Razones para vender su casa esta temporada [Infografía]

Reasons To Sell Your House This Season [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Razones para vender su casa esta temporada [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados

  • Si está planeando mudarse pero no está seguro de si este es el momento adecuado, aquí hay algunas razones por las que no debe esperar para vender su casa.
  • La oferta de casas para la venta, aunque aumentando, sigue siendo baja. Además, los compradores serios están buscando en este momento, y muchos desean evitar caer en la trampa del alquiler por otro año.
  • Comuniquémonos para determinar si vender su casa antes del año nuevo es la mejor decisión para usted.

Ventajas clave de comprar una casa hoy

Key Advantages of Buying a Home Today | Simplifying The Market

No hay duda de que comprar una casa hoy es diferente de lo que fue en los últimos años, y el cambio en el mercado ha llevado a que haya más ventajas para los compradores. En este momento, hay razones específicas que hacen que este mercado de la vivienda sea atractivo para aquellos que pensaban comprar, pero que dejaron a un lado su búsqueda debido al aumento de las tasas hipotecarias.

Comprar una casa en cualquier mercado es una decisión personal, y la mejor manera de tomar esa decisión es educarse sobre los hechos, no seguir los titulares sensacionalistas en las noticias. La realidad es que los titulares no hacen más que aterrorizar a las personas que piensan en comprar una casa y no aclaran lo que realmente está sucediendo en bienes raíces.

Aquí hay tres razones por las que los compradores potenciales de casas deberían considerar comprar una casa.

1. Hay más casas para la venta en este momento

Según los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus  siglas en inglés), este año, la oferta de casas para la venta ha aumentado significativamente en comparación con el inicio de este año (ver la gráfica abajo):

Ventajas clave de comprar una casa hoy | Simplifying The MarketEste aumento se debe a dos razones: los propietarios que ponen sus casas a la venta y las casas que permanecen en el mercado un poco más de tiempo a medida que la demanda de los compradores se ha moderado en respuesta a las tasas hipotecarias altas.

La buena noticia para usted es que más inventario significa más casas para elegir. Y cuando hay más casas en el mercado, también podría ver menos competencia de otros compradores porque el frenesí máximo de competir por la misma casa también ha disminuido.

2. No se proyecta que los precios de las casas colapsen

Los expertos no creen que los precios de las casas colapsen como sucedió en el 2008. En cambio, los precios de las casas se moderarán en varios niveles dependiendo del mercado local y los factores, como la oferta y la demanda, en juego en esa área. Es por eso por lo que algunos expertos hablan de una ligera apreciación y otros de una ligera depreciación (vea la gráfica a continuación):

Ventajas clave de comprar una casa hoy | Simplifying The MarketSi considera el panorama general y promedia los pronósticos de los expertos para el 2023, la expectativa es una apreciación de precios relativamente plana o neutral para el próximo año. Por lo tanto, si le preocupa comprar una casa porque teme que los precios de las casas colapsen como lo hicieron en el 2008, tenga la seguridad de que eso no es lo que nos dicen las proyecciones de los expertos.

3. Las tasas hipotecarias han aumentado, pero bajarán

Si bien las tasas hipotecarias han  aumentado drásticamente este año, los aumentos rápidos que hemos visto se han moderado en las últimas semanas a medida que las primeras señales sugieren que la inflación puede estar disminuyendo ligeramente. A dónde irán a partir de aquí depende en gran medida de lo que suceda después con la inflación. Si la inflación realmente comienza a enfriarse, las tasas hipotecarias pueden bajar como resultado.

Cuando eso suceda, se verá que más compradores vuelvan al mercado. Para usted, eso significa que una vez más se enfrentará a más competencia. Comprar su casa ahora antes de que más compradores vuelvan a ingresar al mercado podría ayudarle a dar un paso adelante. Como dice Lawrence Yun, Economista Principal de NAR:

Los próximos meses se verá un retorno de los compradores, ya que las tasas hipotecarias parecen haber alcanzado su punto máximo y han estado bajando desde mediados de noviembre”.

Cuando bajen las tasas hipotecarias, los que esperan al margen volverán a entrar. Su ventaja es entrar antes de que ellos lo hagan.

En conclusión,

Si está pensando en comprar una casa, debe considerar seriamente las ventajas que ofrece el mercado actual. Comuniquémonos para que pueda hacer realidad el sueño de ser propietario de una casa.

¿Qué está pasando con los precios de las casas? Pregúntele a un profesional.

What’s Going on with Home Prices? Ask a Professional. | Simplifying The Market

Si está pensando en comprar o vender una casa este año, es posible que tenga preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas a medida que el mercado se enfría. Para ponerlo más simple, a nivel nacional, los expertos no esperan que los precios se desplomen, pero el nivel de moderación de los precios de las casas dependerá de factores como la oferta y la demanda en cada mercado.

Eso significa que, en el futuro, la apreciación del precio de las casas continuará variando según la ubicación, con cambios más significativos en áreas sobrecalentadas. Aquí hay un resumen rápido de lo que los expertos están diciendo:

Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, dice:

“La pregunta principal en la mente de los propietarios de casas y los aspirantes a compradores por igual es qué pasará con los precios de las casas… Los precios en alza fueron impulsados por las tasas hipotecarias más bajas de todos los tiempos, que son cosa del pasado. Como resultado, se espera que el aumento de los precios de las casas continúe desacelerándose, cayendo por debajo de su promedio anterior a la pandemia de 5.4 % para el 2023, en general.

Mark Fleming, Economista Principal de First American, dice:

“La apreciación de los precios de las casas se ha desacelerado en los 50 mercados que seguimos, pero la desaceleración es generalmente más drástica en las áreas que experimentaron tasas de apreciación máxima más fuertes”.

Taylor Marr, Economista Principal adjunto de Redfin, dice:

“Para esas personas pesimistas que esperan ansiosamente la caída del precio de las casas, tendrán que seguir esperando. Por mucho que la demanda esté reduciendo la oferta, también está reduciendo la presión a la baja sobre los precios a corto plazo”.

John Paulson, Fundador de Paulson & Co., dice:

«Es cierto, la vivienda puede ser un poco inconstante. Así que los precios de las casas pueden bajar o pueden estabilizarse …”

¿Qué significa esto para usted?

La mejor manera de obtener las respuestas que necesita es apoyarse en un asesor en bienes raíces local. Ellos podrán explicarle las últimas tendencias en su mercado específico para que pueda tomar una decisión segura e informada sobre su próximo paso hacia la compra o venta de una casa.

En conclusión,

Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas hoy, comuniquémonos para que obtenga la última información sobre nuestro mercado.

Lo que usted quiere saber si está persiguiendo su sueño de ser propietario de una casa

What You Want To Know If You’re Pursuing Your Dream of Homeownership | Simplifying The Market

Si usted es un joven adulto, puede estar pensando en sus metas y prioridades para los meses y años venideros. Y si ser propietario de una casa ocupa un lugar destacado en su lista de objetivos, está en buena compañía. Muchos de sus contemporáneos también están persiguiendo su sueño de ser dueños de una casa, el  Informe del Sentimiento del Prestatario de los millennials & Gen Z del 2022 de Maxwell dice:

“Muchos jóvenes adultos han demostrado su determinación de embarcarse pronto en la trayectoria hacia la propiedad de una casa. Más de la mitad de los millennials y Gen Z planean solicitar una hipoteca en algún momento en el próximo año”.

Demos un vistazo a por qué el ser propietario de una casa ocupa el primer lugar en la lista de tareas pendientes de tantos compradores jóvenes y lo que usted debe considerar para lograr sus objetivos si es uno de ellos.

Motivadores principales para comprar una casa

Antes de comenzar el proceso de compra de una casa, es útil saber por qué ser propietario de una casa es tan importante para usted. La encuesta mencionada anteriormente arroja luz sobre algunas de las razones principales por las que las generaciones más jóvenes buscan comprar una casa. Encontraron que:

No importa cuál de estas resuene más en usted, sepa que hay muchas razones financieras y no financieras por las que es posible que desee comprar una casa. Si bien su principal motivador puede ser diferente al de sus amigos, todos son igualmente válidos y valen la pena.

Obstáculos principales y cómo superarlos

Ya sea que sus objetivos de ser propietario de una casa vengan del corazón o estén impulsados por aspiraciones financieras (o ambas), aún puede ser difícil saber por dónde empezar cuando está buscando comprar una casa. Desde comprender el proceso de compra hasta obtener una pre-aprobación y explorar las opciones de pago inicial, es mucho por lo qué tiene que preocuparse.

La misma encuesta de Maxwell también revela los principales desafíos para los compradores potenciales. Afortunadamente, el conocimiento y la orientación de un profesional en bienes raíces de confianza pueden ayudarle a superar ambos. He aquí un vistazo a dos de los obstáculos que los compradores potenciales dicen que enfrentan:

1. El proceso hipotecario puede ser intimidante

En el estudio de Maxwell, el 33.37 % dijo que uno de sus obstáculos era que el proceso hipotecario es confuso o difícil de entender.

Un artículo de OwnUp ayuda a explicar por qué el proceso hipotecario es tan desafiante para los compradores:

“Hay una falta general de conocimiento sobre el financiamiento de una casa. Las hipotecas son un tema complicado sin una respuesta que satisfaga a todos. Es difícil entender el espacio, y ni para que hablar de determinar cuál es el curso de acción correcto en función de su panorama financiero único”.

Si bien puede sentirse tentado a hacer una búsqueda rápida en línea para encontrar respuestas instantáneas a sus preguntas, es posible que no le brinde la información que necesita para comprender la imagen completa. Especialmente cuando se trata de asesoramiento financiero, usted desea apoyarse en un verdadero experto. Tener profesionales de confianza de su lado puede ayudarle a aprender lo que se necesita para lograr su sueño de ser propietario de una casa. Sin mencionar que un experto puede darle consejos específicos para su situación, no consejos genéricos como los que encontrará en línea.

2. Es difícil saber cuánto necesita ahorrar

En el estudio de Maxwell, el 45.75 % cree que no tiene suficientes ahorros para cubrir sus gastos de pago inicial o costos del cierre.

Lo que quizás no se dé cuenta es que, hoy, hay un número creciente de programas de asistencia con el pago inicial disponibles en todo el país para ayudar a aliviar esta presión. Un informe de Down Payment Resource dice:

“Nuestro informe del Índice de Programas para la Propiedad de la Vivienda del T3 del 2022 reveló un aumento del 1.6 % en el número de programas disponibles de asistencia para los compradores para ayudar a las personas a financiar sus casas, elevando el número de programas a 2,309, un aumento neto de 36 con respecto al trimestre anterior”.

Además, a medida que el mercado de la vivienda se enfría, los compradores están recuperando algo de poder de negociación y más vendedores están dispuestos a trabajar con los compradores para ayudar con los costos de cierre.  Comprender lo que hay y las opciones disponibles puede ayudarle a lograr su sueño de ser propietario de una casa más rápido de lo que creía posible.

En conclusión,

Si realmente quiere convertirse en propietario de una casa, sepa que puede estar más al alcance de lo que usted piensa. Apóyese en profesionales de confianza para ayudarle a superar los desafíos y priorizar sus próximos pasos.

3 maneras en que puede usar su plusvalía

3 Ways You Can Use Your Home Equity | Simplifying The Market

Si usted es propietario de una casa, lo más probable es que su plusvalía haya crecido significativamente en los últimos años a medida que los precios de las casas se dispararon y realizó los pagos mensuales de su hipoteca. La plusvalía de su casa se acumula con el tiempo y puede ayudarle a alcanzar ciertos objetivos. Según el último Equity Insights Report de CoreLogic, el prestatario promedio con un préstamo hipotecario tiene casi $300,000 en plusvalía en este momento.

Al sopesar sus opciones, especialmente frente a la inflación y al hablar de una recesión, es importante comprender sus activos y cómo puede aprovecharlos. Un profesional en bienes raíces es el mejor recurso para ayudarle a comprender cuánta plusvalía acumulada tiene su casa y asesorarle sobre algunas de las formas en que puede usarla. Aquí hay algunos ejemplos.

1. Compre una casa que se adapte a sus necesidades

Si ya no tiene el espacio que necesita, podría ser hora de mudarse a una casa más grande. O es posible que tenga demasiado espacio y necesite algo más pequeño. No importa la situación, considere usar su plusvalía para impulsar una mudanza a una casa que se adapte a su estilo de vida cambiante.

Si desea actualizar su casa, puede destinar su plusvalía para el pago inicial de la casa de sus sueños. Y si planea reducir el tamaño, es posible que se sorprenda de que su plusvalía tal vez pueda cubrir parte, si no todo, del costo de su próxima casa. Un asesor en bienes raíces puede ayudarle a determinar cuánta plusvalía tiene y cómo puede usarla en la compra de su próxima casa.

2. Reinvierta en su casa actual

Según una encuesta reciente de Point, el 39 % de los propietarios invertirían en proyectos de mejoras para el hogar si deciden acceder a su plusvalía. Esta es una gran opción si desea cambiar algunas cosas sobre la casa en la que vive pero que aún no está listo para mudarse.

Los proyectos de mejoras para el hogar le permiten personalizar su hogar para satisfacer sus necesidades y estilo. Solo recuerde pensar con antelación en cualquier actualización que realice, ya que algunas renovaciones agregan más valor a su casa y es más probable que atraigan a futuros compradores. Por ejemplo, un informe de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestra que restaurar o reemplazar los pisos de madera tiene un alto porcentaje de recuperación de sus costos. Apóyese en un profesional local para obtener el mejor asesoramiento sobre en qué proyectos invertir para obtener el mayor retorno de su inversión cuando venda.

3. Persiga sus metas personales

Además de mudarse o actualizar su casa, la plusvalía también puede ayudarle a alcanzar los objetivos de vida que ha soñado. Eso podría significar invertir en una nueva aventura comercial, retirarse, mudarse a una casa más pequeña, o financiar una educación. Si bien no debe usar su plusvalía para gastos innecesarios, aprovecharla para iniciar un negocio o destinarla a los costos de educación puede ayudarle a alcanzar otros objetivos de por vida.

En conclusión,

Su plusvalía puede ser un cambio de juego. Si no está seguro de cuánta plusvalía tiene en su casa, comuniquémonos para que pueda comenzar a planificar su próxima mudanza.

Su casa podría ser la opción # 1 en la lista de deseos de un comprador durante los días festivos

Your House Could Be the #1 Item on a Homebuyer’s Wish List During the Holidays | Simplifying The Market

Cada año, los propietarios de casa que planean mudarse se enfrentan a una decisión: vender su casa durante los días festivos o esperar. Y otros que ya han puesto sus casas a la venta pueden pensar en sacar sus casas y esperar hasta el año nuevo para volver al mercado.

La verdad es que muchos compradores quieren comprar una casa para los días festivos, y su casa podría ser justo lo que están buscando. Aquí hay cinco razones importantes por las que no debería esperar para vender su casa.

1. Si bien la oferta de casas para la venta ha aumentado este año, todavía no hay suficientes casas en el mercado para mantenerse al día con la demanda de los compradores. Como explica Nadia Evangelou, Economista Mayor y Directora de Pronósticos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés).

“Todavía existe esta brecha entre la demanda y la oferta porque estuvimos construyendo menos casas durante muchos años… Así que ahora vemos que la demanda se está desacelerando, pero aún supera la oferta”.

2. Los compradores de casas serios están buscando casas en este momento. Los millennials están impulsando la demanda de compra de hoy, y muchos están ansiosos por hacer una compra. Mark Fleming, Economista Principal de First American, explica:

“Si bien no es el frenesí del 2021, la generación viva más grande, los Millennials, continuarán entrando en sus mejores años para comprar una casa, creando un empuje demográfico para el mercado de la vivienda”.

3. El deseo de ser propietario de una casa no se detiene durante los días festivos. De hecho, las casas decoradas para los días festivos atraen a muchos compradores. Además, los compradores que buscan casas durante los días festivos están listos para comprar.

4. Usted puede limitar las exhibiciones en su casa a los días y horas que sean más convenientes para usted. Eso puede ayudarle a minimizar las interrupciones, lo cual es especialmente importante en esta época del año.

5. Los alquileres se han elevado en los últimos años y muchos compradores buscan escapar del aumento de los alquileres y evitar caer en la trampa del alquiler por otro año. Como dice un artículo de Zillow:

“En los próximos 12 meses, se espera que los alquileres aumenten más que la inflación, el mercado de valores y el valor de las casas”.

Su casa podría ser su boleto para dejar de alquilar para siempre.

En conclusión,

Todavía hay muchas razones por las que tiene sentido poner su casa a la venta durante la temporada de los días festivos. Comuniquémonos para determinar si vender ahora es su mejor opción.

Lo que los compradores necesitan saber sobre el inventario de casas disponible

What Buyers Need To Know About the Inventory of Homes Available for Sale | Simplifying The Market

Si está pensando en comprar una casa, es probable que esté tratando de hacer malabares con sus propias necesidades, las tasas hipotecarias actuales, los precios de las casas, su horario y más para tratar de decidir si desea entrar al mercado.

Si esto le suena familiar, aquí hay un factor clave que podría ayudarle con su decisión: hay más casas para la venta hoy que en esta misma época del año pasado.  Según Calculated Risk, para la semana que terminó el 18 de noviembre, había un 47.7 % más casas disponibles para la venta que en el mismo período en 2021. Y tener más opciones para su búsqueda puede ser exactamente lo que necesita para sentirse seguro de mudarse.

Aquí hay un vistazo de dónde proviene el aumento del suministro de casas, para que pueda tener una mejor idea de lo que está sucediendo en el mercado y lo que eso significa para usted.

¿Qué causó el aumento en el suministro de las casas este año? 

El aumento que hemos visto en la oferta de casas este año no proviene de la fuente que usted cree. En lugar de una afluencia de propietarios que ponen sus casas para la venta (casas recientes para la venta), la razón principal por la que la oferta ha aumentado es porque las casas permanecen en el mercado un poco más de tiempo (casas para la venta vigentes).

Eso está sucediendo porque las tasas hipotecarias altas y los precios de las casas han ayudado a moderar el frenesí máximo de la demanda de los compradores, lo que ha ralentizado el ritmo de las ventas y a medida que el ritmo de ventas disminuyó, como resultado la oferta creció.

La siguiente gráfica utiliza datos de realtor.com para mostrar que son las casas para la venta vigentes, no las recién puestas para la venta, las que han impulsado el aumento que hemos visto en los últimos meses:

Lo que los compradores necesitan saber sobre el inventario de casas disponible | Simplifying The MarketY aunque en general el aumento del suministro puede desacelerarse este invierno debido a la estacionalidad típica del mercado de la vivienda, usted aún tiene la oportunidad de aprovechar la oferta actual.

Lo que esto significa para su búsqueda de casa

Independientemente de la fuente, el aumento en la oferta de casas disponibles es bueno para los compradores. Más casas disponibles para la venta significa que tiene más opciones para elegir mientras busca su próxima casa, e incluso puede tener más tiempo para considerarlo.

Por lo tanto, si intentó comprar una casa el año pasado y perdió en una guerra de ofertas o simplemente no pudo encontrar algo que le gustara, esta puede ser la noticia que ha estado esperando. Si comienza su búsqueda hoy, esas opciones adicionales deberían hacer que sea más fácil encontrar una casa que le guste, especialmente a medida que otros compradores detienen su búsqueda en esta temporada navideña.

Solo recuerde, la oferta de casas sigue siendo baja en general, por lo que no será repentinamente fácil, solo será menos complicado de lo que era en esta misma época el año pasado. Como dice un artículo reciente de realtor.com:

“A pesar de esta mejora en el número de casas vigentes para la venta, las casas para la venta vigentes aún están por debajo de sus niveles previos a la pandemia”.

El aumento en el suministro de las casas ayuda a ponerle en una excelente posición para comenzar el año nuevo en la casa de sus sueños. ¿Y quién mejor para ayudarle a encontrarla que un profesional local en bienes raíces de confianza?

En conclusión,

Si está listo para entrar al mercado de la vivienda y ver lo que está disponible en nuestra área, vamos a comunicarnos.

Lo que los propietarios de casas quieren saber sobre la venta en el mercado actual

What Homeowners Want To Know About Selling in Today’s Market | Simplifying The Market

Si está pensando en vender su casa, es probable que escuche sobre el enfriamiento del mercado de la vivienda y se pregunte qué significa eso para usted. Si bien no es la intensidad máxima que vimos durante la pandemia, todavía estamos en un mercado de los vendedores. Eso significa que no ha perdido su oportunidad. Realtor.com explica:

“… Si bien los posibles vendedores de casas pueden lamentar que perdieron su mayor oportunidad, en realidad, este sigue siendo un excelente momento para vender. De hecho, según una encuesta reciente de Realtor.com® el 95 % de los vendedores que vendieron su casa en el último año obtuvieron más de lo que pagaron por ella.

No obstante, algunas de las tendencias pandémicas destacadas han cambiado, por lo que los vendedores desearan hacer ajustes adecuadamente para obtener la mejor oferta posible”.

La clave del éxito es ser realista y trabajar con un asesor en bienes raíces de confianza que pueda ayudarle a establecer sus expectativas en función de dónde está el mercado ahora, no de dónde estaba en los últimos años. 

Aquí hay algunas cosas que los expertos dicen que los vendedores de hoy deben considerar.

Estar dispuesto a negociar

En el máximo del frenesí de la pandemia, los vendedores tenían todo el apalancamiento porque el inventario estaba en mínimos históricos y los compradores estaban dispuestos a entrar en guerras de ofertas por las casas que estaban disponibles. Este año, el inventario de casas para la venta ha aumentado a medida que el mercado se enfrió. A pesar de que el inventario sigue siendo bajo en general, los compradores de hoy tienen más opciones, y con eso viene más poder de negociación.

Como vendedor, eso significa que puede ver a más compradores pidiendo una inspección, solicitando reparaciones o ayuda con los costos del cierre. Usted necesita estar preparado para tener esas conversaciones. Como dice Ali Wolf, Economista Principal de Zonda:

“El mercado de hoy es diferente de lo que era hace solo seis meses atrás… Los vendedores que quieren que el contrato se realice deben estar dispuestos a trabajar con el compradorConsidere ayudar con los costos de cierre o abordar muchos de los elementos en la lista de inspección”. 

Fije el precio de su casa al valor del mercado

No es solo que el número de casas en venta haya crecido este año. La demanda de los compradores también se ha retirado debido a las tasas hipotecarias altas. Como resultado, es importante fijar el precio de su casa de manera adecuada para que pueda llamar la atención de los compradores serios. Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate, explica:

Ponga precio a su casa de manera realista.  Este no es el mercado de la vivienda de abril o mayo, por lo que el tránsito de los compradores será sustancialmente más lento, pero las casas con los precios adecuados todavía se están vendiendo rápidamente”.

No querrá excederse con su precio y desalentar a los compradores. Al mismo tiempo, no desea infravalorar su casa y dejar dinero sobre la mesa. Esta es otra área donde la experiencia de un agente es útil.

Piense en su primera impresión en los compradores

Los compradores tienen más opciones y son más específicos acerca de su inversión, ya que les cuesta más comprar una casa dadas las tasas hipotecarias actuales. Como resultado, debe asegurarse de que su casa se vea bien. Como dice un artículo de realtor.com:

Para destacarse en el mercado, los vendedores deben hacer que su casa sea atractiva para los compradores, lo que generalmente significa algunas actualizaciones selectivas”.

Esto podría incluir todo, desde rediseñar la casa, hasta hacer pequeñas actualizaciones cosméticas, abordar reparaciones o hacer renovaciones. Un profesional en bienes raíces de confianza le ayudará a evaluar lo que puede valer la pena hacer en comparación con otras casas vendidas recientemente en su área.

En conclusión,

Para resumir todo, su casa aún debería venderse y moverse rápidamente si es realista sobre el mercado actual. Como dice un comunicado de prensa de Zillow:

… Los vendedores deben hacer las cosas bien para atraer la atención de estos compradores, fijando el precio de su casa de manera competitiva y haciendo que sea atractiva para los compradores en línea”.

Para obtener asesoramiento experto sobre cómo vender rápidamente su casa en un mercado cambiante, vamos a comunicarnos.

Las tasas hipotecarias bajarán, es solo cuestión de tiempo

Mortgage Rates Will Come Down, It’s Just a Matter of Time | Simplifying The Market

Este último año, el aumento de las tasas hipotecarias ha desacelerado el mercado candente de la vivienda. En los últimos 9 meses, hemos visto menos casas vendidas que el mes anterior a medida que el aumento de los precios se ha desacelerado. Todo esto se debe al hecho de que la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años se ha duplicado este año, limitando severamente el poder adquisitivo de los consumidores. Y este mes, la tasa promedio para financiar una casa aumentó brevemente a más del 7 % antes de volver al rango alto del 6 %. Pero estamos empezando a ver un indicio de cómo podrían ser las tasas de interés hipotecarias el próximo año.

La inflación es la enemiga de las tasas de interés a largo plazo

Mientras la inflación sea alta, veremos tasas hipotecarias más altas. En las últimas semanas, hemos visto indicios de que la inflación puede estar enfriándose, lo que nos da una idea de lo que puede suceder en el futuro. El mercado hipotecario espera ansiosamente noticias positivas sobre la inflación. Como dice Ali Wolf, Economista Principal de Zonda:

Se espera que el mercado de la vivienda enfrente una continua incertidumbre dirigiéndose hacia el 2023 a medida que los consumidores, los mercados financieros y los legisladores superen sus respectivos desafíos en la economía actual… estamos atentos a cualquier estabilidad adicional en el mercado de bonos hipotecarios, señales de enfriamiento de la inflación y/o acciones menos agresivas de la Reserva Federal para darnos confianza de que las tasas hipotecarias han pasado su máximo”.

¿Qué significa eso para el futuro de las tasas hipotecarias? 

A medida que superamos la batalla de la inflación y comencemos a ver que baja, deberíamos esperar que las tasas hipotecarias hagan lo mismo. Hemos visto señales de esto en las últimas semanas. A medida que la Reserva Federal trabaja para reducir la inflación, las tasas hipotecarias también bajarán. Bill McBride de Calculated Risk dice:

Mi opinión actual es que la inflación disminuirá más rápido de lo que la Reserva Federal espera”.

Al mirar hacia el próximo año, ciertamente esperamos que tenga razón.

En conclusión,

Las tasas hipotecarias bajarán, es solo cuestión de tiempo. La esperanza es que sigamos viendo más noticias positivas sobre la inflación, y eso reducirá las tasas hipotecarias. Esto dará a los posibles compradores más poder adquisitivo y esto conducirá a que más personas sean propietarios de casas en todo el país.

Preguntas principales sobre la venta de su casa este invierno

Top Questions About Selling Your Home This Winter | Simplifying The Market

No se puede negar que el mercado de la vivienda está experimentando un cambio esta temporada, y eso puede dejarle con algunas preguntas sobre si todavía tiene sentido vender su casa. Aquí hay tres preguntas principales que usted puede estar haciéndose, y los datos que ayudan a responderlas, para que pueda tomar una decisión segura.

1. ¿Debo esperar para vender?

A pesar de que la oferta de las casas para la venta ha aumentado en el 2022, el inventario sigue siendo bajo en general. Eso significa que sigue siendo un mercado de los vendedores. La siguiente gráfica ayuda a poner el aumento del inventario en perspectiva. Los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestran cuán lejos estamos de pasar a un mercado de los compradores:

Preguntas principales sobre la venta de su casa este invierno | Simplifying The MarketSi bien los compradores han recuperado cierto poder de negociación a medida que el inventario ha aumentado, no ha perdido su oportunidad para vender. Su casa aún podría destacarse ya que el inventario es bajo, especialmente si la pone a la venta ahora, mientras que otros vendedores esperan hasta después de la fiebre de los días festivos y el comienzo del año nuevo.

2. ¿Sigue habiendo compradores?

Si está pensando en vender su casa, pero duda porque le preocupa que la demanda de los compradores haya desaparecido ante las tasas hipotecarias altas, sepa que ese no es el caso para todos. Si bien la demanda ha disminuido este año, los millennials todavía están buscando casas. Como explica un artículo en Forbes:

“Con alrededor de 80 millones de personas, los millennials actualmente representan la mayor parte de los compradores de casas (43 %) en los Estados Unidos, según un informe reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés). Simplemente debido a su número y entusiasmo por convertirse en propietarios, este grupo está literalmente formando la próxima frontera del proceso de compra de casas. Una vez conocida como la “generación de inquilinos”, los millennials han demostrado ser compradores inteligentes que son bastante ágiles en su búsqueda de bienes raíces. De hecho, no creo que sea exagerado decir que son la clave para la salud general y la estabilidad de la industria de la vivienda actual”.

Si bien la generación de los millennials ha sido apodada la generación de inquilinos, ese homónimo puede que ya no sea apropiado. Los millennials, la generación más grande, son en realidad una fuerza impulsora significativa para la demanda de los compradores en el mercado de la vivienda actual. Si se pregunta si los compradores todavía están ahí fuera, sepa que todavía hay personas que están buscando una casa para comprar hoy. Y su casa puede ser exactamente lo que están buscando.

3. ¿Puedo comprar mi próxima casa?

Si las condiciones actuales del mercado lo preocupan en cuanto a cómo pagará su próxima mudanza, considere esto: es posible que tenga más plusvalía en su casa actual de lo que cree.

Los propietarios de casas han ganado una plusvalía significativa en los últimos años y esa plusvalía puede hacer una gran diferencia en la ecuación de la asequibilidad, incluso a medida que las tasas hipotecarias suben. Según Mark Fleming, Economista Principal de First American:

“… Los propietarios de casas, en conjunto, tienen niveles históricamente altos de plusvalía. Para algunos de esos propietarios ricos en plusvalía, eso significa que mudarse y asumir una tasa hipotecaria más alta no es un gran problema, especialmente si se mudan a una ciudad más asequible”.

En conclusión,

Si está pensando en vender su casa esta temporada, comuniquémonos para que tenga la información experta que necesita para dar el menor paso posible hoy.