¿Cómo la oferta de casas para la venta impacta la demanda de los compradores?

How Does the Supply of Homes for Sale Impact Buyer Demand? | Simplifying The Market

La última edición del Realtors Confidence Index de NAR arroja algo de luz sobre la relación entre el tránsito del vendedor (el suministro) y el tránsito del comprador (la demanda). Hasta que la oferta de las viviendas para la venta comience a satisfacer la demanda de los compradores los precios seguirán aumentando.

El precio de cualquier artículo se determina por la oferta, así como la demanda del mercado de ese artículo. La Asociación nacional de REALTORS (NAR por sus siglas in inglés) encuesta a “más de 50,000 profesionales en bienes raíces sobre sus expectativas sobre las ventas de las casas, los precios y las condiciones del mercado”. para su índice mensual ‘REALTORS Confidence Index’.

Su última edición arrojo algo de luz sobre la relación entre el tránsito de los vendedores (la oferta) y el tránsito de los compradores (la demanda).

La demanda de los compradores

El mapa de abajo fue creado después de hacer la pregunta: “¿Cómo usted calificaría el tránsito de los compradores en su área?”

¿Cómo la oferta de casas para la venta impacta la demanda de los compradores? | Simplifying The Market

Entre más oscuro el azul, más fuerte la demanda por las viviendas en esa área. La encuesta muestra que, en 3 de los 50 estados, la demanda de los compradores esta ahora muy fuerte; solo 2 de los 50 estados tienen una demanda ‘débil’. En general, la demanda de los compradores es ligeramente mas suave que la de esta época del año pasado, pero se mantiene fuerte.

La oferta de los vendedores

El índice también pregunto: “¿Cómo usted calificaría el tránsito de los vendedores en su área?”

Como muestra el mapa abajo, 18 estados informaron un tránsito de los vendedores ‘debil’, 2 estados y Washington D.C. informaron un tránsito de los vendedores ‘estable’, y 3 estados informaron un tránsito de los vendedores ‘fuerte’. Lo que significa que hay menos casas en el mercado de las que son necesarias para satisfacer a los compradores que están buscando casas.

¿Cómo la oferta de casas para la venta impacta la demanda de los compradores? | Simplifying The Market

En conclusión,

Mirando los mapas de arriba, no es tan difícil ver porque los precios están apreciando en muchas áreas del país. Hasta que la oferta de las casas para la venta empiece a satisfacer la demanda de los compradores, los precios continuaran aumentando. Si usted está debatiendo el poner su casa a la venta, reunámonos para ayudarle a sacar provecho a la demanda en el mercado actual.

¡Los propietarios de vivienda están felices! ¿Los inquilinos? No tanto

Homeowners Are Happy! Renters? Not So Much. | Simplifying The Market

Cuando la gente habla sobre la propiedad de la vivienda y el sueño americano, gran parte de la conversación gira en torno de los beneficios financieros de poseer una casa. Sin embargo, dos estudios recientes muestran que los beneficios no financieros podrían ser aún más valiosos.

En una encuesta reciente, Bank of America preguntó a los propietarios: “¿Poseer una casa le hace mas feliz que alquilar?” 93 % de los encuestados respondieron que sí, mientras que solo 7 % dijo que no. La encuesta también reveló:

  • Más del 80 % dijo que no volverían a alquilar
  • El 88 % estuvo de acuerdo en que comprar una casa es la “mejor decisión que han tomado
  • 79 % cree que ser propietarios de una casa los ha cambiado para mejor

Aquellos encuestados hablaron sobre la “plusvalía emocional” que se crea a través de la propiedad de la vivienda. El estudio dice que más de la mitad de los propietarios actuales definen un hogar como un lugar para crear recuerdos, en comparación con el 42 % que ven la casa como una inversión financiera. Además de aumentar el patrimonio, la encuesta también mostró que la propiedad de la vivienda mejora la calidad de vida:

  • 67 % de los propietarios actuales cree que su relación con la familia y los seres queridos ha mejorado desde que ellos compraron la casa
  • 78 % está satisfecho con la calidad de su vida social
  • 82 % de los propietarios dijeron que estaban satisfechos con la cantidad de tiempo que pasan en sus pasatiempos y pasiones desde que compraron la casa
  • 75 % de los propietarios busco nuevos pasatiempos después de comprar la casa

Los propietarios parecen estar muy contentos.

Los inquilinos cuentan una historia diferente…

Según el último informe de Zillow ‘Housing Aspirations Report (Aspiraciones de la vivienda), 45 % de los inquilinos se arrepienten de haber alquilado en lugar de comprar – más de cinco veces la proporción de los propietarios (8 %) que se arrepienten de comprar en lugar de alquilar. Estas son las cuatro razones principales por las que las personas se arrepienten de alquilar, según el informe:

  • 52 % lamenta no haber podido crear patrimonio
  • 52 % lamenta no poder personalizar o mejorar el lugar que alquila
  • 50 % lamenta que el alquiler es tan alto
  • 49 % lamenta que carece de espacio privado al aire libre

Estos dos estudios muestran que alquilar no es lo mismo que ser propietario.

En conclusión,

Hay beneficios financieros y no financieros por la propiedad de la vivienda. Tan bueno como es el “patrimonio financiero” pero no se compara con la “plusvalía emocional” obtenida al ser propietario de su casa.

¿Está listo para el ‘viernes negro’ de bienes raíces?

Are You Ready for the ‘Black Friday’ of Real Estate? | Simplifying The Market

Según un estudio nuevo de realtor.com, la semana de septiembre 22 es la mejor época del año para comprar una casa, convirtiéndola en el ‘viernes negro’ para los compradores de vivienda.

Cada año, el ‘viernes negro’ es un evento muy esperado para los compradores ansiosos. Algunas personas se preparan por semanas, elaborando y perfeccionando una agenda estratégica de compras, determinando exactamente cuándo llegar a cada tienda, y capturando una lista de artículos deseados imprescindibles con descuento para la compra. Pero ¿Qué hay de comprar una casa? ¿Hay un ‘viernes negro’ para el proceso de comprar una vivienda? Lo crea o no, si lo hay.

Según un estudio nuevo de realtor.com, la semana de septiembre 22 es el mejor momento del año para comprar una casa, convirtiéndolo en el ‘viernes negro’ para los compradores de vivienda.

Después de evaluar los datos de las viviendas en 53 metros desde 2016 a 2018, realtor.com determinó que la primera semana de la primavera es cuando “Los compradores tienden a encontrar menos competencia, más inventario, y las mayores reducciones en el precio para la venta”.

El informe explica,

Durante la primera semana del otoño, los compradores tienden a enfrentarse a un 26 % menos de competencia de otros compradores, y es probable que vean un 6.1 % más de casas disponibles en el mercado en comparación con otras semanas del año… casi el 6 % de las casas en el mercado también verán reducciones de los precios, con un promedio de un 2.4 % menos que su máximo”.

¿Qué tiene de diferente la primera semana del otoño?

George Ratiu, economista principal con realtor.com dice,

“A medida que el verano termina y los niños regresan a la escuela, muchas familias ponen una pausa en la búsqueda de la casa y esperan hasta la próxima temporada para comenzar de nuevo… a medida que el inventario estacional se acumula y se restablece a niveles más favorables para el comprador, los compradores del otoño estarán en una mejor posición para aprovechar las tasas hipotecarias bajas actuales y el aumento del poder adquisitivo”.

Obtenga más información de donde se encuentran los precios, las casas para la venta, y la competencia de los compradores durante la primera semana del otoño en su área  metropolitana.

En conclusión,

Si quiere aprovechar el ‘viernes negro’ de la compra de vivienda, reunámonos para discutir los beneficios de hacer su próximo cambio este otoño.

¿Debería arreglar su casa o venderla ahora?

Should You Fix Your House Up or Sell Now? | Simplifying The Market

Si está pensando en remodelar su casa antes de ponerla a la venta, de un vistazo a estos tres consejos para ayudarle a decidir si realmente necesita arreglarla antes de venderla. La respuesta puede sorprenderle.

Con la temporada de otoño sobre nosotros, el cambio está en el aire. Para muchas familias, los hijos están creciendo y mudándose fuera de la casa, tal vez saliendo a la universidad o dando un salto al mundo laboral. Los padres se encuentran con el nido vacío por primera vez. Inevitablemente surge la pregunta ¿Es finalmente momento para una casa mas pequeña?

Si esta reflexionando sobre ese pensamiento, tal vez también estará preguntándose si debería arreglar su casa antes de venderla, o ponerla directamente en el mercado como esta, permitiendo a un comprador potencial hacer las actualizaciones y remodelación. Si usted es uno de los muchos propietarios en este campamento, aquí hay algunos consejos para ayudarle a decidir qué camino tomar.

1.Analice su mercado

Un profesional de bienes raíces puede ayudarle a entender su mercado, y el nivel potencial de interes de los compradores y la demanda por su casa. ¿Está usted en un mercado de los vendedores o un mercado de los compradores? Esto también puede cambiar basado en el rango de precio de su casa. Un profesional también puede darle una idea de lo que puede cambiar o remodelar, y como organizar su casa para que sea atractiva para los compradores en su área.

2. Contrate a un inspector

En este momento, el promedio de la temporada que una familia vive en una casa es entre 9 a 10 años. Es un poco mas largo que el promedio histórico, así que, si ha estado viviendo en su casa por un tiempo, tal vez sea momento de hacer algunas mejoras significativas. Piense: el sistema eléctrico, las unidades de climatización, el techo, el revestimiento, etc. Un inspector puede darle una mejor idea del estado de su hogar, decirle si está al día con las normar de código actual, y darle recomendaciones sobre como tener su casa lista antes de ponerla en el mercado.

3. Decida si usted necesita remodelar

Usted también puede estar pensando en impulsar la atracción de los compradores con algo como una cocina o un baño remodelado. Si es así, primero averigüe el valor del mercado de su casa, y compárelo con el costo actual de la remodelación. Un profesional local en bienes raíces puede ayudarle a determinar el valor del mercado de su casa, y usted también querrá obtener algunas cotizaciones de contratistas sobre los precios potenciales de remodelación. Una vez tenga esos dos factores, puede decidir si remodelar le dará un retorno en su inversión cuando venda. A menudo, en realidad es mas ventajoso dar el precio para que se venda su casa, ponerla al mercado competitivamente, y dejar que el comprador elija los colores que ellos desean en el azulejo del baño y el tipo de mesón que prefieren. El 2019 Cost vs. Value Report de la revista ‘Remodeling’ compara el promedio del costo de los proyectos de remodelación con el valor que esos proyectos suelen conservar en la reventa.

En conclusión,

A nivel nacional. El inventario es bajo, lo que significa que hay menos oferta de vivienda que los 6 meses necesarios para un mercado normal. Esto impulsa la demanda de los compradores, creando un momento perfecto para vender. Si está considerando vender su casa, reunámonos para ayudarle a determinar con confianza cual será la mejor opción para usted y su familia.

4 razones para vender este otoño [Infografía]

4 Reasons to Sell This Fall [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

4 razones para vender este otoño [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Los compradores están activos en el mercado y a menudo compiten entre sí por las casas para la venta que están disponibles.
  • El inventario de la vivienda está aún por debajo de la oferta de 6 meses necesaria para un mercado de la vivienda normal.
  • Las casas todavía se están vendiendo relativamente rápido, con un promedio de 31 días en el mercado.

Una de las razones principales para poseer una casa

One of the Top Reasons to Own a Home | Simplifying The Market

Uno de los beneficios de ser propietario de vivienda es que es un “plan de ahorro forzado”. Así es como funciona: Usted hace un pago a la hipoteca cada mes. Parte de ese pago se aplica al saldo principal de su hipoteca. Cada mes debe menos de la casa. La diferencia entre el valor de la casa y lo que debe se llama plusvalía.

Si su casa ha apreciado desde el momento que la compró, ese aumento en el valor también aumenta su patrimonio. Con el tiempo, la plusvalía en su casa podría ser sustancial. Recientemente, CoreLogic reveló que el propietario promedio ganó más de $65,0000 en patrimonio durante los últimos 5 años.

A diferencia de la última década, los propietarios de vivienda ya no están tontamente aprovechando ese patrimonio. En 2006 a 2008, muchos propietarios utilizaron sus casas como un cajero automático sacando la plusvalía para comprar automóviles nuevos, motos acuáticas o vacaciones de lujo. Estaban sacando efectivo (plusvalía) de un activo apreciando, y gastándolo en artículos que se depreciaban rápidamente. Eso ya no está sucediendo.

Más del 50 % de las viviendas tienen al menos el 50 % de plusvalía

El número de propietarios que actualmente tienen al menos el 50 % de plusvalía en sus casas es asombroso. Según el Urban Institute, 37.1 % de todas las viviendas en el país están libres de hipotecas. En un estudio de plusvalía de la vivienda, ATTOM Data Solutions reveló que del 62.9 % de las casas con una hipoteca, 25.6 % tiene al menos el 50 % de plusvalía. Ese número ha ido en aumento en los últimos cinco años.

Una de las razones principales para poseer una casa | Simplifying The Market

Al hacer un poco de matemáticas, podemos ver que 53.2 % de todas las casas en este país tienen por lo menos 50 % de plusvalía ahora. De todas las viviendas, 37.1 % están libres de hipotecas y un 16.1 % adicional con una hipoteca tiene al menos 50 % de plusvalía.

En conclusión,

La propiedad de la vivienda es diferente que alquilar. Cuando usted es propietario, su gasto de vivienda (el pago hipotecario) vuelve a usted en forma de patrimonio en su casa. Eso no sucede con el pago del alquiler. Su alquiler ayuda a construir el patrimonio de su arrendador en su lugar.

Lo que los compradores necesitan saber sobre las asociaciones de propietarios

What Buyers Need to Know About HOAs | Simplifying The Market

Al buscar una casa, puede terminar seleccionando una propiedad en una comunidad con asociación de propietarios (HOA por sus siglas en inglés- Home Owners Association). Antes de comprar, es importante saber cómo funciona la asociación de los propietarios y lo que significa para usted.

Según un artículo reciente de realtor.com,

“En pocas palabras, una HOA ayuda a garantizar que su comunidad se vea mejor y funcione sin problemas… el número de estadounidenses que viven en hogares con HOA está en aumento, pasando de apenas un 1 % en 1970 a 25 % en la actualidad, según la Fundación para la investigación de asociaciones comunitarias”.

Una HOA se rige por una junta nominada por aquellos que viven en el vecindario. Esta diseñada para asegurarse de que los residentes tengan una estructura de apoyo para mantener el valor de la comunidad mientras que se atienen a un conjunto de directrices llamadas Pactos restrictivos comunes (CC&R por sus siglas en inglés – Common Restrictive Covenants),

“Puesto de una manera simple, CC&R son solo las reglas que usted tendrá que seguir si vive en esta comunidad. A diferencia de las regulaciones de zonificación, que son requisitos impuestos por el gobierno sobre cómo se puede utilizar la tierra, los pactos restrictivos son establecidos por la HOA para mantener el atractivo y el valor de la propiedad”.

Es importante que los propietarios de vivienda entiendan que cada HOA es un poco diferente, y por lo general tienen cuotas mensuales o trimestrales requeridas para los propietarios. Estas tarifas pueden varias según el tamaño de la propiedad, el número de residentes, las comunidades, y mucho más. Puede haber cargos adicionales cobrados a los propietarios si el fondo de reserva para la HOA no puede cubrir un costo importante o inesperado, como daños severos por las tormentas.

Las cuotas, sim embargo, también ayudan a mantener áreas comunes como piscinas, canchas de tenis, ascensores (para edificios de gran altura), y desgaste regular. Aunque son un costo adicional para el propietario de la casa, una HOA puede ser un beneficio importante cuando se trata de mantener el valor de su vecindario y de su propiedad.

El mismo artículo continúa diciendo,

“Después de que se acepte su oferta para comprar una casa, usted tiene derecho legal a recibir y revisar los CC&R de la comunidad durante un cierto número de días (normalmente entre tres y 10) …si encuentra algo en los pactos restrictivos con lo que absolutamente no puede vivir, puede mencionarlo en la junta de la HOA o simplemente terminar el contrato por completo (y mantener su depósito)”.

La mayoría de los prestamistas tendrán en cuenta la cuota de la HOA en su paquete de préstamo, asegurando que el monto del préstamo sea apropiado para lo que usted realmente puede pagar.

Hay algunos grandes beneficios de tener una HOA supervisando el vecindario, y es importante entender que cuotas, estructuras, y regulaciones entraran en juego si hay una HOA donde le gustaría vivir.

En conclusión,

Cuando usted este buscando una propiedad potencial para comprar, reunámonos así usted tendrá un profesional que pueda ayudarle a entender la estructura y las cuotas de la HOA del vecindario. De esta manera, usted se sentirá seguro y plenamente informado al comprar una casa.

Los precios de las viviendas aumentan en cada rango de precio

Home Prices Increase in Every Price Range | Simplifying The Market

La apreciación del precio puede variar dependiendo de su rango de precio. CoreLogic analizó cuatro niveles individuales de los precios de las viviendas y comparte el aumento en cada uno.

El informe Home Price Index (HPI) de CoreLogic reveló que,

“Los precios nacionales de las viviendas aumentaron 3.6 % año tras año en julio 2019 y se prevé que aumentaren un 5.4% desde julio 2019 a julio 2020”.

Ellos también analizaron cuatro niveles individuales de los precios de las viviendas y mostraron el aumento en cada uno de ellos.

Aquí está el desglose:

Los precios de las viviendas aumentan en cada rango de precio | Simplifying The Market

Para aclarar la metodología, CoreLogic explica,

“Los cuatro niveles de precios se basan en el precio medio de venta y son los siguientes: viviendas con un precio igual o inferior al 75% o menos del precio medio (precio bajo), viviendas con un precio entre el 75 % y el 100 % del precio medio (precio bajo a medio), viviendas con un precio entre el 100 % y 125 % del precio medio (precio medio o moderado) y viviendas con un precio superior al 125 % del precio medio (precio alto)”.

¿Qué significa esto si está vendiendo?

La apreciación del precio puede variar dependiendo de su rango de precio. Su usted es un propietario de vivienda que piensa vender, reunámonos para averiguar cuánto está aumentando el valor de su casa, para que pueda dar un precio competitivo en el mercado actual.

Cosas que debe evitar después de solicitar una hipoteca

Things to Avoid After Applying for a Mortgage | Simplifying The Market

¡Felicitaciones! ¡Encontró la casa para comprar y ha solicitado una hipoteca! Sin duda está emocionado por la oportunidad de decorar su nuevo hogar, pero antes de hacer cualquier compra grande, de mover dinero, o hacer cualquier cambio de vida grande, consulte a su oficial de préstamos que podrá decirle como su decisión afectará su préstamo hipotecario.

A continuación, está la lista de cosas que no debe hacer después de solicitar una hipoteca. Algunos pueden parecer obvios, ¡pero otros no!

1.No cambie su trabajo o la forma que se le paga en su empleo. Su oficial de préstamos debe tener la capacidad de rastrear la fuente y la cantidad de sus ingresos anuales. Si es posible, usted querrá evitar cambiar de salario a comisión, o convertirse en independiente durante esta temporada.

2. No deposite dinero en efectivo en sus cuentas bancarias. Los prestamistas necesitan la fuente de su dinero y el dinero en efectivo no es realmente rastreable. Antes de depositar cualquier cantidad de dinero en efectivo en sus cuentas, analice la manera correcta de rastrear sus activos con su oficial de préstamos.

3. No haga ninguna compra grande como un automóvil o muebles nuevos para su casa nueva. Con eso viene la deuda nueva, incluyendo obligaciones mensuales nuevas. Las obligaciones nuevas crean nuevas responsabilidades. La gente con deudas nuevas tiene una proporción más alta de deuda a ingresos… proporciones más altas hacen los prestamos más riesgosos… y algunas veces los prestatarios calificados ya no pueden calificar.

4. No sea codeudor de otros préstamos para nadie. Cuando usted es codeudor, usted está obligado a pagar la deuda. Como mencionamos, con esa obligación también viene proporciones más altas. Incluso si usted jura que no será el que está haciendo los pagos, su prestamista tendrá que contar el pago en contra suya.

5. No cambie las cuentas bancarias. Recuerde, los prestamistas necesitan la fuente y el seguimiento de los activos. Esa tarea es considerablemente más fácil cuando hay coherencia entre sus cuentas. Incluso antes de transferir dinero entre cuentas, hable con su oficial de préstamos.

6. No solicite un crédito nuevo. No importa si es una tarjeta de crédito o un automóvil nuevos, cuando las organizaciones corren su informe de crédito en canales financieros múltiples (hipoteca, tarjeta de crédito, auto, etc.) afectará su puntuación de crédito. La puntuación de crédito baja puede determinar su tasa de interés e incluso su elegibilidad para la aprobación.

7. No cierre ninguna cuenta de crédito. Muchos clientes erróneamente creen que tener menos crédito disponible los hace menos riesgosos y más propensos a ser aprobados. Incorrecto. Un componente importante de su puntuación es la duración e intensidad del historial crediticio (en lugar de solo su historial de pago) y el uso total de su crédito como porcentaje del crédito disponible. Cerrar las cuentas tiene un impacto negativo en ambos factores de su puntuación.

En conclusión,

Cualquier irregularidad en los ingresos, activos, o crédito deben ser revisados y ejecutados de una manera que garantice que su préstamo hipotecario todavía puede ser aprobado. El mejor consejo es revelar y discutir completamente sus planes con su oficial de préstamo antes de hacer cualquier cosa de naturaleza financiera, ellos están allí para guiarle a través del proceso.

6 gráficas que muestran la fortaleza del mercado actual de la vivienda

6 Graphs Showing the Strength of the Current Housing Market [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

6 gráficas que muestran la fortaleza del mercado actual de la vivienda | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Vigilar el estado actual del mercado de la vivienda es una de las mejores maneras de tomar decisiones poderosas y seguras al comprar o vender una casa.
  • Que permanezcan las tasas hipotecarias cerca de los mínimos históricos y que las casas se vendan en un promedio de solo 29 días son solo dos elementos claves que impulsan la fortaleza del mercado actual.
  • Con los datos nacionales que se muestran aquí, asegúrese de también determinar que está pasando en su mercado local para que esté completamente informado cuando esté listo para su próxima mudanza.