Si está vendiendo su casa este verano, contratar a un profesional es fundamental

If You’re Selling Your House This Summer, Hiring a Pro Is Critical | Simplifying The Market

Puede ser tentador, especialmente con lo candente que ha estado el mercado de la vivienda en los últimos dos años, considerar vender su casa por su cuenta. Pero el mercado actual se encuentra en un punto de inflexión, por lo que es más esencial que nunca trabajar con un profesional en bienes raíces.

Un asesor de confianza en bienes raíces no solo lo mantendrá actualizado y le ayudará a tomar mejores decisiones basadas en las tendencias actuales del mercado, sino que también es experto en administrar los muchos aspectos de la venta de su casa.

Aquí hay cinco razones clave por las que trabajar hoy con un profesional en bienes raíces tiene sentido.

1. Un profesional sigue las últimas tendencias del mercado

Con tasas hipotecarias más altas, los precios de las casas en aumento y un número creciente de casas en venta, el mercado actual de la vivienda está mostrando signos de un cambio hacia niveles previos a la pandemia. Cuando las condiciones cambian, seguir las tendencias y mantenerse al tanto de la nueva información es crucial al vender.

Eso hace que trabajar hoy con un asesor experto en bienes raíces sea crítico. Conocen su área y también siguen las tendencias nacionales. Más importante aún, sabrán lo que estos datos significan para usted y, a medida que el mercado cambie, podrán ayudarle a navegar y tomar su mejor decisión.

2. Un profesional ayuda a maximizar su grupo de compradores

El papel de su agente de traer compradores es importante. Los profesionales en bienes raíces tienen una gran variedad de herramientas a su disposición, como seguidores en las redes sociales, recursos de las agencias y el Servicio de Listado Múltiple (MLS por sus siglas en inglés) para garantizar que su casa sea vista por la mayoría de los compradores. Investopedia explica por qué es arriesgado vender por su cuenta sin la red que proporciona un agente:

“Usted no tiene una relación con los clientes, que otros agentes o una agencia de bienes raíces para traer el mayor grupo de compradores potenciales a su casa. Un grupo más pequeño de compradores potenciales significa menos demanda por su propiedad, lo que puede traducirse en esperar más tiempo para vender su casa y posiblemente no obtener tanto dinero como vale su casa”.

3. Un profesional entiende la letra pequeña

Hoy, más declaraciones y regulaciones son obligatorias al vender una casa. Eso significa que la cantidad de documentos legales con los que necesitará hacer malabares está creciendo. La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) lo explica mejor, diciendo:

“Vender una casa generalmente requiere una variedad de formularios, informes, declaraciones y otros documentos legales y financieros… Además, hay mucha jerga involucrada en una transacción de bienes raíces; usted quiere trabajar con un profesional que pueda hablar el idioma”.

Un profesional en bienes raíces sabe exactamente lo que debe suceder, lo que significa todo el papeleo y cómo trabajar de manera eficiente. Le ayudarán a revisar los documentos y a evitar cualquier paso en falso costoso que pueda ocurrir si intenta manejarlos por su cuenta.

4. Un profesional es un negociador capacitado

Si vende sin un profesional, también será el único responsable de todas las negociaciones. Eso significa que tendrás que coordinarse con:

  • El comprador, que quiere la mejor oferta posible
  • El agente del comprador, que utilizará su experiencia para abogar por el comprador
  • La compañía de inspección, que trabaja para el comprador y casi siempre encontrará preocupaciones con la casa.
  • El tasador, que evalúa el valor de la propiedad para proteger al prestamista

En lugar de ir mano a mano con todas estas partes solo, apóyese en un experto. Sabrán qué palancas tirar, cómo abordar las preocupaciones de todos y cuándo es posible que desee obtener una segunda opinión.

5. Un profesional sabe cómo establecer el precio correcto para su casa

Si vende su casa por su cuenta, es posible que supere o subestime su precio de venta. Eso podría significar que dejará dinero sobre la mesa porque le puso un precio demasiado bajo o que su casa se sentará en el mercado porque le dio un precio demasiado alto. Fijar el precio de una casa requiere experiencia. NAR lo explica así:

“Un gran agente de bienes raíces mirará su casa con un ojo imparcial, proporcionándole la información que necesita para mejorar la comercialización y maximizar el precio”.

Los profesionales en bienes raíces conocen los pormenores de cómo fijar el precio de su casa de manera precisa y competitiva. Para hacerlo, comparan su casa con las casas vendidas recientemente en su área y tienen en cuenta la condición actual de su casa. Estos pasos son clave para asegurarse de que esté preparado para moverse rápidamente y al mismo tiempo obtener el precio final de venta más alto posible.

En conclusión,

Ya sea siguiendo las tendencias locales y nacionales, guiándole a través de un mercado cambiante o fijando el precio correcto de su casa, un agente en bienes raíces tiene información esencial en la que querrá confiar durante toda la transacción. No lo haga solo. Si planea vender, vamos a comunicarnos para que tenga un experto de su lado.

La propiedad de la vivienda podría estar al alcance con los programas de asistencia para el pago inicial

Homeownership Could Be in Reach with Down Payment Assistance Programs | Simplifying The Market

Una encuesta reciente de Bankrate pidió a posibles compradores que identificaran los mayores obstáculos en su trayectoria de compra de la vivienda. Encontró que el 36 % de los encuestados dijo que ahorrar para el pago inicial es uno de sus principales obstáculos para comprar una casa.

Si se siente de la misma manera, la buena noticia es que hay muchos programas de asistencia para el pago inicial disponibles que pueden ayudarle a alcanzar sus objetivos de ser propietario de vivienda. La clave es entender dónde buscar y aprender qué opciones están disponibles. Aquí hay información que puede ayudarle.

Puede calificar incluso si ha comprado una casa antes

Hay varios conceptos erróneos sobre los programas de asistencia para el pago inicial. Para empezar, muchas personas creen que solo hay asistencia disponible para compradores de vivienda por primera vez. Si bien los compradores primerizos tienen muchas opciones para explorar, los compradores habituales también tienen algunas. De acuerdo con el último Índice del Programa de la Propiedad de la Vivienda de downpaymentresource.com:

“Es un error común pensar que la asistencia para los compradores de vivienda solo está disponible para compradores de vivienda por primera vez, sin embargo, el 38 % de los programas de asistencia para compradores de vivienda en el primer trimestre de 2022 no tenían un requisito de comprador de vivienda por primera vez”.

Eso significa que los compradores habituales podrían calificar para más de un tercio de los programas de asistencia disponibles. Y si usted es un comprador repetitivo, es posible que aún pueda aprovechar algunos programas para los compradores de vivienda por primera vez, dependiendo de su situación personal. Esto se debe a que downpaymentresource.com también señala que muchos de los programas para compradores de vivienda por primera vez usan la definición del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos de un comprador de vivienda por primera vez. Según su definición, podría calificar como comprador por primera vez si usted es:

  • Alguien que no ha sido propietario de una residencia principal en 3 años.
  • Un padre soltero que solo ha sido dueño de una casa con un excónyuge.

Eso significa que sin importa dónde se encuentre en su trayectoria hacia la propiedad de la vivienda, podría haber una opción disponible para usted.

Usted puede ser elegible para programas basados en su ubicación o profesión

Además de las opciones más generales disponibles para los compradores de vivienda habituales y por primera vez, hay otros tipos de programas de asistencia para el pago inicial para los que podría calificar según su ubicación. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Muchos gobiernos locales y organizaciones sin fines de lucro ofrecen subvenciones y préstamos de asistencia para el pago inicial, dirigidos a prestatarios del área y, a menudo, con requisitos específicos de los prestatarios”.

Además, hay programas y beneficios especiales para las personas que trabajan en ciertas profesiones o con estatus únicos, incluidos maestros, médicos y enfermeras, y veteranos.

Finalmente, eso significa que hay muchos programas federales, estatales y locales disponibles para que usted explore. La mejor manera de hacerlo es comunicándose con un profesional local en bienes raíces y su prestamista para obtener más información sobre lo que está disponible en su área.

En conclusión,

Los programas de asistencia para el pago inicial han ayudado a muchos compradores de vivienda a lograr sus sueños, y si usted califica, ellos también podrían ayudarle. Vamos a comunicarnos hoy para comenzar a explorar sus opciones.

Una oportunidad clave para los compradores de vivienda

A Key Opportunity for Homebuyers | Simplifying The Market

No se puede negar que el mercado de la vivienda ha presentado una buena cantidad de desafíos a los compradores de vivienda en los últimos dos años. Dos de los mayores obstáculos que enfrentaron los compradores de vivienda durante la pandemia fueron, el número limitado de casas en venta y la intensidad y frecuencia de las guerras de ofertas. Pero esas dos cosas han llegado a un punto de inflexión.

Como ya habrá escuchado, el número de casas en venta ha aumentado este año, y más aún esta primavera. Como explica Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com,

Las casas para la venta nuevas, una medida de los vendedores que ponen casas a la venta, aumentaron un 6 % por encima del año pasado. Los vendedores de casas en muchos mercados de todo el país continúan beneficiándose del aumento de los precios y la venta rápida de las casas. Eso ha llevado a un número creciente de propietarios a vender casas este año en comparación con el año anterior, dando a los compradores de casas opciones muy necesarias”.

Esta es una noticia alentadora. Más casas que salen al mercado le dan una mayor oportunidad de encontrar una que marque todas sus casillas.

La moderación de la competencia de los compradores ayuda a que el inventario crezca aún más

Mark Fleming, Economista Principal de First American, dice que el aumento del inventario está ocurriendo no solo porque hay un aumento en el número de casas que salen al mercado, sino también porque la demanda de los compradores se ha moderado debido a las tasas hipotecarias más altas y otros factores económicos:

Ha habido un repunte en el inventario que hemos visto recientemente, pero no es por un gran aumento en las casas para la venta nuevas… sino más bien una desaceleración en el ritmo de ventas. Y recuerde que el suministro mensual mide el inventario de ventas en relación con el ritmo de ventas. El mismo inventario, menos ventas, significa más suministro mensual”.

Básicamente, el mercado se está alejando del frenesí de la competencia de los compradores visto durante la pandemia, y eso está ayudando a que el inventario disponible aumente. En su último pronóstico, realtor.com también menciona la moderación de la demanda como un factor clave y proyecta que el aumento del inventario debería continuar:

A medida que el aumento de la inflación y las tasas hipotecarias hacen que la demanda por la vivienda de Estados Unidos regrese del frenesí de 2021, … el inventario crecerá dos dígitos sobre 2021 y ofrecerá a los compradores una oportunidad mejor de lo esperado para encontrar una casa”.

Cómo le afecta esto

La combinación de más casas que salen al mercado y un ritmo más lento de venta significa que tendrá más opciones para elegir mientras busca su próxima casa. Esa es una gran noticia si ha estado buscando por un tiempo con poca o ninguna suerte. Solo recuerde, no hay un excedente repentino de inventario, solo más casas para elegir que incluso hace unos meses. Por lo tanto, aún querrá ser decisivo y moverse rápido cuando encuentre la casa adecuada para usted.

Y cuando lo haga, es posible que también se enfrente a menos competencia de otros compradores. Si ha estado esperando para entrar al mercado porque la intensidad de las guerras de ofertas fue intimidante o si una mejor oferta le gano en varias casas, esta moderación podría ayudar a que el proceso de compra de la vivienda sea un poco más suave. No es que sea fácil o que las guerras de ofertas sean cosa del pasado, ese no es el caso. Pero no se sentirá tan imposible.

En conclusión,

A medida que el mercado de la vivienda comienza su cambio hacia los niveles anteriores a la pandemia, podría tener una oportunidad única frente a usted. Con la moderación de los niveles de competencia de los compradores y más casas activamente en venta, su búsqueda de vivienda puede haberse vuelto un poco menos desafiante. Vamos a comunicarnos para comenzar el proceso hoy.

Dos razones por las que el mercado actual de la vivienda no es una burbuja

Two Reasons Why Today’s Housing Market Isn’t a Bubble | Simplifying The Market

Es posible que esté leyendo titulares y escuchando hablar sobre una posible burbuja o un colapso de la vivienda, pero es importante comprender que los datos y las opiniones de los expertos cuentan una historia diferente. Una encuesta reciente de Pulsenomics preguntó a más de cien expertos en el mercado de la vivienda y economistas de bienes raíces si creen que el mercado de la vivienda está en una burbuja. Los resultados indican que la mayoría de los expertos no creen que ese sea el caso (ver la gráfica a continuación):

Dos razones por las que el mercado actual de la vivienda no es una burbuja | Simplifying The Market

Como muestra la gráfica, una fuerte mayoría (60 %) dijo que el mercado de la vivienda no está actualmente en una burbuja. En la misma encuesta, los expertos dan las siguientes razones por las que esto no es como 2008:

  1. El aumento reciente en los precios de las casas se debe a la demografía y al inventario bajo.
  2. Los riesgos crediticios son bajos porque las normas de aseguramiento y concesión de préstamos son sólidas.

Si le preocupa que se avecine un desplome, aquí hay una inmersión en esos dos factores claves que deberían ayudar a aliviar sus preocupaciones.

1. El inventario bajo está haciendo que los precios de las casas aumenten

La oferta de casas disponibles para la venta necesaria para sostener un mercado normal de la vivienda es de aproximadamente seis meses. Cualquier cosa más que eso es una sobreabundancia y hará que los precios deprecien. Cualquier cosa menos que eso es una escasez y conducirá a una apreciación continua de los precios.

Como muestra la gráfica a continuación, hubo demasiadas casas en venta de 2007 a 2010 (muchas de las cuales fueron ventas por menos de la deuda y ejecuciones hipotecarias), y eso causó que los precios cayeran. Hoy, todavía hay una escasez de inventario, lo que está causando una apreciación continua del precio de las casas (ver la gráfica a continuación):

Dos razones por las que el mercado actual de la vivienda no es una burbuja | Simplifying The Market

El inventario no se parece en nada a la última vez. Los precios están aumentando porque hay una demanda saludable por la propiedad de la vivienda al mismo tiempo que hay una oferta limitada de casas en venta. Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, explica:

“Los fundamentos que impulsan el aumento de los precios de la vivienda en los Estados Unidos permanecen intactos… La demanda por las casas continúa superando la oferta de casas en venta, lo que mantiene el alto crecimiento de los precios de la vivienda”.

2. Las normas de solicitud de préstamos hipotecarios de hoy no se parecen en nada a la última vez

Durante la burbuja de la vivienda, era mucho más fácil obtener una hipoteca de lo que es hoy. Aquí hay una gráfica que muestra el volumen de hipotecas emitidas a compradores con un puntaje de crédito inferior a 620 durante el auge de la vivienda, y el volumen en los años posteriores:

Dos razones por las que el mercado actual de la vivienda no es una burbuja | Simplifying The Market

Esta gráfica ayuda a mostrar un elemento de por qué las normas hipotecarias no se parecen en nada a lo que fueron la última vez. Los compradores que adquirieron una hipoteca en la última década están mucho más calificados de lo que estaban en los años previos a la crisis. Realtor.com señala:

“… Los prestamistas están dando hipotecas solo a los prestatarios más calificados. Es menos probable que estos compradores terminen en ejecución hipotecaria”.

En conclusión,

La mayoría de los expertos están de acuerdo en que no estamos en una burbuja de la vivienda. Esto se debe a que el aumento del precio de la vivienda está respaldado por sólidos fundamentos del mercado y las normas para los préstamos son mucho más estrictas hoy. Si tiene preguntas, vamos a comunicarnos para discutir por qué el mercado de la vivienda de hoy no se parece en nada a 2008.

Por qué un agente es esencial al fijar el precio de su casa [Infografía]

Why an Agent Is Essential When Pricing Your House [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Por qué un agente es esencial al fijar el precio de su casa [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Cuando se trata de fijar el precio de su casa, hay mucho que considerar. La única manera de asegurarse de que el precio es correcto es trabajar con un profesional local en bienes raíces.
  • Para encontrar el mejor precio, su agente evaluara la demanda actual del mercado, el valor de las casas en su vecindario, hacia dónde se dirigen los precios y la condición de su casa.
  • No elija cualquier precio para su casa. Si está listo para vender, vamos a comunicarnos para encontrar el precio perfecto para su casa.

La propiedad de vivienda es una gran cobertura contra el impacto del aumento de la inflación

Homeownership Is a Great Hedge Against the Impact of Rising Inflation | Simplifying The Market

Si está siguiendo las noticias, ha oído hablar del aumento de la inflación. Hoy, la inflación está en un máximo de 40 años. Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB por sus siglas en inglés):

“Los precios al consumidor se aceleraron nuevamente en mayo, ya que los precios de la vivienda, la energía y los alimentos continuaron aumentando al ritmo más rápido en décadas. Esto marcó el tercer mes consecutivo para la inflación por encima de una tasa del 8 % y fue la mayor ganancia interanual desde diciembre de 1981”.

Con el aumento de la inflación, es probable que sienta que afecta su vida cotidiana a medida que suben los precios de la gasolina, los comestibles y más. Estos crecientes costos para el consumidor pueden hacer que su bolsillo se recienta y hacer que reevalúe cualquier compra grande que haya planeado para asegurarse de que aún valga la pena.

Si ha estado pensando en comprar una casa este año, probablemente se esté preguntando si debe continuar por ese camino o si tiene más sentido esperar. Si bien la respuesta depende de su situación, así es como la propiedad de la vivienda puede ayudarle a combatir los crecientes costos que vienen con la inflación.

Ser propietario de vivienda lo ayuda a estabilizar uno de sus mayores gastos mensuales

Investopedia explica que, durante un período de alta inflación, los precios aumentan en todos los ámbitos. Eso es cierto para cosas como la comida, el entretenimiento y otros bienes y servicios, incluso la vivienda. Tanto los precios del alquiler como los precios de las casas están en aumento. Entonces, como comprador, ¿cómo puede protegerse del aumento de los costos? La respuesta está en ser propietario de vivienda.

Comprar una casa le permite estabilizar lo que normalmente es su mayor gasto mensual: su costo de la vivienda. Cuando tiene una hipoteca con tasa fija en su casa, usted asegura su pago mensual durante la duración de su préstamo, a menudo de 15 a 30 años. James Royal, Reportero Principal de Gestión Patrimonial de Bankrate, dice:

Una hipoteca con tasa fija le permite mantener la mayor parte de los gastos de la vivienda con el mismo pago.  Claro, los impuestos a la propiedad aumentarán y otros gastos pueden aumentar, pero su pago mensual de vivienda sigue siendo el mismo. Ese ciertamente no es el caso si está alquilando”.

Por lo tanto, incluso si otros precios aumentan, su pago de la vivienda será una cantidad fiable que puede ayudar a mantener su presupuesto bajo control. Si alquila, no tiene ese mismo beneficio y no estará protegido contra el aumento del costo de la vivienda.

Invertirá en un activo que históricamente supera a la inflación

Si bien es cierto que el aumento de los precios de las casas y las tasas hipotecarias más altas significan que comprar una casa hoy cuesta más de lo que costaba incluso hace unos meses, todavía tiene la oportunidad de prepararse para una victoria a largo plazo. Esto se debe a que, en tiempos de inflación, desea invertir en un activo que supere la inflación y, por lo general, mantenga o aumente en valor.

La siguiente gráfica muestra cómo la apreciación promedio de los precios de las casas superó la tasa promedio de inflación en la mayoría de las décadas que se remontan a los años setenta, lo que hace que la propiedad de la vivienda sea una cobertura históricamente fuerte contra la inflación (consulte la gráfica a continuación):

La propiedad de vivienda es una gran cobertura contra el impacto del aumento de la inflación | Simplifying The Market
Entonces, ¿qué significa eso para usted? Hoy, los expertos pronostican que los precios de las casas solo subirán gracias al desequilibrio continuo de la oferta y la demanda. Una vez que compre una casa, cualquier apreciación del precio de la casa que ocurra aumentará su plusvalía y su patrimonio neto. Y dado que las casas suelen ser activos que aumentan en valor, tiene la tranquilidad de que la historia muestra que su inversión es fuerte.

Eso significa que, si está listo y en capacidad, tiene sentido comprar hoy antes de que los precios suban aún más.

En conclusión,

Si ha estado pensando en comprar una casa este año, tiene sentido actuar pronto, incluso con la inflación en aumento. De esa manera, puede estabilizar su costo mensual de la vivienda e invertir en un activo que históricamente supera la inflación. Si está listo para comenzar, vamos a comunicarnos para que tenga un asesoramiento experto sobre su situación específica cuando esté listo para comprar una casa.

Cosas que debe evitar después de solicitar un préstamo hipotecario

Things To Avoid After Applying for a Home Loan | Simplifying The Market

Una vez que haya solicitado una hipoteca para comprar una casa, hay algunas cosas clave que tener en cuenta. Si bien es emocionante comenzar a pensar en mudarse y decorar, tenga cuidado cuando se trata de hacer compras grandes. Aquí hay algunas cosas que quizás no se dé cuenta de que debe evitar después de solicitar su préstamo hipotecario.

No deposite grandes sumas de dinero en efectivo

Los prestamistas necesitan saber la fuente de su dinero, y el efectivo no es fácilmente rastreable. Antes de depositar cualquier cantidad de efectivo en sus cuentas, discuta la forma correcta de documentar sus transacciones con su oficial de préstamos.

No haga compras grandes

No son solo las compras relacionadas con la casa las que podrían descalificarle de su préstamo. Cualquier compra grande puede ser una señal de alerta para los prestamistas. Las personas con deuda nueva tienen una relación deuda-ingreso más alta (cuánta deuda tiene en comparación con sus ingresos mensuales). Dado que las proporciones más altas hacen que los préstamos sean más riesgosos, es posible que los prestatarios ya no califiquen para su hipoteca. Resista la tentación de hacer compras grandes, incluso de muebles o electrodomésticos.

No firme préstamos para nadie

Cuando firma conjuntamente un préstamo, se está haciendo responsable del éxito y el pago de ese préstamo. Con esa obligación también viene una mayor relación deuda-ingreso. Incluso si promete que usted no será quien haga los pagos, su prestamista tendrá que contar los pagos en su contra.

No cambie de cuenta bancaria

Los prestamistas necesitan obtener y rastrear sus activos. Esa tarea es mucho más fácil cuando hay consistencia entre sus cuentas. Antes de transferir cualquier dinero, hable con su oficial de préstamos.

No solicite un nuevo crédito

No importa si se trata de una tarjeta de crédito nueva o un automóvil nuevo. Cuando corren su informe de crédito las organizaciones en múltiples canales financieros (hipoteca, tarjeta de crédito, automóvil, etc.), tendrá un impacto en su puntaje FICO®. Los puntajes de crédito más bajos pueden determinar la tasa de interés de su hipoteca y posiblemente incluso su elegibilidad para la aprobación.

No cierre ninguna cuenta

Muchos compradores creen que tener menos crédito disponible los hace menos riesgosos y más propensos a ser aprobados. Esto no es cierto. Un componente importante de su puntaje es la longitud y lo detallado que sea su historial de crédito (en lugar de solo su historial de pagos) y su uso total del crédito como porcentaje del crédito disponible. El cierre de cuentas tiene un impacto negativo en ambos aspectos de su puntaje.

En resumen, consulte a un experto

Para resumirlo, sea sincero sobre cualquier cambio cuando hable con su prestamista. Los problemas en los ingresos, activos o crédito deben revisarse y ejecutarse de una manera que garantice que su préstamo hipotecario aún pueda ser aprobado. Si su trabajo o estado de empleo ha cambiado recientemente, también menciónelo a su prestamista. En última instancia, es mejor declarar y discutir completamente sus intenciones con su oficial de préstamos antes de hacer algo de naturaleza financiera.

En conclusión,

Usted desea que la compra de su casa sea lo más fluida posible. Recuerde, antes de hacer compras grandes, mover su dinero o hacer cualquier cambio importante en su vida, asegúrese de consultar a su prestamista, alguien que esté calificado para explicar cómo sus decisiones financieras pueden afectar su préstamo hipotecario.

El propietario promedio ganó $64 mil en plusvalía durante el año pasado

The Average Homeowner Gained $64K in Equity over the Past Year | Simplifying The Market

Si usted es dueño de una casa, su patrimonio neto probablemente acaba de recibir un gran impulso gracias al aumento de la plusvalía de la vivienda.  La plusvalía es el valor actual de su casa menos lo que debe en el préstamo. Y hoy, según la apreciación reciente del precio de las casas, está creando esa plusvalía mucho más rápido de lo que tal vez esperaba: así es como funciona.

Debido a que existe un desequilibrio continuo entre el número de casas disponibles para la venta y el número de compradores que buscan hacer una compra, los precios de las casas están en aumento. Eso significa que su casa vale más en el mercado actual porque tiene una gran demanda. Como explica Patrick Dodd, Presidente y CEO de CoreLogic:

“El aumento de los precios es el ingrediente clave para la creación de riqueza de plusvalía de la vivienda… Esto ha llevado a la mayor ganancia de un año en promedio de riqueza de la plusvalía para los propietarios…”

Básicamente, debido a que el valor de su casa probablemente ha subido tanto, su plusvalía también ha aumentado. De acuerdo con el último informe ‘Homeowner Equity Insights de CoreLogic, el promedio de plusvalía del propietario ha aumentado $64,000 en los últimos 12 meses.

Si bien ese es el número nacional, si desea saber qué está sucediendo en su área, mire el mapa a continuación. Desglosa el aumento promedio de la plusvalía año tras año para cada estado utilizando los datos de CoreLogic.

El propietario promedio ganó $64 mil en plusvalía durante el año pasado | Simplifying The Market

La oportunidad que brinda el aumento de la plusvalía de su vivienda

Además de crear su patrimonio neto general, la plusvalía también puede ayudarle a lograr otros objetivos como comprar su próxima casa. Cuando venda su casa actual, la plusvalía que acumuló vuelve a usted en la venta. En un mercado donde los propietarios de viviendas están ganando tanta plusvalía, puede ser justo lo que necesita para cubrir una gran parte, si no toda, del pago inicial de su próxima casa.

Por lo tanto, si ha estado retrasando la venta o le preocupa que no alcance a pagar el precio de su próxima casa debido a la continua apreciación del precio de la vivienda de hoy, tenga la seguridad de que su plusvalía puede ayudar a impulsar su mudanza.

En conclusión,

Si planea mudarse, la plusvalía que ha ganado puede tener un gran impacto. Para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para impulsar su próxima compra, vamos a comunicarnos para que pueda obtener una evaluación de la plusvalía en su casa.

Por qué lograr el sueño de ser propietario de una vivienda puede ser más difícil para algunos estadounidenses

Why Achieving the Dream of Homeownership Can Be More Difficult for Some Americans | Simplifying The Market

Hoy tomamos el tiempo para honrar y reconocer las experiencias pasadas y presentes de los estadounidenses negros. Cuando se trata específicamente de bienes raíces, el acceso equitativo a la vivienda ha recorrido un largo camino, pero el camino hacia la propiedad de la vivienda sigue siendo más empinado para los hogares de color.

La brecha en la tasa de propietarios de vivienda en los Estados Unidos

Es una trayectoria más desafiante lograr la propiedad de vivienda para algunos compradores, como lo demuestra la brecha mensurable entre la tasa promedio general de los propietarios de vivienda en los Estados Unidos y la de los grupos no blancos. Hoy, los datos del Censo muestran que la tasa más baja entre los propietarios de vivienda perdura en la comunidad negra (vea la gráfica a continuación):

Por qué lograr el sueño de ser propietario de una vivienda puede ser más difícil para algunos estadounidenses | Simplifying The Market

Esta gráfica indica claramente que todavía existe una brecha en el porcentaje de personas en cada comunidad que pueden lograr ser propietarios de vivienda.

Cómo la propiedad de la vivienda afecta la riqueza de los hogares

Uno de los desafíos que podría dificultar la compra de una casa para estos grupos es lo difícil que puede ser acumular riqueza. Incluso hoy, hay obstáculos que ciertos grupos raciales y étnicos, especialmente la comunidad negra, todavía enfrentan. Un artículo reciente de NextAdvisor explica:

“Un hogar negro promedio gana 61 centavos por cada dólar ganado por un hogar blanco comparable, según el Instituto de Política Económica. Esto no solo hace que sea más difícil pagar una casa, sino también acumular y transmitir la riqueza generacional”.

Esto puede retrasar o impedir que muchos logren ser propietarios de vivienda, desafiando su capacidad para aumentar su patrimonio neto y crear riqueza que pueda pasarse a las generaciones futuras. Un punto está claro, en un informe de 2022 de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

Dado que la propiedad de la vivienda contribuye a la acumulación de riqueza y la tasa de propietarios de vivienda es más baja en los grupos minoritarios, los datos muestran que el patrimonio neto de estos grupos también es menor. Con $188,200, el patrimonio neto de una familia blanca típica era casi 8 veces mayor que el de una familia negra ($24,100) en 2019”.

Es importante hablar sobre la experiencia que los compradores de vivienda negros pueden tener y los desafíos que pueden enfrentar mientras persiguen su sueño de ser propietarios de vivienda. La inequidad que permanece en la vivienda puede ser un punto de dolor y frustración. Es por eso por lo que es tan importante que los miembros de diversos grupos tengan el equipo adecuado de expertos de su lado durante todo el proceso de compra de la vivienda.

Estos profesionales no son solo asesores experimentados que entienden el mercado y dan el mejor asesoramiento. También son aliados compasivos que abogarán por su mejor interes en cada paso del camino. Ellos pueden indicarle recursos y herramientas importantes que pueden ayudarle a lo largo de su trayectoria hacia la propiedad de la vivienda.

En conclusión,

Las oportunidades en bienes raíces mejoran cada día, pero todavía hay desafíos de equidad que muchos enfrentan. Vamos a comunicarnos para asegurarse de que tenga un partidario de su lado para ayudarle a lograr su sueño de ser propietario de vivienda.

Más casas para la venta están llegando al mercado [Infografía]

More Listings Are Coming onto the Market [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Más casas para la venta están llegando al mercado [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados

  • ¿Le preocupa no poder encontrar su próxima casa después de vender esta? Debería saber que los datos de realtor.com muestran que más casas para la venta están llegando al mercado cada mes este año.
  • Tener opciones adicionales puede facilitar la búsqueda de su próxima casa. Pero el inventario sigue siendo bajo en general, lo que significa que su casa aún debe destacarse cuando la venda.
  • Si su pregunta principal es a dónde irá si vende, tome esto como una noticia alentadora. Vamos a comunicarnos para comenzar el proceso hoy.