10 pasos para comprar una casa [Infografía]

10 pasos para comprar una casa [Infografía] | Simplifying The Market

Aspectos destacados:

  • Si está pensando en comprar una casa, es posible que no sepa por dónde empezar.
  • Aquí está una lista simple de 10 pasos que usted va a pasar a través de la comprar de la casa
  • ¡Asegúrese de preguntarle a su agente para obtener detalles sobre cada paso y que más puede ser necesario en su área!

Cómo poner a trabajar su costo de la vivienda para usted

How to Put Your Housing Cost to Work for You | Simplifying The Market

Mucho se ha escrito sobre los beneficios de la propiedad de la vivienda. Un beneficio que sigue destacándose es la riqueza añadida que los propietarios ganan simplemente pagando su hipoteca mientras que el valor de su casa aumenta con el tiempo.

La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) recientemente desgloso la plusvalía ganada por la apreciación del precio y los pagos al principal en su ‘Economists Outlook Blog. Los propietarios de vivienda que compraron su casa cinco años atrás ya han ganado casi $80,000 en plusvalía durante esa temporada con 80 % de la ganancia proveniente de la apreciación del precio.

Para un propietario que compró su casa hace 30 años, ellos han ganado casi $250,000 en plusvalía con el 70 % proveniente de los aumentos del precio. Los resultados completos pueden verse en la tabla a continuación.

Cómo poner a trabajar su costo de la vivienda para usted | Simplifying The Market

De acuerdo con la encuesta ‘Home Price Expectation Survey’ una familia que compró una casa con precio medio este enero puede esperar ganar más de $42,000 durante los próximos cinco años simplemente por la apreciación del precio.

En conclusión,

Su casa es una de las únicas inversiones en la que puede vivir en el interior a medida que la paga con el tiempo. Si usted está listo para utilizar los costos de su vivienda para crear patrimonio, reunámonos para discutir cómo hacer que su sueño sea una realidad.

Los datos dicen que abril es el mejor mes para poner su casa a la venta

Data Says April is the Best Month to List Your Home for Sale | Simplifying The Market

¡El mercado de la vivienda de la primavera está listo para la carrera! El inventario de casas para la venta está aumentando, los compradores están en vigor y las tasas de interés se han mantenido bajas, alcanzando el interes de los compradores y vendedores previamente evitando tomar la decisión de mudarse.

¡Una nueva investigación de realtor.com muestra que la primera semana de abril es en realidad el mejor momento para poner su casa a la venta! El informe utilizó “Las tendencias en el precio medio de venta, las vistas por propiedad en Realtor.com, la reducción de los precios de las viviendas, la mediana de días en el mercado, y el número de casas para la venta en el mercado durante los últimos tres años”, para determinar una clasificación para cada semana del año.

¡Poner su casa para la venta la primera semana de abril contribuye a 14 veces más vistas por propiedad, 5 % menos competencia de otros vendedores, y resulta en que su casa se venda 6 días más rápido!

A continuación, está la gráfica que indica el promedio de la puntuación de cada mes del año. Los datos dicen que abril es el mejor mes para poner su casa a la venta | Simplifying The Market

No debería sorprender que abril y mayo dominen como los mejores meses para la venta. El segundo trimestre del año (abril, mayo, junio) se conoce como la temporada de los compradores de la primavera, cuando la competencia es feroz para encontrar la casa de sus sueños, a menudo llevando a una guerra de ofertas.

Sin embargo, hay una advertencia que vale la pena mencionar. Cuando se divide por área metropolitana, realtor.com notó que mientras que las áreas con clima más cálidos comparten una tendencia general, tienen diferentes meses mejores. Por ejemplo, el mejor mes para obtener la mayor exposición en Miami, FL, fue agosto. Mientras que, en Phoenix, AZ, junio llego liderando la lista.

Si usted está pensando en vender su casa este año, ¡El momento para poner su casa a la venta es AHORA! De acuerdo con la Asociación nacional de Realtors, ¡41 % de las casas vendidas el mes pasado estuvieron en el mercado menos de 30 días! Usted tiene una muy buena oportunidad de vender en abril y mayo, ¡estableciéndose para una mayor exposición!

En conclusión,

¡Reunámonos para discutir las condiciones del mercado en nuestra área para obtener la mayor exposición a los compradores listos y dispuestos a hacer el cambio!

La enorme brecha entre el titular y la verdad

The Enormous Divide Between the Headline and the Truth | Simplifying The Market

“He observado que no es el hombre que tiene esperanza cuando otros se desesperan, pero el hombre que se desespera cuando otros tienen esperanza, el que es admirado por una gran clase de personas como un sabio.” – John Stuart Mill (los 1840)

Incluso a mediados de la década de 1980, la gente sabía que las noticias negativas venden, eso sigue siendo cierto hoy. Todas las formas de medios se dan cuenta de que van a alcanzar más gente, clics, me gusta, y participación al publicar algo negativo. Sin embargo, deben darse cuenta de que los titulares negativos afectan el mercado.

La semana pasada, la Asociación nacional de los constructores de viviendas publicó una encuesta relevando que:

“los informes negativos de los medios haciendo que los compradores fueran cautelosos fue un problema significativo para el 48 % de los constructores en 2018, pero el 62 % espera que sea un problema en 2019”.

Incluso hoy en día, las buenas noticias son tituladas con un giro negativo para llamar la atención. Aquí hay dos ejemplos recientes en los medios de comunicación convencionales:

Titular real #1: “Los refinanciamientos con desembolso de efectivo regresan – ¿Volverán las casas a convertirse en cajeros automáticos?”.

La historia real: El titular es exacto – hasta cierto punto. Es cierto que el porcentaje de refinanciaciones en las que el propietario de la casa recibió efectivo en el cierre ha aumentado a niveles que existían en 2006. Sin embargo, la cantidad real de plusvalía que los propietarios están ‘desembolsando” no está cerca en comparación con la década anterior.

El monto en dólares cobrado el año pasado fue de $63 mil millones. Eso parece ser un número realmente grande hasta que lo comparamos con 2006, cuando los propietarios cobraron $321 mil millones. Eso es más de cinco veces la cantidad actual.

En 2006, la gente utilizó sus casas como cajeros automáticos. Compraron carros nuevos, botes, y vacaciones lujosas. Hoy en día, la plusvalía cobrada se está utilizando para consolidar las deudas, como capital para un negocio nuevo, o para ayudar a un hijo con su matrícula universitaria.

Titular real #2: “La deuda del consumidor llega a los $4 billones. Los estadounidenses están sumergiéndose más y más en deudas”.

La historia real: La primera frase del titular es exacta. La segunda frase no podría estar más lejos de la realidad. La deuda total del consumidor es la más alta que ha existido. Eso es porque la población sigue creciendo y también lo hace la economía (los precios y los salarios).

El número importante es como clasifica esa deuda total como porcentaje de los ingresos personales disponible. ¡Ese porcentaje es el más bajo jamás registrado! La gente no está “sumergiéndose más y más en deudas”. Exactamente lo puesto es cierto. Ahora ellos tienen menos deudas que antes.

En conclusión,

Si usted está pensando en comprar o vender una casa, es importante que usted tenga un profesional verdadero gestionando sus necesidades de bienes raíces. Alguien que conoce la verdad sobre la economía actual y su impacto potencial en el mercado de la vivienda.

¡Su reembolso de impuestos es la clave para ser propietario de vivienda!

Your Tax Refund Is The Key To Homeownership! | Simplifying The Market

Según los datos emitidos por el Servicio de impuestos internos (IRS por sus siglas en inglés), los estadounidenses pueden esperar un reembolso promedio estimado en $3,143 este año cuando presenten sus impuestos. Esto es un poco menos del reembolso promedio de $3,436 del año pasado.

A menudo se piensa que el reembolso de los impuestos es ‘dinero extra’ que se puede utilizar hacia metas más grandes. Para una persona buscando en comprar una casa en 2019, ¡Este puede ser un gran comienzo para la cuota inicial!

El mapa a continuación muestra el promedio del reembolso que los estadounidenses recibieron el año pasado por estado.

¡Su reembolso de impuestos es la clave para ser propietario de vivienda! | Simplifying The Market

Muchos compradores por primera vez creen que un 20 % de cuota inicial es requerido para calificar para una hipoteca. Los programas de la Autoridad federal de la vivienda, Freddie Mac, y Fannie Mae, todos permiten una cuota inicial tan baja como el 3 %, y los préstamos de los Asuntos de los Veteranos permiten que muchos veteranos compren una casa con 0 % de cuota inicial.

Si usted comienza su ahorro para la cuota iniciar con su cheque de reembolso de impuestos de este año, ¿Qué tan cerca estará de un 3 % de cuota inicial?

El mapa siguiente muestra qué porcentaje de un 3% de cuota inicial está cubierto por el promedio del reembolso de los impuestos, teniendo en cuenta el precio medio de las casas vendidas por estado.

¡Su reembolso de impuestos es la clave para ser propietario de vivienda! | Simplifying The Market

¡Entre más oscuro el azul, más cerca lo llevara su reembolso de los impuestos a ser propietario de vivienda! Para aquellos en Oklahoma buscando comprar su primera casa, ¡Su reembolso podría potencialmente llevarlos el 85 % más cerca de ese sueño!

En conclusión,

Ahorrar para la cuota inicial puede parecer una tarea desalentadora. Pero entre más sepa en cuanto a lo que es requerido, ¡Más preparado usted puede estar para tomar la mejor decisión para usted y su familia! Esta temporada de los impuestos, ¡Su reembolso podría ser la clave para ser propietario de vivienda!

20 consejos para preparar su casa para la venta esta primavera [Infografía]

20 consejos para preparar su casa para la venta esta primavera [Infografía] | Simplifying The Market

Aspectos destacados:

  • ¡Al poner su casa para la venta, su objetivo principal será que la casa se venda por el mejor precio posible!
  • ¡Hay muchos proyectos pequeños que usted puede hacer para asegurarse que esto suceda!
  • ¡Su agente de bienes raíces tendrá una lista de sugerencias específicas para preparar su casa para el mercado y es un buen recurso para encontrar contratistas locales que pueden ayudar!

¿Tiene su casa un precio para que se venda inmediatamente?

En el mercado de bienes raíces actual, con más casas llegando el mercado todos los días y con compradores ansiosos buscando por la casa de sus sueños, establecer el precio adecuado para su casa es una de las cosas más importantes que usted puede hacer.

El valor de las casas ha aumentado en más de un 6 % al año en los últimos dos años.  Pero ha comenzado a disminuir a 4.4 % durante los últimos 12 meses según el último Índice de los precios de las casas de CoreLogic. Para esta época del próximo año, CoreLogic predice que el valor de las casas será un 4.6 % más alto.

Con los precios ralentizándose de su ritmo anterior, los propietarios de las viviendas deben darse cuenta de que dar un precio a sus casas un poco por ENCIMA del valor del mercado o dejar espacio para la negociación en realidad ¡Disminuirá drásticamente el número de compradores que verán su casa para la venta! (véase la gráfica a continuación).

¿Tiene su casa un precio para que se venda inmediatamente? | Simplifying The Market

En lugar de que el vendedor intente ‘ganar’ la negociación con otro comprador, ellos deben dar el precio a sus casas para que la demanda por la casa sea maximizada. Al hacerlo, el vendedor no estará negociando con un comprador sobre el precio, pero en su lugar tendrá varios compradores compitiendo entre si por la casa.

La clave para vender su casa en 2019 es ¡Asegurarse de que su casa tiene un precio para que se venda inmediatamente! (PTSI por sus siglas en inglés – Priced To Sell Immediately) De esa manera. Su casa será vista por la mayoría de los compradores y se venderá a un gran precio, ¡Antes de que más competencia llegue al mercado!

En conclusión,

Si usted está debatiendo el poner su casa para la venta, ¡Reunámonos para discutir cómo dar el precio apropiado a su casa para nuestra área y maximizar su exposición en este mercado de la primavera!

¿Saben 46 millones de millennials que están listos para una hipoteca?

Do 46 Million Millennials Know They Are Mortgage Ready? | Simplifying The Market

Muchos han escrito sobre la generación de los millennials y si, en conjunto, creen en la propiedad de la vivienda como parte de alcanzar el sueño americano.

Los millennials han tardado más que las generaciones anteriores en obtener hitos tradicionales, como casarse, tener hijos y comprar una casa. Sin embargo, eso no significa que no aspiren a seguir alcanzando esas cosas.

La historia muestra que la gente tiende a comprar su primera casa alrededor de los 30 años. Casi 5 millones de millennials cumplirán 30 en los próximos dos años. Esto continuará estimulando la demanda de la vivienda.

Esta es también una de las muchas razones por las que la tasa de propietarios de vivienda de los millennials ha seguido aumentando durante los últimos años. 48.4 % de los estadounidenses entre las edades de 30 a 34 ahora son propietarios de una casa.

Hay más de 46 millones de millennials (33 % de la generación) que se considera que están “listos para una hipoteca”, lo que significa que ¡Hoy cumplen con los requisitos para ser aprobados!

  • Puntuación FICO ≥ 620
  • Proporción de deuda/ingreso ≤ de 25 %
  • No ejecuciones hipotecarias o bancarrotas en los últimos 7 años
  • No morosidad severa en 1 año

Rob Chrane, CEO de Down Payment Resource, Comentó sobre las conclusiones del informe,

“Ahora sabemos que hay millones de compradores con los ingresos y el crédito necesario para calificar para comprar una casa la mayor pregunta es:

¿Lo saben ellos? …Desafortunadamente, muchos inquilinos no investigan la propiedad de la vivienda simplemente porque ellos no creen que sea una opción”.

La buena noticia es que más y más millennials se están dando cuenta de que pueden comprar una casa ahora. Aunque, se puede hacer mucho más para aumentar la concienciación sobre los programas de pago inicial bajos para atraer aún más esta generación.

Los datos nuevos de realtor.com muestran que en diciembre, los millennials representaron el 42 % de todos los préstamos de viviendas nuevos originados en el mes. Esto es más que cualquier otra generación.

En conclusión,

Si usted es uno de los muchos millennials que pueden estar “listos para una hipoteca” pero no está seguro de cuáles deben ser sus próximos pasos. Reunámonos para guiarlo en su camino hacia ser propietario de vivienda.

¿Qué puntaje de crédito necesita para comprar una casa?

What Credit Score Do You Need To Buy A House? | Simplifying The Market

Hay muchos conceptos erróneos acerca de la puntuación de crédito necesaria para comprar una casa. Recientemente se informó que el 24 % de los inquilinos creen que necesitan una puntuación de crédito de 780 a 800 para ser considerados para una hipoteca. ¡La realidad es que están mal informados!

Solo el 25% de los estadounidenses tienen una puntuación FICO® entre 740 y 800. Aquí esta el desglose según Experian:

  • 16 % muy pobre (300-579)
  • 18 % razonable (580-669)
  • 21 % buena (670-739)
  • 25 % muy buena (740-799)
  • 20 % excepcional (800-850)

Randy Hopper, vicepresidente superior de Prestamos hipotecarios para la Navy Federal Credit Union dijo:

“Solo porque usted tiene una puntuación de crédito baja no significa que no puede comprar una casa. Hay muchas opciones para los comsumidores con puntuación FICO® baja”.

Hay muchos programas disponibles con requisito de puntuación de crédito bajo o sin crédito. La Administración de vivienda Federal (FHA por sus siglas in inglés) ahora requiere una puntuación FICO® mínima de 580 si usted quiere calificar para las ventajas de pago inicial bajo. El Departamenteo de Agricultura de los Estados Unidos (USDA por sus siglas en inglés) no establece un requisito minimo de puntaje de crédito, pero la mayoría de los prestamistas requieren una puntuación de al menos 640. Las préstamos de asuntos de veteranos (VA por sus siglas en inglés) no tienen requisito de puntaje de crédito.

Como puede ver, ¡Ninguno de ellos está por encima de  700!

Es cierto que la puntuación FICO® promedio para todos los préstamos que cerraron en enero fue de 726, pero hay muchas personas que estan aprovechando los requisitos de puntaje de crédito bajo. Este es el promedio del puntaje FICO® de los préstamos de FHA que cerraron desde abril 2012, según Ellie Mae:

¿Qué puntaje de crédito necesita para comprar una casa? | Simplifying The Market

Como puede ver, ese número ha estado cayendo durante los ultimos siete años. De hecho, el promedio de la puntuación FICO® de las compras de FHA reportado en enero 2019 fue de 675!

Uno de los desafíos es que los estadounidenses no están seguros de su puntuación de crédito. Simplemente asumen que es demasiado bajo para calificar y no verifican dos veces. Credit.com confirmó que solo el 57 % de los individuos averiguaron su puntaje de crédito al menos una vez el año pasado.

FICO® informó que,

 “Desde octubre 2009, la puntuación FICO®  promedio año tras año ha aumentado constante y consistentemente, desde un mínimo de 686 en 2009 a el maximo de 704 a partir de 2018”.

Aquí esta el aumento del promedio de la puntuación FICO® en los Estados Unidos en el mismo período de tiempo que la gráfica anterior.

¿Qué puntaje de crédito necesita para comprar una casa? | Simplifying The Market

En conclusión,  

Al menos el 84 % de los estadounidenses tienen una puntuación que les permitiría comprar una casa. Su no está seguro cuál es su puntaje o le gustaría mejorar su crédito con el fin de convertirse en un propietario de vivienda, ¡Reunámonos para ayudarle a establecer un camino para alcanzar su sueño!