:

 “El número total de viviendas residenciales permitidas en 2018 fue aproximadamente el mismo número permitido en 1994, cuando la población del país era 20 por ciento menor que en la actualidad”.

Esencialmente, la caída en la construcción de las viviendas junto con el aumento constante de la población estadounidense significa que ahora hay una oportunidad de venta para los propietarios dispuestos a poner su casa actual para la venta.

En conclusión,

Si usted este considerando vender su casa y mudarse a una casa mas grande, ahora es un gran momento para obtener un retorno positivo de su invención en un mercado con demanda alta. Reunámonos para determinar de las opciones especificas disponibles para usted y su familia.

¿Prefiere el encanto de una casa existente?

Do You Prefer the Charm of an Existing Home? | Simplifying The Market

Cuando los compradores de vivienda empiezan su búsqueda, ¡Ellos quieren ver todas las opciones disponibles! En muchos casos, incluirán en su búsqueda tanto las construcciones nuevas como las casas existentes; pero ¿Es una casa recién construida realmente la casa de sus sueños?

De acuerdo con una encuesta reciente de Zillow, del 38 % total de los compradores que agregaron las construcciones nuevas en su lista, solo el 11 % en última instancia compró una casa recién construida!

Ellos agregaron que 71 % de estos compradores son compradores repetitivos que están financieramente seguros, con 45 % utilizando el dinero de la venta de sus casas anteriores para hacer la compra.

A continuación, se indica algunas razones por las que los compradores están interesados en una casa recién construida:

  • Todo en la casa es nuevo/nunca usado (49 %)
  • Para estar cerca de la familia (41 %)
  • La casa es el mejor valor para su dinero (37 %)
  • Características atractivas de la casa (34 %)
  • Ubicación deseable (34 %)

Entonces, ¿Por qué la mayoría de los compradores encuestados eligieron no comprar una casa nueva?

1) Ubicación

Los compradores no pudieron encontrar una construcción nueva en el vecindario deseado, y algunos sintieron que la construcción nueva no está establecida (por ejemplo: Jardines, comunidades, vecinos).

2) Tiempo

Los compradores se enfrentan al final de un contrato de arrendamiento o la venta de su casa anterior y no pueden esperar a que la casa sea construida.

3) Los precios

Algunos compradores sintieron que el precio base de las construcciones nuevas es engañoso. Agregar las actualizaciones y la cuota de la asociación de los propietarios ya no hacía que la casa se ajustara en su rango de precios.

4) Atractivo

Para algunos compradores, las casas recién construidas son muy uniformes, y los modelos son limitados. Otros sienten que el encanto y la singularidad de una casa existente supera a una en la que nunca se ha vivido.

En conclusión,

¡No todos los compradores están buscando una casa recién construida! Hay muchos compradores que están buscando “el encanto y la singularidad” de una casa existente. Si usted está considerando vender su casa, ¡No espere! Reunámonos para hacer un plan para presentar los detalles encantadores de su casa a sus compradores futuros.

5 consejos al comprar una casa recién construida

5 Tips When Buying a Newly Constructed Home | Simplifying The Market

La falta de inventario existente para la venta ha obligado a muchos compradores a empezar a buscar construcciones nuevas. Cuando usted compra una casa recién construida en lugar de una casa existente, hay varios pasos extras que deben realizarse.

Para asegurar un proceso sin problemas, aquí hay 5 consejos para tener en cuenta si usted está considerando una construcción nueva:

1.Contrate a un inspector

A pesar del hecho de que los constructores deben cumplir con las regulaciones del municipio y la ciudad ¡El inspector de la casa tendrá su mejor interes en mente! Al comprar una construcción nueva, usted tendrá entre 1 a 3 inspecciones, dependiendo de su preferencia (La inspección de la fundación, la inspección antes de la lámina de yeso, y la inspección final).

Estas inspecciones son importantes porque el inspector a menudo se dará cuenta de algo que no noto el constructor. Si es posible, asista a la inspección así usted puede hacer preguntas sobre su casa nueva y asegúrese que el constructor arregle cualquier problema encontrado por el inspector.

2.Mantenga una buena comunicación con su constructor

Comenzando con la reunión antes de la construcción (donde usted repasará todos los detalles de su casa con el director del proyecto), establezca una línea de comunicación. Por ejemplo, ¿Enviará un correo electrónico su constructor cada viernes con actualizaciones del progreso? Si usted es un comprador fuera del estado, ¿Recibirá fotos semanalmente del progreso por correo electrónico? Puede llamar al constructor y si es así ¿Con que frecuencia? ¿Con que frecuencia puede visitar el sitio?

3.Busque los incentivos del constructor

¡Lo bueno de comprar una casa nueva es que usted puede agregar la encimera que usted necesita, el vestíbulo que usted quiere, o el porche extra en la parte trasera de su casa! Sin embargo, siempre hay un precio para tales adiciones y ¡se suman rápidamente!

Algunos constructores ofrecen incentivos que pueden ayudar a reducir la cantidad que usted gasta en su casa. Haga su tarea y vea que clase de incentivos están ofreciendo los constructores en su área.

4.Programe tiempo extra en el proceso

Hay muchas cosas que pueden afectar el proceso en su casa. Una de estas cosas es el clima, especialmente si usted está construyendo en el otoño o el invierno. La lluvia puede retrasar el vertido de una fundación, así como otros pasos necesarios al principio de la construcción, mientras que la nieve puede congelar las tuberías y ralentizar el tiempo necesario.

La mayoría de los constructores ya tienen un margen de una a dos semanas añadidas en el tiempo necesario, pero si usted también está en el proceso de vender su casa actual, ¡usted debe tener esto en cuenta! Nadie quiere estar entre casas por un par de semanas.

5.Visite el sitio con frecuencia

Como mencionamos anteriormente, asegúrese de programar tiempo con el director del proyecto por lo menos una vez a la semana para ver el progreso en su casa. Es fácil para alguien que no está allí todo el tiempo notar pequeños detalles que el constructor puede haber olvidado o ignorado. Además, ¡No olvide tomar fotos! Posiblemente las necesite más adelante para ver exactamente dónde está la tubería o donde están las conexiones eléctricas una vez que están cubiertas con paneles de yeso.

En conclusión,

Ver como se convierte su casa en realidad es una experiencia maravillosa que a veces puede venir con problemas. Para evitar algunos de estos dolores de cabeza, ¡Tenga en cuenta estos consejos!

Si usted está listo para poner su casa actual para la venta y averiguar qué construcciones nuevas están disponibles en su área, ¡reunámonos para discutir sus opciones!