¿Qué significa una desaceleración económica para el mercado de la vivienda?

What Does an Economic Slowdown Mean for the Housing Market? | Simplifying The Market

Según una encuesta reciente, cada vez más estadounidenses están preocupados por una posible recesión. Esas preocupaciones fueron validadas cuando la Reserva Federal se reunió y confirmó que estaban firmemente comprometidos a reducir la inflación. Y, para hacerlo, usarían sus herramientas e influencia para desacelerar la economía.

Todo esto plantea muchos temores y preguntas sobre cómo podría afectar nuestras vidas, nuestros trabajos y negocios en general. Y una preocupación que muchos estadounidenses tienen es: ¿cómo afectará esto al mercado de la vivienda? Sabemos cómo las desaceleraciones económicas han impactado los precios de las casas en el pasado, pero ¿cómo podría esta próxima desaceleración afectar a los bienes raíces y el costo de financiar una casa?

SegunMortgage Specialists’:

A lo largo de la historia, durante un período recesivo, las tasas de interés suben al comienzo de la recesión. Pero para salir de una recesión, las tasas de interés se reducen para estimular la economía en el futuro”.

Aquí están los datos que respaldar eso. Si mira cada recesión hasta principios de la década de 1980, esto es lo que sucedió con las tasas hipotecarias durante esos tiempos (vea la tabla a continuación):

¿Qué significa una desaceleración económica para el mercado de la vivienda? | Simplifying The MarketComo muestra la gráfica, históricamente, cada vez que la economía se desaceleraba, las tasas hipotecarias disminuían. Fortune.com ayuda a explicar la tendencia de esta manera:

“En las últimas cinco recesiones, las tasas hipotecarias han caído un promedio de 1.8 puntos porcentuales desde el máximo visto durante la recesión hasta el mínimo. Y en muchos casos, continuaron cayendo después, ya que lleva algún tiempo cambiar las cosas, incluso cuando la recesión ha terminado técnicamente”.

Y aunque la historia no siempre se repite, podemos aprender de ella. Si bien es necesario que ocurra una desaceleración económica para ayudar a reducir la inflación, no siempre ha sido algo malo para el mercado de la vivienda. Por lo general, ha significado que el costo de financiar una casa ha disminuido, y eso es algo bueno.

En conclusión,

Las preocupaciones de una recesión están aumentando. A medida que la economía se desacelera, la historia nos dice que esto probablemente significaría tasas hipotecarias más bajas para aquellos que buscan refinanciar o comprar una casa. Si bien nadie sabe exactamente lo que depara el futuro, usted puede tomar la decisión correcta al trabajar con un profesional de confianza en bienes raíces para obtener asesoramiento experto sobre lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda y lo que eso significa para sus objetivos de ser propietario de una vivienda.

Cómo su plusvalía puede crecer con el tiempo

How Your Equity Can Grow over Time | Simplifying The Market

Es cierto que los niveles récord de apreciación del precio de las casas han estimulado ganancias significativas de plusvalía para los propietarios de viviendas en los últimos años. Como dice Diana Olick, Corresponsal de Bienes Raíces en CNBC:

“El aumento impresionante del valor de las casas en el transcurso de la pandemia de Covid-19 ha dado a los propietarios de viviendas en los Estados Unidos cantidades récord de riqueza de la vivienda”.

Eso es genial para el valor de su casa en los últimos años, pero ¿qué pasa si ha vivido en su casa por más tiempo que eso? Es posible que se pregunte cuánta plusvalía tiene realmente.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) ha realizado un estudio para calcular las ganancias de plusvalías típicas en períodos de tiempo más largos. Los datos que recopilaron podrían ser suficientes para motivarle a mudarse. Solo recuerde, para averiguar cuánta plusvalía tiene específicamente su casa, querrá obtener una evaluación de plusvalía profesional de un asesor de confianza en bienes raíces.

Cómo crece su plusvalía

Comencemos por establecer cómo crea plusvalía en su casa. Si bien la apreciación del precio es claramente un factor que puede ayudar a aumentar su plusvalía, también acumula plusvalía con el tiempo a medida que paga su préstamo hipotecario. NAR explica:

“Las ganancias de plusvalía de la vivienda se acumulan a través de la apreciación del precio y al pagar la hipoteca a través de los pagos del principal”.

Aumento de la plusvalía promedio con el tiempo

El estudio de NAR desglosa la ganancia típica de plusvalía con el tiempo (ver la gráfica a continuación). Calcula la plusvalía que un propietario potencialmente ganó si compró una casa de precio medio hace 5, 10 o 30 años y todavía la posee.

Cómo su plusvalía puede crecer con el tiempo | Simplifying The Market

Estos números de seis cifras son impresionantes y ciertamente suficientes para ayudarle a estimular una mudanza a su próxima casa, pero no son una cantidad prometida. Recuerde, su propia ganancia de plusvalía será diferente. Depende de cuánto tiempo haya estado en la casa, la condición, cualquier actualización que haya hecho, su área y mucho más.

Si desea averiguar cuánta plusvalía tiene, trabaje con un profesional de confianza en bienes raíces para una evaluación de la plusvalía de su casa. Pueden proporcionar una opinión experta sobre lo que vale su casa hoy y cómo el capital que ha ganado con el tiempo puede ayudarle cuando compre su próxima casa. Puede ser algo (si no todo) de lo que necesita para su próximo pago inicial.

En conclusión,

Si está pensando en vender su casa y mudarse, la plusvalía de la vivienda puede ser un verdadero cambio de juego, especialmente si ha estado en su casa actual por un tiempo. Si está listo para averiguar cuánta plusvalía tiene, vamos a comunicarnos.

¿Sigue siendo el sueño americano la propiedad de la vivienda?

Is Homeownership Still the American Dream? | Simplifying The Market

Definir el sueño americano es personal, y ningún individuo tendrá la misma definición que otro. Pero los sentimientos que produce, el éxito, la libertad y una sensación de prosperidad, son universales. Es por eso que, para muchas personas, la propiedad de la vivienda sigue siendo una parte clave del sueño americano.  Su casa es su participación en la comunidad, una fuerte inversión financiera y un logro del cual estar orgulloso.

Una encuesta reciente de Bankrate pidió a los encuestados que clasificaran los logros financieros, y las respuestas demuestran que ser propietario de una casa sigue siendo importante hoy para muchos estadounidenses (vea la gráfica a continuación):

¿Sigue siendo el sueño americano la propiedad de la vivienda? | Simplifying The Market

Como muestra la gráfica, ser propietario de vivienda se ubicó por encima de otros hitos importantes, incluida la jubilación, tener una carrera exitosa y obtener un título universitario.

Eso podría deberse a que ser propietario de una casa es una herramienta característica de la creación de riqueza y proporciona una estabilidad financiera significativa. La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) explica:

La propiedad de la vivienda genera seguridad financiera. Con el 65.5 % de los estadounidenses siendo propietarios de viviendas, el patrimonio neto de un propietario típico es casi 40 veces el patrimonio neto de un no propietario”.

También hay otras formas en que su casa actúa como algo más que un techo sobre su cabeza. The Mortgage Reports destacan algunos de los muchos beneficios que disfrutan los propietarios de viviendas, incluyendo:

Además, los propietarios tienden a ser más activos en su comunidad. Como dice NAR:

“Vivir en un lugar durante un período de tiempo más largo crea un sentido obvio de orgullo comunitario, lo que puede conducir a una mayor inversión en dicha comunidad”.

¿Qué significa eso para usted?

Si su definición del sueño americano implica una mayor libertad y prosperidad, entonces la propiedad de la vivienda podría desempeñar un papel importante para ayudarle a lograr ese sueño. Cuando se proponga comprar, sepa que hay increíbles beneficios que le esperan al final de su trayectoria. Tendrá un lugar que puede llamar suyo, sentirse más cómodo y aumentar su patrimonio.

First American lo expresa mejor, diciendo:

La propiedad de la vivienda sigue siendo fundamental para la búsqueda del sueño americano. Es un motor crítico de la movilidad económica, ofreciendo ventajas financieras y sociales…”.

En conclusión,

Comprar una casa es una decisión poderosa y una parte clave del sueño americano. Y si la propiedad de la vivienda es parte de sus sueños personales este año, vamos a comunicarnos y comenzar el proceso hoy.

Bienes raíces constantemente elegidos como la mejor inversión [Infografía]

Real Estate Consistently Voted Best Investment [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Bienes raíces constantemente elegidos como la mejor inversión [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados

  • Según una encuesta reciente de Gallup, los bienes raíces han sido calificados como la mejor inversión a largo plazo durante nueve años consecutivos.
  • Ser propietario de bienes raíces es más que un lugar que llamar hogar. También es una inversión en su futuro. Esto se debe a que, por lo general, es un activo estable y seguro que puede aumentar en valor con el tiempo.
  • Si está listo para comprar una casa e invertir en su futuro, vamos a comunicarnos.

Si está vendiendo su casa este verano, contratar a un profesional es fundamental

If You’re Selling Your House This Summer, Hiring a Pro Is Critical | Simplifying The Market

Puede ser tentador, especialmente con lo candente que ha estado el mercado de la vivienda en los últimos dos años, considerar vender su casa por su cuenta. Pero el mercado actual se encuentra en un punto de inflexión, por lo que es más esencial que nunca trabajar con un profesional en bienes raíces.

Un asesor de confianza en bienes raíces no solo lo mantendrá actualizado y le ayudará a tomar mejores decisiones basadas en las tendencias actuales del mercado, sino que también es experto en administrar los muchos aspectos de la venta de su casa.

Aquí hay cinco razones clave por las que trabajar hoy con un profesional en bienes raíces tiene sentido.

1. Un profesional sigue las últimas tendencias del mercado

Con tasas hipotecarias más altas, los precios de las casas en aumento y un número creciente de casas en venta, el mercado actual de la vivienda está mostrando signos de un cambio hacia niveles previos a la pandemia. Cuando las condiciones cambian, seguir las tendencias y mantenerse al tanto de la nueva información es crucial al vender.

Eso hace que trabajar hoy con un asesor experto en bienes raíces sea crítico. Conocen su área y también siguen las tendencias nacionales. Más importante aún, sabrán lo que estos datos significan para usted y, a medida que el mercado cambie, podrán ayudarle a navegar y tomar su mejor decisión.

2. Un profesional ayuda a maximizar su grupo de compradores

El papel de su agente de traer compradores es importante. Los profesionales en bienes raíces tienen una gran variedad de herramientas a su disposición, como seguidores en las redes sociales, recursos de las agencias y el Servicio de Listado Múltiple (MLS por sus siglas en inglés) para garantizar que su casa sea vista por la mayoría de los compradores. Investopedia explica por qué es arriesgado vender por su cuenta sin la red que proporciona un agente:

“Usted no tiene una relación con los clientes, que otros agentes o una agencia de bienes raíces para traer el mayor grupo de compradores potenciales a su casa. Un grupo más pequeño de compradores potenciales significa menos demanda por su propiedad, lo que puede traducirse en esperar más tiempo para vender su casa y posiblemente no obtener tanto dinero como vale su casa”.

3. Un profesional entiende la letra pequeña

Hoy, más declaraciones y regulaciones son obligatorias al vender una casa. Eso significa que la cantidad de documentos legales con los que necesitará hacer malabares está creciendo. La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) lo explica mejor, diciendo:

“Vender una casa generalmente requiere una variedad de formularios, informes, declaraciones y otros documentos legales y financieros… Además, hay mucha jerga involucrada en una transacción de bienes raíces; usted quiere trabajar con un profesional que pueda hablar el idioma”.

Un profesional en bienes raíces sabe exactamente lo que debe suceder, lo que significa todo el papeleo y cómo trabajar de manera eficiente. Le ayudarán a revisar los documentos y a evitar cualquier paso en falso costoso que pueda ocurrir si intenta manejarlos por su cuenta.

4. Un profesional es un negociador capacitado

Si vende sin un profesional, también será el único responsable de todas las negociaciones. Eso significa que tendrás que coordinarse con:

  • El comprador, que quiere la mejor oferta posible
  • El agente del comprador, que utilizará su experiencia para abogar por el comprador
  • La compañía de inspección, que trabaja para el comprador y casi siempre encontrará preocupaciones con la casa.
  • El tasador, que evalúa el valor de la propiedad para proteger al prestamista

En lugar de ir mano a mano con todas estas partes solo, apóyese en un experto. Sabrán qué palancas tirar, cómo abordar las preocupaciones de todos y cuándo es posible que desee obtener una segunda opinión.

5. Un profesional sabe cómo establecer el precio correcto para su casa

Si vende su casa por su cuenta, es posible que supere o subestime su precio de venta. Eso podría significar que dejará dinero sobre la mesa porque le puso un precio demasiado bajo o que su casa se sentará en el mercado porque le dio un precio demasiado alto. Fijar el precio de una casa requiere experiencia. NAR lo explica así:

“Un gran agente de bienes raíces mirará su casa con un ojo imparcial, proporcionándole la información que necesita para mejorar la comercialización y maximizar el precio”.

Los profesionales en bienes raíces conocen los pormenores de cómo fijar el precio de su casa de manera precisa y competitiva. Para hacerlo, comparan su casa con las casas vendidas recientemente en su área y tienen en cuenta la condición actual de su casa. Estos pasos son clave para asegurarse de que esté preparado para moverse rápidamente y al mismo tiempo obtener el precio final de venta más alto posible.

En conclusión,

Ya sea siguiendo las tendencias locales y nacionales, guiándole a través de un mercado cambiante o fijando el precio correcto de su casa, un agente en bienes raíces tiene información esencial en la que querrá confiar durante toda la transacción. No lo haga solo. Si planea vender, vamos a comunicarnos para que tenga un experto de su lado.

La propiedad de la vivienda podría estar al alcance con los programas de asistencia para el pago inicial

Homeownership Could Be in Reach with Down Payment Assistance Programs | Simplifying The Market

Una encuesta reciente de Bankrate pidió a posibles compradores que identificaran los mayores obstáculos en su trayectoria de compra de la vivienda. Encontró que el 36 % de los encuestados dijo que ahorrar para el pago inicial es uno de sus principales obstáculos para comprar una casa.

Si se siente de la misma manera, la buena noticia es que hay muchos programas de asistencia para el pago inicial disponibles que pueden ayudarle a alcanzar sus objetivos de ser propietario de vivienda. La clave es entender dónde buscar y aprender qué opciones están disponibles. Aquí hay información que puede ayudarle.

Puede calificar incluso si ha comprado una casa antes

Hay varios conceptos erróneos sobre los programas de asistencia para el pago inicial. Para empezar, muchas personas creen que solo hay asistencia disponible para compradores de vivienda por primera vez. Si bien los compradores primerizos tienen muchas opciones para explorar, los compradores habituales también tienen algunas. De acuerdo con el último Índice del Programa de la Propiedad de la Vivienda de downpaymentresource.com:

“Es un error común pensar que la asistencia para los compradores de vivienda solo está disponible para compradores de vivienda por primera vez, sin embargo, el 38 % de los programas de asistencia para compradores de vivienda en el primer trimestre de 2022 no tenían un requisito de comprador de vivienda por primera vez”.

Eso significa que los compradores habituales podrían calificar para más de un tercio de los programas de asistencia disponibles. Y si usted es un comprador repetitivo, es posible que aún pueda aprovechar algunos programas para los compradores de vivienda por primera vez, dependiendo de su situación personal. Esto se debe a que downpaymentresource.com también señala que muchos de los programas para compradores de vivienda por primera vez usan la definición del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos de un comprador de vivienda por primera vez. Según su definición, podría calificar como comprador por primera vez si usted es:

  • Alguien que no ha sido propietario de una residencia principal en 3 años.
  • Un padre soltero que solo ha sido dueño de una casa con un excónyuge.

Eso significa que sin importa dónde se encuentre en su trayectoria hacia la propiedad de la vivienda, podría haber una opción disponible para usted.

Usted puede ser elegible para programas basados en su ubicación o profesión

Además de las opciones más generales disponibles para los compradores de vivienda habituales y por primera vez, hay otros tipos de programas de asistencia para el pago inicial para los que podría calificar según su ubicación. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Muchos gobiernos locales y organizaciones sin fines de lucro ofrecen subvenciones y préstamos de asistencia para el pago inicial, dirigidos a prestatarios del área y, a menudo, con requisitos específicos de los prestatarios”.

Además, hay programas y beneficios especiales para las personas que trabajan en ciertas profesiones o con estatus únicos, incluidos maestros, médicos y enfermeras, y veteranos.

Finalmente, eso significa que hay muchos programas federales, estatales y locales disponibles para que usted explore. La mejor manera de hacerlo es comunicándose con un profesional local en bienes raíces y su prestamista para obtener más información sobre lo que está disponible en su área.

En conclusión,

Los programas de asistencia para el pago inicial han ayudado a muchos compradores de vivienda a lograr sus sueños, y si usted califica, ellos también podrían ayudarle. Vamos a comunicarnos hoy para comenzar a explorar sus opciones.

Una oportunidad clave para los compradores de vivienda

A Key Opportunity for Homebuyers | Simplifying The Market

No se puede negar que el mercado de la vivienda ha presentado una buena cantidad de desafíos a los compradores de vivienda en los últimos dos años. Dos de los mayores obstáculos que enfrentaron los compradores de vivienda durante la pandemia fueron, el número limitado de casas en venta y la intensidad y frecuencia de las guerras de ofertas. Pero esas dos cosas han llegado a un punto de inflexión.

Como ya habrá escuchado, el número de casas en venta ha aumentado este año, y más aún esta primavera. Como explica Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com,

Las casas para la venta nuevas, una medida de los vendedores que ponen casas a la venta, aumentaron un 6 % por encima del año pasado. Los vendedores de casas en muchos mercados de todo el país continúan beneficiándose del aumento de los precios y la venta rápida de las casas. Eso ha llevado a un número creciente de propietarios a vender casas este año en comparación con el año anterior, dando a los compradores de casas opciones muy necesarias”.

Esta es una noticia alentadora. Más casas que salen al mercado le dan una mayor oportunidad de encontrar una que marque todas sus casillas.

La moderación de la competencia de los compradores ayuda a que el inventario crezca aún más

Mark Fleming, Economista Principal de First American, dice que el aumento del inventario está ocurriendo no solo porque hay un aumento en el número de casas que salen al mercado, sino también porque la demanda de los compradores se ha moderado debido a las tasas hipotecarias más altas y otros factores económicos:

Ha habido un repunte en el inventario que hemos visto recientemente, pero no es por un gran aumento en las casas para la venta nuevas… sino más bien una desaceleración en el ritmo de ventas. Y recuerde que el suministro mensual mide el inventario de ventas en relación con el ritmo de ventas. El mismo inventario, menos ventas, significa más suministro mensual”.

Básicamente, el mercado se está alejando del frenesí de la competencia de los compradores visto durante la pandemia, y eso está ayudando a que el inventario disponible aumente. En su último pronóstico, realtor.com también menciona la moderación de la demanda como un factor clave y proyecta que el aumento del inventario debería continuar:

A medida que el aumento de la inflación y las tasas hipotecarias hacen que la demanda por la vivienda de Estados Unidos regrese del frenesí de 2021, … el inventario crecerá dos dígitos sobre 2021 y ofrecerá a los compradores una oportunidad mejor de lo esperado para encontrar una casa”.

Cómo le afecta esto

La combinación de más casas que salen al mercado y un ritmo más lento de venta significa que tendrá más opciones para elegir mientras busca su próxima casa. Esa es una gran noticia si ha estado buscando por un tiempo con poca o ninguna suerte. Solo recuerde, no hay un excedente repentino de inventario, solo más casas para elegir que incluso hace unos meses. Por lo tanto, aún querrá ser decisivo y moverse rápido cuando encuentre la casa adecuada para usted.

Y cuando lo haga, es posible que también se enfrente a menos competencia de otros compradores. Si ha estado esperando para entrar al mercado porque la intensidad de las guerras de ofertas fue intimidante o si una mejor oferta le gano en varias casas, esta moderación podría ayudar a que el proceso de compra de la vivienda sea un poco más suave. No es que sea fácil o que las guerras de ofertas sean cosa del pasado, ese no es el caso. Pero no se sentirá tan imposible.

En conclusión,

A medida que el mercado de la vivienda comienza su cambio hacia los niveles anteriores a la pandemia, podría tener una oportunidad única frente a usted. Con la moderación de los niveles de competencia de los compradores y más casas activamente en venta, su búsqueda de vivienda puede haberse vuelto un poco menos desafiante. Vamos a comunicarnos para comenzar el proceso hoy.

Dos razones por las que el mercado actual de la vivienda no es una burbuja

Two Reasons Why Today’s Housing Market Isn’t a Bubble | Simplifying The Market

Es posible que esté leyendo titulares y escuchando hablar sobre una posible burbuja o un colapso de la vivienda, pero es importante comprender que los datos y las opiniones de los expertos cuentan una historia diferente. Una encuesta reciente de Pulsenomics preguntó a más de cien expertos en el mercado de la vivienda y economistas de bienes raíces si creen que el mercado de la vivienda está en una burbuja. Los resultados indican que la mayoría de los expertos no creen que ese sea el caso (ver la gráfica a continuación):

Dos razones por las que el mercado actual de la vivienda no es una burbuja | Simplifying The Market

Como muestra la gráfica, una fuerte mayoría (60 %) dijo que el mercado de la vivienda no está actualmente en una burbuja. En la misma encuesta, los expertos dan las siguientes razones por las que esto no es como 2008:

  1. El aumento reciente en los precios de las casas se debe a la demografía y al inventario bajo.
  2. Los riesgos crediticios son bajos porque las normas de aseguramiento y concesión de préstamos son sólidas.

Si le preocupa que se avecine un desplome, aquí hay una inmersión en esos dos factores claves que deberían ayudar a aliviar sus preocupaciones.

1. El inventario bajo está haciendo que los precios de las casas aumenten

La oferta de casas disponibles para la venta necesaria para sostener un mercado normal de la vivienda es de aproximadamente seis meses. Cualquier cosa más que eso es una sobreabundancia y hará que los precios deprecien. Cualquier cosa menos que eso es una escasez y conducirá a una apreciación continua de los precios.

Como muestra la gráfica a continuación, hubo demasiadas casas en venta de 2007 a 2010 (muchas de las cuales fueron ventas por menos de la deuda y ejecuciones hipotecarias), y eso causó que los precios cayeran. Hoy, todavía hay una escasez de inventario, lo que está causando una apreciación continua del precio de las casas (ver la gráfica a continuación):

Dos razones por las que el mercado actual de la vivienda no es una burbuja | Simplifying The Market

El inventario no se parece en nada a la última vez. Los precios están aumentando porque hay una demanda saludable por la propiedad de la vivienda al mismo tiempo que hay una oferta limitada de casas en venta. Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, explica:

“Los fundamentos que impulsan el aumento de los precios de la vivienda en los Estados Unidos permanecen intactos… La demanda por las casas continúa superando la oferta de casas en venta, lo que mantiene el alto crecimiento de los precios de la vivienda”.

2. Las normas de solicitud de préstamos hipotecarios de hoy no se parecen en nada a la última vez

Durante la burbuja de la vivienda, era mucho más fácil obtener una hipoteca de lo que es hoy. Aquí hay una gráfica que muestra el volumen de hipotecas emitidas a compradores con un puntaje de crédito inferior a 620 durante el auge de la vivienda, y el volumen en los años posteriores:

Dos razones por las que el mercado actual de la vivienda no es una burbuja | Simplifying The Market

Esta gráfica ayuda a mostrar un elemento de por qué las normas hipotecarias no se parecen en nada a lo que fueron la última vez. Los compradores que adquirieron una hipoteca en la última década están mucho más calificados de lo que estaban en los años previos a la crisis. Realtor.com señala:

“… Los prestamistas están dando hipotecas solo a los prestatarios más calificados. Es menos probable que estos compradores terminen en ejecución hipotecaria”.

En conclusión,

La mayoría de los expertos están de acuerdo en que no estamos en una burbuja de la vivienda. Esto se debe a que el aumento del precio de la vivienda está respaldado por sólidos fundamentos del mercado y las normas para los préstamos son mucho más estrictas hoy. Si tiene preguntas, vamos a comunicarnos para discutir por qué el mercado de la vivienda de hoy no se parece en nada a 2008.

Por qué un agente es esencial al fijar el precio de su casa [Infografía]

Why an Agent Is Essential When Pricing Your House [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Por qué un agente es esencial al fijar el precio de su casa [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Cuando se trata de fijar el precio de su casa, hay mucho que considerar. La única manera de asegurarse de que el precio es correcto es trabajar con un profesional local en bienes raíces.
  • Para encontrar el mejor precio, su agente evaluara la demanda actual del mercado, el valor de las casas en su vecindario, hacia dónde se dirigen los precios y la condición de su casa.
  • No elija cualquier precio para su casa. Si está listo para vender, vamos a comunicarnos para encontrar el precio perfecto para su casa.

La propiedad de vivienda es una gran cobertura contra el impacto del aumento de la inflación

Homeownership Is a Great Hedge Against the Impact of Rising Inflation | Simplifying The Market

Si está siguiendo las noticias, ha oído hablar del aumento de la inflación. Hoy, la inflación está en un máximo de 40 años. Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB por sus siglas en inglés):

“Los precios al consumidor se aceleraron nuevamente en mayo, ya que los precios de la vivienda, la energía y los alimentos continuaron aumentando al ritmo más rápido en décadas. Esto marcó el tercer mes consecutivo para la inflación por encima de una tasa del 8 % y fue la mayor ganancia interanual desde diciembre de 1981”.

Con el aumento de la inflación, es probable que sienta que afecta su vida cotidiana a medida que suben los precios de la gasolina, los comestibles y más. Estos crecientes costos para el consumidor pueden hacer que su bolsillo se recienta y hacer que reevalúe cualquier compra grande que haya planeado para asegurarse de que aún valga la pena.

Si ha estado pensando en comprar una casa este año, probablemente se esté preguntando si debe continuar por ese camino o si tiene más sentido esperar. Si bien la respuesta depende de su situación, así es como la propiedad de la vivienda puede ayudarle a combatir los crecientes costos que vienen con la inflación.

Ser propietario de vivienda lo ayuda a estabilizar uno de sus mayores gastos mensuales

Investopedia explica que, durante un período de alta inflación, los precios aumentan en todos los ámbitos. Eso es cierto para cosas como la comida, el entretenimiento y otros bienes y servicios, incluso la vivienda. Tanto los precios del alquiler como los precios de las casas están en aumento. Entonces, como comprador, ¿cómo puede protegerse del aumento de los costos? La respuesta está en ser propietario de vivienda.

Comprar una casa le permite estabilizar lo que normalmente es su mayor gasto mensual: su costo de la vivienda. Cuando tiene una hipoteca con tasa fija en su casa, usted asegura su pago mensual durante la duración de su préstamo, a menudo de 15 a 30 años. James Royal, Reportero Principal de Gestión Patrimonial de Bankrate, dice:

Una hipoteca con tasa fija le permite mantener la mayor parte de los gastos de la vivienda con el mismo pago.  Claro, los impuestos a la propiedad aumentarán y otros gastos pueden aumentar, pero su pago mensual de vivienda sigue siendo el mismo. Ese ciertamente no es el caso si está alquilando”.

Por lo tanto, incluso si otros precios aumentan, su pago de la vivienda será una cantidad fiable que puede ayudar a mantener su presupuesto bajo control. Si alquila, no tiene ese mismo beneficio y no estará protegido contra el aumento del costo de la vivienda.

Invertirá en un activo que históricamente supera a la inflación

Si bien es cierto que el aumento de los precios de las casas y las tasas hipotecarias más altas significan que comprar una casa hoy cuesta más de lo que costaba incluso hace unos meses, todavía tiene la oportunidad de prepararse para una victoria a largo plazo. Esto se debe a que, en tiempos de inflación, desea invertir en un activo que supere la inflación y, por lo general, mantenga o aumente en valor.

La siguiente gráfica muestra cómo la apreciación promedio de los precios de las casas superó la tasa promedio de inflación en la mayoría de las décadas que se remontan a los años setenta, lo que hace que la propiedad de la vivienda sea una cobertura históricamente fuerte contra la inflación (consulte la gráfica a continuación):

La propiedad de vivienda es una gran cobertura contra el impacto del aumento de la inflación | Simplifying The Market
Entonces, ¿qué significa eso para usted? Hoy, los expertos pronostican que los precios de las casas solo subirán gracias al desequilibrio continuo de la oferta y la demanda. Una vez que compre una casa, cualquier apreciación del precio de la casa que ocurra aumentará su plusvalía y su patrimonio neto. Y dado que las casas suelen ser activos que aumentan en valor, tiene la tranquilidad de que la historia muestra que su inversión es fuerte.

Eso significa que, si está listo y en capacidad, tiene sentido comprar hoy antes de que los precios suban aún más.

En conclusión,

Si ha estado pensando en comprar una casa este año, tiene sentido actuar pronto, incluso con la inflación en aumento. De esa manera, puede estabilizar su costo mensual de la vivienda e invertir en un activo que históricamente supera la inflación. Si está listo para comenzar, vamos a comunicarnos para que tenga un asesoramiento experto sobre su situación específica cuando esté listo para comprar una casa.