Perspectivas de los expertos en el mercado de la vivienda 2020

Expert Insights on the 2020 Housing Market | Simplifying The Market

Al cerrar otro año, es normal preguntarse qué viene mas adelante para el mercado de la vivienda. Aunque habrá problemas futuros de inventario, esperamos que las tasas de interés se mantengan bajas durante todo el año y que la apreciación continúe.

Esto es lo que tres expertos están diciendo que probablemente veremos en 2020:

Danielle Hale, Economista principal en realtor.com

“Creo que la mayor sorpresa del pronóstico es por cuanto tiempo se mantiene el mercado en este entorno de inventario bajo, especialmente porque los ‘millennials’ están en una fase importante de compra de vivienda… los vendedores se encontraran con un aumento modesto de los precios y la desaceleración de la actividad de las ventas de las viviendas existentes del 1.8 %. A nivel nacional usted puede esperar precios de las viviendas nivelados con un aumento de menos del 1 %”.

Mike Fratantoni, Economista principal de la Asociación de banqueros hipotecarios (MBA)

«Las tasas de interés en promedio seguirán bajas… estas tasas más bajas a su vez apoyarán el volumen de originación de compras y refinanciaciones en 2020”.

Skylar Olsen, director de investigación económica de Zillow

“Si las tendencias actuales se mantienen, entonces mas lento significa mas saludable y mas pequeño significa mas asequible. Si, esperamos un mercado mas lento de lo que nos hemos acostumbrado los últimos años… los consumidores seguirán absorbiendo el inventario disponible y el mercado seguirá siendo competitivo en gran parte del país”.

Como podemos ver, todavía vamos a tener un mercado saludable. Se prevé que sea un mercado mas moderado (o normal) que, en los últimos años, pero lo suficientemente fuerte como para que los estadounidenses sigan creyendo en la propiedad de la vivienda y capitalicen las oportunidades que vienen con las tasas de interés bajas.

En conclusión,

Si se está preguntando qué está pasando en su mercado, reunámonos hoy mismo.

Trabajar con un profesional local de bienes raíces hace toda la diferencia [infografía]

Working with a Local Real Estate Professional Makes All the Difference [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Trabajar con un profesional local de bienes raíces hace toda la diferencia [infografía]] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Elegir el profesional de bienes raíces adecuado es una de las decisiones mas impactantes que usted puede tomar en el proceso de compra o venta de una vivienda.
  • Un profesional de bienes raíces puede explicar las condiciones actuales del mercado y desglosar lo que significa para usted y su familia.
  • Si usted está considerando comprar o vender una casa en 2020, asegúrese de trabajar con alguien que tenga experiencia para responder todas sus preguntas sobre los precios, los contratos y las negociaciones.

Los precios del alquiler año tras año en aumento

Year-Over-Year Rental Prices on the Rise | Simplifying The Market

Mirando al futuro, se prevé que 2020 será un año fuerte para la propiedad de la vivienda, según el pronóstico de Freddie Mac,

“Esperamos que las tasas se mantengan bajar, cayendo a un promedio anual del 3.8 % en 2020”.

Si actualmente está alquilando, 2020 puede ser un gran momento para pensar en hacer el cambio hacia la propiedad de la vivienda mientras que las tasas hipotecarias están bajas.

Como se señala en el informe nacional de rentas,

“El índice nacional de rentas aumentó un 1.4 % año tras año”.

Con el promedio del alquiler en aumento, este aumento año tras año puede no sonar como mucho, pero puede sumar – rápidamente. La matemática sobre cuanto extra le costará con el tiempo seguramente no miente.

Aquí hay un ejemplo: en un pago del alquiler de $1,500, un aumento de 1.4 % agrega $21 dólares adicionales por mes a su pago, cuando se multiplica por los doce meses en un año, es un aumento anual general de $252. El precio continúa multiplicándose cuando se alquila año tras año, a medida que los precios del alquiler suben.

La historia muestra como el promedio del precio del alquiler a aumentado cada año, y no parece tener un final pronto. Aquí está un vistazo a como el alquiler ha aumentado desde 2012:

Los precios del alquiler año tras año en aumento | Simplifying The Market

¿Por qué no asegurar su gasto mensual de la vivienda, y al mismo tiempo crear un patrimonio neto para usted y su familia? Si usted está pensando en comprar una casa, considere los beneficios financieros de lo que la propiedad de la vivienda puede hacer por usted, especialmente mientras las condiciones del mercado son fuertes y las tasas hipotecarias son bajas.

En conclusión,

Con el promedio del alquiler que sigue aumentando, ahora puede ser un gran momento para estabilizar su pago mensual al convertirse en un propietario de vivienda y asegurar una tasa hipotecaria baja. Reunámonos para discutir como el aprovechar las condiciones del mercado actual podría funcionar para usted.

Cuando una casa se convierte en un hogar feliz

When a House Becomes a Happy Home | Simplifying The Market

Hablamos mucho de porque tiene sentido financiero comprar una casa, pero mas a menudo nos sentimos atraídos por las razones emocionales de ser propietario de vivienda.

Sin importar cuál sea la forma o el tamaño de su espacio vital, la sensación de un hogar puede significar diferentes cosas para diferentes personas. Ya sea cierto aroma o una silla favorita, las conexiones de sentirnos bien en nuestro hogar propio son típicamente más importantes para nosotros que las financieras. Estas son algunas de las razones por las que nos sentimos así:

1.Poseer su casa ofrece estabilidad para empezar y criar una familia

Desde los mejores vecindarios hasta los mejores distritos escolares, incluso aquellos sin niños en el momento de la comprar tienen esto en el fondo de sus mentes como una razón principal para elegir la ubicación de la casa que ellos compran.

2. No hay lugar como el hogar

Tener su casa propia no solo ofrece seguridad y protección, pero también un lugar cómodo donde simplemente relajarse y estar cómodamente después de un día largo. A veces, eso es justo lo que necesitamos para sentirnos recargados y realmente contentos.

3. Usted tiene más espacio para usted y su familia

Sea que su familia está creciendo, un miembro de la familia mayor se está mudando con usted, o necesita tener un patio trasero para sus mascotas, usted puede tomar todo esto en consideración al comprar la casa de sus sueños, para que el espacio realmente funcione para usted.

4. Usted tiene control sobre las renovaciones, actualizaciones, y estilo

¿Buscando probar uno de esos tratamientos complicados para la pared que usted vio en Pinterest? ¿Cansado de pagar deposito adicional por la mascota en su edificio de apartamentos? O tal vez finalmente usted quiere adoptar ese cachorro o gatito que ha estado esperando. ¿Quién dice que no puede hacer todas estas cosas en su casa propia?

En conclusión,

Sea que usted es un comprador de casa por primera vez o un comprador que quiere una casa más grande y desea empezar un capítulo nuevo en su vida, ahora es un buen momento para reflexionar sobre los factores tangibles que convierte una casa en un hogar feliz.

El pronóstico para 2020 muestra una apreciación continua del precio de la vivienda

2020 Forecast Shows Continued Home Price Appreciation | Simplifying The Market

Las preguntas continúan aumentando en torno a donde los precios de las casas se dirigirán en el 2020. El ultimo pronóstico de CoreLogic muestra una apreciación continua del 5.4 % durante el próximo año:

El pronóstico para 2020 muestra una apreciación continua del precio de la vivienda | Simplifying The Market

Además, ARCH Mortgage Insurance Company en su “Housing and Mortgage Market Review(Repaso del mercado de la vivienda e hipotecario) actual reveló que en su último “ARCH Risk Index” (Índice de riesgo), el cual estima la probabilidad de que los precios de las viviendas estén más bajos en dos años. Basado en los resultados mas recientes, 32 de los 50 estados (más D.C) tuvieron una probabilidad mínima de bajar para 2021.

El pronóstico para 2020 muestra una apreciación continua del precio de la vivienda | Simplifying The Market

En conclusión,

Los expertos predicen que la apreciación de los precios de las casas continuará a un paso moderado a través del 2020 y en adelante. Con la apreciación aumentando, reunámonos para planificar su próximo cambio.

¿A dónde se dirige el mercado de la vivienda en 2020? [infografía]

Where is the Housing Market Headed in 2020? [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

¿A dónde se dirige el mercado de la vivienda en 2020? [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • ¡Las tasas de interés estarán más bajas de lo que han estado desde antes de 1980 al 3.8 % y se prevé que se mantengan estables a lo largo de 2020!
  • Según CoreLogic los precios de las viviendas van a apreciar a un ritmo del 5.4 % durante el transcurso del año.
  • Los expertos predicen que el número de casas que se venderán el próximo año será igual o superará 2019.

5,300 Reasons to Be Happy You’re a Homeowner

5,300 Reasons to Be Happy You’re a Homeowner | Simplifying The Market

Los estudios han demostrado que, en muchos casos, el mayor activo que posee una familia es la casa en la que viven. Durante los últimos doce meses, ese activo ha ganado un valor sustancial.

CoreLogic acaba de publicar su informe ‘Homeowner Equity Insights Report’ del tercer trimestre de 2019. El informe reveló que:

“los propietarios de vivienda estadounidenses con hipotecas (aproximadamente el 64 % de todas las propiedades) han visto aumentar su plusvalía en un total de casi $457 mil millones desde el tercer trimestre de 2018, un aumento del 5.1 % año tras año”.

La plusvalía en una propiedad se determina comparando el valor actual de la propiedad con la deuda hipotecaria pendiente. A medida que los precios suben, la plusvalía de la vivienda aumenta.

El informe continuó explicando que el propietario promedio ganó $5,300 en plusvalía durante los últimos doce meses.

Aquí hay un mapa que muestra el promedio de la plusvalía ganada por estado:

5,300 razones para estar feliz que es un propietario de vivienda | Simplifying The Market

Desde el desplome de la vivienda en 2008, muchos propietarios de vivienda se han sentido atrapados en sus casas actuales, ya que no tenían suficiente plusvalía para vender. La ganancia en la plusvalía en los últimos años puede haber liberado a algunos propietarios que tienen el deseo de mudarse.

En conclusión,

Si tiene curiosidad sobre la plusvalía en su casa, reunámonos para hacer un análisis del mercado del valor actual de su casa. Puede que se sorprenda gratamente.

El mayor problema que enfrenta la vivienda el próximo año

The Biggest Issue Facing Housing Next Year | Simplifying The Market

El próximo año el mercado de la vivienda se definirá por 3 cosas – el inventario, las tasas de interés, y la apreciación. Pero el mayor problema al que se enfrentará el mercado de bienes raíces en 2020 es la escasez de inventario. No hay suficientes casas en el mercado para los compradores, especialmente en la parte inferior del mercado. Este es un tema que ha mencionado con frecuencia en los últimos meses.

Basado en lo previsto, sabemos que se prevé que las tasas de interés seguirán siendo bajas y que se espera que la apreciación continúe a medida que avanzamos hacia 2020. Además, las próximas elecciones provocarán muchas perspectivas únicas sobre la salud del mercado estadounidense de bienes raíces. El desafío será entender lo que realmente está sucediendo y como puede posicionarse mejor si está pensando en comprar o vender su casa.

Aquí hay varias perspectivas a tener en cuanta sobre el problema del inventario de la vivienda el próximo año:

Según realtor.com:

“A pesar de los aumentos en las construcciones nuevas, el próximo año nuevamente no dará la solución a la escasez del inventario que ha plagado el mercado de la vivienda desde 2015. El inventario podría alcanzar un mínimo histórico como un flujo constante de la demanda, especialmente para las casas del nivel de entrada, y la disminución del sentimiento del vendedor se combina para mantener controladas las transacciones de las ventas”.

Diana Olick en CNBC:

“El inventario ha estado cayendo anualmente durante cinco meses consecutivos, después de que se recuperó ligeramente hacia finales del año pasado, debido a un aumento en las tasas hipotecarias. Las tasas comenzaron a caer de nuevo en la primavera de este año. Los constructores de vivienda han ido aumentando lentamente la producción, pero no es suficiente para satisfacer la demanda cada vez mas fuerte”.

George Ratiu, Economista principal con realtor.com

«A medida que los millennials – la mayor cohorte de compradores en la historia de los Estados Unidos – acoge la propiedad de la vivienda y aprovecha las tasas hipotecarias inesperadamente bajas de este año, la demanda está superando la oferta, haciendo que el inventario desaparezca. La escasez de la vivienda se siente agudamente en el nivel de entrada del mercado, donde la mayoría de los millennials buscan irrumpir en el mercado por su primera casa”.

En conclusión,

Lo mas importante que puede hacer es entender lo que está sucediendo en su mercado local mediante la conexión con un profesional de bienes raíces. Es posible que no pueda evitar algunos de los problemas provocados por un inventario bajo, pero puede estar educado y preparado. Reunámonos para discutir las opciones que tienen mas sentido para usted y su familia.

3 errores que evitar al vender una casa en 2020

3 Mistakes to Avoid When Selling a Home in 2020 | Simplifying The Market

Es emocionante poner la casa en el mercado y pensar en crear nuevos recuerdos en un nuevo lugar, pero también podemos tener un profundo apego sentimental por la casa que estamos dejando atrás. El aumento de las emociones puede ayudar o dificultar la venta, dependiendo de cómo las manejamos.

Cuando se trata de lo primordial, los propietarios de vivienda necesitan saber lo que se necesita para evitar errores costosos. Estar consciente de estas cosas y preparado para el proceso puede ayudarle a evitar algunos de los percances mas comunes al vender su casa.

1.Sobrevalorar su casa

Cuando el inventario es bajo, como en el mercado actual, es común pensar que los compradores pagarán lo que pidamos cuando le damos un precio a nuestras casas. Lo crea o no eso está lejos de la verdad. No olvide que el banco del comprador enviará un tasador para determinar el valor razonable de su casa. El banco no prestará más de lo que vale la casa, así que tenga en cuenta que es posible que tenga que renegociar el precio después de la tasación. Un profesional en bienes raíces le ayudará a establecer el verdadero valor de su casa.

2. Dejar que sus emociones interfieran con la venta

Hoy, la mayoría de los propietarios han vivido en sus casas durante un promedio de 10 años (como se muestra en la siguiente gráfica):

3 errores que evitar al vender una casa en 2020 | Simplifying The Market

Esto son varios años más de los que solía ser la norma, ya que muchos propietarios se han estado recuperando de una situación de plusvalía negativa durante los últimos 10 años. El efecto secundario, sin embargo, es que cuando vive tanto tiempo en un solo lugar, usted puede estar emocionalmente mas encariñado con su espacio. Si es la primera casa que compró después de casarse o es la casa donde crecieron sus hijos, probable significa algo muy especial para usted. Cada cuarto tiene recuerdos y es difícil separarse del valor sentimental.

Para algunos propietarios de vivienda, eso hace que sea aún mas difícil de negociar, separando el valor emocional de la casa del precio justo del mercado. Es por eso por lo que necesita un profesional de bienes raíces para ayudarle con la negociación en el proceso.

3. No rediseñar su casa

Por lo general estamos orgullosos de nuestra decoración y de cómo hemos adaptado nuestras casas para que estén personalizadas para nosotros, pero no todos los compradores de sentirán de la misma manera con su diseño. Es por eso por lo que es tan importante asegurarse de rediseñar su casa con el comprador en mente. Los compradores quieren imaginarse en un espacio, que realmente se sienta suyo. Los compradores quieren verse a sí mismos en el espacio con sus muebles y recuerdos – no con sus fotos y decoración. Rediseñe y despeje su casa para que ellos puedan visualizar sus propios sueños mientras caminan por su casa. Un profesional en bienes raíces puede ayudarle con consejos para preparar su casa para rediseñarla y venderla.

En conclusión,

El mercado de los vendedores actual podría ser su mejor oportunidad para hacer el cambio. Si usted este considerando vender su casa, reunámonos para ayudarle a navegar a través del proceso evitando los errores comunes del vendedor.

Diciembre 2019: hay muchas ofertas de los compradores porque el inventario es bajo.

December 2019: The Buyer Stakes Are High Because Inventory Is Low | Simplifying The Market

La realidad de lo que estamos viendo este mes es que las casas se están vendiendo rápido. En un mercado de los vendedores fuerte de hoy, las guerras de ofertas son comunes y esperadas en las casas de nivel de entrada o las primeras casas.

En la mayoría de las áreas del país, los compradores por primera vez se han encontrado con una competencia feroz a lo largo de su experiencia de la compra de una casa. Algunas ofertas han sido superadas varias veces antes de finalmente entrar en contrato en una casa que considerar propia.

En este momento, el inventario es el gran desafío. Esto es lo que sabemos hoy:

Según el último Informe de las ventas de las casas existentes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), actualmente hay una oferta de casas para la venta para 3.9 meses, lo que puede aumentar este tipo de competencia de los compradores. Recuerde, que un inventario de menos de 6 meses es un mercado de los vendedores.

Aunque la oferta mensual del inventario no está aumentando, irónicamente, el número de casas para la venta sí. Esto significa que las casas están llegando a la venta, pero se están vendiendo rápidamente. La gráfica a continuación muestra el cambio año tras año durante los últimos 12 meses.

Diciembre 2019: hay muchas ofertas de los compradores porque el inventario es bajo.

­­

Como se describió anteriormente, el porcentaje de inventario disponible ha caído durante cuatro meses consecutivos en comparación con el año anterior.

Entonces, ¿Qué significa esto? Si usted es un comprador, asegúrese de obtener una preaprobación para la hipoteca y esté listo para poner una oferta competitiva, así podrá mudarse rápidamente. Lo mas probable es que las casas que encabezan su lista de deseos probablemente se venderán rápido.

En conclusión,

Si está pensando en comprar una casa, asegúrese de tomar los pasos correctos al principio del proceso, así usted es uno de los principales contendientes si finalmente se encuentra en una guerra de ofertas. Reunámonos para discutir lo que necesita hacer para tomar el paso hacia la propiedad de la vivienda.