Los compradores de hoy toman en serio la compra de la casa

Today’s Buyers Are Serious about Purchasing a Home | Simplifying The Market

Los compradores de vivienda de hoy no solo hablan de sus planes, sino que participan activamente en el proceso de compra, y se lo toman en serio. Un informe reciente de la Asociación nacional de constructores de vivienda (NAHB por sus siglas en inglés) indica:

“…de los estadounidenses adultos considerando una compra de vivienda futura en el segundo trimestre de 2020, alrededor de la mitad (49 %) no están simplemente planeándolo, ellos están activamente involucrados en el proceso para encontrar la casa. Esa es una proporción significativamente mayor que la cifra comparable del año pasado (41 %), lo que sugiere que la crisis de COVID-19 y las tasas hipotecarias bajas han convertido a algunos compradores potenciales en compradores activos”.

Los compradores de hoy toman en serio la compra de la casa | Simplifying The Market

No es de extrañar que hoy los compradores estén fuera en pleno vigor. Muchos estadounidenses ahora necesitan mas espacio para trabajar desde casa, y las tasas hipotecarias bajas actuales están proporcionando un impulso motivador adicional para entrar en el mercado de la vivienda.

Si usted está considerando vender su casa, sepa que los compradores actuales se toman en serio hacer el cambio. La oportunidad de vender su casa en un mercado con demanda alta está creciendo, especialmente a medida que más ‘millennials también entran en el mercado de la vivienda. El mismo informe también señala:

“De los ‘millennials’ que planean comprar una casa en el próximo año, 57 % ya está activamente buscando la casa”.

Odeta Kushi, Economista principal adjunta de First American, explica:

“Al desglosar el poder adquisitivo de una vivienda por el logro educativo de los millennials en 2019, encontramos que cuanto mayor sea la educación, mayor será el ingreso del hogar y mayor será el poder de compra de la vivienda. En 2019, la mediana del poder adquisitivo de una casa para los millennials aumentó 16 por ciento en relación con 2018”.

A medida que aumenta la demanda de viviendas para la compra y más ‘millennials’ entran en el mercado con un poder adquisitivo en aumento, la oportunidad de vender su casa también aumenta.

En conclusión,

Los compradores actuales están serios y los ‘millennials’ están ayudando a alimentar esa recarga. Por lo tanto, si está considerando vender su casa, vamos a comunicarnos hoy para determinar sus próximos pasos en el proceso mientras que los compradores están buscando activamente.

La confianza es la clave del éxito para los compradores de vivienda jóvenes

Confidence Is the Key to Success for Young Homebuyers | Simplifying The Market

Comprar su primera casa puede parecer abrumador. Afortunadamente, hay una gran cantidad de buena información por ahí para ayudarle a sentirse mas seguro a medida que aprende sobre el proceso. Para aquellos en las generaciones mas jóvenes que aspiran a comprar, aquí hay tres cosas que considerar tan pronto como sea posible en su trayecto:

1.Entienda que se necesita para comprar una casa

En general, los ‘millennials’ conforman el grupo mas grande de compradores de vivienda en el mercado de bienes raíces actual, y la generación Z no está demasiado lejos. Sin embargo, un estudio reciente compartido por Freddie Mac muestra que la generación Z no esta tan segura con el proceso de compra de la vivienda como los ‘millennials’. Lo mejor que pueden hacer los compradores jóvenes potenciales es entender lo que se necesita para comprar una casa. Aprenda todo lo que pueda sobre el proceso de la hipoteca, las opciones del pago inicial, y los pasos generales a seguir en el camino.

2. Dese cuenta de la oportunidad de crear su patrimonio

La propiedad de la vivienda le da la oportunidad de poner una porción pequeña del valor de la casa al comprar, y luego ver su apreciación aumentar en el valor total de la casa – no solo en el pago inicial. Es una de las mejores inversiones que puede hacer, y una forma de ‘ahorro forzado’ trabajando a su favor con el tiempo. ¿El beneficio adicional? Usted también puede vivir allí.

3. Encuentre a alguien en quien confié para ayudarle a través del proceso

Tener a alguien en quien confiar que le guie a través de este proceso no tiene valor. Encontrar un experto local en bienes raíces para que le ayude a navegar a través de la transacción y le haga sentirse mas seguro a medida que toma las decisiones importantes podría ser la mejor opción que usted elije.

Para los ‘millennials’ y los de la generación Z pensando en comprar, las tasas de interés históricamente bajas de hoy combinadas con las perspectivas para la apreciación futura es una gran victoria. Esto significa que lo que compre hoy, lo estará presumiendo dentro de 10 años ¡Puede sentirse seguro de eso!

En conclusión,

Si está listo, comprar su casa primera lo mas pronto es una de las mejores decisiones que puede tomar. Pero hay muchas cosas que considerar antes de dar ese paso, así que vamos a trabajar juntos para ayudarle a navegar con confianza a través de todo su trayecto.

Cómo los profesionales de confianza hacen que la compra de la vivienda sea mas fácil de entender

How Trusted Professionals Make Homebuying Easier to Understand | Simplifying The Market

En la primavera, muchos compradores emocionados se preparan para entrar en el mercado de la vivienda. Otros siguen soñando con las casas que les gustaría comprar. La verdad es que muchos compradores potenciales siguen soñando mas de lo necesario, simplemente porque están confundidos acerca del proceso de la compra de la vivienda. Afortunadamente, trabajar con un profesional de bienes raíces de confianza puede ayudar a aliviar esas preocupaciones y hacer que el proceso de la propiedad de la vivienda sea mucho mas fácil de entender.

Una encuesta reciente realizada por Ipson y Freddie Mac revela el nivel de confianza de los compradores de la generación z y los ‘millennials’ con respecto al proceso de compra de la vivienda. La siguiente gráfica muestra el desglose de los resultados principales, lo que indica claramente que hay una porción significativa de compradores de vivienda más jóvenes que aún no están seguros con algunos de los pasos del proceso de la comprar de la vivienda.Cómo los profesionales de confianza hacen que la compra de la vivienda sea mas fácil de entender | Simplifying The MarketEntre el proceso de compra de la vivienda y el proceso hipotecario, hay 230 pasos posibles en la transacción. Con profesionales de confianza de su lado, ciertamente no tiene que conocerlos todos para tener una experiencia exitosa.

Hay muchas razones por las que estos pasos pueden cambiar a medida que avanza por cada uno. Dependiendo de sus circunstancias personales, los términos de su hipoteca, y el tipo de préstamo que utilice, el camino que tome puede variar. Es por eso por lo que la orientación y el apoyo de los expertos es clave.

Además del proceso en sí, los encuestados expresaron definitivamente su preocupación por entender los tipos de préstamos disponibles. Estos son solo algunos de los prestamos básicos para tener en cuenta. Asegúrese de hablar con su prestamista sobre los detalles de lo que funcionará mejor para usted:

  • FHA: Préstamos garantizados por la Administración federal de la vivienda para compradores por primera vez. Por lo general permiten a los prestatarios calificados entrar en el mercado de la vivienda con un pago inicial más bajo.
  • Convencional: Préstamos que generalmente requieren un pago inicial más grande. Los compradores repetitivos generalmente utilizan este tipo de préstamos ya que tienen un historial de crédito establecido, así como más dinero de la venta de su casa anterior (llamada plusvalía) para un pago inicial más grande.
  • VA: Préstamos disponibles para veteranos de las fuerzas armadas de los Estados Unidos y sus cónyuges. Están garantizados por el Departamento de Asuntos de los veteranos.
  • USDA: Préstamos para aquellos que viven en áreas rurales y suburbanas. Un prestamista calificado puede emitir un préstamo hipotecario del USDA y están garantizados por el Departamento de agricultura de los Estados Unidos (USDA por sus siglas en inglés).

Las tasas de interés también se presentaron como un área común de confusión entre los encuestados de la generación Z y los millennials en la encuesta. Con las tasas actuales flotando en mínimos casi históricos, es un momento fantástico para que los compradores obtengan mas casa por su dinero en el mercado actual. ¿Por qué? Cuando las tasas hipotecarias están tan bajas y los salarios están aumentado como lo están haciendo hoy, la asequibilidad general aumenta, lo que permite a los compradores de vivienda estirar aún más sus dólares hipotecarios. Es solo otra área donde un profesional de confianza puede ayudar a simplificar el proceso y dar orientación a lo largo del camino.

En conclusión,

Hay muchos pasos posibles en una transacción de bienes raíces, pero no tienen que ser confusos. Para entender su mejor curso de acción, vamos a reunirnos hoy para asegurarnos de que tiene un asesor de confianza que le ayudará a sentirse seguro e informado en cada momento.

La tasa de los propietarios de viviendas en aumento a un máximo en 6 años

Homeownership Rate on the Rise to a 6-Year High | Simplifying The Market

Independientemente de la falta de inventario en el mercado, la tasa de los propietarios de vivienda en los Estados Unidos ha subido a un máximo en 6 años. La oficina del Censo de los Estados Unidos informó que aumento al 65.1 % en el cuarto trimestre de 2019, representando el nivel más alto en los últimos seis años. Vea la gráfica a continuación:

La tasa de los propietarios de viviendas en aumento a un máximo en 6 años | Simplifying The MarketEl aumento no es una sorpresa. Según realtor.com,

“La mayor cohorte de la generación de los ‘millennials’ cumple 30 años en 2020 y están llegando al mercado de la vivienda con toda su fuerza. Al final del cuarto trimestre de 2019, los ‘millennials’ conformaban el segmento generacional más grande de los compradores de vivienda, aumentando su participación en las hipotecas de compra de viviendas al 48 por ciento”.

Con tantos millennials entrando en la fase de la vida de compra de vivienda y entrando al mercado, el Informe de los ‘millennials’ también explica,

 “Ser propietario de vivienda es un objetivo aún mayor para las generaciones mas jóvenes. De los que tienen ahorros, el 41 por ciento de la generación Z y 40 por ciento de los ‘millennials’ jóvenes están ahorrando para comprar una casa”.

Las tasas de interés bajas de hoy también están proporcionando un descanso a los propietarios nuevos, independientemente de la generación, haciendo que la propiedad sea mas deseable y alcanzable al mismo tiempo, Freddie Mac explica,

 “La combinación de las tasas hipotecarias muy bajas, una economía fuerte y un sentimiento mas positivo del mercado financiero apuntan a que la demanda de compra de las viviendas siga aumentando en los próximos meses”.

El aumento de la tasa de los propietarios de vivienda también estuvo representado por la raza y etnia de los propietarios de vivienda HousingWire explica,

 “La tasa de propietarios de los estadounidenses negros en el cuatro trimestre de 2019 se elevó al 44 %, un máximo en siete años, aumentando desde el mínimo histórico que alcanzó en el segundo trimestre de 2019. La tasa para los hispanoamericanos fue del 48.1 %, un máximo en dos años, mostraron los datos del Censo…La tasa para los estadounidenses blancos fue del 73.7 %, un máximo en ocho años”. Vea la gráfica a continuación:

La tasa de los propietarios de viviendas en aumento a un máximo en 6 años | Simplifying The MarketEn conclusión

Si está considerando comprar una casa este año, reunámonos para establecer un plan que le ayudará a acercarse un paso más a lograr su sueño.

¿Debo vender mi casa este año?

Should I Sell My House This Year? | Simplifying The Market

Si una de las preguntas que se hace hoy es, “¿debería vender mi casa este año?” La última encuesta Housing Opportunities and Market Experience (HOME) de la Asociación nacional de Realtors®  (NAR por sus siglas en inglés) debería aumentar su confianza en lo que se refiere al sentimiento actual sobre la venta en el mercado de la vivienda. Incluso con todas las sobrecargas de información en los medios de comunicación dando vueltas alrededor de una posible recesión, las próximas elecciones de 2020, y mas, los estadounidenses se sienten bien en cuanto a vender su casa ahora. ¡Esas son noticias emocionantes!

Como se muestra en la gráfica siguiente, en el cuarto trimestre de 2019, 75 % de las personas encuestadas indicaron que creen que ahora es un buen momento para vender una casa:¿Debo vender mi casa este año? | Simplifying The Market

En el caso de aquellos con un salario anual de $100,000 o más, los resultados resaltaron aún mas, llegando a un 82 % de sentimiento positivo.

Cuando el estudio dividió los resultados por región, los resultados todavía mostraban consistentemente que los estadounidenses se sentían bien en cuanto al vender:

  • Noroeste: 71 % positivo
  • Medio oeste: 76 % positivo
  • Sur: 72 % positivo
  • Oeste: 81 % positivo

Además de examinar los ingresos y la región, el informe también dividió los resultados por generación, como se muestra en la gráfica siguiente.¿Debo vender mi casa este año? | Simplifying The Market

Como puede ver, muchos creen que, a pesar de todo lo que pasa en el mundo, sigue siendo un buen momento para vender una casa.

Según NAR, el inventario no vendido disponible hoy “se encuentra con un suministro para 3.0 meses al ritmo de venta actual”, el cual ha bajado del suministro para 3.7 meses en noviembre. El inventario actual es la mitad de lo que necesitamos para un mercado de la vivienda normal o neutral el cual debería tener un suministro para 6.0 meses de inventario no vendido. Esta es una buena noticia para los vendedores, como dice Lawrence Yun, Economista principal de NAR:

“Los vendedores de vivienda están bien posicionados, pero los posibles compradores no son tan afortunados. El inventario bajo sigue siendo un problema, ya que los compradores por primera vez son los mas afectados”.

En conclusión,

Si está listo para poner su casa a la venta, puede sentirse bien en cuanto al sentimiento actual en el mercado. Reunámonos hoy para determinar el mejor paso cuando se trata de vender su casa este año.

Los compradores por primera vez están buscando casas ya existentes este año

First-Time Buyers Are Searching for Existing Homes This Year | Simplifying The Market

En el último informe ‘Housing Trends Report’, de la Asociación nacional de constructores de vivienda (NAHB por sus siglas en inglés) midió la proporción de adultos que planean comprar una casa durante los próximos 12 meses. El informe indica que el porcentaje de todos los compradores que serán compradores por primera vez y que están buscando comprar una casa aumento del 58 % en el cuarto trimestre de 2018 al 63 % en el cuarto trimestre de 2019.

Los resultados revelaron que,

“Los ‘millennials’ son la generación mas probable a estar haciendo planes para comprar una casa en el año (19 %), seguido por la generación Z (13 %) y la generación X (12 %)… Los posibles compradores en las dos generaciones mas jóvenes son principalmente compradores por primera vez: el 88 % de los compradores de la generación Z y el 78 % de los compradores de los ‘millennials’ están dirigiéndose a la propiedad de la vivienda por primera vez en sus vidas”.

Con una demanda alta de los compradores de vivienda por primera vez y una escasez de inventario en el mercado actual, vender su casa existente este año podría ser la mejor movida ¿Por qué? Porque cuando los compradores de vivienda comienzan su búsqueda, no todos están buscando una construcción nueva. Muchos están ansiosos por encontrar un poco de encanto y carácter en un lugar que llamar hogar, posiblemente el suyo.

De hecho, según el mismo estudio, existe una demanda significativa por las viviendas ya existentes:

“En cuanto al tipo de vivienda en la que están interesados estos posibles compradores de vivienda, el 40 % está buscando una vivienda existente y el 19 % una construcción nueva. El 41 % restante compraría una vivienda nuevo o existente”.

Con la actividad de mostrar casas aumentando entre los compradores y más construcciones nuevas llegando al mercado, como propietario de vivienda, usted tiene la oportunidad de vender su casa existente ahora y pasar a una casa mas grande nueva, o reducir el tamaño de la casa a una que mejor se adapte a sus necesidades actuales y cambiantes.

En conclusión,

No todos los compradores están buscando una casa recién construida. Si usted está listo para aprovechar las tasas hipotecarias bajas y la demanda alta por su casa existente, reunámonos para determinar cómo podemos comercializar los detalles encantadores de su casa actual a los compradores potenciales.

Dónde se dirigen los compradores de vivienda por generación [infografía]

Where Homebuyers Are Heading By Generation [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Dónde se dirigen los compradores de vivienda por generación [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados

  • Ya sea capitalizando las oportunidades de trabajo, la asequibilidad, o los lugares de clima cálido para retirarse, los estadounidenses se están mudando a estas ciudades principales para aprovechar la fortaleza en el mercado de bienes raíces actual.
  • Una economía fuerte y las tasas hipotecarias más bajas han hecho que sea mas fácil para muchos posibles compradores entrar en el mercado. Según realtor.com, depende de qué mercado.
  • Para encontrar el mercado principal en su área, vamos a reunirnos.

El inventario de las viviendas está desapareciendo: ¿Cuál es el impacto en usted?

Housing Inventory Vanishing: What Is the Impact on You? | Simplifying The Market

Se espera que al mercado de bienes raíces le vaya muy bien este año, ya que las tasas hipotecarias se mantienen en mínimos históricos. Un desafío para el mercado de la vivienda es la escasez de las viviendas disponibles para la venta. La semana pasada, move.com publicó un informe que mostraba que 2020 está empezando con el inventario de viviendas disponible más bajo en dos años. El informe explica:

“El mes pasado se registró la mayor disminución interanual del inventario de viviendas en casi tres años con una drástica caída del 12 por ciento, empujando el número de viviendas en venta en los Estados Unidos al nivel mas bajo desde enero 2018”.

El informe también reveló que la disminución del inventario se extiende a lo largo de todos los puntos de precio, como se muestra en la gráfica siguiente:El inventario de las viviendas está desapareciendo: ¿Cuál es el impacto en usted? | Simplifying The Market

George Ratiu, Economista principal de realtor.com, explica cómo esta caída en las casas disponibles para la venta se produce en un momento en que se espera que más compradores entren en el mercado:

“El mercado está luchando con una gran escasez de suministro justo cuando 4.8 millones de ‘millennials’ están alcanzando los 30 años en 2020, una edad primordial para que muchos compren su primera casa. La caída significativa del inventario… es un presagio del desequilibrio continuo que se espera que azote los mercados de este año, ya que el número de viviendas en venta está a punto de alcanzar niveles históricamente bajos”.

La pregunta es: ¿Qué significa esto para usted?

Su usted es un comprador…

Sea paciente durante la búsqueda de su casa. Puede tomar tiempo encontrar una casa que le guste. Sin embargo, una vez que lo haga, esté listo para avanzar rápidamente. Obtenga una preaprobación para la hipoteca, esté listo para hacer una oferta competitiva desde el principio, y entienda que una escasez de inventario podría conducir al resurgimiento de las guerras de ofertas. Calcule hasta donde está dispuesto a llegar para asegurar la casa, si realmente le encanta.

Si usted es un vendedor…

Dese cuenta de que, de alguna manera, usted está en el asiento del conductor. Cuando hay una escasez de un artículo al mismo tiempo que hay una demanda fuerte de ese artículo, el vendedor de ese artículo está en una buena posición para negociar. Ya sea el precio, la fecha de la mudanza, las posibles reparaciones o cualquier otra cosa, usted será capaz de exigir más a un comprador potencial en un momento como este – especialmente si tiene varios compradores interesados. No sea irrazonable, pero entienda que probablemente tiene la ventaja.

En conclusión,

El mercado de la vivienda seguirá siendo fuerte a lo largo de 2020. Entienda lo que eso significa para usted, ya sea que usted este comprando, vendiendo o haciendo ambas cosas.

Comprar una casa temprano puede aumentar significativamente el patrimonio futuro

Buying a Home Early Can Significantly Increase Future Wealth | Simplifying The Market

Según un estudio del Instituto Urbano, los propietarios de vivienda que compraron su casa antes de los 35 años están mejor preparados para la jubilación a los 60 años.

La buena noticia es que nuestras generaciones más jóvenes creen fuertemente en la propiedad de la vivienda.

Según una encuesta de Freddie Mac,

“El sueño de la propiedad de la vivienda está vivo y saludable en la “generación Z”, la cohorte demográfica que sigue a los ‘millennials’.

Nuestra encuesta… encuentra que la generación Z ve la propiedad de la vivienda como un objetivo importante. Ellos calculan que alcanzarán esta meta cuando cumplan 30 años, tres años más jóvenes que la edad media de los compradores de vivienda (33)”.

Comprar una casa temprano puede aumentar significativamente el patrimonio futuro | Simplifying The Market

Si estos aspirantes a propietarios de vivienda comprar a una edad temprana, el estudio del Instituto Urbano muestra el impacto que puede tener.

Según estos datos, aquellos que compraron su primera casa cuando eran menores de 25 años les quedaba un promedio de $10,000 en su hipoteca a los 60 años. El 50 % de los compradores que compraron a mediados de los 20 y principios de los 30 les quedaba cerca de $50,000, pero tradicionalmente compraron casas más caras.Comprar una casa temprano puede aumentar significativamente el patrimonio futuro | Simplifying The Market

Aunque la gran mayoría de los de la generación Z quieren poseer una casa y tienen confianza en cuanto a su futuro, “En términos de conciencia financiera, el 65 % de los encuestados de la generación Z informaron que no están seguros en su conocimiento del proceso hipotecario”.

En conclusión,

Como muestran los números, usted no está solo. Si quiere comprar este año, pero no está seguro de dónde comenzar con el proceso, reunámonos para ayudarle a entender los mejores pasos a tomar desde aquí.

Los ‘millennials’ están moviéndose como como compradores de vivienda por primera vez [infografía]

Is Your First Home Now Within Your Grasp? [INFOGRAPHIC] | Simplifying the Market

Los ‘millennials’ están moviéndose como como compradores de vivienda por primera vez [infografía] | Simplifying the Market

Algunos aspectos destacados:

  • Según el último Perfil de los compradores y vendedores de casa de NAR, la edad media de todos los compradores de casa por primera vez es de 32 años.
  • Con las ‘millennials’ entrando en una fase de compra de vivienda de la vida, están impulsando una parte del apetito del comprador en el mercado, manteniendo fuerte la actividad de los compradores.
  • ¡Más y más ‘millennials mayores’ (25 a 36 años) se están dando cuenta que ser propietario de vivienda está a su alcance y están activamente dominando el mercado de compradores de vivienda por primera vez!