Lo que los compradores y vendedores necesitan saber sobre la brecha de la tasación

What Buyers and Sellers Need To Know About the Appraisal Gap | Simplifying The Market

Es economía 101: cuando la oferta es baja y la demanda es alta, los precios aumentan naturalmente. Eso es lo que está sucediendo en el mercado actual de bienes raíces. Los precios de las viviendas están apreciando a tasas casi históricas, y eso está creando algunos desafíos cuando se trata de la tasación de la casa.

En los últimos meses, se ha vuelto cada vez más común que una tasación este por debajo del precio de la casa en el contrato. Shawn Telford, Tasador Principal de CoreLogic, lo explica así:

Recientemente, observamos que los compradores pagan precios por encima del precio que se puso a la venta y más altos que los datos disponibles en el mercado que los tasadores pueden respaldar. Esta diferencia se conoce como “la brecha de la tasación

¿Por qué ocurre la brecha de la tasación?

Básicamente, con la mayor demanda de los compradores, los compradores a menudo están dispuestos a pagar más para asegurar la casa de sus sueños. Si alguna vez a recorrido una casa que le encanto, lo entiende. Una vez que comienza a imaginarse a sí mismo y sus muebles en las habitaciones, usted quiere hacer todo lo posible para asegurar la propiedad, incluido el poner una oferta alta para tratar de vencer a otros posibles compradores.

Cuando el tasador entra, ellos miran las cosas un poco mas objetivamente. Su trabajo es evaluar el valor inherente de la casa, por lo que va a estudiar los hechos. Dustin Harris, Entrenador de tasadores, confirma aún mas este punto:

“Es importante que todos entiendan que el trabajo del tasador al final es seguir siendo ese tercero imparcial, para decirle realmente al cliente lo que vale esa casa en el mercado actual, independientemente de las decisiones que se hayan tomado en el lado del precio de las cosas”.

En términos simples, mientras que los compradores de las viviendas pueden estar dispuestos a pagar más, los tasadores están allí para evaluar el valor de la casa en el mercado. Su objetivo es asegurarse de que el prestamista no esté prestando más dinero del que vale la casa. Es mas objetivo, que emocional.

En un mercado altamente competitivo como el actual, tener una discrepancia entre los dos números no es inusual. Aquí hay un vistazo al ritmo creciente de las brechas en la tasación, según los datos de CoreLogic (ver la gráfica a continuación):Lo que los compradores y vendedores necesitan saber sobre la brecha de la tasación | Simplifying The Market 

¿Qué significa esto para usted?

El final, el conocimiento es poder. Lo mejor que puede hacer es comprender que una brecha en la tasación puede afectar su transacción si está comprando o vendiendo. Si se encuentra con una tasación por debajo del precio en su contrato, sepa que, en mercado actual de los vendedores, el enfoque mas común es que el vendedor le pida al comprador que page la diferencia en el precio. Compradores, prepárense para traer dinero extra a la mesa si realmente quieren la casa.

Pero, sobre todo, apóyese en su agente en bienes raíces. Ya sea que usted sea un comprador o vendedor, su asesor de confianza es su aliado si se encuentra con una brecha en la tasación. Le ayudaremos a comprender sus opciones y manejar cualquier negociación adicional que deba llevarse a cabo.

En conclusión,

En el mercado actual de bienes raíces, es importante mantenerse informado sobre las últimas tendencias. Vamos a comunicarnos para que tenga un aliado que le ayude a navegar por la brecha de la tasación para obtener el mejor resultado posible.

La diferencia entre el patrimonio neto de los propietarios e inquilinos se está ampliando.

The Difference in Net Worth Between Homeowners and Renters Is Widening | Simplifying The Market

Estar seguro financieramente es un objetivo importante para muchas personas actualmente, pero algunos no se dan cuenta de cuánto la propiedad de la vivienda puede ayudarles a lograr su sueño. Un reporte reciente, ‘The Journey Toward Financial Freedom (El viaje hacia la Libertad financiera), que encuesta a los estadounidenses sobre su perspectiva sobre el bienestar financiero y sus objetivos. Muestra que puede haber una idea errónea significativa sobre el papel que desempeña ser propietario de una casa en la creación de riqueza:

“La propiedad de la vivienda es uno de los indicadores que los estadounidenses dicen que esta menos relacionado con la salud financiera”.

Dos objetivos principales de la riqueza persona, la propiedad de la vivienda y el patrimonio neto, trabajan de la mano. A continuación, se presentan algunas de las razones por las que, si está buscando seguridad financiera, la propiedad de la vivienda debe ser una prioridad.

La propiedad de la vivienda es una piedra angular importante de la creación de riqueza

Cada tres años, La Reserva Federal publica la ‘Survey of Consumer Finances (Encuesta de las Finanzas del Consumidor) la cual destaca la diferencia entre el patrimonio de los propietarios e inquilinos. La gráfica siguiente muestra los hallazgos de las encuestas anteriores, incluidos los últimos datos de (2019), y los resultados son asombrosos:La diferencia entre el patrimonio neto de los propietarios e inquilinos se está ampliando. | Simplifying The Market
Como demuestra la gráfica, la brecha entre los propietarios e inquilinos continúa ampliándose. Esto se debe a que lo propiedad de la vivienda contribuye masivamente al patrimonio neto general de un individuo. Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, destaca esta idea:

“… entre 2016 y 2019, la plusvalía fue el mayor contribuyente individual al aumento del patrimonio neto en todos los grupos de ingresos…”.

Cuando observamos aún más de cerca los datos mas recientes de 2019, el patrimonio neto del propietario promedio es más de 40 veces mayor que el del inquilino promedio (vea la gráfica a continuación):La diferencia entre el patrimonio neto de los propietarios e inquilinos se está ampliando. | Simplifying The Market
La brecha existe en gran parte porque los propietarios de viviendas crean plusvalía a medida que su casa aprecia en valor y pagan una parte de su hipoteca cada mes. Cuando usted es dueño de su casa, su pago mensual de la hipoteca es, en esencia, un ahorro forzado que regresa a usted cuando vende su casa o hace una refinanciación. Como inquilino, nunca vera un retorno del dinero que paga por el alquiler cada mes.

Si está listo para comenzar a crear su patrimonio neto, el mercado actual de bienes raíces ofrece varias oportunidades que debe considerar, Por ejemplo, con las tasas hipotecarias bajas de hoy, su poder adquisitivo puede ser más alto ahora de lo que ha sido en algún tiempo. Eso significa que puede que no haya mejor momento que ahora para comenzar a trabajar hacia sus objetivos de la propiedad de la vivienda, especialmente porque se prevé que las tasas aumenten en los próximos meses.

En conclusión,

Ser propietario de una casa proporciona una de las bases mas solidad para crear riqueza individual y seguridad financiera duradera. Si está listo para comenzar su camino hacia ser propietario de vivienda, vamos a comunicarnos hoy.

Si la asequibilidad de la vivienda tiene que ver con el dinero, no olvide esto.

If Housing Affordability Is About the Money, Don’t Forget This. | Simplifying The Market

Hay muchos beneficios no financieros al comprar su casa. Sin embargo, los titulares de hoy parecen principalmente centrarse en los aspectos financieros de la propiedad de la vivienda, específicamente en la asequibilidad. Muchos artículos están afirmando que no es asequible comprar una casa en el mercado actual, pero ese no es el caso.

Los compradores de hoy están gastando aproximadamente el 20 % de sus ingresos en su pago mensual de la hipoteca. De acuerdo con ‘The Essential Guide to Creating a Homebuying Budget (la guía esencial para crear un presupuesto de compra de la vivienda) de Freddie Mac, el 20 % de los ingresos que los compradores están pagando actualmente está dentro de la directriz sugerida del 28 %:

“La mayoría de los prestamistas están de acuerdo en que usted no debe gastar más del 28 % de su ingreso mensual bruto en un pago hipotecario (incluyendo el principal, los intereses, los impuestos y el seguro)”.

Entonces, ¿Por qué se habla tanto de los desafíos con respecto a la asequibilidad?

No es que las casas sean inasequibles, es que nos menos asequibles.

Dado que los precios de las viviendas están aumentando, es cierto que las viviendas son menos asequibles de lo que eran desde el desplome de la vivienda hace 15 años. Los titulares que hacen estas afirmaciones no son incorrectos; simplemente no cuentan toda la historia. Para pintar un panorama completo, hay que ver cómo hoy se compara con los datos históricos. Un análisis mas detallado de la asequibilidad que se remonta en el tiempo revela que las casas hoy son más asequibles que en cualquier otro momento de 1975 a 2005.

A pesar de eso, la charla sobre la asequibilidad está empujando a un segundo plano a algunos compradores. Ellos no se sienten cómodos sabiendo que alguien más obtuvo una mejor oferta el año pasado.

Sin embargo, ¿Son las casas realmente menos asequibles si consideramos la plusvalía?

En una publicación reciente, Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, ofrece una opinión diferente sobre los componentes financieros de la asequibilidad de la vivienda. Kushi propone que debemos al menos considerar el impacto que la acumulación de la plusvalía tiene en la ecuación de la asequibilidad, afirmando:

“Para aquellos que intentan comprar una casa, la apreciación rápida del precio de la vivienda puede ser intimidante y hace la compra más cara. Sin embargo, una vez que se compra la casa, la apreciación ayuda a crear plusvalía en la casa, y se convierte en un beneficio en vez de un costo. Al tener en cuenta el beneficio de la apreciación en nuestro análisis de alquilar versus ser propietario, era más barato ser dueño en la casa en cada uno de los 50 mercados principales”.

Veamos un ejemplo. En la publicación mencionada anteriormente, Kushi examina la situación de alquilar versos comprar en Dallas, TX. Kushi eligió Dallas porque los precios de las viviendas allí se encuentran cerca de la mediana de los 50 mercados principales de la nación.

Kushi primero calcula el pago mensual de la hipoteca en una casa de precio medio con un pago inicial del 5 % y una tasa hipotecaria del 3 % (vea el recuadro a continuación).Si la asequibilidad de la vivienda tiene que ver con el dinero, no olvide esto. | Simplifying The Market
Luego, Kushi toma el costo mensual y resta la apreciación que la casa tuvo durante los doce meses anteriores. El precio promedio de la vivienda en Dallas aumentó 17.5 % en el segundo trimestre de 2021 en comparación con el año anterior (esto está acorde con el ritmo nacional). Eso equivale a un beneficio de la plusvalía de aproximadamente $3,550 cada mes si el ritmo sigue siendo el mismo (vea el recuadro de abajo):Si la asequibilidad de la vivienda tiene que ver con el dinero, no olvide esto. | Simplifying The Market

Podemos ver que el patrimonio ganado cada mes fue mayor que el pago mensual de la hipoteca, lo que resulta en un costo negativo al ser propietario. El comprador podría aumentar su patrimonio neto $1,830 cada mes, después de pagar su hipoteca.

Kushi luego compara el costo mensual de ser propietario con el costo de alquilar (ver el recuadro a continuación):Si la asequibilidad de la vivienda tiene que ver con el dinero, no olvide esto. | Simplifying The Market
Al agregar la acumulación de la plusvalía en la ecuación, el costo de alquilar es $3,140 más caro que ser propietario. Una vez mas, el análisis de First American muestra que es menos costoso ser propietario en cada uno de los 50 mercados principales del país cuando se incluye el componente de la plusvalía.

En conclusión,

Si no está indeciso si comprar o alquilar en este momento, vamos a comunicarnos para poder determinar si el aumento de la plusvalía en nuestro mercado debería afectar su decisión.

Porqué 2021 sigue siendo el año para vender su casa

Why 2021 Is Still the Year To Sell Your House | Simplifying The Market

Si usted está tratando de decidir si vender o no su casa, este es el momento de pensar seriamente en la mudanza. El índice ‘Home Purchase Sentiment Index (HPSI por sus siglas en inglés) mas reciente de Fannie Mae, revela que el número de encuestados que dicen que es un buen momento para vender es más alto ahora de lo que estuvo en los últimos veranos (ver la gráfica a continuación). Hoy, la mayoría de los consumidores, el 75 por ciento, dice que es un buen momento para vender una casa.

Porqué 2021 sigue siendo el año para vender su casa | Simplifying The Market

¿Por qué aumenta la percepción de los vendedores año tras año?

El alto porcentaje de la percepción de ser un buen momento para vender tiene que ver con las condiciones actuales del mercado, específicamente la oferta baja de las viviendas y la demanda alta de los compradores. En términos mas simples, no tenemos suficientes casas disponibles para la venta para satisfacer la demanda de los compradores.

De acuerdo con los últimos datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), todavía estamos firmemente en un mercado de los vendedores porque la oferta de la vivienda está muy por debajo de una norma equilibrada (como se muestra en la gráfica a continuación).Porqué 2021 sigue siendo el año para vender su casa | Simplifying The Market

Claramente, hoy la balanza se inclina a favor del vendedor. Pero si bien la oferta de la vivienda es innegablemente baja, el lado derecho de la gráfica muestra cómo la situación del inventario está mejorando poco a poco cada mes a medida que más vendedores ponen sus casas a la venta.

Como vendedor, eso significa que cada mes, los compradores tienen más opciones para elegir. Por extensión, eso significa que su casa puede recibir menos atención de los compradores con el tiempo. Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, lo explica así:

Mas propietarios continúan poniendo sus casas a la venta en comparación con el año pasado… Cabe destacar que, si bien las casas recién puestas a la venta son menos con respecto al ritmo mas “normal” de 2019, la brecha se está reduciendo. A pesar de que las casas continúan vendiéndose rápidamente gracias a la demanda alta y la oferta limitada, las casas recién puestas en el mercado están cambiando sutilmente el equilibrio de las condiciones del mercado a favor de los compradores”.

Entonces, ¿Qué significa eso para usted?

Si ha estado esperando el momento perfecto para vender, puede que no haya una mejor oportunidad que ahora. El inventario está aumentando gradualmente cada mes, por lo que vender lo mas pronto le ayudará a maximizar el potencial de su casa.

En conclusión,

Si está planeando vender su casa, 2021 sigue siendo el año para hacerlo. La mezcla única de la oferta baja y la demanda alta no durará para siempre. Vamos a comunicarnos para discutir lo que usted necesita hacer ahora para vender su casa y aprovechar este mercado de los vendedores.

Qué hacer con su vivienda vacacional cuando termine el verano

What To Do with Your Vacation Home as Summer Ends | Simplifying The Market

A medida que el verano llega a su fin, ¿Es hora de pensar en vender su vivienda vacacional? Basado en los datos recientes y las opiniones de los expertos, tal vez es algo que desee considerar. Según una investigación de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), las ventas de las viviendas vacacionales han aumentado un 57.2 % año tras año desde enero hasta abril 2021.

Si ha tomado sus últimas vacaciones este verano, aquí hay razones por las que debe considerar vender su vivienda vacacional este año.

1. El trabajo a distancia continúa impulsando la demanda de las viviendas vacacionales.

Como menciona el informe de NAR, basado en la continua evolución de las necesidades del trabajo, podría haber más interes por su segunda casa de lo que piensa:

“En 2020, a través de todas las nueve divisiones, la fracción de la fuerza laboral que trabaja desde casa es típicamente más alta en los condados con viviendas vacacionales que en los condados con casas no vacacionales… La oportunidad de trabajar desde casa podría aumentar aún más la demanda de las viviendas vacacionales en los próximos años”.

Datos recientes muestran que probablemente veremos una tendencia creciente en la tasa de trabajo a distancia en los próximos cinco años. Eso significa que su vivienda vacacional podría ser muy buscada por cientos de compradores. Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, lo expresa mejor, diciendo:

Las viviendas vacacionales son un producto codiciado en este momento… Con muchas empresas y empleadores todavía extendiendo la opción de trabajo a distancia a los trabajadores, la viviendas vacacionales y las segundas residencias seguirán siendo una opción popular entre los compradores”.

2. Vender podría permitirle actualizar su lugar para las vacaciones o incluso su escenario diario.

Cuando la demanda es alta, también lo es la competencia de los compradores. Cuando la competencia es fuerte, los compradores harán todo lo posible para que su oferta sea la mas atractiva posible por su vivienda vacacional. Esto puede incluir cosas como ofertas en efectivo y más. Si vende ahora, podrá beneficiarse de la alta competencia de los compradores y elegir la oferta con los mejores términos posibles para usted. Esa oferta podría darle la oportunidad de compra la residencia principal de sus sueños.

O, si descubre que continuará trabajando desde casa, podría considerar tomar una residencia mas permanente en su vivienda vacacional y vender su residencia principal en su lugar. Si bien esta no es una opción que todos pueden considerar, podría ser una gran opción.

Sin importar cuál sea la situación, usted no tiene que tomar la decisión por su cuenta. Su asesor de confianza en bienes raíces puede ayudarle a determinar su mejor opción cuando esté listo para vender.

En conclusión,

Los compradores siguen interesados en las viviendas vacacionales este año por una serie de razones. Ahora que el verano está terminando, es hora de pensar en aprovechar la demanda actual de las casas para las vacaciones. Vamos a comunicarnos hoy si está listo para darle a su segunda casa su momento de gloria.

¿Qué dicen los expertos sobre las tasas hipotecarias de hoy?

What Do Experts Say About Today’s Mortgage Rates? | Simplifying The Market

Las tasas hipotecarias están rondando cerca de mínimos históricos, y esa es una buena noticia para los compradores de vivienda de hoy. La gráfica siguiente muestra las tasas hipotecarias desde 2016 y donde están hoy en comparación.

¿Qué dicen los expertos sobre las tasas hipotecarias de hoy? | Simplifying The Market

En términos generales, cuando las tasas son bajas, puede pagar más casa por su dinero. Es por eso por lo que los expertos a través de la industria están de acuerdo: las tasas bajas actuales presentan a los compradores una oportunidad increíble. Esto es lo que ellos tienen que decir:

San Khater, Economista Principal de Freddie Mac, señala la naturaleza histórica de las tasas actuales.

“A medida de la economía trabaja para regresar a como estaba entes de la pandemia, y se despliega la lucha en contra de las variantes de COVID-19, los propietarios y compradores continúan beneficiándose de algunas de las tasas hipotecarias más bajas de todos los tiempos”.

Mark Fleming, Economista Principal de First American, habla sobre cómo las tasas afectan los resultados del comprador:

“Las tasas hipotecarias generalmente son las mismas en todo el país, por lo que una disminución en las tasas hipotecarias aumenta la asequibilidad por igual en cada mercado”.

Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, también señala la importancia de las tasas bajas actuales e insta a los compradores a considerar cuidadosamente su tiempo:

“Aquellos que aún no han aprovechado las tasas bajas para comprar una casa o refinanciar todavía tiene la oportunidad de hacerlo este verano”.

Hale continúa diciendo que los compradores que no actúen pronto podrían ver tasas más altas en los próximos meses, impactando negativamente su poder adquisitivo:

Esperamos que las tasas hipotecarias fluctúen cerca de los mínimos históricos durante el verano antes de que comiencen a aumentar este otoño”.

Y si bien las tasas hipotecarias siguen siendo bajas hoy, los datos de Freddie Mac indican que las tasas están fluctuando ligeramente en este momento, ya que subieron una semana antes de retroceder ligeramente en su última publicación. Es importante tener en cuenta la influencia que las tasas tienen en su pago mensual de la hipoteca.

Incluso un aumento pequeño puede tener un gran impacto en lo que paga cada mes. confíe en los expertos. Las tasas de hoy le dan oportunidad y flexibilidad en lo que puede pagar. No se quede al margen esperando a que llegue una tasa mejor; las tasas que estamos viendo voy valen la pena capitalizar.

En conclusión,

Las tasas hipotecarias se mantienen cerca de los mínimos históricos hoy, pero los expertos pronostican que aumentarán en los próximos meses. Esperar podría resultar costoso. Vamos a comunicarnos hoy para discutir las tasas de hoy y determinar si ahora es el momento para que usted compre.

Opciones para los compradores de vivienda por primera vez [Infografía]

Options for First-Time Homebuyers [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Opciones para los compradores de vivienda por primera vez [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

Mas jóvenes están comprando casas

More Young People Are Buying Homes | Simplifying The Market

Hay una idea errónea común de que las generaciones mas jóvenes no están interesadas en la propiedad de la vivienda. Muchas personas señalan el hecho de que los millennials aplazaron la compra de su primera casa como la razón para esta creencia.

Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, explica por qué los millennials han aplazado ciertos hitos relacionados con la propiedad de la vivienda. Esos retrasos llevaron a que su tasa de propietarios de la vivienda siguiera ligeramente menor a la de las generaciones anteriores:

Históricamente, los millennials han retrasaron las opciones críticas del estilo de vida a menudo vinculadas a la compra de la primera casa, incluyendo el casarse y tener hijos, con el fin de continuar con su educación. Esto es claro en las comparaciones intergeneracionales de las tasas de propietarios de vivienda que muestran a los Millennials retrasados con respecto a sus predecesores generacionales”.

Por lo tanto, es parcialmente cierto que algunos millennials han retrasado el ser propietarios de vivienda para centrarse en otras cosas en sus vidas, y eso está afectando ciertas tendencias del mercado de la vivienda.

Los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) indican que la edad promedio del comprador de vivienda por primera vez es más alta hoy que en los últimos 40 años. Como muestra la gráfica siguiente, los compradores de vivienda hoy están comprando su primera casa un promedio de 4 años más tarde que las persona en la década de 1980 y principios de la década de 1990:Mas jóvenes están comprando casas | Simplifying The Market
Pero el hecho de que los millennials estén alcanzando ciertos hitos más tarde en la vida no significa que no estén interesados en convertirse en propietarios de vivienda. El Censo de los Estados Unidos revela un aumento significativo en las tasas de propietarios de vivienda para los Millennials y otros compradores de viviendas jóvenes.Mas jóvenes están comprando casas | Simplifying The Market
Como muestra la gráfica anterior, los millennials están entrando en el mercado con toda su fuerza, y su participación en el mercado está aumentando. Según los datos, la creencia de que las generaciones más jóvenes no quieren comprar casas es una idea errónea. De hecho, el informe ‘Capital Market Outlook’ de Merrill-Lynch explica claramente este punto, ya que menciona específicamente el efecto que los millennials están teniendo en la demanda:

“La demanda es muy fuerte porque la cohorte demográfica más grande de la historia se está moviendo a través de la formación de hogares y las etapas máximas de compra de viviendas de su ciclo de vida”.

Kushi está siguiendo la tendencia de los propietarios de vivienda de los millennials y lo pone mas simple diciendo:

“… está claro que los hogares más jóvenes (¡Los millennials!) están impulsando el aumento de los propietarios de vivienda”.

Como la generación más grande, el impacto de los millennials en el mercado está creciendo a medida que más y más personas de esa generación alcanzan la edad de compra de la vivienda, y la generación Z tampoco se queda atrás. Eso significa que las generaciones más jóvenes probablemente continuarán impulsando la demanda en el mercado de la vivienda en los próximos años.

En conclusión,

Si es un miembro de una generación joven y está interesado en comprar una casa, no está solo. Muchos de sus compañeros también están en su camino a ser propietarios de vivienda. Hable con un asesor en bienes raíces de confianza y discuta lo que puede hacer para lograr sus objetivos de compra de la vivienda.

Bienes raíces: Aun es la falta de oferta, no la falta de demanda

Real Estate: It’s Still a Lack of Supply, Not a Lack of Demand | Simplifying The Market

Una de las principales preguntas que los expertos en bienes raíces hacen hoy es si los posibles compradores de vivienda todavía creen que comprar una casa tiene sentido. Algunos afirman que el aumento rápido de los precios de las viviendas está afectando la demanda y, por extensión, llevando a la reciente desaceleración en la actividad de las ventas.

Sin embargo, la demanda no es el verdadero problema. En cambio, es la falta de oferta (casas disponibles para la venta). Un artículo del Wall Street Journal muestra que esto es cierto para la construcción de casas nuevas.

Los constructores de viviendas han vendido más casas de las que pueden construir. Ahora están limitando sus ventas en un esfuerzo para ponerse al día”.

El artículo cita a David Auld, CEO de D.R. Horton Inc. (el constructor de viviendas mas grande por volumen en los Estados Unidos desde 2002), explicando cómo no tienen suficientes casas para el número de compradores que entran en sus modelos:

“A lo largo de nuestra historia, que alguien entre en nuestros modelos y que tengamos que decirle: ‘No tenemos una casa para que compre hoy’, es algo que nos es ajeno”.

Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, también explica que, en el mercado de ventas de casas ya existentes, la desaceleración de las ventas fue un reto de la oferta, no de la falta de demanda. En respuesta a un reciente repunte en el número de casas para la venta que llegan al mercado, ella señala:

“… Si estas dinámicas cambiantes del inventario continúan, podríamos ver una ola de actividad de bienes raíces hacia la última parte del año”.

Una vez mas, los compradores están allí. Solo necesitamos casas para venderlas.

Si la desaceleración en las ventas fuera el resultado de la disminución de la demanda, comenzaríamos a ver que los precios de las viviendas comienzan a moderarse, pero este no es el caso. Como explica Marc Mark Fleming, Economista Principal de First American:

“Hay muchas conversaciones sobre el aumento de los precios y la caída de la cantidad en el mercado de la vivienda, y existe este concepto o esta idea, de que es un problema del lado de la demanda… Pero, si la demanda cayera drásticamente, en realidad veríamos menos presión sobre los precios, menos aumento en los precios de las viviendas”.

En cambio, estamos viendo la apreciación de los precios acelerarse a lo largo de este año, como lo muestra los aumentos porcentuales interanuales reportados por CoreLogic:

  • Enero: 10 %
  • Febrero: 10.4 %
  • Marzo: 11.3 %
  • Abril: 13 %
  • Mayo: 15.4 %
  • Junio: 17.2 %

(Los números de julio aún no están disponibles)

Hay una escasez de casas para la venta, no de compradores, y hay tres muy buenas razones para que los compradores todavía estén interesados en comprar una casa este año.

1. La asequibilidad no es el desafío que algunos dicen que es

Aunque los precios de las viviendas han aumentado drásticamente en los últimos 18 meses, las tasas hipotecarias se mantienen cerca de los mínimos históricos. Debido a estas tasas casi récord, los pagos mensuales de la hipoteca son asequibles para la mayoría de los compradores.

Si bien las casas son menos asequibles que el año pasado, cuando ajustamos por la inflación, podemos ver que también son mas asequibles de lo que eran en las décadas de los 70, 80,90 y gran parte de la década de 2000.

2. Ser propietario es una mejor decisión a largo plazo que alquilar.

Un estudio reciente muestra que alquilar una casa ocupa un porcentaje más alto de los ingresos de un hogar que ser propietario. Según el análisis, este es el porcentaje de los ingresos que los compradores de vivienda e inquilinos deben esperar pagar ahora en comparación con finales de año.Bienes raíces: Aun es la falta de oferta, no la falta de demanda | Simplifying The Market
Si bien el principal e interés de un pago mensual de la hipoteca siguen siendo los mismos durante la vida del préstamo, la renta aumenta todos los años.

3. Los propietarios construyen su patrimonio. Los inquilinos construyen el patrimonio de su arrendador

Si usted es un propietario o inversionista, los bienes raíces crean riqueza a través del aumento de la plusvalía año tras año. Si usted es dueño, su hogar está obteniendo el beneficio de esa acumulación de plusvalía. Fleming dice:

La principal ventaja financiera de la propiedad de la vivienda es la acumulación de plusvalía en forma de la apreciación del precio de la casa… Debemos tener en cuenta el hecho de que el refugio del que usted es propietario es un activo generador de plusvalía o generador de riqueza”.

Odeta Kushi, Economista principal Adjunta de First American, detalla en un artículo reciente:

“. . . una vez que se compra la casa, la apreciación ayuda a construir plusvalía, y se convierte en un beneficio en vez de un costo. Al tener en cuenta el beneficio de la apreciación en nuestro análisis de alquilar versus ser propietario, era más barato ser dueño de la casa en cada uno de los 50 mercados principales, incluidos los dos mercados de alquiler más caros. San Francisco y San Jose, California”.

Hoy, esa acumulación de plusvalía es sustancial. La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) informa:

“El precio medio de venta de las viviendas unifamiliares existentes aumentó en el 99 % de las áreas metropolitanas medidas en el segundo trimestre de 2021 en comparación con el año pasado, con ganancias de los precios de dos dígitos en el 94 % de los mercados”.

En el 94 % de los mercados, hubo un aumento superior al 10 % en el precio medio. Esto significa que si compró una casa de $400,000 en uno de esos mercados su patrimonio neto aumentó al menos $40,000. Si usted alquiló, el propietario fue el beneficiario del aumento de la riqueza.

En conclusión,

Por muchas razones, la demanda de la vivienda sigue siendo extremadamente fuerte, Lo que necesitamos es más oferta (casas para la venta) para satisfacer la demanda.