¿Qué ven los expertos en el horizonte para la segunda mitad del año?

What Do Experts See on the Horizon for the Second Half of the Year? | Simplifying The Market

A medida que avanzamos en la segunda mitad del año, las preguntas sobre lo que está por venir está en la mente de los compradores y vendedores. Las tasas hipotecarias cerca a mínimos históricos junto con el aumento de la apreciación de los precios de las viviendas iniciaron un mercado de la vivienda robusto en la primera mitad de 2021, pero ¿Qué dice el pronóstico sobre lo que esa en el horizonte?

Las tasas hipotecarias probablemente aumentarán, pero se mantendrán bajas

Muchos expertos están proyectando un aumento en las tasas de interés. El último Pronóstico Trimestral de Freddie Mac afirma:

Prevemos que las tasas hipotecarias continuaran aumentando hasta finales del próximo año. Calculamos que la tasa hipotecaria fija a 30 años promediará 3.4 % en el cuarto trimestre de 2021, aumentando al 3.8 % en el cuarto trimestre de 2022”.

Sin embargo, incluso con las tasas hipotecarias aumentando, se espera que el aumento previsto sea más modesto, y todavía muy por debajo de los promedios históricos. El que las tasas permanezcan bajas son buenas noticias para los compradores de vivienda que buscan maximizar su poder adquisitivo, el mismo informe de Freddie Mac continúa diciendo:

“Si bien las tasas hipotecarias más altas ayudarán a desacelerar el ritmo de las ventas de las casas y a moderar el aumento del precio de las viviendas, esperamos que la actividad general del mercado de la vivienda siga siendo robusta. Nuestro pronóstico tiene el total de las ventas de las casas, la suma de las ventas de las casas nuevas y existentes, en 7.1 millones en 2021…”

La apreciación del precio de las viviendas continuará, pero es probable que el aumento de los precios se desacelere

Joe Seydl, Economista Mayor de Mercados de J.P. Morgan, proyecta que los precios de las casas también seguirán aumentando, indicando que los compradores interesados en comprar una casa deberían hacerlo lo más pronto.  Esperar a que las tasas o los precios de las viviendas caigan puede que no sea prudente.

“Compradores de casas – las tasas de interés siguen siendo históricamente bajas, aunque estén aumentando. Los precios de las viviendas se han disparado durante los últimos seis a nueve meses, pero no esperamos que caigan pronto, y creemos que es mas probable que sigan aumentando. Si está buscando comprar una casa nueva, las condiciones ahora pueden ser mejores que dentro de 12 meses”.

Otros aspectos también siguen siendo optimistas sobre los precios de las casas. La gráfica siguiente destaca los pronósticos de los precios de las viviendas de 2021 de líderes múltiples en la industria:¿Qué ven los expertos en el horizonte para la segunda mitad del año? | Simplifying The Market

El inventario sigue siendo un desafío, pero hay razones para ser optimista

Los precios de las viviendas están aumentando, pero debería moderarse a medida que más inventario de la vivienda llega al mercado. George Ratiu, Economista Principal de realtor.com menciona que hay señales de que podemos ver que los desafíos actuales del inventario disminuyen, desacelerando la apreciación rápida del precio de las viviendas y creando más opciones para los compradores.

Hemos visto más casas para la venta este año en comparación con 2020 en 11 de las últimas 13 semanas. La afluencia de vendedores nuevos en los últimos meses ha sido especialmente útil para frenar las ganancias de los precios”.

La iniciación de casas nuevas también está mostrando signos de mejora, lo que refuerza aún más las esperanzas de que lleguen más opciones al mercado, Robert Dietz, Economista Principal de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB por sus siglas en inglés) escribe:

“Como indicador del impacto económico de la vivienda, actualmente hay 652,000 viviendas unifamiliares en construcción. Esto es un 28 % más alto que hace un año”. 

Finalmente, si bien puede que no cambie fundamentalmente las condiciones del mercado que estamos experimentando actualmente, otra razón para ser optimista de que más casas podrían llegar al mercado es: nuestra economía que mejora. Mark Fleming, Economista Principal de First American señala:

“Una economía en crecimiento en los meses de verano tiene múltiples implicaciones para el mercado de la vivienda. La confianza de los consumidores en aumento, un mercado laboral más fuerte y salarios más altos son un buen augurio para la demanda de la vivienda. Si bien una economía en crecimiento y la mejora de las condiciones de salud pública también pueden estimular a los propietarios existentes indecisos a poner sus casas a la venta, es poco probable que alivie significativamente las super condiciones del mercado de los vendedores”.

En conclusión,

Mientras observamos el pronóstico de los precios, las tasas de interés, el inventario y las ventas de las casas, los expertos siguen siendo optimistas sobre lo que está en el horizonte para la segunda mitad de 2021. Vamos a comunicarnos hoy para discutir como navegar por el mercado juntos en los próximos meses.

Qué esperar a medida que aumenta la brecha en las tasaciones

What To Expect as Appraisal Gaps Grow | Simplifying the Market

En el mercado actual de bienes raíces, el inventario bajo y la demanda alta están elevando los precios de las viviendas. Según el último índice ‘Realtors Confidence Index de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), más del 54 % de las casas están recibiendo ofertas por encima del precio de venta. Shawn Telford, Tasador Principal de CoreLogic, elabora:

“La frecuencia con la que los compradores están dispuestos a pagar más de lo que los datos del mercado respaldan está aumentando”.

Si bien esta es una gran noticia para los vendedores de hoy, puede ser difícil navegarla si el precio en su contrato no coincide con la tasación de la casa. Se llama la brecha de la tasación, y está sucediendo más en el mercado actual que lo que es normal.

Según datos recientes de CoreLogic, 19 % de las casas tuvieron el valor de la tasación por debajo del precio del contrato en abril de este año. Eso es más del doble del porcentaje en cada uno de los dos abriles anteriores.

La gráfica siguiente utiliza los últimos descubrimientos del índice de NAR para mostrar con qué frecuencia el problema con la tasación desaceleró o estancó el impulso de la venta de las casas en mayo de este año en comparación con mayo del año pasado.Qué esperar a medida que aumenta la brecha de las tasaciones | Simplifying the Market

Si una tasación está por debajo del precio del contrato, el prestamista del comprador no les prestará más que el valor de la tasación de la casa. Eso significa que va a haber una brecha entre la cantidad del préstamo que el comprador puede asegurar y el precio del contrato en la casa.

En esta situación, tanto el comprador como el vendedor tienen un interes personal en asegurarse de que la venta avance con poco o ningún retraso. El vendedor querrá asegurarse de que el acuerdo se cierre, y el comprador no querrá arriesgarse a perder la casa. Es por eso por lo que es común en el mercado competitivo actual que los vendedores pidan al comprador que ellos den la diferencia.

En conclusión,

Ya sea que esté comprando o vendiendo, vamos a comunicarnos para que tenga un aliado a través del proceso que le ayude a navegar por lo inesperado, incluida la posible brecha de la tasación.

Ahorre tiempo y esfuerzo vendiendo con un agente

Save Time and Effort by Selling with an Agent | Simplifying the Market

Vender una casa es un proceso que consume mucho tiempo, especialmente si decide hacerlo por su cuenta, conocido como For Sale By Owner (FSBO por sus siglas en inglés). Desde realizar investigaciones sobre el mercado hasta la revisión de los documentos legales, el manejo de las negociaciones y más, es un proceso complejo y altamente detallado que requiere mucha experiencia para navegar de manera efectiva. Esa es una de las razones por las que el porcentaje de personas que venden su propia casa ha disminuido del 19 % al 8% (ver la gráfica a continuación):

Ahorre tiempo y esfuerzo vendiendo con un agente | Simplifying the Market

Para ayudarle a entender cuánto tiempo y esfuerzo se necesita para vender por su cuenta, aquí hay un vistazo a algunas de las cosas en las que debe pensar antes de poner un letrero “de venta” en su jardín.

1. Dar una buena primera impresión

Si bien puede sonar simple, hay muchas buenas prácticas comprobadas a considerar al preparar una casa para la venta.

  • ¿Necesita remover su arte personal?
  • ¿Cuál es la cantidad correcta de jardinería para incrementar el atractivo exterior?
  • ¿Qué colores para la pared son mas atractivos para los compradores?

Si hace este trabajo por su cuenta, puede invertir capital y muchas horas en las cosas equivocadas. Su tiempo es dinero, no lo pierda. Un agente puede ayudarle dirigiéndole en la dirección correcta en función de las condiciones actuales del mercado para ahorrarle tiempo y esfuerzo. Dado que estamos en un mercado sólido de los vendedores, usted no quiere atrasar el poner su casa a la venta al concentrarse en cosas que no cambiaran el resultado final. Estas condiciones del mercado pueden no durar, así que apóyese en un agente para capitalizar el inventario bajo actual mientras pueda.

2. Dar el precio correcto

Los profesionales en bienes raíces tienen información decisiva sobre lo que se vende y cómo maximizar sus ganancias. Tienen experiencia cuando se trata de ver casas comparables que se han vendido recientemente en su área y comprenden que precio es el adecuado para su vecindario. Utilizan esos datos para dar el precio a su casa de manera adecuada, maximizando su rendimiento.

En una venta por su cuenta, usted está operando sin esta experiencia, por lo que tendrá que hacer su propia tarea sobre como establecer un precio que sea apropiado para su área y la condición de su hogar.  Incluso con sus propias investigaciones, es posible que no encuentre la información mas actualizada y podría arriesgarse a establecer un precio que sea inexacto o poco realista. Si el precio de su casa es demasiado alto, podría alejar a los compradores incluso antes de que estén en la puerta, o tener problemas cuando llegue el momento de la tasación.

3. Maximizando su grupo de compradores (y la ganancia)

Contrario a la creencia popular, los vendedores por su cuenta en realidad pueden obtener menos ganancias que los vendedores que utilizan un agente. Uno de los factores que pueden aumentar las ganancias es una exposición efectiva. En pocas palabras, los profesionales en bienes raíces pueden poner su casa en frente de más compradores a través de sus seguidores en las redes sociales, los recursos de la agencia y las estrategias de venta probadas. Entre más compradores vean la casa, más probable será una guerra de ofertas. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), la casa promedio en venta actualmente recibe 5 ofertas. El uso de un agente puede aumentar su exposición y tal vez también pueda ayudar a aumentar su precio de venta.

4. Guiar las negociaciones

Cuando se trata de vender su casa por su cuenta, usted tendrá que controlar todas las negociaciones. Estas son solo algunas de las personas con las que trabajara:

  • El comprador que quiere la mejor oferta posible.
  • El agente del comprador, que utilizara su experiencia para abogar por el comprador.
  • La compañía de Inspecciones, que trabaja para el comprador y casi siempre encontrara problemas con la casa.
  • El tasador, que evalúa el valor de la propiedad para proteger al prestamista.

Como parte de su capacitación, a los agentes se les enseña cómo negociar cada aspecto de la transacción de bienes raíces y cómo interceder en posibles inconvenientes que puedan aparecer. Cuando las tasaciones son bajas y en otras innumerables situaciones, saben que palanca tirar, como abordar las emociones que vienen con el comprador y el vendedor, y cuándo pedir segundas opiniones. Navegar por todo esto por su cuenta lleva tiempo, mucho tiempo.

5. Manejar la documentación legal

Hablando de tiempo, considere cuánto tiempo libre tiene para revisar la letra pequeña. Solo en términos de documentación, ahora son obligatorias más declaraciones y regulaciones. Eso significa que la pila de documentos legales que necesita manejar como vendedor está aumentando. Puede ser difícil saber y realmente entender todos los términos y requisitos. En lugar de hacerlo solo, utilice un agente como su escudo y asesor para que le ayude a evitar posibles errores legales.

En conclusión,

Vender su casa por su cuenta es mucha responsabilidad. Consume mucho tiempo y requiere una inmensa cantidad de esfuerzo y experiencia. Antes de que decida vender la casa usted mismo, vamos a discutir sus opciones para que pueda obtener el máximo provecho de la venta.

La demanda de las casas vacacionales sigue siendo fuerte

Demand for Vacation Homes Is Still Strong | Simplifying The Market

La pandemia creó un enorme interes en las casas vacacionales en todo el país. A lo largo del último año, muchas personas compraron segundas residencias como un escape seguro de los retos de la crisis de la salud. Con muchos profesionales trabajando desde casa y muchos estudiantes tomando clases de forma remota, tenía sentido ver una migración lejos de las ciudades y hacia los condados con más destinos vacacionales.

El informe de los condados con casas vacacionales de 2021 de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestra que este aumento en las ventas de las casas para las vacaciones continúa en 2021. El informe examina las ventas en los condados donde “las viviendas vacacionales de uso estacional, ocasional o recreativo representan al menos el 20 % del inventario de las viviendas” y compara esos datos con el mercado residencial general.

Sus hallazgos muestran que:

  • Las ventas de las casas vacacionales aumentaron un 16.4 % a 310,600 en 2020, superando el aumento del 5.6 % en el total de las ventas de las casas existentes.
  • Las ventas de las casas vacacionales han incrementado un 57.1 % año tras año de enero a abril 2021 en comparación con el cambio año tras año del 20 % en el total de las ventas de las casas existentes.
  • El precio de las casas aumentó más en los condados con casas vacacionales: el precio medio existente aumentó un 14.2 % en los condados con casas vacacionales, en comparación con el 10.1 % en los condados sin casas vacacionales.

Esto coincide con los datos publicados por Zelman & Asociados sobre el aumento de las ventas de la segunda residencia en todo el país el año pasado.

Como muestran los datos anteriores, todavía hay una demanda alta por la segunda residencia vacacional en 2021, incluso cuando la pandemia va mitigando. Si bien podemos ver un aumento en los vendedores de segunda residencia a medida que la vida vuelve a la normalidad, la oferta baja en curso y la demanda alta continuarán proporcionando a esos vendedores un buen retorno de su inversión.

En conclusión,

Si es una de las muchas personas que compraron una casa vacacional durante la pandemia, es probable que se esté preguntando, qué significa esto para usted. Si está considerando vender esa casa a medida que la vida vuelve a la normalidad, tiene opciones. Todavía hay un montón de compradores en el mercado. Si, por el contrario, quiere mantener su segunda casa ¡disfrútela! Las condiciones actuales del mercado muestran que es una buena inversión permanente.

El patrimonio de los propietarios de vivienda aumenta a través del aumento de la plusvalía este año

Homeowner Wealth Increases Through Growing Equity This Year | Simplifying The Market

La creación de una riqueza financiera y estabilidad sigue siendo una de las razones principales por las que los estadounidenses eligen ser propietarios de una casa, y como dueño de una casa, su patrimonio a menudo crece sin que usted se dé cuenta. En un documento publicado recientemente por el Urban Institute, Home Ownership is Affordable Housing, el autor Mike Loftin ilustra cómo los propietarios aumentan su capital y su patrimonio simplemente haciendo los pagos hipotecarios mensuales:

“La porción principal que reduce el saldo del préstamo crea la plusvalía del propietario. Al hacerlo, los pagos del principal se comportan como una cuenta automática de ahorros. El pago del principal no es dinero que sale; es dinero que se queda adentro”.

Pero la plusvalía, la diferencia entre el valor de su casa y lo que debe actualmente, no solo se construye a través de sus pagos mensuales del principal. La apreciación del precio de la vivienda juega un papel vital en el aumento de la plusvalía y, en última instancia, su patrimonio.

Como Freddie Mac explica:

“La propiedad de la vivienda ha consolidado su papel como parte del sueño americano, proporcionando a las familias un lugar que es suyo y un medio para la creación de un patrimonio con el tiempo. Esta “riqueza” se construye, en gran parte, a través de la creación de plusvalía… Crear plusvalía a través de sus pagos mensuales del principal y la apreciación es un aspecto esencial de ser propietario de vivienda el cual puede ayudarle a crear estabilidad financiera”.

Los propietarios de vivienda siguen viendo un aumento en la plusvalía

CoreLogic publicó recientemente su último informe ‘Homeowner Equity Insights’, y muestra un aumento continuo en la plusvalía en medio de una apreciación récord del precio de las viviendas. El informe proporciona varios puntos destacados, todos las cuales apuntan a un aumento del patrimonio de los propietarios de vivienda:

  1. La ganancia promedio en la plusvalía de las casas hipotecadas durante el último año fue de $33,400.
  2. El promedio actual del patrimonio en las viviendas hipotecadas es superior a $216,000.
  3. Hubo un aumento del 19.6 % en el total de la plusvalía de los propietarios de vivienda durante el último año.
  4. El total de la plusvalía de los propietarios de vivienda estadounidenses alcanzó casi los $1.9 billones de dólares.

Aquí puede ver las ganancias de la plusvalía por estado:El patrimonio de los propietarios de vivienda aumenta a través del aumento de la plusvalía este año | Simplifying The Market

La plusvalía proporciona flexibilidad a los propietarios de vivienda

Además de ser una herramienta esencial en la creación del patrimonio, la plusvalía proporciona una flexibilidad significativa. Al vender su casa, la plusvalía acumulada vuelve a usted en la venta. El aumento reciente de la plusvalía junto con las tasas hipotecarias históricamente bajas significa que podría ser el momento perfecto para los propietarios que planean mudarse.

Mark Fleming, Economista Principal de First American, señala:

“Los propietarios actuales hoy están sentados en cantidades récord de plusvalía. A medida que los propietarios obtienen plusvalía en sus casas, crece la tentación de poner su casa actual en venta y utilizar la plusvalía para comprar una casa mas grande o mas atractiva”.

La plusvalía en aumento también ayuda a las familias a enfrentar los desafíos provocados por la pandemia. Frank Martell, Presidente y CEO de CoreLogic, explicó en el informe Homeowner Equity Insights:

“El patrimonio de los propietarios de vivienda se ha más que duplicado en la última década y se ha convertido en un amortiguador importante para muchos que soportan los desafíos de la pandemia. Estas ganancias se han convertido en una herramienta financiera importante y han impulsado la confianza del consumidor en el mercado de la vivienda de los Estados Unidos, especialmente para los propietarios mayores y los ‘baby boomers’ que han experimentado años de apreciación de los precios”.

En conclusión,

La plusvalía siempre ha sido una herramienta poderosa para la creación de riqueza, y los propietarios de vivienda siguen viendo aumentar su estabilidad financiera. Vamos a comunicarnos hoy para que pueda comprender mejor cuanta plusvalía tiene en su casa actual o si está listo para dar el siguiente paso en la creación de sus ahorros como propietario.

La preaprobación hace toda la diferencia al comprar una casa

Pre-Approval Makes All the Difference When Buying a Home | Simplifying The Market

Es posible que le hayan dicho que es importante obtener una preaprobación al comienzo del proceso de compra de la vivienda, pero ¿Qué significa eso realmente y por qué es importante? Especialmente en el mercado actual, con el aumento de los precios de las viviendas y la alta competencia de los compradores, es crucial tener una comprensión clara de su presupuesto para que se destaque ante los vendedores como un comprador de vivienda serio.

Ser intencional y competitivo son imprescindibles a la hora de comprar una vivienda en este momento. La preaprobación de un prestamista es la única manera de conocer su verdadero rango de precios y cuánto dinero puede pedir prestado para su préstamo. Igual de importante, es el poder presentar una carta de preaprobación, ya que muestra a los vendedores que es un comprador calificado, algo que realmente puede ayudarle a obtener la casa de sus sueños en un mercado altamente competitivo.

Con un inventario de viviendas limitado, hay muchos más compradores activos en el mercado que vendedores, y eso está creando una competencia seria. Según la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), las casas están recibiendo un promedio de 5.1 ofertas para que los vendedores las consideren. Como resultado, las guerras de ofertas son cada vez más comunes. La preaprobación le da una ventaja si está en un escenario de ofertas múltiples, y en estos días, es probable que suceda. Cuando un vendedor sabe que está calificado para comprar la casa, está en una mejor posición para ganar potencialmente la guerra de ofertas.

Freddie Mac explica:

“Al tener una carta de preaprobación de su prestamista, le está diciendo al vendedor que usted es un comprador serio, y que ha sido aprobado para una hipoteca por su prestamista por una cantidad especifica de dólares. En una verdadera guerra de ofertas, es probable que su oferta se caiga si aún no tiene una”.

Cada paso que puede tomar para tener una ventaja como comprador es crucial cuando el mercado actual está en constante cambio. Las tasas de interés son bajas, los precios están subiendo y las instituciones crediticias están actualizando regularmente sus normas. Va a necesitar orientación para navegar por estas aguas, por lo que es importante tener un equipo de profesionales como un oficial de préstamos y un agente en bienes raíces de confianza, asegurándose de que usted toma los pasos correctos y pueda mostrar sus calificaciones como comprador cuando encuentre la casa para comprar.

En conclusión,

En un mercado competitivo con inventario bajo, una carta de preaprobación es una pieza que cambia el juego del proceso de compra de la vivienda. No solo el estar aprobado aporta claridad a su presupuesto de compra de la vivienda, sino que muestra a los vendedores lo serio que es en cuanto a la comprar de una casa.

5 cosas que los compradores de vivienda necesitan saber al hacer una oferta

5 Things Homebuyers Need To Know When Making an Offer | Simplifying the Market

Cuando se trata de comprar una casa, usted está buscando el lugar perfecto que pueda llamar hogar. El problema es que en el mercado actual simplemente no hay tantas casas disponibles para comprar. Con el inventario rondando cerca de mínimos históricos y la demanda de los compradores por las nubes, el escenario de ofertas múltiples es la nueva normalidad. Aquí hay cinco cosas para tener en cuenta cuando esté listo para hacer una oferta.

1. Conozca sus números

Tener una comprensión completa de su presupuesto y la cantidad de casa que puede pagar es esencial. Es por eso por lo que debe ponerse en contacto con un prestamista para obtener la preaprobación para un préstamo al principio del proceso de compra de la vivienda. Dar ese paso demuestra a los vendedores que es un comprador serio y calificado, además puede darle una ventaja competitiva en una guerra de ofertas.

2. Prepárese para un ritmo rápido

El mercado actual es dinámico y a un ritmo rápido. Según el índice ‘Realtors Confidence Index’ de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), la casa promedio está en el mercado solo 17 días, esto significa que, de principio a fin, una casa en venta en el entorno actual está activa aproximadamente durante 2.5 semanas. Un agente experto hará todo lo posible para ayudarle a mantenerse al tanto de cada oportunidad posible. Y, tan pronto como encuentre la casa adecuada para sus necesidades, ese agente le ayudara a redactar y enviar su mejor oferta lo más rápido posible.

3. Apóyese en un profesional en bienes raíces

Mientras que la compra de la vivienda puede parecer un proceso turbulento para usted, los agentes en bienes raíces locales hacemos esto todos los días y sabemos lo que funciona. Esa experiencia se puede utilizar para darle una ventaja significativa sobre su competencia. Un agente puede ayudarle a considerar que palancas puede titar que podrían ser atractivas para un vendedor, como:

  • Ofrecer opciones flexibles de alquilar la casa para dar al vendedor más tiempo para mudarse.
  • Capacidad para hacer un cierre rápido o hacer una oferta que no dependa de la venta de su casa actual.

Puede parecer simple, pero satisfacer lo que un vendedor puede necesitar puede ayudar a que su oferta se destaque.

4. Haga una oferta fuerte, pero justa

Seamos realistas, todos queremos un buen negocio. En el pasado, ofrecer al precio de venta o cerca de ese precio era suficiente para que se oferta fuera atractiva para los vendedores. En el mercado actual, ese a menudo no es el caso. Según Lawrence Yun, Economista Principal de NAR:

“Por cada casa en venta hay 5.1 ofertas. La mitad de las casas se están vendiendo por encima del precio que se pide para la venta”.

En un mercado tan competitivo, las emociones y los precios pueden ser altos. Utilice un agente como su asesor de confianza para hacer una oferta fuerte, pero justa basada en el valor del mercado, las ventas recientes y la demanda.

5. Sea un negociador flexible

Si ha seguido el consejo #3, redactando la oferta teniendo en cuenta las necesidades del vendedor. Dicho esto, el vendedor todavía puede contrarrestarla con sus propios cambios. Prepárese para modificar su oferta para incluir fechas flexibles de mudanza, un precio más alto o contingencias mínimas (condiciones que establecen que el vendedor debe cumplirlas para que se finalice la compra). Solo recuerde que, hay ciertas contingencias a las que no desea renunciar. Freddie Mac explica:

Resista la tentación de renunciar a la contingencia de la inspección, especialmente en un mercado sólido o si la casa se vende ‘tal cual’, lo que significa que el vendedor no pagará por las reparaciones. Sin una contingencia de la inspección, podría quedarse atrapado con un contrato en una casa que no podrá arreglar”.

En conclusión,

Cuando sea el momento de hacer una oferta, es importante considerar no solo lo que usted necesita, sino también lo que el vendedor puede necesitar. Vamos a comunicarnos para que tenga asesoramiento experto sobre este paso en el proceso de compra de la vivienda para poner su mejor oferta sobre la mesa.

Ser propietario de una casa tiene beneficios financieros claros sobre el alquiler [Infografía]

Owning a Home Has Distinct Financial Benefits Over Renting [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Ser propietario de una casa tiene beneficios financieros claros sobre el alquiler [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Cuando alquila, usted está creando el patrimonio de su arrendador, su pago mensual depende de los alquileres siempre en aumento y no se beneficia de la apreciación de los precios de las viviendas.
  • Por otro lado, cuando usted es dueño de su casa, crea su propio patrimonio, su pago mensual está asegurado y se beneficia directamente de la apreciación de los precios de las viviendas.
  • Si usted está sintiendo los desafíos de un mercado competitivo, recuerde que la propiedad de la vivienda es un juego a largo plazo. Perseverar hoy conducirá a recompensas financieras en el futuro.

La riqueza de la vivienda: La pieza que falta en la ecuación de la asequibilidad

Housing Wealth: The Missing Piece of the Affordability Equation | Simplifying The Market

El mercado de bienes raíces está en auge hoy en día. El valor de las viviendas residenciales está aumentando y eso es una gran victoria para los propietarios de vivienda. En 2020, hubo un aumento de dos dígitos en el valor de las viviendas, una tendencia que se espera que se mantenga a niveles similares este año.

Sin embargo, el alza de los precios está haciendo que algunos comiencen a cuestionar la asequibilidad en el mercado actual de bienes raíces. Muchos se apresuran a enfatizar el hecho de que las casas hoy en día son menos asequibles que el año pasado. Black Knight, un proveedor líder de datos y análisis a lo largo del ciclo de vida de la propiedad de la vivienda acaba de informar sobre el tema.

Los hallazgos muestran los promedios históricos de la proporción entre el pago nacional y los ingresos, que se definen como “la proporción del ingreso medio necesario para hacer los pagos mensuales en una casa de precio medio”. Su estudio revela que:

  • El promedio en los últimos 25 años fue de 23.6 %
  • El promedio en los últimos 5 años fue de 20.1 %
  • La media actual se sitúa en 20.5 %

En este momento, los pagos de la vivienda son ligeramente menos asequibles que el promedio de cinco años, pero solo por menos de ½ punto porcentual. Sin embargo, son significativamente más asequibles que el promedio de 25 años. Dicho de otra manera, un comprador probablemente hará un sacrificio financiero ligeramente mayor para pagar una casa en este momento que si hubiese comprado en los últimos cinco años. Por otro lado, también significa que el sacrificio financiero potencial no es tan grande como lo que fue en los últimos 25 años.

¿Hacer un sacrificio para comprar una casa hoy tiene sentido financiero a largo plazo?

La semana pasada, la Reserva Federal anunció que, en los primeros tres meses del año, el patrimonio neto de los hogares aumentó $968 mil millones de dólares basándose únicamente en el valor de los bienes raíces que poseían. Otro informe de CoreLogic revela que la ganancia anual promedio en la plusvalía de los propietarios fue de $33,400 por prestatario.

La propiedad de la vivienda sigue siendo la piedra angular para la creación de riqueza personal. Para la mayoría de los estadounidenses, su casa es el activo más grande que poseen. Además de eso, la diferencia entre el patrimonio neto de los propietarios e inquilinos es significativa en todos los niveles de ingresos. Aquí hay una tabla que detalla ese punto usando datos de un estudio realizado por First American:La riqueza de la vivienda: La pieza que falta en la ecuación de la asequibilidad | Simplifying The Market
Ser propietario de una casa es un peldaño esencial para hacer crecer el patrimonio neto de un hogar. A pesar del sacrificio ligeramente mayor en el porcentaje de los ingresos mensuales que gastará en la vivienda hoy en día, para la mayoría de los compradores de vivienda, la recompensa de comenzar a crear plusvalía ahora valdrá la pena.

En conclusión,

Dado que los precios han aumentado drásticamente en los últimos 18 meses, es un poco menos asequible comprar una casa hoy que hace un año. Sin embargo, cuando considera la ganancia de la plusvalía y sopesa los beneficios a largo plazo de construir su patrimonio neto, puede preguntarse si puede darse el lujo de no comprar ahora.