Es realmente necesario un pago inicial del 20 % para comprar una casa?

Is a 20% Down Payment Really Necessary To Purchase a Home? | Simplifying The Market

Existe un concepto erróneo común de que, como comprador de vivienda, debe tener el 20 % del precio total de la venta como pago inicial. De hecho, una encuesta reciente de Lending Tree preguntó que está impidiendo que los consumidores compren una casa. Para más de la mitad de los encuestados, la capacidad de pagar el pago inicial es el mayor obstáculo.

Eso puede deberse a que esas personas asumen que es necesario un pago inicial del 20 %. Si bien poner más dinero si puede beneficiar a los compradores, el poner un 20 % de pago inicial no es obligatorio. Como dice Freddie Mac:

“El mito mas dañino sobre el pago inicial, ya que detiene el proceso de compra de la vivienda antes de que pueda comenzar, es la creencia de que el 20 % es necesario”.

Si ahorrar tanto dinero suena abrumador, es posible que esté listo para renunciar al sueño de ser propietario de una vivienda incluso antes de comenzar, pero no tiene que hacerlo. De acuerdo con el Profile of Home Buyers and Sellers (Perfil de los compradores y vendedores de viviendas) de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el pago inicial promedio no ha sido de más del 20 % desde 2005. Puede sonar sorprendente, pero el pago inicial promedio de hoy es solo del 12 %. Ese número es aún menor para los compradores de vivienda por primera vez, cuyo pago inicial promedio es de solo el 7 %.

Basado en el Home Buyers and Sellers Generational Trends Report (informe de las tendencias generacionales de los compradores y vendedores de viviendas) de NAR, la gráfica a continuación muestra una mirada aún más de cerca al porcentaje del pago inicial que pagan varios grupos por edad:Es realmente necesario un pago inicial del 20 % para comprar una casa? | Simplifying The Market

Como muestra la gráfica, los únicos grupos que poner un 20 % o más en promedio son los compradores de vivienda mayores que probablemente pueden usar la venta de una casa existente para poner un pago inicial más grande en su próxima casa.

¿Qué significa esto para usted?

Si usted es un posible comprador de vivienda, es importante saber que no tiene que poner todo el 20 %. Y aunque ahorrar para cualquier pago inicial puede parecer un desafío, tenga en cuenta que hay programas para compradores calificados que les permite comprar una casa con un pago inicial tan bajo como el 3.5 %. También hay opciones como prestamos VA y USDA sin requisitos de pago inicial para los solicitantes calificados.

Para entender sus opciones, usted necesita hacer su tarea. Si está interesado en obtener más información sobre los programas de asistencia con el pago inicial, la información está disponible a través de sitios como downpaymentresource.com.  También, asegúrese de trabajar con un asesor en bienes raíces desde el principio para saber por cuanto puede calificar en el proceso de compra de una casa.

En conclusión,

No permita que el mito del pago inicial del 20 % termine su proceso de compra de la vivienda antes de que comience. Si desea comprar una casa este año, vamos a comunicarnos para comenzar la conversación y explorar sus opciones.

Mas jóvenes están comprando casas

More Young People Are Buying Homes | Simplifying The Market

Hay una idea errónea común de que las generaciones mas jóvenes no están interesadas en la propiedad de la vivienda. Muchas personas señalan el hecho de que los millennials aplazaron la compra de su primera casa como la razón para esta creencia.

Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, explica por qué los millennials han aplazado ciertos hitos relacionados con la propiedad de la vivienda. Esos retrasos llevaron a que su tasa de propietarios de la vivienda siguiera ligeramente menor a la de las generaciones anteriores:

Históricamente, los millennials han retrasaron las opciones críticas del estilo de vida a menudo vinculadas a la compra de la primera casa, incluyendo el casarse y tener hijos, con el fin de continuar con su educación. Esto es claro en las comparaciones intergeneracionales de las tasas de propietarios de vivienda que muestran a los Millennials retrasados con respecto a sus predecesores generacionales”.

Por lo tanto, es parcialmente cierto que algunos millennials han retrasado el ser propietarios de vivienda para centrarse en otras cosas en sus vidas, y eso está afectando ciertas tendencias del mercado de la vivienda.

Los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) indican que la edad promedio del comprador de vivienda por primera vez es más alta hoy que en los últimos 40 años. Como muestra la gráfica siguiente, los compradores de vivienda hoy están comprando su primera casa un promedio de 4 años más tarde que las persona en la década de 1980 y principios de la década de 1990:Mas jóvenes están comprando casas | Simplifying The Market
Pero el hecho de que los millennials estén alcanzando ciertos hitos más tarde en la vida no significa que no estén interesados en convertirse en propietarios de vivienda. El Censo de los Estados Unidos revela un aumento significativo en las tasas de propietarios de vivienda para los Millennials y otros compradores de viviendas jóvenes.Mas jóvenes están comprando casas | Simplifying The Market
Como muestra la gráfica anterior, los millennials están entrando en el mercado con toda su fuerza, y su participación en el mercado está aumentando. Según los datos, la creencia de que las generaciones más jóvenes no quieren comprar casas es una idea errónea. De hecho, el informe ‘Capital Market Outlook’ de Merrill-Lynch explica claramente este punto, ya que menciona específicamente el efecto que los millennials están teniendo en la demanda:

“La demanda es muy fuerte porque la cohorte demográfica más grande de la historia se está moviendo a través de la formación de hogares y las etapas máximas de compra de viviendas de su ciclo de vida”.

Kushi está siguiendo la tendencia de los propietarios de vivienda de los millennials y lo pone mas simple diciendo:

“… está claro que los hogares más jóvenes (¡Los millennials!) están impulsando el aumento de los propietarios de vivienda”.

Como la generación más grande, el impacto de los millennials en el mercado está creciendo a medida que más y más personas de esa generación alcanzan la edad de compra de la vivienda, y la generación Z tampoco se queda atrás. Eso significa que las generaciones más jóvenes probablemente continuarán impulsando la demanda en el mercado de la vivienda en los próximos años.

En conclusión,

Si es un miembro de una generación joven y está interesado en comprar una casa, no está solo. Muchos de sus compañeros también están en su camino a ser propietarios de vivienda. Hable con un asesor en bienes raíces de confianza y discuta lo que puede hacer para lograr sus objetivos de compra de la vivienda.

Las verdades que los compradores de vivienda jóvenes necesitan escuchar

The Truths Young Homebuyers Need To Hear | Simplifying The Market

Para muchos compradores de vivienda jóvenes o primerizos, comprar una casa puede ser intimidante. Una encuesta reciente encontró que algunos compradores de vivienda de 25 a 40 años pueden no estar seguros sobre el proceso de compra de la vivienda y lo que pueden pagar:

  • “1 de cada 4 subestimó su potencial de compra por $150K o más”
  • “1 de cada 4 subestimó el aumento en el valor por $100K o más”
  • “47 % no sabe lo que es una buena tasa de interés”.

Debido a que se sienten inseguros, muchos compradores de vivienda jóvenes han renunciado a su búsqueda, o peor aún, han decidido que la compra de la vivienda no es para ellos y no iniciaron el proceso en general.

Si está interesado en comprar, pero no está seguro de por donde comenzar, aquí hay tres conceptos claves sobre la propiedad de la vivienda que debe comprender antes de comenzar.

1. Lo que necesita saber sobre el pago inicial

Ahorrar para un pago inicial a veces se ve como uno de los mayores obstáculos para los compradores de vivienda, pero ese no tiene que ser el caso. Como dice Freddie Mac:

“El mito mas dañino sobre el pago inicial, ya que detiene el proceso de compra de la vivienda antes de que pueda comenzar, es la creencia de que un 20 % es necesario”.

Según el informe ‘Home Buyers and Sellers Generational Trends (Tendencias Generacionales de los Compradores y Vendedores de Viviendas) más reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), El pago inicial promedio de las casas compradas entre julio de 2019 y junio de 2020 fue de solo en 12 %. Ese número es aún menor cuando miramos por edad, para los compradores en el rango de edad de 22 a 30 años, el pago inicial promedio fue de solo el 6 %.

2. Es posible que pueda costear más de lo que piensa

Trabajar de forma remota, hacer ejercicios, y en general, pasar más tiempo que nunca en nuestros hogares ha cambiado lo que muchas personas están buscando en su espacio vital. Sin embargo, algunos compradores de vivienda jóvenes no sienten que puedan costear una casa que se adapte a sus necesidades en aumento y han decidido continuar alquilando en su lugar. Eso significa que se perderán algunos beneficios a largo plazo de ser dueños de una casa. Como señala un artículo publicado recientemente por NAR:

“Muchos adultos jóvenes están subestimando cuánto necesitan para ser propietarios de vivienda, según la encuesta. Los millennials subestimaron la cantidad de casa que pueden costear en este momento, la cantidad de interés que pagarían por una hipoteca a 30 años y cuánto aprecia el valor de la casa, en promedio, durante 10 años…”

Saber cuánta casa pueden costear al comenzar el proceso de compra es fundamental y podría ser el cambio en la jugada que lo lleve de alquilar a comprar.

3. La propiedad de la vivienda será menos asequible cuanto más espere

Finalmente, con las tasas hipotecarias comenzando a aumentar junto con la apreciación de los precios de las viviendas, posponer la compra de una casa ahora podría costarle mucho mas adelante. Sam Khater, Economista principal de Freddie Mac, señala:

“A medida que la economía progresa y la inflación permanece elevada, esperamos que las tasas aumenten continuamente en la segunda mitad del año”.

La mayoría de los expertos pronostican que las tasas de interés aumentaran en los próximos meses, e incluso el menor aumento puede influir en su poder adquisitivo. Si usted ha estado indeciso en cuanto a la compra de una casa, no hay mejor momento que el presente.

En conclusión,

Si se siente abrumado por la perspectiva de comenzar la búsqueda de su casa, no está solo. Comuniquémonos hoy para que podamos hablar más sobre el proceso, lo que necesitará para iniciar la búsqueda y qué esperar.

La vivienda multigeneracional está ganando impulso [Infografía]

Multigenerational Housing Is Gaining Momentum [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

La vivienda multigeneracional está ganando impulso [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados

  • Si su casa se siente un poco saturada con la adición de los hijos adultos o padres de edad avanzada, podría ser el momento de considerar un cambio a una casa multigeneracional mas grande que mejor se adapte a sus necesidades cambiantes.
  • Con beneficios que incluyen un presupuesto combinado para comprar una vivienda y los deberes de cuidado compartidos, un número creciente de hogares están descubriendo el valor de un hogar multigeneracional.
  • Con una demanda tan alta por las casas actualmente, ahora es un gran momento para vender para que pueda comprar una casa multigeneracional casa mas grande que mejor se adapte a sus necesidades cambiantes.

¿La propiedad de la vivienda sigue siendo considerada parte del sueño americano?

Is Homeownership Still Considered Part of the American Dream? | Simplifying The Market

Desde el nacimiento de nuestra nación, la propiedad de la vivienda siempre ha sido considerada una pieza importante del sueño americano. Como Frederick Peters informa en Forbes:

“La idea de un lugar propio suscita la historia estadounidense. Nos convertimos en una nación por el deseo de despojarnos de los lazos con Europa, que todavía era en muchos aspectos una colección de sociedades feudales. Las viejas familias ricas, o la iglesia, poseían toda la tierra y, con pocas excepciones, todos los demás eran inquilinos. La magia de los estados Unidos estaba no solo en su sentido de oportunidad, sino también en la creencia de que la vida podría ser moldeada en todos los sentidos por el individuo. La gente viajaba aquí no solo por la libertad religiosa, sino porque en los Estados Unidos todo parecía posible”.

Además, un documento de investigación publicado justo antes de las ordenes de permanecer en casa emitidas el año pasado concluye:

“La propiedad de la vivienda es innegablemente la piedra angular del sueño americano, y es inseparable de nuestro espíritu nacional de que, a través del trabajo duro, todos los estadounidenses deben tener oportunidades de prosperidad y éxito. Es la estabilidad y la creación de riqueza que proporciona la propiedad de la vivienda lo que representa el mecanismo principal a través del cual muchas familias estadounidenses pueden lograr una movilidad socioeconómica ascendente y mayores oportunidades para sus hijos”.

¿Ha cambiado el año pasado la visión de los estadounidenses sobre la propiedad de la vivienda?

Definitivamente no. Una encuesta a posibles compradores de vivienda publicada por realtor.com la semana pasada revela que convertirse en propietario sigue siendo la razón principal por la que los compradores de vivienda por primera vez de este año quieren comprar una casa. Cuando se les preguntó por qué quiere comprar, tres de las cuatro respuestas principales se centran en los beneficios financieros de tener una casa. Las cuatro razones principales para comprar son:

  • 59 % – “Quiero ser propietario”
  • 33 % – “Quiero vivir en un espacio en el que pueda invertir en mejorar”
  • 31 % – “Necesito mas espacio”
  • 22 % – “Quiero crear capital”

Los millennials creen fuertemente en la propiedad de la vivienda

La encuesta también informa que el 62 % de los millennials dicen que el deseo de ser propietario de una casa es la razón principal por la que están comprando. Esto contradice la idea de algunos expertos que habían creído que los millennials iban a ser la primera “generación de inquilinos” en la historia de nuestra nación.

Mientras informaba sobre la encuesta, George Ratiu, Economista Superior de realtor.com dijo:

“Los estadounidenses, incluso los millennials que muchos pensaban que nunca comprarían, tienen una fuerte preferencia por la propiedad de la vivienda por las mismas razones que tenían muchas generaciones antes que ellos: invertir en un lugar propio y en sus comunidades, y construir una base financiera sólida para ellos y sus familias”.

Odeta Kushim Economista Principal adjunta de First American, también aborda la propiedad de la vivienda de los millennials:

“Los millennials han retrasado el matrimonio y tener hijos a favor de invertir en la educación, empujando el matrimonio y la formación de hogares a mediados de los treinta, en comparación con las generaciones anteriores, que principalmente tomaron estas decisiones de estilo de vida a sus veinte años… El retraso en las opciones de estilo de vida retrasa el deseo de ser propietario de una vivienda”.

Kushi continúa explicando:

“A medida que más millennials se casan y forman familias, los millennials siguen listos para transformar el mercado de la vivienda. De hecho, el mercado de la vivienda ya está experimentando las primeras ráfagas de viento”.

En conclusión,

Como siempre ha sido y muy probablemente siempre lo será, la propiedad de la vivienda sigue siendo un componente importante en la búsqueda del sueño americano de cada generación.

Millennials: ¿Es hora de comprar una casa mas grande?

Millennials: Is It Time to Buy a Bigger Home? | Simplifying The Market

En el mercado de la vivienda actual, todas las miradas están puestas en los millennials. Los millennials no solo son la generación más grande, sino que también tienen actualmente entre 25 y 40 años. Estos a menudo se consideran los años óptimos para comprar una vivienda, es cuando muchas personas comienzan a formar sus hogares e invierten en bienes raíces. Si usted es como muchos de los millennials que están pasando mucho más tiempo en casa en estos días, puede tener una necesidad creciente de mas espacio o características actualizadas en la casa, haciendo que mudarse sea mas deseable que nunca.

Para aquellos millennials que ya poseen una casa, hay una gran oportunidad de mudarse a una casa mas grande en 2021. Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com explica:

“Los millennials mayores serán compradores de intercambio con muchos de ellos que han sido dueños de su primera casa el tiempo suficiente para ver ganancias sustanciales de plusvalía”.

Incluso si compró una casa en algún momento en los últimos años, es posible que tenga más plusvalía de lo que cree y eso es un gran factor para tener en cuenta cuando esté pensando en mudarse. Según el informe Homeowner Equity Insights de CoreLogic:

“En el tercer trimestre de 2020, el propietario promedio ganó aproximadamente $17,000 en plusvalía durante el año pasado. Esto marca la mayor ganancia media de plusvalía desde el primer trimestre de 2014”.

El aumento de la plusvalía puede ser el motor que está buscando para financiar su próxima mudanza, especialmente si lo que necesita es una casa está cambiando en este momento. A medida que la plusvalía se acumula con el tiempo, se puede utilizar como pago inicial de su próxima casa.

Además de las ganancias de la plusvalía, la asequibilidad del mercado de la vivienda de hoy está impulsada por las tasas hipotecarias históricamente bajas, por lo que mudarse en este momento en que puede obtener más por su dinero puede ser mas realista de lo que cree.

En conclusión,

Si es un millennials pensando en mudarse este año, no está solo. Vamos a comunicarnos para aclarar que plusvalía tiene en su casa actual y las oportunidades que puede crear.

El conocimiento es poder en el camino hacia la propiedad de la vivienda

Knowledge Is Power on the Path to Homeownership | Simplifying The Market

La propiedad de la vivienda está en la lista de objetivos para muchos adultos jóvenes, pero a veces es difícil saber exactamente cómo llegar allí. Desde la comprensión del proceso de compra de la vivienda, hasta la preaprobación y las opciones de asistencia con el pago inicial. En última instancia, la incertidumbre en el camino puede detener a algunos compradores.

Hoy, hay más de 75 millones de Millennials y 67 millones de la generación Z en los Estados Unidos, lo que representa a un número significativo de compradores actuales y que pronto lo serán. Según una encuesta reciente de Fannie Mae a más de 2,000 de estas personas,

“El 88 % dijo que está seguro de que algún día logrará ser propietario de una vivienda”.

Además, la encuesta también revela que, para las generaciones mas jóvenes, la motivación para poseer una casa puede ser mas emocional que financiera en comparación con las generaciones anteriores:

  • <50 % dicen que quieren usar su casa como un activo
  • 78 % cree que es la mejor manera de vivir como quiere, sin restricciones
  • 80 % cree que la propiedad de la vivienda es la mejor manera de realizarse por sus propios medios

Ya sea que las metas de la propiedad de la vivienda provengan del corazón o sean impulsadas por aspiraciones financieras (o tal vez ambas), los obstáculos que se interponen en el camino no tienen que hacer que estos sueños se detengan. La misma encuesta también revela dos obstáculos clave para los compradores potenciales. Afortunadamente, ambos se pueden superar fácilmente con el poder del conocimiento y con los asesores de confianza liderando. He aquí un vistazo a estos dos desafíos a los que hoy se enfrentan los compradores de la vivienda potenciales:

1.   73 % de los compradores de vivienda futuros desconocen las opciones de hipotecas con pago inicial bajo

Para aquellos que quieren comprar una casa, las opciones de pago inicial bajo son fundamentales para adquirir una mas pronto, especialmente dada la cantidad de deuda que muchos adultos jóvenes han acumulado. Fannie Mae también señala:

“Entre los desafíos a los que se enfrentan hay una cantidad sin precedente de deuda, justo con la falta de comprensión del proceso hipotecario y su propio poder adquisitivo. En particular, la deuda crea muchos obstáculos, como la capacidad limitada para ahorrar y miedo a asumir más deudas”.

Hoy, hay más de 2,340 programas de asistencia con el pago inicial disponibles en todo el país para ayudar a aliviar esta presión. Entender lo que hay disponible y las opciones puede ayudar a muchos compradores a convertirse en propietarios mas rápido de lo que creían posible. En un año como este, con las tasas hipotecarias récord dejando su huella en los libros de historia, poder aprovechar la oportunidad que tienen los compradores en este momento es esencial para la asequibilidad a largo plazo.

2. 64 % de los compradores esperan que los prestamistas y otros profesionales en bienes raíces los eduquen sobre el proceso hipotecario

Mientras que a muchas personas les encanta hacer una búsqueda rápida en línea para encontrar respuestas instantáneas a sus preguntas, no es la única manera en que las generaciones jóvenes quieren consumir información o crear su base de conocimiento. Como la encuesta menciona, tener profesionales de confianza que les ayude a aprender lo que se necesita para lograr sus sueños también está definitivamente en su lista de deseos.

En conclusión,

Si aspira a ser propietario de vivienda algún día, podría estar mas cerca de lo que piensa. Vamos a comunicarnos para que pueda aprender sobre el proceso y obtener la orientación que necesita para hacerlo realidad.

4 razones por las que la elección no enfriara el mercado de la vivienda

4 Reasons Why the Election Won’t Dampen the Housing Market | Simplifying The Market

Mañana, los estadounidenses elegirán a nuestro presidente durante los próximos cuatro años. Esa decisión tendrá un impacto importante en muchos aspectos de la viva en este país. El mercado de bienes raíces residencial no será uno de ellos.

Los analistas tratarán de medir el impacto que los cambios factibles en las regulaciones podrían tener en la vivienda, el efecto de un posible programa para los compradores por primera vez y cualquier otro número de situaciones basadas en quién gane. Sin embargo, el mercado de la vivienda seguirá siendo fuerte por cuatro razones:

1.La demanda es fuerte entre los Millennials

La generación más grande del país comenzó a entrar en el mercado de la vivienda el año pasado, ya que llegaron a la edad de casarse y tener hijos – dos factores clave para ser propietario de vivienda. El Wall Street Journal recientemente informó:

“Los Millennials, vistos durante mucho tiempo como inquilinos de viviendas eternos que eran reacios o incapaces de comprar, ahora están surgiendo como una fuerza impulsora en la reciente recuperación del mercado de bienes raíces de los Estados Unidos”.

2. Las tasas hipotecarias son históricamente bajas

Las tasas de interés históricamente bajas también están impulsando la demanda en todas las generaciones. La fuerte demanda creada por esta caída de la tasa ha contrarrestado otras perturbaciones económicas (por ejemplo, la pandemia, la recesión, y el desempleo sin precedentes).

además, Freddie Mac acaba de pronosticar que las tasas hipotecarias se mantendrán bajas hasta el próximo año:

“Uno de los impulsores principales de la fuerte recuperación de la vivienda son las tasas de interés hipotecarias históricamente bajas… Dada la debilidad de la economía en general, la Reserva Federal señala que su tasa de interés seguirá siendo baja hasta que repunte la inflación y no hay signos de inflación. Pronosticamos que las tasas hipotecarias se mantendrán igual durante el próximo año. Desde el tercer trimestre de 2020 hasta finales de 2021, pronosticamos que las tasas hipotecarias se mantendrán sin cambio en el 3 %.”

3. Los precios continuaran apreciando

La falta continua de oferta de viviendas existentes para la venta, junto con el aumento de la demanda de los compradores tienen a los expertos pronosticando una fuerte apreciación de los precios en los próximos doce meses.

4. La historia lo dice

Aunque es cierto que el mercado se desacelera ligeramente en noviembre de un año electoral presidencial, el ritmo vuelve rápidamente. Aquí hay una explicación de por qué del informe de la Industria de construcción de viviendas por BTIG:

“Esto puede indicar que los compradores de vivienda potenciales pueden volverse mas cautelosos ante la incertidumbre electoral nacional. Esta precaución es temporal y en última estancia, resulta en ventas diferidas, ya que la economía, el empleo, las tasas de interés y la confianza del consumidor tienen funciones mucho mas significativas en la decisión de compra de la vivienda que un resultado de las elecciones presidenciales en los meses siguientes”.

Ali Wolf, Economista principal de Meyers Research, también señala:

“La historia sugiere que la desaceleración se concentra en gran medida en el mes de noviembre. De hecho, el año después de la elección presidencial es el mejor del ciclo de cuatro años. Esto sugiere que la demanda de la vivienda nueva no se pierde debido a la incertidumbre electoral, sino que se empuja al año siguiente mientras la economía mantenga su rumbo”.

En conclusión,

No hay duda de que esta es una de las elecciones presidenciales mas polémicas de la historia de nuestra nación. El resultado tendrá un impacto importante en muchos sectores de la economía. Sin embargo, como explicó la semana pasada Matthew Speakman, un economista de Zillow:

“Aunque es probable que la trayectoria de la economía en general esté dictada mas directamente por los acontecimientos políticos y los relacionados con el coronavirus en los próximos meses, las tendencias actuales sugieren que el mercado de la vivienda, que básicamente ha resistido todos los desafíos relacionados con la pandemia hasta este punto, continuará su fuerte impulso en los próximos meses”.

El interes de los compradores está aumentando entre las generaciones mas jóvenes

Buyer Interest Is Growing among Younger Generations | Simplifying The Market

La demanda por las viviendas este año es extraordinaria, ya que un número récord de compradores siguen comprando casas. En un año normal, la temporada alta de compra de viviendas llega a su final a principios del otoño. Sin embargo, 2020 es todo menos un año normal, y el mercado de la vivienda no es una excepción. Lawrence Yun, Economista principal de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), explica:

Las ventas de las viviendas tradicionalmente disminuyen gradualmente hacia finales del año, pero en septiembre aumentaron más allá de lo que normalmente vemos durante esta temporada… Puedo atribuir este aumento a las tasas de interés récord y la abundancia de los compradores en el mercado, incluyendo los compradores de casas para las vacaciones dada la mayor flexibilidad para trabajar desde el hogar”.

¿Qué esta atrayendo a tantos compradores al mercado?

Como mencionó Yun, las tasas de interés en mínimos históricos son la clave. Las tasas actuales están fortaleciendo el poder adquisitivo de los compradores Sam Khater, Economista principal de Freddie Mac, enfatiza:

“Las tasas hipotecarias actuales en promedio están más de un punto porcentual por bajo de las tasas de los últimos cinco años”.

Si usted es un comprador en este momento, no hay duda de que desea aprovechar esta oportunidad, y no está solo. La competencia entre los compradores definitivamente está aumentando a medida que más compradores entran en el mercado y las tasas de interés hipotecarias se mantienen bajas.

¿Quién planea comprar una casa ahora mismo?

La asequibilidad actual es atractiva para todas las generaciones y parece ser especialmente atractiva para los compradores mas jóvenes que quieren comenzar a aumentar su patrimonio a través de la propiedad de la vivienda. Hay un claro aumento este año en el porcentaje de personas en las generaciones mas jóvenes que buscan casas. La Asociación nacional de Constructores de viviendas (NAHB por sus siglas en inglés) señala:

“Entre el tercer trimestre de 2019 y 2020, la participación de los adultos de la generación Z que planean comprar una casa aumentó tres puntos hasta el 14 %. Sin embargo, los ‘Millennials’ son la generación mas propensa a estar considerando comprar una casa (22 %)”.

Aquí hay una gráfica que muestra el aumento interanual en el interes de la compra de la vivienda por generación:El interes de los compradores está aumentando entre las generaciones mas jóvenes | Simplifying The Market

Según Mark Fleming, Economista principal de First American, los ‘Millennials’ están alcanzando sus mejores años para compra la vivienda, un probable impulsor en este momento:

“Las tasas hipotecarias en mínimos históricos y los ‘Millennials’ que siguen entrando en sus primeros años de compra de vivienda han impulsado la demanda, pero la falta de la oferta de las viviendas sigue siendo un desafío”.

¿Cuál es el mayor desafío para los compradores actuales?

Encontrar una casa, sin embargo, como Fleming señaló, es claramente un desafío hoy. Yun también explicó:

“No hay escasez de compradores potenciales, pero el inventario es históricamente bajo”.

Con tantos compradores que buscan activamente casas este año y tan pocas casas en venta, es mas importante que nunca trabajar con un profesional en bienes raíces de confianza para navegar por el mercado actual. Desde la preaprobación, hasta las guerras de ofertas, y la orientación sobre los recursos de asistencia para el pago inicial, tener una agente a su lado podría marcar la diferencia en la capacidad para conseguir la casa de sus sueños.

En conclusión,

Vamos a comunicarnos si está listo para comprar una casa. Más compradores significa más competencia, por lo que necesita un guía experto para que le ayude a destacarse entre la multitud.

¿Tiene suficiente dinero ahorrado para la cuota inicial?

Do You Have Enough Money Saved for a Down Payment? | Simplifying The Market

Uno de los conceptos erróneos principales para los compradores de vivienda por primera vez es, cuánto necesitarán ahorrar para la cuota inicial. Contrario a la creencia popular, no siempre tiene que poner una cuota inicial del 20 % para comprar una casa. Aquí está el desglose.

Una encuesta reciente de Point2Homes menciona que el 74 % de los millennials (de 25 a 40 años) dicen que están interesados en comprar una casa durante los próximos 12 meses. El estudio señala que, “88% dice que tiene significativamente menos ahorros que el monto promedio nación de la cuota inicial, que es $62,600”.

Afortunadamente, $62,600 no es la cantidad que todo comprador necesita para la cuota inicial en los Estados Unidos. Hay muchas opciones diferentes disponibles, especialmente para los compradores de vivienda por primera vez (millennials o no). Esa cantidad puede ser significativamente menor, dependiendo del precio de compra de la casa y sus calificaciones.

Según la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), “el precio medio de las casas existentes para todos los tipos de viviendas en agosto fue de $310,600”. (Estos son los últimos números disponibles). NAR también indica que:

“En 2019, la cuota inicial promedio fue del 12 por ciento para todos los compradores, seis por ciento para los compradores por primera vez y 16 por ciento para los compradores repetitivos” (véase la gráfica a continuación):

¿Tiene suficiente dinero ahorrado para la cuota inicial? | Simplifying The Market

Esto significa que, si un comprador por primera vez calificado compra una casa con el precio medio actual, $310,600, con una cuota inicial del 6 % en realidad la cuota inicial solo asciende a $18,636. Eso no está nada cerca de los $62,000.

Sabiendo que también hay programas como FHA donde la cuota inicial puede ser tan baja como 3.5 % del precio de compra para un comprador por primera vez, ese costo inicial podría ser significativamente menor, tan bajo como $10,871 para la misma casa mencionada anteriormente. También hay otros programas como USDA y préstamos para Veteranos que no tiene requisitos de cuota inicial.

El estudio de Point2Homes también comparte la cantidad que los ‘millennials’ indicaron que han ahorrado para la cuota inicial. Como podemos ver en la gráfica de abajo, el 39 % ya ha ahorrado lo suficiente para la cuota inicial de una casa de precio promedio. Otro 47% está cerca de alcanzar ese objetivo, dependiendo del precio de compra de la vivienda.¿Tiene suficiente dinero ahorrado para la cuota inicial? | Simplifying The Market

La falta de conocimiento sobre el proceso de compra de la vivienda esta desafortunadamente manteniendo al margen a muchos compradores motivados. Es por eso por lo que es importante ponerse en contacto con un profesional local en bienes raíces que entienda los requisitos en su área si desea comprar una casa. Un agente de confianza y su prestamista pueden guiarle a través del proceso.

En conclusión,

Tenga cuidado de no dejar que los grandes mitos sobre la compra de la vivienda le mantengan a usted y a su familia fuera del mercado de la vivienda. Vamos a comunicarnos hoy para discutir sus opciones.