Cómo la propiedad de la vivienda puede brindarle alegría

How Homeownership Can Bring You Joy | Simplifying The Market

Si está tratando de decidir si alquilar o comprar una casa, probablemente esté sopesando algunos factores diferentes. Los beneficios financieros de ser propietario de una vivienda pueden ser una de las razones por las que desea realizar una compra si es un inquilino, pero la decisión también puede estar motivada por tener un lugar que sea exclusivamente suyo.

Si desea expresarse actualizando y personalizando su espacio vital, pero se sienta frenado por su contrato de alquiler, podría ser el momento de considerar las ventajas de ser propietario de su casa.

Un pequeño cambio puede traer mucha alegría

Hay un nivel significativo de orgullo que proviene de ser propietario de una casa. Eso es porque es un espacio que realmente le pertenece.

Un informe reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestra que hacer actualizaciones o remodelar su hogar puede ayudarle a sentirse a gusto y cómodo en su espacio vital. NAR mide esto con una puntuación de alegría que indica cuánta más felicidad trae específicamente las mejoras del hogar. Según NAR:

Hubo numerosos proyectos de diseño interior que recibieron un puntaje de alegría perfecto de 10: pintar todo el interior de la casa, pintar una habitación de la casa, agregar una nueva oficina en casa, retocar los pisos de madera, pisos de madera nuevos, renovación de armarios, actualización de aislamiento térmico y conversión del ático a sala”.

El informe también desglosa cuánto cada uno de estos proyectos puede mejorar su apego emocional a su casa, incluso llevándolo a querer pasar aún más tiempo en el espacio (vea la gráfica a continuación):

Cómo la propiedad de la vivienda puede brindarle alegría | Simplifying The Market

Y aunque muchos de las cosas que NAR destaca son tareas más grandes, algunas, como pintar los cuartos, son mucho más pequeñas. Incluso esos proyectos más rápidos aún pueden brindarle una mayor sensación de alegría y logro. Sin mencionar que cuando realiza mejoras en su hogar, podría estar aumentando su valor, lo que también le da un impulso a su patrimonio neto si invierte su tiempo y esfuerzo sabiamente.

Es libre de actualizar su casa como usted quiera

Este tipo de actualizaciones pueden resultar en felicidad adicional cuando las completa, pero hay otra razón por la que puede sentirse bien como propietario de una vivienda. En la mayoría de las situaciones, usted es libre de renovar o actualizar el interior de su casa sin necesidad de permiso adicional. Pero como señala Business Insider, los inquilinos pueden no tener la misma libertad:

“Su arrendador no siempre aprobará los cambios cuando usted alquila. Pero usted tiene el poder de actualizar la casa cuando usted es el propietario. (Solo asegúrese de que cualquier cambio importante sea aprobado por la asociación de propietarios, si es necesario)”.

Si realiza cambios como inquilino, es muy probable que deba revertirlos al final de su contrato de arrendamiento según su contrato de alquiler. Eso puede agregar costos adicionales cuando se mude. Ese es uno de los principales beneficios de ser dueño de su casa propia. A menos que haya requisitos específicos de la asociación de propietarios, generalmente no tendrá que preocuparse por los cambios que puede y no puede hacer.

En conclusión,

Decidir si alquilar o comprar es una decisión personal. Los beneficios financieros son críticos, pero no pase por alto el impacto emocional que puede tener la propiedad de la vivienda. Vamos a comunicarnos para analizar todos los beneficios que puede disfrutar cuando compra su casa.

Por qué el aumento de las tasas hipotecarias impulsando a los compradores a tomar una decisión

Why Rising Mortgage Rates Push Buyers off the Fence | Simplifying The Market

Si está pensando en comprar una casa, probablemente haya escuchado que las tasas hipotecarias están aumentando y se haya preguntado qué significa eso para usted. Dado que las tasas hipotecarias han aumentado más de dos puntos porcentuales este año, es natural pensar en cómo esto afectará sus planes de ser propietario de una vivienda.

Hoy, los compradores están reaccionando en una de estas dos maneras: están tomando la decisión de comprar ahora antes de que las tasas suban más o están esperando con la esperanza de que las tasas caigan. Veamos un contexto que puede ayudarle a comprender por qué tantos compradores están tomando una decisión y actuando en lugar de esperar para comprar.

Una mirada retrospectiva: cómo se compara la tasa hipotecaria actual con los datos históricos

Un factor que podría ayudarle a tomar la decisión de comprar ahora es cómo se comparan las tasas hipotecarias de hoy con los datos históricos. Si bien son más altas que la tasa fija promedio a 30 años en los últimos años, las tasas más recientes siguen siendo comparativamente bajas cuando se observa el panorama más amplio de dónde han estado las tasas desde 1971 (vea la gráfica a continuación):

Por qué el aumento de las tasas hipotecarias impulsando a los compradores a tomar una decisión | Simplifying The Market
Mark Fleming, Economista Principal de First American, lo explica así:

“. . . el contexto histórico es importante. Una tasa hipotecaria fija promedio a 30 años de 5.5 por ciento todavía está muy por debajo del promedio histórico de casi 8 por ciento”.

Si está decidiendo si comprar ahora o esperar, este es un contexto importante que tener en mente. La tasa hipotecaria de hoy todavía le da una oportunidad para asegurar una tasa que es comparativamente más baja que la de décadas pasadas.

Una mirada hacia el futuro: ¿Qué sucede si las tasas suben aún más?

Los compradores que ahora están tomando una decisión y actuando, también están motivados a dar el paso porque saben que las tasas han aumentado constantemente este año, y están ansiosos por adelantarse a cualquier aumento adicional.

¿Por qué? Cuando las tasas hipotecarias suben, afectan el pago mensual de la hipoteca que tendrá en la casa que está comprando. Básicamente, es probable que le cueste más comprar una casa si espera. Los expertos dicen que las tasas hipotecarias aumentarán (aunque más moderadamente) en los próximos meses.  Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, explica:

“. . . es probable que la presión inflacionaria en curso impulse las tasas hipotecarias aún más en los próximos meses”.

Por lo tanto, si está listo y financieramente en capacidad de comprar ahora, puede tener más sentido seguir adelante y hacer su compra lo más pronto. Como dice Nadia Evangelou, Economista Mayor de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

Con tasas de interés aún más altas en el horizonte, no veo ninguna razón para retrasar la compra de una casa en este momento. Si se siente financieramente seguro, debería comenzar a buscar una casa”.

Al final del día, no hay un consejo perfecto sobre cuándo comprar una casa. Lo que debe hacer depende de sus objetivos, finanzas y situación personal. Utilice esta información con la ayuda de profesionales locales en bienes raíces para tomar una decisión informada sobre lo que es mejor para usted. Bill McBride de Calculated Risk lo resume mejor:

“. . . Si no está seguro si comprar ahora o esperar una oferta mejor, comprar lo más pronto podría ser prudente.  Dicho esto, la compra de una casa es siempre una decisión personal. Si debe comprar en 2022 depende de su situación financiera y del mercado local de la vivienda donde vive”.

En conclusión,

Para muchos compradores, el aumento de las tasas hipotecarias los está motivando a actuar ahora y hacer una compra antes de que las tasas suban más. Para decidir qué paso es el mejor para usted, vamos a comunicarnos para que tenga asesoramiento experto de su lado.

Si usted es propietario de una vivienda, tiene un apalancamiento increíble al vender hoy

If You’re a Homeowner, You Have Incredible Leverage When You Sell Today | Simplifying The Market

En el mercado actual de la vivienda, los propietarios tienen una gran oportunidad de vender su casa y recibir los mejores términos para su situación personal. Esto se debe a que hay un número limitado de casas en venta, lo que está creando competencia entre los compradores. En este momento, los compradores de vivienda quieren tres cosas:

Estas necesidades del comprador le dan una ventaja increíble al vender, también conocida como apalancamiento.

¿Qué significa esto para los vendedores de hoy?

Es posible que ya se dé cuenta de que esto le permite vender a un buen precio, pero también está en una excelente posición para obtener los mejores términos para satisfacer sus necesidades.

Según el último ‘Realtors Confidence Index (Índice de Confianza de los Realtors) de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), la casa promedio vendida está recibiendo 4.8 ofertas. Es por eso por lo que hay una buena posibilidad de que reciba ofertas de múltiples compradores que estén dispuestos a competir por su casa. Cuando las reciba, debe mirar de cerca los términos de cada oferta para averiguar cuál tiene las mejores opciones para usted.

Y si tiene preguntas en cualquier momento del proceso, recuerde que su asesor de confianza en bienes raíces puede ayudarle. Son expertos que entienden la letra pequeña, saben cómo comparar los términos de varias ofertas y lo ayudarán a seleccionar la mejor para su situación.

En conclusión,

Si está pensando en vender su casa, sepa que la demanda de los compradores en el mercado actual le brinda una gran oportunidad para obtener los mejores términos y precio cuando venda su casa. Vamos a comunicarnos hoy para discutir cuánto apalancamiento tiene como vendedor en el mercado actual.

¿Debería actualizar su casa antes de venderla? Pregúntele a un profesional en bienes raíces. [Infografía]

Should You Update Your House Before Selling? Ask a Real Estate Professional. [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

¿Debería actualizar su casa antes de venderla? Pregúntele a un profesional en bienes raíces. [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados

  • Si está decidiendo si debe hacer actualizaciones antes de vender su casa, apóyese en su asesor de confianza en bienes raíces para que sea su guía.
  • En el mercado de los vendedores de hoy, los compradores tienen opciones limitadas y pueden estar más dispuestos a asumir reparaciones por sí mismos.
  • Si está pensando en vender su casa, Comuniquémonos para que tenga asesoramiento experto que se adapte específicamente a su casa y a nuestra área.

Lo que realmente necesita saber sobre el número de ejecuciones hipotecarias en el mercado actual de la vivienda

What You Actually Need To Know About the Number of Foreclosures in Today’s Housing Market | Simplifying The Market

Si bien es posible que haya escuchado historias recientes sobre el volumen de las ejecuciones hipotecarias en la actualidad, el contexto es importante. Durante la pandemia, muchos propietarios pudieron pausar sus pagos hipotecarios utilizando el plan de aplazamiento de pagos. El objetivo era ayudar financieramente a los propietarios de vivienda durante la incertidumbre creada por la crisis de salud.

Cuando comenzó el programa del plan de aplazamiento de pagos, a muchos expertos les preocupaba que resultara en una ola de ejecuciones hipotecarias que llegaran al mercado, como la que hubo después de la crisis de la vivienda en 2008. Aquí hay un vistazo a por qué el número de ejecuciones hipotecarias que estamos viendo hoy no se parece en nada a la última vez.

1. Hay menos propietarios de vivienda en problemas

Los datos de hoy muestran que la mayoría de los propietarios de vivienda están saliendo de su plan de aplazamiento de pagos, ya sea completamente al día con los pagos o con un plan del banco que reestructuró su préstamo de una manera que les permitió comenzar a hacer pagos nuevamente. la siguiente gráfica muestra los hallazgos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés):

Lo que realmente necesita saber sobre el número de ejecuciones hipotecarias en el mercado actual de la vivienda | Simplifying The Market
El mismo informe de MBA mencionado anteriormente estima que hay aproximadamente 525,000 propietarios de vivienda que hoy permanecen en el plan de aplazamiento de pagos. Afortunadamente, esas personas todavía tienen la oportunidad de elaborar un plan de pago adecuado con la compañía de servicios que representa a su prestamista.

2. La mayoría de los propietarios tienen suficiente plusvalía para vender sus casas

Para aquellos que están saliendo del programa de aplazamiento de pagos sin un plan en su lugar, muchos tendrán suficiente plusvalía para vender sus casas en lugar de enfrentar una ejecución hipotecaria. Debido al rápido aumento de los precios de las casas en los últimos dos años, el propietario promedio ha ganado cantidades récord de plusvalía en su casa.

Marina Walsh, CMB, Vicepresidenta de Análisis de la Industria en MBA, dice:

“Dado el inventario de casas limitado en la nación y la variedad de alternativas de retención y ejecución hipotecaria sobre la mesa en varios tipos de préstamos, … Los prestatarios tienen más opciones hoy para quedarse en sus casas o vender sin recurrir a una ejecución hipotecaria”.

3. Hubo menos ejecuciones hipotecarias en los últimos dos años

Uno de los beneficios raramente reportados del programa de aplazamiento de pagos fue que les dio a los propietarios de vivienda que enfrentan dificultades dos años adicionales para poner sus finanzas en orden y elaborar un plan con su prestamista. Eso ayudó a prevenir las ejecuciones hipotecarias que normalmente habrían llegado al mercado si el nuevo programa de plan de aplazamiento de pagos no hubiera estado disponible.

Incluso cuando las personas abandonan el programa del plan de aplazamiento de pagos, todavía hay menos ejecuciones hipotecarias hoy que antes de la pandemia. Eso significa que, si bien ahora hay más ejecuciones hipotecarias en comparación con el año pasado (cuando se detuvieron las ejecuciones hipotecarias), el número todavía está muy por debajo de lo que el mercado de la vivienda ha visto en un año más típico, como 2017-2019 (ver la gráfica a continuación):

Lo que realmente necesita saber sobre el número de ejecuciones hipotecarias en el mercado actual de la vivienda | Simplifying The Market

4. El mercado actual puede absorber fácilmente nuevas casas para la venta

Cuando las ejecuciones hipotecarias en 2008 llegaron al mercado, se sumaron a la sobreoferta de casas que ya estaban a la venta. Hoy es exactamente lo contrario. El último Informe de las Ventas de las Casas Existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) revela que:

“El inventario total de casas a finales de marzo ascendió a 950,000 unidades, un 11.8 % más que en febrero y un 9.5 % menos que hace un año (1.05 millones). El inventario disponible se encuentra con un suministro para 2.0 meses al ritmo de ventas actual, frente a 1.7 meses en febrero y por debajo de los 2.1 meses en marzo de 2021”.

Un mercado equilibrado tendría aproximadamente un suministro de inventario de seis meses. A 2.0 meses, el mercado actual de la vivienda está severamente desabastecido. Incluso si un millón de casas ingresan al mercado, todavía no habrá suficiente inventario para satisfacer la demanda actual.

En conclusión,

Si ve titulares sobre el creciente número de ejecuciones hipotecarias en la actualidad, recuerde que el contexto es importante. Si bien es cierto que el número de ejecuciones hipotecarias es mayor ahora que el año pasado, las ejecuciones hipotecarias todavía están muy por debajo de los años anteriores a la pandemia.

Si tiene preguntas, vamos a comunicarnos para hablar sobre las últimas condiciones del mercado y lo que significan para usted.

¿Vienen más casas al mercado?

Are There More Homes Coming to the Market? | Simplifying The Market

Según una encuesta reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), uno de los principales desafíos que enfrentan los compradores en el mercado actual de la vivienda es encontrar una casa que satisfaga sus necesidades. Eso se debe en gran parte a que el inventario de casas en venta es muy bajo.

Si está buscando comprar una casa, es posible que lo haya notado usted mismo. Pero hay buenas noticias. Datos recientes muestran que más vendedores están poniendo sus casas a la venta esta temporada, lo que puede darle más opciones en su búsqueda de una vivienda.

Señales tempranas de que el inventario puede estar aumentando

Los últimos datos de realtor.com muestran que el número de casas para la venta que salen al mercado ha aumentado desde el comienzo del año (ver la gráfica a continuación):

¿Vienen más casas al mercado? | Simplifying The Market
Esto indica que más vendedores están poniendo sus casas para la venta cada mes este año. Y según realtor.com, se espera que este aumento continúe. Su investigación encuentra que la mayoría de los vendedores potenciales planean poner sus casas a la venta en los próximos seis meses. Realtor.com dice:

“… los mercados pueden ver un aumento notable en el número de casas en venta a medida que avanzamos en la primavera y el verano. La mayoría de los propietarios que planean vender este año indicaron que su objetivo es ponerlas a la venta en los próximos seis meses, y casi el 10 % ya ha puesto sus propiedades en el mercado”.

Las casas siguen vendiéndose rápidamente

Pero si bien las casas en el mercado nuevas están aumentando, es importante saber que también se están vendiendo rápidamente. El último Índice de Confianza de los Realtors de NAR muestra la mediana de días en el mercado para las casas vendidas recientemente desde principios de año (vea la gráfica a continuación). El tiempo en el mercado ha disminuido mes tras mes. Eso significa que las casas se están vendiendo aún más rápido que el mes anterior.

¿Vienen más casas al mercado? | Simplifying The Market

Lo que eso significa para usted

Si bien un mercado de inventario bajo es difícil de navegar como comprador, hay esperanza. El número creciente de casas para la venta nuevas y la expectativa de que más vendedores pondrán sus casas en venta en los próximos meses es una gran noticia si ha tenido dificultades para encontrar la casa que se adapte a sus necesidades. Solo recuerde, esas casas para la venta nuevas se van rápido. Eso significa que querrás mantener el pie en el acelerador y estar listo para actuar si encuentra una casa que le encanta esta temporada.

Su agente puede ayudarle a mantenerse al tanto de las últimas casas en venta en su área para que pueda encontrar la casa adecuada para usted y enviar su oferta más fuerte lo más rápido posible.

En conclusión,

Si ha tenido dificultades para encontrar la casa de sus sueños, siga con su búsqueda. Más opciones están llegando al mercado y su casa ideal podría ser una de ellas. Vamos a comunicarnos para que pueda mantenerse al día sobre las últimas casas para la venta en nuestro mercado, para que pueda estar listo para moverse rápidamente cuando encuentre la que sea adecuada para usted.

¿Caerán los precios de las casas este año? Esto es lo que dicen los expertos.

Will Home Prices Fall This Year? Here’s What Experts Say | Simplifying The Market

Muchas personas se preguntan: ¿Caerán los precios de las casas este año?  Ya sea que usted sea un comprador potencial de vivienda, vendedor o ambos, la respuesta a esta pregunta es importante para usted. Analicemos lo que está sucediendo con los precios de las casas, hacia dónde dicen los expertos que se dirigen y cómo esto afecta sus objetivos de ser propietario de vivienda.

¿Qué está pasando con los precios de las casas?

Los precios de las casas han visto 121 meses consecutivos de aumentos año tras año.  CoreLogic dice:

La apreciación de los precios tuvo un promedio de 15 % para todo el año 2021, frente al promedio del año completo de 2020 del 6 %”.

Entonces, ¿por qué los precios están subiendo tanto? Es porque hay más compradores que casas en venta. Se espera que este desequilibrio mantenga esa presión al alza sobre los precios porque las casas en venta son un producto codiciado en el mercado de la vivienda actual con un inventario bajo.

¿A dónde dicen los expertos que irán los precios a partir de aquí?

Los expertos dicen que el mercado de la vivienda no está preparado para una caída de los precios debido a ese desequilibrio continuo entre la oferta y la demanda.  En los últimos pronósticos de los precios de las casas para 2022, ellos hablan de una apreciación continua durante todo el año (vea la gráfica a continuación):

¿Caerán los precios de las casas este año? Esto es lo que dicen los expertos. | Simplifying The Market
Si bien los expertos pronostican una apreciación más moderada de los precios, las proyecciones para 2022 muestran que las ganancias de los precios seguirán siendo fuertes a lo largo de este año. First American lo explica así:

Si bien se espera que el aumento del precio de las casas se modere del rápido ritmo de 2021, la demanda fuerte de los compradores de vivienda en un contexto de inventario históricamente restringido de casas en venta probablemente mantendrá una apreciación positiva el próximo año”.

¿Qué significa eso para usted?

La mayor conclusión es que ninguno de los expertos está proyectando una depreciación. Si usted es un propietario que está pensando en vender, la alta apreciación del precio en los últimos dos años ha sido excelente para el valor de su casa, pero también es algo que debe tener en cuenta al planificar sus próximos pasos. Si también va a comprar una casa después de vender su casa actual, no debe esperar a que los precios bajen. Esperar solo le costará más a largo plazo porque el aumento de las tasas hipotecarias y el aumento de los precios de las casas tendrán un impacto en su próxima compra. Freddie Mac dice:

“Si está pensando en esperar hasta el próximo año y que, aunque tal vez las tasas sean más altas, usted obtendrá una ganga en los precios, bueno, eso es arriesgado. Puede ser más ventajoso en este momento comprar este año en vez con esperar hasta 2023”.

En conclusión,

Si está pensando en vender para comprar una casa más grande, no debe esperar a que los precios bajen. Los expertos dicen que los precios continuarán apreciándose este año. Eso significa que, si está listo, comprar su próxima casa antes de que los precios suban aún más puede tener más sentido financiero. Vamos a comunicarnos para comenzar el proceso de venta de su casa actual y buscar la próxima antes de que los precios suban más.

Cómo las tasas hipotecarias de hoy afectan la compra de su casa

How Today’s Mortgage Rates Impact Your Home Purchase | Simplifying The Market

Si planea comprar una casa, es fundamental comprender la relación entre las tasas hipotecarias y su poder adquisitivo. El poder adquisitivo es la cantidad de casa que puede comprar que está a su alcance financiero. Las tasas hipotecarias afectan directamente el pago mensual que tendrá en la casa que compre. Por lo tanto, cuando las tasas aumentan, también lo hace el pago mensual que puede fijar en su préstamo hipotecario. En un entorno de tasas crecientes como en el que estamos hoy, eso podría limitar su poder adquisitivo futuro.

Hoy, la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años está por encima del 5 %, y a corto plazo, los expertos dicen que probablemente aumentará en los próximos meses. Usted tiene la oportunidad de adelantarte a ese aumento si compra ahora antes de que eso afecte su poder adquisitivo.

Las tasas hipotecarias juegan un papel importante en la búsqueda de su casa

La tabla siguiente puede ayudarle a comprender la relación general entre las tasas hipotecarias y un pago mensual típico de la hipoteca dentro de un rango del monto del préstamo. Digamos que su presupuesto le permite un pago mensual de la hipoteca en el rango de $2,100 a $2,200. El verde en la gráfica indica un pago dentro de ese rango, mientras que el rojo es un pago que lo excede (vea la gráfica a continuación):

Cómo las tasas hipotecarias de hoy afectan la compra de su casa | Simplifying The Market
Como muestra la gráfica, es más probable que exceda su rango de pago previsto a medida que aumentan las tasas hipotecarias a menos que busque un monto de préstamo hipotecario más bajo. Si está listo para comprar una casa, use esto como su motivación para comprar ahora, para que pueda adelantarse al aumento de las tasas, antes de que tenga que tomar la decisión de disminuir lo que pide prestado para mantenerse cómodamente dentro de su presupuesto.

Trabaje con asesores de confianza para conocer su presupuesto y haga un plan

Es fundamental tener en cuenta su presupuesto mientras busca una casa. Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, lo expresa mejor, aconsejando a los compradores:

Obtenga una preaprobación con respecto a dónde están las tasas hoy, pero también considere lo que sucedería si las tasas subieran, digamos otro cuarto de punto, . . . Sepa lo que eso haría con sus costos mensuales y que tan cómodo se siente con eso, de modo que, si las tasas suben, ya sabe qué debe ajustar en respuesta”.

Sin importar lo que pase, la mejor estrategia es trabajar con su asesor en bienes raíces y un prestamista de confianza para crear un plan que tenga en cuenta el aumento de las tasas hipotecarias. Juntos, pueden ver su presupuesto basado en dónde están las tasas hoy y elaborar una estrategia para que estén listos para hacer ajustes a medida que cambian las tasas.

En conclusión,

Incluso los aumentos pequeños en las tasas hipotecarias pueden afectar su poder adquisitivo. Si está en el proceso de comprar una casa, es más importante que nunca tener un plan sólido. Vamos a comunicarnos para que tenga un asesor de confianza en bienes raíces y un prestamista de su lado que puedan ayudarle a elaborar estrategias para que pueda lograr su sueño de ser propietario de vivienda esta temporada.

Pronóstico del mercado de la vivienda para 2022 [infografía]

2022 Housing Market Forecast [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Pronóstico del mercado de la vivienda para 2022 [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

Tres consejos para los compradores de vivienda por primera vez

Three Tips for First-Time Homebuyers | Simplifying The Market

Comprar su primera casa es una decisión importante y un hito emocionante. A pesar de que puede parecer desalentador a veces, tiene el poder de cambiar su vida para mejor. Si está buscando comprar su primera casa, es posible que se pregunte qué está sucediendo hoy en el mercado de la vivienda, cuánto necesita ahorrar y por dónde empezar.

Aquí hay tres cosas que pueden ayudar brindándole la información que necesita para perseguir con confianza su sueño de ser propietario de una vivienda.

1. Considere todas las opciones cuando el número de casas en venta es bajo

Hoy, hay muchos más compradores en el mercado que casas disponibles para la venta. Cuando eso sucede, es una buena idea hacer lo que pueda para aumentar sus opciones. Eso podría significar ampliar su búsqueda para incluir tipos adicionales de casas. Para los compradores primerizos, considerar condominios y casas adosadas (townhomes) puede ser una excelente manera de aumentar sus opciones. Según Bankrate:

“Las casas adosadas a menudo cuestan menos que las casas unifamiliares de un tamaño similar en la misma ubicación”.

En otro artículo, Bankrate también dice:

“Comprar un condominio puede ser una excelente manera de convertirse en propietario de una vivienda sin preocuparse por el mantenimiento que viene con las casas unifamiliares y las casas adosadas”.

Los condominios y las casas adosadas son excelentes entradas hacia la propiedad de la vivienda. Cuando compra cualquiera de los dos, puede comenzar a crear plusvalía la cual aumenta su patrimonio neto y puede impulsar una mudanza en el futuro.

2. Sepa que su pago inicial podría estar más al alcance de lo que piensa

Ahorrar para un pago inicial puede parecer uno de los mayores obstáculos para los compradores de vivienda, pero ese no tiene que ser el caso. Como dice la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

Uno de los mayores conceptos erróneos entre los consumidores de vivienda es cuál es el pago inicial típico y qué cantidad se necesita para ser propietario de una vivienda”.

Los datos de NAR muestran que el pago inicial promedio no ha sido superior al 20 % desde 2005. La siguiente gráfica desglosa el pago inicial promedio por grupo de edad para los compradores de vivienda recientes de acuerdo con el Informe de las Tendencias Generacionales de los Compradores y Vendedores de Vivienda de 2022 de NAR (vea la gráfica a continuación):

Tres consejos para los compradores de vivienda por primera vez | Simplifying The Market
Según los datos anteriores, el pago inicial medio para todos los compradores de vivienda es solo del 13 %. Eso está muy por debajo del concepto errónea común del 20 %, y es aún más bajo para los compradores más jóvenes. Esto podría significar que es posible que no necesite ahorrar tanto para el pago inicial como pensó inicialmente.

También hay programas de asistencia para el pago inicial disponibles para muchos compradores. Sin mencionar que algunas opciones de préstamo requieren tan solo un 3.5 % (o incluso un 0 %) de pago inicial para los compradores que califican. Si bien hay ventajas de poner un 20 % de pago inicial, especialmente en el mercado competitivo de hoy, sepa que tiene opciones.  Para obtener más información sobre cuánto puede necesitar ahorrar y la ayuda disponible, hable con un profesional.

3. Trabaje con un asesor de confianza en bienes raíces durante todo el proceso

Finalmente, no importa dónde se encuentre en su trayectoria hacia la propiedad de vivienda, la mejor manera de asegurarse de que está preparado para el éxito es trabajar con un profesional en bienes raíces.

Si recién está comenzando, ellos pueden ayudarle con los pasos iniciales, como educarle sobre el proceso y ponerle en contacto con un prestamista de confianza para obtener la preaprobación. Una vez que esté listo para comenzar su búsqueda, un profesional en bienes raíces puede ayudarle a comprender su mercado y buscar las casas disponibles. Y cuando llegue el momento de hacer una oferta, será un asesor experto y un negociador para ayudar a que su oferta se destaque por encima del resto.

En conclusión,

El conocimiento es clave para tener éxito en su trayectoria hacia la compra de una vivienda. Conocer las tendencias del mercado, lo que necesita para el pago inicial y qué opciones tiene hoy como comprador puede darle la confianza que necesita para comprar una casa. Vamos a comunicarnos para que tenga un experto de su lado que pueda ayudarle a navegar el proceso de compra de la vivienda.