Dos razones por las que esperar un año para comprar podría costarle

Two Reasons Why Waiting a Year To Buy Could Cost You | Simplifying The Market

Si usted es un inquilino con el deseo de convertirse en propietario de una vivienda, o un propietario que ha decidido que su casa actual ya no se ajusta a sus necesidades, es posible que esté pensando que esperar un año puede significar mejores condiciones en el mercado para comprar una casa.

Para determinar si debe comprar ahora o esperar, debe hacerse dos preguntas simples:

  1. ¿Cómo estarán los precios de las viviendas en 2022?
  2. ¿Dónde estarán las tasas hipotecarias para finales de 2022?

Aclaremos la respuesta a ambas preguntas.

¿Cómo estarán los precios de las viviendas en 2022?

Tres entidades importantes de la industria de la vivienda proyectan una apreciación continua de los precios de las viviendas para 2022. Estas son sus proyecciones:

Usando el promedio de las tres proyecciones (6.27 %), una casa que hoy se vende por $350,000 estaría valorada en $371,945 a finales del próximo año. Eso significa que, si espera, podría costarle más. Como posible comprador, podría pagar $21,945 dólares adicionales si espera.

¿Dónde estarán las tasas hipotecarias para finales de 2022?

Hoy, la tasa hipotecaria fija a 30 años está rondando cerca de mínimos históricos. Sin embargo, la mayoría de los expertos creen que las tasas aumentarán a medida que la economía continúe recuperándose. Estas son los pronósticos para el cuarto trimestre de 2022 de las tres entidades principales mencionadas anteriormente.

Eso promedia un 3.7 % si se incluyen los tres pronósticos, y es casi un punto porcentual más alto que las tasas actuales. Cualquier aumento en las tasas hipotecarias aumentará su costo.

¿Qué significa para usted si tanto el valor de la vivienda como las tasas hipotecarias aumentan?

Pagará más en los pagos hipotecarios cada mes si ambas variables aumentan. Supongamos que compra una casa de $350,000 este año con un préstamo con tasa fija a 30 años al 2.86 % después de dar un pago inicial del 10 %. De acuerdo con la calculadora hipotecaria de Smart Asset, su pago mensual de la hipoteca (incluyendo los pagos del principal e intereses, el seguro de la casa estimado, los impuestos en su área y otras tarifas) seria aproximadamente de $1,899.

Esa misma casa podría costar $371,945 para finales de 2022, y la tasa hipotecaria podría ser del 3.7 % (según los pronósticos en la industria mencionados anteriormente). El pago mensual de su hipoteca, después de poner el 10 % de pago inicial, aumentaría a $2,166.Dos razones por las que esperar un año para comprar podría costarle | Simplifying The Market
La diferencia en el pago mensual de su hipoteca sería de $267. Eso es $3,204 más al año y $96,120 durante la vida del préstamo.

Si considera que comprar ahora también le permitirá aprovechar la plusvalía que acumulará durante el próximo año de calendario, que es de aproximadamente $22,000 para una casa con un valor similar, entonces el aumento total del patrimonio neto que podría obtener al comprar este año es de más de $118,000.

En conclusión,

Al preguntar si debe comprar una casa, probablemente piense en los beneficios no financieros de ser propietario de una casa como un motivador. Al preguntar cuándo comprar, los beneficios financieros dejan en claro que hacerlo ahora es mucho mas ventajoso que esperar hasta el próximo año.

Es realmente necesario un pago inicial del 20 % para comprar una casa?

Is a 20% Down Payment Really Necessary To Purchase a Home? | Simplifying The Market

Existe un concepto erróneo común de que, como comprador de vivienda, debe tener el 20 % del precio total de la venta como pago inicial. De hecho, una encuesta reciente de Lending Tree preguntó que está impidiendo que los consumidores compren una casa. Para más de la mitad de los encuestados, la capacidad de pagar el pago inicial es el mayor obstáculo.

Eso puede deberse a que esas personas asumen que es necesario un pago inicial del 20 %. Si bien poner más dinero si puede beneficiar a los compradores, el poner un 20 % de pago inicial no es obligatorio. Como dice Freddie Mac:

“El mito mas dañino sobre el pago inicial, ya que detiene el proceso de compra de la vivienda antes de que pueda comenzar, es la creencia de que el 20 % es necesario”.

Si ahorrar tanto dinero suena abrumador, es posible que esté listo para renunciar al sueño de ser propietario de una vivienda incluso antes de comenzar, pero no tiene que hacerlo. De acuerdo con el Profile of Home Buyers and Sellers (Perfil de los compradores y vendedores de viviendas) de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el pago inicial promedio no ha sido de más del 20 % desde 2005. Puede sonar sorprendente, pero el pago inicial promedio de hoy es solo del 12 %. Ese número es aún menor para los compradores de vivienda por primera vez, cuyo pago inicial promedio es de solo el 7 %.

Basado en el Home Buyers and Sellers Generational Trends Report (informe de las tendencias generacionales de los compradores y vendedores de viviendas) de NAR, la gráfica a continuación muestra una mirada aún más de cerca al porcentaje del pago inicial que pagan varios grupos por edad:Es realmente necesario un pago inicial del 20 % para comprar una casa? | Simplifying The Market

Como muestra la gráfica, los únicos grupos que poner un 20 % o más en promedio son los compradores de vivienda mayores que probablemente pueden usar la venta de una casa existente para poner un pago inicial más grande en su próxima casa.

¿Qué significa esto para usted?

Si usted es un posible comprador de vivienda, es importante saber que no tiene que poner todo el 20 %. Y aunque ahorrar para cualquier pago inicial puede parecer un desafío, tenga en cuenta que hay programas para compradores calificados que les permite comprar una casa con un pago inicial tan bajo como el 3.5 %. También hay opciones como prestamos VA y USDA sin requisitos de pago inicial para los solicitantes calificados.

Para entender sus opciones, usted necesita hacer su tarea. Si está interesado en obtener más información sobre los programas de asistencia con el pago inicial, la información está disponible a través de sitios como downpaymentresource.com.  También, asegúrese de trabajar con un asesor en bienes raíces desde el principio para saber por cuanto puede calificar en el proceso de compra de una casa.

En conclusión,

No permita que el mito del pago inicial del 20 % termine su proceso de compra de la vivienda antes de que comience. Si desea comprar una casa este año, vamos a comunicarnos para comenzar la conversación y explorar sus opciones.

¿Esta finalmente aumentando el número de casas en venta?

Is the Number of Homes for Sale Finally Growing? | Simplifying The Market

Una métrica importante en el mercado residencial actual de bienes raíces es el número de casas disponibles para la venta. La escasez del inventario de las viviendas disponibles es la razón principal de la apreciación de los precios de dos dígitos que hemos visto en cada uno de los últimos dos años. Es la razón por la que muchos posibles compradores se sienten frustrados con las guerras de ofertas en las casas que están disponibles. Sin embargo, las señales de alivio finalmente están apareciendo.

Según los datos de realtor.com, las casas para la venta vigentes han aumentado en los últimos cuatro meses. Definen las casas para la venta vigentes como:

El conteo actual de casas para la venta el cual monitorea el número de las propiedades en venta en el mercado, excluyendo la lista de las ventas que tienen un estado pendiente. Esta es una medida instantánea de cuántas casas vigentes se pueden esperar en un día de un mes especifico”.

¿Qué sucede normalmente a lo largo del año?

Históricamente, el inventario de las casas aumenta a lo largo de los meses de verano, comienza a disminuir en el otoño y luego disminuye significativamente durante el invierno. La gráfica siguiente muestra esta tendencia junto con el mes en que alcanzó su máximo en 2017, 2018 y 2019.¿Esta finalmente aumentando el número de casas en venta? | Simplifying The Market

¿Qué pasó el año pasado?

El año pasado, la tendencia fue diferente. La estacionalidad histórica no se repitió en 2020 ya que muchos propietarios desistieron de poner sus casas a la venta debido a la pandemia (ver la gráfica a continuación). En 2020, las casas para la venta vigentes alcanzaron su punto máximo en abril y luego cayeron drásticamente durante el resto del año.¿Esta finalmente aumentando el número de casas en venta? | Simplifying The Market

¿Qué está pasando este año?

Debido a la disminución de las casas para la venta vigentes en 2020, 2021 comenzó con conteos en mínimos históricos del inventario de la vivienda. Sin embargo, hemos estado acumulando inventario en los últimos meses a medida que las casas para la venta llegan al mercado (vea la gráfica a continuación):¿Esta finalmente aumentando el número de casas en venta? | Simplifying The Market
Hay tres razones principales por las que podemos ver que las casas para la venta continúan aumentando a lo largo del otoño y en el invierno.

  1. La demanda de venta reprimida: los propietarios de viviendas pueden sentirse mas cómodos poniendo sus casas en el mercado a medida que más y más estadounidenses se vacunan.
  2. La construcción de casas nuevas está comenzando a aumentar: aunque las construcciones nuevas no están incluidas en los números de com, a medida que se construyan más casas, habrá más opciones para que los propietarios actuales consideren cuando venderán, la falta de opciones ha frenado a muchos vendedores potenciales en el pasado.
  3. El fin del plan de aplazamiento de pagos creará algunas casas para la venta. La mayoría de los expertos creen que el final del programa del aplazamiento de pagos no conducirá a una ola de ejecuciones hipotecarias por varias razones. La razón principal es el nivel de plusvalía que los propietarios de las viviendas tienen actualmente en sus casas. Muchos propietarios podrán vender sus casas en lugar de ir a una ejecución hipotecaria, lo que conducirá a algunas casas adicionales para la venta en el mercado.

En conclusión,

Si está en el mercado para comprar una casa, continue allí. Hay nuevas casas para la venta disponibles todos los días. Si está pensando en vender su casa, es posible que desee ponerla a la venta antes de que esta competencia adicional llegue al mercado.

5 consejos para hacer su mejor oferta

5 Tips for Making Your Best Offer | Simplifying The Market

En el mercado actual de los vendedores, destacarse como comprador es fundamental. Los escenarios de las ofertas múltiples y guerras de ofertas son algo normal debido a la baja oferta de casas para la venta y la alta demanda de los compradores. Si está comprando este otoño, querrá todas las ventajas, especialmente cuando haya encontrado la casa de sus sueños.

A continuación, se presentan cinco cosas para tener en cuenta cuando sea el momento de hacer una oferta.

1. Conozca su presupuesto

Conocer su presupuesto y lo que puede pagar es fundamental para su éxito como comprador de vivienda. La mejor manera de entender sus números es trabajar con un prestamista para que pueda obtener una preaprobación para un préstamo. Como dice Freddie Mac:

“Esta preaprobación le permite buscar una casa con mayor confianza y demuestra al vendedor que usted es un comprador serio”.

Demostrar a los vendedores que es serio puede darle una ventaja competitiva y le permite actuar rápidamente cuando haya encontrado la casa perfecta.

2. Este preparado para un moverse rápido

La velocidad y el ritmo de las ventas son factores que contribuyen al mercado actual y competitivo de la vivienda. Según el último informe de las ventas de las viviendas existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), la casa promedio está en el mercado por solo 17 días. Como señala el informe:

“El ochenta y nueve por ciento de las casas vendidas en julio de 2021 estuvieron en el mercado menos de un mes”.

Cuando las casas se venden rápido, mantenerse en un lugar prioritario en el mercado y moverse rápidamente son clave. Después de haber trabajado con su agente para encontrar la casa que se adapte a sus necesidades, le ayudarán a poner junta y enviar su mejor oferta lo antes posible.

3. Un profesional en bienes raíces puede conducirlo a la victoria

No importa cómo se vea el mercado de la vivienda, confíe en un asesor de confianza en bienes raíces. Como dice Freddie Mac:

“El éxito en su trayecto de la compra de la vivienda depende en gran medida de la compañía que mantenga… asegúrese de seleccionar profesionales experimentados y de confianza que le ayuden a tomar decisiones informadas y evitar cualquier dificultad”.

Los agentes son expertos en el mercado local de bienes raíces. Tienen una idea de lo que ha funcionado para otros compradores en su área y lo que los vendedores pueden estar buscando en una oferta. Puede parecer siempre, pero satisfacer lo que un vendedor puede necesitar puede ayudar a que su oferta se destaque.

4. Elabore una oferta fuerte y justa

En el pasado, ofrecer el precio o cerca de lo que se pedía era suficiente para que su oferta fuera atractiva para los vendedores. En el mercado actual, a menudo ese no es el caso. Según el último ‘Realtors Confidence Index de NAR, el 50 % de las ofertas están por encima del precio que se pide para la venta.

En un mercado tan competitivo, las emociones y los precios pueden ser altos. Tener un agente para que le ayude a elaborar una oferta fuerte y justa es fundamental en estas situaciones, su agente puede ayudarle a entender:

  • El valor de su casa en el mercado
  • Tendencias recientes de las ventas en su área
  • La demanda actual de los compradores

5. Comprenda las necesidades del vendedor, pero resista renunciar a ciertas contingencias

Al elaborar su oferta, querrá tener en cuenta tanto su mejor interes como el interes del vendedor. Su asesor de confianza en bienes raíces le ayudará a considerar que palancas podría tirar, incluidas las contingencias contractuales (las condiciones que usted establece que el vendedor debe cumplir para finalizar la compra). Por supuesto, hay ciertas contingencias a las que no desea renunciar, como la inspección de la casa.

Freddie Mac explica:

“Resista la tentación de renunciar a la contingencia de una inspección, especialmente en un mercado sólido o si la casa se vende ‘tal cual’, lo que significa que el vendedor no pagará por las reparaciones. Sin una contingencia de inspección, podrías quedarte atrapado con un contrato en una casa que no podrá arreglar”.

En conclusión,

El ambiente competitivo actual, es mas importante que nunca hacer una oferta solida en una casa. Vamos a comunicarnos para asegurarnos de que su oferta sobresalga.

Realidad o ficción: Edición para los compradores de vivienda [infografía]

Fact or Fiction: Homebuyer Edition [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Realidad o ficción: Edición para los compradores de vivienda [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Cuando se trata del mercado actual de la vivienda, hoy hay múltiples conceptos erróneos sobre los bienes raíces, desde cómo está la oferta actual de casas disponibles hasta la cantidad de las casas que se venden.
  • Se necesita profesionales que estudien las opiniones y datos de los expertos para comprender realmente el mercado de bienes raíces y separar la realidad de la ficción.
  • confíe en los profesionales. Si quiere entender por qué sigue siendo un buen momento para comprar, comuniquémonos hoy.

Lo que puede hacer ahora mismo para prepararse para ser propietario de vivienda

What You Can Do Right Now To Prepare for Homeownership | Simplifying The Market

A medida que los precios de los alquileres continúan aumentando, muchos inquilinos quieren saber qué pueden hacer para preparase para comprar su primera casa. Según datos recientes de ApartmentList.com:

La primera mitad de 2021 hemos visto el aumento más rápido en los precios del alquiler desde el inicio de nuestro estimado en 2017. Nuestro índice nacional de rentas ha aumentado un 11.4 por ciento desde enero…”

Esos aumentos constantes en el costo del alquiler pueden hacer que parezca imposible prepararse para ser propietario de vivienda si usted es un inquilino. Pero la verdad es que hay maneras en que puede, y debe, prepararse para comprar su primera casa. Aquí hay algunos consejos de los expertos sobre qué hacer si está listo para aprender más sobre cómo escapar del aumento de los alquileres.

Comience a ahorrar, incluso en pequeñas cantidades, ahora

Los expertos están de acuerdo en que apartar lo que pueda, incluso cantidades pequeñas de dinero, en una cuenta de ahorros dedicada, es un buen punto de partida cuando se trata de ahorrar para el pago inicial. Como dice Cindy Zúñiga-Sanchez, Fundadora de Zero-Based Budget Coaching LLC:

“Recomiendo ahorrar para una casa en un ‘fondo de amortización… Esta es una cuenta de ahorros separada de su fondo de emergencia que usa para ahorrar para un gasto a corto o mediano plazo”.

Zuniga-Sanchez Agrega, ahorrar en incrementos más pequeños puede ayudar a que un objetivo grande, como ahorrar para el pago inicial, sea alcanzable:

“Dividir sus objetivos en piezas mas pequeñas del tamaño de un bocado al guardarlas incrementalmente puede hacer que un gran número desalentador sea mas manejable”.

Evalúe sus finanzas y trabaje en su crédito

Otro consejo que los expertos recomiendan: de un vistazo a sus finanzas generales y puntaje de crédito y encuentre formas de reducir sus deudas. Según HUD, el puntaje de crédito promedio de los compradores de vivienda por primera vez es de 716. Si no está seguro de cuál es su puntaje de crédito, existen numerosas herramientas en línea que pueden ayudarle a verificarlo. Si su puntaje está por debajo del promedio, no se preocupe. Recuerde que un promedio significa que hay propietarios de viviendas con puntajes de crédito tanto por encima como por debajo de ese umbral.

Si descubre que su puntaje está por debajo del promedio, hay varias maneras de mejorar su crédito antes de solicitar un préstamo. HUD recomienda reducir sus deudas tanto como pueda, pagar sus facturas a tiempo y usas su tarjeta de crédito de manera responsable.

Comience la conversación con su asesor hoy mismo

Finalmente, es importante hablar con alguien que entienda el mercado y lo que se necesita para convertirse en un comprador de vivienda por primera vez. Ahí es donde entramos nosotros. Un asesor de confianza puede ayudarle a navegar por su mercado especifico y hablarle sobre todas las opciones disponibles. Tener la red adecuada de profesionales en bienes raíces y préstamos en su esquina puede ayudarle a planificar el proceso de compra de la vivienda, así como a determinar lo que puede pagar y cómo puede obtener la preaprobación cuando esté listo.

Lo mas importante es que podemos ayudarle a comprender cómo se puede convertir en propietario de vivienda. Como dice Lauren Bringle, Asesora Financiera Acreditada de Self Financial:

“No descarte ser propietario de vivienda solo porque tiene ingresos bajos… Con las herramientas, los recursos y la asistencia adecuada, aún podría lograr sus sueños”.

En conclusión,

Si está planeando ser propietario de vivienda algún día, lo mejor que puede hacer es comenzar a prepararse ahora. Incluso si no cree que comprará durante un par de años, vamos a comunicarnos hoy para discutir el proceso y prepararlo para el éxito en su trayectoria hacia la propiedad de la vivienda.

La diferencia entre el patrimonio neto de los propietarios e inquilinos se está ampliando.

The Difference in Net Worth Between Homeowners and Renters Is Widening | Simplifying The Market

Estar seguro financieramente es un objetivo importante para muchas personas actualmente, pero algunos no se dan cuenta de cuánto la propiedad de la vivienda puede ayudarles a lograr su sueño. Un reporte reciente, ‘The Journey Toward Financial Freedom (El viaje hacia la Libertad financiera), que encuesta a los estadounidenses sobre su perspectiva sobre el bienestar financiero y sus objetivos. Muestra que puede haber una idea errónea significativa sobre el papel que desempeña ser propietario de una casa en la creación de riqueza:

“La propiedad de la vivienda es uno de los indicadores que los estadounidenses dicen que esta menos relacionado con la salud financiera”.

Dos objetivos principales de la riqueza persona, la propiedad de la vivienda y el patrimonio neto, trabajan de la mano. A continuación, se presentan algunas de las razones por las que, si está buscando seguridad financiera, la propiedad de la vivienda debe ser una prioridad.

La propiedad de la vivienda es una piedra angular importante de la creación de riqueza

Cada tres años, La Reserva Federal publica la ‘Survey of Consumer Finances (Encuesta de las Finanzas del Consumidor) la cual destaca la diferencia entre el patrimonio de los propietarios e inquilinos. La gráfica siguiente muestra los hallazgos de las encuestas anteriores, incluidos los últimos datos de (2019), y los resultados son asombrosos:La diferencia entre el patrimonio neto de los propietarios e inquilinos se está ampliando. | Simplifying The Market
Como demuestra la gráfica, la brecha entre los propietarios e inquilinos continúa ampliándose. Esto se debe a que lo propiedad de la vivienda contribuye masivamente al patrimonio neto general de un individuo. Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, destaca esta idea:

“… entre 2016 y 2019, la plusvalía fue el mayor contribuyente individual al aumento del patrimonio neto en todos los grupos de ingresos…”.

Cuando observamos aún más de cerca los datos mas recientes de 2019, el patrimonio neto del propietario promedio es más de 40 veces mayor que el del inquilino promedio (vea la gráfica a continuación):La diferencia entre el patrimonio neto de los propietarios e inquilinos se está ampliando. | Simplifying The Market
La brecha existe en gran parte porque los propietarios de viviendas crean plusvalía a medida que su casa aprecia en valor y pagan una parte de su hipoteca cada mes. Cuando usted es dueño de su casa, su pago mensual de la hipoteca es, en esencia, un ahorro forzado que regresa a usted cuando vende su casa o hace una refinanciación. Como inquilino, nunca vera un retorno del dinero que paga por el alquiler cada mes.

Si está listo para comenzar a crear su patrimonio neto, el mercado actual de bienes raíces ofrece varias oportunidades que debe considerar, Por ejemplo, con las tasas hipotecarias bajas de hoy, su poder adquisitivo puede ser más alto ahora de lo que ha sido en algún tiempo. Eso significa que puede que no haya mejor momento que ahora para comenzar a trabajar hacia sus objetivos de la propiedad de la vivienda, especialmente porque se prevé que las tasas aumenten en los próximos meses.

En conclusión,

Ser propietario de una casa proporciona una de las bases mas solidad para crear riqueza individual y seguridad financiera duradera. Si está listo para comenzar su camino hacia ser propietario de vivienda, vamos a comunicarnos hoy.

Si la asequibilidad de la vivienda tiene que ver con el dinero, no olvide esto.

If Housing Affordability Is About the Money, Don’t Forget This. | Simplifying The Market

Hay muchos beneficios no financieros al comprar su casa. Sin embargo, los titulares de hoy parecen principalmente centrarse en los aspectos financieros de la propiedad de la vivienda, específicamente en la asequibilidad. Muchos artículos están afirmando que no es asequible comprar una casa en el mercado actual, pero ese no es el caso.

Los compradores de hoy están gastando aproximadamente el 20 % de sus ingresos en su pago mensual de la hipoteca. De acuerdo con ‘The Essential Guide to Creating a Homebuying Budget (la guía esencial para crear un presupuesto de compra de la vivienda) de Freddie Mac, el 20 % de los ingresos que los compradores están pagando actualmente está dentro de la directriz sugerida del 28 %:

“La mayoría de los prestamistas están de acuerdo en que usted no debe gastar más del 28 % de su ingreso mensual bruto en un pago hipotecario (incluyendo el principal, los intereses, los impuestos y el seguro)”.

Entonces, ¿Por qué se habla tanto de los desafíos con respecto a la asequibilidad?

No es que las casas sean inasequibles, es que nos menos asequibles.

Dado que los precios de las viviendas están aumentando, es cierto que las viviendas son menos asequibles de lo que eran desde el desplome de la vivienda hace 15 años. Los titulares que hacen estas afirmaciones no son incorrectos; simplemente no cuentan toda la historia. Para pintar un panorama completo, hay que ver cómo hoy se compara con los datos históricos. Un análisis mas detallado de la asequibilidad que se remonta en el tiempo revela que las casas hoy son más asequibles que en cualquier otro momento de 1975 a 2005.

A pesar de eso, la charla sobre la asequibilidad está empujando a un segundo plano a algunos compradores. Ellos no se sienten cómodos sabiendo que alguien más obtuvo una mejor oferta el año pasado.

Sin embargo, ¿Son las casas realmente menos asequibles si consideramos la plusvalía?

En una publicación reciente, Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, ofrece una opinión diferente sobre los componentes financieros de la asequibilidad de la vivienda. Kushi propone que debemos al menos considerar el impacto que la acumulación de la plusvalía tiene en la ecuación de la asequibilidad, afirmando:

“Para aquellos que intentan comprar una casa, la apreciación rápida del precio de la vivienda puede ser intimidante y hace la compra más cara. Sin embargo, una vez que se compra la casa, la apreciación ayuda a crear plusvalía en la casa, y se convierte en un beneficio en vez de un costo. Al tener en cuenta el beneficio de la apreciación en nuestro análisis de alquilar versus ser propietario, era más barato ser dueño en la casa en cada uno de los 50 mercados principales”.

Veamos un ejemplo. En la publicación mencionada anteriormente, Kushi examina la situación de alquilar versos comprar en Dallas, TX. Kushi eligió Dallas porque los precios de las viviendas allí se encuentran cerca de la mediana de los 50 mercados principales de la nación.

Kushi primero calcula el pago mensual de la hipoteca en una casa de precio medio con un pago inicial del 5 % y una tasa hipotecaria del 3 % (vea el recuadro a continuación).Si la asequibilidad de la vivienda tiene que ver con el dinero, no olvide esto. | Simplifying The Market
Luego, Kushi toma el costo mensual y resta la apreciación que la casa tuvo durante los doce meses anteriores. El precio promedio de la vivienda en Dallas aumentó 17.5 % en el segundo trimestre de 2021 en comparación con el año anterior (esto está acorde con el ritmo nacional). Eso equivale a un beneficio de la plusvalía de aproximadamente $3,550 cada mes si el ritmo sigue siendo el mismo (vea el recuadro de abajo):Si la asequibilidad de la vivienda tiene que ver con el dinero, no olvide esto. | Simplifying The Market

Podemos ver que el patrimonio ganado cada mes fue mayor que el pago mensual de la hipoteca, lo que resulta en un costo negativo al ser propietario. El comprador podría aumentar su patrimonio neto $1,830 cada mes, después de pagar su hipoteca.

Kushi luego compara el costo mensual de ser propietario con el costo de alquilar (ver el recuadro a continuación):Si la asequibilidad de la vivienda tiene que ver con el dinero, no olvide esto. | Simplifying The Market
Al agregar la acumulación de la plusvalía en la ecuación, el costo de alquilar es $3,140 más caro que ser propietario. Una vez mas, el análisis de First American muestra que es menos costoso ser propietario en cada uno de los 50 mercados principales del país cuando se incluye el componente de la plusvalía.

En conclusión,

Si no está indeciso si comprar o alquilar en este momento, vamos a comunicarnos para poder determinar si el aumento de la plusvalía en nuestro mercado debería afectar su decisión.

¿Qué dicen los expertos sobre las tasas hipotecarias de hoy?

What Do Experts Say About Today’s Mortgage Rates? | Simplifying The Market

Las tasas hipotecarias están rondando cerca de mínimos históricos, y esa es una buena noticia para los compradores de vivienda de hoy. La gráfica siguiente muestra las tasas hipotecarias desde 2016 y donde están hoy en comparación.

¿Qué dicen los expertos sobre las tasas hipotecarias de hoy? | Simplifying The Market

En términos generales, cuando las tasas son bajas, puede pagar más casa por su dinero. Es por eso por lo que los expertos a través de la industria están de acuerdo: las tasas bajas actuales presentan a los compradores una oportunidad increíble. Esto es lo que ellos tienen que decir:

San Khater, Economista Principal de Freddie Mac, señala la naturaleza histórica de las tasas actuales.

“A medida de la economía trabaja para regresar a como estaba entes de la pandemia, y se despliega la lucha en contra de las variantes de COVID-19, los propietarios y compradores continúan beneficiándose de algunas de las tasas hipotecarias más bajas de todos los tiempos”.

Mark Fleming, Economista Principal de First American, habla sobre cómo las tasas afectan los resultados del comprador:

“Las tasas hipotecarias generalmente son las mismas en todo el país, por lo que una disminución en las tasas hipotecarias aumenta la asequibilidad por igual en cada mercado”.

Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, también señala la importancia de las tasas bajas actuales e insta a los compradores a considerar cuidadosamente su tiempo:

“Aquellos que aún no han aprovechado las tasas bajas para comprar una casa o refinanciar todavía tiene la oportunidad de hacerlo este verano”.

Hale continúa diciendo que los compradores que no actúen pronto podrían ver tasas más altas en los próximos meses, impactando negativamente su poder adquisitivo:

Esperamos que las tasas hipotecarias fluctúen cerca de los mínimos históricos durante el verano antes de que comiencen a aumentar este otoño”.

Y si bien las tasas hipotecarias siguen siendo bajas hoy, los datos de Freddie Mac indican que las tasas están fluctuando ligeramente en este momento, ya que subieron una semana antes de retroceder ligeramente en su última publicación. Es importante tener en cuenta la influencia que las tasas tienen en su pago mensual de la hipoteca.

Incluso un aumento pequeño puede tener un gran impacto en lo que paga cada mes. confíe en los expertos. Las tasas de hoy le dan oportunidad y flexibilidad en lo que puede pagar. No se quede al margen esperando a que llegue una tasa mejor; las tasas que estamos viendo voy valen la pena capitalizar.

En conclusión,

Las tasas hipotecarias se mantienen cerca de los mínimos históricos hoy, pero los expertos pronostican que aumentarán en los próximos meses. Esperar podría resultar costoso. Vamos a comunicarnos hoy para discutir las tasas de hoy y determinar si ahora es el momento para que usted compre.

Opciones para los compradores de vivienda por primera vez [Infografía]

Options for First-Time Homebuyers [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Opciones para los compradores de vivienda por primera vez [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados: