El mercado de bienes raíces creciente continúa en ascenso 

The Surging Real Estate Market Continues to Climb | Simplifying The Market

A principios de este año, realtor.com anunció el lanzamiento del ‘Housing Recovery Index’ (Índice de la recuperación de la vivienda), una guía semanal que muestra cómo la pandemia ha impactado el mercado de bienes raíces residencial. El índice utiliza un promedio ponderado de cuatro componentes clave de la industria de la vivienda, siguiendo a cada uno de los siguientes:

  1. La demanda de la vivienda – Aumento en la actividad de búsqueda en línea
  2. El precio de las viviendas – Aumento del precio que se pide
  3. La oferta de la vivienda – Aumento del número de casas para la venta
  4. El ritmo de las ventas – Diferencia en el tiempo en el mercado

El índice compara el estado actual “con las tendencias del mercado de enero 2020, como base del crecimiento del mercado pre-COVID. El índice general se establece en 100 en este período de línea base. Cuanto mayor sea el valor del índice del mercado, mayor será su recuperación y viceversa”.

La gráfica a continuación muestra el índice mostrando cómo el mercado de bienes raíces comenzó fuerte a principios de 2020, y luego cayó drásticamente a principios de marzo cuando la pandemia detuvo la economía. También muestra la fuerza de la recuperación desde principios de mayo.El mercado de bienes raíces creciente continúa en ascenso | Simplifying The Market

Hoy, el índice se encuentra en su punto más alto durante todo el año, incluyendo el tiempo previo al cierre económico.

El impulso está creciendo

Aunque hay algunas pruebas de que la recuperación económica general puede estar desacelerando, el mercado de la vivienda sigue ganando impulso. Zillow rastrea el número de viviendas que entran en contrato cada semana. Su último informe confirma que la demanda de los compradores sigue superando drásticamente al de esta misma época del año pasado, y el aumento porcentual con respecto al año pasado está aumentando.El mercado de bienes raíces creciente continúa en ascenso | Simplifying The Market

Claramente, el mercado de la vivienda no solo está superando las predicciones sombrías de principios de este año, sino que está eclipsando el éxito real del año pasado.

Frank Martell, Presidente y CEO de CoreLogic, lo explica mejor:

“A nivel agregado, la economía de la vivienda sigue siendo sólida a pesar del impacto y el asombro de la pandemia”.

En conclusión,

Ya sea que este considerando comprar o vender, mantenerse al día sobre el mercado de bienes raíces es los próximos meses será esencial para su éxito.

¿Es ahora un buen momento para mudarse?

Is Now a Good Time to Move? | Simplifying The Market

¿Cuánto tiempo ha vivido en su casa actual? Si ha pasado mucho tiempo, puede que usted esté pensando en mudarse. Según el último Perfil de los compradores y vendedores de vivienda de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), en 2019, los propietarios estuvieron vivieron en sus casas por un promedio de 10 años. Eso es mucho tiempo para estar en un solo lugar, teniendo en cuenta que el tiempo promedio que los propietarios solidan permanecer en la casa era cerca de 6 años.

Con las necesidades actuales de los compradores de casa cambiando, especialmente teniendo en cuenta como la crisis de la salud ha alterado nuestro estilo de vida diario, muchos propietarios están reconsiderando dónde están y pensando en mudarse a una casa con mas espacio para sus familias. He aquí porque podría ser un gran momento para hacer que eso suceda.

El mercado de bienes raíces ha cambiado de muchas maneras en los últimos 10 años, y los propietarios actuales están ganando mucha más plusvalía hoy que la que solían tener. Según CoreLogic solo en el primer trimestre de 2020, el propietario promedio ganó aproximadamente $9,600 en plusvalía. Si está considerando vender su casa en este momento, es posible que haya acumulado más plusvalía para mudarse de lo que piensa.

Retrocediendo 10 años, muchos propietarios también aseguraron una tasa hipotecaria bastante baja. En 2010, la tasa promedio fue de solo el 4.09 %. Esto motivó a los propietarios a permanecer en sus casas más tiempo de lo habitual para mantener la tasa baja, en lugar de mudarse. Sin embargo, apenas el jueves pasado, las tasas hipotecarias promedio alcanzaron un nuevo mínimo histórico del 2.86 %. Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac explica:

Las tasas hipotecarias han alcanzado otro mínimo histórico debido a una desaceleración tardía del verano en la recuperación económica… Estas tasas bajas han encendido una actividad de demanda de compras sólida, la cual ha aumentado un veinticinco por ciento con respecto al año pasado y ha estado aumentando a tasas de dos dígitos durante cuatro meses consecutivos”.

Hace diez años, no podíamos haber imaginado una tasa hipotecaria inferior al 3 %. Haciendo números hoy, mudarse a una casa nueva y asegurar una tasa significativamente más baja de la que tiene ahora podría ahorrarle en gran medida mensualmente, y a lo largo de la vida de su préstamo (ver la tabla a continuación):¿Es ahora un buen momento para mudarse? | Simplifying The Market

Como muestra el ejemplo, puede ahorrar una cantidad sustancial cada mes si califica para la tasa hipotecaria baja actual, y los ahorros realmente pueden sumar a lo largo de la vida un préstamo con tasa fija a 30 años.

En conclusión,

Como propietario de casa, usted tiene una gran oportunidad para mudarse en este momento. Ya sea que desee ahorrar más cada mes u obtener una casa mas grande por su dinero en función de las necesidades cambiantes de su familia, es un buen momento para discutir el mercado en nuestra área. Los compradores están buscando activamente más casas para comprar, y uste d puede ganar a lo grande haciendo el cambio si el momento es adecuado para usted.

2 encuestas nuevas indican la inclinación de urbano a suburbano

Two New Surveys Indicate Urban to Suburban Lean | Simplifying The Market

Se ha hablado mucho sobre la posibilidad de que los estadounidenses se sientan menos atraídos por los beneficios de vivir en una gran ciudad y ahora pueden estar anhelando los espacios abiertos que ofrecen las áreas suburbanas y rurales.

En un artículo reciente de Realtors Magazine, ellos discutieron el tema y abordaron los comentarios hechos por Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Si bien la tendencia migratoria se dirigía a los centros urbanos antes de la pandemia, los líderes de opinión en bienes raíces han predicho un resurgimiento suburbano a medida que los compradores de vivienda buscan mas espacio para el distanciamiento social. Ahora los datos están apoyando esa teoría. El coronavirus y la flexibilidad de trabajar desde casa están provocando la reversión de la tendencia, dijo Yun. Más compradores de vivienda por primera vez y minorías también han estado buscando en los suburbios por la asequibilidad, él agregó”.

NAR encuesto agentes en todo el país pidiéndoles que describieran mejor la ubicación de las casas que sus clientes están buscando (ellos podían marcar respuestas múltiples). Estos son los resultados de la encuesta:

  • 47% suburbano/subdivisión
  • 39% zona rural
  • 25% ciudades pequeñas
  • 14% Zona urbana/ciudad central
  • 13% complejo comunitario/área recreativa

Según los agentes en bienes raíces, hay una fuerte preferencia por las ubicaciones menos pobladas, como las zonas suburbanas y rurales.

Los corredores de bienes raíces y propietarios están de acuerdo

Zelman & Associates encuesta corredores y propietarios de empresas de bienes raíces para su informe mensual de corredores de bienes raíces. El último informe reveló que el 68 % ve un cambio “moderado” o “significativo” hacia los lugares mas suburbanos. Estos son los resultados de la encuesta:2 encuestas nuevas indican la inclinación de urbano a suburbano | Simplifying The Market

En conclusión,

Nadie sabe si esto será una tendencia o corto plazo o un cambio de juego en la industria. Sin embargo, por ahora parece haber una migración a entornos mas abiertos.

La escuela virtual está cambiando las necesidades del comprador de vivienda [Infografía]

Virtual School Is Changing Homebuyer Needs [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

La escuela virtual está cambiando las necesidades del comprador de vivienda [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Con el aprendizaje a distancia recorriendo la nación este año académico, los espacios organizados con suficiente espacio para que los niños aprendan de manera efectiva son principales en la lista de deseos de los compradores.
  • Si está tratando de hacer espacio para las crecientes necesidades de su familia los salones multifuncionales y los espacios dedicados al trabajo pueden ser características que considerar en su próxima casa.
  • Vamos a comunicarnos hoy para que pueda encontrar una casa donde sus hijos se sientan seguros y también cómodos.

El tráfico de los compradores de viviendas está en aumento

Homebuyer Traffic Is on the Rise | Simplifying The Market

Una de las sorpresas mayores de 2020 es la resiliencia del mercado de bienes raíces residencial. Lawrence Yun, Economista principal de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), pronostica ahora que más viviendas se venderán este año que el año pasado. También está prediciendo que las ventas aumentarán entre un 8 y 12 % el próximo año. Hay pruebas sólidas de que tendrá razón.

ShowingTime, un proveedor líder de software y servicios de estadísticas de mercado para la industria de bienes raíces residencial, acaba de informar sobre su ultimo índice the ShowingTime Showing:

“El tráfico de los compradores de viviendas volvió a aumentar en julio, registrando un aumento del 60.7 por ciento, año tras año en la actividad nacional de exhibiciones”.

Eso significa que hay un 60 % más de compradores que están haciendo citas para ver casas que en esta misma época del año pasado. El número de compradores potenciales también aumento drásticamente en todas las regiones del país:

  • El noreste subió un 76.6 %
  • El occidente subió un 56.7 %
  • El medio oeste subió un 52.1 %
  • El sur subió un 46.7 %

El mercado de la vivienda está mostrando una recuperación de tipo ‘V’

ShowingTime también indica que el mercado de bienes raíces ya ha regresado de la recesión a principios de este año que fue causada por las ordenes de permanecer en casa. Estos son los números año tras año para cada región mensualmente (ver la gráfica a continuación):El tráfico de los compradores de viviendas está en aumento | Simplifying The Market

Estamos muy por delante de donde estábamos en este momento el año pasado. Estos datos validan lo que piensa Frank Martell, Presidente y CEO de CoreLogic quien recientemente señaló:

“A nivel agregado, la economía de la vivienda sigue siendo sólida a pesar del impacto y el asombro de la pandemia”.

En conclusión,

Si está pensando en vender su casa, este puede ser un buen momento para obtener el mejor precio y los términos mas favorables.

La última tasa de desempleo cayó al 8.4 %

The Latest Unemployment Rate Fell to 8.4% | Simplifying The Market

El viernes pasado, la Oficina de Estadísticas Laborales publicó su Informe de Empleo para agosto de 2020. La gran sorpresa fue que la tasa de desempleo cayó al 8.4 %, un porcentaje total inferior a lo que muchos analistas habían previsto a principios de la semana. Aunque es difícil ver esto como una gran noticia cuando millones de estadounidenses todavía están sin trabajo, el número de desempleados es actualmente mucho menor de lo que la mayoría de los expertos habían pronosticado que sería solo hace unos meses.

No es como la Gran Depresión o incluso la Gran recesión

Jason Furman, Profesor de practica en Harvard explicó:

“Una tasa de desempleo del 8.4 % es mucho menos de lo que la mayoría hubiese pensado hace unos meses. Sigue siendo una mala recesión, pero no es un acontecimiento históricamente sin precedentes o uno al que necesitamos regresar a la Gran Depresión para comparar”.

Durante la Gran Depresión, la tasa de desempleo fue superior al 20 % durante cuatro años consecutivos (1932–1935). Este mes de abril, la tasa subió al 14.7 % pero ha caído cada mes desde entonces.

Durante y después de la Gran recesión (2007-2009), La tasa de desempleo fue del 9 % o más durante treinta meses consecutivos (abril 2009-octubre 2011). La mayoría de los economistas creen que la tasa actual seguirá cayendo mensualmente a medida que la economía recupere su fuerza.

¿Qué pasará en el futuro?

El resultado estará determinado por la rapidez con la que podamos contener el virus. En su última Encuesta de Pronóstico Económico, el Wall Street Journal informó que los economistas encuestados creen que las tasas anuales de desempleo serán del 6.6 % en 2021 y del 5.5 % en 2022. Aunque eso seguirá siendo mayor que la tasa del 3.5 % que vimos a principios de este año, es inferior a la tasa anual reportada en 2011 (8.5 %), 2012 (7.9 %) y 2013 (6.7 %).

En conclusión,

Todavía hay millones de estadounidenses luchando a través de esta recesión económica. Sin embargo, hay una luz al final del túnel. La situación del desempleo no se puso tan mala como muchos habían predicho, y la recuperación se está llevando a cabo mas rápido de lo que la mayoría pensaron que ocurriría.

¿Alguna vez ha visto un mercado de la vivienda como este?

Have You Ever Seen a Housing Market Like This? | Simplifying The Market

El año 2020 será sin duda uno para recordar, con nuevas realidades y normas que cambiaron la forma en que vivimos. El mercado de bienes raíces de este año ciertamente no es la excepción a ese cambio, con aspectos históricos destacados que siguen rompiendo récords y desafiando lo que muchos pensaban imposible en el mercado de la vivienda. He aquí un vistazo a cuatro áreas claves que están definiendo fundamentalmente el mercado este año.

La recuperación del mercado de la vivienda

La economía se detuvo intencionalmente esta primavera en respuesta a la crisis de la salud de COVID-19. Muchos aspectos de la transacción común de bienes raíces se suspendieron al mismo tiempo. Afortunadamente, la tecnología y la innovación ayudaron la industria a avanzar, y los negocios gradualmente se intensificaron a medida que se levantaban los pedidos de permanecer refugiados.

¿El resultado? Transformación total del mercado desde tocar fondo a máximos excepcionales. Hoy, la recuperación de la vivienda está siendo llamada, verdaderamente notable, por muchos expertos y está muy por encima de las expectativas. Desde las ventas de las casas que aún están pendientes hasta las solicitudes para comprar, los compradores están de vuelta y las casas se están vendiendo – rápidamente.

Según el índice de la recuperación del mercado de bienes raíces de realtor.com, el mercado ha superado los niveles de antes de la pandemia, y ha recuperado la fuerza que recordamos de febrero de este año (ver la gráfica a continuación):¿Alguna vez ha visto un mercado de la vivienda como este? | Simplifying The Market

Tasas hipotecarias sin precedentes

Las tasas hipotecarias históricamente bajas son otro punto de inflexión de 2020. La tasa baja actual es uno de los grandes factores motivadores que traen a los compradores de vuelta al mercado. La tasa promedio alcanzó un mínimo histórico en múltiples ocasiones este año, y continúa alrededor de un territorio de registros mínimos.

Cuando las tarifas son tan bajas, los compradores tienen una gran oportunidad de obtener más por su dinero al comprar una casa, algo que muchos están ansiosos por encontrar mientas que continúan pasando más tiempo del esperado en casa este año y probablemente después.

Apreciación continua del precio de las viviendas

Uno de los factores clave de la apreciación de los precios de las viviendas este año es el inventario históricamente bajo. El inventario era bajo entrando en la pandemia, y todavía está sentado muy por debajo del nivel necesario para un mercado normal. Aunque los vendedores están regresando al juego, los compradores están tomando las casas más rápido de lo que están saliendo a la venta.

Este es un escenario clásico de oferta y demanda, lo que obliga a subir los precios de las viviendas. Vender algo cuando hay una mayor demanda de lo que está disponible, naturalmente aumenta el precio. Si está listo para vender su casa hoy, este puede ser el momento óptimo para mudarse. Como señala Bill Banfield, Vicepresidente ejecutivo de los mercados de capitales de Quicken Loans:

“La pandemia no ha detenido el contante aumento de los precios de las viviendas que hemos presenciado en los últimos años”.

Aumento de la asequibilidad

Incluso a medida que los precios de las viviendas siguen aumentando, la asequibilidad está trabajando a favor de los compradores actuales. Según muchos expertos, las tasas tan bajas están compensando los precios de las viviendas en aumento, lo que está aumentando el poder adquisitivo de los compradores, una oportunidad que no debe perderse, especialmente si las necesidades de su familia han cambiado. Si ahora necesita espacio para una oficina en casa, un gimnasio, un aula virtual y más, puede ser el momento de reconsiderar su casa actual.

Segun Mortgage News Daily:

“Aquellos comprando una casa puede gastar 10 por ciento mas de casa de lo que podían el año pasado, mientras que mantienen su pago mensual sin cambios. Esto se traduce en casi $32,000 más en poder de compra”.

En conclusión,

Con las tasas hipotecarias alcanzando mínimos históricos, los precios de las viviendas apreciando, la asequibilidad aumentando, y el mercado recuperándose como ningún otro, 2020 ha sido un año significativo para los bienes raíces, tal vez uno que nunca hemos visto antes y puede que nunca se vuelva a ver. Vamos a comunicarnos hoy si está listo para aprovechar las oportunidades récord de este año.

La lista de deseos de los compradores de vivienda de 2020 [infografía]

The 2020 Homebuyer Wish List [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

La lista de deseos de los compradores de vivienda de 2020 [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados

  • La palabra “Hogar” está tomando un nuevo significado este año, y los compradores están empezando a buscar nuevas características a medida que reflexionan en sus necesidades y lo que realmente es posible.
  • Desde mas espacio exterior hasta aulas virtuales para sus hijos, los compradores tienen una lista creciente de lo que les gustaría ver en su casa.
  • Vamos a comunicarnos hoy mismo si sus necesidades han cambiado y su lista de deseos también se está expandiendo.

La demanda de los compradores de vivienda está muy por encima del ritmo del año pasado

Homebuyer Demand Is Far Above Last Year’s Pace | Simplifying The Market

Las compras de las viviendas han ido en aumento en los últimos meses, con un motor de ventas sin precedente a través del mercado en julio y julio. Los compradores están comprando casas activamente, y el impulso continuará en el otoño. Sin embargo, cada vez es mas difícil para los compradores encontrar casas para comprar. Si ha estado pensando en vender su casa, las próximas semanas podrían ser el momento que ha estado esperando.

Según el informe de las ventas de las casas que aún están pendientes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

Las ventas de las casas que aún están pendientes en julio lograron otro mes de actividad contractual positivo, mancando tres meses consecutivos de aumento.

El índice de las ventas de las casas que aún están pendientes (PHSI por sus siglas en inglés), un indicador futuro basado en los contratos firmados aumentó 5.9 % a 122.1 en julio. Año tras año, los contratos firmados aumentaron un 15.5 %. Un índice de 100 es igual al nivel de actividad contractual en 2001”.

Esto significa que durante los últimos meses. Los compradores han firmado un número cada vez mayor de contratos para comprar casas, muy por encima de donde estaba el mercado en esta época el año pasado. Lawrence Yun, Economista principal de NAR señala:

“Estamos siendo testigos de una verdadera recuperación de ventas en forma de V mientras que los compradores continúan su fuerte retorno al mercado de la vivienda… Los vendedores están viendo sus casas entrar bajo contrato en tiempo récord, con nueve contratos nuevos por cada 10 casas para la venta nuevas”.

A continuación, se muestra una gráfica que muestra la impresionante recuperación de las ventas de las casas en comparación con los años anteriores. El azul oscuro en V marca la desaceleración de esta primavera que se convirtió en un salto exponencial en las ventas que siguieron a través del verano, elevándose por encima de los años anteriores:La demanda de los compradores de vivienda está muy por encima del ritmo del año pasado | Simplifying The Market

¿Qué significa esto para los vendedores?

Si estaba pensando en poner su casa en el mercado en la primavera, pero decidió esperar debido a la crisis de la salud, puede que sea el momento para dar el paso. Los compradores están en el mercado ahora mismo. Con tan pocas casas disponibles para comprar, hoy los propietarios de las viviendas están experimentando guerras de ofertas, creando una temporada óptima para la venta.

¿Va a continuar esta tendencia?

Como señala CNBC, no hay señales de una desaceleración de la demanda de los compradores este otoño:

La desaceleración habitual del verano en el mercado de la vivienda no está ocurriendo este año. Los compradores siguen mostrando una fuerte demanda, estimulada por el nuevo mundo de permanecer en casa del coronavirus y por las tasas hipotecarias bajas récord”.

Danielle Hale, Economista principal  de realtor.com, coincidió:

“En un año típico en el mercado de la vivienda, el interes del comprador comienza a disminuir antes del interes del vendedor, provocando la desaceleración estacional habitual a medida que entramos en el otoño. Debido a una temporada de la primavera retrasada y las tasas hipotecarias bajas, podríamos ver que el interes de los compradores se extiende más tiempo de lo habitual hacia el otoño típicamente mas silencioso. Si esto significa más ventas de viviendas dependerá de si los vendedores participan o deciden mantenerse al margen”.

Como mencionó Hale, los propietarios que están dispuestos a vender sus casas en este momento jugarán un papel importante en si la tendencia continúa. El mercado necesita más casas para satisfacer la demanda continua de los compradores. Tal vez sea hora de aprovechar su plusvalía y mudarse mientras que los compradores ansiosos están listos para comprar una casa como la suya.

En conclusión,

Si su casa actual no satisface las necesidades cambiantes de su familia, vamos a comunicarnos para que le ayude a vender su casa y hacer en cambio que ha estado esperando todo el año.