Cómo determinar si puede comprar una casa

La brecha entre el aumento de los ingresos personales y los precios de los bienes raíces residenciales se ha utilizado para defender el concepto de que hoy estamos experimentando una crisis de asequibilidad en la vivienda.

Es cierto que los precios de las casas y los salarios son dos elementos claves en cualquier ecuación de la asequibilidad. Sin embargo, hay un tercer componente extremadamente importante en esa ecuación: la tasa de interés hipotecaria.

La tasa de interés hipotecaria ha caído más de un punto porcentual con respecto a esta época del año pasado. La tasa actual es de 3.75 %; estuvo al 4.86 % en esta época del año pasado. Esto ha aumentado drásticamente la capacidad de un comprador para pagar una casa.

Aquí hay tres informes que validan que comprar una casa es de hecho mas asequible hoy que hace un año:

Pago típico hipotecario de CoreLogic

“Las tasas hipotecarias cayendo y el aumento lento del precio de las viviendas significan que muchos compradores este año se están comprometiendo a pagos hipotecarios más bajos de lo que habrían enfrentado por la misma casa el año pasado. Después de aumentar a un ritmo anual de dos dígitos en 2018, el pago del principal e interés de una casa precio medio a nivel nacional – lo que nosotros llamamos el “pago típico hipotecarios”, volvió a caer año tras año”.

El Índice de Asequibilidad de la Asociación nacional de los Realtors

“A nivel nacional, la asequibilidad de la vivienda aumento desde el mes pasado y del año pasado…todas las cuatro regiones vieron un aumento en la asequibilidad en comparación con el año pasado…el pago como porcentaje de los ingresos bajo a comparación con el año pasado”.

El Índice ‘Real House Price” de First American (RHPI por sus siglas en inglés)

“En 2019, el dúo dinámico de las tasas hipotecarias bajas y los ingresos en aumento superó el impacto negativo del aumento de la apreciación de los precios de las viviendas en la asequibilidad. De hecho, la asequibilidad alcanzó su punto más alto desde enero 2018. Centrándose solamente en los cambios nominales de los precios de las viviendas como un indicador de la asequibilidad cambiante, o incluso la relación entre el aumento nominal de los precios de las viviendas y el aumento de los ingresos, pasa por alto lo que importa mas a los compradores potenciales- El aumento del poder adquisitivo de la vivienda impulsado por el dúo dinámico de las tasas hipotecarias y el aumento de los ingresos. Y, todos sabemos por experiencia, usted compra lo que puede pagar por mes”.

En Conclusión,

Aunque el precio de las casas puede todavía estar aumentando, el costo de comprar una casa en realidad está cayendo. Si usted está pensando en comprar su primera casa o mudarse a la casa mas grande de sus sueños, pongámonos en contacto para que pueda entender mejor la diferencia entre los dos.

¿Está pensando en vender su casa? La espera es la parte mas difícil.

Thinking of Selling Your Home? The Waiting Is The Hardest Part. | Simplifying The Market

Tom Petty escribió famosamente las palabras, “la espera es la parte más difícil” en su canción exitosa de principio de los 80 “The waiting”, y su proceso de pensamiento también sorprendentemente se puede aplicar a las personas que están considerando vender sus casas hoy en día. El pensamiento tradicional sugeriría que puede ser mejor esperar hasta la primavera para vender cuando hay una avalancha de compradores en el mercado, pero en este momento puede ser de hecho el mejor momento para poner su casa a la venta.

Podemos ver que la economía en general es buena: los salarios están aumentando, la tasa de desempleo está cerca a los récords mas bajos, y las tasas de interés hipotecarias todavía están muy bajas. En los últimos 10 años el mercado de la vivienda se ha estabilizado, así que ¿Cuál (si algo) es el mayor desafío en el mercado de la vivienda actual?

La respuesta es simple: es el inventario.

Según El informe ‘Existing Home Sales Report de la Asociación nacional de Realtors,

“El inventario total de las viviendas a finales de septiembre se situó en 1.83 millones, aproximadamente igual a la cantidad de viviendas existentes disponibles para la venta en agosto, pero un descenso del 2.7 % con respecto a los 1.88 millones del año pasado. El inventario no vendido se encuentra con un suministro para 4.1 meses al ritmo de venta actual, frente a los 4.0 meses de agosto y en vez de la cifra de 4.4 meses registrada en septiembre 2018”.

¿Qué significa esto?

Aunque las casas están llegando al mercado, ¡no están llegando lo suficientemente rápido! En este momento, en todo el país hay menos de 6 meses del inventario general de casas para la venta, poniéndonos en un mercado de los vendedores. El reto es que no hay suficientes casas para la venta para aumentar la oferta necesaria para el número de personas que quieren comprar, especialmente en los mercados de iniciación y medio nivel.

Par estar en un mercado balanceado (lo que significa que tenemos suficiente inventario para el número de compradores en el mercado) necesitamos tener 6 meses de inventario disponible. Hoy no estamos nada cerca de ese número y, de hecho, la última vez que alcanzamos esa cifra fue en agosto de 2012 (como lo muestra la gráfica de abajo):

¿Está pensando en vender su casa? La espera es la parte mas difícil. | Simplifying The Market

Cuando hoy miramos el desafío del inventario, podemos ver que ahora es un gran momento para vender su casa. Sinceramente, esperar puede terminar siendo la parte mas difícil a largo plazo. Este panorama es un buen lugar para los vendedores que son propietarios en los mercados de iniciación o medio nivel para aprovechar la oportunidad de vender en un mercado de los vendedores, antes de que el inventario se ponga al día con la demanda. Los compradores serios están activamente en el mercado y listos para mudarse en esta época del año. Cuando el inventario es limitado en el extremo inferior, como lo está ahora, vender antes de que más casas se pongan a la venta podría significar una ventaja significativa del vendedor para aquellos que están listos para una casa mas grande. El nivel superior del mercado tiene mucho más inventario disponible para mudarse, por lo que es una victoria en todos los ámbitos.

En conclusión,

Si usted está considerando vender su casa, no espere ¡Ahora es el momento de hacer su cambio! Tome ventaja de la demanda alta de la vivienda y el inventario bajo de casas para la venta en el mercado del extremo inferior y utilice su poder de compra mientras que las tasas de interés están bajas para ir tras la casa mas grande de sus sueños. Reunámonos para decidir si ahora es el momento adecuado para usted.

4 razones para comprar una casa este otoño

4 Reasons to Buy a Home This Fall | Simplifying The Market

A continuación, hay cuatro buenas razones que considerar al comprar una casa hoy en vez de esperar.

1.Los precios seguirán aumentando

El último informe “Home Price Insight” de CoreLogic informó que los precios de las casas han apreciado 3.6 % durante los últimos 12 meses. El mismo informe predice que los precios continuarán aumentando en una tasa del 5.8 % durante el próximo año.

El valor de las casas va a continuar apreciando por años. Esperar ya no tiene sentido.

2. Se proyecta que las tasas de interés hipotecarias aumentaran el próximo año

La encuesta ‘Primary Mortgage Market’ de Freddie Mac indica que las tasas de interés para una hipoteca a 30 años están alrededor de un poco más de 3.5 %. Esta es una gran noticia para los compradores en el mercado ahora, porque las tasas de interes bajas aumentan su poder adquisitivo, ¡Pero no espere! La mayoría de los expertos predicen que las tasas aumentarán durante los próximos 12 meses. La Asociación de banqueros hipotecarios, Fannie Mae, Freddie Mac, y la Asociación nacional de Realtors en unísono, pronostican que las tasas aumentarán para esta época del próximo año.

Un aumento en las tasas va a tener un impacto en su pago mensual de la hipoteca. Dentro de un año, sus gastos de vivienda van a ser más altos si necesita una hipoteca para comprar su próxima casa.

3. De cualquier manera, usted está pagando una hipoteca

Algunos inquilinos aún no han comprado una casa porque están incómodos con la obligación   de una hipoteca. Todo el mundo debe darse cuenta de que a menos que viva con sus padres libre de alquiler, está pagando una hipotecaya sea la suya o la de su arrendador.

Como propietario, su pago hipotecario es una forma de ‘ahorros forzados’ que le permite crear plusvalía en su casa y que usted puede utilizar más adelante. Como inquilino, usted garantiza que su arrendador sea la persona con la plusvalía.

¿Está usted listo para poner el costo de su vivienda a trabajar para usted?

4. Es tiempo de continuar con su vida

El ‘costo’ de una casa se determina por dos componentes mayores: el precio de la casa y la tasa hipotecaria actual. Al parecer ambos están aumentando.

Pero ¿Qué pasa si no? ¿Puede usted esperar?

Examine la razón real por la que usted está comprando y decida si vale la pena esperar. Sea que usted quiere tener un buen lugar para que sus hijos crezcan, mayor seguridad para su familia, o usted simplemente quiere tener control sobre las renovaciones, tal vez sea tiempo de comprar.,

En conclusión,

Comprar cuanto antes puede llevarlo a ahorros sustanciales. Reunámonos para determinar si la propiedad de la vivienda es la opción correcta para usted y su familia este otoño.

Comprar una casa puede ser aterrador… hasta que conozca la realidad [infografía]

Buying a home can be SCARY…Until you know the FACTS [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Comprar una casa puede ser aterrador… hasta que conozca la realidad [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

Muchos compradores potenciales creen que necesitan 20 % de cuota inicial y un puntaje FICO® de 780 para calificar al comprar una casa. ¡Esto detiene a muchos incluso de intentar convertirse en propietarios! Aquí hay algunos factores para ayudar a quitar el miedo del proceso:

  • 71 % de los compradores que compraron casas pusieron menos del 20 % de cuota inicial.
  • 78.1 % de las solicitudes de préstamos fueron aprobadas el mes pasado.
  • En septiembre, el promedio del puntaje de crédito en los prestamos aprobados fue de 737.

¿Cree que los precios se han disparado? Mire la renta.

Think Prices Have Skyrocketed? Look at Rents. | Simplifying The Market

Mucho se ha escrito sobre como el valor de los bienes raíces residenciales han aumentado desde que el mercado de la vivienda comenzó su recuperación en 2012. Sin embargo, poco se ha compartido acerca de lo que ha pasado con los precios del alquiler residencial. Arrojemos un poco de luz sobre este tema.

En el informe mas reciente de Apartment Rent, RentCafe explica cómo los alquileres han continuado aumentando en los últimos doce meses debido a una gran demanda y la oferta limitada.

“El interes continuo en los apartamentos en alquiler y la ralentización de la construcción mantiene el promedio nacional de la renta en una fuente tendencia al alza”.

Zillow, en su último Índice del alquiler, estuvo de acuerdo en que las rentas continúan en una “tendencia al alza” en la mayor parte del país, y que la tendencia se está acelerando:

“La mediana de la renta en los Estados Unidos subió un 2 % año tras año, a $1,595 por mes. El aumento nacional de la renta es más rápido que hace un año, y mientras que 46 de los 50 mercados más grandes están mostrando una desaceleración en el aumento anual del valor de las viviendas, el aumento anual del alquiler se está acelerando en 41 de los 50 mercados mas grandes”.

El informe de Zillow pasó a detallar los aumentos del alquiler desde el comienzo de la recuperación del mercado de la vivienda en 2012. Aquí hay una gráfica que muestra los aumentos:

¿Cree que los precios se han disparado? Mire la renta. | Simplifying The Market

En conclusión,

Es cierto que los precios de las viviendas han aumentado en los últimos siete años, aumentando el costo de ser propietario de una vivienda. Sin embargo, el costo de alquilar una casa también ha aumentado en ese mismo período.

5 razones para considerar vivir en un hogar multigeneracional

5 Reasons to Consider Living in a Multigenerational Home | Simplifying The Market

¿Sabía que 1 de cada 6 estadounidenses vive actualmente en un hogar multigeneracional?

Según Generations United, el número de hogares multigeneracionales aumentó de 42.4 millones en el 2000 a 64 millones en 2016. El Perfil de los compradores y vendedores de casa de 2018 de la Asociación nacional de Realtors muestra que 12 % de todos los compradores tienen un hogar multigeneracional.

¿Por qué muchos estadounidenses eligen vivir en un hogar multigeneracional?

Los beneficios para la vida multigeneracional son significativos. Según Toll Brothers,

“En los últimos años, ha habido un aumento constante en el número de hogares multigeneracionales en los Estados Unidos. Los propietarios de viviendas y sus familias están descubriendo nuevas formas de sacar el máximo provecho de su hogar con opciones que se ajustan a las muchas facetas de sus vidas”.

La pieza continúa explicando los 5 beneficios principales de la vida multigeneracional. Aquí está la lista y un pequeño extracto de su artículo:

1.Gastos compartidos

“…mantener dos hogares es innegablemente mas costoso y mas riguroso que compartir las responsabilidades de uno. Al reunir a los miembros de la familia y los recursos bajo un mismo techo, las familias pueden abordar colectivamente sus gastos y asignar las finanzas de forma consecuente”.

2. Responsabilidades compartidas

“Distribuir las tareas y las responsabilidades apropiadas para la edad entre los miembros de la familia es una manera tremenda de asegurar que cada uno haga su parte. Para los miembros más jóvenes y con más capacidad, el trabajo físico como cortar el césped o mover muebles es un bien equilibrio para que la generación mayor pueda centrarse en tareas menos exigentes físicamente”.

3. Fortalece el vínculo familiar

“Aunque la mayoría de las familias se reúnen en ocasiones especiales, las familias multigeneracionales tienen el lujo de verse todos los días. Al vivir bajo el mismo techo, estas familias desarrollan un alto nivel de apego y cercanía”.

4. Garantiza la seguridad de la familia

“Con varias generaciones bajo el mismo techo, la casa rara vez se deja desocupada por mucho tiempo, y vivir con otros miembros de la familia aumenta las posibilidades de que alguien esté presente para ayudar a los miembros de la familia de edad avanzada en caso de que tenga un accidente”.

5. Privacidad

“Uno de los temores principales a los que se enfrentan las familias al cambiar su estilo de vida es el miedo a perder la privacidad. Con tantas cabezas bajo un mismo techo, se puede sentir que no hay lugar para ir en busca de aislamiento. Sin embargo, estos estilos de casa están diseñados para garantizar que cada miembro de la familia pueda tener tiempo tranquilo… [y] permitir una separación completa entre las generaciones dentro del hogar”.

En conclusión,

La tendencia de la vida multigeneracional está aumentando, y los beneficios para las familias que eligen esta opción son significativos. Si está considerando una casa multigeneracional, reunámonos para discutir las opciones disponibles en nuestra área.

Dependiendo del precio, va a necesitar asesoramiento

Depending on the Price, You’re Going to Need Advice | Simplifying The Market

Para entender el mercado complejo de la vivienda, es fundamental tener un asesor local de confianza a su lado, por más razones de las que usted pueda pensar.

En el sector de bienes raíces actual, hay esencialmente tres puntos de precios diferentes en el mercado: el mercado de las casas de iniciación, el mercado medio, y el mercado prémium o de lujo. Cada uno es único, y dependiendo de la ciudad, el punto de precio de esa categoría puede variar. Por ejemplo, una casa de iniciación o en la gama baja en san Francisco, California es mucho más cara que casi en cualquier otra parte del país. Vamos a explorar lo que usted necesita saber sobre cada uno de estos niveles.

Mercado de casas de iniciación: Este mercado varía según el precio, y estas casas suelen ser compradas por compradores de casa por primera vez o inversionistas que buscan un beneficio. En todo el país, las viviendas en este espacio actualmente tienen menos de 6 meses de inventario para la venta. Esto significa que no hay suficientes casas en el extremo inferior del mercado para el número de personas que quieren comprarlas. Una oferta baja como esta generalmente aumenta la competencia, impulsa una guerra de ofertas y establece un entorno donde las casas se venden por encima del precio que se pide. Según los datos de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) en realtor.com,

“El deseo de asequibilidad sigue presionando hacia abajo el inventario de las casas para la venta por menos de $200,000.00.”

Mercado medio de casas: Este segmento es a menudo considerado como el mercado de mudarse a una casa mas grande. Típicamente el comprador en este mercado se está moviendo hacia la casa mas grande, mas personalizada con más características, todo a un precio más alto. En todo el país, este mercado se ve mas equilibrado que el extremo inferior del mercado, lo que significa que esta mas cerca de la oferta del inventario de los 6 meses para la venta. Este mercado es mas neutral, pero se inclina hacia el mercado de los vendedores.

Mercado de casas prémium y de lujo: Este es el extremo superior del mercado con casas mas grandes que tienen aún más características personalizadas y mejoras. A nivel nacional, este mercado está aumentando en el número de casas para la venta. En el mismo artículo de realtor.com podemos ver que el inventario de casas año tras año en este nivel ha aumentado un 4.7 %. Hoy, hay más casas disponibles en el espacio prémium y de lujo, llevando mas hacia un mercado de los compradores en este extremo.

En conclusión,

Dependiendo del segmento del mercado y del precio que esté mirando, necesitará el consejo de un verdadero experto en el mercado local. Reunámonos para ayudarle a navegar con éxito el proceso de compra o venta de las casas en nuestro mercado.

5 consejos para empezar la búsqueda de su casa

5 Tips for Starting Your Home Search | Simplifying The Market

En el mercado de bienes raíces actual, el inventario bajo domina la conversación en muchas áreas del país. A menudo puede ser frustrante ser un comprador por primera vez si no está preparado. Aquí hay 5 consejos del artículo de realtor.com “How to Find Your Dream Home—Without Losing Your Mind” (Como encontrar la casa de sus sueños – sin perder la cabeza).

1.Obtenga una preaprobación para una hipoteca antes de comenzar su búsqueda

Una manera de demostrar que usted está serio en cuanto a la compra de la casa de sus sueños es el obtener una precalificación o preaprobación para una hipoteca antes de empezar su búsqueda. Aun si usted no está en un mercado que no es tan competitivo, saber su presupuesto le dará la confianza de saber si la casa de sus sueños está a su alcance y ayudarle a evitar la decepción de enamorarse de una casa que esta fuera de su rango de precio.

2. Sepa la diferencia entre lo que ‘imprescindible’ y lo que ‘le gustaría tener’

¿Realmente necesita ese fregadero estilo de granja en la cocina para estar feliz con su elección de casa? ¿Sería un garaje para dos carros una conveniencia o una necesidad? Antes de comenzar su búsqueda, enumere todas las características de la casa que le gustaría y califíquelas como “indispensable que tenga’, ‘debe tener’, o ‘lista de deseos absolutos’. Esto le ayudará a mantenerse enfocado en lo que es más importante.

3. Investigue y escoja un vecindario en el que quiere vivir

Cada vecindario tiene su propio encanto. Antes de comprometerse a una casa basado exclusivamente en la casa, el artículo sugiere experimentar el área. Asegúrese de que el área satisface sus necesidades de “servicios, transporte, distrito escolar, etc. Y luego pase un fin de semana explorando antes de comprometerse”.

4. Escoja un estilo de la casa que a usted le guste y manténgalo

Evalúe las necesidades de su familia y establezca un estilo de casa que mejor satisface esas necesidades. Solo porque usted ha reducido su búsqueda a un código postal, no significa que
usted necesita visitar todas las casas para la venta en ese código postal. Por ejemplo, el articulo dice, “si usted tiene varios niños más pequeños y no quiere su dormitorio en un nivel diferente, manténgase alejado de las casas estilo cabo Cod, que típicamente cuenta con dos o más dormitorios en el nivel superior y el dormitorio principal en el primer piso”.

5. Documente sus visitas a las casas

Una vez que usted comience a visitar las casas, las características de cada vivienda comenzarán a difuminarse juntas. El artículo sugiere mantener la cámara a mano y documentar lo que más le gusta y lo que no de cada propiedad que visita.

En conclusión,

En un entorno competitivo de alto ritmo, cualquier ventaja que usted pueda darse a usted mismo le ayudará en su camino a la compra de la casa de sus sueños.

Las casas se venden rápidamente [Infografía]

Homes Are Selling Quickly [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Las casas se venden rápidamente [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • La Asociación nacional de REALTORS® encuesta a sus miembros para publicar su ‘Confidence Index’.
  • La Encuesta ‘Confidence Index’ de los REALTORS®es un indicador clave de la fortaleza del mercado de la vivienda basado en una encuesta mensual enviada a más de 50,000 profesionales de bienes raíces. A los practicantes se les pregunta sobre sus expectativas sobre las ventas, los precios de las casas y las condiciones del mercado.
  • Las casas atreves del país se están vendiendo rápidamente, en un promedio de solo 31 días.
  • 49 % de las casas se vendieron en menos de un mes.

3 razones por las que este NO es el mercado de bienes raíces de 2008

3 Reasons This is NOT the 2008 Real Estate Market | Simplifying The Market

El mercado de bienes raíces actual no se parece en nada al mercado de 2008. Cuanto se produzca una desaceleración económica, no se parecerá a la última.

Nadie sabe con certeza cuando ocurrirá la próxima recesión, sin embargo, lo que se sabe es que la próxima desaceleración económica no será causada por un desplome del mercado de la vivienda, como fue el caso en 2008. Hay quienes no están de acuerdo y están comparando el mercado de bienes raíces actual con el mercado en 2005 a 2006, que procedió al desplome. En muchos sentidos, sin embargo, el mercado es muy diferente ahora. Aquí hay tres suposiciones que algunos presentan y por qué no se sostienen.

suposición #1

Una señal de advertencia critica la última vez fue la creciente brecha entre el aumento de los precios de las viviendas y los ingresos de los hogares. Hoy, el valor de las viviendas también ha superado las ganancias salariales. Al igual que en 2006, la falta de asequibilidad matará al mercado.

Contrapunto

La “brecha” entre los salarios y el aumento de los precios de las casas existe desde 2012. Si eso es una señal de una recesión, ¿Por qué no tuvimos una en algún momento en los últimos siete años?  Además, el poder adquisitivo de un comprador es MUCHO MAYOR hoy que hace trece años. La ecuación para determinar la asequibilidad tiene tres elementos: el precio de la vivienda, los salarios y la tasa de interés de la hipoteca. Hoy día, la tasa hipotecaria es de alrededor del 3.5 % frente al 6.41 % en 2006.

suposición #2

en 2018, como en 2005, el aumento de los precios de las viviendas comenzó a desacelerarse, con caídas significativas de los precios en algunos mercados importantes. Mire Manhattan donde los precios de las casas están “cerca de caer en picada”

Contrapunto

El único mercado importante que muestra una verdadera depreciación es Seattle, y parece que el valor de las viviendas en esa ciudad está a punto de revertirse y empezar a apreciar de nuevo. CoreLogic está proyectando la apreciación del precio de las viviendas a re acelerar en todo el país durante los próximos doce meses.

En cuanto a Manhattan, los precios de las viviendas están bajando porque el nuevo “impuesto a la mansión” de la ciudad está debilitando la demanda. Además, el nuevo código tributario federal que entró en vigor el año pasado sigue afectando al mercado, limitando las deducciones por impuestos estatales y locales, conocido como ‘SALT’ (por sus siglas en inglés) a $10,000. Eso tuvo el efecto de hacer que sea más caro poseer casas en estados como Nueva York.

suposición #3

Los precios se desplomarán porque eso es lo que sucedió durante la última recesión.

Contrapunto

Es cierto que el valor de las viviendas se hundió casi un 20 % durante la recesión de 2008. Sin embargo, también es cierto que, en las cuatro recesiones anteriores, el valor de las viviendas deprecio una sola vez (por menos de 2 %). En las otras tres, el valor de los bienes raíces residencial aumentó un 3.5 %, 6.1 % y 6.6 %.

El precio está determinado por la oferta y la demanda. En 2008, hubo una sobreabundancia de inventario de viviendas (un suministro de 9 meses). Hoy, el inventario de las viviendas es menos de la mitad de eso (un suministro de 4 meses).

En conclusión,

Tenemos que darnos cuenta de que el mercado de bienes raíces no se parece en nada al mercado de 2008. Por lo tanto, cuando se produzca una recesión, no se parecerá a la última.