¿Está la recuperación económica superando todas las proyecciones?

Is the Economic Recovery Beating All Projections? | Simplifying The Market

A principios de este año, muchos economistas y analistas del mercado estaban pronosticando una recesión financiera apocalíptica que potencialmente sacudiría la economía estadounidense en los próximos años. Inmediatamente comenzaron a compararla con la Gran depresión de hace un siglo. Seis meses después, la economía todavía está tratando de estabilizarse, pero es evidente que el país no enfrentará la devastación total pronosticada por algunos. A medida que seguimos luchando contra la pandemia, los pronósticos se están revisando al alza. El Wall Street Journal (WSJ) acaba de informar:

“La economía y el mercado laboral estadounidense se están recuperando de la recesión relacionada con el coronavirus mas rápidamente de lo esperado, dijeron los economistas en una encuesta mensual.

Los economistas empresariales y académicos encuestados por el Wall Street Journal esperan que el producto interno bruto aumente a una tasa anualizada del 23.9 % en el tercer trimestre. Eso ha aumentado considerablemente de la expectativa de una tasa de crecimiento del 18.3 % en la encuesta anterior”.

¿Qué forma tomará la recuperación?

Los economistas históricamente han emitido recuperaciones económicas en forma de una de las cuatro letras: V, U, W, o L.

Una recuperación en forma de V tiene que ver con la velocidad de la recuperación. Esta recuperación rápida se trata como el mejor escenario para cualquier economía que entra en una recesión. NOTA: Los economistas ahora también están usando un nuevo termino para este tipo de recuperación llamado “mechón de Nike”. Es una forma de forma en V que puede tardar varios meses en recuperarse, se asemeja al logotipo de NIKE.

Una recuperación en forma de U es cuando la economía experimenta una fuerte caída en una recesión, como el escenario en forma de V. Sin embargo, en este caso la economía permanece deprimida durante un período más largo, posiblemente varios años, antes de que el crecimiento comience a repuntar de nuevo.

Una recuperación en forma de W puede parecer que una economía está experimentando una recuperación en forma de V hasta que se sumerge en una segunda contracción, a menudo mas pequeña, antes de recuperarse completamente a los niveles previos a la recesión.

Una recuperación en forma de L se considera el peor escenario. Aunque la economía vuelve al crecimiento, es una base mucho mas baja que los niveles previos a la recesión, lo que significa que tardara mucho más tiempo en recuperarse completamente.

Muchos expertos predijeron que se trataría de una temida recuperación en forma de L. Como la recesión de 2008 que siguió al colapso del mercado de la vivienda. Afortunadamente, ese no parece ser el caso.

La misma encuesta del WSJ mencionada anteriormente preguntó a los economistas a que letra asemejará esta recuperación. Estos son los resultados:¿Está la recuperación económica superando todas las proyecciones? | Simplifying The Market

¿Qué pasa con las cifras del desempleo?

Es difícil hablar positivamente sobre un informe de empleos que muestra que millones de estadounidenses todavía están sin trabajo. Sin embargo, cuando lo comparamos con muchos pronósticos de principios de este año, las cifras son mucho mejores de lo que la mayoría de los expertos esperaban. Se habló de cifras que rivalizarían con la Gran depresión cuando la nación sufrió cuatro años consecutivos de desempleo superior al 20 %.

El primer informe después del cierre de 2020 mostró una tasa de desempleo del 14.7 %, pero para sorpresa de muchos analistas, la tasa ha disminuido cada uno de los últimos tres meses y ahora está en los dígitos individuales (8.4 %).

El economista Jason Furman, Profesor en la escuela de Gobierno  John F. Kennedy School de la universidad de Harvard y Presidente del Consejo de Asesores Económicos durante la administración anterior, lo puso recientemente en contexto:

“Una tasa de desempleo del 8.4 % es mucho menos de lo que la mayoría hubiese pensado hace unos meses. Sigue siendo una mala recesión, pero no es un acontecimiento históricamente sin precedentes o uno al que necesitamos regresar a la Gran Depresión para comparar”.

Los economistas encuestados por el WSJ también pronosticaron tasas de desempleo para el futuro:

  • 2021: 6.3 %
  • 2022: 5.2 %
  • 2023: 4.9 %

La tabla siguiente muestra cómo la situación actual del empleo se compara con otras perturbaciones importantes en nuestra economía:¿Está la recuperación económica superando todas las proyecciones? | Simplifying The Market

En conclusión,

La recuperación económica aún tiene un largo camino por recorrer. Hasta ahora, nos va mucho mejor de lo que la mayoría pensaba que era posible.

Las casas a través del país se están vendiendo rápidamente [Infografía]

Homes Across the Country Are Selling Fast [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Las casas a través del país se están vendiendo rápidamente [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Los compradores están activamente buscando y comprando casas a un ritmo récord. Según el último informe de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), en julio el 68 % de las casas estuvieron en el mercado menos de un mes.
  • Con las casas cambiando del día que se ponen en venta, a venta pendiente en un promedio de apenas 22 días, es un gran momento para vender una casa.
  • Vamos a comunicarnos hoy para que pueda mudarse mientras que los compradores están sacando las casas más rápido de lo que están llegando al mercado.

Cómo el inventario bajo puede afectar el mercado de la vivienda este otoño

How Low Inventory May Impact the Housing Market This Fall | Simplifying The Market

Los bienes raíces siguen siendo llamados el ‘punto brillante’ en la economía actual, pero hay una cosa que puede impedir que el mercado de la vivienda pueda alcanzar todo su potencial este año: la falta de casas para la venta.

Los compradores están activamente buscando y comprando casas, tratando de capitalizar las tasas de interés históricamente bajas de hoy, pero simplemente no hay suficientes casas para la venta para satisfacer esa necesidad creciente. San Khater, Economista Principal de Freddie Mac, explica:

Las tasas hipotecarias han alcanzado otro mínimo histórico debido a una desaceleración a finales del verano en la recuperación económica… Estas tasas bajas han encendido una actividad de demanda de compra sólida… Sin embargo, en el otoño será difícil mantener el impulso creciente en las compras porque la falta de oferta ya está manifestando una restricción a la actividad de ventas”.

Según la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), en este momento, el inventario no vendido se encuentra con un suministro para 3.1 meses al ritmo de venta actual. Para tener un mercado equilibrado donde hay suficientes casas para la venta para satisfacer la demanda de los compradores, el mercado necesita un inventario para 6 meses. Hoy, no estamos nada cerca de donde ese número tiene que estar. Si la tendencia continúa, será aún mas difícil encontrar casas para comprar este otoño, y eso puede ralentizar a los compradores potenciales, Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, señala:

“La falta general del aumento constante de casas para la venta nuevas podría poner una hendidura en las ventas de las casas del otoño a pesar del alto interes de los compradores de casas, porque las casas en el mercado son clave para las ventas de las casas”.

El ‘Weekly Recovery Report (Informe de recuperación semanal) de realtor.com observa el número de las casas para la venta llegando al mercado (las casas disponibles para la venta) y el número total de las casas para la venta que permanecen en el mercado en comparación con el año anterior (véase la gráfica a continuación):Cómo el inventario bajo puede afectar el mercado de la vivienda este otoño | Simplifying The Market
Los compradores están claramente retirando las casas mas rápido de lo que están siendo puestas a la venta. El número total de las casas para la venta (la línea naranja) continúa disminuyendo incluso cuando nuevas casas para la venta (la línea azul) están llegando al mercado. ¿Por qué? Javier Vivas, Director de Investigación Económica de realtors.com, señala:

“El período pospandémico ha traído un número récord de compradores de vivienda de nuevo al mercado, pero también fracaso en traer de vuelta a un número constante de vendedores. Las casas se venden más rápido, y las ventas siguen en una tendencia al alza, pero la rápida desaparición del inventario también significa que más compradores de casas quedan fuera del límite de los precios. Si no vemos una mejora material en el suministro en las próximas semanas, podríamos ver que el número de transacciones comienza a disminuir de nuevo, incluso cuando la gama de los compradores continúa aumentando”.

¿Significa esto que es un buen momento para vender?

Si. Si está pensando en vender su casa, este otoño es un gran momento para hacerlo realidad. Hay un montón de compradores buscando casas para comprar porque quieren aprovechar las tasas de interés bajas. Los agentes en bienes raíces también están reportando un promedio de 3 ofertas por casa y un aumento en las guerras de ofertas, lo que significa que la demanda está ahí y la oportunidad para vender por los términos mas favorables está a su favor como vendedor.

En conclusión,

Si usted está considerando vender su casa, este es el momento perfecto para charlar para ver cómo puede beneficiarse de las tendencias del mercado en nuestra área.

El mercado de bienes raíces creciente continúa en ascenso 

The Surging Real Estate Market Continues to Climb | Simplifying The Market

A principios de este año, realtor.com anunció el lanzamiento del ‘Housing Recovery Index’ (Índice de la recuperación de la vivienda), una guía semanal que muestra cómo la pandemia ha impactado el mercado de bienes raíces residencial. El índice utiliza un promedio ponderado de cuatro componentes clave de la industria de la vivienda, siguiendo a cada uno de los siguientes:

  1. La demanda de la vivienda – Aumento en la actividad de búsqueda en línea
  2. El precio de las viviendas – Aumento del precio que se pide
  3. La oferta de la vivienda – Aumento del número de casas para la venta
  4. El ritmo de las ventas – Diferencia en el tiempo en el mercado

El índice compara el estado actual “con las tendencias del mercado de enero 2020, como base del crecimiento del mercado pre-COVID. El índice general se establece en 100 en este período de línea base. Cuanto mayor sea el valor del índice del mercado, mayor será su recuperación y viceversa”.

La gráfica a continuación muestra el índice mostrando cómo el mercado de bienes raíces comenzó fuerte a principios de 2020, y luego cayó drásticamente a principios de marzo cuando la pandemia detuvo la economía. También muestra la fuerza de la recuperación desde principios de mayo.El mercado de bienes raíces creciente continúa en ascenso | Simplifying The Market

Hoy, el índice se encuentra en su punto más alto durante todo el año, incluyendo el tiempo previo al cierre económico.

El impulso está creciendo

Aunque hay algunas pruebas de que la recuperación económica general puede estar desacelerando, el mercado de la vivienda sigue ganando impulso. Zillow rastrea el número de viviendas que entran en contrato cada semana. Su último informe confirma que la demanda de los compradores sigue superando drásticamente al de esta misma época del año pasado, y el aumento porcentual con respecto al año pasado está aumentando.El mercado de bienes raíces creciente continúa en ascenso | Simplifying The Market

Claramente, el mercado de la vivienda no solo está superando las predicciones sombrías de principios de este año, sino que está eclipsando el éxito real del año pasado.

Frank Martell, Presidente y CEO de CoreLogic, lo explica mejor:

“A nivel agregado, la economía de la vivienda sigue siendo sólida a pesar del impacto y el asombro de la pandemia”.

En conclusión,

Ya sea que este considerando comprar o vender, mantenerse al día sobre el mercado de bienes raíces es los próximos meses será esencial para su éxito.

¿Es ahora un buen momento para mudarse?

Is Now a Good Time to Move? | Simplifying The Market

¿Cuánto tiempo ha vivido en su casa actual? Si ha pasado mucho tiempo, puede que usted esté pensando en mudarse. Según el último Perfil de los compradores y vendedores de vivienda de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), en 2019, los propietarios estuvieron vivieron en sus casas por un promedio de 10 años. Eso es mucho tiempo para estar en un solo lugar, teniendo en cuenta que el tiempo promedio que los propietarios solidan permanecer en la casa era cerca de 6 años.

Con las necesidades actuales de los compradores de casa cambiando, especialmente teniendo en cuenta como la crisis de la salud ha alterado nuestro estilo de vida diario, muchos propietarios están reconsiderando dónde están y pensando en mudarse a una casa con mas espacio para sus familias. He aquí porque podría ser un gran momento para hacer que eso suceda.

El mercado de bienes raíces ha cambiado de muchas maneras en los últimos 10 años, y los propietarios actuales están ganando mucha más plusvalía hoy que la que solían tener. Según CoreLogic solo en el primer trimestre de 2020, el propietario promedio ganó aproximadamente $9,600 en plusvalía. Si está considerando vender su casa en este momento, es posible que haya acumulado más plusvalía para mudarse de lo que piensa.

Retrocediendo 10 años, muchos propietarios también aseguraron una tasa hipotecaria bastante baja. En 2010, la tasa promedio fue de solo el 4.09 %. Esto motivó a los propietarios a permanecer en sus casas más tiempo de lo habitual para mantener la tasa baja, en lugar de mudarse. Sin embargo, apenas el jueves pasado, las tasas hipotecarias promedio alcanzaron un nuevo mínimo histórico del 2.86 %. Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac explica:

Las tasas hipotecarias han alcanzado otro mínimo histórico debido a una desaceleración tardía del verano en la recuperación económica… Estas tasas bajas han encendido una actividad de demanda de compras sólida, la cual ha aumentado un veinticinco por ciento con respecto al año pasado y ha estado aumentando a tasas de dos dígitos durante cuatro meses consecutivos”.

Hace diez años, no podíamos haber imaginado una tasa hipotecaria inferior al 3 %. Haciendo números hoy, mudarse a una casa nueva y asegurar una tasa significativamente más baja de la que tiene ahora podría ahorrarle en gran medida mensualmente, y a lo largo de la vida de su préstamo (ver la tabla a continuación):¿Es ahora un buen momento para mudarse? | Simplifying The Market

Como muestra el ejemplo, puede ahorrar una cantidad sustancial cada mes si califica para la tasa hipotecaria baja actual, y los ahorros realmente pueden sumar a lo largo de la vida un préstamo con tasa fija a 30 años.

En conclusión,

Como propietario de casa, usted tiene una gran oportunidad para mudarse en este momento. Ya sea que desee ahorrar más cada mes u obtener una casa mas grande por su dinero en función de las necesidades cambiantes de su familia, es un buen momento para discutir el mercado en nuestra área. Los compradores están buscando activamente más casas para comprar, y uste d puede ganar a lo grande haciendo el cambio si el momento es adecuado para usted.

2 encuestas nuevas indican la inclinación de urbano a suburbano

Two New Surveys Indicate Urban to Suburban Lean | Simplifying The Market

Se ha hablado mucho sobre la posibilidad de que los estadounidenses se sientan menos atraídos por los beneficios de vivir en una gran ciudad y ahora pueden estar anhelando los espacios abiertos que ofrecen las áreas suburbanas y rurales.

En un artículo reciente de Realtors Magazine, ellos discutieron el tema y abordaron los comentarios hechos por Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Si bien la tendencia migratoria se dirigía a los centros urbanos antes de la pandemia, los líderes de opinión en bienes raíces han predicho un resurgimiento suburbano a medida que los compradores de vivienda buscan mas espacio para el distanciamiento social. Ahora los datos están apoyando esa teoría. El coronavirus y la flexibilidad de trabajar desde casa están provocando la reversión de la tendencia, dijo Yun. Más compradores de vivienda por primera vez y minorías también han estado buscando en los suburbios por la asequibilidad, él agregó”.

NAR encuesto agentes en todo el país pidiéndoles que describieran mejor la ubicación de las casas que sus clientes están buscando (ellos podían marcar respuestas múltiples). Estos son los resultados de la encuesta:

  • 47% suburbano/subdivisión
  • 39% zona rural
  • 25% ciudades pequeñas
  • 14% Zona urbana/ciudad central
  • 13% complejo comunitario/área recreativa

Según los agentes en bienes raíces, hay una fuerte preferencia por las ubicaciones menos pobladas, como las zonas suburbanas y rurales.

Los corredores de bienes raíces y propietarios están de acuerdo

Zelman & Associates encuesta corredores y propietarios de empresas de bienes raíces para su informe mensual de corredores de bienes raíces. El último informe reveló que el 68 % ve un cambio “moderado” o “significativo” hacia los lugares mas suburbanos. Estos son los resultados de la encuesta:2 encuestas nuevas indican la inclinación de urbano a suburbano | Simplifying The Market

En conclusión,

Nadie sabe si esto será una tendencia o corto plazo o un cambio de juego en la industria. Sin embargo, por ahora parece haber una migración a entornos mas abiertos.

El tráfico de los compradores de viviendas está en aumento

Homebuyer Traffic Is on the Rise | Simplifying The Market

Una de las sorpresas mayores de 2020 es la resiliencia del mercado de bienes raíces residencial. Lawrence Yun, Economista principal de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), pronostica ahora que más viviendas se venderán este año que el año pasado. También está prediciendo que las ventas aumentarán entre un 8 y 12 % el próximo año. Hay pruebas sólidas de que tendrá razón.

ShowingTime, un proveedor líder de software y servicios de estadísticas de mercado para la industria de bienes raíces residencial, acaba de informar sobre su ultimo índice the ShowingTime Showing:

“El tráfico de los compradores de viviendas volvió a aumentar en julio, registrando un aumento del 60.7 por ciento, año tras año en la actividad nacional de exhibiciones”.

Eso significa que hay un 60 % más de compradores que están haciendo citas para ver casas que en esta misma época del año pasado. El número de compradores potenciales también aumento drásticamente en todas las regiones del país:

  • El noreste subió un 76.6 %
  • El occidente subió un 56.7 %
  • El medio oeste subió un 52.1 %
  • El sur subió un 46.7 %

El mercado de la vivienda está mostrando una recuperación de tipo ‘V’

ShowingTime también indica que el mercado de bienes raíces ya ha regresado de la recesión a principios de este año que fue causada por las ordenes de permanecer en casa. Estos son los números año tras año para cada región mensualmente (ver la gráfica a continuación):El tráfico de los compradores de viviendas está en aumento | Simplifying The Market

Estamos muy por delante de donde estábamos en este momento el año pasado. Estos datos validan lo que piensa Frank Martell, Presidente y CEO de CoreLogic quien recientemente señaló:

“A nivel agregado, la economía de la vivienda sigue siendo sólida a pesar del impacto y el asombro de la pandemia”.

En conclusión,

Si está pensando en vender su casa, este puede ser un buen momento para obtener el mejor precio y los términos mas favorables.

La última tasa de desempleo cayó al 8.4 %

The Latest Unemployment Rate Fell to 8.4% | Simplifying The Market

El viernes pasado, la Oficina de Estadísticas Laborales publicó su Informe de Empleo para agosto de 2020. La gran sorpresa fue que la tasa de desempleo cayó al 8.4 %, un porcentaje total inferior a lo que muchos analistas habían previsto a principios de la semana. Aunque es difícil ver esto como una gran noticia cuando millones de estadounidenses todavía están sin trabajo, el número de desempleados es actualmente mucho menor de lo que la mayoría de los expertos habían pronosticado que sería solo hace unos meses.

No es como la Gran Depresión o incluso la Gran recesión

Jason Furman, Profesor de practica en Harvard explicó:

“Una tasa de desempleo del 8.4 % es mucho menos de lo que la mayoría hubiese pensado hace unos meses. Sigue siendo una mala recesión, pero no es un acontecimiento históricamente sin precedentes o uno al que necesitamos regresar a la Gran Depresión para comparar”.

Durante la Gran Depresión, la tasa de desempleo fue superior al 20 % durante cuatro años consecutivos (1932–1935). Este mes de abril, la tasa subió al 14.7 % pero ha caído cada mes desde entonces.

Durante y después de la Gran recesión (2007-2009), La tasa de desempleo fue del 9 % o más durante treinta meses consecutivos (abril 2009-octubre 2011). La mayoría de los economistas creen que la tasa actual seguirá cayendo mensualmente a medida que la economía recupere su fuerza.

¿Qué pasará en el futuro?

El resultado estará determinado por la rapidez con la que podamos contener el virus. En su última Encuesta de Pronóstico Económico, el Wall Street Journal informó que los economistas encuestados creen que las tasas anuales de desempleo serán del 6.6 % en 2021 y del 5.5 % en 2022. Aunque eso seguirá siendo mayor que la tasa del 3.5 % que vimos a principios de este año, es inferior a la tasa anual reportada en 2011 (8.5 %), 2012 (7.9 %) y 2013 (6.7 %).

En conclusión,

Todavía hay millones de estadounidenses luchando a través de esta recesión económica. Sin embargo, hay una luz al final del túnel. La situación del desempleo no se puso tan mala como muchos habían predicho, y la recuperación se está llevando a cabo mas rápido de lo que la mayoría pensaron que ocurriría.

La demanda de los compradores de vivienda está muy por encima del ritmo del año pasado

Homebuyer Demand Is Far Above Last Year’s Pace | Simplifying The Market

Las compras de las viviendas han ido en aumento en los últimos meses, con un motor de ventas sin precedente a través del mercado en julio y julio. Los compradores están comprando casas activamente, y el impulso continuará en el otoño. Sin embargo, cada vez es mas difícil para los compradores encontrar casas para comprar. Si ha estado pensando en vender su casa, las próximas semanas podrían ser el momento que ha estado esperando.

Según el informe de las ventas de las casas que aún están pendientes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

Las ventas de las casas que aún están pendientes en julio lograron otro mes de actividad contractual positivo, mancando tres meses consecutivos de aumento.

El índice de las ventas de las casas que aún están pendientes (PHSI por sus siglas en inglés), un indicador futuro basado en los contratos firmados aumentó 5.9 % a 122.1 en julio. Año tras año, los contratos firmados aumentaron un 15.5 %. Un índice de 100 es igual al nivel de actividad contractual en 2001”.

Esto significa que durante los últimos meses. Los compradores han firmado un número cada vez mayor de contratos para comprar casas, muy por encima de donde estaba el mercado en esta época el año pasado. Lawrence Yun, Economista principal de NAR señala:

“Estamos siendo testigos de una verdadera recuperación de ventas en forma de V mientras que los compradores continúan su fuerte retorno al mercado de la vivienda… Los vendedores están viendo sus casas entrar bajo contrato en tiempo récord, con nueve contratos nuevos por cada 10 casas para la venta nuevas”.

A continuación, se muestra una gráfica que muestra la impresionante recuperación de las ventas de las casas en comparación con los años anteriores. El azul oscuro en V marca la desaceleración de esta primavera que se convirtió en un salto exponencial en las ventas que siguieron a través del verano, elevándose por encima de los años anteriores:La demanda de los compradores de vivienda está muy por encima del ritmo del año pasado | Simplifying The Market

¿Qué significa esto para los vendedores?

Si estaba pensando en poner su casa en el mercado en la primavera, pero decidió esperar debido a la crisis de la salud, puede que sea el momento para dar el paso. Los compradores están en el mercado ahora mismo. Con tan pocas casas disponibles para comprar, hoy los propietarios de las viviendas están experimentando guerras de ofertas, creando una temporada óptima para la venta.

¿Va a continuar esta tendencia?

Como señala CNBC, no hay señales de una desaceleración de la demanda de los compradores este otoño:

La desaceleración habitual del verano en el mercado de la vivienda no está ocurriendo este año. Los compradores siguen mostrando una fuerte demanda, estimulada por el nuevo mundo de permanecer en casa del coronavirus y por las tasas hipotecarias bajas récord”.

Danielle Hale, Economista principal  de realtor.com, coincidió:

“En un año típico en el mercado de la vivienda, el interes del comprador comienza a disminuir antes del interes del vendedor, provocando la desaceleración estacional habitual a medida que entramos en el otoño. Debido a una temporada de la primavera retrasada y las tasas hipotecarias bajas, podríamos ver que el interes de los compradores se extiende más tiempo de lo habitual hacia el otoño típicamente mas silencioso. Si esto significa más ventas de viviendas dependerá de si los vendedores participan o deciden mantenerse al margen”.

Como mencionó Hale, los propietarios que están dispuestos a vender sus casas en este momento jugarán un papel importante en si la tendencia continúa. El mercado necesita más casas para satisfacer la demanda continua de los compradores. Tal vez sea hora de aprovechar su plusvalía y mudarse mientras que los compradores ansiosos están listos para comprar una casa como la suya.

En conclusión,

Si su casa actual no satisface las necesidades cambiantes de su familia, vamos a comunicarnos para que le ayude a vender su casa y hacer en cambio que ha estado esperando todo el año.

¿Cómo afectarán las elecciones presidenciales a los bienes raíces?

How Will the Presidential Election Impact Real Estate? | Simplifying The Market

El año 2020 será recordado como uno de los momentos más difíciles de nuestras vidas. Una pandemia mundial, la recesión que provoca un desempleo histórico y un nivel de malestar social tal vez nunca visto han cambiado la forma en que vivimos. Solo el mercado de bienes raíces parece no verse afectado, a medida que una nueva previsión pronostica que puede haber más casas compradas este año que el año anterior.

Al llegar al final de este tumultuoso año, nos estamos preparando quizás para las elecciones presidenciales mas polémicas del siglo. Hoy, es importante mirar el impacto que han tenido los últimos años de las elecciones presidenciales en el mercado de bienes raíces.

¿Hay una disminución en las ventas de las casas durante el año de elecciones presidenciales?

BTIG, una empresa de investigación y análisis examinó las ventas de las casas nuevas desde 1963 hasta 2019 en su informe titulado One House, Two House, Red House, Blue House” (Una casa, dos casas, la casa roja, la casa azul). Ellos señalaron que, en los años no presidenciales, hay una disminución del -9.8% en noviembre en comparación con octubre. Esta es la estacionalidad normal del mercado, con una desaceleración en la actividad que suele verse en otoño e invierno.

Sin embargo, también reveló que, en los años de las elecciones presidenciales, la caída típica aumenta un -15 %. El informe explica por qué:

“Esto puede indicar que los compradores de vivienda potenciales pueden volverse mas cautelosos ante la incertidumbre electoral nacional”.

¿Esas ventas se pierden para siempre?

No. BTIG determinó:

“Esta precaución es temporal y, en última instancia, resulta en ventas diferidas, ya que la economía, los empleos, las tasas de interés, y la confianza del consumidor todos tienen papeles mucho mas significativos en la decisión de compra de la vivienda que el resultado de las elecciones presidenciales en los meses siguientes”.

En un estudio separado realizado por Meyers Research & Zonda, Ali Wolf, Economista principal, está de acuerdo en que esas compras se retrasan hasta después de las elecciones:

“La historia indica que la desaceleración se concentra en gran medida en el mes de noviembre. De hecho, el año después de una elección presidencial es el mejor del ciclo de cuatro años. Esto sugiere que la demanda de la vivienda nueva no se pierde debido a la incertidumbre electoral, sino que se posterga hasta el año siguiente”.

¿Importará quién es elegido?

Hasta cierto grado, pero no en el número general de ventas de las viviendas. Como se mencionó anteriormente, la confianza del consumidor juega un papel importante en el deseo de una familia de comprar una casa ¿Cómo puede la confianza del consumidor afectar al mercado de la vivienda después de la elección? El informe de BTIG también lo abarcó:

“Un cambio en la administración podría beneficiar la dinámica de la vivienda del condado azul. La reelección del presidente Trump podría seguir impulsando el rendimiento del condado rojo”.

Una vez mas, las ventas totales no deben verse afectadas de manera significativa.

En conclusión,

Si las tasas hipotecarias se mantienen cerca de mínimos históricos, la economía continúa recuperándose y el desempleo sigue disminuyendo, el mercado de bienes raíces debe seguir estando fuerte hasta y después de las elecciones.