La confianza de los constructores de vivienda alcanzó un máximo histórico

Home Builder Confidence Hits All-Time Record | Simplifying The Market

La semana pasada la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB por sus siglas en inglés) informó que su índice del mercado de la vivienda (HMI por sus siglas en inglés) alcanzó un máximo histórico en los 35 años de historia de la serie con una puntuación de 83. El índice mide las percepciones de los constructores de las ventas de las casas unifamiliares y las expectativas de las ventas para los próximos seis meses, así como el tráfico de posibles compradores de viviendas nuevas.

Como muestra la gráfica siguiente, la confianza disminuyó drásticamente cuando la orden de permanecer en casa fue originalmente obligatoria a principios de este año. Desde entonces, ha vuelto a subir.La confianza de los constructores de vivienda alcanzó un máximo histórico | Simplifying The Market
Al examinar el promedio del movimiento de tres meses de los puntajes del HMI, la confianza aumentó en todas las regiones del país

  • El noreste aumentó 11 puntos a 76
  • El medio oeste saltó 9 puntos a 72
  • El sur subió 8 puntos a 79
  • El Occidente aumentó 7 puntos a 85

La confianza es validada por los números

Esta confianza está definitivamente justificada. Según un informe reciente de NAHB, la iniciación de las viviendas unifamiliares aumentó un 4.1 % en una tasa anual de 1.02 millones y los permisos unifamiliares aumentaron un 6 % en una tasa por unidad de 1.04 millones, lo que significa que las viviendas recién construidas están en aumento.

En un informe separado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) muestra que las solicitudes hipotecarias para la compra de viviendas nuevas aumentaron un 33.3 % en comparación con el año pasado. Joel Kan, Vicepresidente Asociado de Pronóstico Económico e Industrial de MBA, comentó sobre las cifras:

“El mercado de la vivienda siguió superando las expectativas en agosto, ya que la demanda de la vivienda por casas nuevas se mantuvo fuerte y el mercado laboral continuó recuperándose… El mercado de casas nuevas ha mantenido su camino a de la recuperación durante todo el verano, y las tasas hipotecarias récord y las familias que buscan mas espacio probablemente seguirán impulsando la demanda durante el otoño”.

En conclusión,

Si usted está pensando en poner su casa en el mercado, pero tiene miedo de que no pueda encontrar una casa que comprar, vamos a comunicarnos para discutir sobre las oportunidades de construcciones nuevas en nuestra área.

El costo de una casa es mucho mas importante que el precio

The Cost of a Home Is Far More Important than the Price | Simplifying The Market

El inventario de la vivienda está en un mínimo histórico. Hay un 39 % menos de casas en venta hoy que en esta época del año pasado, y la demanda de los compradores sigue estableciendo récords. Zillow informó recientemente:

“Las ventas pendientes nuevas aumentaron un 25.5 % en comparación con la misma semana del año pasado, el mayor aumento año tras año en la base de datos semanal de Zillow”.

Siempre que hay una escasez en la oferta de un artículo que está en alta demanda, el precio de ese artículo aumenta. Eso es exactamente lo que está pasando en el mercado de bienes raíces en este momento. El último índice de los precios de las viviendas de CoreLogic informa que el valor ha aumentado un 5.5 % en el último año.

Esta es una gran noticia si usted está planeando vender su casa; por otro lado, ya sea como un comprador por primera vez o repetitivo, esto puede parecer una noticia preocupante. Sin embargo, los compradores deben darse cuenta de que el precio de una casa no es tan importante como el costo. Vamos a desglosarlo.

Hay varios factores que influyen en el costo de una casa. Los dos principales son el precio de la casa y la tasa de interés a la que un comprador puede pedir prestados los fondos necesarios para comprar la casa.

La semana pasada, Freddie Mac anunció que la tasa de interés promedio para una hipoteca con tasa fija a 30 años era del 2.87%. En esta época del año pasado, la tasa era del 3.73 %. Vamos a usar un ejemplo para ver cómo esa diferencia afecta el costo real de una casa.

Supongamos que compró una casa el año pasado y tomó una hipoteca de $250,000. Como se mencionó anteriormente, el valor de las viviendas ha aumentado un 5.5 % en el último año. Para comprar esa misma casa este año, tendría que tomar una hipoteca de $263,750.

¿Cómo cambiará el pago mensual de su hipoteca en función de la tasa hipotecarias más baja de hoy?

Esta tabla calcula la diferencia en su pago mensual:El costo de una casa es mucho mas importante que el precio | Simplifying The Market

Eso es un ahorro de $61 dólares mensuales, que suma $732 anualmente y $21,960 durante la vida del préstamo.

En conclusión,

A pesar de que el valor de las casas ha apreciado, es un gran momento para comprar una casa porque las tasas hipotecarias están en mínimos históricos.

Cómo el inventario bajo puede afectar el mercado de la vivienda este otoño

How Low Inventory May Impact the Housing Market This Fall | Simplifying The Market

Los bienes raíces siguen siendo llamados el ‘punto brillante’ en la economía actual, pero hay una cosa que puede impedir que el mercado de la vivienda pueda alcanzar todo su potencial este año: la falta de casas para la venta.

Los compradores están activamente buscando y comprando casas, tratando de capitalizar las tasas de interés históricamente bajas de hoy, pero simplemente no hay suficientes casas para la venta para satisfacer esa necesidad creciente. San Khater, Economista Principal de Freddie Mac, explica:

Las tasas hipotecarias han alcanzado otro mínimo histórico debido a una desaceleración a finales del verano en la recuperación económica… Estas tasas bajas han encendido una actividad de demanda de compra sólida… Sin embargo, en el otoño será difícil mantener el impulso creciente en las compras porque la falta de oferta ya está manifestando una restricción a la actividad de ventas”.

Según la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), en este momento, el inventario no vendido se encuentra con un suministro para 3.1 meses al ritmo de venta actual. Para tener un mercado equilibrado donde hay suficientes casas para la venta para satisfacer la demanda de los compradores, el mercado necesita un inventario para 6 meses. Hoy, no estamos nada cerca de donde ese número tiene que estar. Si la tendencia continúa, será aún mas difícil encontrar casas para comprar este otoño, y eso puede ralentizar a los compradores potenciales, Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, señala:

“La falta general del aumento constante de casas para la venta nuevas podría poner una hendidura en las ventas de las casas del otoño a pesar del alto interes de los compradores de casas, porque las casas en el mercado son clave para las ventas de las casas”.

El ‘Weekly Recovery Report (Informe de recuperación semanal) de realtor.com observa el número de las casas para la venta llegando al mercado (las casas disponibles para la venta) y el número total de las casas para la venta que permanecen en el mercado en comparación con el año anterior (véase la gráfica a continuación):Cómo el inventario bajo puede afectar el mercado de la vivienda este otoño | Simplifying The Market
Los compradores están claramente retirando las casas mas rápido de lo que están siendo puestas a la venta. El número total de las casas para la venta (la línea naranja) continúa disminuyendo incluso cuando nuevas casas para la venta (la línea azul) están llegando al mercado. ¿Por qué? Javier Vivas, Director de Investigación Económica de realtors.com, señala:

“El período pospandémico ha traído un número récord de compradores de vivienda de nuevo al mercado, pero también fracaso en traer de vuelta a un número constante de vendedores. Las casas se venden más rápido, y las ventas siguen en una tendencia al alza, pero la rápida desaparición del inventario también significa que más compradores de casas quedan fuera del límite de los precios. Si no vemos una mejora material en el suministro en las próximas semanas, podríamos ver que el número de transacciones comienza a disminuir de nuevo, incluso cuando la gama de los compradores continúa aumentando”.

¿Significa esto que es un buen momento para vender?

Si. Si está pensando en vender su casa, este otoño es un gran momento para hacerlo realidad. Hay un montón de compradores buscando casas para comprar porque quieren aprovechar las tasas de interés bajas. Los agentes en bienes raíces también están reportando un promedio de 3 ofertas por casa y un aumento en las guerras de ofertas, lo que significa que la demanda está ahí y la oportunidad para vender por los términos mas favorables está a su favor como vendedor.

En conclusión,

Si usted está considerando vender su casa, este es el momento perfecto para charlar para ver cómo puede beneficiarse de las tendencias del mercado en nuestra área.

La escuela virtual está cambiando las necesidades del comprador de vivienda [Infografía]

Virtual School Is Changing Homebuyer Needs [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

La escuela virtual está cambiando las necesidades del comprador de vivienda [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Con el aprendizaje a distancia recorriendo la nación este año académico, los espacios organizados con suficiente espacio para que los niños aprendan de manera efectiva son principales en la lista de deseos de los compradores.
  • Si está tratando de hacer espacio para las crecientes necesidades de su familia los salones multifuncionales y los espacios dedicados al trabajo pueden ser características que considerar en su próxima casa.
  • Vamos a comunicarnos hoy para que pueda encontrar una casa donde sus hijos se sientan seguros y también cómodos.

El tráfico de los compradores de viviendas está en aumento

Homebuyer Traffic Is on the Rise | Simplifying The Market

Una de las sorpresas mayores de 2020 es la resiliencia del mercado de bienes raíces residencial. Lawrence Yun, Economista principal de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), pronostica ahora que más viviendas se venderán este año que el año pasado. También está prediciendo que las ventas aumentarán entre un 8 y 12 % el próximo año. Hay pruebas sólidas de que tendrá razón.

ShowingTime, un proveedor líder de software y servicios de estadísticas de mercado para la industria de bienes raíces residencial, acaba de informar sobre su ultimo índice the ShowingTime Showing:

“El tráfico de los compradores de viviendas volvió a aumentar en julio, registrando un aumento del 60.7 por ciento, año tras año en la actividad nacional de exhibiciones”.

Eso significa que hay un 60 % más de compradores que están haciendo citas para ver casas que en esta misma época del año pasado. El número de compradores potenciales también aumento drásticamente en todas las regiones del país:

  • El noreste subió un 76.6 %
  • El occidente subió un 56.7 %
  • El medio oeste subió un 52.1 %
  • El sur subió un 46.7 %

El mercado de la vivienda está mostrando una recuperación de tipo ‘V’

ShowingTime también indica que el mercado de bienes raíces ya ha regresado de la recesión a principios de este año que fue causada por las ordenes de permanecer en casa. Estos son los números año tras año para cada región mensualmente (ver la gráfica a continuación):El tráfico de los compradores de viviendas está en aumento | Simplifying The Market

Estamos muy por delante de donde estábamos en este momento el año pasado. Estos datos validan lo que piensa Frank Martell, Presidente y CEO de CoreLogic quien recientemente señaló:

“A nivel agregado, la economía de la vivienda sigue siendo sólida a pesar del impacto y el asombro de la pandemia”.

En conclusión,

Si está pensando en vender su casa, este puede ser un buen momento para obtener el mejor precio y los términos mas favorables.

La demanda de los compradores de vivienda está muy por encima del ritmo del año pasado

Homebuyer Demand Is Far Above Last Year’s Pace | Simplifying The Market

Las compras de las viviendas han ido en aumento en los últimos meses, con un motor de ventas sin precedente a través del mercado en julio y julio. Los compradores están comprando casas activamente, y el impulso continuará en el otoño. Sin embargo, cada vez es mas difícil para los compradores encontrar casas para comprar. Si ha estado pensando en vender su casa, las próximas semanas podrían ser el momento que ha estado esperando.

Según el informe de las ventas de las casas que aún están pendientes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

Las ventas de las casas que aún están pendientes en julio lograron otro mes de actividad contractual positivo, mancando tres meses consecutivos de aumento.

El índice de las ventas de las casas que aún están pendientes (PHSI por sus siglas en inglés), un indicador futuro basado en los contratos firmados aumentó 5.9 % a 122.1 en julio. Año tras año, los contratos firmados aumentaron un 15.5 %. Un índice de 100 es igual al nivel de actividad contractual en 2001”.

Esto significa que durante los últimos meses. Los compradores han firmado un número cada vez mayor de contratos para comprar casas, muy por encima de donde estaba el mercado en esta época el año pasado. Lawrence Yun, Economista principal de NAR señala:

“Estamos siendo testigos de una verdadera recuperación de ventas en forma de V mientras que los compradores continúan su fuerte retorno al mercado de la vivienda… Los vendedores están viendo sus casas entrar bajo contrato en tiempo récord, con nueve contratos nuevos por cada 10 casas para la venta nuevas”.

A continuación, se muestra una gráfica que muestra la impresionante recuperación de las ventas de las casas en comparación con los años anteriores. El azul oscuro en V marca la desaceleración de esta primavera que se convirtió en un salto exponencial en las ventas que siguieron a través del verano, elevándose por encima de los años anteriores:La demanda de los compradores de vivienda está muy por encima del ritmo del año pasado | Simplifying The Market

¿Qué significa esto para los vendedores?

Si estaba pensando en poner su casa en el mercado en la primavera, pero decidió esperar debido a la crisis de la salud, puede que sea el momento para dar el paso. Los compradores están en el mercado ahora mismo. Con tan pocas casas disponibles para comprar, hoy los propietarios de las viviendas están experimentando guerras de ofertas, creando una temporada óptima para la venta.

¿Va a continuar esta tendencia?

Como señala CNBC, no hay señales de una desaceleración de la demanda de los compradores este otoño:

La desaceleración habitual del verano en el mercado de la vivienda no está ocurriendo este año. Los compradores siguen mostrando una fuerte demanda, estimulada por el nuevo mundo de permanecer en casa del coronavirus y por las tasas hipotecarias bajas récord”.

Danielle Hale, Economista principal  de realtor.com, coincidió:

“En un año típico en el mercado de la vivienda, el interes del comprador comienza a disminuir antes del interes del vendedor, provocando la desaceleración estacional habitual a medida que entramos en el otoño. Debido a una temporada de la primavera retrasada y las tasas hipotecarias bajas, podríamos ver que el interes de los compradores se extiende más tiempo de lo habitual hacia el otoño típicamente mas silencioso. Si esto significa más ventas de viviendas dependerá de si los vendedores participan o deciden mantenerse al margen”.

Como mencionó Hale, los propietarios que están dispuestos a vender sus casas en este momento jugarán un papel importante en si la tendencia continúa. El mercado necesita más casas para satisfacer la demanda continua de los compradores. Tal vez sea hora de aprovechar su plusvalía y mudarse mientras que los compradores ansiosos están listos para comprar una casa como la suya.

En conclusión,

Si su casa actual no satisface las necesidades cambiantes de su familia, vamos a comunicarnos para que le ayude a vender su casa y hacer en cambio que ha estado esperando todo el año.

No se trata solo del precio de la casa

It’s Not Just About the Price of the Home | Simplifying The Market

Cuando la mayoría de nosotros comenzamos a buscar una casa, naturalmente comenzamos mirando el precio. Sin embargo, es importante examinar de cerca que mas afecta la compra. No es solo el precio de la casa lo que importa, pero el costo general a largo plazo. Hoy, eso se ve afectado en gran medida por las tasas hipotecarias bajas. Las tasas bajas están haciendo que las casas sean mas asequibles ahora que en cualquier otro momento desde 2016, y aquí está el porqué.

Las tasas bajas actuales están compensando por los precios de las casas en aumento porque es menos costoso pedir dinero prestado. Básicamente, comprar una casa mientras que las tasas hipotecarias son tan bajas puede ahorrarle significativamente a lo largo de la vida de su préstamo hipotecario.

Dando un vistazo a la gráfica a continuación con los datos obtenidos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) cuanto mas alto suban las barras, mas asequibles son las casas. Las barras naranjas representan el período en que las casas eran mas asequibles, pero eso también refleja cuando estalló la burbuja del sector de la vivienda. En ese momento, las propiedades en subasta, como las ejecuciones hipotecarias y las ventas por menos de la deuda, dominaban el mercado. Es un entorno drásticamente diferente al que tenemos ahora en el mercado de la vivienda.

La barra verde representa el mercado actual. Muestra que las casas son realmente mas asequibles de lo que han estado en años, y mucho mas de lo estaban en el mercado normal antes del desplome de la vivienda. Las tasas hipotecarias basas son un gran diferenciador que impulsa esta asequibilidad.No se trata solo del precio de la casa | Simplifying The Market

¿Qué dicen los expertos sobre la asequibilidad?

Los expertos coinciden en que, este momento único en el tiempo, está haciendo que las casas sean increíblemente asequibles para los compradores.

Lawrence Yun, Economista principal de NAR:

“Aunque los precios de las viviendas han aumentado constantemente, cuando se tiene en cuenta las tasas hipotecarias favorables, una compra de vivienda en general fue mas asequible en el segundo trimestre de 2020 en comparación con el año pasado”.

Bill Banfield, EVP de Capital Markets en Quicken Loans:

“No importa lo que esté buscando, este es un gran momento para comprar ya que las tasas de interés bajas actuales pueden estirar su poder adquisitivo”.

Mortgage News Daily:

“Aquellos comprando una casa puede gastar 10 por ciento mas de casa de lo que podían el año pasado, mientras que mantienen su pago mensual sin cambios. Esto se traduce en casi $32,000 más en poder de compra”.

Forbes:

Los propietarios de vivienda son los ganadores claramente. Las tasas hipotecarias bajas significan que el costo de ser propietarios está en niveles históricamente bajos y ¿Quién obtiene todos los beneficios de una fuerte apreciación de los precios de las viviendas? Los propietarios”.

En conclusión,

Al comprar una casa es importante pensar en el costo total, no solo el precio de la casa. Las casas en su lista de deseos pueden ser mas asequibles hoy de lo que usted piensa. Vamos a comunicarnos para discutir cómo la asequibilidad juega un papel en nuestro mercado local, y sus metas a largo plazo de ser propietario de una vivienda.

Tres maneras de ganar en una guerra de ofertas

Three Ways to Win in a Bidding War | Simplifying The Market

Con tan pocas casas en venta hoy en día y con las tasas hipotecarias bajas que impulsan la actividad de los compradores, las guerras de ofertas son cada vez mas comunes. Los escenarios de ofertas múltiples están aumentando, por lo que es importante que obtenga una preaprobación antes de iniciar la búsqueda. De esta manera, puede dar su mejor paso, de forma rápida y eficiente, si está planeando comprar una casa esta temporada.

Javier Vivas, Director de investigación económica de realtor.com explica:

“COVID-19 ha acelerado las tendencias anteriores, trayendo aún más compradores de los que el mercado puede controlar. En muchos mercados, la competencia feroz, las guerras de ofertas y los escenarios de ofertas múltiples pueden ser el tema común en las próximas semanas”.

Aquí hay tres cosas que puede hacer para que su oferta sea competitiva cuando esté listo para mudarse.

1.Esté preparado

Una encuesta reciente muestra que solo el 52 % de los compradores de vivienda activos obtuvieron una carta de preaprobación antes de comenzar la búsqueda de una casa. Esto significa que aproximadamente la mitad de los compradores activos omitieron esta parte clave del proceso.

Los compradores que están pre-aprobado definitivamente están un paso mas adelante cuando es el momento de hacer una oferta. Tener una carta de preaprobación que indica que es un comprador calificado muestra a los vendedores que habla en serio. A menudo es un factor decisivo que puede inclinar la balanza a su favor si hay más de una oferta en la casa. Lo mejor es ponerse en contacto con un profesional hipotecario para comenzar su proceso de preaprobación temprano, por lo que estará en una mejor posición desde el comienzo de la búsqueda de su casa.

2. Presente su mejor oferta

En un mercado altamente competitivo, es común que los vendedores elijan una fecha y hora para revisar todas las ofertas de una vez. Si este es el caso, es posible que no tenga la oportunidad de estar negociando con los vendedores. De hecho, la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) señala:

“No solo las propiedades se venden rápidamente, sino que también están recibiendo más ofertas. En promedio, los REALTORS® informaron casi tres ofertas por propiedad vendida en julio de 2020”.

Asegúrese de que la oferta que está presentando es la mejor que reciben los vendedores. Un profesional en bienes raíces puede ayudarle a asegurarse de que su oferta sea justa y altamente competitiva.

3. Actúe rápido.

Con las casas existentes vendiéndose como pan caliente, no hay tiempo que perder en el proceso. NAR informa como la velocidad de las ventas de las casas está aumentando:

“Las propiedades normalmente permanecieron en el mercado durante 22 días en julio, estacionalmente bajo de los 24 días en junio y de los 29 días en julio 2019. 68 % de las casas vendidas en julio 2020 estuvieron en el mercado menos de un mes”.

Además, NAR señala:

“El total de las ventas de casas existentes… aumento 24.7 % en junio a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5.86 millones en julio.  El aumento mensual anterior de venta récord fue del 20.7 % en junio de este año. Las ventas en su conjunto aumentaron año tras año, un 8.7 % más que el año pasado (5.39 millones en julio de 2019)”.

Como puede ver, el mercado está ganando fuerza. Durante dos meses consecutivos las casas se han vendido rápidamente. Básicamente, es posible que no tenga el tiempo para pensarlo o seguir mirando cuando encuentre una casa que le guste. Lo mas probable es que a alguien mas también le guste. Si se toma su tiempo, es posible que no ya no esté disponible cuando usted esté listo para comprometerse.

En conclusión,

El mercado de la vivienda es muy fuerte en este momento, y los compradores están sacando las casas disponibles mas rápido de lo que están llegando al mercado. Si está planeando comprar una casa este año, vamos a comunicarnos para discutir las tendencias en nuestra área, para que esté listo para competir y ganar.

¿Por qué es tan importante estar pre-aprobado en el proceso de compra de la vivienda?

Why Is It so Important to Be Pre-Approved in the Homebuying Process? | Simplifying The Market

Es posible que haya escuchado que la preaprobación es un gran primer paso en el proceso de compra de la vivienda. Pero ¿Por qué es tan importante? Cuando está buscando una casa, la tentación de enamorarse de una que esta fuera de su presupuesto es muy real. Por lo tanto, antes de empezar a comprar, es útil conocer su rango de precio, con que un pago mensual de la hipoteca se siente cómodo y, en última instancia, cuánto dinero puede pedir prestado para su préstamo. La preaprobación de un prestamista es la única manera de hacerlo.

Según una encuesta reciente de realtor.com, muchos compradores están cometiendo el error de omitir el paso de la preaprobación en el proceso de compra de la vivienda:

“De más de 2,000 compradores de casa activos que planean comprar una casa en los próximos 12 meses, solo el 52% obtuvo una carta de preaprobación antes de comenzar su búsqueda, lo que significa que casi a la mitad de los compradores de vivienda les falta esta pieza crucial del papeleo”.

Este papeleo (la carta de preaprobación) muestra a los vendedores que es un comprador calificado, algo que realmente puede ayudarle a destacarse entre la multitud en el mercado actual ultra competitivo.

“Qué tan competitivo es el mercado actual? Extremadamente – especialmente entre los compradores.

Con el inventario limitado, hay muchos más compradores que vendedores en este momento, y eso está alimentando la competencia. Según la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), las casas están recibiendo un promedio de 2.9 ofertas para que los vendedores negocien, por lo que las guerras de ofertas están aumentando.

La preaprobación muestra a los propietarios de vivienda que es un comprador serio. Le ayuda a destacarse entre la multitud si surge un escenario de ofertas múltiples, y en estos días, es probable. Cuando un vendedor sabe que está calificado para comprar la casa, usted está en una mejor posición para potencialmente ganar la guerra de ofertas y conseguir la casa de sus sueños.

Danielle Hale, Economista principal de realtor.com señala:

“Para ‘Un comprador en un mercado competitivo, por lo general es esencial tener la preaprobación hecha para presentar una oferta, por lo que hacerlo antes incluso de mirar las casas es un movimiento inteligente que permitirá a un comprador moverse rápido para poner una oferta en la casa correcta’”.

además, el mercado de la vivienda actual también está cambiando cada minuto. Las tasas de interés están bajas, los precios están aumentando, las instituciones crediticias están actualizando regularmente sus normas. Usted necesita orientación para navegar por estas aguas, por lo que es importante tener un equipo de profesionales (un oficial de préstamos y un agente de bienes raíces) asegurándose de que usted toma los pasos correctos en el camino y que pueda mostrarle sus calificaciones como comprador en el momento en que encuentre una casa para la compra.

En conclusión,

En un mercado competitivo con inventario bajo, una carta de preaprobación es una pieza revolucionaria del proceso de compra de la vivienda. Si está listo para comprar este año, vamos a comunicarnos antes de que usted empiece a buscar la casa.

¿Debería comprar una casa existente o una recién construida?

Should You Buy an Existing Home or New Construction? | Simplifying The Market

Encontrar la casa adecuada para comprar hoy es uno de los mayores desafíos para los compradores potenciales. Con tan pocas casas para la venta y la construcción de casas recién construidas en aumento, es posible que se pregunte si debe considerar la nueva construcción en su proceso de búsqueda. Es una buena pregunta que hacer, y una oportunidad para mirar los pros y los contras de lo que significa comprar una casa nueva frente a una existente. Estas son algunas cosas para tener en cuenta al tomar la mejor decisión para su familia.

Nueva construcción

Al comprar una casa nueva, a menudo puede elegir opciones mas eficientes energéticamente, electrodomésticos nuevos, ventanas nuevas, un techo nuevo, etc. Todos ellos pueden ayudar a reducir sus costos de energía, lo que puede sumar ahorros significativos con el tiempo. Con programas como ENERGY STAR, su casa también ayuda a proteger el medio ambiente y reduce sus emisiones de dióxido de carbono.

Otro gran beneficio que viene con una casa mas nueva es un menor mantenimiento. Cuando tiene una casa nueva, es probable que no tenga tantas reparaciones pequeñas que abordar, como goteras, persianas que pintar, y otros trabajos extraños alrededor de la casa. Con la construcción nueva también tendrá opciones de garantías que pueden cubrir parte de su inversión durante los primeros años.

Otro beneficio sólido de la nueva construcción es la personalización. ¿Quiere un vestíbulo, electrodomésticos de acero inoxidable, cubiertas de granito, pisos de madera, una oficina o una sala de usos múltiples para la escuela en casa de sus hijos? Estos elementos se pueden personalizar según sus necesidades específicas durante la fase de diseño. Con una casa existente, está comprando algo que ya está completo, así que, si quiere hacer cambios, es posible que deba contratar a un contratista para que le ayude a preparar la casa para su familia.

Casa existente

Al comprar una casa existente, puede negociar el precio con el propietario actual, que es algo que generalmente no puede hacer con un constructor. Los constructores conocen los costos de los materiales, la construcción y tienen un precio establecido para el modelo que usted está comprando. Por lo tanto, si quiere negociar, entonces tal vez una casa existente sea mejor.

Para muchas familias, tener un vecindario establecido también es importante. A algunos compradores les gusta conocer a los vecinos, saber si es un vecindario amigable para las familias y los patrones de tráfico antes de comprometerse. Cuando compra una construcción nueva, no tendrá una vista completa de algunos de estos detalles hasta que se vendan los terrenos que le rodean.

Finalmente, el tiempo entra en juego. Con una casa existente, puede mudarse según el tiempo acordado con el vendedor. Con la construcción nueva, usted tiene que esperar que su casa sea construida. Dependiendo la temporada del año al comprar y la región en la que se encuentra, el clima también poder ser un factor en el período de tiempo. Esto es algo muy importante para tener en cuenta, especialmente si necesita mudarse pronto. En los últimos meses con COVID-19 y las regulaciones del distanciamiento social, algunas áreas de la construcción se han retrasado.

En conclusión,

Ya sea que desee comprar una casa recién construida o una que ya está establecida, ambas son excelentes opciones. Cada una de ellas tiene sus pros y sus contras, y cada familia tendrá diferentes circunstancias que impulsan su decisión. Si tiene preguntas y desea saber mas sobre las opciones en su área, vamos a comunicarnos hoy para que pueda sentirse seguro al tomar la decisión sobre su próximo hogar.