Los estadounidenses eligen los bienes raíces como la mejor inversión [infografía]

Americans Choose Real Estate as the Best Investment [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Los estadounidenses eligen los bienes raíces como la mejor inversión [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Según una encuesta de Gallup, los bienes raíces han sido calificados como la mejor inversión a largo plazo durante ocho años consecutivos.
  • Los bienes raíces encabezan la lista porque no solo está comprando un lugar para llamar hogar, sino que está invirtiendo en su futuro. Los bienes raíces generalmente se consideran un activo estable y seguro que pueden aumentar en valor con el tiempo.
  • Comuniquémonos hoy si está listo para hacer de los bienes raíces su mejor inversión este año.

Los compradores quieren saber: ¿Por qué la oferta de las viviendas sigue siendo tan baja?

Buyers Want To Know: Why Is Housing Supply Still So Low? | Simplifying The Market

Una pregunta clave que es la más importante para los compradores de vivienda este año es: ¿por qué es tan difícil encontrar una casa para comprar? La verdad es que estamos definitivamente en un mercado de los vendedores, por lo que los bienes raíces son ultra competitivos para los compradores en este momento. El número de compradores que buscan una casa supera en gran medida la cantidad de casas disponibles para la venta.

Si bien el inventario bajo en el mercado de la vivienda no es nuevo, es un desafío que continúa creciendo con el tiempo. Aquí hay un vistazo a dos razones por las que la oferta de la vivienda de hoy es baja y lo que eso significa para usted.

1. La construcción de casas nuevas se retrasó durante varios años

La siguiente gráfica muestra la construcción de casas nuevas  para viviendas unifamiliares en las últimas cinco décadas, incluyendo el promedio a largo plazo de las unidades de viviendas que se  completaron. Los constructores superaron ese promedio durante la burbuja de la vivienda (que se muestra en rojo en la gráfica). El resultado fue una sobreoferta de viviendas en el mercado, por lo que el valor de las viviendas disminuyó. Ese fue uno de los factores que llevaron a la crisis de la vivienda en 2008.

Desde entonces, el nivel de construcción de casas nuevas ha caído. Durante los últimos 13 años consecutivos, los constructores no han podido construir suficientes casas para cumplir con el promedio histórico (como se ilustra en verde en la gráfica). Esa subconstrucción nos dejó con un déficit de inventario de varios años a medida que entrabamos en la pandemia.

Los compradores quieren saber: ¿Por qué la oferta de las viviendas sigue siendo tan baja? | Simplifying The Market

2. El impacto de la pandemia en el mercado de la vivienda

Luego, cuando llegó la pandemia, alimentó una renovada apreciación  y se enfocó en el significado del hogar. Tener un espacio seguro para vivir, trabajar, ir a la escuela y hacer ejercicio se volvió aún más importante para los estadounidenses en todo el país. Por lo tanto, a medida que las tasas hipotecarias cayeron a un 3% o menos, los compradores ingresaron ansiosamente al mercado buscando capitalizar esas tasas bajas para asegurar una casa que satisficiera sus necesidades cambiantes. Al mismo tiempo, los vendedores dudaron en poner sus casas en el mercado a medida que aumentaban las preocupaciones sobre la pandemia.

¿El resultado? El número de casas disponibles para la venta cayó aún más. Un artículo reciente de realtor.com  explica:

«El mes pasado, el número de casas para la venta cayó un 26.8 % en comparación con la misma época del año anterior. Esto significa que hay alrededor de 177,000 casas menos para la venta en lo que ya es un mes típicamente más lento debido a los días festivos y el clima más frío…»

¿Qué significa todo esto para usted?

Para un comprador, el inventario bajo puede ser un desafío. Usted quiere encontrar la casa de sus sueños y no quiere conformarse. Pero ¿Qué pasa si no hay tantas casas para elegir?

Hay buenas noticias. Los expertos proyectan que pronto habrá más casas disponibles gracias a que los vendedores vuelven a ingresar al mercado. Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, comparte esta esperanza, pero ofrece una perspectiva:

«Esperamos que comencemos a ver un cambio y que el inventario se estabilice y comience a subir un poco en 2022… Pero eso significa que estamos viendo niveles de inventario de aproximadamente la mitad de lo que vimos antes de la pandemia.  Para los compradores, es probable que el mercado continúe moviéndose rápidamente. Si ve una casa que le gusta, quiere actuar de inmediato. «

Básicamente, el inventario sigue siendo bajo, a pesar de que más casas están llegando al mercado. Pero no debe poner sus planes en espera por estar esperando que esas casas adicionales lleguen al mercado.  En vez de eso, continúe con su búsqueda y persevere a través del inventario bajo de hoy. Usted puede encontrar su próxima casa si es paciente y enfocado.

Recuerde sus metas y por qué encontrar una casa es tan importante. Esas cosas deberían ser la fuerza impulsora detrás de su búsqueda. Compártalas con su agente y tenga claras sus prioridades. Su asesor de confianza es su mayor apoyo mientras navega por la oferta mínima de viviendas de hoy para encontrar la casa de sus sueños.

En conclusión,

Si planea comprar este año, la clave del éxito será la paciencia dado el inventario bajo de hoy. Comuniquémonos para discutir lo que está sucediendo en nuestra área, qué casas están disponibles y por qué todavía vale la pena dar prioridad a su búsqueda de vivienda hoy.

Con las tasas hipotecarias subiendo, ahora es el momento de actuar

With Mortgage Rates Climbing, Now’s the Time To Act | Simplifying The Market

La semana pasada, la tasa hipotecaria fija a 30 años de Freddie Mac saltó de 3.22 % a 3.45 %.  Ese es el punto más alto en casi dos años. Si está pensando en comprar una casa, esta noticia puede haber sido un poco impactante. Pero la verdad es que no fue del todo inesperada. Los expertos han estado diciendo en sus proyecciones que las tasas aumentarán en 2022, y el pronóstico ahora se está convirtiendo en una realidad. Aquí hay un vistazo a las proyecciones de Freddie Mac para este año:

  • Q1 2022: 3.4 %
  • Q2 2022: 3.5 %
  • Q3 2022: 3.6 %
  • Q4 2022: 3.7 %

Como muestran los números, este salto en las tasas está en línea con las expectativas de Freddie Mac. Lo que también indican es que se prevé que las tasas hipotecarias continúen aumentando a lo largo del año. Pero ¿Debería preocuparse por el aumento de las tasas hipotecarias? ¿Qué significa eso realmente para usted?

A medida que las tasas aumentan incluso modestamente, afectan el pago mensual de su hipoteca y la asequibilidad general. Si está buscando comprar una casa, el aumento de las tasas hipotecarias debería ser un incentivo para actuar lo mas pronto posible.

La buena noticia es que, a pesar de que las tasas están subiendo, vale la pena aprovecharlas. Los datos históricos muestran que la tasa actual, incluso en 3.45 %, todavía está muy por debajo del promedio de cada una de las últimas cinco décadas (ver la gráfica a continuación):

Con las tasas hipotecarias subiendo, ahora es el momento de actuar | Simplifying The Market
Eso significa que todavía tiene una gran oportunidad de comprar ahora con una tasa que es mejor que la que sus seres queridos pueden haber pagado en décadas pasadas. Si comprar una casa mientras las tasas están alrededor del 3.5 %, el pago mensual de su hipoteca asegurará esa tasa durante la vida del préstamo. Como puede ver en la gráfica anterior, mucho puede cambiar en ese marco de tiempo. Comprar ahora es una excelente manera de protegerse del aumento de los costos y de los futuros aumentos de las tasas, al tiempo que asegura el monto de su pago a largo plazo.

Nadia Evangelou, Economista Mayor y Directora de Pronósticos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), dice:

“Las tasas hipotecarias subieron en la segunda semana del año nuevo. La tasa hipotecaria fija a 30 años aumentó a 3.45 % del 3.22 % la semana anterior. Si la inflación continúa creciendo al ritmo actual, las tasas subirán aún más rápido en los próximos meses”.

En conclusión,

Las tasas hipotecarias están aumentando, y se pronostica que serán aún más altas para finales de 2022. Si planea comprar este año, actuar pronto puede ser su opción mas asequible. Vamos a comunicarnos para comenzar el proceso de compra de la vivienda hoy.

¿Qué va a pasar con los precios de las casas este año?

What’s Going To Happen with Home Prices This Year? | Simplifying The Market

Después de casi dos años de aumentos de dos dígitos, muchos expertos pensaron que la apreciación del precio de las casas se desaceleraría u ocurriría a un ritmo más lento en el último trimestre de 2021. Sin embargo, el último ‘Home Price Insights Report de CoreLogic indica que, si bien los precios pueden haberse estancado, la apreciación definitivamente no se ha desacelerado. La gráfica siguiente muestra la apreciación interanual a lo largo de 2021. Los datos de diciembre aún no se han publicado.

¿Qué va a pasar con los precios de las casas este año? | Simplifying The Market
Como muestra la gráfica, la apreciación se ha mantenido estable alrededor del 18 % en los últimos cinco meses.

Además, los últimos índices de los precios de ‘S&P Case-Shiller’ y ‘FHFA’ muestran una ligera desaceleración con respecto a la misma época del año pasado, simplemente no al nivel que se esperaba. Sin embargo, ambos también indican que hay un fuerte aumento continuo de los precios en todo el país. FHFA informa que las nueve regiones del país experimentaron una apreciación de dos dígitos. El índice de Case-Shiller de 20 ciudades revela que las 20 áreas metropolitanas tuvieron una apreciación de dos dígitos.

¿Por qué no hemos visto la desaceleración mayor que muchos esperaban?

Los expertos habían proyectado que el suministro del inventario de las casas aumentaría en la última mitad de 2021 y la demanda de los compradores disminuiría, como históricamente lo hace a finales del año. Dado que todos los precios están sujetos a la oferta y la demanda, parecía que la apreciación disminuiría en esas condiciones.

Sin embargo, la demanda de los compradores no disminuyó tanto como se esperaba, y el número de casas para la venta disponibles cayó en lugar de mejorar. La gráfica siguiente utiliza datos de realtor.com para mostrar el número de casas para la venta disponibles cada mes, incluida la disminución al final del año.

¿Qué va a pasar con los precios de las casas este año? | Simplifying The Market
Aquí hay tres razones por las que el número de casas para la venta vigentes no aumentó como se esperaba:

  1. No hubo una oleada de ejecuciones hipotecarias a medida que el programa del plan de aplazamiento de pagos llegaba a su fin.
  2. Las construcciones nuevas se ralentizaron considerablemente debido a los desafíos de la cadena de suministro.
  3. Muchos creían que más vendedores pondrían sus casas en el mercado una vez que las preocupaciones sobre la pandemia comenzaran a disminuir. Sin embargo, esas preocupaciones aún no han desaparecido. Un artículo publicado recientemente por com explica:

“Antes de que la variante ómicron de COVID-19 apareciera en escena, el mercado de la vivienda de 2021 se estaba recuperando de manera saludable de las olas anteriores de la pandemia y se volvió francamente alcista a medida que se acercaba el final del año… Y luego la nueva cepa ómicron llegó en noviembre, seguida de una caída en diciembre de las casas para la venta ¿Fue esta caída repentina debido al ómicron, o simplemente la pausa típica de la temporada navideña?”

Nadie lo sabe con certeza, pero parece posible.

En conclusión,

La apreciación de los precios de las casas podría ralentizarse (o desacelerarse) en 2022. Sin embargo, basado en la oferta y la demanda, no debe esperar que la desaceleración sea rápida o mayor.

Por qué la inflación no debería impedirle comprar una casa en 2022

Why Inflation Shouldn’t Stop You from Buying a Home in 2022 | Simplifying The Market

Si está siguiendo las noticias, probablemente este escuchando mucho sobre los precios récord de las viviendas, el aumento de los costos para el consumidor, las restricciones de la cadena de suministro y más. Y si está pensando en comprar una casa este año, es probable que todas estas preocupaciones inflacionarias le hagan preguntarse si debe esperar para comprar. Investopedia explica que, durante un período de alta inflación, los precios aumentan en todos los ámbitos. Y aunque los precios de las viviendas no son inmunes a este aumento, he aquí por que la inflación no debería impedirle comprar una casa en 2022.

La propiedad de la vivienda ofrece estabilidad y seguridad

Los precios de las viviendas han estado aumentando durante bastante tiempo, y los expertos dicen que continuarán aumentando a lo largo de 2022. Entonces, como comprador ¿Cómo puede protegerse del aumento de los costos de las cosas como alimentos, refugio, entretenimiento y otros bienes y servicios? La respuesta está en la vivienda.

Comprar una casa le permite asegurar su pago mensual de la hipoteca en el futuro previsible. Eso significa que a medida que otros precios aumenten, su pago mensual será consistente gracias a su hipoteca con tasa fija. Esto le da la tranquilidad de que la mayor parte de sus costos de la vivienda están protegidos de la inflación.

James Royal, Reportero Principal de Gestión Patrimonial de Bankrate, dice:

Una hipoteca con tasa fija le permite mantener la mayor parte de los gastos de la vivienda en el mismo pago. Claro, los impuestos a la propiedad aumentarán y otros gastos pueden aumentar, pero su pago mensual de la vivienda sigue siendo el mismo.”

Si usted alquila, no tiene ese mismo beneficio y no estará protegido contra el aumento del costo de la vivienda. Como un incentivo adicional para comprar, considere que las tasas de interés hipotecarias de hoy son más bajas de lo que han sido en décadas. Si bien la inflación disminuye lo que sus dólares pueden comprar, las tasas hipotecarias bajas ayudan a contrarrestarla al aumentar su poder adquisitivo para que pueda obtener mas casa por su dinero. También ayudan a mantener sus pagos mensuales bajos. Esto es especialmente importante durante un período inflacionario porque querrá protegerse del impacto de la inflación tanto como sea posible.

Ali Wolf, Economista Principal de Zonda, explica:

“Si tiene efectivo y espera inflación, debe pensar dónde puede poner su dinero para que no pierda valor. La vivienda es comúnmente vista como una buena cobertura para la inflación, especialmente con tasas de interés tan bajas”.

En conclusión,

La mejor cobertura contra la inflación es el costo fijo de la vivienda. Es por eso por lo que no debe dejar que esto le impida comprar una casa este año ¿No sabe por dónde empezar? Vamos a comunicarnos para que tenga asesoramiento experto y ayuda en cada paso del proceso de la compra de la vivienda.

No habrá una ola de ejecuciones hipotecarias en el mercado de la vivienda

There Won’t Be a Wave of Foreclosures in the Housing Market | Simplifying The Market

Cuando se anunció por primera vez los planes de aplazamiento de los pagos hipotecarios y el aumento de la pandemia en todo el país a principios de 2020, a muchos propietarios se les permitió pausar sus pagos hipotecarios. A algunos analistas les preocupaba que una vez que terminara el programa de aplazamiento de pagos, el mercado de la vivienda experimentaría una ola de ejecuciones hipotecarias como lo que sucedió después de la burbuja de la vivienda hace 15 años.

Aquí hay un vistazo a por qué ese no es el caso.

1. Hay menos propietarios en problemas esta vez

Después de la última crisis de la vivienda, más de nueve millones de hogares perdieron sus casas en una ejecución hipotecaria, venta por menos de la deuda o porque las devolvieron al banco. Muchos creían que millones de propietarios volverían a enfrentar el mismo destino esta vez.

Sin embargo, los datos de hoy muestran que la mayoría de los propietarios salieron de su plan de aplazamiento de pagos, ya sea completamente al día con los pagos o con un plan del banco que reestructuró el préstamo de una manera que les permitió comenzar a hacer los pagos nuevamente. Los últimos datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) estudian cómo las personas salieron del programa de aplazamiento de pagos desde junio de 2020 hasta noviembre de 2021.

Estos son los hallazgos:

El 38.6 % abandonó el programa pagando su totalidad
  • 19.9 % realizó sus pagos mensuales durante el período del aplazamiento
  • 11.8 % pagó todos los pagos atrasados
  • 6.9 % pagó el préstamo en su totalidad
44 % negoció un plan de pago
  • 29.1 % recibió un aplazamiento del préstamo
  • 14.1 % recibió una modificación del préstamo
  • 0.8 % organizó un plan diferente de pagos
0.6 % vendió como venta por menos de la deuda o entrego las escrituras
16.8 % dejaron el programa todavía en problemas y sin un plan de mitigación de pérdidas en su lugar.

2. Los que quedan en el programa aún pueden negociar un plan de pago

Hasta el pasado viernes, el número total de hipotecas aún en mora se situaba en 890,000. Aquellos que permanecen en el plan de aplazamiento de pagos todavía tienen la oportunidad de elaborar un plan adecuado con la compañía de asistencia que representa a su prestamista. Y las compañías de asistencia están bajo presión por parte de las agencias federales y estatales para hacer precisamente eso.

Rick Sharga, Vicepresidente Ejecutivo de RealtyTrac, dijo en un tweet reciente:

“La [Oficina de Protección Financiera del Consumidor] y los [Fiscales Generales] Estatales parecen estar adoptando un enfoque de ‘cero tolerancia’ para las ejecuciones del servicio hipotecario. Es probable que esto limite la actividad de las #ejecucioneshipotecarias durante una buena parte de 2022, mientras que los administradores exploran todas las opciones posibles de [mitigación] de pérdidas”.

Para obtener más información, lea la advertencia emitida por el Fiscal General del Estado de New York.

3. La mayoría de los propietarios tienen más que suficiente plusvalía para vender sus casas

Para aquellos que no pueden negociar una solución y el 16.8 % que dejó el plan de aplazamiento de pagos sin un acuerdo, muchos de ellos tendrán suficiente plusvalía para vender sus casas y salir del cierre con dinero en efectivo en lugar de enfrentar la ejecución hipotecaria.

Debido al aumento rápido de los precios de las casas en los últimos dos años, el propietario promedio ha ganado cantidades récord de plusvalía en su casa. Como explica Frank Martell, Presidente & CEO de CoreLogic,

“Las ganancias de plusvalía no solo han ayudado a los propietarios de las casas a salir del plan de aplazamiento de pagos y evitar una venta en subasta, sino que también han permitido a muchos continuar aumentando su patrimonio”.

4. Hubo muchas menos ejecuciones hipotecarias en los últimos dos años

Uno de los beneficios raramente informados del programa del plan de aplazamiento de pagos fue que permitió que los hogares que experimentaban dificultades financieras antes de la pandemia ingresaran al programa. Les dio a esos propietarios dos años adicionales para poner sus finanzas en orden y elaborar un plan con su prestamista. Esto evitó más de 400,000 ejecuciones hipotecarias que normalmente habrían llegado al mercado si el programa nuevo del aplazamiento de pagos no hubiera estado disponible. De lo contrario, el mercado de bienes raíces habría tenido que absorber esas ejecuciones hipotecarias. Aquí hay una gráfica que representa estos datos:

No habrá una ola de ejecuciones hipotecarias en el mercado de la vivienda | Simplifying The Market

5. El mercado actual puede absorber fácilmente más de un millón de casas para la venta

Cuando las ejecuciones hipotecarias llegaron al mercado en 2008, se sumaron a la sobre oferta de casas que ya estaban a la venta. Eso resultó en un suministro de casas para la venta para más de nueve meses, y cualquier número por encima de un suministro para seis meses puede hacer que los precios deprecien.

Hoy es exactamente lo contrario. El último informe de las ventas de casas ya existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) revela que:

“El inventario total de las casas a finales de noviembre ascendió a 1.11 millones de unidades, un 9.8 % menos que en octubre y un 13.3 % menos que hace un año (1.28 millones). El inventario disponible se encuentra con una oferta para 2.1 meses al ritmo de venta actual, una disminución tanto del mes anterior como del año anterior”

Un mercado equilibrado tendría aproximadamente un suministro de inventario para seis meses. Con 2.1 meses, el mercado está muy desabastecido. Incluso si un millón de casas ingresan al mercado, todavía no habrá suficiente inventario para satisfacer la demanda actual.

En conclusión,

El fin del plan de aplazamiento de pagos no causará ninguna agitación en el mercado de la vivienda. Sharga lo expresa mejor:

“El hecho de que la iniciación de las ejecuciones hipotecarias disminuya a pesar de que cientos de miles de prestatarios salieron del programa de aplazamiento de pagos hipotecarios de la ley CARES en los últimos meses es muy alentados. Sugiere que la narrativa “plan de aplazamiento de pagos es igual a ejecución hipotecaria’ era incorrecta…”

Por qué esperar para vender su casa podría costarle una pequeña fortuna

Why Waiting To Sell Your House Could Cost You a Small Fortune | Simplifying The Market

Muchos propietarios que planean vender en 2022 pueden pensar que lo prudente es esperar al mercado de compras de la primavera, ya que históricamente alrededor del 40 por ciento de las ventas de las viviendas ocurren entre abril y julio. Sin embargo, se espera que este año sea muy diferente a la norma. Aquí hay cinco razones para poner su casa a la venta ahora en vez de esperar hasta la primavera.

1. Los compradores están buscando ahora y están listos para comprar

El índice de ShowingTime informa datos de más de seis millones de exhibiciones programadas en las propiedades en todo el país cada mes. En otras palabras, es un indicador de cuántos compradores están mirando casas en este momento.

El último índice, que cubre las exhibiciones de noviembre, revela que los compradores siguen muy activos en el mercado. Comparando con los números de noviembre en los años anteriores, esta gráfica muestra que el índice es más alto que el año pasado y mucho más alto que los tres años antes de la pandemia. Claramente hay una afluencia de compradores que buscan su casa.

Por qué esperar para vender su casa podría costarle una pequeña fortuna | Simplifying The Market
Además, en esta época del año, solo aquellos compradores que se toman en serio la compra de una casa estarán en el mercado. Usted y sus seres queridos no se verán incomodados por los buscadores causales. Freddie Mac abordó esto en un blog reciente:

“Los compradores que están dispuestos a buscar una casa en el mercado del invierno, cuando hay menos opciones, suelen ser mas serios. Además, los bonos de fin de año y pagos de horas extras le dan a la gente más poder adquisitivo”.

Y esa teoría está demostrando ser cierta en este momento basado en el número de compradores que han puesto una casa bajo contrato de compra. La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) publica el índice de ventas de casas que aún están pendientes el cual mide la actividad de los contratos de las viviendas. Se basa en los contratos de bienes raíces firmados para casas unifamiliares, condominios, y cooperativas existentes. El último índice muestra que:

“… la demanda de la vivienda sigue siendo alta… las casas puestas en el mercado para la venta pasan del ‘estado en venta’ a ‘bajo contrato’ en aproximadamente 18 días”.

Comparando el índice con los noviembres anteriores, si bien esta ligeramente por debajo de noviembre de 2020 (cuando las ventas se impulsaron a finales de año debido a la pandemia), está muy por encima de los tres años anteriores.

Por qué esperar para vender su casa podría costarle una pequeña fortuna | Simplifying The Market
La conclusión para usted: Hay compradores en el mercado, y están listos y dispuestos a comprar.

2. Otros vendedores planean poner su casa a la venta a principios de este año

La ley de la oferta y la demanda nos dice que, si quiere el mejor precio posible y negociar sus condiciones contractuales ideales, ponga su casa en el mercado cuando haya una demanda fuerte y menos competencia.

Un estudio reciente de realtor.com revela que, a diferencia de los años anteriores, los vendedores planean poner sus casas para la venta este invierno en lugar de esperar hasta la primavera o el verano. El estudio muestra que del 65 % de los vendedores que planean vender en 2022, ya han puesto su casa para la venta (19 %) o planean ponerla este invierno.

De nuevo, si está buscando el mejor precio y la mejor capacidad de negociar los otros términos de la venta de su casa ponerla a la venta antes de que esta competencia llegue al mercado tiene sentido.

3. Las casas recién construidas serán su competencia en la primavera

En 2020, hubo más de 979,000 unidades nuevas de viviendas unifamiliares autorizadas según los permisos de construcción. Muchas de esas casas aún no se han construido debido a la escasez de mano de obra y los cuellos de botella de la cadena de suministro provocados por la pandemia. Sin embargo, se completarán en 2022. Eso creará una competencia adicional cuando venda su casa. Llegar al mercado antes de estas casas nuevas es algo que debe considerar para asegurarse de que su casa reciba la mayor atención posible de los compradores interesados.

4. Nunca habrá un mejor momento para mudarse a una casa mas grande

Si se está mudando a una casa mas grande, más cara, considere hacerlo ahora. Se prevé que los precios apreciarán aproximadamente un 5 % en los próximos 12 meses. Eso significa que le costar más (tanto en el pago inicial como en el pago de la hipoteca) si espera. También puede asegurar su gasto de la vivienda a 30 años con una tasa hipotecaria en el nivel bajo del 3 por ciento en este momento. Si está pensando en vender en 2022, es posible que desee hacerlo ahora en lugar de esperar, ya que se pronostica que las tasas hipotecarias aumentarán a lo largo del año.

5. Puede ser hora de que haga un cambio

Considere porque está pensando en vender en primer lugar y determine si vale la pena esperar ¿Es mas importante esperar que estar mas cerca de sus seres queridos ahora? ¿Es la espera mas importante que su salud? ¿Es mas importante esperar que tener el espacio que realmente necesita?

Solo usted conoce las respuestas a esas preguntas. Tómese el tiempo para pensar en sus objetivos y prioridades a medida que avanzamos en 2022 y considere qué es lo mas importante para actuar ahora.

En conclusión,

Si ha estado debatiendo si vender o no su casa y tiene curiosidad por las condiciones del mercado en su área, comuniquémonos para que tenga asesoramiento experto sobre el mejor momento para poner su casa en el mercado.

Perspectivas de los expertos sobre el mercado de la vivienda de 2022

Expert Insights on the 2022 Housing Market | Simplifying The Market

A medida que avanzamos hacia el año 2022, tanto los compradores como los vendedores se preguntan, ¿Qué sigue? ¿Habrá más casas disponibles para comprar? ¿Seguirán subiendo los precios? ¿Qué tan altas estarán las tasas hipotecarias? Para obtener la respuesta a esas preguntas y más, recurrimos a los expertos. Aquí hay un vistazo a lo que dicen que podemos esperar en 2022:

Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta, First American:

“Los pronósticos de consenso sitúan las tasas cerca del 3.7 % a finales del próximo año. Así que, eso sigue siendo históricamente bajo, pero ciertamente más alto de donde están hoy”.

Danielle Hale, Economista Principal, realtor.com:

La asequibilidad será cada vez más un desafío a medida que aumenten las tasas de interés y los precios, pero el trabajo a distancia puede ampliar las áreas de búsqueda y permitir a los compradores más jóvenes encontrar su primera casa antes de lo que podrían haberlo hecho de otra manera. Y con más de 45 millones de millennials dentro de las edades principales de compra por primera vez de 26 a 35 años en 2022, esperamos que el mercado siga siendo competitivo”.

Lawrence Yun, Economista Principal, Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Con más inventario de viviendas que llegará al mercado, las ofertas múltiples intensas comenzarán a disminuir. Los precios de las casas seguirán subiendo, pero a un ritmo más lento”.

George Ratiu, Gerente de Investigación Económica, realtor.com:

“También esperamos que un número creciente de propietarios de vivienda traiga propiedades al mercado, eliminando algo de presión de los precios altos y ofreciendo a los compradores más opciones”.

Mark Fleming, Economista Principal, First American:

“La fuerte demanda demográfica continuará actuando como el viento en las velas del mercado de la vivienda”.

¿Qué significa esto para los compradores?

La esperanza está en el horizonte en 2022. Posiblemente vea aumentar sus opciones a medida que se ponen más casas para la venta y parte de la intensidad máxima de la competencia de los compradores comience a disminuir. Solo recuerde, el aumento de las tasas y los precios son un gran motivador para que encuentre la casa de sus sueños lo más pronto para que pueda comprar mientras que la asequibilidad actual todavía está a su favor.

¿Qué significa esto para los vendedores?

No se equivoque: este mercado de los vendedores se mantendrá en 2022, ya que se prevé que los precios de las casas continúen aumentando, solo que a un ritmo más moderado. Vender su casa mientras que la demanda de los compradores es tan alta realmente le pondrá en control. Pero no espere demasiado. Con más casas a la venta proyectadas para estar disponibles, su ventana ideal de oportunidad para destacarse entre la multitud no durará para siempre. Trabaje con un agente que conozca su mercado local y las condiciones actuales del inventario para asegurarse de que tiene el apoyo que necesita para tomar una decisión segura e informada sobre la venta el próximo año.

En conclusión,

Si está pensando en comprar o vender, 2022 puede ser su año. Vamos a comunicarnos para discutir sus objetivos y las oportunidades únicas que tiene en el mercado actual de la vivienda.

El propietario promedio ganó $56,700 en plusvalía durante el último año

The Average Homeowner Gained over $56,700 in Equity over the Past Year | Simplifying The Market

Cuando piensa en ser propietario de vivienda, ¿Qué es lo primero que le viene a la mente? Lo mas probable es que se concentre en los beneficios no financieros, como la seguridad o la estabilidad que proporciona una casa. Pero ¿Qué pasa con la plusvalía? Si bien se puede pasar por alto, la plusvalía del propietario de casa ayuda a crear riqueza a largo plazo. Aquí hay un vistazo a lo que es la plusvalía y por qué es importante.

Para un propietario de vivienda, la plusvalía es el valor actual de su casa menos lo que debe del préstamo. Por lo tanto, a medida que el valor de las casas sube, su plusvalía también lo hace. Eso es exactamente lo que está sucediendo hoy. No hay suficientes casas en el mercado para satisfacer la demanda de los compradores, por lo que las guerras de ofertas y las ofertas múltiples están elevando los precios. Esto se debe a que las personas están dispuestas a pagar más para comprar una casa. En este momento, esta oferta baja y la demanda alta están dando a los propietarios actuales un impulso significativo de plusvalía.

Dr. Frank Nothaft, Economista Principal de CoreLogic, lo explica así:

El aumento de los precios de las casas es el principal impulsor de la creación de plusvalía de la vivienda. El Índice de Los Precios de las Casas de CoreLogic informó que los precios de las casas subieron un 17.7 % durante los últimos 12 meses que finalizaron en septiembre, lo que estimuló la ganancia récord en la riqueza de la plusvalía de la casa”.

Para averiguar cuánto el aumento del valor de las casas ha impactado la plusvalía, recurrimos al informe ‘Homeowner Equity Insights de CoreLogic. Según el informe, el promedio de la plusvalía de los propietarios ha crecido $56,700 en los últimos 12 meses.

¿Tiene curiosidad por saber cómo se compara su estado? Consulte el mapa a continuación para averiguar la ganancia de plusvalía en su área.El propietario promedio ganó $56,700 en plusvalía durante el último año | Simplifying The Market

Cómo le afecta a usted el aumento de la plusvalía

Si usted ya es un propietario de vivienda, la plusvalía no solo aumenta su riqueza, sino que también le abre las puestas para que logre sus objetivos. Funciona así: cuando vende su casa, la plusvalía acumulada vuelve a usted en la venta. Puede usar esos ingresos para impulsar su próxima mudanza, especialmente si ha decidido que sus necesidades han cambiado y está buscando algo nuevo.

Si está pensando en convertirse en propietario de una vivienda, comprender la importancia de la plusvalía puede ayudarle a darse cuenta de por qué la propiedad de la vivienda es un objetivo que vale la pena. Construye su patrimonio y le da la tranquilidad de que su inversión es sólida, no solo desde la perspectiva de estilo de vida, sino también financiera.

En conclusión

Ya sea que usted sea actualmente un propietario o esté listo para convertirse en uno, es importante saber cómo funciona la plusvalía y por qué es importante. Si esto le inspira a hacer un cambio, vamos a comunicarnos para explorar sus opciones y averiguar qué pasos debe seguir a continuación.

Compradores de vivienda: Prepárese para actual este invierno

Homebuyers: Be Ready To Act This Winter | Simplifying The Market

Para tener éxito como comprador en el mercado actual, es importante comprender que tendencias del mercado tendrán mayor impacto en la búsqueda de su casa. Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, dice que hay dos factores que todo comprador debe tener en cuenta:

“En el futuro, las condiciones que enfrentan los compradores dependerán principalmente de dos cosas: las tasas hipotecarias y la oferta de la vivienda”.

Aquí hay un vistazo a cada uno:

Se prevé que las tasas hipotecarias aumentarán en 2022

Como comprador, su tasa de interés afecta directamente cuánto pagará por su hipoteca mensual cuando compre la casa. Las tasas están comenzando a subir, y los expertos pronostican que continuarán aumentando en 2022 (vea la gráfica a continuación):Compradores de vivienda: Prepárese para actual este invierno | Simplifying The Market
Como muestra la gráfica, se espera que las tasas hipotecarias suban el próximo año. Pero todavía son bajas cuando se compara a donde estaban hace solo un par de años. Eso presenta a los compradores actuales cierta motivación para asegurar una tasa hipotecaria baja antes de que suban más.

Se espera que más casas estén disponibles esta temporada

La otra condición del mercado que los compradores deben monitorear es la cantidad de casas disponibles para la venta hoy. El último informe de las ventas de las casas ya existentes de La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestran que la oferta actual del inventario es para 2.4 meses. Para poner eso en perspectiva, una oferta para 6 meses es ideal para un mercado equilibrado donde hay suficientes casas para satisfacer la demanda de los compradores.

Sin embargo, puede haber buenas noticias para los compradores que están esperando más opciones. Una encuesta reciente de realtor.com muestra que más vendedores planean poner sus casas a la venta este invierto, lo que significa que es probable que pronto haya más opciones disponibles.

¿Qué significa eso para usted?

Incluso si sus opciones mejoran un poco esta temporada, no cambiarán significativamente las condiciones del mercado de la noche a la mañana. Según NAR, muchas más casas para la venta deben estar disponibles para acercarnos a un mercado mas neutral:

“Dada la demanda mensual promedio… 3.55 millones de casas deberían estar en el mercado para satisfacer un nivel de inventario igual a seis menses de demanda, lo que implica una escasez de viviendas en venta de 2.24 millones”.

Así que recuerde, incluso con más casas que se espera que lleguen al mercado esta temporada, la competencia entre los compradores seguirá siendo feroz, ya que todavía no habrá suficientes casas en venta para satisfacer la demanda actual. Eso significa que tendrá que actuar rápidamente cuando esté listo para hacer una oferta.

En conclusión,

Si está planeando comprar una casa este invierno, más opciones son buenas noticias, pero eso no significa que deba reducir la velocidad. Comuniquémonos hoy para que tenga un experto de su lado para ayudarle a actual lo mas pronto posible cuando llegue al mercado la casa adecuada para usted.