Términos clave que conocer en el proceso de compra de la vivienda [Infografía]

Key Terms to Know in the Homebuying Process [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Términos clave que conocer en el proceso de compra de la vivienda [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Comprar una casa puede ser intimidante si no está familiarizado con los términos utilizados durante todo el proceso.
  • Para orientarle lo mejor posible, aquí tiene una lista de algunos de los términos mas comunes que escuchará en el proceso.
  • La mejor manera de asegurar que su proceso de compra de la vivienda sea positivo es encontrar un profesional en bienes raíces que le guie a través de todos los aspectos de la transacción con ‘el corazón de un maestro’ poniendo sus necesidades en primer lugar.

¿Comprar una casa hoy es un buen movimiento financiero?

Is Buying a Home Today a Good Financial Move? | Simplifying The Market

No hay duda de que 2020 ha sido un año difícil. Una pandemia mundial junto con una recesión económica ha causado dolor a muchos. Sin embargo, también ha llevado a más estadounidenses a reconsiderar el significado del “hogar”, Esta búsqueda de un lugar mejor equipado para satisfacer nuestras necesidades, junto con las tasas hipotecarias históricamente bajas, ha disparado la demanda de la compra de viviendas.

Este aumento de la demanda, además de la grave escasez de viviendas en venta, también ha causado más guerras de ofertas, y por lo tanto los precios de las viviendas han apreciado de manera bastante drástica. Por lo tanto, algunos se han vuelto cautelosos en cuanto a comprar una casa en este momento.

La verdad es que, a pesar de que las casas han apreciado por un enorme 6.7 % en los últimos doce meses, el costo de comprar una casa en realidad ha disminuido. Esto se debe en gran manera a que las tasas hipotecarias cayeron un punto porcentual completo.

Demos un vistazo al pago mensual de la hipoteca en una casa de $300,000 el año pasado, y luego comparemos con esa misma casa hoy, después de apreciar 6.7 % a $320,100:¿Comprar una casa hoy es un buen movimiento financiero? | Simplifying The Market
En comparación con esta época del año pasado, en realidad ahorrará $87 dólares al mes comprando esa casa hoy, lo que equivale a más de mil dólares al año.

Pero ¿No está la economía todavía en recesión?

Si. Sin embargo, puede hacer que sea el momento perfecto para comprar su primera casa o comprar una mas grande. Tom Gil, un negociador e inversionista de bienes raíces capacitado en Harvard, explicó recientemente:

“Cuando los activos volátiles se enfrentan a las recesiones, los activos duros, como el oro y los bienes raíces, prosperan. Históricamente hablando, los bienes raíces residenciales han hecho mejor en comparación con otros mercados durante y después de las recesiones”.

Ese pensamiento está corroborado por el hecho de que los propietarios tienen 40 veces el patrimonio neto de los inquilinos. Odeta Kushi, Economista principal adjunta de First American Financial Corporation, dijo recientemente:

“A pesar del riesgo de volatilidad en el mercado de la vivienda, numerosos estudios han demostrado que la propiedad de la vivienda conduce a una mayor acumulación de riqueza en comparación con el alquiler. Los inquilinos no recogen la riqueza generada por la apreciación del precio de las viviendas, ni se benefician de las ganancias de la plusvalía generada por los pagos mensuales de las hipotecas, que se convierten en una forma de ahorro forzoso para los propietarios de vivienda”.

En conclusión,

Con los precios de las casas todavía aumentando y las tasas hipotecarias tal vez también a punto de comenzar a subir, comprar su primera casa o mudarse a una que se adapte mejor a sus necesidades actuales, probablemente tenga mucho sentido.

No deje que la competencia de los compradores le impida comprar una casa

Don’t Let Buyer Competition Keep You from Purchasing a Home | Simplifying The Market

Las tasas hipotecarias históricamente bajas de este año despertaron una gran demanda entre los compradores de vivienda. Sin embargo, los propietarios actuales no han puesto sus casas en el mercado tan rápidamente. Esto hace que hoy, encontrar una casa para la compra sea un reto para muchos compradores potenciales. Con un obstáculo como este, aquellos que buscan la casa de sus sueños pueden estar haciendo una pausa en sus búsquedas a medida que nos acercamos a finales del año, pero eso podría ser un gran error para muchos esperando encontrar una casa. Aquí está el porqué.

Según el mas reciente informe de las tendencias de la vivienda de la Asociación nacional de los constructores de viviendas (NAHB por sus siglas en inglés):

“El tiempo dedicado a buscar una casa sigue aumentando”

El informe indica que el 62% de los compradores ahora pasas 3 meses o más buscando una casa, un aumento con respecto al 58% del año pasado. La causa principal para el retraso es la fuerte competencia que enfrentan los compradores actuales al hacer una oferta por la casa. Basado en datos recientes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), la casa promedio en el mercado actual recibe 3.4 ofertas antes de su venta. Esto significa que por cada comprador que compra una casa, hay un promedio de dos o tres compradores que tienen que comenzar su búsqueda de nuevo.

En comparación con esta temporada del año pasado, el informe de NAHB muestra que los compradores están teniendo mas éxito encontrando casas en su rango de precio. Sin embargo, también toma nota que el porcentaje de los compradores que dicen que su oferta está siendo superada ha aumentado del 15 % al 27 %. Los comprados están indicando que las guerras de ofertas son un obstáculo importante para encontrar la casa de sus sueños (ver la gráfica a continuación):No deje que la competencia de los compradores le impida comprar una casa | Simplifying The Market
Si este es un desafío al que se enfrenta en su búsqueda de casa, no está solo. Sentirse atrapado en el proceso puede ser frustrante, pero si alguna vez hubo un año para poder superarlo, este es ese año, NAHB señaló:

“Las dificultades para encontrar una casa para comprar probablemente llevaran al 20 % de los compradores activos a rendirse hasta el próximo año o después. Esa proporción aumento del 15 % del año anterior”.

Los expertos anticipan que los precios seguirán aumentando hasta 2021, y también se prevé que las tasas de interés increíblemente bajas que hemos visto este año aumenten a medida que la economía se fortalezca. Los compradores de vivienda esperanzados que decidan parar la búsqueda hasta que haya menos competencia corren el riesgo de encontrar un mercado de la vivienda mas caro cuando comiencen a buscar de nuevo. Si la asequibilidad es un motivador clave detrás de su decisión de comprar una casa, este invierno sigue siendo el mejor momento para hacerlo realidad.

En conclusión,

Las guerras de ofertas pueden ser uno de los mayores desafíos a los que se enfrentan los compradores en el mercado de la vivienda actual, pero no deberían ser un factor decisivo. Tener al experto adecuado de su lado durante todo el proceso de compra le dará la ventaja que necesita cuando se trata de encontrar la casa adecuada y hacer una oferta competitiva. Si está listo para comprar este invierno, vamos a comunicarnos para discutir cómo posicionarse para el éxito.

¿Las tasas hipotecarias se mantendrán bajas el próximo año?

Will Mortgage Rates Remain Low Next Year? | Simplifying The Market

En 2020, los compradores obtuvieron un gran impulso en el mercado de la vivienda a medida que las tasas hipotecarias bajaban a lo largo del año. Según Freddie Mac, las tasas alcanzaron mínimos históricos 12 veces este año, estando por debajo del 3 % por primera vez en la historia, mientras que hacían la compra de una casa cada vez mas atractiva a medida que progresaba el año (ver la gráfica a continuación):

¿Las tasas hipotecarias se mantendrán bajas el próximo año? | Simplifying The Market

Cuando se escucha continuamente como las tasas están alcanzando mínimos récord, es posible que se pregunte: ¿Van a seguir cayendo? ¿Debo esperar a que bajen más?

El desafío de esperar

El reto con la espera es que fácilmente se puede perder esta ventana óptima y luego terminar pagando más a largo plazo. La semana pasada las tasas hipotecarias aumentaron ligeramente. Sam Khater, Economista principal de Freddie Mac, explica:

Las tasas hipotecarias aumentaron esta semana como resultado de las noticias positivas sobre una vacuna de COVID-19. A pesar de este aumento, las tasas hipotecarias se mantendrán por debajo de un punto porcentual en comparación al año pasado”.

Si bien las tasas siguen siendo más bajas hoy que hace un año, a medida que la economía continúa fortaleciéndose y se resuelve la pandemia, es muy probable que las tasas de interés vuelvan a subir. Varias de las principales instituciones del sector de la vivienda están proyectando un aumento de las tasas hipotecarias en los próximos cuatro trimestres (ver la gráfica a continuación):¿Las tasas hipotecarias se mantendrán bajas el próximo año? | Simplifying The Market

Si planea esperar hasta el próximo año o después, Mike Fratantoni, Economista Principal de la Asociación Nacional de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés), pronostica que las tasas hipotecarias comenzarán a aumentar constantemente:¿Las tasas hipotecarias se mantendrán bajas el próximo año? | Simplifying The Market

Como comprador, debe decidir si esperar tiene sentido financiero para usted.

En conclusión,

Si esta planeando comprar una casa y quiere aprovechar las tasas bajas de hoy, ahora es el momento para hacerlo. No asuma que van a permanecer tan bajas para siempre.

Las casas para la venta están desapareciendo rápidamente

Homes for Sale Are Rapidly Disappearing | Simplifying The Market

A través de todos los desafíos de 2020, el mercado de bienes raíces ha hecho muy bien, y los compradores siguen aprovechando las tasas hipotecarias históricamente bajas, Realtor Magazine acaba de explicar:

Aunque el invierno puede ser típicamente una temporada lenta en bienes raíces, los economistas predicen que no es probable que suceda este año… los inventarios bajos combinados con una demanda alta debido a las tasas hipotecarias históricamente bajas están enviando compradores al mercado en ráfaga”.

Sin embargo, un desafío para la industria de la vivienda entrando en este invierno es el número menguante de viviendas disponibles para la venta. Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), dijo recientemente:

No hay escasez de compradores potenciales esperanzados, pero el inventario es históricamente bajo”.

Además, Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com señala:

Menos vendedores nuevos están llegando al mercado, mientras que un número mayor del habitual de los compradores que continúan buscando una casa, hace que el inventario continúe evaporándose”.

Uno de los principales indicadores que la industria utiliza para medir la oferta de la vivienda es el suministro mensual del inventario. Según NAR:

el suministro mensual alude al número de meses que tardaría en venderse el inventario actual de viviendas en el mercado, dado el ritmo actual de ventas”.

Históricamente, seis meses de suministro se considera un mercado normal en bienes raíces. Entrando en la pandemia, el inventario ya estaba muy por debajo de esta marca. A medida que avanzaba el año, la oferta se ha reducido aún más. Aquí hay una gráfica que muestra este cálculo durante el último año:Las casas para la venta están desapareciendo rápidamente | Simplifying The Market

¿Qué significa esto si usted es un comprador?

Sea paciente durante su búsqueda de casa. Puede tomar tiempo encontrar la casa que le encante. Una vez que la encuentre, esté listo para actuar rápidamente. Obtenga una preaprobación para la hipoteca, este preparado para hacer una oferta competitiva desde el principio, y entienda que la escasez de inventario está llevando a más guerras de ofertas. Calcule hasta donde está dispuesto a llegar para asegurar la casa si realmente le gusta.https://www.keepingcurrentmatters.com/es/2020/08/27/why-is-it-so-important-to-be-pre-approved-in-the-homebuying-process/

¿Qué significa esto si usted es un vendedor?

Dese cuenta de que, de alguna manera, usted está en el asiento del conductor. Cuando hay escasez de un artículo y al mismo tiempo hay una fuerte demanda, el vendedor está en una buena posición para negociar. Ya sea el precio, la fecha de mudanza, las posibles reparaciones o cualquier otra cosa. Usted podrá pedir más a un comprador potencial en un momento como este, especialmente si usted tiene múltiples compradores interesados. No sea irrazonable, pero entienda que probablemente tiene la ventaja.

En conclusión,

El mercado de la vivienda permanecerá fuerte durante todo el invierno y entrando en la primavera.  Sepa lo que eso significa para usted, ya sea que usted este comprando, vendiendo o haciendo ambas cosas.

Por qué trabajar desde casa puede iniciar su próxima mudanza

Why Working from Home May Spark Your Next Move | Simplifying The Market

Si ha estado trabajando desde casa este año, lo mas probable es que lo ha estado haciendo por un poco mas de lo que esperaba inicialmente. Las empresas de todo el país han descubierto cómo operar de forma remota para mantener a sus empleados sanos, seguros y productivos. Para muchos, esto puede continuar hasta el próximo año y posiblemente mas allá.

Mientras que la pandemia continúa, los estadounidenses están reevaluando sus casas, los planos de planta, las ubicaciones y mas. Algunos necesitan mas espacio, mientras que otros necesitan menos. Ya sea que usted esté alquilando o sea dueño de su casa, si el trabajo a distancia es parte de su futuro, es posible que esté pensando en mudarse, especialmente mientras que las tasas hipotecarias actuales son tan bajas.

Un estudio reciente de Upwork señala:

“Entre 14 y 23 millones de estadounidenses planean mudarse como resultado del trabajo a distancia”.

Para poner esto en perspectiva, el año pasado, se vendieron 6 millones de casas en los Estados Unidos. Esto significa que aproximadamente de 2 a 4 veces más personas están considerando mudarse ahora, y hay una conexión directa con su capacidad para trabajar desde casa.

El mismo estudio también señala que mientras que el 45.3 % de las personas están planeando permanecer a 2 horas en automóvil de su ubicación actual, el 41.5 % de las personas que están citando que están trabajando desde casa como su razón principal para hacer el cambio, están dispuestas a buscar una casa a mas de 4 horas de distancia de donde viven ahora (ver la gráfica a continuación):Por qué trabajar desde casa puede iniciar su próxima mudanza | Simplifying The Market

En algunos casos, alejarse un poco mas de su ubicación actual podría significar que puede obtener más casa por su dinero. Si tiene la oportunidad de trabajar de forma remota, es posible que tenga más opciones disponibles ampliando su búsqueda. Upwork también indica que:

La gente está buscando una vivienda menos costosa: En total, más de la mitad (52.5 %) están planeando mudarse a una casa que es significativamente mas asequible que su casa actual”.

Ya sea que usted puede eliminar su viaje diario a la oficina, o simplemente necesita mas espacio para trabajar desde casa, sus planes pueden estar cambiando. Si ese es el caso, es hora de comunicarse con un profesional local en bienes raíces para evaluar sus necesidades cambiantes y determinar su camino juntos.

En conclusión,

Este ha sido un año de cambio, y lo que usted necesita en el hogar no es la excepción. Vamos a comunicarnos hoy para asegurarnos de que usted tiene la orientación experta de su lado para ayudarle a encontrar la casa que se adapte a sus necesidades de trabajo a distancia.

El invierno traerá una ráfaga de actividad al mercado de la vivienda

Winter Will Bring a Flurry of Activity to the Housing Market | Simplifying The Market

En el segundo semestre de este año, el mercado de la vivienda surgió con la actividad. Hoy, los expertos en bienes raíces están mirando hacia adelante a la temporada del invierno y el pronóstico no será nada frio. Como señala Lawrence Yun, Economista principal de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Sera uno de los mejores años de ventas del invierno de la historia”.

La desaceleración típica del invierno en el mercado de la vivienda simplemente no está en el radar, aquí está el porqué.

Si bien se espera que las tasas hipotecarias históricamente bajas de hoy se mantengan bajas, no serán tan bajas por mucho más tiempo. Esta podría ser la última oportunidad para que los compradores de vivienda aseguren una tasa tan baja, y ellos están listos para actuar. En un artículo reciente, Bankrate explicó:

“Si está buscando comprar una casa… espere que las tasas hipotecarias se mantengan bajas hasta 2021. Sin embargo, la posibilidad de que las tasas caigan al 2.5 por ciento o menos se han desvanecido a medida que la economía estadounidense ha repuntado”.

Mientras sigamos viendo tasas de interés bajas, veremos compradores esperanzados en la búsqueda de la casa de sus sueños. Yun confirmó:

“La demanda de compra de las viviendas sigue siendo super fuerte… Y probablemente terminemos el año con más casas vendidas en general en 2020 que en 2019… Con las tasas hipotecarias bajas persistentes y cierto grado de continua recuperación del desempleo, se esperan que se firmen más contratos en el futuro cercano”.

Sin embargo, el desafío, es la falta de viviendas disponibles para la venta. Con eso en mente, todas las miradas están puestas en los propietarios para ver si venderán este invierno o esperarán hasta la primavera. Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com dice que es mejor que los vendedores aprovechen este momento lo mas pronto:

“Actualmente vemos a los compradores quedarse en el mercado de la vivienda mucho mas tarde de lo que normalmente lo hacen en el otoño. Si esa tendencia continúa, también veremos más compradores en el mercado este invierno. Por lo tanto, este invierno es probable que sea un buen momento para vender”.

Con los compradores listos para mantenerse activos este invierno, los vendedores que quieren cerrar un trato en los mejores términos posibles no deben esperar hasta la primavera para poner sus casas en el mercado.

En conclusión,

Los expertos están de acuerdo en que el mercado de la vivienda del invierno podría ser potencialmente mas grande que nunca. Ya sea que esté listo para comprar o vender, vamos a comunicarnos hoy para que pueda estar en la casa de sus sueños para el año nuevo.

Préstamos VA para la vivienda: Ayudando a los héroes a encontrar un hogar

VA Home Loans: Important Housing Benefits for Veterans | Simplifying The Market

Hoy, en el Día de los Veteranos, honramos a aquellos que han servido a nuestro país y les agradecemos su continua dedicación a nuestra nación. Es los Estados Unidos, hay muchos beneficios valiosos disponibles para los Veteranos, incluyendo préstamos VA para la vivienda. Durante más de 75 años, los préstamos VA para la vivienda han proporcionado a millones de Veteranos y a sus familias la oportunidad de comprar su casa.

A medida que consideramos en impacto general de los préstamos VA para la vivienda, es importante entender estas grandes opciones para los Veteranos y compartirlas con aquellos que conocemos y que pueden beneficiarse. Por una variedad de razones, muchos Veteranos no utilizan sus opciones de préstamo hipotecario del VA, por lo que estar bien informados sobre lo que está disponible y cómo funciona puede ser un cambio en el juego para muchos.

Datos sobre los prestamos VA para la vivienda de 2019 (los datos mas actuales):

  • 624,546 préstamos hipotecarios han sido garantizados por la Administración de Veteranos.
  • 306,879 préstamos VA para la vivienda se hicieron sin pago inicial.
  • Se proporcionaron 2,055 subsidios por un total de 118 millones de dólares para ayudar a los Veteranos seriamente discapacitados a comprar, modificar o construir una casa que satisfaga sus necesidades.

Los prestamos VA para la vivienda a menudo ofrecen:

  • Opciones sin pago inicial, siempre y cuando el precio de venta no sea superior al valor de la tasación de la casa.
  • Mejores términos y tasas de interés que los préstamos de otros prestamistas.
  • Menos costos del cierre, que pueden ser pagados por el vendedor.

En conclusión,

Lo mejor que puede hacer hoy para celebrar el Día de los Veteranos es compartir esta información con aquellos que pueden beneficiarse de estas opciones de préstamo. Para obtener mas información, vamos a comunicarnos hoy para discutir sus preguntas sobre los beneficios del préstamo hipotecario del VA. Gracias por su servicio.

La propiedad de la vivienda es una clave para la riqueza

Homeownership Is a Key to Building Wealth | Simplifying The Market

Durante años, los bienes raíces se han considerado la mejor inversión que usted puede realizar. Una razón importante para esto es debido al patrimonio neto que un hogar gana a través de la propiedad de la vivienda. De hecho, según la encuesta de datos de finanzas del consumidor de 2019 de la Reserva Federal, para el propietario promedio:

“… la vivienda principal representa el 90 % de la riqueza total de una familia en los Estados Unidos”.

¿Cómo ganan riqueza los propietarios de vivienda?

La mayoría de las compras grandes, como los automóviles y los electrodomésticos, deprecian en valor a medida que envejecen, por lo que es comprensible cuestionar cómo poseer una casa pueda aumentar la riqueza con el tiempo. En una ecuación simple, La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) explica como la combinación de pagar su hipoteca y la apreciación del precio de la vivienda aumenta la plusvalía general:

Pagos del principal + ganancias de la apreciación del precio = ganancia de plusvalía

A medida que el valor de las casas aumenta y usted hace los pagos de su préstamo hipotecario, obtendrá riqueza a través de la plusvalía. El mismo artículo de NAR también aborda cómo la ganancia de la plusvalía tiende a jugar con el tiempo:

La acumulación de la plusvalía lleva tiempo, se acumula pagando la deuda hipotecaria y con la apreciación del precio. Y aunque los precios de las casas pueden bajar, los precios de las casas tienden a recuperarse y subir a largo plazo. En septiembre de 2020, el precio medio de venta de las casas existentes fue de $311,800 dólares, una ganancia del 35 % desde julio de 2006, cuando los precios alcanzaron un máximo de $230,000 dólares”.

Dando un vistazo a cómo ha aumentado la plusvalía para el propietario típico, está claro ver cómo los bienes raíces son una inversión sólida a largo plazo. NAR señala:

“A nivel nacional, una persona que compró una casa típica hace 30 años habría ganado típicamente alrededor de $283,000 hasta el segundo trimestre de 2020”. (ver la gráfica a continuación):

La propiedad de la vivienda es una clave para la riqueza | Simplifying The Market

En conclusión,

Ya sea que usted es un propietario actual planeando usar su plusvalía hacia una casa nueva o si usted tiene esperanza de comprar su primera casa pronto, la propiedad de la vivienda siempre será una gran oportunidad para crear su patrimonio neto y riqueza en general. Ser propietario de una casa es realmente una inversión en su futuro financiero.

Haciendo posible un hogar para los valientes [infografía]

Making a Home for the Brave Possible [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Haciendo posible un hogar para los valientes [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Los préstamos VA para la vivienda ofrecen oportunidades únicas para los veteranos, el personal activo y sus familias en reconocimiento de su servicio a nuestra nación.
  • Para las personas elegibles, las opciones asociadas con los prestamos VA pueden ayudar a hacer realidad el sueño de ser propietario de vivienda.
  • Si usted o alguien que conoce puede beneficiarse de un préstamo VA, vamos a comunicarnos hoy para contestar sus preguntas.