Dos razones por las que esperar un año para comprar podría costarle

Two Reasons Why Waiting a Year To Buy Could Cost You | Simplifying The Market

Si usted es un inquilino con el deseo de convertirse en propietario de una vivienda, o un propietario que ha decidido que su casa actual ya no se ajusta a sus necesidades, es posible que esté pensando que esperar un año puede significar mejores condiciones en el mercado para comprar una casa.

Para determinar si debe comprar ahora o esperar, debe hacerse dos preguntas simples:

  1. ¿Cómo estarán los precios de las viviendas en 2022?
  2. ¿Dónde estarán las tasas hipotecarias para finales de 2022?

Aclaremos la respuesta a ambas preguntas.

¿Cómo estarán los precios de las viviendas en 2022?

Tres entidades importantes de la industria de la vivienda proyectan una apreciación continua de los precios de las viviendas para 2022. Estas son sus proyecciones:

Usando el promedio de las tres proyecciones (6.27 %), una casa que hoy se vende por $350,000 estaría valorada en $371,945 a finales del próximo año. Eso significa que, si espera, podría costarle más. Como posible comprador, podría pagar $21,945 dólares adicionales si espera.

¿Dónde estarán las tasas hipotecarias para finales de 2022?

Hoy, la tasa hipotecaria fija a 30 años está rondando cerca de mínimos históricos. Sin embargo, la mayoría de los expertos creen que las tasas aumentarán a medida que la economía continúe recuperándose. Estas son los pronósticos para el cuarto trimestre de 2022 de las tres entidades principales mencionadas anteriormente.

Eso promedia un 3.7 % si se incluyen los tres pronósticos, y es casi un punto porcentual más alto que las tasas actuales. Cualquier aumento en las tasas hipotecarias aumentará su costo.

¿Qué significa para usted si tanto el valor de la vivienda como las tasas hipotecarias aumentan?

Pagará más en los pagos hipotecarios cada mes si ambas variables aumentan. Supongamos que compra una casa de $350,000 este año con un préstamo con tasa fija a 30 años al 2.86 % después de dar un pago inicial del 10 %. De acuerdo con la calculadora hipotecaria de Smart Asset, su pago mensual de la hipoteca (incluyendo los pagos del principal e intereses, el seguro de la casa estimado, los impuestos en su área y otras tarifas) seria aproximadamente de $1,899.

Esa misma casa podría costar $371,945 para finales de 2022, y la tasa hipotecaria podría ser del 3.7 % (según los pronósticos en la industria mencionados anteriormente). El pago mensual de su hipoteca, después de poner el 10 % de pago inicial, aumentaría a $2,166.Dos razones por las que esperar un año para comprar podría costarle | Simplifying The Market
La diferencia en el pago mensual de su hipoteca sería de $267. Eso es $3,204 más al año y $96,120 durante la vida del préstamo.

Si considera que comprar ahora también le permitirá aprovechar la plusvalía que acumulará durante el próximo año de calendario, que es de aproximadamente $22,000 para una casa con un valor similar, entonces el aumento total del patrimonio neto que podría obtener al comprar este año es de más de $118,000.

En conclusión,

Al preguntar si debe comprar una casa, probablemente piense en los beneficios no financieros de ser propietario de una casa como un motivador. Al preguntar cuándo comprar, los beneficios financieros dejan en claro que hacerlo ahora es mucho mas ventajoso que esperar hasta el próximo año.

El trabajo a distancia ha llegado para quedarse ¿Tiene su casa el espacio que necesita?

Remote Work Is Here To Stay. Can Your Home Deliver the Space You Need? | Simplifying The Market

Mucho ha cambiado en el último año. Para muchas personas, el aumento del trabajo a distancia influyó en lo que buscan en su casa y creó un mayor deseo por una oficina dedicada en casa. Algunos profesionales aprovecharon la situación y compraron una casa mas grande. Otras personas pensaron que trabajar desde casa seria temporal, por lo que optaron por ser creativos y hacer que el espacio que ya tenían funcionara para ellos. Pero los titulares recientes indican que trabajar desde casa no es una moda pasajera.

Si todavía anhela una oficina en casa, ahora puede ser el momento de encontrar la casa que aborde sus necesidades cambiantes. Cada vez más empresas están retrasando sus planes de regresar a la oficina, otras están decidiendo permanecer completamente a distancia. Según los economistas de Goldman Sachs en un artículo reciente de CNN:

«Los anuncios de empleo ofrecen cada vez más trabajo a distancia y las encuestas indican que tanto los trabajadores como los empleadores esperan que el trabajo desde casa siga siendo mucho mas común que antes de la pandemia”.

Otros expertos están de acuerdo, Una encuesta realizada por Upwork a 1,000 gerentes de contratación encontró que, debido a la pandemia, las empresas estaban planeando más trabajo a distancia ahora y en los años venideros. Upwork detalla:

“Se espera que el número de trabajadores a distancia en los próximos cinco años sea casi el doble de lo que era antes de COVID-19, para 2025, 36.2 millones de estadounidenses trabajarán a distancia, un aumento de 16.8 millones de personas de las tasas anteriores a la pandemia”.

Las gráficas a continuación desglosan sus hallazgos y comparan los porcentajes anteriores y posteriores a la pandemia.El trabajo a distancia ha llegado para quedarse ¿Tiene su casa el espacio que necesita? | Simplifying The Market

¿Cómo esto afecta a los propietarios de viviendas?

Si usted es propietario de una vivienda, es importante darse cuenta de que el trabajo a distancia continuo puede darle oportunidades que no se había dado cuenta que tenía. Dado que no necesita estar atado a un área específica para su trabajo, tiene mas flexibilidad cuando se trata de dónde puede vivir.

Si usted es uno de los casi 23 % de los trabajadores que permanecerán 100 % a distancia:

Usted tiene la opción de mudarse a un área de menor costo de vida o a la ubicación de sus sueños. Si busca la casa en un área mas asequible, podrá obtener una casa mas grande por su dinero, dejando mas opciones para su espacio dedicado a la oficina y espacio adicional para respirar. También puede mudarse a un lugar donde siempre ha querido vivir, en algún lugar cerca de la playa, las montañas o simplemente un mercado que cuenta con el tipo de clima y servicios comunitarios que está buscando. Sin que su trabajo lo vincule a una ubicación especifica, seguramente encontrará su lugar ideal.

Su usted es uno del casi 15 % de las personas que tendrán un horario parcialmente a distancia o hibrido:

Reubicarse dentro de su área a una casa que está mas lejos de su oficina podría ser una gran opción. Dado que no ira a trabajar todos los días, un viaje un poco mas largo desde un vecindario mas suburbano o rural puede ser una compensación digna para una casa con más características, espacio o comodidades.

En conclusión,

Si el trabajo a distancia en curso está cambiando lo que necesita en la casa, comuniquémonos para encontrar una que cumpla con su nueva lista de deseos.

¿Es hora de mudarse a una casa nueva?

Is It Time To Move on to a New Home? | Simplifying The Market

Si ha estado en su casa por más de cinco años, no está solo. De acuerdo con datos recientes de First American, los propietarios de viviendas permanecen mucho más tiempo en sus casas que los promedios históricos (vea la gráfica a continuación):

¿Es hora de mudarse a una casa nueva? | Simplifying The Market

Como muestra la gráfica, antes de 2008, los propietarios vendían sus casas después de un promedio de solo cinco años. Hoy, ese número se ha más que duplicado a más de 10 años. La industria de la vivienda se refiere a esto como su tenencia.

Para explorar realmente la tenencia, es importante comprender que impulsa a las personas a mudarse. Un artículo de ‘The Balance explora algunas de las razones principales por las que las personas eligen vender su casa. Dice:

“Las personas que se mudan por razones relacionas con la casa pueden necesitar una casa mas grande o una casa que se adapte mejor a sus necesidades… Las razones financieras para mudarse incluyen querer una casa mas bonita, mudarse a una casa nueva para evitar hacer reparaciones en la antigua o sacar provecho a la plusvalía existente”.

Si ha estado en su casa por más tiempo de lo normal, es probable que este posponiendo abordar una, si no varias, de las razones por las que otras personas eligen mudarse. Si usted es una de estas personas, aquí hay algunas cosas que considerar:

Si sus necesidades han cambiado, puede ser el momento de reevaluar su casa.

Como demostró el último año, nuestras necesidades pueden cambiar rápidamente. Eso significa que cuanto más tiempo haya estado en su casa, mas probable es que sus necesidades hayan evolucionado. ‘The Balance’ señala varios factores personales que podrían llevar a que su casa ya no satisfaga sus necesidades, incluido los cambios de relación y trabajo.

Por ejemplo, muchos trabajadores descubrieron que estarán trabajando a distancia indefinidamente. Si ese es su caso, es posible que necesite mas espacio dedicado para una oficina en casa. Otros propietarios optan por vender porque cambió el número de personas que viven bajo su techo. Ahora mas que nunca, pasamos cada vez más tiempo en casa. A medida que lo hace, considere si su casa realmente cumple con lo que necesita en el futuro.

A menudo es financieramente beneficioso vender su casa y mudarse.

Uno de los mayores beneficios de ser propietario de una vivienda es la plusvalía que se crea con el tiempo. Si ha estado en su casa durante varios años, es posible que no se dé cuenta de la cantidad de plusvalía que tiene. Según el último informe de plusvalía de CoreLogic, los propietarios ganaron un promedio de $33,400 en plusvalía durante el último año.

Esa plusvalía, mas las tasas hipotecarias bajas de hoy, pueden impulsar una mejora importante al vender su casa y compra una nueva. O, si está buscando reducir el tamaño de su casa, su plusvalía puede ayudar a proporcionar un pago inicial más grande y reducir sus pagos mensuales durante la vida de su próximo préstamo. Sea como sea, hay beneficios financieros significativos para vender en el mercado actual.

En conclusión,

Si ha estado en su casa de 5 a 10 años o más, ahora podría ser el momento de explorar sus opciones. Las tasas bajas de hoy y su plusvalía acumulada podrían brindarle la oportunidad de abordar sus necesidades cambiantes. Si siente que es hora de vender, vamos a comunicarnos.

¿Esta finalmente aumentando el número de casas en venta?

Is the Number of Homes for Sale Finally Growing? | Simplifying The Market

Una métrica importante en el mercado residencial actual de bienes raíces es el número de casas disponibles para la venta. La escasez del inventario de las viviendas disponibles es la razón principal de la apreciación de los precios de dos dígitos que hemos visto en cada uno de los últimos dos años. Es la razón por la que muchos posibles compradores se sienten frustrados con las guerras de ofertas en las casas que están disponibles. Sin embargo, las señales de alivio finalmente están apareciendo.

Según los datos de realtor.com, las casas para la venta vigentes han aumentado en los últimos cuatro meses. Definen las casas para la venta vigentes como:

El conteo actual de casas para la venta el cual monitorea el número de las propiedades en venta en el mercado, excluyendo la lista de las ventas que tienen un estado pendiente. Esta es una medida instantánea de cuántas casas vigentes se pueden esperar en un día de un mes especifico”.

¿Qué sucede normalmente a lo largo del año?

Históricamente, el inventario de las casas aumenta a lo largo de los meses de verano, comienza a disminuir en el otoño y luego disminuye significativamente durante el invierno. La gráfica siguiente muestra esta tendencia junto con el mes en que alcanzó su máximo en 2017, 2018 y 2019.¿Esta finalmente aumentando el número de casas en venta? | Simplifying The Market

¿Qué pasó el año pasado?

El año pasado, la tendencia fue diferente. La estacionalidad histórica no se repitió en 2020 ya que muchos propietarios desistieron de poner sus casas a la venta debido a la pandemia (ver la gráfica a continuación). En 2020, las casas para la venta vigentes alcanzaron su punto máximo en abril y luego cayeron drásticamente durante el resto del año.¿Esta finalmente aumentando el número de casas en venta? | Simplifying The Market

¿Qué está pasando este año?

Debido a la disminución de las casas para la venta vigentes en 2020, 2021 comenzó con conteos en mínimos históricos del inventario de la vivienda. Sin embargo, hemos estado acumulando inventario en los últimos meses a medida que las casas para la venta llegan al mercado (vea la gráfica a continuación):¿Esta finalmente aumentando el número de casas en venta? | Simplifying The Market
Hay tres razones principales por las que podemos ver que las casas para la venta continúan aumentando a lo largo del otoño y en el invierno.

  1. La demanda de venta reprimida: los propietarios de viviendas pueden sentirse mas cómodos poniendo sus casas en el mercado a medida que más y más estadounidenses se vacunan.
  2. La construcción de casas nuevas está comenzando a aumentar: aunque las construcciones nuevas no están incluidas en los números de com, a medida que se construyan más casas, habrá más opciones para que los propietarios actuales consideren cuando venderán, la falta de opciones ha frenado a muchos vendedores potenciales en el pasado.
  3. El fin del plan de aplazamiento de pagos creará algunas casas para la venta. La mayoría de los expertos creen que el final del programa del aplazamiento de pagos no conducirá a una ola de ejecuciones hipotecarias por varias razones. La razón principal es el nivel de plusvalía que los propietarios de las viviendas tienen actualmente en sus casas. Muchos propietarios podrán vender sus casas en lugar de ir a una ejecución hipotecaria, lo que conducirá a algunas casas adicionales para la venta en el mercado.

En conclusión,

Si está en el mercado para comprar una casa, continue allí. Hay nuevas casas para la venta disponibles todos los días. Si está pensando en vender su casa, es posible que desee ponerla a la venta antes de que esta competencia adicional llegue al mercado.

5 consejos para hacer su mejor oferta

5 Tips for Making Your Best Offer | Simplifying The Market

En el mercado actual de los vendedores, destacarse como comprador es fundamental. Los escenarios de las ofertas múltiples y guerras de ofertas son algo normal debido a la baja oferta de casas para la venta y la alta demanda de los compradores. Si está comprando este otoño, querrá todas las ventajas, especialmente cuando haya encontrado la casa de sus sueños.

A continuación, se presentan cinco cosas para tener en cuenta cuando sea el momento de hacer una oferta.

1. Conozca su presupuesto

Conocer su presupuesto y lo que puede pagar es fundamental para su éxito como comprador de vivienda. La mejor manera de entender sus números es trabajar con un prestamista para que pueda obtener una preaprobación para un préstamo. Como dice Freddie Mac:

“Esta preaprobación le permite buscar una casa con mayor confianza y demuestra al vendedor que usted es un comprador serio”.

Demostrar a los vendedores que es serio puede darle una ventaja competitiva y le permite actuar rápidamente cuando haya encontrado la casa perfecta.

2. Este preparado para un moverse rápido

La velocidad y el ritmo de las ventas son factores que contribuyen al mercado actual y competitivo de la vivienda. Según el último informe de las ventas de las viviendas existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), la casa promedio está en el mercado por solo 17 días. Como señala el informe:

“El ochenta y nueve por ciento de las casas vendidas en julio de 2021 estuvieron en el mercado menos de un mes”.

Cuando las casas se venden rápido, mantenerse en un lugar prioritario en el mercado y moverse rápidamente son clave. Después de haber trabajado con su agente para encontrar la casa que se adapte a sus necesidades, le ayudarán a poner junta y enviar su mejor oferta lo antes posible.

3. Un profesional en bienes raíces puede conducirlo a la victoria

No importa cómo se vea el mercado de la vivienda, confíe en un asesor de confianza en bienes raíces. Como dice Freddie Mac:

“El éxito en su trayecto de la compra de la vivienda depende en gran medida de la compañía que mantenga… asegúrese de seleccionar profesionales experimentados y de confianza que le ayuden a tomar decisiones informadas y evitar cualquier dificultad”.

Los agentes son expertos en el mercado local de bienes raíces. Tienen una idea de lo que ha funcionado para otros compradores en su área y lo que los vendedores pueden estar buscando en una oferta. Puede parecer siempre, pero satisfacer lo que un vendedor puede necesitar puede ayudar a que su oferta se destaque.

4. Elabore una oferta fuerte y justa

En el pasado, ofrecer el precio o cerca de lo que se pedía era suficiente para que su oferta fuera atractiva para los vendedores. En el mercado actual, a menudo ese no es el caso. Según el último ‘Realtors Confidence Index de NAR, el 50 % de las ofertas están por encima del precio que se pide para la venta.

En un mercado tan competitivo, las emociones y los precios pueden ser altos. Tener un agente para que le ayude a elaborar una oferta fuerte y justa es fundamental en estas situaciones, su agente puede ayudarle a entender:

  • El valor de su casa en el mercado
  • Tendencias recientes de las ventas en su área
  • La demanda actual de los compradores

5. Comprenda las necesidades del vendedor, pero resista renunciar a ciertas contingencias

Al elaborar su oferta, querrá tener en cuenta tanto su mejor interes como el interes del vendedor. Su asesor de confianza en bienes raíces le ayudará a considerar que palancas podría tirar, incluidas las contingencias contractuales (las condiciones que usted establece que el vendedor debe cumplir para finalizar la compra). Por supuesto, hay ciertas contingencias a las que no desea renunciar, como la inspección de la casa.

Freddie Mac explica:

“Resista la tentación de renunciar a la contingencia de una inspección, especialmente en un mercado sólido o si la casa se vende ‘tal cual’, lo que significa que el vendedor no pagará por las reparaciones. Sin una contingencia de inspección, podrías quedarte atrapado con un contrato en una casa que no podrá arreglar”.

En conclusión,

El ambiente competitivo actual, es mas importante que nunca hacer una oferta solida en una casa. Vamos a comunicarnos para asegurarnos de que su oferta sobresalga.

Realidad o ficción: Edición para los compradores de vivienda [infografía]

Fact or Fiction: Homebuyer Edition [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Realidad o ficción: Edición para los compradores de vivienda [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Cuando se trata del mercado actual de la vivienda, hoy hay múltiples conceptos erróneos sobre los bienes raíces, desde cómo está la oferta actual de casas disponibles hasta la cantidad de las casas que se venden.
  • Se necesita profesionales que estudien las opiniones y datos de los expertos para comprender realmente el mercado de bienes raíces y separar la realidad de la ficción.
  • confíe en los profesionales. Si quiere entender por qué sigue siendo un buen momento para comprar, comuniquémonos hoy.

Razones por las que debería considerar vender este otoño

Reasons You Should Consider Selling This Fall | Simplifying The Market

Si está tratando de decidir cuándo vender su casa, puede que no haya un mejor momento para poner su casa a la venta que ahora mismo. El mejor mercado de los vendedores en el que estamos hoy no durará para siempre. Si está pensando mudarse, aquí hay cuatro razones para poner su casa a la venta lo más pronto.

1. Es probable que su casa se venda rápidamente

Según el índice ‘Realtors Confidence’ publicado por la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), las casas continúan vendiéndose rápidamente, se están vendiendo en un promedio de solo 17 días. Como vendedor, eso es una gran noticia para usted.

El promedio de los días en el mercado es un fuerte indicador de la demanda de los compradores. Y si las casas se venden rápidamente, los compradores tienen que ser más decisivos y actuar rápido para presentar sus ofertas antes que otros compradores le ganen.

2. Los compradores están dispuestos a competir por su casa

Además de venderse rápidamente, las casas están recibiendo ofertas múltiples. Esa misma encuesta muestra que los vendedores están viendo un promedio de 4.5 ofertas, y estas ofertas son competitivas. La gráfica siguiente muestra cómo se compara el número promedio de ofertas en este momento con los años anteriores:Razones por las que debería considerar vender este otoño | Simplifying The Market
Los compradores actuales saben que las guerras de ofertas son un resultado probable, y vienen preparados con su mejor oferta en la mano. Recibir varias ofertas en su casa significa que puede seleccionar la que tenga mas sentido para su situación y bienestar financiero.

3. Cuando la oferta es baja, su casa es el centro de atención

Uno de los desafíos más importantes para los compradores motivados es el inventario actual de casas para la venta. Aunque está mejorando, se mantiene cerca de los mínimos históricos. La gráfica siguiente muestra cómo el bajo inventario actual se compara con los últimos años. Cuanto mas claro sea el azul en la gráfica, menor será la oferta de la vivienda.Razones por las que debería considerar vender este otoño | Simplifying The Market
Si está buscando aprovechar la demanda de los compradores y obtener la mayor atención para su casa, vender ahora antes de que lleguen más casas para la venta al mercado podría ser su mejor opción.

4. Si está pensando en mudarse a una casa mas grande, ahora puede ser el momento

Si su casa actual ya no satisface sus necesidades, puede ser el momento perfecto para mudarse. Hoy, los propietarios están ganando una cantidad significativa de dinero a través del aumento de la plusvalía. Usted puede aprovechar esa plusvalía, más las tasas hipotecarias bajas actuales, para impulsar su mudanza ahora. Pero estas tasas bajas casi históricas no durarán para siempre.

Los expertos pronostican que las tasas hipotecarias aumentarán. En su pronóstico, Freddie Mac dice:

“Si bien pronosticamos que las tasas aumentarán gradualmente más adelante en el año, no esperamos ver un aumento rápido. Al final del año, pronosticamos que las tasas a 30 años estarán alrededor del 3.4 %, aumentando al 3.8 % para el cuarto trimestre de 2022«.

Cuando las tasas suben, aunque sea modestamente, afectará su pago mensual, y a la vez su poder adquisitivo.

En conclusión,

No se demore. La combinación de los desafíos de la oferta de vivienda, las tasas hipotecarias bajas y los compradores extremadamente motivados dan a los vendedores esta temporada una oportunidad única. Si está pensando en mudarse, vamos a charlar sobre por qué tiene sentido poner en venta su casa ahora.

Qué hacer con su vivienda vacacional cuando termine el verano

What To Do with Your Vacation Home as Summer Ends | Simplifying The Market

A medida que el verano llega a su fin, ¿Es hora de pensar en vender su vivienda vacacional? Basado en los datos recientes y las opiniones de los expertos, tal vez es algo que desee considerar. Según una investigación de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), las ventas de las viviendas vacacionales han aumentado un 57.2 % año tras año desde enero hasta abril 2021.

Si ha tomado sus últimas vacaciones este verano, aquí hay razones por las que debe considerar vender su vivienda vacacional este año.

1. El trabajo a distancia continúa impulsando la demanda de las viviendas vacacionales.

Como menciona el informe de NAR, basado en la continua evolución de las necesidades del trabajo, podría haber más interes por su segunda casa de lo que piensa:

“En 2020, a través de todas las nueve divisiones, la fracción de la fuerza laboral que trabaja desde casa es típicamente más alta en los condados con viviendas vacacionales que en los condados con casas no vacacionales… La oportunidad de trabajar desde casa podría aumentar aún más la demanda de las viviendas vacacionales en los próximos años”.

Datos recientes muestran que probablemente veremos una tendencia creciente en la tasa de trabajo a distancia en los próximos cinco años. Eso significa que su vivienda vacacional podría ser muy buscada por cientos de compradores. Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, lo expresa mejor, diciendo:

Las viviendas vacacionales son un producto codiciado en este momento… Con muchas empresas y empleadores todavía extendiendo la opción de trabajo a distancia a los trabajadores, la viviendas vacacionales y las segundas residencias seguirán siendo una opción popular entre los compradores”.

2. Vender podría permitirle actualizar su lugar para las vacaciones o incluso su escenario diario.

Cuando la demanda es alta, también lo es la competencia de los compradores. Cuando la competencia es fuerte, los compradores harán todo lo posible para que su oferta sea la mas atractiva posible por su vivienda vacacional. Esto puede incluir cosas como ofertas en efectivo y más. Si vende ahora, podrá beneficiarse de la alta competencia de los compradores y elegir la oferta con los mejores términos posibles para usted. Esa oferta podría darle la oportunidad de compra la residencia principal de sus sueños.

O, si descubre que continuará trabajando desde casa, podría considerar tomar una residencia mas permanente en su vivienda vacacional y vender su residencia principal en su lugar. Si bien esta no es una opción que todos pueden considerar, podría ser una gran opción.

Sin importar cuál sea la situación, usted no tiene que tomar la decisión por su cuenta. Su asesor de confianza en bienes raíces puede ayudarle a determinar su mejor opción cuando esté listo para vender.

En conclusión,

Los compradores siguen interesados en las viviendas vacacionales este año por una serie de razones. Ahora que el verano está terminando, es hora de pensar en aprovechar la demanda actual de las casas para las vacaciones. Vamos a comunicarnos hoy si está listo para darle a su segunda casa su momento de gloria.

¿Qué dicen los expertos sobre las tasas hipotecarias de hoy?

What Do Experts Say About Today’s Mortgage Rates? | Simplifying The Market

Las tasas hipotecarias están rondando cerca de mínimos históricos, y esa es una buena noticia para los compradores de vivienda de hoy. La gráfica siguiente muestra las tasas hipotecarias desde 2016 y donde están hoy en comparación.

¿Qué dicen los expertos sobre las tasas hipotecarias de hoy? | Simplifying The Market

En términos generales, cuando las tasas son bajas, puede pagar más casa por su dinero. Es por eso por lo que los expertos a través de la industria están de acuerdo: las tasas bajas actuales presentan a los compradores una oportunidad increíble. Esto es lo que ellos tienen que decir:

San Khater, Economista Principal de Freddie Mac, señala la naturaleza histórica de las tasas actuales.

“A medida de la economía trabaja para regresar a como estaba entes de la pandemia, y se despliega la lucha en contra de las variantes de COVID-19, los propietarios y compradores continúan beneficiándose de algunas de las tasas hipotecarias más bajas de todos los tiempos”.

Mark Fleming, Economista Principal de First American, habla sobre cómo las tasas afectan los resultados del comprador:

“Las tasas hipotecarias generalmente son las mismas en todo el país, por lo que una disminución en las tasas hipotecarias aumenta la asequibilidad por igual en cada mercado”.

Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, también señala la importancia de las tasas bajas actuales e insta a los compradores a considerar cuidadosamente su tiempo:

“Aquellos que aún no han aprovechado las tasas bajas para comprar una casa o refinanciar todavía tiene la oportunidad de hacerlo este verano”.

Hale continúa diciendo que los compradores que no actúen pronto podrían ver tasas más altas en los próximos meses, impactando negativamente su poder adquisitivo:

Esperamos que las tasas hipotecarias fluctúen cerca de los mínimos históricos durante el verano antes de que comiencen a aumentar este otoño”.

Y si bien las tasas hipotecarias siguen siendo bajas hoy, los datos de Freddie Mac indican que las tasas están fluctuando ligeramente en este momento, ya que subieron una semana antes de retroceder ligeramente en su última publicación. Es importante tener en cuenta la influencia que las tasas tienen en su pago mensual de la hipoteca.

Incluso un aumento pequeño puede tener un gran impacto en lo que paga cada mes. confíe en los expertos. Las tasas de hoy le dan oportunidad y flexibilidad en lo que puede pagar. No se quede al margen esperando a que llegue una tasa mejor; las tasas que estamos viendo voy valen la pena capitalizar.

En conclusión,

Las tasas hipotecarias se mantienen cerca de los mínimos históricos hoy, pero los expertos pronostican que aumentarán en los próximos meses. Esperar podría resultar costoso. Vamos a comunicarnos hoy para discutir las tasas de hoy y determinar si ahora es el momento para que usted compre.

¿Qué significa estar en un mercado de los vendedores?

What Does Being in a Sellers’ Market Mean? | Simplifying The Market

Ya sea que haya estado siguiendo o no la industria de bienes raíces últimamente, hay una buena probabilidad de que haya escuchado que estamos en un gran mercado de los vendedores. Pero ¿Qué significa eso realmente? Y ¿Por qué las condiciones actuales son tan buenas para las personas que quieren poner su casa a la venta?

Comienza con el número de casas disponibles para la venta. El último informe de las ventas de las casas existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestra que la oferta de viviendas sigue siendo asombrosamente baja. Hoy tenemos un suministro para 2.6 meses al ritmo de venta actual. Históricamente, un suministro para 6 meses es necesario para un mercado “normal” o “neutral” en el que hay suficientes casas disponibles para los compradores activos (véase la gráfica a continuación):¿Qué significa estar en un mercado de los vendedores? | Simplifying The Market
Cuando la oferta de las casas en venta es tan baja como lo está en este momento, es mucho mas difícil para los compradores encontrar casas para comprar. Eso crea una mayor competencia entre los compradores, lo que conduce a más guerras de ofertas. Si los compradores saben que pueden estar entrando en una guerra de ofertas, van a hacer todo lo posible por presentar una oferta muy atractiva. Mientras esto sucede, los precios de las casas aumentan y los vendedores están en mejor posición para negociar acuerdos que cumplan con sus términos ideales.

En este momento hay muchos compradores que están listos, dispuestos y en capacidad de comprar una casa. Las tasas hipotecarias bajas y el continuo aumento del trabajo a distancia han llevado a los compradores a pensar de maneras diferentes sobre donde viven, y ellos están tomando medidas. Si pone su casa en el mercado mientras la oferta sigue siendo baja, es probable que reciba mucha atención de los compradores competitivos.

En conclusión,

El gran mercado de los vendedores de hoy ofrece grandes oportunidades para los propietarios de vivienda listos para mudarse. Poner en venta su casa ahora maximizará su exposición a los compradores serios que competirán activamente entre sí para comprarla. Vamos a comunicarnos para discutir como impulsar el proceso de venta.