No todos los agentes fueron creados iguales

Not All Agents Are Created Equal | Simplifying The Market

En el mundo acelerado de hoy, donde las respuestas están tan solo a una búsqueda en ‘Google’, hay algunos que pueden cuestionar los beneficios de contratar a un profesional al vender una casa. La realidad es que, la incorporación de más información puede llevar a mas confusión. Un agente en bienes raíces puede ser su guía esencial, pero la verdad sea dicha, no todos los agentes fueron creados iguales. encontrar el agente adecuado para usted y su familia deber ser su máxima prioridad cuando usted está listo para vender su casa.

El agente adecuado es la persona que realmente puede guiarlo a través de todo el proceso, tendrá su mejor interes en mente, y sin problemas le guiará a través de todos los pasos a lo largo del camino. En el complejo mercado actual, la forma en que ejecutamos las transacciones de bienes raíces está cambiando constantemente, especialmente a medida que más elementos se pueden hacer virtualmente. Asegurarse de que tiene el mejor consejo de su lado es mas importante que nunca.

Entonces, ¿Cómo usted elige al agente perfecto?

Empieza con la confianza. Usted debe confiar en el consejo que esta persona le va a dar, y usted querrá empezar por asegurarse de que está conectado con un profesional verdadero. Un agente no puede darle un consejo perfecto porque es imposible saber exactamente lo que va a pasar en cada giro, especialmente en este mercado. Un agente profesional verdadero puede, sin embargo, darle el mejor consejo posible basado en la información y la situación en cuestión, ayudándole a hacer los ajustes necesarios y las mejores decisiones en el camino. El agente adecuado, el profesional, negociara para usted la mejor oferta disponible. Eso es exactamente lo que quiere y merece.

¿Qué necesita tener confianza que su agente hará?

1.Navegar por el proceso

Hay más de 230 acciones posibles que deben llevarse a cabo durante cada transacción exitosa de bienes raíces. ¿No quiere que alguien que ha estado ahí antes, alguien que sabe cuáles son estas acciones, que le asegure que tendrá una experiencia de venta positiva?

2. Negociar en su nombre

Hoy, contratar un negociador talentoso podría ahorrarle miles, quizás decenas de miles de dólares. Cada paso, desde que el comprador pone la oferta original, a la posible renegociación de esa oferta después de la inspección de la casa, a una posible cancelación del acuerdo basado en una tasación problemática, usted necesita a alguien que pueda mantener la negociación activa hasta el cierre.

3. Dar un precio competitivo a su casa

Hay tanta información en las noticias y el internet sobre las ventas de las casas, los precios, y las tasas hipotecarias; ¿cómo sabe usted lo que está pasando en nuestra área? ¿A quién va a acudir para competitivamente dar el precio correcto a su casa desde el comienzo del proceso de la venta?

Dave Ramsey, El gurú financiero, recomienda:

“Al recibir ayuda con el dinero, sea con el seguro, bienes raíces o inversiones, usted siempre debe buscar alguien con el corazón de un maestro, no el corazón de un vendedor.”

Contratar un profesional de confianza que tenga el dedo en el pulso del mercado y esté ansioso por ayudarle a aprender hará que su experiencia sea informada y educada. Usted necesita alguien que le diga la verdad, no solo lo que ellos creen que usted quiere oír.

En conclusión,

El mercado de bienes raíces actual es altamente competitivo. Tener un profesional de confianza que ha estado allí antes para guiarle a través del proceso es un paso simple que le dará una gran ventaja cuanto esté listo para vender su casa. Vamos a trabajar juntos.

¿El mejor momento para vender? Cuando la competencia está en un mínimo histórico

Best Time to Sell? When Competition Is at an All-Time Low | Simplifying The Market

En una encuesta reciente de vendedores de viviendas realizada por Qualtrics, 87 % de los encuestados dijo que estaban preocupados de que su casa no se vendería debido a la pandemia y la recesión económica resultante. De los encuestados, el 51 % dijo que esta “Seriamente preocupado”. Esa preocupación parece razonable teniendo en cuenta la condición actual de la economía. Sin embargo, los datos están mostrando que los compradores de viviendas siguen muy activos a pesar de las interrupciones que las familias estadounidenses han experimentado este año.

El último informe de las ventas de viviendas existentes publicado por la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) reveló que 340,000 viviendas unifamiliares se vendieron en este país el mes pasado. El informe de ventas que aún están pendientes de NAR (casas entrando en contrato) superó el número del mes pasado en más del 44 %, lo que superó con creces los pronósticos de los analistas del 15 %. Showing Time informó que las cifras para ver las casas (tanto virtuales como en persona) han aumentado en todas las regiones del país y han aumentado un 21.4 % en todo el país en comparación con la misma temporada del año pasado.

Mientras que la actividad de los compradores está surgiendo, el número de las casas para la venta ha caído a un mínimo histórico. Zelman Asociados, en su último informe de bienes raíces residenciales reveló que el inventario de viviendas como porcentaje de los hogares ha caído a 1.2 %, que es la mitad del promedio a largo plazo y más bajo que en cualquier otro momento de nuestra historia.

Las guerras de ofertas se avivan de nuevo

Con el aumento de la demanda de los compradores y la reducción de la oferta de viviendas disponibles, los compradores se encuentran de nuevo en la necesidad de superar a otros compradores. NAR, en un blog reciente, reveló:

“En promedio, hubo alrededor de tres ofertas en una casa que cerro en mayo, frente a solo dos en abril de 2020 y en mayo de 2019 (2.3 ofertas)”.

Las guerras de ofertas garantizan que las casas se vendan rápidamente a un precio cercano o incluso ligeramente superior al precio que se pide.

En conclusión,

Si está pensando en vender, no se preocupe en cuanto a poner su casa en el mercado ahora mismo. No hay mejor momento para vender un artículo que cuando la demanda es alta, y la oferta es baja. Es exactamente en ese momento cuando usted negociará el mejor trato posible.

Último Informe sobre el desempleo: buenas noticias… en su mayoría

Latest Unemployment Report: Great News…for the Most Part | Simplifying The Market

La Oficina de estadísticas laborales (BLS por sus siglas en inglés) publicó su último Resumen de la situación laboral el jueves pasado y volvió a superar las expectativas de los analistas de gran manera. El consenso fue para 3,074,000 puestos de trabajo. La tasa de desempleo cayó al 11.1 % del 13.3 % el mes pasado. Una vez mas, excelentes noticias, ya que la tasa de desempleo cayó por segundo mes consecutivo. Sin embargo, todavía queda un largo camino por recorrer antes de que la economía se recupere por completo, ya que 17.8 millones de estadounidenses siguen desempleados.

Aquí hay dos ideas interesantes sobre el informe:

¿Qué hay de una supuesta clasificación errónea?

El BLS abordó esto en profundidad en un blog la semana pasada, y concluyó diciendo:

“Independientemente de las suposiciones que podamos hacer sobre la clasificación errónea, la tendencia en la tasa de desempleo durante el período en cuestión es la misma; la tasa aumento en marzo y abril y se alivió en mayo”.

Señalaron específicamente la cuestión en el último informe explicando que, si ajustaban la tasa por el posible error de cálculo, aumentaría del 11.1 % al 12.1 % (que es inferior a la tasa ajustada del 16.4 % el mes pasado). Ellos pasaron a decir:

“Sin embargo, esto representa el límite superior de nuestro estimado de la clasificación errónea y probablemente exagera el tamaño del error de la clasificación errónea”.

¿Distorsiona el cierre de partes de la economía las cifras de desempleo?

Debido a que la singularidad de 2020 afecta la situación del desempleo de muchas maneras, cada informe laboral ahora se examina con un microscopio para asegurarse de que los titulares generados por el informe transmitan con precisión lo que está sucediendo en el mercado laboral.

Uno de estos análisis lo realiza Jed Kolko, economista principal de Indeed. El cree que el extraordinario número de personas en la categoría de desempleados “temporales” confunde la cuestión general de cuántas personas han perdido permanentemente su trabajo. El ajusta esto al calcular su “tasa de desempleo básica” (que resta despidos temporales y añade desempleados que no buscaron un trabajo recientemente).

La mala noticia es que su análisis revela que el número de desempleados permanentes sigue aumentando (del 4.6 % en abril al 5.9 % en mes pasado). Sin embargo, la buena noticia, es que cuando se utiliza su metodología para examinar la Gran Recesión, la “tasa de desempleo básica de hoy” es significativamente menor (5.9 % frente a 10.5 % en abril de 2010).

En conclusión,

El informe laboral de la semana pasada estuvo mucho mejor de lo que la mayoría esperaba. Si embargo, debemos permanecer cautelosos en nuestro optimismo. Como explicó el Wall Street Journal en su análisis del informe laboral:

“El crecimiento laboral en los Estados Unidos escaló el mes pasado, subrayando la capacidad económica para un rápido repunte si las empresas continúan reabriendo y los consumidores recuperan la confianza. Sin embargo, un aumento reciente del coronavirus podría socavar las tendencias capturadas en el último informe laboral”.

Recuperación histórica para el mercado de la vivienda

A Historic Rebound for the Housing Market | Simplifying The Market

Las ventas de las casas que aún están pendientes aumentaron un 44.3 % en mayo, registrando la ganancia más alta mes tras mes en el índice desde que la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) comenzó a hacer un seguimiento de esta métrica en enero 2001. Entonces, ¿Qué son exactamente las ventas que aún están pendientes, y por qué es tan importante esta recuperación?

Según NAR, el Índice de las ventas de las casas que aún están pendientes (PHS por sus siglas en inglés) es:

“Un indicador líder de la actividad de la vivienda, mide la actividad de las viviendas en contrato, y se basa en contratos de bienes raíces firmados de viviendas unifamiliares, condominios, y cooperativas existentes. Debido a que una casa se encuentra bajo contrato uno o dos meses antes de que se venda, el índice de ventas aún pendientes generalmente lidera las ventas de las viviendas existentes por uno o dos meses”.

En bienes raíces, las ventas de las casas que aún están pendientes son un indicador clave para determinar la fortaleza del mercado de la vivienda. Como se mencionó anteriormente, mide cuántas viviendas existentes entraron en contrato en un mes especifico. Cuando un comprador pasa por los pasos para comprar una casa, el último es el cierre. En promedio eso sucede unos dos meses después de la firma del contrato, dependiendo de la velocidad o lentitud que el proceso toma en cada estado.

¿Por qué es importante esta recuperación?

Con la pandemia COVID-19 y el cierre de la economía, vimos un fuerte descenso de dos meses en el número de casas que entraron en contrato. Sin embargo, en mayo ese número aumento drásticamente (véase la gráfica a continuación):Recuperación histórica para el mercado de la vivienda | Simplifying The Market

Este incremento significa que los compradores están de vuelta en el mercado y están comprando casas en este momento, Lawrence Yun, Economista principal de NAR mencionó:

“Esta ha sido una recuperación espectacular para la firma de contratos y va a mostrar la resiliencia de los consumidores estadounidenses y su deseo constante por la propiedad de la vivienda… Este rebote también habla de cómo el sector de la vivienda podría liderar el camino para una recuperación económica mas amplia”.

Pero, para continuar con esta tendencia, necesitamos más casas para la venta en el mercado. Yun continúa diciendo:

“Mas casas para la venta aparecen continuamente a medida que la economía reabre, ayudando con las opciones de inventario… Aun así, se necesita más construcción de viviendas para contrarrestar la baja producción persistente de viviendas en la última década”.

A medida que avanzamos a lo largo del año, veremos un aumento en el número de casas que se están construyendo, esto ayudará a combatir una pequeña porción del déficit del inventario. Sin embargo, la falta de inventario general sigue siendo un desafío y está creando una oportunidad para los propietarios que están listos para vender. Como muestra la siguiente gráfica. Durante los últimos 12 meses, la oferta de las viviendas para la venta ha ido disminuyendo año tras año y no se mantiene con la demanda de los compradores de vivienda.Recuperación histórica para el mercado de la vivienda | Simplifying The Market

En conclusión,

Si usted decidió no vender esta primavera debido a la crisis de la salud, tal vez es hora de regresar de nuevo al mercado mientras los compradores están buscando casas activamente. Vamos a comunicarnos hoy para determinar su mejor paso.

¿Estarán disponibles las casas nuevas para la venta este año?

Are New Homes Going to Be Available to Buy This Year? | Simplifying The Market

En la economía actual, todo el mundo parece estar buscando señales de que la recuperación está por llegar pronto. Muchos Expertos están de acuerdo en que en realidad ya puede estar en marcha, o comenzará en el tercer trimestre de este año. Con el mercado de la vivienda posicionado para liderar el camino para salir de esta recesión, la confianza de los constructores podría ser una chispa brillante que pone en marcha el fuego de la recuperación. La construcción de casas nuevas que viene a la vuelta de la esquina es una gran parte de ese esfuerzo y podría estimular su oportunidad para hacer un cambio este año.

Según la Asociación nacional de constructores de viviendas (NAHB por sus siglas en inglés):

“Las ventas de casas nuevas aumentaron en mayo, ya que la demanda de la vivienda se vio apoyada por las tasas de interés bajas, un renovado enfoque de los hogares en la vivienda y el aumento de la demanda en los mercados de menor densidad. El Censo y HUD calcularon las ventas de las casas nuevas en mayo en un ritmo anual ajustado estacionalmente de 676,000, un 17% más que en abril”.

Además, la confianza de los constructores también está aumentando, abriendo oportunidades para las casas recién construidas en el mercado. la NAHB también señala:

“En señal de que la vivienda está preparada para liderar una recuperación económica posterior a la pandemia, la confianza de los constructores en el mercado de las viviendas unifamiliares recién construidas salto 21 puntos a 58 en junio, según el Índice del mercado de la vivienda de la Asociación nacional de constructores y Wells Fargo (HMI por sus siglas en inglés). Cualquier lectura superior a 50 indica un mercado positivo”.

Como se señaló anteriormente, esta tendencia al alza está apoyada por los constructores que informan un aumento en la demanda de viviendas unifamiliares en vecindarios suburbanos con población de menor densidad, resultado de la crisis sanitaria por el COVID-19.

Además, el informe mensual más reciente de la construcción de residencias nuevas del Censo de los Estados Unidos indica que los permisos autorizados para la construcción de residencias nuevas aumentaron un 14.4 % mes tras mes de abril a mayo, y la iniciación de viviendas también aumento un 4.3 % en el mismo período de tiempo (ver la gráfica a continuación):¿Estarán disponibles las casas nuevas para la venta este año? | Simplifying The Market

Aunque los permisos y la iniciación de viviendas son considerablemente bajos en comparación con esta temporada del año pasado, indican que el mercado de la nueva construcción todavía está trabajando en su recuperación. Las tendencias están avanzando en la dirección correcta cuando se trata de tener un impacto en la economía de los Estados Unidos. También están listos para crear las casas nuevas muy necesarias para que los estadounidenses las compren en un momento en que el inventario es tan escaso.

Dean Mon, presidente de NAHB señala:

“A medida que la nación reabre, la vivienda está bien posicionada para llevar la economía hacia adelante… El inventario es escaso, las solicitudes hipotecarias están aumentando, las tasas de interés son bajas y la confianza está aumentando. El tránsito de los compradores se duplicó en un mes, incluso cuando los constructores informan de los aumentos en consultas en línea y por teléfono derivados de la enfermedad”.

La brecha entre las casas para la compra y la alta demanda de los compradores puede reducirse por la construcción nueva, y los datos muestran que estas viviendas están en camino hacia el mercado de la vivienda.

Por lo tanto, su está debatiendo si vender o no su casa este año porque no está seguro de dónde mudarse, una casa recién construida, diseñada a su gusto especifico, puede ser su respuesta.

En conclusión,

Con una construcción nueva residencial a la vuelta de la esquina, usted puede sentirse seguro de vender su casa y tener un lugar para mudarse. Tal vez sea hora de diseñar finalmente la casa que siempre ha querido. Vamos a comunicarnos para discutir la venta de su casa mientras que la demanda de los compradores ansiosos es alta.

Qué dicen los expertos sobre el resto de 2020

What Are Experts Saying About the Rest of 2020? | Simplifying The Market

Una de las preguntas mas importantes en la mente de todos en estos días es: ¿Qué va a pasar con el mercado de la vivienda en la segunda mitad del año? Basado en los datos recientes sobre la economía, el desempleo, los bienes raíces y más, muchos economistas están revisando sus proyecciones para el resto de 2020, y las expectativas son extremadamente alentadoras. He aquí un vistazo a lo que algunos expertos tienen que decir sobre áreas clave que impulsaran la industria y la economía este año.

Creación de préstamos hipotecarios: Joel Kan, Vicepresidente asociado de predicción económica y de la industria de la Asociación de banqueros hipotecarios

“La recuperación de la vivienda está ocurriendo mas rápido de lo esperado. anticipábamos una caída en el tercer trimestre. Pero, ya no creemos que ese sea el caso. Hemos revisado nuestros números del tercer trimestre a más altos. Antes, predijimos una disminución del 2 por ciento en las originaciones de compra en 2020, ahora creemos que habrá un aumento del 2 por ciento este año”.

Ventas de las casas: Lawrence Yun, Economista principal de la Asociación nacional de Realtors

“Las ventas completadas en mayo reflejan la firma de contratos en marzo y abril – durante la temporada más estricta del bloqueo de la pandemia y por lo tanto en punto cíclico bajo… Seguramente las ventas de las casas aumentarán en los próximos meses con la reapertura de la economía, e incluso podría superar las cifras del año pasado en la segunda mitad del año”.

Inventario: George Ratiu, Economista mayor de realtor.com

“Podemos proyectar que en los próximos meses se producirá una mejora lenta pero constante en el inventario nuevo… proyectamos una mejora escalonada para los meses de mayo a agosto, seguida por un retorno a la tendencia histórica para el período de septiembre a diciembre”.

Tasas hipotecarias: Freddie Mac

“En el futuro, pronosticamos que la tasa hipotecaria fija a 30 años se mantendrá baja, cayendo a un promedio anual del 3.4 % en 2020 y 3.2 % en 2021”.

Construcción nueva: Doug Duncan, Economista principal, Fannie Mae

“El número de iniciaciones de casas unifamiliares mas débil de lo esperado puede ser una cuestión de tiempo, ya que los permisos unifamiliares aumentaron en un 11. 9 por ciento sólido. Además, el número de unidades unifamiliares autorizadas que aún no se han iniciado aumento un 5.4 por ciento hasta el segundo nivel más alto desde 2008. Esto sugiere que es probable que se produzca una aceleración significativa en la construcción nueva”.

En conclusión,

Los expertos son optimistas sobre la segunda mitad del año. Si usted detuvo sus planes de bienes raíces de 2020 esta primavera, comuniquémonos hoy para determinar cómo puede reanudar el proceso.

Nuevo índice revela el impacto de COVID-19 en bienes raíces

New Index Reveals Impact of COVID-19 on Real Estate | Simplifying The Market

A principios de este mes, realtor.com anunció el lanzamiento de su primer ‘Housing Recovery Index’ (Índice de la recuperación de la vivienda), una guía semanal que muestra cómo la pandemia ha impactado el mercado de bienes raíces residencial. El índice utiliza un promedio ponderado de cuatro componentes clave de la industria de la vivienda, siguiendo cada uno de los siguientes:

  1. La demanda de la vivienda – Aumento en la actividad de búsqueda en línea
  2. El Precio de las viviendas – Aumento del precio que se pide
  3. La oferta de la vivienda – Aumento del número de casas para la venta
  4. El ritmo de las ventas – Diferencia en el tiempo en el mercado

El índice luego compara el estado actual “con las tendencias del mercado de la última semana de enero 2020, como base del crecimiento del mercado pre-COVID. El índice general se establece en 100 en este período de línea base. Cuanto mayor sea el valor del índice del mercado, mayor será su recuperación y viceversa”.

La gráfica a continuación muestra el índice mostrando cómo el mercado de bienes raíces comenzó fuerte a principios de 2020, y luego cayó cuando la pandemia detuvo la economía. También muestra la fuerza de la recuperación desde principios de mayo.Nuevo índice revela el impacto de COVID-19 en bienes raíces | Simplifying The Market

Está claro que el mercado de la vivienda está mostrando signos prometedores de recuperación de los profundos recortes económicos que experimentamos a principios de esta primavera. Come señaló Dean Mon, presidente de la Asociación nacional de Constructores de vivienda (NAHB por sus siglas en inglés):

“A medida que la nación reabre, la vivienda está bien posicionada para impulsar la economía”.

Los datos actuales indican que el mercado de la vivienda ya está en curso.

En conclusión,

Mantenernos al día con el desempeño del mercado de la vivienda en los próximos meses será esencial, ya que continuamos evaluando exactamente cómo está el mercado de la vivienda en este momento desconocido que se avecina.

¿Deberíamos estar mirando las cifras de desempleo de manera diferente?

Should We Be Looking at Unemployment Numbers Differently? | Simplifying The Market

El New York Times recientemente publicó un artículo sobre el desempleo titulado ‘Don’t Cheer Too Soon. Keep an Eye on the Core Jobless Rate” (No celebre tan pronto, Mantenga la vista en la tasa de desempleo básico). La pieza sugiere que deberíamos examinar las cifras de desempleo de manera algo diferente. El autor del artículo, Jed Kolko, es un economista respetado que actualmente es el Economista Principal de Indeed, el sitio de empleos en línea mas grande del mundo. Anteriormente, fue economista principal y vicepresidente de análisis de Trulia, el sitio de bienes raíces en línea.

Kolko sugiere que “la pandemia del coronavirus ha roto la mayoría de las gráficas y modelos económicos, y todos los números que regularmente necesitamos mirar mas de cerca”. Él continúa explicando que la disminución en el número de desempleo informado por la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS por sus siglas en inglés) a principio de este mes fue impulsada por una caída en los despidos temporales. Si los quitamos, nos queda lo que Kolko llama la tasa de desempleo básica. Muchos economistas han luchado con cómo lidiar con el gran número de despidos temporales, ya que nunca había ocurrido un cierre completo de la economía. Como dice el artículo, en el último informe sobre el desempleo:

“El 73 por ciento de todos los desempleados dijeron que estaban temporalmente desempleados, lo que significa que tenían una fecha de regreso al trabajo o esperaban volver a trabajar en seis meses. Antes de la pandemia, el desempleo temporal nunca fue más de una cuarta parte del desempleo total”.

La tasa de desempleo básica aborda esta cuestión y también atiende otra preocupación que los economistas han discutido durante años: la exclusión de los adjuntos marginalmente. Se trata de las personas que están disponibles y quieren trabajar, pero cuentan como fuera de la fuerza laboral en lugar de desempleados porque no han buscado trabajo en las últimas cuatro semanas.

La tasa básica de Kolko hace tres cosas:

  1. Elimina el desempleo temporal
  2. Conserva el resto de la definición estándar de desempleo: perdedores permanentes de empleo, desempleados y personas que regresan o entran en la fuerza laboral
  3. Añade los adjuntos marginalmente.

La eliminación de los desempleados temporales tiene sentido de acuerdo con el artículo:

“Los esfuerzos iniciales de socorro de la pandemia se centraron en el dinero para que las personas gestionaran una pérdida temporal de ingresos y los fondos para mantener a flote las empresas hasta que pudieran traer de vuelta a sus trabajadores. La esperanza y el objetivo es que los desempleados temporales vuelvan a sus antiguos empleos, en lugar de hacer que pierdan su empleo y tengan que buscar otros nuevos cuando los puestos de trabajo se hayan vuelto mas escasos”.

Las malas noticias y las buenas noticias

Claramente, los ajustes que Kolko hace impactan drásticamente la forma en que miramos el desempleo, la mala noticia es que, usando la tasa básica, hubo un aumento en el desempleo de abril y mayo. La tasa convencional informada por el BLS mostró una disminución en el desempleo.

La buena noticia es que la tasa básica se compara mas favorablemente con la última recesión en 2008. Aquí está el desglose:¿Deberíamos estar mirando las cifras de desempleo de manera diferente? | Simplifying The Market

En conclusión,

La tasa de desempleo es un indicador clave de cómo está la economía. Entrando en una elección muy disputada este noviembre, el informe del BLS que se publicará la próxima semana será examinado como ninguno otro por los miembros de ambos lados del pasillo. La adaptación del señor Kolko es solo una forma adicional de evaluar cómo el desempleo está afectando a las familias estadounidenses.

¿Qué dicen los expertos sobre los precios futuros de las viviendas?

What Are the Experts Saying About Future Home Prices? | Simplifying The Market

La pandemia mundial y la recesión económica han tenido un tremendo efecto en la nación. La incertidumbre provocada por ambas ha hecho casi imposible predecir el comportamiento de los consumidores. Por esa razón, pronosticar los precios de las viviendas se ha vuelto extremadamente difícil.

Normalmente, hay una formula simple para determinar el precio futuro de cualquier artículo: calcular la oferta de ese artículo en relación con la demanda de ese artículo.  En la vivienda en este momento, la demanda supera con creces la oferta. Las solicitudes hipotecarias para comprar acaban de elevarse al nivel más alto en 11 años. Mientras que el inventario de casas en venta está en (o cerca) de un mínimo histórico. Eso generalmente indicaría una fuerte apreciación del valor de las casas a medida que avanzamos en el año.

Sin embargo, algunos expertos no están convencidos de que la corriente actual de compradores sea sostenible. Ralph McLaughlin, Economista principal de Haus, explicó en su Pronóstico del mercado de junio 2020 por qué hay preocupación:

“El repunte que veremos este verano es el resultado de la demanda acumulada de compradores de vivienda, y la oferta en progreso de los constructores de viviendas que simplemente se ha visto postergada algunos meses. Sin embargo, después de que esta demanda desaparezca, la verdadera cicatrización económica debido a la pandemia comenzará a afectar el mercado de la vivienda a medida que se atenúe la ola de la demanda acumulada”.

El virus y otros desafíos que afectan actualmente a la industria han creado una gama amplia de ideas sobre el futuro de los precios de las viviendas. Aquí hay una lista de analistas y sus proyecciones, desde la depreciación más baja hasta la mayor apreciación:

Podemos obtener dos puntos importantes de esta lista:

  1. No hay un consenso real entre los expertos
  2. Nadie pronostica que los precios se desplomaran como lo hicieron en 2008.

En conclusión,

Ya sea que esté pensando en comprar una casa o vender su casa, sepa que los precios de las casas no cambiaran drásticamente este año, incluso con toda la incertidumbre que hemos enfrentado en 2020.

Los compradores de vivienda están con ánimo de comprar hoy

Homebuyers Are in the Mood to Buy Today | Simplifying The Market

Según el último pronóstico trimestral de Freddie Mac, las tasas de interés hipotecarias han caído a niveles históricamente bajos esta primavera y se prevé que se mantengan bajas. Esto significa que hay un gran incentivo para los compradores que están listos para comprar. Y los propietarios que buscan compradores ansiosos también pueden aprovechar este momento oportuno para vender.

Hay una perspectiva muy positiva sobre las tasas de interés en el futuro, ya que las proyecciones del informe de Freddie Mac indican que continuaran bajas hasta 2021:

“En el futuro, pronosticamos que la tasa hipotecaria fija a 30 años se mantendrá baja, cayendo a un promedio anual del 3.4 % en 2020 y del 3.2 % en 2021”.

Con las tasas hipotecarias que se sitúan en un buen lugar, el interes en curso de los compradores esta obligado a seguir impulsando el mercado de la vivienda. Las tasas también alcanzaron otro mínimo histórico la semana pasada, por lo que los compradores de viviendas están en lo que Freddie Mac esta identificando como el estado de ánimo de compra.

“Aunque el repunte de la economía es desigual, un segmento que está exhibiendo fortaleza es el mercado de la vivienda. La actividad de la demanda de compra ha superado el veinte por ciento con respecto al año pasado, la más alta desde enero de 2009. Las tasas hipotecarias han alcanzado otro mínimo histórico debido a la disminución de las presiones inflacionarias, poniendo a muchos compradores de vivienda en el estado de ánimo de compra. Sin embargo, será difícil mantener el impulso de la demanda, ya que el inventario no vendido estaba en mínimos casi récord entrando en la pandemia y solo ha caído desde entonces”.

No hay duda de que a pesar de que los compradores están listos para comprar, es difícil para muchos de ellos encontrar una casa hoy. Las tasas hipotecarias no son lo único alrededor de los mínimos de todos los tiempos; también las casas disponibles para la venta. Con un inventario de viviendas tan escaso como el actual, una disminución de casi el 20 % año tras año es las casas disponibles para comprar, hace que mantener a los compradores en un estado de ánimo de compra pueda ser difícil si no pueden encontrar una casa para comprar (ver la gráfica a continuación):Los compradores de vivienda están con ánimo de comprar hoy | Simplifying The Market

¿Qué significa esto para los compradores?

La competencia es notoria con tan pocas casas disponibles para la compra y las tasas hipotecarias bajas también están ayudando con la asequibilidad. Obtener una preaprobación ahora le ayudará a obtener una ventaja competitiva y acelerar el proceso de compra de la vivienda, para que esté listo cuando encuentre esa casa perfecta que le gustaría comprar. Trabajar rápida y eficientemente con un profesional en bienes raíces de confianza le ayudará a ponerlo en una posición para actuar rápidamente cuando esté listo para dar el paso.

¿Qué significa esto para los vendedores?

Si está pensando en vender su casa, sepa que la motivación para que los compradores compren ahora mismo está lo más alta con las tasas donde están hoy. Vender ahora antes de que los otros vendedores lleguen al mercado en su vecindario este verano podría poner su casa en el primer puesto en la lista de muchos compradores. Los compradores de vivienda están claramente en un estado de ánimo de compra, y con las pautas de seguridad actuales y las precauciones en su lugar para mostrar su casa, la confianza también está de su lado.

En conclusión,

Ya sea que esté buscando comprar o vender, hay una gran motivación para estar en el mercado de la vivienda, especialmente con las tasas hipotecarias que se sitúan alrededor de un mínimo histórico de todos los tiempos. Vamos a comunicarnos hoy para asegurarse de que está listo para dar el siguiente paso.