Qué hacer con su vivienda vacacional cuando termine el verano

What To Do with Your Vacation Home as Summer Ends | Simplifying The Market

A medida que el verano llega a su fin, ¿Es hora de pensar en vender su vivienda vacacional? Basado en los datos recientes y las opiniones de los expertos, tal vez es algo que desee considerar. Según una investigación de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), las ventas de las viviendas vacacionales han aumentado un 57.2 % año tras año desde enero hasta abril 2021.

Si ha tomado sus últimas vacaciones este verano, aquí hay razones por las que debe considerar vender su vivienda vacacional este año.

1. El trabajo a distancia continúa impulsando la demanda de las viviendas vacacionales.

Como menciona el informe de NAR, basado en la continua evolución de las necesidades del trabajo, podría haber más interes por su segunda casa de lo que piensa:

“En 2020, a través de todas las nueve divisiones, la fracción de la fuerza laboral que trabaja desde casa es típicamente más alta en los condados con viviendas vacacionales que en los condados con casas no vacacionales… La oportunidad de trabajar desde casa podría aumentar aún más la demanda de las viviendas vacacionales en los próximos años”.

Datos recientes muestran que probablemente veremos una tendencia creciente en la tasa de trabajo a distancia en los próximos cinco años. Eso significa que su vivienda vacacional podría ser muy buscada por cientos de compradores. Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, lo expresa mejor, diciendo:

Las viviendas vacacionales son un producto codiciado en este momento… Con muchas empresas y empleadores todavía extendiendo la opción de trabajo a distancia a los trabajadores, la viviendas vacacionales y las segundas residencias seguirán siendo una opción popular entre los compradores”.

2. Vender podría permitirle actualizar su lugar para las vacaciones o incluso su escenario diario.

Cuando la demanda es alta, también lo es la competencia de los compradores. Cuando la competencia es fuerte, los compradores harán todo lo posible para que su oferta sea la mas atractiva posible por su vivienda vacacional. Esto puede incluir cosas como ofertas en efectivo y más. Si vende ahora, podrá beneficiarse de la alta competencia de los compradores y elegir la oferta con los mejores términos posibles para usted. Esa oferta podría darle la oportunidad de compra la residencia principal de sus sueños.

O, si descubre que continuará trabajando desde casa, podría considerar tomar una residencia mas permanente en su vivienda vacacional y vender su residencia principal en su lugar. Si bien esta no es una opción que todos pueden considerar, podría ser una gran opción.

Sin importar cuál sea la situación, usted no tiene que tomar la decisión por su cuenta. Su asesor de confianza en bienes raíces puede ayudarle a determinar su mejor opción cuando esté listo para vender.

En conclusión,

Los compradores siguen interesados en las viviendas vacacionales este año por una serie de razones. Ahora que el verano está terminando, es hora de pensar en aprovechar la demanda actual de las casas para las vacaciones. Vamos a comunicarnos hoy si está listo para darle a su segunda casa su momento de gloria.

La demanda de las casas vacacionales sigue siendo fuerte

Demand for Vacation Homes Is Still Strong | Simplifying The Market

La pandemia creó un enorme interes en las casas vacacionales en todo el país. A lo largo del último año, muchas personas compraron segundas residencias como un escape seguro de los retos de la crisis de la salud. Con muchos profesionales trabajando desde casa y muchos estudiantes tomando clases de forma remota, tenía sentido ver una migración lejos de las ciudades y hacia los condados con más destinos vacacionales.

El informe de los condados con casas vacacionales de 2021 de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestra que este aumento en las ventas de las casas para las vacaciones continúa en 2021. El informe examina las ventas en los condados donde “las viviendas vacacionales de uso estacional, ocasional o recreativo representan al menos el 20 % del inventario de las viviendas” y compara esos datos con el mercado residencial general.

Sus hallazgos muestran que:

  • Las ventas de las casas vacacionales aumentaron un 16.4 % a 310,600 en 2020, superando el aumento del 5.6 % en el total de las ventas de las casas existentes.
  • Las ventas de las casas vacacionales han incrementado un 57.1 % año tras año de enero a abril 2021 en comparación con el cambio año tras año del 20 % en el total de las ventas de las casas existentes.
  • El precio de las casas aumentó más en los condados con casas vacacionales: el precio medio existente aumentó un 14.2 % en los condados con casas vacacionales, en comparación con el 10.1 % en los condados sin casas vacacionales.

Esto coincide con los datos publicados por Zelman & Asociados sobre el aumento de las ventas de la segunda residencia en todo el país el año pasado.

Como muestran los datos anteriores, todavía hay una demanda alta por la segunda residencia vacacional en 2021, incluso cuando la pandemia va mitigando. Si bien podemos ver un aumento en los vendedores de segunda residencia a medida que la vida vuelve a la normalidad, la oferta baja en curso y la demanda alta continuarán proporcionando a esos vendedores un buen retorno de su inversión.

En conclusión,

Si es una de las muchas personas que compraron una casa vacacional durante la pandemia, es probable que se esté preguntando, qué significa esto para usted. Si está considerando vender esa casa a medida que la vida vuelve a la normalidad, tiene opciones. Todavía hay un montón de compradores en el mercado. Si, por el contrario, quiere mantener su segunda casa ¡disfrútela! Las condiciones actuales del mercado muestran que es una buena inversión permanente.

Por qué es posible que usted quiera liquidar su segunda casa

Why You May Want To Cash in on Your Second Home | Simplifying The Market

Cuando se impusieron las ordenes de permanecer en casa el año pasado, muchos hogares se dieron cuenta de que sus casas realmente no satisfacían las nuevas necesidades de su estilo de vida. Una oficina (en algunos casos dos), una sala de audiovisuales, espacio para que los niños aprendan, un gimnasio y un gran patio, estos son ejemplos de las comodidades que se volvieron altamente deseables casi de la noche a la mañana.

Zelman & Associates recientemente informó que las ventas de las residencias principales aumentaron un 9 % en 2020. Ese aumento de la demanda se encontró con la menor oferta de las viviendas en venta de la historia. La demanda alta y la oferta baja hicieron que los precios se dispararan en los últimos doce meses. Aquí hay tres índices de los precios de las viviendas publicados recientemente que muestran cómo ha aumentado el valor de las casas.

Los precios aumentaron en dígitos dobles en todas las regiones del país y en 19 de las 20 áreas metropolitanas principales. Chicago fue la única excepción, donde los precios incluso aumentaron 9 %.

¿Qué significa esto para quienes compraron una segunda vivienda durante la pandemia?

Muchas personas no querían renunciar a la casa en la ciudad o cerca de su oficina. En su lugar, compraron una segunda casa mas grande, mas lejos y se mudaron allí para mantenerse a salvo y tener mas espacio. Según el mismo informe de Zelman, las ventas de las segundas residencias aumentaron un asombroso 27 % en 2020.

Ese gran retiro en la segunda casa en un lago o en las montañas exigiría un precio más alto que la casa promedio. Supongamos que un comprador compró una casa de este tipo por $500,000. Suponiendo la apreciación media del 13.2 % mostrada anteriormente, esa casa ahora valdría alrededor de $566,000.

Aquellos que compraron una segunda residencia para mejorar su estilo de vida durante el apogeo de la pandemia, o aquellos que solo querían estar en un entorno mas seguro, también hicieron una gran inversión.

¿Qué deben hacer estos propietarios ahora que la pandemia se está difuminando y la economía está reabriendo?

Los compradores de esas segundas residencias ahora tienen que tomar una decisión. Muchos regresarán a la casa original que todavía poseen (la que está mas cerca del trabajo, los amigos, y la familia) ¿Deben conservar la segunda vivienda? Eso podría depender de las respuestas a preguntas como estas:

  1. Ahora que es posible que tenga que volver a la oficina (al menos unos cuantos días a la semana) y los estudiantes tengan que asistir físicamente a la escuela, ¿Seguiría usando la segunda casa lo suficiente como para garantizar los gastos de una casa adicional?
  2. ¿Irá a la segunda casa la mayoría de los fines de semana, o regresará a las salas de cine, asistirá a los eventos deportivos, comerá en buenos restaurantes o pasará su tiempo viajando de nuevo?

En conclusión,

Si compró una segunda vivienda mas grande durante la pandemia, usted hizo que la vida cotidiana fuera mucho mas fácil para aquellos que son importantes para usted y que estuvieran mas seguros. Sin embargo, con esos objetivos ya logrados, ahora debe decidir si continuar pagando los gastos adicionales, o vender la casa y obtener las ganancias. Si decide que vender tiene sentido, vamos a comunicarnos para discutir el valor de su segunda casa.

¿Soñando con una casa mas grande? ¿Por qué no comprarla este año?

Dreaming of a Bigger Home? Why Not Buy It This Year? | Simplifying The Market

¿Está deseando habitaciones adicionales o un plano de planta mas funciona en su casa? Tal vez es hora de mudarse. Si puede trabajar a distancia a largo plazo o si simplemente sus necesidades generales han cambiado. Es un buen momento para vender su casa y comprar una mas grande. ¿Por qué? Con las tasas hipotecarias a su favor y las ventas de las casas en la gama de los precios más alto impulsando más mudanzas en todo el país, los vendedores en el mercado actual están encontrando el espacio que necesitan (y que siempre han soñado) al comprar una casa en el extremo superior del mercado de la vivienda.

Con tan pocas casas disponibles para la venta y la demanda alta de los compradores actuales, los vendedores se están beneficiando de gran manera esta temporada. Las guerras de ofertas están ganando fuerza, elevando el precio de venta de más y más viviendas en todo el país. Esto significa que los vendedores pueden aprovechar el dinero extra de las ventas a precio más alto, al tiempo que aprovechan las tasas hipotecarias bajas cuando compra su próxima casa. Es el escenario perfecto para pasar a una casa verdaderamente de ensueño. Según el informe de abril del mercado de lujo del Institute for Luxury Home Marketing:

“El análisis reciente del instituto de las ventas en 2020 de las casas de más de 5,000 pies cuadrados respalda la preferencia continua por las casas mas grandes. El análisis determinó que hubo un aumento del 17 % en el número de casas de más de 5,000 pies cuadrados vendidas en comparación con el número de ventas en 2019”.

Los precios de las viviendas de lujo siguen alcanzando máximos récords en la mayoría de las comunidades afluentes fuera de los suburbios, ya que la influencia de poder trabajar desde casa sigue alejando a los compradores de vivir en zonas de alta densidad. Las tasas de interés bajas también siguen en juego, permitiendo que los compradores se den cuenta de la asequibilidad de poseer una propiedad mas grande, lo que refuerza aún mas esta tendencia”.

Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), también explica:

“El mercado esta fuerte prácticamente en todas partes y en todos los puntos de precio… La única área donde hay suficiente inventario es en las casas de más de $1 millón…”.

Si bien este rango de precios ciertamente no se ajusta a todos los presupuestos, si está a su alcance este verano, es posible que desee mudarse lo mas pronto posible. Hoy, hay más casas disponibles en este segmento del mercado, pero como menciona el informe, también más compradores están invirtiendo, por lo que la competencia puede acelerarse pronto.

En conclusión,

Si está planeando vender su casa actual para mudarse a una mas grande, Vamos a comunicarnos hoy. Discutiremos su situación actual y las oportunidades en nuestro mercado.

Por qué este es un gran año para vender su casa vacacional

Why This Is a Great Year to Sell Your Vacation Home | Simplifying The Market

A medida que se administran las vacunas y se reanudan los viajes, muchos de nosotros estamos empezando a planificar esas tan esperadas vacaciones que no tuvimos el año pasado. Algunos hogares están centrando sus esfuerzos en comprar una casa vacacional en lugar de alojarse en un hotel. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB por sus siglas en inglés) informa:

Las segundas viviendas (es decir, casas vendidas a compradores que no van a ocupar la casa durante todo el año, sino que la utilizaran como casa vacacional, propiedad de inversión, etc.) representan el 15 por ciento de las ventas de las casas unifamiliares nuevas”.

No es de extrañar que haya un aumento en la demanda de las casas vacacionales. La mayoría de los estadounidenses se están dando cuenta de que prefieren estar cerca de grupos pequeños, como se muestra en una encuesta reciente de The Harris Poll:

“El distanciamiento social enseñó a los consumidores cosas nuevas sobre cómo les gusta socializar; (75 %) dijo, ‘durante el distanciamiento social de COVID me di cuenta de que prefería reuniones sociales pequeñas en casa o en la casa de los amigos’”.

No solo las casas vacacionales son vistas como una forma potencialmente mas atractiva con la pandemia para viajar y socializar, sino que también pueden servir como un hogar extendido lejos de casa. Con más estadounidense a los que se les ha dado la opción de seguir trabajando a distancia o retirándose antes de lo esperado, las casas vacacionales se pueden usar durante todo el año, NAHB explica:

“Los arreglos de trabajar a distancia han hecho posible que algunos estadounidenses ricos se trasladen a lugares alternativos que no son solo pequeñas, reorientaciones suburbanas dentro de su área metropolitana actual. Mas importante, la demanda de la segunda vivienda también puede verse beneficiada por una aceleración de los planes de jubilación, así como por las ganancias del mercado de valores”.

En conclusión,

La demanda por las casas vacacionales ha aumentado y seguirá aumentando a medida que nos dirigimos hacia el verano. Si usted es dueño de una casa en una zona de destino y ha pensado en vender, ahora es un gran momento para aprovechar el alto interes del comprador actual. Vamos a comunicarnos para discutir las oportunidades en nuestro mercado.

El mercado de lujo está atrayendo a los compradores en 2021

The Luxury Market Is Attracting Buyers in 2021 | Simplifying The Market

A medida que más personas continúan identificando sus necesidades cambiantes este año, algunas están recurriendo al sector de las viviendas de lujo para obtener mas espacio o características mas finas. En su informe del mercado de lujo mas reciente, el Institute for Luxury Home Marketing (ILHM por sus siglas en inglés) compartió:

“En un resumen de 2020, a pesar de los efectos devastadores de la pandemia de coronavirus, el mercado de bienes raíces de lujo ha visto uno de sus años mas fuertes desde 2008. En comparación con las predicciones de los expertos a principios de 2020, es notable como la demanda significativa por tipo de propiedad, ubicación y preferencia de servicios a cambiado en medio de la pandemia”.

Con más oportunidades de trabajar desde casa y un creciente interes en tener un espacio adicional para las cosas como la escuela virtual, los ejercicios, y cocinar más, el deseo de poseer una casa que pueda satisfacer estas necesidades sigue aumentando. Además, las tasas  hipotecarias históricamente bajas están creando oportunidades para que los compradores tengan mas espacio en puntos de precios más altos o incluso amplíen sus portafolios de bienes raíces. El informe del ILHM sigue diciendo

Los expertos creen que la demanda de las propiedades residenciales exclusivas fuera de las áreas metropolitanas continuará hasta bien entrado 2021; incluso con la introducción de las vacunas, la pandemia está lejos de terminar.

Para aquellos que se han mudado a los suburbios y mas allá. Volver a la ciudad de tiempo completo es poco probable, mientras que continúe la tendencia de trabajar desde la casa. Muchos de estos propietarios acomodados están haciendo de sus propiedades secundarias sus residencias principales en el futuro previsible”.

Si usted está interesado en comprar una casa este año, parece que algunos mercados de precio más alto pueden tener más casas para elegir que aquellos de precios más bajos. Javier Vivas, Director de Investigación Económica de realtor.com señala:

“Curiosamente, los mercados, donde la oferta nueva está mejorando mas rápido, tienden a tener un precio más alto que los que aún no han visto mejoría, lo que sugiere que los vendedores son mas activos en los mercados mas caros”.

En conclusión,

Si usted está esperando comprar la casa de sus sueños, este podría ser el año para lograr ese objetivo. Vamos a comunicarnos hoy para explorar sus posibilidades.