Tres maneras de ganar en una guerra de ofertas

Three Ways to Win in a Bidding War | Simplifying The Market

Con tan pocas casas en venta hoy en día y con las tasas hipotecarias bajas que impulsan la actividad de los compradores, las guerras de ofertas son cada vez mas comunes. Los escenarios de ofertas múltiples están aumentando, por lo que es importante que obtenga una preaprobación antes de iniciar la búsqueda. De esta manera, puede dar su mejor paso, de forma rápida y eficiente, si está planeando comprar una casa esta temporada.

Javier Vivas, Director de investigación económica de realtor.com explica:

“COVID-19 ha acelerado las tendencias anteriores, trayendo aún más compradores de los que el mercado puede controlar. En muchos mercados, la competencia feroz, las guerras de ofertas y los escenarios de ofertas múltiples pueden ser el tema común en las próximas semanas”.

Aquí hay tres cosas que puede hacer para que su oferta sea competitiva cuando esté listo para mudarse.

1.Esté preparado

Una encuesta reciente muestra que solo el 52 % de los compradores de vivienda activos obtuvieron una carta de preaprobación antes de comenzar la búsqueda de una casa. Esto significa que aproximadamente la mitad de los compradores activos omitieron esta parte clave del proceso.

Los compradores que están pre-aprobado definitivamente están un paso mas adelante cuando es el momento de hacer una oferta. Tener una carta de preaprobación que indica que es un comprador calificado muestra a los vendedores que habla en serio. A menudo es un factor decisivo que puede inclinar la balanza a su favor si hay más de una oferta en la casa. Lo mejor es ponerse en contacto con un profesional hipotecario para comenzar su proceso de preaprobación temprano, por lo que estará en una mejor posición desde el comienzo de la búsqueda de su casa.

2. Presente su mejor oferta

En un mercado altamente competitivo, es común que los vendedores elijan una fecha y hora para revisar todas las ofertas de una vez. Si este es el caso, es posible que no tenga la oportunidad de estar negociando con los vendedores. De hecho, la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) señala:

“No solo las propiedades se venden rápidamente, sino que también están recibiendo más ofertas. En promedio, los REALTORS® informaron casi tres ofertas por propiedad vendida en julio de 2020”.

Asegúrese de que la oferta que está presentando es la mejor que reciben los vendedores. Un profesional en bienes raíces puede ayudarle a asegurarse de que su oferta sea justa y altamente competitiva.

3. Actúe rápido.

Con las casas existentes vendiéndose como pan caliente, no hay tiempo que perder en el proceso. NAR informa como la velocidad de las ventas de las casas está aumentando:

“Las propiedades normalmente permanecieron en el mercado durante 22 días en julio, estacionalmente bajo de los 24 días en junio y de los 29 días en julio 2019. 68 % de las casas vendidas en julio 2020 estuvieron en el mercado menos de un mes”.

Además, NAR señala:

“El total de las ventas de casas existentes… aumento 24.7 % en junio a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5.86 millones en julio.  El aumento mensual anterior de venta récord fue del 20.7 % en junio de este año. Las ventas en su conjunto aumentaron año tras año, un 8.7 % más que el año pasado (5.39 millones en julio de 2019)”.

Como puede ver, el mercado está ganando fuerza. Durante dos meses consecutivos las casas se han vendido rápidamente. Básicamente, es posible que no tenga el tiempo para pensarlo o seguir mirando cuando encuentre una casa que le guste. Lo mas probable es que a alguien mas también le guste. Si se toma su tiempo, es posible que no ya no esté disponible cuando usted esté listo para comprometerse.

En conclusión,

El mercado de la vivienda es muy fuerte en este momento, y los compradores están sacando las casas disponibles mas rápido de lo que están llegando al mercado. Si está planeando comprar una casa este año, vamos a comunicarnos para discutir las tendencias en nuestra área, para que esté listo para competir y ganar.

¿Por qué es tan importante estar pre-aprobado en el proceso de compra de la vivienda?

Why Is It so Important to Be Pre-Approved in the Homebuying Process? | Simplifying The Market

Es posible que haya escuchado que la preaprobación es un gran primer paso en el proceso de compra de la vivienda. Pero ¿Por qué es tan importante? Cuando está buscando una casa, la tentación de enamorarse de una que esta fuera de su presupuesto es muy real. Por lo tanto, antes de empezar a comprar, es útil conocer su rango de precio, con que un pago mensual de la hipoteca se siente cómodo y, en última instancia, cuánto dinero puede pedir prestado para su préstamo. La preaprobación de un prestamista es la única manera de hacerlo.

Según una encuesta reciente de realtor.com, muchos compradores están cometiendo el error de omitir el paso de la preaprobación en el proceso de compra de la vivienda:

“De más de 2,000 compradores de casa activos que planean comprar una casa en los próximos 12 meses, solo el 52% obtuvo una carta de preaprobación antes de comenzar su búsqueda, lo que significa que casi a la mitad de los compradores de vivienda les falta esta pieza crucial del papeleo”.

Este papeleo (la carta de preaprobación) muestra a los vendedores que es un comprador calificado, algo que realmente puede ayudarle a destacarse entre la multitud en el mercado actual ultra competitivo.

“Qué tan competitivo es el mercado actual? Extremadamente – especialmente entre los compradores.

Con el inventario limitado, hay muchos más compradores que vendedores en este momento, y eso está alimentando la competencia. Según la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), las casas están recibiendo un promedio de 2.9 ofertas para que los vendedores negocien, por lo que las guerras de ofertas están aumentando.

La preaprobación muestra a los propietarios de vivienda que es un comprador serio. Le ayuda a destacarse entre la multitud si surge un escenario de ofertas múltiples, y en estos días, es probable. Cuando un vendedor sabe que está calificado para comprar la casa, usted está en una mejor posición para potencialmente ganar la guerra de ofertas y conseguir la casa de sus sueños.

Danielle Hale, Economista principal de realtor.com señala:

“Para ‘Un comprador en un mercado competitivo, por lo general es esencial tener la preaprobación hecha para presentar una oferta, por lo que hacerlo antes incluso de mirar las casas es un movimiento inteligente que permitirá a un comprador moverse rápido para poner una oferta en la casa correcta’”.

además, el mercado de la vivienda actual también está cambiando cada minuto. Las tasas de interés están bajas, los precios están aumentando, las instituciones crediticias están actualizando regularmente sus normas. Usted necesita orientación para navegar por estas aguas, por lo que es importante tener un equipo de profesionales (un oficial de préstamos y un agente de bienes raíces) asegurándose de que usted toma los pasos correctos en el camino y que pueda mostrarle sus calificaciones como comprador en el momento en que encuentre una casa para la compra.

En conclusión,

En un mercado competitivo con inventario bajo, una carta de preaprobación es una pieza revolucionaria del proceso de compra de la vivienda. Si está listo para comprar este año, vamos a comunicarnos antes de que usted empiece a buscar la casa.

¿Debería comprar una casa existente o una recién construida?

Should You Buy an Existing Home or New Construction? | Simplifying The Market

Encontrar la casa adecuada para comprar hoy es uno de los mayores desafíos para los compradores potenciales. Con tan pocas casas para la venta y la construcción de casas recién construidas en aumento, es posible que se pregunte si debe considerar la nueva construcción en su proceso de búsqueda. Es una buena pregunta que hacer, y una oportunidad para mirar los pros y los contras de lo que significa comprar una casa nueva frente a una existente. Estas son algunas cosas para tener en cuenta al tomar la mejor decisión para su familia.

Nueva construcción

Al comprar una casa nueva, a menudo puede elegir opciones mas eficientes energéticamente, electrodomésticos nuevos, ventanas nuevas, un techo nuevo, etc. Todos ellos pueden ayudar a reducir sus costos de energía, lo que puede sumar ahorros significativos con el tiempo. Con programas como ENERGY STAR, su casa también ayuda a proteger el medio ambiente y reduce sus emisiones de dióxido de carbono.

Otro gran beneficio que viene con una casa mas nueva es un menor mantenimiento. Cuando tiene una casa nueva, es probable que no tenga tantas reparaciones pequeñas que abordar, como goteras, persianas que pintar, y otros trabajos extraños alrededor de la casa. Con la construcción nueva también tendrá opciones de garantías que pueden cubrir parte de su inversión durante los primeros años.

Otro beneficio sólido de la nueva construcción es la personalización. ¿Quiere un vestíbulo, electrodomésticos de acero inoxidable, cubiertas de granito, pisos de madera, una oficina o una sala de usos múltiples para la escuela en casa de sus hijos? Estos elementos se pueden personalizar según sus necesidades específicas durante la fase de diseño. Con una casa existente, está comprando algo que ya está completo, así que, si quiere hacer cambios, es posible que deba contratar a un contratista para que le ayude a preparar la casa para su familia.

Casa existente

Al comprar una casa existente, puede negociar el precio con el propietario actual, que es algo que generalmente no puede hacer con un constructor. Los constructores conocen los costos de los materiales, la construcción y tienen un precio establecido para el modelo que usted está comprando. Por lo tanto, si quiere negociar, entonces tal vez una casa existente sea mejor.

Para muchas familias, tener un vecindario establecido también es importante. A algunos compradores les gusta conocer a los vecinos, saber si es un vecindario amigable para las familias y los patrones de tráfico antes de comprometerse. Cuando compra una construcción nueva, no tendrá una vista completa de algunos de estos detalles hasta que se vendan los terrenos que le rodean.

Finalmente, el tiempo entra en juego. Con una casa existente, puede mudarse según el tiempo acordado con el vendedor. Con la construcción nueva, usted tiene que esperar que su casa sea construida. Dependiendo la temporada del año al comprar y la región en la que se encuentra, el clima también poder ser un factor en el período de tiempo. Esto es algo muy importante para tener en cuenta, especialmente si necesita mudarse pronto. En los últimos meses con COVID-19 y las regulaciones del distanciamiento social, algunas áreas de la construcción se han retrasado.

En conclusión,

Ya sea que desee comprar una casa recién construida o una que ya está establecida, ambas son excelentes opciones. Cada una de ellas tiene sus pros y sus contras, y cada familia tendrá diferentes circunstancias que impulsan su decisión. Si tiene preguntas y desea saber mas sobre las opciones en su área, vamos a comunicarnos hoy para que pueda sentirse seguro al tomar la decisión sobre su próximo hogar.

Los constructores y los agentes están de acuerdo: bienes raíces están de vuelta

Builders & Realtors Agree: Real Estate Is Back | Simplifying The Market

Cuando las ordenes de permanecer en casa llevaron la economía a un paro rechinante a principios de este año, muchos creían que el mercado de la vivienda residencial seguiría su ejemplo. Innumerables analistas predijeron que la demanda de los compradores desaparecería y que el valor de las casas depreciaría por primera vez en casi una década. Sin embargo, eso no sucedió. Parece que lo contrario está ocurriendo.

Después de un gran bajón en el mercado de bienes raíces inmediatamente después del cierre, se ha recuperado con fervor y parece estar ganando fuerza. He aquí un vistazo a dos informes recientes, uno de la Asociación nacional de constructores de viviendas (NAHB por sus siglas en inglés) y uno de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), que muestran esta fuerza creciente.

La confianza de los constructores alcanza un máximo histórico

La semana pasada, se informó que las solicitudes para comprar casas nuevas con los constructores de viviendas era un 39 % más alta que en julio de 2019. Eso tiene la confianza de los constructores en alza.

Cada mes. NAHB publica su índice del mercado de la vivienda, una encuesta de los miembros de la NAHB que califican las condiciones del mercado para la venta de las casas nuevas en la actualidad y durante los próximos seis meses, así como el tránsito de posibles compradores de viviendas nuevas.

Este mes, informaron que la confianza de los constructores en el mercado de las casas unifamiliares recién construidas aumentó a la lectura más alta en los 35 años de historia de la serie. El presidente de la NAHB, Chuck Fowke, explicó:

“La demanda por las viviendas unifamiliares nuevas sigue siendo fuerte, ya que las tasas de interés bajas y el enfoque en la importancia de la vivienda han avivado el tránsito de los compradores a máximos históricos… La vivienda ha sido claramente el punto brillante durante la pandemia y el fuerte repunte de la confianza de los constructores durante el verano ha llevado a NAHB a actualizar su pronóstico para la iniciación de las casas unifamiliares, que ahora se prevé que muestren solo una ligera disminución en 2020”.

El número de viviendas recién construidas que se están construyendo será casi el mismo nivel que el del año pasado, a pesar de que el cierre económico doblego la construcción de las viviendas a principios del año.

Las casas existentes también se están vendiendo como pan caliente

El viernes pasado, NAR publicó su informe de ventas de casas existentes. El informe reveló que las ventas mes tras mes han aumentado un 24.7 %, estableciendo otro récord para la categoría. El Wall Street Journal informó que el aumento aplasto los pronósticos de los expertos:

“Los economistas encuestados por el Wall Street Journal esperaban un aumento mensual del 14.2 % en las ventas de las viviendas usadas, que conforman la mayor parte del mercado de la vivienda”.

Las ventas de las viviendas aumentaron un 8.7 % año tras año.

Lawrence Yun, Economista principal de NAR, explicó cómo el mercado de reventa es tan caliente como el mercado recién construido:

“El mercado de la vivienda ha superado mucho más allá de la fase de recuperación y ahora está en auge con ventas de viviendas más altas en comparación con los días previos a la pandemia. Con el cambio considerable en el trabajo a distancia, los propietarios actuales están buscando viviendas mas grandes y esto conducirá a un nivel secundario de demanda incluso en 2021”.

Además, el índice de recuperación del mercado de la vivienda, que es publicado mensualmente por realtor.com, también mostró que el mercado se está recuperando muy bien. La última lectura del índice fue de 104.8, lo que significa que el mercado de la vivienda está funcionando mejor que en enero y febrero de este año. Como referencia, el punto más alto del índice fue de 106.5 a principios de marzo, justo antes de establecerse la crisis de la salud.

En conclusión,

Tanto el mercado de ventas de viviendas recién construidas y el mercado de ventas de casas existentes están registrando números superiores al año anterior. Los bienes raíces están de vuelta. Si está pensando en comprar o vender, vamos a comunicarnos para que pueda obtener asesoramiento experto que necesita en el proceso.

Las razones principales por las que las personas se mudan este año

The Top Reasons People Are Moving This Year | Simplifying The Market

Hoy, los estadounidenses se están mudando por una variedad de razones diferentes. La crisis actual de la salud verdaderamente ha remodelado nuestros estilos de vida y necesidades. Pasar tiempo extra donde vivimos actualmente está permitiendo a muchas familias reevaluar lo que significa la propiedad de la vivienda y lo que encuentran más importante en una casa.

Según Zillow:

“En 2020, las casas fueron del lugar al que la gente regresaba después del trabajo, la escuela, ir al gimnasio o las vacaciones, al lugar donde las familias hacen todo lo anterior. Para aquellos que ahora pasan la mayor parte de su tiempo en casa, hay una lista creciente de deseos de lo que cambiarían en sus casas, si fuera posible”.

Con una nueva perspectiva sobre la propiedad de la vivienda, Aquí estas algunas de las razones principales por las que la gente está reconsiderando dónde vive y haciendo cambios este año.

1.Trabajando desde casa

El trabajo a distancia se está convirtiendo en la nueva norma en 2020, y continua por más tiempo de lo que se esperaba inicialmente. Muchos en la fuerza laborar hoy están descubriendo que ya no necesitan vivir cerca de la oficina, y pueden obtener más por su dinero si se mudan un poco mas fuera de los límites de la ciudad, Lawrence Yun, Economista principal de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) señala:

“Con el cambio considerable en el trabajo a distancia, los propietarios de vivienda actuales están buscando casas mas grandes y esto llevará a un nivel secundario de demanda incluso en 2021”.

Si ha intentado convertir su habitación para invitados o su comedor en una oficina en casa con un éxito mínimo, puede ser el momento para encontrar una casa mas grande. La realidad es que su casa actual puede no estar diseñada de manera óptima para este tipo de espacio, lo que hace que el trabajo a distancia y la productividad continua sean muy difíciles.

2. Educación virtual

Con la escuela a punto de iniciar este otoño, muchos distritos están comenzando el nuevo año académico en línea. Education Week está siguiendo los planes de reapertura de las escuelas en todo el país, y a hasta el 21 de agosto, 21 de los 25 distritos escolares más grandes estaban eligiendo el aprendizaje a distancia como su modelo de instrucción de regreso a la escuela, afectando a más de 4.5 millones de estudiantes.

Con la necesidad de un espacio adecuado para el aprendizaje, puede ser el momento de encontrar un hogar mas grande para proporcionar a sus hijos el mismo tipo de espacio tranquilo para concentrarse en sus tareas escolares, al igual que usted probablemente necesita para su trabajo de oficina.

3. Gimnasio en casa

Mantenerse saludable y activo es una prioridad para muchos estadounidenses. Con varios niveles de preocupación en torno a la seguridad de regresar a los clubes de salud en todo el país, los sueños de un espacio para un gimnasio en casa son cada vez mas fuertes. La Asociación de constructores de viviendas de la gran New Orleans explica:

“Para muchos en cuarentena, una disminución significativa en la actividad es mas que un problema de vanidad, es un problema de salud mental”.

Tener espacio para mantener un estilo de vida saludable en casa, mental y físicamente, puede incitarle a considerar un nuevo lugar para vivir que incluya espacio para los entrenamientos en casa.

4. Espacio al aire libre

Especialmente para aquellos que viven en un apartamento o en una vivienda adosada pequeña, esta es una nueva prioridad para muchos. Zillow también señala los beneficios de poder usar el espacio del patio durante todo el año:

“La gente quiere mas espacio en su próxima casa, y una manera de conseguirlo es convirtiendo parte del patio trasero en una sala funcional, ‘un espacio al aire libre para jugar, así como para entretener o cocinar’”.

Sin embargo, puede que hoy usted no tenga la superficie cuadrada adicional para tener estas áreas designadas, tanto en el interior como fuera de casa.

Mudarse puede ser su mejor opción

Si usted está clamando por espacio adicional para satisfacer las necesidades cambiantes de su familia, mudarse puede ser su mejor opción, especialmente mientras que puede tomar ventaja de las tasas hipotecarias bajas actuales. Las tasas bajas están haciendo que las casas sean mas asequibles de lo que han estado en años, Según Black Knight:

“El poder adquisitivo ahora aumentó 10 % año tras año, con los compradores de vivienda en capacidad de pagar casi $32,000 más de lo que podría el año anterior, manteniendo su pago mensual igual”.

Es un gran momento para obtener mas casa por su dinero, justo cuando necesita el espacio adicional.

En conclusión,

La gente se está mudando hoy por una variedad de razones diferentes, y las necesidades de muchas familias han cambiado a lo largo del año. Su usted ha estado tratando de decidir si ahora es el momento de comprar una casa nueva, vamos a comunicarnos para discutir sus necesidades.

Pregunte a un profesional sobre la compra de una casa [Infografía]

Ask a Pro About Buying a Home [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Pregunte a un profesional sobre la compra de una casa [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Según los datos de tendencia, las búsquedas de temas de bienes raíces claves se están disparando en línea.
  • Claramente, muchas personas tienen preguntas sobre la compra de una casa y otros temas relacionados con el proceso.
  • Trabajar con un profesional en bienes raíces de confianza le ayudará a crear la experiencia mas personalizada y útil. Vamos a comunicarnos para que tenga la orientación que necesita en el proceso.

Los números de las indulgencias son más bajos de lo esperado

Forbearance Numbers Are Lower than Expected | Simplifying The Market

Originalmente, algunos analistas de la industria de la vivienda estaban preocupados de que el programa de indulgencias hipotecarias (que permite a las familias retrasar los pagos a una fecha posterior) podría llevar a un aumento de las ejecuciones hipotecarias cuando terminen las indulgencias. Algunos incluso temían que pudiéramos revivir el desplome de la vivienda de 2006 a 2008 de nuevo. Sin embargo, eso parece poco probable al examinar los datos.

Según informó Odeta Kushi, economista principal adjunta de First American:

“A pesar de la moratoria federal de las ejecuciones hipotecarias, había temor de que hasta el 30 % de los propietarios de viviendas requerirían indulgencias, lo que finalmente llevaría a un tsunami de ejecuciones hipotecarias. La indulgencia no alcanzó el 30 %, sino que alcanzó un máximo del 8.6 % y ha estado disminuyendo constantemente desde entonces”.

Según los datos mas actuales de Black Knight, el porcentaje de las casas con indulgencias ha caído al 7.4 %. El informe también da la disminución de las cifras en bruto:

“La tendencia general de mejora gradual en el número de hipotecas con indulgencia activa continua. Según los últimos datos del ‘McDash Flash Forbearance Tracker’ de Black knight, El número de hipotecas con indulgencia activa disminuyó otros 71,000 durante la semana pasada, empujando el total a menos de 4 millones por primera vez desde comienzos de mayo”.

Aquí hay una gráfica que muestra la disminución de las indulgencias en los últimos meses:Los números de las indulgencias son más bajos de lo esperado | Simplifying The Market

El informe también explica que, en general, la actividad de indulgencias disminuyó con un 10 % menos de solicitudes nuevas de indulgencias para la vivienda y casi un 40 % menos de renovaciones.

¿Qué pasa con las posibles ejecuciones hipotecarias una vez que terminan las indulgencias?

Kushi también aborda esta pregunta:

“Hay dos razones principales por las que es poco probable que esta crisis produzca una ola de ejecuciones hipotecarias similar a la recesión de 2008. En primer lugar, el mercado de la vivienda está en una posición mucho mas fuerte en comparación con la década pasada. acompañado de normas crediticias más rigurosas, la relación deuda-ingreso de los hogares se encuentra en un mínimo en cuatro décadas y la plusvalía de las casas cerca de un máximo en tres décadas. De hecho, hasta ahora, los datos de MBA indican que la mayoría de los propietarios de vivienda que aprovecharon los programas de indulgencia de pagos se mantienen al día en su hipoteca o están pagando el préstamo a través de la venta de la vivienda o una refinanciación. En segundo lugar, esta recesión impulsada por el sector de los servicios está afectando desproporcionadamente a los inquilinos”.

Hay un desafío potencial

Hoy, las opciones disponibles para los propietarios evitarán un gran aumento en las ejecuciones hipotecarias. Eso es bueno no solo para las familias afectadas, sino para el mercado general de la vivienda. Sin embargo, un estudio reciente de Fannie Mae revela que muchos estadounidenses no saben que tienen opciones.

Es imperativo que las familias potencialmente afectadas entiendan mejor los programas de alivio hipotecario disponibles para ellos, para su situación personal de la vivienda y para el mercado de bienes raíces en general.

En conclusión,

Si los estadounidenses comprenden completamente sus opciones y toman buenas decisiones con respecto a esas opciones, la desaceleración económica actual no necesita llegar a una ejecución hipotecaria masiva.

¿Qué tan fuerte es la recuperación de la vivienda?

Just How Strong Is the Housing Recovery? | Simplifying The Market

El mercado de bienes raíces residencial sin duda ha sido la luz resplandeciente en la situación económica actual de este país. Las tasas hipotecarias históricamente bajas, junto con una nueva apreciación de lo que realmente significa un hogar, han hecho que el mercado de la vivienda siga adelante a través de esta crisis de la salud importante. Veamos dos medidas que explican la resiliencia del mercado de bienes raíces.

Hipotecas para la compra

El número de compradores que obtienen una hipoteca para comprar una casa es un fuerte indicador de la fortaleza del mercado de la vivienda. A continuación, se muestra una gráfica del cambio porcentual semana tras semana en ese número, según lo informado por la Asociación de banqueros hipotecarios:¿Qué tan fuerte es la recuperación de la vivienda? | Simplifying The Market

El número disminuyó drásticamente en marzo y a mediados de abril, cuando la economía se cerró en respuesta a COVID. Aumentó sustancialmente desde finales de abril hasta mediados de junio. El fuerte aumento en mayo y junio fue el resultado de la demanda acumulada desde principios de la primavera junto con el negocio normal que se habría hecho durante esa temporada.

Desde julio, el mercado se ha mantenido constante semanalmente, pero sigue reflejando un aumento en dígitos dobles con respecto a los niveles del año pasado. El informe del 12 de agosto muestra un aumento del 22 % con respecto al año pasado.

Contratos pendientes

Como las hipotecas para la compra, los contratos pendientes son también un indicador poderoso de la fortaleza del mercado de bienes raíces. Zillow informa cada semana sobre el cambio porcentual en el número de viviendas en contrato. Aquí hay una gráfica de sus datos:¿Qué tan fuerte es la recuperación de la vivienda? | Simplifying The Market

Esta gráfica refleja la anterior mostrando una caída a principios de la primavera seguida de una fuerte recuperación a finales de la primavera y comienzo del verano. Luego, en julio, se estabilizo en un nivel consistente de transacciones. Ese nivel, como el de las hipotecas para la compra, está muy por delante del nivel visto el año pasado. El último informe reveló que las transacciones pendientes fueron un 16.9 % mayores que la misma temporada del año pasado.

En conclusión,

Ambos indicadores demuestran que el mercado de la vivienda se recuperó rápidamente del contratiempo inicial causado por las ordenes de permanecer en casa. También muestra que los estadounidenses se han dado cuenta de la importancia de sus casas durante este tiempo y están comprando más casas que antes de la pandemia.

Los vendedores están regresando al mercado de la vivienda

Sellers Are Returning to the Housing Market | Simplifying The Market

En el mercado de la vivienda actual, puede ser un gran desafío para los compradores encontrar casas para comprar, ya que el número de casas en venta está muy por debajo de la demanda actual. Sin embargo, hoy estamos viendo a los vendedores lentamente comenzando a volver al mercado, una chispa brillante para los compradores potenciales. Javier Vivas director de investigación económica de realtor.com explica:

“La confianza de los vendedores ha ido mejorando gradualmente después de tocar fondo a mediados de abril, y ahora parece haber alcanzado un hito importante de recuperación… Después de cinco largos meses, los vendedores están de vuelta en el mercado de la vivienda; a la vez que es alentador, la mejora en las casas para la venta es solo el primer paso en el largo camino para resolver los problemas del inventario bajo manteniendo a raya a muchos compradores”.

Incluso con el número de casas que entran en el mercado, el inventario disponible está muy por debajo de donde debe estar para satisfacer el interes de los compradores. La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) informó:

“El inventario total de las viviendas a finales de junio ascendía a 1.57 millones de unidades, un 1.3 % más que en mayo, pero aun así bajó un 18.2 % con respecto al año pasado (1.92 millones). El inventario no vendido se sitúa en un suministro para 4.0 meses al ritmo de venta actual, en vez de los 4.8 meses de mayo y de la cifra de 4.3 meses registrada en junio de 2019”.

Hoy las casas se están vendiendo más rápido de lo que están llegando al mercado. Es por eso por lo que solo tenemos inventario para 4 meses al ritmo actual de ventas, cuando en realidad necesitamos inventario para 6 meses para mantenernos al día. Pero, como se mencionó anteriormente, los vendedores están empezando a regresar al juego. Realtor.com explica:

“El componente del “suministro de viviendas” – que realiza un seguimiento del aumento de las casas para la venta nuevas, alcanzó el 101.7, 4.9 puntos más que la semana anterior, alcanzando finalmente la línea base del aumento de enero. El gran hito en el aumento de las casas para la venta nuevas se produce a medida que el sentimiento de los vendedores sigue generando impulso… Después de mejoras graduales y constantes desde mediados de abril, la confianza del vendedor parece estar alcanzando un hito importante. El impulso temporal en las casas para la venta nuevas se produce a medida que la temporada de verano reemplaza la temporada típica de compra de la vivienda de la primavera. Más casas están entrando al mercado de lo típico para esta época del año”.

¿Por qué esto es bueno para los vendedores?

Un buen momento para entrar en el mercado de la vivienda es cuando la competencia en su área es baja, lo que significa que hay menos vendedores que los compradores interesados. Usted no quiere esperar a que todos los otros propietarios pongan sus casas a la venta antes que usted, proporcionando más opciones para que los compradores elijan. Con los vendedores comenzando a regresar al mercado después de cinco meses de espera, si quiere vender su casa al mejor precio posible, ahora es un gran momento para hacerlo.

¿Por qué esto es bueno para los compradores?

Puede ser difícil encontrar una casa en el entorno de inventario bajo de hoy. Si más vendedores están empezando a poner sus casas a la venta, habrá más casas para que usted elija, proporcionando una mejor oportunidad para encontrar la casa de sus sueños mientras aprovecha la asequibilidad que viene con las tasas hipotecarias históricamente bajas.

En conclusión,

Si bien todavía tenemos un largo camino por recorrer para ponernos al día con la demanda actual, el inventario está empezando a volver lentamente al mercado. Si usted está pensando en mudarse este año, vamos a comunicarnos hoy para que usted esté listo para hacer el cambio cuando la casa de sus sueños salga a la venta.

El comienzo de una recuperación económica

The Beginning of an Economic Recovery | Simplifying The Market

Las noticias de estos días parecen tener una mezcla de altos y bajos. Es posible que escuchemos que la recuperación económica está comenzando, pero también hemos visto algunos de los peores datos económicos en la historia de nuestro país. El desafío actual es entender exactamente lo que está pasando y lo que significa en relación con el camino que falta por recorrer. Hemos hablado antes de lo que los expertos esperan en la segunda mitad del año, y hoy ese progreso depende en gran medida del curso continuo del virus.

Una encuesta reciente del Wall Street Journal de los economistas señaló: “Una recuperación económica sólida depende de una contención efectiva y sostenida de Covid-19”. Dada la incertidumbre en torno al virus, también podemos ver lo que los economistas están pronosticando para el PIB en el tercer trimestre de este año (véase la gráfica a continuación):El comienzo de una recuperación económica | Simplifying The Market

Sorprendentemente, los economistas están pronosticando un crecimiento del GDP en el tercer trimestre de 2020, con 5 de los 9 expertos indicando un crecimiento de más del 20 %.

Lisa Shalett, directora de inversiones de Morgan Stanley lo pone de esta manera:

«De hecho, la ‘peor caída’ del PBI de la historia podría ser seguida por el ‘mejor’ aumento en el tercer trimestre».

A medida que esperamos con ansias, también podemos esperar que el gasto de los consumidores mejore. Según Opportunity Insights, a partir del 1 de agosto, el gasto de los consumidores se redujo solo un 7.8 % en comparación con el 1 de enero de este año.

En conclusión,

Una recuperación económica está comenzando a ocurrir en todo el país. Si bien todavía hay preguntas por responder sobre el camino que falta por recorrer, podemos esperar ver mejoras este trimestre.