Recesión no es igual a crisis de la vivienda [Infografía]

A Recession Does Not Equal a Housing Crisis [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Recesión no es igual a crisis de la vivienda [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Se habla mucho en los medios de comunicación sobre una desaceleración económica pendiente.
  • La buena noticia es que el valor de las viviendas en realidad aumento en 3 de las últimas 5 recesiones, y disminuyó menos del 2 % en la cuarta.
  • Muchos expertos predicen que una posible recesión está en el horizonte, pero la vivienda no será el detonante, el valor de las viviendas continuará apreciado, y no repetirá el desplome del mercado de la vivienda de 2008.

‘iBuyers’: ¿Cuál es el “costo de la conveniencia” al vender su casa?

iBuyers: What Is the “Cost of Convenience” When Selling Your Home? | Simplifying The Market

Al pensar en vender su casa, los propietarios tienen muchas opciones. Una opción relativamente nueva es usar un ‘iBuyer’. ¿Qué es un ‘iBuyer’?

Según Jovio, la definición es:

“Una empresa o inversionista que utiliza modelos de valoración automatizada (AVMs por sus siglas en inglés) para hacer ofertas instantáneas en las casas. Permite a los vendedores cerrar rápidamente la propiedad. Una vez vendida, la compañía revende la casa para obtener una ganancia”.

Hoy, hay muchas empresas ‘ibuyer’ como ‘OfferPad’, ‘Zillow Offers’, ‘Knock, Opendoor’, y ‘Perch’. Incluso algunas empresas más tradicionales ofrecen los mismos servicios o similares (por ejemplo: Keller Williams, Redfin, y Realogy). Ivy Zelman en su Informe ‘Z’ informó que también algunos corredores tradicionales se están asociando con algunos de los ‘iBuyers’ más grandes:

“’KellerWilliams’ anunció una asociación con ‘Offerpad’, alineando la franquicia de marca más grande en los Estados Unidos con el ‘iBuyer’ de cinco años. Este paso seguido por la asociación de ‘Realogy’ con ‘Home Partners of America’ el año pasado lo establecio como el corredor jugador más directo proporcionando la alternativa de ‘iBuyer’…

Del mismo modo, a principios de julio, ‘Redfin’ y ‘Opendoor’ anunciaron una asociación, comenzando en Phoenix y Atlanta – alineando los intereses de la franquicia de 13 años, habitada para la tecnología, y centrada en el valor, con el ‘iBuyer’ más grande y de mayor duración. Fuera de estas alianzas a gran escala, la estrategia de ‘Zillow’ ha sido trabajar con franquicias locales como socios mercado por mercado”.

¿Tiene sentido vender su casa a un ‘iBuyer’?

Depende. Collateral Analytic publicó recientemente un estudio que reveló las ventajas y desventaja de usas un ‘ibuyer’.  Según el estudio, si el propietario está buscando por la conveniencia de una venta rápida con menos incertidumbres, el uso de un ‘iBuyer’ puede tener sentido.

“Los ‘iBuyers’ ofrecen cierres más rápidos para los vendedores que desean evitar la incertidumbre de saber cuándo y si su casa se venderá. Para los vendedores motivados que quieren una fecha de venta predecible y necesitan mudarse, tal vez a una larga distancia de la ubicación actual, no hay duda de que los ‘iBuyers’ han proporcionado una alternativa bienvenida al corredor tradicional”.

El estudio, sin embargo, también demostró que hay un costo por esa conveniencia. Collateral Analytics explicó:

“Las tarifas tradicionales de los corredores generalmente oscilan entre el 5 % al 7 % del precio de venta… además de este costo, los compradores suelen pagar algunos costos de cierre, incluidos los cargos relacionados con los prestamistas en el rango de 1 % a 3 %”.

En contraste:

“Los ibuyers cobran a los vendedores una ‘tarifa de conveniencia’ del 6 % al 9.5 %, algunos también cobran al vendedor por las tarifas que normalmente pagan los compradores al cerrar y agregan otro 1 % o más. La mayoría de los ‘iBuyers’ inspeccionarán la casa, evaluarán una generosa asignación por las reparaciones de la casa y negociarán un crédito (adicional) para manejar las reparaciones… en general, los costos directos totales, ignorando los créditos de reparación, llegarán entre un 7 % y un 10 % para un ‘iBuyer’, en comparación con los costos típicos combinados del vendedor y comprador del 5% a 9 % con un corredor tradicional. Sin embargo, ese no es el final de la historia o la comparación”.

El estudio continuó explicando como los ‘iBuyers’ necesitan cobrar aún más porque tienen gastos adicionales más allá de los del corredor tradicional. Ellos incluyen:

  1. Conllevar costos que implican cantidades significativas de capital – el ‘iBuyer’ debe pagar los gastos de la casa entre el momento que la compran y el momento que la venden a un nuevo comprador.
  2. Proteger los riesgos de la casa – Una casa con un ‘letrero de venta’ de un ‘iBuyer’ alerta que la casa está vacía a cualquiera que pase la casa. El estudio sugiere que estas casas podrían convertirse en objetivos para vagabundos y criminales.
  3. Riesgos adversos de selección – El estudio explica que, dado que los ‘iBuyers’ utilizan modelos informáticos para determinar su oferta, pueden no ser conscientes de ciertos desafíos en el vecindario que podría afectar negativamente el valor.
  4. Posible caída del precio de las casas – como dice la encuesta:

“Una desaceleración en los precios de las viviendas, no pronosticado por los analistas del mercado de los ‘iBuyers’ podría ser devastadora a medida que aumentan sus plataformas de negocios, especialmente si el costo del capital aumenta. Al mismo tiempo, las desaceleraciones son precisamente cuando la mayoría de los vendedores querrían esta opción”.

En conclusión,  

Después de dar un vistazo a fondo a la plataforma ‘iBuyer’, el estudio concluye que el uso de un ‘iBuyer’ es más caro para el propietario que el modelo de corredor tradicional, pero para algunos vendedores, todavía puede tener sentido:

“Esos resultados empíricos preliminares sugieren que los vendedores están pagando no solo la diferencia en las tarifas del 2 % a 5 % más que con las agencias tradicionales, y una generosa asignación para la reparación, pero otro 3 % a 5 % o más para compensar al ‘iBuyer’ por los riesgos de liquidación y costos que conlleva. En total, el costo típico para un vendedor parece están en el rango del 13 % a 15 % dependiendo del proveedor del ‘iBuyer’. Para algunos vendedores, que necesitan mudarse o que requieren una extracción rápida de capital, esto sin duda vale la pena, pero el porcentaje del mercado que querrá este servicio aun está por verse”.

Prioridades principales al moverse con niños

Top Priorities When Moving with Kids | Simplifying The Market

Según el Pew Research Center, alrededor de 37 % de los estudiantes estadounidenses volverán pronto a la escuela y el resto ya comenzó el nuevo año académico. Con niños en edad escolar en su hogar, comprar o vender una casa puede adoptar un enfoque completamente diferente cuando se trata de encontrar el tamaño, la ubicación, el distrito escolar y más.

Recientemente, el informe ‘2019 Moving with Kids’ (Mudándose con niños) de la Asociación nacional de Realtors® (NAR por sus siglas en inglés) estudio “los hábitos diferentes de compra, así como las preferencias del vendedor durante el proceso de compra y venta de las casas”. Esto es lo que encontraron:

Al comprar una casa

La diferencia principal entre los compradores de vivienda que tienen hijos y los que no es la importancia en el vecindario. De hecho, 53 % dijo que la calidad del distrito escolar es un factor importante a la hora de comprar una casa, y el 50 % escogió los vecindarios por la comodidad de las escuelas.

Los compradores con hijos también compraron casas unifamiliares mas grandes con 4 dormitorios y 2 baños completos de aproximadamente 2,110 pies cuadrados.

Además, el 26 % señaló cómo los gastos del cuidado de los niños retrasaron el proceso de compra de las viviendas y fueron forzados a hacer compromisos adicionales: 31 % en el tamaño de la casa, 24% en el precio, y 18 % en la distancia al trabajo.

Al vender una casa

De los encuestados, el 23 % de los compradores con hijos vendieron su casa con mucha urgencia, y 46 % dijo con cierta urgencia en un plazo razonable. Vender con urgencia puede presionar a los vendedores para que acepten ofertas que no están a su favor, explica Lawrence Yun, economista principal de NAR,

“Al comprar o vender una casa, ejercer paciencia es beneficioso, pero en algunos casos, como estar frente a un nuevo año escolar o exceder el espacio de su casa – los vendedores se ven apurados y obligados a aceptar una oferta menos que ideal”.

Para los vendedores con hijos, 21 % quiere que un profesional en bienes raíces les ayude a vender la casa dentro de un período de tiempo específico. 20 % a un precio competitivo, y 19 % a comercializar su casa a compradores potenciales.

En conclusión,

Comprar o vender una casa puede ser accionado por prioridades diferentes cuando también está criando una familia. Si usted es un vendedor con niños y buscando reubicarse, reunámonos para navegar por el proceso en el plazo de tiempo mas razonable para usted y su familia.

¿Qué es lo último en las tasas de interés?

What’s the Latest on Interest Rates? | Simplifying The Market

Las tasas hipotecarias han caído un punto porcentual completo desde el cuarto trimestre de 2018, estableciendo un mínimo casi histórico. Esta es una gran noticia para los compradores que buscan obtener más por su dinero en el mercado actual de la vivienda.

¿Qué es lo último en las tasas de interés? | Simplifying The Market

Según la encuesta ‘Primary Mortgage Market Survey ’ de Freddie Mac,

“La tasa hipotecaria fija a 30 años (FRM) alcanzó un promedió del 3.60 por ciento, lo más bajo que ha estado desde noviembre 2016”.

Sam Khater, Economista principal de Freddie Mac, señala que esta es una gran noticia para los compradores de vivienda. El afirma,

“…el sentimiento de los consumidores sigue impulsado por un mercado laboral fuerte y tasas bajas que continuarán impulsando las ventas de las viviendas en el otoño”.

Como comprador potencial, lo mejor que puede hacer es trabajar con un asesor de confianza que pueda ayudarle a seguir de cerca como el mercado está cambiando. Confiar en el asesoramiento actual de los expertos es mas importante que nunca cuando se trata de tomar una decisión segura e informada para usted y su familia.

En conclusión,

Incluso un aumento pequeño (o disminución) en las tasas de interés pueden afectar su costo mensual de la vivienda. Si comprar una casa está en su lista corta de metas que alcanzar. Reunámonos para determinar su mejor movida.

Los expertos predicen un mercado de la vivienda fuerte para el resto de 2019

Experts Predict a Strong Housing Market for the Rest of 2019 | Simplifying The Market

Estamos en segunda mitad del año, y con la disminución en las tasas de interés, así como con la apreciación de los precios de las viviendas y los salarios, muchos se preguntan que predicen los expertos para el resto de 2019.

Esto es lo que algunos tienen que decir:

Ralph McLaughlin, Economista principal adjunto de CoreLogic

“Vemos el enfriamiento en decadencia o incluso invirtiendo el cuso en los próximos meses y esperamos que el mercado de la vivienda siga entrando en un equilibrio.  Mientras tanto, los compradores probablemente están reclamando algún terreno de lo que ha sido territorio de los vendedores en los últimos años. Si las tasas hipotecarias se mantienen baja, los salarios siguen aumentando y el inventario repunta, podemos esperar que el mercado de la vivienda de los estados Unidos se estabilice aún mas durante el resto del año”.

Lawrence Yun, Economista principal de NAR

“Esperamos que la segunda mitad del año sea notablemente mejor que el primer semestre en términos de ventas de las viviendas, principalmente debido a las tasas hipotecarias bajas”.

Freddie Mac

“la caída de las tasas hipotecarias continúa estimulando el mercado de bienes raíces y la economía. La demanda de casas para la venta subió cinco por ciento desde el año pasado y se ha fortalecido notablemente desde los primeros meses del verano… el beneficio de las tasas hipotecarias bajas no solo está aumentando las ventas de las viviendas, sino que también está proporcionando apoyo a los balances de los propietarios a través de un flujo mayor de efectivo mensual y un aumento constante de la plusvalía”.

En conclusión, 

El mercado de la vivienda estará más fuerte el resto de 2019. Si desea saber más sobre su mercado especifico, reunámonos para discutir lo que está sucediendo en nuestra área.

Un ‘latte’ al día mantiene alejado el ser propietario de vivienda [infografía]

A Latte a Day Keeps Homeownership Away [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Un ‘latte’ al día mantiene alejado el ser propietario de vivienda [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • El café con especias de calabaza saldrá pronto, por lo que usted puede ser tentado a gastar dinero extra en una dosis diaria de cafeína, pero ese gasto pequeño puede sumar a un gran numero – ¡Rápido!
  • Ahorrar para un pago inicial requiere un poco de disciplina, por lo que limitar sus compras adicionales (como un ‘latte’ al día en su cafetería favorita) le ayudara a alcanzarlo mas pronto.
  • Dependiendo de donde usted viva, guardar solo una pequeña cantidad cada día le llevará al pago inicial promedio que usted puede necesitar para ser propietario mas rápido de lo que piensa.

5 pasos fáciles para evitar estar abrumado por el exceso de los medios

5 Easy Steps to Avoid Overwhelm from Media Overload | Simplifying The Market

Cuando alguien está pensando en vender o comprar una casa, ellos quieren estar bien informados. Quieren tomar la decisión correcta para ellos y sus familias. Ellos recorren el internet por cualquier información que puedan encontrar sobre el mercado de la vivienda.

Hoy, hay una gran cantidad de información disponible. A menudo son noticias contradictorias que pueden conducir a confusión y preocupación, tal vez incluso haciendo que un comprador o vendedor cancele por completo sus planes de mudarse. En cambio, lo mejor que puede hacer es sentarse y respirar profundamente.

En un artículo reciente, Jeff Davidson, un orador reconocido en el tema de productividad, explicó:

“El ritmo al que llega la información nueva se acelerará cada día… a menudo, el reflejo de tomar medidas solo exacerba sus problemas de presión temporal. No muerda más de lo que puede masticar, y reconozca eso a menudo, la respuesta mas sabia a tanta competencia por su tiempo y atención es simplemente reducir la velocidad para evaluar mejor la manera de proceder”.

En cuanto a ese punto, aquí hay un proceso fácil de cinco pasos a seguir si toda la información parece abrumadora:

  1. Cálmese – No deje que la confusión conduzca a preocupación o pánico.
  2. Reduzca la velocidad – Como sugiriere Davidson, solo “reduzca la velocidad para evaluar”.
  3. Piense -Recuerde las razones por las que quería mudarse en primer lugar ¿Siguen siendo importantes?
  4. Planee – Determine si la información nueva debe cambiar algo. Si necesita más aclaraciones sobre algunos puntos, comuníquese con un profesional en bienes raíces en su área para una mejor comprensión.
  5. Actúe – Después de una consideración exhaustiva, se siente bien en cuanto a su decisión, ya sea que decide mudarse o no.

En conclusión,

No permita que la plétora de información aparentemente conflictiva en el mercado de la vivienda le impida seguir adelante con su vida. Reunámonos para asegurarnos que obtenga el asesoramiento valioso que necesita para que pueda tomar la decisión correcta para usted y su familia.

Las personas mayores se están moviendo en el mercado de bienes raíces

Seniors Are on the Move in the Real Estate Market | Simplifying The Market

¿Sabía que el 21 de agosto es el Dia nacional de los ciudadanos mayores? Según el Censo de los Estados Unidos, honramos a los ciudadanos mayores hoy porque,

“A lo largo de nuestra historia, las personas mayores han logrado mucho para nuestras familias, nuestras comunidades, y nuestro país. Esto sigue siendo cierto hoy y nos da una razón amplia… para observar un día especial en honor de los mayores que significan tanto para nuestra tierra”.

Para dar el reconocimiento adecuado, vamos a ver algunos datos relacionados con la tercera edad en la industria de la vivienda.

Según el Population Reference Bureau,

“Se prevé que el número de los estadounidenses de 65 años o más casi se duplica de 52 millones en 2018 a 95 millones para 2060, y la participación del grupo de edad de 65 años o más en la población total aumentará del 16 % al 23 %”.

Las personas mayores creen en la propiedad de la vivienda

En un informe reciente, Freddie Mac comparó las tasas de los propietarios de vivienda de los grupos de personas mayores: la cohorte de los buenos tiempos (nacidos entre 1931 a 1941) y las generaciones anteriores (nacidos en la década de 1930). Los datos muestran un aumento en la tasa de los propietarios de vivienda en la cohorte de los buenos tiempos porque las personas de la tercera edad ahora están envejeciendo en su casa, viviendo más tiempo y manteniendo una alta calidad de vida en sus últimos años.

Las personas mayores se están moviendo en el mercado de bienes raíces | Simplifying The Market

Esto, sin embargo, no significa que todos los mayores están envejeciendo en su casa. Algunos están activamente comprando y vendiendo casas. En el informe ‘2019 Home Buyers and Sellers Generational Trends Report, de la Asociación nacional de  Realtors® (NAR por sus siglas en inglés) mostraron el porcentaje de las personas mayores que compran y venden:

Las personas mayores se están moviendo en el mercado de bienes raíces | Simplifying The Market

Aquí están algunos aspectos destacados del informe de NAR:

  • Los compradores de 54 a 63 años tenían ingresos familiares medios más altos y eran más propensos a ser parejas casadas.
  • 12 % de los compradores entre las edades de 54 a 63 eran compradores de casa por primera vez, 5 % (de 64 a 72 años), y 4 % (de 73 a 93 años).
  • Los compradores entre las edades de 54 a 63 años compraron debido a un interes de estar mas cerca de los amigos y familiares, la reubicación por trabajo y el deseo de poseer una casa propia.
  • Los vendedores de 54 años o mas a menudo compraron una casa mas pequeña, o más barata que la que vendieron.
  • Los vendedores entre las edades de 64 a 72 años vivieron en sus casas durante 21 años o más.

En conclusión,

Según el informe de NAR, 58 % de los compradores entre las edades de 64 a 72 necesitaron ayuda de un agente para encontrar la casa correcta. La transición de la casa actual a una nueva es significativa, especialmente para cualquier persona que ha vivido en la misma casa durante muchos años. Si usted es una persona mayor pensando en el proceso, reunámonos para ayudarle a hacer la mudanza tan suave como sea posible.

El suministro de la vivienda no se mantiene con el aumento de la población

Housing Supply Not Keeping Up with Population Increase | Simplifying The Market

Muchos compradores se preguntan dónde encontrar las casas para la venta en el mercado actual. Es un verdadero dilema. Vemos un aumento en la demanda de los compradores, pero el suministro disponible para la compra no se mantiene.

El número de permisos para las casas nuevas expedidos ante de la gran recesión aumentó por 15 años hasta 2005 (de 1.12 millones en 1990 al máximo previo a la recesión de 2.16 millones en 2005). Según Apartment List,

Desde 1990 a 2005, el número de permisos unifamiliares emitidos se duplicó, mientras que el número de permisos multifamiliares aumento en un 49 por ciento”.

Cuando el mercado de la vivienda se desplomó, el número de viviendas nuevas permitidas disminuyó a su nivel más bajo en 2009 (véase a continuación):

El suministro de la vivienda no se mantiene con el aumento de la población | Simplifying The Market

Desde entonces, la oferta y la demanda han estado desequilibradas cuando se trata de construcciones nuevas. Según el mismo informe,

La construcción de viviendas unifamiliares se ha recuperado mucho más lentamente. – el número de viviendas unifamiliares permitidas en 2018 era apenas la mitad del número permitido en 2005”.

¿Por qué es tan importante la construcción nueva?

A medida que aumenta la población estadounidense, también hay un aumento en la necesidad de casas nuevas. Hoy, la construcción nueva no está al día con el aumento de la población de la nación. El informe continúa:

 “El número total de viviendas residenciales permitidas en 2018 fue aproximadamente el mismo número permitido en 1994, cuando la población del país era 20 por ciento menor que en la actualidad”.

Esencialmente, la caída en la construcción de las viviendas junto con el aumento constante de la población estadounidense significa que ahora hay una oportunidad de venta para los propietarios dispuestos a poner su casa actual para la venta.

En conclusión,

Si usted este considerando vender su casa y mudarse a una casa mas grande, ahora es un gran momento para obtener un retorno positivo de su invención en un mercado con demanda alta. Reunámonos para determinar de las opciones especificas disponibles para usted y su familia.

Una gran manera de aumentar su patrimonio familiar

A Great Way to Increase Your Family’s Net Worth | Simplifying The Market

Cada tres años, la Reserva Federal realiza su encuesta ‘Survey of Customer Finances’. Los datos se recopilan en todos los grupos económicos y sociales. Los datos de la última encuesta cubren de 2013 a 2016.

El estudio reveló que el patrimonio neto medio de un propietario es de $231,400 – un aumento del 15 % desde 2013. Al mismo tiempo, el patrimonio neto medio de los inquilinos disminuyó un 5 % ($5,200 en la actualidad en comparación con $5,500 en 2013).

Estas cifras revelan que el patrimonio neto de un propietario de casa es más de 44 veces mayor que el de un inquilino.

Ser propietario de una casa es una gran manera de crear patrimonio familiar

Como hemos dicho antes, en pocas palabras, la propiedad de la vivienda es una forma de ‘ahorro forzado’. Cada vez que usted paga su hipoteca, está contribuyendo a su patrimonio neto al aumentar la plusvalía en su casa.

Es por eso que Gallup informó que los estadounidenses escogieron bienes raíces como la mejor inversión por sexto año consecutivo. Según los resultados de este año, 35 % de los estadounidenses eligieron bienes raíces. Seguido por acciones con el 27 % y luego las cuentas de ahorro y el oro.

 En conclusión,

Si desea averiguar cómo puede usar su costo mensual de la vivienda para aumentar su patrimonio familiar, reunámonos para ayudarlo a través del proceso.