Razones principales para ser dueño de su casa [infografía]

Razones principales para ser dueño de su casa [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • ¡junio es el mes nacional de ser propietario de una vivienda!
  • Ahora es un buen momento para reflexionar sobre los muchos beneficios de la vivienda que van mucho más allá de los financieros.
  • ¿Qué razones tiene usted para para ser propietario de su casa?

La verdad fundamental sobre la asequibilidad de la vivienda

The Ultimate Truth about Housing Affordability | Simplifying The Market

Hubo muchos titulares que descartan una “crisis de asequibilidad” en el mercado de bienes raíces residencial. Si bien es cierto que la compra de una casa es menos asequible de lo que estuvo en los últimos diez años, tenemos que entender por qué y que significa eso.

Mensualmente, La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) produce un Índice de asequibilidad de la vivienda. Según NAR, el índice…

 “… mide si una familia típica gana los ingresos suficientes para calificar para un préstamo hipotecarios o no, para una casa típica a nivel nacional basado en los datos del precio y las tasas de interés hipotecarias en ese momento”.

Su metodología establece que:

 “Para interpretar los índices, un valor de 100 significa que una familia con ingresos medios tiene suficiente para calificar para una hipoteca de una casa de precio medio. Un índice sobre 100 significa que una familia ganando los ingresos medios gana más que suficiente para calificar para una hipoteca de una casa de precio medio, asumiendo un pago inicial del 20 por ciento”.

Por lo tanto, cuanto mayor sea el índice. Más asequible es comprar una casa. Aquí hay una gráfica del índice que se remonta a 1990:

 

Es cierto que el índice es más bajo hoy que en cualquier otro año desde 2009 a 2017. Sin embargo, debemos darnos cuenta de la razón principal por la que las viviendas eran más asequibles. Ese período siguió inmediatamente al desplome de las viviendas y hubo un gran número de propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda). Esas propiedades se vendieron con grandes descuentos.

Hoy, el índice es mayor que cualquier año desde 1990 a 2008. Basado en los datos históricos de la asequibilidad de la vivienda, eso significa que las casas son más asequibles ahora que en cualquier otro momento, aparte de la temporada después de la crisis de la vivienda.

Con las tasas hipotecarias manteniéndose bajas y los salarios finalmente aumentando, ¡Podemos ver que es MÁS ASEQUIBLE para comprar una casa hoy que el año pasado!

En conclusión,

Con los salarios aumentando, la apreciación de los precios aplacándose, y las tasas hipotecarias manteniéndose cerca de los mínimos históricos. La compra de una casa es un gran movimiento basado en los números históricos de la asequibilidad.

Los hogares multigeneracionales están en auge

Multigenerational Homes Are on the Rise | Simplifying The Market

A medida que los seres queridos empiezan a envejecer, empezamos a preguntarnos: ¿Cuánto tiempo podrán vivir solos? ¿Necesitaran a alguien que les ayude con la vida cotidiana? ¡Hay razón para hacer esas preguntas ahora más que nunca, ya que la edad promedio en los Estados Unidos es 78 años! Como resultado, 41 % de los estadounidenses en el mercado están buscando una casa que pueda acomodar una familia multigeneracional.

La siguiente gráfica muestra el número de personas por generación que compraron una casa multigeneracional porque ellos estarán cuidando de un padre que envejece o simplemente quieren pasar tiempo juntos.

Los hogares multigeneracionales están en auge  | Simplifying The Market

De esos compradores, 26 % indicó que va a cuidar de un padre que está envejeciendo, y 14 % dijo que quieren pasar tiempo con un padre que está envejeciendo. Estos números no sorprenden. Según el Pew Research Center, 64 millones de estadounidenses (20 % de la población) vivieron en un hogar multigeneracional en 2016 (los últimos números disponibles).

Los hogares multigeneracionales están en auge | Simplifying The Market

Un número cada vez mayor de estudios afirma los beneficios de formar parte de un hogar multigeneracional. Estos beneficios no son solo para los nietos, sino también para los abuelos. Por ejemplo.

La Universidad de Oxford encontró que:

“Los niños que están cerca de sus abuelos tienen menos problemas emocionales y de comportamiento y son más capaces de lidiar con eventos traumáticos de la vida, como un divorcio o el acoso en la escuela”.

Boston College

“Los investigadores descubrieron que los lazos emocionales estrechos entre los abuelos y los nietos adultos redujeron los síntomas depresivos en ambos grupos”.

Esta investigación da información útil sobre el por qué 41 % de los estadounidenses están el mercado para comprar una casa multigeneracional.

En conclusión, 

Si usted tiene una casa que puede acomodar a una familia multigeneracional y está pensando en vender, ¡Ahora es el momento perfecto para ponerla en el mercado! El número de compradores buscando por este tipo de casas continuará aumentando.

2 cosas que necesita saber para darle el precio adecuado a su casa

2 Things You Need to Know to Properly Price Your Home | Simplifying The Market

En el mercado de la vivienda actual, los precios de las viviendas están aumentando a un ritmo más lento (3.7 %) de lo que lo hicieron durante los últimos ocho años (6 a 7 %). Sin embargo, todavía están por encima de las normas históricas. La escasez del suministro de casas para la venta y la alta demanda de los compradores han empujado los precios a aumentar rápidamente.

En la mente del propietario, la apreciación anual del precio de la casa del 6 % se ha convertido en la nueva normalidad. Esto se convierte en un desafío cuando el propietario busca refinanciar o vender su casa, ya que la expectativa de lo que el propietario cree que la casa debería valer no siempre coincide con la tasación del banco.

Cada mes, el Home Price Perception Index (HPPI por sus siglas en inglés) mide la brecha entre lo que un propietario de vivienda buscando refinanciar cree que vale su casa y lo que el valor de la tasación de la misma casa.

Durante los últimos cinco meses, la brecha entre la opinión del propietario de la casa y el tasador se ha ampliado -0.78 %. Esto es importante que los propietarios lo tengan en cuenta, ya que incluso una diferencia de 0.78% en la tasación puede significar miles de dólares que el comprador o el vendedor tendría que llevar al cierre (dependiendo del precio de la casa).

La gráfica siguiente ilustra los cambios en el estimado del precio de las casas durante los últimos 12 meses.

2 cosas que necesita saber para darle el precio adecuado a su casa | Simplifying The Market

Mientras que la brecha de la tasación se ensancha, otra tendencia se vuelve más común.

Según realtor.com, “La proporción de las viviendas que tuvieron un recorte en el precio aumentó un 2 % en comparación con el año pasado”. 37 de los 50 mercados de la vivienda más grandes en los Estados Unidos vieron un aumento en general en las reducciones de los precios.

En el mercado actual, usted necesita un agente experto que pueda ayudarle a dar un precio correcto a su casa desde el principio. Los propietarios que cometen el error de sobrevalorar sus casas eventualmente tienen que bajar el precio. Esto deja a los compradores preguntándose si la caída de los precios fue causada por algo mal en la casa. ¡En realidad, nada está mal – ¡El precio era muy alto!

En conclusión,

Si usted está planeando en vender su casa en el mercado actual, ¡Reunámonos para establecer el precio de venta adecuado desde el principio!

Qué impacto tiene rediseñar su casa en su precio de venta [Infografía]

The Impact Staging Your Home Has On Your Sale Price [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Qué impacto tiene rediseñar su casa en su precio de venta [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • La Asociación nacional de Realtors encuestó a sus miembros y publicó los resultados de su Profile of Home Staging.
  • 62% de los agentes del vendedor dijeron que rediseñar disminuyó la cantidad de tiempo que una casa pasa en el mercado.
  • 50 % de las casas rediseñadas vieron un aumento de 1 a 10 % en el valor del dólar, en las ofertas de los compradores.
  • 77% dijo que rediseñar hizo más fácil para que los compradores visualizaran la casas como suya.
  • Los cuartos principales para rediseñar y atraer los compradores son: sala, dormitorio principal, cocina y el comedor

Las 4 líneas de inversión más populares en América

4 Most Popular Bottom Line Investments in America | Simplifying The Market

Cada año, Gallup encuesta a los estadounidenses para determinar su elección de la mejor inversión a largo plazo. A los encuestados se les da la opción entre bienes raíces, acciones, oro y cuentas de ahorro.

Por sexto año consecutivo, ¡Bienes raíces ha quedado por encima como la mejor inversión a largo plazo! Ese no ha sido siempre el caso. Gallup explica:

Entre 2008 y 2010, cubriendo la mayor parte del período de la gran recesión que vio el desplome del valor de las casas y las acciones, los estadounidenses tenían la probabilidad de nombrar la cuenta de ahorros y CD como la mejor inversión a largo plazo, así como las acciones o bienes raíces”.

Los resultados de este año mostraron que 35 % de los estadounidenses eligieron bienes raíces, seguido por las acciones con el 27 %. Los resultados completos se muestran en la siguiente tabla.

4 Most Popular Bottom Line Investments in America | Simplifying The Market

En conclusión,

Ahora que el mercado de bienes raíces se ha recuperado, también la creencia de la gente estadounidense in la estabilidad de la vivienda como una inversión a largo plazo.

Compradores bumerán: ¡No tengan miedo de comprar una casa de nuevo!

Boomerang Buyers: Don’t Be Afraid to Buy a Home Again! | Simplifying The Market

Según CoreLogic, desde 2006 a 2014 “hubo 7.3 millones de ejecuciones hipotecarias y 1.9 millones de ventas por menos de la deuda”. La vacilación que algunos estadounidenses sienten después de experimentar una ejecución hipotecaria trae a la mente el viejo refrán: “Si me engañan dos veces la culpa es mía”.

Según el informe 2019 Home Buyer Report de NerdWallet,

Trece por ciento de los estadounidenses han perdido su casa debido a un evento financiero cono la ejecución hipotecaria en los últimos 10 años. Más de 6 en 10 de ellos (61 %) aún no han comprado una casa, y 20 % de aquellos que no han vuelto a comprar dicen que nunca van a comprar”.

Esto tiene sentido. Ellos no quieren volver a sufrir el mismo dolor. Como piedra angular del sueño americano, nadie quiere perder la propiedad de la vivienda. Pero vamos a ilustrarlo simplemente: Recuerda cuando aprendió a montar su primera bicicleta durante su niñez. ¿Dejo de montarla porque se cayó y se raspo las rodillas? O ¿Se subió de nuevo y trato hasta que fue capaz de montar sin caerse?

Comprar una casa no es tan simple como aprender a andar en bicicleta, pero ¡El concepto es el mismo! Hay muchas cosas que necesitamos aprender que afectan la capacidad para obtener el financiamiento necesario para comprar una casa. Los sucesos pasados pueden determinar si hay un período de espera. En otras palabras, ¡Tiene que dejar que sus rodillas cicatricen antes de intentarlo de nuevo!

Como hemos mencionado, la propiedad de la vivienda tiene muchos beneficios financieros y no financieros. Cada persona tiene que repasar los pros y contras, tomando el tiempo para averiguar lo que es mejor para su familia. ¿Debería continuar alquilando? O ¿Debería tratar de comprar de nuevo?

La buena noticia es que algunos “compradores bumerán” están regresando al mercado. ¡Están volviendo a montar su bicicleta?

“De 2.8 millones de antiguos propietarios cuyas ejecuciones hipotecarias, ventas por medio de la deuda o bancarrotas salieron de su informe de crédito desde enero 2016 a noviembre 2018, 11.5 % han obtenido una hipoteca nueva, según un estudio de la Agencia de calificación crediticia Experian”.

El informe de NerdWallet’s también informó que:

  • 6 % planea comprar una casa este año.
  • 39 % pretende comprar en los próximos 3 años.
  • 58 % dice que comprará dentro de los próximos 5 años.

En conclusión,

Si usted perdió una casa debido a un evento financiero, pero le gustaría revisar sus opciones, ¡Reunámonos para ayudarle a crear un plan para obtener una casa en el futuro!

¿No están las generaciones mayores realmente vendiendo sus casas?

Are Older Generations Really Not Selling their Homes? | Simplifying The Market

Muchos estudios sugieren que una de las razones principales de la escasez de inventario en el mercado actual de casas para la venta es que las generaciones mayores han optado por “envejecer en el hogar” en lugar de mudarse.

Pero NAR clarifica este punto en su informe ‘2019 Home Buyers & Sellers Generational Trend Report

Los hallazgos de NAR muestran que los baby boomers (43 %) y la generación silenciosa (12 %) compusieron el 56 % de los vendedores en 2018! Esto significa que la mayoría de los vendedores el año pasado eran mayores de 54 años. ¡Esto también muestra que estas generaciones se ESTAN mudando!

El informe también comparte las razones por las que ellos decidieron mudarse. De acuerdo con la investigación, la razón principal era el deseo de estar cerca a los amigos y familiares. A continuación, se muestra el desglose completo:

¿No están las generaciones mayores realmente vendiendo sus casas? | Simplifying The Market

Como podemos ver, ¡Tienen un montón de razones para vender su casa actual! Pero ¿Qué clase de casas están intercambiando?

¿No están las generaciones mayores realmente vendiendo sus casas? | Simplifying The Market

Una vez más, el informe demostró que las generaciones mayores no están manteniendo esa casa colonial de 3 dormitorios, 2 baños. En su lugar, ¡Ellos están poniéndolas en el mercado y continuando con sus vidas!

En conclusión,

Si usted está viviendo en una casa que ya no se adapta a sus necesidades, ¡Reunámonos para ayudarle a encontrar la casa que lo hará!

¿Iniciando la búsqueda de la casa de sus sueños? ¡Aquí hay 5 consejos!

Starting the Search for Your Dream Home? Here Are 5 Tips! | Simplifying The Market

En el mercado de bienes raíces actual, el inventario bajo domina la conversación en muchas áreas del país. A menudo puede ser frustrante ser un comprador por primera vez si no está preparado.

En un artículo de Realtor.com titulado “How to Find Your Dream Home—Without Losing Your Mind” (Como encontrar la casa de sus sueños – sin perder la cabeza) el autor destaca los pasos que los compradores de casa por primera vez pueden tomar para ayudar a seguir con su entusiasmo durante todo el proceso.

1.Obtenga una preaprobación para una hipoteca antes de comenzar su búsqueda

Una manera de demostrar que usted está serio en cuanto a la compra de la casa de sus sueños es el obtener una precalificación o preaprobación para una hipoteca antes de empezar su búsqueda. Aun si usted no está en un mercado que es tan competitivo, saber su presupuesto le dará la confianza de saber si la casa de sus sueños está a su alcance.

¡Este paso también le ayudará a precisar su búsqueda basado en su presupuesto y no lo dejará decepcionado si la casa que ve, y le gusta, termina estando fuera de su presupuesto!

2. Sepa la diferencia entre lo que ‘imprescindible’ y lo que ‘le gustaría tener’

¿Realmente necesita ese fregadero estilo de granja en la cocina para estar feliz con su elección de casa? ¿Sería un garaje para dos carros una conveniencia o una necesidad? ¿Puede ‘la cueva para el hombre’ de sus sueños ser un proyecto de renovación para el futuro en vez de ser decisivo en este momento?

Antes de comenzar su búsqueda, enumere todas las características de la casa que le gustaría y califíquelas como “indispensable que tenga’, ‘debe tener’, o ‘lista de deseos absolutos’. Esto le ayudará a mantenerse enfocado en lo que es más importante.

3. Investigue y escoja un vecindario en el que quiere vivir

Cada vecindario tiene su propio encanto. Antes de comprometerse a una casa basado exclusivamente en la casa, el artículo sugiere experimentar el área. Asegúrese de que el área satisfaga sus necesidades de “servicios, transporte, distrito escolar, etc. Y luego pase un fin de semana explorando antes de comprometerse”.

4. Escoja un estilo de la casa que a usted le guste y manténgalo

Evalúe las necesidades de su familia y establezca un estilo de casa que mejor satisfaga esas necesidades. Solo porque usted ha reducido su búsqueda a un código postal, no significa que usted necesita visitar todas las casas para la venta en ese código postal.

Por ejemplo, el articulo dice, “si usted tiene varios niños más pequeños y no quiere su dormitorio en un nivel diferente, manténgase alejado de las casas estilo cabo Cod, que típicamente cuenta con dos o más dormitorios en el nivel superior y el dormitorio principal en el primer piso”.

5. Documente sus visitas a las casas

Una vez que usted comienza a visitar las casas, las características de cada vivienda comenzarán a difuminarse juntas. El artículo sugiere mantener la cámara a mano y documentar lo que más le gusta y lo que no de casa propiedad que visita.

Tomar notas en la hoja de la casa para la venta al recorrer la propiedad también le ayudará a recordar lo que significa las fotos, o lo que usted estaba sintiendo al recorrer la casa.

En conclusión,

En un entorno competitivo, de alto ritmo, cualquier ventaja que usted pueda darse a usted mismo le ayudará en su camino a la compra de la casa de sus sueños.