‘Millennials’: ¿Necesitan una casa con más espacio?

Millennials: Do You Need a Home with More Space? | Simplifying The Market

Si es un ‘Millennial’, la compra de una casa podría ser primordial para usted. Su generación es el grupo más grande de compradores de vivienda en el mercado hoy y lo ha sido desde 2014, según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés). Y mientras que otros ‘millennials’ están buscando comprar por primera vez, puede que usted sea uno de los muchos que ahora están descubriendo que su casa le quedo pequeña.

Si ese es el caso, no está solo. Los últimos dos años trajeron cambios significativos para muchas personas, y hoy, los propietarios están reevaluando lo que realmente necesitan en una casa. Como dice un informe reciente del Wall Street Journal :

“Dicen que la pandemia y la aparición del trabajo a distancia aceleraron las tendencias de compra de las viviendas de los millennials que ya estaban en marcha. Los millennials que ya eran dueños de casas las cambiaron por más espacio«.

Por lo tanto, si está trabajando a distancia ahora o simplemente tiene una creciente necesidad de espacio adicional, puede ser el momento de mudarse. Incluso si compró su casa actual durante los últimos años, aún puede mudarse a una casa diferente que tenga el espacio y las características que está buscando. Esto se debe a que hay una buena posibilidad de que tenga más plusvalía de lo que cree. Como señala Diana Olick, Corresponsal de Bienes Raíces de CNBC:

El aumento impresionante en el valor de las casas en el transcurso de la pandemia de COVID-19 ha dado a los propietarios de las viviendas en los Estados Unidos cantidades récord de plusvalía en las viviendas… Incluso los propietarios de viviendas que no estaban poniendo sus propiedades a la venta estaban ganando plusvalía. Alrededor del 42 % de los propietarios de las viviendas se consideraban ricos en plusvalía a finales del año pasado, lo que significa que sus hipotecas eran la mitad o menos de la mitad del valor de su casa».

El aumento de la plusvalía puede ser la clave que necesita para impulsar su próxima mudanza, especialmente si está buscando comprar una casa más grande. Cuando venda su casa actual, el capital que le regresan de la venta se puede usar como el pago inicial de su próxima casa.

En otras palabras, su poder adquisitivo puede ser mayor de lo que cree, lo que hace que cambiarse a una casa más grande sea una opción realista.  Eso, más sus necesidades cambiantes, podría hacer que mudarse ahora sea más deseable que nunca.

En conclusión,

Si es un ‘Millennial’ pensando en mudarte este año, no está solo. Vamos a comunicarnos hoy para discutir la plusvalía que tiene en su casa actual y las oportunidades que puede crear.

La diferencia entre alquilar y ser dueño [infografía]

The Difference Between Renting and Owning [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

La diferencia entre alquilar y ser dueño [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Si está decidiendo si alquilar o comprar, considere los muchos beneficios financieros que conlleva ser propietario de una casa.
  • Como inquilino, usted construye el patrimonio de su arrendador y enfrenta costos crecientes. Como propietario de una vivienda, usted construye su propio patrimonio neto y puede fijar sus pagos mensuales durante la duración de su préstamo.
  • Si está sopesando sus opciones, recuerde que ser propietario de una casa es una decisión que tiene ventajas financieras considerables. Si desea obtener más información, comuníquenos para hablar sobre las ventajas de ser propietario de vivienda.

La razón # 1 para vender su casa hoy

The #1 Reason To Sell Your House Today | Simplifying The Market

Casi todas las industrias están lidiando actualmente con las interrupciones de la cadena de suministro. Esto también se aplica al mercado actual de la vivienda en los Estados Unidos, donde la demanda de los compradores supera con creces la oferta de viviendas.

La demanda de los compradores es muy fuerte en este momento. La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) acaba de publicar su último Informe de Ventas de Casas Existentes que revela que las ventas aumentaron en enero. Las ventas de casas existentes aumentaron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 6.5 millones, un aumento del 6.7% con respecto al mes anterior, con ventas en todas las regiones. Sin embargo, hay un gran desafío.

El inventario está en su punto más bajo de todos los tiempos

Debido a que la demanda de los compradores es tan alta, el mercado se está quedando sin casas disponibles para la venta. El informe mencionado anteriormente indica que la oferta del inventario de viviendas en venta para los meses en curso ha caído a 1.6 meses. Esto lleva a Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, a decir:

“El inventario de casas en el mercado sigue lamentablemente agotado, y de hecho se encuentra actualmente en un mínimo histórico”.

A principios de este mes, realtor.com publicó sus datos del inventario para enero. El cual ayuda a confirmar este punto. Aquí hay una gráfica que compara los niveles de inventario de enero en los últimos seis años:

La razón # 1 para vender su casa hoy | Simplifying The Market
Como muestra la gráfica, las casas en venta nuevas que salen al mercado han disminuido en los últimos cuatro años (se muestra en azul en la gráfica). La gráfica también revela que el inventario que pasa de un mes al otro se ha desplomado en los últimos años. Esto se debe a que las casas en venta ahora se venden tan rápido, que no permanecen en el mercado el tiempo suficiente para traspasar de mes a mes (se muestra en verde en la gráfica). En otras palabras, las casas no se mantienen en el mercado durante meses como lo hacían antes de la pandemia. En el informe mencionado anteriormente, NAR revela que:

“El setenta y nueve por ciento de las casas vendidas en enero de 2022 estuvieron en el mercado por menos de un mes”.

Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, lo explica así:

“Una mayor velocidad de ventas (menos [días en el mercado]) ayuda a explicar un mercado de la vivienda caracterizado por ventas más altas y un inventario menor. Muchas transacciones de reventa están sucediendo tan rápido que ‘fluyen’ dentro y luego fuera del ‘inventario’ entre la medición mensual fija del inventario”.

¿Qué significa esto para los vendedores?

Cualquier persona que esté pensando en poner su casa en el mercado no debe esperar. Un vendedor siempre negociará el mejor trato cuando la demanda es alta y la oferta es limitada. Esa es exactamente la situación en el mercado actual de bienes raíces.

A finales de este año, el inventario (y por extensión, su competencia) aumentará ya que muchos propietarios están esperando para poner sus casas en el mercado en la primavera y principios del verano.

Además, Len Kiefer, Economista Principal Adjunto de Freddie Mac, dice:

“La construcción de viviendas comenzó 2022 con fuerza, apenas superando 2021 con mayor cantidad en enero desde 2006”.

A medida que se completen estas casas recién construidas, también se convertirán en competencia para su casa. Esto le da una tremenda oportunidad en este momento. No espere ese aumento en la competencia en su área.  Si quiere vender en 2022 y está listo para comenzar el proceso, hoy es el día para poner su casa a la venta.

En conclusión,

Si está listo para vender, Comuniquémonos para poner su casa en el mercado mientras que la situación actual del inventario está a su favor.

Cómo la oferta y la demanda pueden afectar sus objetivos de compra y venta

How Supply and Demand Can Impact Your Buying and Selling Goals | Simplifying The Market

En el mercado actual de la vivienda, hay muchos más compradores buscando casas que vendedores poniéndolas a la venta. Basado en el concepto de oferta y demanda, esto significa que los precios de las casas aumentarán naturalmente ¿Por qué? Cuando hay más personas tratando de comprar un artículo que artículos disponibles para la venta, eso aumenta los precios. Y ese es exactamente el caso en el mercado actual de la vivienda. Por lo tanto, saber qué está sucediendo con el inventario de casas en venta y la demanda de las viviendas es crucial para los compradores y vendedores de hoy.

A nivel nacional, la demanda es alta y la oferta es muy baja

Los últimos datos de la actividad de los compradores y vendedores de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) indican que el tránsito de los compradores supera en gran medida el tránsito de los vendedores en la actualidad, como se muestra en los mapas a continuación. Hay azules mucho más oscuros (fuerte actividad de los compradores) a la izquierda, y azules mucho más claros (actividad débil de los vendedores) a la derecha. En otras palabras, esto muestra cómo la demanda de viviendas es significativamente mayor que lo que está disponible para comprar.

Cómo la oferta y la demanda pueden afectar sus objetivos de compra y venta | Simplifying The Market

¿Qué significa esto si usted es un vendedor?

La oferta está tratando de seguir el ritmo de la demanda. De hecho, el inventario de casas en venta recientemente alcanzó un mínimo histórico. Eso le da una ventaja increíble cuando vende su casa. Con tan pocas casas para la venta, es probable que más compradores potenciales vean su casa, especialmente si trabaja con un agente para darle el precio correcto. Eso significa que hay una alta probabilidad de que reciba ofertas múltiples o que los compradores entren en una guerra de ofertas por su casa.  Y esa dinámica puede aumentar el precio de venta de su casa.

¿Qué significa esto si usted es un comprador?

Como comprador con menos opciones disponibles, es probable que vea más competencia, por lo que debe ser estratégico para ganar. Primero, asegúrese de tener un profesional de confianza de su lado. Su agente en bienes raíces le ayudará a comprender su mercado local y trabajará con usted para actuar rápidamente cuando sea el momento adecuado. Incluso cuando es difícil encontrar la casa, aún puede tener éxito como comprador hoy si tiene un asesor de confianza de su lado en cada paso del camino.

En conclusión,

Ya sea que usted sea un comprador de vivienda, vendedor o ambos, el conocimiento realmente es poder. Vamos a comunicarnos hoy para que pueda comprender mejor lo que está sucediendo en nuestro mercado local y lograr sus objetivos de compra y venta de la vivienda este año.

Las ventajas de ser propietario de más de una casa

The Perks of Owning More Than One Home | Simplifying The Market

Muchas cosas han cambiado en los últimos años, y los bienes raíces no son la excepción. Un impacto es el deseo mayor de poseer más de una casa. Según el Informe del Mercado de Lujo más reciente de Luxury Home Marketing:

“A medida que las tendencias como el trabajo a distancia y las horas flexibles se afianzaron en 2021, también lo hizo la flexibilidad de la reubicación, así como el aumento de la segunda propiedad”.

Esto puede deberse a que la pandemia ha alterado la forma en que pensamos sobre nuestros hogares. El lugar donde vivimos se ha convertido, más que nunca, en nuestro espacio seguro y escape. Y con el aumento del trabajo a distancia, más personas están reconsiderando dónde quieren vivir y comprando segundas residencias que les dé una mayor flexibilidad. Si está en esa categoría, aquí están solo algunos de los beneficios que disfrutará, y cómo ser propietario de una segunda casa puede ser una gran decisión para su estilo de vida y su futuro.

Disfrute de un cambio de escenario (o clima)

Cuando tiene dos casas, puede alternar entre ellas a medida que cambia el clima o mientras anhela ver paisajes diferentes ¿Quiere vivir en una zona con una estación en particular? ¿Sería ideal alternar entre un centro vacacional y un entorno suburbano? Con dos casas, tienes esas opciones. Poder moverse entre casas basado en la ubicación que mejor se adapte a usted en ese momento le brinda una mayor flexibilidad y variedad que pueden ayudar a aumentar su felicidad.

Construya su patrimonio más rápido

Es posible que haya escuchado que la plusvalía de la vivienda se está elevando, gracias a la continua apreciación del precio de las viviendas.  CoreLogic informa que el propietario promedio ganó $ 56,700 en plusvalía durante el último año. Con los precios de las viviendas proyectados para continuar aumentando, si compra una segunda casa, podría beneficiarse del aumento de la plusvalía en ambas propiedades para construir su riqueza (y su patrimonio neto) aún más rápido.

Este más cerca de los seres queridos

La pandemia también ha reavivado la importancia de querer estar cerca de nuestros seres queridos. Una opción que vale la pena explorar es si desea que su segundo hogar esté cerca de las personas que son más importan en su vida. Esto hace que sea más fácil ver a sus seres queridos, y le brinda su espacio propio, dedicado y privado para que pueda estar cerca para eventos importantes o visitas más largas.

Asegure sus gastos

Comprar una segunda casa hoy y asegurar su tasa hipotecaria puede ser una buena opción si está buscando estabilizar sus costos de la vivienda a largo plazo. Si se acerca a la jubilación o está buscando usar su segunda casa como su residencia permanente en el futuro, comprar esa casa ahora con las tasas y el precio de hoy puede ser una buena decisión financiera. De esa manera, no importa lo que suceda con las tasas y los precios en los próximos años, su pago mensual está asegurado durante los próximos 15 a 30 años.

En conclusión,

Tener casas múltiples tiene beneficios considerables. Si ser propietario de una segunda casa es algo que le interesa, vamos a comunicarnos para que pueda explorar sus opciones, discutir los beneficios y dar el siguiente paso para comenzar la búsqueda de su vivienda.

Bienes raíces fueron elegidos la mejor inversión ocho años consecutivos

Real Estate Voted the Best Investment Eight Years in a Row | Simplifying The Market

En una encuesta anual de Gallup , los estadounidenses eligieron los bienes raíces como la mejor inversión a largo plazo. Y no es la primera vez que encabeza la lista. Los bienes raíces han estado en una racha ganadora durante los últimos ocho años, ganando tracción constantemente como la mejor inversión a largo plazo (ver la gráfica a continuación):

Bienes raíces fueron elegidos la mejor inversión ocho años consecutivos | Simplifying The Market

Si está pensando en comprar una casa este año, esta encuesta debería tranquilizarle. Incluso cuando la inflación está aumentando como lo está haciendo hoy, los estadounidenses están de acuerdo en que una inversión como bienes raíces realmente resplandece.

¿Por qué los bienes raíces son una gran inversión en tiempos de alta inflación?

Con la inflación alcanzando su nivel más alto en 40 años, es más importante que nunca comprender los beneficios financieros de la propiedad de la vivienda. El aumento de la inflación significa que los precios están aumentando en todos los ámbitos. Eso incluye bienes, servicios, costos de vivienda y más. Pero cuando compra su casa, asegura sus pagos mensuales de la vivienda, protegiéndose efectivamente de aumentar los pagos de vivienda. James Royal, Reportero Principal de Gestión Patrimonial de Bankrate, lo explica así:

Una hipoteca con tasa fija le permite mantener la mayor parte de los gastos de vivienda con el mismo pago. Claro, los impuestos a la propiedad aumentarán y otros gastos pueden aumentar, pero su pago mensual de la vivienda sigue siendo el mismo”.

Si usted es un inquilino, no tiene ese mismo beneficio y no está protegido del aumento en los costos de su vivienda, especialmente el aumento del alquiler.

La historia muestra que, durante los períodos inflacionarios, los precios de las viviendas también aumentan

Como propietario, su casa es un activo que generalmente aumenta de valor con el tiempo, incluso durante la inflación. Esto se debe a que, a medida que los precios aumentan, el valor de su casa también lo hace. Y eso hace que comprar una casa sea una gran protección durante los períodos de alta inflación. Natalie Campisi, Asesora del Personal de Forbes, señala:

Los activos tangibles como los bienes raíces se vuelven más valiosos con el tiempo, lo que hace que comprar una casa sea una buena manera de gastar su dinero durante los tiempos de inflación”.

En conclusión,

La vivienda es realmente una inversión fuerte, especialmente cuando la inflación es alta. Cuando asegura un pago hipotecario, está protegido de los aumentos en el costo de la vivienda y posee un activo que generalmente gana valor con el tiempo. Si desea comprender mejor cómo comprar una casa podría ser una gran inversión para usted, vamos a comunicarnos hoy.

¿Qué está impulsando la alta demanda de los compradores de hoy? [Infografía]

What’s Driving Today’s High Buyer Demand? [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

¿Qué está impulsando la alta demanda de los compradores de hoy? [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados

  • Hoy hay una afluencia de compradores que buscan casas, y eso significa que su casa tiene una gran demanda. Aquí hay algunas razones por las que tantas personas están buscando comprar una casa.
  • Los compradores están motivados a batir el aumento de las tasas hipotecarias, y muchos quieren escapar del aumento de los alquileres. También hay una demanda adicional de los millennials que están alcanzando la edad cumbre para comprar una vivienda.
  • Si está pensando en vender su casa, la demanda actual es una gran noticia. Vamos a comunicarnos para comenzar el proceso para poner su casa a la venta mientras los compradores están listos para comprar.

4 gráficas simples que muestran por qué esto no es una burbuja de la vivienda

4 Simple Graphs Showing Why This Is Not a Housing Bubble | Simplifying The Market

Una encuesta reciente reveló que muchos consumidores creen que hay una burbuja en el sector de la vivienda que comienza a formarse. Esa sensación es comprensible, ya que la apreciación interanual del precio de las viviendas sigue siendo de dos dígitos. Sin embargo, este mercado es muy diferente de lo que era durante la crisis de la vivienda de hace 15 años. Aquí hay cuatro razones clave por las que hoy no se parece en nada a la última vez:

1. Las casas no son inasequibles como lo eran durante el auge de la vivienda

La fórmula de la asequibilidad tiene tres componentes: el precio de la vivienda, los salarios ganados por el comprador y la tasa hipotecaria disponible en ese momento. Las normas de los préstamos convencionales dicen que un comprador no debe gastar más del 28 % de su ingreso bruto en el pago de su hipoteca.

Hace quince años, los precios eran altos, los salarios eran bajos y las tasas hipotecarias superaban el 6 %. Hoy, los precios siguen siendo altos. Sin embargo, los salarios y la tasa hipotecaria han aumentado. Incluso después del aumento reciente, todavía está muy por debajo del 6 %. Eso significa que el comprador promedio hoy paga menos de sus ingresos mensuales en el pago de su hipoteca que en ese entonces.

En el último Informe de la Asequibilidad de ATTOM Data, el Director de Producto Todd Teta aborda exactamente ese punto:

“El asalariado promedio todavía puede pagar la casa típica en todos los Estados Unidos, pero la zona de comodidad financiera continúa contrayéndose a medida que los precios de las casas y las tasas hipotecarias siguen subiendo”.

La asequibilidad no es tan fuerte como la del año pasado, pero es mucho mejor de lo que hubo durante el auge. Aquí hay una gráfica que muestra esa diferencia:

4 gráficas simples que muestran por qué esto no es una burbuja de la vivienda | Simplifying The Market
Si los costos eran tan prohibitivos, ¿cómo se vendieron tantas casas durante el auge de la vivienda?

2. Los estándares hipotecarios eran mucho más relajados durante el auge

Durante la burbuja de la vivienda, era mucho más fácil obtener una hipoteca de lo que es hoy. Como ejemplo, revisemos el número de hipotecas otorgadas a compradores con puntajes de crédito inferiores a 620. Según credit.org, un puntaje de crédito entre 550-619 se considera pobre. Al definir aquellos con una puntuación inferior a 620, ellos explican:

“Las agencias de crédito consideran a los consumidores con morosidad crediticia, cuentas denegadas y poco historial crediticio como prestatarios de alto riesgo debido a su alto riesgo de crédito”.

Los compradores aún pueden calificar para una hipoteca con un puntaje de crédito tan bajo, pero se consideran prestatarios más riesgosos. Aquí hay una gráfica que muestra el volumen de hipotecas emitidas a compradores con un puntaje de crédito inferior a 620 durante el auge de la vivienda, y el volumen posterior en los 14 años transcurridos desde entonces.

4 gráficas simples que muestran por qué esto no es una burbuja de la vivienda | Simplifying The Market
Las normas hipotecarias no se parecen en nada a lo que eran la última vez. Los compradores que adquirieron una hipoteca en la última década están mucho más calificados. Demos un vistazo a lo que eso significa en el futuro.

3. La situación de las ejecuciones hipotecarias no se parece en nada a la que era durante el desplome

La diferencia más obvia es el número de propietarios que se enfrentaban a una ejecución hipotecaria después del estallido de la burbuja de la vivienda. La Reserva Federal emite un informe que muestra el número de consumidores con avisos nuevos de ejecuciones hipotecarias. Estos son los números durante el desplome en comparación con hoy:

4 gráficas simples que muestran por qué esto no es una burbuja de la vivienda | Simplifying The Market
No hay duda de que los números de 2020 y 2021 se ven afectados por el programa del plan de aplazamiento de pagos, que se creó para ayudar a los propietarios de viviendas que enfrentaban incertidumbre durante la pandemia. Sin embargo, hoy quedan menos de 800,000 propietarios de viviendas en el programa, y la mayoría de ellos podrán elaborar un plan de pago con sus bancos.

Rick Sharga, Vicepresidente Ejecutivo de RealtyTrac, explica:

“El hecho de que las ejecuciones hipotecarias entabladas disminuyan a pesar de que cientos de miles de prestatarios salieron del programa del plan de aplazamiento de pagos hipotecarios de la Ley CARES en los últimos meses es muy alentador. Sugiere que la narrativa de ‘indulgencia es igual a ejecución hipotecaria’ era incorrecta”.

¿Por qué hay tan pocas ejecuciones hipotecarias ahora? Hoy, los propietarios de viviendas son ricos en plusvalía, no la agotaron.

En el período previo a la burbuja de la vivienda, algunos propietarios estaban utilizando sus casas como cajeros automáticos personales. Muchos retiraron inmediatamente su plusvalía una vez que se acumuló. Cuando el valor de las viviendas comenzó a caer, algunos propietarios se encontraron en una situación de plusvalía negativa en la que la cantidad que debían en su hipoteca era mayor que el valor de su casa. Algunos de esos hogares decidieron dejar sus casas, y eso llevó a una serie de casas para la venta en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda), que se vendieron con grandes descuentos, reduciendo así el valor de otras casas en el área.

Sin embargo, los propietarios de viviendas aprendieron la lección. Los precios han aumentado muy bien en los últimos años, lo que lleva a que más del 40 % de las viviendas en el país tengan más del 50% de plusvalía. Pero los propietarios no la han estado agotando como la última vez, como lo demuestra el hecho de que la plusvalía nacional recurrible ha aumentado a un récord de $ 9.9 billones. Con la plusvalía promedio de la vivienda ahora en $300,000. Lo que sucedió la última vez no sucederá hoy.

Como explica el último informe ‘Homeowner Equity Insights’ de CoreLogic:

“No solo las ganancias de plusvalía han ayudado a los propietarios de viviendas a salir del plan de aplazamiento de pagos y evitar una venta en subasta, sino que también han permitido a muchos continuar creando su patrimonio”.

No habrá, ni de lejos, el mismo número de ejecuciones hipotecarias que vimos durante el desplome. Entonces, ¿Qué significa eso para el mercado de la vivienda?

4. No tenemos un excedente de casas en el mercado: tenemos escasez

La oferta de inventario necesaria para sostener un mercado de bienes raíces normal es de aproximadamente seis meses. Cualquier cosa más que eso es una sobreabundancia y hará que los precios deprecien. Cualquier cosa menos que eso es una escasez y conducirá a una apreciación continua de los precios. Como muestra la siguiente gráfica, hubo demasiadas casas en venta de 2007 a 2010 (muchas de las cuales fueron ventas por menos de la deuda y ejecuciones hipotecarias), y eso hizo que los precios cayeran. Hoy, hay una escasez de inventario, lo que está causando que la aceleración en el valor de las viviendas continúe.

4 gráficas simples que muestran por qué esto no es una burbuja de la vivienda | Simplifying The Market
El inventario no se parece en nada a la última vez. Los precios están aumentando porque hay una demanda saludable por la propiedad de vivienda al mismo tiempo que hay una escasez de casas en venta.

En conclusión,

Si le preocupa que estemos cometiendo los mismos errores que llevaron a la caída de la vivienda, las gráficas anteriores muestran datos y perspectivas para ayudar a aliviar sus preocupaciones.

Más personas planean comprar una casa pronto

More People Are Planning To Buy a Home Soon | Simplifying The Market

Si bien algunos propietarios de casas pueden verse tentados a esperar hasta la primavera para poner sus casas a la venta, usted debe saber que: los compradores de viviendas no están esperando. La demanda es alta hoy, ya que más personas están tratando de adelantarse al aumento de las tasas hipotecarias. Como resultado, los compradores ansiosos están ingresando al mercado o adelantando sus planes para que puedan realizar sus compras lo antes posible.

La encuesta más reciente de la Confianza del Consumidor encuentra que, de los encuestados, el porcentaje de personas que planean comprar en los próximos seis meses ha aumentado sustancialmente desde el otoño pasado (ver la gráfica a continuación):

Más personas planean comprar una casa pronto | Simplifying The Market
Como muestra la gráfica, el número de consumidores que están acelerando sus planes para comprar una casa ha aumentado en los últimos tres meses. Eso indica que muchos compradores están evaluando su estrategia y dándose cuenta de que deberían actuar lo más pronto posible. Y para los propietarios que planean vender, es una señal de que ahora puede ser el momento de poner su casa a la venta.

Mientras que más personas están adelantando sus planes, otros están poniendo los suyos activamente en marcha. El tiempo en el mercado es una gran indicación de que los compradores de vivienda están motivados y se mueven rápidamente. Según un informe reciente de realtor.com, la casa promedio se vendió más rápido este enero que cualquier enero registrado.

Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, señala:

“En enero las casas se vendieron a un ritmo récord, lo que sugiere que los compradores están más activos de lo habitual para esta época del año”.

¿Qué significa eso para usted?

Los compradores de vivienda están pensando dos veces sus estrategias y adelantando sus planes. Otros están dando pasos hoy. Eso significa que la demanda de su casa no solo está aumentando, sino que es alta en este momento.

Y debido a que hay tan pocas casas disponibles para elegir entre los compradores determinados, si planea vender su casa este año, hacerlo la más pronto significa que puede aprovechar la demanda alta de los compradores antes de que entren al mercado más casas en su vecindario. ¿Por qué es esto importante? Porque a medida que se pongan a la venta más casas, los compradores tendrán más opciones. Pero hasta entonces, su casa estará acaparando la atención.

En conclusión,

Con tantos compradores ansiosos por hacer una compra, podría beneficiarle poner su casa a la venta pronto. Para comprender cuán fuerte es la demanda de compradores en su área, vamos a comunicarnos para que pueda comenzar a hacer sus planes hoy.

Lo que todo vendedor necesita saber sobre la renovación este año

What Every Seller Needs To Know About Renovating This Year | Simplifying The Market

Si planea vender este año, probablemente esté pensando en lo que tendrá que hacer para que su casa esté lista para atraer a la mayoría de los compradores. Es crucial trabajar con un profesional de confianza en bienes raíces que conozca su mercado local para preparar la casa para la venta. Pero hay algunas cosas que debe considerar al decidir qué renovar y actualizar antes de poner la casa a la venta esta temporada. Aquí hay tres cosas que debe tener en cuenta al hacer su lista de proyectos para abordar este año.

1. El número de las casas en venta es muy bajo

El inventario de viviendas se encuentra muy por debajo de lo que normalmente se considera un mercado equilibrado. De hecho, según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), los últimos datos indican que el inventario está alcanzando mínimos históricos. Debido a que hay un suministro tan limitado de casas disponibles para la venta, usted está en una posición única cuando vende su casa para beneficiarse de las ofertas múltiples y un proceso rápido.

Pero desea hacerlo mientras los compradores todavía están sacando las casas tan rápido como se ponen al mercado. Gastar tiempo y dinero en renovaciones antes de vender podría significar que perderá su oportunidad clave. Por supuesto, ciertas reparaciones pueden ser importantes o incluso necesarias. La mejor manera de determinar dónde gastar su tiempo y dinero, es trabajar con un asesor en bienes raíces para confirmar qué mejoras son realmente necesarias y cuáles probable no sean decisivas para los compradores.

2. Los compradores pueden estar dispuestos a asumir proyectos cuando compran su casa

Hoy, muchos compradores están más dispuestos a asumir proyectos de mejoras para el hogar para obtener la casa que buscan, incluso si eso significa poner un poco de trabajo extra. Una encuesta reciente de Freddie Mac encuentra que:

“… Casi dos de cada cinco compradores potenciales de vivienda considerarían comprar una casa que requiera renovaciones”.

Si más compradores están dispuestos a abordar las reparaciones por su cuenta, puede ser prudente dejar que los futuros propietarios remodelen el baño o la cocina para tomar decisiones de diseño que sean mejores para su gusto y estilo de vida específicos. Dependiendo de la condición estructural de su casa, sus esfuerzos pueden ser usados mejor al trabajar en pequeñas actualizaciones cosméticas, como refrescar un poco la pintura y lavar a presión el exterior para asegurarse de que la casa se destaque. En lugar de invertir demasiado en actualizaciones, que el comprador puede cambiar de todos modos, trabaje con un profesional de bienes raíces para determinar los proyectos clave a abordar que le darán el mayor retorno de su inversión.

3. Su agente lo ayudará a destacar las actualizaciones que ha realizado

Durante el año pasado, muchas personas hicieron un número significativo de actualizaciones en sus casas. El informe más reciente sobre el estado del gasto en el hogar encuentra que:

“El gasto en mejoras para el hogar aumentó un 25 % año tras año a $10,341. Los propietarios de viviendas que invirtieron en mejoras para el hogar hicieron un promedio de 3.7 proyectos, frente a 2.7 en 2020…”

Con más propietarios de viviendas asumiendo más proyectos en los últimos 12 meses, es muy probable que ya haya realizado actualizaciones en su casa que podrían atraer a los compradores. Si ese es el caso, su asesor en bienes raíces encontrará formas de resaltar esas actualizaciones al poner su casa a la venta.

Lo mismo es cierto para cualquier proyecto en el que invierta en el futuro. Sin importa cuál sea, antes de renovar, comuníquese con un profesional local de bienes raíces para obtener asesoramiento experto sobre qué trabajo debe hacerse y cómo hacerlo lo más atractivo posible para los futuros compradores. Cada casa es diferente, por lo que una conversación con su agente es crítica para asegurarse de dar los pasos correctos al vender esta temporada.

En conclusión

En el mercado actual de los vendedores, es importante gastar su tiempo y dinero sabiamente cuando se esté preparando para mudarse. Vamos a comunicarnos hoy para que pueda averiguar dónde dirigir sus esfuerzos antes de poner la casa a la venta.