4 renovaciones principales para el mayor retorno de la inversión [Infografía]

Top 4 Renovations for the Greatest Return on Investment! [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

4 renovaciones principales para el mayor retorno de la inversión [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Si usted está planeando poner su casa a la venta este año, aquí están los cuatro proyectos principales de mejoras para el hogar que le darán mayor rentabilidad de la inversión (RoI).
  • Las remodelaciones menores pueden ser muy útiles para mejorar la calidad de su vida diaria y/o impresionar a los compradores potenciales.
  • Ya sea que planea quedarse en su casa durante mucho tiempo o solo unos años, es perspicaz saber que renovaciones de casa agregaran el mayor valor.

¡Es hora de la casa de sus sueños, Generación X!

Time for Your Dream Home, Gen X! | Simplifying The Market

Durante el desplome del mercado de la vivienda, Los propietarios de vivienda de la generación X perdieron más riqueza que cualquier otra generación. Sin embargo, ¡Las cosas están cambiando ahora! Una economía fuerte, los precios de las viviendas aumentando, y la recuperación del mercado de la vivienda están ayudando a esta generación a recuperar la riqueza perdida.

Según el Pew Research Center,

“Sus fortunas se han recuperado más que las de otras generaciones durante la expansión económica después de la recesión y a medida que los precios de las viviendas y las acciones han aumentado. Desde 2010, el patrimonio neto medio de los hogares de la generación X ha aumentado un 115 %. De hecho, en 2016, El año más reciente con datos disponibles, el patrimonio neto de un hogar típico de la generación X había superado lo que fue en 2007 ($84,200 Vs. $63,400).”

El mismo informe también mencionó,

“El 15 % de los propietarios de vivienda de la generación X tenían ‘propiedades que estaban por debajo del valor de la hipoteca’ en 2010 (lo que significa que debían más de lo que poseían) para 2016 solo el 3 % tenían propiedades que estaban por debajo del valor de la hipoteca”.

Como resultado de que las viviendas estén recuperando el valor del mercado y que este aumentando su patrimonio neto, ¡A muchos de la generación X se les ha presentado la oportunidad de vender su casa actual con el fin de mudarse a la casa más grande que siempre han soñado!

Según el informe ‘2019 Home Buyers and Sellers Generational Trends de la Asociación nacional de Realtors, en 2018 la generación X compuso la segunda mayor participación de compradores de viviendas por generación con el 24 %.

El informe también proporcionó algunos aspectos destacados sobre su compra:

  • El porcentaje mayor en comprar una casa multigeneracional (16 %).
  • El porcentaje mayor que compró una casa unifamiliar separada (88 %)
  • Promedio de ingresos más alto ($111,100).
  • Compró las casas más caras de todas las generaciones.
  • La reubicación relacionada con el trabajo fue identificada como la razón principal para la compra.

Pero esta generación no está solo comprando, ¡También están vendiendo!

  • El porcentaje mayor de vendedores de casas (25 %)
  • Media de ingreso familiar más alto entre los vendedores ($123,600)
  • La tenencia de la casa anterior fue de una mediana de 9 años.
  • Se indicó la casa es demasiado pequeña, como la razón principal para vender.
  • 91 % vendió la casa con un profesional de bienes raíces.

En conclusión,

Si usted es de la generación X y le gustaría saber exactamente cuánto vale su casa hoy para poder mudarse a la casa más grande de sus sueños, reunámonos para analizar sus circunstancias actuales.

¡3 cosas a saber en el mercado de la vivienda hoy!

3 Things to Know in the Housing Market Today! | Simplifying The Market

Muchas cosas están sucediendo en el mundo y están teniendo un impacto directo en el mercado de la vivienda. La realidad es esta: algunas son positivas y otras pueden ser negativas. Otras, todavía no sabemos.

Las siguientes tres áreas del mercado de la vivienda son fundamentales para comprender: las tasas de interés, los materiales de construcción y las perspectivas de una desaceleración económica.

1. Tasas de interés – Una de las cosas más importantes a tener en cuenta al comprar una casa es la tasa de interés que se le cobrará para pedir prestado el dinero. En nuestra publicación reciente, planteamos la pregunta, “¿Están Las Tasas De Interés Bajas Aquí Para Quedarse?”. La última información de Freddie Mac  hace que parezca que sí. Actualmente, estamos en un mínimo de 21 meses en las tasas de interés.3 cosas a saber en el mercado de la vivienda hoy! | Simplifying The Market2. Materiales de construcción – Hablar de aranceles también podría afectar al mercado de la vivienda. De acuerdo a un artículo reciente, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas informa que hasta $10 mil millones en bienes importados de China se utilizan en la construcción de viviendas.  Dependiendo del resultado de las discusiones sobre aranceles y comercio entre varios países, podría haber un aumento de hasta el 25 % en el costo de los materiales de construcción.

3. Desaceleración económica  – en una publicación reciente del blog  sobre este tema, comenzamos el año con muchos líderes económicos pensando que podríamos esperar una recesión a fines de 2019 o principios de 2020.  A medida que se acercaba la primavera, informamos  que los economistas habían empezado a empujar esa proyección más allá del 2020.  Ahora, tres encuestas principales indican que puede comenzar en los próximos dieciocho meses.3 cosas a saber en el mercado de la vivienda hoy! | Simplifying The Market

En conclusión,

Estamos en un mercado de la vivienda fuerte. Los salarios están aumentando, los precios de las casas se están apreciando y las tasas hipotecarias son las más bajas en 21 meses.  Ya sea que esté pensando en comprar o vender, es un buen momento para estar en el mercado.

Alquilar o ser propietario, ¿Qué es mejor para usted?

¬Renting or Owning, What Is Better for You? | Simplifying The Market

En un mercado de bienes raíces donde los precios de las casas están subiendo, muchos han comenzado a reexaminar la idea de comprar una casa, eligiendo a cambio, alquilar por un tiempo. Pero a menudo, hay un dilema: ¿Debería continuar pagando por un alquiler? sabiendo que las rentas están también subiendo o ¿debería asegurar su costo de la vivienda y comprar una casa?

Veamos ambos escenarios y analicemos los pros y los contras de cada uno:

Alquilar

Con el desplome del mercado de la vivienda de 2008, muchos propietarios de vivienda perdieron sus casas y se convirtieron en inquilinos. Según Iproperty Management, “El número de hogares alquilando su casa… aumento del 31.2 % en 2006 a 36.6 % en 2016”.

Algunos eligen alquilar porque es más conveniente para su estilo de vida. ¡Aquellos cuyo trabajo requiere mudanzas frecuentes necesitan la flexibilidad que les da un contrato de arrendamiento de 6 a 12 meses, ¡Para que puedan mudarse a su próxima asignación!

Muchos inquilinos creen que alquilar es más barato porque no tienen que pagar por mantenimiento y reparaciones (¡No es cierto! Los arrendadores incluyen esos gastos en su alquiler y otros recargos). Otra razón por la que muchos alquilas es que sienten que no tienen para un pago inicial y los gastos requeridos para comprar una casa, debido a su incapacidad para ahorrar mucho dinero después de pagar sus gastos mensuales.

¡Eso puede ser cierto! Casi 1 de cada 4 inquilinos gastan al menos la mitad de su ingreso familiar en el alquiler. En 2017 la tasa de inquilinos que están agobiados por el costo “severamente” fue del 24.9 % con 24.9 % informando que estaban agobiados por el costo “moderadamente”.

Alquilar también trae algunas desventajas financieras. Los propietarios pueden tomar ventaja de las deducciones fiscales que les permite reclamar los impuestos de la propiedad y el interés de la hipoteca. Además, hay un gran riesgo de que su alquiler va a subir cada vez que renueva su contrato de arrendamiento. Como sabemos ¡El promedio que se pide en alquiler ha estado aumentando constantemente desde 1988!

Alquilar o ser propietario, ¿Qué es mejor para usted? | Simplifying The Market

Uno de los mayores desafíos al alquilar es que usted no tiene un espacio que pueda decir que es propio. Cuando usted alquila, está pagando la hipoteca de su arrendador, y por lo tanto ellos son los beneficiarios de la plusvalía obtenida al pagar esa hipoteca.

Ahora exploremos el otro lado: ser propietario de vivienda

En el pasado, mencionamos los muchos beneficios financieros y no financieros al convertirse en propietario de vivienda. Por lo tanto, vamos a centrarnos en la única gran diferencia entre alquilar y ser propietario de vivienda, ¡La habilidad de asegurar su costo de la vivienda!

Suponiendo que usted tendrá una hipoteca con tasa fija, ¡Sus costos son predecibles! Usted sabrá exactamente cuál será su pago hipotecario para los próximos 15 a 30 años. La tasa de los propietarios de vivienda en 2018 fue del 64.4 % y ha estado en aumento. ¡Esos hogares aseguraron sus gastos de cierre en vez de esperar a que su arrendador elevará su alquiler de nuevo!

¿Cuáles son las desventajas de ser propietario de una casa? Bueno, ¡Es un compromiso a largo plazo! No es tan fácil empacar rápido y mudarse. Usted necesitará tiempo y buena planificación para poder hacerlo en un corto período.

¡Usted necesita ahorrar dinero! Obtener una hipoteca requiere un pago inicial, gastos de cierre, y gastos de mudanza. De nuevo, ¡Eso requerirá algunos ahorros y planificación!

A menos que usted tenga una asociación de propietarios (HOA por sus siglas en inglés) (y usted paga una cuota de HOA) o una garantía para la casa, usted será responsable del mantenimiento y cuidado de la casa. Esto puede variar desde arreglar el jardín hasta reparaciones importantes.

En conclusión,

Como todo en la vida, hay pros y contras. ¡Lo que es mejor para usted depende de su situación! Si usted está interesado en convertirse en propietario de casa y quiere discutir los pros y contras, ¡Reunámonos para ayudarle a revisar su situación actual!

¿Qué es importante para los ‘Boomers’ al vender su casa?

What is Important to Boomers when Selling their House? | Simplifying The Market

Si usted es un “baby boomer” (nacido entre 1946 y 1964), puede estar pensando en vender su casa actual. Puede que sus hijos finalmente se mudaron y su casa grande de cuatro dormitorios y tres dormitorios ya no se ajusta a la factura. Los impuestos son muy altos, las utilidades son muy caras, limpiarla y repararla es demasiado difícil. Usted puede estar listo para mudarse a una casa que mejor se adopte a su estilo de vida actual. Muchos compañeros ‘boomers’ ya han hecho el cambio que usted está considerando.

La Asociación nacional de Realtors recientemente publicó su ‘2019 Home Buyer and Seller Generational Report. El informe reveló muchas cosas interesantes sobre ambas categorías de los ‘baby boomers’: los ‘boomers’ más jóvenes (de 54 a 63 años) y los ‘boomers’ mayores (64 a 72). Estos son algunos de los temas más interesantes.

Porcentaje de compradores que buscaron primero en línea

  • Todos los compradores: 44 %
  • Los ‘boomers’ más jóvenes: 46 %
  • Los ‘boomers’ mayores: 44%

Donde los ‘boomers’ encontraron la casa que compraron

Las dos maneras principales en las que los compradores encontraron la casa que ellos compraron:

  • Todos los compradores: 50 % en internet, 28 % a través de un agente de bienes raíces
  • Los ‘boomers’ más jóvenes: 46 % en internet, 33 % a través de un agente de bienes raíces
  • Los ‘boomers’ mayores: 36 % en internet, 35 % a través de un agente de bienes raíces

La distancia a la que se mudaron los vendedores

La distancia entre el hogar que compraron y la casa que vendieron recientemente fue mucho mayor para los ‘boomers’ que el vendedor promedio.

  • Todos los vendedores: 20 millas
  • Los ‘boomers’ más jóvenes: 27 millas
  • Los ‘boomers’ mayores: 50 millas

Tenencia de la casa anterior del vendedor

El porcentaje de los ‘boomers’ mayores que vivieron en su casa anterior por más de 20 años fue casi el doble de la cantidad del vendedor promedio.

  • Todos los vendedores: 16 %
  • Los ‘boomers’ más jóvenes: 20 %
  • Los ‘boomers’ mayores: 31 %

Razón principal para vender su casa anterior

  • Querían mudarse cerca a los amigos y familiares
  • Casa demasiado grande
  • Jubilación

Ve la propiedad de la vivienda como una inversión financiera

  • El 83 % de los ‘boomers’ más jóvenes ven la propiedad de la vivienda como una buena inversión
  • El 82 % de los ‘boomers’ mayores ven la propiedad de la vivienda como una buena inversión

En conclusión,

Si usted es un ‘boomers’ y pensando en vender, ahora podría ser el momento de ponerse en contacto con un agente para que le ayude a determinar sus opciones.

La sensación que obtiene al ser propietario de su casa

The Feeling You Get from Owning Your Home | Simplifying The Market

A menudo hablamos de las razones financieras por las que comprar una casa tiene sentido, pero, en la mayoría de los casos las razones emocionales son las más poderosas y convincentes.

Sin importar la forma o el tamaño de su espacio de vida, el concepto y la sensación de un hogar significa diferentes cosas para diferentes personas. Ya sea cierto aroma o una silla favorita, esa sensación de protección y seguridad que usted obtiene al poseer su casa propia es simultáneamente una de las más grandes y difíciles de describir.

Frederick Peters, un colaborador de Forbes, escribió recientemente sobre ese sentimiento y el orgullo que proviene de poseer una casa propia.

“A medida que los propietarios de una vivienda descubren, que vivir en una casa propia se siente diferente a vivir en una casa alquilada. No es solo que el propietario puede personalizar el espacio; toca una fibra sensible aún más fundamental que eso. 

Ser propietario de vivienda mejora el deseo de autodeterminación en el corazón del sueño americano. Los propietarios de vivienda por primera vez, jóvenes o mayores no solo irradian orgullo, sino también una sensación de alcanzar algo, una sensación de estar donde pertenece. No se puede duplicar al poseer un contrato de arrendamiento de 99 años”.

En conclusión,

Poseer una casa trae una sensación de logro y confianza que no se puede lograr a través de alquilar. Si usted está debatiendo renovar su contrato de arrendamiento, ¡Reunámonos antes para contestar cualquier pregunta que tenga sobre cuáles deben ser sus próximos pasos y lo que se requiere en el mercado actual!

Como la propiedad de la vivienda da un patrimonio familiar insuperable

How Homeownership Delivers Unsurpassed Family Wealth | Simplifying The Market

Hay muchos beneficios financieros por la propiedad de la vivienda, pero probablemente ninguno más importante que su capacidad para crear patrimonio familiar.

‘How Housing Matters’ (Cómo importa la propiedad de la vivienda) es un proyecto conjunto del Urban Land Institute y the MacArthur Foundation. Es un recurso en línea para la investigación y la información sobre cómo la propiedad de la vivienda contribuye al éxito individual y comunitario.

Su artículo ‘The First Rung on the Ladder to Economic Opportunity Is Housing (El primer peldaño en la escalera a la oportunidad económica es la vivienda), explica la importancia de la propiedad de la vivienda para la salud financiera de la familia. Es ese artículo, ellos simplemente indican:

 “La escalera a la oportunidad económica solo puede extenderse hasta cierto nivel sin el poder de creación de activos de la propiedad de la vivienda”.

A este respecto, el blog ‘Economists’ Outlook Blog de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) reveló que:

 “La riqueza de la vivienda contribuye positivamente a la condición económica del propietario y de los niños, porque la plusvalía puede ser aprovechada para gastos tales como la inversión en otra propiedad (que puede generar ingresos por alquiler), la renovación (que aumenta aún más el valor de la casa), la educación universitaria de un niño, eventos de emergencia o importantes de la vida, o los gastos de jubilación…

La riqueza de la vivienda (o patrimonio neto o plusvalía) se construye con el tiempo a través de la apreciación del precio y los pagos del principal que los propietarios hacen en el préstamo”.

Aquí hay una gráfica que muestra la acumulación de riqueza con el tiempo.

Como la propiedad de la vivienda da un patrimonio familiar insuperable | Simplifying The Market

Justo el mes pasado, el economista principal de NAR, Lawrence Yun, explicó que aunque la apreciación de la vivienda se ha ralentizado, los propietarios de vivienda siguen creando riqueza:

 “Los propietarios de vivienda en la mayoría de los mercados están continuamente disfrutando de las ganancias del precio, aunque a un ritmo de crecimiento más lento. Un dueño de casa típico acumulo $9,500 en plusvalía durante el año pasado”.

Más adelante en la vida, este patrimonio es crucial…

Este patrimonio es importante para los planes de jubilación de la familia. En un informe reciente del Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard titulado, “Housing America’s Older Adults 2018, ellos revelaron que un arrendatario de 65 años o mayor tiene un  patrimonio neto de $6,710. Mientras tanto, un propietario de vivienda de 65 años o más tiene un patrimonio neto de $319,200. Esa gran diferencia permitirá una drástica mejora en el estilo de vida de una persona durante sus años de jubilación.

En conclusión,

La propiedad de la vivienda crea riqueza. Esto, a su vez, permite que las familias tengan más y mejores opciones cuando se trata de sus hijos y su vida en la jubilación.

4 razones para comprar una casa este verano

4 Reasons to Buy A Home This Summer | Simplifying The Market

A continuación, hay cuatro buenas razones que considerar al comprar una casa hoy en vez de esperar.

1.Los precios seguirán aumentando

El último Índice de los precios de las casas de CoreLogic informó que los precios de las casas han apreciado 3.7 % durante los últimos 12 meses. El mismo informe predice que los precios continuarán aumentando en una tasa del 4.8 % durante el próximo año.

El valor de las casas va a continuar apreciando por años. Esperar ya no tiene sentido.

2. Se proyecta que las tasas de interés hipotecarias van a aumentar

La encuesta ‘Primary Mortgage Market’ de Freddie Mac muestra que las tasas de interés para una hipoteca a 30 años han comenzado a nivelarse alrededor del 4.3 %. La mayoría de los expertos predicen que las tasas aumentarán durante los próximos 12 meses. La Asociación de banqueros hipotecarios, Fannie Mae, Freddie Mac, y la Asociación nacional de Realtors en unísono, pronostican que las tasas aumentarán para esta época del próximo año.

Un aumento en las tasas va a tener un impacto en SU pago mensual de la hipoteca. Sus gastos de vivienda van a ser más altos dentro de un año si es necesaria una hipoteca para comprar su próxima casa.

3. De cualquier manera, usted está pagando una hipoteca

Algunos inquilinos aún no han comprado una casa porque están incómodos con la obligación de una hipoteca. Todo el mundo debe darse cuenta de que a menos que usted viva con sus padres libre de alquiler, está pagando una hipoteca – ya sea la suya o la de su arrendador.

Como propietario, su pago hipotecario es una forma de ‘ahorros forzados’ que le permite crear plusvalía en su casa que usted puede utilizar más adelante. Como inquilino, usted garantiza que su arrendador sea la persona con la plusvalía.

¿Está usted listo para poner el costo de su vivienda a trabajar para usted?

4. Es tiempo de continuar con su vida

El ‘costo’ de una casa se determina por dos componentes mayores: el precio de la casa y la tasa hipotecaria actual. Al parecer ambos están subiendo.

Pero ¿Qué pasa si no? ¿Puede usted esperar?

Examine la razón real por la que usted está comprando y decida si vale la pena esperar. Sea que usted quiere tener un buen lugar para que sus hijos crezcan, que su familia este más segura, o usted simplemente quiere tener control sobre las renovaciones, tal vez sea tiempo de comprar.

En conclusión,

Si lo correcto para usted y su familia es comprar una casa este año, el comprar cuanto antes puede llevarlo a ahorros sustanciales.