Las tasas hipotecarias más bajas están trayendo a los compradores de regreso al mercado

Las tasas hipotecarias más bajas están trayendo a los compradores de regreso al mercado Simplifying The Market

A medida que las tasas hipotecarias subieron el año pasado, la actividad en el mercado de la vivienda se desaceleró. Como resultado, las casas comenzaron a ver menos ofertas y permanecieron en el mercado por más tiempo. Eso significó que algunos propietarios decidieron hacer una pausa en la venta.

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Por qué tiene sentido mudarse antes de la primavera

Por qué tiene sentido mudarse antes de la primavera Simplifying The Market

La primavera suele ser la temporada más ocupada en el mercado de la vivienda. Muchos compradores esperan hasta entonces para dar el paso, creyendo que es el mejor momento para encontrar una casa. Sin embargo, ese no es siempre el caso cuando se tiene en cuenta la competencia que podría enfrentar con otros compradores en esa época del año. Si está listo para comprar una casa, he aquí por qué tiene sentido mudarse antes de que el mercado de la primavera repunte.

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¿Cuáles son sus objetivos en el mercado de la vivienda este año?

What Are Your Goals in the Housing Market This Year? | Simplifying The Market

Si comprar o vender una casa es parte de sus sueños para el 2023, es esencial que comprenda el mercado de la vivienda actual, defina sus objetivos y trabaje con los expertos en la industria para enfocarse en su visión de ser propietario de una casa para el año nuevo.

En el último año, la inflación alta tuvo un gran impacto en la economía, el mercado de la vivienda y, probablemente, también en su billetera. Es por eso por lo que es fundamental tener una comprensión clara no solo del mercado actual, sino también de lo que quiere conseguir de él cuando compre o venda una casa. Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com explica:

La clave para tomar una buena decisión en este mercado de la vivienda desafiante es centrarse en lo que necesita ahora y en los próximos años, para que pueda permanecer en su casa el tiempo suficiente para que comprar sea una decisión financiera sólida”.

Aquí hay algunas preguntas en las que puede pensar y analizarlas a medida que ajusta sus objetivos para el 2023.

1. ¿Qué le motiva?

Sueña con mudarse por alguna razón: ¿Cuál es esa razón? No importa lo que esté sucediendo en el mercado, todavía hay muchas razones apremiantes para comprar una casa hoy. Sus necesidades pueden haber cambiado de una manera que su casa actual ya no pueda satisfacerlas, o podría estar listo para convertirse en propietario de una casa por primera vez y tener un espacio que sea verdaderamente suyo. Use lo que le motiva como una guía en colaboración con un asesor experto que le ayudara a asegurarse de que su mudanza le brinde una sensación duradera de logro.

2. ¿Cómo será su próxima casa?

Sabe que quiere mudarse, pero ¿cómo describiría la casa de sus sueños? La oferta disponible de casas para la venta ha aumentado, y eso podría significar más opciones para elegir cuando compre. Solo asegúrese de tener en cuenta su presupuesto y trabaje con un profesional en bienes raíces de confianza para equilibrar sus deseos y necesidades. Cuanto mejor entienda lo que es esencial y dónde puede ser flexible, más fácil será encontrar la casa adecuada para usted.

3. ¿Qué tan preparado está para comprar?

Tener claro su presupuesto y ahorros es esencial antes de llegar demasiado lejos en el proceso. Trabajar con un agente local y un prestamista lo más pronto es la mejor manera de asegurarse que está preparado para comprar. Esto podría incluir planificar cuánto ahorrar para su pago inicial, obtener una preaprobación para un préstamo hipotecario y evaluar la plusvalía acumulada de su casa actual si su mudanza implica la venta de ella.

Un profesional le guiará a través de cada paso del proceso

Comprar o vender una casa es un proceso grande que requiere experiencia para navegar. Si se siente un poco abrumado, no está solo. Según una encuesta reciente de Harris Poll, uno de cada cinco encuestados ve la falta de información o conocimiento sobre el proceso en la compra de una casa como una barrera para ser propietario. No deje que la incertidumbre le detenga de sus metas este año. Un experto de confianza puede cerrar esa brecha y darle el mejor consejo e información sobre el mercado actual.

En conclusión,

Comuniquémonos para planificar cómo sus sueños para el 2023 pueden convertirse en realidad.

¿Qué hace que una casa sea un hogar?

What Makes a House a Home? | Simplifying The Market

No se pueden negar los beneficios financieros a largo plazo de ser propietario de una casa, pero el mercado actual de la vivienda puede hacer que se pregunte si ahora todavía es el momento de comprar. Si bien los aspectos financieros de comprar una casa son importantes, las razones no financieras y emocionales también lo son.

Hogar significa algo diferente para todos nosotros. Ya sea que este compartiendo recuerdos con sus seres queridos en la mesa de la cocina o poniéndose cómodo para leer un libro en su silla favorita, las conexiones emocionales con nuestras casas pueden ser tan importantes como las financieras. Estas son algunas de las cosas que hacen de una casa un hogar.

1. Usted puede estar orgulloso de su logro

Comprar una casa es un logro importante en la vida. Ya sea que se esté preparando para comprar su primera casa o la quinta casa, las felicitaciones vendrán cuando haya logrado su objetivo. La sensación de logro que sentirá al final de su trayectoria realmente hará que su hogar se sienta como un lugar especial.

2. Usted tiene su espacio propio felizmente escogido

Ser dueño de su propia casa ofrece no solo seguridad y protección, sino también un lugar cómodo donde puede relajarse y descansar después de un largo día. A veces eso es justo lo que necesita para sentirse recuperado y contento.

3. Puede encontrar el espacio que satisfaga sus necesidades

Ya sea que desee más espacio para su estilo de vida cambiante (como la jubilación, un espacio dedicado para un pasatiempo o un gimnasio personal) o simplemente prefiera tener un patio trasero grande para entretener, puede invertir en una casa que realmente funcione para sus necesidades cambiantes.

4. Puede personalizar su entorno

¿Está pensando probar uno de esos tratamientos decorativos de la pared que vio en línea? ¿Cansado de pagar un depósito adicional por su mascota en su apartamento? O tal vez quiera crear un estudio para yoga en casa. Puede hacer todas estas cosas en su casa propia.

En conclusión,

Ya sea que esté planeando comprar su primera casa o esté listo para comprar otra casa que pueda satisfacer sus necesidades, considere los beneficios emocionales que pueden convertir una casa en un hogar feliz. Cuando esté listo para mudarse, vamos a comunicarnos.

Las tasas hipotecarias están bajando. ¿Qué significa eso para usted?

Mortgage Rates Are Dropping. What Does That Mean for You? | Simplifying The Market

Las tasas hipotecarias han sido un tema candente en el mercado de la vivienda en los últimos doce meses. En comparación con los inicios del 2022, las tasas han aumentado drásticamente. Ahora están bajando y eso tiene que ver con todo lo que está sucediendo en la economía.

Nadia Evangelou, Economista Mayor y Directora de Pronósticos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), lo explica muy bien al decir:

Las tasas hipotecarias bajaron aún más esta semana a medida que dos factores principales que afectan el mercado hipotecario actual se volvieron más favorables. La inflación continuó disminuyendo mientras que la Reserva Federal cambió a un aumento menor de las tasas de interés. Como resultado, según Freddie Mac, la tasa hipotecaria fija a 30 años cayó a un 6.31 % desde 6.33 % la semana anterior”.

Entonces, ¿qué significa eso para sus planes de ser propietario de una casa? A medida que las tasas hipotecarias fluctúan, afectan su poder adquisitivo al influir en el costo de comprar una casa. Incluso una pequeña caída puede ayudar a aumentar su poder adquisitivo. Así es como funciona.

El precio medio de una casa según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) es de $379,100.  Entonces, supongamos que desea comprar una casa de $400,000. Si está tratando de comprar a ese precio y mantener su pago mensual alrededor de $2,500-2,600 o menos, así es como su poder adquisitivo puede cambiar a medida que las tasas hipotecarias suben o bajan (consulte el cuadro a continuación). El color rojo muestra los pagos por encima del límite y el color verde indica un pago dentro del rango de su objetivo.

Las tasas hipotecarias están bajando. ¿Qué significa eso para usted? | Simplifying The MarketEsto demuestra que incluso un pequeño cambio de un cuarto de punto en las tasas hipotecarias puede afectar el pago mensual de su hipoteca. Es por eso por lo que es importante trabajar con un profesional en bienes raíces de confianza que siga lo que los expertos están proyectando para las tasas hipotecarias para los días, meses y años venideros.

En conclusión,

Es probable que las tasas hipotecarias fluctúen dependiendo de lo que suceda con la inflación en el futuro, pero han disminuido ligeramente en las últimas semanas. Si una tasa del 7 % era demasiado alta para usted, puede ser el momento de ponerse en contacto con un prestamista para ver si la tasa actual está más acorde con su objetivo para el gasto mensual de una casa.

¿Planea jubilarse? Podría ser la hora de mudarse.

Planning to Retire? It Could Be Time To Make a Move. | Simplifying The Market

Si está pensando en jubilarse o si ya se jubiló este año, es posible que esté planeando sus próximos pasos. Uno de sus objetivos podría ser vender su casa y encontrar una que se ajuste más a sus necesidades.

Afortunadamente, puede estar en una mejor posición para hacer una mudanza de lo que cree. Aquí hay algunas cosas en las que pensar al tomar esa decisión.

Considere cuánto tiempo ha estado en su casa

De 1985 a 2008, el tiempo promedio que los propietarios generalmente permanecían en sus casas era de solo seis años. Pero de acuerdo con la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) ese número hoy está aumentando, lo que significa que muchos propietarios viven en sus casas por más tiempo (vea la  gráfica a continuación):

¿Planea jubilarse? Podría ser la hora de mudarse. | Simplifying The MarketCuando vive en una casa por un período significativo, es natural que experimente una serie de cambios en su vida mientras está en esa casa. A medida que su vida cambia y alcanza sus hitos o metas, sus necesidades pueden cambiar. Y si su casa actual ya no las cumple, es posible que tenga mejores opciones esperándole.

Considere la plusvalía que ha ganado

Además, si ha estado en su casa por más de unos cuantos años, es probable que haya acumulado una plusvalía significativa que puede ayudar con su próxima mudanza. Esto se debe a que cuanto más tiempo haya estado en su casa, más probable es que haya aumentado en valor debido a la apreciación del precio de la vivienda. Los datos de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) ilustran ese punto (vea la gráfica a continuación):

¿Planea jubilarse? Podría ser la hora de mudarse. | Simplifying The MarketSi bien el aumento del precio de las casas varía según el estado y el área, el promedio nacional muestra que el propietario típico que ha estado en su casa durante cinco años vio aumentar su valor más del 50 %. Y el propietario promedio que ha sido dueño de su casa durante 30 años vio casi triplicar su valor durante ese tiempo.

Considere sus metas de jubilación

Ya sea que esté buscando reducir el tamaño de su casa, mudarse a un destino de ensueño o para vivir más cerca de sus seres queridos, esa plusvalía puede ayudarle a alcanzar sus objetivos de ser propietario de una casa. NAR comparte que, para los vendedores de casas recientes, la razón principal para mudarse era estar más cerca de sus seres queridos. Además, la jubilación jugó un papel importante para aquellos que se mueven distancias más grandes.

Sean cuales sean los objetivos de su hogar, un asesor en bienes raíces de confianza puede trabajar con usted para encontrar la mejor opción. Le ayudarán a vender su casa actual  y le guiarán a medida que compre la casa adecuada para usted y su estilo de vida actual.

En conclusión,

La jubilación puede traer cambios importantes en su vida, incluyendo lo que necesita en su casa. Comuniquémonos para explorar sus oportunidades en nuestro mercado.

Es posible que tenga más poder de negociación cuando compre una casa hoy

You May Have More Negotiation Power When You Buy a Home Today | Simplifying The Market

¿La frecuencia e intensidad de las guerras de ofertas en los últimos dos años le hicieron poner su búsqueda de una casa en espera? Si es así, debe saber que el mercado hiper competitivo se ha enfriado este año a medida que la demanda de los compradores se ha moderado y la oferta de casas ha aumentado. Estos dos factores combinados significan que puede ver menos competencia de otros compradores.

Y con menos competencia viene más oportunidades. Aquí hay dos tendencias que pueden ser las noticias que necesitaba para volver a ingresar al mercado.

1. El regreso de las contingencias

En los últimos dos años, más compradores estaban dispuestos a omitir pasos importantes en el proceso de compra de una casa, como la tasación o la inspección, con la esperanza de obtener una ventaja en una guerra de ofertas. Pero ahora, las cosas son diferentes.

Los últimos datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) muestran que el porcentaje de compradores que renuncian a su inspección o tasación de las casas está disminuyendo. Y un artículo reciente de realtor.com señala que más vendedores están aceptando contingencias:

“Hace un año, los vendedores estaban tomando todas las decisiones y los compradores estaban lanzando legendarias guerras de ofertas, renunciando a contingencias y pagando las casas en efectivo. Pero ahora, las cosas han cambiado, y el 92 % de los vendedores de casas están aceptando algunos términos amigables para el comprador (con frecuencia relacionados con las inspecciones de las casas, financiamiento o tasaciones) …”

Esto no significa que estemos ahora en un mercado de los compradores, pero sí significa que tendrá un poco más de apalancamiento cuando llegue el momento de negociar con un vendedor. Los días donde sentía que necesitaba renunciar a las contingencias o pagar drásticamente por encima del precio de venta para que su oferta sea considerada pueden estar llegando a su fin.

2. Los vendedores están más dispuestos a ayudar con los costos de cierre

Antes de la pandemia, era una táctica de negociación común para los vendedores cubrir algunos de los costos del cierre del comprador para mejorar el trato. Esto no sucedió durante el frenesí máximo de los compradores en los últimos dos años.

Hoy, los datos sugieren que esto está regresando. Una encuesta de realtor.com  muestra que el 32 % de los vendedores pagaron algunos o todos los costos de cierre de sus compradores. Esta puede ser una herramienta de negociación que verá a medida que vaya a comprar una casa. Solo tenga en cuenta que los límites en los créditos de costo de cierre son establecidos por su prestamista y pueden variar según el estado y el tipo de préstamo. Trabaje en estrecha colaboración con su asesor de préstamos para comprender cuánto puede contribuir un vendedor a los costos de cierre en su área.

En conclusión,

A pesar del mercado de la vivienda extremadamente competitivo de los últimos años, los datos de hoy sugieren que las negociaciones están comenzando a volver a la mesa. Para saber cómo está cambiando el mercado en nuestra área, comuniquémonos hoy.