Dos razones por las que esperar un año para comprar podría costarle

Two Reasons Why Waiting a Year To Buy Could Cost You | Simplifying The Market

Si usted es un inquilino con el deseo de convertirse en propietario de una vivienda, o un propietario que ha decidido que su casa actual ya no se ajusta a sus necesidades, es posible que esté pensando que esperar un año puede significar mejores condiciones en el mercado para comprar una casa.

Para determinar si debe comprar ahora o esperar, debe hacerse dos preguntas simples:

  1. ¿Cómo estarán los precios de las viviendas en 2022?
  2. ¿Dónde estarán las tasas hipotecarias para finales de 2022?

Aclaremos la respuesta a ambas preguntas.

¿Cómo estarán los precios de las viviendas en 2022?

Tres entidades importantes de la industria de la vivienda proyectan una apreciación continua de los precios de las viviendas para 2022. Estas son sus proyecciones:

Usando el promedio de las tres proyecciones (6.27 %), una casa que hoy se vende por $350,000 estaría valorada en $371,945 a finales del próximo año. Eso significa que, si espera, podría costarle más. Como posible comprador, podría pagar $21,945 dólares adicionales si espera.

¿Dónde estarán las tasas hipotecarias para finales de 2022?

Hoy, la tasa hipotecaria fija a 30 años está rondando cerca de mínimos históricos. Sin embargo, la mayoría de los expertos creen que las tasas aumentarán a medida que la economía continúe recuperándose. Estas son los pronósticos para el cuarto trimestre de 2022 de las tres entidades principales mencionadas anteriormente.

Eso promedia un 3.7 % si se incluyen los tres pronósticos, y es casi un punto porcentual más alto que las tasas actuales. Cualquier aumento en las tasas hipotecarias aumentará su costo.

¿Qué significa para usted si tanto el valor de la vivienda como las tasas hipotecarias aumentan?

Pagará más en los pagos hipotecarios cada mes si ambas variables aumentan. Supongamos que compra una casa de $350,000 este año con un préstamo con tasa fija a 30 años al 2.86 % después de dar un pago inicial del 10 %. De acuerdo con la calculadora hipotecaria de Smart Asset, su pago mensual de la hipoteca (incluyendo los pagos del principal e intereses, el seguro de la casa estimado, los impuestos en su área y otras tarifas) seria aproximadamente de $1,899.

Esa misma casa podría costar $371,945 para finales de 2022, y la tasa hipotecaria podría ser del 3.7 % (según los pronósticos en la industria mencionados anteriormente). El pago mensual de su hipoteca, después de poner el 10 % de pago inicial, aumentaría a $2,166.Dos razones por las que esperar un año para comprar podría costarle | Simplifying The Market
La diferencia en el pago mensual de su hipoteca sería de $267. Eso es $3,204 más al año y $96,120 durante la vida del préstamo.

Si considera que comprar ahora también le permitirá aprovechar la plusvalía que acumulará durante el próximo año de calendario, que es de aproximadamente $22,000 para una casa con un valor similar, entonces el aumento total del patrimonio neto que podría obtener al comprar este año es de más de $118,000.

En conclusión,

Al preguntar si debe comprar una casa, probablemente piense en los beneficios no financieros de ser propietario de una casa como un motivador. Al preguntar cuándo comprar, los beneficios financieros dejan en claro que hacerlo ahora es mucho mas ventajoso que esperar hasta el próximo año.

Es realmente necesario un pago inicial del 20 % para comprar una casa?

Is a 20% Down Payment Really Necessary To Purchase a Home? | Simplifying The Market

Existe un concepto erróneo común de que, como comprador de vivienda, debe tener el 20 % del precio total de la venta como pago inicial. De hecho, una encuesta reciente de Lending Tree preguntó que está impidiendo que los consumidores compren una casa. Para más de la mitad de los encuestados, la capacidad de pagar el pago inicial es el mayor obstáculo.

Eso puede deberse a que esas personas asumen que es necesario un pago inicial del 20 %. Si bien poner más dinero si puede beneficiar a los compradores, el poner un 20 % de pago inicial no es obligatorio. Como dice Freddie Mac:

“El mito mas dañino sobre el pago inicial, ya que detiene el proceso de compra de la vivienda antes de que pueda comenzar, es la creencia de que el 20 % es necesario”.

Si ahorrar tanto dinero suena abrumador, es posible que esté listo para renunciar al sueño de ser propietario de una vivienda incluso antes de comenzar, pero no tiene que hacerlo. De acuerdo con el Profile of Home Buyers and Sellers (Perfil de los compradores y vendedores de viviendas) de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el pago inicial promedio no ha sido de más del 20 % desde 2005. Puede sonar sorprendente, pero el pago inicial promedio de hoy es solo del 12 %. Ese número es aún menor para los compradores de vivienda por primera vez, cuyo pago inicial promedio es de solo el 7 %.

Basado en el Home Buyers and Sellers Generational Trends Report (informe de las tendencias generacionales de los compradores y vendedores de viviendas) de NAR, la gráfica a continuación muestra una mirada aún más de cerca al porcentaje del pago inicial que pagan varios grupos por edad:Es realmente necesario un pago inicial del 20 % para comprar una casa? | Simplifying The Market

Como muestra la gráfica, los únicos grupos que poner un 20 % o más en promedio son los compradores de vivienda mayores que probablemente pueden usar la venta de una casa existente para poner un pago inicial más grande en su próxima casa.

¿Qué significa esto para usted?

Si usted es un posible comprador de vivienda, es importante saber que no tiene que poner todo el 20 %. Y aunque ahorrar para cualquier pago inicial puede parecer un desafío, tenga en cuenta que hay programas para compradores calificados que les permite comprar una casa con un pago inicial tan bajo como el 3.5 %. También hay opciones como prestamos VA y USDA sin requisitos de pago inicial para los solicitantes calificados.

Para entender sus opciones, usted necesita hacer su tarea. Si está interesado en obtener más información sobre los programas de asistencia con el pago inicial, la información está disponible a través de sitios como downpaymentresource.com.  También, asegúrese de trabajar con un asesor en bienes raíces desde el principio para saber por cuanto puede calificar en el proceso de compra de una casa.

En conclusión,

No permita que el mito del pago inicial del 20 % termine su proceso de compra de la vivienda antes de que comience. Si desea comprar una casa este año, vamos a comunicarnos para comenzar la conversación y explorar sus opciones.

Realidad o ficción: Edición para los compradores de vivienda [infografía]

Fact or Fiction: Homebuyer Edition [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Realidad o ficción: Edición para los compradores de vivienda [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Cuando se trata del mercado actual de la vivienda, hoy hay múltiples conceptos erróneos sobre los bienes raíces, desde cómo está la oferta actual de casas disponibles hasta la cantidad de las casas que se venden.
  • Se necesita profesionales que estudien las opiniones y datos de los expertos para comprender realmente el mercado de bienes raíces y separar la realidad de la ficción.
  • confíe en los profesionales. Si quiere entender por qué sigue siendo un buen momento para comprar, comuniquémonos hoy.

Lo que puede hacer ahora mismo para prepararse para ser propietario de vivienda

What You Can Do Right Now To Prepare for Homeownership | Simplifying The Market

A medida que los precios de los alquileres continúan aumentando, muchos inquilinos quieren saber qué pueden hacer para preparase para comprar su primera casa. Según datos recientes de ApartmentList.com:

La primera mitad de 2021 hemos visto el aumento más rápido en los precios del alquiler desde el inicio de nuestro estimado en 2017. Nuestro índice nacional de rentas ha aumentado un 11.4 por ciento desde enero…”

Esos aumentos constantes en el costo del alquiler pueden hacer que parezca imposible prepararse para ser propietario de vivienda si usted es un inquilino. Pero la verdad es que hay maneras en que puede, y debe, prepararse para comprar su primera casa. Aquí hay algunos consejos de los expertos sobre qué hacer si está listo para aprender más sobre cómo escapar del aumento de los alquileres.

Comience a ahorrar, incluso en pequeñas cantidades, ahora

Los expertos están de acuerdo en que apartar lo que pueda, incluso cantidades pequeñas de dinero, en una cuenta de ahorros dedicada, es un buen punto de partida cuando se trata de ahorrar para el pago inicial. Como dice Cindy Zúñiga-Sanchez, Fundadora de Zero-Based Budget Coaching LLC:

“Recomiendo ahorrar para una casa en un ‘fondo de amortización… Esta es una cuenta de ahorros separada de su fondo de emergencia que usa para ahorrar para un gasto a corto o mediano plazo”.

Zuniga-Sanchez Agrega, ahorrar en incrementos más pequeños puede ayudar a que un objetivo grande, como ahorrar para el pago inicial, sea alcanzable:

“Dividir sus objetivos en piezas mas pequeñas del tamaño de un bocado al guardarlas incrementalmente puede hacer que un gran número desalentador sea mas manejable”.

Evalúe sus finanzas y trabaje en su crédito

Otro consejo que los expertos recomiendan: de un vistazo a sus finanzas generales y puntaje de crédito y encuentre formas de reducir sus deudas. Según HUD, el puntaje de crédito promedio de los compradores de vivienda por primera vez es de 716. Si no está seguro de cuál es su puntaje de crédito, existen numerosas herramientas en línea que pueden ayudarle a verificarlo. Si su puntaje está por debajo del promedio, no se preocupe. Recuerde que un promedio significa que hay propietarios de viviendas con puntajes de crédito tanto por encima como por debajo de ese umbral.

Si descubre que su puntaje está por debajo del promedio, hay varias maneras de mejorar su crédito antes de solicitar un préstamo. HUD recomienda reducir sus deudas tanto como pueda, pagar sus facturas a tiempo y usas su tarjeta de crédito de manera responsable.

Comience la conversación con su asesor hoy mismo

Finalmente, es importante hablar con alguien que entienda el mercado y lo que se necesita para convertirse en un comprador de vivienda por primera vez. Ahí es donde entramos nosotros. Un asesor de confianza puede ayudarle a navegar por su mercado especifico y hablarle sobre todas las opciones disponibles. Tener la red adecuada de profesionales en bienes raíces y préstamos en su esquina puede ayudarle a planificar el proceso de compra de la vivienda, así como a determinar lo que puede pagar y cómo puede obtener la preaprobación cuando esté listo.

Lo mas importante es que podemos ayudarle a comprender cómo se puede convertir en propietario de vivienda. Como dice Lauren Bringle, Asesora Financiera Acreditada de Self Financial:

“No descarte ser propietario de vivienda solo porque tiene ingresos bajos… Con las herramientas, los recursos y la asistencia adecuada, aún podría lograr sus sueños”.

En conclusión,

Si está planeando ser propietario de vivienda algún día, lo mejor que puede hacer es comenzar a prepararse ahora. Incluso si no cree que comprará durante un par de años, vamos a comunicarnos hoy para discutir el proceso y prepararlo para el éxito en su trayectoria hacia la propiedad de la vivienda.

Lo que los compradores y vendedores necesitan saber sobre la brecha de la tasación

What Buyers and Sellers Need To Know About the Appraisal Gap | Simplifying The Market

Es economía 101: cuando la oferta es baja y la demanda es alta, los precios aumentan naturalmente. Eso es lo que está sucediendo en el mercado actual de bienes raíces. Los precios de las viviendas están apreciando a tasas casi históricas, y eso está creando algunos desafíos cuando se trata de la tasación de la casa.

En los últimos meses, se ha vuelto cada vez más común que una tasación este por debajo del precio de la casa en el contrato. Shawn Telford, Tasador Principal de CoreLogic, lo explica así:

Recientemente, observamos que los compradores pagan precios por encima del precio que se puso a la venta y más altos que los datos disponibles en el mercado que los tasadores pueden respaldar. Esta diferencia se conoce como “la brecha de la tasación

¿Por qué ocurre la brecha de la tasación?

Básicamente, con la mayor demanda de los compradores, los compradores a menudo están dispuestos a pagar más para asegurar la casa de sus sueños. Si alguna vez a recorrido una casa que le encanto, lo entiende. Una vez que comienza a imaginarse a sí mismo y sus muebles en las habitaciones, usted quiere hacer todo lo posible para asegurar la propiedad, incluido el poner una oferta alta para tratar de vencer a otros posibles compradores.

Cuando el tasador entra, ellos miran las cosas un poco mas objetivamente. Su trabajo es evaluar el valor inherente de la casa, por lo que va a estudiar los hechos. Dustin Harris, Entrenador de tasadores, confirma aún mas este punto:

“Es importante que todos entiendan que el trabajo del tasador al final es seguir siendo ese tercero imparcial, para decirle realmente al cliente lo que vale esa casa en el mercado actual, independientemente de las decisiones que se hayan tomado en el lado del precio de las cosas”.

En términos simples, mientras que los compradores de las viviendas pueden estar dispuestos a pagar más, los tasadores están allí para evaluar el valor de la casa en el mercado. Su objetivo es asegurarse de que el prestamista no esté prestando más dinero del que vale la casa. Es mas objetivo, que emocional.

En un mercado altamente competitivo como el actual, tener una discrepancia entre los dos números no es inusual. Aquí hay un vistazo al ritmo creciente de las brechas en la tasación, según los datos de CoreLogic (ver la gráfica a continuación):Lo que los compradores y vendedores necesitan saber sobre la brecha de la tasación | Simplifying The Market 

¿Qué significa esto para usted?

El final, el conocimiento es poder. Lo mejor que puede hacer es comprender que una brecha en la tasación puede afectar su transacción si está comprando o vendiendo. Si se encuentra con una tasación por debajo del precio en su contrato, sepa que, en mercado actual de los vendedores, el enfoque mas común es que el vendedor le pida al comprador que page la diferencia en el precio. Compradores, prepárense para traer dinero extra a la mesa si realmente quieren la casa.

Pero, sobre todo, apóyese en su agente en bienes raíces. Ya sea que usted sea un comprador o vendedor, su asesor de confianza es su aliado si se encuentra con una brecha en la tasación. Le ayudaremos a comprender sus opciones y manejar cualquier negociación adicional que deba llevarse a cabo.

En conclusión,

En el mercado actual de bienes raíces, es importante mantenerse informado sobre las últimas tendencias. Vamos a comunicarnos para que tenga un aliado que le ayude a navegar por la brecha de la tasación para obtener el mejor resultado posible.

Mas jóvenes están comprando casas

More Young People Are Buying Homes | Simplifying The Market

Hay una idea errónea común de que las generaciones mas jóvenes no están interesadas en la propiedad de la vivienda. Muchas personas señalan el hecho de que los millennials aplazaron la compra de su primera casa como la razón para esta creencia.

Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, explica por qué los millennials han aplazado ciertos hitos relacionados con la propiedad de la vivienda. Esos retrasos llevaron a que su tasa de propietarios de la vivienda siguiera ligeramente menor a la de las generaciones anteriores:

Históricamente, los millennials han retrasaron las opciones críticas del estilo de vida a menudo vinculadas a la compra de la primera casa, incluyendo el casarse y tener hijos, con el fin de continuar con su educación. Esto es claro en las comparaciones intergeneracionales de las tasas de propietarios de vivienda que muestran a los Millennials retrasados con respecto a sus predecesores generacionales”.

Por lo tanto, es parcialmente cierto que algunos millennials han retrasado el ser propietarios de vivienda para centrarse en otras cosas en sus vidas, y eso está afectando ciertas tendencias del mercado de la vivienda.

Los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) indican que la edad promedio del comprador de vivienda por primera vez es más alta hoy que en los últimos 40 años. Como muestra la gráfica siguiente, los compradores de vivienda hoy están comprando su primera casa un promedio de 4 años más tarde que las persona en la década de 1980 y principios de la década de 1990:Mas jóvenes están comprando casas | Simplifying The Market
Pero el hecho de que los millennials estén alcanzando ciertos hitos más tarde en la vida no significa que no estén interesados en convertirse en propietarios de vivienda. El Censo de los Estados Unidos revela un aumento significativo en las tasas de propietarios de vivienda para los Millennials y otros compradores de viviendas jóvenes.Mas jóvenes están comprando casas | Simplifying The Market
Como muestra la gráfica anterior, los millennials están entrando en el mercado con toda su fuerza, y su participación en el mercado está aumentando. Según los datos, la creencia de que las generaciones más jóvenes no quieren comprar casas es una idea errónea. De hecho, el informe ‘Capital Market Outlook’ de Merrill-Lynch explica claramente este punto, ya que menciona específicamente el efecto que los millennials están teniendo en la demanda:

“La demanda es muy fuerte porque la cohorte demográfica más grande de la historia se está moviendo a través de la formación de hogares y las etapas máximas de compra de viviendas de su ciclo de vida”.

Kushi está siguiendo la tendencia de los propietarios de vivienda de los millennials y lo pone mas simple diciendo:

“… está claro que los hogares más jóvenes (¡Los millennials!) están impulsando el aumento de los propietarios de vivienda”.

Como la generación más grande, el impacto de los millennials en el mercado está creciendo a medida que más y más personas de esa generación alcanzan la edad de compra de la vivienda, y la generación Z tampoco se queda atrás. Eso significa que las generaciones más jóvenes probablemente continuarán impulsando la demanda en el mercado de la vivienda en los próximos años.

En conclusión,

Si es un miembro de una generación joven y está interesado en comprar una casa, no está solo. Muchos de sus compañeros también están en su camino a ser propietarios de vivienda. Hable con un asesor en bienes raíces de confianza y discuta lo que puede hacer para lograr sus objetivos de compra de la vivienda.

¿Son las casas menos asequibles de lo que eran en las décadas pasadas?

Are Houses Less Affordable Than They Were in Past Decades? | Simplifying The Market

Hay muchos titulares en cuanto a cómo la asequibilidad de la vivienda está disminuyendo. Los titulares son ciertos: es menos asequible comprar una casa hoy que hace un año. Sin embargo, es importante dar contexto a esta tendencia. ¿Es menos costoso comprar una casa hoy que en 2005? ¿Qué en cuanto a 1995? ¿Qué pasa si nos remontamos hasta 1985? O ¿incluso 1975?

Obviamente, el precio de una casa ha apreciado drásticamente durante los últimos 45 años. También lo han hecho los precios de la leche, el pan y casi todos los demás consumibles. Los precios suben con el tiempo, lo conocemos como inflación.

Sin embargo, cuando nos fijamos en la vivienda, el precio es solo un componente que compone el costo mensual de la casa. Otro factor clave es la tasa hipotecaria en el momento de la compra.

Demos un vistazo al costo de una casa en las últimas cinco décadas y ajustémoslo a la inflación convirtiendo ese costo a dólares de 2021. Esta es la metodología para cada punto de datos en la tabla siguiente:

  • Monto de la hipoteca: Tome el precio medio de venta al final del segundo trimestre de cada año según lo informado por la Fed y asuma que el comprador puso un pago inicial del 10 %.
  • Tasa Hipotecaria: Mire la tasa fija mensual a 30 años para junio de ese año según lo informado por Freddie Mac.
  • Principal e interés (P&I): Use una calculadora de hipotecas para determinar el principal mensual y los intereses del préstamo.
  • En dólares de 2021: Use una calculadora de inflación para determinar cuál sería cada pago cuando se ajusta por la inflación. El verde significa que las casas eran menos costosas que hoy. El rojo significa que eran más costosas.

¿Son las casas menos asequibles de lo que eran en las décadas pasadas? | Simplifying The Market
Como muestra la gráfica, cuando se ajusta por la inflación, solo hubo dos veces en los últimos 45 años que era menos costoso ser dueño de una casa de lo que es hoy.

  1. El año pasado: Los precios experimentaron una fuerte apreciación durante el último año y las tasas hipotecarias se han mantenido relativamente planas. Por lo tanto, la asequibilidad se debilitó.
  2. 2010: El valor de las viviendas se desplomo después de la crisis de la vivienda de hace 15 años. Un tercio de todas las ventas fueron propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias o ventas por menos de la deuda). Se vendieron con mayores descuentos y afectaron negativamente el valor de las casas circundantes, por supuesto, las casas eran más asequibles entonces.

En cualquier otro punto, incluso en 1975, era más caro comprar una casa de lo que es actualmente.

En conclusión,

Si desea comprar una casa, no deje que los titulares sobre la asequibilidad lo desanimen. No puede conseguir el trato que su amigo obtuvo el año pasado, pero obtendrá un mejor trato que el hicieron sus padres hace 20 años y sus abuelos hace 40 años.

¿Buscando un lugar que llamar hogar? Considere un condominio

Looking for a Place To Call Home? Consider a Condominium. | Simplifying The Market

No es ningún secreto que una de las historias principales en el mercado actual de bienes raíces es la oferta baja de las viviendas y la demanda alta de los compradores. Si usted es un comprador por primera vez en busca de su primera casa o es alguien que está interesado en reducir el tamaño de su casa, puede valer la pena considerar un condominio (condo) como una opción que vale la pena.

De hecho, las tendencias indican que los condominios están ganando popularidad entre los compradores. En el último informe de ventas de las casas existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), los datos muestran que las ventas de los condominios aumentaron durante la primera mitad de este año (vea la gráfica a continuación):¿Buscando un lugar que llamar hogar? Considere un condominio | Simplifying The Market
Hay algunas razones por las que cada vez más personas optan por comprar los condominios: los beneficios de la vida en un condominio pueden ser bastante convincentes. Exploremos las ventajas principales para averiguar si un condominio es una buena opción para usted.

Asequibilidad

Según el informe de NAR, el precio medio de venta de un condominio es aproximadamente $59,000 menos que el precio promedio de una casa unifamiliar (vea la gráfica a continuación). Esto hace que los condominios sean una gran opción para los compradores de vivienda por primera vez, aquellos con ahorros limitados para el pago inicial o aquellos que buscan ahorrar dinero al reducir el tamaño de la casa.¿Buscando un lugar que llamar hogar? Considere un condominio | Simplifying The Market

Mantenimiento

Un artículo reciente de BankRate agrega el mantenimiento bajo como otra ventaja al estilo de vida en un condominio. Por lo general, el mantenimiento exterior de los condominios es manejado por la Asociación de propietarios (HOA por sus siglas en inglés). Esto puede incluir cosas como el jardín y mantener cierto estándar de limpieza y condición de los pasillos, revestimientos y techos. Si está buscando una opción de menor mantenimiento o la idea de no tener que participar en el mantenimiento, los condominios pueden ser una buena opción para usted. Con el mantenimiento exterior fuera de su responsabilidad, tendrá más tiempo para usted y sus pasatiempos.

Comodidades

Usted puede usar ese tiempo libre para disfrutar de algunas de las características del valor añadido que su comunidad de condominios puede tener, que podría incluir parques para los perros, piscinas, una casa club rentable, un área de parrillas para eventos y mucho más. Si el poder organizar o asistir a actos sociales comunitarios es importante para usted, los condominios pueden darle más oportunidades de disfrutar de la compañía de sus vecinos. Como ventaja adicional, algunos condominios incluso tienen gimnasios y equipos de seguridad en el lugar.

Finalmente, la elección es suya. Los condominios son opciones excelentes que a menudo vienen con varias características y beneficios que pueden ser importantes para su estilo de vida. Fannie Mae resume muy bien el atractivo:

Los condominios, o condos, pueden ser alternativas excelentes a las casas unifamiliares. Los residentes urbanos, solteros, las parejas, personas mayores y muchos otros pueden encontrar condominios que se adaptan a sus necesidades y presupuestos. Otros pueden simplemente preferir un estilo de vida de mantenimiento bajo. Los compradores que se sienten ‘fuera del precio’ de las casas pueden descubrir que los condominios ofrecen una alternativa asequible para la propiedad de la vivienda”.

En conclusión,

Si está buscando una casa, puede ser el momento de considerar un condominio como opción. Vamos a comunicarnos para explorar si es una buena opción para sus necesidades de la propiedad de la vivienda.

Un cambio sorprendente favorece a los propietarios de las viviendas: Los compradores ahora prefieren casas existentes

Surprising Shift Favors Homeowners: Buyers Now Prefer Existing Homes | Simplifying The Market

En abril, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB por sus siglas en inglés) publicó un artículo, ‘Home Buyers’ Preferences Shift Towards New Construction (Las preferencias de los compradores de viviendas cambian hacia la nueva construcción) que informó:

«El 60 % de las personas que buscaban comprar una casa en el 2020 dijeron que preferirían una nueva construcción a una casa existente».

Sin embargo, parece que los compradores ahora están cambiando su preferencia de nuevo a las casas existentes.

La última Encuesta de la Confianza del Consumidor revela que el porcentaje de los estadounidenses que planean comprar una casa en los próximos seis meses es prácticamente el mismo que en marzo. Sin embargo, el porcentaje que planea comprar una casa recién construida es menor durante ese mismo período.

NAHB confirma este sentimiento en su último Informe de las Tendencias de la Vivienda. La organización explica que las viviendas existentes ahora son la principal preferencia entre los compradores actuales. Aquí hay un desglose de esos hallazgos:Un cambio sorprendente favorece a los propietarios de las viviendas: Los compradores ahora prefieren casas existentes | Simplifying The Market

¿Por qué el cambio?

Hay varias razones por las que la preferencia del comprador está cambiando. Aquí hay dos que afectan a los compradores que buscan mudarse ahora:

  • El proceso puede moverse más rápido. Es posible que los constructores no puedan garantizar cuándo la casa estará completa y lista para la mudanza debido a los desafíos de la cadena de suministro de los materiales como la madera y los electrodomésticos. Si usted compra una casa existente, no sólo está lista para mudarse, también es probable que tenga un refrigerador, estufa, y otros electrodomésticos incluidos.
  • No hay costos inesperados durante el proceso de compra. Con el precio del terreno, la mano de obra y la madera estando tan volátiles, muchos constructores están incluyendo una cláusula de escalada en la negociación de los precios para cubrir los gastos crecientes. Con una casa existente, el precio final que pagará se negociará por adelantado.

En conclusión,

Si usted es un propietario que busca vender, su casa ahora es más atractiva para un mayor número de compradores en comparación con principios de este año. Este podría ser el momento para comunicarnos y discutir esta posibilidad.

Esperar para comprar una casa podría costarle [Infografía]

Waiting To Buy a Home Could Cost You [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Esperar para comprar una casa podría costarle [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Si está pensando en comprar una casa, pero se pregunta si esperar unos años le salvará a largo plazo, piénselo dos veces.
  • Cuanto más larga sea la espera, más pagará, especialmente cuando las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas aumentan. Incluso el mas mínimo cambio en la tasa hipotecaria puede tener un gran impacto en su poder adquisitivo sin importar su precio.
  • No asuma que esperar le ahorrará más dinero. Vamos a comunicarnos para poner la pelota en movimiento hoy mientras las tasas hipotecarias se mantienen cerca de los mínimos históricos.