La plusvalía aumento una cantidad asombrosa de $1 billón

Homeowner Equity Increases an Astonishing $1 Trillion | Simplifying The Market

En un año que fue financieramente devastador para muchos estadounidenses, algunas buenas noticias para la mayoría de los propietarios de vivienda es la drástica ganancia en la plusvalía durante los últimos doce meses. La semana pasada, CoreLogic publicó su informe ‘2020 3rd Quarter Homeowner Equity Insights que revela cuatro hallazgos principales:

  1. Los propietarios estadounidenses con hipotecas han visto aumentar su plusvalía en un total de 1 billón de dólares desde el tercer trimestre de 2019.
  2. El propietario promedio ganó aproximadamente $17,000 en plusvalía durante el año pasado.
  3. Este es un aumento del 10.8 % en plusvalía con respecto al año pasado.
  4. La casa promedio con una hipoteca ahora tiene $194,000 en plusvalía.

Esto ha dado a muchos propietarios la capacidad de rediseñar sus casas para satisfacer sus necesidades cambiantes. Frank Martell, Presidente y CEO de CoreLogic, explica en el informe:

“El mercado de la vivienda ha seguido siendo un pilar fuerte en un año económicamente tumultuoso. Un fuerte aumento de la demanda, impulsado por las tasas de interés históricamente bajas, sigue reforzando la plusvalía. Y con muchas personas que ahora pasan más tiempo que nunca en casa, algunos propietarios han aprovechado el fortalecimiento de su plusvalía para financiar las renovaciones”.

Esta acumulación de plusvalía ofrece más opciones a los propietarios que se han visto afectados financieramente por la pandemia. Hoy, los propietarios con una plusvalía sustancial están en una posición mucho mejor para llegar a un acuerdo con su prestamista si no pueden pagar su hipoteca. Alternativamente, también tienen el poder de vender y marcharse con una plusvalía en forma de efectivo o como pago inicial hacia una casa mas asequible. Frank Nothaft, Economista Principal de CoreLogic, aborda la cuestión en el informe:

“Durante el último año, el fuerte aumento del precio de las viviendas creó un nivel récord de plusvalía para los propietarios de vivienda… Esto proporciona una amortiguación importante para proteger a las familias si experimentan dificultades financieras y es una razón para reportar una tasa generacional baja de ejecuciones hipotecarias”.

Aquí hay un mapa que muestra la ganancia de plusvalía por estado:La plusvalía aumento una cantidad asombrosa de $1 billón | Simplifying The Market

Esta ganancia en la plusvalía es una bendición para los propietarios en estos tiempos difíciles, y parece que los próximos dos años continuarán recompensando a aquellos que son propietarios de una casa.

La semana pasada, La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) celebró su Cumbre de Pronósticos de bienes raíces 2020. En la cumbre, Compartieron los resultados de una encuesta reciente a 23 expertos en el mercado económico y de la vivienda. La mediana de los pronósticos entre los expertos pidió que el valor de las viviendas aumentara aún más, un 8 % en 2021 y un 5.5 % en 2022.

En conclusión,

En un año que tiene a muchos de nosotros reevaluando lo que realmente significa “hogar”, aquellos que son propietarios de casas han sido recompensados con una ganancia financiera que promedia $17,000 individualmente y un total de $1 billón a nivel nacional.

Ganando como comprador en un mercado de vendedores [infografía]

Winning as a Buyer in a Sellers’ Market [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Ganando como comprador en un mercado de vendedores [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Comprar una casa en el mercado actual de los vendedores no tiene que sentirse como una batalla difícil.
  • Aquí hay cuatro maneras de asegurarse de que está posicionado para el éxito al hacer la compra de una casa, incluso cuando la báscula se inclina hacia los vendedores.
  • Vamos a comunicarnos para asegurarnos de que está armado para la victoria esta temporada.

Por qué tiene sentido vender su casa esta temporada festiva

Why It Makes Sense to Sell Your House This Holiday Season | Simplifying The Market

Si usted es uno de los muchos propietarios de vivienda que están pensando sacar su casa del mercado durante los días festivos, espere. Definitivamente no querrá perderse la gran oportunidad de venta que tiene en este momento. He aquí por qué este mes es el momento óptimo para asegurarse de que su casa está disponible para los compradores de los días festivos.

El último informe de las ventas de las casas ya existentes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), muestra que el inventario de las casas para la venta ha caído a un sorprendente mínimo histórico. Ahora se encuentra con un suministro para 2.5 meses al ritmo de ventas actual.

Históricamente, una oferta para 6 meses es necesaria para un mercado ‘normal’ o “neutral”, en el que hay suficientes casas disponibles para los compradores activos (ver la gráfica a continuación):Por qué tiene sentido vender su casa esta temporada festiva | Simplifying The Market
Cuando la oferta de las casas en venta es tan baja como lo está hoy día, es mucho mas fácil para los compradores encontrar casas que comprar. Esto significa que la competencia entre los compradores aumenta y se producen más guerras de ofertas, por lo que es esencial que los compradores presenten ofertas muy atractivas.

A medida que esto sucede, los precios suben y los vendedores están en la mejor posición para negociar acuerdos que cumplan sus términos ideales. Por lo tanto, si sus vecinos deciden sacar las casas de la venta esta temporada, posiblemente su casa ocupe el primer puesto en la lista de deseos de un comprador si se queda en el mercado.

Hoy, hay muchos compradores que están listos, dispuestos, y en capacidad para comprar. Las tasas hipotecarias históricamente bajas y un año lleno de cambios únicos han llevado a los compradores a pensar de manera diferente sobre dónde viven y a tomar medidas. La oferta de casas para la venta no se mantiene con la demanda alta, por lo que ahora es el momento óptimo para vender su casa.

En conclusión,

Los precios de las casas están apreciando en el mercado actual de los vendedores. Tener su casa disponible durante las próximas semanas le dará la mayor exposición a los compradores que competirán activamente entre sí para comprarla.

5 consejos para los compradores de vivienda que quieren hacer una oferta competitiva

5 Tips for Homebuyers Who Want to Make a Competitive Offer | Simplifying The Market

El mercado actual de bienes raíces tiene un alto interes de los compradores y un inventario bajo de viviendas. Con tantos compradores compitiendo por un número limitado de casas, es mas importante que nunca conocer los pormenores de hacer una oferta segura y competitiva. Aquí hay cinco claves para el éxito para esta etapa importante en el proceso de compra de una vivienda.

1.Escuche a su agente en bienes raíces

Un artículo reciente de Freddie Mac ofrece orientación sobre cómo hacer una oferta en una casa en el mercado actual. De inmediato, señala lo emocional que esto puede ser para los compradores y por qué los profesionales de confianza pueden ayudarle a mantenerse enfocado en las cosas mas importantes.

“Recuerde dejar que su equipo de compra de la vivienda le guie en su recorrido, no en sus emociones. Su apoyo y experiencia evitaran que usted altere lo imprescindible y su estabilidad financiera futura”.

Su profesional en bienes raíces debe ser su fuente principal de respuestas a las preguntas que tenga cuando esté listo para hacer una oferta.

2. Entienda sus finanzas

Tener una comprensión completa de su presupuesto y la cantidad de casa que puede pagar es esencial. La mejor manera de saber esto es comunicarse con su prestamista para obtener la preaprobación para un préstamo al principio del proceso de compra de la vivienda. Solo el 44 % de los posibles compradores de vivienda actúales están planeando solicitar la preaprobación, así que asegúrese de dar este paso para que se destaque de la multitud. Esto muestra a los vendedores que es un comprador serio y calificado y puede darle una ventaja competitiva si está en una guerra de ofertas.

3. Este listo para actual rápidamente

Según el índice de confianza de los Realtors, publicado mensualmente por la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), la propiedad promedio que se vende hoy recibe más de tres ofertas y solo está en el mercado durante unas semanas. Ambos son el resultado del mercado competitivo actual, mostrando lo importante que es mantenerse ágil y vigilante en su búsqueda. Tan pronto como encuentre la casa adecuada para sus necesidades, esté preparado para trabajar con su agente para presentar una oferta lo mas rápido posible.

4. Haga una oferta justa

Es natural querer la mejor oferta que pueda conseguir en una casa. Sin embargo, Freddie Mac también advierte que presentar una oferta demasiado baja puede llevar a los vendedores a dudar que tan serio es como comprador. No envié una oferta que se eliminará tan pronto como se reciba. La experiencia que su agente aporta a esta parte del proceso le ayudará a mantenerse competitivo:

“Su agente trabajara con usted para hacer una oferta informada basada en el valor del mercado de la casa, la condición de la casa, y los precios de venta recientes en la zona”.

5. Sea un negociador flexible

Después de presentar una oferta, el vendedor puede aceptarla, rechazarla, o contrarrestarla con sus propios cambios. En un mercado competitivo, es importante mantenerse ágil durante todo el proceso de negociación. Su posición se puede fortalecer con una oferta que incluya fechas de mudanza flexibles, un precio más alto o contingencias mínimas (condiciones que establezca que el vendedor debe cumplir para que la compra sea finalizada). Sin embargo, hay ciertas contingencias a las que no desea renunciar. Freddie Mac explica:

“Resista la tentación de renunciar a la contingencia de la inspección, especialmente en un mercado sólido o si la casa se venta ‘tal cual’, lo que significa que el vendedor no pagará las reparaciones. Sin una contingencia de la inspección, podría quedarse atrapado con un contrato en una casa que no podrá arreglar”.

En conclusión,

El mercado competitivo actual hace que sea mas importante que nunca hacer una oferta sólida en una casa. Vamos a comunicarnos para que tenga un experto de confianza que le ayudarle a sobresalir en el proceso.

Términos clave que conocer en el proceso de compra de la vivienda [Infografía]

Key Terms to Know in the Homebuying Process [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Términos clave que conocer en el proceso de compra de la vivienda [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Comprar una casa puede ser intimidante si no está familiarizado con los términos utilizados durante todo el proceso.
  • Para orientarle lo mejor posible, aquí tiene una lista de algunos de los términos mas comunes que escuchará en el proceso.
  • La mejor manera de asegurar que su proceso de compra de la vivienda sea positivo es encontrar un profesional en bienes raíces que le guie a través de todos los aspectos de la transacción con ‘el corazón de un maestro’ poniendo sus necesidades en primer lugar.

¿Comprar una casa hoy es un buen movimiento financiero?

Is Buying a Home Today a Good Financial Move? | Simplifying The Market

No hay duda de que 2020 ha sido un año difícil. Una pandemia mundial junto con una recesión económica ha causado dolor a muchos. Sin embargo, también ha llevado a más estadounidenses a reconsiderar el significado del “hogar”, Esta búsqueda de un lugar mejor equipado para satisfacer nuestras necesidades, junto con las tasas hipotecarias históricamente bajas, ha disparado la demanda de la compra de viviendas.

Este aumento de la demanda, además de la grave escasez de viviendas en venta, también ha causado más guerras de ofertas, y por lo tanto los precios de las viviendas han apreciado de manera bastante drástica. Por lo tanto, algunos se han vuelto cautelosos en cuanto a comprar una casa en este momento.

La verdad es que, a pesar de que las casas han apreciado por un enorme 6.7 % en los últimos doce meses, el costo de comprar una casa en realidad ha disminuido. Esto se debe en gran manera a que las tasas hipotecarias cayeron un punto porcentual completo.

Demos un vistazo al pago mensual de la hipoteca en una casa de $300,000 el año pasado, y luego comparemos con esa misma casa hoy, después de apreciar 6.7 % a $320,100:¿Comprar una casa hoy es un buen movimiento financiero? | Simplifying The Market
En comparación con esta época del año pasado, en realidad ahorrará $87 dólares al mes comprando esa casa hoy, lo que equivale a más de mil dólares al año.

Pero ¿No está la economía todavía en recesión?

Si. Sin embargo, puede hacer que sea el momento perfecto para comprar su primera casa o comprar una mas grande. Tom Gil, un negociador e inversionista de bienes raíces capacitado en Harvard, explicó recientemente:

“Cuando los activos volátiles se enfrentan a las recesiones, los activos duros, como el oro y los bienes raíces, prosperan. Históricamente hablando, los bienes raíces residenciales han hecho mejor en comparación con otros mercados durante y después de las recesiones”.

Ese pensamiento está corroborado por el hecho de que los propietarios tienen 40 veces el patrimonio neto de los inquilinos. Odeta Kushi, Economista principal adjunta de First American Financial Corporation, dijo recientemente:

“A pesar del riesgo de volatilidad en el mercado de la vivienda, numerosos estudios han demostrado que la propiedad de la vivienda conduce a una mayor acumulación de riqueza en comparación con el alquiler. Los inquilinos no recogen la riqueza generada por la apreciación del precio de las viviendas, ni se benefician de las ganancias de la plusvalía generada por los pagos mensuales de las hipotecas, que se convierten en una forma de ahorro forzoso para los propietarios de vivienda”.

En conclusión,

Con los precios de las casas todavía aumentando y las tasas hipotecarias tal vez también a punto de comenzar a subir, comprar su primera casa o mudarse a una que se adapte mejor a sus necesidades actuales, probablemente tenga mucho sentido.

No deje que la competencia de los compradores le impida comprar una casa

Don’t Let Buyer Competition Keep You from Purchasing a Home | Simplifying The Market

Las tasas hipotecarias históricamente bajas de este año despertaron una gran demanda entre los compradores de vivienda. Sin embargo, los propietarios actuales no han puesto sus casas en el mercado tan rápidamente. Esto hace que hoy, encontrar una casa para la compra sea un reto para muchos compradores potenciales. Con un obstáculo como este, aquellos que buscan la casa de sus sueños pueden estar haciendo una pausa en sus búsquedas a medida que nos acercamos a finales del año, pero eso podría ser un gran error para muchos esperando encontrar una casa. Aquí está el porqué.

Según el mas reciente informe de las tendencias de la vivienda de la Asociación nacional de los constructores de viviendas (NAHB por sus siglas en inglés):

“El tiempo dedicado a buscar una casa sigue aumentando”

El informe indica que el 62% de los compradores ahora pasas 3 meses o más buscando una casa, un aumento con respecto al 58% del año pasado. La causa principal para el retraso es la fuerte competencia que enfrentan los compradores actuales al hacer una oferta por la casa. Basado en datos recientes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), la casa promedio en el mercado actual recibe 3.4 ofertas antes de su venta. Esto significa que por cada comprador que compra una casa, hay un promedio de dos o tres compradores que tienen que comenzar su búsqueda de nuevo.

En comparación con esta temporada del año pasado, el informe de NAHB muestra que los compradores están teniendo mas éxito encontrando casas en su rango de precio. Sin embargo, también toma nota que el porcentaje de los compradores que dicen que su oferta está siendo superada ha aumentado del 15 % al 27 %. Los comprados están indicando que las guerras de ofertas son un obstáculo importante para encontrar la casa de sus sueños (ver la gráfica a continuación):No deje que la competencia de los compradores le impida comprar una casa | Simplifying The Market
Si este es un desafío al que se enfrenta en su búsqueda de casa, no está solo. Sentirse atrapado en el proceso puede ser frustrante, pero si alguna vez hubo un año para poder superarlo, este es ese año, NAHB señaló:

“Las dificultades para encontrar una casa para comprar probablemente llevaran al 20 % de los compradores activos a rendirse hasta el próximo año o después. Esa proporción aumento del 15 % del año anterior”.

Los expertos anticipan que los precios seguirán aumentando hasta 2021, y también se prevé que las tasas de interés increíblemente bajas que hemos visto este año aumenten a medida que la economía se fortalezca. Los compradores de vivienda esperanzados que decidan parar la búsqueda hasta que haya menos competencia corren el riesgo de encontrar un mercado de la vivienda mas caro cuando comiencen a buscar de nuevo. Si la asequibilidad es un motivador clave detrás de su decisión de comprar una casa, este invierno sigue siendo el mejor momento para hacerlo realidad.

En conclusión,

Las guerras de ofertas pueden ser uno de los mayores desafíos a los que se enfrentan los compradores en el mercado de la vivienda actual, pero no deberían ser un factor decisivo. Tener al experto adecuado de su lado durante todo el proceso de compra le dará la ventaja que necesita cuando se trata de encontrar la casa adecuada y hacer una oferta competitiva. Si está listo para comprar este invierno, vamos a comunicarnos para discutir cómo posicionarse para el éxito.

Haciendo posible un hogar para los valientes [infografía]

Making a Home for the Brave Possible [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Haciendo posible un hogar para los valientes [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Los préstamos VA para la vivienda ofrecen oportunidades únicas para los veteranos, el personal activo y sus familias en reconocimiento de su servicio a nuestra nación.
  • Para las personas elegibles, las opciones asociadas con los prestamos VA pueden ayudar a hacer realidad el sueño de ser propietario de vivienda.
  • Si usted o alguien que conoce puede beneficiarse de un préstamo VA, vamos a comunicarnos hoy para contestar sus preguntas.

El interes de los compradores está aumentando entre las generaciones mas jóvenes

Buyer Interest Is Growing among Younger Generations | Simplifying The Market

La demanda por las viviendas este año es extraordinaria, ya que un número récord de compradores siguen comprando casas. En un año normal, la temporada alta de compra de viviendas llega a su final a principios del otoño. Sin embargo, 2020 es todo menos un año normal, y el mercado de la vivienda no es una excepción. Lawrence Yun, Economista principal de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), explica:

Las ventas de las viviendas tradicionalmente disminuyen gradualmente hacia finales del año, pero en septiembre aumentaron más allá de lo que normalmente vemos durante esta temporada… Puedo atribuir este aumento a las tasas de interés récord y la abundancia de los compradores en el mercado, incluyendo los compradores de casas para las vacaciones dada la mayor flexibilidad para trabajar desde el hogar”.

¿Qué esta atrayendo a tantos compradores al mercado?

Como mencionó Yun, las tasas de interés en mínimos históricos son la clave. Las tasas actuales están fortaleciendo el poder adquisitivo de los compradores Sam Khater, Economista principal de Freddie Mac, enfatiza:

“Las tasas hipotecarias actuales en promedio están más de un punto porcentual por bajo de las tasas de los últimos cinco años”.

Si usted es un comprador en este momento, no hay duda de que desea aprovechar esta oportunidad, y no está solo. La competencia entre los compradores definitivamente está aumentando a medida que más compradores entran en el mercado y las tasas de interés hipotecarias se mantienen bajas.

¿Quién planea comprar una casa ahora mismo?

La asequibilidad actual es atractiva para todas las generaciones y parece ser especialmente atractiva para los compradores mas jóvenes que quieren comenzar a aumentar su patrimonio a través de la propiedad de la vivienda. Hay un claro aumento este año en el porcentaje de personas en las generaciones mas jóvenes que buscan casas. La Asociación nacional de Constructores de viviendas (NAHB por sus siglas en inglés) señala:

“Entre el tercer trimestre de 2019 y 2020, la participación de los adultos de la generación Z que planean comprar una casa aumentó tres puntos hasta el 14 %. Sin embargo, los ‘Millennials’ son la generación mas propensa a estar considerando comprar una casa (22 %)”.

Aquí hay una gráfica que muestra el aumento interanual en el interes de la compra de la vivienda por generación:El interes de los compradores está aumentando entre las generaciones mas jóvenes | Simplifying The Market

Según Mark Fleming, Economista principal de First American, los ‘Millennials’ están alcanzando sus mejores años para compra la vivienda, un probable impulsor en este momento:

“Las tasas hipotecarias en mínimos históricos y los ‘Millennials’ que siguen entrando en sus primeros años de compra de vivienda han impulsado la demanda, pero la falta de la oferta de las viviendas sigue siendo un desafío”.

¿Cuál es el mayor desafío para los compradores actuales?

Encontrar una casa, sin embargo, como Fleming señaló, es claramente un desafío hoy. Yun también explicó:

“No hay escasez de compradores potenciales, pero el inventario es históricamente bajo”.

Con tantos compradores que buscan activamente casas este año y tan pocas casas en venta, es mas importante que nunca trabajar con un profesional en bienes raíces de confianza para navegar por el mercado actual. Desde la preaprobación, hasta las guerras de ofertas, y la orientación sobre los recursos de asistencia para el pago inicial, tener una agente a su lado podría marcar la diferencia en la capacidad para conseguir la casa de sus sueños.

En conclusión,

Vamos a comunicarnos si está listo para comprar una casa. Más compradores significa más competencia, por lo que necesita un guía experto para que le ayude a destacarse entre la multitud.

Cómo la asistencia para el pago inicial abre la puerta para ser propietario de vivienda

How Down Payment Assistance Opens the Door to Homeownership | Simplifying The Market

Muchos compradores están ansiosos por comprar una casa en este momento, mientras que la asequibilidad resalta en el mercado actual de la vivienda. Sin embargo, una encuesta reciente por Sparks Research muestra que, 20 % de los compradores por primera vez citan la falta de educación financiera como una barrera para ser propietarios de vivienda. Esto es definitivamente comprensible. Si usted no se siente cómodo con el proceso financiero de comprar una casa, es difícil tomar una decisión sólida. De hecho, cuatro de cada cinco compradores de vivienda dijeron que necesitan ayuda para entender cuanto pueden pagar en primer lugar. Esta es la razón por la cual es tan importante encontrar los profesionales adecuados para que le ayuden a través del proceso.

Además de eso, la misma encuesta informa que más de dos tercios de los posibles compradores de vivienda creen que necesitan ayuda para ahorrar lo suficiente para el pago inicial. Lo que tal vez no se den cuenta es que hay una gran cantidad de programas de asistencia para el pago inicial a nivel estatal y regional, y muchos de ellos tienen fondos disponibles para los compradores potenciales. Down Payment Resources publicó recientemente su ‘Q3 2020 Homeownership Program Index,  que explica:

“El número total de programas es de 2,340, y más del 81 por ciento (81.1 %) de los programas actualmente tienen fondos disponibles para los compradores de vivienda elegibles”.

Los programas de asistencia para el pago inicial no son solo para los compradores por primera vez

Tenga en cuenta que estos programas no son solo para compradores de vivienda por primera vez, por lo que vale la pena explorar sus opciones sin importar donde se encuentre en el proceso hacia la propiedad de la vivienda. Por ejemplo, si está trabajando desde la casa ahora, es posible que esté pensando en mudarse a un área mas asequible donde pueda estirar mas su dinero, o tener mas espacio por dentro y fuera de la casa. Lawrence Yun, Economista principal de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), explica:

“Las áreas rurales tienen hipotecas (préstamos del USDA) que no requieren pago inicial, y algunos trabajadores que pueden trabajar desde casa tal vez quieran considerar suburbios o ciudades pequeñas donde los préstamos para las viviendas del USDA están disponibles y donde las casas son mas asequibles”.

Si la asequibilidad está en su mente y usted cree que continuará trabajando desde la casa a largo plazo, la casa correcta puede estar en un área que aún no ha considerado. Además, el programa de asistencia que necesita también puede estar a su alcance.

Si está interesado en obtener mas información sobre los programas de asistencia para el pago inicial, encontrará información adicional disponible a través de Down Payment Resource. Su asesor de bienes raíces puede ayudarle a decidir qué opción es la mejor para usted.

En conclusión,

Gracias a una gama de programas de asistencia para el pago inicial, hay opciones asequibles para los compradores de vivienda actuales. Es importante obtener la educación financiera que necesita para entender el proceso de compra de la vivienda y lograr sus metas en bienes raíces. Vamos a comunicarnos hoy mismo para que usted pueda emprender el camino hacia la casa de sus sueños.