¿Probabilidad de otra crisis de ejecuciones hipotecarias?  “Alrededor del cero por ciento”.

Chances of Another Foreclosure Crisis? “About Zero Percent.” | Simplifying The Market

Parece haber cierta preocupación de que la recesión económica de 2020 conduzca a otra crisis de ejecuciones hipotecarias como la que experimentamos después del desplome de la vivienda hace poco mas de una década. Sin embargo, esta vez hay una gran diferencia: Un fuerte plan de aplazamiento de pagos.

Durante el desplome de la vivienda de 2006 a 2008, muchos sintieron que los propietarios deberían ser obligados a pagar sus hipotecas a pesar de las dificultades económicas que estaban experimentando. No había empatía por los desafíos que enfrentaban esos hogares. En un artículo del Wall Street Journal en 2009 titulado, “Is Walking Away From Your Mortgage Immoral? (¿Es inmoral abandonar su hipoteca?)  se le pidió a John Courson, Director Ejecutivo de la Asociación de Banqueros Hipotecarios que comentara sobre aquellos que no estaban pagando sus hipotecas. Famosamente dijo:

“¿Qué hay del mensaje que enviarán a su familia y a sus hijos?”

Courson sugirió que las personas que no podían pagar su hipoteca eran malos padres.

¿Cuál fue el resultado de esa falta de empatía? Las ejecuciones hipotecarias escalaron.

Esta vez es diferente. Hubo un entendimiento inmediato de que los propietarios se enfrentaban a un desafío que no era de su propia creación. El gobierno rápidamente salió con un plan de aplazamiento de pagos que alivió la carga financiera que pesaba sobre muchos hogares. El programa permitió a muchos prestatarios suspender sus pagos mensuales hipotecarios hasta que su condición económica mejoró. Era lo correcto.

¿Qué sucederá cuando caduquen los programas de aplazamiento de pagos?

A algunos analistas les preocupa que muchos propietarios no puedan hacer los pagos una vez caduquen sus planes de aplazamiento de pagos. Les preocupa que la situación lleve a una avalancha de ejecuciones hipotecarias.

Los bancos y el gobierno aprendieron de los desafíos que el país experimentó durante el desplome de la vivienda. No quieren una oleada de ejecuciones hipotecarias otra vez. Por esa razón, han puesto en marcha formas alternativas en que los propietarios pueden pagar el dinero adeudado durante un período prolongado.

Otra diferencia importante es que, a diferencia de 2006 a 2008, los propietarios de hoy están sentados en una cantidad récord de plusvalía. Esa plusvalía les permitirá vender sus casas y marcharse con dinero en efectivo en lugar de tener que pasar por una ejecución hipotecaria.

En conclusión,

Las diferencias mencionadas anteriormente serán la razón por la que evitaremos una oleada de ejecuciones hipotecarias como dijo Ivy Zelman, una líder de conceptos de la vivienda muy respetada y CEO de Zelman & Associados:

“La probabilidad de que volvamos a tener una crisis de ejecuciones hipotecarias es de alrededor del cero por ciento”.

Las casas para la venta están desapareciendo rápidamente

Homes for Sale Are Rapidly Disappearing | Simplifying The Market

A través de todos los desafíos de 2020, el mercado de bienes raíces ha hecho muy bien, y los compradores siguen aprovechando las tasas hipotecarias históricamente bajas, Realtor Magazine acaba de explicar:

Aunque el invierno puede ser típicamente una temporada lenta en bienes raíces, los economistas predicen que no es probable que suceda este año… los inventarios bajos combinados con una demanda alta debido a las tasas hipotecarias históricamente bajas están enviando compradores al mercado en ráfaga”.

Sin embargo, un desafío para la industria de la vivienda entrando en este invierno es el número menguante de viviendas disponibles para la venta. Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), dijo recientemente:

No hay escasez de compradores potenciales esperanzados, pero el inventario es históricamente bajo”.

Además, Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com señala:

Menos vendedores nuevos están llegando al mercado, mientras que un número mayor del habitual de los compradores que continúan buscando una casa, hace que el inventario continúe evaporándose”.

Uno de los principales indicadores que la industria utiliza para medir la oferta de la vivienda es el suministro mensual del inventario. Según NAR:

el suministro mensual alude al número de meses que tardaría en venderse el inventario actual de viviendas en el mercado, dado el ritmo actual de ventas”.

Históricamente, seis meses de suministro se considera un mercado normal en bienes raíces. Entrando en la pandemia, el inventario ya estaba muy por debajo de esta marca. A medida que avanzaba el año, la oferta se ha reducido aún más. Aquí hay una gráfica que muestra este cálculo durante el último año:Las casas para la venta están desapareciendo rápidamente | Simplifying The Market

¿Qué significa esto si usted es un comprador?

Sea paciente durante su búsqueda de casa. Puede tomar tiempo encontrar la casa que le encante. Una vez que la encuentre, esté listo para actuar rápidamente. Obtenga una preaprobación para la hipoteca, este preparado para hacer una oferta competitiva desde el principio, y entienda que la escasez de inventario está llevando a más guerras de ofertas. Calcule hasta donde está dispuesto a llegar para asegurar la casa si realmente le gusta.https://www.keepingcurrentmatters.com/es/2020/08/27/why-is-it-so-important-to-be-pre-approved-in-the-homebuying-process/

¿Qué significa esto si usted es un vendedor?

Dese cuenta de que, de alguna manera, usted está en el asiento del conductor. Cuando hay escasez de un artículo y al mismo tiempo hay una fuerte demanda, el vendedor está en una buena posición para negociar. Ya sea el precio, la fecha de mudanza, las posibles reparaciones o cualquier otra cosa. Usted podrá pedir más a un comprador potencial en un momento como este, especialmente si usted tiene múltiples compradores interesados. No sea irrazonable, pero entienda que probablemente tiene la ventaja.

En conclusión,

El mercado de la vivienda permanecerá fuerte durante todo el invierno y entrando en la primavera.  Sepa lo que eso significa para usted, ya sea que usted este comprando, vendiendo o haciendo ambas cosas.

Por qué trabajar desde casa puede iniciar su próxima mudanza

Why Working from Home May Spark Your Next Move | Simplifying The Market

Si ha estado trabajando desde casa este año, lo mas probable es que lo ha estado haciendo por un poco mas de lo que esperaba inicialmente. Las empresas de todo el país han descubierto cómo operar de forma remota para mantener a sus empleados sanos, seguros y productivos. Para muchos, esto puede continuar hasta el próximo año y posiblemente mas allá.

Mientras que la pandemia continúa, los estadounidenses están reevaluando sus casas, los planos de planta, las ubicaciones y mas. Algunos necesitan mas espacio, mientras que otros necesitan menos. Ya sea que usted esté alquilando o sea dueño de su casa, si el trabajo a distancia es parte de su futuro, es posible que esté pensando en mudarse, especialmente mientras que las tasas hipotecarias actuales son tan bajas.

Un estudio reciente de Upwork señala:

“Entre 14 y 23 millones de estadounidenses planean mudarse como resultado del trabajo a distancia”.

Para poner esto en perspectiva, el año pasado, se vendieron 6 millones de casas en los Estados Unidos. Esto significa que aproximadamente de 2 a 4 veces más personas están considerando mudarse ahora, y hay una conexión directa con su capacidad para trabajar desde casa.

El mismo estudio también señala que mientras que el 45.3 % de las personas están planeando permanecer a 2 horas en automóvil de su ubicación actual, el 41.5 % de las personas que están citando que están trabajando desde casa como su razón principal para hacer el cambio, están dispuestas a buscar una casa a mas de 4 horas de distancia de donde viven ahora (ver la gráfica a continuación):Por qué trabajar desde casa puede iniciar su próxima mudanza | Simplifying The Market

En algunos casos, alejarse un poco mas de su ubicación actual podría significar que puede obtener más casa por su dinero. Si tiene la oportunidad de trabajar de forma remota, es posible que tenga más opciones disponibles ampliando su búsqueda. Upwork también indica que:

La gente está buscando una vivienda menos costosa: En total, más de la mitad (52.5 %) están planeando mudarse a una casa que es significativamente mas asequible que su casa actual”.

Ya sea que usted puede eliminar su viaje diario a la oficina, o simplemente necesita mas espacio para trabajar desde casa, sus planes pueden estar cambiando. Si ese es el caso, es hora de comunicarse con un profesional local en bienes raíces para evaluar sus necesidades cambiantes y determinar su camino juntos.

En conclusión,

Este ha sido un año de cambio, y lo que usted necesita en el hogar no es la excepción. Vamos a comunicarnos hoy para asegurarnos de que usted tiene la orientación experta de su lado para ayudarle a encontrar la casa que se adapte a sus necesidades de trabajo a distancia.

Consejos para vender su casa de forma segura en este momento [Infografía]

Tips to Sell Your House Safely Right Now [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Consejos para vender su casa de forma segura en este momento [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Su agente ahora tiene más de 6 meses de experiencia vendiendo casas durante la pandemia y puede hacer que el proceso sea mas fácil y seguro.
  • Los protocolos por el COVID-19 y las recomendaciones del uso de la tecnología de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) están haciendo posible la venta de las casas en este momento, mientras que los agentes siguen respetando ante todo las regulaciones estatales y locales.
  • Vamos a comunicarnos para discutir cómo vender su casa de forma segura en el mercado de la vivienda actual.

El invierno traerá una ráfaga de actividad al mercado de la vivienda

Winter Will Bring a Flurry of Activity to the Housing Market | Simplifying The Market

En el segundo semestre de este año, el mercado de la vivienda surgió con la actividad. Hoy, los expertos en bienes raíces están mirando hacia adelante a la temporada del invierno y el pronóstico no será nada frio. Como señala Lawrence Yun, Economista principal de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Sera uno de los mejores años de ventas del invierno de la historia”.

La desaceleración típica del invierno en el mercado de la vivienda simplemente no está en el radar, aquí está el porqué.

Si bien se espera que las tasas hipotecarias históricamente bajas de hoy se mantengan bajas, no serán tan bajas por mucho más tiempo. Esta podría ser la última oportunidad para que los compradores de vivienda aseguren una tasa tan baja, y ellos están listos para actuar. En un artículo reciente, Bankrate explicó:

“Si está buscando comprar una casa… espere que las tasas hipotecarias se mantengan bajas hasta 2021. Sin embargo, la posibilidad de que las tasas caigan al 2.5 por ciento o menos se han desvanecido a medida que la economía estadounidense ha repuntado”.

Mientras sigamos viendo tasas de interés bajas, veremos compradores esperanzados en la búsqueda de la casa de sus sueños. Yun confirmó:

“La demanda de compra de las viviendas sigue siendo super fuerte… Y probablemente terminemos el año con más casas vendidas en general en 2020 que en 2019… Con las tasas hipotecarias bajas persistentes y cierto grado de continua recuperación del desempleo, se esperan que se firmen más contratos en el futuro cercano”.

Sin embargo, el desafío, es la falta de viviendas disponibles para la venta. Con eso en mente, todas las miradas están puestas en los propietarios para ver si venderán este invierno o esperarán hasta la primavera. Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com dice que es mejor que los vendedores aprovechen este momento lo mas pronto:

“Actualmente vemos a los compradores quedarse en el mercado de la vivienda mucho mas tarde de lo que normalmente lo hacen en el otoño. Si esa tendencia continúa, también veremos más compradores en el mercado este invierno. Por lo tanto, este invierno es probable que sea un buen momento para vender”.

Con los compradores listos para mantenerse activos este invierno, los vendedores que quieren cerrar un trato en los mejores términos posibles no deben esperar hasta la primavera para poner sus casas en el mercado.

En conclusión,

Los expertos están de acuerdo en que el mercado de la vivienda del invierno podría ser potencialmente mas grande que nunca. Ya sea que esté listo para comprar o vender, vamos a comunicarnos hoy para que pueda estar en la casa de sus sueños para el año nuevo.

¿Es seguro vender mi casa ahora?

Is it Safe to Sell My House Right Now? | Simplifying The Market

En el mercado de bienes raíces actual, el rumor es que es un gran momento para vender su casa. La demanda de los compradores es alta, y simplemente no hay suficientes casas disponibles para satisfacer esa necesidad creciente. Esto significa que ahora es el momento de mudarse para que pueda cerrar el trato con términos ideales para usted.

Incluso en el fuerte mercado actual de los vendedores, hay propietarios que están eligiendo no vender debido a las preocupaciones en torno a la crisis de la salud, la incertidumbre financiera, y la vida en general. Según Zillow, estas son las tres razones principales por las que los propietarios que están pensando vender en algún momento en los próximos 3 años no están poniendo sus casas en el mercado en este momento:

  • 34 % – La vida es demasiado incierta en este momento
  • 31 % – La incertidumbre financiera
  • 25 % – Los problemas de la salud por COVID-19

Si usted se identifica con cualquiera de ellas, no está solo. Ya sea el futuro de su situación laboral o simplemente sentirse incomodo teniendo invitados en casa para que la vean, la vida se siente muy diferente a la de esta época del año pasado. La buena noticia es que los profesionales en bienes raíces han pasado la mayor parte de 2020 averiguando como vender casas de forma segura, y está dando sus frutos a aquellos que están eligiendo mudarse este año.

Los agentes en bienes raíces están haciendo dos cosas muy bien para hacer posible la venta de su casa:

1.Los agentes están implementando la tecnología en el proceso

Si bien atenerse a las regulaciones estatales y locales es una prioridad, los agentes en bienes raíces están haciendo que las ventas se realicen de forma segura y eficaz al aprovechar piezas clave de la tecnología. Los agentes saben exactamente lo que los compradores y vendedores de hoy necesitan y como poner los pasos digitales necesarios en su lugar. Por ejemplo, los agentes se han beneficiado de la tecnología que los compradores encuentran más útil al decidir por una casa nueva:

  • Guía virtual de la casa
  • Información precisa y detallada de la casa
  • Información detallada del vecindario
  • Fotos de la casa de alta calidad
  • Video charla dirigido por el agente

Ellos están escuchando a su audiencia y aprovechando las herramientas que ayudan a los compradores a dar un vistazo inicial a la casa sin tener que entrar. Esto ayuda a reducir el número de personas que entran en su casa, por lo que solo aquellos que están muy interesados necesitan tomar el siguiente paso: ir a ver la casa en persona.

2. Los agentes están facilitando exhibiciones seguras en persona

Después de aprovechar la tecnología, si usted tiene compradores serios que todavía quieren ver la casa en persona, los agentes están siguiendo las pautas establecidas por la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) y utilizando formas seguras de proceder. Aquí están algunas de ellas, de nuevo, entendiendo que la prioridad principal del agente siempre es seguir primero las restricciones estatales y locales:

  • Limitar la actividad en persona
  • Requerir a los visitantes que se laven las manos o usen un desinfectante a base
    de alcohol
  • Quitarse los zapatos o cubrirlos con botines
  • Seguir las instrucciones de los CDC sobre el distanciamiento social y el uso de
    cubiertas para la cara

Sentirse cómodo con su agente, un verdadero asesor de confianza, y tomar estos pasos bajo las regulaciones de seguridad de la era moderna podrían ser su mejor plan. Esto es especialmente importante si usted está en una posición donde necesita vender su casa pronto.

Como señala Jeff Tucker, Senior Economista Principal de Zillow

“Los propietarios de vivienda que sienten que la vida es incierta en este momento pueden pensar que todavía podrán obtener un buen precio si retrasan la venta hasta que tengan mas claridad. El problema es que esperar para vender puede aumentar el costo del intercambio. No se garantiza que las tasas hipotecarias bajas del otoño, que hacen que un intercambio sea mas asequible mensualmente, no se garantiza que duren”.

En conclusión,

Es esta nueva era en nuestras vidas, las cosas están cambiando rápidamente y las estrategias virtuales para vender pueden ser una opción ideal. Abrir sus puertas a nuevos enfoques podría ser un cambio de juego cuando se trata de vender su casa mientras el mercado se inclina a su favor. Vamos a comunicarnos para que usted tenga un profesional en bienes raíces de confianza que le ayudarle a navegar de forma segura y efectiva por todo lo que sea nuevo cuando se trata de su próxima mudanza.

Por qué el pronóstico de 2021 no menciona una crisis de ejecuciones hipotecarias

Why the 2021 Forecast Doesn’t Call for a Foreclosure Crisis | Simplifying The Market

A medida que las opciones actuales de alivio hipotecario llegan a su fin, muchos se preguntan si veremos una crisis de ejecuciones hipotecarias el próximo año. Esto es comprensible, especialmente para aquellos que recuerdan la crisis que comenzó en 2008. La realidad es que se han hecho planes a través del plan de aplazamiento de pagos para asegurarse de que la historia no se repita.

Este año, los propietarios pueden solicitar 180 días de alivio hipotecario a través del plan de aplazamiento de pagos, también tienen derecho a solicitar 180 días adicionales, que en total asciende a 360 días de elegibilidad para diferir el pago. A medida que vence el plan, los propietarios deben mantenerse en contacto con su prestamista, porque crear un plan para los pagos diferidos es un paso crítico para evitar la ejecución hipotecaria. Hay múltiples opciones que los propietarios pueden seguir a este punto, y con la planificación y comunicación correcta con el prestamista, la ejecución hipotecaria no tiene que ser una de ellas.

Muchos propietarios están preocupados de que tendrán que pagar los pagos diferidos en un solo pago al final del plan del aplazamiento de los pagos, Afortunadamente, ese no es el caso, Fannie Mae explica:

No tiene que pagar el monto de la suspensión de pagos a la vez al completar su plan de aplazamientos de pagos… Esto es lo importante a recordar: si usted recibió un plan de aplazamientos de pagos, tendrá opciones a la hora de pagar la cantidad atrasada. Usted no tiene que pagar el monto del aplazamiento de pagos a la vez a menos que pueda hacerlo”.

Al mirar el porcentaje de personas con un plan de aplazamiento de pagos, también podemos ver que este número ha ido disminuyendo constantemente a lo largo del año. Menos de las que se esperaba inicialmente todavía tiene un plan de aplazamiento de pagos, por lo que el número de propietarios que tendrán que conseguir alternativas de pago está disminuyendo (ver la gráfica a continuación):Por qué el pronóstico de 2021 no menciona una crisis de ejecuciones hipotecarias | Simplifying The Market
Esto significa que cada vez hay menos propietarios en riesgo de una ejecución hipotecaria, y muchos de los que inicialmente solicitaron el plan de aplazamiento de pagos terminaron no necesitándolo. Mike Fratantoni, Vicepresidente Ejecutivo Superior y Economista Principal de la Asociación de Banqueros hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) explica:

Casi dos tercios de los prestatarios que salieron del plan de aplazamiento de pagos se mantuvieron al día con sus pagos, pagaron los pagos del plan de aplazamiento de pagos, o se cambiaron a un plan de pagos diferidos. Todos estos prestatarios han podido reanudar o continuar con sus pagos mensuales de antes de la pandemia”.

Para aquellos que todavía están en el plan de aplazamiento de pagos, la ejecución hipotecaria no es la única opción que queda. En su informe ‘Homeowner Equity Insights Report’, CoreLogic indica:

“En el segundo trimestre de 2020, el propietario promedio ganó aproximadamente $9,800 en plusvalía durante el año pasado”.

Muchos propietarios tienen suficiente plusvalía hoy para poder vender su casa en lugar de una ejecución hipotecaria. Venderla y proteger la inversión financiera general puede ser una opción muy sólida para muchos propietarios. Como Ivy Zelman, Fundadora de Zelman y Asociados mencionó en un podcast reciente:

“La probabilidad de que volvamos a tener una crisis de ejecuciones hipotecarias es de alrededor del cero por ciento”.

En conclusión,

Si actualmente está con el plan de aplazamiento de pagos o cree que debería estar porque le preocupa poder hacer los pagos de su hipoteca, comuníquese con su prestamista para discutir sus opciones y los próximos pasos. Tener un profesional de confianza y con conocimiento do su lado para guiarlo es esencial en este proceso y podría ser el factor clave que le ayude a permanecer en su casa.

4 razones por las que la elección no enfriara el mercado de la vivienda

4 Reasons Why the Election Won’t Dampen the Housing Market | Simplifying The Market

Mañana, los estadounidenses elegirán a nuestro presidente durante los próximos cuatro años. Esa decisión tendrá un impacto importante en muchos aspectos de la viva en este país. El mercado de bienes raíces residencial no será uno de ellos.

Los analistas tratarán de medir el impacto que los cambios factibles en las regulaciones podrían tener en la vivienda, el efecto de un posible programa para los compradores por primera vez y cualquier otro número de situaciones basadas en quién gane. Sin embargo, el mercado de la vivienda seguirá siendo fuerte por cuatro razones:

1.La demanda es fuerte entre los Millennials

La generación más grande del país comenzó a entrar en el mercado de la vivienda el año pasado, ya que llegaron a la edad de casarse y tener hijos – dos factores clave para ser propietario de vivienda. El Wall Street Journal recientemente informó:

“Los Millennials, vistos durante mucho tiempo como inquilinos de viviendas eternos que eran reacios o incapaces de comprar, ahora están surgiendo como una fuerza impulsora en la reciente recuperación del mercado de bienes raíces de los Estados Unidos”.

2. Las tasas hipotecarias son históricamente bajas

Las tasas de interés históricamente bajas también están impulsando la demanda en todas las generaciones. La fuerte demanda creada por esta caída de la tasa ha contrarrestado otras perturbaciones económicas (por ejemplo, la pandemia, la recesión, y el desempleo sin precedentes).

además, Freddie Mac acaba de pronosticar que las tasas hipotecarias se mantendrán bajas hasta el próximo año:

“Uno de los impulsores principales de la fuerte recuperación de la vivienda son las tasas de interés hipotecarias históricamente bajas… Dada la debilidad de la economía en general, la Reserva Federal señala que su tasa de interés seguirá siendo baja hasta que repunte la inflación y no hay signos de inflación. Pronosticamos que las tasas hipotecarias se mantendrán igual durante el próximo año. Desde el tercer trimestre de 2020 hasta finales de 2021, pronosticamos que las tasas hipotecarias se mantendrán sin cambio en el 3 %.”

3. Los precios continuaran apreciando

La falta continua de oferta de viviendas existentes para la venta, junto con el aumento de la demanda de los compradores tienen a los expertos pronosticando una fuerte apreciación de los precios en los próximos doce meses.

4. La historia lo dice

Aunque es cierto que el mercado se desacelera ligeramente en noviembre de un año electoral presidencial, el ritmo vuelve rápidamente. Aquí hay una explicación de por qué del informe de la Industria de construcción de viviendas por BTIG:

“Esto puede indicar que los compradores de vivienda potenciales pueden volverse mas cautelosos ante la incertidumbre electoral nacional. Esta precaución es temporal y en última estancia, resulta en ventas diferidas, ya que la economía, el empleo, las tasas de interés y la confianza del consumidor tienen funciones mucho mas significativas en la decisión de compra de la vivienda que un resultado de las elecciones presidenciales en los meses siguientes”.

Ali Wolf, Economista principal de Meyers Research, también señala:

“La historia sugiere que la desaceleración se concentra en gran medida en el mes de noviembre. De hecho, el año después de la elección presidencial es el mejor del ciclo de cuatro años. Esto sugiere que la demanda de la vivienda nueva no se pierde debido a la incertidumbre electoral, sino que se empuja al año siguiente mientras la economía mantenga su rumbo”.

En conclusión,

No hay duda de que esta es una de las elecciones presidenciales mas polémicas de la historia de nuestra nación. El resultado tendrá un impacto importante en muchos sectores de la economía. Sin embargo, como explicó la semana pasada Matthew Speakman, un economista de Zillow:

“Aunque es probable que la trayectoria de la economía en general esté dictada mas directamente por los acontecimientos políticos y los relacionados con el coronavirus en los próximos meses, las tendencias actuales sugieren que el mercado de la vivienda, que básicamente ha resistido todos los desafíos relacionados con la pandemia hasta este punto, continuará su fuerte impulso en los próximos meses”.

Tres maneras en las que el inventario bajo es ventajoso para los vendedores

Three Ways Low Inventory Is a Win for Sellers | Simplifying The Market

El número de casas para la venta hoy es significativamente menor a la actividad alta de los compradores en el mercado de la vivienda actual. Según Lawrence Yun, Economista principal de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“No hay escasez de compradores potenciales, pero el inventario es históricamente bajo”.

Cuando la demanda de las viviendas es mayor que las casas disponibles para la venta, es un gran momento para que los propietarios vendan sus casas. Aquí hay tres maneras en las que el inventario bajo puede ayudarle a ganar si está listo para mudarse este otoño.

1.Precios más altos

Con tantos compradores de más en el mercado que casas disponibles para la venta, los compradores con frecuencia están entrando en guerras de ofertas por las casas que quieren comprar. Esta competencia eleva los precios de las casas. Como vendedor, esto definitivamente puede funcionar a su favor, potencialmente haciendo que gane más dinero por su casa al cerrar el trato.

2. Mayor retorno en su inversión

El aumento de los precios significa que las viviendas también están ganando valor, lo que impulsa un aumento en la plusvalía. En el último informe ‘Homeowner Equity Insights’, CoreLogic explica:

“En el segundo trimestre de 2020, el propietario promedio ganó aproximadamente $9,800 en plusvalía”.

Este aumento año tras año de la plusvalía le da la capacidad de poner ese dinero como pago inicial en su próxima casa o mantenerlo como ahorro adicional.

3. Mejores términos

Cuando estamos en un mercado de los vendedores como estamos actualmente, está en el asiento del conductor si vende su casa. Usted tiene el poder de vender en sus términos, y los compradores son mas propensos a trabajar con usted si eso significa que finalmente ellos pueden mudarse a la casa de sus sueños.

Entonces, ¿Es importante el inventario bajo de las viviendas?

Si, sobre todo si quiere vender su casa en el momento perfecto. El mercado actual da a los vendedores un inmenso poder de negociación. Sin embargo, no durará para siempre, especialmente a medida que más vendedores regresen al mercado de la vivienda el próximo año. Si está considerando vender su casa, el mejor momento para hacerlo es ahora.

En conclusión,

Si está interesado en aprovechar el mercado actual de los vendedores, vamos a comunicarnos hoy mismo para determinar mejor su siguiente paso.

Por qué las opciones actuales salvarán a los propietarios de las ejecuciones hipotecarias

Why Today’s Options Will Save Homeowners from Foreclosure | Simplifying The Market

Muchos expertos en la vivienda originalmente expresaron preocupación de que el programa de aplazamiento de pagos (que permite a las familias afectadas financieramente por COVID retrasar los pagos hipotecarios a una fecha posterior) podría llevar a un aumento de las ejecuciones hipotecarias cuando termine el plan.

Algunos pronosticaron originalmente que hasta el 30 % de los propietarios optarían por entrar en el plan de aplazamiento de pagos. Menos del 10 % en realidad lo hizo, y ese porcentaje ha estado disminuyendo constantemente. Black Knight recientemente informó que la tasa nacional con el plan de aplazamiento de pagos ha disminuido a 5.6 %, y los que tienen un plan de aplazamiento de pagos activo cayó por debajo de 3 millones por primera vez desde mediados de abril.

Muchos de los que aún están con un plan de aplazamiento de pagos están haciendo sus pagos a tiempo, Christopher Maloney de Bloomberg Wealth explicó recientemente:

“Casi una cuarta parte de todos los propietarios de vivienda que han elegido el plan de aplazamiento de pagos siguen vigentes en sus hipotecas… según los últimos datos de la MBA”.

Sin embargo, dado que más de dos millones de propietarios de viviendas todavía están con el plan de aplazamiento de pagos, a algunos expertos les preocupa que esto pueda llevar a otra ola de ejecuciones hipotecarias como las que vimos hace poco mas de una década durante la Gran Recesión. Esta es la razón por la que esta vez es diferente.

Habrá muy pocos incumplimientos estratégicos

Durante el desplome de la vivienda hace doce años, muchos propietarios eran dueños de una casa que valía menos que la hipoteca que tenían en esa casa (llamada plusvalía negativa o estar bajo el agua). Muchos decidieron que dejarían de hacer sus pagos y abandonarían la casa, lo que resultó en que el banco hiciera una ejecución hipotecaria en la propiedad. Estas ejecuciones hipotecarias se conocían como incumplimientos estratégicos. Hoy, la gran mayoría de los propietarios de vivienda tienen una plusvalía significativa en sus casas. Esto reduce drásticamente la posibilidad de incumplimientos estratégicos.

Aspen Grove Solutions, una empresa de consultoría empresarial, recientemente abordó el tema en un estudio titulado ‘Creating Positive Forbearance Outcomes(creando resultados positivos del plan de aplazamiento de pagos):

“A diferencia de lo que ocurrió en 2008, los incumplimientos estratégicos no han sido un problema grave y parece poco probable que surjan dadas las expectativas mas firmes de aumento de los precios de las propiedades, un inventario bajo récord de viviendas y normas estables de los criterios de originación de los préstamos residenciales que llevan a la crisis han reducido el número de los propietarios que están bajo el agua”.

Hay otras opciones que no estuvieron disponibles la última vez

Hace una década, no había una opción de plan de aplazamiento de pagos, y la mayoría de los bancos no pusieron otros programas, como las modificaciones y las ventas por menos de la deuda, hasta muy tarde en la crisis.

Hoy, los propietarios tienen varias opciones porque los bancos entienden las tres diferencias fundamentales en el mercado de la vivienda actual en comparación con 2008:

1.La mayoría de los propietarios tienen plusvalía sustancial en su casa.

2. El mercado de bienes raíces tiene una escasez de casas para la venta. En 2008, las casas para la venta inundaron el mercado.

3. Los precios están apreciando. En 2008, los precios depreciaban drásticamente.

Estas diferencias permiten a los bancos sentirse cómodos dando opciones a los propietarios al salir del plan de aplazamiento de los pagos. Aspen Grove desgloso algunas de estas opciones en el estudio mencionado anteriormente:

  • Reembolso de Refinanciación: Capitalizar el monto del plan de aplazamiento de pagos. Para los prestatarios que tienen un crédito sólido, tienen plusvalía buena o mejorada, posiblemente tenían una tasa de interés más alta en su préstamo original, tienen un empleo estable/no tienen pérdida salarial significativa, e ingresos.
  • Plan de pago: Pagarlo en pagos mensuales más altos. Para las personas que no pueden reponer utilizando sus ahorros, pero han aumentado su ingreso mensual, y no quieren utilizar en programa de aplazamiento.
  • Programa de aplazamiento: Cambie los pagos hacia el final del término del préstamo. Para los prestatarios que perdieron los ingresos temporalmente y recuperaron la mayor parte o la totalidad de sus ingresos, pero no están en condiciones de refinanciar debido a la puntuación del crédito, la plusvalía, el valor bajo del total del préstamo en relación con los costos del cierre, o simple apatía.
  • Modificación flexible: U otra modificación. Para los hogares que perdieron permanentemente 20 a 30 % de sus ingresos, pero no todos sus ingresos, y quieren permanecer en su casa.

Cada uno de estos programas permiten al propietario permanecer en la casa.

¿Qué pasa con aquellos que no califican para estos programas?

Los propietarios que no pueden ponerse al día con los pagos anteriores y no califican para los programas mencionados tienen dos opciones: vender la casa o dejarla ir a una ejecución hipotecaria. Algunos expertos piensan que la mayoría se verá obligada a tomar la ruta de la ejecución hipotecaria. Sin embargo, un examen de los datos muestra que probablemente no será el caso.

Hace una década, los propietarios tenían muy poca plusvalía. Por lo tanto, la venta no era una opción a menos que estuvieran dispuestos a utilizar los ahorros limitados para cubrir el costo de la venta, como la comisión, los costos del cierre, y los honorarios de los abogados. Sin ninguna otra opción, muchos decidieron quedarse en la casa hasta que se les notificó la ejecución hipotecaria.

Como se mencionó anteriormente, hoy es diferente. La mayoría de los propietarios ahora tienen una gran cantidad de plusvalía. Lo mas probable es que decidan vender su casa y tomar ese capital en lugar de esperar a que el banco realice una ejecución hipotecaria.

En un informe anterior, Black Knight destacó este problema:

“En total, se estima que 172,000 préstamos con plan de aplazamiento de los pagos, se han atrasado en tres o más pagos durante el plan y tienen menos del 10 % de plusvalía”.

En otras palabras, de los millones actualmente con plan de aplazamiento de los pagos, hay pocos que probablemente se convertirán en ejecuciones hipotecarias.

En conclusión,

Algunos analistas hablan de las ejecuciones hipotecarias futuras alcanzando entre 500,000 y más de 1 millón, con las opciones que tienen los propietarios actuales, eso no parece que sea probable.