Por qué vender este otoño puede ser su mejor jugada

Why Selling this Fall May Be Your Best Move | Simplifying The Market

Si está pensando en mudarse, vender su casa este otoño podría ser el camino que seguir. Aquí hay cuatro aspectos destacados en el mercado de la vivienda que pueden hacer que su decisión de vender este otoño sea fácil.

1.Los compradores están activamente en el mercado

ShowingTime, un proveedor líder de programas y estadísticas del mercado de bienes raíces, acaba de informar que el tráfico de los compradores aumentó 60.7 % en comparación con esta época del año pasado. Eso es un gran aumento.

Está claro que los compradores están listos, dispuestos y en capacidad de comprar, y están en el mercado ahora. En muchas regiones del país, varios compradores están entrando en guerras de ofertas para competir por la casa que quieren, Aproveche la actividad de los compradores actualmente en el mercado para que pueda vender su casa en las condiciones más favorables.

2. No hay suficientes casas para la venta

En el último informe de las ventas de las casas existentes, la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) anunció que solo había 1.49 millones de unidades disponibles para la venta. Esta cifra bajó un 18.6 % con respecto al año pasado. Esto significa que, en la mayoría del país, no hay suficientes casas en venta para satisfacer el número de compradores.

Debido a la crisis de la salud, muchos propietarios estuvieron reacios a poner sus casas a la venta a principios de este año. Eso cambiará a medida que la economía continúe recuperándose. Las opciones que tienen los compradores aumentarán hasta el año nuevo. No espere hasta que los vendedores adicionales lleguen al mercado antes de que decida mudarse.

3. El proceso es rápido

El entorno ultra competitivo actual ha obligado a los compradores a hacer todo lo posible para destacarse de la multitud, incluida la preaprobación para su financiación hipotecaria. Esto hace que todo el proceso de venta sea mucho mas rápido y sencillo, ya que los compradores saben exactamente lo que pueden pagar antes de comprar una casa. Según el último informe de originación de Ellie Mae, el tiempo necesario para cerrar un préstamo es de solo 49 días.

4. Nunca hubo un momento mas importante para mudarse

Es probable que haya pasado gran parte de los últimos seis meses en su casa actual. Tal vez ahora se dé cuenta de lo pequeña que es y que necesita mas espacio. Si usted está trabajando desde casa, sus hijos están asistiendo a la escuela virtualmente, o simplemente necesita mas espacio, el plano de la planta actual puede no funcionar para las necesidades cambiantes de su familia.

Los constructores están empezando a construir casas de nuevo, por lo que puede elegir el plano de planta exacto que coincida con las necesidades su familia, y puede asegurarse de que el espacio al aire libre también es como usted lo desea.

En conclusión,

El mercado de la vivienda es ideal para los vendedores en este momento, así que vamos a comunicarnos para iniciar el proceso este otoño. Si el momento es adecuado para usted y su familia, el mercado le está llamando.

¿Hacia dónde se dirige el valor de las propiedades en los próximos 12 meses?

Where Are Home Values Headed Over the Next 12 Months? | Simplifying The Market

A medida que se implementaron las ordenes de permanecer en casa a principios de este año, muchos cuestionaron lo que el cierre significaría para el mercado de bienes raíces. Específicamente, había preocupación por el valor de las propiedades. Después de años de aumento en los precios de las viviendas ¿Sería 2020 el año en que esta tendencia de apreciación se detendría? Aún peor, ¿El valor de las propiedades comenzaría a depreciar?

Los pronósticos originales modelaron esta incertidumbre, y oscilaron entre que el valor de las propiedades ganaría un 3 % (Zelman & Associates) hasta que el valor depreciaría más de un 6 % (CoreLogic).

Sin embargo, a medida que se desarrollaba el año, quedó claro que habría poco impacto negativo en el mercado de la vivienda. Como Mark Fleming, Economista Principal de First American reveló recientemente:

“La única industria mayor que muestra inmunidad a los impactos económicos del coronavirus es el mercado de la vivienda”.

¿Los precios han seguido apreciando en lo que va de este año?

La semana pasada, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA por sus siglas en inglés) publicó su último Índice de los precios de las viviendas. El informe mostró que los precios de las viviendas aumentaron un 6.5 % con respecto a la misma temporada del año pasado. FHFA también señaló que la apreciación de los precios se aceleró a niveles récord durante los meses del verano:

“Entre mayo y julio de 2020, los precios nacionales aumentaron más del 2 %, lo que representa el mayor aumento de los precios en dos meses observado desde el inicio del incide en 1991”.

¿Qué están pronosticando los expertos sobre los precios de las viviendas en el futuro?

A continuación, se muestra una gráfica de las proyecciones de los precios de las casas para el próximo año. Dado que el mercado ha cambiado drásticamente en los últimos meses, esta gráfica muestra los pronósticos que se han publicado desde el 1 de septiembre.¿Hacia dónde se dirige el valor de las propiedades en los próximos 12 meses? | Simplifying The Market

En conclusión,

Los números muestran que el valor de las propiedades resistió la tormenta de la pandemia. Vamos a comunicarnos si quiere saber el valor actual de su casa y cómo puede permitirle mudarse este año.

El mercado de la vivienda está encaminado a superar el éxito del año pasado

Housing Market on Track to Beat Last Year’s Success | Simplifying The Market

En marzo, cuando la economía de la nación fue cerrada debido al coronavirus, muchos predijeron que el mercado de bienes raíces se enfrentaría a un colapso importante. Algunos pronósticos pedían una disminución del 15 al 20 % en las transacciones. Sin embargo, seis meses después, parece como si el mercado de la vivienda se hubiera recuperado completamente.

Mark Fleming, Economista Principal de First American, anunció la semana pasada:

“Desde que alcanzó un punto bajo durante las etapas iniciales de la pandemia, la única industria mayor que muestra inmunidad a los impactos económicos del coronavirus es el mercado de la vivienda. La vivienda ha experimentado una fuerte recuperación en forma de V y ahora está superando los niveles pre-pandémicos”.

El Grupo de Investigación Económica y estratégica de Fannie Mae actualizó su pronóstico para la venta de las viviendas la semana pasada:

“Los datos de la vivienda durante el mes pasado continuaron mostrando una fuerte recuperación en forma de V, ayudando a impulsar la economía en general. Las ventas de las viviendas existentes aumentaron a un ritmo no visto desde 2006… Hemos actualizado sustancialmente nuestro pronóstico para las ventas de las viviendas nuevas y existentes. Para 2020, ahora se espera que el total de las ventas de las viviendas sea un 1.3 % superior al de 2019”.

La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) está de acuerdo. En su último informe de ventas que aún están pendientes, NAR compartió las proyecciones del Economista Principal Lawrence Yun:

“Yun prevé que las ventas de las viviendas existentes aumenten hasta 5.8 millones en el segundo semestre. Ese repunte previsto llevaría el nivel de todo el año de las ventas existentes a 5.4 millones, un 1.1 % de aumento en comparación con 2019”.

El pronóstico de Yun para 2021 fue aún mas optimista, afirmando: “Las ventas de las viviendas volverán a aumentar el próximo año, aumentando entre el 8 % y el 12 %”.

En conclusión,

El mercado de la vivienda se ha recuperado y parece que incluso puede superar el éxito del año pasado.

Frank Martell, Presidente y CEO de CoreLogic, dio en el clavo al decir, “A nivel agregado, la economía de la vivienda sigue siendo sólida a pesar del impacto y el asombro de la pandemia”.

Por qué es importante fijar el precio correcto de su casa este otoño [Infografía]

Why Pricing Your Home Right Matters This Fall [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Por qué es importante fijar el precio correcto de su casa este otoño [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Como vendedor hoy, usted puede pensar que dar un precio alto a su casa resultará en un precio alto de venta al final, pero realmente lo contrario es cierto.
  • Para vender su casa rápidamente y al mejor precio posible, debe eliminar las preocupaciones del comprador al dar un precio competitivo desde el principio.
  • Vamos a comunicarnos hoy para asegurarnos de que usted obtenga la orientación que necesita para poner el precio justo a su casa este otoño.

La plusvalía ofrece opciones a los vendedores en el mercado actual

Home Equity Give Sellers Options in Today’s Market | Simplifying The Market

Ser propietario de vivienda es una de las mejores maneras de invertir en su futuro financiero, especialmente a medida que aumenta su plusvalía. La plusvalía es una forma de ahorro forzoso que puede funcionar a su favor a medida que el valor de su casa aprecia. En todo el país, la plusvalía estaba aumentando antes de que la crisis de la salud arrasara nuestra nación, y sigue aumentando a lo largo del año, dando a los vendedores poderosas opciones en este mercado.

Según el informe ‘Homeowner Equity Insights del segundo trimestre de CoreLogic:

“Los propietarios de vivienda estadounidenses con hipotecas (aproximadamente el 63 % de todas las propiedades) han visto aumentar su plusvalía en un total de casi $620 mil millones desde el segundo trimestre de 2019, un aumento del 6.6 % año tras año”.

El Dr. Frank Nothaft, Economista Principal de CoreLogic, atribuye gran parte del aumento de la plusvalía a los precios de las viviendas en aumento:

“El índice de los precios de las casas de CoreLogic registró un aumento anual de los precios del 4.3 % en junio, lo que apoyó el aumento en la plusvalía”.

Como se muestra en el mapa siguiente, CoreLogic también indica que la plusvalía está aumentando en todos los estados:La plusvalía ofrece opciones a los vendedores en el mercado actual | Simplifying The Market

“En el segundo trimestre de 2020, el propietario promedio ganó aproximadamente $9,800 en plusvalía durante el año pasado”.

¿Qué significa esto para los vendedores?

Cuando la plusvalía está aumentando, como lo está haciendo hoy, es posible que tenga más invertido en su casa de lo que cree. Mark Fleming, Economista Principal de First American, señala:

“A medida que los propietarios ganan plusvalía en sus casas, es mas probable que consideren el uso de esa plusvalía para comprar una casa mas grande o mas atractiva – el efecto de la abundancia de la plusvalía en aumento. En el mercado de la vivienda actual, el aumento rápido de la demanda contra la oferta limitada de las viviendas para la venta ha dado lugar a una continua apreciación de los precios de las viviendas”.

Si usted está considerando mudarse – ya sea a una casa mas grande o para reducir el tamaño a una casa mas pequeña – es un buen momento para comunicarse con un profesional en bienes raíces para aprender cómo poner su plusvalía a trabajar para usted. Usted puede estar en posición de utilizar esa plusvalía para pagar su próxima casa y pagarla mas pronto.

En conclusión,

Si usted está pensando en vender, vamos a comunicarnos para que puede aprovechar lo que el mercado actual tiene para ofreces hoy.

La confianza de los constructores de vivienda alcanzó un máximo histórico

Home Builder Confidence Hits All-Time Record | Simplifying The Market

La semana pasada la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB por sus siglas en inglés) informó que su índice del mercado de la vivienda (HMI por sus siglas en inglés) alcanzó un máximo histórico en los 35 años de historia de la serie con una puntuación de 83. El índice mide las percepciones de los constructores de las ventas de las casas unifamiliares y las expectativas de las ventas para los próximos seis meses, así como el tráfico de posibles compradores de viviendas nuevas.

Como muestra la gráfica siguiente, la confianza disminuyó drásticamente cuando la orden de permanecer en casa fue originalmente obligatoria a principios de este año. Desde entonces, ha vuelto a subir.La confianza de los constructores de vivienda alcanzó un máximo histórico | Simplifying The Market
Al examinar el promedio del movimiento de tres meses de los puntajes del HMI, la confianza aumentó en todas las regiones del país

  • El noreste aumentó 11 puntos a 76
  • El medio oeste saltó 9 puntos a 72
  • El sur subió 8 puntos a 79
  • El Occidente aumentó 7 puntos a 85

La confianza es validada por los números

Esta confianza está definitivamente justificada. Según un informe reciente de NAHB, la iniciación de las viviendas unifamiliares aumentó un 4.1 % en una tasa anual de 1.02 millones y los permisos unifamiliares aumentaron un 6 % en una tasa por unidad de 1.04 millones, lo que significa que las viviendas recién construidas están en aumento.

En un informe separado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) muestra que las solicitudes hipotecarias para la compra de viviendas nuevas aumentaron un 33.3 % en comparación con el año pasado. Joel Kan, Vicepresidente Asociado de Pronóstico Económico e Industrial de MBA, comentó sobre las cifras:

“El mercado de la vivienda siguió superando las expectativas en agosto, ya que la demanda de la vivienda por casas nuevas se mantuvo fuerte y el mercado laboral continuó recuperándose… El mercado de casas nuevas ha mantenido su camino a de la recuperación durante todo el verano, y las tasas hipotecarias récord y las familias que buscan mas espacio probablemente seguirán impulsando la demanda durante el otoño”.

En conclusión,

Si usted está pensando en poner su casa en el mercado, pero tiene miedo de que no pueda encontrar una casa que comprar, vamos a comunicarnos para discutir sobre las oportunidades de construcciones nuevas en nuestra área.

El costo de una casa es mucho mas importante que el precio

The Cost of a Home Is Far More Important than the Price | Simplifying The Market

El inventario de la vivienda está en un mínimo histórico. Hay un 39 % menos de casas en venta hoy que en esta época del año pasado, y la demanda de los compradores sigue estableciendo récords. Zillow informó recientemente:

“Las ventas pendientes nuevas aumentaron un 25.5 % en comparación con la misma semana del año pasado, el mayor aumento año tras año en la base de datos semanal de Zillow”.

Siempre que hay una escasez en la oferta de un artículo que está en alta demanda, el precio de ese artículo aumenta. Eso es exactamente lo que está pasando en el mercado de bienes raíces en este momento. El último índice de los precios de las viviendas de CoreLogic informa que el valor ha aumentado un 5.5 % en el último año.

Esta es una gran noticia si usted está planeando vender su casa; por otro lado, ya sea como un comprador por primera vez o repetitivo, esto puede parecer una noticia preocupante. Sin embargo, los compradores deben darse cuenta de que el precio de una casa no es tan importante como el costo. Vamos a desglosarlo.

Hay varios factores que influyen en el costo de una casa. Los dos principales son el precio de la casa y la tasa de interés a la que un comprador puede pedir prestados los fondos necesarios para comprar la casa.

La semana pasada, Freddie Mac anunció que la tasa de interés promedio para una hipoteca con tasa fija a 30 años era del 2.87%. En esta época del año pasado, la tasa era del 3.73 %. Vamos a usar un ejemplo para ver cómo esa diferencia afecta el costo real de una casa.

Supongamos que compró una casa el año pasado y tomó una hipoteca de $250,000. Como se mencionó anteriormente, el valor de las viviendas ha aumentado un 5.5 % en el último año. Para comprar esa misma casa este año, tendría que tomar una hipoteca de $263,750.

¿Cómo cambiará el pago mensual de su hipoteca en función de la tasa hipotecarias más baja de hoy?

Esta tabla calcula la diferencia en su pago mensual:El costo de una casa es mucho mas importante que el precio | Simplifying The Market

Eso es un ahorro de $61 dólares mensuales, que suma $732 anualmente y $21,960 durante la vida del préstamo.

En conclusión,

A pesar de que el valor de las casas ha apreciado, es un gran momento para comprar una casa porque las tasas hipotecarias están en mínimos históricos.

¿Está la recuperación económica superando todas las proyecciones?

Is the Economic Recovery Beating All Projections? | Simplifying The Market

A principios de este año, muchos economistas y analistas del mercado estaban pronosticando una recesión financiera apocalíptica que potencialmente sacudiría la economía estadounidense en los próximos años. Inmediatamente comenzaron a compararla con la Gran depresión de hace un siglo. Seis meses después, la economía todavía está tratando de estabilizarse, pero es evidente que el país no enfrentará la devastación total pronosticada por algunos. A medida que seguimos luchando contra la pandemia, los pronósticos se están revisando al alza. El Wall Street Journal (WSJ) acaba de informar:

“La economía y el mercado laboral estadounidense se están recuperando de la recesión relacionada con el coronavirus mas rápidamente de lo esperado, dijeron los economistas en una encuesta mensual.

Los economistas empresariales y académicos encuestados por el Wall Street Journal esperan que el producto interno bruto aumente a una tasa anualizada del 23.9 % en el tercer trimestre. Eso ha aumentado considerablemente de la expectativa de una tasa de crecimiento del 18.3 % en la encuesta anterior”.

¿Qué forma tomará la recuperación?

Los economistas históricamente han emitido recuperaciones económicas en forma de una de las cuatro letras: V, U, W, o L.

Una recuperación en forma de V tiene que ver con la velocidad de la recuperación. Esta recuperación rápida se trata como el mejor escenario para cualquier economía que entra en una recesión. NOTA: Los economistas ahora también están usando un nuevo termino para este tipo de recuperación llamado “mechón de Nike”. Es una forma de forma en V que puede tardar varios meses en recuperarse, se asemeja al logotipo de NIKE.

Una recuperación en forma de U es cuando la economía experimenta una fuerte caída en una recesión, como el escenario en forma de V. Sin embargo, en este caso la economía permanece deprimida durante un período más largo, posiblemente varios años, antes de que el crecimiento comience a repuntar de nuevo.

Una recuperación en forma de W puede parecer que una economía está experimentando una recuperación en forma de V hasta que se sumerge en una segunda contracción, a menudo mas pequeña, antes de recuperarse completamente a los niveles previos a la recesión.

Una recuperación en forma de L se considera el peor escenario. Aunque la economía vuelve al crecimiento, es una base mucho mas baja que los niveles previos a la recesión, lo que significa que tardara mucho más tiempo en recuperarse completamente.

Muchos expertos predijeron que se trataría de una temida recuperación en forma de L. Como la recesión de 2008 que siguió al colapso del mercado de la vivienda. Afortunadamente, ese no parece ser el caso.

La misma encuesta del WSJ mencionada anteriormente preguntó a los economistas a que letra asemejará esta recuperación. Estos son los resultados:¿Está la recuperación económica superando todas las proyecciones? | Simplifying The Market

¿Qué pasa con las cifras del desempleo?

Es difícil hablar positivamente sobre un informe de empleos que muestra que millones de estadounidenses todavía están sin trabajo. Sin embargo, cuando lo comparamos con muchos pronósticos de principios de este año, las cifras son mucho mejores de lo que la mayoría de los expertos esperaban. Se habló de cifras que rivalizarían con la Gran depresión cuando la nación sufrió cuatro años consecutivos de desempleo superior al 20 %.

El primer informe después del cierre de 2020 mostró una tasa de desempleo del 14.7 %, pero para sorpresa de muchos analistas, la tasa ha disminuido cada uno de los últimos tres meses y ahora está en los dígitos individuales (8.4 %).

El economista Jason Furman, Profesor en la escuela de Gobierno  John F. Kennedy School de la universidad de Harvard y Presidente del Consejo de Asesores Económicos durante la administración anterior, lo puso recientemente en contexto:

“Una tasa de desempleo del 8.4 % es mucho menos de lo que la mayoría hubiese pensado hace unos meses. Sigue siendo una mala recesión, pero no es un acontecimiento históricamente sin precedentes o uno al que necesitamos regresar a la Gran Depresión para comparar”.

Los economistas encuestados por el WSJ también pronosticaron tasas de desempleo para el futuro:

  • 2021: 6.3 %
  • 2022: 5.2 %
  • 2023: 4.9 %

La tabla siguiente muestra cómo la situación actual del empleo se compara con otras perturbaciones importantes en nuestra economía:¿Está la recuperación económica superando todas las proyecciones? | Simplifying The Market

En conclusión,

La recuperación económica aún tiene un largo camino por recorrer. Hasta ahora, nos va mucho mejor de lo que la mayoría pensaba que era posible.

Las casas a través del país se están vendiendo rápidamente [Infografía]

Homes Across the Country Are Selling Fast [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Las casas a través del país se están vendiendo rápidamente [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Los compradores están activamente buscando y comprando casas a un ritmo récord. Según el último informe de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), en julio el 68 % de las casas estuvieron en el mercado menos de un mes.
  • Con las casas cambiando del día que se ponen en venta, a venta pendiente en un promedio de apenas 22 días, es un gran momento para vender una casa.
  • Vamos a comunicarnos hoy para que pueda mudarse mientras que los compradores están sacando las casas más rápido de lo que están llegando al mercado.

Cómo el inventario bajo puede afectar el mercado de la vivienda este otoño

How Low Inventory May Impact the Housing Market This Fall | Simplifying The Market

Los bienes raíces siguen siendo llamados el ‘punto brillante’ en la economía actual, pero hay una cosa que puede impedir que el mercado de la vivienda pueda alcanzar todo su potencial este año: la falta de casas para la venta.

Los compradores están activamente buscando y comprando casas, tratando de capitalizar las tasas de interés históricamente bajas de hoy, pero simplemente no hay suficientes casas para la venta para satisfacer esa necesidad creciente. San Khater, Economista Principal de Freddie Mac, explica:

Las tasas hipotecarias han alcanzado otro mínimo histórico debido a una desaceleración a finales del verano en la recuperación económica… Estas tasas bajas han encendido una actividad de demanda de compra sólida… Sin embargo, en el otoño será difícil mantener el impulso creciente en las compras porque la falta de oferta ya está manifestando una restricción a la actividad de ventas”.

Según la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), en este momento, el inventario no vendido se encuentra con un suministro para 3.1 meses al ritmo de venta actual. Para tener un mercado equilibrado donde hay suficientes casas para la venta para satisfacer la demanda de los compradores, el mercado necesita un inventario para 6 meses. Hoy, no estamos nada cerca de donde ese número tiene que estar. Si la tendencia continúa, será aún mas difícil encontrar casas para comprar este otoño, y eso puede ralentizar a los compradores potenciales, Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, señala:

“La falta general del aumento constante de casas para la venta nuevas podría poner una hendidura en las ventas de las casas del otoño a pesar del alto interes de los compradores de casas, porque las casas en el mercado son clave para las ventas de las casas”.

El ‘Weekly Recovery Report (Informe de recuperación semanal) de realtor.com observa el número de las casas para la venta llegando al mercado (las casas disponibles para la venta) y el número total de las casas para la venta que permanecen en el mercado en comparación con el año anterior (véase la gráfica a continuación):Cómo el inventario bajo puede afectar el mercado de la vivienda este otoño | Simplifying The Market
Los compradores están claramente retirando las casas mas rápido de lo que están siendo puestas a la venta. El número total de las casas para la venta (la línea naranja) continúa disminuyendo incluso cuando nuevas casas para la venta (la línea azul) están llegando al mercado. ¿Por qué? Javier Vivas, Director de Investigación Económica de realtors.com, señala:

“El período pospandémico ha traído un número récord de compradores de vivienda de nuevo al mercado, pero también fracaso en traer de vuelta a un número constante de vendedores. Las casas se venden más rápido, y las ventas siguen en una tendencia al alza, pero la rápida desaparición del inventario también significa que más compradores de casas quedan fuera del límite de los precios. Si no vemos una mejora material en el suministro en las próximas semanas, podríamos ver que el número de transacciones comienza a disminuir de nuevo, incluso cuando la gama de los compradores continúa aumentando”.

¿Significa esto que es un buen momento para vender?

Si. Si está pensando en vender su casa, este otoño es un gran momento para hacerlo realidad. Hay un montón de compradores buscando casas para comprar porque quieren aprovechar las tasas de interés bajas. Los agentes en bienes raíces también están reportando un promedio de 3 ofertas por casa y un aumento en las guerras de ofertas, lo que significa que la demanda está ahí y la oportunidad para vender por los términos mas favorables está a su favor como vendedor.

En conclusión,

Si usted está considerando vender su casa, este es el momento perfecto para charlar para ver cómo puede beneficiarse de las tendencias del mercado en nuestra área.