¿Alguna vez ha visto un mercado de la vivienda como este? [infografía]

Have You Ever Seen a Housing Market Like This? [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

¿Alguna vez ha visto un mercado de la vivienda como este? [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Ya sea que esté comprando o vendiendo, el mercado actual de la vivienda tiene muchas buenas noticias para todos.
  • Los compradores pueden aprovechas las tasas hipotecarias actuales para escapar del aumento de los alquileres y mantener los pagos mensuales asequibles. Los vendedores pueden cosechar beneficios de las ofertas múltiples y una venta rápida.
  • Si esto suena como una buena noticia para usted, comuniquémonos hoy para que pueda capitalizar la oportunidad única que tiene en el mercado actual.

Lo que puede hacer ahora mismo para prepararse para ser propietario de vivienda

What You Can Do Right Now To Prepare for Homeownership | Simplifying The Market

A medida que los precios de los alquileres continúan aumentando, muchos inquilinos quieren saber qué pueden hacer para preparase para comprar su primera casa. Según datos recientes de ApartmentList.com:

La primera mitad de 2021 hemos visto el aumento más rápido en los precios del alquiler desde el inicio de nuestro estimado en 2017. Nuestro índice nacional de rentas ha aumentado un 11.4 por ciento desde enero…”

Esos aumentos constantes en el costo del alquiler pueden hacer que parezca imposible prepararse para ser propietario de vivienda si usted es un inquilino. Pero la verdad es que hay maneras en que puede, y debe, prepararse para comprar su primera casa. Aquí hay algunos consejos de los expertos sobre qué hacer si está listo para aprender más sobre cómo escapar del aumento de los alquileres.

Comience a ahorrar, incluso en pequeñas cantidades, ahora

Los expertos están de acuerdo en que apartar lo que pueda, incluso cantidades pequeñas de dinero, en una cuenta de ahorros dedicada, es un buen punto de partida cuando se trata de ahorrar para el pago inicial. Como dice Cindy Zúñiga-Sanchez, Fundadora de Zero-Based Budget Coaching LLC:

“Recomiendo ahorrar para una casa en un ‘fondo de amortización… Esta es una cuenta de ahorros separada de su fondo de emergencia que usa para ahorrar para un gasto a corto o mediano plazo”.

Zuniga-Sanchez Agrega, ahorrar en incrementos más pequeños puede ayudar a que un objetivo grande, como ahorrar para el pago inicial, sea alcanzable:

“Dividir sus objetivos en piezas mas pequeñas del tamaño de un bocado al guardarlas incrementalmente puede hacer que un gran número desalentador sea mas manejable”.

Evalúe sus finanzas y trabaje en su crédito

Otro consejo que los expertos recomiendan: de un vistazo a sus finanzas generales y puntaje de crédito y encuentre formas de reducir sus deudas. Según HUD, el puntaje de crédito promedio de los compradores de vivienda por primera vez es de 716. Si no está seguro de cuál es su puntaje de crédito, existen numerosas herramientas en línea que pueden ayudarle a verificarlo. Si su puntaje está por debajo del promedio, no se preocupe. Recuerde que un promedio significa que hay propietarios de viviendas con puntajes de crédito tanto por encima como por debajo de ese umbral.

Si descubre que su puntaje está por debajo del promedio, hay varias maneras de mejorar su crédito antes de solicitar un préstamo. HUD recomienda reducir sus deudas tanto como pueda, pagar sus facturas a tiempo y usas su tarjeta de crédito de manera responsable.

Comience la conversación con su asesor hoy mismo

Finalmente, es importante hablar con alguien que entienda el mercado y lo que se necesita para convertirse en un comprador de vivienda por primera vez. Ahí es donde entramos nosotros. Un asesor de confianza puede ayudarle a navegar por su mercado especifico y hablarle sobre todas las opciones disponibles. Tener la red adecuada de profesionales en bienes raíces y préstamos en su esquina puede ayudarle a planificar el proceso de compra de la vivienda, así como a determinar lo que puede pagar y cómo puede obtener la preaprobación cuando esté listo.

Lo mas importante es que podemos ayudarle a comprender cómo se puede convertir en propietario de vivienda. Como dice Lauren Bringle, Asesora Financiera Acreditada de Self Financial:

“No descarte ser propietario de vivienda solo porque tiene ingresos bajos… Con las herramientas, los recursos y la asistencia adecuada, aún podría lograr sus sueños”.

En conclusión,

Si está planeando ser propietario de vivienda algún día, lo mejor que puede hacer es comenzar a prepararse ahora. Incluso si no cree que comprará durante un par de años, vamos a comunicarnos hoy para discutir el proceso y prepararlo para el éxito en su trayectoria hacia la propiedad de la vivienda.

La diferencia entre el patrimonio neto de los propietarios e inquilinos se está ampliando.

The Difference in Net Worth Between Homeowners and Renters Is Widening | Simplifying The Market

Estar seguro financieramente es un objetivo importante para muchas personas actualmente, pero algunos no se dan cuenta de cuánto la propiedad de la vivienda puede ayudarles a lograr su sueño. Un reporte reciente, ‘The Journey Toward Financial Freedom (El viaje hacia la Libertad financiera), que encuesta a los estadounidenses sobre su perspectiva sobre el bienestar financiero y sus objetivos. Muestra que puede haber una idea errónea significativa sobre el papel que desempeña ser propietario de una casa en la creación de riqueza:

“La propiedad de la vivienda es uno de los indicadores que los estadounidenses dicen que esta menos relacionado con la salud financiera”.

Dos objetivos principales de la riqueza persona, la propiedad de la vivienda y el patrimonio neto, trabajan de la mano. A continuación, se presentan algunas de las razones por las que, si está buscando seguridad financiera, la propiedad de la vivienda debe ser una prioridad.

La propiedad de la vivienda es una piedra angular importante de la creación de riqueza

Cada tres años, La Reserva Federal publica la ‘Survey of Consumer Finances (Encuesta de las Finanzas del Consumidor) la cual destaca la diferencia entre el patrimonio de los propietarios e inquilinos. La gráfica siguiente muestra los hallazgos de las encuestas anteriores, incluidos los últimos datos de (2019), y los resultados son asombrosos:La diferencia entre el patrimonio neto de los propietarios e inquilinos se está ampliando. | Simplifying The Market
Como demuestra la gráfica, la brecha entre los propietarios e inquilinos continúa ampliándose. Esto se debe a que lo propiedad de la vivienda contribuye masivamente al patrimonio neto general de un individuo. Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, destaca esta idea:

“… entre 2016 y 2019, la plusvalía fue el mayor contribuyente individual al aumento del patrimonio neto en todos los grupos de ingresos…”.

Cuando observamos aún más de cerca los datos mas recientes de 2019, el patrimonio neto del propietario promedio es más de 40 veces mayor que el del inquilino promedio (vea la gráfica a continuación):La diferencia entre el patrimonio neto de los propietarios e inquilinos se está ampliando. | Simplifying The Market
La brecha existe en gran parte porque los propietarios de viviendas crean plusvalía a medida que su casa aprecia en valor y pagan una parte de su hipoteca cada mes. Cuando usted es dueño de su casa, su pago mensual de la hipoteca es, en esencia, un ahorro forzado que regresa a usted cuando vende su casa o hace una refinanciación. Como inquilino, nunca vera un retorno del dinero que paga por el alquiler cada mes.

Si está listo para comenzar a crear su patrimonio neto, el mercado actual de bienes raíces ofrece varias oportunidades que debe considerar, Por ejemplo, con las tasas hipotecarias bajas de hoy, su poder adquisitivo puede ser más alto ahora de lo que ha sido en algún tiempo. Eso significa que puede que no haya mejor momento que ahora para comenzar a trabajar hacia sus objetivos de la propiedad de la vivienda, especialmente porque se prevé que las tasas aumenten en los próximos meses.

En conclusión,

Ser propietario de una casa proporciona una de las bases mas solidad para crear riqueza individual y seguridad financiera duradera. Si está listo para comenzar su camino hacia ser propietario de vivienda, vamos a comunicarnos hoy.

Si la asequibilidad de la vivienda tiene que ver con el dinero, no olvide esto.

If Housing Affordability Is About the Money, Don’t Forget This. | Simplifying The Market

Hay muchos beneficios no financieros al comprar su casa. Sin embargo, los titulares de hoy parecen principalmente centrarse en los aspectos financieros de la propiedad de la vivienda, específicamente en la asequibilidad. Muchos artículos están afirmando que no es asequible comprar una casa en el mercado actual, pero ese no es el caso.

Los compradores de hoy están gastando aproximadamente el 20 % de sus ingresos en su pago mensual de la hipoteca. De acuerdo con ‘The Essential Guide to Creating a Homebuying Budget (la guía esencial para crear un presupuesto de compra de la vivienda) de Freddie Mac, el 20 % de los ingresos que los compradores están pagando actualmente está dentro de la directriz sugerida del 28 %:

“La mayoría de los prestamistas están de acuerdo en que usted no debe gastar más del 28 % de su ingreso mensual bruto en un pago hipotecario (incluyendo el principal, los intereses, los impuestos y el seguro)”.

Entonces, ¿Por qué se habla tanto de los desafíos con respecto a la asequibilidad?

No es que las casas sean inasequibles, es que nos menos asequibles.

Dado que los precios de las viviendas están aumentando, es cierto que las viviendas son menos asequibles de lo que eran desde el desplome de la vivienda hace 15 años. Los titulares que hacen estas afirmaciones no son incorrectos; simplemente no cuentan toda la historia. Para pintar un panorama completo, hay que ver cómo hoy se compara con los datos históricos. Un análisis mas detallado de la asequibilidad que se remonta en el tiempo revela que las casas hoy son más asequibles que en cualquier otro momento de 1975 a 2005.

A pesar de eso, la charla sobre la asequibilidad está empujando a un segundo plano a algunos compradores. Ellos no se sienten cómodos sabiendo que alguien más obtuvo una mejor oferta el año pasado.

Sin embargo, ¿Son las casas realmente menos asequibles si consideramos la plusvalía?

En una publicación reciente, Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, ofrece una opinión diferente sobre los componentes financieros de la asequibilidad de la vivienda. Kushi propone que debemos al menos considerar el impacto que la acumulación de la plusvalía tiene en la ecuación de la asequibilidad, afirmando:

“Para aquellos que intentan comprar una casa, la apreciación rápida del precio de la vivienda puede ser intimidante y hace la compra más cara. Sin embargo, una vez que se compra la casa, la apreciación ayuda a crear plusvalía en la casa, y se convierte en un beneficio en vez de un costo. Al tener en cuenta el beneficio de la apreciación en nuestro análisis de alquilar versus ser propietario, era más barato ser dueño en la casa en cada uno de los 50 mercados principales”.

Veamos un ejemplo. En la publicación mencionada anteriormente, Kushi examina la situación de alquilar versos comprar en Dallas, TX. Kushi eligió Dallas porque los precios de las viviendas allí se encuentran cerca de la mediana de los 50 mercados principales de la nación.

Kushi primero calcula el pago mensual de la hipoteca en una casa de precio medio con un pago inicial del 5 % y una tasa hipotecaria del 3 % (vea el recuadro a continuación).Si la asequibilidad de la vivienda tiene que ver con el dinero, no olvide esto. | Simplifying The Market
Luego, Kushi toma el costo mensual y resta la apreciación que la casa tuvo durante los doce meses anteriores. El precio promedio de la vivienda en Dallas aumentó 17.5 % en el segundo trimestre de 2021 en comparación con el año anterior (esto está acorde con el ritmo nacional). Eso equivale a un beneficio de la plusvalía de aproximadamente $3,550 cada mes si el ritmo sigue siendo el mismo (vea el recuadro de abajo):Si la asequibilidad de la vivienda tiene que ver con el dinero, no olvide esto. | Simplifying The Market

Podemos ver que el patrimonio ganado cada mes fue mayor que el pago mensual de la hipoteca, lo que resulta en un costo negativo al ser propietario. El comprador podría aumentar su patrimonio neto $1,830 cada mes, después de pagar su hipoteca.

Kushi luego compara el costo mensual de ser propietario con el costo de alquilar (ver el recuadro a continuación):Si la asequibilidad de la vivienda tiene que ver con el dinero, no olvide esto. | Simplifying The Market
Al agregar la acumulación de la plusvalía en la ecuación, el costo de alquilar es $3,140 más caro que ser propietario. Una vez mas, el análisis de First American muestra que es menos costoso ser propietario en cada uno de los 50 mercados principales del país cuando se incluye el componente de la plusvalía.

En conclusión,

Si no está indeciso si comprar o alquilar en este momento, vamos a comunicarnos para poder determinar si el aumento de la plusvalía en nuestro mercado debería afectar su decisión.

Mas jóvenes están comprando casas

More Young People Are Buying Homes | Simplifying The Market

Hay una idea errónea común de que las generaciones mas jóvenes no están interesadas en la propiedad de la vivienda. Muchas personas señalan el hecho de que los millennials aplazaron la compra de su primera casa como la razón para esta creencia.

Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, explica por qué los millennials han aplazado ciertos hitos relacionados con la propiedad de la vivienda. Esos retrasos llevaron a que su tasa de propietarios de la vivienda siguiera ligeramente menor a la de las generaciones anteriores:

Históricamente, los millennials han retrasaron las opciones críticas del estilo de vida a menudo vinculadas a la compra de la primera casa, incluyendo el casarse y tener hijos, con el fin de continuar con su educación. Esto es claro en las comparaciones intergeneracionales de las tasas de propietarios de vivienda que muestran a los Millennials retrasados con respecto a sus predecesores generacionales”.

Por lo tanto, es parcialmente cierto que algunos millennials han retrasado el ser propietarios de vivienda para centrarse en otras cosas en sus vidas, y eso está afectando ciertas tendencias del mercado de la vivienda.

Los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) indican que la edad promedio del comprador de vivienda por primera vez es más alta hoy que en los últimos 40 años. Como muestra la gráfica siguiente, los compradores de vivienda hoy están comprando su primera casa un promedio de 4 años más tarde que las persona en la década de 1980 y principios de la década de 1990:Mas jóvenes están comprando casas | Simplifying The Market
Pero el hecho de que los millennials estén alcanzando ciertos hitos más tarde en la vida no significa que no estén interesados en convertirse en propietarios de vivienda. El Censo de los Estados Unidos revela un aumento significativo en las tasas de propietarios de vivienda para los Millennials y otros compradores de viviendas jóvenes.Mas jóvenes están comprando casas | Simplifying The Market
Como muestra la gráfica anterior, los millennials están entrando en el mercado con toda su fuerza, y su participación en el mercado está aumentando. Según los datos, la creencia de que las generaciones más jóvenes no quieren comprar casas es una idea errónea. De hecho, el informe ‘Capital Market Outlook’ de Merrill-Lynch explica claramente este punto, ya que menciona específicamente el efecto que los millennials están teniendo en la demanda:

“La demanda es muy fuerte porque la cohorte demográfica más grande de la historia se está moviendo a través de la formación de hogares y las etapas máximas de compra de viviendas de su ciclo de vida”.

Kushi está siguiendo la tendencia de los propietarios de vivienda de los millennials y lo pone mas simple diciendo:

“… está claro que los hogares más jóvenes (¡Los millennials!) están impulsando el aumento de los propietarios de vivienda”.

Como la generación más grande, el impacto de los millennials en el mercado está creciendo a medida que más y más personas de esa generación alcanzan la edad de compra de la vivienda, y la generación Z tampoco se queda atrás. Eso significa que las generaciones más jóvenes probablemente continuarán impulsando la demanda en el mercado de la vivienda en los próximos años.

En conclusión,

Si es un miembro de una generación joven y está interesado en comprar una casa, no está solo. Muchos de sus compañeros también están en su camino a ser propietarios de vivienda. Hable con un asesor en bienes raíces de confianza y discuta lo que puede hacer para lograr sus objetivos de compra de la vivienda.

Con las rentas en aumento – ¿Es ahora el momento de comprar?

With Rents on the Rise – Is Now the Time To Buy? | Simplifying The Market

Según datos recientes de realtor.com, el precio medio de la renta ha alcanzado su punto más alto registrado en muchas áreas del país. El informe encontró que los alquileres aumentaron un 8,1 % desde el mismo período del año pasado. Como señala el informe:

«Más allá de simplemente recuperarse a los niveles previos a la pandemia, los alquileres en todo el país están aumentando. Por lo general, los alquileres aumentan menos del 1 % de un mes a otro. En mayo y junio, los alquileres aumentaron un 3,0 % y un 3,2 % de un mes al siguiente».

Si usted es un inquilino preocupado por el aumento de los precios, ahora puede ser el momento de considerar la compra de una casa.

Los alquileres mensuales son más altos que los pagos mensuales de la hipoteca

Cuando sopesa sus opciones de comprar una casa o continuar alquilando, lo más importante probablemente es cuánto pagará cada mes. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), los pagos mensuales de la hipoteca están aumentando,  pero todavía son significativamente más bajos que el pago típico del alquiler. NAR indica que los últimos datos sobre casas que cerraron muestran que el pago mensual promedio de la hipoteca es de $ 1,204.

En cambio, el promedio del alquiler nacional es de $ 1,575 según los datos más actuales proporcionados por realtor.com. En otras palabras, los compradores que recientemente compraron una casa aseguraron un pago mensual que es, en promedio, $371 más bajo que lo que los inquilinos pagan actualmente (ver la gráfica a continuación):Con las rentas en aumento – ¿Es ahora el momento de comprar? | Simplifying The Market

Las rentas están aumentando drásticamente y continúan aumentando

La diferencia en los costos mensuales de la vivienda al comparar el alquiler y la compra de una casa hoy es significativa, pero muchos aspirantes a compradores de vivienda se preguntan sobre el futuro de los precios de alquiler. Si nos fijamos en los datos históricos del Censo como referencia, el precio promedio que se pide por el alquiler ha aumentado constantemente desde 1988 (ver la gráfica a continuación):Con las rentas en aumento – ¿Es ahora el momento de comprar? | Simplifying The Market
El aumento del alquiler a lo largo del tiempo muestra claramente una de las principales ventajas que tiene la propiedad de la vivienda sobre el alquiler: los costos estables de la vivienda. Los inquilinos enfrentan un incremento en los costos cada año. Cuando usted compra su casa, su tasa hipotecaria está asegurada por 30 años, lo que significa que su pago mensual se mantiene igual con el tiempo. Eso le da la tranquilidad y previsibilidad para muchos años por delante.

En conclusión,

Con las rentas que continúan aumentando en todo el país, los inquilinos deben considerar si ahora es el momento adecuado para comprar. Hay múltiples beneficios para comprar lo más pronto. Vamos a discutir sus opciones para que pueda tomar la decisión más poderosa.

Las verdades que los compradores de vivienda jóvenes necesitan escuchar

The Truths Young Homebuyers Need To Hear | Simplifying The Market

Para muchos compradores de vivienda jóvenes o primerizos, comprar una casa puede ser intimidante. Una encuesta reciente encontró que algunos compradores de vivienda de 25 a 40 años pueden no estar seguros sobre el proceso de compra de la vivienda y lo que pueden pagar:

  • “1 de cada 4 subestimó su potencial de compra por $150K o más”
  • “1 de cada 4 subestimó el aumento en el valor por $100K o más”
  • “47 % no sabe lo que es una buena tasa de interés”.

Debido a que se sienten inseguros, muchos compradores de vivienda jóvenes han renunciado a su búsqueda, o peor aún, han decidido que la compra de la vivienda no es para ellos y no iniciaron el proceso en general.

Si está interesado en comprar, pero no está seguro de por donde comenzar, aquí hay tres conceptos claves sobre la propiedad de la vivienda que debe comprender antes de comenzar.

1. Lo que necesita saber sobre el pago inicial

Ahorrar para un pago inicial a veces se ve como uno de los mayores obstáculos para los compradores de vivienda, pero ese no tiene que ser el caso. Como dice Freddie Mac:

“El mito mas dañino sobre el pago inicial, ya que detiene el proceso de compra de la vivienda antes de que pueda comenzar, es la creencia de que un 20 % es necesario”.

Según el informe ‘Home Buyers and Sellers Generational Trends (Tendencias Generacionales de los Compradores y Vendedores de Viviendas) más reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), El pago inicial promedio de las casas compradas entre julio de 2019 y junio de 2020 fue de solo en 12 %. Ese número es aún menor cuando miramos por edad, para los compradores en el rango de edad de 22 a 30 años, el pago inicial promedio fue de solo el 6 %.

2. Es posible que pueda costear más de lo que piensa

Trabajar de forma remota, hacer ejercicios, y en general, pasar más tiempo que nunca en nuestros hogares ha cambiado lo que muchas personas están buscando en su espacio vital. Sin embargo, algunos compradores de vivienda jóvenes no sienten que puedan costear una casa que se adapte a sus necesidades en aumento y han decidido continuar alquilando en su lugar. Eso significa que se perderán algunos beneficios a largo plazo de ser dueños de una casa. Como señala un artículo publicado recientemente por NAR:

“Muchos adultos jóvenes están subestimando cuánto necesitan para ser propietarios de vivienda, según la encuesta. Los millennials subestimaron la cantidad de casa que pueden costear en este momento, la cantidad de interés que pagarían por una hipoteca a 30 años y cuánto aprecia el valor de la casa, en promedio, durante 10 años…”

Saber cuánta casa pueden costear al comenzar el proceso de compra es fundamental y podría ser el cambio en la jugada que lo lleve de alquilar a comprar.

3. La propiedad de la vivienda será menos asequible cuanto más espere

Finalmente, con las tasas hipotecarias comenzando a aumentar junto con la apreciación de los precios de las viviendas, posponer la compra de una casa ahora podría costarle mucho mas adelante. Sam Khater, Economista principal de Freddie Mac, señala:

“A medida que la economía progresa y la inflación permanece elevada, esperamos que las tasas aumenten continuamente en la segunda mitad del año”.

La mayoría de los expertos pronostican que las tasas de interés aumentaran en los próximos meses, e incluso el menor aumento puede influir en su poder adquisitivo. Si usted ha estado indeciso en cuanto a la compra de una casa, no hay mejor momento que el presente.

En conclusión,

Si se siente abrumado por la perspectiva de comenzar la búsqueda de su casa, no está solo. Comuniquémonos hoy para que podamos hablar más sobre el proceso, lo que necesitará para iniciar la búsqueda y qué esperar.

Ser propietario de una casa tiene beneficios financieros claros sobre el alquiler [Infografía]

Owning a Home Has Distinct Financial Benefits Over Renting [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Ser propietario de una casa tiene beneficios financieros claros sobre el alquiler [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Cuando alquila, usted está creando el patrimonio de su arrendador, su pago mensual depende de los alquileres siempre en aumento y no se beneficia de la apreciación de los precios de las viviendas.
  • Por otro lado, cuando usted es dueño de su casa, crea su propio patrimonio, su pago mensual está asegurado y se beneficia directamente de la apreciación de los precios de las viviendas.
  • Si usted está sintiendo los desafíos de un mercado competitivo, recuerde que la propiedad de la vivienda es un juego a largo plazo. Perseverar hoy conducirá a recompensas financieras en el futuro.

La riqueza de la vivienda: La pieza que falta en la ecuación de la asequibilidad

Housing Wealth: The Missing Piece of the Affordability Equation | Simplifying The Market

El mercado de bienes raíces está en auge hoy en día. El valor de las viviendas residenciales está aumentando y eso es una gran victoria para los propietarios de vivienda. En 2020, hubo un aumento de dos dígitos en el valor de las viviendas, una tendencia que se espera que se mantenga a niveles similares este año.

Sin embargo, el alza de los precios está haciendo que algunos comiencen a cuestionar la asequibilidad en el mercado actual de bienes raíces. Muchos se apresuran a enfatizar el hecho de que las casas hoy en día son menos asequibles que el año pasado. Black Knight, un proveedor líder de datos y análisis a lo largo del ciclo de vida de la propiedad de la vivienda acaba de informar sobre el tema.

Los hallazgos muestran los promedios históricos de la proporción entre el pago nacional y los ingresos, que se definen como “la proporción del ingreso medio necesario para hacer los pagos mensuales en una casa de precio medio”. Su estudio revela que:

  • El promedio en los últimos 25 años fue de 23.6 %
  • El promedio en los últimos 5 años fue de 20.1 %
  • La media actual se sitúa en 20.5 %

En este momento, los pagos de la vivienda son ligeramente menos asequibles que el promedio de cinco años, pero solo por menos de ½ punto porcentual. Sin embargo, son significativamente más asequibles que el promedio de 25 años. Dicho de otra manera, un comprador probablemente hará un sacrificio financiero ligeramente mayor para pagar una casa en este momento que si hubiese comprado en los últimos cinco años. Por otro lado, también significa que el sacrificio financiero potencial no es tan grande como lo que fue en los últimos 25 años.

¿Hacer un sacrificio para comprar una casa hoy tiene sentido financiero a largo plazo?

La semana pasada, la Reserva Federal anunció que, en los primeros tres meses del año, el patrimonio neto de los hogares aumentó $968 mil millones de dólares basándose únicamente en el valor de los bienes raíces que poseían. Otro informe de CoreLogic revela que la ganancia anual promedio en la plusvalía de los propietarios fue de $33,400 por prestatario.

La propiedad de la vivienda sigue siendo la piedra angular para la creación de riqueza personal. Para la mayoría de los estadounidenses, su casa es el activo más grande que poseen. Además de eso, la diferencia entre el patrimonio neto de los propietarios e inquilinos es significativa en todos los niveles de ingresos. Aquí hay una tabla que detalla ese punto usando datos de un estudio realizado por First American:La riqueza de la vivienda: La pieza que falta en la ecuación de la asequibilidad | Simplifying The Market
Ser propietario de una casa es un peldaño esencial para hacer crecer el patrimonio neto de un hogar. A pesar del sacrificio ligeramente mayor en el porcentaje de los ingresos mensuales que gastará en la vivienda hoy en día, para la mayoría de los compradores de vivienda, la recompensa de comenzar a crear plusvalía ahora valdrá la pena.

En conclusión,

Dado que los precios han aumentado drásticamente en los últimos 18 meses, es un poco menos asequible comprar una casa hoy que hace un año. Sin embargo, cuando considera la ganancia de la plusvalía y sopesa los beneficios a largo plazo de construir su patrimonio neto, puede preguntarse si puede darse el lujo de no comprar ahora.

6 razones para celebrar el mes nacional de la propiedad de la vivienda

6 Reasons to Celebrate National Homeownership Month | Simplifying The Market

Nuestra casa es mucho más que el lugar donde vivimos. Para muchos, también se han convertido en nuestros lugares de trabajo, las escuelas para nuestros hijos, y un puerto seguro en el que hemos resistido los momentos más difíciles de la pandemia global. Hoy, el 65.6 % de los estadounidenses son propietarios de sus casas, una tasa que ha subido a su punto más alto en 8 años.

A medida que el mes nacional de la propiedad de la vivienda comienza en este mes de junio, los propietarios tienen todas las razones para celebrar. Una encuesta de Gallup acaba de clasificar los bienes raíces como la mejor inversión por octavo año consecutivo. Sin embargo, a diferencia de otras opciones de inversión, los beneficios de tener una casa no son puramente financieros. Estas son las formas principales en que los estadounidenses están ganando al tener una casa.

Beneficios no financieros:

1. Participación Cívica: Ser dueño de una casa es poseer una parte de su vecindario. Los propietarios de las viviendas tienen una conexión más fuerte con sus vecindarios y están más comprometidos con los trabajos voluntarios y otras maneras de involucrarse.

2. Orgullo de ser propietario: Poseer una casa es tener un espacio que es únicamente suyo. Usted puede personalizarlo a su gusto y hacer que refleje su personalidad y valores.

3. Un espacio seguro: Ser dueño de una casa le da la sensación de seguridad y privacidad, dos cosas que se han vuelto aún más valiosas a medida que hemos abordado los desafíos de la crisis de la salud reciente.

Beneficios financieros:

1. Ahorros forzados: Poseer una casa crea plusvalía. Su patrimonio crece con cada pago que realice hacia su hipoteca. Esta forma de ahorros forzados se puede utilizar mas adelante para ayudarle a lograr objetivos financieros mayores.

2. Apreciación: Ser propietario de una casa es hacer una inversión que gana valor constantemente, y los expertos pronostican que el valor de las casas seguirá aumentando en los próximos años.

3. Estabilidad: Tener una casa significa tener mejor control sobre sus pagos futuros de la vivienda. A lo largo de los años, una hipoteca se mantiene relativamente estable, pero el costo del alquiler sigue aumentando.

En conclusión,

Si usted es dueño de una casa, tome un tiempo este mes de junio para celebrar las formas en las que la propiedad de la vivienda tiene un valor extra en su vida. Si espera convertirse en propietario de una casa este año, vamos a comunicarnos hoy para dar los primeros pasos hacia alcanzar su objetivo.