Su casa podría encabezar la lista de deseos de los compradores esta temporada de fiestas

Your House May Be High on the Buyer Wish List This Holiday Season | Simplifying The Market

Alrededor de esta época cada año, muchos propietarios de casa deciden esperar hasta después de los días festivos para vender sus casas. Del mismo modo, otros que ya tienen su casa en el mercado deciden sacarla del mercado hasta la primavera. Vamos a desempacar las razones principales por las poner su casa para la venta ahora, o mantenerla en el mercado esta temporada, es la mejor opción que puede tomar. Este año, los compradores quieren comprar casas para los días festivos, y su casa podría tener la combinación perfecta.

Aquí hay siete buenas razones para no esperar para vender su casa esta temporada festiva:

1.Los compradores ahora están activos. Las tasas hipotecarias son históricamente bajas, proporcionando motivación para aquellos que están listos para obtener mas por su dinero durante la vida de su préstamo hipotecario.

2. Los compradores que buscan casas durante los días festivos son compradores serios y están listos para comprar.

3. Usted puede restringir las veces y las horas que muestra la casa al horario que sea más convenientes para usted, o incluso puede seleccionar opciones virtuales. Usted permanecerá en control, especialmente en el mercado actual de los vendedores.

4. Las casas decoradas para los días festivos atraen a muchos compradores.

5. Hoy, hay menos competencia para usted como vendedor. Simplemente no hay suficientes casas en el mercado para satisfacer la demanda de los compradores, lo que significa que los vendedores están en el asiento del conductor. Durante el año pasado, el inventario ha registrado récords mínimos, por lo que es el momento oportuno para vender su casa (ver la gráfica a continuación):Su casa podría encabezar la lista de deseos de los compradores esta temporada de fiestas | Simplifying The Market
6. El deseo de ser propietario de una casa no desaparece durante los días festivos. Los compradores que han estado buscando durante el otoño y se han encontrado con más y más guerras de ofertas siguen buscando. Su casa puede ser la respuesta.

7. Esta temporada es el “punto ideal” para los vendedores y el número de casas para la venta aumentará después de los días festivos. En muchas partes del país, las construcciones nuevas también estarán disponibles para la venta en 2021, lo que disminuirá la demanda de su casa el próximo año.

En conclusión

Mas que nunca, este puede ser el año que tiene más sentido poner su casa para la venta esta temporada de los días festivos. Vamos a comunicarnos para determinar si vender ahora es su mejor decisión.

Vale la pena vender con un agente de bienes raíces [infografía]

It Pays to Sell with a Real Estate Agent [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Vale la pena vender con un agente de bienes raíces [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Hoy, es mas importante que nunca tener un experto en el que confíe para que le guie mientras vende su casa.
  • Desde su seguridad durante todo el proceso hasta la complejidad de negociar el acuerdo, necesita un profesional de su lado.
  • Antes de decidir asumir el reto de vender su casa por su cuenta, vamos a comunicarnos para discutir sus opciones.

¿Probabilidad de otra crisis de ejecuciones hipotecarias?  “Alrededor del cero por ciento”.

Chances of Another Foreclosure Crisis? “About Zero Percent.” | Simplifying The Market

Parece haber cierta preocupación de que la recesión económica de 2020 conduzca a otra crisis de ejecuciones hipotecarias como la que experimentamos después del desplome de la vivienda hace poco mas de una década. Sin embargo, esta vez hay una gran diferencia: Un fuerte plan de aplazamiento de pagos.

Durante el desplome de la vivienda de 2006 a 2008, muchos sintieron que los propietarios deberían ser obligados a pagar sus hipotecas a pesar de las dificultades económicas que estaban experimentando. No había empatía por los desafíos que enfrentaban esos hogares. En un artículo del Wall Street Journal en 2009 titulado, “Is Walking Away From Your Mortgage Immoral? (¿Es inmoral abandonar su hipoteca?)  se le pidió a John Courson, Director Ejecutivo de la Asociación de Banqueros Hipotecarios que comentara sobre aquellos que no estaban pagando sus hipotecas. Famosamente dijo:

“¿Qué hay del mensaje que enviarán a su familia y a sus hijos?”

Courson sugirió que las personas que no podían pagar su hipoteca eran malos padres.

¿Cuál fue el resultado de esa falta de empatía? Las ejecuciones hipotecarias escalaron.

Esta vez es diferente. Hubo un entendimiento inmediato de que los propietarios se enfrentaban a un desafío que no era de su propia creación. El gobierno rápidamente salió con un plan de aplazamiento de pagos que alivió la carga financiera que pesaba sobre muchos hogares. El programa permitió a muchos prestatarios suspender sus pagos mensuales hipotecarios hasta que su condición económica mejoró. Era lo correcto.

¿Qué sucederá cuando caduquen los programas de aplazamiento de pagos?

A algunos analistas les preocupa que muchos propietarios no puedan hacer los pagos una vez caduquen sus planes de aplazamiento de pagos. Les preocupa que la situación lleve a una avalancha de ejecuciones hipotecarias.

Los bancos y el gobierno aprendieron de los desafíos que el país experimentó durante el desplome de la vivienda. No quieren una oleada de ejecuciones hipotecarias otra vez. Por esa razón, han puesto en marcha formas alternativas en que los propietarios pueden pagar el dinero adeudado durante un período prolongado.

Otra diferencia importante es que, a diferencia de 2006 a 2008, los propietarios de hoy están sentados en una cantidad récord de plusvalía. Esa plusvalía les permitirá vender sus casas y marcharse con dinero en efectivo en lugar de tener que pasar por una ejecución hipotecaria.

En conclusión,

Las diferencias mencionadas anteriormente serán la razón por la que evitaremos una oleada de ejecuciones hipotecarias como dijo Ivy Zelman, una líder de conceptos de la vivienda muy respetada y CEO de Zelman & Associados:

“La probabilidad de que volvamos a tener una crisis de ejecuciones hipotecarias es de alrededor del cero por ciento”.

Las casas para la venta están desapareciendo rápidamente

Homes for Sale Are Rapidly Disappearing | Simplifying The Market

A través de todos los desafíos de 2020, el mercado de bienes raíces ha hecho muy bien, y los compradores siguen aprovechando las tasas hipotecarias históricamente bajas, Realtor Magazine acaba de explicar:

Aunque el invierno puede ser típicamente una temporada lenta en bienes raíces, los economistas predicen que no es probable que suceda este año… los inventarios bajos combinados con una demanda alta debido a las tasas hipotecarias históricamente bajas están enviando compradores al mercado en ráfaga”.

Sin embargo, un desafío para la industria de la vivienda entrando en este invierno es el número menguante de viviendas disponibles para la venta. Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), dijo recientemente:

No hay escasez de compradores potenciales esperanzados, pero el inventario es históricamente bajo”.

Además, Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com señala:

Menos vendedores nuevos están llegando al mercado, mientras que un número mayor del habitual de los compradores que continúan buscando una casa, hace que el inventario continúe evaporándose”.

Uno de los principales indicadores que la industria utiliza para medir la oferta de la vivienda es el suministro mensual del inventario. Según NAR:

el suministro mensual alude al número de meses que tardaría en venderse el inventario actual de viviendas en el mercado, dado el ritmo actual de ventas”.

Históricamente, seis meses de suministro se considera un mercado normal en bienes raíces. Entrando en la pandemia, el inventario ya estaba muy por debajo de esta marca. A medida que avanzaba el año, la oferta se ha reducido aún más. Aquí hay una gráfica que muestra este cálculo durante el último año:Las casas para la venta están desapareciendo rápidamente | Simplifying The Market

¿Qué significa esto si usted es un comprador?

Sea paciente durante su búsqueda de casa. Puede tomar tiempo encontrar la casa que le encante. Una vez que la encuentre, esté listo para actuar rápidamente. Obtenga una preaprobación para la hipoteca, este preparado para hacer una oferta competitiva desde el principio, y entienda que la escasez de inventario está llevando a más guerras de ofertas. Calcule hasta donde está dispuesto a llegar para asegurar la casa si realmente le gusta.https://www.keepingcurrentmatters.com/es/2020/08/27/why-is-it-so-important-to-be-pre-approved-in-the-homebuying-process/

¿Qué significa esto si usted es un vendedor?

Dese cuenta de que, de alguna manera, usted está en el asiento del conductor. Cuando hay escasez de un artículo y al mismo tiempo hay una fuerte demanda, el vendedor está en una buena posición para negociar. Ya sea el precio, la fecha de mudanza, las posibles reparaciones o cualquier otra cosa. Usted podrá pedir más a un comprador potencial en un momento como este, especialmente si usted tiene múltiples compradores interesados. No sea irrazonable, pero entienda que probablemente tiene la ventaja.

En conclusión,

El mercado de la vivienda permanecerá fuerte durante todo el invierno y entrando en la primavera.  Sepa lo que eso significa para usted, ya sea que usted este comprando, vendiendo o haciendo ambas cosas.

Por qué trabajar desde casa puede iniciar su próxima mudanza

Why Working from Home May Spark Your Next Move | Simplifying The Market

Si ha estado trabajando desde casa este año, lo mas probable es que lo ha estado haciendo por un poco mas de lo que esperaba inicialmente. Las empresas de todo el país han descubierto cómo operar de forma remota para mantener a sus empleados sanos, seguros y productivos. Para muchos, esto puede continuar hasta el próximo año y posiblemente mas allá.

Mientras que la pandemia continúa, los estadounidenses están reevaluando sus casas, los planos de planta, las ubicaciones y mas. Algunos necesitan mas espacio, mientras que otros necesitan menos. Ya sea que usted esté alquilando o sea dueño de su casa, si el trabajo a distancia es parte de su futuro, es posible que esté pensando en mudarse, especialmente mientras que las tasas hipotecarias actuales son tan bajas.

Un estudio reciente de Upwork señala:

“Entre 14 y 23 millones de estadounidenses planean mudarse como resultado del trabajo a distancia”.

Para poner esto en perspectiva, el año pasado, se vendieron 6 millones de casas en los Estados Unidos. Esto significa que aproximadamente de 2 a 4 veces más personas están considerando mudarse ahora, y hay una conexión directa con su capacidad para trabajar desde casa.

El mismo estudio también señala que mientras que el 45.3 % de las personas están planeando permanecer a 2 horas en automóvil de su ubicación actual, el 41.5 % de las personas que están citando que están trabajando desde casa como su razón principal para hacer el cambio, están dispuestas a buscar una casa a mas de 4 horas de distancia de donde viven ahora (ver la gráfica a continuación):Por qué trabajar desde casa puede iniciar su próxima mudanza | Simplifying The Market

En algunos casos, alejarse un poco mas de su ubicación actual podría significar que puede obtener más casa por su dinero. Si tiene la oportunidad de trabajar de forma remota, es posible que tenga más opciones disponibles ampliando su búsqueda. Upwork también indica que:

La gente está buscando una vivienda menos costosa: En total, más de la mitad (52.5 %) están planeando mudarse a una casa que es significativamente mas asequible que su casa actual”.

Ya sea que usted puede eliminar su viaje diario a la oficina, o simplemente necesita mas espacio para trabajar desde casa, sus planes pueden estar cambiando. Si ese es el caso, es hora de comunicarse con un profesional local en bienes raíces para evaluar sus necesidades cambiantes y determinar su camino juntos.

En conclusión,

Este ha sido un año de cambio, y lo que usted necesita en el hogar no es la excepción. Vamos a comunicarnos hoy para asegurarnos de que usted tiene la orientación experta de su lado para ayudarle a encontrar la casa que se adapte a sus necesidades de trabajo a distancia.

Consejos para vender su casa de forma segura en este momento [Infografía]

Tips to Sell Your House Safely Right Now [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Consejos para vender su casa de forma segura en este momento [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Su agente ahora tiene más de 6 meses de experiencia vendiendo casas durante la pandemia y puede hacer que el proceso sea mas fácil y seguro.
  • Los protocolos por el COVID-19 y las recomendaciones del uso de la tecnología de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) están haciendo posible la venta de las casas en este momento, mientras que los agentes siguen respetando ante todo las regulaciones estatales y locales.
  • Vamos a comunicarnos para discutir cómo vender su casa de forma segura en el mercado de la vivienda actual.

El invierno traerá una ráfaga de actividad al mercado de la vivienda

Winter Will Bring a Flurry of Activity to the Housing Market | Simplifying The Market

En el segundo semestre de este año, el mercado de la vivienda surgió con la actividad. Hoy, los expertos en bienes raíces están mirando hacia adelante a la temporada del invierno y el pronóstico no será nada frio. Como señala Lawrence Yun, Economista principal de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Sera uno de los mejores años de ventas del invierno de la historia”.

La desaceleración típica del invierno en el mercado de la vivienda simplemente no está en el radar, aquí está el porqué.

Si bien se espera que las tasas hipotecarias históricamente bajas de hoy se mantengan bajas, no serán tan bajas por mucho más tiempo. Esta podría ser la última oportunidad para que los compradores de vivienda aseguren una tasa tan baja, y ellos están listos para actuar. En un artículo reciente, Bankrate explicó:

“Si está buscando comprar una casa… espere que las tasas hipotecarias se mantengan bajas hasta 2021. Sin embargo, la posibilidad de que las tasas caigan al 2.5 por ciento o menos se han desvanecido a medida que la economía estadounidense ha repuntado”.

Mientras sigamos viendo tasas de interés bajas, veremos compradores esperanzados en la búsqueda de la casa de sus sueños. Yun confirmó:

“La demanda de compra de las viviendas sigue siendo super fuerte… Y probablemente terminemos el año con más casas vendidas en general en 2020 que en 2019… Con las tasas hipotecarias bajas persistentes y cierto grado de continua recuperación del desempleo, se esperan que se firmen más contratos en el futuro cercano”.

Sin embargo, el desafío, es la falta de viviendas disponibles para la venta. Con eso en mente, todas las miradas están puestas en los propietarios para ver si venderán este invierno o esperarán hasta la primavera. Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com dice que es mejor que los vendedores aprovechen este momento lo mas pronto:

“Actualmente vemos a los compradores quedarse en el mercado de la vivienda mucho mas tarde de lo que normalmente lo hacen en el otoño. Si esa tendencia continúa, también veremos más compradores en el mercado este invierno. Por lo tanto, este invierno es probable que sea un buen momento para vender”.

Con los compradores listos para mantenerse activos este invierno, los vendedores que quieren cerrar un trato en los mejores términos posibles no deben esperar hasta la primavera para poner sus casas en el mercado.

En conclusión,

Los expertos están de acuerdo en que el mercado de la vivienda del invierno podría ser potencialmente mas grande que nunca. Ya sea que esté listo para comprar o vender, vamos a comunicarnos hoy para que pueda estar en la casa de sus sueños para el año nuevo.

Préstamos VA para la vivienda: Ayudando a los héroes a encontrar un hogar

VA Home Loans: Important Housing Benefits for Veterans | Simplifying The Market

Hoy, en el Día de los Veteranos, honramos a aquellos que han servido a nuestro país y les agradecemos su continua dedicación a nuestra nación. Es los Estados Unidos, hay muchos beneficios valiosos disponibles para los Veteranos, incluyendo préstamos VA para la vivienda. Durante más de 75 años, los préstamos VA para la vivienda han proporcionado a millones de Veteranos y a sus familias la oportunidad de comprar su casa.

A medida que consideramos en impacto general de los préstamos VA para la vivienda, es importante entender estas grandes opciones para los Veteranos y compartirlas con aquellos que conocemos y que pueden beneficiarse. Por una variedad de razones, muchos Veteranos no utilizan sus opciones de préstamo hipotecario del VA, por lo que estar bien informados sobre lo que está disponible y cómo funciona puede ser un cambio en el juego para muchos.

Datos sobre los prestamos VA para la vivienda de 2019 (los datos mas actuales):

  • 624,546 préstamos hipotecarios han sido garantizados por la Administración de Veteranos.
  • 306,879 préstamos VA para la vivienda se hicieron sin pago inicial.
  • Se proporcionaron 2,055 subsidios por un total de 118 millones de dólares para ayudar a los Veteranos seriamente discapacitados a comprar, modificar o construir una casa que satisfaga sus necesidades.

Los prestamos VA para la vivienda a menudo ofrecen:

  • Opciones sin pago inicial, siempre y cuando el precio de venta no sea superior al valor de la tasación de la casa.
  • Mejores términos y tasas de interés que los préstamos de otros prestamistas.
  • Menos costos del cierre, que pueden ser pagados por el vendedor.

En conclusión,

Lo mejor que puede hacer hoy para celebrar el Día de los Veteranos es compartir esta información con aquellos que pueden beneficiarse de estas opciones de préstamo. Para obtener mas información, vamos a comunicarnos hoy para discutir sus preguntas sobre los beneficios del préstamo hipotecario del VA. Gracias por su servicio.

La propiedad de la vivienda es una clave para la riqueza

Homeownership Is a Key to Building Wealth | Simplifying The Market

Durante años, los bienes raíces se han considerado la mejor inversión que usted puede realizar. Una razón importante para esto es debido al patrimonio neto que un hogar gana a través de la propiedad de la vivienda. De hecho, según la encuesta de datos de finanzas del consumidor de 2019 de la Reserva Federal, para el propietario promedio:

“… la vivienda principal representa el 90 % de la riqueza total de una familia en los Estados Unidos”.

¿Cómo ganan riqueza los propietarios de vivienda?

La mayoría de las compras grandes, como los automóviles y los electrodomésticos, deprecian en valor a medida que envejecen, por lo que es comprensible cuestionar cómo poseer una casa pueda aumentar la riqueza con el tiempo. En una ecuación simple, La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) explica como la combinación de pagar su hipoteca y la apreciación del precio de la vivienda aumenta la plusvalía general:

Pagos del principal + ganancias de la apreciación del precio = ganancia de plusvalía

A medida que el valor de las casas aumenta y usted hace los pagos de su préstamo hipotecario, obtendrá riqueza a través de la plusvalía. El mismo artículo de NAR también aborda cómo la ganancia de la plusvalía tiende a jugar con el tiempo:

La acumulación de la plusvalía lleva tiempo, se acumula pagando la deuda hipotecaria y con la apreciación del precio. Y aunque los precios de las casas pueden bajar, los precios de las casas tienden a recuperarse y subir a largo plazo. En septiembre de 2020, el precio medio de venta de las casas existentes fue de $311,800 dólares, una ganancia del 35 % desde julio de 2006, cuando los precios alcanzaron un máximo de $230,000 dólares”.

Dando un vistazo a cómo ha aumentado la plusvalía para el propietario típico, está claro ver cómo los bienes raíces son una inversión sólida a largo plazo. NAR señala:

“A nivel nacional, una persona que compró una casa típica hace 30 años habría ganado típicamente alrededor de $283,000 hasta el segundo trimestre de 2020”. (ver la gráfica a continuación):

La propiedad de la vivienda es una clave para la riqueza | Simplifying The Market

En conclusión,

Ya sea que usted es un propietario actual planeando usar su plusvalía hacia una casa nueva o si usted tiene esperanza de comprar su primera casa pronto, la propiedad de la vivienda siempre será una gran oportunidad para crear su patrimonio neto y riqueza en general. Ser propietario de una casa es realmente una inversión en su futuro financiero.

¿Es seguro vender mi casa ahora?

Is it Safe to Sell My House Right Now? | Simplifying The Market

En el mercado de bienes raíces actual, el rumor es que es un gran momento para vender su casa. La demanda de los compradores es alta, y simplemente no hay suficientes casas disponibles para satisfacer esa necesidad creciente. Esto significa que ahora es el momento de mudarse para que pueda cerrar el trato con términos ideales para usted.

Incluso en el fuerte mercado actual de los vendedores, hay propietarios que están eligiendo no vender debido a las preocupaciones en torno a la crisis de la salud, la incertidumbre financiera, y la vida en general. Según Zillow, estas son las tres razones principales por las que los propietarios que están pensando vender en algún momento en los próximos 3 años no están poniendo sus casas en el mercado en este momento:

  • 34 % – La vida es demasiado incierta en este momento
  • 31 % – La incertidumbre financiera
  • 25 % – Los problemas de la salud por COVID-19

Si usted se identifica con cualquiera de ellas, no está solo. Ya sea el futuro de su situación laboral o simplemente sentirse incomodo teniendo invitados en casa para que la vean, la vida se siente muy diferente a la de esta época del año pasado. La buena noticia es que los profesionales en bienes raíces han pasado la mayor parte de 2020 averiguando como vender casas de forma segura, y está dando sus frutos a aquellos que están eligiendo mudarse este año.

Los agentes en bienes raíces están haciendo dos cosas muy bien para hacer posible la venta de su casa:

1.Los agentes están implementando la tecnología en el proceso

Si bien atenerse a las regulaciones estatales y locales es una prioridad, los agentes en bienes raíces están haciendo que las ventas se realicen de forma segura y eficaz al aprovechar piezas clave de la tecnología. Los agentes saben exactamente lo que los compradores y vendedores de hoy necesitan y como poner los pasos digitales necesarios en su lugar. Por ejemplo, los agentes se han beneficiado de la tecnología que los compradores encuentran más útil al decidir por una casa nueva:

  • Guía virtual de la casa
  • Información precisa y detallada de la casa
  • Información detallada del vecindario
  • Fotos de la casa de alta calidad
  • Video charla dirigido por el agente

Ellos están escuchando a su audiencia y aprovechando las herramientas que ayudan a los compradores a dar un vistazo inicial a la casa sin tener que entrar. Esto ayuda a reducir el número de personas que entran en su casa, por lo que solo aquellos que están muy interesados necesitan tomar el siguiente paso: ir a ver la casa en persona.

2. Los agentes están facilitando exhibiciones seguras en persona

Después de aprovechar la tecnología, si usted tiene compradores serios que todavía quieren ver la casa en persona, los agentes están siguiendo las pautas establecidas por la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) y utilizando formas seguras de proceder. Aquí están algunas de ellas, de nuevo, entendiendo que la prioridad principal del agente siempre es seguir primero las restricciones estatales y locales:

  • Limitar la actividad en persona
  • Requerir a los visitantes que se laven las manos o usen un desinfectante a base
    de alcohol
  • Quitarse los zapatos o cubrirlos con botines
  • Seguir las instrucciones de los CDC sobre el distanciamiento social y el uso de
    cubiertas para la cara

Sentirse cómodo con su agente, un verdadero asesor de confianza, y tomar estos pasos bajo las regulaciones de seguridad de la era moderna podrían ser su mejor plan. Esto es especialmente importante si usted está en una posición donde necesita vender su casa pronto.

Como señala Jeff Tucker, Senior Economista Principal de Zillow

“Los propietarios de vivienda que sienten que la vida es incierta en este momento pueden pensar que todavía podrán obtener un buen precio si retrasan la venta hasta que tengan mas claridad. El problema es que esperar para vender puede aumentar el costo del intercambio. No se garantiza que las tasas hipotecarias bajas del otoño, que hacen que un intercambio sea mas asequible mensualmente, no se garantiza que duren”.

En conclusión,

Es esta nueva era en nuestras vidas, las cosas están cambiando rápidamente y las estrategias virtuales para vender pueden ser una opción ideal. Abrir sus puertas a nuevos enfoques podría ser un cambio de juego cuando se trata de vender su casa mientras el mercado se inclina a su favor. Vamos a comunicarnos para que usted tenga un profesional en bienes raíces de confianza que le ayudarle a navegar de forma segura y efectiva por todo lo que sea nuevo cuando se trata de su próxima mudanza.