La propiedad de la vivienda podría estar al alcance con los programas de asistencia para el pago inicial

Homeownership Could Be in Reach with Down Payment Assistance Programs | Simplifying The Market

Una encuesta reciente de Bankrate pidió a posibles compradores que identificaran los mayores obstáculos en su trayectoria de compra de la vivienda. Encontró que el 36 % de los encuestados dijo que ahorrar para el pago inicial es uno de sus principales obstáculos para comprar una casa.

Si se siente de la misma manera, la buena noticia es que hay muchos programas de asistencia para el pago inicial disponibles que pueden ayudarle a alcanzar sus objetivos de ser propietario de vivienda. La clave es entender dónde buscar y aprender qué opciones están disponibles. Aquí hay información que puede ayudarle.

Puede calificar incluso si ha comprado una casa antes

Hay varios conceptos erróneos sobre los programas de asistencia para el pago inicial. Para empezar, muchas personas creen que solo hay asistencia disponible para compradores de vivienda por primera vez. Si bien los compradores primerizos tienen muchas opciones para explorar, los compradores habituales también tienen algunas. De acuerdo con el último Índice del Programa de la Propiedad de la Vivienda de downpaymentresource.com:

“Es un error común pensar que la asistencia para los compradores de vivienda solo está disponible para compradores de vivienda por primera vez, sin embargo, el 38 % de los programas de asistencia para compradores de vivienda en el primer trimestre de 2022 no tenían un requisito de comprador de vivienda por primera vez”.

Eso significa que los compradores habituales podrían calificar para más de un tercio de los programas de asistencia disponibles. Y si usted es un comprador repetitivo, es posible que aún pueda aprovechar algunos programas para los compradores de vivienda por primera vez, dependiendo de su situación personal. Esto se debe a que downpaymentresource.com también señala que muchos de los programas para compradores de vivienda por primera vez usan la definición del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos de un comprador de vivienda por primera vez. Según su definición, podría calificar como comprador por primera vez si usted es:

  • Alguien que no ha sido propietario de una residencia principal en 3 años.
  • Un padre soltero que solo ha sido dueño de una casa con un excónyuge.

Eso significa que sin importa dónde se encuentre en su trayectoria hacia la propiedad de la vivienda, podría haber una opción disponible para usted.

Usted puede ser elegible para programas basados en su ubicación o profesión

Además de las opciones más generales disponibles para los compradores de vivienda habituales y por primera vez, hay otros tipos de programas de asistencia para el pago inicial para los que podría calificar según su ubicación. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Muchos gobiernos locales y organizaciones sin fines de lucro ofrecen subvenciones y préstamos de asistencia para el pago inicial, dirigidos a prestatarios del área y, a menudo, con requisitos específicos de los prestatarios”.

Además, hay programas y beneficios especiales para las personas que trabajan en ciertas profesiones o con estatus únicos, incluidos maestros, médicos y enfermeras, y veteranos.

Finalmente, eso significa que hay muchos programas federales, estatales y locales disponibles para que usted explore. La mejor manera de hacerlo es comunicándose con un profesional local en bienes raíces y su prestamista para obtener más información sobre lo que está disponible en su área.

En conclusión,

Los programas de asistencia para el pago inicial han ayudado a muchos compradores de vivienda a lograr sus sueños, y si usted califica, ellos también podrían ayudarle. Vamos a comunicarnos hoy para comenzar a explorar sus opciones.

No permita que la inflación en aumento retrase sus planes de ser propietario de una vivienda [Infografía]

Don’t Let Rising Inflation Delay Your Homeownership Plans [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

No permita que la inflación en aumento retrase sus planes de ser propietario de una vivienda [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados

  • Si los titulares recientes sobre el aumento de la inflación le hacen preguntarse si todavía es un buen momento para comprar, esto es lo que los expertos tienen que decir.
  • La vivienda es un activo que normalmente crece en valor. Además, su hipoteca ayuda a estabilizar sus costos mensuales de la vivienda, y comprar le protege del aumento de los alquileres.
  • Los expertos dicen que ser propietario de una casa es históricamente una buena cobertura contra la inflación. Vamos a comunicarnos si está listo hoy para comenzar el proceso de compra de una vivienda.

Por qué el aumento de las tasas hipotecarias impulsando a los compradores a tomar una decisión

Why Rising Mortgage Rates Push Buyers off the Fence | Simplifying The Market

Si está pensando en comprar una casa, probablemente haya escuchado que las tasas hipotecarias están aumentando y se haya preguntado qué significa eso para usted. Dado que las tasas hipotecarias han aumentado más de dos puntos porcentuales este año, es natural pensar en cómo esto afectará sus planes de ser propietario de una vivienda.

Hoy, los compradores están reaccionando en una de estas dos maneras: están tomando la decisión de comprar ahora antes de que las tasas suban más o están esperando con la esperanza de que las tasas caigan. Veamos un contexto que puede ayudarle a comprender por qué tantos compradores están tomando una decisión y actuando en lugar de esperar para comprar.

Una mirada retrospectiva: cómo se compara la tasa hipotecaria actual con los datos históricos

Un factor que podría ayudarle a tomar la decisión de comprar ahora es cómo se comparan las tasas hipotecarias de hoy con los datos históricos. Si bien son más altas que la tasa fija promedio a 30 años en los últimos años, las tasas más recientes siguen siendo comparativamente bajas cuando se observa el panorama más amplio de dónde han estado las tasas desde 1971 (vea la gráfica a continuación):

Por qué el aumento de las tasas hipotecarias impulsando a los compradores a tomar una decisión | Simplifying The Market
Mark Fleming, Economista Principal de First American, lo explica así:

“. . . el contexto histórico es importante. Una tasa hipotecaria fija promedio a 30 años de 5.5 por ciento todavía está muy por debajo del promedio histórico de casi 8 por ciento”.

Si está decidiendo si comprar ahora o esperar, este es un contexto importante que tener en mente. La tasa hipotecaria de hoy todavía le da una oportunidad para asegurar una tasa que es comparativamente más baja que la de décadas pasadas.

Una mirada hacia el futuro: ¿Qué sucede si las tasas suben aún más?

Los compradores que ahora están tomando una decisión y actuando, también están motivados a dar el paso porque saben que las tasas han aumentado constantemente este año, y están ansiosos por adelantarse a cualquier aumento adicional.

¿Por qué? Cuando las tasas hipotecarias suben, afectan el pago mensual de la hipoteca que tendrá en la casa que está comprando. Básicamente, es probable que le cueste más comprar una casa si espera. Los expertos dicen que las tasas hipotecarias aumentarán (aunque más moderadamente) en los próximos meses.  Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, explica:

“. . . es probable que la presión inflacionaria en curso impulse las tasas hipotecarias aún más en los próximos meses”.

Por lo tanto, si está listo y financieramente en capacidad de comprar ahora, puede tener más sentido seguir adelante y hacer su compra lo más pronto. Como dice Nadia Evangelou, Economista Mayor de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

Con tasas de interés aún más altas en el horizonte, no veo ninguna razón para retrasar la compra de una casa en este momento. Si se siente financieramente seguro, debería comenzar a buscar una casa”.

Al final del día, no hay un consejo perfecto sobre cuándo comprar una casa. Lo que debe hacer depende de sus objetivos, finanzas y situación personal. Utilice esta información con la ayuda de profesionales locales en bienes raíces para tomar una decisión informada sobre lo que es mejor para usted. Bill McBride de Calculated Risk lo resume mejor:

“. . . Si no está seguro si comprar ahora o esperar una oferta mejor, comprar lo más pronto podría ser prudente.  Dicho esto, la compra de una casa es siempre una decisión personal. Si debe comprar en 2022 depende de su situación financiera y del mercado local de la vivienda donde vive”.

En conclusión,

Para muchos compradores, el aumento de las tasas hipotecarias los está motivando a actuar ahora y hacer una compra antes de que las tasas suban más. Para decidir qué paso es el mejor para usted, vamos a comunicarnos para que tenga asesoramiento experto de su lado.

Tres consejos para los compradores de vivienda por primera vez

Three Tips for First-Time Homebuyers | Simplifying The Market

Comprar su primera casa es una decisión importante y un hito emocionante. A pesar de que puede parecer desalentador a veces, tiene el poder de cambiar su vida para mejor. Si está buscando comprar su primera casa, es posible que se pregunte qué está sucediendo hoy en el mercado de la vivienda, cuánto necesita ahorrar y por dónde empezar.

Aquí hay tres cosas que pueden ayudar brindándole la información que necesita para perseguir con confianza su sueño de ser propietario de una vivienda.

1. Considere todas las opciones cuando el número de casas en venta es bajo

Hoy, hay muchos más compradores en el mercado que casas disponibles para la venta. Cuando eso sucede, es una buena idea hacer lo que pueda para aumentar sus opciones. Eso podría significar ampliar su búsqueda para incluir tipos adicionales de casas. Para los compradores primerizos, considerar condominios y casas adosadas (townhomes) puede ser una excelente manera de aumentar sus opciones. Según Bankrate:

“Las casas adosadas a menudo cuestan menos que las casas unifamiliares de un tamaño similar en la misma ubicación”.

En otro artículo, Bankrate también dice:

“Comprar un condominio puede ser una excelente manera de convertirse en propietario de una vivienda sin preocuparse por el mantenimiento que viene con las casas unifamiliares y las casas adosadas”.

Los condominios y las casas adosadas son excelentes entradas hacia la propiedad de la vivienda. Cuando compra cualquiera de los dos, puede comenzar a crear plusvalía la cual aumenta su patrimonio neto y puede impulsar una mudanza en el futuro.

2. Sepa que su pago inicial podría estar más al alcance de lo que piensa

Ahorrar para un pago inicial puede parecer uno de los mayores obstáculos para los compradores de vivienda, pero ese no tiene que ser el caso. Como dice la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

Uno de los mayores conceptos erróneos entre los consumidores de vivienda es cuál es el pago inicial típico y qué cantidad se necesita para ser propietario de una vivienda”.

Los datos de NAR muestran que el pago inicial promedio no ha sido superior al 20 % desde 2005. La siguiente gráfica desglosa el pago inicial promedio por grupo de edad para los compradores de vivienda recientes de acuerdo con el Informe de las Tendencias Generacionales de los Compradores y Vendedores de Vivienda de 2022 de NAR (vea la gráfica a continuación):

Tres consejos para los compradores de vivienda por primera vez | Simplifying The Market
Según los datos anteriores, el pago inicial medio para todos los compradores de vivienda es solo del 13 %. Eso está muy por debajo del concepto errónea común del 20 %, y es aún más bajo para los compradores más jóvenes. Esto podría significar que es posible que no necesite ahorrar tanto para el pago inicial como pensó inicialmente.

También hay programas de asistencia para el pago inicial disponibles para muchos compradores. Sin mencionar que algunas opciones de préstamo requieren tan solo un 3.5 % (o incluso un 0 %) de pago inicial para los compradores que califican. Si bien hay ventajas de poner un 20 % de pago inicial, especialmente en el mercado competitivo de hoy, sepa que tiene opciones.  Para obtener más información sobre cuánto puede necesitar ahorrar y la ayuda disponible, hable con un profesional.

3. Trabaje con un asesor de confianza en bienes raíces durante todo el proceso

Finalmente, no importa dónde se encuentre en su trayectoria hacia la propiedad de vivienda, la mejor manera de asegurarse de que está preparado para el éxito es trabajar con un profesional en bienes raíces.

Si recién está comenzando, ellos pueden ayudarle con los pasos iniciales, como educarle sobre el proceso y ponerle en contacto con un prestamista de confianza para obtener la preaprobación. Una vez que esté listo para comenzar su búsqueda, un profesional en bienes raíces puede ayudarle a comprender su mercado y buscar las casas disponibles. Y cuando llegue el momento de hacer una oferta, será un asesor experto y un negociador para ayudar a que su oferta se destaque por encima del resto.

En conclusión,

El conocimiento es clave para tener éxito en su trayectoria hacia la compra de una vivienda. Conocer las tendencias del mercado, lo que necesita para el pago inicial y qué opciones tiene hoy como comprador puede darle la confianza que necesita para comprar una casa. Vamos a comunicarnos para que tenga un experto de su lado que pueda ayudarle a navegar el proceso de compra de la vivienda.

Cosas que podrían ayudarle a ganar una guerra de ofertas en una casa

Things That Could Help You Win a Bidding War on a Home | Simplifying The Market

Con un número limitado de casas en venta hoy y tantos compradores que buscan hacer una compra antes de que las tasas hipotecarias aumenten aún más, las guerras de ofertas son comunes. Según el último informe de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), a nivel nacional, las casas están recibiendo un promedio de 4.8 ofertas por venta. Aquí hay un vistazo a cómo eso se desglosa estado por estado (vea el mapa a continuación):

Cosas que podrían ayudarle a ganar una guerra de ofertas en una casa | Simplifying The Market

El mismo informe de NAR muestra que el comprador promedio hizo dos ofertas antes de que su tercera oferta fuera aceptada. En este tipo de mercado competitivo de la vivienda, es importante saber qué palancas puede tirar para ayudarle a vencer a la competencia. Si bien un profesional en bienes raíces es su guía definitiva para presentar una oferta sólida, aquí hay algunas cosas que podría considerar.

Ofrezca sobre el precio de venta

Cuando piensa en facilitar un acuerdo con los vendedores, probablemente lo primero que piensa es que este alrededor del precio de la casa. En el mercado actual de la vivienda, es cierto que más casas se venden a un precio superior al que se pide para la venta porque hay más compradores que casas en venta. Usted solo desea asegurarse de que su oferta aún esté dentro de su presupuesto y sea realista con el valor del mercado en su área: ahí es donde un profesional local en bienes raíces puede ayudarle a través del proceso. Bankrate dice:

En pocas palabras, estar dispuesto a pagar más dinero que otros compradores es una de las mejores maneras de hacer que su oferta sea aceptada.  Es posible que no tenga que aumentarlo mucho, dependerá del área y otros factores, así que busque orientación en su agente en bienes raíces”.

Ponga un depósito en garantía más grande

También podría considerar dar un depósito en garantía más grande por adelantado. Un depósito en garantía es el cheque que usted escribe para acompañar su oferta. Si su oferta es aceptada, este depósito se acredita para la compra de su casa. NerdWallet explica cómo funciona:

Un depósito en garantía típico es del 1 % al 2 % del precio de compra de la casa, pero la cantidad varía según la ubicación. Un depósito en garantía más alto puede llamar la atención del vendedor en un mercado de bienes raíces candente”.

Esto se debe a que le muestra al vendedor que está seriamente interesado en su casa y ya ha reservado dinero que está listo para la compra. Hable con un profesional para ver si esto es algo que puede hacer en su área.

Haga un pago inicial más alto

Otra opción es aumentar la cantidad del pago inicial que va a hacer. El beneficio de un pago inicial más alto es que no tendrá que financiar tanto. Esto ayuda al vendedor a sentir que hay menos riesgo de que el trato o el financiamiento fracasen. Y si otros compradores ponen menos, podría ser lo que ayude a que su oferta se destaque entre la multitud.

Opciones no financieras para hacer una oferta fuerte

Realtor.com señala que, si bien aumentar estas partes financieras del acuerdo puede ayudar, no son sus únicas opciones:

El precio no es el único factor que los vendedores sopesan cuando miran las ofertas. También se tienen en cuenta los términos y contingencias del comprador, así como las cartas de preaprobación, los requisitos de la tasación y la hora de cierre que el comprador está pidiendo”.

Cuando llegue el momento de hacer una oferta, trabaje con un profesional de confianza. Ellos tienen una idea de lo que los vendedores están buscando en su mercado local y pueden brindarle asesoramiento experto sobre qué palancas puede o no debe tirar cuando llegue el momento de escribir una oferta.

Desde una perspectiva no financiera, esto puede incluir cosas como fechas de mudanza flexibles o contingencias mínimas (condiciones que establece que el vendedor debe cumplir para que se finalice la compra). Por ejemplo, podría hacer una oferta que no dependa de la venta de su casa actual. Solo recuerde, hay ciertas contingencias a las que no desea renunciar, como la inspección de la casa. En última instancia, las opciones que tiene varían de estado a estado, por lo que es mejor apoyarse en un profesional experto en bienes raíces para obtener orientación.

En conclusión,

En el mercado de la vivienda candente de hoy, necesita un compañero que pueda servir como su guía, especialmente cuando se trata de hacer una oferta sólida. Comuniquémonos para que tenga los recursos y un entrenador confiable para hacer la oferta más fuerte posible para su situación específica.

Cómo la propiedad de la vivienda puede ayudarle a protegerse de la inflación

How Homeownership Can Help Shield You from Inflation | Simplifying The Market

Si está siguiendo las noticias, es probable que haya oído hablar del aumento de la inflación. También es probable que sienta el impacto en su vida cotidiana a medida que suben los precios de la gasolina, los comestibles y más. Estos crecientes costos para el consumidor pueden hacer que aprete su cinturón y que reevalúe cualquier compra grande que haya planeado para asegurarse de que aún valga la pena.

Si ha estado pensando en comprar una casa este año, probablemente se esté preguntando si debe continuar por ese camino o si tiene más sentido esperar. Si bien la respuesta depende de su situación, así es como la propiedad de la vivienda puede ayudarle a combatir los costos crecientes que vienen con la inflación.

La propiedad de la vivienda ofrece estabilidad y seguridad

Investopedia explica que, durante un período de alta inflación, los precios aumentan en todos los ámbitos. Eso es cierto para cosas como la comida, el entretenimiento y otros bienes y servicios, incluso la vivienda. Tanto los precios del alquiler como los precios de las casas están en aumento. Entonces, como comprador, ¿cómo puede protegerse del aumento de los costos? La respuesta está en ser propietario de la vivienda.

Comprar una casa le permite estabilizar lo que normalmente es su mayor gasto mensual: su costo de la vivienda. Si obtiene una hipoteca en su casa con tasa fija, usted asegura su pago mensual durante la duración de su préstamo, a menudo de 15 a 30 años. James Royal, Reportero de Gestión Patrimonial de Bankrate, dice:

Una hipoteca con tasa fija le permite mantener la mayor parte de los gastos de la vivienda con el mismo pago. Claro, los impuestos a la propiedad aumentarán y otros gastos pueden aumentar, pero su pago mensual de vivienda sigue siendo el mismo”.

Por lo tanto, incluso si otros precios aumentan, su pago de la vivienda será una cantidad fiable que puede ayudar a mantener su presupuesto bajo control. Si alquila, no tiene ese mismo beneficio y no estará protegido contra el aumento del costo de la vivienda.

Utilice la apreciación del precio de la casa para su beneficio

Si bien es cierto que el aumento de las tasas hipotecarias y los precios de las casas significan que comprar una casa hoy cuesta más que hace un año, todavía tiene la oportunidad de prepararse para una victoria a largo plazo. Comprar ahora le permite asegurar las tasas y precios de hoy antes de que ambos suban más.

En tiempos de inflación, es especialmente importante invertir su dinero en un activo que tradicionalmente mantenga o aumente en valor. La siguiente gráfica muestra cómo la apreciación del precio de las casas superó a la inflación en la mayoría de las décadas y que se remontan a los años setenta, lo que hace que la propiedad de la vivienda sea una cobertura históricamente fuerte contra la inflación (consulte la gráfica a continuación):

Cómo la propiedad de la vivienda puede ayudarle a protegerse de la inflación | Simplifying The Market
Entonces, ¿qué significa eso para usted? Hoy, los expertos dicen que los precios de las casas solo subirán a partir de aquí gracias al desequilibrio en curso en la oferta y la demanda. Una vez que compre una casa, cualquier apreciación del precio de la casa que ocurra será buena para su plusvalía y patrimonio neto. Y dado que las casas suelen ser activos que crecen en valor (incluso en tiempos de inflación), tiene la tranquilidad de que la historia muestra que su inversión es fuerte.

En conclusión,

Si está listo para comprar una casa, puede tener sentido continuar con sus planes a pesar del aumento de la inflación. Si desea asesoramiento experto sobre su situación específica y cómo programar su compra, vamos a comunicarnos.

¿Es suficiente ofrecer el precio de venta en el mercado actual de la vivienda?

Is It Enough To Offer Asking Price in Today’s Housing Market? | Simplifying The Market

Si planea comprar una casa esta temporada, probablemente esté pensando en lo que tendrá que hacer para que su oferta sea aceptada. En años anteriores, era común que los compradores intentaran determinar cuánto por debajo del precio de venta podían ofrecer para obtener la casa. El comprador y el vendedor luego negociaban y, por lo general, acordaban un precio revisado que estuviera en algún lugar entre la oferta del comprador y el precio de venta inicial de la casa.

En el mercado actual de la vivienda, los compradores no deben comprar una casa con las mismas expectativas.

Hoy las cosas son diferentes

El mercado actual de la vivienda es todo menos normal. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), la casa promedio que se vende hoy:

  • Recibe 4.8 ofertas
  • Se vende en solo 17 días

El que las casas se estén vendiendo rápidamente y recibiendo ofertas múltiples muestran cuán competitivo es el mercado de la vivienda para los compradores en este momento. Esto se debe a que hay más compradores que casas en venta. Cuando la cantidad de casas disponibles no puede mantenerse al día con la demanda, las casas a menudo se venden por más del precio de venta.

¿Cómo le afecta esto cuando es hora de presentar una oferta?

Las condiciones del mercado deben ayudar a guiar sus decisiones a lo largo del proceso. Hoy, el precio de venta de una casa es a menudo el mínimo de la negociación en vez del máximo. Saber esto es importante cuando llegue el momento de presentar una oferta, pero también usted debe usar esa información mientras busca casas. Después de todo, no querrás enamorarse de una casa que en última instancia se vende por un precio más alto de lo que ha presupuestado.

‘The Mortgage Reports’ tiene consejos si está buscando comprar una casa en un mercado competitivo. El artículo le alienta a ser realista con su búsqueda de vivienda, diciendo:

Lo mejor que puede hacer es establecer su presupuesto y expectativas con anticipación para que sepa cuánto puede permitirse ofrecer y cuándo alejarse. Esto hará que las negociaciones sean mucho más fáciles”.

Por supuesto, cuando haya encontrado la casa de sus sueños, querrá hacer todo lo posible para presentar su mejor oferta por adelantado y ganar una posible guerra de ofertas. Conocer el mercado actual es clave para elaborar una oferta ganadora. Ahí es donde trabajar con un asesor experto en bienes raíces se vuelve crítico.

Un profesional en bienes raíces se basará en su experiencia y conocimiento de nivel experto del mercado de la vivienda actual durante todo el proceso. También contrarrestará las condiciones en su área para asegurarse de que su oferta se destaque por encima del resto.

En conclusión,

Comprender cómo abordar el precio de venta de una casa y lo que está sucediendo en el mercado actual de la vivienda es fundamental para los compradores. Vamos a comunicarnos para que podamos trabajar juntos para crear un plan ganador para usted.

Mitos sobre el mercado actual de la vivienda [Infografía]

Myths About Today’s Housing Market [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Mitos sobre el mercado actual de la vivienda [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados

  • Si está planeando comprar o vender una casa hoy, es importante estar al tanto de los conceptos erróneos comunes.
  • Ya sea que se trate de programar su compra basado en los precios de las casas, las tasas hipotecarias o como vendedor el saber qué actualizar o reparar antes de poner a la venta su casa, usted necesita un profesional que guiarle a través de esas decisiones.
  • Vamos a comunicarnos para que tenga un experto que le ayude a separar los hechos de la ficción en el mercado actual de la vivienda.

Cómo abordar el aumento de las tasas hipotecarias como comprador

How To Approach Rising Mortgage Rates as a Buyer | Simplifying The Market

En las últimas semanas, la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años de Freddie Mac subió hasta el 5 %. Si bien esa noticia puede hacer que cuestione si es el momento de buscar su casa, la verdad es que el momento nunca ha sido más importante. A pesar de que puede sentirse tentado a suspender sus planes con la esperanza de que las tasas caigan, esperar solo le costará más.  Se pronostica que las tasas hipotecarias continuarán aumentando el próximo año.

Si está pensando en comprar una casa, aquí hay algunas cosas que debe tener en cuenta para que pueda tener éxito incluso cuando aumenten las tasas hipotecarias.

Cómo el aumento de las tasas hipotecarias le afecta

Las tasas hipotecarias juegan un papel importante en la búsqueda de su casa. A medida que las tasas suben, afectan la cantidad que pagará en el pago mensual de su hipoteca, el cual afecta directamente cuánto puede pagar cómodamente. Aquí hay un ejemplo de cómo incluso un aumento de un cuarto de punto puede tener un gran impacto en su pago mensual (consulte la tabla a continuación):

Cómo abordar el aumento de las tasas hipotecarias como comprador | Simplifying The Market
Con las tasas hipotecarias en aumento, es probable que ya haya visto afectado su poder adquisitivo. En lugar de retrasar sus planes, las tasas de hoy deberían motivarle a comprar ahora antes de que las tasas aumenten más.  Use esa motivación para energizar su búsqueda y como resultado planificar sus próximos pasos.

La mejor manera de prepararse es trabajar con un asesor de confianza en bienes raíces ahora. Un agente puede ponerlo en contacto con un prestamista de confianza, ayudarle a ajustar su búsqueda en función de su presupuesto y asegurarse de que esté listo para actuar rápidamente cuando sea el momento de hacer una oferta.

En conclusión,

Los compradores serios deben abordar el aumento de las tasas como un factor motivador para comprar lo más pronto, no como una razón para esperar. Esperar le costará más a largo plazo. Vamos a comunicarnos hoy para que pueda comprender mejor su presupuesto y pueda estar preparado para comprar su casa antes de que las tasas suban aún más.

Por qué la preaprobación es un paso importante para los compradores de vivienda de hoy

Why Pre-Approval Is an Important Step for Today’s Homebuyers | Simplifying The Market

Ser intencional y competitivo es imprescindible a la hora de comprar una casa esta temporada. Es por eso por lo que la preaprobación es tan importante hoy. La preaprobación de un prestamista es la única manera de conocer su verdadero rango de precios y cuánto dinero puede pedir prestado para su préstamo. Peter Warden, Editor de The Mortgage Reports, explica:

“El prestamista revisará sus finanzas personales y emitirá una carta confirmando la cantidad que es elegible para pedir prestado. Esto no solo le da un presupuesto firme para la búsqueda de casas, sino que también les permite a los vendedores saber que está calificado para hacer una oferta”.

¿Por qué importa tanto esto hoy? Hoy hay muchos más compradores que buscan casas que casas disponibles para la venta, y eso está creando una competencia seria. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), la casa promedio está recibiendo 4.8 ofertas por venta. Como resultado, las guerras de ofertas siguen siendo comunes.

Su preaprobación le da una ventaja en estas situaciones. Esto se debe a que usted sabe exactamente por cuanto está aprobado para pedir prestado antes de escribir su oferta, y le permite al vendedor saber que está calificado para comprar su casa. Esto ayuda tanto a usted como al vendedor a sentirse seguros de lo que está trayendo a la mesa. Y eso le pone en una mejor posición para ganar potencialmente una guerra de ofertas.

Como dice Warden:

“También hay otra razón importante para obtener la preaprobación. Y eso se debe a que hay muchos más compradores que casas en el mercado actual, lo que significa que debe estar ultra preparado si desea ganar una guerra de ofertas. La mayoría de los vendedores están recibiendo múltiples ofertas en este momento. Y la mayoría ni siquiera aceptará una oferta sin una carta de preaprobación incluida”.

Cada ventaja que puede obtener como comprador es crucial en un mercado que cambia constantemente. las tasas hipotecarias están aumentando, los precios de las casas están subiendo y las instituciones crediticias están actualizando regularmente sus normas. Necesitará orientación para navegar por estas aguas, por lo que es importante tener un equipo de profesionales, como un oficial de préstamos y un asesor de confianza en bienes raíces, de su lado. Le ayudarán a asegurarse de que esté listo para dar el mejor paso.

En conclusión,

Obtener la preaprobación para una hipoteca le ayuda a comprender mejor lo que puede pedir prestado y muestra a los vendedores que se toma en serio la compra de su casa. Vamos a comunicarnos para que tenga las herramientas que necesita para tener éxito como comprador de vivienda en el mercado actual.