Bienes raíces encabeza la encuesta de la mejor inversión por 7° año consecutivo

Cada año, Gallup lleva a cabo una encuesta de los estadounidenses para determinar su elección como la mejor inversión a largo plazo. Se pide a los encuestados que seleccionen entre bienes raíces, acciones/fondos de inversión, oro, cuenta de ahorros/CD, o bonos.

Por séptimo año consecutivo, bienes raíces ha quedado en la posición superior como la mejor inversión a largo plazo. Gallup explicó:

“Bienes raíces sigue siendo la inversión mas favorecida por los estadounidenses, como ha sido el caso desde 2013, cuando el mercado de la vivienda estaba en repunte. Más de un tercio de los estadounidenses han nombrado bienes raíces como la inversión principal desde 2016”.

Los resultados de este año indicaron que el 35 % de los estadounidenses eligieron bienes raíces, seguido por acciones con el 21 %. Todos los resultados completos que cubren la última década se muestran en la siguiente tabla.Bienes raíces encabeza la encuesta de la mejor inversión por 7° año consecutivo | Simplifying The Market

En conclusión,

La creencia del pueblo estadounidense en la estabilidad de la vivienda como inversión a largo plazo sigue siendo fuerte, incluso a través de los muchos desafíos a los que se enfrenta nuestra economía actualmente.

El verano es la nueva primavera para bienes raíces [Infografía]

Summer is the New Spring for Real Estate [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

El verano es la nueva primavera para bienes raíces [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados

  • La crisis de la salud desaceleró el mercado esta primavera, por lo que los compradores están regresando al mercado y haciendo sus cambios este verano.
  • ¡Marque estas 10 cosas de su lista de tareas para que su casa esté lista para la venta mientras que la compra es popular!
  • Vamos a comunicarnos hoy para preparar su casa para el deslumbrante mercado de verano.

¿Está listo para el mercado de la vivienda del verano?

Are You Ready for the Summer Housing Market? | Simplifying The Market

A medida que la crisis de la salud comenzó a abrirse camino en nuestro país a principios de esta primavera, los vendedores han estado cautelosos a la hora de poner sus casas en el mercado. Esta vacilación se derivó principalmente por el miedo a la propagación del coronavirus, y es comprensible que así sea. Esta precaución abundante ha afectado en gran medida el número de casas en venta y ha ralentizado el ritmo de la temporada de bienes raíces de la primavera típicamente concurrida. Mark Fleming, Economista principal de First American señala:

“A medida que más propietarios están reacios a poner sus casas en venta en medio de la pandemia, el suministro de viviendas disponibles para los compradores potenciales sigue disminuyendo”. 

Con muchos estados comenzando un enfoque gradual para la apertura, las mejores prácticas virtuales y las pautas de salud y seguridad para la industria están en su lugar para aumentar el nivel de comodidad de los vendedores. Sin embargo, lo que vemos hoy es que los vendedores todavía están haciendo un retorno al mercado muy calculado. En su último informe semanal de Tendencias de la vivienda, realtor.com indica:

Las nuevas casas para la venta:  En el camino lento hacia la recuperación. A nivel nacional el tamaño de las disminuciones se mantuvo estable en su mayoría esta semana, cayendo 23 por ciento con respecto al año pasado, un ligero aumento con respecto a la semana pasada, pero todavía una mejora con respecto a los descensos del 30 por ciento en la primera mitad de mayo”.

Aunque estamos empezando a abrirnos un camino hacia más casas en venta en todo el país, el número de casas en el mercado sigue estando muy por debajo de la demanda de los compradores. En el mismo informe, Javier Vivas, director de investigaciones económicas de realtor.com comparte:

“Los vendedores aún no han regresado en pleno vigor, lo que limita la disponibilidad de casas para la venta. El total de las casas para la venta disponibles está disminuyendo desde el año pasado a un ritmo mas rápido que el observado en las semanas anteriores, y esta tendencia podría empeorar a medida que los compradores recuperen la confianza y vuelvan al mercado antes que los vendedores”.

Lawrence Yun, Economista principal de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) parece estar de acuerdo:

“En los próximos meses, la actividad de compra aumentará a medida que los estados reabran y más consumidores se sientan cómodos al comprar en medio de las medidas de distanciamiento social”.

Lo que podemos ver hoy es que los compradores de vivienda están mas seguros que los vendedores y están listos para compensar por el tiempo perdido del mercado tradicional de la primavera. El verano se está preparando para la temporada de compras 2020, por lo que incluir su casa en la mezcla todavía puede ser su mejor oportunidad para vender. El interes en su casa puede ser más alto de lo que usted piensa con tan pocos vendedores en el mercado actual. Como dice Vivas:

“Más propiedades tendrán que entrar en el mercado en junio para llevar el número de opciones para los compradores a niveles normales para esta época del año, en todo el país y en todos los mercados grandes”.

En conclusión,

Si usted está listo para vender su casa este verano, vamos a comunicarnos hoy. Los compradores están interesados y pueden estar buscando una casa como la suya.

¿Hay una recesión aquí? Sí. ¿Eso significa un desplome de la vivienda? No.

Is a Recession Here? Yes. Does that Mean a Housing Crash? No. | Simplifying The Market

El lunes, La Oficina nacional de investigaciones económicas (NBER por sus siglas en inglés) anunció que la economía estadounidense esta oficialmente en una recesión. Esto no fue una sorpresa para muchos, ya que la agencia define una recesión de esta manera:

“Una recesión es una disminución significativa de la actividad económica repartida por toda la economía, normalmente visible en la producción, el empleo, y otros indicadores. Una recesión comienza cuando la economía alcanza el nivel más alto de actividad económica y termina cuando la economía alcanza su valle. Entre el valle y el nivel más alto, la economía está en una expansión”.

Todo el mundo se da cuenta de que la pandemia paro el país a principios de este año, causando una “disminución significativa de la actividad económica”.

Sin embargo, el mercado de bienes raíces está en una posición totalmente diferente de la que era entonces, como explicó Mark Fleming, Economista principal de First American:

“Muchos todavía llevan las cicatrices de la Gran Recesión y pueden esperar que el mercado de la vivienda siga una trayectoria similar en respuesta al brote del coronavirus. Sin embargo, hay distintas diferencias que indican que el mercado de la vivienda puede seguir un camino muy diferente. Si bien la vivienda lideró la recesión en 2008-2009, esta vez puede estar lista para sacarnos de ella”.

Cuatro grandes diferencias en el mercado actual de bienes raíces son:

  1. Las familias tienen grandes sumas de plusvalía en sus casas
  2. Tenemos una escasez de inventario, no una sobreabundancia
  3. Los préstamos irresponsables ya no existen
  4. La apreciación del precio de las viviendas no está fuera de control

También debemos darnos cuenta de que una recesión no significa que se producirá un desplome de la vivienda, en tres de las cuatro recesiones anteriores a 2008, el valor de las viviendas aumento. En la otra, los precios de las viviendas depreciaron solo un 1.9 %.

En conclusión,

Sí ahora estamos oficialmente en una recesión. Sin embargo, a diferencia de 2008, esta vez la industria de la vivienda está en mejor forma para aguantar la tormenta.

Bienes raíces liderará la recuperación económica

Real Estate Will Lead the Economic Recovery | Simplifying The Market

Con más estados en los Estados Unidos reabriendo los negocios este verano, y a medida que la gente comience a volver al trabajo, podemos esperar que la economía empiece a mejorar. La mayoría de los pronósticos de los expertos indican que esta recuperación económica comenzará a producirse en la segunda mitad de este año. A medida que volvemos al trabajo y el panorama financiero del país comience a girar, muchos expertos también están de acuerdo en que los bienes raíces tienen el potencial de liderar el proceso de la recuperación.

Según Ivy Zelman de Zelman & Asociados:

“A la vivienda le irá mejor de lo esperado durante esta desaceleración severa”.

Además, CNBC señala:

“La demanda hipotecaria de los compradores de vivienda muestra una recuperación inesperadamente fuerte y rápida… La recuperación rápida ha sorprendido a la mayoría de los pronosticadores”.

Robert Dietz, Economista y vicepresidente principal para la política económica y de vivienda de la Asociación nacional de constructores de vivienda (NAHB por sus siglas en inglés) dice:

“En general, los datos dan evidencia al pronóstico de NAHB que la vivienda será un sector líder en una recuperación económica eventual”.

Una de las grandes razones por las que la vivienda tiene el potencial de ser una fuerza impulsora de este tipo es el impacto significativo que tiene en la economía local. Este impacto es particularmente fuerte cuando se construye y vende una casa nueva. Según un estudio reciente de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), la venta promedio de una vivienda nueva tiene un impacto económico total de $88,416. Como se describe en la gráfica a continuación, esta es una combinación de ingresos generados por la industria de bienes raíces, gastos y construcción de una vivienda nueva.Bienes raíces liderará la recuperación económica | Simplifying The Market

Con tantas incógnitas hoy, especialmente a raíz de una pandemia mundial, un factor conocido es la chispa brillante que el mercado de la vivienda puede jugar en la recuperación local y nacional. Comprar y vender una casa va mucho mas allá del crecimiento personal y la satisfacción, apoya nuestra economía en conjunto.

En conclusión,

Según los expertos, la economía comenzara a recuperarse en el segundo semestre de este año. Con los bienes raíces como el conductor, esa recuperación puede comenzar antes de lo que pensamos.

Las noticias impactantes en el informe sobre el desempleo

The Shocking News in the Unemployment Report | Simplifying The Market

El viernes pasado, la Oficina de estadísticas laborales de los Estados Unidos publicó su Resumen de la situación del empleo de mayo. Antes de la publicación, la mayoría de los expertos predijeron que la tasa de desempleo aumentaría a aproximadamente un 20 % desde la tasa del 14.7 % anunciada el mes pasado.

Los expertos se sorprendieron.

El Wall Street Journal lo dijo de esta manera:

“La tasa de desempleo en los Estados Unidos en mayo cayó al 13.3 % y los empleadores agregaron 2.5 millones de empleos, poniendo entre dicho las expectativas de Wall Street: Los economistas habían pronosticado una pérdida de 8.3 millones de puestos de trabajo y una tasa de desempleo del 19.5 %”.

Además, CNBC reveló:

“La ganancia de mayo fue por mucho, el mayor aumento de empleos de un mes en la historia de los Estados Unidos desde al menos 1939”.

Estas son algunas de las ganancias de empleo por sectores:

  • Servicio de alimentos y barman – 1,400,000
  • Construcción – 464,000
  • Servicios de educación y salud – 424,000
  • Ventas al por menor – 368,000
  • Otros servicios – 272,000
  • Fabricación – 225,000
  • Servicios profesionales – 127,000

Todavía queda un largo camino por recorrer antes de que la economía se recupere por completo, ya que 21 millones de estadounidenses siguen desempleados. Sin embargo, esa cifra ha bajado de 23 millones el mes pasado. Y, de los 21 millones del informe actual, el 73 % cree que su despido es temporal. Esto se alinea con un informe reciente del Banco de la reserva federal que mostró que los empleados sentían que el 75 % de las pérdidas laborales son despidos y permisos temporales.

El Resumen de la situación del empleo fue sin duda una agradable sorpresa y prueba de que el cambio económico del país está en marcha. Los datos también ofrecen una imagen del mercado laboral desde mediados de mayo, cuando el gobierno llevó a cabo su encuesta mensual de hogares y empresas. Muchos estados no abrieron los negocios hasta la segunda quincena de mayo. Esto es un buen augurio para el informe de trabajos del mes que viene.

En conclusión,

No podemos alegrarnos por un informe que revela que millones de familias estadounidenses siguen sin trabajo. Sin embargo, podemos sentirnos aliviados de que vamos en la dirección correcta y mucho mas rápido de lo previsto.

Mes nacional de la propiedad de la vivienda [infografía]

National Homeownership Month [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Mes nacional de la propiedad de la vivienda [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados

  • El mes nacional de la propiedad de la vivienda es un gran momento para reflexionar sobre cómo cada uno de nosotros podemos promover cada un mayor crecimiento comunitario.
  • La propiedad de la vivienda ayuda a las familias a construir liberta financiera, encontrar mayor felicidad y satisfacción, y tener un impacto positivo en nuestras comunidades locales.
  • Vamos a comunicarnos hoy mismo si ser propietario de vivienda es parte de sus planes futuros.

Tres cosas que debe entender sobre las estadísticas del desempleo

Three Things to Understand About Unemployment Statistics | Simplifying The Market

Mañana por la mañana la Oficina de estadísticas laborales dará a conocer el último Resumen de la situación laboral, que incluirá la tasa de desempleo mas actual. Sera un número horrible. Muchos analistas creen que el desempleo podría ser superior al 20 %. Estos números representan familias en todo el país que no están seguras de cuanto (o sí) volverán a trabajar. El impacto emocional en estos hogares es devastador.

Sin embargo, hay algunos rayos pequeños de luz que brillan a través de este tema. Aquí hay tres:

1.El número real de desempleados es menor de lo que muchos están informando

El número de personas desempleadas a veces es exagerado. Parece que todos los periodistas hablan de los más de 40 millones de personas “actualmente” desempleadas. Es cierto que, en las últimas diez semanas, más de 40.7 millones de personas han solicitado beneficios de desempleo. Sin embargo, también es cierto que muchas de esas personas ya han regresado a trabajar o han conseguido un trabajo nuevo. El número real de personas actualmente desempleadas es de 21.1 millones. Este sigue siendo un número horrible, pero alrededor de la mitad de lo que a menudo se está reportando.Tres cosas que debe entender sobre las estadísticas del desempleo | Simplifying The Market

2. De los que siguen desempleados, la mayoría son despidos temporales

El informe de desempleo del mes pasado mostró que el 90 % de los desempleados creen que su estatus es temporal. El informe del viernes probablemente mostrará una disminución en ese porcentaje, ya que el número original era algo optimista. Sin embargo, una encuesta reciente del Banco de la reserva federal mostró que los EMPLEADORES creen que más del 75 % de las pérdidas laborales son despidos y permisos temporales. Eso significa que 3 de cada 4 personas deberían volver a trabajar a medida que la economía continúa recuperándose.

3. Aquellos desempleados están recibiendo asistencia

Según un estudio reciente del Becker Friedman Institute for Economics de la universidad de Chicago, el 60 % de los que son elegibles para el seguro de desempleo reciben beneficios que exceden las ganancias perdidas, y el 20 % recibe beneficios al menos el doble que sus ganancias perdidas.

En conclusión,

El informe de mañana será difícil de digerir. Sin embargo, a medida que la nación siga reabriendo, muchas de las familias que se ven afectadas podrán regresar al trabajo.

¿Es hora de vender su casa vacacional?

Is it Time to Sell Your Vacation Home? | Simplifying The Market

La industria del turismo es uno de los principales sectores que ha sido muy duramente golpeado por la pandemia COVID-19. Hoy es difícil saber cuánto tiempo tomará para que los viajeros de verano vuelvan y que la industria se recupere por completo. Los propietarios que alquilan sus propiedades secundarias por su cuenta o a través de programas como Airbnb, que tiene más de 660,000 propiedades solo en los Estados Unidos, se han visto afectados en este momento difícil. Algunos de estos propietarios están considerando vender su casa vacacional y es comprensible.

Un artículo reciente de CNN indicó:

“Con el turismo mundial frenando súbitamente durante la pandemia, un número de anfitriones de Airbnb planean vender sus propiedades… Estos movimientos desesperados se producen cuando los anfitriones se enfrentan a la posibilidad de perder miles de dólares al mes en reservas canceladas, mientras que las facturas, los costos de mantenimiento y los pagos hipotecarios se acumulan”.

Si usted es uno de los propietarios en esta posición, usted también puede estar sintiendo el dolor de la disminución de los viajes, especialmente a medida que nos preparamos para la típica temporada de vacaciones de verano. Una encuesta reciente señala que el 48 % de los estadounidenses ya han cancelado los planes de viaje de verano debido a la crisis actual de la salud. Además, el 36 % indico que no tiene planes de vacaciones y solo el 16 % dijo que no canceló su viaje de verano.

La misma encuesta también preguntó, ¿Cuánto tiempo esperará antes de viajar de nuevo?” No es de extrañar que solo el 29 % de los encuestados planeen viajar en los próximos 6 meses. Eso significa que el 71 % está poniendo sus planes en espera durante al menos 6 meses, o todavía no están seguros de viajes futuros. Eso puede seguir aumentando a la pérdida de ingresos considerables que muchos arrendatarios de propiedades sintieron esta primavera.¿Es hora de vender su casa vacacional? | Simplifying The Market

Si está considerando vender su propiedad de alquiler, sepa que hay dos factores claves que indican que vender su casa para las vacaciones ahora puede ser su mejor jugada como propietario de casa.

1.Escasez de inventario

El inventario de casas en venta en general está muy por debajo de la demanda de los compradores potenciales, por lo que muchos pueden estar buscando por casas como la suya. Según la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el inventario total de viviendas, es decir las viviendas disponibles para comprar ha bajado un 19.7 % con respecto al año pasado (véase la gráfica a continuación):¿Es hora de vender su casa vacacional? | Simplifying The Market

El inventario en todo el país sigue siendo un desafío, con solo un suministro para 4.1 meses de casas para la venta disponibles al ritmo de venta actual. Para un mercado equilibrado, donde hay suficientes casas disponibles para que los compradores interesados compren, ese número tendría que aumentar hasta un suministro para 6 meses. Esto significa que no tenemos suficiente inventario para el número de compradores que buscan casas, por lo que vender en este escenario es ideal. Los compradores están buscando ahora, y algunas casas vacacionales pueden ser una buena residencia principal o segunda casa para aquellos ansiosos por escapar de áreas urbanas más pobladas.

2. Precios de las casas

La falta de inventario también está impidiendo que las viviendas deprecien en valor. Hoy, los precios se están manteniendo fuertes, y los expertos pronostican que la apreciación de los precios de las viviendas continuará a lo largo de este año. Vender su casa mientras los precios se mantienen estables es una buena jugada en negocios. Es probable que tenga plusvalía que ha ganado también trabajando a su favor. Si su casa ha estado vacante durante los últimos meses, los ahorros forzados que ha creado en su plusvalía pueden ayudarle a equilibrar la posible pérdida de ingresos de alquiler debido a la desaceleración en la industria del turismo.

En conclusión,

No sabemos exactamente cuándo volverá el aumento de los viajes de verano o cómo será cuando lo haga. Si usted está considerando vender su casa vacacional, comuniquémonos para determinar sus opciones en el mercado actual.

Los precios de las casas: Todo está en la oferta y la demanda

Home Prices: It’s All About Supply and Demand | Simplifying The Market

A medida que entramos en los meses de verano y trabajamos a través de los desafíos asociados con la crisis actual de la salud, muchos se preguntan qué impacto tendrá la desaceleración económica en los precios de las viviendas. Mirando el panorama general, la oferta y la demanda nos darán una idea mas clara de lo que está por venir.

En lo que atravesamos el mes de junio y entramos en la segunda mitad del año, nos enfrentamos a una insuficiencia de suministro de viviendas en el mercado. Tenga en cuenta, esta insuficiencia va a variar según la ubicación y el punto de precio. Según la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), en todo el país actualmente tenemos un suministro en el mercado para 4.1 meses. Históricamente, 6 meses de oferta se considera un mercado equilibrado. Más de 6 meses es un mercado de los compradores, lo que significa que los precios depreciarán. Menos de 6 meses es un mercado de los vendedores, donde los precios apreciaran. La siguiente gráfica muestra el inventario en todo el país desde 2010 del suministro mensual de viviendas para la venta.Los precios de las casas: Todo está en la oferta y la demanda | Simplifying The Market

Robert Dietz, Economista principal de la Asociación nacional de constructores de vivienda (NAHB por sus siglas en inglés) dice:

“A medida que la economía comienza una recuperación a finales de 2020, esperamos que la vivienda desempeñe un papel de liderazgo. La vivienda entra en esta recesión sub-construida, no sobre construida. Los estimados varían, pero en función de la demografía y la tasa actual vacantes, Estados Unidos puede tener un déficit de viviendas de hasta un millón de unidades”.

Dada la insuficiencia de suministro de casas en el mercado actual, hay una presión alcista en los precios. Mirando la economía básica, cuando hay menos de un artículo en venta y la demanda es alta, los consumidores están dispuestos a pagar más por ese artículo. La insuficiencia de suministro también está provocando guerras de ofertas, lo que puede aumentar los puntos de precios en el proceso de venta de las viviendas. Según un artículo reciente de Market Watch:

“A medida que los compradores regresan al mercado a la vez que el país rebota de la pandemia, el inventario limitado de casas en venta podría alimentar las guerras de ofertas y dar un impulso alcista a los precios”.

Además, los expertos que pronostican los precios de las viviendas han actualizado sus proyecciones dado el impacto de la pandemia. Las instituciones principales esperan que los precios de las viviendas aprecien hasta 2022. La siguiente tabla, actualizada a principios de esta semana, señala estas previsiones. A medida que progrese el año, podríamos ver estas proyecciones actualizadas en una tendencia al alza continua, dada la escasez de viviendas en el mercado. Esto podría hacer que los precios aumenten más.Los precios de las casas: Todo está en la oferta y la demanda | Simplifying The Market

En conclusión,

Muchos pueden pensar que los precios de las viviendas se depreciarán debido a la desaceleración económica del coronavirus, pero los expertos no están de acuerdo. A medida que nos acercamos a la segunda mitad de este año, es posible que veamos que los precios de las viviendas aumentan aún más si se tiene en cuenta la falta de las casas para la venta.