¡Los estadounidenses clasifican bienes raíces como la mejor inversión por 6 años consecutivos! [Infografía]

Americans Rank Real Estate Best Investment for 6 Years Running! [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

¡Los estadounidenses clasifican bienes raíces como la mejor inversión por 6 años consecutivos! [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • ¡Bienes raíces ha superado las acciones/fondos de inversión, oro, cuentas de ahorro/CD, y bonos como la mejor inversión a largo plazo entre los estadounidenses durante los últimos 6 años!
  • ¡Los propietarios de acciones son más positivos sobre bienes raíces que las acciones como inversión!
  • ¡De los 4 enumerados, bienes raíces es la única inversión en la que también se puede vivir!

Conozca que esperar de la inspección de su casa  

Know What to Expect at Your Home Inspection | Simplifying The Market

Así que usted hizo una oferta, fue aceptada. Ahora, su siguiente tarea es inspeccionar la casa antes del cierre. A veces los agentes hacen su oferta contingente en una inspección favorable.

Esta contingencia le permite a usted renegociar el precio pagado por su casa, pedir al vendedor que cubra los gastos de las reparaciones, y en algunos casos, retirarse. Su agente puede aconsejarle la mejor forma de actuar una vez se presente el informe.

Como elegir un inspector

Probablemente su agente tiene una lista breve de inspectores con los que ellos han trabajado en el pasado y que le pueden recomendar. ‘HGTVrecomienda que usted considere las siguientes 5 áreas al escoger el inspector de vivienda adecuado para usted:

1.Calificaciones – Averigüe que está incluido en su inspección y si la edad o ubicación de su casa justifica certificaciones particulares o especiales.

2. Informes de muestra – Pida informes de inspección de muestra para que usted pueda examinar que tan exhaustivamente ellos van a inspeccionar la casa de sus sueños. Entre más detallado el informe mejor en la mayoría de los casos.

3. Referencias – haga su tarea – pida números de teléfonos de clientes del pasado que usted pueda llamar y preguntar sobre su experiencia.

4. Membresías – No todos los inspectores pertenecen a la asociación nacional o estatal de inspectores de viviendas, y la membresía de uno de esos grupos no debe ser la única forma de evaluar su opción. A menudo la membresía en una a de estas organizaciones significa que se suministra educación y capacitación en forma continua.

5. Seguro contra errores & omisiones – Averigüe cual es la responsabilidad del inspector o la compañía de inspección una vez se termina la inspección. El inspector es un humano después de todo, y es posible que pueda pasar por alto algo que debería haber visto.

Pregunte a su inspector si está bien que usted este junto a él durante la inspección. De esa manera ellos pueden señalar cualquier cosa que se debería abordar o arreglar.

No se sorprenda de ver a su inspector subirse al techo, gatear alrededor del ático, y en los pisos. El trabajo del inspector es proteger su inversión y encontrar cualquier problema con la casa, incluyendo, pero no limitando a: el techo, la plomería, los componentes eléctricos, los electrodomésticos, el sistema de calefacción y aire acondicionado, la ventilación, las ventanas, la chimenea, la fundación y ¡mucho más!

En conclusión,

Ellos dicen ‘la ignorancia es una bendición’, pero no al invertir su dinero duramente ganado en una casa propia. Trabaje con un profesional que usted pueda confiar para que le dé la mayor información posible sobre su casa nueva, así usted puede tomar la decisión más educada acerca de su compra.

Antes de buscar la casa de sus sueños ¡Sepa lo que quiere y lo que necesita!

Before You Look for Your Dream Home: Know What You Want vs. What You Need! | Simplifying The Market

En esta era de poder comprar cualquier cosa en cualquier lugar, es realmente importante saber lo que usted está buscando cuando comience la búsqueda de su casa.

Si usted ha estado pensando en comprar una casa por algún tiempo, probablemente ha elaborado una lista de cosas que le encantaría tener en su casa nueva. Muchos compradores de casa nuevos fantasean acerca de los servicios que ellos han visto en la televisión o ‘Pinterest’, y empiezan a mirar la innumerable lista de casas para la venta con lentes color rosa.

¿Realmente necesita ese fregadero estilo de granja en la cocina para estar feliz con su elección de casa? ¿Sería un garaje para dos carros una conveniencia o una necesidad? ¿Puede ‘la cueva para el hombre’ de sus sueños ser un proyecto de renovación para el futuro en vez hacer o deshacer ahora?

El primer paso en su proceso para comprar una casa debe ser el obtener una preaprobación para su hipoteca. Esto le permitirá conocer su presupuesto antes de que se enamore de una casa que esta fuera de su alcance.

El paso siguiente es una lista de todas las características de la casa que le gustaría, y calificarlas según:

  • ‘Indispensable que tenga’ – Si esta propiedad no tiene estos elementos, entonces ni siquiera debería considerarse. (Ej.: distancia del trabajo o familia, numero de dormitorios/baños)
  • ‘Debe tener’ – Si la propiedad alcanza todos ‘los indispensable que tenga’ y algunos de los ‘debe tener,’ permanece en la pelea, pero no es necesario que tenga todos estos elementos.
  • ‘Lista de deseos absolutos’ – Si encontramos una propiedad en mi presupuesto que tenga todos ‘los indispensable que tenga’ la mayoría de los ‘debe tener’ y cualquiera de estos, ¡es la ganadora!

En conclusión,

Tener esta lista de eliminación antes de empezar su búsqueda le ahorrara tiempo y frustración, dejándole saber también a su agente los elementos que son más importantes para usted antes de comenzar a mostrarle casas en su área deseada.

¡Tener un profesional de su lado hace toda la diferencia!

Having a Professional on Your Side Makes All the Difference! | Simplifying The Market

En el mundo acelerado de hoy, donde las respuestas están tan solo a una búsqueda en ‘Google’, hay algunos que pueden preguntarse cuáles son los beneficios de contratar a un profesional en bienes raíces que les ayude con la búsqueda de su casa. La verdad es que, con la incorporación de más información, viene mayor confusión.

Programas como ‘Property Brothers’, ‘Fixer Upper’ y las docenas de más en ‘HGTV’ han dado a muchos un sentimiento falso de cómo es comprar o vender una casa.

Ahora más que nunca, usted necesita un experto de su lado que va a guiarlo hacia sus sueños y no dejar que nada pueda intervenir en el camino de alcanzarlos. ¡Comprar y/o vender una casa definitivamente no es algo que usted quiere hacer por su cuenta!

Aquí están algunas de las razones por las que usted necesita un profesional de bienes raíces en su esquina:

¡Hay más en bienes raíces que encontrar una casa que a usted le junta en línea!

Hay más de 230 acciones posibles que deben llevarse a cabo durante cada transacción exitosa de bienes raíces. ¿No quiere que alguien que ha estado ahí antes, alguien que sabe cuáles son estas acciones, este para asegurarse que usted alcance su sueño?

Usted necesita un negociador calificado

En el mercado actual, contratar un negociador talentoso podría ahorrarle miles, quizás decenas de miles de dólares. Cada paso del camino – desde la oferta original, a la posible renegociación de esa oferta después de la inspección de la casa, a una posible cancelación del acuerdo basado en una tasación problemática – usted necesita alguien que pueda mantener el trato junto hasta que cierre.

¿Cuánto vale la casa que usted está comprando o vendiendo en el mercado actual?

Hay tanta información en las noticias y el internet sobre las ventas de las casas, los precios, y las tasas hipotecarias; ¿cómo sabe usted lo que está pasando específicamente en su área? ¿A quién va a acudir para competitivamente dar el precio correcto a su casa desde el comienzo del proceso de la venta? ¿Cómo sabe que tanto ofrecer por la casa de sus sueños sin pagar demasiado, u ofender el vendedor con una oferta muy baja?

Dave Ramsey, El gurú financiero, recomienda:

“Al recibir ayuda con el dinero, sea con el seguro, bienes raíces o inversiones, usted siempre debe buscar alguien con el corazón de un maestro, no el corazón de un vendedor.”

Contratar un agente que tiene el dedo en el pulso del mercado hará que tenga una experiencia educada al comprar o vender. Usted necesita alguien que le diga la verdad, no solo lo que ellos creen que usted quiere escuchar.

En conclusión,

El mercado de bienes raíces actual es alta mente competitivo. ¡Tener un profesional que ha estado allí antes para guiarle a través del proceso es un paso simple que le dará una gran ventaja!

¡Deje de preguntarse cuál es su presupuesto y obtenga una preaprobación!

Stop Wondering What Your Budget Is & Get Pre-Approved! | Simplifying The Market

En muchos mercados a través del país, el número de compradores que están buscando la casa de sus sueños ha superado la cantidad de casas para la venta. Esto ha llevado a un mercado competitivo donde los compradores a menudo tienen que sobresalir. Una forma de mostrar que usted está serio en cuanto a la compra de la casa de sus sueños es el obtener una precalificación o preaprobación para una hipoteca antes de empezar su búsqueda.

Aun si usted no está en un mercado que es tan competitivo, saber su presupuesto le dará la confianza de saber si la casa de sus sueños está a su alcance.

Freddie Mac expone las ventajas de la preaprobación en la sección ‘My Home’ de su página electrónica:

 “Se recomienda de gran manera que usted trabaje con su prestamista para obtener una preaprobación antes que usted empiece la búsqueda de una casa. La preaprobación le dirá cuanto puede pagar y le ayudará a moverse más rápido, y con mayor confianza, en los mercados competitivos”.

Una de las muchas ventajas de trabajar con un profesional local en bienes raíces es que muchos conocen prestamistas que le podrán ayudar en este proceso. Una vez usted escoja un prestamista, necesitara llenar la solicitud de préstamo y proporcionarles información importante en cuanto a “su crédito, deudas, historial de empleo, cuota inicial e historial de residencia”.

Freddie Mac describe las ‘4 C’ que ayudan a determinar la cantidad por la que usted califica para pedir prestado:

  1. Capacidad: Su capacidad actual y futura para hacer sus pagos
  2. Capital o reserva en efectivo: El dinero, ahorros, e inversiones que usted tiene que pueden venderse rápidamente por efectivo
  3. Colateral o garantía: La casa, o estilo de casa, que a usted le gustaría comprar
  4. Crédito: Su historial de pago de facturas y otras deudas a tiempo

Obtener la preaprobación es uno de los muchos pasos que muestra a los vendedores de casa que usted está serio en cuanto a la compra y a menudo ayuda a acelerar el proceso una vez su oferta es aceptada.

En conclusión,

Muchos compradores de casa potenciales sobrestiman la cuota inicial y el puntaje de crédito necesario para calificar por una hipoteca hoy. Si usted está listo y dispuesto a comprar, tal vez sea gratamente sorprendido en cuanto a su habilidad para hacerlo hoy.

4 razones para vender este verano [Infografía]

4 Reasons to Sell this Summer [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

4 razones para vender este verano [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • ¡La demanda de los compradores continúa superando la oferta de casas para la venta, lo que significa que los compradores están compitiendo a menudo uno contra otro por las casas para la venta que están disponibles!
  • El inventario de la vivienda está aún por debajo de la oferta de 6 meses necesarios para sostener un mercado normal de la vivienda.
  • Quizás ha llegado el momento para que usted y su familia sigan adelante y empiecen a vivir la vida que usted desea.

Los compradores por primera vez jóvenes están ahorrando para las casas de sus sueños

Young First-Time Buyers Are Saving for Their Dream Homes | Simplifying The Market

Los compradores jóvenes (‘Millennials’ y generación Z) han esperado más tiempo que las generaciones anteriores para entrar en el mercado de la vivienda para su primer hogar. Sin embargo, Esto no ha impedido que sueñen con el hogar que eventualmente comprarán. Muchos pasas horas buscando por casas para la venta y creando tableros en Pinterest de sus características favoritas para la casa.

De acuerdo con una encuesta de ‘Open Listings’, 70 % de los inquilinos solteros son más propensos a pasar sus noches del domingo pasando casas para la venta en su pantalla que perfiles de citas.

¡Todo ese tiempo mirando las vitrinas ha llevado a que el 45 % de los ‘millennials’ esperen que la primera casa que ellos compren sea su ‘hogar de ensueño”! Están dispuestos a esperar más tiempo, ahorrar más para un pago inicial mayor, y son más exigentes sobre las casas para la venta que ellos quieren ver y las características que quieren ver en su primera casa.

Esperar un poco más para comprar una casa que sus padres y abuelos también ha ayudado a los compradores jóvenes a estar más establecidos en su carrera antes de hacer una compra tan grande. Lawrence Yun economista principal de NAR, recientemente comentó,

«Los millennials de más edad ahora están entrando en las etapas de ganancias principales de sus carreras, y el tamaño y costo de las casas que comprar refleja esto. Sus opciones están alineándose mejor con sus homólogos Generación X y ‘Baby Boomers’”.

En algunas áreas del país, la alta competencia en el mercado de casas de iniciación obliga a los compradores jóvenes a esperar más tiempo. El dinero extra que ellos ahorran durante ese tiempo amplía su búsqueda a casas más grandes y caras.

Si esta tendencia continua, los ‘millennials’ de más edad se saltaran la casa de iniciación por completo, yendo directamente a una casa de intercambio o prémium en su lugar.

En conclusión,

Si usted es uno de los muchos inquilinos jóvenes planeando comprar su primera casa pronto, reunámonos para ayudarle a determinar qué tipo de casa se adapta mejor a sus necesidades presentes y futuras.

Lo que necesita saber sobre el seguro hipotecario privado (PMI)

What You Need to Know About Private Mortgage Insurance (PMI) |Simplifying The Market

Cuando se trata de comprar una casa, sea que esta es su primera o la quinta vez, siempre es importante saber todos los datos. Con la gran cantidad de programas hipotecarios disponibles que permiten que los compradores compren una casa con un pago inicial de menos del 20 %, usted nunca podrá tener demasiada información sobre el seguro hipotecario privado ‘Private Mortgage Insurance’ (PMI por sus siglas en inglés).

¿Qué es el seguro hipotecario privado (PMI)?

Freddie Mac define el ‘PMI’ como:

 “Una póliza de seguro que protege al prestamista si usted no puede pagar su hipoteca. Es una cuota mensual, incluida en el pago de su hipoteca, que se requiere para todos los prestamos conformes y convencionales que tienen menos del 20 % de pago inicial.

Una vez usted crea plusvalía del 20 % en su casa, usted puede cancelar su ‘PMI’ y quitar ese gasto del pago de su hipoteca”.

Como prestatario, usted paga las primas mensuales de la póliza del seguro, y el prestamista es el beneficiario. Freddie Mac pasa a explicar que:

“El costo del ‘PMI’ varía dependiendo en la relación del préstamo al valor – la cantidad que usted debe en su hipoteca comparado con el valor – y la puntuación del crédito, pero usted puede esperar pagar ente $30 y $70 por mes por cada $100,000 prestados”.

Según la Asociación Nacional de Realtors, el pago inicial promedio de todos los compradores el año pasado fue del 13 %. Para los compradores por primera vez, ese número cayó al 7 %, mientras que los compradores repetitivos pusieron 16 % (sin duda ayudados por la venta de su casa). Esto solo demuestra que para un gran número de compradores el año pasado, el ‘PMI’ no les impidió compra la casa de sus sueños.

Aquí está un ejemplo del costo de una hipoteca en una casa de $200,000 con un 5 % de pago inicial & ‘PMI’, comparado con un 20 % de cuota inicial sin “PMI’:

Lo que necesita saber sobre el seguro hipotecario privado (PMI) | Simplifying The Market

Entre más grande sea el pago inicial que usted puede hacer, más bajo será su costo mensual de vivienda, pero Freddie Mac insta a recordar que:

Sin duda es un costo añadido, pero es lo que le está permitiendo compra ahora y empezar a crear patrimonio en vez de esperar de 5 a 10 años para acumular suficientes ahorros para un pago inicial del 20 %”.

En conclusión,

Si usted tiene preguntas en cuanto a si usted debería comprar ahora o esperar hasta que usted ahorre un pago inicial grande, reunámonos para discutir las condiciones del mercado y ayudarle a tomar la mejor decisión para usted y su familia.

¿Por qué hay tanto papeleo requerido para obtener una hipoteca?

Why Is So Much Paperwork Required to Get a Mortgage? | Simplifying The Market

¿Por qué hay tanto papeleo impuesto por el banco para la aplicación de un préstamo hipotecario al comprar una casa hoy? Al parecer el banco necesita saber todo sobre usted y requiere tres distintas fuentes para validar cada inscripción en el formulario de solicitud. A muchos compradores sus amigos y familiares les han dicho que el proceso fue más fácil cuando ellos compraron su casa hace diez o veinte años atrás.

Hay dos muy buenas razones por las que el proceso del préstamo es mucho más oneroso para el comprador de hoy que quizás en cualquier otro momento en la historia.

1.El gobierno ha establecido nuevas directrices que ahora demandan que el banco pruebe más allá de cualquier duda que usted en efecto está en capacidad de pagar la hipoteca.

Durante el periodo previo a la crisis en el mercado de la vivienda, mucha gente ‘califico’ para hipotecas que nunca pudieron pagar. Esto condujo a que millones de familias perdieran sus casas. El gobierno quiere asegurarse que esto no vuelva a ocurrir.

2.Los bancos no quieren estar en el negocio de bienes raíces.

Durante los últimos años, los bancos fueron forzados a tomar la responsabilidad de liquidar millones de ejecuciones hipotecarias y también de negociar otro millón y más de ventas por menos de la deuda hipotecaria. Al igual que el gobierno, ellos no quieren más ejecuciones hipotecarias. Por esa razón, ellos tienen que doblar (o tal vez triplicar) la comprobación de todo lo relacionado con la solicitud.

Sin embargo, hay una buena noticia en esta situación.

La crisis de la vivienda que exige que los bancos sean extremadamente estrictos en los requisitos del papeleo, también permitió que usted pueda obtener una tasa de interés hipotecaria baja.

Los amigos y familiares que compraron casas diez o veinte años atrás experimentaron un proceso de aplicación más simple pero también pagaron tasas de interés más altas (el promedio de la tasa hipotecaria fija a 30 años fue de 8.12 % en los 1990 y 6.29 % en los 2000.)

Si usted va al banco y ofrece pagar 7 % en vez de alrededor del 4 %, probablemente ellos harán lo posible para que el proceso sea más fácil.

En conclusión,

En vez de concentrarse en el papeleo adicional requerido, seamos agradecidos que podemos comprar una casa con las tasas más bajas históricamente.

5 razones para vender este verano

5 Reasons to Sell Your House This Summer | Simplifying The Market

Aquí hay 5 razones convincentes por las que poner su casa para la venta este verano tiene sentido.

1.La demanda está fuerte

El último Índice del tránsito de los compradores de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestra que la demanda de los compradores permanece muy fuerte a través de la gran mayoría del país. Estos compradores están listos, dispuestos y en capacidad de comprar… ¡y ahora están en el mercado! Más a menudo, compradores múltiples están compitiendo entre sí para comprar una casa.

Aproveche la actividad actual de los compradores en el mercado.

2. Hay menos competencia ahora

El inventario de la vivienda esta con una oferta por debajo de los 6 meses necesarios para un mercado de la vivienda normal. Esto significa que, en la mayoría del país, no hay suficientes casas para la venta para satisfacer el número de compradores en el mercado.

Históricamente, el número del promedio de años que un dueño permanecía en su casa era de seis, pero ha oscilado entre nueve y diez años desde 2011. Muchos propietarios tienen un deseo reprimido de mudarse, ya que no pudieron vender durante los últimos años por la situación de plusvalía negativa. A medida que el valor de las casas continúa apreciando, más y más propietarios de casa tendrán la libertad de mudarse.

Muchos propietarios de viviendas se resistían a poner su casa para la venta durante los últimos dos años, por temor a que no encontrarían una casa para mudarse. Eso está cambiando ahora a medida que más casas están llegando al mercado en el extremo superior. Las opciones que tienen los compradores seguirán aumentando. No espere hasta que todo este inventario adicional llegue al mercado antes que usted decida vender.

3.El proceso será más rápido

El entorno competitivo actual ha obligado a los compradores a hacer todo lo que ellos puedan para destacarse entre la multitud, incluyendo obtener una preaprobación para su financiamiento hipotecario.  Los compradores saben exactamente lo que pueden pagar antes de comprar. Esto hace que el proceso de la venta sea mucho más rápido y simple. Según el último informe ‘Origination Insights‘de Ellie Mae, el tiempo para cerrar un préstamo bajo a 43 días (los últimos números disponibles).

4.Nunca habrá un mejor momento para mudarse a algo más grande

Si su próximo cambio es a una casa premium o lujosa, ¡ahora es el momento de mudarse! El inventario de casas para la venta en estos rangos de precios altos ha empujado estos mercados a un mercado de compradores. Esto significa que, si usted está planeando vender su casa de inicio o de intercambio, la casa se venderá rápidamente Y usted podrá encontrar una casa de lujo que ¡podrá decir que es suya!

Según CoreLogic, se pronostica que los precios apreciaran 4.8 % durante el próximo año. Si usted se está mudando a una casa con un precio más alto, lo hará costándole más dólares en bruto (ambos en la cuota inicial y el pago de la hipoteca) si usted espera.

5.Es hora de continuar con su vida

Vea la razón por la que usted decidió vender en primer lugar y decida si vale la pena esperar. ¿Es el dinero más importante que estar con su familia? ¿Es el dinero más importante que su salud? ¿Es el dinero más importante que tener la libertad de seguir con su vida de la forma que usted quiere?

Solo usted sabe la respuesta a estas preguntas. Usted tiene el poder de retomar el control de la situación al poner su casa en el mercado. Tal vez, ha llegado el momento para que usted y su familia sigan adelante y empiecen a vivir la vida que usted desea.

Eso es lo que es realmente importante.