¿Por qué ahora es el momento perfecto para vender su casa?

Why Now Is the Perfect Time to Sell Your House | Simplifying The Market

Como propietario de casa, siempre es tentador soñar con el próximo gran proyecto que va a realizar. Las posibilidades son infinitas. ¿Debería renovar? ¿Debo refinanciar? ¿Debería quedarme? ¿Debo mudarme? La lista sigue y sigue.

En el mercado actual de la vivienda, en realidad es un gran momento para cambiar su manera de pensar hacia la venta de su casa y mudarse a la casa de sus sueños. He aquí porque:

El inventario está en aumento, pero todavía hay una escasez general de las casas para la venta (menos del suministro de 6 meses encontrado en un mercado normal), por lo que las casas están entrando en contrato rápidamente. De hecho, la encuesta «Realtors’ Confidence Index» de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) informó que en este momento las casas solo se mantienen en el mercado por un promedio de 27 días. Eso es menos de un mes, un ritmo más acelerado de la tendencia de 36 días que vimos la pasada primavera.

¿Por qué ahora es el momento perfecto para vender su casa? | Simplifying The Market

El mismo informe también indica que hoy hay más compradores interesados que vendedores activos, lo cual es uno de los grandes factores que impulsan el alza de los precios de las casas.

¿Por qué ahora es el momento perfecto para vender su casa? | Simplifying The Market ¿Por qué ahora es el momento perfecto para vender su casa? | Simplifying The Market

Esta combinación poderosa proporciona un entorno ideal para los vendedores con el objetivo de cerrar una venta rápida y obtener una buena ganancia a medida que terminamos la temporada del verano.

En conclusión,

Todavía hay tiempo para hacer un cambio antes de que comience el año escolar y el clima del otoño se adentre. Tal vez sea hora de hacer el cambio. Reunámonos para determinar si vender ahora es el movimiento correcto para su familia.

Cómo aumentar su patrimonio durante los próximos 5 años

How to Increase Your Equity Over the Next 5 Years | Simplifying The Market

Muchas de las preguntas que actualmente rodean la industria de bienes raíces se centran en los precios de las viviendas y hacia donde se dirigen. La Encuesta de las expectativas de los precios de las casasHome Price Expectation Survey’ (HPES por sus siglas en inglés) mas reciente ayuda a marcar estas respuestas proyectadas.

Estos son los resultados de la encuesta del segundo trimestre de 2019:

  • El valor de las viviendas apreciará un 4.1 % en 2019
  • La apreciación media anual será del 3.2 % durante los próximos 5 años
  • La apreciación acumulada será del 16.8 % para 2023
  • Incluso los expertos que representan el cuartil mas “bajista” de la encuesta proyectan una apreciación acumulada de más del 6.7 % para 2023

¿Qué significa esto para usted?

Una parte sustancial de la riqueza familiar proviene de la plusvalía en la casa. A medida que aumenta el valor de la casa de una familia (un activo), también aumenta su plusvalía.

Utilizando las proyecciones de la encuesta, aquí está un vistazo al potencial en el patrimonio que una familia podría ganar en los próximos cinco años, si ellos compran una casa de $250,000 en enero de 2019:

Cómo aumentar su patrimonio durante los próximos 5 años | Simplifying The Market

Con base en las ganancias de la plusvalía, su patrimonio familiar podría aumentar $42,000 durante ese período de cinco años.

En conclusión,

Si aún no es dueño de una casa, tal vez sea el momento de comprar ahora. Ser propietario o mudarse a la casa mas grande de sus sueños le permitirá aprovechar el aumento de la plusvalía en su activo en crecimiento.

Home Price Expectation survey (Encuesta de las expectativas de los precios de las casas)Cada trimestre, Pulsenomics encuesta a un panel distinguido de más de 100 economistas, estrategas de inversión y analistas del mercado de la vivienda con respecto a sus expectativas a 5 años para los precios fututos de las viviendas en los Estados Unidos.

3 perspectivas de los expertos sobre el inventario en el mercado actual

3 Expert Insights On Inventory In The Current Market| Simplifying The Market

El panorama actual de la vivienda presenta casas con valor mayor, tasas de interés bajas, y una demanda de los compradores alta. Todos estos factores apuntan a un mercado fuerte pronosticado a continuar por el resto del año.

Sin embargo, hay una cosa que puede hacer que la industria pise el freno: ¡Una falta general de inventario de viviendas! La demanda de los compradores aumenta naturalmente durante los meses del verano, pero la oferta actual no se mantiene.

Aquí esta lo que algunos expertos en la industria están diciendo:

Lawrence Yun, economista principal de la Asociación nacional de Realtors

“Con una demanda sólida, persiste el desequilibrio en las viviendas de precio medio a inferior y una oferta insuficiente, lo que, en consecuencia, está empujando al máximo los precios de las viviendas”.

Mark Fleming, economista principal de First American

“Las condiciones del mercado están propicias para aumentar las ventas de las viviendas con una excepción evidente. El suministro de las viviendas en venta sigue ajustado, manteniendo las vientas de las viviendas existentes por debajo del potencial”.

Danielle Hale, economista principal de Realtor.com

“No estamos viendo tantas casas para la venta llegar al mercado… fue solo hace 18 meses que el número de casas para la venta alcanzó su nivel más bajo en la historia registrada y provocó la competencia más feroz entre los compradores que hemos visto”.

En conclusión,

Si está pensando en vender, ahora puede ser el momento. La demanda por su casa será fuerte durante un periodo en el que hay muy poca competencia, idealmente conduciendo a una venta rápida y un mayor retorno en su inversión.

3 poderosas razones para comprar una casa ahora

3 Powerful Reasons to Buy a Home Now | Simplifying The Market

Si usted es un comprador por primera vez o está buscando mudarse a la casa de sus sueños, ahora es un gran momento para comprar una casa. Aquí hay tres razones principales para comprar una casa hoy.

1.Asequibilidad

Muchas personas se centran únicamente en el precio cuando se habla de asequibilidad de la vivienda. Dado que los precios de las casas han apreciado durante todo el año pasado, ellos asumen que las casas son menos asequibles. Sin embargo, la asequibilidad se determina por tres componentes:

  • Precios
  • Salario
  • Tasas de interés hipotecarias

Los precios han aumentado, pero también los salarios – y las tasas de interés han bajado drásticamente recientemente (ver #2 abajo). Como resultado, el último informe del Índice de asequibilidad de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) reveló que las casas son MAS asequibles en todo el país hoy que hace un año atrás.

“Todas las cuatro regiones vieron un aumento de la asequibilidad desde hace un año atrás. El sur tuvo la mayor ganancia en asequibilidad del 6.9 %, seguido por el occidente con la ganancia del 6.0%. El medio oeste tuvo un aumento del 5.8 %, seguido por el noreste con la menor ganancia del 1.8 %”.

2. Tasas de interés hipotecarias

Las tasas hipotecarias han caído casi un punto porcentual completo después de dirigirse hacia el 5 % el otoño pasado y principios del invierno. Actualmente, están por debajo del 4 %.

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3 poderosas razones para comprar una casa ahora | Simplifying The Market

Además, Fannie Mae predijo recientemente que la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años será del 3.7 % en el segundo semestre de 2019. Esto comparado con la tasa media del 4.4 % en el primer trimestre y 4 % en el segundo trimestre.

Con las tasas hipotecarias manteniéndose cerca de mínimos históricos, Fannie Mae y otros han aumentado su pronóstico de apreciación de la vivienda por el resto del año. Si las ganancias del precio de las viviendas están a punto de volver a acelerarse, comprar lo más pronto posible tiene sentido financiero.

3. Aumento del patrimonio familiar

La propiedad de la vivienda siempre ha sido reconocida como una manera sensacional de construir patrimonio familiar a largo plazo. Un informe nuevo de ATTOM Data Solutions revela que:

 “Los propietarios de vivienda estadounidenses que vendieron el segundo trimestre de 2019 lograron una ganancia promedio del precio de la vivienda desde la compra de $67,5000, subió en comparación con la ganancia promedio de $57,706 en Q1 2019 y aumento de la ganancia promedio de $60,100 en Q2 2018. La ganancia promedio del vendedor de vivienda de $67,500 en Q2 2019 representó una rentabilidad promedio de 33.9 por ciento como porcentaje del precio original de compra”.

Cuanto más tiempo retrase la compra de una casa, más tiempo estará esperando para poner el poder de la plusvalía a trabajar para usted.

En conclusión,

Con la asequibilidad aumentando, las tasas hipotecarias disminuyendo, y el valor de las viviendas a punto de volver a acelerarse, puede ser momento de mudarse. ¡Reunámonos para determinar si comprar ahora tiene sentido para su familia!

Actualización del mercado de la vivienda de medio año: tres cosas que debe saber hoy

Mid-Year Housing Market Update: Three Things to Know Today | Simplifying The Market

Las tendencias cambiantes y la investigación líder en la industria apuntan hacia algunas proyecciones valiosas sobre el estado del mercado de la vivienda para el resto del año.

Si está pensando en comprar o vender, o si solo quiere saber que dicen los expertos que está en el horizonte, aquí están las tres cosas principales que debe tener en su radar a medida que entramos en los próximos meses:

  1. Los precios de las viviendas están apreciando a un ritmo mas normal: Los precios han estado apreciando por cerca de diez años. Los expertos de la Encuesta de las expectativas de los precios de las casas, la Asociación de banqueros hipotecarios, Freddie Mac y Fannie Mae están pronosticando un crecimiento continuo a lo largo del próximo año. Aunque debería nivelarse a una apreciación normal (3.6 %), a medida que entramos en 2020.
  2. La tasa de interés es baja: en los últimos 30 años, la tasa hipotecaria promedio en los Estados Unidos ha sido del 8.27 %, y alcanzo un máximo con el 18 % en la década de 1980. Hoy, al 3.81 %, la tasa es considerablemente inferior a la media histórica de 30 años. Aunque los expertos predicen que puede subir al rango bajo del 4 % en un futuro cercano, sigue siendo notablemente inferior que el promedio constante. Lo que sugiere un gran momento para obtener más por su dinero durante la vida de su préstamo.
  3. Una recesión inminente no significa que habrá un colapso de la vivienda: Aunque los expertos de los estudios de investigación como los encontrados en Duke Survey of American CFOs y National Association of Business Economics, están apuntando hacia una recesión comenzando dentro de los próximos 18 meses, no se espera que una recesión potencial sea impulsada por la industria de la vivienda. Esto significa que probablemente no experimentaremos un devastador desplome de la vivienda como el que sintió el país en 2008. El analista experto, Morgan Housel, tuiteó:

 “Una cosa interesante es la suposición generalizada de que la próxima recesión será tan mala como 2008. Es natural pensar de esa manera, pero, estadísticamente, muy improbable. Podría haber terminado antes de que se diera cuenta que comenzó”.

De hecho, durante 3 de las últimas 5 recesiones de los Estados Unidos, los precios de las casas realmente apreciaron:

Actualización del mercado de la vivienda de medio año: tres cosas que debe saber hoy | Simplifying The Market

En conclusión,

Con los precios apreciando y la tasa de interés baja disponible, es un momento perfecto para comprar o vender una casa. Reunámonos para discutir cómo puede dar el siguiente paso en el viaje emocionante de la propiedad de la vivienda.

Que están diciendo los expertos sobre el mercado de la vivienda actual

What Experts are Saying About the Current Housing Market | Simplifying The Market

Estamos a mitad del año, con la disminución en las tasas de interés, así como con la apreciación de los precios de las viviendas y los salarios, muchos se están preguntando que predicen los expertos para el segundo semestre de 2019.

Esto es lo que algunos tienen que decir:

Danielle Hale, economista principal de realtor.com

 “Las tasas de interés hipotecarias más bajas, los salarios más altos y más viviendas en venta han ayudado a contrarrestar el aumento de los precios de las viviendas, y en última instancia, lo hicieron para que los compradores puedan pagar más que el año pasado”.

“Nuestra perspectiva implica un crecimiento del 4 % para los meses restantes del año. Basado en… más oferta que el año pasado, la disminución de las tasas hipotecarias, la moderación de la apreciación de los precios de las viviendas y la mejora de la asequibilidad”.

Lawrence Yun, economista principal de NAR

“Las tasas del 4 % y, en algunos casos incluso más bajas, crea condiciones extremadamente atractivas para los consumidores. Los compradores, por buena razón, están ansiosos por comprar y asegurar estas tasas”.

Doug Duncan, economista principal de Fannie Mae

“La apreciación de los precios de las casas en moderación y las tasas hipotecarias atractivas siguen respaldando la asequibilidad, en particular cuando los constructores de viviendas ahora están prestando más atención a la parte del nivel de entrada del mercado de la vivienda”.

Kaycee Miller en un artículo de Realtor Magazine

“En este momento, algunos observadores sugieren que el mercado de la vivienda se dirige hacia una desaceleración. Pero no hay necesidad de entrar en pánico — los expertos dicen que los factores financieros y económicos que estaban en juego durante el gran desplome de hace una década no existe hoy en día”.

En conclusión,

El mercado de la vivienda estará más fuerte el resto de 2019. Si desea saber más sobre su mercado especifico, Reunámonos para discutir lo que está sucediendo en nuestra área.

¿Es el alquiler adecuado para mí?

Is Renting Right for Me? | Simplifying The Market

Si actualmente está alquilando y sueña con tener su casa propia, puede ser un buen momento para pensar en su próxima mudanza. Con los costos de alquiler aumentando anualmente y con muchos programas de asistencia con el pago inicial útiles disponibles, la propiedad de la vivienda puede estar más cerca de lo que se da cuenta.

Según el ‘2018 Bank of America Homebuyer Insights Report’, 74 % de los inquilinos planean comprar en los próximos 5 años, ¡Con un 38 % planeando comprar en los próximos 2 años!

Cuando se les pregunto a esos mismos inquilinos porque les desagrada alquilar, 52 % dijo que el aumento del costo del alquiler era su razón principal, y 42 % de los inquilinos creen que su alquiler aumentará cada año. Los resultados completos de la encuesta se pueden ver a continuación:¿Es el alquiler adecuado para mí? | Simplifying The Market

No sorprender que el aumento del costo de alquiler llego como la respuesta principal. El promedio que se pide en alquiler ha aumentado constantemente en los últimos 30 años, cómo se puede ver a continuación.¿Es el alquiler adecuado para mí? | Simplifying The Market

Existe una tradición común que un hogar no debe pagar más del 28 % de su ingreso en sus gastos de la vivienda. Con casi la mitad de los inquilinos (48 %) encuestados ya gastando más que eso, y con su alquiler que probablemente aumente de nuevo, nunca es una mala idea reconsiderar el plan de su familia y preguntarse si alquilar es el mejor ángulo en el futuro.

Cuando se preguntó porque ellos no han comprado una casa todavía, no tener lo suficiente ahorrado para el pago inicial (44 %) llego como la respuesta principal. El informe continúo revelando que casi la mitad de todos los encuestados creen que “se requiere un pago inicial del 20 % para comprar una casa”.

La realidad es que, la necesidad de producir un pago inicial del 20 % es uno de los mayores conceptos erróneos para la propiedad de la vivienda, especialmente entre los compradores por primera vez. Esto significa que un gran número de inquilinos tienen la capacidad de comprar ahora, y no lo saben.

En conclusión,

Si usted es uno de los muchos inquilinos que está harto con el aumento del alquiler, pero tal vez puede estar confundido acerca de lo que se requiere para comprar en el mercado actual, vamos a reunirnos para determinar su camino hacia la propiedad de la vivienda.

El perfil sorprendente de los inversionistas de bienes raíces

The Surprising Profile of the Real Estate Investor | Simplifying The Market

Más del 10 % de totas las casas residenciales son compradas por inversionistas, y ese número sigue aumentando ¿Quiénes son estos inversionistas?

Muchos han especulado que las grandes instituciones conglomeradas como Blackstone, American Homes 4 Rent, y Colony Starwood dominan las compras de los inversionistas. Sin embargo, un informe especial sobre la compra de casas por inversionistas de CoreLogicDon’t Call it a Comeback: Housing Investors Have Been Here for Years” (No lo llame un regreso: los inversionistas de vivienda has estado aquí por años) muestran que este no es el caso.

Ralph McLaughlin, jefe adjunto de CoreLogic y autor del informe, explicó sus conclusiones en la conferencia reciente de la Asociación nacional de editores de bienes raíces en Austin:

 “La actividad de compra de inversionistas en los Estados Unidos se encuentra en niveles récord. Y nuestros registros se remontan a alrededor de 20 años…

¿Qué está pasando y por qué? Bueno, resulta que no son las grandes instituciones las que lideran el aumento en la compra de viviendas. En realidad, son los inversionistas más pequeños. Son aquellos que han comprado entre una y diez propiedades durante este período de 20 años, ellos son los que realmente están llevando la delantera del aumento en la compra de vivienda por parte de los inversionistas”.

Aquí está el desglose del porcentaje de compradores por tipo de inversionista en los últimos seis años según el informe:El perfil sorprendente de los inversionistas de bienes raíces | Simplifying The Market

Como muestra la gráfica, el porcentaje de inversionistas “Mamá y papá” esta dominando actualmente el número de casas compradas por los inversionistas, ya que el porcentaje de viviendas compradas por los inversionistas profesionales e institucionales esta disminuyendo.

En conclusión,

La mayoría de las casas compradas por un inversionista son compradas por inversionistas pequeños que buscan diversificar su portafolio financiero mediante agregar un componente de bienes raíces. Si usted esta invirtiendo en bienes raíces como arrendador o alguien que arregla y vuelve a vender la casa, hablemos de las maneras que usted puede construir o liquidar su portafolio actual de propiedades.