Razones para contratar un profesional en bienes raíces [infografía]

Reasons to Hire a Real Estate Professional [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Razones para contratar un profesional en bienes raíces [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Elegir un profesional en bienes raíces adecuado con quien trabajar, es una de las decisiones mas importantes que puede tomar en su proceso de compra o venta de una vivienda.
  • El agente adecuado puede explicar las condiciones actuales del mercado y descifrar exactamente lo que significan para usted.
  • Si está considerando comprar o vender una casa este año, vamos a comunicarnos para que pueda trabajar con alguien que tenga la experiencia para responder a todas sus preguntas sobre los precios, los contratos, las negociaciones y mas.

¿Es este el año para vender mi casa?

Is This the Year to Sell My House? | Simplifying The Market

Si una de las preguntas que se hace es, “¿debería vender mi casa este año?” El sentir del consumidor en cuanto a vender hoy debería aumentar su confianza en la dirección correcta, Incluso con la crisis actual de la salud que sigue desafiando a nuestra nación, los estadounidenses todavía se sienten bien al vender una casa. Aquí está el porqué.

Según el último índice Home Purchase Sentiment de Fannie Mae, 57 % de los consumidores encuestados indican que ahora es un buen momento para comprar una casa, mientras que el 59 % siente que es un buen momento para venderla:

“El porcentaje de encuestados que dicen que es un buen momento para vender una casa se mantuvo igual en el 59 %, mientras que el porcentaje que dice que es un mal momento para vender disminuyó del 35 % al 33 %. Como resultado, la participación neta de quienes dicen que es un buen momento para vender aumentó 2 puntos porcentuales mes tras mes”.

Como puede ver, muchos todavía creen que, a pesar de todo lo que está pasando en el mundo, es un buen momento para vender la casa.

¿Por qué ahora es un buen momento para vender?

Simplemente no hay suficientes casas disponibles para satisfacer la demanda actual de los compradores, y se están vendiendo tan rápido como están llegando al mercado. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el inventario que está disponible hoy se sitúa en un suministro para 2.3 meses al ritmo de venta actual, que es inferior al suministro de 2.5 meses con respecto al mes anterior. Este inventario históricamente bajo no es ni siquiera la mitad de lo que necesitamos para un mercado normal o neutral de la vivienda, que debería tener un suministro para 6.0 meses de inventario para ser balanceado.

Con tan pocas casas disponibles para que los compradores puedan elegir, estamos en un verdadero mercado de los vendedores. Los propietarios listos para mudarse ahora mismo tienen la oportunidad de negociar los mejores contratos posibles con los compradores que están siendo jalados por la intensa competencia cuando se trata de encontrar la casa de sus sueños. Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, señala lo rápido que se venden las casas en este momento, confirmando aún más los beneficios para los vendedores esta temporada.

“El mercado es increíblemente rápido este invierno con las casas para la venta entrando en contrato en promedio en menos de un mes debido a una acumulación de compradores que quieren aprovechar las tasas hipotecarias históricamente bajas”.

Sin embargo, esto punto ideal para los vendedores no durará para siempre. A medida que se pongan más casas a la venta este año, este consejo para los vendedores puede comenzar a desvanecerse. Según Danielle Hale, Economista principal de realtor.com, hay más opciones para los compradores en el horizonte no muy lejano:

“Un aspecto positivo para los compradores es que es probable que haya más viviendas disponibles en los últimos meses de 2021. Eso debería dar a la gente más opciones para elegir y disminuir la urgencia. Con una selección más amplia, los compradores no se veran obligados a tomar una decisión en cuestión de horas y tendrán más tiempo para decidir”.

En conclusión,

Si está listo para mudarse, puede sentirse bien en cuanto al sentimiento actual en el mercado y las condiciones ventajosas para los vendedores. Vamos a comunicarnos hoy para determinar el mejor paso a la hora de vender su casa este año.

3 cosas que debe hacer al vender su casa este año

3 Must-Do’s When Selling Your House This Year | Simplifying The Market

Es emocionante poner la casa en el mercado y pensar en crear nuevos recuerdos en un nuevo espacio. Sin embargo, a pesar de la anticipación de lo que está por venir, todavía podemos tener un profundo apego sentimental por la casa que estamos dejando atrás. El aumento de las emociones puede ayudar o dificultar la venta dependiendo de cómo las manejamos.

Cuando se trata de lo primordial, los propietarios de vivienda necesitan saber lo que deben evitar para evitar errores costosos al momento de mudarse. Estar consciente de estas cosas y preparado para el proceso puede ayudarle a mantenerse en el camino correcto al vender su casa este año.

1. Dele el precio correcto a su casa

Cuando el inventario es bajo, como lo está en el mercado actual, es común pensar que los compradores pagarán lo que pidamos cuando les damos un precio de venta. Lo crea o no, eso no siempre es cierto. No olvide que el banco del comprador enviará un tasador para determinar el valor razonable de su casa. El banco no prestará más de lo que vale la casa, así que tenga en cuenta que es posible que tenga que renegociar el precio después de la tasación. Un profesional en bienes raíces le ayudará a establecer el verdadero valor de su casa.

2. Mantenga sus emociones bajo control

Hoy, la mayoría de los propietarios han vivido en sus casas por un período más largo. Desde 1985, la tenencia promedio, o el tiempo que un propietario de una casa ha sido dueño de ella, ha aumentado de 5 a 10 años (como se muestra en la siguiente gráfica):3 cosas que debe hacer al vender su casa este año | Simplifying The Market
Esto son varios años más de los que solía ser la norma. Sin embargo, el efecto secundario es que cuando vive tanto tiempo en un solo lugar, usted puede estar emocionalmente mas encariñado con su espacio. Si es la primera casa que compró o es la casa donde crecieron sus hijos, es muy probable que signifique algo muy especial para usted. Cada habitación tiene recuerdos y es difícil separarse del valor sentimental.

Para algunos propietarios de vivienda, eso hace que sea aún mas difícil negociar y separar el valor emocional de la casa del precio justo del mercado. Es por eso por lo que necesita un profesional de bienes raíces para ayudarle con la negociación en el proceso.

3. Rediseñe su casa correctamente

Por lo general, estamos muy orgullosos de nuestra decoración y de cómo hemos personalizado nuestras casas para que sea nuestra propia casa, pero no todos los compradores sentirán lo mismo sobre su diseño. Es por eso por lo que es tan importante asegurarse de organizar su casa con el comprador en mente.

Los compradores quieren imaginarse en el espacio para que realmente se sienta como si pudiera ser suyo. Ellos necesitan verse a sí mismos en el espacio con sus muebles y recuerdos, no con sus fotos y decoración. Rediseñe y despeje su casa para que ellos puedan visualizar sus propios sueños mientras caminan por el pasillo. Un profesional en bienes raíces puede ayudarle con consejos para preparar su casa para rediseñarla y venderla.

En conclusión,

El mercado de los vendedores actual podría ser su mejor oportunidad para hacer el cambio. Si usted este considerando vender su casa, vamos a comunicarnos para que tenga la ayuda para navegar a través del proceso mientras que da prioridad a estas cosas que debe hacer.

Por qué vender su casa por su cuenta en 2021 es un error

Why Selling Your House on Your Own in 2021 Is a Mistake | Simplifying The Market

Hay muchos beneficios de trabajar con un profesional en bienes raíces al vender su casa. En momentos difíciles como el que enfrentamos actualmente, se vuelve aún mas importante tener ayuda experta en la que usted pueda confiar para que le guie a través del proceso. Si está considerando vender por su cuenta, conocido en la industria como For Sale By Owner o FSBO (por sus siglas en inglés), es importante considerar lo siguiente:

1. Su seguridad es una la prioridad

Su seguridad siempre debe estar en primer lugar, y eso es mas crucial que nunca dada la situación de salud actual de nuestro país. Cuando vende por su cuenta, es increíblemente difícil controlar la entrada a su hogar. Un profesional en bienes raíces tendrá los protocolos adecuados para proteger no solo sus pertenencias, sino también su salud y bienestar. Desde regular el número de personas en su hogar a la vez hasta asegurar una desinfección adecuada durante y después de una presentación, e incluso facilitando visitas virtuales para los compradores. Los agentes están equipados para seguir las últimas normas de la industria recomendados por la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) para ayudar a protegerlo a usted y a sus compradores potenciales.

2. Una estrategia potente en línea es una necesidad para atraer a un comprador

Estudios recientes de NAR han demostrado que, incluso antes de COVID-19, el primer paso que el 43 % de todos los compradores dieron al buscar una casa fue buscar en línea. A lo largo del proceso, ese número saltó al 97 %. Hoy, esas cifras han aumentado exponencialmente. La mayoría de los agentes en bienes raíces han desarrollado una estrategia de internet sólida y una estrategia en las redes sociales para promover la venta de su casa.

3. Hay demasiadas negociaciones

Estas son solo algunas de las personas con las que tendrá que negociar si decide vender por su cuenta:

  • El comprador, que quiere la mejor oferta posible
  • El agente del comprador, que representa únicamente el mejor interes del comprador
  • Las compañías de inspección, que trabajan para el comprador y casi siempre encontrarán desafíos con la casa
  • El tasador, si se cuestiona el valor

Como parte de su entrenamiento, a los agentes se les enseña como negociar todos los aspectos de la transacción de bienes raíces y cómo mediar las emociones que sienten los compradores que buscan hacer la que probablemente sea la mayor compra de sus vidas.

4. Usted no sabrá si su comprador está calificado para una hipoteca

Tener un comprador que quiera comprar su casa es el primer paso. Asegurarse de que pueden comprarla es igual de importante. Como vendedor por su cuenta, es casi imposible participar en el proceso hipotecario de su comprador. Un profesional en bienes raíces esta entrenado para hacer las preguntas apropiadas y, en la mayoría de los casos, será profundamente consciente del proceso que se está haciendo para que el comprador obtenga la hipoteca. Usted necesita alguien que estará trabajando con prestamistas todos los días para garantizar que su comprador llegará a la mesa del cierre.

5. Vender por su cuenta se ha vuelto mas difícil desde el punto de vista legal

La documentación involucrada en el proceso de venta ha aumentado drásticamente a medida que más y más declaraciones y regulaciones se han convertido en obligatorias. En una sociedad cada vez mas litigiosa, el agente actúa como un tercero para ayudar al vendedor a evitar el peligro legal. Esta es una de las razones principales por las que el porcentaje de personas vendiendo por su cuenta ha disminuido del 19% al 8 % en los últimos más de 20 años.

6. Usted recibe más dinero neto cuando utiliza un agente vendedor

Muchos propietarios creen que ahorrarán la comisión al vender por su cuenta. Dese cuenta de que la razón principal por la que los compradores miran las casas en venta por su dueño es porque ellos también creen que van a ahorrar la comisión del agente de bienes raíces. No pueden juntos, el vendedor y el comprador ahorrar la comisión.

Un estudio de Collateral Analytics, reveló que el FSBO realmente no ahorra nada al renunciar a la ayuda de un agente. En algunos casos, el vendedor puede incluso obtener menos dinero neto por la venta. El estudio encontró que la diferencia en el precio entre un vendedor por su cuenta y una casa a la venta por un agente era de un promedio del 6 %. Una de las razones principales de la diferencia en el precio es la exposición efectiva:

“Las propiedades para la venta con un corredor que es miembro del MLS local estará en la lista con todos los otros participantes en la página electrónica del corredor; comercializando la casa a un grupo de compradores mucho más grande. Y esas propiedades de MLS generalmente ofrecen compensación a los agentes que representan los compradores, incentivándolos a mostrar y vender la propiedad y de nuevo potencialmente ampliar la piscina de compradores”.

Cuantos más compradores vean la casa, mayor será la probabilidad de que se lleve a cabo una guerra de ofertas, lo que también podría alzar el precio.

En conclusión,

Vender por su cuenta le deja administrar toda la transición usted mismo. ¿Por qué hacer eso cuando usted puede contratar un agente y aun obtener la misma cantidad de dinero? Antes de decidir asumir el reto de vender su casa solo, vamos a conversar para discutir sus opciones.

Por qué hoy es importante dar el precio correcto a su casa

Why It’s Important to Price Your House Right Today | Simplifying The Market

Incluso en el mercado actual de los vendedores, establecer el precio adecuado para su casa es lo mas valioso que puede hacer. Según el U.S. Economic Outlook de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), se prevé que los precios de las casas existentes aumenten 4.5 % en 2021. Esto significa que los expertos anticipan que el valor de las casas continuará aumentando el próximo año. Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com señala:

“Esperamos que las ganancias de los precios se alivien un poco en 2021 y terminen un 5.7 % por encima de los niveles de 2020, desacelerando constantemente durante la primavera y el verano, y luego acelerándose de nuevo gradualmente hacia finales del año”.

Cómo ponerle precio a su casa

Cuando se trata de establecer el precio adecuado de su casa, el objetivo es aumentar la visibilidad de su casa y atraer a más compradores. En lugar de tratar de ganar la negociación con un comprador, usted debe poner un precio a su casa para que la demanda se maximice, y más compradores quieran verla.

Como vendedor en el mercado actual, es posible que esté pensando en el precio para su casa en la gama alta, mientras que muchos de los compradores actuales están buscando arduamente para encontrar la casa que comprar. Pero aquí está la cosa, una etiqueta de precio alto no significa que usted va a cobrar bastante en la venta. En realidad, es mas probable que desanime a los compradores.

Incluso hoy, cuando hay tan pocas casas en venta, si su casa no tiene un precio justo es probable que este en el mercado más tiempo o requiera una reducción del precio para atraer a los compradores.Por qué hoy es importante dar el precio correcto a su casa | Simplifying The Market

Es importante asegurarse de que su casa tenga un precio correcto al trabajar con un profesional en bienes raíces de confianza durante el proceso. Cuando le da un precio competitivo desde el principio, no estará negociando solo con un comprador. En su lugar, tendrá varios compradores compitiendo por la casa, aumentando el precio final de venta.

La clave es asegurarse de que su casa tiene un precio para que se venda inmediatamente.
De esa manera, su casa será vista por la mayoría de los compradores. Mas de uno de ellos puede estar interesado y será mas probable que se venda a un precio competitivo.

En conclusión,

Vamos a comunicarnos para darle el precio correcto a su casa desde el principio, para que pueda maximizar su exposición y su retorno.