Economistas prevén que la recuperación comenzará en la segunda mitad de 2020

Economists Forecast Recovery to Begin in the Second Half of 2020 | Simplifying The Market

Con la economía de los Estados Unidos en la mente de todos en este momento, las preguntas sobre las perspectivas financieras del país siguen surgiendo a diario. La que parece ser la principal es ¿Cuándo comenzará a recuperarse la economía? Si bien nadie sabe exactamente como se producirá un rebote. Los economistas expertos de todo el país están cada vez mas alineados sobre cuándo comenzará la recuperación.

Según la última Encuesta del pronóstico económico del Wall Street Journal, que encuesta a más de 60 economistas mensualmente, el 85.3 % cree que la recuperación comenzará en la segunda mitad de 2020 (véase la gráfica a continuación):Economistas prevén que la recuperación comenzará en la segunda mitad de 2020 | Simplifying The Market

Parece haber un consenso cada vez mayor entre estos expertos de que la segunda mitad de este año será el comienzo de un giro en este país.

Chris Hyzy, Director de inversiones para Merrill séñala:

“Esperamos plenamente que la economía pueda comenzar a repuntar a finales de junio y julio con una fuerte recuperación en el cuarto trimestre”.

además, cinco de las instituciones financieras principales también prevén un PIB positivo en el segundo semestre del año. Hoy, cuatro de las cinco esperan que una recuperación comience en el tercer trimestre de 2020, y las cinco están de acuerdo en que una recuperación debería comenzar para el cuarto trimestre (véase la gráfica a continuación):Economistas prevén que la recuperación comenzará en la segunda mitad de 2020 | Simplifying The Market

En conclusión,

La gran mayoría de los economistas, analistas e instituciones financieras están al unísono, lo que indica que una recuperación económica debería comenzar en el segundo semestre de 2020. El acuerdo entre estos expertos lideres es mas fuerte que nunca.

Por qué este verano es la temporada de bienes raíces 2020

Why This Summer Is the 2020 Real Estate Season | Simplifying The Market

Con las ordenes de permanecer en casa empezando a levantarse gradualmente en partes del país, los datos indican que los compradores de vivienda están entrando nuevamente al mercado. Después de que muchas familias pusieran sus planes en espera debido a la pandemia COVID-19, lo que una vez llamamos la ajetreada temporada de bienes raíces de la primavera está cambiando al verano. En 2020, el verano es la mueva primavera para bienes raíces.

Joel Kan, Economista de la Asociación de banqueros hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) señala:

“Las solicitudes para la compra de las viviendas continúa recuperándose de la considerable caída en abril y ahora han aumentado durante cinco semanas consecutivas… Las solicitudes de compra del gobierno, que incluyen los préstamos de FHA, VA, y USDA, son ahora un 5 por ciento más altas que las del año pasado, lo que es un cambio alentador después de la deficiencia vista durante los últimos dos meses”.

Además, según Google Trends, que anota términos de búsqueda en línea, las búsquedas de bienes raíces aumentaron de 68 puntos la semana del 15 de marzo a 92 puntos la semana pasada. Como podemos ver, más compradores potenciales están buscando casas virtualmente.

¿Cuál es la oportunidad para los compradores?

Otra razón por la que los compradores están regresando al mercado, incluso con el desempleo forzado y las ordenes de permanecer en casa, históricamente las tasas hipotecarias están bajas. Sam Khater, Economista principal de Freddie Mac indica:

“Por cuarta semana consecutiva, la tasa hipotecaria fija a 30 años ha estado por debajo del 3.30 por ciento, lo que da a los compradores potenciales una buena razón para seguir comprando incluso en medio de la pandemia… A medida que los estados reabren, estamos viendo que la demanda de compra mejora notablemente rápido, ahora esencialmente plana en comparación con el año pasado”.

Con tasas hipotecarias en niveles tan bajos y los estados poco a poco empezando a reabrir, hay más incentivos que nunca para comprar una casa este verano.

¿Cuál es la oportunidad para los vendedores?

Sin embargo, encontrar una casa para comprar sigue siendo un desafío, ya que los vendedores de la primavera removieron muchas casas para la venta del mercado. Aunque más personas están poniendo sus casas a la venta este mes en comparación con el mes pasado, el inventario actual sigue estando muy por debajo del nivel del año pasado.

Según el ‘Weekly Economic and Housing Market Update’ de la semana pasada de realtor.com:

El inventario semanal de las viviendas mostró un endurecimiento continuo. Las casas para la venta nuevas disminuyeron un 28 % en comparación con el año pasado, a medida que los vendedores se enfrentaban a la incertidumbre y dudaban en poner las casas en el mercado. El total de casas para la venta cayó 20 % año tras año, una tasa mas rápida que en las semanas anteriores, dejando muy pocas casas disponibles para la venta. Como los días en el mercado era de 15 días mas lento año tras año, los precios que se piden subieron un 1.5 % año tras año”.

Si está pensando en vender su casa este verano, ahora puede ser su mejor oportunidad. Con tan pocas casas en el mercado para que los compradores compren, esta temporada puede ser el momento para que su casa se destaque entre la multitud. Los profesionales en bienes raíces de confianza pueden ayudarle a poner su casa a la venta de forma segura y eficaz, teniendo en cuenta las necesidades de su familia. Los compradores están buscando, y su casa puede estar en la parte superior de su lista.

En conclusión,

Si usted está pensando en vender, muchos compradores pueden estar ansiosos por encontrar una casa como la suya. Vamos a comunicarnos hoy para asegurarnos de que puede poner su casa en acción este verano.

 ¿Comprando o vendiendo una casa? Usted necesita un tipo de guía especializada

Buying or Selling a Home? You Need an Expert Kind of Guide | Simplifying The Market

En un mercado de vivienda normal, ya sea que esté comprando o vendiendo una casa, usted necesita una guía con experiencia para ayudarle a navegar el proceso. Necesita a alguien a quien pueda recurrir, que le diga cómo dar el precio correcto a su casa desde el principio. Usted necesita a alguien que pueda ayudarle a determinar cuánto ofrecer por la casa de sus sueños sin pagar demasiado u ofender al vendedor con una oferta baja.

Estamos, sin embargo, en cualquier cosa menos que en un mercado normal ahora. Estamos en medio de una de las mayores crisis de la salud que nuestra nación haya visto. La pandemia ha tenido un impacto drástico en el trayecto que los consumidores toman para comprar o vender una casa. Para navegar con éxito por el panorama actual, necesita mas que un guía experimentado. Necesita un “Sherpa en bienes raíces”.

Según Lexico, Un Sherpa es un “miembro de un pueblo del Himalaya que vive en las fronteras de Nepal y Tíbet, conocido por su habilidad en el montañismo”. Los Sherpas son expertos en guiar a sus grupos a través de las altitudes extremas de los picos y pasos en la región – Algunos de los senderos más traicioneros del mundo. Ellos se enorgullecen de su dureza, experiencia y experiencia a altitudes muy alta.

Son mucho mas que guías.

Esto es mucho mas que un mercado de bienes raíces normal.

Hoy, un guía promedio simplemente no lo hará. Usted necesita un ‘Sherpa’. Necesita un experto que entienda como COVID-19 está afectando los pensamientos y las acciones del consumidor (por ejemplo: demostraciones virtuales, protocolos de seguridad adecuados, documentos firmados electrónicamente). Usted necesita a alguien que pueda explicar de manera sencilla y efectiva los cambios en el proceso actual a usted y a su familia. Necesita un experto que le garantice que toma la decisión correcta, especialmente en estos tiempos difíciles.

En conclusión,

Contratar a un agente que entienda como la pandemia esta remodelando los procesos de bienes raíces es crucial en este momento. Vamos a comunicarnos hoy para garantizar que su trayectoria sea segura y exitosa.

Los expertos predicen que la recuperación económica debería comenzar en la segunda mitad del año

Experts Predict Economic Recovery Should Begin in the Second Half of the Year | Simplifying The Market

Una de las preguntas más importantes que parece que todos nos hacemos estos días es ¿Cuándo vamos a comenzar a ver una recuperación económica? A medida que el país comienza a reabrir lentamente, avanzando en fases estratégicas, la actividad empresarial ayudará a que nuestra nación vuelva a la vida. Muchos economistas indican que una recuperación debería comenzar a ocurrir en la segundad mitad de este año. He aquí un vistazo a lo que algunos de los expertos tienen que decir.

Jerome Powell, presidente de la Reserva Federal

“Creo que hay una buena posibilidad de que haya un crecimiento positivo en el tercer trimestre. Y creo que es una expectativa razonable que habrá un crecimiento en la segundad mitad del año…

Así que, a largo plazo, diría que la economía estadounidense se recuperará. Volveremos al lugar donde estuvimos en febrero; llegaremos a un lugar aún mejor que eso. Estoy muy seguro de eso. Y no tomará tanto tiempo para llegar allí”.  

Análisis no partidista para el Congreso de los Estados Unidos

“Se espera que la economía comience a recuperarse durante el segundo trimestre de 2020 a medida que disminuyan las preocupaciones sobre la pandemia y a medida que los gobiernos estatales y locales faciliten las ordenes de quedarse en casa, las prohibiciones de las reuniones públicas y otras medidas. Se prevé que el mercado laborar mejore materialmente después del tercer trimestre; la contratación repuntará y la pérdida de puestos de trabajo disminuirá significativamente a medida que disminuya el grado de distanciamiento social”.

Neel Kashkari, presidente del Banco de la Reserva Federal de Minneapolis  

“Creo que tenemos que prepararnos para una recuperación mas gradual mientras que esperamos que ese rebote sea mas rápido”.  

Ciertamente no estamos fuera de peligro todavía, pero claramente muchos expertos anticipan que veremos una recuperación a partir de este año. Puede ser un recorrido agitado para los próximos meses, pero la mayoría está de acuerdo en que un cambio comenzará cuanto antes.

Durante el cierre planeado, a medida que la desaceleración económica se detuvo en la nación, muchos compradores y vendedores potenciales pusieron sus planes de bienes raíces en espera. Ese tiempo coincidió con la temporada tradicional en bienes raíces de la primavera. A medida que miramos hacia adelante en esta recuperación económica y comenzamos a aparecer de nuevo en nuestras comunidades en las próximas semanas y meses. Tal vez sea el momento de pensar en poner sus planes de bienes raíces de nuevo en marcha.

En conclusión,

Los expertos señalan que hay un cambio en el horizonte, comenzando a finales de este año. Si detuvo sus planes de bienes raíces en 2020, comuniquémonos hoy para determinar cómo usted puede retomar el proceso a medida que el país reabre y la economía comienza una recuperación muy esperada.

6 razones por las que vender su casa por su cuenta es un error

6 Reasons Why Selling Your House on Your Own Is a Mistake | Simplifying The Market

Hay muchos beneficios de trabajar con un profesional en bienes raíces al vender su casa. En momentos difíciles como el que enfrentamos actualmente, se vuelve aún mas importante tener ayuda experta que le guie a través del proceso. Si está considerando vender por su cuenta, conocido en la industria como For Sale By Owners o FSBO (por sus siglas en inglés), tenga en cuenta lo siguiente:

1. Su seguridad es prioridad

Durante esta pandemia, la seguridad de su familia es lo principal. Cuando vende por su cuenta, es increíblemente difícil controlar la entrada a su hogar. Un profesional en bienes raíces tendrá los protocolos adecuados para proteger no solo sus pertenencias, sino también su salud y el bienestar de su familia. Desde regular el número de personas en su hogar a la vez hasta asegurar una desinfección adecuada durante y después de una presentación, e incluso facilitar visitas virtuales para los compradores, los agentes están equipados para seguir las últimas normas de la industria recomendados por la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) para ayudar a protegerlo a usted y a su familia

2. Una estrategia potente en line es una necesidad para atraer a un comprador

Estudios recientes han demostrado que, incluso antes de COVID-19, el primer paso que el 44 % de todos los compradores dieron al buscar una casa fue buscar en línea. A lo largo del proceso, ese número saltó al 93 %. Hoy, esas cifras han aumentado exponencialmente. La mayoría de los agentes en bienes raíces han desarrollado una estrategia de internet fuerte y una estrategia en las redes sociales para promover la venta de su casa ¿lo ha hecho usted?

3. Hay demasiadas negociaciones

Estas son solo algunas de las personas con las que tendrá que negociar su decide vender por su cuenta:

  • El comprador, que quiere la mejor oferta posible
  • El agente del comprador, que representa únicamente el mejor interes del comprador
  • Las compañías de inspección, que trabajan para el comprar y casi siempre encontrarán desafíos con la casa
  • El tasador, si se cuestiona el valor

Como parte de su entrenamiento, a los agentes se les enseña como negociar todos los aspectos de la transacción de bienes raíces y cómo mediar las emociones que sienten los compradores que buscan hacer la que probablemente sea la mayor compra de sus vidas.

4. Usted no sabrá si su comprador esta calificado para una hipoteca

Tener un comprador que quiera comprar su casa es el primer paso. Asegurarse de que pueden comprarla es igual de importante. Como vendedor por su cuenta, es casi imposible participar en el proceso hipotecario de su comprador. Un profesional en bienes raíces esta entrenado para hacer las preguntas apropiadas y, en la mayoría de los casos, será profundamente consciente del proceso que se esta haciendo para que el comprador obtenga la hipoteca.

Para complicar aún mas la situación está la forma en que el mercado hipotecario actual esta evolucionando rápidamente debido al número de familias sin trabajo y en la indulgencia de morosidad hipotecaria. Un programa de préstamos que estaba allí ayer podría desaparecer mañana. Usted necesita trabajar con prestamistas todos los días para garantizar que su comprador llegará a la mesa del cierre.

5. vender por su cuenta se ha vuelto mas difícil desde el punto de vista legal

La documentación involucrada en el proceso de venta ha aumentado drásticamente a medida que más y más declaraciones y regulaciones se han convertido en obligatorias. En una sociedad cada vez mas litigiosa, el agente actúa como un tercero para ayudar al vendedor a evitar el peligro legal. Esta es una de las razones principales por las que el porcentaje de personas vendiendo por su cuenta ha disminuido del 19% al 8 % en los últimos años.

6. Usted recibe más dinero neto cuando utiliza un agente vendedor

Muchos propietarios creen que ahorraran la comisión al vender por su cuenta. Dese cuenta de que la razón principal por la que los compradores miran las casas en venta por su dueño es porque ellos también creen que van a ahorrar la comisión del agente de bienes raíces. No pueden juntos, el vendedor y el comprador ahorrar la comisión.

Un estudio de Collateral Analytics, reveló que el FSBO realmente no ahorra nada al renunciar a la ayuda de un agente. En algunos casos, el vendedor puede incluso obtener menos dinero neto por la venta. Una de las razones principales de la diferencia en el precio es la exposición efectiva:

“Las propiedades para la venta con un corredor que es miembro del MLS local estará en la lista con todos los otros participantes en la página electrónica del corredor; comercializando la casa a un grupo de compradores mucho más grande. Y esas propiedades de MLS generalmente ofrecen compensación a los agentes que representan los compradores, incentivándolos a mostrar y vender la propiedad y de nuevo potencialmente ampliar la piscina de compradores”.

Entre más compradores vean la casa, mayor la probabilidad de que se lleve a cabo una guerra de ofertas.

En conclusión,

Vender por su cuenta le deja administrar toda la transición usted mismo. ¿Por qué hacer eso cuando usted puede contratar un agente y aun obtener la misma cantidad de dinero? Antes de decidir asumir el reto de vender su casa solo, vamos a comunicarnos para discutir sus opciones.

El mercado de la vivienda está posicionado para salvar la economía

Housing Market Positioned to Bring Back the Economy | Simplifying The Market

Todas las miradas están puestas en la economía estadounidense. A medida que avanza, también lo hace la economía mundial. Con los estados empezando a reabrir, la pregunta es: ¿Qué sectores de la economía impulsarán su recuperación? Parece que hay un consenso creciente de que el mercado de la vivienda está posicionado para ser la fuerza motriz, el empuje que es necesario.

Algunos pueden cuestionar esa afirmación al mirar hacia atrás en la última recesión de 2008, cuando la vivienda era el ancla de la economía, impidiéndole avanzar. Pero incluso entonces, la economía en general no comenzó a recuperarse hasta que el mercado de bienes raíces comenzó a recuperar su fortaleza. Esta vez, el mercado de la vivienda estaba en gran forma cuando el virus golpeó.

Como explicó recientemente Mark Fleming, Economista principal de First American:

“Muchos todavía llevan las cicatrices de la Gran Recesión y pueden esperar que el mercado de la vivienda siga una trayectoria similar en respuesta al brote del coronavirus. Sin embargo, hay distintas diferencias que indican que el mercado de la vivienda puede seguir un camino muy diferente. Si bien la vivienda lideró la recesión en 2008-2009, esta vez puede estar lista para sacarnos de ella”.

Fleming no es el único economista que cree esto. La semana pasada, el Dr. Frank Nothaft, Economista principal de CoreLogic, (@DrFrankNothaft) tuiteó:

“Durante las primeras 6 décadas después de la Segunda Guerra Mundial, el sector de la vivienda sacó al resto de la economía de cada recesión. Espere que lo haga esta vez también”.

Y, Robert Dietz, Economista principal de la Asociación nacional de constructores de viviendas, en una actualización económica la semana pasada explicó:

“A medida que la economía comienza una recuperación mas adelante en 2020, esperamos que la vivienda desempeñe un papel destacado. La vivienda entra en esta recesión sub-construida, no sobre construida… basado en la demografía y la tasa de vacantes actual, Estados Unidos puede tener un déficit de viviendas hasta de un millón de unidades”.

En conclusión,

Cada vez que se vende una casa tiene un impacto financiero tremendo en las economías locales. A medida que el mercado de bienes raíces continúe su recuperación, actuará como ese fuerte impulso para la economía nacional en general.

El beneficio financiero #1 de la propiedad de la vivienda: La riqueza familiar

#1 Financial Benefit of Homeownership: Family Wealth | Simplifying The Market

Mientras crecíamos, nuestros padres y abuelos nos enseñaron que poseer una casa era un paso inteligente económicamente. Ellos explicaron cómo una hipoteca es como un “plan de ahorro forzado”. Cuando paga renta, ese dinero se pierde para siempre. Cuando usted hace un pago hipotecario, gran parte de ese dinero se acumula como plusvalía en la casa. Entonces ¿Qué es exactamente la plusvalía?

La plusvalía de su casa es la cantidad de dinero por la que poder venderla menos lo que todavía debe de la hipoteca. Cada mes usted hace un pago hipotecario, y cada mes una porción de lo que usted paga reduce la cantidad que debe. Esa reducción de su hipoteca casa mes aumenta su plusvalía.

Un estudio reciente de CoreLogic explicó que los propietarios ganaron una plusvalía sustancial en los últimos doce meses, y esencialmente están sentados en grandes sumas de efectivo en sus casas. En el estudio Fran Nothaft, Economista principal de CoreLogic explicó:

“El índice de los precios de las viviendas de CoreLogic registró una aceleración de las ganancias del precio de la vivienda durante el cuarto trimestre de 2019, ayudando a aumentar la riqueza de la plusvalía de la vivienda. La familia promedio con una hipoteca tuvo una ganancia de $7,300 en la plusvalía durante el año pasado, y un total de $177,000 en riqueza de capital de la vivienda”.

Para la mayoría de las familias, su hogar es un mayor activo financiero. Este aumento de renta variable impulsa el patrimonio neto, o riqueza familiar del propietario de vivienda. Los inquilinos no están ganando ese beneficio. En cambio, están construyendo el patrimonio neto de su arrendador.

En conclusión,

El aumento del precio de la vivienda se moderará durante la pandemia. Pero una vez que la cura esté disponible, la mayoría de los expertos están de acuerdo en que el valor de las casas comenzará de nuevo a apreciar en niveles similares a los que hemos visto en los últimos años. A largo plazo, nuestros mayores en la familia se demostrarán correctos: poseer una casa es un paso financiero inteligente.

Lista de deseos de los dueños 2020 [infografía]

2020 Homeowner Wish List [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Lista de deseos de los dueños 2020 [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados

  • En un estudio reciente de realtor.com, los propietarios de vivienda observaron algunas de las cosas principales que cambiarían sobre su espacio para hacerlo más habitable.
  • No es sorprendente, mas espacio, cocina actualizada, y un gimnasio en casa se elevaron a la parte superior de la lista.
  • Si usted está pensando en vender este año, tener estas cosas en su casa para la venta podría hacer que su casa sea mas deseable que nunca para los compradores potenciales.