Pronóstico de la vivienda para 2021 [infografía]

2021 Housing Forecast [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Pronóstico de la vivienda para 2021 [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Los expertos prevén un año optimista para el mercado de bienes raíces en 2021.
  • Con las tasas hipotecarias proyectadas a mantenerse bajas, se espera que la demanda alta de los compradores alimente más las ventas de las viviendas y continúe aumentando los precios de las viviendas.
  • Vamos a comunicarnos hoy para determinar cómo dar el mejor paso en el nuevo año.

La plusvalía aumento una cantidad asombrosa de $1 billón

Homeowner Equity Increases an Astonishing $1 Trillion | Simplifying The Market

En un año que fue financieramente devastador para muchos estadounidenses, algunas buenas noticias para la mayoría de los propietarios de vivienda es la drástica ganancia en la plusvalía durante los últimos doce meses. La semana pasada, CoreLogic publicó su informe ‘2020 3rd Quarter Homeowner Equity Insights que revela cuatro hallazgos principales:

  1. Los propietarios estadounidenses con hipotecas han visto aumentar su plusvalía en un total de 1 billón de dólares desde el tercer trimestre de 2019.
  2. El propietario promedio ganó aproximadamente $17,000 en plusvalía durante el año pasado.
  3. Este es un aumento del 10.8 % en plusvalía con respecto al año pasado.
  4. La casa promedio con una hipoteca ahora tiene $194,000 en plusvalía.

Esto ha dado a muchos propietarios la capacidad de rediseñar sus casas para satisfacer sus necesidades cambiantes. Frank Martell, Presidente y CEO de CoreLogic, explica en el informe:

“El mercado de la vivienda ha seguido siendo un pilar fuerte en un año económicamente tumultuoso. Un fuerte aumento de la demanda, impulsado por las tasas de interés históricamente bajas, sigue reforzando la plusvalía. Y con muchas personas que ahora pasan más tiempo que nunca en casa, algunos propietarios han aprovechado el fortalecimiento de su plusvalía para financiar las renovaciones”.

Esta acumulación de plusvalía ofrece más opciones a los propietarios que se han visto afectados financieramente por la pandemia. Hoy, los propietarios con una plusvalía sustancial están en una posición mucho mejor para llegar a un acuerdo con su prestamista si no pueden pagar su hipoteca. Alternativamente, también tienen el poder de vender y marcharse con una plusvalía en forma de efectivo o como pago inicial hacia una casa mas asequible. Frank Nothaft, Economista Principal de CoreLogic, aborda la cuestión en el informe:

“Durante el último año, el fuerte aumento del precio de las viviendas creó un nivel récord de plusvalía para los propietarios de vivienda… Esto proporciona una amortiguación importante para proteger a las familias si experimentan dificultades financieras y es una razón para reportar una tasa generacional baja de ejecuciones hipotecarias”.

Aquí hay un mapa que muestra la ganancia de plusvalía por estado:La plusvalía aumento una cantidad asombrosa de $1 billón | Simplifying The Market

Esta ganancia en la plusvalía es una bendición para los propietarios en estos tiempos difíciles, y parece que los próximos dos años continuarán recompensando a aquellos que son propietarios de una casa.

La semana pasada, La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) celebró su Cumbre de Pronósticos de bienes raíces 2020. En la cumbre, Compartieron los resultados de una encuesta reciente a 23 expertos en el mercado económico y de la vivienda. La mediana de los pronósticos entre los expertos pidió que el valor de las viviendas aumentara aún más, un 8 % en 2021 y un 5.5 % en 2022.

En conclusión,

En un año que tiene a muchos de nosotros reevaluando lo que realmente significa “hogar”, aquellos que son propietarios de casas han sido recompensados con una ganancia financiera que promedia $17,000 individualmente y un total de $1 billón a nivel nacional.

3 razones para ser optimista sobre los bienes raíces en 2021

3 Reasons to Be Optimistic about Real Estate in 2021 | Simplifying The Market

Este año será recordado por muchas razones, y el optimismo es una cosa que ha sido escasa desde la primavera. Estamos experimentando una pandemia global, un malestar social, una recesión económica y desastres naturales, por nombrar solo algunos. Los desafíos provocados por la crisis de la salud también han obligado a muchos propietarios a reevaluar su espacio y lo que necesitan en una casa al entrar en 2021.  Por lo tanto, los expertos están pronosticando que el próximo año es uno en el que podemos ser optimistas sobre el sector de la vivienda por tres razones claves.

1. Se espera que la economía siga mejorando

Tim Duy de la Universidad de Oregón lo pone de esta manera:

“No hay nada fundamentalmente ‘roto’ en la economía que necesite sanar… no había una burbuja financiera obvia que impulsara una actividad excesiva en cualquier sector económico cuando la pandemia golpeó… Con los casos de Covid-19 surgiendo de nuevo, es comprensiblemente difícil mirar con optimismo al otro lado de este invierno… No deje que los desafíos a corto plazo le distraigan de la etapa económica que se está preparando para los próximos cuatro años”.

2. Se pronostica que las tasas de interés se mantendrán bajas

En las últimas proyecciones de Freddie Mac, se espera que la tasa de interés para una hipoteca con tasa fija a 30 años se mantenga en o cerca del 3 % el próximo año. Estas tasas bajas seguirán haciendo que las casas sean más asequibles, impulsando la demanda de la vivienda en 2021.

3 razones para ser optimista sobre los bienes raíces en 2021 | Simplifying The Market

3. Se prevé que las ventas futuras de las viviendas aumenten

Mientras que la economía mejora y las tasas de interés siguen siendo bajas, también se espera que las viviendas continúen apreciando a medida que más personas compran el próximo año. Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com dice:

“Esperamos que las ventas de las viviendas en 2021 lleguen un 7.0 % por encima de los niveles de 2020, siguiendo una tendencia estacional mas normal y creando un impulso a través de la primavera y sosteniendo el ritmo en la segunda mitad del año”.

En conclusión,

Los expertos pronostican que los compradores y vendedores van a estar activos en 2021. Si ha pensado comprar o vender su casa este año, pero está esperando, ahora puede ser el momento para aprovechar el mercado. Vamos a comunicarnos para que tome el primer paso hacia su casa nueva.

Los días festivos no detienen a los compradores de vivienda este año

The Holidays Aren’t Stopping Homebuyers This Year | Simplifying The Market

El viernes negro y el ciber lunes han quedado atrás, sin embargo, encontrar el regalo navideño perfecto para los amigos y familiares es sin duda lo que está en la mente de muchos en este momento. Este año, hay otro tipo de comprador que está muy activo esta temporada festiva: el comprador de vivienda.

Cada mes, ShowingTime publica su ‘Showing Index’, que realiza un seguimiento del número promedio de citas recibidas en las casas activas para la venta de los Estados Unidos. El último índice indica que:

“El índice reportó un salto al 60.9 por ciento en el tráfico nacional de exhibiciones año tras año en octubre, el sexto mes consecutivo viendo un aumento con respecto al año anterior”.

Este es el desglose de la última actividad por región del país en comparación con esta época del año pasado:

  • El noreste aumentó un 65.5 %
  • El occidente aumentó un 64.7 %
  • El medio oeste aumentó un 55.7 %
  • El sur aumentó un 54.7 %

¿Por qué el tráfico está tan activo?

La crisis de la salud definitivamente puso en pausa los planes de compra de la vivienda para muchos a principios de este año. Sin embargo, los compradores están en el mercado y se están mudando en mayor cantidad que en las temporadas típicas de compra de las viviendas de la primavera y el verano.

Una de las razones principales por las que el tráfico de los compradores continúo aumentando en la segunda mitad de 2020 es la drástica caída de las tasas hipotecarias. Según Freddie Mac, la tasa hipotecaria promedio el diciembre pasado fue del 3.72 %. Hoy, la tasa es un punto porcentual completo más baja.

En conclusión,

Hay compradores por primera vez y compradores buscando una casa mas grande que buscan activamente la casa de sus sueños este invierno. Si está pensando en vender su casa en 2021, no necesita esperar hasta la primavera para hacerlo. Es muy probable que su comprador potencial este buscando una casa en su vecindario en este momento.

5 pasos que seguir al solicitar un plan de aplazamiento de pagos

5 Steps to Follow When Applying for Forbearance | Simplifying The Market

Si actualmente siente estrés al pagar su hipoteca, o conoce a alguien en esa condición, todavía hay tiempo para obtener ayuda. Para los propietarios que están experimentando dificultades financieras este año, la Ley CARES ofrece opciones de aplazamiento de pagos de la hipoteca, creando un alivio muy necesario en estos tiempos difíciles.

Sin embargo, es importante entender cómo funciona el plan de aplazamiento de pagos. No es automático. Debe tomar medidas ahora y solicitar el programa antes de caduquen estas opciones.

Un estudio del Instituto Urbano determinó que:

Aproximadamente 400,000 propietarios de viviendas que se convirtieron en morosos después de que comenzó la pandemia han declinado al plan de aplazamiento de pagos y se han vuelto morosos. Es posible que estos propietarios no sepan que son elegibles para el plan de aplazamiento de pagos”.

Afortunadamente, todavía hay tiempo para solicitar el plan de aplazamiento de pagos, incluso si usted está aprendiendo sobre esto ahora. Hacerlo puede ser el cambio radical que usted necesita para permanecer en su casa, justo cuando mas lo necesita. Mike Fratantoni, Vicepresidente y Economista Principal de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés), explicó:

“El aumento en las solicitudes nuevas del plan de aplazamiento de pagos puede ser el resultado de un alcance adicional a los propietarios de vivienda que anteriormente no habían aprovechado las oportunidades del plan de aplazamiento de pagos”.

Si necesita solicitar el plan de aplazamiento de pagos, pero no está seguro de cómo comenzar el proceso, la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB por sus siglas en inglés) publicó 5 pasos a seguir al solicitar el plan de aplazamiento de pagos hipotecarios:

1. Encuentre la información de contacto de su administrador

Consulte su estado de la cuenta hipotecaria para encontrar el número del teléfono de su administrador (la empresa a la que envía el pago de su hipoteca cada mes). La oficina para la Protección Financiera del Consumidor le anima a usar el número en su estado de cuenta para evitar estafas.

2. Llame a su administrador

Explique su situación para que si administrador pueda determinar el mejor curso de acción. Asegúrese de hacer cualquier pregunta que tenga sobre el proceso.

3. Pregunte si es elegible para la protección bajo la ley CARES

La ley CARES protege a los propietarios con préstamos respaldados por el gobierno federal (FHA, VA, USDA, Fannie May y Freddie Mac). Además, algunos proveedores privados también están proporcionando programas de aplazamiento de pagos.

4. Pregunte que sucede cuando termina el período de aplazamiento de pagos

Dependiendo del plan disponible para usted, hay diferentes opciones que puede considerar. Su administrador le ayudará a comprender mejor lo que está disponible.

La CFPB también recomienda hacer preguntas como:

  • ¿Qué sucede con los pagos que no hice?
  • ¿Cuáles son mis opciones de reembolso del pago?
  • ¿Cuándo hay que hacer los pagos?
  • ¿Hay algún recargo?

5. pídale a su administrador que le proporcione el acuerdo por escrito

Un acuerdo por escrito le permite ver exactamente con qué tipo de programa usted estuvo de acuerdo. También le ayuda a asegurarse de que coincide con lo que habló por el teléfono con su proveedor.

En conclusión,

La ayuda está ahí para los propietarios necesitados, pero es importante aplicar ahora mientras este beneficio todavía está disponible. La Oficina para la Protección Financiera del Consumidor dice: No espere, el plan de aplazamiento de pagos no es automático. Debe ser solicitado. Comuníquese hoy con su proveedor hipotecario para que pueda obtener la asistencia que necesita para proteger la inversión duramente ganada en su vivienda.

Ganando como comprador en un mercado de vendedores [infografía]

Winning as a Buyer in a Sellers’ Market [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Ganando como comprador en un mercado de vendedores [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Comprar una casa en el mercado actual de los vendedores no tiene que sentirse como una batalla difícil.
  • Aquí hay cuatro maneras de asegurarse de que está posicionado para el éxito al hacer la compra de una casa, incluso cuando la báscula se inclina hacia los vendedores.
  • Vamos a comunicarnos para asegurarnos de que está armado para la victoria esta temporada.

¿Se dirigen Los precios de las casas hacia el territorio de la burbuja?

Are Home Prices Headed Toward Bubble Territory? | Simplifying The Market

Las conversaciones sobre una burbuja en la vivienda están empezando a surgir a medida que los precios de las viviendas aumentaban a un ritmo rápido este año. Esto es comprensible, ya que la apreciación de los bienes raíces residenciales está muy por encima de los promedios anuales históricos. Según la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA por sus siglas en inglés), la apreciación anual desde 1991 ha estado en un promedio de 3.8 %. Aquí están los últimos números de la apreciación de 2020 de tres fuentes confiables:

Es fácil llegar a la conclusión de que la apreciación de las casas esta fuera de control en el mercado actual. Sin embargo, primero debemos poner estos números en contexto.

La inflación y el regreso desde el desplome de la vivienda

Tras el desplome de la vivienda, el valor de las viviendas depreció drásticamente de 2007 a 2011. El valor todavía se está recuperando de ese período inusualmente largo de la caída de los precios. También debemos darnos cuenta de que la inflación normal ha tenido un impacto.

Bill McBride, Fundador del respetado blog Calculated Risk, lo resumió recientemente de esta manera:

“Han pasado más de catorce años desde la cúspide de la burbuja. En el comunicado de Case-Shiller de hoy, se informó que el índice nacional ajustado estacionalmente esta 22.2 % por encima del máximo de la burbuja anterior. Sin embargo, en términos reales (ajustado por la inflación), el índice nacional todavía está alrededor del 2 % por debajo de la cúspide de la burbuja… Por ejemplo, si un precio de la casa fuera de 200,000 dólares en enero de 2020, el precio estaría hoy cerca de 291,000 dólares ajustados por la inflación”.

El impacto de COVID en los precios de las viviendas

La pandemia hizo que muchos hogares reconsideraran si su casa actual todavía satisface su estilo de vida. Muchos propietarios ahora quieren patios mas grandes que sean separados y privados.

Sus necesidades en el interior de la casa también han cambiado. La genta ahora quiere oficinas en casa, gimnasios y salas adecuadas para videoconferencias. Barbara Balliger, Escritora Independiente y Autora de varios libros sobre bienes raíces, escribió recientemente:

“Mientras que los propietarios siguen deseando sus espacios al aire libre que ofrecen un retiro seguro, ese atractivo se ha trasladado a otras partes del hogar, acoplando la comodidad con la función. En otras palabras, los propietarios quieren comodidades para el trabajo y el placer, y planean disfrutarlos mucho después de la pandemia”.

Al mismo tiempo, las preocupaciones sobre la pandemia han hecho que muchos propietarios pongan en espera sus planes de venta. Realtor.com acaba de publicar su informe mensual de las tendencias del mercado de la vivienda de noviembre. El cual explica:

“A nivel nacional, el inventario de las casas en venta disminuyó un 39.2 % en el último año en noviembre… Esto ascendió a 490,000 viviendas menos en venta en comparación con noviembre del año pasado”.

Más personas están comprando y menos están vendiendo lo que ha hecho que los precios de las casas aumenten. Sin embargo, con una vacuna en el horizonte, más propietarios pondrán sus casas en el mercado. Esto equilibrará mejor la oferta con la demanda y ralentizará la rápida apreciación.

Es por eso por lo que las principales organizaciones en la industria de la vivienda están pidiendo una apreciación de las casas mas moderada el próximo año. Estos son los pronósticos mas recientes para 2021:

Esto no es como 2006

Por último, vamos a disipar algunas de las preocupaciones de que el escenario actual es algo parecido a lo que llevo hasta el último desplome de la vivienda. Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), explica por qué esto no se parece en nada a 2006:

“Este frenesí de actividad, que recuerda a 2006, plantea interrogantes sobre la burbuja y el potencial de un desplome doloroso. La respuesta: No hay comparación. En 2006, las hipotecas dudosas con tasa ajustable gravaron los presupuestos de muchos compradores. Algunos préstamos ni siquiera requerían documentación de ingresos. Hoy, los compradores están adquiriendo hipotecas con tasas fijas a 30 años. Hace catorce años, había 3.8 millones de casas para la venta, y los constructores de viviendas estaban construyendo alrededor de 2 millones de unidades nuevas. Ahora, el inventario es solo de 1.5 millones de casas, y los constructores de viviendas están produciendo por debajo de los promedios históricos”.

En conclusión,

La mayoría de los aspectos de la viva han sido cualquier cosa menos normal en 2020. Eso incluye la compra y venta de bienes raíces. La demanda alta junto con la oferta restringida ha hecho que los precios de las viviendas aumenten por encima de los niveles históricos. Con el fin de la crisis de la salud a la vista, veremos como la apreciación de los precios vuelve a niveles mas normales el próximo año.

Un análisis honesto de los números de desempleo

An Honest Look at Unemployment Numbers | Simplifying The Market

El viernes pasado, La Oficina de Estadísticas Laborales publicó el informe de empleos de noviembre. El cual reveló que, aunque se dirigió en la dirección correcta, la recuperación de los empleos de la nación se ha desacelerado. La opinión general se ejemplifica mejor con una cita del Economista Principal de Glassdoor, Daniel Zhao:

“Hemos visto aumentos positivos en el empleo, pero creo que el sentimiento es en gran medida negativo porque sabemos que nos dirigimos a un invierno oscuro”.

No hay duda de que millones de hogares han sido, y siguen estando, devastados por la recesión económica causada por la pandemia.

Sin embargo, deberíamos poner en perspectiva la situación actual. Donde estamos actualmente es mucho mejor de donde la mayoría de los expertos pensaban que estaríamos en este momento. Jed Kolko, Economista Principal de Indeed, explicó en su Estado del Mercado Laboral que, aunque la situación no es buena, es mejor que las expectativas originales:

“Aunque el repunte del mercado laborar es incompleto, sin embargo, ha superado las expectativas. En Mayo, después de que las nóminas cayeran y el desempleo aumentara, el panel de pronosticadores económicos del Wall Street Journal proyectaba que el desempleo podría ser de más del 11 % en diciembre de 2020 y no caería por debajo del 7 % hasta el primer trimestre de 2022, un hito superado en octubre”.

Con el anuncio de que las vacunas podrían estar disponibles pronto, no estamos lejos de que los segmentos mas dañados de la economía vuelvan a ganar impulso.

Jeff Sparshott del Wall Street Journal escribió recientemente:

“Incluso con signos de una reciente desaceleración, la recuperación del mercado laboral desde esta primavera ha sido mas fuerte de lo que la mayoría de los economistas esperaban. Muchos ahora pronostican que una amplia distribución de las vacunas eventualmente ayudará a elevar la economía a medida que se permita a las empresas reabrir y a los consumidores sentirse mas cómodos viajando, y yendo al cine”.

En conclusión,

Aunque millones de estadounidenses todavía están sin trabajo, se pronosticó que la situación seria aún mas grave de lo que es actualmente. Una vez que una vacuna está disponible, la economía debe completar su regreso, al igual que el mercado laboral.

El camino a la compra de una casa [Infografía]

The Path to Homeownership [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

El camino a la compra de una casa [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Si está pensando en comprar una casa y no está seguro por dónde empezar, no está solo.
  • Aquí hay un mapa con 10 pasos sencillos a seguir en el proceso de compra de una vivienda.
  • Vamos a comunicarnos hoy para discutir los pasos especifico a tomar en nuestra área.

Una nueva manera de comprar casas en un mundo virtual

A New Way to Shop for Homes in a Virtual World | Simplifying The Market

En un año en el que estamos aprendiendo a hacer tantas cosas de forma remota, comprar una casa no es la excepción. Desde ir al trabajo hasta asistir a la escuela, comprar alimentos e incluso ver a nuestro médico en línea. Las consultas digitales han cambiado la forma en que vivimos.

Este año, en vez de retrasar las compras de sus viviendas, los compradores, junto con sus profesionales en bienes raíces de confianza, recurrieron a internet para hacer más que una simple búsqueda de casas. En algunos casos, compraron casas sin siquiera pisar el interior. Jessica Lautz, Vicepresidenta de Demografía y Perspectivas del Comportamiento de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), dice:

“Tradicionalmente, la gente no compra las casas sin verlas. Todavía no es un gran número, pero ha aumentado, y definitivamente hemos visto que la tendencia se acelera”.

Según NAR, a lo largo de la pandemia del Coronavirus, uno de cada 20 compradores de vivienda compró una casa sin verla.

Como su agente en bienes raíces preparará el camino

Hoy, los profesionales en bienes raíces están utilizando practicas digitales para ayudar virtualmente a los compradores de vivienda y a los vendedores a través de los muchos pasos en el proceso. Mientras que siguen las regulaciones establecidas por los CDC y todas las pautas locales este año, los agentes rápidamente empoderaron a los compradores y vendedores con visitas virtuales, planos de planta en 3D, fotos de alta calidad, videos, casas abiertas en línea y más. Para aquellos que tenían la necesidad de comprar y vender en 2020, los asesores de confianza lo hicieron posible en muchos mercados.

Aquí hay una gráfica que muestra algunas de las opciones digitales que los compradores encontraron mas útiles en su búsqueda este año. Como señaló NAR en el Perfil de los compradores y vendedores de viviendas de 2020Una nueva manera de comprar casas en un mundo virtual | Simplifying The Market

El informe también menciona que los compradores este año generalmente buscaron durante ocho semanas. A lo largo de esa búsqueda, vieron una mediana de 9 casas, pero no todas fueron vistas en persona. Yahoo Finance señala:

“Los compradores vieron cinco casas en línea y cuatro casas en persona durante la pandemia, en comparación con nueve casas en persona en 2019, según NAR. Este fue el primer año que NAR pidió a los compradores que especificaran el número de casas recorridas virtualmente”.

En cierto modo de 2020, las practicas virtuales ayudaron a los compradores a elegir de forma segura sus mejores opciones, por lo que no tuvieron que entrar innecesariamente en mas casas de las que necesitaban ver durante todo el proceso. Este es el desglose por región:Una nueva manera de comprar casas en un mundo virtual | Simplifying The Market

En un momento en que la salud y la seguridad son prioridades, la tecnología actual esta haciendo posible que los compradores y vendedores avancen con sus planes de bienes raíces a su propio nivel de comodidad, incluso a través de una pandemia mundial. Para muchos, esto significa que los compradores ya no tienen que recorrer físicamente cada casa que quieren ver, y los vendedores no necesitan abrir sus puertas una y otra vez durante todo el proceso. La seguridad puede ser lo primordial, y los profesionales en bienes raíces de confianza están aquí para ayudar.

En conclusión,

Si está listo para mudarse, es posible que tuvo que hacer una pausa en sus planes esta temporada. Comuniquémonos para determinar las opciones seguras y efectivas para comprar o vender una casa en nuestra área o dondequiera que esté buscando mudarse.