Los compradores están buscando por su casa [infografía]

Buyers Are Looking For Your Home [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Los compradores están buscando por su casa [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Las ventas de casas existentes se encuentran actualmente a un ritmo anual de 5.46 millones.
  • El inventario de casas existentes para la venta se mantiene por debajo de los 6 meses necesarios para un mercado normal y está ahora con un suministro para 3.9 meses
  • ¡El inventario se mantiene bajo debido a la demanda alta de los compradores que todavía están buscando una casa para comprar!

Consejos para vender su casa más rápido

Tips to Sell Your Home Faster | Simplifying The Market

Al vender su casa, hay algunas cosas claves que puede priorizar para tener el mayor impacto para una venta mas rápida:

1.Haga que los compradores se sientan como en casa

¡Despeje su hogar! Empaque todos los artículos personales como fotos, premios, y pertenencias sentimentales. Haga que los compradores se sientan como si pertenecieran en esta casa. Según el ‘Profile of Home Staging 2019’ de la Asociación nacional de Realtors, “83 % de los agentes de los compradores dijeron que rediseñar la casa hizo más fácil para que el comprador visualizara la propiedad como un hogar futuro”.

No solamente pasará menos tiempo en el mercado su casa, pero el mismo informe también mencionó que, “Una cuarta parte de los agentes de los compradores dijeron que rediseñar la casa aumento el valor en dólares ofrecido entre el 1 al 5 % en comparación con otras casas similares en el mercado que no se rediseñaron”.

2. Manténgala organizada

Ya que tomo el tiempo para rediseñarla, manténgala organizada. Antes de que los compradores lleguen, recoja los juguetes, haga la cama, y guarde los platos limpios. Según el mismo informe, la cocina es uno de los cuartos más importantes para rediseñar con el fin de atraer a más compradores. Ponga una vela perfumada o algunas galletas frescas al horno. Los compradores recordaran el olor de su hogar.

3. Dele el precio correcto

Más inventario entrando al mercado garantiza que habrá alguna competencia. Usted quiere asegurarse que su casa se note. La clave para vender su casa es asegurarse de que tiene un precio para vender inmediatamente. Esto significa que estará atrayendo más tránsito a su propiedad y a última instancia, creando más interes para su casa.

3. Dele acceso completo a los compradores

Uno de los cuatro elementos principales al vender su casa es el acceso. Si su casa está disponible en cualquier momento, abre más oportunidades para encontrar un comprador de inmediato. Algunos compradores, especialmente aquellos que se están reubicando, no tienen tanto tiempo disponible. Si no pueden entrar a la casa, irán a la siguiente.

En conclusión,

Si quiere vender su casa en la menor cantidad de tiempo al menor precio y con la menor cantidad de molestias posibles, reunámonos para determinar qué tiene que hacer para vender su casa tan pronto como sea posible.

El verdadero costo de NO ser propietario de su casa

The True Cost of Not Owning Your Home | Simplifying The Market

Hay grandes ventajas al ser propietario de su casa, sin embargo, muchas personas continúan alquilando. Las razones financieras son solo algunas de las razones por las que la propiedad de la vivienda ha sido parte del sueño americano tradicional.

Realtor.com informó que:

 “Comprar sigue siendo la opción más atractiva a largo plazo – eso sigue siendo el sueño americano, y es cierto en muchos mercados donde alquilar se ha convertido realmente en la opción a corto plazo…a medida que la gente obtiene más ahorros en sus bolsillos, comprar se convierte en la mejor opción”.

¿Por qué ser propietario de una casa es financieramente mejor que alquilar?

Aquí están los 5 beneficios financieros principales de ser propietario:

  1. La propiedad de la vivienda es una forma de ahorro forzado.
  2. Ser propietario de vivienda proporciona ahorros en los impuestos.
  3. Ser propietario de casa le permite asegurar su costo mensual de la vivienda.
  4. Comprar una casa es más barato que alquilar.
  5. Ninguna otra inversión le permite vivir dentro de ella.

Los estudios también han demostrado que el patrimonio neto de un propietario de casa es 44 veces mayor que el de un inquilino.

Una familia que compró una casa con precio promedio a comienzo de 2019 puede crear más de $37,750 en patrimonio familiar durante los próximos cinco años solamente con la proyección de la apreciación del precio.

Algunos argumentan que alquilar elimina el costo de los impuestos y las reparaciones del hogar, pero cada inquilino potencial debe darse cuenta de que todos los gastos que incurre el propietario están ya incluidos en el pago del alquiler – ¡junto con un margen de ganancia!

En conclusión,

Ser propietario de una casa tiene muchos beneficios sociales y financieros que no se pueden lograr alquilando. Reunámonos para determinar si comprar una casa es su mejor jugada.

¿Cuánto tiempo puede durar la recuperación económica?

How Long Can This Economic Recovery Last? | Simplifying The Market

La economía está experimentando la recuperación mas larga en la historia de nuestra nación. El mercado de valores ha alcanzado máximos récord, mientras que la tasa de desempleo está en mínimos récord. La apreciación del precio de las viviendas está empezando a re acelerarse. Esto plantea la pregunta ¿Cuánto tiempo puede durar la recuperación económica?

La Encuesta de economistas del Wall Street Journal (WSJ) recientemente pidió una desaceleración económica (recesión) en un futuro próximo. La encuesta mas reciente, sin embargo, ahora muestra que los economistas están retrasando ese calendario. Cuando se les preguntó ¿Cuándo esperan que comience la recesión? El 42.5 % de los economistas de la encuesta anterior pronosticaron entre ahora y finales de 2020. La encuesta más reciente mostró que el porcentaje disminuyó al 34.2 %. Esto son los resultados mas actuales:

¿Cuánto tiempo puede durar la recuperación económica? | Simplifying The Market

Al igual que los economistas encuestados por el WSJ, la mayoría de los expertos todavía están pronosticando que una recesión probablemente ocurrirá en algún momento en los próximos dos años. Sin embargo, muchos están retrasando la fecha de la desaceleración económica.

En conclusión,

Los bienes raíces se ven afectados por la economía (y la creencia del consumidor en la fortaleza de la economía). El hecho de que la mayoría de los expertos económicos pidan que la recuperación continúe hasta 2020 significa que el mercado de la vivienda también seguirá siendo fuerte en el futuro previsible.

Los compradores están buscando ahora. ¿Está listo para poner su casa a la venta?

Buyers Are Looking Now. Are You Ready to List Your Home? | Simplifying The Market

El inventario en el mercado hoy es bajo, especialmente entre las casas existentes en los niveles de entrada y el nivel medio del mercado. Está bien por debajo de la oferta para 6 meses que normalmente se encuentra en un mercado mas normal, como se muestra en la gráfica siguiente:

Los compradores están buscando ahora. ¿Está listo para poner su casa a la venta? | Simplifying The Market

Con el inventario siendo uno de los mayores desafíos del mercado de la vivienda hoy, encontrar una casa de iniciación en este momento no es fácil. Según el informe ‘Q3 Housing Trends’ de la Asociación nacional de constructores de viviendas (NAHB por sus siglas en inglés), el 68 % de aquellos que buscan una casa, piensan que su búsqueda será mas fácil o igual en los próximos 12 meses.

El mismo estudio revela que,

“En el Q3 2019, los compradores que participaron activamente en el proceso de compra de una casa tuvieron mas probabilidades de haber pasado por lo menos 3 meses buscando (58 %) que el año anterior (55 %)”.

Esto no es ninguna sorpresa, dado el estado actual del inventario. Entonces ¿Cuáles son las buenas noticias? La NAHB sigue diciendo,

“Si aún no puede encontrar una casa en los próximos meses, el siguiente paso para la mayoría de los que buscan por largo tiempo es seguir buscando por la casa “correcta” en la misma ubicación preferida (52%). El siguiente paso para el 35 % es ampliar su área de búsqueda y para el 16 % es aceptar una casa mas pequeña/antigua. Solo el 15 % dejara de buscar”.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Si uste está pensando en vender su casa, la demanda de los compradores es alta – y aquellos que buscan en su vecindario no planean rendirse pronto. La mayoría de los compradores potenciales que todavía están buscando la casa de sus sueños están ansiosos, dispuestos y listos para comprar, así que tal vez sea hora de poner su casa a la venta y hacer su cambio.

En conclusión,

Con la demanda de los compradores tan alta como es hoy, y el inventario en los mercados de entrada y nivel medio manteniéndose bajos, nunca ha sido un mejor momento para mudarse a la casa mas grande. Reunámonos para determinar si ahora es su momento para vender.

Asesoramiento experto: 3 beneficios de poseer una casa

Expert Advice: 3 Benefits to Owning a Home | Simplifying The Market

El éxito es algo que a menudo vale la pena repetir, y Brent Sutherland, un Planificado financiero certificado e inversionista de bienes raíces, sin duda ha hecho su camino de cierta forma con impulso. Aquí hay 3 consejos que el comparte en un artículo reciente en Business Insider sobre los beneficios de poseer bienes raíces:

1.Los bienes raíces diversifican sus ingresos

«Si bien es ciertamente importante estar adecuadamente diversificado con sus inversiones, es aún mas importante ser diversificado con sus ingresos. Esto se debe a que el mayor riesgo financiero para la mayoría de ustedes es la pérdida de su principal fuente de ingresos, que normalmente es en forma de un trabajo de día”.

El articulo destaca como tener múltiples fuentes de ingresos, como aquellos derivados de inversiones en bienes raíces, pueden eventualmente llevar a depender cada vez menos de un trabajo de día. ¿Suena soñador? Puede ser. Cuando se hace bien, las inversiones en bienes raíces eventualmente pueden despejar su tiempo y dar la libertad financiera para explorar otras cosas, como viajar y otras aspiraciones que pueda tener para el futuro, particularmente en los años dorados de la jubilación.

2. Los bienes raíces producen resultados casi inmediatos

«Usted puede lograr y sentir los resultados casi de inmediato. Las mejoras en la propiedad son visibles y tangibles. Usted puede hacerlo en efectivo, gastarlo, e invertir los pagos de alquiler ¡Hoy! No en 30 años en el futuro”.

Actualmente, los precios de las casas están apreciando en todos los rangos de precio, y la semana pasada CoreLogic anunció su proyección del valor de la vivienda a 12 meses en un 5.6 %, un aumento del 4.5 % observado a principio de este verano. Con eso en mente, ¡Los bienes raíces, hoy definitivamente están impulsando resultados inmediatos!

3. Los ingresos pasivos pueden ayudarlo a ser financieramente independiente antes

«Si necesita $40,000 al año para vivir, alternativamente podría invertir en activos que generen una rentabilidad en efectivo del 8 %. Esta es una posición muy razonable. Y significa que solo tendría que ahorrar un total de $500,000 (en lugar de $1 millón). Sin embargo, sus inversiones aun satisfarían sus necesidades anuales de vida en el hogar.

Si bien los rendimientos, los impuestos, y la inflación pueden, por supuesto, afectar su cronograma, el flujo de efectivo en bienes raíces es un activo claro”.

La propiedad de la vivienda es una forma de “ahorro forzado”. Cada vez que usted paga su hipoteca, está contribuyendo a su patrimonio neto al aumentar la plusvalía en su casa, acercándole un paso mas a la verdadera independencia financiera.

 En conclusión,

Si desea aumentar sus ahorros y el patrimonio neto general, bienes raíces es una gran manera de hacerlo. Para saber cómo puede hacerlo, reunámonos para discutir el proceso.

¿Quién es Brent Sutherland?

Sutherland tenía 35 años cuando compró su primera casa unifamiliar para alquilarla y obtener ingresos, menos de cinco años después, posee ocho propiedades adicionales y parte de un proyecto de bienes raíces comercial.

2 mitos frenando a los compradores de vivienda

2 Myths Holding Back Home Buyers | Simplifying The Market

En un artículo reciente, First American compartió como los millennials no son realmente diferentes de las generaciones anteriores cuando se trata del objetivo de ser propietario de vivienda, sigue siendo una gran parte del sueño americano. La pieza, sin embargo, también revela que,

“Ahorrar para un pago inicial es uno de los mayores obstáculos a los que se enfrentan los compradores de vivienda por primera vez. Disipar el mito del pago inicial del 20 por ciento podría abrir el camino a la propiedad de la vivienda para muchos mas”.

Mito #1: “Necesito un pago inicial de 20 %”

Los compradores a menudo sobre estiman cuanto necesitan para calificar por un préstamo hipotecario. Según el mismo informe:

 “Los estadounidenses todavía sobreestimas las calificaciones necesarias para obtener una hipoteca, lo que resulta en compradores potenciales calificados que ni siquiera consideran la propiedad de la vivienda. De hecho, el informe del Instituto Urbano reveló que el 16 por ciento de los consumidores creían que el pago inicial mínimo requerido por los prestamistas es del 20 por ciento o más, y otro 40 por ciento no lo sabía en absoluto”.

Mientras que muchos compradores potenciales piensan que necesitan por lo menos un 20 % de pago inicial para compra la casa de sus sueños, ellos a menudo no se dan cuenta cuantos programas de asistencia están disponibles con tan poco como el 3 %. Con un poco de investigación, muchos inquilinos realmente podrían entrar en el mercado de la vivienda mas pronto de lo que ellos imaginan.

Mito #2: “Necesito un puntaje FICO® de 780 o mas”

Además del pago inicial, los compradores también están a menudo confundidos sobre el puntaje FICO® que se necesita para calificar para una hipoteca, creyendo que una puntuación de crédito ‘buena’ es 780 o superior.

Para ayudar a desenmascarar este mito, veamos el último informe “Origination Insight Report” de Ellie Mae, que se centra en los préstamos (aprobados) que cerraron recientemente.

2 mitos frenando a los compradores de vivienda | Simplifying The Market

Como se indica en la gráfica anterior, el 50.23 % de las hipotecas aprobadas tenían una puntuación de crédito de 500 a 749.

En conclusión,

Sea que está comprando su primera casa o mudándose a la casa grande de sus sueños, conocer sus opiniones hará que el proceso de la hipotecario sea mas fácil. Reunámonos para determinar si la casa de sus sueños ya está a su alcance.

Esto no es 2008 de nuevo: El factor de préstamo hipotecario 

This is Not 2008 All Over Again: The Mortgage Lending Factor | Simplifying The Market

Algunos temen que tal vez el mercado de bienes raíces se vea mucho como lo hizo antes del desplome del sector de la vivienda en 2008. Uno de los factores importantes que están señalando es la disponibilidad del dinero hipotecario.

Artículos recientes sobre la disponibilidad de préstamos de pago inicial bajo y los programas de asistencia con el pago inicial están causando preocupación de que estamos volviendo a los malos hábitos de hace una década. Aliviemos los temores sobre el mercado hipotecario actual.

La Asociación de banqueros hipotecarios publica un índice varias veces al año, titulado The Mortgage Credit Availability Index (El índice de disponibilidad del crédito hipotecarios MCAI por sus siglas en inglés) según su página electrónica:

 “El MCAI proporciona el único índice cuantitativo estandarizado que se centra exclusivamente en el crédito hipotecario. El MCAI es… una medida resumida que indica la disponibilidad del crédito hipotecario en un momento dado”.

Básicamente, el índice determina lo fácil que es obtener una hipoteca. Cuanto mayor sea el índice, mas disponible será el crédito hipotecario.

Aquí esta una gráfica del MCAI que data de 2004, cuando los datos estuvieron disponibles por primera vez:

Esto no es 2008 de nuevo: El factor de préstamo hipotecario | Simplifying The Market

Como podemos ver, el índice se situó alrededor de 400 en 2004. El crédito hipotecario se hizo mas disponible a medida que el mercado de la vivienda se calentó, y luego el índice pasó a 850 en 2006, cuando el mercado de bienes raíces se desplomó, también lo hizo el MCAI (por debajo de 100), a medida que el dinero hipotecario se volvía casi imposible de asegurar.

Afortunadamente, los criterios de concesión de préstamos se han suavizado desde entonces. El índice, sin embargo, sigue estando por debajo de 200, que es la mitad de lo que era antes de que las cosas se salieran de control.

En conclusión,

Es mas fácil obtener una hipoteca hoy que inmediatamente después del desplome del mercado, pero sigue siendo difícil. ¿La diferencia en 2006? En ese momento, era difícil no conseguir una hipoteca.

La demanda de los compradores está creciendo en todas las regiones

Buyer Demand Growing in Every Region | Simplifying The Market

Los compradores están en plena vigencia este otoño, aumentando la demanda de compra de las viviendas en todas las cuatro regiones del país.

Según el último Índice de ShowingTime,

“La actividad de mostrar una casa volvió a aumentar en todo el país con un aumento del 4.6 por ciento en el tránsito, a medida que comenzó la temporada tradicionalmente lenta del otoño, con un marcado impulso en el interes de los compradores”.

Los compradores claramente tienen la idea correcta, ya que las tasas hipotecarias han bajado un punto porcentual completo desde el otoño de 2018. Ellas se han mantenido en un rango históricamente bajo desde este verano, haciendo el costo general de ser propietario significativamente más atractivo y asequible.

Este es el desglose de cómo el informe de ShowingTime informa los patrones del tránsito de los compradores actuales en todo el país:

“La región oeste, que hasta agosto había experimentado 18 meses consecutivos en decaimiento del tránsito de los compradores de casa, lideró las cuatro regiones en la mejora interanual con un aumento del 8.9 por ciento en la actividad de los compradores.

El sur siguió con un aumento del 6.4 por ciento, la mayor mejora de este tipo en la región desde abril de 2018, con el aumento del 5.6 por ciento de la región del noreste la siguiente más alta entre las cuatro regiones.

El aumento modesto interanual del medio oeste del 0.8 por ciento redondeo el mes prometedor de la nación”.

La demanda de los compradores está creciendo en todas las regiones | Simplifying The Market

Con ShowingTime informando “aumento nacional por segundo mes consecutivo, el primero desde diciembre 2017 – enero 2018”, es una razón mas por la que vender su casa este invierno es el camino que seguir. Poner su casa a la venta mientras los compradores están en el mercado, antes de que aparezca la competencia de otros vendedores en su vecindario.

En conclusión,

Si usted está pensando en esperar hasta la primavera para vender, ¡piénselo de nuevo! Reunámonos para discutir poner su casa para la venta ahora mientras que el tránsito de los compradores está aumentando activamente en todo el país.

La tasa de los propietarios de vivienda sigue en aumento

Homeownership Rate Remains on the Rise | Simplifying The Market

En el tercer trimestre de 2019, la tasa de los propietarios de vivienda en los Estados Unidos volvió a aumentar, lo que muestra otro fuerte indicador del mercado de la vivienda actual.

La oficina del Censo de los estados Unidos anunció que,

“La tasa de los propietarios de vivienda del 64.8 por ciento no fue estadisticamente diferente a la tasa del tercer trimestre de 2018 (64.4 por ciento), pero fue 0.7 puntos porcentuales superior a la tasa del segundo trimestre de 2019 (64.1 por ciento)”.

La tasa de los propietarios de vivienda sigue en aumento | Simplifying The Market

Hoy sigue habiendo una falta de inventario, particularmente en los segmentos de entrada y nivel medio del mercado, pero eso no impide que los compradores hagan todo lo posible para buscar ser propietarios. Los muchos beneficios financieros y no financieros continúan impulsando el sueño americano y probablemente lo harán para las generaciones venideras.

En conclusión,

Si está pensando en comprar una casa, reunámonos para hacer realidad su sueño.