El proceso hipotecario no tiene que ser aterrador [infografía]

The Mortgage Process Doesn’t Have To Be Scary [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

El proceso hipotecario no tiene que ser aterrador [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Solicitar una hipoteca es un gran paso hacia la propiedad de la vivienda, pero no tiene por qué temerle. Aquí hay algunos consejos para ayudarle a prepararse.
  • Conozca su puntaje de crédito, trabaje para crear un crédito sólido. Cuando esté listo, apóyese en su agente para que le ponga en contacto con un prestamista para que pueda obtener la preaprobación y pueda comenzar la búsqueda de su casa.
  • Cualquier cambio importante en la vida puede ser aterrador, y comprar una casa no es diferente. Vamos a comunicarnos para que tenga un asesor a su lado que elimine el miedo de la ecuación.

¿Tiene su casa lo que los compradores quieren?

Does Your House Have What Buyers Want? | Simplifying The Market

El aumento del trabajo a distancia está cambiando lo que muchos estadounidenses quieren en sus casas. Muchas empresas están optando por retrasar la reapertura o continuan a distancia por tiempo completo, y los compradores de hoy están buscando casas con más espacio para satisfacer sus necesidades de trabajo.

Como vendedor, si ya no necesita el espacio adicional que tiene en su casa, tenga la seguridad de que hay compradores que si lo desean.

El trabajo a distancia ha llegado para quedarse

El trabajo a distancia sigue siendo una realidad para muchos estadounidenses. Una encuesta de Garter, Inc. muestra que muchas organizaciones aún no han regresado a sus oficinas:

“… el 66 % de las organizaciones restan retrasando la reapertura de sus oficinas debido a las nuevas variantes de COVID-19”.

Y no son solo las empresas las que optan por permanecer a distancia por el momento: los trabajadores buscan mas flexibilidad. Según una investigación de PricewaterhouseCoopers, casi una quinta parte de los empleados quieren estar completamente a distancia en el futuro. El estudio también encuentra que muchas personas están dejando sus trabajos para buscar oportunidades de trabajo a distancia:

“Entre los empleados que buscan nuevos trabajos, casi uno de cada diez dice que es porque se mudaron lejos de la oficina mientras trabajaban a distancia y no quieren volver a la oficina”.

Más trabajo a distancia significa una mayor necesidad de oficinas en casa

Eso está llevando a los compradores actuales a priorizar la búsqueda de casas con mas espacio para que puedan trabajar cómodamente desde casa. La encuesta  ‘2021 Home Design Trends del Instituto Americano de Arquitectos encuentra que el 69 % de las personas encuestadas todavía quieren al menos una oficina en la casa. Sin embargo, también muestra que más personas buscan espacios múltiples en su hogar para el trabajo a distancia y las reuniones virtuales (ver la gráfica a continuación):¿Tiene su casa lo que los compradores quieren? | Simplifying The Market

¿Qué significa esto para usted?

Si su casa tiene espacio extra que ya no necesita, los compradores están interesados, y ahora puede ser el momento perfecto para vender.

Su asesor de confianza en bienes raíces puede ayudarle a resaltar muchas de las características mas buscadas en su casa, incluidas las oficinas en casa. Por otro lado, si tiene espacio adicional sin un propósito, considere organizarlo como un área donde puede trabajar a distancia. Su agente puede ayudarle con esto evaluando y preparando su espacio para los compradores potenciales. Harán recomendaciones sobre cómo organizar la habitación, dónde llamar la atención y que están haciendo otros vendedores para que sus casas se destaquen.

En conclusión,

Con el aumento continuo del trabajo a distancia, más compradores están buscando casas que puedan soportar oficinas múltiples en el hogar. Si tiene espacio adicional que ya no esta usando, considere vender. Vamos a comunicarnos hoy para analizar las características únicas de su casa y cómo puede capitalizar cualquier espacio adicional para atraer a los compradores de hoy.

¿Desafío u oportunidad en la vivienda? Depende.

Housing Challenge or Housing Opportunity? It Depends. | Simplifying The Market

El mayor desafío actual en bienes raíces es la falta de casas disponibles para la venta. La oferta baja de viviendas ha hecho que las casas en todo el país aprecien a un ritmo mucho más rápido que lo que hemos experimentado históricamente.

Hay muchas razones para el número limitado de casas en el mercado, pero como puede ver en la gráfica a continuación, estamos muy por debajo de donde hemos estado durante la mayor parte de los últimos 10 años. Hoy, en todo el país, solo hay una oferta para 2.4 meses de casas disponibles para la venta.¿Desafío u oportunidad en la vivienda? Depende. | Simplifying The Market

La oportunidad

Esta falta de casas para la venta está creando un desafío para muchos compradores que se sienten cada vez mas frustrados en su búsqueda. Por otro lado, esta es una gran oportunidad para los vendedores, ya que la oferta baja está elevando el valor de las viviendas. Según CoreLogic, la casa promedio ha apreciado más de $50,000 durante el último año. Y para muchos propietarios, eso está abriendo nuevas puertas a medida que ellos vuelven a pensar en cuanto a sus necesidades y usan su plusvalía para mudarse a una casa mas grande o mas pequeña.

Según Dr. Frank Nothaft, Economista Principal de CoreLogic:

“El propietario promedio con una hipoteca tenía más de $200,000 en plusvalía a mediados de 2021”.

Hoy, muchos vendedores están aprovechando las tasas de interés bajas y la plusvalía que tienen en sus casas para mudarse.

En conclusión,

El mayor desafío en bienes raíces es la falta de casas en venta, pero este desafío también es una oportunidad para los vendedores. Si está pensando en vender su casa, vamos a comunicarnos para iniciar el proceso.

Hay más casas disponibles ahora que las que hubo en la primavera

There Are More Homes Available Now than There Were This Spring | Simplifying The Market

Últimamente se habla mucho de lo difícil que puede ser encontrar una casa para comprar. Si bien el inventario de las viviendas sigue siendo bajo, hay algunas cosas importantes que debe comprender sobre la oferta de las casas en venta a medida que avanzamos hacia el final del año.

El número de casas en venta generalmente alcanza su punto máximo en el otoño.

En el mercado de bienes raíces residencial, las tendencias generalmente siguen un patrón predecible y estacional. Por lo general, el número de casas disponibles para la venta (o número de casas para la venta vigentes) alcanza su punto máximo en el otoño. Pero en un capítulo donde poco se siente normal. La pregunta es: ¿Deberíamos esperar un máximo en el otoño de este año?

Si observamos las casas para la venta vigentes por mes para 2021 (que se muestran en la gráfica a continuación), vemos que el número de casa en el mercado aumento de manera constante desde la primavera de este año. Los datos de realtor.com muestran que todavía estamos viendo un aumento en el inventario vigente mes a mes. Si bien esta ganancia es un poco menor mes a mes (ver agosto a septiembre en la gráfica), los números de septiembre siguen siendo más altos que el mes anterior.Hay más casas disponibles ahora que las que hubo en la primavera | Simplifying The Market

La conclusión importante aquí es que las últimas cifras mensuales muestran un aumento. A finales de septiembre, los compradores tenían más opciones para elegir que en la primavera. Eso es alentador para los compradores que pueden a ver hecho una pausa en su búsqueda unos meses atrás porque tuvieron problemas para encontrar la casa. Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, resume esto muy bien:

“En pocas palabras, este septiembre los compradores tuvieron más opciones de las que tuvieron en todo el año y, si bien eso es típico de principios del otoño, eso no es lo que sucedió en 2020. Aun así, es importante recordar que, si bien los compradores pueden tener un momento más fácil este otoño que en la primavera, el mercado sigue siendo mas competitivo de lo que ha sido históricamente en esta época del año”.

Como dice Hale, el máximo en el inventario del otoño está en concordancia con las tendencias estacionales típicas. Aunque es imposible decir con certeza qué depara el futuro para el inventario de las viviendas, sabemos que tanto los compradores como los vendedores tienen oportunidades esta temporada según los últimos datos.

¿Qué significa eso para usted?

Si está pensando en comprar una casa, tenga la seguridad de que tiene más opciones ahora que a principios de este año, y eso es un gran alivio. Dicho esto, el mercado actual sigue siendo altamente competitivo. Este no es el momento de ralentizar su búsqueda. En realidad, es la temporada en que el número de casas disponibles para la venta tiende a alcanzar su punto máximo. Concéntrese en las opciones adicionales con energía renovada esta temporada y prepárese para la competencia continua de otros compradores.

Si está considerando vender su casa, tenga en cuenta que, aunque en aumento, el inventario sigue siendo bajo. Vender ahora significa que estará en una excelente posición para negociar con los compradores y la competencia entre los compradores es una buena noticia para el resultado final. Los compradores ansiosos probablemente estarán motivados para actuar antes de los días festivos, dándole el beneficio de una venta rápida.

En conclusión,

Ya sea que este comprando o vendiendo, todavía existe la oportunidad de hacer realidad sus objetivos esta temporada. Vamos a comunicarnos para discutir lo que pasa en el mercado local, las tendencias actuales y lo que significa para usted.

El conocimiento es poder cuando se trata de las tasaciones e inspecciones

Knowledge Is Power When It Comes to Appraisals and Inspections | Simplifying The Market

Los compradores en el mercado actual a menudo tienen preguntas sobre la importancia de obtener una tasación e inspección de la casa. Esto se debe a que la demanda alta de los compradores y la oferta baja de las viviendas están impulsando una competencia intensa y llevando a que algunos compradores consideren renunciar a esas contingencias para destacarse en un mercado abarrotado.

Pero ¿Es esa la mejor jugada? Comprar una casa es una de las transacciones mas importantes en su vida, y es fundamental no perder de vista lo que a usted mas le conviene. Aquí hay un desglose de lo que usted debe esperar de la tasación e inspección, y por qué cada una puede ahorrarle mucho tiempo, dinero y dolores de cabeza en el futuro.

Tasación de la vivienda

La tasación de la casa es un paso crítico para asegurar una hipoteca. Como explica Home Light:

“… Los prestamistas generalmente requieren una tasación para garantizar que la relación entre préstamo y valor caiga dentro de sus pautas para calificar. Las hipotecas son préstamos garantizados en los que el prestamista usa su casa como garantía en caso de que usted incumpla con los pagos acordados”.

En pocas palabras: cuando solicita una hipoteca, una tasación imparcial, generalmente requerida por su prestamista, es la mejor manera de verificar el valor de la casa. Esa tasación asegura que el prestamista no le preste más de lo que vale la casa.

Cuando los compradores compiten como lo están haciendo hoy, las guerras de ofertas y las condiciones del mercado pueden hacer subir los precios. El precio en el contrato de un comprador puede terminar siendo más alto que el valor de la casa, esto se conoce como la brecha de la tasación. En el mercado actual, es común que el vendedor le pida al comprador que asuma la diferencia cuando se produce una brecha de la tasación. Eso significa que, como comprador, es posible que deba estar preparado para traer dinero extra a la mesa si realmente desea la casa.

Inspección de la vivienda

Al igual que la tasación, la inspección es importante porque da una evaluación imparcial de la casa. Mientras que la tasación determina el valor actual de la casa, la inspección determina la condición actual de la casa. Como dice la ‘American Society of Home Inspectors (Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas):

“Las inspecciones de las viviendas son la oportunidad de descubrir defectos importantes que no eran evidentes en la presentación al comprador… la inspección de su casa es para ayudarle a tomar una decisión informada sobre la casa, incluida su condición”.

Si hay inquietudes durante la inspección, un techo envejecido, un sistema de aire acondicionado que funciona mal o cualquier otro artículo cuestionable, tiene la opción de discutir y negociar cualquier problema potencial con el vendedor. Su asesor en bienes raíces puede ayudarle a navegar este proceso y negociar que reparaciones, si las hay, se deben realizar antes de que se finalice la venta.

Tenga en cuenta que las inspecciones de las casas son fundamentales porque pueden sacar a la luz los desafíos que podría enfrentar como propietario nuevo. Sin una inspección, los problemas graves, a veces costosos, podrían ser una sorpresa mas adelante.

En conclusión,

Tanto la tasación como la inspección son pasos importantes en el proceso de compra de la vivienda. Protegen sus intereses como comprador al proporcionar información imparcial sobre el valor y la condición de la casa. Vamos a comunicarnos para que tenga a un experto que le guie durante todo el proceso.

La plusvalía de su casa está creciendo [infografía]

Your Home Equity Is Growing [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

La plusvalía de su casa está creciendo [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Si usted es propietario de vivienda, la plusvalía en aumento es una gran noticia. En promedio, los propietarios de viviendas han ganado $51,500 en plusvalía desde esta época del año pasado.
  • Ya sea financiar la educación, impulsar su próxima mudanza o comenzar un negocio, la plusvalía es una gran herramienta que puede utilizar para impulsar sus sueños.
  • ¿Listo para vender? Vamos a comunicarnos para hablar sobre cómo puede aprovechar su plusvalía en aumento para alcanzar sus objetivos.

Distinción Importante: Las casas son menos asequibles, no inasequibles

Important Distinction: Homes Are Less Affordable, Not Unaffordable | Simplifying The Market

Es imposible investigar el tema de la compra de una casa sin encontrarse con un titular que declare que la caída de la asequibilidad de la vivienda es una crisis. Sin embargo, cuando agregamos contexto a las estadísticas mas recientes de la asequibilidad, pronto nos damos cuenta de que, aunque las casas son menos asequibles de lo que han sido en los últimos años, son mas asequibles de lo que han sido históricamente.

Black Knight, un proveedor principal de datos y análisis para la industria hipotecaria acaba de publicar su ultimo ‘Monthly Mortgage Monitor que incluye un análisis nuevo de la situación de la asequibilidad. Esto es lo que revela el informe:

El pago mensual requerido para comprar una casa de precio promedio, con una hipoteca con tasa fija a 30 años y un pago inicial del 20 %, aumentó casi un 20 % ($210 más) durante los primeros nueve meses de 2021, … Ahora se requiere el 21.6 % del ingreso familiar promedio para realizar el pago mensual de la hipoteca en la compra de una casa promedio, la vivienda menos asequible desde que las tasas a 30 años aumentaron casi al 5 % a finales de 2018”.

Básicamente, el informe muestra que las casas son menos asequibles hoy que en cualquier otro momento en los últimos tres años. Sin embargo, en un informe anterior a principios de este año, Black Knight calculó que el porcentaje del ingreso medio familiar para hacer el pago mensual de la hipoteca en la compra de una casa promedio en los últimos 25 años fue del 23.6 (vea la gráfica a continuación):Distinción Importante: Las casas son menos asequibles, no inasequibles | Simplifying The Market

La proporción entre el pago nacional y el ingreso de hoy es mas asequible que el promedio de los últimos 25 años.

Dado ese contexto, podemos ver que los hogares estadounidenses todavía tienen la misma capacidad de ser propietarios de vivienda que sus padres hace 20 años atrás.

Esto confirma el análisis reciente de ATTOM Data donde Todd Teta, Director de Producto y Tecnología, explica:

“La casa típica de precio medio en los Estados Unidos sigue siendo asequible para los trabajadores que ganan un salario promedio, a pesar de que los precios siguen por las nubes. Las razones principales son los intereses super bajos y el aumento de los salarios”.

En conclusión,

Es cierto que es menos asequible comprar una casa hoy que en los últimos años. Sin embargo, es mas asequible comprar hoy que el promedio de los últimos 25 años. En otras palabras, las casas son menos asequibles, pero no son inasequibles. Esa es una distinción importante.

¿Quiere mudarse? Podría ser el momento de construir la casa de sus sueños

Looking To Move? It Could Be Time To Build Your Dream Home. | Simplifying The Market

Si bien la oferta actual de casa en venta sigue siendo baja, el número de casas recién construidas está aumentando. Si está listo para vender, pero esperó porque no estaba seguro de poder encontrar una casa para mudarse, las casas recién construidas y las que están en construcción pueden proporcionar las opciones que ha estado esperando.

Los últimos datos del Censo muestran que el inventario de casas nuevas está aumentando este año (ver la gráfica a continuación):¿Quiere mudarse? Podría ser el momento de construir la casa de sus sueños | Simplifying The Market
Con más casas nuevas llegando al mercado, esto significa que tendrá más opciones para elegir si está listo para comprar. Por supuesto, si considera una casa recién construida, querrá tener en cuenta el tiempo. La oferta que se muestra en la gráfica anterior incluye casas en varias etapas del proceso de construcción: algunas están a punto de completarse, mientras que otras pueden tomar meses.

Según Robert Dietz, Economista Principal y VP mayor de Economía y Política de Vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB por sus siglas en inglés):

28 % del inventario de casa nuevas consiste en casas que no han comenzado a construirse, en comparación con el 21 % del año anterior”.

Comprar una casa ya casi terminada es genial si está listo para mudarse. Alternativamente, una casa que aún no ha comenzado a construirse podría beneficiarle si está listo para vender y no tiene un horario estricto y tendrá una oportunidad mayor de diseñar su casa futura para satisfacer sus necesidades. Sin importa cual elija, su asesor de confianza en bienes raíces puede ayudarle a encontrar la casa que funcione para usted.

En conclusión,

Si desea aprovechar el mercado actual de los vendedores, pero no está seguro de si podrá encontrar una casa para mudarse, considere una casa recién construida. Vamos a comunicarnos hoy para que tenga un asesor de confianza en bienes raíces que le guie a través de la venta de su casa y hablemos sobre sus opciones de compra de la vivienda.

¿Qué depara el futuro para los precios de las casas?

What Does the Future Hold for Home Prices? | Simplifying The Market

Si está buscando comprar o vender una casa, es probable que haya escuchado hablar sobre el aumento actual de los precios de las casas. Y si bien este aumento en el valor de las casas es una gran noticia para los vendedores, es posible que se pregunte que depara el futuro ¿Seguirán subiendo los precios con el tiempo, o debería esperar a que caigan?

Para responder a esta pregunta, primero entendamos algunos términos que puede estar escuchando en este momento

Es importante tener en cuenta que los precios de las viviendas han aumentado, o apreciado, durante 114 meses consecutivos. Para saber si esa tendencia puede continuar, escuche a los expertos. Pulsenomics encuestó a más de 100 economistas, estrategas de inversión y analistas del mercado de la vivienda pidiendo sus proyecciones a cinco años. En términos de lo que se avecina, los expertos dicen que el mercado puede ver una ligera desaceleración, pero no una depreciación.

Aquí está el pronóstico para los próximos años:¿Qué depara el futuro para los precios de las casas? | Simplifying The Market
Como muestra la gráfica anterior, se espera que los precios continúen aumentando, pero no al mismo ritmo que hemos visto en el último año. Más de 100 expertos están de acuerdo, no hay una expectativa de depreciación de los precios. Como indican las flechas, cada número es un aumento, lo que significa que los precios aumentarán cada año.

Bill McBride, autor del blog Calculated Risk, también espera una desaceleración, pero no depreciación:

Siento que la tasa de crecimiento anual nacional de Case-Shiller del 19.7 % probablemente está cerca del máximo, y que el aumento de los precios años tras año se desacelerará a finales de este año”.

Ivy Zelman de Zelman & Associates está de acuerdo, al decir:

“… la apreciación del precio de las viviendas está a punto de cambiar a una tendencia de desaceleración”.

Un artículo reciente de realtor.com indica que debe esperar:

“…los aumentos anuales de los precios se desacelerarán a un nivel mas normal…”

¿Qué significa esta desaceleración para usted?

Lo que los expertos están pronosticando para los próximos años esta mas en línea con la norma histórica de la apreciación. Según los datos de Black Knight, la apreciación anual promedio de 1995 a 2020 es del 4.1 %. Como puede ver en la gráfica anterior, los pronósticos de los expertos están mas cerca de ese ritmo, lo que significa que usted debería ver una apreciación en un nivel que este en consonancia con un año mas normal.

Si usted es un comprador, no espere una caída repentina o drástica en los precios de las casas, los expertos dicen que no sucederá. En su lugar, piense en sus metas de ser propietario de vivienda y considere comprar una casa antes de que los precios aumenten aún más.

Si usted es un vendedor, la continua apreciación del precio de las viviendas es una buena noticia para el valor de su casa. Trabaje con un agente para poner su casa en el mercado al precio correcto según las condiciones del mercado.

En conclusión,

Los expertos esperan una desaceleración de los precios, no una depreciación de los precios en los próximos años. Vamos a comunicarnos para hablar de lo que está sucediendo en el mercado actual de la vivienda, hacia dónde se dirigen las cosas y lo que significa para usted.

Vendedores: su casa podría ser un oasis para los compradores que buscan más opciones

Sellers: Your House Could Be an Oasis for Buyers Seeking More Options | Simplifying The Market

Los vendedores tienen una gran oportunidad esta temporada, ya que la demanda de los compradores aun supera en gran medida la oferta actual de las casas en venta. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el inventario actual de las viviendas se encuentra con un suministro para 2.6 meses. Para poner eso en perspectiva, un mercado neutral generalmente cuenta con un suministro para 6 meses. Eso coloca al mercado actual firmemente en la categoría de mercado de los vendedores.

Esos mismos datos de NAR también muestran que el inventario actual de las viviendas unifamiliares está por debajo del nivel que vimos el año pasado (ver la gráfica a continuación):Vendedores: su casa podría ser un oasis para los compradores que buscan más opciones | Simplifying The Market
Debido a los continuos desafíos de la oferta, los compradores pueden sentir que están vagando por un desierto vasto y vacío al buscan su próxima casa. Eso significa que su casa podría proporcionar un oasis para los compradores sedientos de opciones, y podría aumentar las posibilidades de que los compradores entren en una guerra de ofertas por su casa.

La última encuesta ‘Realtors Confidence Index’ de NAR muestra que las casas están recibiendo un promedio de 3.8 ofertas. Un escenario de ofertas múltiples le permite seleccionar la mejor oferta y le brinda un apalancamiento increíble al vender este otoño.

En conclusión,

Los compradores de hoy están buscando alivio mientras deambulan por el desierto del inventario actual. Poner su casa a la venta este otoño, antes de que aparezcan más opciones en el mercado, le da a su casa la mejor oportunidad de que la noten múltiples compradores. Vamos a comunicarnos hoy para que su casa pueda destacarse como el oasis que realmente es.