Consejos para los compradores de vivienda para encontrar la perfecta [infografía]

Homebuyer Tips for Finding the One [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Consejos para los compradores de vivienda para encontrar la perfecta [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • El mejor consejo se transmite a través de múltiples áreas de la vida. Cuando se trata de comprar una casa, algunos consejos simples pueden ayudarle a mantenerse en el camino correcto.
  • Debido al aumento de la demanda, deberá ser paciente y aceptar acuerdos durante su búsqueda. Luego, una vez que se haya enamorado, comprométase presentando su mejor oferta.
  • Su está buscando comprar una casa este año, vamos a comunicarnos para que tenga una pareja o compañero de equipo dedicado que le ayude a encontrar la casa perfecta.

¿Qué nos dicen los últimos años sobre el mercado actual de bienes raíces?

What Do Past Years Tell Us About Today’s Real Estate Market? | Simplifying The Market

A medida que sigue las noticias, es probable que vea titulares que discuten lo que está sucediendo en el mercado actual de bienes raíces. Es muy probable que algunas de las historias mas recientes con la que se ha encontrado mencionen términos como enfriamiento o desaceleración cuando se habla de hacia dónde se dirige el mercado.

Pero ¿Qué significan estos términos? El mercado de la vivienda de hoy es todo menos normal, y sigue siendo un mercado de los vendedores increíblemente fuerte, especialmente en comparación a unos cuantos años previos a la pandemia. Con eso en mente, ¿Qué pueden los años anteriores decirnos sobre el mercado actual de la vivienda y si realmente se está desacelerando?

Todavía estamos viendo un número de ventas por encima del promedio

Es posible que vea titulares sobre una caída en las ventas de las viviendas. Pero ¿Esos titulares cuentan la historia completa? El informe mas reciente de las ventas de casas existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestra una caída de alrededor del 2 % de julio a agosto. Pero la disminución mes a mes no proporciona la imagen completa (vea la gráfica a continuación):¿Qué nos dicen los últimos años sobre el mercado actual de bienes raíces? | Simplifying The Market
Como muestra la gráfica, el contexto histórico es clave. Las ventas de las casas de hoy están muy por encima de algunos de los años mas normales previos a la crisis de salud. Eso significa que los compradores todavía están en el mercado, lo cual es una gran noticia si planea poner su casa a la venta.

Las casas se venden más rápido de lo habitual

Cuando los titulares mencionan que el mercado se está desacelerando, los vendedores pueden preguntarse naturalmente si su casa se venderá tan rápido como les gustaría. De acuerdo con el índice ‘Realtors Confidence’ de NAR, las casas todavía se están vendiendo a una velocidad récor (vea la gráfica a continuación):¿Qué nos dicen los últimos años sobre el mercado actual de bienes raíces? | Simplifying The Market
Una vez más, si regresamos en los datos a los años anteriores, podemos ver que el tiempo promedio en el mercado, 17 días, significa que las casas se están vendiendo más rápido que el ritmo normal.

Las guerras de ofertas siguen siendo la norma

El índice ‘Realtors Confidence’ de NAR también muestra una caída en el promedio de ofertas que las casas recibieron en agosto, y muchos titulares pueden simplemente enfocarse allí sin proporcionar el contexto importante (vea la gráfica a continuación):¿Qué nos dicen los últimos años sobre el mercado actual de bienes raíces? | Simplifying The Market
De nuevo, es importante comparar el mercado actual con las tendencias de los últimos años. Actualmente, el promedio de las ofertas por casa en venta es superior que en 39 de los últimos 45 meses. Eso significa que la probabilidad de una guerra de ofertas en su casa sigue siendo alta. Y el número de ofertas que recibe por su casa puede tener una gran influencia en el precio final de venta.

Entonces, ¿Se está desacelerando el mercado?

Si bien hay ligeras disminuciones en varios datos mensuales, es importante tener en cuenta el contexto histórico al determinar lo que está sucediendo en el mercado actual. Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, lo expreso mejor recientemente, diciendo:

“No es el mercado ardiente de principios de año y no es el mercado de 2020 beneficiándose de una ola de demanda deprimida, pero no se equivoquen, este sigue siendo un mercado candente de la vivienda”.

En conclusión,

No permita que los titulares le hagan reconsiderar el poner su casa en el mercado este otoño. Vender hoy significa que aún puede aprovechar la demanda alta de los compradores, ofertas múltiples y una venta rápida. Si está considerando vender su casa, comuniquémonos y discutamos por qué este otoño es el momento perfecto para hacerlo.

La gran pregunta: ¿Debería usted renovar o mudarse?

The Big Question: Should You Renovate or Move? | Simplifying The Market

Los últimos 18 meses cambiaron lo que muchos compradores buscan en una casa. Recientemente, El American Institute of Architects publicó los resultados de su encuesta  ‘AIA Home Design Trends’ del tercer trimestre de 2021. La encuesta revela lo siguiente:

  • 70 % de los encuestados quieren mas espacio al aire libre
  • 69 % de los encuestados quieren una oficina en casa (el 48 % quiere varias oficinas)
  • 46 % de los encuestados quiere una sala multifuncional/espacio flexible
  • 42 % de los encuestados quiere una recámara para niñera/visitas
  • 39 % de los encuestados quieren una sala para ejercicios/espacio para yoga

Si es propietario de una vivienda que quiere añadir algunas de las cosas anteriores, usted tiene dos opciones: renovar su casa actual o comprar una vivienda que ya cuente con los espacios que desea. La decisión que tome podría estar determinada por factores como:

  1. Un posible deseo de reubicarse
  2. La diferencia en el costo de una renovación versus una compra
  3. Encontrar una casa existente o diseñar una casa nueva que tenga exactamente lo que desea (en lugar de tratar de reestructurar el diseño de su casa actual)

En cualquier caso, necesitará acceso a capital: los fondos para la renovación o el pago inicial que requeriría su próxima casa. La buena noticia es que el dinero que necesita probablemente ya existe en su casa actual en forma de plusvalía.

La plusvalía se está elevando

Los aumentos récord en los precios de las viviendas en los últimos dos años mejoraron drásticamente el patrimonio de los propietarios. La gráfica siguiente utiliza datos de CoreLogic para mostrar la ganancia promedio de plusvalía en el primer trimestre de los últimos nueve años:La gran pregunta: ¿Debería usted renovar o mudarse? | Simplifying The Market
Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, cuantifica la cantidad de plusvalía que los propietarios de vivienda obtuvieron recientemente:

Recuerde que los hogares estadounidenses poseen casi $35 billones en bienes raíces ocupados por sus propietarios, poco más de $11 billones en deuda y los ~$24 billones restantes en plusvalía. En términos ajustados a la inflación, los propietarios de viviendas en el segundo trimestre tuvieron un promedio de $280,000 en plusvalía, un máximo histórico”.

Como propietario de una casa, el dinero que necesita para comprar la casa perfecta o renovar su casa actual puede estar al alcance de su mano. Sin embargo, esperar para tomar su decisión puede aumentar el costo de aprovechar esa plusvalía.

Si decide renovar, deberá financiar (u obtener un préstamo con la vivienda como garantía) para acceder al capital. Si decide mudarse y usar su plusvalía como pago inicial, aún deberá hipotecar la diferencia restante entre el pago inicial y el costo de su próxima casa.

Se pronostica que las tasas hipotecarias aumentarán durante el próximo año. Esperar para aprovechar su plusvalía probablemente significará que pagará más para hacerlo. Según los últimos datos de la Federal Housing Finance Agency (Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda – FHFA por sus siglas en inglés), casi el 57 % de los titulares de las hipotecas actuales tienen una tasa hipotecaria del 4 % o menos. Si usted es uno de esos propietarios de vivienda, puede mantener su tasa hipotecaria por debajo del 4 % haciéndolo ahora. Si usted es uno del 43 % con una tasa hipotecaria superior al 4 %, es posible que pueda hacer una refinanciación con entrega de dinero en efectivo o compre una casa más cara sin aumentar significativamente su pago mensual.

Primer paso: Determine la cantidad de plusvalía en su casa

Si está listo para rediseñar su casa actual o encontrar una casa existente o recién construida que tenga todo lo que desea, lo primero que debe hacer es determinar cuanta plusvalía tiene en su casa actual. Para hace eso, necesitará dos cosas:

  1. El saldo actual de la hipoteca de su casa
  2. El valor actual de su casa

Probablemente puede encontrar el saldo de la hipoteca en su estado de cuenta mensual. Para encontrar el valor actual del mercado de su casa, puede pagar cientos de dólares por una tasación, o puede comunicarse con un profesional local en bienes raíces que podrá presentarle, sin costo alguno, un informe profesional de evaluación de plusvalía.

En conclusión,

Si los últimos 18 meses han vuelto a enfocar sus pensamientos en lo que quiere de su casa, ahora puede ser el momento de renovar o mudarse a la casa perfecta.

No espere una tasa hipotecaria más baja: podría costarle

Don’t Wait for a Lower Mortgage Rate – It Could Cost You | Simplifying The Market

El mercado actual de la vivienda es realmente uno para los libros de registros. Durante el último año, hemos visto las tasas hipotecarias más bajas de la historia. Y Aunque esas tasas parecen haber tocar fondo en enero de este año, la oportunidad única para los compradores aún no ha terminado. Si usted es uno de los compradores a los que les preocupa haber perdido la oportunidad, tenga la seguridad de que vale la pena aprovechar las tasas hipotecarias de hoy.

Incluso hoy, nuestras tasas hipotecarias están por debajo de lo que han estado en décadas. Por lo tanto, si bien es posible que no pueda asegurar la tasa que su amigo obtuvo recientemente, todavía está en una excelente posición para asegurar una tasa muy por debajo de lo que sus padres e incluso sus abuelos obtuvieron en años anteriores. La clave será actual lo más pronto.

A finales de septiembre, las tasas hipotecarias subieron al 3 % por primera vez en meses. Y según los expertos de toda la industria, se prevé que las tasas hipotecarias continuarán aumentando en los próximos meses. Aquí esta hacia donde dicen los expertos que se dirigen las tasas:No espere una tasa hipotecaria más baja: podría costarle | Simplifying The Market
Si bien un aumento proyectado de medio punto porcentual puede no parecer sustancial, tiene un impacto cuando está comprando una casa. Cuanto las tasas aumentan incluso ligeramente, afecta cuánto pagará mes a mes en su préstamo hipotecario. La table siguiente muestra cómo funciona:No espere una tasa hipotecaria más baja: podría costarle | Simplifying The Market
En este ejemplo, si las tasas aumentan a 3.55 %, pagará $100 adicionales cada mes en el pago mensual de su hipoteca si compra una casa en esta época del próximo año. Ese dinero extra realmente puede acumularse durante la vida de un préstamo a 15 o 30 años.

Claramente, vale la pena aprovechar las tasas hipotecarias de hoy antes de que suban aún más. Las tasas que estamos viendo en este momento le brindan una oportunidad única de obtener más casa por su dinero mientras mantiene su pago mensual bajo.

En conclusión,

Esperar una tasa hipotecaria más baja podría costarle. Los expertos prevén que las tasas continuarán aumentando en los próximos meses. Comuniquémonos para que pueda aprovechar esta oportunidad antes de que aumenten aún más.

Los expertos están de acuerdo: la propiedad de la vivienda proporciona un camino hacia la riqueza a largo plazo

Experts Agree: Homeownership Provides a Path to Long-Term Wealth | Simplifying The Market

Una encuesta reciente de LendingTree.com encontró que hay múltiples razones por las que los estadounidenses elegirían comprar una casa en lugar de alquilar. Algunas de las razones no financieras mas populares dadas incluyen:

  • La flexibilidad para hacer suyo el espacio
  • El orgullo que ofrece ser propietario de vivienda
  • La sensación de estabilidad

En la misma encuesta, el 41 % de los encuestados dicen que preferirían ser propietarios de una casa que alquilar debido a la forma única en que la propiedad de la vivienda crea riqueza con el tiempo.

Y los expertos están de acuerdo, la casa que usted posee es una herramienta importante para crear su patrimonio neto. Esto es lo que muchos de esos expertos tienen que decir sobre la creación de estabilidad financiera a largo plazo a través de la propiedad de la vivienda.

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Los propietarios de viviendas que compraron una casa unifamiliar típica ya existente hace 30 años, al precio de venta medio de $103,333 con un préstamo con el 10 % de pago inicial y vendieron la propiedad al precio medio de venta de $357,700 en el segundo trimestre de 2021, acumularon una plusvalía de $349,258…”

Mark Fleming, Economista Principal de First American, señala que la casa es realmente un activo único en su tipo. Es el único activo que es tanto una inversión como un lugar que usted puede decir que es suyo.

“La principal ventaja financiera de la propiedad de la vivienda es la acumulación de plusvalía en forma de apreciación del precio de la vivienda… No siempre tendremos una apreciación de la vivienda del 17 %, pero debemos tener en cuenta el hecho de que el refugio que posee es un activo generador de capital o riqueza”.

Los propietarios pueden aprovechar la riqueza que generan de varias maneras a lo largo de su vida. Por mucho tiempo se ha utilizado la plusvalía acumulada para pagar el costo de la educación, iniciar un negocio o para financiar otros varios gastos. El ‘Joint Center of Housing Studies de Harvard señala:

“. . . Al pagar el principal de la hipoteca cada mes y participar en la apreciación del valor de la vivienda a largo plazo, una familia puede crear patrimonio que se puede utilizar para la jubilación u otras necesidades incluida la ayuda a la próxima generación”.

En conclusión,

Dado que se espera que los precios de las viviendas continúen apreciando en los próximos años, los compradores de vivienda tienen la oportunidad de comenzar el proceso de creación de riqueza a largo plazo en este momento. Vamos a comunicarnos hoy si está listo para comenzar su viaje para convertirse en propietario de una vivienda.

¿Qué está provocando el mercado competitivo de bienes raíces de hoy? [Infografía]

What’s Causing Today’s Competitive Real Estate Market? [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

¿Qué está provocando el mercado competitivo de bienes raíces de hoy? [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

111,285 razones por las que debería comprar una casa este año

111,285 Reasons You Should Buy a Home This Year | Simplifying The Market

Los beneficios financieros de comprar una casa versus alquilar siempre están en debate. Sin embargo, a menudo se ignora un elemento de la ecuación, la capacidad de generar riqueza como propietario de una vivienda.

Según las últimas investigaciones de la Asociación nacional de Realtors (NAR según sus siglas en inglés):

La propiedad de la vivienda es un camino clave para crear riqueza y reducir la brecha racial de los ingresos y desigualdad de riqueza. La acumulación de riqueza de la vivienda (plusvalía) lleva tiempo y se acumula mediante la apreciación de los precios y el pago de la hipoteca”.

Un aumento de la plusvalía crea la riqueza del individuo que la posee. Esta riqueza puede transmitirse a las generaciones futuras. La Reserva Federal en un anexo a su Encuesta de las Finanzas del Consumidor explica:

Hay numerosas maneras en que las familias pueden pasar la riqueza y los recursos a través de las generaciones. Las familias pueden transferir directamente su riqueza a la próxima generación en forma de herencia. También pueden proporcionar a la próxima generación transferencias inter vivos (regalos), por ejemplo, proporcionar apoyo con el pago inicial para habilitar la compra de una casa o un regalo sustancial de bodas”.

La Reserva Federal también explica otra forma en que la riqueza (incluido el patrimonio neto adicional generado por un aumento de la plusvalía) puede beneficiar a las generaciones futuras:

“Además de las transferencias directas o regalos, las familias pueden hacer inversiones en sus hijos que indirectamente aumenten su riqueza. Por ejemplo, las familias pueden invertir en el éxito educativo de sus hijos pagando la universidad o la escuela privada, lo que a su vez puede aumentar la capacidad de sus hijos para acumular riqueza”.

Aquí hay un vistazo a cómo la plusvalía puede aumentar su riqueza con el tiempo cuando usted es dueño de una casa.

Plusvalía en los últimos 30 años

La investigación de NAR revela que la ganancia promedio para los propietarios de viviendas en los últimos cinco años fue de $139,134 y en los últimos 10 años fue de $218,505. Mirando aún mas atrás en el tiempo, el artículo dice:

Los propietarios que compraron una casa unifamiliar típica ya existente hace 30 años al precio de venta medio de $103,333 con un préstamo con pago inicial del 10 % y que vendieron la propiedad al precio de venta medio de $357,700 en el segundo trimestre de 2021 acumularon una plusvalía de $349,258”.

La propiedad de la vivienda crea riqueza familiar que también permite a los hogares mudarse mas fácilmente a la casa de sus sueños. Como explica Mark Fleming, Economista Principal de First American:

“A medida que los propietarios ganan plusvalía en sus casas, es mas probable que consideren usar ese capital para comprar una casa mas grande o mas atractiva: el efecto de la riqueza del aumento de la plusvalía”.

Si se perdió las ganancias de la plusvalía en los últimos 30 años, no se preocupe. Los expertos aún esperan un aumento sustancial en la plusvalía en los próximos cinco años.

Prospectiva de la plusvalía por venir

La encuesta mas reciente de los precios de las casas, una encuesta de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado, esperan que el valor de las casas (y, por lo tanto, la plusvalía) aumenten de la siguiente manera:

  • 2021: 11.74 %
  • 2022: 5.82 %
  • 2023: 3.94 %
  • 2024: 3.56 %
  • 2025: 3.55 %

La encuesta calcula una apreciación acumulada del 31.8 % en los próximos cinco años. Usando sus proyecciones anuales, la gráfica a continuación muestra la acumulación de plusvalía que un comprador podría ganar, usando como ejemplo una casa de $350,00:111,285 razones por las que debería comprar una casa este año | Simplifying The Market

Eso es un aumento potencial en el patrimonio del hogar de $111,285 durante los próximos cinco años.

En conclusión,

Ser propietario de una casa en una de las mejores maneras de aumentar su patrimonio con el tiempo. La plusvalía puede repercutir en las generaciones. En muchos casos, la mayor inversión individual que tiene un hogar es su casa. A medida que esa inversión aprecia en valor, las opciones financieras también aumentan.

¿Qué nos dice la oferta y la demanda sobre el mercado actual de la vivienda?

What Do Supply and Demand Tell Us About Today’s Housing Market? | Simplifying The Market

Hay una teoría económica bien conocida, la ley de oferta y demanda, que explica lo que está sucediendo con los precios en el mercado actual de bienes raíces. En pocas palabras, cuando la demanda de un artículo es alta, los precios aumentan. Cuando la oferta del artículo aumenta, los precios caen. Por supuesto, cuando la demanda es muy alta y la oferta es muy baja, los precios pueden aumentar significativamente.

Comprender el impacto que tiene tanto la oferta como la demanda puede proporcionar las respuestas a algunas preguntas populares sobre el mercado actual de la vivienda:

  • ¿Por qué están aumentando los precios?
  • ¿Hacia dónde se dirigen los precios?
  • ¿Qué significa esto para los compradores de vivienda?

¿Por qué están aumentando los precios?

Según el último informe ‘Home Price Insights de CoreLogic, los precios de las viviendas han aumentado un 18.1 % desde esta temporada del año pasado. Pero ¿Qué está impulsando el aumento?

Los datos recientes de la actividad de los compradores y vendedores de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) ayudan a responder esta pregunta. Cuando tomamos los datos de la actividad de los compradores y los comparamos con el tránsito de los vendedores durante el mismo período, podemos ver que la demanda de los compradores continúa superando la actividad de los vendedores por un margen amplio. En otras palabras, la demanda de la vivienda es significativamente mayor que la oferta actual que está disponible para comprar (ver los mapas a continuación):¿Qué nos dice la oferta y la demanda sobre el mercado actual de la vivienda? | Simplifying The Market
Esta combinación de oferta baja y demanda alta es lo que está impulsando los precios de las viviendas. Bill McBride, Autor del blog Calculated Risk lo expresa mejor, diciendo:

Según algunas medidas, los precios de las casas parecen altos, pero los aumentos recientes de los precios tienen sentido desde la perspectiva de la oferta y la demanda”.

¿Hacia dónde se dirigen los precios?

La oferta de las viviendas en venta afectará en gran medida hacia dónde van los precios en los próximos meses. Muchos expertos pronostican que los precios continuarán aumentando, pero es probable que aprecien a un ritmo mas lento.

Los compradores que esperan comprar la casa de sus sueños pueden ver esto como una buena noticia. En este caso, la perspectiva es importante: una ligera moderación de los precios de las viviendas no significa que los precios depreciarán o caerán. Los aumentos de los precios pueden ocurrir a un ritmo mas lento, pero los expertos aún esperan que aumenten.

Cinco entidades principales que siguen de cerca el mercado de bienes raíces pronostican que los precios de las viviendas continuarán apreciando hasta 2022 (ver la gráfica a continuación):¿Qué nos dice la oferta y la demanda sobre el mercado actual de la vivienda? | Simplifying The Market

¿Qué significa esto para los compradores de vivienda?

Si está esperando para ingresar al mercado porque espera que los precios bajen, puede terminar pagando más a largo plazo. Incluso si los aumentos de los precios ocurren a un ritmo mas lento el próximo año, todavía se prevé que los precios aumenten. Esto significa que la casa de sus sueños probablemente costará aún más en 2022.

En conclusión,

La verdad es que la demanda alta y la oferta baja son lo que está impulsando los precios de las viviendas en el mercado actual de la vivienda. Y aunque los precios pueden aumentar a un ritmo mas lento en los próximos meses, los expertos aún esperan que aumenten. Si usted es un comprador potencial, vamos a comunicarnos hoy para discutir lo que eso podría significar para usted si espera aún más tiempo para comprar.

La clave principal para entender el aumento de las tasas hipotecarias

The Main Key To Understanding the Rise in Mortgage Rates | Simplifying The Market

Cada jueves, Freddie Mac publica los resultados de su encuesta ‘Primary Mortgage Market’ la cual revela el movimiento mas reciente en la tasa hipotecaria fija a 30 años. La semana pasada, se anunció la tasa al 3.01% fue la primera vez en tres meses que la tasa hipotecaria superaba el 3 %. En un comunicado de prensa que acompaña la encuesta, Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac, explica:

“Las tasas hipotecarias subieron en todos los tipos de préstamos esta semana a medida que el rendimiento de la Tesorería de los Estados Unidos a 10 años alcanzó su punto más alto desde junio”.

La razón por la que Khater menciona el rendimiento de la Tesorería de los Estados Unidos a 10 años es porque ha habido una relación fuerte entre el rendimiento y la tasa hipotecaria a 30 años en las últimas cinco décadas, Aquí hay una gráfica que muestra esa relación:La clave principal para entender el aumento de las tasas hipotecarias | Simplifying The Market
La relación también ha sido consistente a lo largo de 2021 como lo demuestra esta gráfica:La clave principal para entender el aumento de las tasas hipotecarias | Simplifying The Market
La gráfica también revela que el aumento mas reciente en las tasas hipotecarias fue precedido por el aumento en la tasa de la Tesorería a 10 años (resaltado con los círculos rojos).

Entonces, ¿Qué afecta la tasa de rendimiento?

Según Investopedia:

“Hay una serie de factores económicos que afectan los rendimientos de la Tesorería, como las tasas de interés, la inflación y el crecimiento económico”.

Dado que actualmente hay preocupaciones sobre la inflación y el crecimiento económico debido a la pandemia, el rendimiento de la Tesorería se disparó la semana pasada. Ese aumento afectó las tasas hipotecarias.

¿Qué significa esto para usted?

Khater, en el comunicado de prensa mencionado anteriormente, dice:

Esperamos que las tasas hipotecarias continúen aumentando modestamente, lo que probablemente tendrá un impacto en los precios de las viviendas, lo que hará que se moderen ligeramente después de aumentar durante el último año”.

Nadia Evangelou, Economista Mayor y Directora de Pronósticos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), también abordó el tema:

“Los consumidores no deben entrar en pánico. Tenga en cuenta que a pesar de que las tasas aumentarán en los próximos meses, estas seguirán siendo históricamente bajas. La Asociación Nacional de Realtors pronostica que la tasa hipotecaria fija a 3 años alcanzará el 3.5 % a mediados de 2022”.

En conclusión,

Pronosticar las tasas hipotecarias es muy difícil. Como Mark Fleming, Economista Principal de First American, bromeó una vez:

“Ya sabe, la falacia de la previsión económica es que nunca intente pronosticar las tasas de interés y mas específicamente si es un economista en bienes raíces, las tasas hipotecarias, porque siempre estará invariablemente equivocado”.

Dicho esto, si usted es un comprador de vivienda por primera vez o un propietario actual que está pensando en mudarse a una casa que se adapte mejor a sus necesidades actuales, manténgase al tanto de lo que esta sucediendo con las tasas hipotecarias. Eso puede afectar mucho su decisión.

4 consejos para prepararse para la venta de su casa este otoño

4 Tips To Prep for Your Home Sale This Fall | Simplifying The Market

Incluso en un mercado de los vendedores candente como el de hoy, en el que las casas se venden tan rápido, sigue siendo importante dar una buena primera impresión a los compradores potenciales. Tomar el tiempo de antemano para preparar adecuadamente su casa puede generar el mayor retorno en su inversión.

Aquí hay cuatro consejos simples para asegurarse de maximizar la venta de su casa este otoño.

1. Dele el precio correcto

Una de las primeras cosas que los compradores notaran es el precio de su casa. Es por eso por lo que es importante poner el precio correcto. Su objetivo al fijar el precio de su casa es llamar la atención de los compradores competidores y dejar que la guerra de ofertas impulse el precio final de venta. Dar in precio demasiado alto a su casa podría ponerle en desventaja al desalentar a los compradores de hacer una oferta.

Su asesor de confianza en bienes raíces puede ayudarle a encontrar el precio para su casa que refleje el valor en el mercado actual. Apóyese en su agente para que le ayude con este primer paso crucial.

2. Manténgala limpia

Puede sonar simple, pero mantener su casa limpia es clave para asegurarse de que reciba la atención que merece. Como dice realtor.com en su ‘Home Selling Checklist:

“Al vender su casa, es importante mantener todo ordenado para los compradores…. Recuerde tener cuidado especial con el baño, asegurándose de que los azulejos, mostradores, la ducha y los pisos brillen”.

Antes de cada visita de los compradores, revise su espacio y determine que necesita atención. Lave los platos, haga las camas y guarde los juguetes. Hacer estas cosas simplemente puede reducir cualquier distracción potencial para los compradores.

3. Haga que sea fácil de visitar

Dar a los compradores la oportunidad de ver la casa en su horario puede ser un cambio radical. Es menos probable que los compradores hagan una oferta si es difícil planificar un recorrido o si no pueden encajarlo fácilmente en su horario. Hacer que su casa esté disponible con la mayor frecuencia posible ayuda a crear oportunidades para que más compradores se enamoren de su casa.

Tenga la seguridad de que su asesor de confianza en bienes raíces mantendrá su salud y seguridad en primer lugar cuando los compradores visiten su casa. Los agentes utilizan la orientación mas reciente para mantenerse al día sobre cualquier protocolo y recomendación de desinfección.

4. Ayude a los compradores a sentirse como en casa

Finalmente, es importante que los compradores vean todas las formas posibles en que pueden hacer de su casa el próximo hogar de ellos. Como dice el artículo de realtor.com:

“El objetivo es crear un lienzo en blanco en el que los compradores puedan proyectar sus propias visiones de vivir allí y que les encante”.

Un primer paso fácil para crear este lienzo en blanco es remover los artículos personales (fotos, premios y pertenencias sentimentales) de su espacio. Si no está seguro de lo que debe empacar y lo que puede quedarse, consulte a su asesor de confianza en bienes raíces. Dedicar tiempo a este paso puede dar sus frutos a largo plazo, como señala el ‘2021 Profile of Home Staging de la Asociación Nacional de Realtors:

“El dieciocho por ciento de los agentes de los vendedores dijeron que rediseñar la casa aumentó el valor en dólares de una residencia entre un 6 % y un 10 %”.

En conclusión,

Para aprovechar al máximo el mercado de los vendedores actual, evite la tentación de omitir los pasos de preparación esenciales. Vamos a comunicarnos hoy para analizar todas las formas en que puede maximizar la venta de su casa.