¿Qué le haría vender su casa?

What Would Make You Sell Your House? | Simplifying The Market

Hay muchas razones por las que los propietarios deciden vender su casa y mudarse. El último informe de las tendencias generacionales (Generational Trends Report) de la Asociación nacional de Realtors pidió a los vendedores de casas recientes que compartieran su razón para mudarse.

Entre más jóvenes eran los encuestados, más probable es que su respuesta principal se centrara en la necesidad de una casa más grande (de 29 a 53 años). La reubicación por un trabajo fue la razón principal para aquellos entre las edades de 54 a 63 y la respuesta más popular para los menores de 53. La tabla siguiente muestra el desglose de estas dos razones.

¿Qué le haría vender su casa? | Simplifying The Market

Para los propietarios de vivienda mayores de 64 años, querer estar cerca de los amigos y la familia sirvió como el motivador principal para mudarse. Mudarse a una casa más pequeña o debido a la jubilación llegaron cerca en segundo y tercer lugar.

¿Qué le haría vender su casa? | Simplifying The Market

¿Le queda pequeña su casa actual? ¿Es usted un propietario de casa que puede verse reflejado en estar más cerca de su familia y amigos? ¿Se está convirtiendo su casa en una carga para limpiar ahora que los hijos se han mudado?

En conclusión,

Hoy, ¡Reunámonos para ayudarle a establecer el camino a la venta de su casa actual y encontrar la casa que se adapte a sus necesidades!

¿Qué tan rápido puede ahorrar su cuota inicial?

How Quickly Can You Save Your Down Payment? | Simplifying The Market

Ahorrar para la cuota inicial es a menudo el mayor obstáculo para el comprador de casa por primera vez. Dependiendo de donde usted vive, el ingreso medio, el promedio del alquiler y los precios de las casas, todo puede variar. Por lo tanto, nos propusimos averiguar cuánto le puede tomar a usted para ahorrar la cuota inicial en cada estado.

Utilizando datos de  HUD, Census y Apartment List, determinamos cuanto tiempo tomaría, a nivel nacional, a un comprador por primera vez para ahorrar suficiente dinero para la cuota inicial en la casa de sus sueños. Hay una larga ‘tradición’ que un hogar no debe pagar más del 28 % de su ingreso en los gastos mensuales de vivienda.

Al determinar el porcentaje de los ingresos dedicados a alquilar en cada estado, y la cantidad necesaria para una cuota inicial del 10 %, pudimos establecer cuanto (en años) puede tomar para que un residente promedio ahorre suficiente dinero para comprar una casa propia.

Según los datos, los residentes de Kansas pueden ahorrar más rápido la cuota inicial en un poco más de 1 año (1.22). A continuación, está el mapa creado con los datos para cada estado:

¿Qué tan rápido puede ahorrar su cuota inicial? | Simplifying The Market

¿Qué pasa si usted solo necesita ahorrar el 3 %?

¿Qué pasaría si usted pudiera tomar ventaja de uno de los programas de 3 % de cuota inicial de Freddie Mac o Fannie Mae? De repente el ahorrar para la cuota inicial no tomaría 2 a 5 años, pero se convierte en alcanzable en menos de un año en la mayoría de los estados como muestra el mapa a continuación.

¿Qué tan rápido puede ahorrar su cuota inicial? | Simplifying The Market

En conclusión,

Sea que usted ha comenzado a ahorrar para la cuota inicial, o lo ha estado ahorrando por años, ¡Usted podría estar más cerca de la casa de sus sueños que lo que usted piensa! Reunámonos para ayudarlo a evaluar su habilidad para comprar hoy.

Las ventas de las casas existentes se ralentizan al iniciar la primavera [infografía]

Existing Home Sales Slow to Start Spring [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

Las ventas de las casas existentes se ralentizan al iniciar la primavera [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Las ventas de las casas existentes se ralentizaron a un ritmo anual de 5.21 millones de ventas de casas en marzo.
  • ¡Los niveles de inventario bajos siguen afectando las ventas de las casas! La oferta mensual actual de casas para la venta es de 3.9 meses.
  • EL precio medio de las casas subió 3.8 % sobre el pasado marzo a $259,400. Esto marca el 85˚ mes consecutivo con ganancias de precio interanual.

Los inquilinos están pagando sustancialmente más mientras que ser propietario cuesta menos

Renters Paying Substantially More While Owning Costs Less | Simplifying The Market

En el blog reciente ‘Insights Blog, CoreLogic informó que los precios del alquiler se han disparado desde 2005. Mientras tanto, el pago hipotecario típico en realidad ha disminuido.

El índice nacional de renta de CoreLogic subió 36 % en diciembre 2018 comparado con diciembre 2005, mientras que el pago hipotecario típico bajo 4 % durante ese período”.

Los inquilinos están pagando sustancialmente más mientras que ser propietario cuesta menos | Simplifying The Market

¿Por qué la diferencia entre el costo de alquilar versus ser propietario?

Es lógico que los alquileres han aumentado. Sin embargo, ¿Cómo disminuyeron los pagos hipotecarios? CoreLogic explicó:

“Es principalmente porque las tasas hipotecarias en diciembre 2005 estaban significativamente más altas, con un promedio de 6.3 % para un préstamo con tasa fija a 30 años, comparado con 4.6 % en diciembre 2018.

El precio de venta mediano nacional en diciembre 2005 – $190,000 – era más bajo al mediano de $220,305 en diciembre 2018, pero debido a las tasas más altas de la hipoteca en 2005 el pago hipotecario mensual típico fue ligeramente superior en aquel entonces – $941 – Comparado con $904 en diciembre 2018”.

Además, un informe reciente de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) demostró que la compra de una casa requiere menos de su sueldo mensual.

De acuerdo con el blog Economists’ Outlook Blog, el Índice de asequibilidad de la vivienda febrero 2019 de NAR demostró que “el porcentaje de ingresos necesarios” para pagar la hipoteca típica ha disminuido los últimos tres meses.

  • noviembre – 17.3 %
  • diciembre – 16.9 %
  • enero – 16.2 %
  • febrero – 15.9 %

En conclusión,

¿Qué significa todo esto para el mercado de bienes raíces actual? Creemos que First American lo dijo mejor en su post la semana pasada:

 “La subida de la asequibilidad impulsada por la tasa hipotecaria ha llegado justo a tiempo… el aumento de la asequibilidad ya ha beneficiado a los compradores de casa y, si el entorno de la tasa más baja persiste, estaremos en una gran temporada de comprar de casa de la primavera”.

Nuevo estudio revela una razón sorprendente para la escasez de inventario

New Study Reveals One Surprising Reason for the Inventory Shortage | Simplifying The Market

Hubo una gran cantidad escrita sobre los millennials y su impacto en el mercado de la vivienda. Sin embargo, los titulares a menudo se contradicen. Algunos afirman que esta generación se está convirtiendo en la porción más grande de los compradores de casa por primera vez, mientras que otros afirman que los millennials no quieren poseer un hogar, culpándolos por el descenso en la tasa de los propietarios de vivienda.

Si bien es cierto que los millennials han logrado hitos como casarse, tener hijos y comprar casas más tarde en la vida que sus padres y abuelos, no son los únicos culpables de las tendencias actuales del mercado de la vivienda.

El informe ‘Insight Report’ de Freddie Mac exploró el impacto de las generaciones silenciosa y baby boomers en el mercado de bienes raíces.

Si los millennials no pueden encontrar una casa para comprar a una edad temprana como sus predecesores, entonces ¿Quién está viviendo en esas casas?

La respuesta: Las personas mayores nacidas después de 1931 se están quedando en sus hogares más tiempo que las generaciones anteriores, a cambio eligiendo “envejecer en el hogar”.

Freddie Mac descubrió que,

“Esta tendencia representa alrededor de 1.6 millones de casas que se han retenido del mercado a través de 2018, representando aproximadamente un año de suministro de construcciones nuevas, o más de la mitad del déficit actual de 2.5 millones de unidades estimadas en el informe de diciembre.

Los estadounidenses mayores prefieren envejecer en su hogar porque están satisfechos con sus comunidades, sus casas, y su calidad de vida”.

De acuerdo con la Asociación nacional de Realtors, el inventario de casas en venta se encuentra actualmente con un suministro para 3.5 meses, lo que significa que nacionalmente estamos en un mercado de los vendedores. Un mercado de la vivienda “normal” requiere 6-7 meses de inventario, un nivel que no hemos alcanzado desde agosto 2012.

El fundamento más importante en el mercado de la vivienda actual es la falta de casas para la venta. Esta escasez he sido identificada como una barrera importante para los jóvenes adultos comprando sus primeras casas”.

En conclusión,

Si usted es una de las muchas personas mayores que decidieron retirarse en la misma área que siempre ha vivido, usted no está solo. ¿Su casa actual se adaptará a sus necesidades durante la jubilación? Si tiene alguna pregunta sobre la demanda por su casa, ¡Reunámonos para discutir las oportunidades disponibles en la actualidad!

Con el inventario bajo: ¿La casa de sus sueños necesitará algo de amor y cuidado?

With Inventory Low: Will Your Dream Home Need Some TLC? | Simplifying The Market

De acuerdo con una encuesta nueva de Move.com, la oleada de compradores de vivienda por primera vez que impacta el mercado este verano ha dado como resultado una estadística interesante. Casi el 60% de los compradores que buscan una casa esta primavera están dispuestos a considerar la compra de una casa que necesita arreglos, ¡Con el 95 % creyendo que los proyectos necesarios aumentarán el valor de su nuevo hogar!

La economista principal de Realtor.com, Danielle Hale, señaló al inventario bajo en la gama de precios del nivel de entrada por el aumento en la disposición a renovar.

“La combinación de los precios de las casas en aumento y la cantidad limitada de casas para la venta en el nivel de entrada están provocando que muchos compradores de vivienda consideren casas que necesitan renovación.

Repletos de inspiración al alcance de sus manos – como Pinterest, Instagram y varios programas de televisión de renovación de casas – algunos compradores de casa están cómodos afrontando trabajos de renovación de la casa para encontrar una casa que equilibra sus necesidades con su presupuesto”.

Poco más de la mitad de todos los encuestados que dijeron que estarían dispuestos a comprar una casa en necesidad de un poco de TLC*, también gastarían más de $20,000 para hacer que la casa se adapte a sus necesidades.

La renovación más común ‘esperada’ es la remodelación de la cocina que puede variar entre $22,000 por una remodelación pequeña hasta $66,000 por una remodelación mayor.

Esta no es una tendencia nueva en absoluto. Según el Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard, el gasto en proyectos de mejoramiento del hogar alcanzó un nuevo máximo en 2018.

“Los estadounidenses gastaron $336.9 miles de millones en proyectos de remodelación, aumentó 7.4 % desde los $313.6 miles de millones el año anterior”.

¡Los programas de televisión de renovación de casas han dado a muchos compradores la esperanza que ellos pueden restaurar una casa que pueden pagar en la casa de sus sueños!

En conclusión,

Si usted es uno de los muchos estadounidenses considerando comprar una casa esta primavera, ¡Reunámonos para ayudarle a encontrar la casa con el potencial de ser la casa de sus sueños!

*TLC (Tender Loving Care – expresión coloquial en inglés)

Vendiendo su casa: Aquí está la razón por la que necesita un profesional en su esquina

Selling Your House: Here’s Why You Need A Pro In Your Corner! | Simplifying The Market

Con los precios de las viviendas en aumento y la demanda de los compradores aun fuerte, algunos vendedores podrían ser tentados a tratar de vender la casa por su propia cuenta sin utilizar los servicios de un profesional en bienes raíces.

Los agentes de bienes raíces están entrenados y tienen experiencia en negociación. Mientras que, en la mayoría de los casos, el vendedor no lo está. El vendedor debe darse cuenta de que su habilidad de negociar determinará si consigue el mejor acuerdo para ellos y sus familias.

Aquí está la lista de algunas de las personas con las que el vendedor debe estar dispuesto a negociar si decide vender por su cuenta (FSBO*):

  • El comprador, que quiere el mejor acuerdo posible
  • El agente del comprador, que representa únicamente el mejor interés del comprador
  • El abogado del comprador (En algunas partes del país)
  • La compañía de inspección de la casa, que trabaja para el comprador y casi siempre encuentra algunos problemas con la casa
  • La compañía de termitas (o comején), si hay algún problema
  • El prestamista del comprador, si la estructura de la hipoteca requiere la participación del vendedor
  • El tasador, si hay pregunta sobre el valor
  • La empresa de títulos, si hay algún desafío con los certificados de ocupación (CO) u otros permisos
  • La ciudad o el municipio, si usted necesita los permisos para los certificados (CO) mencionados anteriormente
  • El comprador de su comprador, en caso de que existan problemas en la casa que su vendedor está vendiendo

En conclusión,

El porcentaje de vendedores que ha contratado un agente en bienes raíces para vender su casa ha aumentado constantemente durante los últimos 20 años. Reunámonos para discutir todo lo que podemos hacer para que el proceso de la venta de su casa sea más fácil para usted.

*FSBO – Por sus siglas en inglés (For Sale by Owner)

5 razones por las que los ‘millennials’ comprar una casa [infografía]

5 Reasons Why Millennials Buy a Home [INFOGRAPHIC] | Simplifying The Market

5 razones por las que los ‘millennials’ comprar una casa [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados

  • La mayoría de los ‘millennials’ dijeron que ellos consideran el ser propietarios de una vivienda más sensato que alquilar tanto por razones financieras como de estilo de vida – incluyendo el control del espacio vital, flexibilidad en las decisiones futuras, privacidad y seguridad, y vivir en una casa mejor”.
  • La razón principal por la que los ‘millennials’ eligen comprar es para tener control sobre su espacio vital, con el 93 %.
  • Muchos ‘millennials’ que alquilaban una casa o un apartamento antes de comprar su casa propia, soñaban con el día que ellos podrían pintar las paredes de cualquier color que a ellos les gusta o renovar una parte anticuada de su espacio vital.

La demanda de los compradores surge a medida que el mercado de la primavera comienza

El otoño pasado, algunos estaban pronosticando que el mercado de bienes raíces residencial de 2019 sería un desastre. Algunos incluso creían que podríamos experimentar un desplome de la vivienda como en la última década.

Sin embargo, de acuerdo con dos informes separados*, la demanda de los compradores aumentó drásticamente durante los últimos tres meses llevando a un mercado de la primavera de los compradores (los datos de marzo aún no están disponibles).

Juntos el índice de Showing Time y el índice Buyer Traffic Index de la Asociación nacional de Realtors muestran que la demanda de los compradores ha aumentado en cada uno de los últimos tres meses.

La demanda de los compradores surge a medida que el mercado de la primavera comienza | Simplifying The Market

¿Por qué el aumento de la demanda? Mayor poder de compra

De acuerdo con el Economists’ Outlook Blog de la Asociación nacional de Realtors, comprar una casa se ha vuelto más asequible, lo que ha llevado a un aumento en la demanda.

“Debido a la combinación de la caída de los precios de las casas y las tasas hipotecarias, los ingresos necesarios para hacer un pago hipotecario asequible (hipoteca de no más del 25 % de los ingresos) en una casa de precio mediano con un pago inicial del 10 % y una tasa hipotecaria fija a 30 años disminuyeron de $60,425 en junio 2018 a $53,783 a partir de febrero 2019, y la diferencia de $6,642 representa una ganancia en el poder adquisitivo porque uno puede comprar una casa con un nivel más bajo de ingresos”.

En conclusión,

Parece que el mercado de los compradores de la primavera va a ser mucho más fuerte de lo que muchos habían proyectado. Ya sea que usted está vendiendo o comprando, esta es una noticia importante.

 

*La metodología detrás de los índices:

El indice ‘ShowingTime Showing’

“The ShowingTime Showing Index® rastrea el número promedio de exhibiciones al comprador en propiedades residenciales activas mensualmente, un indicador líder altamente confiable de las tendencias actuales y futuras de la demanda”.

El indice ‘Buyer Traffic Index’ de la Asociacion nacional de REALTORS®

“Es una encuesta mensual de REALTORS®, NAR pregunta a los encuestados ‘comparado con el mismo mes del año pasado, ¿Cómo calificaría el tráfico del mes pasado en los vecindarios o áreas donde usted hace la mayoría de sus ventas?’ NAR compila las respuestas en un índice, donde un índice por encima de 50 indica que más encuestados informaron un tráfico “más fuerte” que el tráfico “más débil”.”

¿Están las tasas de interés bajas aquí para quedarse?

Are Low Interest Rates Here to Stay? | Simplifying The Market

Las tasas de interés para una hipoteca con tasa fija a 30 años han disminuido desde noviembre, alcanzando ahora los mínimos vistos por última vez en enero 2018. Según la última encuestaPrimary Mortgage Market Survey de Freddie Mac, las tasas llegaron al 4.12% la semana pasada!

¡Esta es una gran noticia para cualquier persona que está planeando comprar una casa esta primavera! Freddie Mac dijo esto,

“Las tasas de interés hipotecarias han disminuido constantemente desde comienzos de 2019. Estas tasas de interés hipotecarias bajas combinadas con un fuerte mercado laboral debería atraer a los posibles compradores de vivienda esta primavera y podrían ayudar al sector de la vivienda a recuperar su impulso más adelante en el año”.

Para poner las tasas bajas en perspectiva, ¡El promedio de 2018 fue 4.6 %!  La tabla siguiente muestra la caída reciente, y también donde los expertos de Freddie Mac creen que estarán las tasas al final de 2019.

¿Están las tasas de interés bajas aquí para quedarse? | Simplifying The Market

En conclusión,

Si planea comprar una casa este año, ¡Reunámonos para comenzar su búsqueda de casa para asegurar hoy estas tasas históricamente bajas!