Compradores: ¿Están listos para la guerra de ofertas?

Buyers: Are You Ready for a Bidding War? | Simplifying The Market

Con los negocios reabriendo a través del país y algunos expertos indicando primeros signos de una recuperación económica muy esperada, más compradores de vivienda están entrando activamente al mercado de la vivienda este verano, Hoy, la vivienda está impulsando realmente la economía estadounidense. Con tantos compradores buscando casas para comprar y tan pocas casas en venta en este momento, hay una desconexión entre la oferta y la demanda. Este desequilibrio está alzando los precios de las casas mientras que está induciendo a más guerras de ofertas y escenarios de ofertas múltiples. Danielle Hale, Economista principal de realtor.com explica:

“La gente se sorprende de que los precios están aumentando, no bajando, porque en la última recesión los precios de las casas cayeron, la diferencia esta vez es la grave escasez de viviendas en venta… Estamos viendo mayores aumentos de precios con un número [limitado] de viviendas… Es probable que eso conduzca a mayor competencia y potencialmente ofertas múltiples y guerras de ofertas”.

Según la encuesta reciente del Índice de confianza de los Realtors (RCI por sus siglas en inglés) realizada por la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), esta tendencia está aumentando:

“En promedio, hubo alrededor de tres ofertas en una casa que cerró en mayo, aumento de dos en abril de 2020 y en mayo de 2019 (2.3 ofertas)”.

HousingWire también indica que:

“El 42 % de los propietarios de viviendas que hicieron una compra durante el período de enero a mayo terminaron en una guerra de ofertas, demostrando la fuerte demanda de las viviendas en medio de un inventario bajo”.

Con más personas regresando al trabajo, seguiremos viendo aumentar el número de compradores interesados. Por lo tanto, si usted está entre las muchas personas que buscan una casa para comprar este verano, es importante asegurarse de que tiene la orientación correcta desde el principio. De esta manera, se asegurará de que su oferta se destaque entre la multitud cuando realmente importa. Aquí hay dos consejos a seguir.

1.Contrate a un experto local de confianza

Un profesional local en bienes raíces de confianza es mas importante que nunca en este momento, como se señaló en una encuesta compartida recientemente por NAR. De hecho, según los encuestados, el 54 % de los compradores y el 62 % de los vendedores indicaron que “particularmente durante la pandemia, la orientación de un agente en bienes raíces es especialmente valorada”.

No estamos en un mercado normal. Estamos en una de las mayores crisis de la salud que nuestra nación ha visto. La pandemia ha tenido un impacto drástico en el recorrido que los consumidores toman para comprar una casa. Para navegar con éxito por el panorama actual, necesita un verdadero experto de su lado.

2. Obtenga una preaprobación para la hipoteca

Cuando hay más compradores que vendedores en el mercado, el proceso para encontrar una casa se vuelve mucho mas difícil. Una manera de demostrar que usted es serio acerca de la compra de una casa es trabajar con un prestamista para ser pre-aprobado para una hipoteca antes de comenzar la búsqueda. Con una preaprobación, los vendedores verán su verdadero deseo de comprar este año, potencialmente ayudando a su oferta a ascender a la cima.

En conclusión,

Si este es el año que está listo para comprar, vamos a comunicarnos para asegurarnos de que su oferta es fuerte cuando la competencia se calienta.

Los estadounidenses clasifican bienes raíces como la mejor inversión por 7 años consecutivos [infografía]

Americans Rank Real Estate Best Investment for 7 Years Running [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Los estadounidenses clasifican bienes raíces como la mejor inversión por 7 años consecutivos [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados

  • Los bienes raíces han superado las acciones, las cuentas de ahorro, y el oro como la mejor inversión a largo plazo entre los estadounidenses durante los últimos 7 años.
  • La creencia en la estabilidad de la vivienda como inversión a largo plazo sigue siendo fuerte, a pesar de los muchos desafíos a los que se enfrenta nuestra economía actualmente.
  • De los 4 enumerados, bienes raíces es la única inversión en la que también se puede vivir. ¡Es una gran ganancia!

No todos los agentes fueron creados iguales

Not All Agents Are Created Equal | Simplifying The Market

En el mundo acelerado de hoy, donde las respuestas están tan solo a una búsqueda en ‘Google’, hay algunos que pueden cuestionar los beneficios de contratar a un profesional al vender una casa. La realidad es que, la incorporación de más información puede llevar a mas confusión. Un agente en bienes raíces puede ser su guía esencial, pero la verdad sea dicha, no todos los agentes fueron creados iguales. encontrar el agente adecuado para usted y su familia deber ser su máxima prioridad cuando usted está listo para vender su casa.

El agente adecuado es la persona que realmente puede guiarlo a través de todo el proceso, tendrá su mejor interes en mente, y sin problemas le guiará a través de todos los pasos a lo largo del camino. En el complejo mercado actual, la forma en que ejecutamos las transacciones de bienes raíces está cambiando constantemente, especialmente a medida que más elementos se pueden hacer virtualmente. Asegurarse de que tiene el mejor consejo de su lado es mas importante que nunca.

Entonces, ¿Cómo usted elige al agente perfecto?

Empieza con la confianza. Usted debe confiar en el consejo que esta persona le va a dar, y usted querrá empezar por asegurarse de que está conectado con un profesional verdadero. Un agente no puede darle un consejo perfecto porque es imposible saber exactamente lo que va a pasar en cada giro, especialmente en este mercado. Un agente profesional verdadero puede, sin embargo, darle el mejor consejo posible basado en la información y la situación en cuestión, ayudándole a hacer los ajustes necesarios y las mejores decisiones en el camino. El agente adecuado, el profesional, negociara para usted la mejor oferta disponible. Eso es exactamente lo que quiere y merece.

¿Qué necesita tener confianza que su agente hará?

1.Navegar por el proceso

Hay más de 230 acciones posibles que deben llevarse a cabo durante cada transacción exitosa de bienes raíces. ¿No quiere que alguien que ha estado ahí antes, alguien que sabe cuáles son estas acciones, que le asegure que tendrá una experiencia de venta positiva?

2. Negociar en su nombre

Hoy, contratar un negociador talentoso podría ahorrarle miles, quizás decenas de miles de dólares. Cada paso, desde que el comprador pone la oferta original, a la posible renegociación de esa oferta después de la inspección de la casa, a una posible cancelación del acuerdo basado en una tasación problemática, usted necesita a alguien que pueda mantener la negociación activa hasta el cierre.

3. Dar un precio competitivo a su casa

Hay tanta información en las noticias y el internet sobre las ventas de las casas, los precios, y las tasas hipotecarias; ¿cómo sabe usted lo que está pasando en nuestra área? ¿A quién va a acudir para competitivamente dar el precio correcto a su casa desde el comienzo del proceso de la venta?

Dave Ramsey, El gurú financiero, recomienda:

“Al recibir ayuda con el dinero, sea con el seguro, bienes raíces o inversiones, usted siempre debe buscar alguien con el corazón de un maestro, no el corazón de un vendedor.”

Contratar un profesional de confianza que tenga el dedo en el pulso del mercado y esté ansioso por ayudarle a aprender hará que su experiencia sea informada y educada. Usted necesita alguien que le diga la verdad, no solo lo que ellos creen que usted quiere oír.

En conclusión,

El mercado de bienes raíces actual es altamente competitivo. Tener un profesional de confianza que ha estado allí antes para guiarle a través del proceso es un paso simple que le dará una gran ventaja cuanto esté listo para vender su casa. Vamos a trabajar juntos.

Aprovechando la asequibilidad para compra una vivienda en el mercado actual

Taking Advantage of Homebuying Affordability in Today’s Market | Simplifying The Market

Todo el mundo está listo para comprar una casa en distintos momentos de sus vidas, y crisis de la salud o no, hoy no es la excepción. Entender cómo funciona la asequibilidad, y los factores principales del mercado que pueden afectarla, puede ayudar a aquellos que están listos para comprar una casa o reducir el período óptimo para hacer la compra.

Hay tres factores principales que influyen al determinar qué tan asequible son las viviendas para los compradores:

  1. Las tasas hipotecarias
  2. Los pagos hipotecarios como porcentaje de los ingresos
  3. Los precios de las casas

La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) produce un índice de asequibilidad de la vivienda, que tiene en cuenta estos tres factores y determina una puntuación general de asequibilidad para la vivienda. Según NAR, el índice:

“… mide si una familia típica obtiene o no los ingresos suficientes para calificar por un préstamo hipotecario para una vivienda típica a nivel nacional y regional sobre la base de los datos del precio e ingresos mas recientes”.

Su metodología establece que:

“Para interpretar los índices, un valor de 100 significa que una familia con ingresos medios tiene exactamente los ingresos necesarios para calificar para una hipoteca de una vivienda de precio medio. Un índice superior a 100 significa que la familia obteniendo los ingresos medios tienen más que suficiente para calificar para un préstamo hipotecario para una casa con precio medio, asumiendo un pago inicial del 20 por ciento”.

Por lo tanto, cuanto mayor sea el índice, mas asequible es para comprar una casa. Aquí hay una gráfica del índice que se remonta a 1990:

Aprovechando la asequibilidad para compra una vivienda en el mercado actual | Simplifying The Market

La barra verde representa la asequibilidad actual. Podemos ver que las casas son mas asequibles ahora de lo que han estado en cualquier momento desde el desplome de la vivienda, cuando las propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda) dominaron el mercado. Esas propiedades se vendieron con grandes descuentos no vistos antes en el mercado de la vivienda.

¿Por qué son tan asequibles las casas hoy?

Aunque hay tres factores que impulsan la ecuación general, el que está jugando el papel mas importante en la asequibilidad de la compra de la vivienda de hoy son las tasas hipotecarias históricamente bajas. Sobre la base de este factor primario, podemos ver que es mas asequible comprar una casa hoy que en cualquier momento en los últimos siete años.

Si está considerando comprar su primera casa o mudarse a la que siempre ha querido, es importante entender cómo la asequibilidad juega en el costo general de su hogar. Con eso en mente, comprar mientras que las tasas hipotecarias están tan bajas como ahora puede ahorrarle un poco de dinero a lo largo de la vida de su préstamo hipotecario.

En conclusión,

Si se siente listo para comprar, comprar una casa esta temporada puede ahorrarle significativamente con el tiempo, en función de las tendencias históricas de la asequibilidad. Vamos a comunicarnos hoy para determinar si ahora es el momento adecuado para que usted se mude.

Último Informe sobre el desempleo: buenas noticias… en su mayoría

Latest Unemployment Report: Great News…for the Most Part | Simplifying The Market

La Oficina de estadísticas laborales (BLS por sus siglas en inglés) publicó su último Resumen de la situación laboral el jueves pasado y volvió a superar las expectativas de los analistas de gran manera. El consenso fue para 3,074,000 puestos de trabajo. La tasa de desempleo cayó al 11.1 % del 13.3 % el mes pasado. Una vez mas, excelentes noticias, ya que la tasa de desempleo cayó por segundo mes consecutivo. Sin embargo, todavía queda un largo camino por recorrer antes de que la economía se recupere por completo, ya que 17.8 millones de estadounidenses siguen desempleados.

Aquí hay dos ideas interesantes sobre el informe:

¿Qué hay de una supuesta clasificación errónea?

El BLS abordó esto en profundidad en un blog la semana pasada, y concluyó diciendo:

“Independientemente de las suposiciones que podamos hacer sobre la clasificación errónea, la tendencia en la tasa de desempleo durante el período en cuestión es la misma; la tasa aumento en marzo y abril y se alivió en mayo”.

Señalaron específicamente la cuestión en el último informe explicando que, si ajustaban la tasa por el posible error de cálculo, aumentaría del 11.1 % al 12.1 % (que es inferior a la tasa ajustada del 16.4 % el mes pasado). Ellos pasaron a decir:

“Sin embargo, esto representa el límite superior de nuestro estimado de la clasificación errónea y probablemente exagera el tamaño del error de la clasificación errónea”.

¿Distorsiona el cierre de partes de la economía las cifras de desempleo?

Debido a que la singularidad de 2020 afecta la situación del desempleo de muchas maneras, cada informe laboral ahora se examina con un microscopio para asegurarse de que los titulares generados por el informe transmitan con precisión lo que está sucediendo en el mercado laboral.

Uno de estos análisis lo realiza Jed Kolko, economista principal de Indeed. El cree que el extraordinario número de personas en la categoría de desempleados “temporales” confunde la cuestión general de cuántas personas han perdido permanentemente su trabajo. El ajusta esto al calcular su “tasa de desempleo básica” (que resta despidos temporales y añade desempleados que no buscaron un trabajo recientemente).

La mala noticia es que su análisis revela que el número de desempleados permanentes sigue aumentando (del 4.6 % en abril al 5.9 % en mes pasado). Sin embargo, la buena noticia, es que cuando se utiliza su metodología para examinar la Gran Recesión, la “tasa de desempleo básica de hoy” es significativamente menor (5.9 % frente a 10.5 % en abril de 2010).

En conclusión,

El informe laboral de la semana pasada estuvo mucho mejor de lo que la mayoría esperaba. Si embargo, debemos permanecer cautelosos en nuestro optimismo. Como explicó el Wall Street Journal en su análisis del informe laboral:

“El crecimiento laboral en los Estados Unidos escaló el mes pasado, subrayando la capacidad económica para un rápido repunte si las empresas continúan reabriendo y los consumidores recuperan la confianza. Sin embargo, un aumento reciente del coronavirus podría socavar las tendencias capturadas en el último informe laboral”.

Recuperación histórica para el mercado de la vivienda

A Historic Rebound for the Housing Market | Simplifying The Market

Las ventas de las casas que aún están pendientes aumentaron un 44.3 % en mayo, registrando la ganancia más alta mes tras mes en el índice desde que la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) comenzó a hacer un seguimiento de esta métrica en enero 2001. Entonces, ¿Qué son exactamente las ventas que aún están pendientes, y por qué es tan importante esta recuperación?

Según NAR, el Índice de las ventas de las casas que aún están pendientes (PHS por sus siglas en inglés) es:

“Un indicador líder de la actividad de la vivienda, mide la actividad de las viviendas en contrato, y se basa en contratos de bienes raíces firmados de viviendas unifamiliares, condominios, y cooperativas existentes. Debido a que una casa se encuentra bajo contrato uno o dos meses antes de que se venda, el índice de ventas aún pendientes generalmente lidera las ventas de las viviendas existentes por uno o dos meses”.

En bienes raíces, las ventas de las casas que aún están pendientes son un indicador clave para determinar la fortaleza del mercado de la vivienda. Como se mencionó anteriormente, mide cuántas viviendas existentes entraron en contrato en un mes especifico. Cuando un comprador pasa por los pasos para comprar una casa, el último es el cierre. En promedio eso sucede unos dos meses después de la firma del contrato, dependiendo de la velocidad o lentitud que el proceso toma en cada estado.

¿Por qué es importante esta recuperación?

Con la pandemia COVID-19 y el cierre de la economía, vimos un fuerte descenso de dos meses en el número de casas que entraron en contrato. Sin embargo, en mayo ese número aumento drásticamente (véase la gráfica a continuación):Recuperación histórica para el mercado de la vivienda | Simplifying The Market

Este incremento significa que los compradores están de vuelta en el mercado y están comprando casas en este momento, Lawrence Yun, Economista principal de NAR mencionó:

“Esta ha sido una recuperación espectacular para la firma de contratos y va a mostrar la resiliencia de los consumidores estadounidenses y su deseo constante por la propiedad de la vivienda… Este rebote también habla de cómo el sector de la vivienda podría liderar el camino para una recuperación económica mas amplia”.

Pero, para continuar con esta tendencia, necesitamos más casas para la venta en el mercado. Yun continúa diciendo:

“Mas casas para la venta aparecen continuamente a medida que la economía reabre, ayudando con las opciones de inventario… Aun así, se necesita más construcción de viviendas para contrarrestar la baja producción persistente de viviendas en la última década”.

A medida que avanzamos a lo largo del año, veremos un aumento en el número de casas que se están construyendo, esto ayudará a combatir una pequeña porción del déficit del inventario. Sin embargo, la falta de inventario general sigue siendo un desafío y está creando una oportunidad para los propietarios que están listos para vender. Como muestra la siguiente gráfica. Durante los últimos 12 meses, la oferta de las viviendas para la venta ha ido disminuyendo año tras año y no se mantiene con la demanda de los compradores de vivienda.Recuperación histórica para el mercado de la vivienda | Simplifying The Market

En conclusión,

Si usted decidió no vender esta primavera debido a la crisis de la salud, tal vez es hora de regresar de nuevo al mercado mientras los compradores están buscando casas activamente. Vamos a comunicarnos hoy para determinar su mejor paso.

¿Estarán disponibles las casas nuevas para la venta este año?

Are New Homes Going to Be Available to Buy This Year? | Simplifying The Market

En la economía actual, todo el mundo parece estar buscando señales de que la recuperación está por llegar pronto. Muchos Expertos están de acuerdo en que en realidad ya puede estar en marcha, o comenzará en el tercer trimestre de este año. Con el mercado de la vivienda posicionado para liderar el camino para salir de esta recesión, la confianza de los constructores podría ser una chispa brillante que pone en marcha el fuego de la recuperación. La construcción de casas nuevas que viene a la vuelta de la esquina es una gran parte de ese esfuerzo y podría estimular su oportunidad para hacer un cambio este año.

Según la Asociación nacional de constructores de viviendas (NAHB por sus siglas en inglés):

“Las ventas de casas nuevas aumentaron en mayo, ya que la demanda de la vivienda se vio apoyada por las tasas de interés bajas, un renovado enfoque de los hogares en la vivienda y el aumento de la demanda en los mercados de menor densidad. El Censo y HUD calcularon las ventas de las casas nuevas en mayo en un ritmo anual ajustado estacionalmente de 676,000, un 17% más que en abril”.

Además, la confianza de los constructores también está aumentando, abriendo oportunidades para las casas recién construidas en el mercado. la NAHB también señala:

“En señal de que la vivienda está preparada para liderar una recuperación económica posterior a la pandemia, la confianza de los constructores en el mercado de las viviendas unifamiliares recién construidas salto 21 puntos a 58 en junio, según el Índice del mercado de la vivienda de la Asociación nacional de constructores y Wells Fargo (HMI por sus siglas en inglés). Cualquier lectura superior a 50 indica un mercado positivo”.

Como se señaló anteriormente, esta tendencia al alza está apoyada por los constructores que informan un aumento en la demanda de viviendas unifamiliares en vecindarios suburbanos con población de menor densidad, resultado de la crisis sanitaria por el COVID-19.

Además, el informe mensual más reciente de la construcción de residencias nuevas del Censo de los Estados Unidos indica que los permisos autorizados para la construcción de residencias nuevas aumentaron un 14.4 % mes tras mes de abril a mayo, y la iniciación de viviendas también aumento un 4.3 % en el mismo período de tiempo (ver la gráfica a continuación):¿Estarán disponibles las casas nuevas para la venta este año? | Simplifying The Market

Aunque los permisos y la iniciación de viviendas son considerablemente bajos en comparación con esta temporada del año pasado, indican que el mercado de la nueva construcción todavía está trabajando en su recuperación. Las tendencias están avanzando en la dirección correcta cuando se trata de tener un impacto en la economía de los Estados Unidos. También están listos para crear las casas nuevas muy necesarias para que los estadounidenses las compren en un momento en que el inventario es tan escaso.

Dean Mon, presidente de NAHB señala:

“A medida que la nación reabre, la vivienda está bien posicionada para llevar la economía hacia adelante… El inventario es escaso, las solicitudes hipotecarias están aumentando, las tasas de interés son bajas y la confianza está aumentando. El tránsito de los compradores se duplicó en un mes, incluso cuando los constructores informan de los aumentos en consultas en línea y por teléfono derivados de la enfermedad”.

La brecha entre las casas para la compra y la alta demanda de los compradores puede reducirse por la construcción nueva, y los datos muestran que estas viviendas están en camino hacia el mercado de la vivienda.

Por lo tanto, su está debatiendo si vender o no su casa este año porque no está seguro de dónde mudarse, una casa recién construida, diseñada a su gusto especifico, puede ser su respuesta.

En conclusión,

Con una construcción nueva residencial a la vuelta de la esquina, usted puede sentirse seguro de vender su casa y tener un lugar para mudarse. Tal vez sea hora de diseñar finalmente la casa que siempre ha querido. Vamos a comunicarnos para discutir la venta de su casa mientras que la demanda de los compradores ansiosos es alta.

Qué dicen los expertos sobre el resto de 2020

What Are Experts Saying About the Rest of 2020? | Simplifying The Market

Una de las preguntas mas importantes en la mente de todos en estos días es: ¿Qué va a pasar con el mercado de la vivienda en la segunda mitad del año? Basado en los datos recientes sobre la economía, el desempleo, los bienes raíces y más, muchos economistas están revisando sus proyecciones para el resto de 2020, y las expectativas son extremadamente alentadoras. He aquí un vistazo a lo que algunos expertos tienen que decir sobre áreas clave que impulsaran la industria y la economía este año.

Creación de préstamos hipotecarios: Joel Kan, Vicepresidente asociado de predicción económica y de la industria de la Asociación de banqueros hipotecarios

“La recuperación de la vivienda está ocurriendo mas rápido de lo esperado. anticipábamos una caída en el tercer trimestre. Pero, ya no creemos que ese sea el caso. Hemos revisado nuestros números del tercer trimestre a más altos. Antes, predijimos una disminución del 2 por ciento en las originaciones de compra en 2020, ahora creemos que habrá un aumento del 2 por ciento este año”.

Ventas de las casas: Lawrence Yun, Economista principal de la Asociación nacional de Realtors

“Las ventas completadas en mayo reflejan la firma de contratos en marzo y abril – durante la temporada más estricta del bloqueo de la pandemia y por lo tanto en punto cíclico bajo… Seguramente las ventas de las casas aumentarán en los próximos meses con la reapertura de la economía, e incluso podría superar las cifras del año pasado en la segunda mitad del año”.

Inventario: George Ratiu, Economista mayor de realtor.com

“Podemos proyectar que en los próximos meses se producirá una mejora lenta pero constante en el inventario nuevo… proyectamos una mejora escalonada para los meses de mayo a agosto, seguida por un retorno a la tendencia histórica para el período de septiembre a diciembre”.

Tasas hipotecarias: Freddie Mac

“En el futuro, pronosticamos que la tasa hipotecaria fija a 30 años se mantendrá baja, cayendo a un promedio anual del 3.4 % en 2020 y 3.2 % en 2021”.

Construcción nueva: Doug Duncan, Economista principal, Fannie Mae

“El número de iniciaciones de casas unifamiliares mas débil de lo esperado puede ser una cuestión de tiempo, ya que los permisos unifamiliares aumentaron en un 11. 9 por ciento sólido. Además, el número de unidades unifamiliares autorizadas que aún no se han iniciado aumento un 5.4 por ciento hasta el segundo nivel más alto desde 2008. Esto sugiere que es probable que se produzca una aceleración significativa en la construcción nueva”.

En conclusión,

Los expertos son optimistas sobre la segunda mitad del año. Si usted detuvo sus planes de bienes raíces de 2020 esta primavera, comuniquémonos hoy para determinar cómo puede reanudar el proceso.

Nuevo índice revela el impacto de COVID-19 en bienes raíces

New Index Reveals Impact of COVID-19 on Real Estate | Simplifying The Market

A principios de este mes, realtor.com anunció el lanzamiento de su primer ‘Housing Recovery Index’ (Índice de la recuperación de la vivienda), una guía semanal que muestra cómo la pandemia ha impactado el mercado de bienes raíces residencial. El índice utiliza un promedio ponderado de cuatro componentes clave de la industria de la vivienda, siguiendo cada uno de los siguientes:

  1. La demanda de la vivienda – Aumento en la actividad de búsqueda en línea
  2. El Precio de las viviendas – Aumento del precio que se pide
  3. La oferta de la vivienda – Aumento del número de casas para la venta
  4. El ritmo de las ventas – Diferencia en el tiempo en el mercado

El índice luego compara el estado actual “con las tendencias del mercado de la última semana de enero 2020, como base del crecimiento del mercado pre-COVID. El índice general se establece en 100 en este período de línea base. Cuanto mayor sea el valor del índice del mercado, mayor será su recuperación y viceversa”.

La gráfica a continuación muestra el índice mostrando cómo el mercado de bienes raíces comenzó fuerte a principios de 2020, y luego cayó cuando la pandemia detuvo la economía. También muestra la fuerza de la recuperación desde principios de mayo.Nuevo índice revela el impacto de COVID-19 en bienes raíces | Simplifying The Market

Está claro que el mercado de la vivienda está mostrando signos prometedores de recuperación de los profundos recortes económicos que experimentamos a principios de esta primavera. Come señaló Dean Mon, presidente de la Asociación nacional de Constructores de vivienda (NAHB por sus siglas en inglés):

“A medida que la nación reabre, la vivienda está bien posicionada para impulsar la economía”.

Los datos actuales indican que el mercado de la vivienda ya está en curso.

En conclusión,

Mantenernos al día con el desempeño del mercado de la vivienda en los próximos meses será esencial, ya que continuamos evaluando exactamente cómo está el mercado de la vivienda en este momento desconocido que se avecina.

¿Deberíamos estar mirando las cifras de desempleo de manera diferente?

Should We Be Looking at Unemployment Numbers Differently? | Simplifying The Market

El New York Times recientemente publicó un artículo sobre el desempleo titulado ‘Don’t Cheer Too Soon. Keep an Eye on the Core Jobless Rate” (No celebre tan pronto, Mantenga la vista en la tasa de desempleo básico). La pieza sugiere que deberíamos examinar las cifras de desempleo de manera algo diferente. El autor del artículo, Jed Kolko, es un economista respetado que actualmente es el Economista Principal de Indeed, el sitio de empleos en línea mas grande del mundo. Anteriormente, fue economista principal y vicepresidente de análisis de Trulia, el sitio de bienes raíces en línea.

Kolko sugiere que “la pandemia del coronavirus ha roto la mayoría de las gráficas y modelos económicos, y todos los números que regularmente necesitamos mirar mas de cerca”. Él continúa explicando que la disminución en el número de desempleo informado por la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS por sus siglas en inglés) a principio de este mes fue impulsada por una caída en los despidos temporales. Si los quitamos, nos queda lo que Kolko llama la tasa de desempleo básica. Muchos economistas han luchado con cómo lidiar con el gran número de despidos temporales, ya que nunca había ocurrido un cierre completo de la economía. Como dice el artículo, en el último informe sobre el desempleo:

“El 73 por ciento de todos los desempleados dijeron que estaban temporalmente desempleados, lo que significa que tenían una fecha de regreso al trabajo o esperaban volver a trabajar en seis meses. Antes de la pandemia, el desempleo temporal nunca fue más de una cuarta parte del desempleo total”.

La tasa de desempleo básica aborda esta cuestión y también atiende otra preocupación que los economistas han discutido durante años: la exclusión de los adjuntos marginalmente. Se trata de las personas que están disponibles y quieren trabajar, pero cuentan como fuera de la fuerza laboral en lugar de desempleados porque no han buscado trabajo en las últimas cuatro semanas.

La tasa básica de Kolko hace tres cosas:

  1. Elimina el desempleo temporal
  2. Conserva el resto de la definición estándar de desempleo: perdedores permanentes de empleo, desempleados y personas que regresan o entran en la fuerza laboral
  3. Añade los adjuntos marginalmente.

La eliminación de los desempleados temporales tiene sentido de acuerdo con el artículo:

“Los esfuerzos iniciales de socorro de la pandemia se centraron en el dinero para que las personas gestionaran una pérdida temporal de ingresos y los fondos para mantener a flote las empresas hasta que pudieran traer de vuelta a sus trabajadores. La esperanza y el objetivo es que los desempleados temporales vuelvan a sus antiguos empleos, en lugar de hacer que pierdan su empleo y tengan que buscar otros nuevos cuando los puestos de trabajo se hayan vuelto mas escasos”.

Las malas noticias y las buenas noticias

Claramente, los ajustes que Kolko hace impactan drásticamente la forma en que miramos el desempleo, la mala noticia es que, usando la tasa básica, hubo un aumento en el desempleo de abril y mayo. La tasa convencional informada por el BLS mostró una disminución en el desempleo.

La buena noticia es que la tasa básica se compara mas favorablemente con la última recesión en 2008. Aquí está el desglose:¿Deberíamos estar mirando las cifras de desempleo de manera diferente? | Simplifying The Market

En conclusión,

La tasa de desempleo es un indicador clave de cómo está la economía. Entrando en una elección muy disputada este noviembre, el informe del BLS que se publicará la próxima semana será examinado como ninguno otro por los miembros de ambos lados del pasillo. La adaptación del señor Kolko es solo una forma adicional de evaluar cómo el desempleo está afectando a las familias estadounidenses.