Las casas en todo el país se están vendiendo rápido [Infografía]

Homes Across the Country Are Selling Fast [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Las casas en todo el país se están vendiendo rápido [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • En el torbellino actual del mercado de bienes raíces, las casas se venden a una velocidad asombrosa, de un mar radiante al otro.
  • Cuatro años atrás, la casa promedio estuvo en el mercado 39 días. Hace dos años, las casas estuvieron en el mercado durante unos 24 días. Hoy, ese número se ha reducido a solo 17 días.
  • Si usted está buscando vender su casa rápidamente y en los mejores términos posibles, el mercado actual no se puede superar. Vamos a comunicarnos para discutir cómo asegurar una venta rápida y al mejor precio por su casa.

Como las ideas falsas sobre la asequibilidad pueden costarle

How Misunderstandings about Affordability Could Cost You | Simplifying The Market

Hay muchas discusiones sobre la asequibilidad a medida que los precios de las casas siguen aumentando rápidamente. A pesar de que el índice mas reciente sobre la asequibilidad de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestra que las casas son más asequibles hoy que el promedio histórico, a algunos todavía les preocupa si realmente es asequible comprar una casa en este momento.

Al abordar este tema, hay varias medidas de la asequibilidad que considerar. Sin embargo, muy pocos de los índices comparan la asequibilidad de ser propietario de una casa con alquiler una. En un artículo reciente publicado por el Urban Institute, ‘Homeownership Is Affordable Housing, el autor Mike Loftin examina si es más asequible comprar o alquilar. Estos son algunos de los aspectos mas destacados incluidos.

1. Los inquilinos pagan un porcentaje más alto de sus ingresos en su pago de alquiler que los propietarios al pagar por su hipoteca.

El informe explica:

“Cuando nos fijamos en la relación de los gastos medios de la vivienda de todos los hogares, el hogar típico de los propietarios gasta el 16 por ciento de sus ingresos en la vivienda, mientras que el hogar típico de los inquilinos gasta el 26 por ciento. Usted podría decir, esto es cierto porque las personas que poseen su casa propia deben ganar más dinero que las personas que alquilan. Pero si controlamos los ingresos, todavía en promedio, es más asequible tener una casa que alquilar”.

Aquí están los datos del informe representados en una gráfica:Como las ideas falsas sobre la asequibilidad pueden costarle | Simplifying The Market

2. Los inquilinos no tienen dinero extra para invertir en otros activos.

El informe continúa diciendo:

“Comprar una casa no es una decisión entre invertir en bienes raíces en vez de invertir en acciones, como suelen afirmar los asesores financieros. En su lugar, la inversión en la compra de la vivienda simplemente convierte parte de un gasto existente (alquiler) en una inversión en bienes raíces”

Explica que todavía tiene un gasto de la vivienda (pagos de alquiler) incluso si no compra una casa. No puede vivir en su 401K, pero puede transferir sus gastos de la vivienda a su inversión en bienes raíces. Un pago hipotecario es un ahorro forzado, que va hacia la creación de un patrimonio que probablemente recuperará cuando venda su casa. No hay retorno de los pagos del alquiler.

3. El pago de su hipoteca sigue siendo relativamente el mismo con el tiempo. Su alquiler sigue subiendo

El informe también señala:

“Mientras que los inquilinos son continuamente vulnerables a los aumentos de los costos, el aumento de los precios de las casas no afecta a los propietarios de las viviendas. Nadie recompra la misma casa cada año, para el propietario con una hipoteca con tasa fija, los pagos mensuales aumentan solo si los impuestos de la propiedad y los costos del seguro de la propiedad aumentan. La parte del principal e interés del pago, la parte más grande, es fija. Mientras tanto, todo el pago del inquilino está sujeto a la inflación”.

En consecuencia, con el tiempo, las trayectorias diferentes del propietario de la casa y del inquilino producen resultados económicos muy diferentes. El principal beneficio de la asequibilidad de la vivienda es que estabiliza lo que probablemente es el mayor gasto mensual del propietario, suponiendo que el comprador tiene una hipoteca con tasa fija, lo que hacen la mayoría de los propietarios estadounidenses. La única parte de los gastos de la vivienda del propietario que pueden aumentar son los impuestos y el seguro. La parte del principal e interés se mantiene igual durante 30 años”.

El pago de una hipoteca sigue siendo casi el mismo durante los 30 años de la hipoteca. Esto es lo que ha pasado con la renta en los últimos 30 años:Como las ideas falsas sobre la asequibilidad pueden costarle | Simplifying The Market

4. Si quiere ser propietario de una casa y puede pagarla, esperar podría costale.

Como también indica el informe:

“Tenemos que dejar de ver la vivienda como la recompensa por el éxito financiero y, en cambio, verla como una herramienta critica que puede facilitar el éxito financiero. La asequibilidad a la propiedad de la vivienda no es el toque final del bienestar económico, es la piedra angular”.

La propiedad de la vivienda es el primer peldaño en la escalera del éxito financiero para la mayoría de los hogares, ya que su casa es con mayor frecuencia su mayor activo.

En conclusión,

Si los titulares actuales que informan de una supuesta caída en la asequibilidad de las casas le están poniendo nervioso, vamos a comunicarnos para repasar las perspectivas reales en nuestra área.

Comprar una casa sigue siendo asequible

Buying a Home Is Still Affordable | Simplifying The Market

El último año ha puesto énfasis en la importancia de nuestra casa. Como resultado, algunos inquilinos se están haciendo propietarios de vivienda, al tiempo que algunos propietarios están reevaluando su casa actual y considerando mudarse a una que mejor se adapte a su estilo de vida actual. Entender cómo funciona la asequibilidad de la vivienda y los factores principales del mercado que la afectan puede ayudar a aquellos que están listos para comprar una casa a reducir la ventana óptima de tiempo para hacer la compra.

Hay tres factores principales que se deben tener en cuenta al determinar cuán asequibles son las casas para los compradores:

  1. Las tasas hipotecarias
  2. Los pagos hipotecarios como porcentaje de los ingresos
  3. Los precios de las viviendas

La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) produce el índice ‘Housing Affordability Index. El cual tiene en cuenta estos tres factores y determina una puntuación general de la asequibilidad para la vivienda. Según NAR, el índice:

“… mide si una familia típica gana o no, los ingresos suficientes para calificar por un préstamo hipotecario en una casa típica a nivel nacional y regional sobre la base de datos más recientes de los precios y los ingresos”.

Su metodología establece que:

“Para interpretar el índice, un valor de 100 significa que una familia con el ingreso medio tiene exactamente los ingresos suficientes para calificar para una hipoteca en una casa de precio medio. Un índice superior a 100 significa que la familia que gana el ingreso medio tiene ingresos más que suficientes para calificar para un préstamo hipotecario por una casa de precio medio, asumiendo un 20 por ciento de pago inicial”.

Por lo tanto, cuanto más alto sea el índice, más asequible será comprar una casa. Aquí hay una gráfica del índice que se remonta a 1990:Comprar una casa sigue siendo asequible | Simplifying The Market

La barra azul representa la asequibilidad actual. Podemos ver que las casas son más asequibles ahora de lo que han estado en cualquier momento desde el desplome del sector de la vivienda, cuando las propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda) dominaron el mercado. Esas propiedades se vendieron con grandes descuentos no vistos antes en el mercado de la vivienda durante casi cien años.

¿Por qué son tan asequibles las casas hoy?

Aunque hay tres factores que impulsan la ecuación general, el que está jugando el papel más importante en la asequibilidad de la compra de la vivienda de hoy son las tasas hipotecarias históricamente bajas. Basándonos en este factor primario, podemos ver que es más asequible comprar una casa hoy que en cualquier momento en los últimos ocho años.

Si está considerando comprar su primera casa o mudarse a la que siempre ha querido, es importante entender cómo la asequibilidad juega en el costo general de su casa. Con eso en mente, comprar mientras que las tasas hipotecarias están tan bajas como ahora puede ahorrarle un poco de dinero a lo largo de la vida de su préstamo hipotecario.

En conclusión,

Si se siente listo para comprar, comprar una casa este verano puede ahorrarle una cantidad significativa de dinero con el tiempo, basado en las tendencias históricas de la asequibilidad. Vamos a comunicarnos hoy para determinar si ahora es el momento adecuado para que usted se mude.

¿Hacia dónde dicen los expertos que se dirige el mercado de la vivienda?

Where Do Experts Say the Housing Market Is Heading? | Simplifying The Market

A medida que entramos a mediados de 2021, muchos se preguntan si veremos grandes cambios en el mercado de la vivienda durante el segundo semestre de este año. He aquí un vistazo a lo que algunos expertos tienen que decir sobre los factores claves que impulsarán a la industria y a la economía en los próximos meses.

realtor.com

“… Las casas continúan vendiéndose con rapidez en lo que normalmente es la temporada de movimiento más rápido del año. Esto contrasta con 2020, cuando las casas se vendieron más lentamente en la primavera y más rápido en septiembre y octubre. Si bien esperamos que el otoño sea competitivo, es probable que el patrón estacional de este año sea más normal, con las casas vendiéndose más rápido aproximadamente desde ahora hasta mediados del verano”.

Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés)

Los vendedores que han estado temerosos de poner sus casas a la venta como parte de sus precauciones personales de seguridad en la salud podrían animarse a poner sus casas a la venta y mostrarlas a una población en su mayoría vacunada para mediados del año”.

Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com

“Las encuestas mostraron que la confianza de los vendedores continuó aumentando en abril. La confianza adicional más nuestra reciente encuesta que encontró que más propietarios de lo normal están planeando poner sus casas a la venta en los próximos 12 meses, sugieren que, si bien es posible que no veamos el fin del mercado de vendedores, podríamos ver la intensidad de la competencia disminuir a medida que los compradores tienen más opciones para elegir”

Freddie Mac

Pronosticamos que las tasas hipotecarias seguirán subiendo hasta finales del próximo año. Calculamos que la tasa hipotecaria fija a 30 años promediará 3.4 % en el cuarto trimestre de 2021, aumentando a 3.8 % en el cuarto trimestre de 2022”.

En conclusión,

Los expertos están muy optimistas sobre la segunda mitad del año. Vamos a comunicarnos hoy para hablar más sobre las condiciones en nuestro mercado.

3 cosas que priorizar al vender su casa

3 Things To Prioritize When Selling Your House | Simplifying The Market

El mercado actual de la vivienda está lleno de oportunidades sin precedentes. La alta demanda de los compradores junto con un inventario de la vivienda en mínimos históricos está creando un mercado óptimo de los vendedores, lo que significa que es un momento fantástico para vender su casa. Sin embargo, eso no significa que los vendedores tienen garantizado el éxito pase lo que pase. Todavía hay algunas cosas clave que debe saber para que pueda evitar errores costosos y ganar a lo grande cuando de el paso.

1. Dele el precio correcto a su casa

Cuando el inventario es bajo, como lo está en el mercado actual, es común pensar que los compradores pagarán lo que pidamos cuando les damos un precio de venta. Lo crea o no, eso no siempre es cierto. Incluso en un mercado de los vendedores, poner la casa a la venta por el precio correcto maximizará el número de compradores que ven su casa. Esto crea el mejor ambiente para las guerras de ofertas, que a su vez son más propensas a aumentar el precio final de venta. Un profesional en bienes raíces es la persona idónea para ayudarle a establecer el mejor precio para su casa para que pueda alcanzar sus objetivos financieros.

2. Mantenga sus emociones bajo control

Hoy, los propietarios viven en sus casas por un período más largo. Desde 1985, el tiempo promedio que un propietario ha sido dueño de su casa, o su tenencia, ha aumentado de 5 a 10 años (véase la gráfica siguiente):3 cosas que priorizar al vender su casa | Simplifying The Market
Esto son varios años más de los que solía ser la norma histórica. Sin embargo, el efecto secundario es que cuando se queda tiempo en un solo lugar, usted puede estar emocionalmente más apegado a su espacio. Si es la primera casa que compró o la casa donde crecieron sus hijos, es muy probable que signifique algo muy especial para usted. Cada habitación tiene recuerdos, y es difícil separarse de ese valor sentimental.

Para algunos propietarios, esa conexión hace que sea aún mas difícil separar el valor emocional de la casa del precio justo del mercado. Es por eso por lo que necesita un profesional de bienes raíces para ayudarle con la negociación en el proceso.

3. Rediseñe su casa correctamente

Por lo general, estamos muy orgullosos de nuestra decoración y de cómo hemos personalizado nuestras casas para que sea nuestra, pero no todos los compradores se sentirán igual sobre su diseño y toque personal. Es por eso por lo que es tan importante asegurarse de organizar su casa con el comprador en mente.

Los compradores quieren imaginarse en el espacio para que realmente se sienta como si pudiera ser suyo. Ellos necesitan verse a sí mismos en el espacio con sus muebles y recuerdos, no con sus fotos y decoración. Rediseñe, limpie, y despeje su casa para que ellos puedan visualizar sus propios sueños mientras caminan por cada cuarto. Un profesional en bienes raíces puede ayudarle con consejos para preparar su casa para rediseñarla y venderla.

En conclusión,

El mercado de los vendedores actual podría ser su mejor oportunidad para dar ese paso. Si usted este considerando vender su casa, vamos a comunicarnos para que tenga la guía experta que necesita para navegar a través del proceso y dar prioridad a estos elementos claves.

Los estadounidenses eligen bienes raíces como la mejor inversión [infografía]

Americans Choose Real Estate as the Best Investment [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Los estadounidenses eligen bienes raíces como la mejor inversión [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Por 8° año consecutivo, los bienes raíces mantuvieron su posición como la inversión preferida a largo plazo entre los estadounidenses.
  • Los bienes raíces han ido ganando terreno frente a las acciones, el oro, y las cuentas de ahorro en los últimos 11 años y ahora se sitúa en su calificación más alta en la historia de la encuesta.
  • Vamos a comunicarnos si está listo para hacer de los bienes raíces su mejor inversión este año.

¿Debo mudarme o refinanciar?

Should I Move or Refinance? | Simplifying The Market

El nivel de plusvalía que tienen los propietarios de vivienda está en un máximo histórico. Según el Censo de los Estados Unidos, más del 38 % de las casas ocupadas por los propietarios están libres y sin deuda, lo que significa que no tienen una hipoteca. Los que tienen una hipoteca también están viendo como su plusvalía se dispara. Cada vez que el valor de los bienes raíces aumenta, los propietarios obtienen una ganancia de dólar por dólar en la plusvalía.

Según el informe ‘2021 U.S. Home Equity Report del primer trimestre de ATTOM Data Solutions:

“17.8 millones de las propiedades residenciales en los Estados Unidos se consideran ricas en plusvalía, lo que significa que el estimado de la cantidad combinada de los préstamos garantizados por esas propiedades era del 50 por ciento o menos de su valor estimado en el mercado.

El recuento de las propiedades ricas en plusvalía en el primer trimestre de 2021 represento el 31.9 por ciento, o aproximadamente una de cada tres, de las 55.8 millones de viviendas hipotecadas en los Estados Unidos. Eso fue superior al 30.2 % en el cuarto trimestre de 2020, el 28.3 % en el tercer trimestre, y el 26.5 % en el primer trimestre de 2020”.

Este aumento de plusvalía ha dado a la mayoría de los propietarios la oportunidad de utilizar ese capital de una de dos maneras:

  1. Refinanciar para cobrar parte de la plusvalía o reducir el pago actual.
  2. Mudarse a una casa que mejor se adapte a sus necesidades actuales.

Vamos a desglosar las posibilidades.

1. Refinanciar

La abundancia de plusvalía y las tasas hipotecarias históricamente bajas pueden hacer que refinanciar una casa sea muy fácil. Algunos propietarios optan por refinanciar para que puedan reducir su pago. Otros convierten una parte de la plusvalía en efectivo mientras mantienen su pago mensual igual.

Hay muchos propietarios que podrían aprovechar las tasas más bajas y los niveles más altos de plusvalía, pero aún no lo han hecho. Según una nota de investigación de la economía y la vivienda a principios de este mes, había más de cinco millones de propietarios con un préstamo financiado por Freddie Mac que se beneficiarían refinanciando su préstamo. En enero de 2021, había:

  • 452,122 préstamos con una tasa hipotecaria promedio de 6.17 %
  • 1,027,834 préstamos con una tasa hipotecaria promedio de 4.39 %
  • 3,687,780 préstamos con una tasa hipotecaria promedio de 4.21 %

Con las tasas hipotecarias rondando actualmente el 3 %, cualquiera de estos propietarios se beneficiaría de la refinanciación. Podrían reducir sus pagos en cientos de dólares al mes, o cobrar grandes sumas de plusvalía mientras mantienen su pago mensual igual.

Ejemplo:

Si un propietario tiene una hipoteca de $200,000 con una tasa de interés fija del 6 % y refinancia ese préstamo a una tasa de interés del 3 %, su pago mensual de la hipoteca (principal e interés) pasará de $1,199 por mes a $843 por mes, un ahorro de $356 al mes, o $4,272 cada año.

Por otro lado, si mantienen el pago de su hipoteca igual, podrían cobrar una cantidad significativa de su plusvalía.

2. Mudarse a la casa de sus sueños

El año pasado llevó a muchos hogares a redefinir lo que realmente significa una casa de ensueño, y es algo diferente para todos. Aquellos que tienen una tasa hipotecaria alta podrían usar su plusvalía como pago inicial y tal vez comprar su próxima casa sin aumentar significativamente el pago de su hipoteca.

Ejemplo:

Supongamos que una persona compró una casa por $216,000 en el auge del mercado en 2006. (El precio medio de la vivienda en mayo 2006). Si dieron un pago inicial del 10 % y tomaron una hipoteca de $194,400 al 6.41 % (la tasa promedio de 2006), el pago mensual de la hipoteca (principal e intereses) habría sido de $1,217.

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), una casa unifamiliar típica ha aumentado en valor aproximadamente $151,000 durante los últimos quince años. Esto significa que la casa de $216,00 valdría alrededor de $367,000 hoy.

Después de deducir los gastos de venta, se quedarían con alrededor de $130,000 ($151,000 menos aproximadamente $20,000 en gastos de venta).

Un vendedor podría tomar ese capital y usarlo como pago inicial en una casa nueva. Supongamos que compraron una casa por $450,000 (aproximadamente $80,000 más que el valor de su casa actual). Si pone los $130,000 de pago inicial, con una tasa de interés del 3 %. El pago mensual de la hipoteca (principal e intereses) sería de $1,340. Por lo tanto, podrían comprar una casa valorada en $80,000 más que la que tienen hoy y solo gastar $132 adicionales al mes.

En conclusión,

Ya sea que este refinanciando su casa o mudándose a una casa nueva, su tasa hipotecaria actual y su nivel de plusvalía son cruciales en su proceso al tomar decisiones. Revise la documentación de su hipoteca para averiguar su tasa de interés y luego vamos a comunicarnos para determinar el potencial de la plusvalía en su casa. Puede que le sorprendan las oportunidades que tiene.

Los vendedores están listos para entrar en el mercado de la vivienda

Sellers Are Ready To Enter the Housing Market | Simplifying The Market

Una de las preguntas principales en bienes raíces hoy es, ¿Cuándo volverán los vendedores al mercado de la vivienda? La continua escasez de la oferta de la vivienda ha creado un entorno altamente competitivo para los compradores esperanzados, lo que ha llevado definitivamente a un mercado de los vendedores. Sin embargo, a medida que la economía sigue mejorando y más personas se vacunan, más vendedores pueden estar a la vista finalmente.

El índice ‘Home Purchase Sentiment Index (HPSI por sus siglas en inglés) de Fannie Mae señaló recientemente que el porcentaje de los consumidores encuestados que dicen que es un buen momento para vender una casa aumentó del 61 % al 67 %. Doug Duncan, Vicepresidente Superior y Economista Principal de Fannie Mae indica:

“La positividad del consumidor con respecto a las condiciones de venta de las viviendas casi iguala su máximo histórico”. (Véase la gráfica siguiente):

Los vendedores están listos para entrar en el mercado de la vivienda | Simplifying The Market
Fannie Mae no es el único grupo de expertos que se da cuenta de un aumento en el porcentaje de personas que piensan en vender. George Ratiu, Senior Economista Principal de realtor.com, comparte:

“Los resultados de una encuesta de realtor.com… muestran que uno de cada diez propietarios planea vender este año, con el 63 por ciento de ellos, buscando poner su casa a la venta en los próximos 6 meses. Igual de alentador, cerca de dos tercios de los vendedores planean vender sus casas a precios inferiores a los $350,000, lo que ofrecería un tremendo impulso a la vivienda asequible para los compradores por primera vez”.

En conclusión,

Si está considerando vender su casa, no espere a que aparezca más competencia en su vecindario. Vamos a comunicarnos hoy para explorar los beneficios de vender su casa ahora, antes de que más casas lleguen al mercado.

Los estadounidenses ven los bienes raíces como una mejor inversión que las acciones o el oro

Americans See Real Estate as a Better Investment Than Stocks or Gold | Simplifying The Market

El mes pasado, en una publicación del blog Liberty Street Economics, el Banco de la Reserva Federal de New York, señaló que los estadounidenses creen que comprar una casa es definitiva o probablemente una mejor inversión que comprar acciones. La semana pasada, una encuesta de Gallup reafirmó esos hallazgos.

En un artículo sobre el mercado de bienes raíces, Gallup informa:

“Gallup generalmente encuentra que los estadounidenses consideran los bienes raíces como la mejor inversión a largo plazo entre varias opciones, viéndola como superior a las acciones, el oro, las cuentas de ahorro y los bonos. Este año 41 % eligió el sector de bienes raíces como la mejor inversión, frente al 35 % del año pasado, con acciones en un lejano segundo lugar”.

Aquí está el desglose:Los estadounidenses ven los bienes raíces como una mejor inversión que las acciones o el oro | Simplifying The Market
El artículo continúa diciendo:

“El 41 % que eligió bienes raíces es la elección más alta de las cinco opciones de inversión en los 11 años que Gallup ha hecho esta pregunta”.

¿Es realmente los bienes raíces una inversión segura en este momento?

Algunos cuestionan la confianza estadounidense en los bienes raíces como una buena inversión a largo plazo en este momento. Temen que la acumulación del valor de las casas pueda estar reflejando lo que sucedió justo antes del desplome de la vivienda hace poco más de una década. Sin embargo, según Merrill Lynch, J.P. Morgan, Morgan Stanley, y Goldman Sachs, el sector de la vivienda actual es fuerte y sostenible.

Como Morgan Stanley explica a sus clientes en un podcast reciente “Thoughts on the Market” (Reflexiones sobre el mercado):

“A diferencia de hace 15 años, la euforia en los precios actuales de la vivienda se reduce a la lógica simple de la oferta y la demanda. Y nosotros en Morgan Stanley llegamos a la conclusión de que esta vez el sector está en una base sostenible y robusta… Esta demanda sólida y la oferta altamente cuestionada, junto con las normas estrictas de los préstamos hipotecarios pueden seguir siendo un buen augurio para los precios de las viviendas. Las tasas de interés más altas y las mudanzas posteriores a la pandemia probablemente podrían ralentizar el ritmo de apreciación, pero la trayectoria ascendente sigue estando muy en curso”.

En conclusión,

La creencia de los estadounidenses en el valor de la inversión a largo plazo en la propiedad de la vivienda ha sido, es y siempre será, muy fuerte.